Biurowa nieruchomość inwestycyjna Andersia Silver w Poznaniu z wiechą

wysłano 28 września 2023

W dniu 22 września 2023 r. na ostatniej kondygnacji Andersii Silver zawieszono symboliczną wiechę.

Biurowiec osiągnął swoją docelową wysokość i stał się najwyższym budynkiem stolicy Wielkopolski. To ważny moment dla Poznania.
Na szczycie ostatniej kondygnacji powstającego właśnie poznańskiego biurowca Andersia Silver pojawiała się 22 września 2023 r symboliczna wiecha.
Symboliczna wiecha zwiastuje zakończenie wznoszenia konstrukcji 116-metrowego kolosa. Na ten moment czekali nie tylko inicjatorzy i realizatorzy inwestycji. Górujący nad Poznaniem Andersia Silver odciągnął swoją docelową wysokość i stał się najwyższym budynkiem stolicy Wielkopolski.

– Rozwój Poznania nie byłby możliwy bez takich inwestorów, takich architektów i takich wykonawców. To najwyższy obiekt w Poznaniu, powstaną piękne i nowoczesne biura dla firm, które rozważają inwestowanie w naszym mieście. Bez takich obiektów nie byłoby tych podmiotów w Poznaniu, nie byłoby dobrze płatnych miejsc pracy. Ta współpraca prywatnego biznesu, świetnych wykonawców i inwestorów powodują, że rozwija się miasto i mieszkańcy są zadowoleni – stwierdził podczas uroczystości Jacek Jaśkowiak, Prezydent Poznania.

– Andersia Silver zmieniła panoramę Poznania, stając się najwyższym budynkiem nie tylko miasta, ale Wielkopolski. Drogę na szczyt – od poziomu zero do docelowej wysokości 25. kondygnacji – pokonaliśmy w rekordowym tempie.– podkreślił Piotr Kledzik, Prezes Zarządu PORR S.A., generalnego wykonawcy inwestycji.

– To dla nas moment pełen dumy. Niespełna rok temu wmurowaliśmy kamień węgielny, a dziś konstrukcja budynku o 25 naziemnych kondygnacjach jest już gotowa. Zawdzięczamy to niebywałej umiejętności i zaangażowaniu generalnego wykonawcy – firmie PORR S.A. i jej pracowników. I to przede wszystkim im dedykujemy dzisiejszą uroczystość, jednocześnie dziękując za tą niezwykłą umiejętność zmiany wizji, która jest na papierze w rzeczywistość fizyczną, czyli w budynek Andersia Silver – powiedział podczas uroczystego zawieszenia wiechy Adam Trybusz, Prezes Zarządu Andersia Property Sp. z o.o.

Źródło: PORR S.A.

W jaki sposób certyfikacja BREEAM In-Use realizuje cele strategii ESG?

wysłano 28 września 2023

Coroczne raportowanie realizacji strategii ESG staje się powszechną praktyką dla największych przedsiębiorstw i instytucji. Regularna prezentacja faktycznych działań i planów pozwala inwestorom wykazać się odpowiedzialnością środowiskową i społeczną oraz prowadzeniem polityki zrównoważonego rozwoju. Jednym z narzędzi służących do czytelnego wykazania podjętych kroków jest przeprowadzenie certyfikacji BREEAM In-Use, która realizując poszczególne założenia strategii ESG, jest w stanie precyzyjnie wykazać pozafinansową wartość nieruchomości należących do danego przedsiębiorstwa.

BREEAM In-Use a strategia ESG

Strategie ESG przedstawiają planowanie rozwoju firmy w trzech zasadniczych obszarach – środowiskowym (environment), społecznym (social) i opisującym sposoby zarządzania firmą (governance). W kwestiach środowiskowych, raporty zawierają takie informacje, jak np. postępy w działaniach na rzecz ograniczenia emisji, dążenia do redukcji wpływu na zmiany klimatyczne, ograniczenie zużycia zasobów czy minimalizacja ilości generowanych odpadów. W obszarze społecznym raport ESG przedstawia wpływ firmy na otoczenie i jej zaangażowanie na rzecz pracowników, lokalnej społeczności, dostawców oraz klientów. Obszar zarządzania odnosi się do kwestii organizacji wewnętrznej firmy i zasad nią kierujących. Porusza również kwestie odpowiedniego prowadzenia biznesu z poszanowaniem wartości i zasad równości społecznej.

Odpowiedzialna polityka środowiskowa, prowadzona przez zarządców budynków, to jeden z obszarów wpisujących się w realizację celów ESG – mówi Agata Delmaczyńska, ESG Advisory Team Manager w firmie doradczej JWA. Ma ona znaczenie zarówno dla właścicieli budynków, jak i ich najemców, którzy weryfikują odpowiedzialność zarządcy i na tej podstawie podejmują własne decyzje biznesowe. Dzięki temu mogą wykazać się odpowiedzialnością środowiskową i społeczną również we własnym raportowaniu.

Narzędziem, które pozwala obiektywnie i holistycznie zweryfikować istniejące już obiekty w oparciu o przejrzyste i międzynarodowo uznane kryteria, jest m.in. certyfikacja BREEAM In-Use. Składa się z dwóch części: Asset Performance, gdzie ocenie podlegają cechy fizyczne budynku (powłoka zewnętrzna, wyposażenie techniczne, konstrukcja) oraz Management Performance, poświęconej ewaluacji sposobu zarządzania obiektem (wprowadzone polityki i procedury).

Głównym celem tego systemu oceny budynków jest ograniczenie ich negatywnego wpływu na środowisko oraz zmniejszenie kosztów operacyjnych. Certyfikacja BREEAM In-Use wspiera i promuje rozwiązania na rzecz zrównoważonego rozwoju m. in.: organizacji zarządzających budynkami. Ukierunkowuje działania w kwestiach: środowiskowych (ograniczanie zużycia energii i wody, efektywne gospodarowanie odpadami) i społecznych (bezpieczeństwo i higiena pracy, komfort użytkowników, w tym udogodnienia dla osób niepełnosprawnych i rodziców z dziećmi), a także zmniejszenia ryzyka klimatycznego i społecznego.

Niższe koszty utrzymania budynku

Spełnienie wymagań certyfikacji BREEAM In-Use w znacznym stopniu wpływa na ograniczenie kosztów związanych z funkcjonowaniem budynku w czterech zasadniczych obszarach – zużyciem mediów, uniezależnieniem od energii konwencjonalnej, odpornością budynku oraz działaniami wspierającymi ponowne wykorzystanie i recykling zasobów.

W certyfikacji BREEAM In-Use, wśród rozwiązań ograniczających zużycie mediów, punktowane są m.in. energooszczędne rozwiązania w obiekcie (windy, oświetlenie), instalacja rolet w oknach, kontrola systemów sterujących systemami oświetleniowymi, grzewczymi i klimatyzacyjnymi czy też zielone dachy i ściany – mówi Alicja Kwiatkowska, Sustainability Assistant w JWA. Na liście punktowanych działań znajduje się również zarządzanie popytem energii elektrycznej, monitorowanie i raportowanie zużycia energii i wody celem ich późniejszego ograniczenia. Uwzględnia się tu również instalację systemów zbierania i ponownego wykorzystania wód opadowych lub wody szarej, co znacznie zmniejsza zapotrzebowanie na wodę wodociągową. Ponadto, punktowane jest również wdrażanie tzw. „zielonych umów najmu”, zawierających zachęty do aktywnego angażowania najemców w kwestie praktyk oszczędzania energii, wody i odpadów.

Kolejnym obszarem ocenianym w certyfikacji BREEAM In-Use jest implementacja rozwiązań uniezależniających budynek od energii konwencjonalnej. Wśród rozwiązań wpływających na ograniczenie jej zużycia znajdują się panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne i magazyny energii.

Na liście działań wspierających odporność budynku i co za tym idzie – minimalizację kosztów jego napraw, punktowane jest wykonanie zaleceń z okresowego przeglądu budowlanego, regularna konserwacja systemów oraz zastosowanie elementów chroniących przed zniszczeniem poszczególnych obszarów budynku.

Ostatnim obszarem są działania wspierające ponowne wykorzystanie i recykling zasobów, które pozwalają znacząco zmniejszyć zapotrzebowanie na zakup nowych materiałów. W tej kwestii punktowana jest regularna inwentaryzacja zasobów, stworzenie magazynu na materiały budowlane wielokrotnego użytku oraz badanie możliwości adaptacji budynku do przyszłych zmian w użytkowaniu.

Ograniczenie emisji CO2

Certyfikacja BREEAM In-Use obejmuje również wszelkie działania związane z ograniczeniem emisji CO2. W związku z tym punktowane jest wdrażanie wszelkich technologii niskoemisyjnych oraz rozwiązań ograniczających zużycie energii. Na liście znajdują się rozwiązania wspierające zrównoważony transport i promujące ruch pieszy (m.in. udogodnienia dla rowerzystów, bliskość komunikacji zbiorowej, zapewnienie ładowarek do samochodów elektrycznych czy promowanie wspólnych przejazdów). W ograniczeniu emisji CO2 pomagają także cele określane w polityce zrównoważonych zakupów, opracowywanej w ramach certyfikacji (dotyczące np. zakupu produktów lokalnych).

Zarządzanie budynkiem

Certyfikacja BREEAM In-Use w części pierwszej (Asset Performance) obejmuje również szereg wdrożeń związanych z efektywnym zarządzaniem danym obiektem. Są to m.in. zapewnienie alarmowego systemu pożarowego i antywłamaniowego, instalacja czujników CO i CO2 czy przeprowadzanie analizy ryzyka powodziowego. Ponadto, punktowane jest prowadzenie inwentaryzacji zasobów, instalacja systemu wykrywania wycieków, monitorowanie zużycia wody i energii, kontrola urządzeń chłodniczych i grzewczych oraz zarządzanie popytem dla energii elektrycznej.

Proces certyfikacji BREEAM In-Use w drugiej części (Management Performance), dotyczy analizy istniejących procesów zarządzania budynkiem lub wypracowania nowych rozwiązań, zgodnie z najlepszymi rynkowymi praktykami. Wśród punktowanych działań znajdują się m.in. przygotowanie przewodnika dla użytkowników budynku, implementacja rozwiązań zapewniających dobrą komunikację pomiędzy zarządcą a użytkownikami. Ocenie podlega również opracowanie i wdrożenie polityki proekologicznej i procedury zarządzania jakością powietrza, wdrożenie procedur zarządzania ryzykiem związanym z wystąpieniem skażeń bakteryjnych, opracowanie strategii wodnej, polityki zrównoważonych zakupów, wdrożenie procedury zmniejszenia zanieczyszczenia światłem w nocy czy przygotowanie planów awaryjnych na wypadek zagrożeń.

Poza opracowaniem polityk i procedur dotyczących zarządzania budynkiem, w certyfikacji BREEAM In-Use w części drugiej istotne jest raportowanie zużycia energii, wody, ilości wytwarzanych odpadów oraz emisji CO2 – mówi Sylwia Bieda, Sustainability Specialist & Junior Coordinator w JWA. Punkty otrzymywane są także za przeprowadzenie ankiety komfortu termicznego użytkowników czy audytu energetycznego oraz wykonanie oceny bezpieczeństwa budynku, czy raportu ekologa wraz z planem zarządzania różnorodnością biologiczną. W ramach certyfikacji uwzględniane są również ryzyka społeczne i klimatyczne, których identyfikacja pomaga w określaniu i wdrażaniu rozwiązań adaptacyjnych oraz w podjęciu trafnych działań związanych z dekarbonizacją budynku.

Wynikiem procesu certyfikacji BREEAM In-Use jest szereg wykonanych specjalistycznych analiz oraz wprowadzonych polityk i procedur zarządzania. Przejście przez certyfikację sprawia, że przedsiębiorstwo jest przygotowane do raportowania ESG, bogatsze o przeprowadzony w nieruchomości audyt środowiskowy, społeczny i zarządczy oraz o zdefiniowane cele na przyszłość.

Źródło: UltraRelations.

Pensjonat jako lokata kapitału? WGN z atrakcyjnymi ofertami na wyłączność

wysłano 27 września 2023

Pensjonat, jako lokata kapitału? Taka forma lokowania środków finansowych przyciąga wielu inwestorów. Poszukują oni nieruchomości, które będą dla nich atrakcyjne pod kątem pomnażania zgromadzonych środków finansowych. WGN posiada atrakcyjne oferty nieruchomości inwestycyjnych tego rodzaju na wyłączność.

Spis treści:
Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce
Zalety inwestowania w pensjonaty
Zagrożenia inwestycyjne

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

W Polsce mamy dużą liczbę inwestorów, którzy poszukują atrakcyjnych nieruchomości komercyjnych, w które mogliby ulokować posiadane przez siebie środki finansowe. Oferta nieruchomości tego rodzaju jest na polskim rynku naprawdę szeroka. Jednym z rodzajów nieruchomości komercyjnych, które przyciągają potencjalnych nabywców, są pensjonaty. Posiadają one duży potencjał, dzięki czemu są chętnie wybierane jako obiekty pod inwestycję długoterminową.

Zalety inwestowania w pensjonaty

Co przemawia na korzyść inwestowania w pensjonaty? Oczywiście możliwość pomnażania kapitału finansowego. Pensjonaty dają możliwość uzyskiwania stałych przychodów z tytułu najmu pokoi. Najlepiej więc wybierać takie obiekty, które cechują się atrakcyjną – z punktu widzenia turystycznego – lokalizacją. Należy zwrócić dużą uwagę nie tylko na samą nieruchomość, ale również jej otoczenie.
Jeśli chodzi o budynek, to inwestor powinien określić, jaka powierzchnia będzie dla niego optymalna. Ważne jest wyliczenie ilości pokoi, które będą mogły przyjąć gości, a także oszacowanie, jakie przychody mogą one przynieść właścicielowi obiektu. Kolejną ważną kwestią jest wielkość terenu. Możliwość zagospodarowania go na przykład pod większy parking lub strefę do grillowania, to duża wartość dodana. Jeśli chodzi o sam budynek, to warto sprawdzić również, czy istnieje możliwość jego rozbudowy. Nawet, jeśli inwestor nie ma tego w planach na ten moment, to być może w przyszłości będzie chciał rozbudować obiekt. Jeśli istnieje taka możliwość, to jest to dodatkowy plus dla inwestycji. Poza pokojami inwestor powinien też sprawdzić, czy w obiekcie da się wydzielić restaurację dla gości, salkę konferencyjną czy bar. Plusem są obecnie strefy dla dzieci, ponieważ na wakacje udaje się wiele rodzin z dziećmi. Tacy urlopowicze z pewnością zwrócą więc uwagę, czy pensjonat zapewni ich pociechom dostęp do rozrywek.
Bardzo duże znaczenie ma lokalizacja nieruchomości inwestycyjnej. Nawet, jeśli sam pensjonat na sprzedaż wydaje się inwestorowi atrakcyjny, to niekiedy jego lokalizacja może przyczynić się do finansowej plajty. Dobrze, jeśli lokalizacja obiektu umożliwia szybki i prosty dostęp do lokalnych atrakcji. Dla przykładu – w miejscowościach nadmorskich plusem będzie bliskość piaszczystej plaży lub molo.

