Rynek nieruchomości biurowych w drugim kwartale 2023 roku

wysłano 31 lipca 2023

Rynek nieruchomości biurowych w drugim kwartale 2023 roku. Jak wynika z danych międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, drugi kwartał 2023 roku przyniósł ożywienie aktywności najemców odzwierciedlonej w liczbie zawartych transakcji. Ponadto, pomimo trudnej sytuacji gospodarczej, deweloperzy rozpoczęli realizację kolejnych inwestycji, co zwiększyło wolumen powierzchni w budowie.

POPYT: LICZBA ZAWIERANYCH TRANSAKCJI POZOSTAJE WYSOKA POMIMO NIŻSZEGO WOLUMENU WYNAJĘTEJ POWIERZCHNI

Całkowita aktywność najemców w pierwszej połowie 2023 roku wyniosła 325 700 mkw. i była niższa o 32% r/r.

Niższa aktywność najemców w ujęciu ilości wynajętej powierzchni jest związana z efektem wysokiej bazy. W I kwartale 2022 roku nastąpiła kumulacja transakcji zawartych przez pięć wielkoskalowych spółek, które wynajęły łącznie ponad 110 000 mkw. Natomiast ożywienie na rynku najmu jest widoczne w liczbie zawartych transakcji. W pierwszej połowie 2023 roku ten wskaźnik był tylko 3% niższy r/r, choć jednocześnie wyższy o 6% niż tuż przed wybuchem pandemii – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research at Cushman & Wakefield.

Do największych umów zawartych w tym okresie należały: renegocjacja umowy Accenture w budynku Proximo II (8 800 mkw.), wynajęcie 8 700 mkw. przez DPD w ich nowej siedzibie oraz renegocjacja umowy Lionbridge w budynku Taifun (7 100 mkw.).

W pierwszej połowie 2023 roku strukturę popytu zdominowały relokacje, które stanowiły ok. 61% wszystkich zawartych umów. Renegocjacje i ekspansje odpowiadały odpowiednio za 35% i 4% wszystkich zawartych umów – mówi Jan Szulborski, ekspert rynku biurowego.

PODAŻ: RONDO DASZYŃSKIEGO NAJBARDZIEJ ATRAKCYJNĄ LOKALIZACJĄ DLA NOWYCH INWESTYCJI BIUROWYCH

W drugim kwartale 2023 roku w Warszawie oddano do użytku trzy nowe projekty biurowe zlokalizowane w strefach poza centrum o łącznej powierzchni 18 700 mkw. Tym samym, całkowite zasoby stołecznego rynku wyniosły 6,25 mln mkw. Największym ukończonym budynkiem w tym półroczu była kolejna faza projektu The Park (11 000 mkw.; White Star Real Estate).

Według szacunków Cushman & Wakefield warszawski rynek biurowy powiększy się w drugiej połowie roku o ok. 47 500 mkw. w ramach czterech projektów, a całkowita nowa podaż w 2023 roku wyniesie ok. 66 000 mkw. Oznacza to, że aktywność deweloperska osiągnie w tym roku najniższy poziom od blisko 25 lat. Warto jednak zauważyć, że pomimo niesprzyjającego otoczenia ekonomicznego powierzchnia biurowa w budowie wzrosła o blisko 60 000 mkw. i aktualnie wynosi blisko 221 000 mkw. Przykładem już rozpoczętej inwestycji, wpisującej się w ten trend jest powstający w sąsiedztwie Ronda ONZ kompleks biurowo-hotelowy Upper One. W kolejnych kwartałach spodziewamy się też uruchomienia kolejnych projektów, które będą zlokalizowane w centrum Warszawy – komentuje Anna Górska-Kwiatkowska, Head of Leasing Services w Cushman & Wakefield.

WSKAŹNIK PUSTOSTANÓW: IM BLIŻEJ CENTRUM TYM MNIEJ DOSTĘPNEJ POWIERZCHNI

Dostępność powierzchni biurowej w czerwcu 2023 roku wyniosła 714 400 mkw. i spadła o 33 300 mkw. względem analogicznego okresu w 2022 roku. Wskaźnik powierzchni niewynajętej w II kwartale 2023 roku wyniósł 11,4%, co oznacza spadek o 0,5 pp. rok do roku i o 0,2 pp. kwartał do kwartału.

Wraz ze spodziewanym ograniczeniem nowej podaży w latach 2023-2025 Cushman & Wakefield spodziewa się dalszej kompresji wskaźnika powierzchni niewynajętej, co pozwoli warszawskiemu rynkowi na wchłonięcie nadwyżki dostępnej powierzchni biurowej, która powstała na skutek tymczasowego ograniczenia popytu w latach 2020-2021.

Najszybsze tempo absorpcji powierzchni będzie obserwowane w strefie centralnej oraz w budynkach postrzeganych, jako nowoczesne i wyposażone w coraz bardziej pożądane przez najemców rozwiązania ESG – dodaje Jan Szulborski.

CZYNSZE: LOKALIZACJA, JAKOŚĆ BUDYNKU I POZIOM OBŁOŻENIA BĘDĄ GŁÓWNYMI ELEMENTAMI WPŁYWAJĄCYMI NA WZROSTY STAWEK CZYNSZU

W pierwszej połowie 2023 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły 22,00-26,00 EUR/ mkw./ miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/ mkw./ miesiąc w lokalizacjach pozacentralnych i nie uległy zmianie względem końca 2022 roku.

Z obserwacji Cushman & Wakefield wynika, że projekty w budowie znajdują się obecnie pod największą presją wzrostu stawek czynszu, co wynika ze znacznej ekspozycji na wzrost kosztów zarówno budowy, jak i wykończenia powierzchni.

Z kolei na kształt polityki cenowej w istniejącym zasobie w dużej mierze wpływać będą takie aspekty jak lokalizacja, wiek, standard oraz poziom obłożenia budynków znajdujących się w posiadaniu poszczególnych inwestorów – podsumowuje Ewa Derlatka-Chilewicz.

Pełen raport dostępny jest do pobrania na oficjalnej stronie internetowej Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Inwestycje budowlane – tych błędów się wystrzegaj

wysłano 31 lipca 2023

Inwestycje budowlane – tych błędów się wystrzegaj! Jak wynika z najnowszego raportu The Polish Real Estate Guide 2023, opracowanego przez EY, łączny wolumen inwestycji budowlanych w Polsce w 2022 roku osiągnął 5,8 miliarda euro. Mimo ogólnego spowolnienia aktywności inwestycyjnej w Europie, nieruchomości w Polsce pozostają atrakcyjne zarówno dla lokalnych, jak i zagranicznych inwestorów. Niemniej realizacja inwestycji budowlanej wymaga szerokiej wiedzy. Składa się bowiem z szeregu działań, które muszą być starannie zaplanowane, zintegrowane i przeprowadzone, co pozwala na wyeliminowanie potencjalnych, kosztownych błędów. Przedstawiamy cenne wskazówki i narzędzia, które pomogą inwestorom uniknąć wielu pułapek już na początku inwestycji budowlanej.

Sois treści:
Brak wstępnego audytu terenu
Niedoszacowanie terminu realizacji i budżetu inwestycji
Wybór nieodpowiednich partnerów

Jeden błąd, niczym efekt domina, często pociąga za sobą kolejne. Start inwestycji budowlanej może być więc kluczowym momentem, który wpłynie na ostateczny sukces lub porażkę całego przedsięwzięcia. Podjęcie właściwych decyzji i wyeliminowanie błędów na tym etapie jest niezwykle istotne dla dalszego efektywnego zarządzania projektem budowlanym i osiągnięcia zamierzonych celów. Inwestycja budowlana składa się z całego szeregu działań, są jednak newralgiczne punkty, na które warto zwrócić szczególną uwagę. Przyjrzymy się bliżej trzem z nich.

Brak wstępnego audytu terenu

Analiza terenu przed inwestycją to kluczowy krok, uwzględniający aspekty środowiskowe, planistyczne i techniczne. Oprócz oceny atrakcyjności terenu dla danej inwestycji, ważne jest także sprawdzenie, czy na wybranym obszarze jest ona w ogóle możliwa. Informacje na temat przeznaczenia danego obszaru – co dla inwestora stanowi wskazówkę odnośnie możliwości jego wykorzystania – zwykle są zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeżeli dany teren nie jest w nim ujęty, należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. Niemniej nawet w przypadku możliwości zrealizowania projektu, warto podjąć dodatkowe kroki, w postaci identyfikacji ograniczeń, ryzyk i szans. Wszystko to pozwala lepiej oszacować koszty i czas realizacji, a w niektórych przypadkach może prowadzić nawet do podjęcia decyzji o zaniechaniu budowy. – Przykładowo, badania geotechniczne mogą ujawnić potrzebę kosztownej wymiany gruntu, co znacząco wpłynie na budżet, a tym samym może sprawić, że inwestycja stanie się nieopłacalna – zauważa Andrzej Przesmycki, CEO w Project Management, firmie zajmującej się wspieraniem inwestorów na każdym etapie procesu inwestycyjnego: od wstępnych analiz, przez projektowanie, po nadzór budowlany.

Poza aspektami technicznymi i środowiskowymi, warto również „zbadać” nieruchomość pod kątem prawnym, aby uniknąć potencjalnych problemów związanych z własnością i prawami do gruntu. Staranne przygotowanie analizy terenu pomoże inwestorowi podejmować mądrzejsze decyzje i zminimalizować ryzyko nieprzewidzianych komplikacji, które mogłyby się pojawić w trakcie realizacji inwestycji.

Niedoszacowanie terminu realizacji i budżetu inwestycji

Nieuwzględnienie wszystkich istotnych aspektów w harmonogramie i budżecie inwestycji na samym początku przedsięwzięcia niesie ze sobą poważne obawy co do ostatecznej rentowności projektu. Część błędów może wynikać z braku przeprowadzenia wspomnianej wstępnej analizy terenu. Niektóre dodatkowe zadania, konieczne do wykonania przed realizacją inwestycji, jak np. rozbudowa sieci wodociągowych, kanalizacyjnych itd. czy budowa odcinka drogi, są nie tylko kosztowne, ale również czasochłonne. Co jeszcze może pójść nie tak? – Z naszych obserwacji wynika, że często popełnianym błędem jest brak uwzględnienia konieczności uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach czy warunków zabudowy – mówi Kaja Sawicka, Head of PM Predevelopment w Project Management. – Proces ten co prawda nie wiąże się dużymi nakładami finansowymi, ale trwa od kilku do kilkunastu miesięcy i praktycznie całkowicie wstrzymuje możliwość realizacji przedsięwzięcia jeszcze przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę – ostrzega.

Podczas wstępnego rozpoznania terenu inwestorzy muszą pamiętać, że to tylko pierwszy krok w procesie realizacji inwestycji. Także otrzymanie warunków technicznych i uzgodnień odnośnie dostarczenia mediów, mimo, że to ważne etapy, to nie gwarantują jeszcze pełnej możliwości realizacji projektu, ponieważ wydawane są terminowo. Podobnie jak decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach czy uzgodnienia z konserwatorem zabytków. Dlatego, zwłaszcza w przypadku długotrwałych inwestycji, szczególnie istotne jest upewnienie się, że uzgodnienia wciąż obowiązują i umożliwią zrealizowanie zamierzonych celów.

Wybór nieodpowiednich partnerów

Część inwestorów, chcąc zmaksymalizować zyski, decyduje się działać samodzielnie, począwszy do wyboru terenu po koordynowanie wszystkich prac. Z tych samych pobudek starają się uzyskać pozwolenie na budowę z pomocą niedoświadczonych biur architektonicznych. Niestety, często to najprostsza droga do frustracji, zwłaszcza, gdy pojawiają się przeciwności losu, które wymuszają rozpoczęcie procedur od początku, generując dodatkowe koszty i opóźnienia w realizacji projektu.

Jak więc uniknąć tych pułapek i zapewnić sukces inwestycji? Kluczem może być współpraca z zaufanym partnerem, który kompleksowo „zaopiekuje się” wszystkimi aspektami projektu budowlanego – od wyboru odpowiedniej ziemi, po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Taki partner, będący doświadczonym przewodnikiem na drodze do sukcesu, może wspierać inwestora krok po kroku, pomagając w tworzeniu harmonogramu i optymalizacji budżetu.

– Takie podejście ma wielorakie korzyści – zauważa Kaja Sawicka z Project Management Predevelopment. – Po pierwsze, oszczędza cenny czas inwestora, pozwalając mu skoncentrować się na istotnych aspektach inwestycji. Po drugie, zapewnia profesjonalne planowanie i zoptymalizowanie budżetu, co minimalizuje ryzyko wystąpienia nieoczekiwanych kosztów. – wylicza. Dlatego właśnie współpraca z zaufanym partnerem może być kluczem do sukcesu inwestycji. Taki partner nie tylko pomaga zrealizować projekt, ale także daje pewność, że cały proces inwestycyjny od samego początku będzie przemyślany, skuteczny i pozbawiony zbędnych komplikacji.

Audyt terenu, skrupulatne szacowanie terminu i budżetu oraz dobór rzetelnych partnerów – te trzy aspekty są podstawą do tego, aby rozpocząć inwestycję „zgodnie ze sztuką”. Dzięki temu inwestorzy będą mogli uniknąć wielu pułapek już na początku inwestycji budowlanej i efektywniej zarządzać całym przedsięwzięciem.

Autor: Project Management / źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

PlanRadar: Nowe technologie kluczem do rozwoju branży budowlanej na polskim rynku nieruchomości

wysłano 31 lipca 2023

Nowoczesne technologie wkraczają do branży budowlanej i nieruchomościowej coraz pewniejszym krokiem. O tym, jak wygląda ten proces i jak będzie on ewoluował w przyszłości, rozmawiamy z Krzysztofem Studzińskim – Regional Managerem PlanRadar w Polsce.

