Firmy budowlane działają w bardzo zmiennym otoczeniu rynkowym. W przypadku wielu z nich splot niekorzystnych zjawisk – m.in. tocząca się wojna na Ukrainie, mała liczba zamówień na rynku publicznym, i prywatnym, brak rąk do pracy, niedostępność niektórych materiałów – doprowadził do ogłoszenia upadłości. W całym ubiegłym roku zarejestrowano 281 procedur upadłościowych przedsiębiorstw budowlanych, zaś w samym pierwszym półroczu 2023 r. już 335. Jednak, mimo iż niepewność w branży stanowi wyzwanie, firmy znajdują sposoby, by minimalizować ryzyko i zwiększać opłacalność działań. Oto gdzie ich szukają.

Dywersyfikacja portfela zamówień lub pogłębienie specjalizacji

Koncentracja na jednym segmencie rynku zawsze niesie ryzyko w branży budowlanej, gdzie zmienne cykle koniunkturalne stanowią integralną część jej specyfiki. Tymczasem rynek nie znosi próżni. Kiedy rynek mieszkaniowy notuje spadki, więcej dzieje się np. w budownictwie przemysłowym, które cechuje się większą odpornością na nagłe zmiany makroekonomiczne. Dlatego część inwestorów decyduje się na dywersyfikację działań. Ta jednak najczęściej wiąże się z nakładami finansowymi ponoszonymi na wprowadzenie niezbędnych zmian, w tym organizacyjnych czy technicznych.

Inną opcją jest z więc pogłębienie specjalizacji. Zawężenie obszaru specjalizacji przyczynia się do zwiększenia stopnia powtarzalności oraz automatyzacji, co w efekcie redukuje czas potrzebny do wykonania prac. To z kolei pozwala firmie na osiągnięcie wyższej marży i poprawę rentowności.

Skupienie na efektywności kosztowej

Optymalizacja kosztów budowy obejmuje zarówno proces budowy, jak i zarządzanie projektem. Skrupulatna kontrola kosztów może pomóc w zachowaniu opłacalności nawet w trudnych warunkach rynkowych. Kluczowa staje się odpowiedź na pytanie: jak budować, aby inwestycja była opłacalna? Istnieje wiele aspektów, które warto uwzględnić, ale jednym z kluczowych czynników jest rola i znaczenie inwestora zastępczego.

– Ceny materiałów budowlanych są niestabilne, a zmiany w przepisach mogą wprowadzać dodatkowe wyzwania. Tymczasem ekspert, jakim jest inwestor zastępczy, śledzi rynek i zmiany przepisów, dostosowuje strategie, minimalizuje ryzyko i dba o efektywną realizację inwestycji. – wyjaśnia Andrzej Przesmycki, CEO w PM.

Warto również podkreślić, że inwestor zastępczy może przyczynić się do oszczędności czasu i kosztów. Dzięki swojemu doświadczeniu i znajomości rynku wie, jak zarządzać budżetem inwestycji, unikając nadmiernych kosztów i opóźnień. Ostatecznie, właśnie to w dużej mierze przekłada się na opłacalność inwestycji.

Wdrażanie najlepszych rozwiązań i zarządzanie ryzykiem

Obniżenie kosztów i zwiększenie efektywności to często rezultat zastosowania nowoczesnych materiałów budowlanych, metod prefabrykacji czy rozwiązań z zakresu automatyzacji. Z drugiej strony, równie istotne jest efektywne zarządzanie ryzykiem, czyli określenie potencjalnych zagrożeń i opracowanie strategii zarządzania nimi. Tutaj ponownie nieocenionym wsparciem może się okazać inwestor zastępczy. To partner, który przejmuje na siebie ciężar i odpowiedzialność za cały proces inwestycji.

– Oferując kompleksowe usługi związane z planowaniem, projektowaniem, realizacją, aż po oddanie gotowego obiektu do użytku, odciążamy klientów z konieczności zajmowania się tymi kwestiami. – zauważa Andrzej Przesmycki z PM. – Dzięki temu inwestor może się skupić się na swoim biznesie, mając pewność, że inwestycja będzie prowadzona profesjonalnie, ryzyka zostaną zminimalizowane, a obiekt zostanie oddany zgodnie z oczekiwaniami. – dodaje.