Zagrożenia inwestycyjne

Chcąc inwestować w pensjonat, jako nieruchomość komercyjną, inwestor powinien przejrzeć całą ofertę dostępną na rynku. W tym celu najlepiej jest skierować się do biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które zaoferuje dostęp do wielu różnorodnych ofert. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty nieruchomości inwestycyjnych, które pochodzą w biur WGN w Polsce. Są to przykładowe, wybrane oferty, których opis ma pomóc w lepszym zobrazowaniu, jakiego rodzaju nieruchomości możemy się spodziewać w określonym budżecie i lokalizacji.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży pensjonatu, który mieści się w Wiśle. Obiekt zlokalizowany jest w centrum miasta. Jego powierzchnia całkowita wynosi około 300 metrów kwadratowych, natomiast działka inwestycyjna, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 585 metrów kwadratowych. Budynek liczy 3 kondygnacje i oferuje dostęp do urządzonych już pokoi. Budynek na przestrzeni lat przechodził remonty. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 799 000 złotych, co daje kwotę rzędu 2 663 złotych za metr kwadratowy.

Kolejną przykładowa ofertą jest ta, której wyłącznym agentem sprzedaży jest biuro WGN Kołobrzeg. Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny pensjonat zlokalizowany w Sarbinowie. Jest to trzykondygnacyjny budynek o powierzchni 687 metrów kwadratowych. Obiekt posadowiony jest na działce o powierzchni 1300 metrów kwadratowych. Tak duża powierzchnia stwarza duże możliwości adaptacyjne. Do dyspozycji gości oddanych jest 20 pokoi, z czego 4 w wysokim standardzie. Ponadto na terenie posesji znajdują się liczne miejsca parkingowe. Plusem jest lokalizacja zaledwie 200 metrów od plaży. Lokalna turystyka jest mocno rozwinięta, co również stanowi duży plus. Cena ofertowa pensjonatu na sprzedaż wynosi 4 799 000 złotych, co daje 6 985 złotych za metr kwadratowy.

WGN Kołobrzeg jest wyłącznym agentem sprzedaży pensjonatu położonego w Mielnie. Budynek liczy 3 kondygnacje o oferuje dostęp do 880 metrów kwadratowych powierzchni. Działka, na której posadowiony jest pensjonat, liczy 2200 metrów kwadratowych powierzchni. W obiekcie mieszczą się 34 pokoje gościnne. Przed obiektem na klientów czeka przestronny parking oraz strefa do grillowania. Jest też plac zabaw dla najmłodszych urlopowiczów. W bliskim sąsiedztwie znajdują się punkty gastronomiczne i handlowe. Do centrum Mielna jest zaledwie 100 metrów odległości, natomiast do plaży niecały 1 km. Cena ofertowa wynosi 6 899 000 złotych, co daje 7 840 złotych za metr kwadratowy.

Kolejną propozycją jest nieruchomość inwestycyjna, której wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Szczecin. Pensjonat na sprzedaż, który znajduje się w miejscowości Niechorze, liczy 4 kondygnacje i oferuje dostęp do 800 metrów kwadratowych powierzchni. Działka ma powierzchnię 1069 metrów kwadratowych i stwarza duże możliwości adaptacyjne. W pensjonacie na gości czeka 14 pokoi. Dostępne jest też zaplecze kuchenne. Plusem jest bliskość plaży, która znajduje się zaledwie około 200 metrów od pensjonatu. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej wynosi 3 148 000 złotych, co daje 3 935 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej zlokalizowanej w miejscowości Duszniki-Zdrój. Pensjonat na sprzedaż liczy 4 kondygnacje i ma powierzchnię prawie 723 metrów kwadratowych. Budynek posadowiony jest na działce inwestycyjnej o powierzchni 2320 metrów kwadratowych. Do dyspozycji gości jest 11 apartamentów na wynajem. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu lasów. Cena ofertowa wynosi 4 500 000 złotych, co daje 6 227 złotych za metr kwadratowy.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej położonej w miejscowości Sztum. Pensjonat na sprzedaż liczy 2 kondygnacje i oferuje dostęp do nieco ponad 1522 metrów kwadratowych powierzchni. Działka, na której stoi obiekt, ma powierzchnię 20178 metrów kwadratowych. Atutem nieruchomości jest bliskość natury, która gwarantuje ciszę i spokój. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 7 000 000 złotych, co daje 4 598 złotych za metr kwadratowy.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny nieruchomości potrafią być bardzo zróżnicowane. Wiele zależy od lokalizacji pensjonatu na sprzedaży, stanu technicznego nieruchomości i kubatury budynku. Inwestorzy zwracają też uwagę na ilość pokoi. Pozwala im to oszacować, na jak szybki i duży zwrot z inwestycji mogą liczyć. Oczywiście istotnym kryterium wyboru jest cena nieruchomości.

Redakcja
Komercja24.pl

Korporacja Budowlana DORACO doceniona za zrealizowany projekt inwestycyjny

wysłano 27 września 2023

Korporacja Budowlana DORACO doceniona za zrealizowany projekt inwestycyjny. Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa po raz 33. dokonał rocznego przeglądu największych osiągnieć polskiego budownictwa.

Prestiżowy tytuł „Budowa Roku 2022” eksperci przyznali przełomowej i kluczowej inwestycji obejmującej budowę nowego publicznego terminalu promowego w porcie Gdynia. Projekt został zrealizowany w całości przez Korporację Budowlaną DORACO.

Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa ogłosił listę laureatów 33. edycji konkursu PZITB „Budowa Roku 2022”. To jeden z najbardziej prestiżowych przeglądów osiągnięć polskiego budownictwa. Główną nagrodę uzyskała inwestycja obejmująca budowę nowego publicznego terminalu promowego w porcie Gdynia, zrealizowana przez Korporację Budowlaną DORACO. Konkurs organizowany jest corocznie przy współudziale Ministerstwa, prowadzącego sprawy budownictwa, obecnie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

„Przyznanie prestiżowej nagrody traktujemy jako duże wyróżnienie, ale także docenienie naszego potencjału oraz bardzo szerokich kompetencji w zakresie budownictwa hydrotechnicznego i kubaturowego. W trakcie realizacji projektu mierzyliśmy się z wieloma wyzwaniami, ale wszystkie prace przebiegły zgodnie z planem. Budowa zajęła ponad dwa lata. Bardzo cieszymy się, że już od pewnego czasu terminal promowy służy podróżnym zapewniając wysoki standard obsługi pasażerskiej” – podkreślił Radosław Preiss, Wiceprezes Zarządu Korporacji Budowlanej DORACO.

Inwestycja zrealizowana została na zlecenie Zarządu Morskiego Portu Gdynia.
Projekt współfinansowany był przez Unię Europejską ze Środków Funduszu Spójności w ramach Programu Infrastruktura i Środowisko w nowej perspektywie 2014 – 2020.

Źródło: Korporacja Budowlana DORACO.

Archicom i Echo Investment rozpoczynają budowę nieruchomości inwestycyjnej Modern Mokotów

wysłano 27 września 2023

Archicom i Echo Investment rozpoczynają budowę nieruchomości inwestycyjnej Modern Mokotów w Warszawie.

W dotychczas typowo biurowym krajobrazie pomiędzy ulicami Wołoską, Domaniewską i Postępu w Warszawie wkrótce pojawi się wyjątkowa zabudowa mieszkaniowa, płynnie przeplatającą się z ogólnodostępnymi terenami zielonymi i usługami. Archicom, należący do Grupy Echo Investment, startuje z realizacją miastotwórczej inwestycji typu „destination”, która zmieni dawny biznesowy kompleks z betonowym parkingiem w tętniący życiem wielofunkcyjny kwartał z nową placówką edukacyjną w pobliżu.

Nieruchomość inwestycyjna Modern Mokotów powstanie w miejscu, dla którego zmiana jest czymś naturalnym. Najnowsza koncepcja przeobrażenia enklawy biurowej, zakłada stworzenie przyjaznego i funkcjonalnego kwartału miejskiego bez ogrodzeń, w pełni powiązanego architektonicznie i komunikacyjnie z okolicą. W pierwszym etapie projektu Modern Mokotów powstaną trzy budynki. Pierwszy z nich posiadać będzie 356 mieszkań oraz dwa dziedzińce, w drugim oddanych do użytku zostaną 144 lokale oraz jeden dziedziniec. Ponadto na otwarciu osi kompozycyjnej całości projektu powstanie kameralny budynek w wyższym standardzie – Apartamenty przy Kwitnącej Wiśni, w którym znajdzie się 40 apartamentów – od kawalerek po przestrzenie pięciopokojowe z metrażami sięgającymi nawet 142 mkw. Do apartamentowca przylegać będzie teren zielony z placem zabaw.

Premierowa faza posiadać będzie podziemny garaż, jak również strefę handlowo-usługową na poziomie parteru, a w ramach udogodnień deweloper zapewni np. klub mieszkańca i warsztat dla pasjonatów majsterkowania. Nowe budynki wyróżni regularny rytm fasad nawiązujący do konstrukcji fabrycznych hal oraz kratownicowa elewacja z prefabrykowanego betonu w odcieniach beżu i szarości. Architekci z pracowni BBGK zaproponowali również detale i elementy wykończeniowe, nawiązujące do stylistyki popularnych urządzeń elektronicznych, niegdyś produkowanych w tej części miasta. Zakończenie budowy pierwszego etapu Modern Mokotów planowane jest w pierwszej połowie 2025 roku.

– Naszym celem jest gruntowna przemiana przestrzeni znajdujących się naprzeciwko galerii handlowej Westfield Mokotów. To jeden z najdynamiczniej zmieniających się punktów na mapie Warszawy, z ogromnym potencjałem społeczności mieszkańców i pracowników oraz doskonałą komunikacją z centrum miasta. Kiedyś dominowały tu tereny rolnicze, potem nastąpiła rewolucja przemysłowa, aż w końcu zawitał biznes z biurowcami tworząc tzw. Mordor. Teraz zamierzamy zredefiniować ten fragment Mokotowa. Napiszemy nową historię Służewca, ale już w oparciu o funkcję mieszkalną oferującą dostęp do najważniejszych miejsc w odległości kwadransa od domu. Zgodnie z tą ideą wystarczy krótki spacer lub przejażdżka rowerem, aby zrobić zakupy, odwiedzić lekarza, dotrzeć do pracy, szkoły oraz parku – mówi Waldemar Olbryk, Prezes Zarządu Archicom.

Oprócz budynków mieszkalnych oraz terenów zielonych, grupa Echo Investment zrealizuje na Służewcu w pełni wyposażoną szkołę podstawową z oddziałem zerówkowym.

mat.pras.

Polski rynek nieruchomości komercyjnych przyciąga zagranicznych inwestorów

wysłano 26 września 2023

Polska gospodarka znajduje się w fazie dynamicznego rozwoju i jest coraz bardziej atrakcyjna w oczach przedsiębiorców z innych krajów. Na warszawskiej giełdzie udział inwestorów zagranicznych osiągnął w I połowie roku poziom 65 procent – to najwyższy wynik w perspektywie całej dekady.

Rekordowy kapitał

Jak oficjalnie poinformowała warszawska giełda, w I połowie 2023 r. na rynku akcji największy udział w obrocie odnotowali inwestorzy zagraniczni. Wyniósł on 65 proc., czyli o 2 pp. więcej niż w poprzednim roku. Był to tym samym najwyższy udział w pierwszym półroczu w ciągu ostatnich 10 lat – Polska znajduje się w fazie długoterminowego wzrostu, więc odpowiednio wyszukane inwestycje zyskują na wartości, a co za tym idzie przynoszą oczekiwane zyski. Nie dziwi więc fakt, że nasz kraj pod względem inwestycyjnym, jako gospodarka rozwijająca się, jest dla podmiotów zagranicznych interesującym kierunkiem. Najchętniej wybieranymi produktami są oczywiście spółki giełdowe, co zresztą potwierdzają dane – mówi Patryk Komisarczyk z firmy Reliance Polska.

Nasz potencjał rośnie jednak nie tylko na giełdzie. W ubiegłym roku liczba bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Polsce wzrosła w relacji r./r. o 23 proc., dokładnie do 237 – czytamy w raporcie EY „Atrakcyjność Inwestycyjna Europy”. Co więcej, licząc od początku lat 90. ubiegłego stulecia, obcy kapitał zainwestowany nad Wisłą przekroczył już poziom 920 mld dolarów – Poza spółkami giełdowymi najczęściej wybieranym produktem są nieruchomości. Fundusze inwestycyjne lokują również kapitał w spółkach przed debiutem giełdowym, najczęściej w spółkach technologicznych- mówi Patryk Komisarczyk z Reliance Polska i dodaje – środki pochodzące z zagranicy są dla naszej gospodarki kluczowe, aby móc dalej się rozwijać. Potrzebujemy “lewarować się”, aby skalować biznesy i pomnażać kapitał. Niestety ostatni okres, w którym za naszą wschodnią granicą mamy wojnę, nie sprzyjał decyzyjności inwestorów zagranicznych. Jednak był to czas przejściowy i inwestorzy poniekąd przyzwyczaili się do danej sytuacji i wrócili do lokowania kapitału w polskie produkty. W niedalekiej przyszłości możemy jednak doświadczyć działania innego czynnika hamującego decyzje inwestycyjne – są nim wybory polityczne organizowane tegoroczną jesienią. Wszystko dlatego, że nasze środowisko polityczne nie jest w pełni stabilne, a partia rządząca daje Polakom powody do niezadowolenia i “wychodzenia na ulice”. To są bardzo negatywne impulsy dla inwestorów zagranicznych w ostatecznym procesie decyzyjnym.

W czołówce Europy?

Pomimo pewnych czynników hamujących nasz rozwój, według raportu firmy doradczej Kearney „Global Services Location Index 2023” Polska, pod względem atrakcyjności inwestycyjnej plasuje się na drugim miejscu w Europie i 13. na świecie. Wszystkie analizowane kraje zostały tam ocenione na podstawie ponad 50 metryk pogrupowanych na cztery podstawowe kategorie, którymi były atrakcyjność finansowa, umiejętności i dostępność pracowników, otoczenie biznesu oraz poziom rozwoju cyfryzacji. Wyniki rankingu wskazują, że na Starym Kontynencie wyprzedziła nas tylko Wielka Brytania, a na całym świecie m.in. Indie, Chiny, Brazylia i USA. Liczba wszystkich badanych krajów ostatecznie wyniosła 78, a więc plasujemy się w ścisłej czołówce, wyprzedzając tym samym takie państwa, jak np. Portugalia, Niemcy czy Kanada. Zdaniem autorów zestawienia w kolejnych latach będziemy zyskiwać na atrakcyjności za sprawą rosnącej jakości edukacji, korzystnego położenie geograficznego oraz względnie stabilnego otoczenia prawnego.

