Deweloper Panattoni sfinalizował sprzedaż dwóch nieruchomości komercyjnych

wysłano 28 grudnia 2023

Deweloper Panattoni sfinalizował sprzedaż dwóch projektów przemysłowych w regionie stolicy Dolnego Śląska – Panattoni Park Wrocław East oraz Panattoni Park Wrocław S8 South. Inwestycje mają łączną powierzchnię blisko 43 000 m kw.

Obie inwestycje znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia, miasta błyskawicznie rozwijającego swoją ofertę dla biznesu i dysponującego drugą co do wielkości populacją wśród polskich miast.

„Dla kapitału instytucjonalnego kluczowe znaczenie mają między innymi koszty finansowania, a te w ostatnim czasie wyraźnie spadają, poprawiając płynność i bardzo pozytywnie wypływając na perspektywę kolejnych kwartałów. Nieruchomości przemysłowe od lat są w ścisłym centrum zainteresowania kapitału i ta tendencja stale wzrasta. Polski rynek, wspierany stabilnymi fundamentami, jest niezwykle atrakcyjny na tle Europy. Takie inicjatywy, jak inwestycja Intela pod Wrocławiem o wartości około 4,6 miliarda dolarów, pozwalają optymistycznie patrzeć na długookresowe perspektywy rozwoju. Z kolei dostępność nowoczesnych nieruchomości przyciąga inwestorów i najemców poszukujących obiektów najwyższej jakości.” – komentuje Michał Stanisławski, Head of Asset Disposition w Panattoni.

Panattoni Park Wrocław S8 South znajduje się przy węźle autostrady A4 i drogi ekspresowej S8, co pozwala na sprawny transport w wielu kierunkach. Inwestycja zapewnia dotarcie m.in. w 3 godziny do Berlina i Warszawy oraz 5 godzin do Wiednia. Atrakcyjność obiektu została doceniona przez czterech najemców – trzech operatorów logistycznych oraz dystrybutora profesjonalnych rozwiązań chłodniczych.

Podobne atuty lokalizacyjne prezentuje Panattoni Park Wrocław East znajdujący we wschodniej części aglomeracji wrocławskiej. Z powierzchni obiektu, wynoszącej 24 700 m kw., korzystają najemcy z kilku branż, m.in. szklarskiej, AGD i logistycznej.

Źródło: Panattoni.

LCP Properties kupuje drugi etap nieruchomości handlowej w Ząbkowicach Śląskich

wysłano 27 grudnia 2023

Firma LCP Properties kupuje drugi etap nieruchomości handlowej w Ząbkowicach Śląskich.

LCP Properties, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku parków handlowych sfinalizował od P.A. NOVA SA zakup wybudowanego w ramach drugiego etapu, parku handlowego w Ząbkowicach Śląskich. Tym samym ponad 1.700 m kw. GLA zostało dodanych do wcześniejszych 9.755 m kw., które powstały w pierwszym etapie inwestycji, zakupionym przez LCP od tego samego developera, w lutym 2023 roku.

Park handlowy w Ząbkowicach Śląskich (etap I wraz z aktualnie zakupionym etapem II) to niemal 11.500 m kw. powierzchni pod wynajem z 18 najemcami, położonej przy ulicy Wrocławskiej 31A. Nieruchomość jest w 100% skomercjalizowana.
W 2024 roku przewidziany jest oficjalny proces rebrandingu dla tej nieruchomości, tak aby oficjalnie dołączyła do rozwijanej przez LCP marki handlowej M Park.

Źródło: LCP Properties.

Działania, które warto wdrożyć w firmie w 2024 roku

wysłano 27 grudnia 2023

3 na 4 Polaków jest zdania, że firmy powinny podejmować działania na rzecz zrównoważonego rozwoju. W 2024 roku będzie rosła świadomość społeczeństwa w obszarze ESG i CSR. Konsumenci będą wymagać realnie podejmowanych działań przez przedsiębiorców, a także weryfikować, czy nie uprawiają oni zielonego kłamstwa, czyli greenwashingu. Jak zrewidować strategię marketingową, by było w niej więcej ekologii? Eksperci podpowiadają.

Koniec roku to dobry czas na to, aby przeanalizować działania podejmowane przez naszą firmę. To okres, gdy zmieniane są strategie działań, strategie biznesowe, komunikacyjne, a także marketingowe. Współcześni konsumenci są wymagający i bardziej świadomi. Co to znaczy dla firm? Oczekują między innymi, by przedsiębiorstwa, od których kupują produkty i usługi podejmowały działania z obszarów CSR. Potwierdzają to dane SEC Newgate ESG Monitor. 73 proc. Polaków jest zdania, że firmy powinny podejmować kroki na rzecz zrównoważonego rozwoju, 48 proc. badanych zwraca uwagę na to, czy producent lub usługodawca podejmuje aktywności z obszaru ESG. W jakie działania marketingowe zainwestować, by były one ekologiczne? Podpowiadamy.

Wybieraj biodegradowalne opakowania i odpowiednich dostawców

Niezależnie od tego, czym zajmuje się firma warto już dzisiaj przyjrzeć się, z jakich materiałów ona korzysta. W branży FMCG obserwujemy obecnie silny trend w kierunku biodegradowalnych opakowań produktów. Te są ekologiczne i mają minimalny wpływ na środowisko naturalne. Warto także odejść od plastiku np. plastikowych kubków do wody czy słomek. W ten sposób firma zbuduje nie tylko dobrą opinię o sobie na zewnątrz, ale i wśród pracowników.

Wiele firm informuje o tym, z jakich środków transportu korzysta. Niezależnie od tego, czy często wysyłamy towar, czy sporadycznie potrzebujemy kuriera – warto wybierać firmy, które posiadają ekologiczną flotę pojazdów. Współpracując z odpowiednimi podmiotami, sami jesteśmy postrzegani jako firma eko.

Należy drukować ekologicznie

W działaniach marketingowych warto wziąć pod uwagę kwestie związane z drukowaniem materiałów takich, jak banery czy ulotki. I wybierać firmy, które robią to w sposób ekologiczny. Na jakie aspekty zwrócić uwagę?

– Istotną kwestią jest rodzaj tuszu, który jest wykorzystywany do drukowania. Rekomendujemy korzystanie z tuszów wodnych, niezawierających toksycznych rozpuszczalników, czyli solwentu. To neutralne ekologiczne tusze, które są całkowicie bezpieczne dla zdrowia pracowników drukarni, monterów oraz wszystkich odbiorców reklamy. Warto szukać miejsc, które wykorzystują papier z certyfikatem FSC. Dzięki temu wspieramy zrównoważoną gospodarkę leśną – wyjaśnia Robert Dąbrowski, CEO Recevent. – I eliminować wszelkie marnotrawstwo. Dla przykładu ścinki papieru można wykorzystywać do pakowania paczek.

Green marketing w kampaniach firm

Do tematu green marketingu warto podejść szerzej. Wybrane firmy organizują akcje marketingowe, które mają na celu wspieranie zrównoważonego rozwoju. Wybrane przedsiębiorstwa tworzą fundusze na rzecz ochrony przyrody. Inne zaś zachęcają swoich partnerów do włączania się w inicjatywy proekologiczne lub podpisywania wspólnych paktów na rzecz ekologii.

Jak w takim razie ułożyć strategię marketingową, by ta była ekologiczna? Przede wszystkim należy mieć na uwadze, jak prowadzona przez nas działalność wpływa na środowisko naturalne. Kolejnym krokiem jest zweryfikowanie oczekiwań odbiorców naszej marki. W tym celu warto przeprowadzić ankiety i zapytać, czego kontrahenci i konsumenci chcą od marki. W ten sposób możemy stworzyć rzetelny dokument, który przełoży się na realne działania.

Źródło: RECEVENT.

RRJ Group: Trendy na rynku nieruchomości w 2024 roku

wysłano 27 grudnia 2023

Nieruchomości niezmiennie są jedną z najciekawszych alternatyw inwestycyjnych, przy okazji której pojawia się sporo pułapek, ale też nowych szans dla inwestorów.

– W 2024 roku coraz częściej i precyzyjniej zaczniemy liczyć ślad węglowy, a inwestycje z planem zagospodarowania oraz uwzględniające cele zrównoważonego rozwoju staną się jeszcze atrakcyjniejsze, wręcz standardem na rynku – przewiduje Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group.

Inwestowanie w nieruchomości – jak wynika z ogólnie dostępnych raportów i ankiet – należy do ulubionych inwestycji Polaków. – Ten rodzaj inwestycji Polacy rozumieją znacznie bardziej niż na przykład inwestycje w kryptowanuty, które trzeba poznać i zrozumieć mechanizmy rządzące się tym rynkiem – zwraca uwagę Jodko. Podkreśla, że kluczowe w inwestowaniu jest uwzględnianie ryzyka oraz czasu, bo szczególnie nieruchomości to inwestycja długoterminowa.

Ceny nieruchomości nie spadają, choć w wielu miastach w Polsce rosły w niespotykanym dotąd tempie. Z powodu napływu obywateli ukraińskich świetnie także wciąż ma się najem mieszkań – mieszkanie w Warszawie dorównuje ceną do Berlina.

Autor: Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group (fragment raportu).

Mieszkania na parterze mają sporo zalet – oferty sprzedaży z biur WGN

wysłano 27 grudnia 2023

Mieszkania na parterze mają sporo zalet, jednak niektórzy nabywcy nie biorą ich pod uwagę przy zakupie. Częstym powodem jest obawa przed bezpieczeństwem oraz małe poczucie prywatności. Niemniej parterowe lokale mieszkalne bronią się swoimi licznymi zaletami. Warto przyjrzeć się aktualnej ofercie rynkowej, aby zobaczyć, jakie nieruchomości czekają obecnie na rynku sprzedaży.

Spis treści:
Rynek mieszkaniowy w Polsce
Domy też są parterowe…
Zalety mieszkań zlokalizowanych na parterze
Ile kosztuje mieszkanie na parterze?

Rynek mieszkaniowy w Polsce

Polski rynek mieszkaniowy obfituje w zróżnicowane lokale mieszkalne. Na rynku dostępne są różne metraże, od kompaktowych kawalerek, po prawdziwe apartamenty. Dzięki tak szerokiemu przekrojowi różnicy lokali mieszkalnych, nabywca może wybrać taki, który będzie mu najbardziej odpowiadał pod kątem ceny, lokalizacji, metrażu, standardu itp.
W Polsce sektor mieszkaniowy trzyma stabilną pozycję. Zalicza na przestrzeni poszczególnych miesięcy wzloty i upadki, jednak można powiedzieć, że utrzymuje dobrą kondycję. Deweloperzy nieprzerwanie dostarczają nowe inwestycje, dzięki czemu rynek pierwotny stale się nasyca. Do sprzedaży trafiają również cały czas lokale mieszkalne z rynku pierwotnego. Ogólna oferta mieszkaniówki w Polsce jest więc bardzo szeroka.

Domy też są parterowe…

Wiele osób zarzuca mieszkaniom parterowym, że nie zapewniają odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa. Czy tak jest rzeczywiście? Lokale parterowe nie różnią się zbytnio tym poziomem od domków parterowych, zwłaszcza kiedy mówimy o zabudowie szeregowej, gdzie pojedyncze domy nie są ogrodzone płotem. Można powiedzieć, że poziom bezpieczeństwa w przypadku obu tych nieruchomości jest podobny. Tymczasem niewiele osób zarzuca domom, że nie są bezpieczne. Czy zatem mieszkaniom parterowym przypięto łatkę? Trochę tak.