Budowanie marki, relacji z klientami i employer branding

Satysfakcja klientów i dobre opinie mogą się realnie przełożyć na pozyskiwanie nowych projektów, nawet w niepewnych warunkach rynkowych. Dlatego przedsiębiorstwa, które zdają sobie z tego sprawę, skutecznie i konsekwentnie budują swoją markę oraz dbają o pozytywne relacje z klientami. To inwestycja, która zawsze się opłaca. Podobnie jak inwestowanie w rozwijanie umiejętności swojej kadry pracowniczej i utrzymanie zatrudnienia na wymaganym poziomie. Wykwalifikowani pracownicy są dziś na wagę złota. Jak bowiem wynika ze statystyk, na 100 ofert pracy zgłasza się zaledwie 1 pracownik, gotowy ją podjąć1.

Jest światełko w tunelu

Chociaż nie ma pewnych recept na sukces w budownictwie, to elastyczność, zdolność dostosowania się do zmieniających się warunków rynkowych i dbałość o jakość i koszty, a także troska o klientów i pracowników, mogą pomóc w budowaniu opłacalnego biznesu w tej branży. Pamiętajmy także o wyborze odpowiednich partnerów, takich jak inwestor zastępczy, którego wsparcie zapewnia prowadzenie inwestycji w sposób zwiększający jej rynkową atrakcyjność. Warto o to zadbać tym bardziej, że mimo umiarkowanie dobrych nastrojów w branży, wstępne dane GUS za wrzesień 2023 r., pozwalają spoglądać w przyszłość z większym optymizmem. Produkcja budowlano-montażowa była wyższa o 11,5% w porównaniu z wrześniem 2022 r. i o 11,4% wyższa w stosunku do sierpnia 2023 r. Coraz wyraźniejsze oznaki ożywienia widać także na rynku inwestycji mieszkaniowych – pojawiają się nowe pozwolenia, a ekonomiści spodziewają się wzrostu aktywności inwestycyjnej deweloperów.

Wiecha zawisła nad nieruchomością inwestycyjną Koszalin Power Center. Trwa budowa największego parku handlowego w regionie Koszalina. Przedsięwzięcie realizuje Dekpol Budownictwo na zlecenie dewelopera Acteeum i funduszu Falcon Investment Management. W dniu 7 listopada, generalny wykonawca zorganizował uroczyste zawieszenie wiechy na inwestycji.

W uroczystości, która sygnalizuje zakończenie etapu prac konstrukcyjnych, wzięli udział przedstawiciele władz samorządowych, inwestorów – Acteeum Group i Falcon Investment Management, generalnego wykonawcy Dekpol Budownictwo oraz partnerów zaangażowanych w powstanie obiektu.

– Ponad 4 miesiące temu spotkaliśmy się na uroczystości wmurowania kamienia węgielnego pod przyszłą budowę Koszalin Power Center. Dziś możemy już obserwować znaczący postęp w realizacji projektu – mówi Marek Nagórski Dyrektor ds. technicznych w Dekpol Budownictwo. – Koszalin Power Center to kolejny obiekt handlowy w portfolio Dekpolu. Wykorzystujemy wieloletnie doświadczenie i wiedzę naszego zespołu, by stworzyć w tym regionie nowoczesny i atrakcyjny obiekt, który będzie służył nie tylko mieszkańcom.

Budowa inwestycji rozpoczęła się w czerwcu tego roku. Zgodnie z zapowiedziami inwestorów, w 2024 roku na klientów będzie czekać łącznie 30 sklepów na powierzchni 38 tysięcy mkw. GLA. W nowym kompleksie handlowym znajdą się m.in. hipermarket budowlany Leroy Merlin, supermarket Lidl, a także salony Rossman, Jysk, 4F, Media Expert, House, Sinsay i wiele innych. Poza realizacją Dekpolu, na terenie parku budowany jest także salon meblowym Agata.

– Uroczystość zawieszenia wiechy koszalińskiego Power Center jest dla nas niezwykle ważnym momentem; to symboliczne zakończenie głównej fazy budowy potwierdzające, że prace przebiegają zgodnie z założonym harmonogramem. Jesteśmy przekonani, że w ogromnym stopniu jest to wynikiem świetnej współpracy wszystkich podmiotów uczestniczących w projekcie, zarówno od strony inwestycyjnej, wykonawczej jak i finansowej – mówi Przemysław Hrycan dyrektor kontraktu Acteeum Central Europe.

