Hillwood rozszerza swoje portfolio o nieruchomość inwestycyjną w Trójmieście

wysłano 18 lutego 2025

Firma Hillwood rozszerza swoje portfolio o nieruchomość inwestycyjną w Trójmieście.

Firma Hillwood, jeden z czołowych deweloperów i inwestorów na rynku nieruchomości, powiększyła swoje polskie portfolio o park logistyczny o powierzchni blisko 43 000 m², zlokalizowany we wschodniej części Gdańska. Strategiczna lokalizacja w pobliżu autostrady A1, obwodnicy Trójmiasta oraz Terminalu Kontenerowego Baltic Hub sprawia, że obiekt stanowi kluczowy punkt na logistycznej mapie regionu.

Park logistyczny został nabyty od funduszy zarządzanych przez firmę Blackstone i składa się z dwóch w pełni wynajętych budynków magazynowych przy ul. Elbląskiej – pierwszy o powierzchni 27 000 m², drugi o powierzchni 16 000 m². Pełna komercjalizacja obiektu potwierdza jego atrakcyjność oraz znaczenie dla sektora logistycznego.

„Konsekwentnie realizujemy naszą strategię inwestowania w najbardziej atrakcyjne lokalizacje. Skupiamy się na w pełni wynajętych obiektach logistycznych, które odpowiadają na potrzeby rynku. Obok działalności deweloperskiej coraz częściej inwestujemy w akwizycje gotowych projektów, które uzupełniają nasze portfolio. Jestem przekonany, że nowo zakupiony park logistyczny w Gdańsku-Rudnikach przyczyni się do dalszego umacniania naszej obecności na wszystkich kluczowych rynkach logistycznych w Polsce” – komentuje Hubert Michalak, Prezes Zarządu Hillwood Polska.

Źródło: Hillwood
materiał prasowy

AXI IMMO: Rynek nieruchomości biurowych w miastach regionalnych

wysłano 18 lutego 2025

Rynek biurowy w miastach regionalnych (Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi, Poznaniu, Szczecinie i Lublinie) dostosowuje się do zmieniających się warunków. Duża dostępność powierzchni (średnio 17,8%) powoduje, że najemcy oczekują od wynajmujących większej elastyczności w negocjacjach umów najmu, natomiast deweloperzy obniżają swoją aktywność (120 000 mkw. nowej podaży oddane do użytku w 2024 roku). Pomimo wyzwań w popycie brutto nadal obserwowana jest (710 000 mkw., -5% r/r) stabilizacja, przy czym właściciele biurowców skupiają się na poprawie standardu budynków i wprowadzaniu elastycznych modeli najmu. AXI IMMO, największa polska firma doradcza na ryku nieruchomości komercyjnych prezentuje raport „Rynek biurowy w Regionach” podsumowujący sytuacje na ośmiu największych biurowych rynkach regionalnych w Polsce.

Spowolnienie podaży – deweloperzy działają ostrożniej

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w miastach regionalnych wynoszą obecnie 6,78 mln mkw. (+2% r/r).skala nowych inwestycji wyraźnie maleje – w 2024 roku do użytku oddano 120 000 mkw. (-56% r/r). Największymi rynkami regionalnymi pozostają Kraków, Wrocław, Trójmiasto z udziałami w całkowitych zasobach biurowych w Regionach na poziomie odpowiednio 27%, 20% i 16%. W ramach największych zrealizowanych projektów znalazły się m.in. inwestycje firmy Cavatina – Grundmana Office Park A w Katowicach (20 700 mkw.) oraz Quorum Office Park A we Wrocławiu (18 200 mkw.), z kolei Vastint dostarczył na wrocławski rynek biurowiec B10 (14 100 mkw.). Obecnie w budowie pozostaje 230 000 mkw. powierzchni biurowej, a dominującymi rynkami pod tym względem są Kraków i Poznań. Wśród największych obiektów w budowie znajdują się: AND2 w Poznaniu (40 000 mkw., Von der Heyden Group) czy Tischnera Green Park 1 w Krakowie (24 000 mkw., Stalprodukt). Wysoki poziom niewynajętej powierzchni sprawia, że deweloperzy zaczynają działać ostrożniej. Średni poziom pustostanów w miastach regionalnych wynosi 17,8% (+0,3 p.p. r/r). Największy udział wolnej powierzchni odnotowano w Katowicach (23,2%), natomiast Szczecin pozostaje rynkiem z najniższym poziomem pustostanów (7,7%).

Emilia Trofimiuk, Research Manager, Dział Analiz i Badań Rynku, AXI IMMO Group, wyjaśnia: „Decyzje o rozpoczęciu nowych inwestycji są podejmowane z dużą ostrożnością. Kluczowym czynnikiem będzie ich komercjalizacja na etapie przygotowywania – zanim projekt wejdzie w fazę realizacji, właściciele będą starali się zabezpieczyć stabilny poziom wynajmu. Z kolei wysoka dostępność powierzchni biurowej sprzyja najemcom i zwiększa ich możliwości negocjacyjne. Właściciele budynków starają się dostosowywać ofertę, proponując bardziej konkurencyjne warunki najmu oraz inwestując w modernizację i kolejne udogodnienia dla najemców w obiektach.”

Popyt – przedłużenia umów kluczowym trendem

W 2024 roku aktywność najemców w miastach regionalnych wyniosła 710 000 mkw. (-5% r/r). Struktura transakcji pokazuje wyraźny wzrost udziału renegocjacji i przedłużeń umów (51%), kosztem nowych kontraktów (41%). W 2024 roku najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, których udział w całkowitym popycie w Regionach wyniósł odpowiednio 37%, 21% i 16%. Są to jednocześnie miasta, które posiadają największe zasoby powierzchni biurowej. Popularnym trendem pozostaje podnajem, który pozwala firmom na optymalizację kosztów najmu. Sektory IT oraz usług dla biznesu nadal dominują w strukturze najemców. Największą nową transakcją 2024 roku w miastach regionalnych było wynajęcie 10 100 mkw. przez Volvo Tech Hub w Brain Park C w Krakowie.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Bernardyńska 4 „Obiektem Roku w Systemach Aluprof”

wysłano 18 lutego 2025

Międzynarodowy konkurs „Obiekt roku w systemach Aluprof” od ponad 10 lat wyłania najlepsze budynki, które zachwycają swoim designem i funkcjonalnością, stanowiąc prawdziwe perły współczesnej architektury.

W ostatniej edycji prestiżowym tytułem uhonorowany został obiekt z Wrocławia – 5-piętrowy kompleks ekskluzywnych apartamentów Bernardyńska 4 autorstwa Maćków Pracownia Projektowa. Dzięki nieszablonowemu podejściu architekta oraz m.in. zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań aluminiowych Aluprof inwestycja zyskała niepowtarzalny wygląd, zdecydowanie wyróżniając się na tle innych budynków mieszkalnych, a jednocześnie nawiązując do historycznej zabudowy Wrocławia.

Jury jubileuszowej edycji prestiżowego konkursu „Obiekt Roku w Systemach Aluprof” 2024 wyłaniając zwycięzcę po raz kolejny szczególną uwagę zwróciło na kwestię adaptacyjności i odpowiedzialności społecznej budownictwa. Nie dziwi więc fakt, że główną nagrodę zdobył nieszablonowy obiekt autorstwa renomowanego studia Maćków Pracownia Projektowa. Bernardyńska 4, bo o nim mowa, powstał w sercu Wrocławia na zlecenie firmy deweloperskiej Toscom Development. Za budowę inwestycji odpowiadało Vista Constructions, natomiast okna i drzwi do tego budynku wykonało AKPO Konstrukcje Aluminiowe.

– Na przykładzie kompleksu Bernardyńska 4 zaobserwować można cechę właściwą budynkom przyszłości – sprzężenie formy obiektu z kontekstem przestrzennym, funkcjonalnym, estetycznym i kulturowym. Problemem współczesnej architektury jest krótkowzroczny brak ciągłości, projektowanie w oderwaniu od uwarunkowań środowiska i ludzkich potrzeb. Wyróżniając obiekt z portfolio Maćków Pracownia Projektowa, zależało nam na podkreśleniu, jak istotną rolę w kształtowaniu zrównoważonej, odpowiedzialnej społecznie urbanistyki odgrywa praca architektów, polegająca niejako na „zszywaniu” przestrzeni zaprojektowanej przez poprzedników. To właśnie dzięki podobnym, świadomym działaniom możliwe jest kreowanie przyszłości opartej na jednocześnie innowacyjnych i ekologicznych rozwiązaniach, których promocja jest dla Aluprof zarówno misją, jak i priorytetem – tłumaczy Elżbieta Dziubak, generalna architekt Aluprof SA, która zasiada w jury konkursu od pierwszej edycji.

Bernardyńska 4 to obiekt, który zwraca uwagę oryginalną formą i dbałością o detale, której wyrazem jest m.in. wykonana z klinkieru elewacja. Dzięki odwadze projektantów i zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań, w tym okien i drzwi, powstał budynek doskonale korespondujący z historyczną zabudową Wrocławia, a jednocześnie stanowiący nową jakość w projektowaniu przestrzeni mieszkalnych z segmentu premium.

Źródło: Aluprof SA
materiał prasowy

Nowy wymiar społeczności najemców w nieruchomości biurowej Brain Park w Krakowie

wysłano 18 lutego 2025

Nowy wymiar społeczności najemców w nieruchomości biurowej Brain Park w Krakowie.

Krakowski biurowiec Brain Park to miejsce wielu inspirujących inicjatyw, które wykraczają poza typowe ramy zarządzania przestrzenią pracy. Działania realizowane przez Echo Investment i Colliers – dewelopera i zarządcę Brain Parku – zmieniają budynki w tętniące życiem przestrzenie ze zgraną społecznością najemców. Rok 2024 był pełen aktywności odpowiadających na potrzeby pracowników – od wprowadzenia specjalnych Czujników Zdrowia po różne wydarzenia tematyczne.

Brain Park to siedziba takich firm jak m.in. EY, Volvo Tech Hub, Tanium, EPAM Polska, PepsiCo GBS, APPTIO Poland czy Mercator Medical. Na miejscu są też dostępne biura serwisowane Loftmill. Łącznie, w budynkach u zbiegu ulic Fabrycznej i Alei Pokoju pracuje około 6500 osób i to właśnie ich potrzeby brane są pod uwagę w pierwszej kolejności podczas planowania dodatkowych udogodnień i aktywności w tym miejscu.

„W Brain Parku chcemy mieć realny wpływ na codzienny komfort najemców. Nasze budynki są doskonałym przykładem tego, jak działania ukierunkowane na zdrowie, ekologię i integrację, tworzą przyjazne środowisko pracy i wzmacniają trwałe relacje biznesowe. Obok najwyższej jakości budynków oraz ich właściwości proekologicznych, to właśnie silna i aktywna społeczność jest wyróżnikiem Brain Parku na biurowej mapie Krakowa” – komentuje Joanna Nicińska, dyrektor regionalna w Echo Investment.

„We współpracy z Echo Investment tworzymy miejsce, w którym reagujemy na zmieniające się potrzeby pracowników, ich pasje i zainteresowania. Cieszy nas duże zaangażowanie najemców Brain Parku i aktywne uczestnictwo w zaproponowanych wydarzeniach w częściach wspólnych budynku oraz patio. Informacje zwrotne, które otrzymujemy, pozwalają nam jeszcze skuteczniej planować kolejne inicjatywy i atrakcje” – podkreśla Ewa Więcek, Property Manager w Colliers, zarządca budynku.