Zalety mieszkań zlokalizowanych na parterze

Warto wspomnieć o zaletach mieszkań, które znajdują się na parterze. Przede wszystkim są to idealne lokale mieszkalne dla osób starszych, którym ciężko pokonywać piętra w drodze do domu. Można powiedzieć, że kiedy w budynku jest winda, to piętro nie ma znaczenia. Kto jednak mieszkał w bloku ten wie, że windy ulegają awariom. W sytuacji, kiedy winda jest czasowo nieczynna, seniorom ciężko jest pokonać piętra. Ten problem znika, jeśli osoba taka wybierze mieszkanie zlokalizowane na parterze. Wybór takiej lokalizacji jest też korzystny z punktu widzenia wnoszenia do lokalu mieszkalnego przedmiotów o dużych gabarytach, które nie mieszczą się w windzie. Mowa tu na przykład o kanapach, których gabaryty nie pozwalają na skorzystanie z windy. Również w tym przypadku posiadanie lokalu mieszkalnego usytuowanego na parterze stanowi plus.

Niekiedy mieszkania na parterze wystawiane są na sprzedaż po niższej cenie, niż te zlokalizowane na wyższych piętrach. Jak wiadomo, cena nieruchomości wciąż jest ważnym kryterium wyboru. Jeśli więc nabywca upatrzy sobie idealną lokalizację i metraż jednak mieszkania na wyższych piętrach nie spełniają wymogów kryterium cenowego, może poszukać w ramach tej samej inwestycji lokalu usytuowanego na parterze budynku. Oczywiście nie zawsze ceny mieszkań parterowych są niższe, dlatego warto regularnie śledzić ofertę rynkową.
Mieszkania na parterze to także dobry pomysł na inwestycję. Lokal taki można kupić z myślą o późniejszym wynajmie. Z uwagi na to, że z lokali mieszkalnych niejednokrotnie korzystają nie tylko osoby prywatne, ale również przedsiębiorcy prowadzący jednoosobowe działalności gospodarcze, lokalizacja mieszkania na parterze będzie wręcz zaletą. Klienci będą mieli łatwiejszy dostęp do firmy, która wynajmuje M. pod cele biznesowe.

Ile kosztuje mieszkanie na parterze?

Jaką kwotą trzeba dysponować, żeby kupić mieszkanie na parterze? Postanowiliśmy się temu przyjrzeć. Pod lupę wzięliśmy oferty z bazy biur WGN. Mają one posłużyć jako przykłady, aby lepiej zobrazować, z jakimi cenami należy się liczyć. Poniżej prezentowane są przykładowe mieszkania na parterze o powierzchni od 50 do 55 metrów kwadratowych, jakie obecnie dostępne są w sprzedaży na polskim rynku nieruchomości z segmentu mieszkaniowego.

WGN Kalisz jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego usytuowanego w Kaliszu. Mieszkanie liczy 2 pokoje i ma powierzchnię 53 metrów kwadratowych. Znajduje się na parterze 10.kondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Do lokalu przynależy balkon. M. znajduje się w spokojnej lokalizacji. Jest po remoncie, gotowe do aranżacji wedle własnego uznania. Do mieszkania przynależy piwnica. Przed budynkiem znajduje się ogólnodostępny parking. Lokalizacja zapewnia dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej. Cena ofertowa wynosi 369 000 złotych, co daje 6 962 złotych za metr kwadratowy.

WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży mieszkania parterowego, które zlokalizowane jest w miejscowości Nowa Sól. Jest to lokal mieszkalny położony w kamienicy. Ma powierzchnię 53 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi. Znajduje się na parterze 3.piętrowego budynku. Do lokalu mieszalnego przynależy piwnica. Jest to lokal rozkładowy, po remoncie. Infrastruktura otoczenia jest dobrze rozbudowana. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 265 000 złotych, co daje 5 000 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży mieszkania w kamienicy, położonego w Sosnowcu. Lokal mieszkalny znajduje się na parterze 2.kondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Oferuje dostęp do 2 pokoi i powierzchni nieco ponad 52 metrów kwadratowych. Najbliższa okolica oferuje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowej oraz usługowej. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 155 700 złotych, co daje 2 974 złotych za metr kwadratowy.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, położonego w miejscowości Szczecin. Lokal mieszkalny oferuje dostęp do 2 pokoi na 54 metrach kwadratowych powierzchni. Przed budynkiem znajdują się liczne miejsca parkingowe, natomiast w budynku są 2 windy. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica. Lokal mieszkalny nie wymaga remontu i jest gotowy do zamieszkania. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 515 000 złotych, co daje 9 537 złotych za metr kwadratowy.

WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który położony jest w miejscowości Głogów. Jest to lokal mieszkalny o powierzchni nieco ponad 54,5 metrów kwadratowych, który oferuje dostęp do 3 pokoi. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowe mieszkanie na sprzedaż, liczy 5 kondygnacji. Do dyspozycji mieszkańców oddany jest podziemny garaż. Cena ofertowa wynosi 458 808 złotych, co daje 8 400 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Na podstawie powyższych przykładów dobrze widać, że ceny za mieszkania na parterze na sprzedaż są mocno zróżnicowane. Wszystkie lokale mieszkalne z powyższych przykładów prezentowały dobry stan techniczny. Można więc wnioskować, że lokalizacja jest jednym z istotnych czynników, które determinują cenę nieruchomości w segmencie mieszkaniowym.

Lokale mieszkalne, które mieszczą się na parterze, mają swoje zalety oraz wady. Warto jednak dać im szansę, ponieważ może się okazać, że do sprzedaży trafi bardzo atrakcyjna oferta sprzedażowa.

Redakcja
Komercja24.pl

Jakie czynniki determinują ceny na rynku nieruchomości inwestycyjnych?

wysłano 22 grudnia 2023

Jakie czynniki determinują ceny na rynku nieruchomości inwestycyjnych?

W ciągu ostatnich dwóch lat gospodarka w Polsce była kształtowana przez wiele niestandardowych, trudnych do przewidzenia czynników. Obecnie najważniejszymi są ograniczona podaż oraz konsekwencje wprowadzenia programu „Bezpieczny Kredyt 2%”.

Blisko 75 tysięcy wniosków

Rok 2023 przyniósł ze sobą wyraźne zmiany cen mieszkań w całym kraju. Największe pobudzenie było następstwem uruchomienia rządowego dofinansowania do kredytów „Bezpieczny Kredyt 2%”. Jak podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, już w ciągu pierwszych pięciu tygodni działania programu Polacy złożyli ok. 24 tys. wniosków. Z kolei według najnowszych informacji podawanych przez Związek Banków Polskich, na dzień 7 grudnia złożono 74 744 wnioski o taki kredyt i zawarto 48 185 umów. Prawdziwa eksplozja popytu ze strony klientów nastąpiła jednak jeszcze wcześniej, bowiem sama zapowiedź „Bezpiecznego Kredytu 2%”, podana do wiadomości publicznej pod koniec 2022 roku, sprawiła, że wiele osób natychmiastowo przyspieszyło decyzję o zakupie mieszkania, zdając sobie sprawę, że „taniej już nie będzie”

– Początkowo, jeszcze przed wprowadzeniem programu przez banki, najbardziej aktywne na rynku były osoby posiadające gotówkę. Z rynku zaczęły znikać najbardziej atrakcyjne cenowo nieruchomości, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Szybkie znalezienie lokalu dawało bowiem możliwość zakupu po niższej cenie. Już wtedy ceny nieruchomości zaczęły wyraźnie rosnąć, a dziś obserwujemy utrzymanie tego trendu. Co więcej, nawet jeśli dostępność rządowego programu zostanie ograniczona lub całkowicie wstrzymana, to nie możemy oczekiwać, że wcześniej wywindowane ceny automatycznie zaczną spadać. Wręcz przeciwnie – prawdopodobnie utrzymają dotychczasowy pułap – mówi Patryk Komisarczyk z Reliance Polska.

Potrzeba zwiększenia podaży

W konsekwencji nagłego boomu na dotychczas relatywnie chłodnym rynku dość szybko pojawił się jednak problem – ograniczona podaż. Mieszkań było zbyt mało w stosunku do niezwykle dynamicznie rosnącego zainteresowania nimi. Z tego względu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań zaliczyła nagły skok. Portal RynekPierwotny.pl (Źródło: rynekpierwotny.pl) podał w tamtym czasie, że w Krakowie przekroczyła ona 15 tys. zł, a w Warszawie 16 tys. zł. W ciągu zaledwie roku nowe mieszkania w ofercie deweloperów w Krakowie podrożały na metrze średnio o prawie 30 proc., w Trójmieście o blisko 20 proc., a w Warszawie o 18 proc. By rynek się nie przegrzał, potrzebne było uelastycznienie podaży i z danych GUS wynika, że faktycznie się to dzieje. Jak czytamy w raporcie, w listopadzie br. rozpoczęto budowę 19 721 mieszkań. Jest to wzrost o 3,3 proc. w stosunku do września, a w relacji rok do roku wzrost wynosi aż 45,3 proc. Takie dane wskazują na rosnącą aktywność w sektorze budowlanym, co może mieć długofalowe, pozytywne konsekwencje dla całej gospodarki (Źródło danych GUS).

Przyszły rok z kolejnymi podwyżkami?

Wątpliwe, by przyszły rok przyniósł obniżki cen mieszkań. Z dużym prawdopodobieństwem będą one dalej rosły. Podczas debaty „Nastroje na rynku nieruchomości”, zorganizowanej w ramach X Polskiego Kongresu Przedsiębiorczości w Krakowie, dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej przewidywał, że nominalny wzrost cen mieszkań w 2024 roku wyniesie 10-15 procent. Zdaniem obecnych na debacie ekspertów w przyszłym roku dalej będzie rósł również popyt na mieszkania, gdyż rynek nieruchomości odzwierciedla zarówno sytuację na rynku pracy, jak i ogólną sytuację gospodarczą kraju. Według prognoz Polskiego Instytutu Ekonomicznego w przyszłym roku tempo wzrostu wynagrodzeń wyniesie natomiast 11,7 procent.

– Ceny najbardziej popularnych mieszkań, czyli małych i średnich lokali w dobrym standardzie i korzystnej lokalizacji, będą rosnąć. W przypadku najbardziej dynamicznych rynków, takich jak np. Kraków, prognozy cen mieszkań mówią o wzrostach sięgających 15 proc. w ujęciu rok do roku i w mojej opinii nie są to wyliczenia przeszacowane – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza i dodaje – Prognozy te wynikają z wielu czynników, takich jak rosnące zapotrzebowanie na nieruchomości oraz ograniczoną dostępność gruntów budowlanych. Dynamiczny rynek, zwłaszcza w dużych miastach, doświadcza wzrostu gospodarczego i przyciąga nowych mieszkańców, co dodatkowo napędza popyt. Ponadto inwestycje w infrastrukturę, takie jak nowe drogi czy rozbudowa komunikacji publicznej, mogą zwiększać atrakcyjność określonych lokalizacji, wpływając pozytywnie na ceny nieruchomości. Jednakże istnieje również ryzyko przewartościowania rynku, szczególnie jeśli wzrost cen nie będzie zrównoważony wzrostem dochodów mieszkańców. Dlatego inwestorzy i kupujący powinni zachować ostrożność i monitorować uważnie rozwój sytuacji na rynku nieruchomości.

materiał prasowy

Nieruchomość handlowa Echo Pabianice podsumowuje wyniki działalności w 2023 r.

wysłano 22 grudnia 2023

echo_pabianice Nieruchomość handlowa Echo Pabianice podsumowuje wyniki działalności w 2023 r.

Właścicielem Galerii Echo w Pabianicach jest Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych PZU S.A., a jej zarządcą jest Cream Property Advisors Sp. z o.o.. Firma od 2020 roku zarządza nieruchomością, skutecznie realizuje strategię marketingową, wynajmuje powierzchnię i doradza w kwestiach inwestycyjnych. przy zachowaniu standardów jakości oraz bezpieczeństwa.
W roku 2023 Galeria Echo w Pabianicach utrzymuje swoją pozycję jako atrakcyjne miejsce zakupów, zyskując nowych najemców oraz zwiększając liczbę odwiedzających.

Największym otwartym w 2023 roku w Galerii Echo sklepem był lokal znanej i lubianej przez klientów marki Pepco zajmujący powierzchnię ponad 455m2. Wybór Galerii Echo jako lokalizacji dla nowego sklepu nie był przypadkowy. To strategiczne posunięcie uzupełniło obecny mix najemców, dodając nowe możliwości zakupowe dla klientów.