Głównie Europejczycy, ale też Amerykanie

Z danych NBP wynika, że największy kapitał napłynął w ubiegłym roku z Luksemburga, Niemiec, Holandii oraz Francji. Polska Agencja Inwestycji i Handlu wskazuje, że ponad 3,7 mld euro zainwestowanych w 2022 r. przez zagraniczne firmy to o ok. 200 mln euro więcej niż rok temu i aż o 1 mld euro więcej niż w 2020 r. Zakończonych pozytywną decyzją zostało 126 projektów, co też oznacza wzrost – w tym przypadku o 20 proc. r./r. Co równie istotne, według badania przeprowadzonego przez firmę AHK, odsetek firm, które ponownie zainteresowane są lokowaniem pieniędzy w naszym kraju, utrzymuje się na wysokim poziomie i obecnie wynosi prawie 93 proc. Jako najważniejszy czynnik ankietowani wskazali tutaj członkostwo w UE. Kolejne istotne kwestie to natomiast jakość i dostępność lokalnych dostawców, kwalifikacje pracowników, ich wydajność oraz motywacja – W naszym kraju mamy przede wszystkim inwestorów z Europy, przeważają obywatele krajów bardziej rozwiniętych takich jak Niemcy, Szwajcaria, Luksemburg, Dania czy też krajów Skandynawskich. Liczną grupą są również inwestorzy z USA. Cześć z nich jest rodzimymi Polakami inwestującymi tutaj przez wzgląd na patriotyzm i wiarę w rozwój polskiej gospodarki, a część dlatego, że w USA nie ma odpowiednio rozwiniętych możliwości pomnażania kapitału. W amerykańskich bankach m.in. oprocentowanie lokat pozostaje na niskim poziomie, a przecież nie każdy jest gotowy, aby wejście na giełdę. Należy również pamiętać, że w inwestycjach zagranicznych kluczowym czynnikiem może być kurs danej waluty w stosunku do PLN. W przypadku wzrostu kursu zainteresowani mogą wstrzymać decyzje inwestycyjne – mówi Patryk Komisarczyk.

Źródło: Prime Time PR.

ALDI z pierwszą nieruchomością handlową w Ożarowie Mazowieckim

wysłano 26 września 2023

HyperFocal: 0

ALDI z pierwszą nieruchomością handlową w Ożarowie Mazowieckim.

Trwa ekspansja sieci ALDI. Jutro, tj. 27 września o godzinie 6:00 swoje progi dla klientów otworzy pierwszy sklep ALDI w Ożarowie Mazowieckim. Obiekt jest zlokalizowany przy ulicy Poznańskiej 224. Z okazji otwarcia sieć zaplanowała specjalne promocje – 25% na odzież i obuwie oraz wręczanie bonów na kolejne zakupy. Sieć zatrudniła kilkunastu pracowników na potrzeby nowo otwartej lokalizacji.

– „Każde otwarcie sklepu ALDI to dla nas ogromny sukces i potwierdzenie naszego rozwoju. Jako sieć jesteśmy dziś obecni w każdym województwie i chcemy także zagościć w większości polskich domów. Nasi klienci wiedzą, że w ALDI znajdą lokalne i międzynarodowe produkty wysokiej jakości, ponieważ ALDI ma to coś, czego nie ma nigdzie indziej, po co warto wracać do nas, zgodnie z myślą Raz ALDI zawsze ALDI. Wierzymy, że klienci naszej nowej lokalizacji w Ożarowie Mazowieckim znajdą również to „coś” i zyskają przekonanie, że ALDI to pewność udanych zakupów.” – mówi Wojciech Seroczyński, Kierownik Sprzedaży ALDI w Polsce.

Źródło: ALDI.

Nieruchomości inwestycyjne: Jakim budżetem dysponuje student i czy stać go na zakup mieszkania?

wysłano 26 września 2023

Wrzesień to czas wzmożonej aktywności na rynku nieruchomości. To w dużej mierze zasługa studentów, którzy poszukują zakwaterowania przed rozpoczęciem roku akademickiego. Na celowniku studiującej młodzieży są głównie pokoje, stancje oraz mieszkania jedno- i dwupokojowe na wynajem. Niektórzy decydują się na zakup własnej nieruchomości. Jak wygląda sytuacja na rynku najmu i zakupu nieruchomości chwilę przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego?

Wynajem najdroższy w Warszawie

Jeszcze do niedawna wynajmujący musieli mierzyć się z ograniczoną dostępnością lokali mieszkalnych na wynajem. Dziś jest lepiej. Jak podaje portal Unirepo.pl, w lipcu br. na rynku było 76,5 tys. mieszkań na wynajem. To około 40% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Ile kosztuje wynajem mieszkania? Najdrożej jest w Warszawie. Miesięczny koszt wynajmu kawalerki w stolicy to średnio 2,5-3 tys. zł plus opłaty, za wynajem mieszkania dwupokojowego trzeba zapłacić 4-5 tys. zł, a cena pokoju jednoosobowego to nawet 1,6-2 tys. zł. Nieco taniej jest we Wrocławiu. Miesięczny koszt wynajmu kawalerki to średnio 2,5 tys. zł, mieszkania dwupokojowego 3,5 tys. zł, a jednoosobowego pokoju 1,1-1,3 tys. zł. Interesująco prezentuje się sytuacja na łódzkim rynku nieruchomości. Łódź, mimo że od lat plasuje się w czołówce największych miast w Polsce, to oferuje atrakcyjne ceny wynajmu nieruchomości. Za wynajem kawalerki student zapłaci tam 1,5-2,5 tys. zł, mieszkania dwupokojowego ok. 2,5-3 tys. zł, a pokoju jednoosobowego średnio 700 zł (dane z dn. 13.09.2023; otodom.pl).

Studencki budżet na wynajem

Z ankiety przeprowadzonej przez GetHome.pl wynika, że możliwości finansowe studentów są raczej skromne. Niemal 40% młodych dorosłych chce płacić mniej niż 1,5 tys. zł miesięcznie. Nieco ponad 40% może pozwolić sobie na wynajem pokoju lub mieszkania do 2 tys. zł. Jedynie 14% interesuje się mieszkaniami w przedziale cenowym 2-2,5 tys. zł, a zaledwie 4% jest w stanie pozwolić sobie na jeszcze wyższe koszty.

Co ciekawe, studenci chętnie wynajmują większe mieszkania, w których mieszkają ze znajomymi i w ten sposób redukują miesięczne wydatki.

Studenci na rynku nieruchomości – jakie mieszkania kupują najchętniej?

Zakup mieszkania to lepsze rozwiązanie niż wynajem. To dobra inwestycja w przyszłość – zwłaszcza dla tych, którzy cenią sobie stabilność finansową. Student, mieszkając na swoim, zyskuje niezależność, komfort, prywatność oraz możliwość swobodnego decydowania o swojej przestrzeni życiowej.

Zakup mieszkania to jednak wydatek, na który może pozwolić sobie tylko nieliczna grupa studentów. Zwykle są to osoby, które zrobiły sobie rok przerwy w nauce, tzw. gap year, i skupiły się na pracy, aby uzbierać pieniądze na własne mieszkanie. Inną grupą są studenci, którym udało się odłożyć na wkład własny do kredytu hipotecznego, np. dzięki pracy w okresie wakacji. Ostatnią grupą są ci, którzy korzystają z pomocy finansowej rodziców.

Młodych Polaków wspiera też państwo. Studenci mogą skorzystać dziś z pomocy w finansowaniu kredytu hipotecznego. Mowa o programie Pierwsze Mieszkanie, a dokładnie o jednym z jego rozwiązań – Bezpieczny kredyt 2% – wyjaśnia Tomasz Stoga, wykładowca akademicki i Prezes PROFIT Development. – Ideą programu jest wsparcie młodych Polaków w zakupie pierwszej nieruchomości.

Bezpieczny kredyt 2% daje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego z niższym oprocentowaniem. Do comiesięcznych rat ma dopłacać budżet państwa. Okres dopłat wyniesie 10 lat od momentu podpisania umowy kredytowej.

– Możliwość zaciągnięcia kredytu z niższym oprocentowaniem przez pierwsze 10 lat spłat to dobre rozwiązanie dla studentów wkraczających dopiero w dorosłe życie. 10 lat to wystarczająco długo, żeby skończyć studia, nieco rozwinąć karierę zawodową i zyskać pewną stabilność finansową. Po tym czasie łatwiej spłacać wyższe raty – zauważa Tomasz Stoga z PROFIT Development.

Idealne mieszkanie dla studenta we Wrocławiu, Warszawie i Łodzi

Kluczowym aspektem, mającym wpływ na wybór studenckiego mieszkania, jest lokalizacja. Studenci chętnie wybierają nieruchomości usytuowane w centrum miast, nieopodal uczeni wyższych lub dobrze z nimi skomunikowane. Nie chcą bowiem tracić czasu na czasochłonne dojazdy. Ponadto chcą korzystać z atrakcji i możliwości, jakie daje życie w sercu miasta.

Taką nieruchomością jest Braniborska we Wrocławiu. Braniborska to inwestycja usytuowana pośrodku studenckiej codzienności. Malownicze Podwale, pełne restauracji ulice Św. Antoniego i Włodkowica, Wyższa Szkoła Bankowa, Wyższa Szkoła Humanistyczna czy Dworzec Świebodzki znajdują się w niedalekiej okolicy nieruchomości – wylicza Tomasz Stoga. – Mieszkania zostały zaprojektowane w taki sposób, żeby pozostawały ustawne, funkcjonalne i komfortowe bez względu na aranżację. To przestrzeń, która inspiruje, zapewnia prywatność i daje wiele możliwości.

Z kolei propozycją PROFIT Development na łódzkim rynku nieruchomości jest Pogonowskiego 73. Pogonowskiego 73 to nowa inwestycja w ścisłym centrum Łodzi. Dobra lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury usługowo-handlowej oraz szybki dojazd do najważniejszych punktów w mieście – np. na Politechnikę Łódzką. Pogonowskiego 73 spodoba się wszystkim miłośnikom miejskiego życia, którzy chcą być tam, gdzie coś się dzieje – wyjaśnia Prezes PROFIT Development. – Co ważne, atrakcyjna lokalizacja zwiększa wartość inwestycyjną nieruchomości. Zakup takiego mieszkania to dobra forma zabezpieczenia zgromadzonego kapitału.

A jakie mieszkania najchętniej kupują rodzice dla swoich studiujących dzieci? Te z sektora premium, które poza doskonałą lokalizacją wyróżniają się bardzo wysokim standardem – tłumaczy przedstawiciel PROFIT Development. – Do takich projektów bez wątpienia zaliczymy Konopacką. To inwestycja w stolicy, łącząca zabytkowe i współczesne budownictwo. Mieszkania będą mierzyć od 29 do 59 metrów i zostaną wyposażone w balkony lub tarasy. Do dyspozycji mieszkańców pozostaną rowerownia, komórki lokatorskie czy stacja naprawy rowerów. Inwestycja będzie zlokalizowana w sercu Pragi Północ, która tętni życiem i oferuje wiele możliwości.

Student na rynku nieruchomości ma więc dzisiaj spore pole do manewru. Może korzystać z różnych dostępnych możliwości finansowania, liczyć na wsparcie rodziny lub skorzystać z własnych, zgromadzonych środków. Mnogość dostępnych opcji sprawia, że spełnienie marzenia o posiadaniu własnego mieszkania staje się bardzo realne.

Źródło: PROFIT Development.

Totalbud z pozwoleniem na użytkowanie inwestycji Park Poniatowskiego I w Łodzi

wysłano 26 września 2023

Totalbud z pozwoleniem na użytkowanie inwestycji Park Poniatowskiego I w Łodzi.

Warszawska spółka generalnego wykonawstwa Totalbud SA uzyskała prawomocne pozwolenie na użytkowanie wzniesionego przez nią budynku mieszkalnego Park Poniatowskiego I w Łodzi przy ulicy Rembielińskiego 33/35. Obiekt stanął na działce o powierzchni niespełna dwóch tysięcy metrów kwadratowych. Budynek na planie litery „U” zaprojektowała pracownia NOW Biuro Architektoniczne, a deweloperem inwestycji jest spółka Liberty Investments.

„Budowa Parku Poniatowskiego I była bardzo trudna pod względem logistycznym” – mówi kierownik kontraktu z ramienia Totalbudu Wojciech Rupniewski. „Brakowało nam miejsca na materiały budowlane, ponadto płyta fundamentowa była konstruowana w odległości zaledwie pół metra od jezdni. Oddaliśmy jednak budynek w zakontraktowanym terminie i wynosimy z tego satysfakcję, ponieważ jest to obiekt o podwyższonym standardzie, w których to budynkach Totalbud od wielu lat się specjalizuje” – dodaje Wojciech Rupniewski.

Siedmiokondygnacyjny Park Poniatowskiego I na pięciu kondygnacjach mieszkalnych zaoferował 61 mieszkań i apartamentów o powierzchniach od 33,7 do 98,3 mkw. Znajdują się tam lokale 1-pokojowe typu studio oraz 2-, 3- i 4-pokojowe. Powierzchnia użytkowa tych lokali wyniosła łącznie 3,3 tys. mkw. Każde ze zbudowanych mieszkań ma co najmniej jeden balkon, loggię lub taras. Parkingi na poziomach 0 i -1 mieszczą łącznie 63 miejsca postojowe.

mat.pras.

Firma WPIP realizuje nową nieruchomość magazynową w Wielkopolsce

wysłano 25 września 2023

Firma WPIP rozpoczęła w Wielkopolsce budowę hali magazynowej do przechowywania produktów spożywczych z chłodnią oraz budynku socjalno-biurowego. Inwestorem jest spółka Index Food & Wine, należąca do Grupy MJG. Powierzchnia kompleksu to 3,5 tys. m kw.

Inwestycja zlokalizowana w Tarnowie Podgórnym (powiat poznański) tuż przy drodze krajowej nr 92 wystartowała we wrześniu. Jest realizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Cały projekt na zlecenie spółki Index Food & Wine, należącej do Grupy MJG, wykonuje WPIP. W ramach inwestycji powstaje jednokondygnacyjny magazyn do przechowywania produktów spożywczych z chłodnią (m.in. serów, win oraz słodyczy) oraz budynek socjalno-biurowy. Całość będzie ogrzewana pompami ciepła, dach został przystosowany do montażu instalacji fotowoltaicznej. Całkowita powierzchnia kompleksu, którzy w przyszłości może ulec rozbudowie, wynosi 3,5 tys. m kw. Do zadań WPIP należy ponadto m.in. realizacja miejsc parkingowych, doków czy budowa zbiornika przeciwpożarowego.

– Realizacja kontraktu dla tak renomowanego inwestora, jakim jest Grupa MJG to dla nas powód do dumy i satysfakcji, ale także potwierdzenie silnej pozycji WPIP jako generalnego wykonawcy i projektanta tworzącego nowoczesne oraz przyjazne dla środowiska obiekty magazynowe – mówi Dariusz Stasik, prezes zarządu WPIP. – Na przykładzie tej inwestycji widać również wyraźnie, że Wielkopolska niezmiennie jest jednym z najlepiej rozwijających się rynków w kontekście tego typu nieruchomości.