Jakie są najważniejsze nowe technologie, które mają obecnie wpływ na przemysł budowlany i zarządzanie nieruchomościami?

Obecnie istnieje kilka kluczowych technologii, które mają znaczący wpływ na przemysł budowlany i zarządzanie nieruchomościami. Wśród nich można wymienić m.in. BIM, technologie sensorowe, internet rzeczy, technologie mobilne czy chmurę. Te innowacje już na dobre zadomowiły się w branży i stanowią realne wsparcie podczas realizacji codziennych, złożonych i często wymagających zaangażowania wielu podmiotów procesów. Ich przewagę stanowi łatwość w obsłudze i co najważniejsze – efektywność i skuteczność. Istotnym aspektem jest także ich elastyczność – przykładowo, nasze oprogramowanie PlanRadar jest na bieżąco konfigurowane w oparciu o potrzeby swoich użytkowników, co stanowi dla naszych klientów ogromną wartość. Mówiąc o technologiach, nie można jednak nie wspomnieć o rozwiązaniach, które w ostatnim czasie znacznie zyskały na popularności. Mowa oczywiście o rzeczywistości rozszerzonej (AR) i wirtualnej (VR) oraz sztucznej inteligencji (AI), które na ten moment są nowością, jednak wszystko wskazuje na to, że ich zastosowanie w najbliższej przyszłości znacznie się rozszerzy. Ważne jest jednak to, aby ich wdrożenie stanowiło przemyślany i dobrze opracowany proces – tak, aby ich przyszli użytkownicy mogli przez niego przejść bez żadnych komplikacji.

Jakie są główne korzyści wynikające z wprowadzenia nowych technologii w branży budowlanej? Czy mogą one przyczynić się do zwiększenia efektywności i oszczędności?

Oczywiście. Wdrożenie nowych technologii w branży budowlanej przyczynia się do optymalizacji procesów, której końcowym wynikiem jest zwiększenie efektywności oraz poprawa jakości pracy. Najważniejsze jest jednak to, że dzięki cyfrowym innowacjom oszczędzamy czas i redukujemy marnotrawstwo materiałów, co przekłada się bezpośrednio na redukcję kosztów. To z kolei owocuje większą konkurencyjnością, lepszymi wynikami finansowymi i satysfakcją klientów. Podobnie jak w codziennym funkcjonowaniu człowieka, korzystanie z nowoczesnych technologii ułatwia życie. Tak samo dzieje się w branży budowlanej.

Jak ocenia Pan obecny stan cyfryzacji w branży budowlanej w Polsce? Czy widzi Pan różnice w podejściu do cyfryzacji budownictwa między Polską a innymi krajami?

Obecny stan cyfryzacji w branży budowlanej w Polsce można określić jako dynamicznie rozwijający się, ale wciąż pozostający na niższym poziomie w porównaniu do niektórych bardziej zaawansowanych rynków. W naszym kraju wciąż istnieje duża liczba małych i średnich przedsiębiorstw budowlanych, które mogą napotykać trudności w dostosowaniu się do nowych technologii ze względu na ograniczone zasoby finansowe oraz brak świadomości na temat korzyści płynących z cyfryzacji. Można więc zauważyć, że bardziej rozwinięte rynki, takie jak Stany Zjednoczone, Wielka Brytania czy kraje skandynawskie, są bardziej zaawansowane w zakresie cyfryzacji budownictwa. Tam technologie BIM, IoT, analiza danych i robotyka budowlana są powszechnie stosowane i szeroko akceptowane. W Polsce istnieje jednak coraz większa świadomość znaczenia cyfryzacji, a rząd i organizacje branżowe podejmują inicjatywy na rzecz promocji i wsparcia wdrożenia nowych technologii. Przykładem jest Narodowy Program Przemysłu 4.0, który obejmuje również sektor budowlany.

Czy widzi Pan jakiekolwiek trendy lub innowacje w zakresie cyfryzacji budownictwa, które zyskują popularność w Polsce?

W Polsce na popularności zyskuje przede wszystkim technologia Building Information Modeling, która jest coraz bardziej popularnym rozwiązaniem. Firmy budowlane i projektowe coraz częściej korzystają z BIM do tworzenia precyzyjnych modeli cyfrowych, integracji danych i koordynacji projektów. Oprócz tego coraz więcej przedstawicieli branży korzysta z oprogramowań do zarządzania projektami budowlanymi i nieruchomościami, czego przykładem jest nasza autorska platforma PlanRadar. Tego typu narzędzia umożliwiają łatwą komunikację, zarządzanie dokumentacją, harmonogramami, kontrolę jakości, a także analizę danych i raportowanie.

Jakie korzyści można osiągnąć dzięki cyfryzacji w branży budowlanej, zarówno dla firm wykonawczych, jak i dla klientów?

Cyfryzacja placu budowy oznacza szybszy dostęp do informacji, łatwiejsze zarządzanie działaniami, zapobieganie nieporozumieniom, tworzenie audytu z oznaczeniem czasu wykonanych prac, eliminację papierkowej roboty oraz stałą kontrolę nad tym, co aktualnie dzieje się na placu budowy. Korzyści płynące z korzystania z narzędzi takich jak platforma PlanRadar obejmują każdy etap życia budynku. Firmy wykonawcze zyskują lepszą koordynację zespołów, redukcję kosztów i minimalizację ryzyka związanego z pojawieniem się błędów i awarii. Zarządcy nieruchomości mają dostęp do centralnych systemów zarządzania, monitoringu parametrów budynków, planowania konserwacji i obsługi klienta. Z kolei inwestorzy i deweloperzy czerpią korzyści z lepszej kontroli postępów inwestycji, dokładniejszego budżetowania, analizy danych rynkowych i zwiększenia potencjału inwestycyjnego.

Jakie są największe wyzwania związane z wprowadzaniem nowych technologii w budownictwie? Jak PlanRadar radzi sobie z tymi wyzwaniami?

Wprowadzanie nowych technologii w budownictwie niesie za sobą wiele wyzwań. Jednym z najważniejszych jest zmiana kultury i mentalności – przyjęcie nowych technologii wymaga zmiany sposobu myślenia. Wielu pracowników może być niechętnych do nauki obsługi nowych narzędzi z powodu braku kompetencji cyfrowych i obawy przed trudnościami w przyswojeniu nowych umiejętności. Tymczasem to nie użytkownik dopasowuje się do oprogramowania, a o oprogramowanie do użytkownika, dlatego z PlanRadar został zaprojektowany w taki sposób, aby każdy – niezależnie od stopnia technologicznego zaawansowania – mógł bez trudu korzystać z wszystkich jego funkcji. Inną istotną barierą jest strach przed poniesieniem kosztów – wielu przedstawicieli branży budowlanej uważa, że wdrożenie cyfrowych rozwiązań jest drogie i czasochłonne. Jednak nic bardziej mylnego – to właśnie inwestycja w innowacyjne narzędzia pozwala zaoszczędzić czas, a co za tym idzie – także pieniądze. Badania przeprowadzone wśród klientów PlanRadar pokazują, że korzystanie z platformy pozwala zredukować czas wykonywanej pracy nawet o 7 godzin tygodniowo, a zwrot z inwestycji może być nawet 9-krotny. W odpowiedzi na te mylne wyobrażania w PlanRadar cały czas podejmujemy działania edukujące, mające na celu obalanie mitów. Naszym klientom oferujemy specjalne szkolenia, a także przeprowadzamy wspólne analizy korzyści płynących z wdrożenia nowych technologii.

Jakie są perspektywy i przewidywania dotyczące dalszego rozwoju nowych technologii w budownictwie i jak PlanRadar zamierza na to zareagować?

Perspektywy rozwoju nowych technologii w budownictwie są obiecujące. Przewiduje się, że technologie takie jak oprogramowania do zarządzania budową i nieruchomościami, sztuczna inteligencja, robotyka, Internet rzeczy (IoT) czy rzeczywistość rozszerzona (AR) będą odgrywać coraz większą rolę. PlanRadar zamierza nadal rozwijać swoje rozwiązania, dostosowując się do zmieniających się potrzeb rynku. Planujemy inwestować w badania i rozwój, aby wprowadzać nowe funkcje i technologie, które odpowiadają na wyzwania branży budowlanej. Będziemy także kontynuować integrację z innymi systemami i narzędziami oraz wspieranie klientów poprzez szkolenia, edukację i wsparcie techniczne, aby pomóc im w pełnym wykorzystaniu potencjału technologii cyfrowych. Firma będzie również reagować na rosnące zapotrzebowanie na zintegrowane rozwiązania i usługi, które umożliwią efektywne zarządzanie projektami budowlanymi.

Jak PlanRadar przyczynia się do procesu cyfryzacji budownictwa w Polsce? Jakie rozwiązania oferowane przez firmę wspierają cyfryzację projektów budowlanych?

Oprogramowanie PlanRadar zapewnia zaawansowane rozwiązania do zarządzania projektami budowlanymi, przez co przyczynia się do rozwoju cyfryzacji budownictwa w Polsce. Nasze narzędzie oferuje sektorowi liczne korzyści, które pozwalają przenieść proces realizacji bieżących zadań na wyższy poziom. Dzięki niemu wiele czynności w projekcie można realizować w sposób zautomatyzowany, co przyczynia się do wzrostu efektywności oraz oszczędności czasu na działaniach takich jak tworzenie raportów, aktualizacja i dystrybucja dokumentacji, czy nawet wizyty na budowie. Oddzielną kwestią jest możliwość zarządzania podwykonawcami poprzez prosty i przejrzysty sposób delegowania zadań. Platforma pozwala na stworzenie swego rodzaju centralnego źródła informacji, do którego dostęp może uzyskać każdy uczestnik inwestycji. W ten sposób ograniczamy ryzyko powstawania wąskich gardeł, takich jak praca na nieaktualnej dokumentacji, komunikacja za pomocą maili, czy gromadzenie najważniejszych informacji przez jedną osobę. Cyfryzacja projektów budowlanych pozwala rozłożyć dostęp do kluczowych danych wśród wszystkich zaangażowanych w proces inwestycyjny osób.

Jakie są perspektywy rozwoju PlanRadar w najbliższej przyszłości? Czy firma planuje wprowadzenie nowych funkcji lub rozszerzenie swojej obecności na nowe rynki?

Nasze zespoły zarządzające i programistyczne nieustannie pracują nad rozwojem platformy, dodając nowe funkcje w celu ulepszenia naszego produktu w oparciu o potrzeby naszych klientów. Obecnie wysiłki koncentrują się na ogólnym ulepszeniu platformy, systemu zgłoszeń i funkcjonalności raportowania. Najnowszą aktualizacją była integracja funkcji Document Management System, która usprawnia współpracę oraz umożliwia organizację dokumentów i planów, dodawanie nowych wersji plików, a także tworzenie procesów ich zatwierdzania. Użytkownicy mogą cyfrowo przechowywać wszystkie dane projektu w łatwo dostępnych folderach, oznaczać plany, udostępniać opinie i zatwierdzać aktualne dokumenty, a także porównywać wersje plików w czasie rzeczywistym. Jest to znacząca aktualizacja, która znacznie zwiększa wydajność zarządzania projektami.

Źródło: PlanRadar.

Design nieruchomości: Portfolio showroomu Powsińska 16 ze wspaniałą kolekcją mebli

wysłano 31 lipca 2023

Design nieruchomości: Portfolio showroomu Powsińska 16 ze wspaniałą kolekcją mebli. Do największych letnich przyjemności zaliczamy… tworzenie ekskluzywnych, stylowych aranżacji tarasowych i ogrodowych. Takich, które na równi zachwycą miłośników wygody, funkcjonalności oraz piękna.

Osiągnąć te niełatwe cele pomagają znakomite, bardzo rozbudowane kolekcje mebli, lamp i dodatków outdoorowych renomowanych marek z portfolio showroomu Powsińska 16: Atmosphera, Talenti, Royal Botania, Varaschin i Vincent Sheppard.

Każda z marek wnosi niepowtarzalny charakter i wieloletnie doświadczenie w produkcji wysokiej jakości mebli. Atmosphera, znana z innowacyjnych projektów, zapewnia unikalne i nowoczesne wzornictwo, które wzbogaca każde przestrzenie na świeżym powietrzu. Talenti specjalizuje się w luksusowych meblach ogrodowych, oferując wyjątkowe połączenie wyrafinowania formy oraz komfortu. Varaschin słynie ze swego rzemieślniczego podejścia i związanej z nim najwyższej jakości wykonania. Vincent Sheppard, mistrz wszelkiego rodzaju plecionek, oferuje kolekcje, które harmonijnie łączą styl i nieprawdopodobną wygodę. Royal Botania z kolei pokazuje, w jaki sposób można dziś łączyć elegancję wyrobów i luksusowy styl życia z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz głęboką refleksją ekologiczną.

mat.pras.

Deweloper LCP Properties zmienia obiekty handlowe ECHO na M Park

wysłano 28 lipca 2023

default

Deweloper LCP Properties zmienia obiekty handlowe ECHO na M Park.

M Park to marka dla parków handlowych i obiektów handlowych średniej wielkości, do 20.000 m kw. najmu, funkcjonujących w mniejszych i średnich miejscowościach z zasięgiem (dotarcie w czasie do 30 minut) na poziomie minimum 300.000 osób.

LCP Properties, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku parków handlowych oraz magazynów SBU (Small Business Units) rozpoczął proces strukturyzacji swojego portfela, wprowadzając oficjalnie markę M Park. W ramach pierwszego etapu rebrandingu, LCP wytypowało do zmian 20 spośród łącznie ponad 95 swoich istniejących na terenie kraju projektów. W przypadku trzech z nich, dotąd funkcjonujących pod nazwą Echo – w Tarnowie, Radomiu oraz Piotrkowie Trybunalskim, proces ten został zakończony. Pierwszy etap zmian wizerunkowych w ramach portfela LCP potrwa do końca bieżącego roku.

