BPI Real Estate podsumowuje swoje osiągnięcia na rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 3 października 2024

BPI Real Estate podsumowuje swoje osiągnięcia i najlepsze praktyki z zakresu zrównoważonego rozwoju zrealizowane w 2023 roku. Celem raportu jest prezentacja dokonań i zainspirowanie firm z rynku nieruchomości do wdrożenia działań ESG. Dokument odzwierciedla strategię belgijskiego dewelopera, działającego na międzynarodowych rynkach – w tym w Polsce, umieszczając ESG w centrum jego działalności biznesowej. Wszystkie inwestycje BPI Real Estate realizowane są w duchu zrównoważonego rozwoju. W Polsce firma w projektach powstających w Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu i Warszawie wdraża rozwiązania ekologiczne. W kolejnych latach deweloper będzie kontynuować swoją działalność w naszym kraju w segmencie nieruchomości premium zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju.

Od zawsze kluczem do sukcesu BPI Real Estate były dbałość o środowisko naturalne oraz wprowadzanie innowacyjnych rozwiązań, znacząco podnoszących jakość życia zarówno bieżącym użytkownikom inwestycji, jak i przyszłym pokoleniom. Jedynie wspólna perspektywa i spójne działania sektora nieruchomości umożliwią sukces trwającej właśnie transformacji w branży. Podejście BPI Real Estate do budowy ekologicznie odpowiedzialnych miast oparte jest o pięć głównych osi: jakość życia, gospodarka cyrkularna, trwałość, mobilność oraz innowacyjność. Obejmują one szeroki zakres działań promujących tworzenie tkanki miejskiej wspierającej jakość życia ludzi i klimatu. Realizowane przez dewelopera projekty (m.in. Wooden w Luksemburgu, Wood Hub w Belgii czy polskie realizacje Bernadovo w Gdyni, Czysta 4 we Wrocławiu, Chmielna DUO w Warszawie, czy poznańskie Panoramiqa i Cavallia) pokazują, że sektor nieruchomości ma realny i istotny wpływ na środowisko i innowacyjność.

– Zdajemy sobie sprawę, że stoimy w obliczu niespotykanych dotąd wyzwań ekologicznych i społecznych. Działamy w branży, która ma wpływ na jakość życia przyszłych pokoleń. Musimy mieć odwagę żeby podejmować decyzje, których celem jest realizowanie coraz bardziej zrównoważonych inwestycji deweloperskich – powiedział Béranger Dumont, Dyrektor Generalny BPI Real Estate Poland. Zasady zrównoważonego rozwoju leżą u podstaw strategii biznesowej BPI Real Estate Poland, a stosowanie się do nich jest podstawą realizacji każdej inwestycji deweloperskiej w portfolio dewelopera. Firma zakończyła budowę trzech z pięciu realizowanych obecnie w Polsce inwestycji: Bernadovo w Gdyni, Czysta 4 we Wrocławiu i Panoramiqa w Poznaniu. We wszystkich projektach wdrożone zostały zrównoważone rozwiązania wychodzące naprzeciw potrzebom przyszłych mieszkańców. – Nasze projekty cieszą się dużym zainteresowaniem także z uwagi na fakt, że powstają zgodnie z przyjętymi przez nas zasadami zrównoważonego rozwoju. Z myślą o potrzebach przyszłych pokoleń budujemy miastotwórcze inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach, które wyróżniają się na rynku. Widzimy rosnące zainteresowanie mieszkaniami w inwestycjach z ekologicznymi rozwiązaniami. – dodaje Béranger Dumont.

Źródło: BPI Real Estate Poland
materiał prasowy

Czy atrakcyjna lokalizacja ma wpływ na dynamikę sprzedaży nieruchomości na polskim rynku?

wysłano 3 października 2024

Czy atrakcyjna lokalizacja ma wpływ na dynamikę sprzedaży nieruchomości na polskim rynku?

Na rynku nieruchomości, gdzie wartość inwestycji zależy od bardzo wielu zmiennych, lokalizacja wciąż pozostaje jednym z kluczowych czynników. Mieszkania usytuowane w centralnych punktach miast zapewniają nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stabilny wzrost wartości nieruchomości, co czyni je atrakcyjną opcją inwestycyjną. W obliczu rosnącej popularności pracy zdalnej i zawodowej mobilności, nowoczesne projekty mieszkaniowe muszą sprostać nowym wymaganiom. Tradycyjne postrzeganie atrakcyjnej lokalizacji – jako miejsca blisko biura w centrum dużego miasta – uległo zmianie. Jak dzisiaj należy rozumieć pojęcie dobrej lokalizacji?

Nowe oblicze dobrej lokalizacji

Zgodnie z danymi GUS, ponad 2 miliony Polaków wykonuje swoje obowiązki zawodowe całkowicie lub częściowo zdalnie. Wzrost popularności pracy z domu, a także zwiększona mobilność zawodowa, sprawiają, że łatwy dojazd do biura czy centrum miasta z dostępem do punktów usługowych przestał być głównym kryterium przy wyborze mieszkania. To za sprawą stylu życia tej grupy dochodzi do redefinicji pojęcia atrakcyjnej lokalizacji. Współcześnie, nabywcy poszukują inwestycji w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych, które umożliwiają szybkie przemieszczanie się między miastami, a nawet krajami. Dogodny dostęp do infrastruktury transportowej, takiej jak dworce kolejowe i lotniska, staje się priorytetem.