– Budowa nowego centrum logistycznego to kolejny etap rozwoju Grupy MJG – mówi Joanna Grzemska, prezes zarządu Grupy MJG oraz Index Food & Wine – Chcemy być gotowi na nowe formy dostaw dla naszych klientów, zapewniając szybkie terminy realizacji wysyłek. Zależy nam również na odpowiedniej temperaturze magazynowania, żeby zachować wysoką jakość oferowanych produktów. Powierzając naszą inwestycję firmie WPIP, kierowaliśmy się jej renomą, bardzo dobrą opinią oraz solidnością. Cieszymy się, że możemy realizować tę inwestycję razem.

Źródło: Grupa MJG.

6. etap inwestycji mieszkaniowej Olchowy Park w Warszawie już w sprzedaży

wysłano 25 września 2023

Deweloper Victoria Dom wprowadził do sprzedaży 6. etap inwestycji mieszkaniowej Olchowy Park w Warszawie.

Oferta osiedla zlokalizowanego na warszawskiej Białołęce powiększy się o 145 mieszkań. Ceny rozpoczynają się od 306 tys. zł. Zakończenie budowy planowane jest na IV kw. 2024 r.
Olchowy Park 6 to osiedle przy ul. Mańkowskiej na warszawskiej Białołęce. W dwóch budynkach zaprojektowano 145 mieszkań z funkcjonalnym układem od 1 do 5 pokoi w metrażu od 26 m2 do 85 m2 powierzchni. Ceny zaczynają się od 306 tys. zł, a kończą na kwocie 772 tys. zł. W ofercie dostępne są mieszkania spełniające kryteria programu „Bezpieczny Kredyt 2%”.

Eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości zwracają uwagę, że kurczy się oferta nowych mieszkań w największych miastach. Podkreślają, że tendencja dotyczy głównie lokali do 400 tys. zł. – Victoria Dom prowadzi obecnie 11 inwestycji. W naszych projektach wciąż jest dostępnych wiele mieszkań odpowiadających kryteriom programu „Bezpieczny Kredyt 2%” – mówi Ewa Rathe-Głowacka, dyrektor marketingu Victorii Dom. Dodaje, że lokale o mniejszych metrażach zawsze sprzedają się w pierwszej kolejności, a program „Bezpieczny Kredyt 2%” podkręcił ten trend.

Źródło: Victoria Dom.

W Łódzkiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej otwarta została przestrzeń Re_connect

wysłano 25 września 2023

W Łódzkiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej otwarta została dedykowana nowej wizji pracy przestrzeń Re_connect.

Położona na terenie Księżego Młyna ma być łącznikiem młodych i dojrzałych biznesów, tradycji i nowych technologii. Za projekt wnętrz odpowiada pracownia AKA Studio.
O realizacji inwestycji „Re_connect” opowiada Monika Tomaszewska z ŁSSE. Rozmowa odbywa się w salce przygotowanej na potrzeby nagrywania podcastów. Jest ona częścią strefy coworkingowej, w którym „burza mózgów” to codzienność.
Pracownia AKA Studio otrzymała zadanie stworzenia miejsca, które wspomagać będzie kreatywną i twórczą pracę start-upów, nowy hub rozwoju innowacji i biznesu.

– Zależało nam na tym, żeby wnętrza Re_connect sprawiały wrażenie przytulnych, ale i takich, które inspirują do doświadczania nowych technologii – mówi Monika Tomaszewska.

Przestrzeń Re_connect liczy 1666 m kw. Obecnie oddano do użytku 500 m kw, na których znajdują się przestrzenie coworkingowe, biura, sale spotkań, centrum innowacji wraz z częściami wspólnymi.

mat.pras.

Trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż od dewelopera – ile kosztuje?

wysłano 22 września 2023

Ile kosztuje trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż od dewelopera? W jakich cenach są najtańsze nowe mieszkania trzypokojowe? W jakim metrażu? W których inwestycjach można je znaleźć? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

W warszawskiej inwestycji Zakątek Harmonia II trójkę o powierzchni 56 mkw. można kupić za 487 461 zł. W projekcie Nowe Miasto Polesie IVB w Łodzi lokal o metrażu 53 mkw. jest do nabycia w cenie 393 754 zł, a w inwestycji Źródlana 31 Residence w Piotrkowie Trybunalskim trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 48 mkw. mamy w ofercie w kwocie 345 280 zł.

W Poznaniu w projekcie Naramowice Odnova na najtańszą trójkę wielkości 49 mkw. trzeba mieć 429 306 zł. We wrocławskim osiedlu Atal Strachowicka mieszkanie 52 mkw. jest w sprzedaży za 505 390 zł.

W gliwickiej inwestycji Ogrody Andersa trzy pokoje o powierzchni 48 mkw. oferujemy za 459 792 zł. A w Chorzowie w Panoramie Reden za mieszkanie o metrażu 57 mkw. trzeba zapłacić 476 587 zł.

W Trójmieście w inwestycji Niebieski Bursztyn w Redzie trójka wielkości 53 mkw. kosztuje 443 685 zł. W Krakowie natomiast trzy pokoje o powierzchni 55 mkw. w najniższej cenie klienci znajdą w inwestycji Strefa Cegielnia. Cena ofertowa lokalu to 488 094 zł.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

W przypadku Wrocławia najtańsze mieszkania trzypokojowe można znaleźć w inwestycji Cynamonowa Vita. Lokale o powierzchni około 57 mkw. można kupić za około 530 tys. zł. W przypadku Warszawy najmniej za trójkę o podobnej powierzchni w projekcie Toruńska Vita zapłacimy około 690 tys. zł. Z kolei w Gdańsku najtańsze lokum o tej liczbie pokoi i powierzchni 50 mkw. oferowane jest za 455 tys. zł w osiedlu Południe Vita.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Najtańsze trzypokojowe mieszkania o metrażu minimum 48 mkw. mamy obecnie dostępne w cenie 407 tys. zł w inwestycji Osiedle Kościuszki w Chorzowie. W projekcie Stacja Centrum w Pruszkowie ceny trójek zaczynają się od 531 tys. zł.

W Gdańsku zakup trzypokojowego mieszkania jest możliwy za 660 tys. zł. Inwestycja Nad Odrą w Szczecinie ma dostępne mieszkania trzypokojowe w cenie od 720 tys. zł.

W Warszawie trzypokojowe mieszkania, mamy w cenie od 761 tys. zł w nowej, kameralnej inwestycji Naturalnie Aluzyjna. To projekt w podwyższonym standardzie, z szeregiem prośrodowiskowych i efektywnych energetycznie rozwiązań, które przekładają się na bardzo niskie koszty utrzymania nieruchomości. Mieszkańcy w tej inwestycji będą praktycznie samowystarczalni energetycznie, na przykład nie będą ponosić kosztów ogrzewania.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Mieszkania trzypokojowe o powierzchni od 51 mkw. do 77 mkw. w najatrakcyjniejszych cenach dostępne są w inwestycji Lokum Monte, gdzie można je nabyć od 499 tys. zł. Osiedle to zlokalizowane jest w Sobótce, 30 minut samochodem do Wrocławia. To doskonałe rozwiązanie dla poszukujących lokum w spokojnej okolicy. Klienci pytają też o lokale trzypokojowe położone blisko centrum miasta. Znajdziemy je na osiedlu Lokum Porto, usytuowanym na Starym Mieście we Wrocławiu, gdzie dostępne są metraże 53-75 mkw. w cenie od około 700 tys. zł.

Dużą popularnością cieszy się także inwestycja Lokum Verde, powstająca na wrocławskim Zakrzowie, gdzie w zacisznej, zielonej okolicy oferujemy komfortowe mieszkania trzypokojowe o powierzchniach 46-66 mkw. w cenie od 569 tys. zł.

W ramach krakowskiej oferty dysponujemy ostatnimi wolnymi lokalami trzypokojowymi na terenie inwestycji Lokum Siesta, położonej w zacisznej lokalizacji na Dębnikach oraz w Lokum Salsa, osiedlu usytuowanym na Zabłociu, gdzie dostępne są mieszkania 50-70 mkw.

Większy wybór trojek o metrażach 55-60 mkw. mamy na osiedlu Lokum Vista, znajdującym się przy Bonarka City Center. Ceny mieszkań trzypokojowych w Krakowie rozpoczynają się od 13 tys. zł/mkw.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W każdej naszej inwestycji oferujemy mieszkania trzypokojowe o metrażu od 47 mkw. do 80 mkw. w atrakcyjnych cenach.

Karolina Bronszewska, członek Zarządu, Dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Najtańsze mieszkania trzypokojowe klienci znajdą w szczecińskich inwestycjach Nowa Północ i Nowe Warzymice. Nowa Północ oferuje na przykład mieszkanie o powierzchni 49 mkw. w cenie od 423 tys. zł. W czwartym etapie projektu Nowe Warzymice ceny mieszkań z trzema pokojami zaczynają się natomiast od 498 tys. zł.

Bardzo dobre ceny oferujemy również w projekcie Grunwald Między Drzewami w Poznaniu, gdzie trójka o powierzchni 53 mkw. kosztuje 568 tys. zł. A także w zakończonej niedawno inwestycji Grunwaldzka 240 w Poznaniu. Tutaj można kupić trzypokojowe mieszkanie w kwocie od 574 tys. zł.

Spośród warszawskich inwestycji na uwagę zasługuje bardzo lubiana przez klientów inwestycja Miasto Moje, gdzie ceny trzech pokoi zaczynają się od 603 tys. zł, a także Eko Falenty, w osiedlu energooszczędnych mini domów, w którym ceny segmentów trzypokojowych kształtują się od 604 tys. zł.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W tej chwili w ofercie najtańsze mieszkania mamy w warszawskiej inwestycji Moja Północna i kosztuje 610 tys. zł.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Od ponad 18 lat skupiamy działalność na terenie Warszawy. Obecnie najtańsze mieszkanie trzypokojowe znajduje się w naszej flagowej inwestycji Warszawski Świt na Bródnie. Za kwotę 626 tys. zł można nabyć lokal o powierzchni około 53 mkw.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Realizujemy w Polsce inwestycje mieszkaniowe w zielonych dzielnicach Warszawy, we Włochach, na Ursusie oraz Białołęce i w każdej z nich udostępniamy klientom lokale o różnych metrażach, także trzy pokojowe. Najchętniej kupowane są „trójki” o powierzchni około 55 mkw. w ramach oferty Home&Office, w której wszystkie wewnętrzne ściany w lokalach można przesunąć, co daje bardzo duże możliwości aranżacyjne już na etapie budowy. Oznacza to, że właściciele mogą swobodnie zaplanować przestronną, jasną kuchnię z oknem, garderobę czy miejsce do pracy nawet dla dwóch osób, tuż obok strefy domowej.
Źródło: dompress.pl

Inwestycja handlowa TDJ Estate – Fabryka Park w Katowicach – na ukończeniu

wysłano 22 września 2023

Inwestycja handlowa TDJ Estate – Fabryka Park w Katowicach – jest już na ukończeniu.

Nowy Retail Park pod nazwą „Fabryka Park”, zlokalizowany w katowickiej dzielnicy Piotrowice, wszedł w końcową fazę realizacji. Jeszcze w tym roku mieszkańcy południowych dzielnic Katowic oraz pobliskiego Mikołowa zyskają dostęp do szerokiej gamy ogólnopolskich i lokalnych sieci handlowych. Fabryka Park to pierwsza inwestycja handlowa TDJ Estate, dewelopera odpowiedzialnego za takie projekty jak m.in. kompleks biurowy .KTW, Osiedle Franciszkańskie czy osiedle mieszkaniowe Pierwsza Dzielnica.
Park handlowy powstaje w dzielnicy Piotrowice, w rejonie ulic Tadeusza Kościuszki i Armii Krajowej w pobliżu Centrum Przesiadkowego Brynów, stacji kolejowej Katowice Piotrowice, a także przystanku autobusowego Piotrowice Fabryka Maszyn.

Na powierzchni 9 tys. mkw. znajdą się placówki handlowe o zróżnicowanym asortymencie. Zaplanowano otwarcie etapowe, z rozpoczęciem jeszcze w tym roku. Obecnie wynajęte jest ponad 60% całej inwestycji, a umowy z kolejnymi najemcami są w trakcie uzgodnień.

Fabryka Park to pierwsza inwestycja handlowa TDJ Estate. Nazwą nawiązuje do dawnych zakładów firmy FAMUR, które funkcjonowały w tym miejscu. W pobliżu inwestycji deweloper realizuje także dwa projekty mieszkaniowe: Dobrynów oraz Franciszkańskie Południe.

Źródło: TDJ Estate.

Małe wnętrze nieruchomości to wyzwanie – o czym pomyśleć projektując oświetlenie?

wysłano 22 września 2023

Małe wnętrze nieruchomości to wyzwanie – o czym pomyśleć projektując oświetlenie?

Małe jest piękne, ale w kontekście aranżacji wnętrza bywa również kłopotliwe. Ograniczona metrażem przestrzeń musi spełniać mnóstwo funkcji, czasem łącząc je ze sobą. Bywa np. że salon w ciągu dnia jest miejscem pracy, a nocą pełni rolę sypialni. O tym w jaki sposób zaplanować oświetlenie w tego rodzaju projektach mówi Weronika Płońska, koordynator działu sprzedaży projektowej w Nowodvorski Lighting.
Odpowiednie oświetlenie wnętrza wpływa na jego funkcjonalność i powoduje, że wydaje się ono bardziej przestronne i przytulne.

Aby osiągnąć taki efekt należy zadbać o równomierne oświetlenie całej przestrzeni. Wygodnym i praktycznym rozwiązaniem są szynoprzewody PROFILE, które pozwalają na zaprojektowanie instalacji odpowiadającej indywidualnym potrzebom nawet przy jednym punkcie zasilania – co jest dość często spotykanym ograniczeniem w pomieszczeniach o małym metrażu. Można je również zamontować w wersji podtynkowej, co sprawdza się zwłaszcza tam, gdzie w aranżacji mniej znaczy więcej, mówi Weronika Płońska.

System PROFILE oferuje elastyczność również w kwestii designu. Za pomocą specjalnych adapterów możliwe jest wpięcie nie tylko technicznych, ale również dekoracyjnych opraw z systemu CAMELEON.

W małych wnętrzach projektując oświetlenie ogólne warto sięgnąć po oprawy oświetleniowe o szerokim kącie padania światła i ograniczonej wysokości. Znakomicie sprawdzą się plafony.

Ciekawym rozwiązaniem są oprawy w kształcie pastylek z kolekcji PILLS o wysokości zaledwie 5,5 cm, a w wariancie z jednym punktem świetlnym umiejscowione na listwie o długości zaledwie 23 cm. W sypialni natomiast sprawdzą się np. plafony TURDA o materiałowym wykończeniu i średnicy klosza już od 50 cm, podpowiada ekspertka.