Echo Tarnów, Radom oraz Piotrków Trybunalski – a aktualnie M Park Tarnów, M Park Radom i M Park Piotrków Trybunalski to łącznie 55 najemców rozlokowanych na niemal 60.000 m kw. powierzchni. Obiekty te to lokalnie lubiane miejsca zakupów z ugruntowaną pozycją, zlokalizowane bezpośrednio przy głównych artyleriach komunikacyjnych miast. Do portfela LCP dołączyły w efekcie kupna, dziesięć lat temu. Tenant mix trzech nowych M Parków to głównie marki codziennych potrzeb, w tym m.in. Auchan, Rossmann czy Euro RTV AGD, które występują w każdym z nich. Ofertę uzupełniają miedzy innymi sklepy DIY czy meblowe.

„Decyzja o ujednoliceniu portfela ma w założeniach nie tylko usprawnić jego zarzadzanie, ale też wspomóc procesy leasingowe. Powszechnie bowiem wiadomo, że aby marka była rozpoznawalna, musi być powtarzalna. A naszym celem jest, by w świadomości najemców M Park zakorzeniał się coraz wyraźniej”, skomentowała Magdalena Kowalewska, COO, LCP Properties w Polsce. „Przez ostatnie lata koncertowaliśmy się na stałym poszerzeniu naszego portfela, często poprzez zakup wybranych nieruchomości. W tym roku podjęliśmy decyzje nie tylko o wprowadzeniu marki M Park będącej flagowym brandem grupy inwestycyjnej M Core, której LCP jest częścią, ale także Multi Parks – dla logistycznej części naszego biznesu”, dodała.

Źródło: LCP Properties.

Panattoni rozbudowuje największą inwestycję na Dolnym Śląsku – Wrocław Campus

wysłano 28 lipca 2023

Deweloper Panattoni rozbudowuje największą inwestycję na Dolnym Śląsku – Wrocław Campus.

Nieruchomość inwestycyjna zyska dodatkowe 30 000 m kw. powierzchni spekulacyjnej.
Panattoni ryszył z rozbudową swojej największej inwestycji na Dolnym Śląsku – Wrocław Campus – w ramach której dostarczył dotychczas 185 000 m kw. Deweloper właśnie rozpoczął realizację hali o powierzchni 30 000 m kw. Po jej ukończeniu w I kw. 2024 r. zaplanowana jest budowa kolejnych 130 000 m kw. Wartość dwóch nowych obiektów wyniesie 116 mln euro.

Panattoni weszło w 2023 rok z ponad 200 000 m kw. powierzchni spekulacyjnej w trakcie realizacji na Dolnym Śląsku – najwięcej w skali całego kraju. Najlepsze wyniki odnotowało również na koniec I kw. tego roku. Firma jest gotowa, aby odpowiadać na silny popyt w jednym z najatrakcyjniejszych regionów w Polsce, dlatego ruszyła z rozbudową największej inwestycji – Panattoni Park Wrocław Campus – o kolejne 30 000 m kw.

-„Wrocław Campus położony jest w sercu jednej z najlepiej rozwiniętych stref logistycznych w Europie. Tę strategiczną lokalizację wybierają globalne firmy, którym zależy na możliwości dogodnego dotarcia do wielu europejskich rynków, przy zachowaniu niższych kosztów operacyjnych, które wciąż oferuje Polska. Bezpośredni dostęp do autostrad A4 i A8 otwiera dostęp do bazy klientów w Niemczech i Austrii, liczącej ponad 100 milionów osób. Region z takim potencjałem ma ogromne zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie przemysłowe, dlatego tworzenie kolejnych klastrów biznesowych, jak właśnie Wrocław Campus czy powstający w Magnicach Wrocław South Logistics Hub, to tylko kwestia czasu” – mówi Damian Kowalczyk, Development Director w Panattoni.

mat.pras.

Czy inwestowanie w nieruchomości komercyjne na sprzedaż to dobry pomysł?

wysłano 28 lipca 2023

Czy inwestowanie w nieruchomości komercyjne na sprzedaż to dobry pomysł?

Nieruchomości komercyjne cały czas przyciągają inwestorów. Popularny jest segment mieszkaniowy. Inwestorzy nabywają lokale mieszkalne pod wynajem, aby czerpać z tego tytułu przychody. Chętnie nabywane są także lokale usługowe. Również biura cieszą się zainteresowaniem.
Nieruchomości uznawane są za stabilną inwestycję kapitału, w związku z czym inwestorzy chętnie lokują w nich swoje oszczędności.

Galeria Wołomin już wkrótce powiększy się o prawie 3 000 m2 do łącznej wielkości ok. 34 000 GLA.

wysłano 26 lipca 2023

Trwa rozbudowa nieruchomości inwestycyjnej o charakterze handlowym – Galerii Wołomin.

Galeria Wołomin już wkrótce powiększy się o prawie 3 000 m2 do łącznej wielkości ok. 34 000 GLA. W powiększonej części przygotowywane są dedykowane przestrzenie dla marek HalfPrice oraz Sinsay. Galeria w nowej powiększonej odsłonie przyjmie klientów w marcu przyszłego roku.
Nowa przestrzeń parku handlowego będzie nawiązywała do istniejącego stylu i rozwiązań architektonicznych. Inwestorem jest NEPI Rockcastle, które odpowiada również za komercjalizację i zarządzanie Galerią Wołomin.

– Atrakcyjna lokalizacja Galerii Wołomin oraz potencjał lokalnego rynku przyciągają do Wołomina wiele marek. We współpracy z naszymi najemcami często tworzymy rozwiązania, które wspierają rozwój ich konceptów i formatów sprzedażowych. W nowej części parku handlowego, będącego częścią Galerii Wołomin, tworzymy dedykowane przestrzenie dla HalfPrice oraz Sinsay – komentuje Tomasz Górski, Retail Asset Manager NEPI Rockcastle. – HalfPrice będzie nowym brandem w mieście. Najbliższy salon tej marki zlokalizowany jest 30 km od Wołomina, dlatego dołączenie tej marki Grupy CCC do najemców naszego centrum, będzie dla mieszkańców Wołomina dużym udogodnieniem – dodaje Górski. Salon marki Sinsay znajduje się obecnie wśród najemców Galerii Wołomin. Po rozbudowie przeniesie się do nowej części.

mat.pras.

Branża nieruchomości inwestycyjnych potrzebuje liderów

wysłano 26 lipca 2023

Chociaż dynamika zatrudnienia zmniejszyła się w porównaniu z początkiem 2022 roku, to firmy wciąż szukają analityków inwestycyjnych, którzy pomogą członkom zarządu w podejmowaniu trafnych decyzji inwestycyjnych. W czasach, kiedy organizacjom trudniej generować zyski, zwiększa się również popyt na skutecznych liderów, w tym managerów i dyrektorów sprzedaży oraz marketingu. Pojawia się coraz więcej rekrutacji poufnych, strategicznych, a nawet na członków zarządu. Według najnowszego Przeglądu Wynagrodzeń i Trendów na Rynku Pracy PageGroup, w 2023 roku firmy są otwarte na negocjacje w sprawie podwyżek inflacyjnych, ale presja na wzrost płac jest mniejsza niż w ub.r.

Spis treści:
Dynamiczny rok 2022
Liderzy na trudne czasy poszukiwani
Marketing z większą odpowiedzialnością
Skuteczne inwestycje dzięki analityce biznesowej
Najem zamiast zakupu
Stabilność przede wszystkim

Dynamiczny rok 2022

Według wyliczeń Colliers International (CI) inwestycje na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wzrosły w I poł. 2022 r. o 14 proc. r/r do 2,88 mld €. Wynik ten przewyższa o 10 proc. 5-letnią średnią i jest porównywalny do tego z I poł. 2020. Po bardzo dynamicznym początku ubiegłego roku firmy z branży nieruchomości zaczęły odczuwać skutki rozpędzonej inflacji, wyższych stóp procentowych i wynikającej z nich gorszej dostępności kredytowej. W związku z tym organizacje, w szczególności z sektora mieszkaniowego i magazynowego, potrzebowały osób do optymalizacji inwestycji na etapie ich realizacji oraz kontrolowania budżetu. Na przestrzeni całego 2022 r. nie brakowało rekrutacji na stanowiska związane z: pozyskiwaniem gruntów (Land Acquisition Manager, który mógł liczyć na pensję od 14 do 28 tys. zł brutto miesięcznie), zarządzaniem strategicznym i operacyjnym nieruchomościami magazynowymi (Asset Manager, zarabiający między 18 a 30 tys. zł brutto miesięcznie) oraz wynajmem powierzchni magazynowych (Leasing Manager, ze średnim miesięcznym wynagrodzeniem w wysokości 18 tys. zł brutto). Firmy pozyskiwały także pracowników odpowiedzialnych za zarządzanie istniejącymi obiektami (Property Manager, zarabiający od 14 do 20 tys. zł brutto miesięcznie) oraz Project Managerów (z pensją między 16 a 24 tys. zł brutto miesięcznie), od których oczekiwano skutecznej optymalizacji kosztów realizowanych projektów.

Liderzy na trudne czasy poszukiwani

Obecnie procesy rekrutacyjne na rynku nieruchomości polegają w dużej mierze na uzupełnieniu pożądanych kompetencji w strukturach firmy, w szczególności na wyższych stanowiskach – managerskich, dyrektorskich, a nawet członków zarządu. Organizacje muszą dostosować strategię do nowej, trudniejszej sytuacji na rynku, a spowolnienie obnażyło braki zdolności przywódczych u niektórych liderów. Od osób na stanowiskach zarządczych oczekuje się silnych kompetencji komunikacyjnych i negocjacyjnych. W niepewnych czasach przed szefami stoi niezwykle trudne zadanie: dostosowanie sposobu kierownictwa do potrzeb pracowników, którzy są w różnym wieku i mają różne podejścia do wykonywania swoich obowiązków. Przykładowo, osoby, które rozpoczęły swoją karierę w czasie hossy, potrzebują odpowiedniego zarządzania w momencie gorszej koniunktury gospodarczej.

W 2023 roku General Manager może liczyć na wynagrodzenie od 35 do 120 tys. zł brutto miesięcznie, ze średnią pensją w wysokości 50 tys. zł brutto miesięcznie. Land Acquisition Director zarabia obecnie od 24 do 40 tys. zł brutto miesięcznie.

Marketing z większą odpowiedzialnością

W całym 2022 r. deweloperzy sprzedali około 32,7 tys. mieszkań, czyli aż o 35 proc. mniej niż w udanym 2021 roku – wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Czasy spowolnionej sprzedaży uwypukliły braki w działach marketingowych – w tym najczęściej związane z umiejętnościami zarządczymi i digitalowymi. W celu uzupełnienia luk kompetencyjnych zatrudniano nowych pracowników wspierających szefów marketingu w generowaniu nowych leadów. Zdarzało się też, że osoby na najwyższych stanowiskach zostawały zastępowane bardziej skutecznymi kandydatami, podobnie jak w przypadku Dyrektorów Sprzedaży.

W związku z dużym popytem, Dyrektor Marketingu zarabia obecnie od 14 tyś do 28 tyś. Z kolei wynagrodzenie Dyrektora Sprzedaży wynosi między 15 a 35 tys. zł brutto miesięcznie.

Skuteczne inwestycje dzięki analityce biznesowej

Rynek nieruchomości nadal pozostaje atrakcyjny dla inwestorów. Dlatego firmy poszukują dzisiaj osób na stanowiska związane z analityką inwestycyjną, odpowiedzialnych za przygotowywanie raportów, analiz oraz modeli finansowych. Doświadczony analityk biznesowy pomaga zarządowi
w podejmowaniu trafnych i bardziej ukierunkowanych decyzji biznesowych, które pozwolą na dalszy rozwój organizacji, a nawet ekspansję i akwizycję nowych projektów. Dzięki dużemu zainteresowaniu, osoba na tym stanowisku może zarabiać od do 14.tyś do 22 tyś

Najem zamiast zakupu

Ograniczone możliwości zakupu lokali przyczyniły się do wzrostu zainteresowania najmem. Rozwój rynku mieszkań na wynajem uległ dodatkowemu przyspieszeniu w związku z migracją obywateli Ukrainy do Polski. W efekcie dużym zainteresowaniem inwestorów cieszył się sektor PRS (in. najmu instytucjonalnego). Należy spodziewać się, że dobra kondycja wspomnianego sektora przełoży się wkrótce na wzrost liczby rekrutacji na stanowiska takie jak Community/Leasing Manager (zarabiający od 12 do 20), Property Manager (z pensją między 12 a 20 tys. zł brutto miesięcznie) i Asset Manager (o wynagrodzeniu pomiędzy 18 a 30 tys. zł brutto miesięcznie), związane odpowiednio z poszukiwaniem najemców, zarządzaniem nieruchomości i pozycjonowaniem inwestycji na rynku najmu.

Stabilność przede wszystkim

W czasach niepewności mniej pracowników jest skłonnych do zmiany pracy. Ci, którzy zdecydują się na udział w procesie rekrutacyjnym, często oczekują gwarancji stabilności w nowej organizacji. Zdarza się nawet, że osoby na najwyższych stanowiskach wymagają od przyszłego pracodawcy deklaracji
o zabezpieczeniu zatrudnienia na dany okres.

2023 rok będzie niewątpliwie czasem weryfikacji lojalności między pracownikami a pracodawcami, partnerami biznesowymi, a także headhunterami i organizacjami. Firmy przygotowują się do odbicia na rynku, dlatego nie chcą się rozstawać z najlepszymi pracownikami. Jednocześnie, pracodawcy są wyjątkowo selektywni i wymagający pod względem nowych kandydatów. To wszystko sprawia, że najbliższe miesiące będą z jednej strony dużym wyzwaniem dla rekruterów, a z drugiej – szansą do wykorzystania doświadczeń z ostatnich kilku lat i ugruntowania swojej pozycji jako skutecznych partnerów dla organizacji, stawiających na rozwój.