Źródło: Echo Investment / materiał prasowy

Trzecia hala w nieruchomości komercyjnej Good Point V z pozwoleniem na użytkowanie

wysłano 18 lutego 2025

Trzecia hala w nieruchomości komercyjnej Good Point V z pozwoleniem na użytkowanie.

Park Good Point V to nieruchomość komercyjna zlokalizowana w miejscowości Łubna, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 79. Trzeci z budynków, zrealizowanych w ramach nowoczesnego parku magazynowo-produkcyjnego Good Point V, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Ponad 14 550 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w Hali nr 2 zostało przekazane wyłącznemu najemcy tego budynku – firmie Fulfilio Sp. z o.o. Tym samym, Real Management S.A. kontynuuje proces deweloperski w ramach tego już w pełni wynajętego projektu przemysłowego w podwarszawskiej miejscowości Łubna.

Na początku lutego br., Real Management S.A. uzyskał natomiast pozwolenie na użytkowanie trzeciego z budynków w ramach Good Point V – Hali nr 2, której powierzchnia została przekazana firmie Fulfilio Sp. z o. o., specjalizującej się w obsłudze logistycznej sektora e-commerce oraz materiałów POS. Na mocy długoterminowej umowy najemcy przekazano łącznie 14 550 mkw., w tym 13 250 mkw. powierzchni magazynowej oraz 1 300 mkw. powierzchni biurowej.

– Z wielką satysfakcją przekazaliśmy do użytkowania trzeci z budynków w ramach Good Point V. To moment, który w symboliczny sposób podsumowuje ciężką pracę naszego zespołu oraz partnerów na przestrzeni ostatnich lat. Dobra współpraca z generalnym wykonawcą Good Point V – firmą Bremer Sp. z o. o., zaowocowała tym, że wszystkie prace były realizowane zgodnie z założonym harmonogramem, a ostatecznie go nawet wyprzedziły o kilka tygodni. Jestem przekonany, że przestrzenie w nowej hali przyczynią się do dalszego rozwoju biznesowego Fulfilio i będą z satysfakcją wykorzystywane przez pracowników tej firmy. A my nie zwalniamy tempa w sektorze przemysłowym. Już w najbliższym czasie mamy nadzieję rozpocząć kolejny projekt pod marką Good Point, tym razem w Karczewie, a następnie kontynuować także rozwój parku magazynowo-produkcyjnego w Łubnej – powiedział Arkadiusz Płociński, Wiceprezes Zarządu, Real Management S.A.

materiał prasowy

Michał Chodecki nowym dyrektorem w zespole Savills

wysłano 17 lutego 2025

Z początkiem lutego Michał Chodecki, menedżer z ponad 17-letnim doświadczeniem rynkowym, stanął na czele działu zajmującego się kompleksowym doradztwem w zakresie wynajmu nieruchomości produkcyjnych, magazynowych i logistycznych. Nowy dyrektor jest odpowiedzialny za strategię i wyznaczanie kierunków rozwoju tej linii biznesowej oraz budowanie relacji z kluczowymi klientami.

Dział zarządzany przez Michała Chodeckiego świadczy usługi we wszystkich kluczowych obszarach związanych z wynajmem nieruchomości magazynowych oraz przemysłowych, a także usługi związane z doradztwem w zakresie gruntów inwestycyjnych. W najbliższym czasie Savills planuje znaczące wzmocnienie działu, co pozwoli na jeszcze lepsze wsparcie klientów oraz dalszy rozwój usług doradczych.

– Dzięki swojemu doświadczeniu Michał wnosi do naszego zespołu przekrojowe spojrzenie na rynek magazynowo-przemysłowy, sprawdzone kompetencje w realizacji złożonych projektów inwestycyjnych oraz świeże podejście do branży. Doskonale rozumie wyzwania, z którymi mierzą się dziś najemcy, co czyni go cennym wsparciem dla naszych klientów i zespołu. Jestem przekonany, że jego kompetencje pozwolą jeszcze skuteczniej doradzać klientom oraz realizować ambitne cele – komentuje Kamil Kowa, dyrektor zarządzający Savills w Polsce.

Przez ostatnie 17 lat Michał Chodecki aktywnie działał w sektorze nieruchomości komercyjnych, skupiając się m.in. na doradztwie technicznym, rozwoju biznesu oraz zarządzaniu złożonymi projektami magazynowymi i logistycznymi. Karierę rozpoczął w 2008 roku w Bilfinger Tebodin, gdzie zajmował się rozwojem usług doradztwa technicznego. Następnie, w Karmar S.A. (Bouygues), koordynował projekty typu industrial, a od 2017 roku był związany z Panattoni, odpowiadając za pozyskanie i strukturyzowanie projektów BTS dla globalnych liderów w sektorach logistycznym, produkcyjnym i R&D.

– Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce ma stabilną pozycję. Jesteśmy jednym z kluczowych graczy w Europie, a przed sektorem rysują się pozytywne perspektywy i duży potencjał wzrostu. W Savills chcę wykorzystać swoje doświadczenie, aby wspierać klientów z różnych branż w podejmowaniu trafnych decyzji i przyczyniać się do dynamicznego rozwoju tego rynku. Wspólnie z zespołem będziemy pracować nad kompleksowymi rozwiązaniami, które pomogą najemcom skuteczniej realizować ich cele biznesowe – mówi Michał Chodecki, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Magazynowych i Logistycznych, Savills.

Michał Chodecki ukończył studia magisterskie na Uczelni Łazarskiego w Warszawie oraz studia podyplomowe w Szkole Głównej Handlowej (SGH). Prywatnie interesuje się geopolityką, kulturą oraz sportem.

Źródło: Savills
materiał prasowy

Spółka Igepa Polska renegocjuje warunki najmu powierzchni w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Poznań IX

wysłano 17 lutego 2025

Spółka Igepa Polska renegocjuje warunki najmu powierzchni w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Poznań IX.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Poznań IX to centrum logistyczne znajdujące się w miejscowości Swadzim, w odległości ok. 14 km od Poznania.

Igepa Polska od ponad 30 lat dostarcza na polski rynek produkty i rozwiązania z kilku pokrewnych kategorii, w tym: materiały opakowaniowe, poligrafia, media dla reklamy i papiery dla biura. Aby sprawnie obsługiwać klientów, spółka zatrudnia ponad 150 pracowników i wykorzystuje 4 magazyny o łącznej powierzchni niemal 15 000 mkw. Imponująco w liczbach prezentują się również usługi wykonywane dla klientów – każdego roku firma docina ok. 1 mln mb. płyt, serwisuje też 800 ploterów. Igepa Polska jest częścią Igepa Group – europejskiego dystrybutora, który działa w branży od 60 lat.

– Lokalizacja spełniająca potrzeby, optymalna wielkość powierzchni magazynowej i dobrze układająca się współpraca – to wszystko przekonało spółkę Igepa Polska do renegocjacji dotychczasowej umowy najmu. Z naszą pomocą najemca zyskał stabilne i atrakcyjne warunki na kolejny okres, z czego bardzo się cieszymy – mówi Jakub Dudkiewicz, Associate Director w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska.

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Knight Frank: Wysoki popyt na nieruchomości biurowe w Trójmieście

wysłano 14 lutego 2025

Knight Frank o wysokim popycie na rynku nieruchomości biurowych w Trójmieście.

Popyt i podaż na rynku biurowym w Trójmieście w 2024 roku zajęły miejsca w przeciwnych narożnikach. Podpisane umowy najmu na poziomie 116 000 m kw. prezentowały jeden z najwyższych wyników w historii rynku. Osłabiona aktywność deweloperów skutkowała najniższym poziomem nowej podaży od blisko 20 lat.

Na koniec 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Trójmieście wyniosły ponad 1,07 mln m kw. W tym czasie zrealizowano i oddano do użytku projekty o powierzchni zaledwie 19 000 m kw., co jest najniższym poziomem od 2007 roku.

Realizowane obecnie przez deweloperów inwestycje są na historycznie niskim poziomie. W budowie znajduje się niespełna 32 000 m kw. Największym powstającym projektem jest Palio Office Park C (Cavatina Holding) o powierzchni 13 000 m kw.

„Unikalny charakter Trójmiasta jest doceniany zarówno przez turystów, mieszkańców, jak i przedsiębiorców. W ubiegłorocznej edycji rankingu fDi Europejskie Miasta i Regiony Przyszłości 2024 Pomorze znalazło się na 7. pozycji w klasyfikacji dotyczącej kreowania przyjaznych warunków do rozwoju biznesu. Potwierdzeniem tego jest drugi najwyższy wynik popytu w historii tego rynku. Aktywność najemców w ramach podpisanych umów wyniosła ponad 116 000 m kw. powierzchni.” – skomentowała Joanna Gomułkiewicz, Associate Director w Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Firma Delta Trans wynajmuje dodatkowe 9 250 mkw. i przedłuża najem w nieruchomości komercyjnej Hillwood Ruda Śląska

wysłano 14 lutego 2025

Firma Delta Trans wynajmuje dodatkowe 9 250 mkw. i przedłuża najem w nieruchomości komercyjnej Hillwood Ruda Śląska.

Grupa Delta Trans, jeden z największych operatorów logistycznych w Polsce, zdecydowała się na powiększenie wynajmowanej powierzchni w parku Hillwood Ruda Śląska o dodatkowe 9250 mkw. Nowa umowa z jednoczesnym przedłużeniem dotychczasowego najmu sprawiła, że łączna powierzchnia magazynowo-biurowa Delta Trans w Hillwood Ruda Śląska wzrosła do 27 000 mkw. Rozwój współpracy potwierdza długoterminowe zaangażowanie Delta Trans w tę lokalizację. W procesie negocjacji najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

Grupa Delta Trans zatrudnia w Polsce łącznie 1000 pracowników w 7 oddziałach, dysponując flotą 300 pojazdów oraz zarządza łącznie 144 000 mkw powierzchni magazynowo -produkcyjnej z uwzględnieniem 27 000 mkw we wspomnianej lokalizacji. Firma od wielu lat rozwija swój biznes we współpracy z Hillwood Polska, wynajmując powierzchnię magazynowo-biurową w parku logistycznym Hillwood Ruda Śląska.

„Wieloletnia współpraca z Grupą Delta Trans to doskonały przykład skutecznego zarządzania aktywami i budowania długoterminowych, partnerskich relacji z najemcami. W Hillwood Polska priorytetem jest dla nas nie tylko dostarczanie nowoczesnej powierzchni magazynowej i biurowej, ale także zapewnienie najwyższych standardów zarządzania nieruchomościami oraz wsparcia operacyjnego dla naszych klientów. Przedłużenie najmu oraz ekspansja Delta Trans to wyraz zaufania do naszej jakości obsługi i dbałości o potrzeby najemców. Cieszymy się, że Grupa Delta Trans po raz kolejny zaufała naszemu doświadczeniu i ofercie Hillwood Ruda Śląska. Ta umowa to kolejny krok w kierunku dalszego rozwoju i umacniania naszej owocnej współpracy.” – mówi Renata Michalczyk, Head of Property and Asset Management w Hillwood Polska.

„Grupa Delta Trans umacnia swoją pozycję jako największy najemca parku Hillwood Ruda Śląska, rozszerzając swoją powierzchnię dzięki kolejnemu kontraktowi najmu. Cieszymy się, że ponownie mogliśmy wesprzeć naszego wieloletniego klienta w realizacji strategicznych planów rozwoju, dostarczając elastyczne rozwiązania dopasowane do jego potrzeb.” – mówi Wojciech Dachniewski, Business Development Director w Hillwood Polska.