„Warto też podkreślić, że Galeria Echo w Pabianicach odnotowuje ciągły wzrost liczby odwiedzających. Jedynie do końca listopada wzrost ilości odwiedzających w porównaniu do roku 2022 wyniósł ponad 12%. To bardzo dobry sygnał i trend, który nieczęsto zdarza się w galeriach handlowych tak silnego, konkurencyjnego rynku łódzkiego. Wzrost odwiedzalności to efekt przede wszystkim dobrego tenant mix’u, , ale też strategii zarządzania opartej na optymalizacji i dopasowane do potrzeb klientów działania marketingowe. Ukończony we wrześniu 2023 roku remont ulicy Zamkowej, przy której znajduje się Galeria Echo, niewątpliwie pozytywnie wpływa na postrzeganie galerii jako atrakcyjnej destynacji zakupowej.” – mówi Magdalena Chęcielewska, Dyrektorka Galerii Echo w Pabianicach.

Aneta Kusak, leasing managerka dodaje: ,,Rok 2023 był dla Galerii Echo w Pabianice okresem dynamicznego rozwoju, wzbogacenia oferty handlowej i utrzymania atrakcyjności dla klientów. Prognozujemy, że kolejne lata przyniosą dalsze innowacje i sukcesy dla zarządzanego przez nas obiektu handlowego.’’

mat.pras.

Polacy kupują najdroższe nieruchomości inwestycyjne za granicą

wysłano 22 grudnia 2023

Majętni Polacy coraz chętniej kupują za granicą nieruchomości w segmencie premium. Według Oksany Agnieszki Żendarskiej, ekspertki rynku nieruchomości i inwestycji zagranicznych, rodacy zainteresowani są przede wszystkim nieruchomościami we Włoszech, Francji i Hiszpanią. Niedawno dołączyły do tych najpopularniejszych rynków także Szwajcaria oraz Cypr.

– Wyraźne ożywienie w tym segmencie nastąpiło w związku z pandemią koronawirusa i poczuciem zagrożenia związanym z konfliktami na świecie. W niestabilnych czasach ludzie kupują dobra luksusowe, w tym m.in. sztukę, złoto oraz nieruchomości. Wszystko w celu uchronienia posiadanych środków finansowych przed utratą wartości i dla dywersyfikacji portfela. Czy to znacząca grupa? Znacząca ze względu na angażowany kapitał i ciągle rosnąca. Przed covidem mieliśmy mniej zapytań związanych z inwestycjami premium, w porównaniu z bieżącym okresem – mówi Oksana Agnieszka Żendarska.

Co najmniej 40 m2 na osobę

Co w zasadzie rozumiemy przez określenie „luksusowy” w odniesieniu do nieruchomości w zagranicznych lokalizacjach? Wbrew tzw. powszechnemu odczuciu nie wystarczy, że dany apartament lub dom jest pożądany z powodu wysokiej albo nawet bardzo wysokiej ceny, zaczynającej się np. od ok. 500 tys. euro. – Liczy się przede wszystkim szeroko rozumiany prestiż i elitarność. Składa się na to kilka cech. Bardzo ważna jest oczywiście lokalizacja. Imponująca musi być zarówno sama nieruchomość, jak i widoki często zapierające dech w piersiach. Ale to nie wszystko: najbogatsi wbrew pozorom są bardzo praktyczni i równie ważne jest dla nich otoczenie infrastrukturalne jak np. bliskość opieki medycznej na wysokim poziomie, szkól dla dzieci w różnym wieku, usługi concierge z najwyższej półki i zieleń w postaci, choćby wielofunkcyjnego, atrakcyjnego parku – wylicza ekspertka. – Do tego dochodzi oczekiwanie, że dom będzie energooszczędny, wyposażony w co najmniej dwa miejsca parkingowe oraz zapewni powierzchnię użytkową co najmniej 40 m2 na osobę i duży, funkcjonalny taras. W przypadku posiadłości powszechnym oczekiwaniem są konkretne wytyczne dotyczące najbliższego sąsiedztwa: zabudowa nie może przekraczać 8 tys. m2 na hektarze powierzchni. Liczy się również brak obiektów przemysłowych – dopuszczalna lokalizacja w odległości nie mniejszej niż 5 km. Nie muszę dodawać, że dany obiekt powinien mieć zapewnioną ochronę z profesjonalnym monitoringiem – dodaje.

Topografia luksusowych inwestycji

– W zasadzie każdy rynek zagranicznych nieruchomości luksusowych może podkreślić status zamożności oraz zapewnić aktywom inwestycyjnym komfort stabilności, szczególnie w trudnych czasach. W kręgu zainteresowania bogatych Polaków liderują jednak Włochy, Francja i Hiszpania. W charakterze „zabezpieczenia emerytalnego” ostatnio często pojawia się także Szwajcaria, czy Floryda. To rynki międzynarodowe – aktywnie działają na nich także obywatele Wielkiej Brytanii, Niemiec, Arabii Saudyjskiej i Chin – kontynuuje. – We Włoszech Polacy kupują prestiżowe nieruchomości na wybrzeżu liguryjskim, na Capri oraz na Sardynii i w Toskanii. Obok tych „wakacyjnych” lokalizacji zainteresowaniem cieszą się jednak także: Rzym, Mediolan i Florencja. Klienci, którzy koncentrują się na Rzymie szukają przede wszystkim apartamentów w historycznym centrum miasta. W obszarze zainteresowań są nieruchomości od 120 m2 do 350 m2. Zwracają uwagę, aby były w zabytkowych kamienicach, lub wybudowane przez znanych architektów, np. w dzielnicy Coppedè. We Francji najbardziej prestiżowe jest Lazurowe Wybrzeże. Nieruchomości są tu bardzo elitarne. W ostatnich 10 latach cena za metr kwadratowy nieruchomości wzrosła o 150 %. Średnio za luksusowy apartament trzeba się liczyć w wydatkiem od 1,5 mln do 3 mln euro. W Monaco, lub w jego pobliżu, jest jeszcze drożej: od 3 mln euro. Cena zależy od bliskości do morza i autorstwa projektu architektonicznego. W najdroższym, 170-metrowym apartamentowcu La Tour Odeon pięciopiętrowy penthouse wyceniono aż na ponad 400 mln USD. W Hiszpanii zamożnych Polaków przyciągają okolice Marbelli, Malagi oraz Teneryfa. Ta ostatnia głównie ze względu na bardziej korzystny niż na kontynencie klimat. Tu w segmencie premium polscy inwestorzy poszukują ofert zaczynających się od 1 mln euro, niestety większość atrakcyjnych ofert jest w cenie od kilku mln euro – wyjaśnia ekspertka. Ze względu na stabilność państwa i wysoki poziom medycyny, zainteresowaniem cieszy się ostatnio także Szwajcaria. Zdaniem Oksany Agnieszki Żendarskiej ze względów prawnych, trudniej tam jednak kupić nieruchomość niż we Włoszech, Francji czy Hiszpanii.

Na takich inwestycjach trudno stracić

– Nieruchomości we Włoszech i Francji, szczególnie na Lazurowym Wybrzeżu są bardzo perspektywiczne inwestycyjnie – na pewno ich cena nie będzie niższa. Teraz generują do 10% zysku netto rocznie, podczas gdy średnio w Europie jest to 6% netto Trzeba przy tym zwracać uwagę na fakt, że rynek dóbr luksusowych jest w każdym kraju różnie opodatkowany – kończy Oksana Agnieszka Żendarska.

Autorka:
Oksana Agnieszka Żendarska – jest ekspertem rynku nieruchomości i inwestycji zagranicznych. Od ponad 20 lat profesjonalnie doradza inwestorom korporacyjnym i indywidualnym.

MODO Architektura o drodze do dekarbonizacji nieruchomości

wysłano 22 grudnia 2023

Czy istniejące, starsze nieruchomości mogą stać się zeroemisyjne? W przypadku zielonej transformacji budynków wybudowanych kilkanaście lat temu lub wcześniej często stosuje się zabiegi w postaci zwiększonych nasadzeń roślin, ogrodów wertykalnych, zielonych dachów i podobnych zabiegów, które mają poprawić energetyczny bilans tych nieruchomości.

To za mało, aby spełnić założenia zawarte w European Union Green Deal zmierzające do wypracowania neutralności energetycznej wszystkich unijnych gospodarek do 2050 roku biorąc pod uwagę fakt, że nieruchomości i sektor budowlany odpowiadają za około 38 proc. światowej emisji CO2 (ONZ, dane za 2020 rok) oraz 36 proc. światowego zużycia energii (International Energy Agency, Global Status Report). W związku z rosnącą świadomością rynku oraz wymogami regulatorów nowo powstające budynki od początku projektowane są w sposób, który zakłada funkcjonowanie w myśl określonego bilansu energetycznego. W przypadku starszych nieruchomości z nieefektywnymi systemami HVAC, bez odpowiedniej izolacji, ze starymi kotłami gazowymi, pojedynczymi szybami i energochłonnością kilkakrotnie przekraczającą założenia zielonej transformacji przyjęte w projekcie CRREM – Carbon Risk Real Estate Monitor (jeden z podstawowych światowych standardów i inicjatyw dla dekarbonizacji istniejących nieruchomości). Według European Environment Agency około 85-95 proc. obecnie istniejących budynków będzie nadal funkcjonować w 2050 roku i duża część z nich jest określana, jako nieefektywne.

Przede wszystkim: identyfikacja skali problemu

Istnieje wiele narzędzi i instrumentów, które są pomocne w rozwiązaniu istoty problemu: ograniczeniu emisji i zużycia energii. Jednym z nich jest wspomniane już narzędzie CRREM, które stanowi doskonałą bazę do szacowania emisji dwutlenku węgla i energochłonności danego budynku oraz może pomóc w wizualizacji skali dekarbonizacji konkretnej nieruchomości.

Droga do dekarbonizacji nieruchomości

Większość zaleceń związanych z dekarbonizacją budynków stojących jest następująca” i choć kompleksowa strategia zakłada ich całościowe wdrożenie to projekt dekarbonizacji jest etapowany. „Etap pierwszy to poprawa efektywności energetycznej – najwyższy priorytet i pierwszy krok dekarbonizacji to identyfikacja najbardziej energochłonnych instalacji i poprawa ich efektywności w celu zmniejszenia zużycia energii przez budynek. Etap drugi to wdrożenie produkcji odnawialnej energii na miejscu – instalacja OZE na budynku lub tuż obok niego, w celu dalszej poprawy bilansu energetycznego budynku. Etap trzeci to uwzględnienie w bilansie energetycznym energii pochodzącej z ogólnodostępnych źródeł, ale z certyfikatami dokumentującymi, że dana energia pochodzi ze źródeł odnawialnych. Etap czwarty obejmuje kompensację czyli zakup kredytów węglowych z certyfikowanych źródeł” – mówi Tomasz Borowiak z renomowanej pracowni architektonicznej MODO Architektura.

„Całkowita dekarbonizacja wielu starszych nieruchomości będzie niemożliwa. Niemożliwe będzie bowiem tak daleko idąca modernizacja, aby poprawić efektywność instalacji na tyle, by ich zapotrzebowanie na energię pokryć z odnawialnych źródeł energii zainstalowanych na miejscu. Stąd konieczne jest wdrożenie wszystkich wspomnianych powyżej etapów” – mówi Tomasz Borowiak z MODO Architektura. „Potrzeba specjalistycznej wiedzy z zakresu architektury, budownictwa, prawa oraz finansów, a także zaplecza finansowego, aby wdrożyć efektywne procesy dekarbonizacji” – podkreśla Tomasz Borowiak.

Źródło: Pracownia MODO Architektura.

