Rynek nieruchomości komercyjnych kontra transformacja energetyczna

wysłano 4 lipca 2023

Jako wiodąca organizacja zrzeszająca podmioty aktywne na rynku nieruchomości komercyjnych, Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych PINK wraz z Partnerami podjęła ważną dyskusję w zakresie ekonomicznych, prawnych i praktycznych aspektów transformacji energetycznej w nieruchomościach.

Przedstawiamy poniżej zestawienie opinii i wniosków wiodących ekspertów i praktyków biznesu zajmujących się tą tematyką, zebranych podczas konferencji PINK „Co z tą energią. Wyzwanie dla nieruchomości komercyjnych” poświęconej sytuacji ekonomicznej, prawu energetycznemu, a także wpływowi wzrostu kosztów i utrzymania inwestycji na rynek nieruchomości. Poruszamy zagadnienia wspierające optymalizowanie kosztów zużycia energii oraz transformację energetyczną polskiej branży nieruchomości komercyjnych:

Ochrony środowiska naturalnego: budynki są odpowiedzialne za znaczną część emisji gazów cieplarnianych, a ich efektywność energetyczna ma bezpośredni wpływ na zużycie energii i emisję CO2.
Oszczędności finansowych: wysokie koszty energii są obecnie jednym z najważniejszych czynników wpływających na koszty eksploatacji budynków. Przez wdrożenie odpowiednich strategii zarządzania kosztami energii, zastosowanie technologii i rozwiązań oszczędzających energię w budynkach czy wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, można znacznie obniżyć zużycie energii i tym samym zredukować koszty eksploatacji.

Wobec rosnących kosztów energii oraz wyzwań związanych ze zrównoważonym rozwojem konieczne jest szukanie rozwiązań dających wymierne oszczędności finansowe. W ostatnim czasie oszczędzanie energii znalazło się w centrum strategii biznesowych właścicieli budynków i inwestorów. A to dzięki stale rosnącym cenom oraz wysokiej inflacji, czego skutkiem są coraz wyższe koszty utrzymania nieruchomości. Zjawisko to niekorzystnie wpływa na atrakcyjność nieruchomości dla najemców oraz na marże właścicieli budynków. Zarządcy i właściciele nieruchomości szukają więc sposobów na obniżenie tych kosztów. Dlatego bardzo ważne jest świadome zarządzanie energią w budynkach oraz optymalizacja jej zużycia.

Odbiorcy energii podejmują szereg działań, poprzez które ich rola w systemie energetycznym zaczyna się zmieniać. Stają się wytwórcami, dystrybutorami, czy w końcu świadomymi uczestnikami rynku, którzy podejmują inicjatywę i mają wpływ na poziom swojego zużycia i swoich kosztów.

Wiele przedsiębiorstw na rynku nieruchomości komercyjnych do niedawna nie zarządzało obszarem energetycznym lub robiło to w sposób reaktywny. Wymuszona zmiana podejścia, ekspozycja na ryzyko zmiennych kosztów i konieczność opracowania strategii zarządzania kosztami energii, budowanie nowych kompetencji w zespołach zarządzających nieruchomościami oraz wśród inwestorów i właścicieli – to tylko część kluczowych zagadnień w tym obszarze,

komentuje Agnieszka Jachowicz, członek zarządu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych PINK.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Grupa ROBYG rozpoczęła prace nad drugim etapem budowy osiedla Początek Piątkowo w Poznaniu

wysłano 4 lipca 2023

Grupa ROBYG rozpoczęła prace nad drugim etapem budowy osiedla Początek Piątkowo w Poznaniu.

Nieruchomość inwestycyjna powstaje przy ulicy Wojciechowskiego. Pierwszy etap osiedla z ponad setką mieszkań jest już prawie gotowy. Mieszkania sprzedały się na ponad pół roku przed planowanym ukończeniem budowy. Sprzedaż nowych mieszkań właśnie się rozpoczęła. W drugim etapie dostępne są 153 mieszkania.

Początek Piątkowo to pierwsza inwestycja Grupy ROBYG na poznańskim rynku. Na budowę osiedla o wysokim standardzie zostało wybrane Piątkowo – dzielnica świetnie skomunikowana z centrum Poznania, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą usługowo-handlową. Na drugi etap osiedla składają się dwa budynki, w których łącznie znajdą się 153 mieszkania o powierzchni od 26,90 do 87,05 m2, każde o ponadstandardowej wysokości około 270 cm. Wszystkie mieszkania będą posiadać balkon, loggie, taras lub ogródek.

– Początek Piątkowo to zupełnie nowa jakość w Poznaniu. Naszym wyróżnikiem na rynku deweloperskim jest wysoki standard wykończenia połączony z atrakcyjną ceną mieszkań. To konkretne rozwiązania i udogodnienia dla naszych klientów jak: system ROBYG Smart House bez dopłat, panoramiczne trzyszybowe okna, ekskluzywnie wykończone części wspólne w tym lobby z portierem i prywatna siłownia, antywłamaniowe drzwi wejściowe, ścianki działkowe o właściwościach tłumiących hałas, monitoring osiedla w jakości HD, wideofony, hale garażowe otwierane telefonem czy ładowarki dla samochodów elektrycznych. Przekładają się one także na oszczędności w budżecie dla klienta, np. panele fotowoltaiczne na dachach, oświetlenie LED w częściach wspólnych czy system sterowania pogodowego mają wpływ na obniżenie opłat czynszowych – mówi Anna Wojciechowska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu ROBYG w Gdańsku i Poznaniu.

Deweloper ACCIONA wdraża raportowanie zgodne z wymogami Taksonomii UE

wysłano 4 lipca 2023

Deweloper ACCIONA wdraża raportowanie zgodne z wymogami Taksonomii UE.

ACCIONA, warszawski deweloper obecny na polskim rynku od 30 lat, dostosowuje swoje nieruchomości inwestycyjne do wymagań unijnej Taksonomii. Wszystkie nowe budynki mieszkalne realizowane przez ACCIONA będą zrównoważone środowiskowo.

Taksonomia UE to przejrzysty i szczegółowy system klasyfikacji działalności zrównoważonych. Jej celem jest budowanie konkurencyjnej, neutralnej klimatycznie, innowacyjnej i inkluzywnej gospodarki, przekierowanie przepływów kapitałowych na zrównoważone inwestowanie, a w rezultacie przejście na bezpieczną, neutralną dla klimatu oraz bardziej zasobooszczędną gospodarkę o obiegu zamkniętym.

System określa szczegółowe kryteria, które należy spełnić, aby działalność firmy została uznana za zrównoważoną. Obejmują one zarówno wymagania środowiskowe, jak i społeczne, odnoszące się do przestrzegania praw człowieka. ACCIONA jest jednym z liderów branży deweloperskiej w Polsce w obu tych obszarach. Firma podjęła decyzję o dostosowaniu swoich inwestycji do wymagań Taksonomii UE, co oznacza wprowadzenie konkretnych standardów i regulacji dotyczących zrównoważonej budowy.

– Taksonomia UE to nie tylko odpowiedź na aktualne potrzeby i wyzwania środowiskowe, ale też kluczowy czynnik kształtujący przyszłość sektora nieruchomości. Nie ma wątpliwości, że spowoduje ona znaczące zmiany na rynku. Już teraz dostrzegamy rosnący popyt na zrównoważone środowiskowo projekty, a przewidujemy, że trend ten jeszcze się umocni – komentuje Katarzyna Unold, Dyrektorka Zarządzająca ACCIONA. – Sektor deweloperski musi wziąć na siebie część odpowiedzialności za dekarbonizację Unii Europejskiej i rozpocząć aktywne działania na rzecz odnawiania środowiska naturalnego. To nie tylko kwestia zgodności z przepisami, ale również etyki i odpowiedzialności za naszą planetę – dodaje Katarzyna Unold.

Źródło: ACCIONA.

Rewitalizacja Fabryki Broni „Łucznik” w Radomiu – powstanie tu forum konferencyjno-wystawowe

wysłano 4 lipca 2023

Rewitalizacja Fabryki Broni „Łucznik” w Radomiu – powstanie tu forum konferencyjno-wystawowe. Niegdyś najważniejszy zakład przemysłowy Radomia ma szansę na nowe życie jako międzynarodowe centrum konferencyjne, miejsce spotkań i przestrzeń wystawowa. Nizio Design International zaprojektowało rewitalizację kompleksu budynków dawnej Fabryki Broni „Łucznik” w Radomiu, której obecnym właścicielem jest Agencja Rozwoju Przemysłu S.A. w duchu proekologicznego centrum przyszłości, które stanie się ważnym katalizatorem zmian społecznych w skali miasta i regionu.

Studio architektoniczne ma na koncie m.in. projekt wystawy stałej w Muzeum Powstania Warszawskiego i Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN, a także koncepcję wielokrotnie nagradzanego Mauzoleum Martyrologii Wsi Polskich.

HISTORIA I PRZYSZŁOŚĆ

Fabryka Broni „Łucznik” przez niemal cały XX wiek pełniła rolę jednego z najważniejszych zakładów przemysłowych miasta i kluczowego pracodawcy dla mieszkańców Radomia. Przedsiębiorstwo przestało działać w tej lokalizacji pod koniec stulecia. Dzięki inicjatywie Agencji Rozwoju Przemysłu S.A. – właściciela budynku po fabryce – kompleks może ożyć i wprowadzić do miasta nową energię.

– Pragniemy połączyć historię tego ważnego obiektu z nowoczesnym przeznaczeniem. Rewitalizacja nie tylko wprowadzi w tę przestrzeń nowe życie, ale – co najważniejsze – pozwoli stworzyć miejsce, w którym kultura będzie harmonijnie komponować się z naturą. Projekt świadomie otwiera się na mieszkańców Radomia, wpisując budynek w szerszą strategię relacji miejskich, odwołując się do takich koncepcji jak skalowalna idea smart city 3.0, miasto odporne, czy wreszcie program aktywizacji społecznej bazujący na rzeczywistych potrzebach regionu. Jednocześnie jest miejscem otwartym na ponadregionalne inspiracje, a także na gości z całej Europy – mówi Mirosław Nizio, autor projektu. – Zaproponowane przez nas rozwiązania mają ocalić unikatowy charakter fabryki, zachować elementy pokryte szlachetną patyną, która przypomina o dziedzictwie obiektu – dodaje. Koncepcja rewitalizacji zakłada zachowanie zewnętrznej elewacji fabryki, poddanie jej oczyszczeniu i odnowieniu oraz pozostawienie dawnego układu okien budynku. Całość realizacji ma być przykładem świadomego podejścia do pełnej wyzwań teraźniejszości i nadchodzącej przyszłości (również w skali makro), którym już teraz należy wychodzić naprzeciw poprzez odważne gesty projektowe. Warto zaznaczyć, że koncepcja powstała w oparciu o wyniki badań potrzeb lokalnej społeczności, które wskazały na znaczenie rewitalizacji dawnej Fabryki Broni dla Radomia.

– Mam nadzieję, że Forum stanie się ważnym miejscem spotkań towarzyskich dla mieszkańców Radomia. Przestrzeń ma posłużyć również jako międzynarodowe centrum konferencyjne – opowiada Mirosław Nizio, założyciel Nizio Design International. – Projektowaliśmy ją z myślą o organizacji szczytów międzynarodowych i kongresów, ale także warsztatów i paneli dyskusyjnych. Świadoma współpraca, podjęta już na etapie planowania strategii, zarówno z podmiotami prywatnymi jak i organizacjami pozarządowymi czy też administracją samorządową i ogólnokrajową, ma na celu stworzenie projektu o silnym wpływie na otoczenie, czerpiącego z różnorodności, umiejętnie łączącego potrzeby różnych grup społecznych. Tym samym projektowane przez nas miejsce staje się nie tylko kolejnym forum konferencyjno-wystawowym, ale również centrum innowacji ekologicznej, w szczególności zaś inicjatyw miejskich, w którym mieszkańcy mają realny wpływ na proces kształtowania przestrzeni poprzez implementację elementów ciągłej partycypacji twórczej. Wyobrażamy sobie, że będą się tam odbywać wartościowe zajęcia edukacyjne o tematyce społecznej, ekologicznej i historycznej – mówi.

mat.pras.

ALDI Technology Hub z hubem w samym sercu Polski

wysłano 4 lipca 2023

ALDI Technology Hub – wyspecjalizowana jednostka, której zadaniem jest wsparcie transformacji cyfrowej Grupy Przedsiębiorstw ALDI Nord, intensywnie się rozwija. Hub zlokalizowany jest w samym sercu Polski, w Krakowie i docelowo stworzy miejsca pracy dla ponad 250 osób.

Cyfryzacja odgrywa kluczową rolę w strategicznych planach ALDI Nord. Wsparciem w tym zakresie jest właśnie ALDI Technology Hub – jednostka realizująca strategiczne cele z zakresu IT, stanowiąca podstawę przyspieszenia digitalizacji dla całej Grupy ALDI Nord. Powstanie organizacji to także wsparcie dla sprawnego prowadzenia zaawansowanych projektów technologicznych w ramach międzynarodowej współpracy oraz pomoc w usprawnieniu operacji biznesowych.