W miejscach, które pozwalają na zabawę efektem można pomyśleć o zdecydowanych akcentach przestrzeni – np. CIRCOLO LED – lampie wiszącej, której oprawy są w formie koła i posiadają zintegrowane źródło LED. W modelach z 2 i 3 obręczami możliwe jest tworzenie dowolnych kompozycji przestrzennych o dostosowanym do metrażu pomieszczenia układzie i wysokości.

Sprytnym pomysłem jest zastosowanie lamp, które mogą zostać podłączone do znajdujących się w pomieszczeniu gniazdek. W przypadku opraw dostępnych w ramach systemu Cameleon jest to możliwe dzięki zastosowaniu CAMELEON CABLE SWITCH.

Jako doświetlenie naroży lub jako uzupełnienie oświetlenia głównego dobrze wykorzystać oprawy punktowe, które dodatkowo w przypadku sufitów podwieszanych można schować w warstwach wykończeniowych, co umożliwia wykorzystanie pomieszczenia na całej wysokości.

Strefy oświetleniowe w małych wnętrzach

Strefowanie oświetlenia pozwala na dostosowanie jego funkcji do faktycznych potrzeb użytkownika, optymalizuje wykorzystanie energii elektrycznej oraz nadaje przestrzeni odpowiedniego charakteru.

Zbudowanie takiego systemu jest możliwe nawet przy jednym punkcie zasilania. Trójobwodowe szynoprzewody COMMERCIAL TRACK LIGHTS SYSTEM (CTLS) umożliwiają wpięcie wielu opraw uruchamianych jednocześnie lub z podziałem na trzy osobne strefy oświetleniowe – wyjaśnia Weronika Płońska.

Wnętrza z klimatem

Oświetlenie niewątpliwie nadaje przestrzeni odpowiedniego klimatu. Tu znaczenie mają zarówno techniczne parametry, jak i design lamp.

Lampy stojące, biurkowe czy kinkiety to kropka nad i każdej aranżacji. Nadają przytulności i wzmacniają funkcjonalność określonych stref w pomieszczeniu – zarówno tych odpowiedzialnych za relaks, jak i wydzielających przestrzeń do pracy. Lampa stojąca MONO II, dzięki minimalistycznej formie, stanowi dyskretny element dekoracji, a jednocześnie, dzięki regulowanym źródłom światła, sprawdza się wszędzie tam, gdzie potrzebujemy dużej ilości światła, podpowiada ekspertka.

W miejscach wyznaczonych do pracy warto pomyśleć również o lampach biurkowych. W małych wnętrzach, w których przestrzeń robocza zmienia się elastycznie do potrzeb, idealnie sprawdzą się lampy bezprzewodowe. MAHE LED, dzięki ładowarce micro USB, po pełnym naładowaniu działa do 9 h po odłączeniu od zasilania.

W celu wydzielenia przestrzeni można posłużyć się również oprawami ściennymi. Tu sprawdzą się zarówno rozwiązania tradycyjne, jak np. kinkiety LASER czy FOURTY, jak i rozwiązania szynowe. Niskonapięciowy system LVM (Low Voltage Magnetic) Track System pozwala na bezpieczne zamontowanie opraw na każdej wysokości. Dzięki temu możliwe jest doświetlenie ściany również w jej niższych partiach, co zbuduje klimat i optycznie nada wrażenia dodatkowego metrażu, dodaje ekspertka.

Nie mniej istotne od właściwego wyboru opraw jest także zapewnienie odpowiednich parametrów źródeł światła. Warto zwrócić uwagę na moc żarówek czy zintegrowanych ledów, ich temperaturę barwową, kąt świecenia czy natężenie światła. W małych wnętrzach warto zdecydować się na neutralną barwę, przełamaną cieplejszą w strefach relaksu i wypoczynku. „Miękkie światło” ma również znaczenie dla optycznego postrzegania wielkości przestrzeni, dlatego też warto rozważyć modele oferujące rozproszone światło o szerokim kącie padania, tłumaczy Weronika Płońska.
*Wszystkie przytoczone w materiale rozwiązania pochodzą z oferty Nowodvorski Lighting

Autor: Nowodvorski Lighting.

Meble do wnętrza nieruchomości od Bizzarto

wysłano 22 września 2023

Sofa to najważniejszy mebel w salonie. Nadaje ton, integruje, oferuje przyjemność odpoczynku. Jak wybrać model, który zapewni nam wyjątkowe doznania estetyczne i najwyższy poziom komfortu? Skorzystaj z poradnika Bizzarto – marki, która od ponad 15 lat projektuje i tworzy pozytywne emocje, inspirując się światem, ludźmi i naturą.

Odwiedzając salony meblowe z pewnością znajdziemy piękne sofy, meble fantastycznie wygodne, jak i te solidnie wykonane. Model na lata, który pozwoli nam cieszyć się każdą wolną chwilą i wszelką domową aktywnością to taki, który w równym stopniu łączy te trzy cechy. Wówczas piękno i komfort możemy poczuć wszystkimi zmysłami.

Co kryje się pod stwierdzeniem, że meble są dobrze zaprojektowane? Przede wszystkim jest to cały proces. Od idei kształtu, jaką mają przyjąć, po sposób wykorzystywania ich już w domach. Dobrze zaprojektowane meble są piękne, wygodne, doskonale wykonane. Żeby dobrze zaprojektować sofę, trzeba dokładnie przemyśleć, jak ma wyglądać, kto będzie z niej korzystał. Poznawać oczekiwania, wymagania i przyzwyczajenia osób, które będą na niej wypoczywać. Obserwować zmieniający się świat. Współpracować z projektantami, których spojrzenie owocuje atrakcyjnymi pomysłami wzorniczymi. Takimi jak sofa Dune, którą wykreowali dla Bizzarto projektanci z Grynasz Studio. Modułowa kolekcja przenosi nas w przestrzeń relaksu, gdzie harmonijne proporcje brył, funkcjonalne dodatki, precyzyjnie budowana płaszczyzna i gra światłocienia definiują na nowo mebel zaprojektowany do odpoczynku. Miękka linia modułów przywodzi na myśl wzgórza, pagórki, wydmy. Kolekcję charakteryzuje duże skupienie na detalu i perfekcyjne wykonanie – synergia pracy rzemieślników o różnych specjalizacjach.

Źródło: Bizzarto.

Oryginalna inwestycja o nazwie SpaceStation projektu Mobius Architekci

wysłano 22 września 2023

Oryginalna inwestycja o nazwie SpaceStation projektu Mobius Architekci.

Prywatny zespół rezydencyjny rozrysowany na kształt stacji badawczej to najnowszy koncept Przemka Olczyka z pracowni Mobius Architekci. Willa wraz z bogatym zapleczem rekreacyjno-wypoczynkowych tworzą satelity. Rozmieszczone w czytelnym układzie zabudowania nawiązują zarazem do tradycji projektowania samowystarczalnych osad.

Inwestycja powstanie na terenie 14 ha, zlokalizowanych w południowej Polsce. Połowa terenu – usytuowana równolegle do miejsca zabudowy, to cenny starodrzew. Budynki – co charakterystyczne dla projektów Przemka Olczyka – mają koegzystować z tym naturalnym krajobrazem. Dlatego parterowe i dwupiętrowe obiekty sięgają wgłąb ziemi, bogato zagospodarowując poziom minus jeden, nie wypiętrzając się ponad wierzchołki drzew. Płaskie, zielone dachy zanurzą architekturę w przyrodzie. Szanując otoczenie, Przemek Olczyk buduje jednocześnie wyraźny kontrast między naturą a architekturą – sięga po proste formy walca i prostopadłościanu.

Nowoczesna architektura, zawieszone w powietrzu kładki i przeszklone korytarze nasuwają skojarzenia z kadrami futurystycznych filmów. Olczyk sięga jednocześnie do archetypu osady, czyli koncepcji wielu osobnych jednostek, połączonych ze sobą i pełniących uzupełniające się funkcje dla danej społeczności.

– SpaceStation to połączenie dwóch pozornie sprzecznych światów. Jest w tym projekcie coś bardzo pierwotnego, a zarazem spojrzenie w przyszłość. To rodzaj współczesnego siedliska rodzinnego, zatopionego w gęstym lesie, które chce być absolutnie samowystarczalne – zaznacza Olczyk. Dzięki panelom fotowoltaicznym, wkomponowanym w elewacje, budynki będą kumulować energię i ją oszczędzać. Własna plantacja zapewni zdrową żywność. Różnorodność funkcji pozwala w pełni organizować życie nawet małej społeczności.

Źródło: Mobius Architekci.

Nieruchomość handlowa Westfield Mokotów z nowymi markami

wysłano 21 września 2023

Nieruchomość handlowa Westfield Mokotów z nowymi markami.

Nieruchomość handlowa Westfield Mokotów to od dawna jedno z najpopularniejszych centrów handlowych na mapie Warszawy, które niezmiennie lubi zaskakiwać. Z końcem lata centrum poszerzyło swoją ofertę o różnorodne propozycje, które zadowolą nawet najbardziej wymagających klientów. Na Mokotów powróciła m.in. ceniona polska marka La Mania, która zaprasza do swojego flagowego salonu.
Również marka Apple zdecydowała się otworzyć swój salon w nowej odsłonie w Westfield Mokotów.
To jednak nie jedyne nowości jakimi z końcem lata Westfield Mokotów zaskakuje swoich klientów. Każdy kto to po letnim szaleństwie chce zadbać o swoje włosy, może udać się po starannie wyselekcjonowane produkty do ich pielęgnacji i stylizacji do sklepu Hair Shop, znajdującego się na poziomie 0.
Aby zatrzymać na dłużej letnie wspomnienia warto odwiedzić salon fotograficzny AB FOTO na poziomie +1 Westfield Mokotów.
Z kolei Ci, którzy chcą jeszcze poczuć wakacyjny klimat mogą skosztować odrobiny Tajwanu w Crazy Bubble. Stoisko Crazy Bubble znajduje się na poziomie 0.
W trakcie udanych zakupów warto pomyśleć także o swoim samochodzie. Klienci Westfield Mokotów mogą teraz skorzystać z oferty myjni Prime Shine (znajdującej się na poziomie -1 parkingu), w której wykwalifikowany personel zadba o potrzeby nawet najbardziej wymagających właścicieli samochodów.

– Cieszymy się, że do naszego centrum wciąż dołączają nowi najemcy. Ponowne otwarcie butiku La Mania to dla nas szczególnie ważne wydarzenie, które z pewnością wzmocni modową ofertę Westfield Mokotów i przyciągnie uwagę wielu wielbicielek dobrego stylu. – mówi Izabela Wójcik, dyrektorka Westfield Mokotów. – Jednak nasi klienci mogą liczyć na dużo więcej niż tylko najlepsze zakupy. Westfield Mokotów to także miejsce, w którym można skorzystać z profesjonalnego doradztwa, personalizacji oferty czy wyjątkowych inspiracji. Klient i jego potrzeby, są zawsze w centrum wszystkiego co robimy.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna CUBE Office Park w gdańsku z wyłącznym agentem wynajmu

wysłano 21 września 2023

Nieruchomość komercyjna CUBE Office Park w gdańsku z wyłącznym agentem wynajmu.

Firma TFG Asset Management, świadcząca usługi dla właściciela budynku – spółki GNT Ventures Gdańsk, wybrała Walter Herz na wyłącznego agenta ds. wynajmu powierzchni w kompleksie biurowym CUBE Office Park. Nieruchomość komercyjna mieści się przy ulicy Pałubickiego w Gdańsku. To kolejny projekt pozyskany na wyłączność przez działający od lutego bieżącego roku trójmiejski oddział Walter Herz, którym kieruje Jarosław Zdzitowiecki. Współpraca obejmuje komercjalizację budynków biurowych o łącznej powierzchni najmu przeszło 21 260 tys. mkw.

– Jestem przekonany, że wiedza i doświadczenie firmy Walter Herz będzie dużym wsparciem w procesie komercjalizacji naszego kompleksu. Poza wysokiej jakości przestrzenią do pracy, CUBE Office Park oferuje najemcom możliwość wypoczynku wśród natury, dzięki tarasom i atrakcyjnie zaaranżowanej, zielonej, zewnętrznej strefie relaksu z ulami i pasieką. Kompleks jest idealnym wyborem dla firm nastawionych na work life balance oraz osób ceniących sobie aktywność fizyczną ze względu na znajdujące się w okolicy ścieżki dla rowerzystów i biegaczy. To także odpowiednia lokalizacja dla najemców, których specyfika pracy wymaga korzystanie z dużej ilości samochodów, a tym samym miejsc postojowych – informuje Adrian Bojczuk, Leasing Director TFG Asset Management.

– Cieszymy się, że firma TFG Asset Management obdarzyła nas zaufaniem i powierzyła na wyłączność komercjalizację kompleksu CUBE Office Park. Przejęcie odpowiedzialności za wynajem powierzchni w tym projekcie to kolejny krok na drodze rozwoju młodego, trójmiejskiego oddziału Walter Herz. Wysokiej jakości powierzchnie biurowe, które można aranżować w elastyczny, dowolny sposób, dostępne w kompleksie z pewnością przyciągną nowych najemców poszukujących w Gdańsku przestrzeni do pracy w atrakcyjnej cenie. Biurowce spełniają wymagania najemców reprezentujących różne branże, chcących zapewnić swoim pracownikom zrównoważone środowisko pracy – mówi Jarosław Zdzitowiecki, Associate Partner / Head of Tricity w Walter Herz.

Źródło: Walter Herz.

Komfortowe mieszkanie na sprzedaż w zielonej okolicy w Warszawie

wysłano 21 września 2023

Czy w Warszawie można znaleźć komfortowe mieszkanie w budżetowej cenie, otoczone zielenią, z prywatną strefą fitness i ogródkiem, gdzie śpiew ptaków budzi Cię każdego ranka, a dojazd do centrum zajmuje 15 minut? Tak! Deweloper Aurec Home zaprasza do Dzielnicy Lawendy, nowopowstałej części ekologicznego osiedla Miasteczko Jutrzenki zlokalizowanego na warszawskich Włochach. Wymarzone „M” możesz kupić za gotówkę oraz w programie „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”.

Dzielnica Lawendy to kameralna inwestycja, część popularnego osiedla Miasteczko Jutrzenki, składająca się z 252 lokali ulokowanych w trzech nowoczesnych budynkach. Klienci mogą wybierać z mieszkań o różnych metrażach i układach — od przestronnych czteropokojowych apartamentów z ogrodem lub tarasem, przez kompaktowe mieszkania dwu i trzypokojowe, po przestronne kawalerki od 28 m kw.