Nowy projekt pracowni BIURO KREACJA – biuro pełne zieleni

wysłano 22 grudnia 2023

Idealne współczesne miejsce pracy to nie tylko przestrzeń biurowa, ale i otoczenie, w którym harmonijnie współistnieją funkcjonalność, estetyka i tak ważna w tych czasach zieleń. Projekt nowej siedziby firmy Dargo spod kreski pracowni BIURO KREACJA odzwierciedla jej zaangażowanie w pielęgnację terenów zielonych nie tylko w codziennej pracy, ale także w samym jej sercu.

Nowa siedziba firmy Dargo stanowiła niezwykle wyjątkowe wyzwanie, zarówno dla architektów, jak i dla zaangażowanego inwestora. Dargo, firma specjalizująca się w dystrybucji produktów wspierających pielęgnację terenów zielonych, zdecydowała się na ambitne przedsięwzięcie związane z przeprowadzką do nowej lokalizacji. Nic więc dziwnego, że realizację nowej siedziby powierzyli pracowni BIURO KREACJA, która odpowiadała za projekt wcześniejszej przestrzeni biurowej firmy.

Projekt stanowił dla nas wyzwanie, ponieważ uczestniczyliśmy w nim od samego początku, aż do samego końca inwestycji. Wąski i długi kształt budynku sprawił, że każda nasza decyzja projektowa musiała być precyzyjnie zaplanowana. Naszym celem było stworzenie miejsca, w którym architektura spełni nie tylko potrzeby biznesowe, lecz także przekaże historię i misję firmy Dargo w języku formy i przestrzeni – o projekcie mówi Dorota Terlecka, z pracowni BIURO KREACJA

Głównymi założeniami stylistycznymi biura był minimalizm i ponadczasowe rozwiązania. Zarówno nam, jak i inwestorowi zależało na trwałości rozwiązań i nowoczesności. Trendy wnętrzarskie mają to do siebie, że po kilku latach projekty wydają się być już przestarzałe i nieaktualne. Razem z inwestorem postawiliśmy na minimalizm i prostotę, która zawsze będzie w modzie – dodaje Paula Banasik z pracowni BIURO KREACJA.

Projekt uwzględnia nie tylko aspekty wizualne, lecz także funkcjonalne, co widoczne jest w szczególnym podejściu do oznakowania. Projekt wayfindingu, stworzony przez Annę Gawron, stanowi integralną część wnętrza. Przyjemne uczucie ciepła do industrialnej estetyki wprowadza drewno. Jesion w jasnym wybarwieniu widoczny jest zarówno na frontach mebli, jak i w postaci okładzin ściennych. Nieodłącznym elementem przestrzeni są również naturalne rośliny, umieszczone w każdym biurze oraz sali konferencyjnej. To nie tylko dekoracyjny dodatek, lecz także organiczny element, który nadaje wnętrzom świeżości natury i podkreśla zaangażowanie firmy w działania wspierające budowanie terenów zielonych.

Projekt wnętrz: BIURO KREACJA Dorota Terlecka, Paula Banasik , Marianna Matuszewska
Wayfinding: Anna Gawron
Foto: Alka Murat

mat.prasowy

Panattoni wchodzi w ostatni etap realizacji 38 500 m kw. w ramach nieruchomości komercyjnej w Pile

wysłano 22 grudnia 2023

Panattoni wchodzi w ostatni etap realizacji 38 500 m kw. w ramach nieruchomości komercyjnej w Pile.

Panattoni po ukończeniu pierwszego budynku w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Piła, deweloper od razu ruszył z realizacją kolejnego – o powierzchni 38 500 m kw, którego budowa wchodzi już w ostatni etap. Aż 85 proc. nowej powierzchni zajmie firma CEVA Logistics, światowy lider logistyki 3PL która obsłuży globalnego lidera w dziedzinie oświetlenia – Signify (dawniej Philips Lighting).

Piła to największa aglomeracja północnej Wielkopolski, która oferuje szerokie portfolio gruntów przygotowanych pod inwestycje. Potencjał napędza także lokalizacja miasta – w połowie drogi między błyskawicznie rozwijającymi się rynkami – Poznaniem i Bydgoszczą – zapewniająca jednocześnie sprawne dotarcie do Warszawy i zachodniej granicy kraju.

Panattoni w czerwcu br. ruszyło z budową 38 000 m kw., które dostarczy w lutym 2024 r. Z 32 500 m kw. skorzysta CEVA Logistics, a powierzchnia zostanie zrealizowana do obsługi operacji dla Signify, globalnego lidera w inteligentnym oświetleniu, kontynuującego w Pile tradycję rozpoczętą przez zakłady Lumen i Polam, które zostały wykupione przez firmę Philips.

Źródło: Panattoni.

W jaki sposób monitorować pracę systemu fotowoltaicznego na terenie nieruchomości?

wysłano 22 grudnia 2023

Z roku na rok rośnie liczba osób, które zdecydowały się na zainwestowanie w odnawialne źródła energii. Fotowoltaika to nie tylko oszczędności, ale także wygoda. Dobrze założony system nie jest awaryjny, można go monitorować w prosty sposób i nie wymaga dużych nakładów finansowych na jego konserwację. Jak dokładnie należy monitorować jego pracę i w jaki sposób analizować wyniki? Podpowiadamy.

Systemy fotowoltaiczne zyskują na popularności. Jednak aby maksymalnie wykorzystać potencjał energii słonecznej, niezbędne jest skrupulatne monitorowanie i analityka pracy tych instalacji. Dlatego dzisiaj przyjrzymy się, jak dokładnie monitorować system fotowoltaiczny i jak skutecznie analizować uzyskane wyniki.

Na co zwrócić uwagę podczas monitorowania pracy systemu fotowoltaicznego?

Wykorzystanie zaawansowanych systemów monitoringu umożliwia śledzenie produkcji energii w czasie rzeczywistym. Dzięki temu można błyskawicznie zauważyć wszelkie nieprawidłowości czy awarie. Co zrobić, gdy je wykryjemy?

– Śledzenie produkcji energii w czasie rzeczywistym poprzez systemy monitoringu to klucz do efektywnego zarządzania instalacjami fotowoltaicznymi. Kiedy wykryjemy nieprawidłowości czy awarie, niezbędne jest natychmiastowe działanie. Szybkie reagowanie na wszelkie nieprawidłowości to kluczowy element utrzymania optymalnej wydajności systemu fotowoltaicznego i maksymalnych korzyści. Diagnostyka i naprawa problemu w krótkim czasie to przede wszystkim kwestia utrzymania ciągłości produkcji energii. Monitoring może odbywać się poprzez aplikacje dostarczone przez producenta falowników, albo przez dodatkowe zewnętrzne systemy wyposażone w licznik energii. Warto zwrócić uwagę na współczynnik ile energii (kWh) zostało wyprodukowane w ciągu roku w odniesieniu do mocy instalacji wyrażonej w kW. W ciągu roku z każdego zainstalowanego kW instalacji powinniśmy uzyskać około 850 – 1100 kWh – mówi Wiktor Dowgań z INERGIS. – Gdy wykryjemy nieprawidłowości należy zgłosić się do serwisanta. To on pomoże nam naprawić instalację i ustalić, co się wydarzyło.

Warto także obserwować, jak warunki atmosferyczne wpływają na efektywność systemu fotowoltaicznego. Słoneczne dni generują więcej energii, jednak zrozumienie, jak deszcz czy chmury wpływają na produkcję, jest kluczowe.

Sprawdzajmy, czy panele dobrze działają

Należy także analizować wydajność paneli. Systemy monitoringu pozwalają na analizę efektywności poszczególnych paneli fotowoltaicznych. W przypadku utraty wydajności lub uszkodzenia, można szybko zidentyfikować problematyczne obszary.

Kolejnym elementem, na który warto zwrócić uwagę jest inwerter. Jest on sercem systemu fotowoltaicznego, przekształcając energię słoneczną na prąd zmienny. Monitorowanie jego wydajności pozwala na szybkie wykrycie ewentualnych problemów i minimalizację strat.

Dokładne monitorowanie i analiza systemu fotowoltaicznego to klucz do efektywnego wykorzystania energii słonecznej. Wprowadzając nowoczesne systemy monitoringu, inwestorzy i właściciele systemów mogą być pewni, że ich instalacje pracują na pełnych obrotach, przynosząc zarówno korzyści dla portfela, jak i dla środowiska.

Autor: INERGIS S.A.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Łódź West II z finansowaniem od mBanku w wysokości 25 mln euro

wysłano 21 grudnia 2023

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Łódź West II z finansowaniem od mBanku w wysokości 25 mln euro.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, uzyskał finansowanie na realizację Panattoni Park Łódź West II – jednego z największych projektów przemysłowych w zachodniej części Łodzi. Kredytu w wysokości 25 mln euro udzielił mBank.

–„W 2021 roku Łódź zwyciężyła w rankingu Business-Friendly Perception Index i została uznana za najbardziej atrakcyjne biznesowo miasto powyżej 200 tys. mieszkańców w Europie Środkowo-Wschodniej, pokonując 99 konkurentów. Aglomeracja nieustannie potwierdza swoją atrakcyjność dla dziesiątek branż, które korzystają z nowoczesnych powierzchni magazynowych, logistycznych czy produkcyjnych” – mówi Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer – Poland, Panattoni – „Niedawno ruszyliśmy z budową jednego z największych projektów w zachodniej części Łodzi – Panattoni Park Łódź West II. Teraz uzyskaliśmy finansowanie w wysokości 25 mln euro na realizację pierwszego etapu tej inwestycji. Dziękujemy mBankowi za zaufanie i cieszymy się, że dzięki naszym inwestycjom możemy przyczyniać się do rozwoju biznesu w tym prężnie działającym regionie” – dodaje.

Budowa pierwszej z hal już ruszyła, obecny etap obejmie 51 000 m kw. powierzchni, z czego 32 000 m kw. zajmie polski operator logistyczny o międzynarodowym zasięgu – firma Rohlig Suus. Nowy obiekt pozwoli trzykrotnie zwiększyć zdolności operacyjne Rohlig Suus w regionie, a także rozszerzyć rozszerzyć zakres usług firmy. Park docelowo obejmie dwa budynki o łącznej powierzchni przekraczającej 84 000 m kw.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Łódź West II zlokalizowana jest przy ul. Langiewicza, w sąsiedztwie drogi S14 – łączącej autostradę A2 (Warszawa – Łódź – Poznań – Berlin) i drogę ekspresową S8 (Białystok – Warszawa – Łódź – Wrocław). Pierwszy z obiektów zostanie oddany do użytku w III kwartale 2024 r.

mat.pras.

PlanRadar wspiera pracę zdalną na placu budowy w sezonie świątecznym

wysłano 21 grudnia 2023

PlanRadar wspiera pracę zdalną na placu budowy w sezonie świątecznym.

W dynamicznej branży budowlanej, gdzie prężne tempo projektów spotyka się z wyzwaniami związanymi z nadchodzącym sezonem świąteczno-urlopowym, praca zdalna staje się kluczowym narzędziem efektywnego zarządzania budową. Ekspert PlanRadar mówi o tym, jak dzięki nowoczesnym technologiom sprawować kontrolę nad trwającymi pracami bez konieczności wychodzenia z domu.

Sezon świąteczny, niewątpliwie wyjątkowy dla wielu, nie zwalnia tempa w branży budowlanej. Przeciwnie, wykonawcy i zarządcy nieruchomości zmagają się z dodatkowymi wyzwaniami organizacyjnymi oraz administracyjnymi. Wiążą się one nie tylko z ograniczoną liczbą rąk do pracy w gorącym sezonie urlopowym, ale także koniecznością zamknięcia miesiąca jak i całego roku. Z pomocą przychodzą tutaj nowoczesne rozwiązania, które pozwalają na zdalne zarządzanie dokumentacją oraz kontrolę postępów na terenie inwestycji z dowolnego miejsca na świecie. Jednym z nich jest platforma PlanRadar, która oferuje wykonawcom i właścicielom obiektów innowacyjne narzędzia pozwalające na przeniesienie części kluczowych procesów do komputerów i urządzeń przenośnych.