Redefinicja pojęcia „dobra lokalizacja” to nie tylko zmiany w skali makro – związane z położeniem względem połączeń transportowych – ale także w skali mikro. Projekty w duchu tzw. 15-minutowych miast, które łączą funkcje mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne, stają się trwałym trendem na rynku nieruchomości. Inwestycje w formacie „destination” oferują nie tylko mieszkania, ale także dostęp do kompleksowej infrastruktury, w tym sklepów, restauracji, szkół i placówek medycznych, które są dostępne w pobliżu. Projekty takie jak krakowska inwestycja WITA, której część mieszkaniowa realizowana jest przez Archicom, a komercyjna przez Echo Investment, odpowiadają na potrzeby współczesnych nabywców, łącząc nowoczesność, wygodę oraz dogodną lokalizację w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych, takich jak Dworzec Główny. Dzięki dobremu skomunikowaniu z Lotniskiem Balice, które jest oddalone o zaledwie 15 minut jazdy pociągiem, mieszkańcy zyskują dodatkową mobilność, co zwiększa atrakcyjność inwestycji – mówi Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Autor komentarza: Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom
Źródło: Archicom [fragment artykułu]
materiał prasowy

Najemcy stawiają na nieruchomość biurową Metropolitan Warszawa

wysłano 2 października 2024

Nieruchomość biurowa Metropolitan Warszawa niezmiennie cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem renomowanych firm polskich i międzynarodowych.

W nieruchomości inwestycyjnej podpisano nowe umowy i przedłużenia najmów na 18 000 mkw. Transakcje obejmują m.in. umowy z doskonale rozpoznawalnymi markami, jak HP, LCP Properties czy Green Holding Group. Umowy najmu powierzchni w Metropolitan Warszawa zawarły także inne firmy, a wśród nich jedna z wiodących globalnych firm doradczych oraz światowy lider w sektorze energetycznym i chemicznym.
Na kontynuowanie działalności w Metropolitan Warszawa i ekspansję w ramach budynku zdecydowała się firma HP, światowy lider branży technologicznej.
W Metropolitan Warszawa w kolejnych latach będzie mieściła się również siedziba LCP Properties. Firma będąca częścią brytyjskiej grupy inwestycyjnej M Core, zdecydowała się podwoić wynajmowaną powierzchnię.
W Metropolitan Warszawa pozostanie także jedna z najbardziej znanych globalnych firm doradczych, która zdecydowała się przedłużyć dotychczasową umowę najmu.
Do grona najemców budynku dołączyła natomiast Grupa Green Holding.
Z kolei, nowa warszawska siedziba światowego lidera w sektorze energetycznym i chemicznym zajęła powierzchnię biurową, wyróżniającą się wyjątkowym widokiem na Ogród Saski i Teatr Wielki.

– Zaufanie ze strony firm będących globalnymi liderami w swoich branżach, stanowi najlepsze potwierdzenie jakości Metropolitan Warszawa. Na rynku liczą się budynki o wysokich standardach ESG, wspierające dobrostan życia i pracy, świadomie wpisujące się w tkankę miasta, z silną marką, generujące kapitał zarówno ekonomiczny, jak i intelektualny. Taki właśnie jest Metropolitan Warszawa. Jako asset manager Metropolitana codziennie dokładamy starań, aby tworzyć przyjazne, komfortowe i atrakcyjne środowisko pracy dla wszystkich firm, które zdecydowały się ulokować swoje siedziby w tym ikonicznym budynku – powiedziała Joanna Kowalska-Szymczak, założycielka i CEO EBRU Capital, firmy pełniącej rolę asset managera Metropolitan Warszawa.

Źródło: EBRU CAPITAL
materiał prasowy

Firma działająca w branży e-commerce przedłużyła umowę najmu w centrum logistycznym Hillwood Łódź Górna

wysłano 2 października 2024

Firma działająca w branży e-commerce przedłużyła umowę najmu ponad 36 000 mkw. powierzchni magazynowej i 2 000 mkw. z przeznaczeniem na biura w centrum logistycznym Hillwood Łódź Górna.

Nieruchomość inwestycyjna Hillwood Łódź Górna to centrum logistyczne o łącznej powierzchni ponad 115 000 mkw. Obiekt znajduje się w południowej części Łodzi, w bezpośrednim sąsiedztwie budowanej trasy Górnej. Obiekt Park Hillwood Łódź Górna zlokalizowany jest w południowej części miasta, w dzielnicy Górna, w sąsiedztwie ulicy Rzgowskiej. Jednym z jego wyróżników jest miejska lokalizacja i bardzo dobry dostęp do komunikacji publicznej, co jest dodatkową zaletą dla potencjalnych pracowników.

Centrum dystrybucyjne amerykańskiej firmy działa w parku Hillwood Łódź Górna od końca 2019 roku. Światowy lider e-commerce zdecydował się na przedłużenie wynajmowanych powierzchni i podpisał kolejną umowę z Hillwood Polska.

„Jesteśmy bardzo dumni z tego, że nasz partner biznesowy zdecydował się przedłużyć współpracę i pozostać w centrum logistycznym Hillwood Łódź Górna. To dowód na wysoką jakość oferowanych przez nas powierzchni magazynowych oraz strategiczne położenie naszego parku. Wybór Łodzi jako kluczowej lokalizacji dla operacji logistycznych światowego leadera branży e-commerce potwierdza, że nasze obiekty spełniają najwyższe standardy, a także odpowiadają na specyficzne potrzeby naszych klientów. Przedłużenie umowy najmu na tak dużą skalę to dla nas potwierdzenie doskonałych relacji z najemcami i biznesowego zaufania, które należą do jednych z priorytetów naszej działalności jako dewelopera i inwestora” – mówi Renata Michalczyk, Head of Asset and Property Management w Hillwood Polska.