Nieruchomość inwestycyjna Hillwood Ruda Śląska to nowoczesny park magazynowy, oferujący ponad 63 000 mkw. powierzchni magazynowej.

materiał prasowy

Porozumienie deweloperów zaowocowało rozbudową infrastruktury lokalnej na warszawskim Ursusie

wysłano 14 lutego 2025

default

Porozumienie deweloperów zaowocowało rozbudową infrastruktury lokalnej na warszawskim Ursusie.

Firmy Develia, Robyg oraz Victoria Dom zakończyły rozbudowę infrastruktury lokalnej wokół osiedli mieszkaniowych, które powstały w warszawskiej dzielnicy Ursus. W ramach wspólnego przedsięwzięcia deweloperów stworzono nowoczesną przestrzeń dostosowaną do potrzeb mieszkańców z uwzględnieniem udogodnień komunikacyjnych i środowiskowych. Dzięki inwestycji powstały m.in. nowe fragmenty dróg, rondo, chodniki oraz miejsca parkingowe. Projekt został w całości sfinansowany przez firmy, a liderem tej przebudowy oraz generalnym wykonawcą prac była spółka Develia Construction.

Trzech deweloperów, Develia, Robyg oraz Victoria Dom, którzy wybudowali osiedla mieszkaniowe w warszawskiej dzielnicy Ursus – zakończyło realizację wspólnej inwestycji polegającej na rozbudowie infrastruktury lokalnej. W ramach porozumienia firm fragmenty ulic Posag 7 Panien, E. Habicha (północny odcinek od ul. Posag 7 Panien) oraz Kompanii AK „Goplana” zostały przebudowane, łącznie z modernizacją sieci podziemnych. Dla dodatkowego usprawnienia ruchu drogowego powstało nowe rondo na skrzyżowaniu ul. Posag 7 Panien i ul. Habicha. Projekt objął także budowę chodników, miejsc parkingowych, dróg rowerowych oraz zadaszonych wiat przystankowych. W zmodernizowanej przestrzeni pojawiło się energooszczędne oświetlenie uliczne LED oraz nowe nasadzenia zieleni.

– Wspólne inicjatywy deweloperów mające na celu zapewnienie nowoczesnej i funkcjonalnej infrastruktury w otoczeniu inwestycji mieszkaniowych są przykładem dobrej praktyki wspierającej zrównoważony rozwój miasta. Tworzenie przyjaznej przestrzeni zarówno na terenie osiedla, jak i w jego otoczeniu przyczynia się do podniesienia jakości życia mieszkańców dzięki licznym usprawnieniom komunikacyjnym i estetycznym. Dziękujemy mieszkańcom Ursusa za cierpliwość i wyrozumiałość podczas prowadzonych prac budowlanych oraz naszym partnerom za zaangażowanie w rozwój tkanki miejskiej – mówi Natalia Marczak, kierownik działu sprzedaży w Develii.

– Jako Victoria Dom z dumą wspieramy inicjatywy, które mają kluczowe znaczenie dla podnoszenia jakości życia w nowo budowanych osiedlach. Dzięki naszej współpracy z Develią i Robygiem mieliśmy możliwość stworzenia przestrzeni, która nie tylko ulepsza infrastrukturę, ale również zwiększa satysfakcję i bezpieczeństwo mieszkańców Ursusa. Jest to dla nas potwierdzenie, że współpraca pomiędzy deweloperami może przynosić wymierne korzyści dla lokalnej społeczności – mówi Ewa Rathe-Głowacka, dyrektor marketingu Victoria Dom.

Nowa infrastruktura powstała m.in. w okolicy osiedla Next Ursus, którego budowę Develia zakończyła we wrześniu 2024 r. Jego wyróżnikami są m.in. udogodnienia, takie jak fotowoltaiczne ławeczki multimedialne z wbudowanymi stacjami WiFi, fontanna, alejki spacerowe, boisko do siatkówki, place zabaw oraz siłownia plenerowa. W projekcie zostało jeszcze kilka gotowych 3-pokojowych mieszkań.

Generalnym wykonawcą prac związanych z rozbudową infrastruktury na warszawskim Ursusie, które trwały od września 2023 r. do listopada 2024 r., była firma Develia Construction. Koszty przedsięwzięcia zostały w całości sfinansowane przez deweloperów.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Newmark Polska z raportem nt rynku nieruchomości biurowych w regionach

wysłano 13 lutego 2025

Firma Newmark Polska z raportem nt rynku nieruchomości biurowych w regionach.

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w regionach”, w 2024 roku aktywność najemców na rynkach biurowych w największych regionalnych miastach Polski (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) utrzymywała się na stabilnym poziomie, a roczny wolumen transakcji najmu przewyższył średnią z ostatnich pięciu lat. Najwyższy popyt odnotowano w takich ośrodkach miejskich jak Kraków, Wrocław i Trójmiasto, które umocniły swoją pozycję liderów wśród rynków regionalnych. Ponadto w ubiegłym roku najemcy częściej decydowali się na renegocjacje warunków najmu niż na relokacje. Wskaźnik pustostanów nieznacznie wzrósł, a deweloperzy nadal ostrożnie podchodzą do rozpoczynania nowych inwestycji.

Na koniec 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych poza Warszawą wyniosły niemal 6,8 mln mkw. W ciągu minionego roku deweloperzy oddali do użytku łącznie 123 800 mkw. nowej powierzchni w 17 budynkach, co oznacza spadek o prawie 56% w porównaniu z 2023 rokiem. Ponad 38% ubiegłorocznej podaży przypadło na czwarty kwartał, w którym powstało ponad 47 100 mkw. biur. Wśród najważniejszych inwestycji ukończonych w 2024 roku znalazły się: Grundmanna Office Park A (20 650 mkw., IV kw.) w Katowicach, Quorum Office Park A (18 200 mkw., I kw.) i B10 (14 150 mkw., II kw.) we Wrocławiu oraz Brain Park C (13 000 mkw., I kw.) w Krakowie.

Na koniec grudnia 2024 roku w trakcie realizacji znajdowało się ok. 220 400 mkw., co oznacza wzrost o 5% względem poprzedniego kwartału, ale spadek o 25% rok do roku i o prawie 80% w porównaniu z rekordowym czwartym kwartałem 2017 roku (1,1 mln mkw. w budowie).

– Pomimo nieznacznego wzrostu aktywności deweloperskiej w ujęciu kwartalnym wolumen powierzchni w budowie utrzymuje się na niskim poziomie. Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Poznaniu i Krakowie, które łącznie odpowiadają za niemal połowę realizowanych projektów w miastach regionalnych. Ze względu na rosnącą dostępność powierzchni biurowej w istniejących budynkach oraz upowszechnienie modelu pracy hybrydowej deweloperzy nadal ostrożnie podchodzą do rozpoczynania nowych inwestycji – mówi Karol Wyka, Dyrektor Zarządzający Działu Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

[fragment raportu]

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Nieruchomość handlowa CH Nova Park w Gorzowie Wielkopolskim podsumowuje działalność

wysłano 13 lutego 2025

Nieruchomość handlowa NoVa Park to największe i najnowocześniejsze centrum handlowe w regionie. Zlokalizowane jest w centrum Gorzowa Wielkopolskiego.

Gorzowskie centrum, które od lat utrzymuje pozycję lidera wśród obiektów handlowych w regionie, po raz kolejny odnotowało wzrost wskaźników i zyskało nowych najemców. Ostatni rok był dla NoVa Parku czasem wzrostu i nowych wyzwań.

Nova Park angażuje się też w liczne akcje społeczne, ekologiczne i prozdrowotne a także, te wspierając lokalne inicjatywy. W ubiegłym roku centrum przeprowadziło 18 akcji CSR. Społeczne zaangażowanie NoVa Park obrazują akcje takie jak: wystawy lokalnych artystów, „Wiosłowanie dla WOŚP” czy wydarzenia promujące profilaktykę zdrowotną organizowane we współpracy z Ministerstwem Zdrowia. NoVa Park dąży do bycia centrum coraz bardziej ekologicznym. W 2024 roku wprowadzone zostały rozwiązania mające na celu oszczędzanie energii elektrycznej i wody. Przeprowadzono modernizację sterowania centralami wentylacyjnymi, zastosowanie czujek CO2 pozwoliło na oszczędność około 30% zużywanej energii elektrycznej. Dowodem na to, że NoVa Park jest obiektem któremu zrównoważony rozwój i ochrona środowiska nie pozostają obojętne jest mająca miejsce od początku działalności weryfikacja zgodności z kryteriami BREEAM In-Use. Centrum każdorazowo otrzymuje ocenę pozytywną, a w tym roku uzyskało dwie oceny Excellent.

Postrzegam to jako sukces, szczególnie mając na uwadze zaostrzenie kryteriów. Najwyższe noty otrzymaliśmy w kategoriach trwałości projektu oraz gospodarowania terenem i ekologią – w obu uzyskując maksymalne 100% punktów. – mówi Katarzyna Jaster – Operations Manager Nova Park.

Rozwojowi NoVa Parku towarzyszy napływ nowych najemców i przedłużanie współpracy z obecnymi. W 2024 roku w gorzowskim centrum otworzyły się nowe lokale: Rituals, butik De lux By o lala, Pako Lorente, nowoczesna sala zabaw Lider oraz punkt z napojami bubble tea – Crazy Bubble. Centrum konsekwentnie rozwija współpracę z dotychczasowymi najemcami, oferując im stabilne warunki do dalszego rozwoju.

W 2025 roku NoVa Park planuje kontynuację dynamicznego rozwoju, stawiając na wprowadzanie nowych, atrakcyjnych marek. Już w najbliższych miesiącach zaplanowano otwarcie m.in: sklepu sportowego JD Sport oraz restauracji oferująca dania kuchni azjatyckiej. Centrum konsekwentnie rozwija współpracę z dotychczasowymi najemcami, oferując im stabilne warunki do dalszego rozwoju. Od lat sukcesywnie dopasowujemy strategię rozwoju naszego obiektu do zmieniających się realiów i potrzeb rynku. Ewolucyjnie powiększamy ofertę handlową, gastronomiczną i rozrywkową. Śledzimy zmieniające się trendy oraz zapotrzebowanie wśród klientów naszego centrum oraz najemców, dlatego nie zatrzymujemy się w rozwoju i już planujemy kolejne inicjatywy z naszymi partnerami. – mówi Ewa Jusiel-Bujnowska, Senior Leasing Manager w NoVa Parku.

Źródło: Nova Park Sp. z o.o.
materiał prasowy

Służewiec Przemysłowy w Warszawie od kilku lat zmienia swój oblicze

wysłano 13 lutego 2025

Służewiec Przemysłowy, zwany nieco złośliwie „Mordorem”, od kilku lat zmienia swój oblicze. Część biurowców już została lub wkrótce zostanie zastąpiona przez inwestycje mieszkaniowe, przybywa też wartościowych przestrzeni publicznych. Według najnowszych danych firmy doradczej Savills i Stowarzyszenia Lepszy Służewiec, na przestrzeni kolejnych dwóch lat rynek biurowy w tej części miasta skurczy się do mniej niż 1 mln m kw. biur. Granicę 1 mln m kw. służewiecki rynek biurowy przekroczył w III kwartale 2015 roku.