Autor: Krzysztof Butyński, Senior Manager (Property & Construction).

Deweloper Panattoni z realizacjami blisko 70 000 m kw. dla firmy REGESTA

wysłano 25 lipca 2023

Deweloper Panattoni nie zwalnia tempa. Firma oddaje do użytku kolejny obiekt komercyjny.

Panattoni jest partnerem spółki REGESTA w jej ekspansji. Deweloper nie zwalnia tempa i stale dostarcza na rynek nowoczesne nieruchomości komercyjne.
Spółka logistyczna, która niedawno wynajęła od dewelopera 33 000 m kw. w Rudzie Śląskiej, teraz podpisała kolejną umowę – na wynajem niemal 36 000 m kw. w ramach Panattoni Park Tricity East V. To największe powierzchnie wykorzystywane przez Regestę, oznaczają podwojenie dotychczasowego zaplecza magazynowego firmy. Najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– W krótkim czasie Regesta wynajmuje blisko 70 000 m kw. w ramach dwóch obiektów Panattoni – w Gdańsku i Rudzie Śląskiej. Dwie umowy na bardzo dużą powierzchnią – rekordową w skali portfolio klienta – potwierdzają, jak wiele Panattoni ma do zaoferowania dynamicznie rozwijającym się biznesom. Blisko 600 000 m kw. nowoczesnych powierzchni przemysłowych dostarczone w Trójmieście pozwala naszym partnerom biznesowym na wzrost w kluczowych lokalizacjach dzięki wykorzystaniu pobliskiego portu i dobrej infrastruktury, a także wspiera rozwój całego regionu – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni.

– Trójmiejski magazyn to kontynuacja naszej strategii dywersyfikacji. Obsługa transportu morskiego i usług towarzyszących jak m.in. transporty kontenerowe, kompleksowa obsługa celna, magazynowanie, kompletacja czy dystrybucja daje nam przewagę konkurencyjną i pozwoli rozszerzyć grupę klientów, których dotychczas obsługiwał nasz magazyn w Gdańsku Kowalach. Nowa powierzchnia to ponad 35 tys. m kw. składowania blokowego i regałowego, strefa konfekcji, cross-dockingu, skład celny, nowocześnie zaprojektowane biura obsługi, spedycji i agencji celnej – mówi Marcin Szostak, Dyrektor ds. logistyki w REGESTA S.A.

– Wychodząc naprzeciw wymaganiom rynku i naszych klientów, dokonujemy ekspansji powierzchni magazynowej w Trójmieście. Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie dynamicznie rozwijającego się portu Baltic Hub nie jest przypadkowa, oznacza dla nas osiągnięcie pozycji znaczącego operatora logistycznego, kompleksowo zaopatrującego klientów w pełen łańcuch dostaw – mówi Natalia Szuba, Project Manager PV w REGESTA S.A. – Posiadamy zasoby, potencjał i pełne możliwości organizacji międzykontynentalnego importu i eksportu morskiego, całopojazdowego i drobnicowego międzynarodowego transportu drogowego oraz kompleksowej obsługi logistycznej, które z dumą możemy oferować obecnym i przyszłym naszym klientom.

– Po przedstawieniu klientowi różnych opcji zdecydowaliśmy się na magazyn w Panattoni Park Tricity East V ze względu na idealną lokalizację, która wesprze operacje biznesowe REGESTA S.A. i znacznie obniży koszty jej działalności – Janusz Dudek, Starszy Doradca, Newmark Polska. – Dzięki temu, że powierzchnia dopiero powstaje mogliśmy maksymalnie dostosować ją do wymagań technicznych klienta bez konieczności kosztownej przebudowy. Zadbaliśmy m.in. o to, aby magazyn miał odporność ogniową powyżej 4.000 MJ/mkw.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East V osiągnie bardzo wysoki standard. Inwestycja przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent.

Źródło: Panattoni.

Grupa Echo-Archicom łączy biznes w segmencie mieszkaniowym

wysłano 25 lipca 2023

Grupa Echo-Archicom łączy biznes w segmencie mieszkaniowym. Biznes mieszkaniowy Echo Investment zostanie włączony do spółki Archicom, dzięki czemu powstanie ogólnopolski deweloper z większym potencjałem wzrostu, synergiami i szerszą rozpoznawalnością na rynku. To działanie jest zgodne ze strategią Grupy, która zakłada osiągnięcia pozycji lidera rynku mieszkaniowego oraz komercyjnego. Zmiana uporządkuje także strukturę Grupy, w której Archicom stanie się filarem mieszkaniowym, a Echo Investment skupi się na rozwijaniu segmentu nieruchomości komercyjnych, mieszkaniach na wynajem oraz tworzeniu wielofunkcyjnych projektów „destination”.

Spółka Archicom zawarła wstępne porozumienie dotyczące wniesienia przez Echo Investment do Archicom jego biznesu mieszkaniowego – w szczególności projektów deweloperskich oraz pracowników. Zgodnie z porozumieniem, w zamian za aport, Echo Investment obejmie nowe akcje w kapitale zakładowym Archicom. Według wstępnego harmonogramu, transakcja może się zamknąć w lipcu 2023 r. Zawarcie ostatecznego porozumienia jest uwarunkowane wykonaniem pewnych czynności biznesowych i prawnych, m.in. uzyskaniem zgód Walnych Zgromadzeń Akcjonariuszy obu spółek.

– Jesteśmy przekonani, że połączenie potencjału, synergie oraz wzmocnienie rozpoznawalności na ogólnopolskim rynku, wygeneruje wartość dodaną dla obu firm, klientów, a w następstwie – dla akcjonariuszy obu spółek. Zarówno krótkoterminowe, jak i długoterminowe perspektywy rynku mieszkaniowego się poprawiają, ponieważ w Polsce mamy duży popyt fundamentalny na mieszkania. Według danych JLL, sprzedaż mieszkań w pierwszym kwartale 2023 r. była o 34 proc. większa niż w czwartym kwartale 2022 r. oraz o ok. 10 proc. wyższa niż w pierwszym kwartale 2022 r. To dobry moment na wzmocnienie skali i siły Archicomu, żeby w niedalekiej przyszłości spółka była niekwestionowanym liderem rynku – mówi Waldemar Olbryk, prezes Archicomu.

– Biznes naszej Grupy zostanie podzielony na dwie części: mieszkaniową i komercyjną. Ambicją i celem strategicznym obydwu części jest być ogólnopolskim czempionem. W segmencie mieszkaniowym znacznie ułatwi to połączenie projektów, kompetencji i doświadczeń biznesów Echo i Archicom. Echo Investment natomiast będzie dalej wzmacniało swoją pozycję w sektorze nieruchomości komercyjnych i mieszkań na wynajem, a także przez tworzenie wielofunkcyjnych projektów ‘destinations’, jak Browary Warszawskie czy Towarowa 22. Nowa struktura będzie łatwiejsza dla zrozumienia przez rynek kapitałowy, a także powoli na szybsze i skuteczniejsze realizowanie strategii rentownego wzrostu – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.

Na koniec 2022 r. wartość aktywów Grupy Echo Investment – Archicom wynosiła 6,1 mld zł, z czego na segment mieszkaniowy przypadało 2,3 mln zł, natomiast na komercyjny – 3,8 mld zł.

Źródło: Grupa Echo-Archicom.

Wmurowano kamień węgielny pod laboratorium kryminalistycznym

wysłano 25 lipca 2023

W kwietniu br. Poznaniu odbyła się uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod budowę nowej inwestycji, która powstanie w sąsiedztwie Komendy Wojewódzkiej Policji.

W oficjalnym spotkaniu brali udział m.in.: wojewoda wielkopolski, marszałek województwa wielkopolskiego, prezydent Poznania, I zastępca komendanta głównego policji, a także reprezentanci generalnego wykonawcy Dekpol Budownictwo i spółki Dekpol S.A.

Uroczystość rozpoczęła się od wystąpienia nadinsp. Piotra Mąki, komendanta wojewódzkiego policji w Poznaniu. Przywitał on wszystkich gości – przedstawicieli urzędów, służb i organizacji na co dzień współpracujących z policją.

– To ważny i długo oczekiwany dzień dla wielkopolskich policjantów i mieszkańców województwa. Jeszcze niedawno był w sferze marzeń, a dziś stoimy przed murami wychodzącymi z ziemi. Możemy patrzeć na tę inwestycję z dumą – powiedział nadinsp. Piotr Mąka.

Następnie podpisano i symbolicznie wmurowano akt erekcyjny w specjalnie przygotowanej na tę okazję tubie-kapsule czasu. Zawarto w niej także przedmioty i informacje dla przyszłych pokoleń.

– Laboratorium kryminalistyczne będzie kolejną, bardzo ważną inwestycją kubaturową dla Komendy Policji w Poznaniu i w Polsce, która pozwoli unowocześnić tę organizację i zadbać o bezpieczeństwo obywateli. Projekt, który scali wszystkie specjalistyczne pracownie w jednym miejscu jest pionierski i stanowi świetny przykład dla innych miast w zakresie tego, jak budować nowoczesne, ekonomiczne i ekologiczne instytucje służące dobru wspólnemu. – mówi Mariusz Niewiadomski. – Co więcej, dzięki bardzo dobrej współpracy z Inwestorem jest możliwe, że realizacja zostanie wykonana szybciej niż to początkowo zakładaliśmy.

Nowe laboratorium powstanie przy ulicy Kochanowskiego 2A. Będzie to 6-piętrowy budynek o powierzchni użytkowej ponad 6 tys. mkw z parkingiem podziemnym na 45 samochodów i infrastrukturą towarzyszącą. Projekt uwzględnia także zagospodarowanie okolicznego terenu z nasadzeniami włącznie. Obiekt powstaje w strefie ochrony konserwatorskiej. Jego bryła połączy optymalne dopasowanie pod względem formy i wysokości do okolicznej zabudowy z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań pod względem designu oraz funkcjonalności.

To drugi projekt dla Komendy Wojewódzkiej Policji w Poznaniu, w który jest zaanżagżowana firma Dekpol Budownictwo. Generalny wykonawca od kilku lat sukcesywnie powiększa portfolio zrealizowanych projektów w Wielkopolsce, obecnie realizując inwestycje m.in. w Kostrzyniu dla firmy Marathon International, w Swadzimiu dla Bims Plus i w Żarach dla Panattoni BTS.

Źródło: Dekpol Budownictwo.

Spółka Olivia z rekordowym zainteresowaniem wśród obligatariuszy

wysłano 25 lipca 2023

W kwietniu tego roku nastąpiła emisja obligacji serii S, wyemitowanych przez spółkę Olivia Fin Sp. z o.o. SKA – spółkę należącą do Grupy Tonsa, będącej właścicielem Olivia Centre.

Spółka Olivia spotkała się z rekordowym zainteresowaniem wśród obligatariuszy. Warta 11,5 mln zł pierwsza emisja w ramach III Programu Emisji Obligacji przyciągnęła 236 inwestorów, których zapisy musiały zostać zredukowane o ponad 55%. Oznacza to, że łączny popyt wyniósł blisko 26 mln zł. Wynik ten potwierdza duże zaufanie inwestorów do rozwijanego w Trójmieście największego projektu mix-use w Polsce. Emisja zrealizowana została z udziałem domów maklerskich Noble Securities oraz Michael Ström.

Cieszy mnie, że grupa Olivia wybrała Noble Securities na swojego partnera i że nasza współpraca trwa już nieprzerwanie od 13 lat. Dostarczamy grupie finansowanie projektu Olivia Centre praktycznie od samego początku, obserwując, jak kolejne budynki wznoszą się, uzupełniając krajobraz Trójmiasta i wypełniając zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w tym regionie. Niemniejszą radość i satysfakcję przynosi mi również fakt, że – mając długoletnią, wzorową historię na rynku dłużnych papierów wartościowych – grupa Olivia zdecydowała się zaistnieć na platformie Catalyst. W ostatnio przeprowadzonej publicznej ofercie spółka Olivia Fin zaoferowała nabycie obligacji szerokiemu gronu odbiorców. Zaproponowane inwestorom warunki stanowią rynkowy kompromis, którego wyrazem jest kurs notowanych na Catalyst obligacji. Przed ofertą spodziewaliśmy się dużego zainteresowania, ale muszę przyznać, że ostateczny popyt przerósł nasze oczekiwania. Powyższe potwierdza, że na wymagającym obecnie rynku inwestorzy łakną jakościowych emitentów, a za takiego uważamy Olivię Fin i grupę Olivia. – powiedział Wojciech Gąsowski, dyrektor Zarządzający, Departament Bankowości Inwestycyjnej w Noble Securities S.A.

mat.pras.

Wygodny sen w hotelowej nieruchomości z segmentu premium Burj Al Arab

wysłano 25 lipca 2023

Wygodny sen w hotelowej nieruchomości z segmentu premium Burj Al Arab? Dubaj posiada ultranowoczesne dystrykty mieszkalno-biznesowe i ekskluzywne centra handlowe z parkami, sztucznymi rzekami i przystaniami jachtowymi. Od wielu lat miasto rozwija się także jako jedna z bardziej ekskluzywnych destynacji wypoczynkowych. Ikoną Dubaju jest niewątpliwie hotel Burj Al Arab, wzniesiony na wyspie, 280 metrów od brzegu Jumeirah Beach. Jednym z najlepszych wspomnień pobytu w tym luksusowym, 7-gwiazdkowym obiekcie, jest spanie w kultowym łóżku DUX szwedzkiej firmy DUXIANA. Klasyczne i kontynentalne modele, dostępne już w Polsce, przygotują Cię na fantastyczny sen, za który bardzo szybko podziękuje twój kręgosłup.