– Dla nas praca zdalna na placu budowy to nie tylko nowoczesne podejście do zarządzania projektami budowlanymi, ale także realna odpowiedź na potrzeby dzisiejszego rynku. PlanRadar nie tylko umożliwia użytkownikom kontrolę nad projektem z dowolnego miejsca, ale także rewolucjonizuje sposób zarządzania dokumentacją – mówi Krzysztof Studziński, Regional Manager PlanRadar w Polsce. – To szczególnie ważne w sezonie świąteczno-noworocznym, kiedy każdy chce mieć więcej czasu dla siebie i bliskich i nie martwić się przy tym o postępy prac na budowie i zamknięcie formalności na koniec roku – dodaje ekspert.

Źródło: PlanRadar.

Najemcy ocenili poziom usług świadczonych przez Apsys Polska

wysłano 21 grudnia 2023

Ponad 1200 ankiet wypełnili najemcy centrów handlowych z portfolio zarządczego Apsys Polska w ramach corocznego badania satysfakcji najemców. Oceniano m.in. współpracę z dyrekcjami centrów, działem marketingu czy działem technicznym.

To już piąta edycja badania satysfakcji najemców przeprowadzana przez Apsys Polska, która okazała się być rekordową pod względem frekwencji. W tym roku aż 1 200 przedstawicieli najemców z 14 centrów handlowych wyraziło swoją opinię na temat jakości pracy Apsys Polska. Duże zainteresowanie udziałem w badaniu potwierdza, że najemcy doceniają i uznają to badanie za ważne, ponieważ zgłaszane przez nich uwagi mają realny wpływ na działania zarządcze Apsys.

W skali od 1 do 5 (gdzie 4 to dobrze, a 5 – bardzo dobrze) najemcy oceniali:

Współpracę z Dyrekcją Centrum: otwartość na potrzeby najemców, kompetencje profesjonalne, skuteczność i szybkość reagowania, komunikację oraz godziny pracy.
Jakość pracy firm serwisowych: ochrony, serwisu sprzątającego, serwisu technicznego, organizację dostaw oraz czystość.
Działania marketingowo-promocyjne prowadzone przez centrum: promowanie wizerunku centrum, oferty handlowej centrum/wspomaganie sprzedaży, jakość organizowanych akcji marketingowych i materiałów reklamowych, zasięg komunikacji, aktywność w social media oraz kreatywność.

Poza oceną, ankietowani mieli również możliwość dodania swoich komentarzy i uwag w formie rozszerzonej.

Badanie satysfakcji najemców zostało przeprowadzone w okresie wrzesień-październik 2023 r.

Apsys Polska kolejny rok z rzędu uzyskał bardzo wysoką średnią ogólną ocenę, która wyniosła 4,5.

– Cieszy nas nie tylko frekwencja, ale także sam wynik badania satysfakcji najemców, który cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie. Z perspektywy zarządcy, wyniki corocznych ankiet są cennym źródłem informacji zwrotnych o tym, które nasze rozwiązania już przynoszą efekty, a które wymagają jeszcze potencjalnej poprawy. Cieszy nas, że między innymi dzięki wskazaniom z poprzednich badań, w tym roku otrzymaliśmy jeszcze wyższe oceny w kilku istotnych obszarach takich jak komunikacja z najemcami czy niektóre aspekty związane z wizerunkiem centrów – mówi Justyna Kur, Vice Prezeska i Dyrektorka Działu Zarządzania Nieruchomościami, Apsys Polska. – Wyraźny wzrost zainteresowania badaniem satysfakcji najemców to dowód coraz większej świadomości skuteczności tego narzędzia wśród najemców i ich chęci wpływu na funkcjonowanie obiektu – dodaje Justyna Kur.

mat.pras.

Firma Nickel Development zrealizuje apartamenty wypoczynkowe w górach

wysłano 21 grudnia 2023

Firma Nickel Development zrealizuje apartamenty wypoczynkowe w górach.

Poznańska firma deweloperska zapowiada swoją kolejną kurortową inwestycję. Tym razem będzie to kompleks apartamentów w Szklarskiej Porębie – drugi w powstającej sieci Nickel Resort & Spa.

Deweloper, znany z inwestycji w Poznaniu i Warszawie, a także w nadmorskich kurortach, kojarzony z wyrazistą, rozpoznawalną architekturą, ma w planie kilka budynków, które utworzą całoroczny kompleks z pełną ofertą wypoczynkową oraz usługami dla biznesu. Będzie on zlokalizowany u zbiegu ulic Demokratów i Wojska Polskiego w Szklarskiej Porębie, w odległości zaledwie 600 m od dworca kolejowego Szklarska Poręba Górna.
Planowany termin ukończenia pierwszego etapu budowy Nickel Resort & Spa Szklarska Poręba to czwarty kwartał 2025 r.

– Projekt, za który odpowiada pracownia Q2 Studio będzie realizować wizję idyllicznej wioski. Mamy nadzieję, że już pierwsze wizualizacje dadzą poczucie tego wyjątkowego klimatu, który oferować będzie Nickel Resort & Spa Szklarska Poręba – mówi Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development. – Poza walorami związanymi z ofertą wypoczynkową, kompleks ma również wizualnie cieszyć oko poprzez architektoniczne nawiązania do lokalnej górskiej architektury. Naszą ambicją jest stworzyć miejsce, które trafi na listy must see, must experience – dodaje.

mat.pras.

Biuro w Warszawie szwedzkiego banku SEB nagrodzone w Global Architecture

wysłano 20 grudnia 2023

Warszawskie biuro banku SEB otrzymało prestiżową trzecią nagrodę w międzynarodowym konkursie Global Design & Architecture Design Awards 2023. Zaprojektowana i zrealizowana przez Colliers Define przestrzeń doceniona została w kategorii Interiors–Workplace, jako doskonały przykład harmonijnego połączenia jakości, naturalnych materiałów i innowacji.

Konkurs Global Architecture & Design Awards to prestiżowe wydarzenie w branży architektury i designu, które co roku przyciąga uwagę czołowych firm i projektantów z całego świata. Nagradza innowacyjne i inteligentne podejście, a jego celem jest docenianie wybitnych prac w dziedzinie architektury, a także tworzenie platformy promującej stosowane przez architektów i projektantów strategie, odpowiadające na współczesne globalne wyzwania.

Biuro banku SEB w Warszawie docenione zostało za harmonijne połączenie skandynawskiego designu i szwedzkiej filozofii lagom z industrialnym oraz historycznym charakterem terenu Fabryki Norblina. We wnętrzu biura wykorzystano wysokiej jakości materiały, takie jak: kamień, naturalne drewno, len oraz skandynawski mech, aby wykreować biofiliczne, bliskie naturze i przyjazne środowisko pracy. Jednocześnie, wnętrze emanuje ponadczasowym stylem, gdzie minimalistyczna prostota harmonizuje z elementami polskiego wzornictwa międzywojennego.

– Połączenie estetyki skandynawskiej z lokalnymi akcentami tworzy unikalną i inspirującą przestrzeń pracy, odzwierciedlającą wartości i kulturę organizacji. Końcowy wygląd i atmosfera naszego warszawskiego biura są wynikiem pracy zespołowej, w której czynną rolę wiódł zespół wewnętrzny Group Real Estate z SEB. To dzięki wielu spotkaniom i wspólnej pracy pracowników Colliers Define i SEB, biuro osiągnęło swój doskonały wygląd, który zachwyca odwiedzających i zgarnia kolejne międzynarodowe nagrody – podsumowuje Anita Fogler, Head of Group Real Estate Poland, Marketing and Communication Responsible, SEB.

Źródło: Colliers.

Nowa nieruchomość oświatowa w technologii modułowej zrealizowana w Warszawie przez Ekoinbud

wysłano 20 grudnia 2023

Nowa nieruchomość oświatowa w technologii modułowej zrealizowana w Warszawie przez Ekoinbud.

Na warszawskiej Woli powstała nowa placówka oświatowa wykonana w technologii wykorzystującej prefabrykowane moduły drewniane. Inwestycja została zrealizowana w systemie „Zaprojektuj i wybuduj”. Projektantem i wykonawcą inwestycji była gdańska firma EKOINBUD, zajmująca się projektowaniem i budową nowoczesnych domów prefabrykowanych oraz modułowych budynków użyteczności publicznej.

Realizacja inwestycji obejmowała zaprojektowanie oraz budowę żłobka wraz zagospodarowaniem terenu i przygotowaniem niezbędnej infrastruktury w tym przyłącze ciepłownicze do sieci miejskiej – mówi Michał Karbownik, project manager EKOINBUD. Budynek został wykonany w technologii prefabrykowanych modułów drewnianych, aczkolwiek wykorzystuje również płytę fundamentową oraz murowaną ścianę oddzielenia pożarowego. Ważnym aspektem procesu budowlanego była konieczność wykonania pali dla posadowienia obiektu.

Nowy żłobek na warszawskiej Woli zostanie oddany do użytku w lutym 2024 r.

mat.pras.

Rynek budowlany w 2024 roku oczami eksperta

wysłano 20 grudnia 2023

Ponad 30 mld euro do wydania do 2030 r. ze środków unijnych, ogłoszone plany inwestycyjne oraz względnie ustabilizowane ceny materiałów budowlanych stanowią dobry prognostyk rozwoju polskiego sektora budowlanego w kolejnym roku. Wyzwanie stanowi konieczność wykorzystania środków z KPO do końca 2026 r., jednak z pewnością nie brakuje na rynku podmiotów, które pozwolą mu sprostać. Sprawdziliśmy, jakie trendy będziemy obserwować w budownictwie i gdzie między innymi Polska może upatrywać szans na nowe inwestycje.

Płyta fundamentowa budynku wykonana z niskoemisyjnego betonu, wytworzonego z cementu o niskim śladzie węglowym, skrupulatna segregacja i recykling odpadów budowlanych – to tylko niektóre z rozwiązań, stosowanych dziś w celu stworzenia budynków, które nie tylko spełniają najwyższe standardy, ale także integrują się harmonijnie z otaczającym je środowiskiem. Czego jeszcze możemy się spodziewać na rynku budowlanym w 2024 r.?

Szybciej, taniej, efektywniej

Trendem, który sukcesywnie zyskuje na popularności, jest prefabrykacja – jako szybsze rozwiązanie technologiczne i w dodatku – coraz tańsze. W 2024 r. możemy się spodziewać wzrostu stosowania prefabrykatów drewnianych do budowy domów jednorodzinnych. Ta technologia oznacza między innymi krótszy czas budowy, obniżenie kosztów produkcji oraz mniejszą ilość odpadów.

Wykorzystanie prefabrykatów niesie także dodatkową korzyść dla branży budowlanej, która w Polsce od lat zmaga się z niewystarczającą liczbą pracowników i rosnącymi kosztami pracy. Budowa z prefabrykatów nie wymaga bowiem aż takiego zaangażowania zasobów ludzkich, co w przypadku tradycyjnych metod.

Kierunek – zrównoważone budownictwo

Ograniczenie wpływu działalności sektora budowlanego na środowisko nie jest już tylko opcją, lecz staje się standardem w branży budowlanej. Inwestorzy coraz częściej kierują się wartościami związanymi z odpowiedzialnym budownictwem, kładąc szczególny nacisk na zrównoważone praktyki i innowacyjne rozwiązania. Coraz powszechniej stają się one integralną częścią projektów budowlanych, a nowoczesne technologie pozwalają na wykorzystanie materiałów przyjaznych środowisku oraz realizacji rozwiązań zmniejszających ślad węglowy w całym cyklu życia budynku. Jednym z coraz częściej stosowanych rozwiązań – zarówno w przypadku obiektów prywatnych jak i komercyjnych – są zielone dachy.