Źródło: Hillwood Polska
materiał prasowy

Nowoczesny showroom został otwarty w nieruchomości inwestycyjnej V Tower w Warszawie

wysłano 2 października 2024

Nowoczesny showroom został otwarty w nieruchomości inwestycyjnej V Tower w Warszawie.

Nieruchomość inwestycyjna V Tower to 21-piętrowy wieżowiec o powierzchni 33 700 mkw. zlokalizowany w warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu. Konstrukcja umożliwia dowolną aranżację przestrzeni a rozległe przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz naturalnym światłem.

Na 11. piętrze budynku dostępna jest już przestrzeń pokazowa, w której potencjalni najemcy mogą na własne oczy przekonać się, jak nowoczesne, funkcjonalne i inspirujące może być ich przyszłe biuro w V Tower.

W showroomie można zobaczyć elegancki hall windowy, recepcję, salę konferencyjną, powierzchnię typu open space z budką telefoniczną, miejsca sprzyjające kreatywnej pracy, prywatny gabinet oraz strefę kawiarnianą. Koncepcję wnętrz przygotowała pracownia architektoniczna APA Wojciechowski.

„Za nami pierwsze spotkania i prezentacje w naszym showroomie. Cieszymy się, że przestań została bardzo pozytywnie odebrana zarówno przez potencjalnych najemców jak i agentów. W tak zaaranżowanej przestrzeni biurowej możemy zaprezentować najnowsze rozwiązania, które odpowiadają na aktualne potrzeby rynku. Wykorzystaliśmy wysokiej jakości materiały, efektowne rozwiązania sufitowe oraz ergonomiczne elementy wyposażenia, co czyni to miejsce wyjątkowym.
W showroomie zastosowaliśmy również wiele unikatowych rozwiązań charakterystycznych dla V Tower, takich jak drewniane parapety, które nie tylko wizualnie ocieplają przestrzeń, ale są też bardzo praktyczne. Całość dopełniają piękne widoki na zieloną przestrzeń Filtrów i Pole Mokotowskie, oraz na warszawski Centralny Obszar Biznesu.” – mówi Przemysław Pikus, Partner w Cornerstone Investment Management.

materiał prasowy

LCP Properties zamknął proces finansowania dla inwestycji w Warszawie

wysłano 2 października 2024

Należący do grupy M Core – LCP Properties, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, z sukcesem zamknął proces finansowania dla położonego na warszawskim Wilanowie, M Park Plac Vogla, pozyskując 9,5 miliona euro od banku ING. Uzyskane środki zapewnią stabilizację finansową inwestycji oraz pozwolą firmie na realizację kolejnych projektów, zmierzających do osiągniecia pozycji lidera na polskim rynku parków handlowych.

M Park Plac Vogla to popularny i nowoczesny obiekt handlowy, który od momentu powstania stał się kluczowym punktem zakupów i spotkań dla mieszkańców warszawskiej dzielnicy Wilanów. Do portfela LCP Properties trafił w grudniu 2022 roku.

Zrealizowane finansowanie jest ważnym krokiem w dalszej strategii rozwoju LCP Properties na polskim rynku.

„Ta transakcja jest znaczącym osiągnięciem i sygnalizuje początek tego, co według nas będzie trwałym partnerstwem pomiędzy LCP Properties a ING Bankiem”, powiedział James Fife, CEO LCP Properties. „Wierzymy, że współpraca z tak renomowaną instytucją finansową będzie kluczowa dla realizacji naszych planów na rynku polskim”, dodał.

Piotr Polakowski, CFO LCP Properties dodał: „Jesteśmy wdzięczni zespołowi ING Banku za profesjonalizm i wsparcie, dzięki któremu zrealizowaliśmy finansowanie na warunkach korzystnych dla obu stron i w bardzo krótkim czasie. To pozwala nam kontynuować dynamiczny rozwój naszego portfela nieruchomości handlowych w Polsce”.

Źródło: LCP Properties
materiał prasowy

WGN: Apartamenty w Europie południowej w cenach polskich mieszkań

wysłano 1 października 2024

Zakup nieruchomości wakacyjnej na południu Europy, jako forma inwestycji coraz bardziej zyskuje na popularności wśród Polaków. Powody tego są oczywiste. Któż nie marzy o własnym apartamencie nad ciepłym morzem, w otoczeniu pięknych krajobrazów, który przynosi spore zyski z wynajmu, a przy okazji można w nim wypoczywać niemalże bezkosztowo?

Jednak niewiele osób zdaje sobie sprawę, że tego typu nieruchomości są dostępne często w kwocie sporo niższej niż mieszkanie w średnim standardzie w jednym z większych, polskich miast. Brzmi kusząco, prawda?

W dobie tanich lotów, dostępnych przez cały rok, warto rozważyć te gorące kierunki inwestycyjne, aby nieruchomości w sezonie wakacyjnym zarabiały na wynajmie turystycznym – a po sezonie służyły jako prywatne miejsca ucieczki przed pochmurną polską jesienią i zimą.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Autorka: Paulina Michniak / Analityk WGN.