Spis treści:
Komfort na najwyższym poziomie
Najwygodniejszy materac na świecie
Proszę o menu poduszek
Po co spać, skoro można unosić się na wodzie

Komfort na najwyższym poziomie

Głównym powodem, dla którego goście wolą jeden hotel od drugiego, jest najczęściej łóżko. Perfekcyjnie wyprasowane prześcieradło, miękkie poduszki i wygodny materac zapewniający idealne wsparcie – większość z nas definiuje noc w łóżku luksusowego hotelu jako najlepsze doznanie snu w życiu. W słynnym dubajskim „żaglu” łóżka są tak wygodne, że goście często nie chcą z nich wychodzić. Nie bez powodu, ponieważ hotel wyposażono w kultowe modele DUX, będące klasą samą w sobie. W Burj Al Arab znajdziemy znane na całym świecie łóżka firmy DUXIANA, z wyjątkowymi materacami o grubości nawet 50 cm. Zamiast klasycznego położenia się, goście często robią delikatny skok, aby się do nich dostać, oczywiście z odrobiną elegancji, jak przystało na 7-gwiazdkowy hotel.

Na tych luksusowych materacach, z kilkoma tysiącami sprężyn, znajdziemy supermiękkie toppery, służące jako dodatkowa warstwa amortyzacji i komfortu. Kołdry w hotelu są wyjątkowo szerokie i można je schować pod materacem. Zdumiewająca liczba poduszek, zapewniających wyjątkowo wystawny efekt, dopełnia wrażenia. Jeśli chcesz odtworzyć taki sam mistyczny sen w domu, ale nie wiesz, od czego zacząć, pomożemy Ci osiągnąć klimat Burj Al Arab we własnej sypialni. Dzięki pojawieniu się w Polsce oferty DUXIANA (pierwszy salon działa już w Krakowie, drugi wkrótce otwiera się w Warszawie), to prostsze niż kiedykolwiek.

Najwygodniejszy materac na świecie

Materac, który jest podstawą snu, musi być wysokiej jakości. W ostatnich latach luksusowe hotele, takie jak dubajski „żagiel”, stawiają na ekologiczne i przyjazne dla człowieka i środowiska rozwiązania, które zapewniają dobry sen przy użyciu naturalnych materiałów. Jeśli chcesz iść tą samą drogą, wybierz materac DUXIANA z personalizacją stref komfortu. Podwójny system ciągłej sprężyny DUX daje wyjątkowe podparcie. W zależności od rozmiaru, łóżko zawiera opatentowany system kaset PASCAL, podzielonych według trzech stref komfortu ciała – ramion, pleców i nóg. Każdą strefę można przestawiać ręcznie tak, aby była miękka, średnia, twarda lub bardzo twarda, dzięki czemu łóżko dostosowuje się do indywidualnych potrzeb.

Proszę o menu poduszek

Po wizycie w Burj Al Arab, goście przestawiają się na zupełnie nowy poziom komfortu, decydując się na genialne poduszki DUX Xsleep z mikrosprężynami w środku, zapewniającymi niezwykle wygodny sen. Poduszki DUX Xsleep są w standardowych i nieco szerszych wymiarach. Są również znacznie wygodniejsze, zapewniając podparcie szyi we właściwych miejscach.

Po co spać, skoro można unosić się na wodzie

Wysokiej jakości materac w Burj Al Arab jest niezbędny do idealnego snu, ale nawet najlepsze materace można ulepszyć. Aby sen był jeszcze bardziej niezapomniany jako wisienkę na torcie DUXIANA ma w swojej ofercie delikatne poszewki i prześcieradła z czesanej, organicznej bawełny satynowej, o szerokości od 140x200cm do 260×260 cm i puszyste kołdry z wypełnieniem z gęsiego puchu, przewiewne, lekkie i zapewniające przyjemne ciepło.

Ogromne znaczenie wizualne w luksusowej sypialni, rodem z 7* hotelu, będzie miało także wezgłowie, które można dopasować do stylu wnętrza – od oszczędnego skandynawskiego i japońskiego minimalizmu (zagłówki Astoria, Anna czy Flex), po wysmakowany francuski przepych (Royal, Dante, Eden). Designerski charakter modeli DUXIANA, dostępnych w krakowskim showroomie sprawi, że poczujesz się w swojej sypialni jak w wytwornym apartamencie najbardziej luksusowego hotelu na świecie.

Źródło: Duxiana.

Mieszkaniowy hit, czyli fornir kamienny

wysłano 25 lipca 2023

Mieszkaniowy hit, czyli fornir kamienny. Wielkoformatowe panele i gresy podbiły serca miłośników stylowych wnętrz już kilka lat temu. Na rynku znajdziemy gresy przypominające wzorem i strukturą m.in. beton lub marmur. Niestety, gresy wielkoformatowe są ciężkie i łatwe do zniszczenia. Jednak nic straconego – jeżeli marzymy o takim rozwiązaniu w lżejszej i przystępniejszej formie, warto zainteresować się fornirem kamiennym.

Spis treści:
Fornir kamienny, czyli…?
Kiedy i jak używać forniru kamiennego
Styl 2023 roku

Fornir kamienny idealnie nadaje się do oklejenia każdej powierzchni w naszym mieszkaniu ścian, elewacji, obudowy wanien, pryszniców, drzwi, kominków, blatów, a nawet mebli. Jeżeli marzy nam się skandynawska lub loftowa przestrzeń to fornir kamienny idealnie sprawdzi się w naszym mieszkaniu. Tak samo jak w przypadku gresów wielkoformatowych, wyglądem może on przypominać kamienne wzory dzięki czemu nada pomieszczeniom wyjątkowego, surowego charakteru.

Fornir kamienny, czyli…?

Fornir kamienny to 100% ekologiczny materiał wykonany z cienkich warstw skał łupkowych, które zostały rozwarstwiane i wzmocnione włóknem szklanym oraz żywicą poliestrową. W dotyku może przypominać nam tapetę ścienną. Materiał z łatwością przetransportujemy do naszego mieszkania, ponieważ jest lekki, elastyczny i wodoodporny, a jego grubość nie przekracza 3mm. Fornir kamienny idealnie nadaje się do stosowania zarówno we wnętrzach, jak i na zewnątrz, na np. elewacji budynku.

Kiedy i jak używać forniru kamiennego

Możliwości wykorzystania forniru kamiennego są nieograniczone. Jego właściwości chronią jego strukturę przed zawilgoceniem i pękaniem, dlatego pięknie będzie wyglądał na elewacji naszego domu podkreślając np. drzwi wejściowe. Kamienna “tapeta” może odmienić wygląd także naszej niemodnej już łazienki. Z pomocą fachowca, fornir możemy również podświetlić i zrobić z niego ścienną dekorację w salonie lub przedpokoju.

Jeśli spojrzymy na fornir kamienny i dostępne na rynku wzory, na pewno skojarzy nam się on z wnętrzem łazienki lub kuchni. Oczywiście nadaje się on do montażu w tych pomieszczeniach ze względu na swoją wodoodporność. Ja jednak polecam nieco puścić wodze fantazji i pobawić się tym materiałem. Fornir kamienny rock spring dostepny w Castoramie może być pięknym wykończeniem np. obudowy kominka. Z kolei fornir kamienny forest fire świetnie podkreśli charakter naszego nowoczesnego tarasu – mówi Tomasz Perzyna, ekspert Castoramy.

Styl 2023 roku

Trendy na 2023 rok to minimalizm w barwach i dodatkach. Kamienne wzory idealnie wpisują się w ten klimat. Fornir jest niezwykle wdzięcznym materiałem, który – jak się okazuje – może zostać wykorzystany w wielu miejscach. Jest to też dobre rozwiązanie dla tych, którzy chcą planować remonty w duchu „zero waste”, bowiem niewykorzystany produkt może zostać z powodzeniem wykorzystany w innych aranżacjach!

Źródło: Castorama.

SAVILLS: Europejski rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych nadal w dobrej kondycji

wysłano 25 lipca 2023

Według danych przedstawionych przez międzynarodową firmę doradczą Savills w najnowszym raporcie pt. „European Logistics Outlook”, w 2022 r. popyt na powierzchnię przemysłową i logistyczną w Europie sięgnął 37,5 mln m kw. Oznacza to, że pomimo utrzymującej się niepewności gospodarczej zmniejszył się zaledwie o 6% w porównaniu z rekordowym rokiem 2021, w którym najemcy wynajęli łącznie aż 40,2 mln m kw.

Po również rekordowym pierwszym półroczu, w drugiej połowie 2022 r. aktywność najemców spowolniła i w czwartym kwartale wyniosła 8,3 mln m kw., czyli więcej niż wcześniej prognozowano. Jak podaje Savills, wielkość ta jednocześnie świadczy o trzyprocentowym wzroście w ujęciu kwartał do kwartału pomimo wyraźnego zmniejszenia się wolumenu transakcji w porównaniu z 2021 r.

Stosunkowo niewielkie spadki popytu zaobserwowano na całym kontynencie, z wyjątkiem niektórych mniejszych rynków takich jak Dublin, Madryt i Rumunia, które mogą pochwalić się dużymi wzrostami w ujęciu rocznym. Wolumen transakcji najmu w większości lokalizacji przekroczył średnie pięcioletnie i to pomimo spowolnienia aktywności najemców w porównaniu z czwartym kwartałem 2021 r. Najlepsze wyniki pod tym względem odnotowano w Portugalii (+94%), Rumunii (+62%) i Hiszpanii (+57%), natomiast jedynym rynkiem ze spadkiem popytu w odniesieniu do średniej była Francja (-4%).

Kwartalne dane dotyczące wolumenu transakcji nadal napawają optymizmem, ale w ujęciu rocznym wiele rynków mocno odczuwa negatywne skutki zawirowań gospodarczych – gwałtowne spadki względem czwartego kwartału dotyczą m.in. Polski (‑37%) i Wielkiej Brytanii (-47%). Niemniej jednak, jak podaje Savills, całkowity popyt w 2022 r. w tych krajach przekroczył średnią pięcioletnią o 18%.

Silny popyt w dalszym ciągu powodował presję na wskaźniki pustostanów, które spadły z 3,6% pod koniec 2021 r. do 3,1% rok później – najniższego poziomu w historii. Na przykład, stopa pustostanów w Norwegii obecnie wynosi 2,3%, natomiast w Pradze już od trzech kwartałów utrzymuje się poniżej 1%. Z danych Savills jednak wynika, że współczynniki powierzchni niewynajętej zaczynają wzrastać – aczkolwiek z historycznie niskiego poziomu – na niektórych rynkach, m.in. w Wielkiej Brytanii, Budapeszcie i Dublinie.

W wyniku rywalizacji na rynkach najmu i ograniczonej podaży czynsze w najlepszych lokalizacjach w Europie wzrosły w ubiegłym roku o 11%. Najwyższe wzrosty w ujęciu rocznym odnotowano w Pradze (+36%), Île-de-France (+32%) i na Górnym Śląsku (+22%). Z kolei na niektórych rynkach, m.in. w Wiedniu i Budapeszcie, stawki czynszów utrzymały się na praktycznie niezmienionym poziomie.

„Obecnie obserwujemy spadek popytu w całej Europie, ale spowolnienie aktywności najemców zapewne zostanie zrównoważone przez rekordowo niski poziom dostępnej powierzchni, co może przełożyć się na dalszy wzrost czynszów w najbliższej przyszłości. Biorąc pod uwagę aktualne wskaźniki pustostanów i brak sygnałów świadczących o nadpodaży powierzchni w budowie, przewidujemy, że ryzyko gwałtownej korekty czynszów jest niewielkie – nawet w przypadku głębszego spowolnienia gospodarczego” – komentuje Andrew Blennerhassett, dyrektor w dziale badań europejskich rynków nieruchomości przemysłowych i logistycznych w Savills.

Z kolei z danych Savills dotyczących aktywności inwestycyjnej wynika, że nieruchomości logistyczne nadal cieszą się sporym zainteresowaniem inwestorów, o czym świadczy wolumen transakcji, który wyniósł łącznie 54,5 mld euro i był niższy o niecałe 18% w porównaniu z poprzednim rokiem. Ponadto, podobnie jak w przypadku rynku najmu, należy podkreślić, że ze względu na rekordowy rok 2021 spowolnienie aktywności inwestorów było bardziej niż prawdopodobne i to niezależnie od niestabilności gospodarczej w minionych 12 miesiącach.

Spadki aktywności inwestycyjnej odnotowano we wszystkich krajach europejskich, przy czym największe w ujęciu kwartalnym dotyczyły Irlandii (-92%), Francji (-66%), Norwegii (‑62%) i Wielkiej Brytanii (-48%). Wolumeny obrotów wzrosły tylko na trzech rynkach: w Szwecji (+79%), Niderlandach (+56%) i Danii (+17). W związku z tym stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości w Europie ponownie wzrosły. W ostatnim kwartale wynosiły one średnio 4,69%, co oznacza wzrost o 40 pb w porównaniu z trzecim kwartałem 2022 r. i o prawie 70 pb względem 2021 r.

Zainteresowanie inwestorów nieruchomościami logistycznymi jednak przekłada się na rosnący udział tego sektora w całkowitym wolumenie transakcji inwestycyjnych w Europie. Według obliczeń Savills, wzrósł on z ok. 13% w 2017 r. do 19% w 2022 r.