– To rozwiązanie stanowi krok w kierunku bardziej zrównoważonej i przyjaznej dla środowiska architektury – zauważa Kaja Sawicka z PM, firmy zajmującej się wspieraniem inwestorów na każdym etapie procesu inwestycyjnego: od wstępnych analiz, przez projektowanie, po nadzór budowlany. – Zielone dachy absorbują dwutlenek węgla i inne zanieczyszczenia powietrza. Mówiąc obrazowo, roślinność na dachu pełni rolę naturalnego filtra, co jest istotne zwłaszcza w środowiskach miejskich, gdzie problem jakości powietrza staje się coraz bardziej palący. Ponadto zielone dachy pomagają w zarządzaniu opadami deszczu. Rośliny absorbują wodę, ograniczając ilość opadowej wody, która trafia do kanalizacji. To z kolei wspiera zrównoważony obieg wody. Estetyka zielonych dachów stanowi ich dodatkowy atut – dodają uroku otoczeniu, ale także redukują miejskie wyspy ciepła oraz tworzą przyjazne dla ludzi miejsca wypoczynku i rekreacji. – wylicza.

Co bardzo istotne, rosnące zainteresowanie zielonymi dachami wynika także z faktu, że przyczyniają się one do poprawy efektywności energetycznej budynków. Warstwa roślinna działa jako naturalna izolacja, pomagając w utrzymaniu stabilnych temperatur wewnątrz pomieszczeń i redukując zużycie energii potrzebnej do ogrzewania lub chłodzenia budynku.

Dążenie do zeroemisyjności budynków

Zgodnie z dyrektywą EPBD (ang. Energy Performance of Buildings Directive) z 2010 roku, każde państwo członkowskie zostało zobligowane do wprowadzenia środków mających na celu ograniczenie zużycia energii w budynkach poprzez poprawę ich efektywności energetycznej. W kolejnych latach do dokumentu wprowadzano zmiany i aktualizacje, aby dostosować ją do nowych wyzwań i celów związanych z efektywnością energetyczną w budownictwie. Jedną z nich jest obowiązek wprowadzenia klas energetycznych budynków. Polska jako jedyny kraj w UE, jeszcze nie wywiązała się z tego zadania. Jednakże, według zapowiedzi Ministerstwa Rozwoju i Technologii, ma to nastąpić w 2024 roku.

W wersji dyrektywy EPBD z 2021 r. zakładano, że od 2030 r. każdy budynek musiałby posiadać świadectwo energetyczne i osiągnąć określoną klasę energetyczną w skali od A do G. gdzie A oznacza wskaźnik energii pierwotnej (EP) od zera do 59 kWh/m2 rocznie a G powyżej 469. Aktualne zmiany przyspieszają ten proces i określają, że do 2030 roku budynki mieszkalne muszą osiągnąć co najmniej klasę energetyczną E, przy czym dla budynków niemieszkalnych i publicznych termin ten przypada na 2026 rok. Z kolei do 2033 r. budynki mieszkalne muszą osiągnąć co najmniej klasę energetyczną D. Odpowiednio dla budynków niemieszkalnych i publicznych termin ten ustalono odpowiednio na 2027 i 2030 rok.

W związku z wymogiem redukcji emisyjności budynków, inwestorzy muszą brać pod uwagę nie tylko globalne wyzwania, ale także lokalne uwarunkowania naturalne. – Efektywna termoizolacja oraz wykorzystanie energii odnawialnej to już standard w nowoczesnych budynkach. – mówi Kaja Sawicka z PM. – Co istotne, odpowiednie rozwiązania planuje się już na etapie ich projektowania. Wzięcie pod uwagę czynników sprzyjających realizacji zrównoważonych inwestycji już na etapie wstępnej koncepcji przynosi najlepsze efekty, jeśli chodzi zarówno o aspekt efektywności zastosowania rozwiązań zrównoważonych jak i ich koszty. Współpracując z inwestorami zawsze wykorzystujemy całą wiedzę i doświadczenie naszych ekspertów, by realizowana inwestycja osiągnęła jak najwyższy dostępny poziom efektywności – także energetycznej. – zaznacza.

Geopolityczna pozycja Polski impulsem dla rozwoju biznesu?

Branża budowlana stoi przed dużą szansą rozwoju. W obliczu napięć między Stanami Zjednoczonymi a Chinami, Polska może się stać beneficjentem globalnych potyczek. Napięcia między dwiema potęgami światowymi – Stanami Zjednoczonymi i Chinami – skłaniają inwestorów do poszukiwania alternatywnych rynków, co otwiera nowe możliwości dla krajów takich jak Polska. Przerwane łańcuchy dostaw wywołały globalne przetasowania. Jednym z przejawów tych zmian jest tzw. nearshoring, czyli przenoszenie produkcji bliżej kraju odbiorcy. To z kolei oznacza konieczność stworzenia odpowiedniej infrastruktury – w tym zwłaszcza zakładów produkcyjnych. Nasza geopolityczna pozycja stanowi więc impuls dla rozwoju biznesu. Jeśli dobrze wykorzystamy tę szansę, krajowa gospodarka – w tym sektor budowlany – może wiele zyskać.

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

Spółka Baltic Hub Container Terminal w nieruchomości inwestycyjnej Palio Office Park B w Gdańsku

wysłano 20 grudnia 2023

Spółka Baltic Hub Container Terminal w nieruchomości inwestycyjnej Palio Office Park B w Gdańsku.

Spółka rozwijająca największy polski terminal kontenerowy zlokalizowany w Porcie Gdańskim przenosi swoją siedzibę do biurowca Palio Office Park B na terenie Stoczni Gdańskiej. Właściciel budynku, Cavatina Holding, odpowiadać będzie także za fit-out niemal 2,2 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Baltic Hub Container Terminal był pierwszym terminalem kontenerowym na Morzu Bałtyckim, do którego bezpośrednio zawijały statki z Azji, a dzisiaj jako terminal głębokowodny jest miejscem docelowym największych jednostek na świecie wyruszających z Chin, Korei oraz innych krajów azjatyckich. Terminal obsługuje polski import, eksport, tranzyt oraz tranzyt morski.

Spółka poszukiwała nowoczesnej przestrzeni dla swojego rozwijającego się zespołu. Zlokalizowany na Młodym Mieście w historycznej okolicy kompleks Palio Office Park dobrze wpisał się w oczekiwania firmy.

„Zależy nam na tworzeniu komfortowej, sprzyjającej pracy zespołowej przestrzeni. Jednocześnie nasze biuro musi mieć wygodną dla pracowników i partnerów biznesowych lokalizację. Jako firma zajmująca się umożliwianiem sprawnego transportu morskiego, bardzo cenimy sobie także wyjątkową atmosferę Palio, na którą wpływ ma bliskość historycznych zabudowań stoczniowych i nawiązująca do nich architektura. Dodatkowo od Portu Gdańskiego dzieli nas zaledwie kwadrans drogi” – mówi Anna Misztal, Project and Program Management Director, Baltic Hub Container Terminal Sp. z o.o.

mat.pras.

Ghelamco sprzedało wieżę hotelową w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej The Warsaw HUB

wysłano 20 grudnia 2023

Ghelamco sprzedało wieżę hotelową w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej The Warsaw HUB.

Firma Ghelamco poinformowała o finalizacji sprzedaży wysokościowca przy rondzie Daszyńskiego mieszczącego hotele sieci Crowne Plaza i Holiday Express Inn. Nabywcą jest francuski fundusz Corum XL. To sprzedaż trzeciego i zarazem ostatniego budynku z portfela Ghelamco w kompleksie The Warsaw HUB. Transakcja należy do największych, jakie miały miejsce w tym roku na polskim rynku nieruchomości.

Posiadający aktywa o wartości około 2 miliardów euro fundusz Corum XL z centralą w Paryżu został właścicielem 21-piętrowej wieży zarządzanej przez sieć IHG Hotels & Resorts z 212-pokojowym Crowne Plaza i 218-pokojowym Holiday Inn Express o łącznej powierzchni około 21 tys. mkw. Budynek mieści również restaurację Nova Wola, Signature Bar w lobby, skybar The Roof na 21 piętrze, siłownię, saunę oraz centrum konferencyjne z 30 salami o powierzchni ponad 1,4 tys. mkw. 18 grudnia podpisano umowę końcową. Spółka Ghelamco Hotel pozostanie najemcą obu hoteli.

Sprzedaż wieży hotelowej to dla nas ważny etap zamykający ogromną inwestycję, jaką była realizacja i komercjalizacja kompleksu The Warsaw HUB. Budynek wpisał się w pejzaż Warszawy i stał się bardzo ważną częścią biznesowego charakteru Woli. Funkcjonujące w nim Crowne Plaza i Holiday Inn Express cieszą się renomą i dużym obłożeniem przez cały rok. To zarazem jedyne hotele w rejonie ronda Daszyńskiego, które stanowi przecież środek ciężkości biznesowego centrum Warszawy. Gratulujemy nowemu właścicielowi, funduszowi Corum XL, znakomitej inwestycji w pewne i perspektywiczne aktywo – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Nasz fundusz kontynuuje ekspansję w strategicznych lokalizacjach w Europie, nabywając wieżę hotelową w kompleksie The Warsaw HUB. Nabycie kultowego budynku w sprawdzonej lokalizacji, w połączeniu z dobrymi wynikami hotelu, jest wyjątkowym uzupełnieniem portfolio Corum XL. Jesteśmy wdzięczni Ghelamco za transakcję i cieszymy się na owocną współpracę – powiedziała Melanie Ballu, Partner – dyrektor inwestycyjny, Corum Asset Management.

Źródło: The Warsaw HUB.

Inwestowanie w nieruchomości: Zadbaj o ciepłą atmosferę w Święta i w Nowym Roku

wysłano 20 grudnia 2023

W okresie świątecznym, kiedy dom wypełniony jest rodzinną atmosferą, prezentami pod choinką i aromatem pieczonych ciast, szczególnie ważna jest potrzeba stworzenia przytulnego i ciepłego otoczenia. W tym szczególnym okresie warto upewnić się, aby niedogrzane pomieszczenia nie zepsuły uroczystej aury, w czym wydatnie pomogą nowoczesne urządzenie grzewcze.

Idealnym rozwiązaniem, ze względu na efektywność i koszty eksploatacyjne, jest pompa ciepła powietrze-woda. Tego typu urządzenie klasy premium HPA-O 13 zostało nieodpłatnie zainstalowane przez firmę Stiebel Eltron w budynku Beskidzkiej Grupy GOPR na Hali Miziowej, prawie 1300 m n.p.m. Dzięki pompie ciepła udało się polepszyć warunki pracy ratowników i dać im niezbędny komfort w chwilach pomiędzy akcjami górskimi.

Urządzenie pracuje wydajnie nawet w bardzo niskich temperaturach, co na tej wysokości zimą zdarza się często. Z kolei dzięki wysokim temperaturom zasilania do 65 °C zapewnia komfort ciepłej wody i ogrzewanie także przez klasyczne grzejniki. Ważna jest również niska emisja hałasu 55 dB. W trybie nocnym (funkcja „Silent Mode”) istnieje możliwość jej dodatkowego wyciszenia. Po skomunikowaniu z domową siecią internetową steruje się nią z poziomu smartfona (pod warunkiem posiadania opcjonalnych dodatkowych komponentów). Pompa ciepła powietrze-woda Stiebel Eltron serii HPA-O 13 Premium dostosowana jest do każdego typu budownictwa: począwszy od jednorodzinnego, a skończywszy na komercyjnym – zarówno dla nowych, jak i modernizowanych obiektów.

Wydajne i oszczędne ogrzewanie elektryczne

Jeśli jednak potrzebujemy ogrzewania uzupełniającego lub przejściowego w chłodniejsze dni, idealnie sprawdzą się elektryczne urządzenia grzewcze. Są bardzo łatwe w montażu i eksploatacji, działają szybko, wydajnie i co ważne przy obecnych cenach energii – są oszczędne.

Od wielu lat znane i popularne są piece akumulacyjne. Energia elektryczna pobrana podczas trwania tańszej taryfy energetycznej akumulowana jest w rdzeniu urządzenia, a następnie oddawana do pomieszczenia przy współpracy wentylatora. Dzięki nowoczesnym technologiom współczesne piece są nawet o 20 proc. wydajniejsze niż starsze modele.