5-6 października 2024 roku odbędą się Łódzkie Targi Nieruchomości

wysłano 1 października 2024

W weekend 5-6 października 2024 roku odbędą się Łódzkie Targi Nieruchomości, jedno z najważniejszych wydarzeń dla branży deweloperskiej w regionie.

W Hali Expo-Łódź przy al. Politechniki 4, swoje projekty zaprezentują czołowe firmy z sektora nieruchomości, w tym Varitex – główny partner targów. Firma zaprezentuje m.in. nowoczesne projekty mieszkaniowe, jak Osiedle Zuchów, Stacja Augustów, czy Zastawna.

– Łódzkie Targi Nieruchomości to doskonała okazja dla mieszkańców miasta i okolic, by zapoznać się z pełną ofertą lokalnych deweloperów. Cieszymy się, że jako główny partner możemy aktywnie uczestniczyć w tak prestiżowym wydarzeniu, które jest kluczowe dla rozwoju rynku nieruchomości w regionie – mówi Anna Górak-Plewka, dyrektor ds. rozwoju w firmie Varitex.

Firma Varitex to wielokrotnie odznaczany lider branży deweloperskiej, którego inwestycje zyskały uznanie mieszkańców Łodzi. Podczas targów, odwiedzający będą mieli możliwość porozmawiania z przedstawicielami firmy, w tym z zespołem sprzedaży, i uzyskania szczegółowych informacji o ofercie.

– Targi nieruchomości w Łodzi to świetna okazja, aby mieszkańcy mogli zobaczyć nasze projekty na żywo. To wydarzenie o kluczowym znaczeniu nie tylko dla naszej firmy, ale także dla całej branży i regionu, przyczyniające się do rozwoju miasta – mówi Michał Ulacha, prezes firmy Varitex.

Źródło: Varitex / materiał prasowy

Biurowa nieruchomość urządzona z troską o odpowiedzialność środowiskową i ekologię przestrzeni pracy

wysłano 1 października 2024

Prywatny taras na dachu, biuro w duchu re-use i zero waste. Projekt dla firmy z branży spożywczej został przygotowany przez zespół architektów Design Anatomy, a u jego podstaw leży troska o odpowiedzialność środowiskową i ekologię przestrzeni pracy.

Viterra to światowy lider rynku zbóż, nasion oleistych, strączkowych, cukru, ryżu, bawełny, olejów roślinnych i biodiesla. Firma prowadzi działalność w 35 krajach i operuje na najważniejszych globalnych rynkach. Firma przeładowuje w portach 1,5 mln ton towaru rocznie, 2 mln ton eksportuje lądem, a w Polsce może poszczycić się już dziesięcioma własnymi lokalizacjami magazynowymi i elewatorami, pozwalającymi przechować 350 tys. ton oraz własną produkcją olejów roślinnych. Viterra zajęła reprezentacyjne biuro na najwyższym piętrze najnowszego budynku Olivii – Olivia Prime o powierzchni obejmującej blisko 1500 m.kw. Projektując biuro dla Viterry postanowiliśmy nawiązać do branży, w której się specjalizują i wykorzystać w projekcie kolory pól widocznych z lotu ptaka, zbóż w ciepłych odcieniach zółci, złota i zielonych traw, uzupełniając je akcentami w kolorze kobaltu i ciemnej zieleni – opisuje projekt Monika Loewnau – Solis, projekt manager i architektka z Design Anatomy. Myśląc o związkach firmy z naturą postawiliśmy także na ekologię i odpowiedzialność środowiskową. W całym biurze pojawiły się ażurowe panele odgradzające poszczególne strefy oraz panele ścienne. Wszystkie wykonane zostały z butelek PET, które nie dość, że pochodzą z przetworzonego plastiku, to jeszcze cechują je wysokie parametry dźwiękochłonności i ciekawa estetyka. Panele z PET wykorzystane zostały także na sufitach w częściach jadalnianych, a w pozostałej części biura stanowią oryginalne elementy dekoracyjne, zarazem przeciwdziałające rozprzestrzenianiu się dźwięków pochodzących ze strefy open space.

Świadomość ekologiczna Viterry przejawia się nie tylko w zastosowaniu materiałów wykończeniowych z recyklingu. Wykorzystane w biurze meble stanowią element polityki re-use firmy. Viterra zdecydowała się na ponowne wykorzystanie biurek, które przez krótki okres były użytkowane w innej firmie. Są to wysokiej klasy ergonomiczne biurka elektryczne, pozwalające na zmianę pozycji pracy z siedzącej na stojącą. Jest to szczególnie ważne dla pracowników działu handlowego, którzy niejednokrotnie spędzają wiele godzin na wytężonej, wymagającej dużej energii pracy, a także w księgowości i w dziale prawnym.

Układ funkcjonalny biura jest bardzo czytelnie podzielony na części wspólne i strefy pracy. Sercem jest przestrzeń recepcyjna, miejsce integracji i interakcji całego zespołu firmy. Dzięki zastosowanym zabiegom stylistycznym, różnorodności form i materiałów już od wejścia wita wyjątkową energią. Geometryczne formy paneli akustycznych na sufitach, wykończenia ścian w naturalnym kolorze sepii i korka otulają przestrzeń tłumiąc nadmierne hałasy. Kolorowe, słoneczne i jasne fotele, pufy i siedziska na ścianach zachęcają do spotkań i rozmów. Ich rozmieszczenie zapewnia widok na rozległy las Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, co pozwala na odprężenie w czasie dnia pracy. W bezpośrednim sąsiedztwie recepcji zaprojektowane zostały budki telefoniczne oraz salki konferencyjne. Wszystkie zostały wykończone akustycznymi okładzinami, a na sufitach znalazły się drewniane lamele. W ich wnętrzach dominują nasycone, zaczerpnięte z natury kolory, mające pobudzać energię w czasie odbywających się w nich spotkań.