– Każdy kraj z Grupy Przedsiębiorstw ALDI Nord ma swój lokalny zespół ekspertów z zakresu IT, ale kompetencyjnie i strukturalnie jednostki te różnią się. Eksperci ALDI Technology Hub współpracują bezpośrednio z centralą ALDI w Niemczech. Wspólnie dbamy o to, aby wdrażać i rozwijać projekty technologiczne. Taka synergia międzynarodowych zespołów eksperckich przyczyni się do szybkiego rozwoju konkurencyjnych projektów i produktów zaawansowanych cyfrowo, mających bezpośredni wpływ na digitalizację całej Grupy – mówi Maciej Chojecki, Dyrektor Zarządzający ALDI Technology Hub. Głównymi środowiskami naszej pracy są systemy SAP, Power BI, Java, UIPath, dlatego szukamy specjalistów z doświadczeniem w tym zakresie. Zajmujemy się także projektowaniem i zarządzaniem procesami IT, projektami oraz testowaniem oprogramowania– dodaje Chojecki.

Źródło: ALDI Technology Hub.

Siła dobrego wzornictwa w nowym biurze OKK! PR

wysłano 4 lipca 2023

Lokalizacja siedziby znanej warszawskiej agencji PR, skoncentrowanej na promocji designu i architektury, nie mogła być przypadkowa. Instytut Wzornictwa Przemysłowego to jedna z pierwszych placówek promujących wzornictwo w powojennej Europie. Od ponad 70 lat upowszechnia polski design, będąc jedyną w kraju instytucją o statusie jednostki naukowej. Jego siedziba okazała się być idealnym miejscem dla firmy, która ceni sobie specyficzny urok Starego Miasta i kunszt tutejszej architektury. Poczucie, jak ważna jest aranżacja przestrzeni, jest zakorzenione w DNA agencji OKK! PR. Potwierdza to wystrój wnętrz i znakomity adres biura, tuż obok tętniących życiem kolorowych kamienic Starówki, przy ul. Świętojerskiej 5/7 w Warszawie.

Koncentracja wyłącznie na sektorze designu, architektury, wnętrz i marek luksusowych sprawiła, że właścicielka agencji, Olga Kisiel-Konopka, zna branżę od podszewki. Żyje i oddycha światem designu, a jej kilkunastoletnie doświadczenie sprawia, że doskonale wie, jak docierać do właściwych odbiorców. Wnosi świeżą perspektywę, współpracując z cenionymi projektantami, architektami, producentami i deweloperami w celu wprowadzania na rynek i repozycjonowania marek. Relacje z prasą branżową i stowarzyszeniami architektów buduje na wzajemnym zrozumieniu, pasji i entuzjazmie dla rzemiosła, innowacji i dobrze zaprojektowanych przestrzeni. Agencja w tym roku dołączyła do Stowarzyszenia Agencji Public Relations (SAPR), a Olga Kisiel-Konopka od kilku lat należy do Polskiego Stowarzyszenia Public Relations (PSPR).

Przestrzeń do wymiany pomysłów

Decydując się na powiększenie biura, właścicielka i dyrektorka zarządzająca agencji OKK! PR, połączyła unikatową staromiejską lokalizację, z urządzonym z poszanowaniem historycznej tkanki miejsca wystrojem wnętrz. Na powierzchni około 130 mkw. stworzyła komfortową przestrzeń do pracy i spotkań z klientami. Zorganizowana na zasadzie open space’u tworzy jednolitą aranżacyjnie strefę. Wysokie, niestandardowe sufity, wykończone białą cegłą ściany i duże okna, budują wrażenie lekkości i przestronności, pozwalając na niczym nieskrępowaną swobodę twórczą. Dzięki widokowi na okoliczną zieleń i naturalnemu światłu, można tu nabrać głębszego oddechu. Dobroczynny kontakt z otaczającą naturą podkreślają także wszechobecne w biurze rośliny, które dostarczyła rodzinna firma ogrodnicza z ponad stuletnią tradycją – Tomaszewski. Biuro zaplanowano tak, by mimo otwartej przestrzeni, każdy mógł poczuć tu odrobinę intymności. Komfort pracy gwarantuje wyposażenie, wybrane z oferty Profim, polskiej firmy, która od 30 lat oferuje krzesła i fotele biurowe, stawiając na autentyczność i lokalność. Wygodne krzesła obrotowe ElliePro łączą komfort domowego fotela z ergonomią i funkcjonalnością mebla biurowego. Modele z linii AccisPro, które wyróżniają się nowoczesnym designem i lekkością formy, zaprojektowano zgodnie z założeniami tzw. aktywnego siedzenia, czyli potrzebą dopasowywania się siedziska i oparcia do ruchów ciała użytkownika. Z oferty marki Profim pochodzą także krzesła z kolekcji Normo, zaprojektowane przez Maję Ganszyniec oraz fotel Chic Air projektu Christophe’a Pilleta.

Strefy do pracy indywidualnej i zespołowej

Open space został wyraźnie podzielony na strefy funkcjonale. Poza stanowiskami pracy znajdziemy tu strefę lounge oraz cztery dodatkowe, wydzielone szklanymi, transparentnymi ściankami pomieszczenia. Pierwsza z nich to sala konferencyjna, gdzie przy dużym stole odbywają się ważniejsze spotkania biznesowe, w tej przestrzeni dominują meble BoConcept. Przy drugiej mieści się stanowisko zarządu firmy. Trzecia przeznaczona jest dla pracowników, gdzie wygodne miejsce do kameralnych spotkań zapewniają fotele Fulu z oferty marki Nobonobo. W ostatniej urządzono stanowisko do cichej pracy. W biurze rozplanowano także otwartą kuchnię i jadalnię ze stołem Fameg.

W obrębie otwartej przestrzeni wydzielony został kącik do relaksu i mniej formalnych spotkań. Główne miejsce zajmuje tu sofa modułowa Miu Magic System marki MiuForm z ruchomymi oparciami. Jej organiczne kształty wpisują się w naturalny klimat miejsca, jaki budują liczne rośliny. Dobrano do niej fotel Kanu Marbet Style projektu Tomka Augustyniaka ze sklejki giętej oraz ręcznie wykonany aluminiowy stolik Expose BoConcept. Miejsce do przechowywania biurowej dokumentacji zapewniają regały Nomad System z oferty MiuForm. Artystyczny charakter przestrzeni, poza wyposażeniem podkreśla polska sztuka; osobista, operująca plastyczną metaforą, przekonująca. Znajdziemy tu obrazy Katarzyny Czajki oraz grafiki Anety Klejnowskiej.

Źródło: OKK! PR.

Biurowe nieruchomości komercyjne w służbie bioróżorodności?

wysłano 4 lipca 2023

Jak wynika z najnowszego raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield Obsolescence = Opportunity: The next evolution of office space in Europe, do 2030 roku ponad trzy czwarte (76%) budynków biurowych w Europie może być przestarzała. Jednym z powodów są coraz bardziej intensywne działania legislacyjne dotyczące zrównoważonego rozwoju, które zobowiązują inwestorów do modernizacji nieruchomości i przystosowania ich do aktualnych standardów ESG.

Dla przykładu, coraz więcej miast w Ameryce Północnej i Europie obliguje właścicieli obiektów komercyjnych do instalacji zielonych dachów, które zwiększą miejską bioróżnorodność, zoptymalizują koszty energii i przełożą się na komfort użytkowników budynków.

Na potrzebę zwiększania ilości zieleni w budynkach zwracają też badania satysfakcji najemców biurowych, które Cushman & Wakefield przeprowadził niedawno wśród użytkowników warszawskich biurowców.

Najniżej ocenioną przestrzenią okazało się lobby budynków, gdzie zdaniem najemców, jest zbyt mało zieleni. Warto jednocześnie podkreślić, że w wielu nieruchomościach recepcja jest jednym z nielicznych miejsc, w których właściciele i zarządcy mogą zadbać o odpowiednią ilość i różnorodność roślin. Gęsta zabudowa miast, zwłaszcza w ich centralnych dzielnicach, daje niewiele przestrzeni do zorganizowania zielonych, zewnętrznych stref dla użytkowników budynków, co niestety przekłada się na niższy komfort pracy i gorsze samopoczucie. Rozwiązaniem tej sytuacji może być zyskujący na znaczeniu trend instalacji zielonych, bioróżnorodnych dachów i tarasów, który od wielu lat obserwujemy na przykład w Szwajcarii, USA i Kanadzie – komentuje Grzegorz Dyląg, Partner, Head of Asset Services Business Space, Asset Services EMEA, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield (fragment raportu).

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie z najemcą biurowym na 1 660 mkw. nowoczesnej powierzchni

wysłano 3 lipca 2023

Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower w Warszawie z najemcą biurowym na 1 660 mkw. nowoczesnej powierzchni.

HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizującą się w tworzeniu przestrzeni pracy, podpisała umowę najmu z Enterprise Investors. TFirma działająca w sektorze private equity wynajęła 1 660 mkw. powierzchni na 34 piętrze nieruchomości inwestycyjnej Varso Tower w Warszawie. Najemca, któremu w transakcji doradzali eksperci firmy CBRE, wprowadzi się do warszawskiego wieżowca w styczniu przyszłego roku.
Nieruchomość inwestycyjna Varso Tower to część wielofunkcyjnego miejsca zrealizowanego przez HB Reavis, w które wchodzą biura, hotel, centrum innowacji oraz pasaż handlowy mieszczący m.in. restauracje, klub fitness i przychodnię.

– Varso Tower to biura o najwyższym standardzie, które wspierają wellbeing i działanie firm zgodnie z kryteriami ESG. To również miejsce dla tych pracodawców, którzy cenią atrakcyjność centralnej lokalizacji o znakomitej dostępności komunikacyjnej i z wieloma udogodnieniami w zasięgu ręki. Do tego grona, które zajmuje już łącznie blisko 70% powierzchni wieżowca, dołącza kolejny renomowany pracodawca. Z dumą witamy w swoich progach firmę Enterprise Investors, która słynie z łączenia efektywności inwestycyjnej z pozytywnym wpływem na lokalne społeczności – mówi Aleksandra Majkowska, menadżerka ds. wynajmu w HB Reavis Poland.

– Enterprise Investors po ponad 20 latach zmienia siedzibę na nowoczesny i zaawansowany technologicznie budynek, który umożliwi stworzenie atrakcyjnego środowiska pracy i jednocześnie będzie efektywnie wspierać działalność biznesową firmy. Cieszę się, że mogliśmy wspierać naszego klienta w tym procesie, a HB Reavis Poland gratulujemy prestiżowego partnera, który dołączy do grona najemców Varso Tower – mówi Katarzyna Żyluk, Zastępczyni Dyrektora w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych CBRE.

mat.pras.

WGN: Nieruchomości poszukiwane przez tzw. flipperów we Wrocławiu

wysłano 3 lipca 2023

Czy we Wrocławiu są nieruchomości, których poszukują flipperzy?

Wrocław to specyficzne miasto, gdzie dla flipperów dużym domem jest cała kamienica. To właśnie stare budynki są położone w interesujących miejscach dla osób prowadzących tego typu biznes, a więc w rejonie preferowanym przez studentów, czy też osoby pracujące w centrum Wrocławia.

Od kilku lat na rynku nieruchomości widzimy wzmożoną aktywność flipperów. W początkowym okresie skupiali się na zakupie dużych mieszkań w kamienicach ,a więc takich o powierzchni powyżej 130 mkw, teraz jednak ich zainteresowanie ukierunkowane jest na całe kamienice. Takich budynków każdego roku sprzedaje się w mieście kilka. Ich cena kształtuje się na poziomie od 2,5 mln do kilkunastu milionów złotych, w zależności od poziomu remontu, który flipper musi wykonać, aby przystosować obiekt do użytku.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Odpowiedzi dla Gazety Rzeczpospolita udzieliła Marlena Joks / Starszy Analityk WGN.

Zmiany w zarządzie Grupy Selena – jest nowy prezes

wysłano 3 lipca 2023

Sławomir Majchrowski został nowym prezesem Grupy Selena.

Rada Nadzorcza Selena FM S.A. z dniem 1 lipca 2023 r. powołała na stanowisko prezesa zarządu Grupy Selena Sławomira Majchrowskiego. Od stycznia 2021 roku pełnił on funkcję wiceprezesa zarządu ds. handlowych. Poza tym w skład zarządu włączony został Michał Specjalski, dotychczasowy dyrektor dywizji Windows & Doors, któremu – także od 1 lipca 2023 – powierzono funkcję członka zarządu ds. produktów i innowacji.
Jako nowo powołany prezes zarządu odpowiedzialny będzie za realizację strategii grupy, zwiększanie efektywności oraz dalsze budowanie marki na rynkach zagranicznych.

– Objęcie stanowiska prezesa Grupy Selena, rozwijającej się już od ponad 30 lat i obecnej na światowych rynkach, to znaczące wyzwanie, ale i wyróżnienie. Mamy przed sobą ciekawe perspektywy rozwoju, a jednocześnie silnie konkurencyjny rynek i wymagające otoczenie biznesowe. Moją rolą będzie zarówno realizacja strategii, jak i poszukiwanie nowych możliwości dla wzmocnienia naszej pozycji – mówi Sławomir Majchrowski.

Źródło: Grupa Selena.

Colliers: czeka nas fala zmian w centrach handlowych

wysłano 30 czerwca 2023

Około 30% spośród przeanalizowanych przez Colliers obiektów1 handlowych powstało ponad 20 lat temu i zlokalizowanych jest głównie w aglomeracjach i dużych miastach – wynika z najnowszego raportu firmy „Drugie życie jest możliwe. Przebudowy centrów handlowych”. Autorzy prezentują w nim trendy 4RE (Refurbishment, Rebranding, Relaunch, Recommercialisation), według których ewoluują centra handlowe w Polsce, wskazują potencjalne strategie dla właścicieli, a także opisują przykłady ich realizacji.