Przyjazne dla środowiska izolacje minimalizują straty cieplne. Z kolei wkłady akumulacyjne o dużej pojemności cieplnej, grzałki ze stali nierdzewnej oraz szereg regulatorów i sterowników pogodowych stanowią o uniwersalności pieców akumulacyjnych. Koszty ogrzewania można łatwo i dokładnie wyliczyć poprzez licznik energii elektrycznej, a same urządzenia nie wymagają kosztownych przeglądów i konserwacji. Do niedawna piece akumulacyjne były kojarzone z urządzeniem o dużych rozmiarach, które musi stać na podłodze. Tymczasem w tej chwili dostępne są zarówno modele standardowe, jak i płaskie, niskie, wiszące, które zaprojektowano z myślą o nietypowych miejscach, czy wnękach.

Przykładem klasycznego dynamicznego pieca akumulacyjnego Stiebel Eltron jest seria standard SHF. Natomiast seria Stiebel Eltron SHS to kompaktowe piece akumulacyjne nowej generacji będące płaskim wariantem modeli SHF. Dzięki zmniejszonej głębokości 21,8 cm szczególnie polecane są do montażu ściennego. Dostępna jest także wersja Stiebel Eltron SHL, która charakteryzuje się obniżoną wysokością (49 cm) do montażu stojącego lub na ścianie.

Wszystkie modele przeznaczone są do zastosowania zarówno w nowych, jak i modernizowanych budynkach.

Szybkie i sprawne ogrzewanie – grzejniki i konwektory oferują wiele

Świetnie w dobrze izolowanych budynkach, a także jako ogrzewanie uzupełniające i przejściowe w chłodniejsze dni, sprawdzają się elektryczne grzejniki konwektorowe. Ogrzewają powietrze poprzez naturalną konwekcję, czyli samoistną wymianę ciepła, w której cieplejsze powietrze unosi się ku górze.

Nowoczesne konwektory posiadają adaptacyjny regulator temperatury pomieszczenia z algorytmami „uczenia się”. Intuicyjny panel sterowania z czytelnym ekranem LCD umożliwia precyzyjną kontrolę temperatury pomieszczenia z dokładnością do 0,5°C. Posiada on również programator tygodniowy, wyłącznik czasowy i funkcję wykrywania otwartych okien, które oprócz wysokiego komfortu cieplnego, zapewniają oszczędność energii. Przykładami najnowocześniejszych rozwiązań tego typu są elektryczne grzejniki konwektorowe Stiebel Eltron CON Premium. Jeśli w pomieszczeniu jest niewiele miejsca, a potrzeba wydajnego grzejnika elektrycznego, to idealne będą konwektory Stiebel Eltron CWM P i CWM U. Dzięki wyjątkowo smukłej konstrukcji dyskretnie integrują się z otoczeniem, co sprawia, że jest to doskonała propozycja do małych pomieszczeń. Przy głębokości zaledwie 10 cm zapewniają doskonały komfort cieplny. Jeśli potrzebny jest wszechstronny grzejnik elektryczny, który nie będzie zawieszony na ścianie, to doskonałym wyborem jest model Stiebel Eltron CWM M-F. Konstrukcja ustawiana na nóżkach z kółkami sprawia, że ten niewielki konwektor może być używany praktycznie wszędzie.

Bardzo ciekawym rozwiązaniem cechuje się model konwektora wiszącego Stiebel Eltron z technologią Dual Therm CND. Łączy on zasadę konwekcji z zastosowaniem promiennika, który wytwarza ciepło, emitując promieniowanie. Efekt jest spektakularny, konwektory CND oferują bardzo wysoki komfort, przy jednoczesnym szybszym nagrzewaniu pomieszczenia oraz niższym zużyciu energii. Tego typu rozwiązanie jest doskonałe do dobrze izolowanych, nowych oraz modernizowanych budynków.

Wiszący ogrzewacz szybko nagrzewający Stiebel Eltron CK Premium to nowoczesne urządzenie, którego konstrukcja zoptymalizowana została pod kątem niskiej emisji dźwięku. Urządzenie wyposażono w cichobieżny wentylator, który jest bardzo wydajny, a przy tym pracuje nadzwyczaj cicho. Dodatkowo posiada tryb „silent mode”, w którym można zredukować moc ogrzewacza oraz prędkość wentylatora. W ten sposób CK Premium staje się jednym z najcichszych urządzeń w swojej klasie i jest przy tym wystarczająco wydajne, żeby bez problemu ogrzać całe pomieszczenie.

Jeśli potrzebny jest przystępny cenowo grzejnik elektryczny do szybkiego ogrzewania pomieszczeń idealny będzie model Stiebel Eltron CK Trend LCD. To niewielkie urządzenie pracuje niezwykle wydajnie, przy tym nie ma prawie żadnych wymagań. Wystarczy zawiesić je na ścianie i podłączyć do zasilania.

Urządzenia grzewcze odgrywają kluczową rolę nie tylko w podtrzymywaniu przyjemnej temperatury, ale także w kształtowaniu świątecznej atmosfery. Bez względu na wybór konkretnego rozwiązania, ważne jest, aby spełniało ono oczekiwania całej rodziny, tworząc przy tym wyjątkowy klimat, który sprzyja tworzeniu rodzinnej wspólnoty i błogiemu spędzaniu czasu podczas świątecznych wieczorów.

Źródło: Stiebel Eltron.

WGN: Jaki był rynek wynajmu mieszkań w 2023 roku?

wysłano 19 grudnia 2023

WGN: Jaki był rynek wynajmu mieszkań w 2023 roku? Podsumowujemy rok na rynku najmu i prognozujemy, co się wydarzy / może się wydarzyć na tym rynku w 2024 r.

Początek roku 2023, nawet cała jego pierwsza połowa, to w dalszym ciągu duży popyt na mieszkania do wynajmu. Praktycznie popyt w tym okresie był na poziomie roku ubiegłego, kiedy obserwowaliśmy brak dostępności mieszkań do wynajmu ze względu na exodus obywateli z Ukrainy. W pierwszej połowie roku, nie było problemu ze znalezieniem potencjalnego najemcy. Nieco rynek najmów zaczął spowalniać w czasie wakacji i całkiem zmienił się już z początkiem października. Od tego momentu WGN obserwuje bardzo duży wysyp ofert oraz coraz bardziej wymagającego klienta – potencjalnego najemcy.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Dla Rzeczpospolitej odpowiedzi udzieliła Lidia Dołhan / Starszy Analityk WGN.

Savills: Wzrost wskaźnika obłożenia biur na wynajem w Warszawie systematycznie wzrasta osiągając 55%

wysłano 19 grudnia 2023

Jak podaje międzynarodowa firma doradcza Savills, średnie wskaźniki obłożenia biur na ośmiu największych rynkach europejskich wzrosły w ciągu ostatnich sześciu miesięcy z 55% do 57%. Jednak we wtorki i środy sięgają już odpowiednio 64% i 62%, co oznacza, że są bliskie wartości sprzed pandemii wynoszącej ok. 70%.

Spośród wszystkich analizowanych miast najwyższym średnim wskaźnikiem obłożenia biur może pochwalić się Madryt (65%), który pod tym względem wyprzedził Paryż i West End w Londynie (62%). Jednocześnie londyńska dzielnica odnotowała największy wzrost tego wskaźnika w ostatnich sześciu miesiącach: z 50% do 62%. Według Savills, jest to częściowo związane z aktywnością firm z sektora finansowego. Średni wskaźnik obłożenia biur w firmach z tej branży (z wyłączeniem ubezpieczeniowej) w centrum Londynu sięga już 63%, głównie ze względu na preferowany w nich model czterech dni pracy w biurze. Wiele organizacji z sektora private equity i zarządzania inwestycjami preferuje lokalizacje w dzielnicy West End, co przyczyniło się do szybkiego wzrostu tego wskaźnika w tej części miasta. Warszawa również odnotowała znaczący wzrost obłożenia biur od lutego – z 46% do 55%, przy jednoczesnym coraz większym zainteresowaniu najemców lokalizacjami w COB.

„Model pracy w trybie hybrydowym pozostaje wiodący dla stołecznego rynku biurowego i wszystko wskazuje na to, że pozostanie on z nami na dłużej. Warto jednak zwrócić uwagę na znaczącą rozbieżność między preferencjami organizacji a oczekiwaniami pracowników, które prowadzą do tego, że w wielu firmach model pracy wciąż się kształtuje. Najemcy bez wątpienia dążą do jeszcze większej optymalizacji kosztów, a firmy decydujące się na relokację, bardzo często wybierają redukcję zajmowanej przestrzeni w zamian za wyższy standard w centralnie zlokalizowanych biurach”– komentuje Karol Grejbus, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Savills.

Źródło: Savills (fragment raportu).

Develia i Vastint Poland podpisały przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości komercyjnej Arkady Wrocławskie we Wrocławiu

wysłano 19 grudnia 2023

Develia i Vastint Poland podpisały przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości komercyjnej Arkady Wrocławskie we Wrocławiu.

Grupa Develia podpisała ze spółką Vastint Poland, należącą do międzynarodowej grupy inwestującej w nieruchomości komercyjne, przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, na której znajduje się wielofunkcyjny budynek Arkady Wrocławskie. Cenę sprzedaży netto ustalono na 42,9 mln euro (ok. 185,6 mln zł). Transakcja ma zostać sfinalizowana do końca sierpnia 2025 r.

– Umowa, którą podpisaliśmy przybliża nas do sprzedaży Arkad Wrocławskich, a tym samym do realizacji naszego strategicznego celu, jakim jest dezinwestycja portfela biurowego i handlowego. Jesteśmy na najlepszej drodze, by to osiągnąć, ponieważ Arkady Wrocławskie to nasz ostatni budynek komercyjny. Środki, które pozyskaliśmy z dotychczas zrealizowanych transakcji reinwestowaliśmy w dynamiczny rozwój w segmencie mieszkaniowym poprzez rozwój organiczny, przejęcia, a także partnerstwa joint venture. Dzięki temu znacząco umocniliśmy naszą pozycję w czołówce deweloperów mieszkaniowych i dążymy do tego, by ten trend kontynuować – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Arkady Wrocławskie trafią do doświadczonego inwestora z szerokim portfolio projektów mixed-use, dlatego jestem przekonany, że ten kwartał miasta zyska nową jakość – dodaje Andrzej Oślizło.

– Wynegocjowana cena sprzedaży nieznacznie odbiega od wartości księgowej budynku, która na koniec września wynosiła 42,4 mln euro. Środki z tej transakcji chcemy przeznaczyć na nowe inwestycje w segmencie mieszkaniowym, które pozwalają osiągnąć wyższe stopy zwrotu – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii. – Podpisanie ostatecznej umowy zaplanowaliśmy za kilkanaście miesięcy z uwagi na konieczność spełnienia kilku warunków zawieszających. Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami wygaszamy działalność centrum handlowego Arkady Wrocławskie i dążymy do jego zamknięcia w I połowie 2024 r. – dodaje Paweł Ruszczak.

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości została podpisana z Vastint Poland, spółką, która we Wrocławiu zrealizowała m.in. kompleks biurowy Business Garden i Hotel Element by Westin. Umowa przyrzeczona powinna zostać podpisana do końca sierpnia 2025 r. pod warunkiem spełnienia warunków zawieszających.

– Centrum Arkady Wrocławskie przez wiele lat było miejscem spotkań, zakupów oraz różnego rodzaju wydarzeń dla społeczności wrocławskiej, będąc jednocześnie ważnym elementem krajobrazu handlowego miasta. Nasze plany inwestycyjne przewidują wyburzenie istniejącego kompleksu i zastąpienie go nowoczesną, wielofunkcyjną zabudową. Dobrze zaplanowany projekt w centrum miasta przyniesie wiele korzyści społeczności lokalnej, przyciągając mieszkańców i firmy oraz tworząc dynamiczną, atrakcyjną przestrzeń do życia, pracy i spędzania czasu wolnego – mówi Roger Andersson, dyrektor zarządzający Vastint Poland.

materiał prasowy

REDD: Analiza współczynnika pustostanów IV kw. 2023 r.

wysłano 19 grudnia 2023

Polski rynek biurowy wykazuje znaczące różnice w poziomie pustostanów, odzwierciedlając zróżnicowane dynamiki ekonomiczne i regionalne w kraju. Jak pokazują dane REDD, współczynnik pustostanów w całym kraju osiągnął na początku grudnia 11,88%.