Czy możemy już zaryzykować stwierdzenie, że Służewiec Przemysłowy zerwał już łatkę „Mordoru”? Jakich jeszcze inwestycji wymaga ta okolica, by stała się lokalizacją pierwszego wyboru dla zainteresowanych kupnem lub wynajmem mieszkania, czy przeprowadzką do biura? Co na pewno zmieni się tu jeszcze w ciągu najbliższych 10 lat? Na te – oraz wiele innych pytań – poszukają odpowiedzi uczestnicy konferencji „Służewiec na ostatniej prostej”, jaką Stowarzyszenie Lepszy Służewiec we współpracy z firmą doradczą Savills organizują 26 lutego w Hotelu Focus Premium przy ul. Suwak 15. Zaproszeni goście – wśród nich m.in. Burmistrz Mokotowa Rafał Miastowski, Daniel Czarnecki z agencji Savills, Piotr Nizio, właściciel firmy Parkcash, Łukasz Ostoja-Kasprzycki, autor projektu PoWarszawsku, Monika Szelenberger, Head of Leasing w firmie Adgar Polska czy Inga Pilarska, dyrektor planowania strategicznego w Echo Investment – będą dyskutować o tym, w jakich kierunkach będzie się zmieniać Służewiec i dlaczego pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla inwestycji nieruchomościowych.

– To już czwarta edycja naszego raportu o warszawskim Służewcu biurowym. W każdym z nich szczegółowo analizujemy rynek biurowy, ale z każdą kolejną, wraz ze zmianami, które obserwowaliśmy, tematów przybywało. W tegorocznym wydaniu, tradycyjnie przedstawiamy obraz rynku biurowego, ale dużo miejsca poświęcamy również różnym segmentom rynku mieszkaniowego, również komercyjnego. Nasi partnerzy przedstawiają m.in. zmiany jakie zaszły i zachodzą w ich budynkach biurowych, a deweloperzy inwestycji mieszkaniowych, oraz właściciele nieruchomości PRS oraz akademików prywatnych opowiadają o swoich inwestycjach. Nie zabrakło też analizy rynku inwestycyjnego – w ubiegłym roku aż 12 służewieckich biurowców zmieniło właściciela – opowiada Daniel Czarnecki, dyrektor działu wynajmu powierzchnie biurowych, reprezentacja właściciela w Savills.

– Służewiec Przemysłowy anno domini 2025 to już nie jest biurowa pustynia, po której wieczorami hula wiatr. W ostatnich latach znacznie poszerzyła się oferta usługowa i gastronomiczna, powstał też dwuhektarowy park linearny przy ul. Suwak oraz inne przestrzenie publiczne, dzięki czemu okolica stała się bardziej przyjazna dla ludzi. Pojawienie się tu deweloperów mieszkaniowych to dowód na to, że „Mordor” jest nie tylko miejscem, gdzie się pracuje, ale również coraz bardziej atrakcyjną lokalizacją do życia – mówi Jakub Kompa, Prezes Stowarzyszenia Lepszy Służewiec, powołanej w 2016 organizacji społecznej na rzecz transformacji Służewca w modelową dzielnicę biurowo-mieszkalną.

Stowarzyszenie Lepszy Służewiec zaprezentuje również swoją strategię „Ostatniej prostej dla Służewca” – programu działań, które pozwolą na trwałą i ostateczną modernizację dzielnicy. Projekt ten ma skupiać działających w dzielnicy inwestorów nieruchomościowych, a jego główne założenia zostały skonsultowane z urzędami i biurami miejskimi. Ważnym elementem strategii będzie zakrojona na szeroką skalę akcja PR-owa – jej celem jest przybliżenie Służewca ludziom, którzy opierają swoje oceny na starych i dawno nieaktualnych stereotypach.

Źródło: Stowarzyszenie Lepszy Służewiec
materiał prasowy

Aktywność krakowskich najemców na rynku nieruchomości biurowych bliska rekordu

wysłano 12 lutego 2025

Aktywność krakowskich najemców na rynku nieruchomości biurowych bliska rekordu.

Pasywna postawa deweloperów w 2024 roku nie osłabiła dominującej pozycji Krakowa, jako największego biurowego rynku regionalnego w Polsce. Potencjał miasta doceniają najemcy, którzy w ubiegłym roku wynajęli blisko 267 000 m kw. powierzchni biurowej, co było wynikiem bliskim rekordowego osiągnięcia z 2019 roku.

Na koniec 2024 roku całkowite zasoby biurowe w stolicy Małopolski wyniosły 1,83 mln m kw., co stanowiło 14% wolumenu w Polsce. Największe skupisko powierzchni (41%) znajduje się w południowej części miasta.

Nowa podaż w ubiegłym roku wyniosła zaledwie 24 000 m kw. i była najniższa od dwóch dekad. Obecnie w budowie znajduje się 52 000 m kw., a największym realizowanym projektem jest Tischnera Business Park (Stalprodukt) o powierzchni 28 500 m kw.

„Pozytywnym sygnałem ze strony najemców jest wolumen podpisanych w 2024 roku umów najmu. Wynik blisko 267 000 m kw. był na poziomie wielkości sprzed pandemii, a w porównaniu do 2023 roku zanotował 33% wzrost. W samym IV kwartale ubiegłego roku najemcy wynajęli ponad 98 000 m kw.” – komentuje Aleksandra Markiewicz, Associate Director w Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

Nowa nieruchomość handlowa w Strzelcach Opolskich spod szyldu ALDI

wysłano 12 lutego 2025

Nowa nieruchomość handlowa w Strzelcach Opolskich spod szyldu ALDI.

Dzisiaj swoje progi dla klientów otworzy pierwszy sklep ALDI w Strzelcach Opolskich. Nowa placówka, zlokalizowana przy ulicy Krakowskiej 31, będzie wyjątkowa ze względu na swoją architekturę – powstała z zachowaniem fasady zabytkowej kamienicy. Jest to pierwsze otwarcie ALDI w tym roku – łącznie w 2025 r. sieć planuje otworzyć ok. 60 nowych sklepów.

Na osoby odwiedzające najnowszy sklep ALDI w Strzelcach Opolskich czekają atrakcyjne promocje na produkty marek własnych. W dniu otwarcia nowej placówki klienci mogą też skorzystać z degustacji asortymentu dostępnego tylko w ALDI, takich jak np. sery, wędliny czy szeroki wybór słodyczy. W kolejnych tygodniach funkcjonowania sklepu na klientów czekają również bony zakupowe o łącznej wartości 100 zł.

– Budowa sklepu w Strzelcach Opolskich była dla nas bardzo dużym wyzwaniem z uwagi na zabytkowy charakter budynku. Zawsze staramy się projektować nasze placówki tak, aby wpisywać je w zastaną tkankę miasta – tak było również i w tym wypadku. We współpracy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków udało się wypracować koncepcję, w której zachowana i w pełni odrestaurowana została fasada zabytkowej kamienicy, a całe jej otoczenie zyskało nową aranżację. Mamy nadzieję, że nasz debiut w takiej wyjątkowej odsłonie zostanie ciepło przyjęty przez mieszkańców i nowa placówka szybko zyska grono stałych klientów – podkreśla Przemysław Różałowski, kierownik Zespołu Nieruchomości i Ekspansji ALDI Polska.

Źródło: ALDI Polska
materiał prasowy

Knight Frank: Niska podaż na wrocławskim rynku biurowym

wysłano 12 lutego 2025

Aktywność deweloperów na wrocławskim rynku biurowym w 2024 roku utrzymała się na ograniczonym poziomie. Najemcy podpisali umowy najmu na 146 000 m kw., co było drugim najwyższym wynikiem wśród rynków regionalnych. Nieznacznie niższy popyt wpłynął na wzrost współczynnika pustostanów do poziomu 19,3%.

Zasoby trzeciego pod względem wielkości – po Warszawie i Krakowie – rynku biurowego we Wrocławiu na koniec 2024 roku wyniosły 1,38 mln m kw.

W dalszym ciągu deweloperzy wykazywali się ostrożnym podejściem do rozpoczynania nowych projektów. W 2024 roku do użytku oddano zaledwie 38 000 m kw., a na etapie realizacji znajduje się jedynie 35 000 m kw.

„Popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu pozostawał relatywnie stabilny. Wprawdzie wynik z ubiegłego roku był niższy o 12% od tego osiągniętego w 2023, ale warto zaznaczyć, że odnotowano wówczas drugi najwyższy poziom wynajmu w historii wrocławskiego rynku. W 2024 roku najemcy podpisali umowy najmu na 146 000 m kw., co stanowiło 21% całkowitego wolumenu transakcji zanotowanych poza Warszawą.” – powiedziała Anna Patrzyk-Sperzyńska, Associate Director w Knight Frank.

W strukturze transakcji, podobnie jak w większości badanych miast, zdecydowanie przeważały renegocjacje, których udział wyniósł 57%. Firmy w dalszym ciągu pozostają wrażliwe na koszty, które wiążą się z relokacją, takie jak wydatki na przeprowadzkę i dostosowanie powierzchni do potrzeb najemcy. Odsetek nowych umów w wolumenie transakcji wyniósł 36%, a ekspansji zaledwie 2%.

„Osłabienie popytu w 2024 roku przełożyło się na utrzymanie wysokiego wskaźnika pustostanów we Wrocławiu. Na koniec IV kwartału 2024 roku wyniósł on 19,3%, co wiązało się ze wzrostem o 1,1 pp. w porównaniu analogicznego okresu w 2023 roku. Jednak w porównaniu z poprzednim kwartałem odnotowano spadek o 0,4 pp., co może sygnalizować początek trendu spadkowego, zwłaszcza biorąc pod uwagę niewielką powierzchnię w trakcie budowy.” – dodał Michał Kusy, Junior Consultant, Research w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec 2024 roku pozostały na stabilnym poziomie wynosząc od 10,00 do 16,00 EUR/m kw./miesiąc, jednak czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstałych budynkach mogą przekraczać ten poziom. Opłaty eksploatacyjne również pozostały na stabilnym poziomie, mieszcząc się w przedziale od 16,00 do 31,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Cushman & Wakefield: Sytuacja na rynku nieruchomości biurowych na koniec 2024 roku

wysłano 11 lutego 2025

Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na największych rynkach biurowych w Polsce na koniec 2024 roku. Zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych poziom aktywności najemców pozostał na zbliżonym poziomie względem analogicznego okresu 2023 roku. Bez zmian pozostawała też aktywność deweloperska znajdująca się wciąż w fazie stagnacji. Widoczne ożywienie z kolei zanotował rynek kapitałowy, na którym wolumen inwestycyjny wyniósł 1,64 mld EUR w transakcjach kupna/sprzedaży. W Warszawie wartość zawartych transakcji osiągnęła ponad trzykrotny wzrost.

PODAŻ: utrzymująca się niższa aktywność deweloperska

Na koniec IV kwartału 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce[1] zbliżyły się do poziomu 13,1 milionów mkw.

„Sumaryczna wielkość oddanych projektów wyniosła w 2024 roku nieznacznie ponad 228 000 mkw., z czego najwięcej powierzchni oddano w Warszawie, Wrocławiu i Katowicach. Ubiegły rok stanowił tym samym kontynuację stagnacji po stronie aktywności deweloperskiej, a większy wolumen nowej powierzchni, która trafi na rynek, jest spodziewany dopiero po 2026 roku” – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.

Największe budynki oddane w ubiegłym roku do użytku to The Form w Warszawie (29 400 mkw. – Lincoln Property Company), Grundmana Office Park A w Katowicach (20 700 mkw. – Cavatina) oraz wrocławski Quorum Office Park A (18 200 mkw. – Cavatina).