Pracownicy Viterry mają do dyspozycji dwie zamknięte kuchnie, w których przejścia ze stref kuchennych od stref jadalnianych zostały wyraźnie podkreślone poprzez wykorzystanie odmiennych materiałów w każdej części pomieszczenia. W strefie kuchennej na posadzce znalazły się płytki winylowe w kolorze naturalnego drewna, a w jadalni geometryczne wzory. Akcenty te zostały odwzorowane także na sufitach obu części, podkreślając ich odmienne funkcje. Obie kuchnie zostały uzupełnione kontrastowymi akcentami zgodnie z koncepcją aranżacji określonej dla całego biura.

Do rozdzielenia poszczególnych stref biura zdecydowaliśmy się wykorzystać ażurowe ścianki z geometrycznymi wzorami – mówi Monika Loewnau-Solis. W ten sposób określiliśmy design całego biura, ale także uzyskaliśmy dodatkową funkcję – zapewniliśmy kameralność i przytulność przestrzeni, a dodatkowo ograniczyliśmy rozprzestrzenianie się dźwięków pomiędzy zazwyczaj gwarną, pełną energii częścią open space oraz kameralną i wyciszoną strefą pracy prawników i księgowości.

Cel, jaki został przed nami postawiony było dopasowanie biura do aktualnych trendów – pracy hybrydowej, umożliwiającej w przyszłości pełny powrót pracowników do pracy stacjonarnej – mówi Monika Loewnau-Solis. Równocześnie klientowi bardzo zależało na komforcie kadry i odpowiednim rozłożeniu zespołów o różnej charakterystyce pracy. Zdecydowaliśmy się na podział biura na część przeznaczoną do pracy w skupieniu i na aktywną, głośną strefę współpracy, w której panuje energia, wspólna praca i kooperacja całych zespołów firmy.

Do biura Viterry przynależy także taras o powierzchni 180 m.kw., który znajduje się na 15 piętrze Olivii Prime. To najwyższej położony taras, z którego rozpościera się widok nie tylko na otaczający Olivię las, ale także Zatokę Gdańską oraz najciekawsze ikony gdańskiego krajobrazu – Polsat Arenę, stoczniowe żurawie czy sylwetę Kościoła Mariackiego. Ta przestrzeń wciąż czeka na zagospodarowanie, jednak w przygotowaniu są strefy chill out, leżanki wypoczynkowe i zieleń, pozwalające na odpoczynek w czasie dnia pracy.

Źródło: Ultra Relations / materiał prasowy

Czy inwestor zastępczy może pomóc architektom?

wysłano 30 września 2024

Dziś od architektów wymaga się nie tylko kreatywności i wiedzy technicznej, ale także umiejętności zarządzania całym procesem inwestycyjnym. Często architekci muszą stawić czoła wyzwaniom takim jak koordynacja prac budowlanych, kontrola ściśle założonego budżetu, a także komunikacja z inwestorami o różnych oczekiwaniach, wymaganiach, doświadczeniu i wiedzy. W takich sytuacjach nieocenione może okazać się wsparcie inwestora zastępczego. Czym dokładnie zajmuje się inwestor zastępczy i jak może pomóc architektom?

Czym zajmuje się inwestor zastępczy?

Inwestor zastępczy to osoba lub firma, która w imieniu inwestora głównego zarządza całym procesem inwestycyjnym. Jego najważniejszym zadaniem jest nadzór i koordynacja wszystkich etapów projektu – od fazy koncepcyjnej po ostateczne oddanie obiektu do użytku. Zakres obowiązków inwestora zastępczego obejmuje zarządzanie budżetem, harmonogramem, jakością realizacji, a także kontrolę zgodności inwestycji ze przepisami prawa budowlanego, standardami branżowymi, zasadami bezpieczeństwa i innymi wytycznymi.

Inwestor zastępczy działa jako pośrednik między inwestorem głównym a wszystkimi innymi uczestnikami procesu – w tym architektami, wykonawcami, dostawcami i urzędami.

Największe wyzwanie dla architekta: zostać zauważonym na konkurencyjnym rynku

W połowie 2023 roku w Polsce było niemal 13 700 czynnych zawodowo architektów (dane: Izba Architektów RP). Wyróżnić się na tle tak szerokiej konkurencji to niełatwe zadanie. Nie wystarczy być tylko utalentowanym i dobrze wykształconym specjalistą. Kluczem do sukcesu jest dziś umiejętność budowania silnej marki własnej.

Aby stworzyć silną markę osobistą jako architekt i z powodzeniem działać na konkurencyjnym rynku, w pierwszej kolejności należy zdefiniować swoje mocne strony, styl i wartości, a także formułować misję i wizję marki.