Dzielnica Lawendy – oaza spokoju 15 minut od centrum miasta

Cenisz sobie work-life balance, lubisz wypocząć po pracy w cichej i komfortowej przestrzeni, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z atrakcji, jakie oferuje duże miasto? Jeśli tak, to Dzielnica Lawendy jest dla Ciebie! Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 390 metrów od osiedla, a podróż pociągami Szybkiej Kolei Miejskiej lub Warszawskiej Kolei Dojazdowej z dzielnicy Włochy do Śródmieścia trwa 15 minut.

– W Aurec Home wszystkie inwestycje realizujemy zgodnie z ideą 15-minutowego miasta, co oznacza, że podróż do sklepu, urzędu, szkoły czy fryzjera zajmuje 15 minut spacerem lub jazdy rowerem. Takie rozwiązanie pozwala mieszkańcom odzyskać bezcenny czas i energię. Ponadto dobrze zaprojektowana przestrzeń skłania do spędzania więcej czasu poza domem, sprzyja aktywności sportowej, rozwija lokalne usługi i wzmacnia więzi sąsiedzkie – komentuje Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home.

Kolejną zaletą lokalizacyjną Dzielnicy Lawendy jest sprawny wyjazd z miasta — przez teren dzielnicy Włochy przebiegają trasy wylotowe: Al. Jerozolimskie oraz al. Krakowska, a także obwodnice: Nowolazurowa i Południowa. Na miłośników dwóch kółek w najbliższej okolicy czekają liczne ścieżki rowerowe i zielone przestrzenie tj.: Park Kombatantów, Park Staw Koziorożca, Park Stawy Cietrzewia, a na osiedlu stojaki i wiaty na rowery oraz motory, aby bezpiecznie przechować sprzęt.

Dzielnica Lawendy – sport i relaks na wyciągnięcie ręki

Masz ochotę na poranny trening na siłowni, sesje jogi na trawie lub zajęcia fitness tuż koło domu? To świetnie! Na terenie Dzielnicy Lawendy deweloper stworzył strefę Aurec Active, w której lokatorzy bezpłatnie mogą trenować w stacjonarnych i plenerowych siłowniach lub dowolnie korzystać z sal fitness i pilates. Masz dzieci bądź planujesz je w przyszłości? Wspaniale! W Aurec Active znajduje się także miejsce do zabawy dla najmłodszych lokatorów, m.in.: edukacyjny plac zabaw, wodna przestrzeń, a wszystko to w bezpiecznej, ogrodzonej przestrzeni. Rodzice zaś mogą odpocząć w przytulnych kawiarenkach, na drewnianych leżankach w otoczeniu zieleni lub w strefach relaksu zlokalizowanych na dachach budynków mieszkalnych.

– Jesteśmy odpowiedzialni nie tylko za budowę mieszkań, ale za kreowanie przyjaznej przestrzeni do życia wokół swoich inwestycji. Wiemy, że nasi lokatorzy doceniają prywatną przestrzeń Aurec Active, w której mogą uprawiać sport o każdej porze dnia i nocy, bez konieczności przemieszczania się do odległych centrów sportowych, wypoczywać w zgodzie z naturą oraz integrować się z sąsiadami – dodaje Mariola Żak z Aurec Home.

Dzielnica Lawendy – żyj blisko natury

Marzy o własnym ogrodzie pełnym zdrowych warzyw, ziół i kwiatów? Dzięki szklarniom uprawnym ulokowanych na terenie Dzielnicy Lawendy możesz realizować swoje pasje ogrodnicze przez cały rok, a śniadania dekorować świeżą bazylią czy pietruszką z własnego ogródka.

Chcesz, aby to śpiew płatków budził Cię każdego ranka? W Dzielnicy Lawendy to możliwe! Deweloper Aurec Home przygotował w częściach wspólnych domki dla owadów, które nie tylko świetnie uzupełniają małą architekturę, ale także umilają czas mieszkańcom swoim śpiewem. Ponadto obserwacja życia ptaków może być cenną lekcją przyrody, szczególnie dla najmłodszych lokatorów oraz pozytywnie wpłynąć na samopoczucie i zdrowie dorosłych.

Kolejny cenowy rekord mieszkań w Warszawie

Mieszkania drożeją w tym roku w tempie niespotykanym od czasów boomu z pierwszej dekady XXI w. Skok cenowy nastąpił we wszystkich dużych miastach — Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi, Poznaniu, Katowicach i Trójmieście. Jak podają eksperci z portalu rynekpierwotny.pl, średnia cena mieszkań w Warszawie w sierpniu 2023 roku wynosiła 15 632 zł za m kw. Tym samym stolica odnotowała zmianę średniej ceny ofertowej rzędu 6% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje „M” średnio 14 760 zł za m kw. Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy mieli w swojej ofercie dokładnie 9 497 ofert nowych mieszkań, czyli o 1141 szt. mniej niż w czerwcu.

Co spowodowało tak gwałtowny wzrost cen mieszkań?

Z pewnością do wzrostu cen przyczynił się „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, który od początku 2023 roku rozgrzewa rynek mieszkaniowy. W ciągu nieco ponad miesiąca od uruchomienia rządowego programu banki podpisały 1192 umowy z wnioskodawcami. To oznacza, że na tydzień podpisywano ponad 238 umów. Dotychczas miało miejsce około 1000 transakcji zakupu nieruchomości. W 80% przypadków dotyczyło to mieszkań, a w 20% domów. Łączna wartość przyznanych kredytów wynosi 410 mln złotych. Średnio Polacy wnioskowali o kredyt na kwotę 343 tys. złotych. Jak będą wyglądały kolejne tygodnie? Biorąc pod uwagę aktualną sytuację, możemy nadal spodziewać się dużego zainteresowania kredytem 2 proc. oraz wzrostów cenowych mieszkań.

– Popyt na mieszkania z Dzielnicy Lawendy jest bardzo duży, o czym świadczą liczne rezerwacje lokali i podpisane umowy kupna-sprzedaży. Nabywcy doskonale wiedzą, że komfortowy lokal, w budżetowej cenie szybko „schodzi” z rynku, dlatego decyzje o zakupie podejmują błyskawicznie z obawy, że oferta skurczy się, a ceny pójdą w górę — podsumowuje Mariola Żak, ekspert z Aurec Home.

Źródło: Aurec Home.

Inwestor Accolade z nową nieruchomością inwestycyjną w Rudzie Śląskiej

wysłano 21 września 2023

Inwestor Accolade z nową nieruchomością inwestycyjną w Rudzie Śląskiej. Branża meblarska w Polsce stoi obecnie przed ogromnymi wyzwaniami. Jeszcze do niedawna radziła sobie bardzo dobrze, generując wysokie zyski. Dziś mierzy się z dużymi wyzwaniami. Jednym z nich są rosnące koszty energii. Z jednej strony, firmy nie mogą przerzucać wszystkich kosztów energii na swoich klientów, aby nie stracić konkurencyjności na rynku. Z drugiej zaś, wzrost kosztów operacyjnych może znacząco wpłynąć na rentowność firmy albo wręcz zagrażać istnieniu fabryki. Co powinny zrobić firmy z sektora meblarskiego i jak zawalczyć o klienta przy jednoczesnym utrzymaniu rentowności?

Branża meblarska, z uwagi na specyfikę swojej produkcji, jest zaliczana do sektorów o znacznym zużyciu energii elektrycznej. Procesy związane z obróbką drewna, maszyny produkcyjne czy oświetlenie hal generują znaczące zużycie energii. W obliczu dynamicznie rosnących cen energii, firmy meblarskie stają przed trudnym dylematem. Z jednej strony, nie mogą przerzucać wszystkich kosztów energii na swoich klientów, aby nie stracić konkurencyjności na rynku. Z drugiej strony, wzrost kosztów operacyjnych może znacząco wpłynąć na rentowność firmy albo wręcz zagrażać istnieniu fabryki.

Fotowoltaika receptą na rosnące rachunki za prąd

W takim kontekście, zastosowanie technologii fotowoltaicznej jako strategii optymalizacji kosztów energetycznych staje się nie tylko ekologicznym wyborem, ale także rozsądną inwestycją. W dobie spadającego poziomu inwestycji i wysokiej inflacji firmy z branży szczególnie odczuwają zwiększoną rywalizację na rynku. Inwestycja we własną elektrownię fotowoltaiczną pozwala przedsiębiorstwom osiągnąć przewagę konkurencyjną dzięki, której ich koszty będą mniejsze od konkurencji a produkty chętniej kupowane. Nadaje też produktom końcowym wizerunku produktów ekologicznych i zielonych, co w dzisiejszych czasach jest szczególnie istotne dla odbiorców końcowych.

– W kontekście zmniejszenia kosztów energii, instalacje fotowoltaiczne wydają się być obiecującym rozwiązaniem. Wykorzystanie energii słonecznej do wytwarzania prądu elektrycznego stwarza firmom meblarskim możliwość znaczącej redukcji kosztów energii. Zainstalowanie paneli fotowoltaicznych na dachu zakładu lub dostępnych terenach może dostarczać firmie znaczną ilość energii elektrycznej. To z kolei przekłada się na zmniejszenie zależności od dostawców energii i minimalizację ryzyka związanego ze wzrostem cen prądu – mówi Wiktor Dowgań z INERGIS.

Instalacje muszą spełniać szczegółowe wytyczne

Branża meblarska ze względu na częstą obecność materiałów palnych takich jak drewno, pył i wióry drewniane, kleje, rozpuszczalniki i inne chemikalia reprezentuje jedno z najbardziej wymagających środowisk pod względem bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Pod kątem bezpieczeństwa PPOŻ ważna jest lokalizacja poszczególnych elementów instalacji. Przy projektowaniu na dachu bezpiecznego sposobu rozmieszczenia modułów fotowoltaicznych względem siebie, innych instalacji technicznych czy też względem ścian oddzielenia pożarowego powinny zostać uwzględnione odpowiednie normy np. VdS 2234 oraz PN-EN 62305 Część 3. Część warunków bezpiecznego montażu modułów na dachach obiektów komercyjnych uwzględniających zagrożenia naturalne przedstawiona została również w dokumencie FM-Global DS-15 Property Loss Prevention Data Sheets.

Innym rozwiązaniem zwiększającym bezpieczeństwo pożarowe jest zastosowanie przeciwpożarowych wyłączników. Tego typu urządzenia można wpiąć w łańcuchy DC modułów fotowoltaicznych. Po wyzwoleniu ich działania wyłączniki napięcia zwierając obwody obniżają w nich napięcie. W tym przypadku po zadziałaniu stycznika zwarciowego nie ma możliwości zdjęcia napięcia z poszczególnych modułów a wysokie napięcie może wciąż być obecne pomiędzy modułami a wyłącznikiem. Nie jest ono jednak obecne w strefie zagrożonej pożarem czyli wewnątrz budynku. Alternatywnym rozwiązaniem jest zastosowanie optymalizatorów z funkcją przeciwpożarową, które mogą odłączać napięcie na poziomie poszczególnych modułów.

Wykonana instalacja powinna być utrzymywana i serwisowana zgodnie z odpowiednią normą (PN-EN 62446-2). Między innymi pierwszy przegląd instalacji ma być wykonany między 11 a 13 miesiącem eksploatacji a każdy następny przegląd najrzadziej co trzy lata.

A czy inwestycja w fotowoltaikę jest opłacalna?

Przykładową kalkulacją opłacalności inwestycji w fotowoltaikę wykonaną niedawno przez INERGIS dla firmy z branży meblarskiej z województwa małopolskiego dzieli się z nami Adrian Wachelka – Członek Zarządu INERGIS.

Zakład meblarski roczne zużywa energię w ilości 1080 MWh, a cena zakupu energii wraz z opłatą zmienną za dystrybucję za 1 MWh to około 750 zł. Ze względu na ograniczoną powierzchnię, dla firmy dobrano instalację o mocy 420 kWp zlokalizowaną na dachu budynku.

Zgodnie z przygotowaną symulacją pracy instalacji obliczyliśmy, że z instalacji o mocy 420 kWp możne wyprodukować 431 MWh energii elektrycznej rocznie. Przy takich parametrach oraz znając charakterystykę pracy fabryki większość energii (84%) wyprodukowana przez instalację zostanie skonsumowana na potrzeby własne zakładu. Firma produkuje własną energię elektryczną i zużywa ją na potrzeby własne zmniejszając ilość którą musi kupić od sprzedawcy energii. Ile rocznie zyska przedsiębiorstwo?

Oszczędność na energii, której zakład nie będzie musiał kupić od sprzedawcy wyniesie około 271 000 zł rocznie. Koszt inwestycji w tym przypadku wyniósł 1 350 000 zł. Jednocześnie oszczędności na kosztach energii mogą znacząco przewyższyć koszty instalacji już w ciągu kilku lat. Zwrotu z inwestycji można oczekiwać po około 4-5 latach co oznacza rentowność inwestycji na poziomie co najmniej 20% rocznie. W zależności od wymagań inwestora okres zwrotu z inwestycji może być znacznie krótszy i wynieść nawet 3 lata. Można śmiało powiedzieć, że inwestycja w fotowoltaikę jest opłacalna, a pamiętajmy że jej żywotność obliczana jest na 20-25 lat.

Źródło: INERGIS S.A.

Rozpoczyna się budowa podziemia nieruchomości inwestycyjnej Upper One w Warszawie

wysłano 21 września 2023

Rozpoczyna się budowa podziemia nieruchomości inwestycyjnej Upper One w Warszawie.

Deweloper STRABAG Real Estate rozpoczyna realizację kondygnacji podziemnych kompleksu Upper One zlokalizowanego w stolicy.
Zgodnie z harmonogramem inwestycja zostanie oddana do użytkowania w 2026 roku.
Rozpoczyna się budowa pięciu kondygnacji podziemnych warszawskiego kompleksu biurowo-hotelowego Upper One. W pierwszym etapie robót związanych z podziemiem zostaną wykonane ściany szczelinowe zawierające instalację geotermalną. Ta faza zakończy się jeszcze w tym roku.
Nieruchomość inwestycyjna dostarczy na stołeczny rynek 35 900 mkw., zrównoważonej i zaprojektowanej z myślą o dobrostanie najemców, przestrzeni biurowej oraz około 11 000 mkw. powierzchni hotelowej.

Budynek Atrium International liczył dwie kondygnacje podziemne. Mając na uwadze wymagania najemców, projekt Upper One zakłada ich pięć. Znajdzie się tam garaż z ponad 200 miejscami postojowymi. Tym samym nasz projekt zapewni nowoczesne rozwiązania przestrzenne i funkcjonalne dla przyszłych użytkowników inwestycji. To szczególnie istotne w centrach wielkich miast, gdzie dostępność powierzchni parkingowej jest ograniczona – wyjaśnia Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający spółki deweloperskiej STRABAG Real Estate.

mat.pras.