„Na koniec grudnia w realizacji pozostawało ok. 180 000 mkw. powierzchni w Warszawie i ok. 160 000 mkw. w miastach regionalnych. To o około 80% mniej niż na początku 2020 roku. Według szacunków Cushman & Wakefield polski rynek biurowy powiększy się w tym roku jedynie o ok. 190 000 mkw., co z czasem będzie przekładać się na spadający wskaźnik powierzchni niewynajętej w najlepszych lokalizacjach biurowych w polskich aglomeracjach” – dodaje Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.

POPYT: stabilizacja aktywności najemców

„Całkowity popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wyniósł na koniec grudnia 740 200 mkw., co stanowiło spadek o jedynie 1 pp. w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Na relatywnie wysokim poziomie utrzymała się też liczba sfinalizowanych transakcji najmu, która wyniosła 757 umów, co stanowi spadek o niecałe 7% r/r. Świadczy to o stopniowej stabilizacji popytu na stołecznym rynku biurowym” – tłumaczy Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield.

Pod znakiem stabilizacji przedstawiała się też sytuacja w regionach.

„Poziom popytu w miastach regionalnych wyniósł na koniec grudnia prawie 714 000 mkw., co stanowi jedynie 4% spadek względem analogicznego okresu z poprzedniego roku, który na rynku regionalnym był rekordowy. Niezmiennie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe napędzały firmy z branży IT, ale też z sektora usługowego i produkcyjnego. W strukturze transakcji przeważały natomiast umowy renegocjacji – 51%. Nowe umowy i powierzchnie zajęte przez właściciela odpowiadały za 46% najmu, a ekspansje – jedynie za 3%” – komentuje Michał Galimski, Partner, Head of Regional Markets, Cushman & Wakefield.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Nowoczesne technologie rewolucjonizują wynajem mieszkań

wysłano 11 lutego 2025

Branża wynajmu mieszkań, szczególnie krótko- i średnioterminowego, przechodzi obecnie ogromną transformację, a technologia odgrywa w tym procesie kluczową rolę. Innowacyjne narzędzia, począwszy od systemów weryfikacji najemców po inteligentne zarządzanie cenami, wprowadzają nową jakość i bezpieczeństwo w tym sektorze.

Bezpieczeństwo i wiarygodność dzięki weryfikacji online

Systemy weryfikacji tożsamości online i ratingi najemców są jednym z kluczowych elementów zmian w branży wynajmu. Serwisy takie jak Airbnb wprowadzają kompleksową weryfikację tożsamości, wymagając od najemców przesłania skanu dowodu oraz selfie. Dodatkowo, opinie innych wynajmujących pozwalają zweryfikować, czy dana osoba jest rzetelnym najemcą.

– To sprawia, że najemcy pozyskiwani przez te platformy często okazują się bardziej wiarygodni niż ci pozyskani tradycyjnymi metodami. Jako firma zarządzająca mocno wykorzystująca Airbnb w pozyskiwaniu najemców widzimy, że 99% poszukujących w ten sposób mieszań to osoby porządne, dbające o lokale (szczególnie gdy przyjmiemy założenie, że nie wynajmujemy osobom z kiepskimi opiniami) – komentuje Ewa Wielgórska, prezes zarządu Fairy Flats.

Dynamiczne zarządzanie cenami

Kolejnym innowacyjnym rozwiązaniem są systemy dynamicznych cen, które pozwalają na elastyczne dostosowywanie stawek w zależności od popytu. Systemy te mogą automatycznie podnosić ceny w momencie ogłoszenia dużego wydarzenia w mieście oraz obniżać je w okresach niższego popytu.

– Dobrze obrazującym to przykładem może być sierpniowy koncert Taylor Swift w Warszawie, kiedy ceny za noclegi w stolicy gwałtownie wzrosły, przewidując duży napływ turystów. Z kolei po sezonie letnim ceny wynajmu ponownie wyhamowały. Takie rozwiązanie pomaga zmaksymalizować zyski, a także przewidzieć niski popyt i zapewnić wysokie obłożenie lokali – dodaje Wielgórska.

Automatyzacja pracy terenowej

Nowoczesne technologie rewolucjonizują także zarządzanie pracami terenowymi. Specjalistyczne aplikacje integrujące się z systemami rezerwacyjnymi automatycznie przekazują zlecenia sprzątania, napraw czy zakupów odpowiednim osobom. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą na bieżąco monitorować postęp realizacji zadań, a pracownicy terenowi otrzymują aktualne harmonogramy.

W praktyce oznacza to, że po zakończeniu wynajmu apartamentu system automatycznie generuje zlecenie sprzątania dla najbliższej dostępnej osoby, uwzględniając lokalizację i czas realizacji. Podobnie, jeśli w mieszkaniu wykryte zostanie uszkodzenie, zgłoszenie może zostać przekazane bezpośrednio do ekipy technicznej, skracając czas oczekiwania na naprawę.

Smart home – wygoda i kontrola

Wynajem coraz częściej wykorzystuje technologię smart home, czyli inteligentnego domu, w którym część urządzeń pracuje w sposób automatyczny, bez konieczności ingerowania użytkownika. Zamki kodowe eliminują potrzebę fizycznych kluczy, zwiększając bezpieczeństwo i wygodę. Właściciele mogą generować jednorazowe kody dla najemców, a po zakończeniu pobytu łatwo je usuwać, co minimalizuje ryzyko nieautoryzowanego dostępu. Czujniki hałasu monitorują poziom dźwięku w mieszkaniu, co sprawdza się szczególnie w wynajmie krótkoterminowym. W przypadku nadmiernego hałasu właściciel może szybko podjąć działania, aby zapobiec skargom sąsiadów. Czujniki dymu automatycznie wykrywają potencjalne zagrożenia pożarowe i przesyłają powiadomienia, umożliwiając szybką reakcję. Z kolei regulatory ciepła, sterowane zdalnie, oferują możliwość zarządzania temperaturą w mieszkaniu, co zwiększa komfort najemców i pozwala na oszczędność energii.

Podpisywanie umów online

Dzięki nowoczesnym platformom, takim jak Autenti, umowy najmu mogą być teraz zawierane przez internet, bez konieczności spotkań twarzą w twarz. Eliminuje to potrzebę drukowania dokumentów i przyspiesza cały proces.

– Jest to szczególnie dobre rozwiązanie do zawierania umów zakwaterowania, czyli stosowanych w wynajmie krótko i średnioterminowym. Takie umowy nie są traktowane jak umowy najmu – czyli nie mamy do czynienia z prawami lokatorskimi. Klient nie ma praw do lokalu poza datami, na które je wynajął i nawet jeśli zechce się „zasiedzieć” w mieszkaniu, to może być z niego usunięty bez konsekwencji dla właściciela – podkreśla Ewa Wielgórska.

Nowoczesne technologie zmieniają sposób wynajmu mieszkań, czyniąc go bardziej efektywnym i bezpiecznym. Wprowadzane dotychczas rozwiązania zwiastują dalszy rozwój branży, w której coraz większą rolę będą odgrywać sztuczna inteligencja, automatyzacja oraz jeszcze bardziej zaawansowane systemy analizy danych, przyczyniając się do dalszej profesjonalizacji sektora.

Źródło: Fairy Flats
materiał prasowy

Firma CPIPG umacniała pozycję na rynku wynajmu nieruchomości w 2024 roku

wysłano 10 lutego 2025

Miniony rok był dla CPI Property Group (CPIPG) w Polsce – jednego z wiodących właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych – okresem utrzymania wysokiej aktywności w wynajmie powierzchni biurowych i handlowych, mimo wyzwań rynkowych.

Powierzchnie biurowe: bardzo udany rok

W 2024 roku CPIPG podpisało 198 umów najmu dotyczących powierzchni biurowych, wynajmując łącznie 128,4 tys. mkw. w warszawskich obiektach firmy. Na podkreślenie zasługuje fakt, że firma odpowiadała za zagospodarowanie niemal 18 proc. całkowitego popytu na powierzchnie biurowe w stolicy, który wyniósł ponad 740 tys. mkw. w 2024 roku. Tak imponujące wyniki to efekt strategicznego podejścia do zarządzania portfelem, dużej dbałości o najemców i ich komfort pracy oraz rosnącego zapotrzebowania na nowoczesne przestrzenie biurowe zapewniające wysokie standardy środowiskowe oraz odpowiadające na potrzebę zwiększonej efektywności i lepszego wykorzystania przestrzeni. – Choć rynek biurowy w 2024 wciąż się stabilizował i nie powrócił jeszcze do czasów sprzed 2020 roku, to był dla naszych obiektów niezwykle udany. Obecnie umacniania się rola projektów najwyższej jakości – zarówno pod względem lokalizacji, standardów technicznych, jak i kryteriów ESG – stąd rosnące zainteresowanie, jakim cieszą się nasze budynki. Nie bez znaczenia są także działania w zakresie zarządzania biurowcami i jakości usług oferowanych najemcom, które są niezwykle staranne oraz skupione na tworzeniu najlepszych warunków do pracy – zauważa Izabela Potrykus, Head of Office Leasing, CPIPG.

Powierzchnie handlowe: punkt procentowy do setki

Portfel handlowy CPIPG obejmujący 23 obiekty w całej Polsce, w tym centra i parki handlowe, osiągnął imponujący 99-procentowy poziom wynajęcia. Tylko cztery obiekty miały wskaźnik poniżej 100 proc., oscylując w granicach 99,2 proc. W 2024 roku zostały podpisane 124 umowy na łączną powierzchnię blisko 40 tys. mkw., co potwierdza silną pozycję CPIPG na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. – Atutem naszego portfela handlowego jest jego zróżnicowany charakter – od centrów handlowych po lokalne parki handlowe. Wszystkie obiekty łączy jednak doskonała lokalizacja i bardzo dobre warunki do prowadzenia biznesu przez sieci handlowe. Duże zmiany następują w centrum Ogrody w Elblągu, w którym pojawią się marki wyczekiwane przez klientów. Dzięki podpisaniu nowych umów obiekt jest w pełni wynajęty. Zmiany będą widoczne już wiosną tego roku – podkreśla Agnieszka Baczyńska, Head of Leasing Retail i Business Excellence Director CPIPG w Polsce.

W Warszawie CPI Property Group jest właścicielem i zarządcą 20 nowoczesnych biurowców o łącznej powierzchni ponad 516 tys. mkw. wartych 1,6 mld euro, co czyni firmę jednym z liderów na stołecznym rynku biurowym pod względem posiadanej powierzchni. Wszystkie obiekty CPIPG znajdują się w kluczowych punktach miasta oraz zapewniają elastyczne i komfortowe rozwiązania dla najemców z różnych sektorów.

Firma jest również właścicielem i zarządcą 23 obiektów handlowych w Polsce. Portfel, o łącznej powierzchni całkowitej 272 tys. mkw. i wartości 437 mln euro, składa się z nieruchomości o zróżnicowanym charakterze – od galerii po parki handlowe. Do portfolio handlowego firmy należy sześć centrów: Ogrody w Elblągu i Galeria Orkana w Lublinie i cztery centra Vivo! oraz 17 retail parków (sieć City Market – sześć lokalizacji oraz sieć Stop Shop – 11 lokalizacji). Nieruchomości handlowe położone są w 20 regionalnych miastach całej Polski.

Źródło: CPI Property Group (CPIPG)
materiał prasowy

Mieszkanie na wynajem czy mieszkanie na sprzedaż?

wysłano 10 lutego 2025

Sytuacja na rynku nieruchomości zmienia się dynamicznie. Wielu odbiorców oferty staje wobec dylematu: zakup własnego „M” czy wynajem? Podpowiadamy, jakie kryteria przede wszystkim warto brać pod uwagę i ku której opcji wydają się skłaniać aktualne uwarunkowania.