„Po stosunkowo dobrej pod względem aktywności inwestorów pierwszej połowie 2022 r., w połowie roku odnotowaliśmy znaczne spowolnienie na europejskim rynku inwestycyjnym – głównie z powodu podwyżek stóp procentowych oraz związanego z tym wzrostu kosztów finansowania. Aktywność inwestycyjna ponownie przyspieszyła w czwartym kwartale 2022 r., czemu towarzyszyło ustabilizowanie się sytuacji na rynkach finansowych. Ponadto w pierwszym miesiącach 2023 r. zaobserwowaliśmy znaczną poprawę nastrojów dzięki optymistycznym danym oraz kluczowym wskaźnikom ekonomicznym i rynkowym, które okazały się znacznie lepsze od prognozowanych” – mówi Marcus de Minckwitz, dyrektor działu nieruchomości przemysłowych i logistycznych w regionie EMEA, Savills.

„Kolejne miesiące z pewnością przyniosą nowe wyzwania, ale wszyscy będą bacznie obserwować sytuację na rynkach najmu. Jednak biorąc pod uwagę dotychczasowy optymizm, przewidujemy, że popyt ze strony najemców utrzyma się na wysokim poziomie przy wciąż niskich wskaźnikach powierzchni niewynajętej” – dodaje ekspert Savills.

„Rynek magazynowy w Polsce obecnie przyciąga uwagę wielu inwestorów ze względu na wysoką dynamikę wzrostu czynszów, bardzo niską dostępność powierzchni oraz spowolnienie aktywności deweloperskiej. Perspektywy wzrostu polskiego rynku dodatkowo wzmacnia przyspieszenie bezpośrednich inwestycji zagranicznych, szczególnie w kontekście coraz większej atrakcyjności Polski jako lokalizacji dla offshoringu, a także dynamicznego rozwoju nearshoringu w logistyce i produkcji. Dodatkową zachętą dla inwestorów korzystających ze struktury forward funding jest stabilizacja kosztów budowy i większa pewność co do terminów realizacji projektów budowlanych, która ma kluczowe znaczenie przy obliczaniu stopy zwrotu z inwestycji”– komentuje John Palmer, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego dla sektora nieruchomości magazynowych w Savills w Polsce.

Źródło: Savills.

Bezpieczny Kredyt 2% szansą na spełnienie marzenia o własnym mieszkaniu

wysłano 24 lipca 2023

Bezpieczny Kredyt 2% jest szansą na spełnienie marzenia o własnym mieszkaniu.

Bezpieczny Kredyt 2% wszedł w życie. Beneficjenci programu Pierwsze Mieszkanie mogą ubiegać się o możliwość zakupu własnego M.
Jak program wpłynie na rynek nieruchomości w segmencie mieszkaniowym w Polsce?
Na pytania związane z Bezpiecznym kredytem 2% odpowiada Tomasz Kazuś / Dyrektor Oddziału WGN w Gorzowie Wlkp. dla Telewizji Gorzów.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Sposób na efektowną aranżację wnętrza nieruchomości inwestycyjnej z sofami Bizzarto

wysłano 24 lipca 2023

Sposób na efektowną aranżację wnętrza nieruchomości inwestycyjnej z sofami Bizzarto.

W większości domów sofa to centrum codziennego życia. Korzystamy z niej odpoczywając sami lub z rodziną. Na sofie czytamy, oglądamy telewizję, regenerujemy się drzemką. Obecnie dla wielu z nas sofa to także miejsce pracy. Tak ważny mebel powinien być nie tylko wygodny, ale naprawdę dobrze się prezentować. A mocniejszy kolor podkreśla kształt sofy i akcentuje przestrzeń wypoczynkową.

– W naszych projektach często proponujemy inwestorom szczyptę koloru. Neutralną bazę w postaci jasnych ścian i drewnianych podłóg warto ożywić niebanalną sofą – radzi Olga Milfort-Hanasz, architektka z pracowni Deer Design. – Stawiamy na intensywny granat, zieleń – zarówno w ciemnej, jak i pastelowej odsłonie, przygaszone tonacje czerwieni oraz pudrowy róż. Wszystkie te barwy doskonale pasują do soczystej zieleni roślin, które coraz częściej goszczą w naszych domach. Kolor sofy warto powtórzyć w dodatkach, dzięki czemu całe wnętrze będzie spójne i harmonijne.

Wybór kolorowej sofy, to także sposób, aby wyrazić swoją osobowość. Poszukajmy zatem modelu, którego forma, funkcja i kolor będą idealnie trafiały w nasze gusta. Czym należy się kierować? – To zależy od naszego charakteru i temperamentu. Dla niektórych barwna sofa będzie wystarczająco awangardowa, więc lepiej by reszta była bardziej stonowana. Osoby lubiące wyraziste zestawienia mogą połączyć kilka intensywniejszych barw. Najlepiej, gdy wybierając kolor sofy i innych elementów aranżacji wnętrza, kierujemy się własnymi upodobaniami – podpowiada Małgorzata Jeżowska, ekspertka Bizzarto.

Źródło: Bizzarto.

Średnio o 9% wzrosły koszty związane z wykończeniem i wyposażeniem biur w Europie

wysłano 24 lipca 2023

Średnio o 9% wzrosły koszty związane z wykończeniem i wyposażeniem biur w Europie.

Wielka Brytania i Niemcy na czele krajów, w których koszty wykończenia biur są najwyższe. Eksperci prognozują, że spadki cen nastąpią dopiero w 2024 roku.
Jak pokazują dane międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, pierwsze miejsca na liście najdroższych lokalizacji europejskich pod względem wykończenia i wyposażenia biur zajmują kluczowe miasta w Wielkiej Brytanii i w Niemczech. Z kolei w krajach regionu Europy Środkowo-Wschodniej, po okresie wzrostu kosztów, ceny osiągnęły w końcu bardziej stabilny i przewidywalny poziom. Jednocześnie wciąż rosną oczekiwania użytkowników w stosunku do przestrzeni biurowych. Wpływ na to mają zarówno zmiany spowodowane pandemią, jak i kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem.

Koszty wykończenia biur w Europie (w walucie euro) wzrosły o ok. 9% w ciągu ostatniego roku, a aktualne stawki kształtują się średnio na poziomie 2 214 euro za metr kwadratowy w formule „all-in”*, przy wykorzystaniu w projekcie najwyższej jakości materiałów. Mimo, że oznacza to znaczny wzrost cen r/r, to jest on w zasadzie zgodny z maksymalnym wskaźnikiem inflacji odnotowanym w Wielkiej Brytanii i w strefie euro. W regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) koszty wykończenia powierzchni biurowych wzrosły średnio o 13% r/r, w tym o 15% w Polsce, o 12% w Czechach, o 10% na Słowacji i o 15% na Węgrzech, na co wpływ miał – podobnie, jak w przypadku całej strefy euro – bardzo wysoki poziom inflacji.

Przygotowany przez ekspertów Cushman & Wakefield ‘Przewodnik po kosztach wykończenia biur w regionie EMEA’ obejmuje 25 kluczowych miast w Europie i przedstawia średnie koszty aranżacji biur w zależności od standardu wykończenia. Przewodnik pozwala najemcom dokładniej zaplanować budżet na realizację projektów związanych z przygotowaniem czy remontem biura.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Balkon, taras i ogród – oświetlenie zewnętrzne doda blasku nieruchomości

wysłano 24 lipca 2023

Balkon, taras i ogród – oświetlenie zewnętrzne doda blasku nieruchomości. Umożliwiają nie tylko kontakt z naturą, ale i zapewniają dodatkową przestrzeń do wypoczynku i rekreacji. Aby tymi zakątkami w pełni się cieszyć, warto zadbać o zewnętrzne oświetlenie, które pozwoli na korzystanie z nich także po zmroku, a odpowiednio zaprojektowane wprowadzi również nastrój i doda odrobinę magii. Od czego zacząć planowanie takiego oświetlenia, opowiada Małgorzata Nowodworska, ekspert marki Nowodvorski Lighting.

Jeśli spojrzymy na balkon, taras czy ogród jak na przedłużenie części mieszkalnej i kolejną przestrzeń do użytku, oczywistym stanie się, że aby była ona w pełni funkcjonalna, musimy zadbać nie tylko o meble, ale także o odpowiednie oświetlenie.

Nawet najmniejszy balkon stanie się miejscem sprzyjającym pogaduchom czy relaksowi za sprawą doboru odpowiedniego wyposażenia oraz oświetlenia. Lampy stanowiące ozdobę za dnia, wieczorem przyjemnie rozświetlą przestrzeń, nadając jej wrażenie przytulności. Mierząc się z naprawdę niewielkim metrażem, warto zastanowić się nad lampami ściennymi oraz oświetleniem przenośnym, mówi Małgorzata Nowodworska, ekspert marki Nowodvorski Lighting.

W aranżacji przestrzeni balkonowej warto wymienić modele lamp, które doskonale się sprawdzą w tym miejscu np. kinkiety z serii ELIPSES LED, TRIANGLES LED oraz MARGOT. Wszystkie oprawy cechuje minimalistyczne, nowoczesne wzornictwo, które pozwoli na zastosowanie zarówno w nowoczesnym budownictwie, jak i jako subtelne tło w bardziej tradycyjnych realizacjach. Kinkiety wykonane zostały z lakierowanego aluminium, dzięki czemu są odporne na działanie warunków atmosferycznych, co jest ważne ze względów estetycznych i użytkowych.

Kinkiety ELIPSES LED i TRIANGLES LED mają geometryczne kształty. Pierwszy walca, a drugi prostopadłościanu. Źródło światła zostało umieszczone wewnątrz obudowy – co pozwala uzyskać atrakcyjną grę świateł na elewacji. Lampa dzięki temu jak została zaprojektowana posiada szeroki kąt padania światła do 180 stopni. Kinkiety MARGOT przykuwają uwagę industrialną formą z jedno lub dwupunktowym źródłem światła stanowiącym centralny punkt minimalistycznej obudowy.

Zarówno w ogrodzie, jak i na balkonie czy tarasie sprawdzą się też przenośne lampy PICNIC LED w kształcie latarenek, MAHE LED, które przypominają tradycyjne oświetlenie stołowe, a także PATIO z 4 m przewodem zasilającym. Jej nowoczesny wygląd wynika z połączenia grafitowej nogi i białego klosza wykonanego z nietłukącego się materiału, odpornego na działanie promieni UV.

W strefie wejścia do domu i przy drzwiach tarasowych dobrym pomysłem będą oprawy montowane do sufitu, co zwiększa komfort domowników i gości. Przykładem optymalnego rozwiązania są plafony z kolekcji MERIDA LED z wbudowanym źródłem światła o żywotności 20 000 h. Cechuje je nowoczesne wzornictwo oraz klasa szczelności IP54 zapewniająca ochronę przed działaniem wody oraz wnikaniem ciał stałych. Minimalistyczny look pozwala na zastosowanie lamp niezależnie od stylistyki budynku, mówi Małgorzata Nowodworska, ekspert marki Nowodvorski Lighting.

Źródło: Nowodvorski Lighting.

Zakończył się pierwszy etap modernizacji w nieruchomości inwestycyjnej Aura Centrum Olsztyna

wysłano 24 lipca 2023

Zakończył się pierwszy etap modernizacji w nieruchomości inwestycyjnej Aura Centrum Olsztyna.

Nieruchomość handlowa Aura Centrum Olsztyna leży w sercu miasta Olsztyn, tuż obok najważniejszych urzędów i instytucji województwa warmińsko-mazurskiego. Na powierzchni użytkowej 25 tys. m² mieści się prawie 100 punktów handlowych i gastronomicznych oraz nowoczesne Kino Helios

W Aura Centrum Olsztyna trwa modernizacja. Zakończył się pierwszy etap prac, w ramach którego część sklepów zwiększyła i unowocześniła lokale, a kilka marek tymczasowo zmieniło swoją lokalizację, by na jesieni otworzyć swoje salony w ulepszonym, przestrzennym i bardziej komfortowym formacie. W związku ze zmianami zyskają wszyscy – zarówno najemcy, jak i klienci, którzy będą mogli w pełni korzystać z kompleksowej oferty w nowoczesnych i przyjaznych wnętrzach.

mat.pras.

W Katowicach powstanie pierwsza inwestycja handlowa TDJ Estate – Fabryka Park

wysłano 24 lipca 2023

W Katowicach powstanie pierwsza inwestycja handlowa TDJ Estate – będzie nią Fabryka Park.

Mieszkańcy Katowic zyskają nowe centrum zakupowe. W dzielnicy Piotrowice, na części terenu po dawnych zakładach firmy Famur, powstanie Fabryka Park. Inwestorem jest TDJ Estate, odpowiedzialny za realizację tak rozpoznawalnych projektów jak kompleks biurowy .KTW czy osiedle mieszkaniowe Pierwsza Dzielnica. Budowa parku handlowego już się rozpoczęła. Będzie to pierwsza część inwestycji, która docelowo zajmie powierzchnię 6 ha.

Powierzchnia Fabryki Park wyniesie 9 tys. mkw. – znajdą się tutaj placówki handlowe o zróżnicowanym asortymencie. Budowa już się rozpoczęła. Strategię komercyjną przygotowała firma REALM, która prowadzi także komercjalizację obiektu.

– Wraz z Fabryką Park otwieramy nowy rozdział działalności. Po projektach mieszkaniowych, biurowych i typu land developing uzupełniamy portfolio o nieruchomość handlową. Nazwa tej inwestycji nie jest przypadkowa, ponieważ powstanie na terenie dawnych zakładów firmy Famur. To obszar o dużym potencjale, który chcemy wydobyć, by ponownie ożywić to miejsce. Naszym celem jest spełnienie potrzeb zakupowych mieszkańców poprzez przyciągnięcie najemców z wielu branż i stworzenie atrakcyjnej, zróżnicowanej oferty – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate.

mat.pras.