Jak czytamy w raporcie Colliers, pierwsze nowoczesne centra handlowe w Polsce oddano do użytku w połowie lat 90. w aglomeracji warszawskiej, poznańskiej i w Trójmieście. Największy boom budowlany w tym sektorze przypada na lata 1998-2002 – to wtedy otwarto m.in. centra handlowe Galeria Mokotów (obecnie Westfield Mokotów) i Wola Park w Warszawie, Korona we Wrocławiu czy Zakopianka w Krakowie.

Drugi okres intensywnego powstawania obiektów handlowych to lata 2008-2012 – wtedy do użytku oddano ¼ istniejących obiektów, także w miastach średniej wielkości, w tym Forum Koszalin, Galerię Jurajska (Częstochowa) czy Millennium Hall (Rzeszów). Równolegle właściciele prowadzili modernizacje, rozbudowy i remonty.

– Na ten moment około połowa wszystkich istniejących w Polsce centrów handlowych przeszła procesy rozbudowy. Początkowo wynikały one głównie z potrzeby rynkowej i biznesowej (szczególnie te w latach 2008-2012). Ich celem było wzmacnianie pozycji obiektu i odpowiedź na rosnący popyt na powierzchnie handlowe. W kolejnych latach podstawą zmian była konieczność sprostania wymaganiom zmieniającego się rynku, przyciągania klientów poprzez poprawę oferty, funkcjonalności i komfortu spędzania czasu oraz budowania doświadczeń. Znaczenie miało też tworzenie przestrzeni oferujących najemcom możliwość rozwoju ich biznesu – mówi Wojciech Wojtowicz, Analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku, Colliers.

1 Eksperci Colliers przeanalizowali 224 obiekty w całej Polsce o powierzchni najmu ponad 20 tys. mkw. (tradycyjne centra handlowe, parki handlowe oraz centra wyprzedażowe).

Źródło: Colliers (fragment raportu).

Prologis kupił od Blackstone 1,3 miliona m.kw. nieruchomości przemysłowych o wartości 3,1 miliarda dolarów

wysłano 30 czerwca 2023

Prologis kupił od Blackstone 1,3 miliona m.kw. nieruchomości przemysłowych o wartości 3,1 miliarda dolarów.

Firmy Prologis, Inc. (NYSE: PLD) i Blackstone (NYSE: BX) ogłosiły ostateczną umowę nabycia przez Prologis prawie 1,3 miliona m.kw. nieruchomości przemysłowych od funduszy powiązanych z Blackstone za 3,1 miliarda dolarów. Nieruchomości zostały sfinansowane gotówką. Roczna stopa zwrotu w pierwszym roku wyniesie 4%, a po dostosowaniu do obecnych stawek rynkowych 5,75%.
W ciągu ostatnich 11 lat Prologis i Blackstone przeprowadzili wspólnie kilkanaście transakcji. Kierownictwo każdej z firm ceni sobie tę relację i możliwości, jakie stwarza do realizacji przyjętych strategii na różnych rynkach i w różnych cyklach koniunkturalnych.

„Cieszymy się, że możemy współpracować z Blackstone przy tej transakcji. Te wysokiej jakości nieruchomości uzupełniają nasze portfolio i doskonale wpisują się w nasz długoterminowy strategiczny plan rozwoju. Transakcja ta pokazuje wyjątkową zdolność Prologis do powiększania swojego portoflio nieruchomości na dużą skalę, poszerzania relacji z klientami i zwiększania możliwości naszej rozwijającej się platformy Essentials” – powiedział Dan Letter, President Prologis.

„To, gdzie inwestujesz, ma znaczenie, a ta transakcja pokazuje wyjątkowy popyt na wysokiej jakości magazyny. Przy niemal rekordowo niskim poziomie pustostanów, logistyka pozostaje dla nas ważnym tematem. Jesteśmy dumnymi właścicielami magazynów o wartości 100 miliardów dolarów w Ameryce Północnej, a 175 miliardów dolarów na świecie. Oczywiście Prologis to światowej klasy firma, która zna tę branżę jak nikt inny” – powiedział Nadeem Meghji, head of Blackstone Real Estate Americas.

Źródło: Prologis.

VELUX Commercial z nagrodą Red Dot 2023 za rozwiązanie dla nieruchomości – świetliki modułowe

wysłano 30 czerwca 2023

VELUX Commercial otrzymał nagrodę w prestiżowym, międzynarodowym konkursie Red Dot. Modułowe świetliki dachowe, za swoją innowacyjną konstrukcję, która umożliwia bezpośredni dostęp do światła dziennego dzięki szklanej górze, zyskały wyróżnienie w kategorii Product Design 2023.

Red Dot Design Award to jeden z największych na świecie konkursów w dziedzinie designu i wzornictwa. Nagrodę wyróżnia jakość i innowacyjność, a konkurs podzielony jest na trzy dyscypliny – Product Design, Brands & Communication Design oraz Design Concept. Product Design, kategoria wygrana przez markę VELUX Commercial, ma na celu wyłonienie najlepszych produktów roku. Pod uwagę brane są atrakcyjność estetyczna, funkcjonalność, innowacyjność oraz wzornictwo. Wszystkie projekty zgłoszone w kategorii były oceniane przez jury składające się z 50 międzynarodowych ekspertów, którzy przetestowali, omówili i ocenili każde ze zgłoszeń.

– Takie wyróżnienie to dla nas ogromny zaszczyt. Niezwykle cieszymy się tym, że produkty VELUX Commercial zostają zauważane i wyróżniane na międzynarodowym rynku. To także sygnał dla nas, że proponowane rozwiązania są chętnie wybierane, a konsumenci stawiają na jakość, ale też na design – mówi Karol Józwiak, prezes zarządu VELUX Commercial Polska.

Źródło: VELUX Commercial.

Nobonobo o nieruchomościach: jak urządzić stylowy letni salon?

wysłano 30 czerwca 2023

Pokoje dzienne są wręcz stworzone do relaksu, więc podczas tego lata warto je odmienić, nadając wnętrzom nowy, świeży wygląd, idealny do swobodnego relaksu z przyjaciółmi. O pomysły na najmodniejsze wnętrza anno domini 2023 zapytaliśmy specjalistów z Nobonobo, polskiej marki, która podbija serca projektantów, tworząc fantastyczne meble, idealnie wpisujące się w klimat eleganckiego, wakacyjnego luzu rodem z Lazurowego Wybrzeża, Marbelii, czy Palma de Mallorca. Świeże białe ściany mają być bazą, uosobieniem letniego stylu, pozwalającym eksperymentować z różnymi kolorami i motywami.

Prostym sposobem na przekształcenie naszej dziennej przestrzeni w letni azyl jest wymiana ciężkich tkanin, takich jak zasłony. Woale wpuszczą światło słoneczne przez okna do pokoju, a jeśli wolisz więcej prywatności w nocy, wybierz roletę, która nie blokuje naturalnego światła, gdy jest zwinięta w ciągu dnia.

Użycie stonowanej palety kolorów ziemi i szarości, wraz z naturalnymi teksturami przypominającymi wybrzeże natychmiast sprawi, że salon będzie wyglądał jak letni luksusowy apartament na wybrzeżu. Postarzane drewniane meble, fotele o ciekawych kształtach, jutowe kosze i morskie akcesoria dodadzą twojemu wnętrzu wyluzowanej nadmorskiej atmosfery.

Piękne błękitne niebo i podnoszące nastrój letnie światło słoneczne mogą służyć jako inspiracja do dodania jasnych kolorów do wnętrza. Wystarczy jeden mebel tapicerowany w żywym odcieniu, aby całkowicie odmienić nastrój w salonie, nadając mu bardziej pozytywny charakter. Podłoga powinna być tu jak najbardziej neutralna; gołe deski podłogowe, drewno konstrukcyjne lub jasny dywan będą pasować do każdego schematu i pozostawią dużo miejsca na dodanie kolorowych akcesoriów.

Kaktusy, strelicje, monstery, szybko stają się obecnie ulubionymi roślinami wnętrzarskimi. Od mini sukulentów Aeonium po duże rzeźbione kaktusy Saguaro, istnieje wiele sposobów na maksymalne wykorzystanie roślin, które natychmiast zmienią wiosenny anturaż w letni azyl. Niech elementy architektoniczne zabłysną dzięki przyjemnym dla oka roślinom, na które można patrzeć, siedząc na sofie czy fotelu Nobonobo.

Dodaj bogate, jasne kolory akcentujące, aby ożywić neutralną przestrzeń. Przenieś swój salon z wiosny do lata, po prostu zmieniając akcesoria. Postaw na jaskrawą, rdzawą pomarańczę, turkus, koral czy jasną zieleń, aby stworzyć kombinacje, która z pewnością sprawi, że będziesz się uśmiechać przez całe lato. Wybór nowego tapicerowania fotelu, to łatwy sposób na zmianę wyglądu i charakteru pomieszczenia.

Ożyw swój salon podnoszącymi na duchu odcieniami turkusu i ultramaryny. Razem stworzą żywą, ale łagodną mieszankę, która wybrzmi jeszcze bardziej, gdy dodasz akcenty bieli i limonkowej zieleni. Odważna paleta będzie pasować do wnętrz z odrobiną klimatu Miami Beach, więc wybierz proste, nowoczesne meble Nobonobo i efektowne, białe wykończenia.

Postaw na stonowaną sofę. Subtelne kolory kluczowych elementów mebli sprawią, że salon będzie wydawał się przestronny i nastrojowy. Stolik kawowy Nato i Minus sprawią, że pokój będzie epatować nowoczesnością, a uwielbiany puf bunny Guys od Nobonobo doda zabawnego akcentu. Kolorowe poduszki w oryginalnych wzorach, w połączeniu ze stonowanym dywanem pięknie zrównoważą to subtelne tło. Spróbuj zamienić poszewki na poduszki lub dywaniki na wzory w kwiaty, paski lub geometryczne, aby ożywić swój projekt.

Stwórz klasyczny układ z wyluzowanymi sofami w ciepłych odcieniach biszkoptu i nałóż na niego delikatne białe i wodniste błękity. Drobne paski, kratki i ręcznie blokowane kwiaty dobrze współgrają ze sobą na poduszkach i akcesoriach, zmieniając wygląd salonu. Zasłony z naturalnego lnu sprawią, że okna będą wyglądać lekko a jeśli jesteś zwolennikiem rolet, pamiętaj, że można je opuścić lub podnieść, aby filtrować letnie słońce, poruszające się leniwie po pokoju. Dodaj swojej letniej aranżacji lekkości, zastępując klasyczne ciężkie półki, lekkim regałem Bamba, na którym wyeksponujesz pamiątki z podróży.

Źródło: Nobonobo.

ID Logistics z nagrodą i wyróżnieniami za innowacyjność i dynamiczny rozwój

wysłano 30 czerwca 2023

ID Logistics, operator logistyczny specjalizujący się w dedykowanej logistyce kontraktowej, kończy pierwsze półrocze z nagrodą i wyróżnieniami za innowacyjność i dynamiczny rozwój.

Są one potwierdzeniem zaangażowania firmy w ciągłe poszukiwanie nowatorskich i dedykowanych rozwiązań logistycznych oraz umiejętności elastycznego dostosowania się do wymagań klientów i potrzeb rynku.

ID Logistics dołączył do grona laureatów prestiżowego konkursu Modern Retail Awards 2023, otrzymując nagrodę w kategorii Innovative Technology. Jak podkreśla w swoim uzasadnieniu jury „ID Logistics Polska to firma, która oferuje nowoczesne i innowacyjne technologicznie rozwiązania zastosowane w lokalizacjach magazynowych IDL obsługujących Klientów Retailowych oraz skrojone na miarę dla każdej dedykowanej lokalizacji Klienta. Taka unikatowość przekłada się bezpośrednio na wysoką jakość obsługi dystrybucyjnej. Rozwiązania w obszarze innowacyjnej technologii automatyki systemowej, zarządzania procesem, jak również dostosowane do nich umiejętności pracowników magazynowych i dystrybucyjnych, wpływają bezpośrednio na optymalizację całego procesu łańcucha dostaw dystrybucyjnych oraz obniżają znacznie koszty logistyczne Klientów”.

Wręczenie nagród odbyło się 15 czerwca br. podczas Modern Retail Gala, towarzyszącej Kongresowi Nowoczesnej Dystrybucji.

mat.pras.

W województwie lubuskim powstała pierwsza nieruchomość handlowa Vendo Park

wysłano 30 czerwca 2023

W województwie lubuskim powstała pierwsza nieruchomość handlowa Vendo Park.

W Gorzowie Wielkopolskim został otwarty pierwszy park handlowy sieci Vendo Park rozwijanej w Polsce przez Trei Real Estate Poland. Tym samym mapa handlowa największego miasta w województwie lubuskim wzbogaciła się o popularne miejsce zakupów typu convenience. Małe formaty dedykowane wygodnym, codziennym zakupom to najszybciej rozwijający się segment w kraju. Parki handlowe stanowiły w pierwszym kwartale br. aż 69 procent budowanej powierzchni w sektorze retail.