Zakup vs wynajem

Dylemat dotyczący inwestycji mieszkaniowej mają przede wszystkim niedysponujący pokaźną gotówką single, ludzie rozpoczynający karierę w nowym mieście, młode małżeństwa, a także studenci i ich rodzice. Przed podjęciem decyzji potencjalni nabywcy przyglądają się sytuacji gospodarczej i tej stricte dotyczącej rynku nieruchomości oraz kredytów, stopom procentowym. Biorą także pod uwagę swoją indywidualną sytuację zawodową i prywatną.

Głównym argumentem przemawiającym za wynajmem zamiast zakupu jest chęć uniknięcia kredytu, ale dla wielu rozważających obie opcje jest to właściwie jedyne „za”. W długofalowej perspektywie trudno mówić tu o jakiejkolwiek opłacalności. Do tego wynajem łączy się ze stałą niepewnością – ryzykiem nagłego wypowiedzenia umowy czy podwyżki comiesięcznej kwoty najmu.

Choć zakup własnego mieszkania wiąże się zwykle ze sporym obciążeniem finansowym, jest formą zabezpieczenia własnej przyszłości, bowiem nieruchomości to niezmiennie jedna z najbardziej bezpiecznych inwestycji. Własne „M” daje też coś, co jest bezcenne – komfort bycia u siebie i dowolność aranżacji. Jeśli więc mamy własne zasoby lub zdolność kredytową i w miarę stabilną sytuację zawodową, wybór jest raczej prosty.

Wykorzystać dobry czas na rynku

Za zakupem mieszkania przemawia dodatkowo obecna sytuacja na rynku nieruchomości, który od kilku miesięcy charakteryzuje się stabilizacją. – Wzrost cen wyraźnie spowolnił. Oferta mieszkań, zwłaszcza tych mniejszych, które spełniały kryteria dopłat ostatniego rządowego programu i szybko się wyprzedały, została w dużej mierze odbudowana. Właściwie dawno nie była tak bogata i zróżnicowana. To więc dobry czas, by znaleźć lokum odpowiadające własnym preferencjom w optymalnej cenie – wyjaśnia Artur Smoleń z wrocławskiego oddziału firmy PROFIT Development.

Nabywcy rzeczywiście obecnie mają w czym wybierać. Ponieważ podaż się zwiększa, ceny nie rosną gwałtownie, a w niektórych lokalizacjach wręcz nastąpiła ich korekta. To pierwsze od około dwóch lat przypadki spadku stawek. Co ważne, aktualne uwarunkowania dają też pole do negocjacji z deweloperami. Słowem, wybór jest szeroki, ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie, a kredyty nie drożeją.

Warto mieć jednak na uwadze, że część osób pozostaje obecnie w trybie wyczekiwania na rządowy program wsparcia, który na razie w żaden sposób nie został skonkretyzowany. Jeśli będzie wdrożony, popyt może nagle wzrosnąć, a to zwykle skutkuje szybkim wzrostem cen i równie szybkim kurczeniem się oferty. Wielu ekspertów podkreśla, że właśnie dlatego warto rozważyć zakup nieruchomości już teraz.

PROFIT Development prowadzi obecnie kilka atrakcyjnych inwestycji we Wrocławiu, zarówno w centrum, jak i poza nim. W przypadku części z nich oferuje rabaty, nawet rzędu kilkudziesięciu tys. zł.

Zakup własnego „M” zdecydowanie przynosi więcej korzyści niż wynajem. Jeśli ktoś skłania się ku tej pierwszej opcji, aktualna sytuacja na rynku pokazuje, że właśnie teraz może być najlepszy czas na taką inwestycję.

[fragment artykułu]

Źródło: PROFIT Development
materiał prasowy

EcoRun: elastyczne panele słoneczne mogą zrewolucjonizować polski rynek fotowoltaiki

wysłano 10 lutego 2025

Holding specjalizujący się w innowacyjnych rozwiązaniach na rynku OZE – EcoRun (dawn. Supreme Global), sprzedaje w Polsce na wyłączność nowatorskie, izraelskie panele fotowoltaiczne Apollo.

Dzięki wyjątkowej konstrukcji mogą one zamienić praktycznie każdą powierzchnię w platformę generującą energię o sprawności 17,5%. To wprawdzie nieco mniej niż w przypadku tradycyjnych paneli, ale za to montaż solarów Apollo jest szybszy, prostszy i nie wymaga ingerowania w strukturę dachu.

Nowatorskie, lekkie panele słoneczne oferowane przez EcoRun są wykonywane przy użyciu technologii cienkowarstwowej i podłoży opartych na elastycznym materiale. Dzięki temu możliwe staje się ich zastosowanie nie tylko na tradycyjnych dachach, ale także na lekkich konstrukcjach, w tym dachach pojazdów, łodzi, samochodów dostawczych, szklarniach, wiatach i halach logistycznych. Jednym słowem – wszędzie tam, gdzie waga ma kluczowe znaczenie. Przykładem takiego zastosowania jest jedna ze spółek zależnych koncernu Nestlé, w której elastyczne panele zamontowano na dachach ciężarówek, aby zasilały podnośniki służące do załadunku i rozładunku dostaw.

– Zakładamy, że wprowadzenie do oferty izraelskich paneli fotowoltaicznych otworzy przed nami nowe możliwości rynkowe, szczególnie w obszarach, które dotychczas – ze względu na ograniczenia konstrukcyjne – pozostawały poza zasięgiem tradycyjnych technologii PV – podkreśla Mateusz Wróbel, Prezes Zarządu EcoRun. – Oferowane przez nas rozwiązanie umożliwia efektywne wykorzystanie energii słonecznej w miejscach, w których montaż standardowych paneli byłby nieopłacalny lub niemożliwy. Co więcej, eliminuje konieczność kosztownych adaptacji infrastruktury oraz wyłączania z użytku dużych powierzchni pod montaż rusztowań. Dzięki temu nasz produkt pozwala na szybkie uruchomienie farmy słonecznej z wykorzystaniem istniejących struktur, nawet tych, które wcześniej nie spełniały wymagań dla konwencjonalnych systemów PV – dodaje CEO holdingu.

[fragment artykułu]

Autor: EcoRun S.A.
Źródło: Inner Value Sp. z o.o.
materiał prasowy

Rynek nieruchomości w 2024 roku

wysłano 10 lutego 2025

Ubiegły rok obfitował w wiele ciekawych zmian na rynku mieszkaniowym. Długo wyczekiwana stabilizacja cen, zmieniające się potrzeby, wzrastająca świadomość ekologiczna konsumentów, a także wyzwania gospodarcze wpłynęły na nowe kierunki rozwoju branży oraz trendy inwestycyjne.

Stabilizacja cen i wzrost podaży mieszkań

Rok 2024 przyniósł coś, na co czekało wielu inwestorów – po latach dynamicznego wzrostu ceny nieruchomości wyhamowały, a jednocześnie znacząco wzrosła podaż mieszkań. Według danych Otodom Analytics liczba lokali dostępnych na rynku pierwotnym w największych miastach Polski zwiększyła się o 54% w porównaniu do końca 2023 roku, osiągając na początku grudnia rekordowe 56 tysięcy ofert. Zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” przyczyniło się do spadku popytu na mieszkania, co w połączeniu z rosnącą podażą wpłynęło na wydłużenie czasu sprzedaży nieruchomości.

Raport cenowy portalu Rynekpierwotny.pl z grudnia 2024 wyraźnie wskazuje na tendencję stabilizacyjną w większości miast Polski. W Krakowie średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym wynosiła 16 522 zł za mkw., co oznacza brak wzrostu w porównaniu z poprzednim miesiącem. Stabilizacja widoczna była również na rynku wtórnym, gdzie mkw. mieszkania w stolicy Małopolski był to wydatek rzędu 17 713 zł za mkw. Podobnie sytuacja wyglądała w Warszawie. Za mkw. nowego mieszkania trzeba było zapłacić tam średnio 17 649 mkw., a za mkw. lokalu z rynku wtórnego 18 270 zł, tym samym na obu rynkach nie odnotowano względem listopada wzrostu średniej ceny ofertowej.

– Tempo wzrostu cen mieszkań wyhamowało, co stanowi zauważalną zmianę w porównaniu do dynamicznych podwyżek z poprzednich lat. W efekcie kupujący mają więcej czasu na podjęcie przemyślanych decyzji, bez obawy o gwałtowne zmiany stawek. Stabilizacja sprzyja również inwestorom i deweloperom, którzy mogą planować kolejne projekty w bardziej przewidywalnych warunkach. Dzięki temu rok 2025 może być dobrym momentem na zakup nieruchomości – zarówno na własny użytek, jak i w celach inwestycyjnych – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza.

Rozwój sektora PRS

W ubiegłym roku dynamiczny rozwój odnotował sektor najmu instytucjonalnego, choć wciąż stanowi on niewielki procent rynku najmu. Według raportu PwC Polska liczba mieszkań w tym segmencie wzrosła o 32% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając na koniec pierwszej połowy 2024 roku około 19,4 tys. lokali. – Mieszkania w sektorze PRS oferują z jednej strony większą stabilność niż tradycyjny wynajem prywatny, z drugiej zaś dużą elastyczność. Wynajem pozwala na łatwiejsze dostosowywanie się do zmieniających się potrzeb życiowych – powiększającej się rodziny lub konieczności przeprowadzki za pracą. Mieszkania w formie PRS to również wysoka jakość obsługi dla najemców, bardzo dobry standard i funkcjonalność, a także świetna lokalizacja – często w spokojnej, ale doskonale skomunikowanej z centrum miasta okolicy – mówi Magdalena Rybicka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu LifeSpot.

Rosnące oczekiwania

Ostatnie lata to również duże zmiany w trendach architektonicznych. Nabywcy nieruchomości wykazują coraz większą świadomość swoich potrzeb, co przekłada się na rosnące wymagania wobec deweloperów. Oczekują nie tylko estetycznej i funkcjonalnej architektury, ale również zaawansowanej technologii oraz przemyślanych projektów, które uwzględniają komfort życia i zrównoważony rozwój. Coraz częściej odchodzi się od zamkniętych enklaw na rzecz otwartych osiedli integrujących się z miejskim otoczeniem. – Rok 2024 w architekturze wielorodzinnej był rokiem, w którym można było zauważyć zdecydowane nasilenie tendencji wyraźnego zwrotu w kierunku potrzeb człowieka. Osiedla mieszkaniowe to już nie tylko skupiska budynków, ale przemyślane projekty mające sprzyjać budowaniu poczucia wspólnoty. Charakteryzują się większym udziałem przestrzeni wspólnych, takich jak strefy rekreacyjne, place zabaw czy kluby sąsiedzkie, które wspierają poznawanie się mieszkańców i tworzenie więzi społecznych – mówi arch. Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept.

Źródło: Prime Time PR
materiał prasowy

Accolade: coraz więcej nieruchomości magazynowych poza wielkimi aglomeracjami

wysłano 7 lutego 2025

Accolade: coraz więcej nieruchomości magazynowych poza wielkimi aglomeracjami.

Polski rynek magazynowy to już nie tylko wielkie aglomeracje jak Warszawa, Górny Śląsk czy Poznań. Coraz częściej na celowniku inwestorów i najemców znajdują się perspektywiczne lokalizacje typu Zielona Góra, Bydgoszcz czy Legnica. Ich udział w rynku w ciągu ostatnich 10 lat istotnie wzrósł: z 10% w 2014 roku, do 25% w 2024. Potwierdzają to również wyniki Accolade. W ubiegłym roku poziom wynajętych powierzchni w obiektach inwestora i wyniósł ponad 200 tys. mkw. Jedna z największych firm rynku obuwniczego postawiła na Legnicę, a największa platforma zakupowa w Polsce na Bydgoszcz.