Boom na mieszkania na sprzedaż w celach inwestycyjnych – czy to wciąż się opłaca?

wysłano 20 września 2023

Boom na mieszkania na sprzedaż w celach inwestycyjnych – czy to wciąż się opłaca? Po wielu miesiącach stagnacji rynek nieruchomości wreszcie odbija się od dna. Rok 2023 przyniósł wyraźny wzrost liczby sprzedanych mieszkań – w 2 kwartale br. wśród deweloperów z GPW sprzedaż mieszkań wzrosła o 33% względem analogicznego okresu w 2022 r. Bez wątpienia przyczyniła się do tego zapowiedź programu Pierwsze Mieszkanie, który wspiera młodych Polaków w zakupie pierwszej nieruchomości. Dziś, nieco ponad 2 miesiące od startu programu, wyraźnie widać zwiększony popyt na mieszkania. Czy w obecnej sytuacji wynajem dalej się opłaca?

Bezpieczny Kredyt 2% rewolucjonizuje rynek nieruchomości

Bezpieczny Kredyt 2% to jedno z dwóch rozwiązań rządowego programu Pierwsze Mieszkanie. Beneficjenci programu mogą liczyć na dopłatę do kredytu mieszkaniowego, stanowiącą różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie, a oprocentowanie ze stopą 2%. Oznacza to, że osoba, która weźmie kredyt hipoteczny w ramach projektu, przez 10 lat będzie płacić niższe miesięczne raty.

Bezpieczny kredyt 2% powstał z myślą o młodych Polakach, którzy chcą kupić swoją pierwszą nieruchomość. To odpowiedź na rosnące koszty nieruchomości oraz trudną sytuację na rynku gospodarczym.

Niskie oprocentowanie zwiększa dostępność kredytów hipotecznych i umożliwia wielu osobom spełnienie marzeń o własnym lokum. Nic dziwnego, że program cieszy się niemałym zainteresowaniem. Przez pierwsze dwa miesiące złożono ponad 41 tys. wniosków i udzielono 5728 kredytów na łączną kwotę 2,16 mld zł.

W małych miastach lepiej kupić

357 tys. zł w Opolu, 323 tys. zł w Zielonej Górze, 276 tys. zł w Elblągu czy 344 tys. zł w Bielsku-Białej – średnio tyle trzeba zapłacić za 50-metrowe mieszkanie w mniejszym mieście (dane z dn. 11.09.2023; sonarhome.pl). Z danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii wynika natomiast, że średnia suma udzielonego Bezpiecznego Kredytu 2% wyniosła do tej pory 377 tys. zł. Jednocześnie wynajem dwupokojowego mieszkania w średniej wielkości mieście to koszt 2-3 tys. zł miesięcznie, czyli 24-36 tys. zł za cały rok.

– Wynajem mieszkania w mniejszym mieście przestał się opłacać – mówi Bogdan Koczy, dyrektor wrocławskiego oddziału PROFIT Development. – Zakup nieruchomości, zwłaszcza z dopłatą oferowaną przez rząd, to opłacalne rozwiązanie i dobra inwestycja w stabilną i bezpieczną przyszłość finansową, podczas gdy wynajem mieszkania to tylko strata pieniędzy.

Wynajem mieszkania w dużym mieście – czy to wciąż ma sens?

Już zapowiedzi programu rządowego wsparcia wyraźnie zwiększyły popyt na rynku nieruchomości. Według JLL w drugim kwartale 2023 roku sprzedaż mieszkań na 6 głównych rynkach w Polsce wzrosła o 36% w porównaniu do poprzedniego kwartału (raport „Rynek mieszkaniowy w Polsce – II kwartał 2023; JLL).

Niestety zwiększone zainteresowanie zakupem mieszkania spowodowało wzrost cen nieruchomości w niektórych regionach kraju. Za 1 mkw. nieruchomości w Warszawie trzeba dziś zapłacić średnio 13,5 tys. zł (dane z dn. 11.09.2023; sonarhome.pl). W popularnych dzielnicach ceny sięgają nawet 16 czy 17 tys. zł za mkw. W ramach programu Bezpieczny kredyt 2% beneficjent może otrzymać maksymalnie 600 tys. zł kredytu. To może nie wystarczyć, żeby kupić nieruchomość w jednym z czołowych polskich miast. Wówczas wynajem jest jedyną opcją.

Nie oznacza to jednak, że zakup mieszkania w dużym mieście nie ma dziś sensu. To dobre rozwiązanie dla tych, którzy dysponują większym budżetem i traktują Bezpieczny Kredyt 2% jako formę dodatkowego wsparcia – podkreśla Bogdan Koczy z PROFIT Development.

Miasto wielu perspektyw, czyli gdzie zakup i najem dalej się opłacają

Miastem, które wyróżnia się na tle pozostałych dużych aglomeracji, jest Łódź. To czwarte pod względem liczby ludności miasto w Polsce (po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu), które nieustannie się rozwija, oferując mieszkańcom świetne warunki do życia i dobre perspektywy na przyszłość.

Propozycją PROFIT Development jest inwestycja Pogonowskiego 73, osiedle zlokalizowane w ścisłym centrum Łodzi. W kaskadowej zabudowie, otoczonej zielenią, powstaną 143 mieszkania z dużymi oknami i przestronnymi tarasami lub balkonami. Pogonowskiego 73 to miejsce dla tych, którzy szukają wysokiego standardu i jednocześnie nie chcą rezygnować z udogodnień, jakie daje życie w sercu miasta – wyjaśnia Bogdan Koczy.

W Łodzi opłaca się zarówno wynająć, jak i kupić mieszkanie. Ceny na łódzkim rynku nieruchomości są stosunkowo niskie – średnio 6716 zł za 1 mkw. (dane z dn. 11.09.2023; sonarhome.pl). Nawet mimo wzrostu o 5,6% od początku 2023 r. (dane sonarhome.pl) ceny wciąż pozostają konkurencyjne w porównaniu do innych czołowych miast w Polsce (ok. 13 tys. zł w Warszawie, 11 tys. zł w Krakowie i 10 tys. zł we Wrocławiu). Biorąc pod uwagę te liczby, zdecydowanie to dobry moment na zakup nieruchomości usytuowanej w Łodzi – podsumowuje dyrektor z PROFIT Development.

Źródło: PROFIT Development.

Kolejna inwestycja PRS grupy G City pod opieką Colliers

wysłano 20 września 2023

Kolejna inwestycja PRS grupy G City pod opieką Colliers. Colliers, wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, przejęła w zarządzanie i komercjalizację kolejną inwestycję G City Europe w sektorze PRS – Apartamenty Rubikon na warszawskich Włochach.

Jest to inwestycja obejmującą niespełna 550 w pełni wyposażonych lokali oferowanych w ramach usług zakwaterowania. Inwestycja składa się z trzech budynków, w których sukcesywnie oddawane są do użytkowania kolejne etapy. Całość ma być gotowa do końca tego roku. Dotychczasowi lokatorzy chwalą sobie standard wykończenia oraz wysokiej jakości obsługę, zarówno w procesie najmu, jak i wsparcie ze strony zarządców.

– Portfolio nieruchomości mieszkaniowych zarządzanych przez Colliers stale się powiększa. Cieszymy się, że grupa G City, działająca na rynku PRS pod marką Urban Home, która intensywnie rozbudowuje portfel lokali na wynajem instytucjonalny i umacnia swoją pozycję w tym sektorze, obdarzyła nas zaufaniem i powierzyła naszej opiece kolejny projekt PRS. To już trzecia inwestycja, po Apartamentach Traugutta we Wrocławiu i projekcie w Krakowie, którą zarządzamy i komercjalizujemy w imieniu G City – mówi Łukasz Orzechowski, Dyrektor w Dziale Asset Services w Colliers.

– Duże zainteresowanie najmem w inwestycji Apartamenty Rubikon potwierdza, że po wielu latach następuje zmiana trendów w Polsce w kwestii posiadania własnego mieszkania.Obecnie coraz większy odsetek młodszych ludzi woli najem niż własność, bowiem sprzyja on mobilności. Dostrzegają to deweloperzy, w tym Urban Home, którzy coraz intensywniej wchodzą w sektor PRS-ów. Tylko w ubiegłym roku w naszym kraju nastąpił znaczący wzrost podaży lokali przeznaczonych na najem instytucjonalny – 217% w ujęciu rok do roku. I tak na koniec 2022 r. zasób mieszkań w tym sektorze sięgnął ok. 10 tys. lokali – podsumowuje Michał Witkowski, Dyrektor Living Services, Colliers.

Źródło: Colliers.

Panattoni z nową nieruchomością inwestycyjną – deweloper zrealizował Europejskie Centrum Inżynieryjne Monroe

wysłano 20 września 2023

Panattoni z nową nieruchomością inwestycyjną – deweloper zrealizował Europejskie Centrum Inżynieryjne Monroe.

Panattoni wybudował centrum BTS dla Grupy Tenneco w Gliwicach. Europejskie Centrum Inżynieryjne ma służyć firmie jako centrum badawczo-rozwojowe w zakresie nowych technologii i produktów Monroe, w tym konwencjonalnych systemów sterowania napędem (Monroe OE Solutions) i zaawansowanych układów zawieszenia (Monroe Intelligent Suspension). W nowym centrum o powierzchni 10 000 mkw. pracować będzie około 240 inżynierów, którzy będą wspierać zarówno wiodących producentów samochodów, jak i pozostałe centra produkcyjne Grupy.

„Światowy przemysł motoryzacyjny patrzy na Polskę, a zaawansowany technologicznie budynek realizowany dla marki Monroe w Gliwicach ma stać się kluczowym ośrodkiem w portfolio Tenneco obok innych ośrodków w Europie, Chinach, Indiach i USA, aby służyć swoim klientom za pomocą Monroe Rozwiązania OE i inteligentne zawieszenie Monroe. To dla nas w Panattoni ogromny zaszczyt, że udało nam się zrealizować tak istotny dla rozwoju firmy projekt. Teraz udostępniamy nie tylko zaawansowane technologicznie fabryki, ale także technologiczne zaplecze badawczo-rozwojowe” – mówi Marek Foryński, dyrektor zarządzający BTS w Panattoni.

„Dział BTS Panattoni zrealizował już ponad 100 centrów BTS w Europie Środkowo-Wschodniej i to ogromne doświadczenie okazało się kluczowe przy tak wymagającym rozwoju. Zaprojektowaliśmy projekt, kupiliśmy grunt, zaplanowaliśmy dostęp do mediów, zapewniliśmy odpowiedni dojazd i ostatecznie dostarczyliśmy wyjątkową przestrzeń biurową, a wszystko to udało nam się zrobić w bardzo napiętym harmonogramie. Chcielibyśmy podziękować Grupie Tenneco za zaufanie, jakim nas obdarzyła i umożliwienie poszerzenia swojego portfolio o naprawdę wyjątkowy projekt” – mówi Michał Chodecki, Dyrektor ds. Rozwoju BTS w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Ruszyła budowa kompleksu kliniczno-dydaktyczno-badawczego Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego w Szczecinie

wysłano 20 września 2023

Rozpoczęła się budowa kompleksu kliniczno-dydaktyczno-badawczego Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego w Szczecinie.

Kompleks kliniczno-dydaktyczno-badawczy Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego w Szczecinie powstanie w ciągu 33 miesięcy. Oddanie centrum do użytku uczelni ma nastąpić w pierwszej połowie 2026 r. To zobowiązanie złożyli Rektorowi PUM przedstawiciele generalnego wykonawcy, zarządy firm Doraco i PORR w obecności osób, które w przygotowaniu inwestycji uniwersytetowi towarzyszyły.

W uroczystości symbolicznego przekazania placu budowy uczestniczyli Inwestor – władze uczelni i klinicznego szpitala, reprezentowane przez rektora PUM prof. Bogusława Machalińskiego i dyrektora SPSK-1 PUM dr Konrada Jarosza oraz Generalny Wykonawca – konsorcjum KB DORACO (lider) i PORR (partner). W rozpoczęciu tego przełomowego dla PUM przedsięwzięcia uczestniczyli przedstawiciele Rządu RP – Wojewoda Zachodniopomorski Zbigniew Bogucki. Towarzyszyli mu także Posłowie na Sejm RP na czele z Wiceprzewodniczącym Komisji Zdrowia Czesławem Hocem. Nie zabrakło przedstawicieli Gminy Miasto Szczecin, którą reprezentowali Przewodnicząca Rady Miasta Szczecin Renata Łażewska, Wiceprezydent Szczecina Michał Przepiera i sekretarz miasta Ryszard Słoka.

– Startujemy z realizacją największej inwestycji w historii PUM w Szczecinie. Budowa supernowoczesnego ośrodka kliniczno-dydaktyczno-badawczego to duża odpowiedzialność, ale i olbrzymia satysfakcja. Nadszedł czas na realizację Waszych marzeń i obiecujemy, że zrobimy wszystko co w naszej mocy, by powstający budynek sprostał oczekiwaniom – zadeklarowała Angelika Cieślowska, prezes DORACO, lidera w konsorcjum realizującym zadanie.

Obiekt wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu powstanie przy ul. Unii Lubelskiej w Szczecinie naprzeciw szpitala klinicznego SPSK-1 PUM. Inwestycja powstaje w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Zgodnie z ustaleniami jej realizacja zajmie 33 miesiące.

– W pierwszej kolejności rozpoczniemy od montażu ogrodzenia placu budowy oraz postawienia zaplecza kontenerowego. W najbliższym okresie skoncentrujemy się na wykonaniu wykopu szerokoprzestrzennego dla budynku głównego. Wiązać się to będzie m.in. z koniecznością usunięcia skarpy od strony parkingu przy Unii Lubelskiej. Dokonywać będziemy również odwiertów pod gruntowe pompy ciepła o długości około 51 kilometrów, co stanowić będzie jedną z największych łącznych długości odwiertów wykonanych w Polsce. Przed nami również rozpoczęcie robót żelbetowych fundamentowych – tłumaczy Mariusz Ślęzak, dyrektor kontraktu z DORACO.

Projekt architektoniczny inwestycji przygotowało Biuro Architektoniczne DEDECO.

Źródło: DEDECO.

Firma CAT LC Polska nowym biurowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej Silesia Star w Katowicach

wysłano 19 września 2023

Firma CAT LC Polska nowym biurowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej Silesia Star w Katowicach.

CAT LC Polska firma specjalizująca się w transporcie międzynarodowym oraz dystrybucji krajowej wynajęła powierzchnię biurową w nieruchomości inwestycyjnej Silesia Star w Katowicach.
Najemca, firma CAT LC Polska, oferuje usługi z zakresu transportu międzynarodowego, dystrybucji krajowej oraz obsługi samochodów osobowych i dostawczych. Aktualnie CAT LC Polska rozwija swoje struktury w regionie aglomeracji śląskiej i na swoją siedzibę firma wybrała katowicki biurowiec Silesia Star – wynajmując 1300 mkw. na 1 piętrze, w budynku A. Najemca wprowadzi się do nowego biura w październiku.