Nieruchomość handlowa Vendo Park w Gorzowie Wielkopolskim zlokalizowany jest przy ul. Myśliborskiej, czyli na osiedlu Staszica położonym w północno-zachodniej części miasta i graniczącym z dzielnicą Śródmieście. Na działce wielkości 7 475 mkw. powstał park handlowy o powierzchni najmu 3 200 mkw.
Za realizację parku handlowego od Trei w Gorzowie Wielkopolskim odpowiada STB Budownictwo.

mat.pras.

Lafarge ze sposobem na betonozę na rynku nieruchomości

wysłano 29 czerwca 2023

Betonoza w ostatnich latach stała się negatywnym symbolem rewitalizacji polskich miast i miasteczek. Źródeł zjawiska należy jednak dopatrywać się, nie tyle w materiale a sposobie jego wykorzystania. Zasadniczą rolę odgrywa zaś planowanie przestrzenne. Obecnie beton najczęściej wykorzystywany jest jako materiał do konstrukcji budowlanych czy jako nawierzchnia placów i dróg. Warto podkreślić, że zastosowanie innowacyjnych rozwiązań, pozwala ograniczyć ślad węglowy budynków, zaś nowatorskie materiały, umożliwiają między innymi odpływ wody z powierzchni i pochłanianie emisji.

Od rewitalizacji do „odbetonowania polskich miast”

W ciągu ostatnich trzydziestu lat wraz z intensywnym rozwojem gospodarczym w polskich miastach dynamicznie rozwijała się infrastruktura i jednocześnie przybywało powierzchni zabudowanej. Popularna stała się „rewitalizacja” głównych skwerów miejskich, która często szła w parze z brakiem planowania przestrzennego, ograniczaniem ilość zieleni oraz tworzeniem na dużą skalę powierzchni nieprzepuszczalnych. Tymczasem uszczelnianie powierzchni wraz z niedoborem zieleni prowadzi do powstania lub zwiększenia skali negatywnych zjawisk, takich jak miejskie wyspy ciepła, fale upałów oraz powodzie błyskawiczne czy lokalne podtopienia. Duża gęstość infrastruktury bez zieleni w miastach wpływa również na spadek jakości powietrza ze względu na unoszące się pyły i gazy, które w innych przypadkach mogłyby zostać w części pochłonięte przez rośliny. W maju Ministerstwo Środowiska i Klimatu zapowiedziało program odbetonowania i zazielenienia miast oraz zwiększenia retencji. Trwają również prace nad nowelizacją ustawy o planowaniu przestrzennym. Projekt zakłada ściślejszą współpracę z inwestorami i społecznościami.

Przyjazna infrastruktura, innowacyjne rozwiązania

Szacuje się, że do 2050 roku 70 proc. ludzi będzie mieszkać w miastach. Tymczasem większość infrastruktury potrzebnej dla przyszłych mieszkańców nie zostało jeszcze wybudowanej – ok. 60 proc. Dlatego też nowe budynki będą musiały powstawać, ale ważne będzie zapewnienie, aby nowa zabudowa była przyjazna mieszkańcom i środowisku. Beton, ze względu na swoje właściwości, ciągle stanowi jeden z kluczowych materiałów. Jako materiał jest trwały oraz niepalny, nie przewodzi ciepła i nie odkształca się pod wpływem temperatury. Ponadto beton o odpowiednich parametrach pochłania 20 proc. z emisji. W 100 proc. nadaje się do recyklingu i ponownego wykorzystania jako np. kruszywo. Wykorzystanie betonu w budownictwie jest rozwiązaniem efektywnym zarówno kosztowo jak i środowiskowo. Problem pojawia się, jeśli w nadmiarze zajmuje przestrzeń biologicznie czynną. Nie jest jednak konieczne dokonywanie wyboru między roślinnością a funkcjonalną zabudową betonową. Rozwiązaniem jest dbałość o zieloną przestrzeń w połączeniu z funkcjonalnością projektowanych rozwiązań budowlanych.

Celem powinno być planowanie przestrzeni tak, by zwiększać poziom retencji w miastach i ilość terenów zielonych. Popularność zdobyła koncepcja „miasta gąbki”, które pochłania duże ilości wody, ale też pozwala na jej retencję, oczyszczenie czy późniejsze wykorzystywanie. Dostępne obecnie technologie i produkty pozwalają chronić zasoby wodne, dlatego warto ograniczać stosowanie nieprzepuszczalnego betonu i asfaltu na rzecz nowoczesnych rozwiązań, które także będą wspierać oczyszczanie powietrza i efektywność energetyczną.

Innymi przykładami materiałów betonowych, które mogą zostać zastosowane w otoczeniu miejskim z pożytkiem dla środowiska i mieszkańców, to beton o właściwościach fotokatalitycznych, który pochłania z powietrza spaliny samochodowe, albo beton projektowany dla druku 3D, który umożliwi szybsze i bardziej ekologiczne stawianie budynków.

Beton, który przepuszcza wodę

Naukowcy i producenci betonów opracowali nawierzchnie przepuszczalne, tworząc materiały budowlane w oparciu o recykling odpadów. Przykładem jest wodoprzepuszczalny beton Hydromedia. W jego przypadku spoiwem dla kruszywa jest gęsta pasta, z niewielkim wypełnieniem zaprawą.

Xavier Guesnu, Prezes Zarządu Lafarge w Polsce: Branża materiałów budowlanych należy do najbardziej innowacyjnych sektorów gospodarki. Już w tej chwili dysponujemy rozwiązaniami takimi jak beton Hydromedia, pozwalającymi na zapobieganie problemom związanym z retencją, w tym utrudnieniom w odprowadzaniu wody, bez rezygnacji z tanich i wytrzymałych materiałów. Co ważne, wykorzystanie nowoczesnych rozwiązań materiałowych pozwala na poprawę odprowadzenia wody do kanalizacji bądź bezpośrednio do gruntu. Trzeba jednak zastosować odpowiednie materiały budowlane, które pozwalają na ochronę wody w przestrzeni miejskiej.

Norblin – trudny proces rewitalizacji i wyzwania z odprowadzaniem wody

Rewitalizacja Fabryki Norblina wiązała się z szeregiem wyzwań budowlanych. Jednym z nich było właśnie odprowadzenie wody z powierzchni. Lafarge pomógł się z nim uporać w sposób definitywny, a jednocześnie proekologiczny dzięki podbudowie do odwodnień bazującej na specjalnym betonie Hydromedia.

Dzięki wodoprzepuszczalności, Hydromedia pozwala tworzyć niezbędną infrastrukturę przy jednoczesnym zachowaniu zasady zrównoważonego rozwoju i działaniu proekologicznym. Pozwalając na szybkie odprowadzenie wody deszczowej do gruntu lub systemu kanalizacji, zapewnione jest dostarczanie jej roślinom, co ma szczególne znaczenie zwłaszcza w obszarach gęsto zabudowanych. Tym samym Hydromedia pozwala na umiejętne połączenie betonu z potrzebą tworzenia zielonej tkanki miejskiej.

Przyszłość betonozy

„Betonoza” jako swojego rodzaju figura retoryczna obejmuje szereg zjawisk przenikających się na obszarach miejskich. Dla przeciwdziałania zjawisku betonozy kluczowe jest m. in. odpowiednie planowanie przestrzeni miejskich, a także korzystanie z innowacyjnych produktów stanowiących odpowiedź na problemy pojawiające się zurbanizowanych środowisku. Chociaż trwają prace nad nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, bez względu na ostateczny kształt przepisów, jest pewne, że uporządkowanie przestrzeni będzie nadal zależeć w dużej mierze od samorządów a to wymaga uchwalenia odpowiednich aktów prawa miejscowego.

Istotne jest również, że miasta mogą wykorzystywać w swoich strategiach między innymi wskaźniki przyrodniczo – klimatyczne, które pozwolą określić poziom zieleni względem powierzchni nieprzepuszczalnych, bioróżnorodność na terenie miasta czy udział w danej lokalizacji miejskich wysp ciepła. Taki przewodnik proponuje m.in. Ministerstwo Środowiska wraz z NFOŚ. Niezbędne są jeszcze odpowiednie zachęty do korzystania z istniejących rozwiązań, jak np. uwzględnianie w przetargach na zagospodarowanie terenów miejskich użycia nowoczesnych materiałów.

Źródło: Lafarge w Polsce.

Czy deweloperzy będą budować na działkach inwestycyjnych przeznaczonych pod Mieszkanie Plus?

wysłano 29 czerwca 2023

Czy na działkach zabezpieczonych pod rządowy program Mieszkanie Plus będą realizowane komercyjne inwestycje mieszkaniowe? Czy wśród tych gruntów są parcele, po które mogą sięgnąć deweloperzy? Czy dostęp do tej ziemi może wpłynąć na wzrost podaży nowych mieszkań na rynku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Uwolnienie działek, które miały zostać wykorzystane w programie Mieszkanie Plus byłoby korzystnym rozwiązaniem, zwłaszcza że nierzadko są to grunty w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. Popieramy wszelkie rozwiązania, które mogłyby przyczynić się do zwiększenia podaży na rynku pierwotnym. Nieustający popyt na działki pod zabudowę mieszkaniową w dużych polskich miastach wywindował ich koszty do wysokich poziomów. Obecnie udział gruntu w cenie jednego metra kwadratowego mieszkania w Warszawie może stanowić nawet 25-30 proc.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Z pewnością tak, choć na ten moment nie wiadomo, jaka będzie przyszłość działek będących w banku ziemi programu Mieszkanie Plus, ani też jaki jest jego zasób. O uwolnienie gruntów z tego zasobu apelował między innymi Polski Związek Firm Deweloperskich, którego jesteśmy członkiem. Zwiększenie puli ziemi dostępnej na rynku mogłoby spowodować w dłuższym terminie urealnienie cen gruntów w niektórych lokalizacjach, co z kolei miałoby szansę zadziałać w kierunku zwiększenia na tych terenach podaży mieszkań.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Jakiekolwiek zwiększenie podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe wpłynie korzystnie na dostępność mieszkań. Trzeba jednak pamiętać że same tereny wyłączone na potrzeby Mieszkania Plus nie rozwiążą problemu niedoboru gruntów. Z produkcji mieszkań wyłączone są działki rolne, bez braku możliwości przekształcenia, a wiele tego typu gruntów znajduje się na przykład w granicach administracyjnych Warszawy. Od lat brak jest Miejscowych Planów Zagospodarowania co znacząco utrudnia prowadzenie inwestycji. Rozwlekłość procedur oraz nieprzewidywalność decyzji urzędniczych i niestety również prawa także nie sprzyjają budowaniu mieszkań.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Uwolnienie działek przeznaczonych pod mieszkania, które miały powstać w ramach programu Mieszkanie Plus daje nadzieję na zmianę sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce. Jeśli deweloperzy zdecydują się na inwestowanie w te działki, powstaną dodatkowe mieszkania, co potencjalnie wpłynie na zwiększenie podaży. Większa podaż może przyczynić się do większego wyboru lokali oraz wywierania presji na utrzymanie konkurencyjnych cen na rynku. Zwiększona podaż mieszkań może także wpłynąć na stabilizację lub zmniejszenie cen nieruchomości. Konkurencja między deweloperami i większy wybór dla kupujących mogą prowadzić do negocjacji cenowych i obniżania marż. To z kolei może być korzystne dla klientów poszukujących mieszkań w bardziej przystępnych cenach.

Warto wiedzieć, że skutki uwolnienia działek przeznaczonych pod mieszkania, które miały powstać w programie Mieszkanie Plus, zależą także od lokalizacji i popytu na konkretne rynki mieszkaniowe. W niektórych regionach, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania jest wysokie uwolnienie działek może łagodzić presję popytową i dostarczyć więcej mieszkań na rynek. Jednak w innych regionach, gdzie popyt jest niższy, efekt ten może być ograniczony.

Brak dostępnych gruntów to niejedyny problem związany z mieszkalnictwem w Polsce. Konieczne jest także m.in. wprowadzenie rozwiązań, które uwolnią potencjał budownictwa społecznego oraz spółdzielczego, a dokładnie uruchomienie środków finansowych, które umożliwiają na szeroką skalę budowę i renowację gminnych zasobów. Obecnie co najmniej 1,5 mln mieszkań z zasobów mieszkaniowych w Polsce wymaga modernizacji. Z kolei inwentaryzacja i renowacja gminnych pustostanów znacząco zwiększyłyby bazę mieszkaniową. Kolejną barierą, która utrudnia rozwój mieszkalnictwa w Polsce jest brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obecnie planami objęta jest zaledwie jedna trzecia Polski. W całości pokrytych planami miejscowymi jest zaledwie 317 gmin, na 2,5 tys. samorządów.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Jestem przekonana, że my deweloperzy chętnie sięgniemy po te grunty, szczególnie w dużych miastach. Zwłaszcza, że to często działki położone w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. Uwolnienie tych działek nie rozwiąże jednak szeroko zakrojonego problemu, z jakim boryka się obecnie rynek nieruchomości w Polsce. Mamy ogromne niedobory mieszkaniowe.

Marcin Michalec, CEO Okam

W dużych miastach wyzwaniem jest ograniczona dostępność gruntów przede wszystkim w ich centrach oraz w innych atrakcyjnych lokalizacjach. Uwolnienie działek mogłoby mieć pozytywny wpływ na sytuację na niektórych lokalnych rynkach, ponieważ dostępność nowych gruntów pod inwestycje deweloperskie miałaby szansę przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań, która wciąż jest niższa niż popyt oraz uzyskania atrakcyjnych parceli. Jest to zdecydowanie dobre działanie dla rynku. Po ogłoszeniu zakończenia programu Mieszkania Plus Polski Związek Firm Deweloperskich, którego jesteśmy członkiem, wyszedł z apelem o uwolnienie gruntów zablokowanych pod ten program, aby wspomóc firmy w walce z jednym z głównych problemów rynku, czyli brakiem wystarczającej liczby działek z przeznaczaniem na projekty mieszkaniowe.