Największa aktywność inwestorów przemysłowych w Polsce skupia się na głównych rynkach, takich jak Warszawa, Polska Centralna, Górny i Dolny Śląsk, Łódź i Poznań. Jednak ich udział w magazynowej mapie Polski istotnie się zmniejszył. Z danych CBRE wynika, że w 2024 roku odpowiadały one za 75% powierzchni magazynowej w Polsce, podczas gdy w 2014 roku było to aż 90%. W ciągu ostatnich 10 lat pojawiły się nowe rynki, które są coraz częściej rozważane przez najemców m.in. z e-commerce i produkcji. Przykładowo, Szczecin w 2024 roku miał blisko 4% udział w rynku magazynowym, a 10 lat wcześniej był to niecały 1%. Dziesięciokrotnie wzrósł udział Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry (5% w 2024 roku, 0,5% w 2014 roku). Bydgoszcz i Toruń wzrosły dwukrotnie do blisko 3% udziału w rynku w ubiegłym roku.

– Magazynowa mapa Polski przez ostatnie 10 lat bardzo się zmieniła, rozwinęły się nowe huby logistyczne w takich miastach jak Legnica, Zielona Góra czy Szczecin. Nie są one tak mocno nasycone inwestycjami, oferują korzystniejsze ceny gruntów, a lokalny rynek pracy jest bardziej sprzyjający. Tylko w 2024 roku na rozwój swojego biznesu w tych regionach postawili najwięksi gracze z sektorów e-commerce czy logistycznego. Accolade od początku postawiło na rozwój tych rynków, a obecne dane dowodzą, że warto kontynuować ten kierunek i zwiększać ich potencjał. W perspektywie długoterminowej przyczyniamy się do intensywnego rozwoju tych regionów poprzez tworzenie nowych miejsc pracy, rozbudowę infrastruktury, dostarczanie nowoczesnej przestrzeni umożliwiającej rozwój miejscowych firm. Łącznie nasze inwestycje w Polsce odpowiadają za zatrudnienie niemal 15 tys. pracowników – mówi Joanna Sinkiewicz, dyrektorka ds. komercjalizacji w Grupie Accolade.

[fragment artykułu]

Źródło: Grupa Accolade
materiał prasowy

Grupa Murapol: Po 20 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych na sprzedaż z bonusami w 16 miastach

wysłano 7 lutego 2025

Grupa Murapol: Po 20 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych na sprzedaż z bonusami w 16 miastach.

Dla nabywców nieruchomości każda okazja do tańszego zakupu lokalu jest dobra. W lutym z ciekawą propozycją wychodzi do swoich klientów Grupa Murapol – w ramach akcji RABATOMANIA deweloper stawia do ich dyspozycji po 20 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych z pakietami bonusów w promocyjnych cenach w 16 miastach. Warto już dziś postawić na nowy lokal od Grupy Murapol i zyskać nowe miejsce do życia lub atrakcyjnie ulokować kapitał, oszczędzając przy tym nawet 281 tys. złotych.

Osoby, które do tej pory czekały na interesującą okazję mieszkaniową lub inwestycyjną nie muszą już dłużej rozglądać się za innymi ofertami – RABATOMANIA to doskonały moment, by kupić lokal z pakietem bonusów w promocyjnej cenie! Nabywcy mogą wybrać nieruchomość idealnie dopasowaną do swoich potrzeb z puli po 20 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Chorzowie, Gdańsku, Gdyni, Gliwicach, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu, Warszawie i Wrocławiu. Nowoczesne lokale wchodzą w skład 27 projektów. Grupa Murapol objęła akcją także mieszkania w nowych inwestycjach wprowadzonych w ostatnim czasie do oferty – warszawskim Murapol Urcity przy ul. Posag 7 Panien, łódzkim Murapol Ergo przy ul. Legionów i toruńskim Murapol Novo przy ul. Droga Trzeposka. Wybierając lokal w ramach lutowej RABATOMANII można zyskać rabat na: mieszkanie lub apartament inwestycyjny, smart home w wersji premium, nawet 2 miejsca postojowe zewnętrzne bądź w hali garażowej oraz ubezpieczenie od utraty stałego źródła dochodu albo pobytu w szpitalu.

– Nasza RABATOMANIA to świetny argument przemawiający za tym, by w końcu poważnie zastanowić się nad zakupem nieruchomości. To tym bardziej mądra i opłacalna decyzja biorąc pod uwagę wyjątkowe wysokości rabatów, jakie oferujemy w ramach aktualnej promocji. Dane z rynku mieszkaniowego i możliwości nabywców potwierdzają, że nadal najbardziej popularne są kompaktowe, funkcjonalne lokale w lokalizacjach poza ścisłym centrum, z bogatą infrastrukturą i odpowiednim skomunikowaniem. Coraz bardziej na znaczeniu zyskują też zrównoważone rozwiązania stosowane w inwestycjach mieszkaniowych, wpływające pozytywnie na zdrowie i komfort lokatorów, ich portfele oraz środowisko naturalne. Dokładnie takie nieruchomości można znaleźć w naszej ofercie i to w niższej cenie! – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Źródło: Grupa Murapol
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna M1 Łódź przedłuża umowy najmu

wysłano 7 lutego 2025

Nieruchomość komercyjna M1 Łódź przedłuża umowy najmu. W ostatnich miesiącach zarządzane przez EPP centrum handlowe M1 Łódź przedłużyło współpracę z 17 markami i poszerzyło swoją ofertę o nowe sklepy i punkty usługowe. Na klientów czekają m.in. niedawno otwarte biuro podróży TUI i salon urody Prestige Clinique.

Ponadto wieloletni najemca M1 Łódź, Z Pieca Rodem, relokował się na czterokrotnie większą powierzchnię i wita klientów w nowej odsłonie. Propozycję obiektu niedługo wzmocni również dyskont niespożywczy Action. Wszystkie umowy obejmują ponad 6 700 mkw., co stanowi 18% GLA obiektu. M1 Łódź to jedno z największych rodzinnych centrów handlowych w województwie łódzkim, położone w pobliżu najważniejszych węzłów komunikacyjnych.

– Klienci M1 Łódź cenią możliwość zrobienia u nas kompleksowych i komfortowych zakupów. To zasługa nie tylko sklepów i usług, dużego parkingu, ale również interesujących akcji specjalnych, jak np. weekendowe bazarki, targi i giełdy. Stale wzbogacamy naszą propozycję, a nowo podpisane umowy to kolejny powód, aby odwiedzić M1 Łódź. W 2025 roku planujemy jeszcze więcej zmian – komentuje Paulina Lemieszek-Ostanek, Leasing Manager w EPP.

Druga nowa marka, która dołączyła do grona najemców M1 Łódź to TUI. Biuro podróży zapewnia szeroki wybór destynacji i możliwość łatwej rezerwacji wymarzonego wyjazdu podczas rozmowy z doradcą.

M1 Łódź wzmocniło również segment usługowy. Klienci mogą już korzystać z oferty salonu urody Prestige Clinique czy wypożyczalni samochodów Different 24.

Ponadto obiekt przedłużył współprace z 17 najemcami, w tym m.in. Apart, YES, TATUUM, Greenpoint, JYSK, Media Markt, karczmą Raz na Wozie, kawiarnią Ice&Coffe, salonem optycznym Vision Express czy pralnią EBS.

Źródło: EPP sp. z o.o.
materiał prasowy

Nowe wyzwania rynku CRE na drodze zrównoważonej zmiany

wysłano 6 lutego 2025

Zwiększanie efektywności energetycznej oraz liczenie i obniżanie śladu węglowego budynków w całym cyklu ich życia pozostają kluczowymi zadaniami rynku nieruchomości w obszarze ESG. Jednak jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, w 2025 roku na istotności zyskiwać będą także kwestie związane z Taksonomią UE – jak np. zapobieganie wykorzystaniu substancji niebezpiecznych w budownictwie, a także gospodarką o obiegu zamkniętym (GOZ) czy redukcją ilości i zarządzaniem odpadami.

Jak pokazał najnowszy raport międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield „Trends Radar. Rynek nieruchomości od stabilizacji do optymizmu”, podnoszenie efektywności energetycznej budynków jest wskazywane jako priorytet w każdym z segmentów rynku.

Chęć ograniczania emisji i zużywania zasobów idzie w parze z poszukiwaniem oszczędności kosztowych – dlatego właściciele, zarządcy i deweloperzy będą koncentrować się na nowych rozwiązaniach technologicznych, które w przypadku ich nieruchomości przyniosą największą, pozytywną zmianę. Rozwój inteligentnych systemów zarządzania budynkami, Internet Rzeczy (IoT), AI czy łączność́ 5G umożliwiają̨ bardziej efektywne i zrównoważone korzystanie, i zarządzanie energią w budynkach. Wyzwaniem, któremu zespół Cushman & Wakefield pomaga sprostać, jest dobór narzędzi dostosowanych do indywidualnych uwarunkowań każdego projektu”. – tłumaczy Katarzyna Lipka, Dyrektorka Działu Doradztwa Strategicznego i ESG w Cushman & Wakefield w Polsce.

Źródło: Cushman & Wakefield w Polsce
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Podium Park w Krakowie na podium globalnego rankingu BREEAM

wysłano 6 lutego 2025

Nieruchomość komercyjna Podium Park w Krakowie na podium globalnego rankingu BREEAM.

Kolejny budynek z portfela Globalworth, Podium Park, otrzymał Certyfikat BREEAM In-Use v6 Outstanding. Zaledwie kilka tygodni wcześniej najwyższy poziom Outstanding został również przyznany jednemu z najbardziej rozpoznawalnych wieżowców stolicy, 25-letniemu Warsaw Trade Tower. Globalworth umacnia się tym samym na pozycji lidera zrównoważonego zarządzania budynkami komercyjnymi i wyznacza nowy standard dla przyszłych inwestycji.

Krakowski kompleks biurowy Podium Park w IV kwartale 2024 roku zdobył certyfikat BREEAM In-Use v6 na poziomie Outstanding. Przyznana budynkowi łączna punktacja 90,9% jest obecnie najwyższym wynikiem w Polsce i trzecim rezultatem w rankingu światowym wśród budynków biurowych. Na kolejnej pozycji w obu rankingach znajduje się wieżowiec-ikona, Warsaw Trade Tower, z wynikiem 90,7%.

Jesteśmy dumni, że w ciągu kilku tygodni kolejny biurowiec Globalworth dołącza do elitarnego grona inwestycji z najwyższym certyfikatem BREEAM In-Use Outstanding. Ciągła certyfikacja budynku wspiera nasze wysiłki modernizacyjne i jest podpowiedzią, o czym na pewno nie powinniśmy zapomnieć. Pomimo, że Podium zostało wzniesione w najwyższym ekologicznym standardzie, niezwykle ważne jest, aby standard ten utrzymać w całym cyklu życia. Dzięki temu będzie mogło służyć swoim użytkownikom na takim samym, jeśli nie wyższym, poziomie. Podium to kolejny dowód, że najbardziej ekologiczne budynki to te, które już istnieją”

– komentuje Bartosz Marcol, Sustainability & ESG Manager, Globalworth Poland.