Najbardziej znaczące różnice występują między głównymi rynkami biurowymi. W Łodzi współczynnik pustostanów wynosi obecnie 19,34%, a w Katowicach 18,26%. To najwyższe wyniki w tym momencie w kraju. Tymczasem, Warszawa i Gdańsk prezentują znacznie niższe wskaźniki, odpowiednio 8,88% i 9,42%.

W całej Polsce do wynajęcia jest obecnie około 3 mkw. przestrzeni biurowej. Większość tej podaży, czyli 2,18 mln mkw., jest dostępna od zaraz. Pozostała część będzie sukcesywnie zwalniać się lub trafiać na rynek w nadchodzących miesiącach.

Mimo tych różnic ogólny trend na rynku jest stabilny.

— W ostatnich kwartałach obserwujemy stabilizację poziomu pustostanów w całym kraju, utrzymując się w okolicach 2,5 mln mkw. — wyjaśnia Krzysztof Foks, Head Of Research, REDD/finne.

Pomimo zróżnicowanych wskaźników, ekspert podkreślaja, że rynek biurowy w Polsce pozostaje atrakcyjny dla inwestorów oraz potencjalnych najemców.

— Różnice regionalne w poziomie pustostanów są normalną częścią dynamicznego rynku, a stabilizacja ogólna wskazuje na zdrową równowagę popytu i podaży — dodaje Krzysztof Foks, Head Of Research, REDD/finne.

Współczynnik pustostanów stanowi ważny wskaźnik dla zrozumienia tego rynku, a jego analiza może pomóc inwestorom w podejmowaniu przemyślanych decyzji.

Źródło: REDD.

Firma EPP podsumowuje postępy w realizacji strategii ESG

wysłano 19 grudnia 2023

Firma EPP podsumowuje postępy w realizacji strategii ESG.

EPP, publikując swój drugi raport ESG w oparciu o międzynarodowy standard sprawozdawczości danych niefinansowych GRI (Global Reporting Initiative), podsumowuje osiągnięcia firmy w roku finansowym 2022/2023. W swoich działaniach spółka koncentruje się na ograniczaniu oddziaływania na środowisko naturalne, jednocześnie wzmacniając zaangażowanie społeczne. Firma osiągnęła redukcję emisji gazów cieplarnianych w portfelu, którym bezpośrednio zarządza, na poziomie 22% w porównaniu do 2019 roku. Jednocześnie na działania na rzecz lokalnych społeczności poświęciła niemal 1700 godzin w ramach wolontariatu pracowniczego, wspierając ponad 31 tysięcy osób.

– Priorytetowo traktujemy zarządzanie wpływem naszego biznesu na interesariuszy EPP, w tym na środowisko i lokalne społeczności żyjące w sąsiedztwie obiektów, którymi zarządzamy. Rozpoczęliśmy od wdrożenia strategii ESG w 2021 roku, którą stale aktualizujemy w oparciu o nowe wyzwania otaczającego nas świata oraz wymagania regulacyjne. Drugi krok to transparentne i regularne raportowanie. Mamy ambitne plany we wszystkich obszarach i jesteśmy przekonani, że dzięki wspólnemu zaangażowaniu i współpracy z interesariuszami uda się je zrealizować – powiedział Rafał Kwiatkowski, wiceprezes ds. operacyjnych EPP Polska, asset managera portfela nieruchomości zarządzanych przez Grupę EPP.

Źródło: EPP.

Gemini Holding notuje nowe umowy i przedłużenia w nieruchomościach handlowych Gemini Park

wysłano 19 grudnia 2023

Nowe otwarcia, przedłużenia i rozbudowy – centra handlowe Gemini Park mogą uznać minione miesiące za udane. Do galerii w Tychach i Bielsku-Białej tylko jesienią br. zawitało sześciu nowych najemców, a we wszystkich trzech obiektach należących do Holdingu przedłużono łącznie 23 umowy obejmujące ponad 8 tys. mkw. GLA.

Centra handlowe Gemini Park w Tarnowie, Tychach i Bielsku-Białej nieustannie rozszerzają swoją ofertę, dbając jednocześnie o długofalowe i owocne relacje z najemcami. Uważne wsłuchiwanie się w potrzeby rynku przynosi efekty, a różnorodny i atrakcyjny tenant-mix znajduje swoje odzwierciedlenie zarówno w stabilnym footfallu obiektów, jak i w liczbie kontraktów podpisanych w ostatnich miesiącach.

Od początku września w galeriach handlowych z portfela Gemini Holding pojawiło się 6 nowych brandów, w tym znane marki takie jak TOUS czy Caseownia w Tychach, Alpine Pro i Crazy Bubble w Bielsku-Białej. W Tarnowie dzięki nowym umowom 4 brandy grupy LPP (Reserved, Mohito, Cropp, House) pojawią się w najbliższym czasie w centrum w nowych konceptach i na większych powierzchniach. Kolejne nowe otwarcia planowane są w najbliższych miesiącach we wszystkich obiektach: Gemini Park Bielsko-Biała powiększy grono najemców z branży optycznej oraz gastronomicznej, w Tarnowie zawita topowa marka jubilerska, a w Tychach powstanie sala zabaw dla dzieci.

– Ostatnie miesiące to dla centrów Gemini Park niezwykle intensywny leasingowo czas, który przyniósł serię nowych otwarć i przedłużeń. To jednocześnie najlepszy dowód na to, że wciąż się rozwijamy, cieszymy zaufaniem naszych długotrwałych partnerów, a tym samym tworzymy atrakcyjne dla najemców otoczenie biznesowe. Niesłabnący potencjał leasingowy centrów handlowych w Tarnowie, Tychach i Bielsku-Białej doceniają najwięksi gracze na rynku retail, jak i mniejsze, lokalne brandy, dzięki czemu nieustannie wzbogacamy tenant-mix o nowe, doceniane przez konsumentów destynacje zakupowe – mówi Anna Malcharek, Dyrektor Zarządzająca Gemini Holding.

Źródło: Gemini Holding.

Już jest lista nominowanych w konkursie Property Design Awards 2024

wysłano 18 grudnia 2023

Już jest lista nominowanych w konkursie Property Design Awards 2024.

Property Design Awards to konkurs, który wyróżnia, a także promuje inwestycje – obiekty i przestrzenie z wyjątkową architekturą oraz designem. Statuetki Property Design Awards przyznane zostaną po raz ósmy.

Nominowane w tym roku realizacje są wyrazem niezwykłego zaangażowania twórców oraz inspiracją nie tylko dla architektów i designerów, ale i wszystkich inwestorów.

– Jury konkursu zwraca uwagę na architekturę i design, ale także rozwiązania niezbędne dla realizacji celów klimatycznych – mówi Małgorzata Burzec- Lewandowska, autorka programu 4 Design Days.

– Deweloperzy i twórcy nominowanych projektów stawiają architektoniczną poprzeczkę niezwykle wysoko. Zapraszamy do oddania głosu na najlepsze z nich – dodaje Robert Posytek, autor programu 4 Design Days.

Wśród tegorocznych nominowanych znajdują się między innymi: biurowiec Ocean Office Park D w Krakowie, Grand Hotel Łódź, Instytut Kultury Miejskiej w Gdańsku, wnętrza biura McKinsey w Poznaniu, Centrum Edukacji Ekologicznej w Gliwicach czy Pawilony Porsche PopUp we Wrocławiu oraz Gdyni.

W składzie Jury, oprócz autorów programu 4 Design Days, zasiadają także:

Piotr Fokczyński, prezes IARP
Klaudiusz Fross, dziekan Wydziału Architektury Politechniki Śląskiej;
Agnieszka Kaczmarska, architektka, właścicielka ARSIS Atelier projektowego;
Agnieszka Kalinowska-Sołtys, prezeska Stowarzyszenia Architektów Polskich, architektka, partnerka, członkini zarządu APA Wojciechowski;
Pete Kercher, ambasador EIDD Design for All Europe;
Robert Konieczny, architekt, założyciel Robert Konieczny KWK Promes;
Tomasz Konior, architekt, właściciel KONIOR studio;
Krzysztof Koszewski, dziekan Wydziału Architektury Politechniki Warszawskiej;
Magdalena Kozień-Woźniak, dziekan Wydziału Architektury Politechniki Krakowskiej im. Tadeusza Kościuszki;
Ewa Kuryłowicz, generalna projektantka, wiceprezeska Kuryłowicz & Associates;
Zbyszek Maćków, założyciel oraz główny projektant Maćków Pracownia Projektowa;
Rainer Mahlamäki, architekt i współzałożyciel Lahdelma & Mahlamäki architects;
Łukasz Smolarczyk, członek zarządu Oddziału SARP Katowice / Galeria Architektury.

Nagrody Property Design Awards 2024 przyznane będą w 10. kategoriach.

Bryła:

Centrum handlowe;
Hotel;
Biurowiec;
Obiekty publiczne (niekomercyjne, np. kulturalne, sportowe, administracji publicznej, dworce, szkoły itp.);
Przestrzeń publiczna (np. place, parki, skwery, deptaki, bulwary, ogrody itp.).

Design – wnętrza:

Centrum handlowe;
Hotel;
Biuro;
Przestrzeń handlowo-usługowa;
Obiekty publiczne (niekomercyjne, np. kulturalne, sportowe, administracji publicznej, dworce, szkoły itp.).

Zwycięzcy zostaną wyłonieni na podstawie głosowania czytelników, które potrwa do dzisiaj, tj. 18 grudnia br. na portalach Grupy PTWP, a także decyzji Jury. Uroczyste rozdanie nagród nastąpi 25 stycznia 2024 roku o godz. 19.00, podczas gali, towarzyszącej kolejnej edycji 4 Design Days, w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach.

materiał prasowy

Panattoni rozwija się w nieruchomości inwestycyjnej Warsaw Spire w Warszawie

wysłano 18 grudnia 2023

Firma Panattoni rozwija się w nieruchomości inwestycyjnej Warsaw Spire w Warszawie.

Deweloper Panattoni w III kw. tego roku ukończył dostosowanie nowych powierzchni w ramach nieruchomości inwestycyjnej Warsaw Spire i objął biura o łącznej powierzchni 4500 m kw. W ciągu sześciu lat – od wejścia do wieżowca – firma powiększyła wynajmowaną przestrzeń o 250 proc., jednocześnie ponad dwukrotnie zwiększając zatrudnienie w ramach warszawskiego biura. Nowe pomieszczenia we współpracy z deweloperem zaprojektowała firma Massive Design.

Warszawskie biuro Panattoni w Warsaw Spire obejmowało początkowo 1730 m kw. w ramach jednego piętra, a firma zatrudniała w stołecznej siedzibie 120 osób. Po tegorocznej ekspansji firma korzysta z przestrzeni na trzech piętrach i zatrudnia w centrali 276 osób.

– „Warszawa to obecnie serce naszej działalności, która obejmuje kilkanaście krajów europejskich oraz Indie, a w przyszłości kolejne rynki azjatyckie. Ekspansja głównej siedziby to naturalny wynik błyskawicznego rozwoju Panattoni w ostatnich latach. Kiedy wprowadzaliśmy się do Warsaw Spire w 2017 roku, powierzchnia oddana przez nas w Europie wynosiła 4,5 miliona m kw. Dziś jest to blisko pięciokrotnie więcej i jesteśmy niekwestionowanym liderem branży. Powiększenie naszej centrali to kolejny krok w rozwoju, który pozwoli naszemu zespołowi na pracę w najlepszych możliwych warunkach, w doskonałej lokalizacji i w specjalnie dla nas zaprojektowanych wnętrzach” – komentuje Robert Dobrzycki, Panattoni CEO & Co-Owner Europe, UK and India.

Źródło: Panattoni.