Warto jednak pamiętać, że nie ma określonych zasobów gruntów pod rynkową część programu. Działki miały być przekazywane przez gminy, spółki skarbu państwa lub z zasobów Krajowego Zasobu Nieruchomości każdorazowo pod konkretne inwestycje. Na ten moment nie wiadomo zatem, czy jakiekolwiek nieruchomości gruntowe będą mogły zostać przekazane na takie cele, czekamy na rozwój projektu.

Eyal Keltsh, prezes zarządu Grupy Robyg

W naszym przekonaniu te kwestie nie będą miały żadnego wpływu na rynek mieszkaniowy w Polsce. Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych jest wyjątkowa – mamy z jednej strony bardzo duży popyt ze strony obywateli Ukrainy, ale także wielu klientów z Polski, którzy chcą kupić mieszkanie i czekają na możliwości finansowania. Z drugiej strony podaż zmniejszają wciąż zbyt wolne procedury administracyjne. Widać jednak, że od początku 2023 roku sytuacja na rynku kredytów hipotecznych poprawia się, co potwierdzają dane BIK (Biura Informacji Kredytowej). Notuje się coraz więcej wniosków kredytowych w porównaniu do grudnia 2022 roku i można zakładać, że trend ten będzie nadal pozytywny w kolejnych miesiącach. W większości banków wzrosła zdolność kredytowa klientów, co pozwala im na bardziej elastyczne decyzje odnośnie zakupu mieszkania. Dlatego wyraźnie widać rosnące zainteresowanie klientów.

Najważniejsze dla zwiększenia podaży mieszkań na rynku jest przyspieszenie procedur administracyjnych, czyli wydawanie pozwoleń przez samorządy. Czas załatwiania formalności od czasu pandemii mocno się wydłużył. To sprawia, że klienci muszą dłużej czekać na mieszkania. Zmniejsza się podaż, a rośnie presja cenowa.

Justyna Hamrol-Wasielewska, dyrektor sprzedaży i marketingu Eiffage Immobilier Polska

W portfolio posiadamy inwestycje położone w prestiżowych lokalizacjach, a nasze projekty odzwierciedlają potencjał miejsca, w którym się znajdują. Jako deweloper realizujący inwestycje premium wybieramy tylko topowe tereny położone w centrach miast, doskonale komunikowane i z atrakcyjnymi miejscami do relaksu w pobliżu budynków.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Deweloperzy potrzebują działek, żeby mogli budować nowe inwestycje. Uwolnienie zatem każdego kawałka gruntu pod budownictwo będzie miało realny wpływ na sytuację rynku mieszkaniowego. Do tego ważna jest też lokalizacja, więc szczególnie działki w atrakcyjnych miejscach spowodują szybsze zwiększenie podaży nowych mieszkań.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Sprzedaży Ronson Development

Powszechną bolączką deweloperów jest dostęp do nowych, atrakcyjnych gruntów i wszelkie nowe możliwości ich pozyskania są wypatrywane przez środowisko, jednak zgodnie z deklaracjami Ministerstwa Rozwoju, nie ma czegoś takiego jak zasób gruntów przeznaczonych pod część rynkową programu Mieszkanie Plus. Inwestycje mogły być realizowane na gruntach przekazywanych przez gminy, spółki Skarbu Państwa lub z zasobów Krajowego Zasobu Nieruchomości, jednak każdorazowo przekazanie dotyczyło konkretnej inwestycji.

Dariusz Nagórski, dyrektor ds. Inwestycji w Aria Development

W naszej opinii trudno mówić o uwolnieniu czegoś co nie istniało, a tym bardziej o zwiększeniu podaży nowych mieszkań. Z informacji Ministerstwa Rozwoju wiemy, że ogóle nie było żadnego zasobu gruntów przeznaczonych pod część rynkową programu Mieszkanie Plus. Inwestycje te miały być realizowane na gruntach przekazywanych przez gminy, spółki skarbu państwa albo z zasobu KZN i każdorazowo przekazanie dotyczyło konkretnej inwestycji.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

Uwolnienie gruntów, które były zabezpieczane pod program Mieszkanie Plus to dobry ruch w kierunku poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym. Samo uwolnienie gruntów nie rozwiąże szybko problemu niedoboru mieszkań, ponieważ z reguły takie działki wymagają bardzo pracochłonnego przygotowania przed rozpoczęciem budowy. Procedura administracyjnoprawna poprzedzająca uzyskanie pozwolenia na budowę jest bardzo czasochłonna. Co więcej, staje się coraz bardziej skomplikowana i absorbująca z powodu ciągłej zmiany przepisów prawa i braku utrwalonej praktyki postępowania ze strony urzędów i innych podmiotów zaangażowanych w ten proces. Skutkiem jest stopniowe wydłużanie etapu przygotowawczego, który i tak trwa dłużej niż budowa, co w konsekwencji ma negatywny wpływ na podaż mieszkań i jest czynnikiem utrudniającym stabilizację rynku.

Źródło: dompress.pl

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Skyliner z OZE na kolejne trzy lata

wysłano 29 czerwca 2023

Biurowiec Skyliner zlokalizowany w stolicy przedłużył do 2026 roku umowę gwarantującą pochodzenie 100% energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii.

Dostawcą zielonego rozwiązania jest Grupa E.ON.
Aspekty ekologiczne odgrywają istotną rolę w funkcjonowaniu biurowca Skyliner należącego do Grupy Karimpol. Dzięki podpisanej umowie z E.ON, gwarantującej pochodzenie energii elektrycznej z OZE przez kolejne trzy lata, Skyliner – zgodnie z założeniem właściciela budynku – staje się jeszcze bardziej przyjazny dla ludzi i środowiska. Energia zasilająca warszawski drapacz chmur w całości pochodzić będzie z lądowych farm wiatrowych. Korzystając z energii z OZE budynek generuje mniejszy ślad węglowy.

– Zrównoważony rozwój jest wpisany w DNA Grupy E.ON. Wspieranie naszych klientów i dawanie im narzędzi umożliwiających im zieloną transformację jest tym samym dla nas bardzo ważne w codziennej pracy – komentuje Mariola Kopcińska, Key Account Manager, Pion Klienta Biznesowego, E.ON Polska S.A. – Każdy kontrakt z gwarancjami pochodzenia to bezpośrednie wsparcie wytwórców energii ze źródeł odnawialnych. To też zapewnienie, że odpowiednia ilość zielonej energii będzie wprowadzona do systemu energetycznego w Polsce. Tego typu kontrakty są naszym zdaniem jednym z najbardziej efektywnych sposobów dążenia do neutralności klimatycznej firm – dodaje.

mat.pras.

CTP z piątym projektem CTPark Emilianów w woj. mazowieckim

wysłano 29 czerwca 2023

CTP z piątym projektem CTPark Emilianów w woj. mazowieckim.

CTP startuje z kolejnym kompleksem przemysłowo-logistycznym w województwie mazowieckim. Deweloper zrealizuje w Emilianowie dwa obiekty typu cross-dock o łącznej powierzchni najmu blisko 102 500 mkw. Inwestor otrzymał już pozwolenie na budowę pierwszej fazy inwestycji. Jej oddanie do użytkowania zaplanował na koniec II kwartału 2024 roku.
W pierwszym etapie deweloper wybuduje 59 400 mkw. nowej powierzchni o wysokich parametrach technicznych i z możliwością realizacji nawet trzykondygnacyjnych przestrzeni biurowych. Drugi, nieco mniejszy budynek, zapewni ponad 43 000 mkw.

„W budowie mamy aktualnie solidny pakiet nieruchomości magazynowych i przemysłowych – blisko 400 tys. mkw. powierzchni hal. Swój biznes koncentrujemy w najważniejszych hubach logistycznych i produkcyjnych Polski. Stąd decyzja o uruchomieniu piątej inwestycji w Mazowieckiem. Tym projektem chcemy odpowiedzieć na potrzeby polskich i międzynarodowych firm w zakresie optymalizacji łańcucha dostaw. Zapewnimy infrastrukturę, która bezpośrednio wpłynie na skrócenie czasu i kosztów transportu, odpowiednie wykorzystanie zasobów oraz lepsze zarządzanie zapasami i procesem dostawy. Nasz magazyn umożliwi między innymi cross-docking” – wyjaśnia Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

mat.pras.

Dział Leasing Office CPI Property Group wzmocnił swoje struktury

wysłano 29 czerwca 2023

Dział Leasing Office CPI Property Group wzmocnił swoje struktury o nowego specjalistę.

CPI Property Group (CPIPG) to największy właściciel nieruchomości komercyjnych
w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Firma w dalszym ciągu powiększa zespół odpowiedzialny za komercjalizację przestrzeni biurowych. Do zespołu dołączył nowy Senior Leasing Manager – Jakub Parys.
Na rynku nieruchomości komercyjnych Jakub Parys jest obecny od 10 lat. W CPI Property Group odpowiada za komercjalizację oraz rekomercjalizację: kompleksu biurowego Park Postępu na Mokotowie, położonego w pasie Alej Jerozolimskich biurowca Eurocentrum Office Complex oraz znajdującego się na styku alei Niepodległości oraz Puławskiej budynku IO-1. Jako Senior Leasing Manager raportuje bezpośrednio do Karola Klina – Head of Leasing Office. Dział odpowiada za wynajem ponad 560 000 m kw. powierzchni w 24 warszawskich biurowcach (w tym m.in. Warsaw Spire i Warsaw Financial Center) o wartości przekraczającej 1,7 miliarda euro.

„Naszym założeniem jest zapewnienie obecnym i przyszłym najemcom pełnej, zindywidualizowanej opieki w całym procesie wynajmu a potem renegocjacji umów. Jest to możliwe tylko dzięki dużemu, doświadczonemu zespołowi. Wysokie kompetencje Jakuba, zdobyte w wiodących firmach, doskonale wpisują się w nasze potrzeby. Liczę na bardzo owocną współpracę” – komentuje Karol Klin, Head of Leasing Office w CPI Property Group Polska.

Źródło: CPI Property Group Polska.

Najlepsze miasta do inwestowania w nieruchomości biurowe

wysłano 29 czerwca 2023

Jakie miasta w Polsce są najlepsze do inwestowania w nieruchomości biurowe? Jest to uzależnione od wielu czynników. Inwestor pod uwagę powinien brać takie aspekty, jak aktualna sytuacja gospodarcza w regionie, trendy panujące na lokalnym rynku, a także ceny nieruchomości w danym mieście oraz potencjał i tempo rozwoju.

Spis treści:
Sektor biurowy w Polsce
Nowe trendy pracownicze panują na rynku
Na co najemcy zwracają uwagę?
Jakie miasta w Polsce są popularne pod kątem inwestycyjnym?

Sektor biurowy w Polsce

Polski sektor biurowy dość mocno ucierpiał w okresie pandemii koronawirusa. Kiedy rząd wprowadził całkowity lockdown, biura zostały zamknięte i budynki straciły swoją rentowność. W efekcie na barkach ich właścicieli spoczął ciężar utrzymania budynków, którzy nie przynoszą dochodów, natomiast generują koszty związane z comiesięcznymi opłatami za media itp. Na szczęście patowa sytuacja nie trwała długo i kiedy lockdown został zniesiony, biura powróciły do swojego funkcjonowania. Ich właściciele wiedzieli już jednak, że sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce bywa nieprzewidywalna i warto budować zabezpieczenie finansowe oraz stale weryfikować rentowność inwestycji. Obecnie bowiem trendy biurowe, jakie panują na rynku, kierują przedsiębiorców ku oszczędności i wynajmowania optymalnej, potrzebnej do pracy powierzchni biurowej.

Nowe trendy pracownicze panują na rynku

Tym, z czym sektor biurowy musiał zmierzyć się zaraz po zniesieniu lockdownu, była modyfikacja trendów pracowniczych. Wielu Polakom, którzy zostali oddelegowani do pracy w domu, system pracy home office przypadł do gustu na tyle, że pracują tak po dziś dzień. Popularnością cieszy się też hybrydowy system pracy, który umożliwia wykonywanie części obowiązków w stacjonarnym biurze, a części w dowolnym, wybranym przez pracownika miejscu. W efekcie pracodawcy nie mają już tak dużego zapotrzebowania na tworzenie miejsc pracy, a tym samym wynajmowanie dużych powierzchni biurowych.

Na co najemcy zwracają uwagę?

Właściciele biurowców starają się maksymalnie uatrakcyjnić oferowane przez siebie biura na wynajem. Dostosowują powierzchnie tak, aby można je było modyfikować w zależności od potrzeb najemcy. Zachęcają do swoich inwestycji elastycznymi umowami najmu a atrakcyjnymi warunkami. Najemcy cenią sobie ponadto wartości dodane oferowane przez inwestycje, takie jak przestronne parkingi, łatwy dojazd do biurowca komunikacją miejską, elastyczne powierzchnie najmu, ekologiczne rozwiązania technologiczne, windy i klimatyzacja w budynku itp.
Właściciele nieruchomości biurowych starają się stale odpowiadać na zmieniające się trendy, dzięki czemu są w stanie utrzymać satysfakcjonujące ich zainteresowanie swoimi obiektami biurowymi. Oznacza to jednak, że konkurencja na rynku nie śpi, w związku z czym inwestorzy muszą wykazywać się czujnością i reagować na zmiany, jakie zachodzą w segmencie i standardach wynajmu biur.