Ważne jest także starannie przygotowane, atrakcyjne portfolio. Profesjonalne portfolio nie tylko prezentuje umiejętnościci, doświadczenie i specyficzne podejście do projektowania, ale także buduje zaufanie i wiarygodność architekta. Portfolio musi pokazywać estetykę projektów, jak również umiejętności techniczne, takie jak rysunek techniczny, modelowanie 3D oraz znajomość materiałów i technologii budowlanych. Powinno przedstawiać innowacyjne rozwiązania i kreatywne podejście do różnych typów projektów – mówi architekt Michał Birecki, szef pracowni APA – Birecki sp. z o. o. – Aby zaprezentować pełny wachlarz swoich możliwości, warto współpracować z inwestorem zastępczym, który podejmuje się różnorodnych, często bardzo wymagających projektów – dodaje.

Portfolio architekta a rola inwestora zastępczego

Inwestorzy zastępczy często zarządzają dużymi i ambitnymi projektami, które nie tylko wymagają zaawansowanej wiedzy technicznej, ale również innowacyjnych rozwiązań architektonicznych. Udział w takich przedsięwzięciach daje architektowi możliwość realizacji wyjątkowych projektów, które mogą urozmaicić jego portfolio – wyjaśnia Andrzej Przesmycki, CEO w PM, firmie świadczącej usługi inwestora zastępczego i zajmującej się wspieraniem inwestorów na każdym etapie procesu inwestycyjnego: od wstępnych analiz, przez projektowanie, po nadzór budowlany.

Współpraca z inwestorem zastępczym to szansa na to, by tworzyć bardziej prestiżowe i złożone projekty. To dobra okazja do tego, by pokazać swoją kreatywność, umiejętności rozwiązywania problemów oraz zdolność do adaptacji w skomplikowanych warunkach. Finalne realizacje, które wyróżniają się na tle standardowych projektów, mogą w znaczący sposób podnieść wartość portfolio architekta.

Nie tylko duża konkurencja, czyli inne wzywania w pracy architekta

Wyróżnienie się na tle konkurencji i zdobycie klienta to pierwsze wyzwanie, z jakim musi zmierzyć się projektant – mówi architekt Michał Birecki. – Po przygotowaniu wstępnego projektu, podpisaniu umowy i rozpoczęciu współpracy pojawiają się kolejne. Jednym z nich jest skuteczna komunikacja z inwestorem. Zadaniem architekta jest bowiem przetłumaczyć swoje wizje i koncepcje na język zrozumiały dla inwestora, który może niekoniecznie będzie znał wszystkie skomplikowane pojęcia techniczne, wykorzystywane w branży architektonicznej. To może prowadzić do nieporozumień, które utrudniają szybką i efektywną realizację projektu.

Do tego dochodzą trudności w koordynacji działań różnych wykonawców i dostawców, konieczność realizacji projektu w ramach ściśle założonego budżetu i harmonogramu, co zmusza architektów do balansowania między estetyką i funkcjonalnością a kosztami, a także zmieniające się wymagania inwestora, co prowadzi do konieczności wprowadzania modyfikacji w projekcie – to z kolei może generować opóźnienia i dodatkowe koszty.

Jak inwestor zastępczy może pomóc architektom?

Przede wszystkim wspiera obie strony w efektywnej komunikacji – wyjaśnia Andrzej Przesmycki, CEO w PM. – Doświadczony inwestor zastępczy skutecznie przełoży techniczny język architekta na bardziej zrozumiały dla inwestora, tym samym minimalizując ryzyko nieporozumień już na etapie tworzenia projektu. Dzięki temu architekci mogą skupić się na pracy kreatywnej, mając pewność, że ich wizja zostanie właściwie przedstawiona i zrozumiana.

Inwestor zastępczy sprawuje nadzór budowlany nad realizowaną inwestycją, dzięki czemu zdejmuje odpowiedzialność za koordynację prac z ramion architekta, pozwalając mu skoncentrować całą swoją uwagę na twórczej części projektu.

Inwestor zastępczy czuwa nad harmonogramem prac i budżetem. Ma stały kontakt z inwestorem głównym, dzięki czemu może szybko reagować na wszelkie zmiany – mówi Andrej Przesmycki. – Nie można też zapomnieć o ochronie interesów architektów. Dobry inwestor zadba o to, aby każda strona przedsięwzięcia była zadowolona, a praca architekta została doceniona i odpowiednio wynagrodzona – dodaje.

Inwestor zastępczy może być cennym wsparciem dla architektów, szczególnie przy skomplikowanych i dużych projektach. Dzięki jego wiedzy i zaangażowaniu architekt może skupić się na swojej głównej specjalizacji – tworzeniu funkcjonalnych i estetycznych projektów. Współpraca z doświadczonym inwestorem zastępczym to pewność, bezpieczeństwo i szansa na to, by realizować to, co trudno zrealizować samodzielnie.

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy

W Świeradowie-Zdroju otwarty został nowy czterogwiazdkowy hotel

wysłano 30 września 2024

Wizualizacja

W Świeradowie-Zdroju otwarty został nowy czterogwiazdkowy hotel – 4 Pory Roku.

W Świeradowie-Zdroju na Dolnym Śląsku rusza nowy projekt inwestycyjny z segmentu nieruchomości condohotelowych. 4-gwiazdkowy butikowy hotel 4 Pory Roku zaoferuje w sumie 49 dwupokojowych, klimatyzowanych apartamentów inwestycyjnych z tarasami oraz balkonami z widokiem na Góry Izerskie. Realizująca projekt spółka Perfekt Place rozpoczęła już inwestycję, a obiekt zostanie oddany do użytkowania do końca 2026 roku.