Na przyszłych klientów Koszalin Power Center będzie czekać urozmaicona strefa gastronomiczna, włącznie z restauracją typu drive-thru. W projekcie uwzględniono ponadto przestronny parking na ponad 1000 pojazdów z możliwością ładowania samochodów elektrycznych.

Źródło: Dekpol Budownictwo.

Nieruchomość inwestycyjna Quattro Businnes Park w Krakowie spełnia najwyższe globalne standardy w zakresie łączności cyfrowej.

Nieruchomość biurowa Quattro Business Park, jako pierwszy kompleks biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej, uzyskał globalny certyfikat WiredScore na najwyższym poziomie – Platinum. Stanowi to potwierdzenie, że wszystkie pięć biurowców, które tworzą krakowski obiekt spełniają globalne standardy w zakresie odporności i jakości infrastruktury przewodowej oraz sieci bezprzewodowej.

Wraz ze wzrostem roli technologii w miejscu pracy, łączność cyfrowa staje się coraz bardziej istotna dla firm. Nowe biurowce są coraz bardziej zaawansowane technologiczne i dostarczają innowacyjne rozwiązania najemcom oraz ich pracownikom. Quattro Business Park, powstał osiem lat temu, a mimo to, wyprzedza większość nowszych budynków i spełnia światowe standardy w obszarze technologii, czego potwierdzeniem jest globalny certyfikat WiredScore Platinum.

“Certyfikat WiredScore na najwyższym poziomie Platinum jest dla nas ważnym osiągnięciem. To potwierdza nasze zaangażowanie w tworzenie najlepszych usług i standardów, jednocześnie przygotowując wszystkie budynki Quattro Business Park na przyszłość i zmiany technologiczne. Jest to spójne z przyjętą przez Globalworth strategią kształtowania nowoczesnych przestrzeni pracy poprzez ich cyfrową transformację. Skupiamy się na dostarczaniu naszym najemcom najwyższej klasy rozwiązań w przestrzeni technologicznej, dzięki którym nasze biurowce są bardziej wydajne, bezpieczne i zaawansowane pod względem innowacyjnych rozwiązań. Nasi najemcy mają pewność, że łączność w budynku jest najlepszej jakości na rynku, zgodnie z najnowocześniejszymi globalnymi wytycznymi WiredScore” – mówi Przemysław Kiwer, Property Management Director Southern Poland, Globalworth Poland.

Przez proces certyfikacji właściciela i zarządcę obiektu – firmę Globalworth Poland – przeprowadzili eksperci z Colliers.

mat.pras.

Firma Mostostal Płock z zagranicznym kontraktem dot. nieruchomości inwestycyjnej.

Dnia 7 listopada 2023 r. Mostostal Płock podpisał umowę z czeskim Metrostavem a.s. na prefabrykację i montaż sześciu zbiorników stalowych o pojemności 10 000 m3 każdy. Wartość umowy to 31,2 mln zł netto.

– Korzystając z zaufania, które zdobyliśmy na rynku krajowym, wychodzimy z naszą ofertą na inne rynki Unii Europejskiej – mówi Jacek Szymanek, Prezes Zarządu Mostostalu Płock. – Kontrakt, który podpisaliśmy w Czechach stanowi dowód na to, że Mostostal Płock, a także pozostałe spółki Grupy Kapitałowej Mostostal Warszawa mogą z sukcesem rozwijać się nie tylko w Polsce, ale i w Europie.

Montaż zbiorników planowany jest na okres 01.04.2024–01.10.2025. Gwarancja jakości wynosi 36 miesięcy: od daty podpisania protokołu odbioru końcowego przez inwestora.

Metrostav a.s., który podpisał umowę z Mostostalem Płock jest generalnym wykonawcą inwestycji. To firma budowlana działająca na rynku czeskim i na 12 rynkach zagranicznych. Kluczowymi obszarami jej działalności są projekty transportowe, realizacja obiektów podziemnych, budownictwa cywilnego, a także projekty dla przemysłu i budownictwa proekologicznego, dla inwestorów publicznych i prywatnych.

Głównym inwestorem realizacji jest ČEPRO a.s. To czeska spółka państwowa, która zajmuje się przede wszystkim transportem, przechowywaniem i sprzedażą produktów naftowych. Firma prowadzi również własną sieć stacji benzynowych pod marką EuroOil.

Źródło: Mostostal Płock.