Jakie miasta w Polsce są popularne pod kątem inwestycyjnym?

Jakie miasta w Polsce są często uznawane za dobre pod inwestycje biurowe? Inwestorzy chętnie wybierają stolicę kraju, Warszawę.

– Warszawa:

Miasto to odznacza się wysokim tempem rozwoju. Ceny nieruchomości na sprzedaż są tu wysokie, jednak przekłada się to na wysokie czynsze, jakie pobierane są od najemców. Warszawa uznawana jest za główne centrum biznesowe w kraju, w związku z czym nieustannie przyciąga inwestorów i przedsiębiorców. Chętnie w mieście tym inwestują przedsiębiorcy krajowi, jak również zagraniczni. Warszawa posiada doskonale rozwiniętą komunikację miejską. Ponadto w stolicy zlokalizowanych jest wiele prestiżowych, flagowych inwestycji biurowych. Ich wysoki poziom przyciąga najemców, którym zależy na umacnianiu swojego wizerunku, jako firmy o wysokiej pozycji na rynku.
Oczywiście należy mieć na względzie, że w Warszawie na nowych inwestorów czeka silna konkurencja. Jest to jednak rynek, który odznacza się wysokim lokalnym potencjałem biznesowym. Z tego względu, pomimo wciąż malejącej dostępności wolnych gruntów inwestycyjnych, stale przyciąga nowych przedsiębiorców.

– Wrocław:

Popularna wśród inwestorów jest również stolica Dolnego Śląska. Wrocław cieszy się dużą popularnością wśród najemców, którzy poszukują idealnego miejsca na biznesowy start. Miasto to odznacza się stałym rozwojem. Również tutaj komunikacja miejska jest bardzo dobrze rozwinięta, dzięki czemu przedsiębiorcy mogą pozyskiwać pracowników zamieszkujących dowolne dzielnice. Nowe inwestycje biurowe powstają zarówno blisko centrum, jak i bardziej na obrzeżach miasta. Dzięki temu wybór dogodnej lokalizacji jest szeroki. Ten wachlarz wyboru przyciąga najemców, którym zależy na maksymalnym dopasowaniu biura pod własne preferencje biznesowe.

– Poznań:

Stolica Wielkopolski nieustannie się rozwija. Inwestorzy coraz częściej dostrzegają potencjał inwestycyjny Poznania i chętnie realizują tutaj nowe inwestycje komercyjne. Poznań stanowi ważny ośrodek technologiczny i – podobnie jak Wrocław – przyciąga wiele firm z sektora IT. Miasto to odznacza się wysokim poziomem rozwinięcia infrastruktury handlowej i usługowej, ponadto miasto to jest ważnym węzłem komunikacyjnym, co stanowi wabik na wielu przedsiębiorców.

– Kraków:

Kraków może poszczycić się wysoko rozwiniętym sektorem biurowym. Wyraźnie rozwija się tutaj sektor usług biznesowych, co sprawia, że inwestorzy postrzegają to miasto jako atrakcyjną lokalizację pod nowe inwestycje i charakterze biurowym. Kraków posiada ponadto swój wyjątkowy klimat, którzy przyciąga potencjalnych najemców. Miasto stanowi też ważny ośrodek akademicki, a to sprawia, że na przedsiębiorców rozwijających tutaj swój biznes, czekać będzie wielu młodych pracowników.

– Trójmiasto:

Na Trójmiasto składają się Gdynia, Sopot oraz Gdańsk. Jest to kolejny region w kraju, który odznacza się dynamicznym tempem rozwoju. Bliskość morza Bałtyckiego odbija się pozytywnie na rozwoju turystyki, a to przekłada się na większe zainteresowanie nieruchomościami. Mocno rozwinął się tutaj sektor hotelarski, przybywa też prywatnych apartamentów, w tym wakacyjnych. W ślad za nimi rozwija się także sektor biurowy. Inwestorzy dostarczają na rynek nowoczesne biurowce, które przyciągają najemców szeregiem udogodnień. To sprawia, że Trójmiasto stale zwiększa swoją pozycję na krajowym rynku biurowym.

Polskie miasta odbijają się po pandemii koronawirusa, która czasowo zamroziła lokalne sektory. Obecnie miasta takie jak Warszawa, Wrocław, Poznań, Kraków czy Trójmiast, odznaczają się wzrostem zainteresowania – zarówno ze strony przedsiębiorców, którzy są potencjalnymi najemcami biurowców, jak również inwestorów, którzy poszukują idealnego miejsca na realizację swojego projektu inwestycyjnego.
Inwestor powinien jednak pamiętać o tym, aby dopasować wybór miasta do swoich indywidualnych preferencji. Po określeniu celu inwestycyjnego, inwestor powinien poddać analizie lokalny rynek nieruchomości komercyjnych. Aby zminimalizować ryzyko inwestycyjne, warto skonsultować projekt z ekspertem branżowym, który zwróci uwagę na elementy ryzyka oraz doradzi, w jakim regionie najlepiej sprawdzi się dany projekt inwestycyjny. Wszystko to po, aby dana inwestycja przyniosła oczekiwany zwrot, zarówno pod kątem finansów, jak i czasu.

Redakcja
Komercja24.pl

Grupa SEGRO poszerza skład zarządu w odpowiedzi na rosnącą skalę działalności firmy

wysłano 28 czerwca 2023

Grupa SEGRO poszerza skład zarządu w odpowiedzi na rosnącą skalę działalności firmy.

Poszerzenie Zarządu Grupy SEGRO to odpowiedź na rosnącą skalę działalności firmy. W rezultacie SEGRO powołuje Marco Simonettiego, Jamesa Craddocka, Paula Dunne’a i Andrew Pilswortha w skład Zarządu (Executive Committee) podlegającego Davidowi Sleathowi, Chief Executive, SEGRO.
Nowe stanowiska zostaną stworzone 1 lipca 2023 r. Nowi członkowie zespołu Grupy SERGO będą odpowiedzialni za szereg obszarów: od kierowania operacjami Grupy, przez wdrażanie strategii zrównoważonego rozwoju, po implementację innowacyjnych rozwiązań oraz rozwój biznesu. Jednocześnie, Andy Gulliford, Chief Operating Officer SEGRO plc w dniu 30 czerwca 2023 r. ustępuje z roli członka Zarządu.

David Sleath, Chief Executive, SEGRO, powiedział: „Nasz dotychczasowy model operacyjny dobrze sprawdzał się przez ostatnią dekadę. Staliśmy się jedną z największych i najlepiej prosperujących firm z branży nieruchomości w Europie. Jesteśmy dumni z naszych dotychczasowych osiągnięć, ale mamy ambicje na dalszy rozwój, sukcesy i podnoszenie poprzeczki w obsłudze klienta. To dobry czas na rozwój naszego modelu organizacyjnego oraz na to, by w pełni wykorzystać możliwości rynkowe i odpowiadać na potrzeby naszych klientów, akcjonariuszy, współpracowników i innych interesariuszy. Marco, James, Paul i Andrew to liderzy z wieloletnim doświadczeniem na różnych stanowiskach, co będzie niezwykle korzystne dla osiągnięcia naszej ambicji bycia najlepszą firmą w branży nieruchomości. Chciałbym również skorzystać z okazji, aby jeszcze raz podziękować Andy’emu za jego znaczący wkład w sukces SEGRO na przestrzeni lat i życzyć mu powodzenia w przyszłości”.

Źródło: Grupa SEGRO.

Nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT z Platynowym certyfikatem WELL

wysłano 28 czerwca 2023

Nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT z Platynowym certyfikatem WELL.

Biurowiec Warsaw UNIT, ultranowoczesny i niskoemisyjny wieżowiec Ghelamco. Warszawska nieruchomość inwestycyjna jako pierwsza i jedyna w Polsce uzyskała certyfikację WELL Core na najwyższym możliwym poziomie – Platinum.

Warszawski biurowiec przy rondzie Daszyńskiego jest też pierwszym obiektem z certyfikatem WELL Core w ramach programu pilotażowego WELL v2 z tak wysokim wynikiem: 99/100 punktów! Wcześniej Warsaw UNIT otrzymał również WELL Health-Safety Rating koncentrujący się na bezpieczeństwie zdrowotnym i dobrostanie użytkowników.

Jesteśmy dumni, że Warsaw UNIT otrzymał certyfikat WELL Core na poziomie Platinum jako jedyny w Polsce. To wyróżnienie świadczy o naszym zobowiązaniu wobec zrównoważonego rozwoju i zgodności z polityką ESG. Dążymy do tworzenia przestrzeni, które nie tylko odpowiadają na potrzeby biznesu, ale również dbają o zdrowie, komfort i dobre samopoczucie użytkowników. Tak wysoka punktacja i platynowy poziom dla Warsaw UNIT potwierdzają również, że nasz budynek oferuje najwyższe standardy zrównoważonego projektowania, a my jesteśmy liderem w tej dziedzinie w Polsce – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Źródło: Ghelamco Poland.

Firma doradcza ITRA wprowadza nową usługę wsparcia najemców nieruchomości biurowych

wysłano 28 czerwca 2023

Firma doradcza ITRA wprowadza nową usługę wsparcia najemców nieruchomości biurowych.

Firma doradcza ITRA Polska, specjalizująca się w reprezentacji najemców budynków komercyjnych, uruchomiła nową usługę. RentCheck to możliwość niezobowiązującego zweryfikowania umowy najmu przestrzeni pracy w dowolnym momencie jej trwania. Usługa obejmuje analizę czterech obszarów: kosztów eksploatacyjnych, rozwiązań technicznych dostępnych w budynku, prawnych aspektów umowy, a także analizę strategii środowiska pracy.
RentCheck to pierwsza profesjonalna usługa w Polsce, która daje klientom możliwość uzyskania obiektywnej i bezstronnej oceny aktualnej umowy najmu np. przed rozpoczęciem procesu renegocjacji lub poszukiwania nowego biura, a także przed nawiązaniem ewentualnej współpracy z wybraną firmą doradczą.

– Podczas rozmów z potencjalnymi klientami wielokrotnie spotykamy się z sytuacją, w której nie posiadają oni wystarczającej wiedzy specjalistycznej, aby obiektywnie ocenić, czy ich umowa najmu jest optymalna. W obecnej sytuacji, zwłaszcza na najbardziej wymagających rynkach i w kontekście ewoluujących modeli pracy, firmy potrzebują wsparcia podczas analizy możliwych scenariuszy związanych z relokacją lub pozostaniem w obecnym miejscu. Wprowadzając RentCheck, stawiamy na fachową pomoc i budowanie długofalowych relacji z klientami. Obserwując rozwój rynku od ponad dwóch dekad, jestem przekonany, że jest to usługa potrzebna, stworzona na bazie realnych wyzwań, z jakimi mierzą się dziś użytkownicy powierzchni komercyjnych – mówi Artur Sutor, dyrektor zarządzający ITRA Polska.

Źródło: ITRA Polska.

Deweloper Panattoni ruszył z realizacją kolejnego zakładu produkcyjnego w województwie śląskim

wysłano 28 czerwca 2023

Deweloper Panattoni ruszył z realizacją kolejnego zakładu produkcyjnego w województwie śląskim.

Deweloper dostarczy w Knurowie obiekt BTS dla Grupy Fortaco – wiodącego w skali Europy partnera strategicznego dla globalnych klientów z branży ciężkiego sprzętu terenowego i przemysłu morskiego. Projekt o wartości 17 mln euro zapewni ok. 200 miejsc pracy i pozwoli na usprawnienie wewnętrznych procesów produkcyjnych Fortaco. Podczas procesu najmu Grupie Fortaco doradzała firma Savills.

Panattoni dostarczyło w województwie śląskim już 800 000 m kw. w formule BTS. Znaczna część obiektów szytych na miarę przez dewelopera to zakłady produkcyjne, które stały się w ostatniej dekadzie jego specjalnością. Kolejną realizacją w tym regionie będzie fabryka w Knurowie dostosowana do potrzeb Grupy Fortaco.

– „Zakład produkcyjny Grupy Fortaco to kolejny krok w metamorfozie Śląska – z zagłębia wydobywczego w doskonałe miejsce rozwoju m.in. dla sektora produkcyjnego. Potencjał ludzki i lokalizycyjny aglomeracji śląskiej jest ogromny, a dodatkowym atutem są zachęty inwestycyjne w strefach ekonomicznych. Nie dziwi więc, że popyt na grunty i obiekty przemysłowe jest tu nieustannie bardzo duży, a sam region jest pierwszym, w którym Panattoni zrealizowało ponad 2,5 mln m kw.” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni. – „Grupa Fortaco posiada już 11 zakładów, w tym dwa w Polsce – we Wrocławiu i Janowie Lubelskim – a teraz rusza z realizacją kolejnego. Potwierdza to ogromny potencjał kraju dla międzynarodowych firm produkcyjnych, które doceniają lokalizację w centrum Europy z doskonałym dostępem do najważniejszych rynków kontynentu” – dodaje.