Inwestorem projektu jest spółka Perfekt Place – zespół z wieloletnim doświadczeniem w zarządzaniu dużymi obiektami hotelowymi i resortami. Na jej czele stoi Rafał Szumiata, były dyrektor generalny aparthotelu Osada Śnieżka, należącego do grupy Górskie Resorty – największej sieci condohoteli w Polsce. W swojej karierze zawodowej piastował stanowiska kierownicze dla takich marek, jak Interferie, Grupa Hoteli WAM czy międzynarodowa sieć Accor. Jego bogate doświadczenie obejmuje wszystkie aspekty realizacji, funkcjonowania oraz zarządzania nowoczesnymi obiektami hotelowymi.

– Zakup apartamentu w hotelu 4 Pory Roku to atrakcyjna, bezpieczna inwestycja, zapewniająca zysk do 8 proc. w skali roku. Jej wartość rewaloryzowana jest co roku o wskaźnik inflacji, co chroni zaangażowany kapitał przed utratą wartości – zapowiada Rafał Szumiata. – Kupując apartament w naszym hotelu, nabywcy otrzymują jego pełną własność zabezpieczoną księgą wieczystą. Nasza oferta umożliwia również odzyskanie VAT. Stabilność i przejrzystość na każdym etapie są fundamentami naszej działalności – dodaje.

Źródło: Perfekt Place
materiał prasowy

Gdzie rosną ceny nieruchomości w 2024 roku?

wysłano 30 września 2024

Gdzie rosną ceny nieruchomości w 2024 roku? Inwestowanie w nieruchomości nie bez powodu jest uznawane za jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej opłacalnych form lokowania kapitału. W osiągnięciu sukcesu na tym polu kluczowy jest jednak odpowiedni wybór mieszkania – nie tylko pod względem metrażu czy standardu wykończenia, ale przede wszystkim lokalizacji. Jakie polskie miasta wiodą obecnie prym, jeśli chodzi o potencjał inwestycyjny? Przyjrzyjmy się dwóm z nich.

Warszawa – stolica możliwości

Warszawa niezmiennie przyciąga inwestorów z całego świata, turystów i nowych mieszkańców, przede wszystkim tych nastawionych na rozwój kariery zawodowej czy podniesienie standardu życia. Stolica kusi atrakcyjnym rynkiem pracy, bogactwem życia kulturalnego i towarzyskiego, nowoczesną infrastrukturą oraz innymi możliwościami, jakie może zaoferować tak duże, dynamicznie rozwijające się miasto. Do tego jest najchętniej wybieranym miejscem do studiowania. Według przewidywań ekspertów ludność Warszawy będzie z roku na rok znacząco rosnąć. Nic dziwnego, że skupiony jest na niej wzrok inwestujących w mieszkania, którzy chcą korzystać z tego trendu.

Wszystko to przekłada się na sukcesywny wzrost cen mieszkań w Warszawie. W 2023 roku średnia cena mieszkań za mkw. wynosiła tu 13 891 zł. W roku 2024 to już 16 001 zł, co oznacza wzrost o 13,19 %! Trend zwyżkowy utrzymuje się również na rynku wynajmu. Aktualna średnia stawka za wynajem mieszkania dwupokojowego (o metrażu 40-50 mkw.) w stolicy to 3 852 zł. Posiadanie nieruchomości w Warszawie to więc pewny, spory comiesięczny pasywny dochód z wynajmu długo- lub krótkoterminowego oraz konkretny zysk przy sprzedaży po latach.

Oferta nieruchomości w Warszawie stale się poszerza, a deweloperzy rozpoczynają kolejne inwestycje, chcąc odpowiedzieć na rosnący popyt. Dużym zainteresowaniem cieszą się nie tylko małe mieszkania w okolicy centrum miasta, ale i większe lokale w spokojnej okolicy, dostosowane do potrzeb rodzin. Jedną a takich inwestycji jest Osiedle Hemara firmy PROFIT Development, oferujące jasne, ustawne i komfortowe mieszkania o zróżnicowanym metrażu: od 25 do 102 mkw.

– Naszym celem jest to, by zarówno dzieci, jak i dorośli czuli się tu dobrze. Mieszkania mają ogródki lub przestronne tarasy, jest sporo zieleni, ogólnodostępna tężnia, plac zabaw i plenerowa siłownia. W pobliżu można znaleźć liczne lokale usługowe i placówki oświatowe – wyjaśnia Artur Smoleń z PROFIT Development.

Wrocław w czołówce najlepszych miejsc do życia

Nazywany „miastem spotkań” czy „Wenecją Północy” Wrocław cieszy się szczególnie dużą popularnością wśród mieszkańców i turystów. W tegorocznym raporcie brytyjskiej firmy konsultingowej Oxford Economics, która przeanalizowała tysiąc największych miast na całym świecie pod względem ich atrakcyjności dla mieszkańców, Wrocław znalazł się w pierwszej setce takich lokalizacji i jest numerem jeden w Polsce.

Dynamiczny rozwój rynku pracy, prestiżowe uczelnie i obecność wielu międzynarodowych firm sprawiają, że popyt na mieszkania (zwłaszcza te o wyższym standardzie) do wynajęcia i zakupu sukcesywnie rośnie. W roku 2023 średnia cena za mkw. mieszkania we Wrocławiu wynosiła 11 642 zł, a w roku 2024 to już 12 797 zł, czyli wzrost o 9,03%. Z kolei średnia miesięczna cena najmu mieszkania dwupokojowego to w tym mieście 2 921 zł. Zapotrzebowanie na wynajem krótko- i długoterminowe jest we Wrocławiu duże i to się nie zmieni.