Firma Keywords Studios rozwija się w nieruchomości inwestycyjnej Global Office Park w Katowicach

wysłano 21 lipca 2023

Fot . Grzegorz Celejewski / Agencja Wyborcza.pl

Firma Keywords Studios rozwija się w nieruchomości inwestycyjnej Global Office Park w Katowicach. W pierwszej połowie 2022 roku gigant branży gamingowej – Keywords Studios podpisał jedną z największych w minionym roku umów najmu w regionach w jednej z wież biurowych Global Office Park w Katowicach.

Po zaledwie kilku miesiącach firma zdecydowała się na dalszą ekspansję i zwiększyła powierzchnię najmu o ponad 3,9 tys. mkw. GLA, a Cavatina Holding przygotowała nowe części biurowe odpowiadając za fit-out. Od początku kwietnia pracownicy Keywords w Katowicach mają do dyspozycji łącznie ponad 13 tys. mkw. przestrzeni dostosowanej do ich stylu pracy i potrzeb.

„Katowice są jednym z tych rynków regionalnych, na których Grupa Cavatina coraz mocniej zaznacza swoją obecność i planuje nowe projekty. Dobrze rozumiemy potrzeby działających tu firm i elastycznie podchodzimy do ich oczekiwań. Rozwój naszej dobrej współpracy z Keywords Studios potwierdza naszą skuteczność. Cieszymy się, że możemy brać czynny udział we wzroście podmiotów prężnie działających w branżach, na usługi których jest dziś duże zapotrzebowanie” – mówi Tomasz Zydorek, Leasing Director w Cavatina Holding.

Ponad 3,9 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej zajmowanej przez Keywords Studios rozmieszczone jest na piętrach 9, 16 i 17. Właściciel Global Office Park, Cavatina Holding, odpowiadał także za przygotowanie tej przestrzeni pod potrzeby zespołów najemcy.

Źródło: Grupa Kapitałowa Cavatina Holding S.A.

Cavatina Holding S.A. zebrała blisko 4,4 mln euro

wysłano 21 lipca 2023

Cavatina Holding S.A. zebrała blisko 4,4 mln euro i uplasowała w ofercie publicznej 3,5-letnie obligacje serii P2023B_EUR.

„Dziękuję wszystkim inwestorom, którzy złożyli zapisy w ramach zakończonej 17 lipca emisji publicznej. Rynek dobrze ocenia uzyskiwane przez nas rezultaty i konsekwencję w budowie wysokiej jakości portfolio projektów biurowych. Pozyskane środki wykorzystamy na finansowanie działalności operacyjnej, w tym zakup gruntów i dalszą budowę naszych wieloetapowych, wysokiej klasy inwestycji biurowych na rynkach regionalnych. Po serii udanych emisji obligacji w rodzimej walucie, tym razem zdecydowaliśmy się na emisję długu w euro, co pozwala Spółce optymalizować koszt finansowania dłużnego bez ponoszenia ryzyka walutowego, gdyż przepływy z posiadanych przez nią nieruchomości inwestycyjnych również odnotowywane są w euro, a inwestorom stwarza bardzo ciekawą alternatywę lokowania środków” – mówi Daniel Draga, Wiceprezes Zarządu Cavatina Holding S.A.

Cavatina Holding S.A. zaoferowała w ramach serii P2023B_EUR obligacje o wartości nominalnej 100 EUR i oprocentowaniu bazującym na EURIBOR 6M powiększonym o marżę 6%. Wstępny przydział objął 186 inwestorów. Kupon będzie wypłacany co pół roku.

Dzień Emisji obligacji przewidywany jest na 26 lipca 2023 r., a obligacje zadebiutują na rynku Catalyst prawdopodobnie także w lipcu bieżącego roku. Termin wykupu 3,5 letnich papierów zabezpieczonych poręczeniem Cavatina sp. z o.o. przypada na 26 stycznia 2027 r.

Funkcję organizatora emisji pełni Michael / Ström Dom Maklerski S.A.

Źródło: Cavatina Holding S.A.

Czy warto inwestować w nieruchomości komercyjne?

wysłano 21 lipca 2023

Czy inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest opłacalne? Polski rynek sporo przeszedł podczas pandemicznego kryzysu i różne jego sektory poradziły sobie nieco inaczej. Jedne wyszły z trudnego okresu obronną ręką, inne zaś do dzisiaj starają się odzyskać dawną pozycję. Niemniej inwestowanie w nieruchomości komercyjne w dalszym ciągu uznawane jest za atrakcyjne.

Spis treści:
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
W co warto inwestować?
Rodzaje inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne – podsumowanie

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce

Polski rynek nieruchomości komercyjnych uznawany jest za atrakcyjny. Poszczególnymi sektorami rynku zainteresowani są nie tylko krajowi, ale również zagraniczni inwestorzy. Polskie nieruchomości to często flagowe inwestycje o bardzo wysokim poziomie. W dodatku poszczególne sektory prezentują bardzo zróżnicowaną ofertę, co także przyciąga inwestorów, którzy poszukują obiektów do lokowania swojego kapitału finansowego.

W co warto inwestować?

Rozpiętość rodzajów nieruchomości komercyjnych jest dość szeroka, w związku z czym inwestor powinien określić, jakie obiekty go interesują. Czy chce zainwestować w sektor biurowy, a może woli prywatne mieszkania pod wynajem lub sektor premium. Nieruchomości komercyjne mogą stanowić bardzo atrakcyjną formę lokaty kapitału finansowego. Co więcej, uznawane są za stabilną formę inwestycji, która nie traci szybko na wartości, a raczej zyskuje i pomnaża tym samym kapitał inwestora.
Doświadczeni inwestorzy stale monitorują rynek nieruchomości i starają się wybrać takie obiekty, które będą dla nich rentowne. Istotne są cechy nieruchomości komercyjnej, jej lokalizacja, konkurencja w regionie oraz popyt na tego rodzaju zabudowania. Analiza jest więc niezbędna przy podejmowaniu decyzji o tym, w co warto zainwestować.
Zakup nieruchomości komercyjnej daje możliwość uzyskiwania stałych, regularnych przychodów w przypadku, kiedy inwestor planuje jej wynajmowanie. Istnieje również drugie rozwiązanie, czyli odsprzedaż nieruchomości z zyskiem w okresie, kiedy jej wartość wzrośnie.

Rodzaje inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych

Inwestorzy, którzy poszukują nieruchomości komercyjnych idealnych pod inwestycję, mają dostępnych kilka segmentów rynku. Poniżej prezentujemy kilka przykładów, w co można inwestować na polskim rynku obiektów o charakterze komercyjnym.

– Biura na wynajem:

Inwestowanie w biura do wynajęcia jest popularnym sposobem na pomnażanie kapitału inwestorskiego. Inwestorzy, w zależności od posiadanego na ten cel budżetu, mogą nabyć pojedynczy lokal biurowy do wynajęcia, lub kupić cały budynek biurowy. O ile koszty wejścia w taką inwestycję są dużo wyższe, niż w przypadku pojedynczego biura, o tyle inwestor może liczyć na większe comiesięczne wpływy do swojego portfela.
Poza oczekiwanymi wpływami z tytułu wynajmu, właściciel nieruchomości biurowej musi brać pod uwagę jeszcze jedną bardzo istotną kwestię, mianowicie koszty jej utrzymania. Opłaty eksploatacyjne, koszty remontów oraz ewentualnych napraw, modernizacje obiektu, aby cały czas utrzymywał on odpowiedni poziom atrakcyjności dla najemców – wszystko to jest ważne z punktu widzenia inwestora. Jeśli więc inwestor dysponuje odpowiednim budżetem na zakup całego budynku, jednak nie posiada odpowiednio wysokiego zaplecza, aby utrzymać obiekt przez okres pierwszych miesięcy, kiedy pozyskiwani są najemcy, może być to ryzykowna inwestycja. Z pewnością dla inwestora, który dopiero wchodzi na rynek biurowy, bezpieczniejszą opcją będzie nabycie pojedynczego lokalu biurowego, którym łatwiej będzie zarządzać, a koszty jego utrzymania nie będą zbyt wysokie dla inwestorskiego portfela.

– Apartamenty i mieszkania na wynajem:

Sektor mieszkaniowy także może idealnie sprawdzić się pod inwestycję kapitału. Inwestor ma do wyboru dwie opcje – nabycie standardowego mieszkania, którego wynajem z pewnością będzie cieszył się większym zainteresowaniem, ale przyniesie mniejszy przychód z tytułu wynajmu, oraz druga opcja – nabycie apartamentu z segmentu premium. Decydując się na ekskluzywny apartament inwestor z pewnością będzie mógł narzucać wyższe stawki najmu, co ostatecznie przełoży się na większy wpływ do portfela. Trzeba jednak pamiętać o tym, że nieruchomości z segmentu premium niejednokrotnie dłużej czekają na najemcę, niż te ze standardowego segmentu mieszkaniowego. Inwestor powinien więc przemyśleć, kto ma stanowić jego docelową grupę odbiorców, tj. najemców, i na jakiej formie wynajmu mu zależy.

– Hotel lub pensjonat:

Kolejnym pomysłem na inwestycję jest zakup hotelu lub pensjonatu. Wybór odpowiedniej nieruchomości noclegowej inwestor powinien uzależnić od swoich możliwości finansowych, oraz specyfiki lokalnego rynku. W niektórych obszarach turyści preferują luksusowe kurorty, podczas gdy w innych bardziej sprawdzają się bardziej kameralne pensjonaty.
W przypadku sektora hotelarskiego istnieje jeszcze opcja nabycia pojedynczego pokoju hotelowe w ramach inwestycji typu aparthotel. Inwestor kupuje pokój w hotelu, po czym zarządzanie nim może powierzyć zewnętrznej firmie. Zadba ona o utrzymanie pokoju hotelowego w należytym stanie technicznym, będzie zachowywać w nim czystość a także zajmie się prowadzeniem kalendarza wynajmu.

– Tereny inwestycyjne:

Działki komercyjne także mogą stanowić doskonałą lokatę kapitału inwestycyjnego. Nabywając grunt komercyjny, inwestor może wykorzystać go na różne sposoby. Pierwszą możliwością jest zakup działki i wybudowanie na niej obiektu o charakterze komercyjnym. Później nieruchomość taka może być sprzedana wraz z gruntem po bardziej atrakcyjnej cenie. Drogą możliwością jest nabywanie gruntów do portfela inwestycyjnego, a następnie przeznaczanie ich na sprzedaż w okresie, kiedy ich wartość wyraźnie wzrośnie. W takiej sytuacji inwestor nie musi podejmować praktycznie żadnych działań, poza monitorowaniem cen gruntów na polskim rynku.

– Prywatne akademiki dla studentów:

Na polskim rynku daje się zauważyć wzrost zainteresowania studentów ofertą prywatnych akademików. Mogłoby się wydawać, że obecnie studenci wolą wynajmować prywatne kwatery mieszkalne, jednak popularność akademików wciąż się utrzymuje. Wiele osób docenia możliwość zamieszkania pośród kolegów i koleżanek z jednej uczelni. Łatwiejsza jest wymiana informacjami, notatkami i wspólna nauka do egzaminów. Ponadto akademiki zapewniają obecnie nowoczesny standard zamieszkania, stały dostęp do internetu itp.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne – podsumowanie

Jak widać, istnieje wiele sposobów na inwestowanie kapitału finansowego. Wachlarz wyboru nieruchomości komercyjnych z różnych segmentów jest bardzo szeroki. Inwestorzy mogą ulokować swój kapitał w biurowca, lokale usługowe, działki inwestycyjne itp.

Mogą ponadto zarabiać nie tylko na wynajmie nieruchomości, ale również na ich odsprzedaży po wyższej cenie. Czasami opcja ta wymaga wykonania remontu w obiekcie, rozbudowy istniejących na działce budynków czy przekształcenia ich funkcji. Ostatecznie jednak mogą dostarczyć inwestorowi spory zysk.
Polski rynek nieruchomości komercyjnych jest na tyle bogaty w różnego rodzaju obiekty, że z pewnością każdy inwestor znajdzie sektor, który będzie dla niego najbardziej odpowiedni do pomnażania swojego kapitału finansowego.

Redakcja
Komercja24.pl

Grupa Selena z prestiżowym certyfikatem ISCC Plus

wysłano 21 lipca 2023

Grupa Selena z prestiżowym certyfikatem ISCC Plus. Grupa Selena jako pierwszy w Europie producent montażowej piany poliuretanowej dołączyła do prestiżowego grona posiadaczy certyfikatu ISCC Plus. Certyfikacja potwierdza zawartość biokomponentów w produktach i obniżony o 30% ślad węglowy, co oznacza, że cała konstrukcja budowlana wykorzystująca piany jest bardziej przyjazna środowisku. To kolejny krok na drodze do osiągnięcia celów zrównoważonego rozwoju Grupy i potwierdzenie jej zaangażowania na rzecz naszej planety.

Selena uzyskała dla swoich produktów – pian poliuretanowych – renomowany, międzynarodowy certyfikat International Sustainability and Carbon Certification (ISCC) Plus. Tym samym została pierwszym w Europie producentem montażowych pian poliuretanowych z takim wyróżnieniem.

– ISCC Plus to kluczowy atest dla naszych produktów, ale także ważny dokument dla naszej firmy. Potwierdza on, że w naszym produkcie użyty jest surowiec ze zmniejszonym śladem węglowym wcielonym. Dostarczamy produkty zrównoważone, przybliżając się w ten sposób do budownictwa zeroemisyjnego. Umacnia to znacząco naszą pozycję jako producenta, stawia nas w czołówce firm wiarygodnych, dbających o środowisko, a w przyszłości pozwoli na poszerzenie rynku odbiorców – mówi Jarosław Tomala, Global Sustainability Manager Grupy Selena.