– Umowa na wynajem nowego zakładu produkcyjnego Fortaco Group to jedna z największych transakcji na Górnym Śląsku w tym roku. Dla naszego klienta poszukiwaliśmy partnera do realizacji wysoko wyspecjalizowanego obiektu typu BTS, który zaspokoiłby bardzo precyzyjne wymagania związane z automatyzacją procesu produkcyjnego. Cieszę się, że udało nam się odpowiedzieć na to wyzwanie i zagwarantować spełnienie wszystkich potrzeb jednego z liderów branży inżynierii mechanicznej i przemysłu morskiego w Polsce – mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka działu Industrial Services Hub, Savills.

Źródło: Panattoni.

Drugie życie warszawskiej willi – pracownia Boris Kudlicka with Partners prezentuje efekty

wysłano 28 czerwca 2023

Dom o powierzchni 550 m2, znajduje się w zacisznej, zielonej części Żoliborza, w pobliżu Cytadeli i Parku Fosa. Jego nowi właściciele, małżeństwo z synem, od dawna marzyli o posiadaniu willi na Żoliborzu Oficerskim i zamieszkaniu w miejscu emanującym historią. Po zakupie domu, za radą znajomych zwrócili się o pomoc w jego modernizacji do pracowni Boris Kudlicka with Partners. Już w trakcie pierwszych koncepcji projektowych architekci postanowili odmienić przestarzałą formę budynku. Konsensus pomiędzy klasyką i nowoczesnością wydawał się nie do pogodzenia, ale udało się go osiągnąć dzięki świadomemu podejściu, uwzględniającemu charakter sąsiedztwa. Jasna paleta kolorystyczna i oryginalne detale spoiły przestrzeń, budując szyk i ponadczasową elegancję.

Dzielnica artystów

Żoliborz od niepamiętnych czasów zamieszkiwany był przez inteligencję i artystów, którzy chętnie kupowali tu swoje domy. Dzielnica słynie z przepięknej willowej zabudowy, doskonale współgrającej z okolicznymi ogrodami i parkami. Długo można by wymieniać listę znanych osobistości świata nauki i kultury — profesorów, artystów, pisarzy i dziennikarzy, którzy zamieszkiwali w tym wyjątkowym miejscu na mapie Warszawy. Część rodu Kreczmarów (z Jerzym Kreczmarem i Zbigniewem Zapasiewiczem na czele), Stanisław Dygat z Kaliną Jędrusik, Czesław Niemen, Melchior Wańkowicz, Andrzej Wajda czy Jacek Kuroń, to tylko niektóre z postaci, które niegdyś upodobały sobie tę artystyczną część stolicy.

Fuzja klasyki z nowoczesnością

Nie inaczej było z inwestorami, którzy mieszkając po przeciwległej stronie Warszawy, od dawna podziwiali panujący na Żoliborzu klimat, znakomicie zaprojektowane tereny zielone i znajdujące się tu perły modernistycznej architektury. Decyzja o przeprowadzce zapadła dość szybko. Jednak dom z dwudziestoletnim stażem potrzebował modernizacji. Nieco archaiczny styl bryły, z żółtą elewacją i dachem pokrytym czerwoną dachówką, zdążył się już zdezaktualizować, a pracownia Boris Kudlicka with Partners przedstawiła swój niebanalny pomysł na zaadoptowanie budynku do potrzeb nowych lokatorów. Właściciele, którzy znali wcześniejsze projekty renomowanej warszawskiej pracowni, liczyli na świeże spojrzenie, cały czas wykazując się olbrzymim zaufaniem do projektu prowadzonego przez arch. Rafała Otłoga, współwłaściciela pracowni. Od samego początku wiedzieli, że chcą zmaksymalizować otwartą przestrzeń w środku, nie orientowali się jednak jak podejść do tego od strony architektonicznej. Najpierw powstały zatem szkice nowego oblicza willi; wyraźnie współczesnej, ale wtopionej w okolicę.

W poszanowaniu tradycji

Pracownia zaproponowała odważną drogę, czyli nasycenie elewacji detalem i nakrycie całego domu ciemnym, współcześnie wyglądającym dachem, z bardzo nowoczesnymi lukarnami. W ten sposób zbudowano rodzaj napięcia pomiędzy klasycznym charakterem miejsca i nowoczesnym podejściem projektowym. Inspirację do nowej elewacji architekci znaleźli w okolicznej architekturze z lat 20. i 30., począwszy od oprawy okien ramką sztukateryjną, przez powszechne gzymsy koronujące i kordonowe, po wyróżniające się pilastry. Zmiany umożliwiły ukształtowanie bryły budynku na nowo i optyczną zmianę jego proporcji. Z przodu stworzono nowy garaż, obłożony tak jak lukarny blachą aluminiową. Z tyłu budynku powstał natomiast nowoczesny ogród zimowy. Dom wyposażono w minimalistyczną ślusarkę aluminiową w ciemnym kolorze, szyby pokryto specjalną ekologiczną powłoką, ograniczającą nagrzewanie wnętrza, a na dachu zamontowano ogniwa fotowoltaiczne.

Prace rewitalizacyjne dobiegły już końca, a mieszkańcy domu momentalnie zakochali się w jego nowym obliczu. Podczas okolicznych spacerów wciąż znajdują w tej części Żoliborza wiele tajemnic do odkrycia, jak choćby willę, w której swego czasu mieszkał reżyser Krzysztof Zanussi. Uprzedni charakter miejsca, zmieniony przez architektów w elegancką, szanująca tradycję przestrzeń, uwodzi znakomitą architekturą, do której przyzwyczaiła nas pracownia Boris Kudlicka with Partners.

Źródło: Boris Kudlicka with Partners.

Sektor PRS wciąż z wiatrem – inwestorzy i deweloperzy działają aktywnie

wysłano 28 czerwca 2023

Mierzący się z wieloma wyzwaniami sektor PRS nie zwalnia tempa wzrostu. Aktywność w tym zakresie wykazują zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy. Tylko w I kwartale roku na rynek trafiło ponad 1 700 nowych lokali na wynajem.

Rozwinięte sektory nieruchomości komercyjnych w pierwszym kwartale roku odnotowały spowolnienie, czego nie można powiedzieć o sektorze PRS, który sukcesywnie umacnia się w tej strukturze.

„Mimo faktu, że deweloperzy działający na rynku PRS mierzą się z podobnymi wyzwaniami, co inni gracze w branży budowalnej, tj. wysoka inflacja, ciężkie do przewidzenia, ponieważ wciąż rosnące koszty budowy czy ograniczony dostęp do finansowania, w dalszym ciągu obserwujemy rozwój tego sektora. Tylko w I kwartale 2023 roku do użytku oddano 1 700 lokali na wynajem, z czego około 37% dotyczyło rynku poznańskiego,” – komentuje Bożena Garbarczyk, associate director w dziale badań rynku w Knight Frank.

Na koniec marca 2023 roku zasoby lokalowe w ramach sektora PRS szacowano na ponad 13 800 mieszkań. Liderem pod względem udziału w rynku pozostała Warszawa, gdzie zlokalizowane jest około 5 100 mieszkań na wynajem, co stanowi 42% całkowitych zasobów w Polsce.

„Szacuje się, że na koniec I kwartału w budowie znajdowało się ponad 7 300 mieszkań ulokowanych w 29 projektach. Jeżeli deweloperom uda się dotrzymać założonych planów, to 21 projektów zostanie oddanych do końca tego roku. W rezultacie na rynek trafiłoby 5 500 mieszkań na wynajem, co byłoby wynikiem blisko dwukrotnie większym w porównaniu do 2022 roku. Największa nowa podaż spodziewana jest w Warszawie, Łodzi i Wrocławiu,” – dodaje Bożena Garbarczyk.

Sektor PRS w Polsce przyciąga zarówno polskich, jak zagranicznych operatorów. Na koniec I kwartału największy udział w istniejących zasobach miało Echo Investment (28%), które na swojej platformie Resi4Rent oferuje prawie 3 400 mieszkań w 12 projektach. Do innych kluczowych graczy na rynku należy zaliczyć również TAG Immobilien (2 200 apartamentów w ramach 9 inwestycji na platformie Vantage Rent) oraz Fundusz Mieszkań na Wynajem (ponad 2 000 lokali na wynajem w 19 projektach). Dodatkowo, TAG Immobilien nabył 100% udziałów w Grupie Robyg, zabezpieczając grunty pod około 16 500 mieszkań w ramach 14 inwestycji.

„Obserwowana obecnie sytuacja gospodarcza w Polsce sprzyja rozwojowi sektora PRS. Wiążą się z tym wysokie ceny mieszkań i spekulacje, że koszty zakupu własnego mieszkania w najbliższych miesiącach będą dalej rosnąć. Utrzymujące się na wysokim poziomie stopy procentowe również nie sprzyjają zakupom mieszkaniowym. Co więcej, zmiana pokoleniowa, która dzieje się na naszych oczach, wpływa na mniejszą chęć lub wręcz jej unikanie do zaciągania długoterminowych zobowiązań. Może to się wiązać ze zmianą proporcji między zakupem a wynajmem. Warto przy tej okazji wspomnieć, że za przewagą projektów PRS przemawia często lokalizacja w atrakcyjnych częściach miast,” – wyjaśnia Sylwia Jankowska, investment broker w dziale rynków kapitałowych Knight Frank.

Zainteresowanie najemców mieszkaniami na wynajem ma przełożenie na wyjątkowo niski wskaźnik pustostanów w sektorze PRS, który na koniec marca 2023 roku szacowny był na blisko 4%, czyli o 1 pp. więcej w porównaniu z końcem 2022 roku. Sektor charakteryzuje się również szybkim tempem komercjalizacji, a w wielu przypadkach mieszkania znajdują najemców jeszcze przez ukończeniem projektu.

Po znaczącym wzroście czynszów w sektorze PRS w 2022 roku, stawki za wynajem w Warszawie w I kwartale br. utrzymały się na stabilnym poziomie. W miastach regionalnych, mimo wyższych kosztów finansowania nowych inwestycji i rosnących kosztów budowy, czynsze spadły średnio o 6-9% w porównaniu do wartości z 2022 roku.

Źródło: Knight Frank.

Jak inwestować w nieruchomości bez posiadania dużego kapitału?

wysłano 28 czerwca 2023

Czy można inwestować w nieruchomości, nie posiadając dużego kapitału finansowego? Jak najbardziej jest to do osiągnięcia, chociaż oczywiście możliwości inwestora będą ograniczone. W pierwszej kolejności powinien on dokładnie oszacować posiadany przez siebie budżet, aby w następnej ustalić, w jakiego rodzaju nieruchomość chce celować.

Spis treści:
Rynek mieszkaniowy kontra niewielki budżet
Z akup niedrogich gruntów
Wsparcie kredytowe
Licytacje komornicze
Partner biznesowy pomoże w osiągnięciu celu
N ieruchomości na wynajem pomogą zgromadzić budżet
D obry pomysł na inwestycję

Rynek mieszkaniowy kontra niewielki budżet

Inwestor, który nie posiada dużego budżetu, powinien określić, jakiego rodzaju nieruchomość planuje nabyć. Jeśli chciałby kupić mieszkanie z przeznaczeniem na jego późniejszy wynajem, to z pewnością będzie musiał poszukiwać rynkowych atrakcji cenowych. W przypadku ograniczeń finansowych warto celować w mieszkania do remontu. Ich cena potrafi być atrakcyjna na tyle, że nawet inwestorzy ze skromnym portfelem będą mogli pozwolić sobie na ich zakup. Należy mieć jednak na względzie, że mowa tutaj o mieszkaniach zniszczonych, często wymagających generalnego remontu. Nie zawsze też mogą one poszczycić się atrakcyjną lokalizacją. Niemniej nie należy się zrażać. Z uwagi na to, że duże aglomeracje miejskie cały czas rozrastają się na obrzeżach, nawet lokal mieszkalny położony obecnie blisko granic miasta, za kilka lat może okazać się bardzo komfortową lokalizacją dla najemców.

Zakup niedrogich gruntów

Budowanie portfela gruntów inwestycyjnych to kolejny pomysł na inwestycję przy niedużym budżecie. Inwestor może nabyć na przykład działkę budowlaną zlokalizowaną na obrzeżach, lub zaraz za granicami dużego miasta. Jak wiadomo, deweloperzy chętnie realizują nowe projekty mieszkaniowe w dużych aglomeracjach miejskich, a wolnych gruntów pod budowę wciąż ubywa. Z tego względu niejednokrotnie poszukują oni działek budowlanych coraz bardziej oddalonych od centrum miasta.
Wprowadzanie do portfela niedrogich gruntów i wstrzymanie się z ich odsprzedażą do czasu, aż ceny terenów w okolicy pójdą w górę, wydaje się więc być rozsądnym celem inwestycyjnym. Jedyny minus takiego rodzaju lokaty kapitału jest niepewny termin zwrotu z inwestycji. Inwestor z pewnością będzie musiał trochę poczekać, zanim ceny za działki budowlane w regionie wzrosną na tyle, aby ich odsprzedaż była dla niego opłacalna.

Wsparcie kredytowe

Jeżeli inwestorowi zależy na większej inwestycji, to może pokusić się o zaciągnięcie pożyczki bankowej na ten cel. Może być to kredyt hipoteczny lub pożyczka inwestycyjna. Przy wsparciu bankowego kredytu, inwestor będzie mógł pokusić się o większą inwestycję. Powinien jednak zdawać sobie sprawę z tego, jakie ryzyko niesie ze sobą tego rodzaju rozwiązanie. Zaciąganie długów na poczet projektu inwestycyjnego powinno być poprzedzone wnikliwą analizą sytuacji na rynku nieruchomości w regionie, który interesuje inwestora. W przeciwnym wypadku naraża się on na spore ryzyko, jakie wiąże się z planowanym powodzeniem inwestycji.