„Umowa najmu w Silesia Star dowodzi, że świetnie zlokalizowane, rozpoznawalne budynki biurowe cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem najemców. Wynajęcie biura przez spółkę CAT LC Polska, to dowód na to, że nasz budynek niezmiennie spełnia najwyższe standardy zarówno pod względem jakości wykonania, zarządzania, jak i doskonałej lokalizacji nie tylko dla dotychczasowych, ale i nowych najemców. Katowice z roku na rok umacniają swoją pozycję na biznesowej mapie Polski, a Silesia Star jest miejscem spełniającym najwyższe oczekiwania i potrzeby firm oraz ich pracowników jednocześnie sprzyjając rozwojowi ich biznesu” – mówi Magdalena Mikula, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Nieruchomość biurowa Silesia Star znajduje się w portfelu Globalworth od lipca 2019 roku. To jeden projekt biurowy autorstwa renomowanej pracowni Kuryłowicz & Associates. Kompleks składa się z dwóch ośmiokondygnacyjnych budynków o powierzchni najmu ponad 29 tys. mkw.

mat.pras.

Deweloper CTP z finansowaniem od Europejskiego Banku Inwestycyjnego na realizację inwestycji

wysłano 19 września 2023

Deweloper CTP, właściciel i zarządca nieruchomości przemysłowo-logistycznych, uzyskał finansowanie w wysokości 200 mln euro od Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EIB) na wdrożenie obszernego programu zakładającego instalację paneli fotowoltaicznych w całym europejskim portfolio parków biznesowych.

Plan obejmuje także Polskę. Do 2025 roku na dachach lokalnych CTParks powstanie do 50 MWp elektrowni fotowoltaicznych.
Finansowanie EIB wesprze realizację średnioterminowego celu CTP, jakim jest osiągnięcie 400 MWp do 2026 roku. W lokalizacjach, w których energia odnawialna nie jest obecnie dostępna, deweloper silnie współpracuje z dostawcami usług energetycznych, aby zapewnić klientom dostęp do OZE w 100 proc.

Do 2025 roku na dachach CTParks w samej Polsce powstanie do 50 MWp elektrowni fotowoltaicznych. Moc ta odpowie liczbie około 10.000 typowych instalacji na domach mieszkalnych i przełoży się w skali roku na redukcję 23 000 ton CO2. Energia generowana w parkach biznesowych w pierwszej kolejności zaspokoi potrzeby budynków i najemców, wspierając ich w realizacji własnych celów ESG.

Za trzy do pięciu lat moc elektrowni fotowoltaicznych w naszch polskich parkach przemysłowo-magazynowych wyniesie 80 MWp – to wzrost o 700 proc. w stosunku do 2023. Inwestycje w rozwój energii solarnej niosą za sobą korzyści środowiskowe, ekonomiczne i strategiczne. Ekologia w nieruchomościach komercyjnych to już nie tylko kwestia dobrych praktyk, ale podstawowy element etyki biznesowej przekładający się na długoterminową stabilność oraz efektywność operacyjną zarówno deweloperów, jak i najemców. Od początku obecności w Polsce tworzymy zrównoważoną infrastrukturę magazynową – w sumie to już ponad pół miliona mkw. hal. Czas na wykorzystanie potencjału energii słonecznej w naszym portfolio. – mówi Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

W Europie Środkowej i Wschodniej istnieje ogromny niewykorzystany potencjał energii odnawialnej. Dzięki kredytom, takim jak ten dla CTP, pomagamy krajom CEE w uniezależnieniu się od paliw kopalnych. Zmniejszy to ich zależność od importu i ostatecznie obniży ceny energii elektrycznej z korzyścią dla wszystkich. Systemy dachów solarnych CTP wspierają transformację w kierunku gospodarki niskoemisyjnej, przyjaznej dla środowiska i odpornej na zmiany klimatu – transformację, która ma sens ekonomiczny i społeczny. – mówi Lilyana Pavlova, wiceprezes Europejskiego Banku Inwestycyjnego.

Źródło: CTP.

Sierra Balmain z audytem kosztów operacyjnych

wysłano 19 września 2023

Sierra Balmain stworzyła nową usługę, która ma pomóc właścicielom i zarządzającym obiektami handlowymi w Polsce, w optymalizacji kosztów. Audyt Opłat Wspólnych nie tylko pozwala dostrzec i zorganizować przestrzeń do oszczędności, ale też zwizualizować dynamikę kosztów w przyszłości, ocenić perspektywę rozwoju obiektu czy budować jego wartość długofalowo. Jak podkreśla firma, autorska usługa była możliwa do wdrożenia dzięki unikatowemu know-how zgromadzonemu na gruncie 20 lat doświadczenia w zarządzaniu bardzo zróżnicowanymi formatami budynków handlowych.

Obecnie centra handlowe bardziej niż kiedykolwiek stają w obliczu rosnących wyzwań związanych z utrzymaniem infrastruktury, bezpieczeństwem oraz efektywnością energetyczną. Optymalizacja kosztów staje się kluczowym priorytetem dla właścicieli i inwestorów.

Sierra Balmain, będąca jedną z największych niezależnych firm doradczych na rynku nieruchomości Europy Środkowo-Wschodniej, ogłosiła uruchomienie nowej usługi, która ma być odpowiedzią na te wyzwania. Audyt Opłat Wspólnych to dogłębne badanie struktury kosztów związanych z utrzymaniem centrów handlowych oraz dostarczenie właścicielom i zarządzającym obiektami możliwości optymalizacji kosztów i tym samym osiągnięcie wyższej rentowności na dynamicznym rynku centrów handlowych.

Jest to innowacyjna usługa i jak zauważa Dorota Suchodolska, Head of Operations Sierra Balmain, przewagą umożliwiającą jej realizację jest wieloletnie, bogate doświadczenie w zarządzaniu bardzo zróżnicowanym portfolio obiektów.

„Jesteśmy jednym z największych zarządców tzw. „third party”. Mając 20 lat doświadczenia na rynku zgromadziliśmy silne zaplecze dobrych praktyk biznesowych w zakresie optymalizacji kosztów. Mamy operacyjną wiedzę oraz znajomość trendów, które czerpiemy z dogłębnej analizy danych obiektów, którymi zarządzamy. Realizujemy procesy przetargów na każdy z serwisów i usług, prowadzimy rozmowy z dostawcami, znamy aktualne stawki, mamy dostęp do obiektywnych danych, zarówno tych historycznych, aktualnych jak również prognozowanych. Zarządzanie wieloma nieruchomościami pozwala nam portfelowo negocjować ceny jak również ujednolicać raportowanie. Ponadto tym co nas wyróżnia jest doświadczenie w zarządzaniu bardzo zróżnicowanym portfolio obiektów. Daje nam to unikatową wiedzę, na której podstawie tworzymy nasze benchmarki.”

Obecnie Sierra Balmain posiada w portfolio 23 nieruchomości, o łącznej powierzchni 620 tys. m2. Są to obiekty zróżnicowane pod względem powierzchni, lokalizacji czy formy własności. Firma realizuje również projekty consultingowe dla tzw. prime objects, convenience centres oraz dla retail parków, zarówno tych w największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Poznań oraz mniejszych, jak np. w Starachowice, Konin czy Jelenia Góra. Są to obiekty duże, powyżej 60 tys. GLA powierzchni, jak i mniejsze, poniżej 20 tys. GLA powierzchni.

W zależności od wymagań inwestora Audyt Opłat Wspólnych może składać się z czterech etapów. Pierwszym jest wstępna analiza opłat w kontekście innych nieruchomości handlowych, drugim dogłębna analiza umów kontraktowych, trzecim weryfikacja rozliczenia Opłat Wspólnych a ostatnim proces zidentyfikowania i wdrożenia zmian, przy udziale dedykowanych ekspertów. Na każdym etapie przedstawiane są rekomendacje i następne kroki w celu identyfikacji oszczędności lub rozwiązań w zakresie ESG.

„Na podstawie takiego audytu jesteśmy w stanie zrozumieć, gdzie są możliwe oszczędności, zaplanować i wdrożyć zmiany w tym kierunku, ale co bardzo istotne, również wyciągnąć wnioski o przyszłości kosztów danego obiektu. Możemy zdiagnozować jakie są właściwe wskaźniki dla poszczególnych danych składowych kosztów i na podstawie tego uzyskać obraz, czy nieruchomość jest perspektywiczna, czy w przyszłości wciąż będzie opłacalna” – mówi Dorota Suchodolska.

Dodatkowo jak zauważa ekspertka Sierra Balmain, usługa pozwala nie tylko rozpoznać potencjał nieruchomości, ale także budować jej większą wartość w perspektywie długofalowej. Wiele wyzwań związanych z utrzymaniem konkurencyjności i efektywności kosztowej centrów handlowych wynika ze znaczących wzrostów cen energii i gazu.

Jednocześnie na rynku wyraźnie widoczny jest trend rosnącej świadomości w obszarach ekologii czy działań ESG.
W oparciu o te kwestie decyzje podejmują również najemcy, wybierając do długoterminowej współpracy obiekty, które spełniają wysokie standardy w tych aspektach.

„Warto zwrócić uwagę, że wiele budynków nie posiada zaawansowanych, energooszczędnych technologii, które wymagają nakładów finansowych, dlatego dzięki audytowi możemy znaleźć inne rozwiązania na rzecz oszczędności w tych obszarach. Dla przykładu w ostatnim czasie zmniejszyliśmy zużycie gazu grzewczego o 15 % i zoptymalizowaliśmy koszty zużycia energii o 40% w zarządzanych przez nas obiektach.. Te elementy, w połączeniu ze strategiami ESG stały się ważne i nie ma odwrotu od tego trendu. Inwestorzy i właściciele nieruchomości powinni więc podejść do Audytu Kosztów Wspólnych jako inwestycji w przyszłość” – podsumowuje Dorota Suchodolska, Head of Operations Sierra Balmain.

Źródło: Sierra Balmain.

Mieszkanie w hałaśliwej okolicy? Polacy tego nie chcą

wysłano 19 września 2023

Badania wskazują, że życie w hałasie bardzo negatywnie wpływa na nasze zdrowie i samopoczucie. Nie może więc dziwić, że coraz ważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania jest jego akustyka. Eksperci wskazują, że ochrona przed dźwiękiem zależy od samego projektu inwestycji, rodzaju zastosowanych materiałów czy poprawnego wykonania obiektu.

Zgubny wpływ hałasu

Według „Barometru zdrowych domów”, cyklicznego ogólnoeuropejskiego raportu firmy VELUX, tzw. „zanieczyszczenie hałasem” może dotyczyć aż 5 mln Polaków, a mieszkanie w zbyt głośnym pomieszczeniu ma negatywne skutki dla zdrowia. Potwierdza to badanie „Modern Life” przeprowadzone na zlecenie Rockwool, w którym aż 89 proc. ankietowanych wskazało, że ich wydajność w ciągu dnia spada wraz z koniecznością funkcjonowania w hałasie. Długotrwała ekspozycja na dźwięki powoduje permanentne zmęczenie, bóle głowy czy wzmożoną nerwowość. Hałas może do nas docierać zarówno z zewnątrz, jak i przenosić się między piętrami i pomieszczeniami. Jego źródłem najczęściej jest ulica i warkot samochodów przejeżdżających za oknem, chociaż Polaków często męczą również imprezy u sąsiadów, dochodzące z wyższej kondygnacji stukanie w podłogę, muzyka z radia, krzyki, szczekanie psa czy głośno bawiące się dzieci. Ważne jest więc użycie do budowy obiektu takich materiałów, które pomimo występowania w otoczeniu nieprzyjemnych dźwięków, dają domownikom gwarancję ciszy i spokoju. – Jednym z najistotniejszych kryteriów wyboru budulca na ściany zewnętrzne powinna być jego izolacyjność akustyczna. Dźwięki dobrze tłumią dwa rodzaje materiałów – miękkie i włókniste oraz te o dużej gęstości i masie, które trudniej wprawić w wibracje, jak np. beton. Warto też wziąć pod uwagę fakt, że najcichsze są dachy kryte dachówką, a żeby strop między kondygnacjami chronił przed dźwiękami uderzeniowymi, można rozłożyć na nim izolację akustyczną z wełny mineralnej lub styropianu. Dodatkowo, aby w domu było ciszej, przegrody w budynkach powinny też mieć odpowiednie wartości przenikania fal dźwiękowych i wibracji, które powodują, że dudnienia nie przechodzą po konstrukcji i nie są słyszalne w sąsiednich mieszkaniach – mówi Wojciech Wołkowski z firmy Q3D Contract.

Przepisy prawne to nie wszystko

Ochrona przed hałasem i drganiami została zapisana w najważniejszych aktach prawnych, regulujących kwestie budownictwa. W Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady UE nr 305/2011 wymieniana jest jako jedno z siedmiu podstawowych wymagań, które powinien spełniać obiekt budowlany. Oznacza to, że izolacyjność akustyczna ścian jest nie mniej istotna niż nośność konstrukcji, energooszczędność czy bezpieczeństwo pożarowe. Szczegółowe zasady dotyczące akustyki określa natomiast rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które przywołuje normy wartości wskaźników. Wraz z wejściem w życie tych przepisów, czyli od stycznia 2021 roku, wzrosły wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej przegród zewnętrznych z wcześniej obowiązujących 0,23 W/(m2·K) do 0,20 W/(m2·K).

– Kwestie prawne są w tym zakresie niezmierne istotne, jednak samo dostosowanie się do nich to nie wszystko. Pamiętajmy o tym, że ochrona przed hałasem zależy od takich zmiennych jak projekt architektoniczny obiektu, rodzaj zastosowanych materiałów konstrukcyjnych, elewacyjnych, izolacji cieplnej, przeciwwilgociowej oraz akustycznej, jakości zastosowanych materiałów, kolejności warstw, dokładności wykonawstwa, ewentualnych świadomych lub nieświadomych błędów wykonawczych, a także sposobu użytkowania, konserwacji i remontów. Dobrze zaprojektowane ściany, podłogi i sufity mogą skutecznie redukować dźwięki przenikające z zewnątrz oraz między poszczególnymi pomieszczeniami wewnątrz budynku. Wybór odpowiednich materiałów konstrukcyjnych odgrywa kluczową rolę w zakresie akustyki mieszkania. Solidne, gęste materiały mogą skutecznie tłumić dźwięki, zapewniając nam spokój i ciszę w naszych wnętrzach. Dobrze więc sprawdzić, czy deweloper zwracał uwagę na te kwestie podczas realizacji inwestycji – mówi Wojciech Wołkowski z Q3D Contract. Warto zaznaczyć, że odpowiednio zaprojektowane i izolowane termicznie wnętrze pozwala również na znaczne zmniejszenie kosztów ogrzewania i chłodzenia, co ma swoje odzwierciedlenie w rachunkach za energię.

Nadmierny hałas może mieć nie tylko wpływ na naszą wydajność i samopoczucie, ale także powodować negatywne skutki zdrowotne dla całego organizmu. Rosnąca świadomość społeczna w tej kwestii sprawia, że akustyka mieszkań staje się dla nas coraz istotniejsza. Odpowiedni projekt budynku oraz zastosowanie wysokiej jakości materiałów o właściwościach izolacyjnych staje się tym samym ważnym czynnikiem podczas wyboru wymarzonego lokum.

Źródło: Q3D Contract.