Grupa Selena nie tylko poddaje swoje produkty międzynarodowej certyfikacji i licznym testom, ale jednocześnie opracowuje własne, poprawiające efektywność energetyczną rozwiązania. W laboratoriach przedsiębiorstwa powstają autorskie receptury, które z czasem trafiają na rynek. Takim przykładem jest przełomowa piana Low-Ex Green o unikalnym składzie z udziałem BIOSELENOLS® – czyli 100% biopochodnego poliesteru. Produkt ten stanowi odpowiedź na wyzwania związane z dekarbonizacją budownictwa do 2050 roku. Odnosząc się do celu Unii Europejskiej związanego z dekarbonizacją, nie można pominąć innych innowacyjnych i energooszczędnych rozwiązań Seleny. Ograniczenie zużycia energii i emisji CO2 na poziomie operacyjnego śladu węglowego nawet o 30% umożliwia system Tytan WINS (w niektórych krajach jako Quilosa WINS). Z kolei pianokleje zmniejszają zużycie wody i prądu, a wysokorefleksyjna, hydroizolacyjna powłoka COOL-R® odbija promieniowanie słoneczne i obniża temperaturę dachu nawet o 70%.

– Przyjazne środowisku rozwiązania Seleny to między innymi pianokleje, które znacząco pomagają zredukować ślad węglowy w trakcie transportu, ale również wpływają na mniejsze zużycie wody i energii elektrycznej w trakcie samej budowy. Dodatkowo, od 2022 rozpoczęliśmy wprowadzanie na rynek produktów opartych na surowcach pochodzących ze źródeł odnawialnych, w tym surowce bio – takie surowce produkowane są w naszych zakładach lub pozyskiwane od naszych dostawców i certyfikowane właśnie przez ISCC Plus, co pokazuje, że zapewniamy zrównoważony łańcuch dostaw. Kolejnym aspektem są wszystkie działania odpowiadające za zwiększenie wykorzystania materiałów z recyclingu w naszych opakowaniach – mówi Michał Specjalski, dyrektor Dywizji Windows & Doors w Grupie Selena.

Źródło: Grupa Selena.

Grupa Data4 realizuje nowy kampus centrum danych pod Paryżem

wysłano 21 lipca 2023

Grupa Data4 realizuje nowy kampus centrum danych pod Paryżem.

Kilka tygodni przed otwarciem pierwszego kampusu w Polsce i dwa miesiące po ogłoszeniu rozpoczęcia działalności w Niemczech, grupa Data4 poinformowała o nowej inwestycji we Francji. Najnowszy kampus nie tylko przyczyni się do dalszego rozwoju gospodarki cyfrowej i wsparcia klientów, ale także przyniesie szereg korzyści w tym regionie. Stworzenie około 500 dodatkowych bezpośrednich i pośrednich miejsc pracy przyczyni się do pobudzenia lokalnej gospodarki, a odpowiednie zarządzanie energią wesprze rozwój pobliskiej dzielnicy ekologicznej Nozay.
Przejęcie siedziby firmy Nokia w Nozay jest także kolejnym krokiem w spełnianiu ambicji grupy, aby szybko osiągnąć moc 1 GW i być wiodącym paneuropejskim graczem w sektorze centrów danych.

Źródło: Grupa Data4.

SAVILLS: Coraz bliżej odbicia podażowego na warszawskim rynku biurowym

wysłano 20 lipca 2023

Na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie widać pierwsze oznaki zbliżającego się wzrostu aktywności deweloperskiej, podaje firma doradcza Savills. W trakcie pierwszej połowy 2023 roku do użytku oddano trzy nowe biurowce. Znaczącego wzrostu podaży należy się spodziewać jednak dopiero w 2025 roku.

Jak wynika z najnowszego raportu Savills, w pierwszym półroczu 2023 r. całkowite zasoby warszawskiego rynku biurowego wyniosły 6,25 mln m kw., przy powoli wyrównującym się rozkładzie na strefę centralną i obszar poza centrum.

W trakcie pierwszych sześciu miesięcy roku oddano do użytku trzy nowe budynki biurowe, z których największy to The Park 9 (White Star Real Estate, 11 000 m kw.). W budowie znajduje się obecnie blisko 250 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W 2023 r. rozpoczęto realizację m.in. pierwszej fazy wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22 (Echo Investment, 31 100 m kw.) oraz The Form (Lincoln Property, 28 000 m kw.).

Do projektów, które zostaną dostarczone na rynek w późniejszych latach należą m.in.The Bridge (Ghelamco, 45 000 m kw.), kolejny etap Studio (Skanska Property Poland, 24 000 m kw.) oraz Upper One (Strabag Real Estate, 35 900 m kw.) w miejscu budynku Atrium International, którego rozbiórka dobiega końca. W wyniku ożywienia aktywności deweloperskiej w 2025 r. na rynek może być dostarczonych nawet ponad 300 000 m kw. nowej powierzchni.

Popyt w pierwszym półroczu br. wyniósł nieco ponad 325 000 m kw., co oznacza spadek o 32% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Nowe umowy najmu wygenerowały 57% całkowitego wolumenu wynajmowanej powierzchni (43% w 2022 r.). Renegocjacje stanowiły 35% całości (39% w 2022 r.), podczas gdy ekspansje i przednajem tylko po 4% (odpowiednio 8% i 10% w 2022 r.).

„Po wyhamowaniu aktywności deweloperów w ostatnich dwóch latach, na rynku czuć pierwsze oznaki zbliżającego się odbicia. Zanim jednak najemcy znów będą mogli wybierać wśród nowo oddanych projektów, w dalszym ciągu będziemy obserwować liczne renegocjacje lub relokacje do budynków już istniejących, ale dysponujących wolną powierzchnią o odpowiednim standardzie” – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Zgodnie z danymi Savills, na koniec czerwca 2023 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 11,4% i spadł o 0,5 pp. w ujęciu rocznym. Miesięczne stawki w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 22,5-25,5 euro za m kw. miesięcznie, a na Służewcu na poziomie 13,00-15,00 euro za m kw. miesięcznie. Najemcy muszą się jednak liczyć z rosnącymi kosztami opłat eksploatacyjnych.

„Zgodnie z prognozowanymi w zeszłym roku podwyżkami opłat eksploatacyjnych, obecnie w nowoczesnych budynkach biurowych w Warszawie obserwujemy, że zaczęły one przekraczać 30,00 zł za m kw. miesięcznie, a zdarzają się również stawki powyżej 35,00 zł. Najemcy coraz częściej decydują się na dokładną analizę tych kosztów, zarówno w zajmowanych obecnie biurach, jak i tych do których planują się przenieść, w wyniku czego możliwe jest uzyskanie oszczędności” – dodaje Krzysztof Sakierski, dyrektor działu doradztwa strategicznego, Savills.

Źródło: Savills.

Geberit prezentuje ciepły i przytulny dom w Rzeszowie

wysłano 20 lipca 2023

Naturalne materiały, wysokiej jakości wyposażenie i proste nowoczesne formy. Wszystko to ubrane w sprzyjający wyciszeniu i relaksacji styl skandynawski. Tak 200-metrowy dom w Rzeszowie zaprojektowali architekci Jakub Lutak i Łukasz Magoń, ambasadorzy marki Geberit, którzy łącząc funkcjonalność z wygodą stworzyli wnętrza pełne ciepła i przytulności.

Dom miał być schronieniem przed troskami codziennego dnia oraz miejscem wypoczynku dla niedużej rodziny. Inwestorzy do współpracy przy aranżacji wnętrz zaprosili architektów wnętrz Jakuba Lutaka i Łukasza Magonia z rzeszowskiej pracowni projektowej – pracownia14. Ci zaś, podążając za potrzebami i oczekiwaniami klientów, postawili na styl nowoczesny z elementami stylu skandynawskiego, wysokiej jakości naturalne materiały oraz proste, minimalistyczne formy służące wygodzie na co dzień. Stąd w 200-metrowym domu jest nowocześnie, przytulnie, a przede wszystkim komfortowo.

Wypoczynek w strefie dziennej

Przekonuje o tym otwarta strefa dzienna, gdzie jasna kolorystyka oraz drewno, także w jasnym wybarwieniu, budują kameralny klimat sprzyjający relaksowi. Przestronny salon, dzięki ograniczonym do minimum elementom wyposażenia oraz prostym, nowoczesnym formom mebli wypoczynkowych sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu z bliskimi. Przyjaznej atmosfery nie zakłócają tu odgłosy z kuchni, która choć otwarta, schowana została za zabudową RTV. Kubistyczna bryła tej ostatniej i powtarzające jej kształt fronty ukrytych tu szafek tworzą jednolitą powierzchnię – identyczną z dębowym dekorem na ścianie za kanapą oraz podłogi. To efekt zamierzony, ma bowiem pomóc właścicielom w zachowaniu porządku i ładu, także wizualnego.

Funkcjonalna kuchnia

Lakierowane w macie fronty dębowe w bardzo jasnym wykończeniu pojawiają się także w części kuchennej, która dzięki zwartej zabudowie meblowej jest funkcjonalna i łatwa do utrzymania w czystości. Dekor dębu połączono tu ze spiekami kwarcowymi w kolorze betonu, co z jednej strony podkreśla prostotę obranej stylistyki skandynawskiej, z drugiej zapewnia trwałość na lata, która, jak podkreślają architekci, stanowi istotną wartość projektu. Łącznikiem między kuchnią a salonem jest zaś duża jadalnia z nowoczesnym stołem i tapicerowanymi krzesłami. Uwagę przykuwa tu jednak dekoracyjna tapeta z motywem z natury.

Stonowana sypialnia

Równie stonowany jest wystrój pomieszczeń prywatnych właścicieli oraz łazienek. Mają one bowiem służyć relaksowi, budując zaciszny, ciepły nastrój. Stąd główna sypialnia zaprojektowana została z naciskiem na funkcjonalność i wygodę. Odnajdziemy tu znane z części dziennej materiały wykończeniowe – jasny dąb (także wykorzystany jako dekoracja ścienna) i naturalne tkaniny, które ocieplają pomieszczenie. Powtórzone zostały także proste, nowoczesne bryły mebli. Nie rzucają się one w oczy, zapewniając przy tym sporo miejsca do przechowywania.

Łazienka bliska naturze

W koncepcję aranżacyjną wnętrz, utrzymanych w stylu rodem z Północy, doskonale wpisuje się również główna łazienka. Tu także odnajdziemy jasne, stonowane kolory, fornir dębowy oraz płytki gresowe imitujące piaskowiec. Naturalny charakter pomieszczenia podkreśla zieleń stabilizowana, zdobiąca całą ścianę za wolnostojącą wanną. Na funkcjonalny charakter łazienki wskazuje zaś wybór wyposażenia. Architekci, zgodnie z założeniem, że wnętrza powinny służyć właścicielom przez długie lata, a przy tym być wygodne i łatwe w utrzymaniu czystości, postawili na produkty z portfolio marki Geberit.

Wyposażenie ma znaczenie

Stąd w strefie WC znalazła się toaleta myjąca Geberit AquaClean Mera, która zapewnia higieniczną czystość i komfort korzystania na co dzień. Nieregularny układ frontów zabudowy zestawu podtynkowego Geberit wykonany z płyty lakierowanej matowej idealnie komponuje się z przyciskiem spłukującym Geberit Sigma20. Podobnie w strefie umywalki – dębowe szafki z kamiennym blatem efektownie eksponują umywalki nablatowe Geberit Variform. Ponieważ często o funkcjonalności wnętrza przesądzają te elementy wyposażenia, które nie rzucają się w oczy, także i w tym projekcie nie mogło zabraknąć sprytnie ukrytych rozwiązań. Do nich z pewnością należy odpływ liniowy Geberit CleanLine w strefie prysznica, który nie tylko idealnie komponuje się z posadzką, ale i zapewnia niezwykle łatwe czyszczenie.

Źródło: Grupa Geberit.

Nieruchomość inwestycyjna P180 w Warszawie z nowym najemcą biurowym

wysłano 20 lipca 2023

Wiodąca międzynarodowa platforma rekrutacyjna, The Stepstone Group Polska, przeniesie swoją siedzibę do biurowej nieruchomości komercyjnej P180 w Warszawie.

Nieruchomość komercyjna P180 zrealizowana jest przez Skanska na warszawskim Mokotowie. Nowy najemca zajmie ok. 2250 mkw. innowacyjnej powierzchni stworzonej zgodnie z zasadami ESG.
Nowy najemca, The Stepstone Group, jako platforma rekrutacyjna, co roku łączy przeszło 110 mln aplikacji z ponad 150 tysiącami pracodawców.

– Projektując P180 myśleliśmy o tej inwestycji nie tylko jako o biznesowej wizytówce dzielnicy, ale także zaawansowanej technicznie przestrzeni oferującej rozwiązania zorientowane na ludzi i środowisko, dzięki którym najemcy mogą skutecznie realizować swoje polityki ESG. Decyzja The Stepstone Group Polska o przeniesieniu tu swojej siedziby jest najlepszym dowodem, że udało nam się zrealizować nasze zamierzenia – mówi Tomasz Subocz, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Nieruchomość inwestycyjna P180 oferuje różnorodne przestrzenie, które sprzyjają zarówno pracy w skupieniu, jak i pracy zespołowej – w zależności od rodzaju zadań realizowanych przez użytkowników biura lub preferowanych przez nich sposobów pracy. P180 spełnia standardy najbardziej wymagających certyfikatów branżowych: LEED Platinum, WELL Core & Shell, WELL Health-Safety Rating oraz Obiekt bez Barier.

– Obecnie koncentrujemy się na tzw. placemakingu, czyli zaaranżowaniu przestrzeni wokół naszej inwestycji. Zależy nam na tym, aby najbliższa okolica P180 była zielona, przyjazna pieszym i bezpieczna, zarówno dla pracowników biur, jak i wszystkich mieszkańców Warszawy. Efekty naszych wysiłków będzie można zobaczyć już pod koniec lata – dodaje Robert Ryś, menadżer projektu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

materiał prasowy