Licytacje komornicze

Na licytacjach komorniczych inwestor ma szansę nabyć nieruchomość w atrakcyjnej, niskiej cenie. Często są to ceny niższe od średniej rynkowej, zatem nawet dysponując niewielkim budżetem, inwestor będzie mógł pozwolić sobie na zakup niektórych nieruchomości wstawionych na licytację komorniczą. Oczywiście w przypadku takich nieruchomości trzeba stale śledzić dostępne oferty, ponieważ nieruchomości pochodzące z licytacji komorniczych cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem.

Partner biznesowy pomoże w osiągnięciu celu

Jeśli inwestor nie dysponuje odpowiednio wysokim budżetem na realizację planowanej przez siebie inwestycji, może pokusić się o poszukanie partnera biznesowego. Nie musi być to jedynie osoba, która wesprze inwestora finansowo. Warto poszukać partnera biznesowego, który podzieli pasję do realizacji projektu i wniesie swoje propozycje co do tego, jak najlepiej ów projekt poprowadzić i zrealizować. Niekiedy współpraca biznesowa może być na tyle owocna, że w jej efekcie powstanie jeszcze lepszy projekt inwestycyjny, niż początkowo planował pojedynczy inwestor.
Rzecz jasna tego rodzaju rozwiązanie wymaga od inwestora podziału zysków pomiędzy siebie, a partnera biznesowego. Co więcej, proces decyzyjny często nie jest już kwestią indywidualną, zatem inwestor musi być nastawiony na współpracę i wspólne wybory oraz decyzje. Niemniej również koszty są dzielone pomiędzy partnerów, więc tego rodzaju rozwiązanie ma zarówno minusy, jak i wiele plusów.

Nieruchomości na wynajem pomogą zgromadzić budżet

Jeśli inwestor nie posiada gotówki potrzebnej na realizację nowego projektu, może pokusić się o uzyskanie go z tytułu najmu. W tym celu musi być jednak właścicielem mieszkania, biura lub lokalu handlowo-usługowego. Jeśli go nie posiada, warto poszukać na rynku nieruchomości do remontu. Odnowienie lokalu lub biura i przeznaczenie go na wynajem, pozwoli inwestorowi powoli gromadzić środki finansowe potrzebne na realizację planowanej inwestycji.
Czasami inwestorzy dziedziczą nieruchomość mieszkalną w spadku. Mieszkania często wymagają odświeżenia, jednak mogą stanowić doskonałe źródło dodatkowych przychodów. Gromadząc środki z tytułu wynajmu nieruchomości mieszkalnej, inwestor może zwiększać pulę kapitału potrzebnego do realizacji większego projektu.
Jeśli zależy mu na szybszej realizacji projektu, to może zaciągnąć kredyt inwestycyjny w banku, a jego raty spłacać z czynszów pobieranych od najemcy mieszkania. Takie rozwiązanie jest dużo bezpieczniejsze, niż zaciąganie kredytu bez posiadania „zapasowej” nieruchomości, która przynosi regularne, comiesięczne przychody. Przy wsparciu kredytu, który będzie spłacany z uzyskiwanych czynszów, inwestor będzie mógł w pełni skupić się na nowym projekcie inwestycyjnym, który ma przynieść mu jeszcze większe przychody.

Dobry pomysł na inwestycję

Poza zgromadzeniem odpowiedniego budżetu na realizację projektu inwestycyjnego, należy pamiętać o dobrym i przemyślanym pomyśle na inwestycję. Nie każdy projekt spotka się z oczekiwanie wysokim odbiorem. Wiele zależy od tego, czy inwestycja będzie odpowiadała na popyt w regionie. Musi być ona przy tym atrakcyjna na tle konkurencji, zatem wnikliwa analiza rynku będzie tutaj koniecznością. W przeciwnym razie realizacja projektu inwestycyjnego może się okazać ryzykowna. W najgorszym wypadku nie przyniesie inwestorowi oczekiwanych przychodów i jedyne, co mu dostarczy, to długi związane z koniecznością spłaty zobowiązań zaciągniętych na potrzeby realizacji projektu.
Podsumowując – czy można inwestować w nieruchomości bez posiadania dużego kapitału finansowego? Jak najbardziej jest to możliwe. Inwestor musi celować w tańsze nieruchomości, które będą dostępne w ramach posiadanego przez niego budżetu. Dobrym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości do remontu. Inwestor może również pokusić się o zakup gruntów. Możliwości inwestycyjnych nawet przy niewielkim budżecie jest całkiem sporo. Sukces inwestycji będzie zależny od tego, czy projekt będzie konkurencyjny i atrakcyjny dla danego regionu. Inwestor musi także pamiętać o dokładnej analizie sytuacji rynkowej i oszacowaniu, w jakim odstępie czasu może spodziewać się pierwszych zwrotów z inwestycji.

Redakcja
Komercja24.pl

Biurowy fit out – kurs na optymalizację przestrzeni

wysłano 27 czerwca 2023

Na skutek wzrostu cen energii elektrycznej, mediów oraz usług i płacy minimalnej, a także podatków i opłat lokalnych, w tym roku mamy do czynienia ze skokowymi podwyżkami kosztów eksploatacyjnych w budynkach biurowych. W zależności od klasy obiektu i składowych opłat eksploatacyjnych w Warszawie zarejestrowaliśmy ich wzrost na poziomie od 15 do nawet 30-40 proc. Najemcy przykładają teraz szczególną uwagę do elementów składowych rozliczenia, które mogą różnić się w zależności od budynku oraz do rozwiązań technologicznych, które pozwalają zmniejszyć zużycie mediów.

Z kolei indeksacja stawek czynszowych najczęściej oparta jest o wskaźnik HICP. Wzrost o prawie 9 % jest wyraźnie odczuwalny na rynku. Wpłynął on również na stawki wyjściowe dla nowych najemców, podobnie jak rosnące koszty fit-outu, które na koniec dnia właściciel budynku musi zamortyzować w czasie. Dział Office Agency w Avison Young wspólnie z Reesco zastanawiają się, jak zoptymalizować koszty aranżacji biur.

Optymalizacja kosztów

Koszty aranżacji i re-aranżacji powierzchni biurowych w ciągu ostatnich dwóch lat znacząco wzrosły. Problemy gospodarcze, zaburzenia w łańcuchu dostaw, przy jednocześnie rosnącym rynku nieruchomości, przyczyniły się do dynamicznego wzrostu cen materiałów i robót budowlanych. Dodatkowo, konieczność restrukturyzacji światowych organizacji, związana ze zmianą sposobu pracy, oraz wysoki poziom inflacji, powodują problemy z budowaniem długoterminowych strategii przez firmy. Szczególnie te, które muszą dostosować się do obowiązków najmu. Musimy również uwzględnić silny trend włączania świadomości ekologicznej do całego łańcucha dostaw.

Przed rozpoczęciem prac nad tworzeniem planu przestrzennego (space planu), który spełni oczekiwania najemcy, warto przeprowadzić dokładną analizę techniczną przestrzeni, audyt instalacji i sprawdzić wszystkie elementy zawarte w dokumentacji podwykonawczej. Właściwy zespół składający się z osób doświadczonych w re-aranżacjach, architektów nastawionych na poszukiwanie funkcjonalnych rozwiązań, z zachowaniem maksymalnej ilości substancji budynku oraz doświadczonych inwentaryzatorów, mogą przy niewielkim nakładzie początkowym znacznie obniżyć koszty.

Drogie instalacje

Jednym z najdroższych elementów kosztu fit-outu są instalacje HVAC oraz elementy związane z automatyką budynkową. Każda zmiana, której wymagają te systemy, generuje dodatkowe koszty. Im więcej zmian wprowadzamy w istniejący układ przestrzenny i mniej wykorzystujemy obecny układ instalacji, tym droższa jest aranżacja, a za to odpowiada głównie space plan. Optymalne zaprojektowanie nowego układu pozwala na redukcję kosztów nawet do 80 euro za metr kwadratowy. Wiedza zespołu architektów na temat inżynierii materiałowej pozwala na wybór najbardziej optymalnych cenowo rozwiązań – tańszych, ale spełniających odpowiednie parametry.

Odpowiedni zespół

Kwestia synergii między architektami, projektantami branżowymi, wykonawcą generalnym, inwestorami i najemcami jest kluczowa dla optymalizacji kosztów fit-outu. Każdy z partnerów wnosi unikatowe perspektywy i umiejętności, które ostatecznie kształtują efekt końcowy projektu. Bardzo ważne jest wzajemne edukowanie się na temat możliwych rozwiązań, szczególnie w tak dynamicznie zmieniającej się rzeczywistości społeczno-ekonomicznej. – mówi Michał Kiersnowski, Sales Director, Office Department w Grupie Reesco.

Czas też jest ważny

Avison Young zauważa, że im bardziej klient podchodzi świadomie do procesu wynajmu, z odpowiednim zapasem czasu, wiąże się to dla niego z większą korzyścią. Każdy parametr oferty możemy wtedy przeanalizować na kilka sposobów, sprawdzić różne warianty. Często jest po prostu za późno na przygotowanie alternatywnego projektu aranżacji, który byłby tak samo efektywny dla najemcy, a jednocześnie tańszy. – dodaje Maks Sobczak, Associate Director, Office Agency w Avison Young – Naszym zadaniem jest spięcie transakcji w każdej fazie procesu i wynegocjowanie odpowiednich warunków finansowych w oparciu o precyzyjne dane, co do których mamy pewność i są zgodne z wizją klienta.

Ceny fit-outów a okres umów wynajmu

Rosnące ceny fit-outów często wymuszają rewidowanie planów przez najemców. Ze względu na koszt relokacji oraz aranżacji nowej powierzchni część firm przedłuża umowy najmu. Za wykończenie powierzchni z reguły odpowiedzialny jest wynajmujący, ale żeby koszty fit-outu kalkulowały się, umowy najmu muszą być zawierane teraz na dłuższy okres.

Dotąd standardem w nowych budynkach były umowy 5 letnie, w starszych obiektach możliwe było przygotowanie niedużej aranżacji dla okresu 3 letniego. Od 2-3 lat standardem stają się umowy 7 letnie w nowych budynkach. Zdarzają się też kontrakty na dłuższy okres. Przy innych parametrach koszt aranżacji często przewyższałby wpływy z tytułu czynszu.

Czas na modernizacje starszych obiektów

W czasie bardzo wysokiej aktywności najemców, nie możemy zapominać o starszych budynkach biurowych. To jest właśnie ten moment, kiedy właściciele starszych budynków powinni wyjść naprzeciw potrzebom najemców i postawić na repozycjonowanie obiektów, podniesienie ich jakości i stworzenie przyjaznego otoczenia i atmosfery pracy, a inwestycje mogą się świetnie zwrócić w krótkiej perspektywie czasu. W starszych budynkach można również wykonać efektowne i tanie aranżacje, ale wymaga to większego nakładu pracy, analizy obecnego stanu i determinacji stron.

Modernizacja z zachowaniem istniejących nieruchomości, przy odpowiednim podejściu, pozwala na uzyskanie satysfakcjonującego zwrotu inwestycji przy mniejszym negatywnym wpływie na środowisko. W rezultacie unikamy marnotrawstwa i nadmiernej eksploatacji naturalnych zasobów. Projekty tego typu mogą okazać się bardziej opłacalne, ponieważ korzystając z istniejącej infrastruktury, często w atrakcyjnej lokalizacji, minimalizujemy koszty realizacji.

Oczywiście, uwzględnienie istniejących warunków i ograniczeń stanowi wyzwanie, ale jednocześnie daje możliwość wydobycia unikalnych cech i charakterystyki istniejących obiektów. Przebudowa starszych obiektów pozwala również na zachowanie wartości historycznych oraz dziedzictwa kulturowego, harmonijnie łącząc je z nowoczesnością i tworząc przestrzenie o niepowtarzalnym charakterze i funkcjonalności.

Case study – HOP w Warszawie

Doświadczenie Grupy Reesco pokazuje, że starsze biurowce mogą z powodzeniem pełnić dalej swoją pierwotną rolę lub ulec przekształceniu, na przykład w nowoczesny hotel lub obiekt typu PRS. Przykładem naszej realizacji jest budynek HOP przy ul. Chmielnej. Przeprowadzona przez Grupę Reesco generalna metamorfoza biurowca z lat 90., przyczyniła się do tego, że jego powierzchnia jest obecnie niemal w 100% wynajęta – dodaje Michał Kiersnowski.

Czas na zmiany

Kolejne regulacje wprowadzane przez Unię Europejską, dotyczące efektywności energetycznej budynków i alternatywnych źródeł energii w pewnym stopniu także wymuszają już na właścicielach biurowców o niższym standardzie decyzję o ich modernizacji, zmianie funkcji, czy wyburzeniach i budowie nowocześniejszych obiektów. W nadchodzącym czasie będziemy prawdopodobnie obserwować coraz liczniejsze tego typu działania, zapobiegające utracie wartości nieruchomości, które nie spełniają odpowiednich standardów w zakresie zrównoważonego rozwoju.

Narastająca potrzeba elastyczności wkrótce będzie musiała przełożyć się na nowy produkt, jaki zmuszeni będą dostarczać wynajmujący.

Autorzy: Maksymilian Sobczak, Associate Director, Office Agency w Avison Young oraz Michał Kiersnowski, Sales Director, Office Department w Reesco.