Źródło: Globalworth Poland
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Enterprise Park Kraków z nowym najemcą

wysłano 5 lutego 2025

Nieruchomość inwestycyjna Enterprise Park Kraków z nowym najemcą

Getinge, globalny dostawca innowacyjnych rozwiązań medycznych, dołączył do grona najemców krakowskiego kompleksu biurowego Enterprise Park. Firma wynajęła ponad 1900 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na 3. piętrze budynku D. W Enterprise Park będzie działało centrum usług wspólnych – Getinge Shared Services.

Krakowski oddział firmy, Getinge Shared Services, świadczy usługi w zakresie finansów, księgowości, obsługi klienta, controllingu, zakupów, a także koordynacji szkoleń na rzecz podmiotów w regionie EMEA i Turcji, Stanów Zjednoczonych i Kanady oraz Australii i Nowej Zelandii. W Krakowie zlokalizowane są również globalne funkcje, których zadaniem jest obsługa procesów mających znaczenie strategiczne dla całej Grupy Getinge.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni, że kolejna globalna marka zdecydowała się związać swoją przyszłość z Enterprise Park. To właśnie zaufanie ze strony firm rozpoznawalnych na całym świecie, liderów w swoich branżach, stanowi najlepsze potwierdzenie jakości naszego krakowskiego parku biurowego. Jako właściciel i zarazem zarządca Enterprise Park nieustannie staramy się rozszerzać zakres udogodnień oferowanych w kompleksie, wsłuchując się przede wszystkim w oczekiwania naszych najemców. Mam ogromną przyjemność powitać zespół Getinge w Enterprise Park, życząc mu kolejnych sukcesów biznesowych. Jestem przekonany, że wyjątkowe środowisko pracy, które oferujemy na krakowskim Podgórzu, przyczyni się do dalszego rozwoju tej innowacyjnej firmy – powiedział Andrzej Borówka, Head of Property Management, Avestus Real Estate w Polsce.

Nowa siedziba Getinge Shared Services od marca br. będzie mieściła się na 3. piętrze budynku D w Enterprise Park i obejmie powierzchnię 1931 mkw. W procesie negocjacji najemcy doradzała firma CBRE. Getinge przeniesie się do Enterprise Park z innego krakowskiego budynku biurowego.

– O wyborze Enterprise Park na nową siedzibę naszego centrum usług wspólnych zadecydowało szereg czynników, mających bezpośredni wpływ na komfort pracowników Getinge. Dogodna lokalizacja w doskonale skomunikowanej części Krakowa, najwyższa jakość powierzchni i rozwiązań technologicznych, ale także bogata oferta usług na miejscu czy aktywności dedykowanych bezpośrednio członkom społeczności Enterprise Park to czynniki, które braliśmy pod uwagę. O sukcesie naszej firmy stanowi wyjątkowy zespół Getinge, dlatego też chcieliśmy zapewnić pracownikom możliwie najlepsze warunki. Cieszymy się z dołączenia do Enterprise Park i już nie możemy się doczekać otwarcia naszej nowej siedziby – powiedziała Agnieszka Obuchowska, Managing Director, Getinge Shared Services.

– Kompleks Enterprise Park już od kilku lat pozostaje niezmiennie lokalizacją wielu wymagających najemców i teraz do tego grona dołącza Getinge. Zadecydowało o tym połączenie kluczowych elementów takich, jak bliskość centrum miasta, dostępność komunikacyjna, udogodnienia, doświadczenie i elastyczność właściciela, a także efektywność powierzchni i budynku, zarówno architektoniczna, jak i środowiskowa – dodał Maciej Dubiel, Associate Director, CBRE.

Enterprise Park tworzy sześć nowoczesnych budynków biurowych klasy A. Kompleks zlokalizowany na krakowskim Podgórzu, obejmuje otoczone naturalną zielenią trzypiętrowe budynki, o łącznej powierzchni ponad 61 878 mkw.
Projekt architektoniczny wszystkich budynków Enterprise Park opracowany został przez Baumschlager Eberle Architekci Kraków (dawniej DDJM Biuro Architektoniczne). Generalnym wykonawcą inwestycji był Eiffage Polska Budownictwo. Od maja 2015 roku, na mocy umowy joint venture Enterprise Park jest własnością Tristan Capital Partners i Avestus Real Estate.

Źródło: Avestus Real Estate
materiał prasowy

Walter Herz: Nieruchomości premium to nadal znakomity pomysł na bezpieczną inwestycję kapitału

wysłano 5 lutego 2025

Nieruchomości premium to nadal znakomity pomysł na bezpieczną inwestycję kapitału. Analizy rynkowe mówią, że wyceny luksusowych domów i mieszkań w Polsce i w Europie rosną znacznie szybciej niż mieszkań standardowych. Niezależnie od koniunktury rynkowej wartość wysokiej klasy nieruchomości w naszym kraju idzie w górę co najmniej 10 proc. rocznie. Mieszkaniowy luksus dostępny jest od 40 tys. zł/mkw., a w najbardziej ekskluzywnych i prestiżowych lokalizacjach metr kosztuje nawet 100 tys. zł i więcej.

Luksusowy zysk

– Nieruchomości premium, nie tylko trzymają wartość, ale stale na niej zyskują. Grupa osób, która jest nimi zainteresowana to wytrawni negocjatorzy i znawcy rynku. Wiedzą, że luksusowe nieruchomości są najbardziej odporne na wahania rynku, skoki koniunktury i wszelkie kryzysy. Grono konsumentów na tym rynku rośnie. W Polsce najwyższej jakości produktów jest ograniczona ilość, dlatego ich ceny konsekwentnie wzrastają. Nabywcy notują kilkudziesięcioprocentowe zyski z inwestycji, a rentowość najmu sięga 9-10 proc. w skali roku. Nie ma bardziej dochodowej opcji niż rynek nieruchomości premium – zapewnia Katarzyna Goryszewska, Head of Luxury Residential Agency, nowej linii biznesowej Walter Herz.

Na naszym rynku ceny luksusowych nieruchomości są znacznie niższe niż w zachodniej części Europy. W Wielkiej Brytanii obowiązują jedne z najwyższych stawek na kontynencie. Na londyńskim rynku średnia cena za metr w tym sektorze nieruchomości wynosi około 30 000 euro. Ceny kształtują się podobnie w Monako, czy w najdroższych, światowych lokalizacjach, jak Nowy Jork i Hongkong. Przykładowo, Amsterdam jest o połowę tańszy. Wysokie stawki dyktowane w Londynie powodują, że pod względem ilości transakcji dystansują go tańsze pod tym względem Paryż czy Madryt. W stolicy Francji za metr kwadratowy na rynku premium trzeba zapłacić średnio 23 000 euro, co jest porównywalnie m.in. z Sydney.

W obecnej sytuacji geopolitycznej na znaczeniu zyskują miasta europejskie, kosztem innych, światowych lokalizacji, popularnych wśród klientów premium. W ostatnich latach w Europie widoczny jest większy napływ inwestorów z Ameryki Północnej. Rośnie także grupa zamożnych nabywców azjatyckich, którzy preferują lokalizacje europejskie i stawiają na takie kraje jak Hiszpania, Portugalia, czy Włochy. Globalni inwestorzy celują teraz znacznie częściej w europejskie miasta, szczególnie te zlokalizowane na południu. Znaczenie Europy wzrasta względem Ameryki Północnej i Azji, które tradycyjnie uważane są za kluczowe rynki dla inwestycji w segmencie premium.

Warszawa skupia jedną trzecią krajowego luksusu

W Polsce sektor nieruchomości premium stale zwiększa swój potencjał, choć dynamika wzrostu mocno spadła, wpisując się w trendy globalne. Polski rynek luksusowych nieruchomości jest relatywnie młody, a jego zasoby stanowią zaledwie drobny procent całego rynku mieszkaniowego. Wartość nieruchomości premim w naszym kraju szacuje się na 3,5 mld zł.

Około 30 proc. luksusowych zasobów w Polsce skupionych jest w Warszawie. Oferty w tym standardzie należy poszukiwać przede wszystkim w największych miastach. Zdecydowana większość nieruchomości znajduje się w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie i Gdyni. Mieszkaniowy luksus dostępny jest też w kurortach.

[fragment artykułu]

Autorka: Katarzyna Goryszewska, Head of Luxury Residential Agency, nowej linii biznesowej Walter Herz
materiał prasowy

Warszawska nieruchomość komercyjna VIBE to pierwszy biurowiec w Polsce z nowym standardem zarządzania Inbin

wysłano 5 lutego 2025

Warszawska nieruchomość komercyjna VIBE to pierwszy biurowiec w Polsce z nowym standardem zarządzania Inbin. Ghelamco, Signal OS, PreZero i Cushman & Wakefield połączyli siły warszawskiej nieruchomości biurowej.

VIBE to jeden z najbardziej ekologicznych i zaawansowanych technologicznie biurowców w Polsce, w którym wdrożono szereg nowoczesnych rozwiązań spełniających założenia zrównoważonego rozwoju również na etapie użytkowania budynku. Jednym z najbardziej innowacyjnych jest Inbin – system monitorowania odpadów opracowany przez polską firmę proptechową Signal OS, specjalizującą się w nowoczesnych technologiach dla nieruchomości komercyjnych.

– Inbin pomaga zarządcy oraz najemcom efektywnie zarządzać odpadami w kontekście rosnących wymagań związanych z raportowaniem ESG, szczególnie w zakresie odpowiedzialności środowiskowej. Dzięki zbieraniu danych na temat rodzaju, ilości i zapełnienia odpadów, system wspiera procesy decyzyjne i poprawia transparentność działań związanych z gospodarką odpadami. Integracja z systemem PreZero to krok milowy umożliwiający optymalizację harmonogramu odbiorów, co przekłada się na zwiększenie efektywności i redukcję emisji CO2 budynku – mówi Przemysław Brzostowski, CEO Signal OS.

Kluczową rolę w implementacji systemu zarządzania odpadami odegrał Cushman & Wakefield, zarządca VIBE.

– Dzięki współpracy z firmami Signal OS, Ghelamco i PreZero, system został dostosowany do specyfiki budynku oraz potrzeb jego najemców. Precyzyjna optymalizacja odbioru odpadów pozwoliła nam zredukować koszta operacyjne związane z ich wywozem, a także zminimalizować ryzyko przepełnienia kontenerów w budynku. To przykład nowoczesnego podejścia do zarządzania, które wspiera realizację zasad ESG i podnosi standardy zarządzania budynkami komercyjnymi – dodaje Aneta Kłosowska, Property Manager biurowca VIBE z Cushman & Wakefield.

Ghelamco, inwestor i deweloper budynku VIBE, od lat angażuje się w rozwój zrównoważonych technologii, a jego ostatnia inwestycja na warszawskiej Woli jest tego najlepszym przykładem. Liczący 15 tys. mkw. VIBE łączy innowacyjne rozwiązania technologiczne z dbałością o środowisko. Potwierdzają to liczne prestiżowe certyfikaty, w tym BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding, Green Building Standard, Obiekt bez Barier, DGNB, precertyfikacja WELL, a także SmartScore i WiredScore z ratingiem Platinum.

– VIBE to przykład, jak odpowiedzialne podejście do projektowania i zarządzania biurowcami, wsparte nowoczesnymi technologiami, może realnie wspierać najemców w realizacji ich strategii ESG i polityk zrównoważonego rozwoju. Nasza współpraca z Signal OS, PreZero i Cushman & Wakefield to dowód na to, że wspólnie możemy zmieniać rynek i przyczyniać się do większej dbałości o środowisko – mówi Jarosław Fiutowski, członek zarządu ds. ESG i zrównoważonego budownictwa w Ghelamco Poland.

Źródło: Ghelamco Poland
materiał prasowy