Czy samo osiedle i dobra lokalizacja wystarczają klientom?

PROFIT Development ma obecnie w swojej ofercie dwie, atrakcyjne z punktu widzenia inwestujących w mieszkania wrocławskie propozycje. Pierwsza z nich to Wiaduktowa – kameralne osiedle w najlepszej części Brochowa, składające się ze 102 mieszkań, podziemnych i naziemnych miejsc postojowych, komórek lokatorskich, rowerowni i placu zabaw. – To komfortowe i jasne mieszkania o metrażu od 29 do 73 mkw. Nietuzinkowym rozwiązaniem, będącym wyrazem troski o ekologię, są zbiorniki retencyjne na wodę, którą mieszkańcy będą mogli podlewać swoje przestronne ogródki. Zapewnimy też możliwość ładowanie aut elektrycznych – wylicza Artur Smoleń.

Druga warta uwagi inwestycja to Rędzińska – osiedle w zielonej, spokojnej dzielnicy Maślice, wyróżniające się dobrze zaprojektowanymi, pełnymi światła mieszkaniami, otoczone bujną roślinnością i kwiatami.

– Mieszkania mają metraż od 26 do 78 mkw. Na osiedlu pojawi się wszystko to, co ważne z punktu widzenia codziennego życia mieszkańców: ławki do odpoczynku na świeżym powietrzu, miejsca postojowe, plac zabaw dla dzieci – dodaje Artur Smoleń z PROFIT Development.

Duże metropolie charakteryzują się dynamicznym rozwojem, a tym samym stabilnym rynkiem najmu i sprzedaży nieruchomości. Popyt na mieszkania utrzymuje się tam na wysokim poziomie, przy ograniczonej podaży, dlatego w dłuższej perspektywie takie inwestycje zapewniają wysoką stopę zwrotu. Warszawa i Wrocław znajdują się na szczycie listy najbardziej opłacalnych lokalizacji.

Źródła:
https://realtytools.pl/ceny-mieszkan-w-polsce
https://direct.money.pl/artykuly/porady/ile-kosztuje-wynajem-mieszkania
https://www.wroclaw.pl/przedsiebiorczy-wroclaw/ranking-oxford-economics-wroclaw

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
Autor: PROFIT Development / materiał prasowy

Czy rośnie liczba osób kupujących lokale mieszkalne za gotówkę?

wysłano 27 września 2024

Czy rośnie liczba osób kupujących lokale mieszkalne za gotówkę? Jak duża jest grupa osób, które planują zakup mieszkania, ale wstrzymują się z decyzją, bo oczekują na rządowe dopłaty w programie Na start? Jaki ma to wpływ na wyniki sprzedaży? Czy deweloperzy notują wzrost ilości rezerwacji? Czy przesunięcie startu programu idzie w parze ze zmianami terminów rozpoczęcia budowy nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Szacujemy, że około 10-15 proc. klientów rzeczywiście czeka na wprowadzenie programu „Kredyt na start”. Nie przeceniałbym jednak jego wpływu na sektor mieszkaniowy. Z rządowego wsparcia, podobnie jak w przypadku „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.”, będzie mogła skorzystać tylko określona grupa osób kupujących pierwsze mieszkanie. Dodatkowo nowy program wsparcia kredytobiorców wprowadza limity dochodowe, które wcześniej nie obowiązywały. Obecnie mniej więcej połowa mieszkań jest nabywana za gotówkę, a pozostała część na kredyt, zarówno przez osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie, które potencjalnie będą mogły skorzystać z rządowego wsparcia, jak i klientów, którzy decydują się na kolejny, często większy lokal.

Jako jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce analizujemy zapowiedzi programów rządowych i uwzględniamy ich potencjalny wpływ na rynek. Nie planujemy jednak pod nie oferty, ponieważ przygotowanie inwestycji zajmuje średnio około dwóch lat, podczas gdy czas obowiązywania rządowych programów, jak pokazuje przykład „Bezpiecznego Kredytu 2 proc., może trwać kilka miesięcy.

Mimo to, czekamy na jasną deklarację rządu, co do terminu uruchomienia „Kredytu na start”, co z pewnością wpłynęłaby stabilizująco na branżę. Aktualnie, pomimo słabszego drugiego kwartału br. i nie do końca korzystnej sytuacji na rynku, widzimy wzrost zainteresowania klientów. Jest to zgodne z trendem z poprzednich lat, kiedy wraz z początkiem wakacji kontaktów i samych rezerwacji jest więcej.

Moim zdaniem branża nieruchomości bardziej niż na start rządowego programu czeka na obniżkę stóp procentowych, co zwiększyłoby zdolność nabywczą i obniżyłoby koszt kredytów.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal

Jako wiodący deweloper z szeroką ofertą mieszkań mamy różne grupy odbiorców, a potencjalni beneficjenci programu dopłat są tylko jedną z nich. Trudno w związku z tym precyzyjnie oszacować, jak liczna jest ta określona grupa, zwłaszcza że wciąż nie są znane dokładne zasady wsparcia. Na pewno poprzez zawirowania polityczne i opóźnienie we wdrożeniu przepisów część klientów wstrzymuje się z zakupem. Przygotowaliśmy dla nich autorski program „Decyzja na raty”, umożliwiający rezerwację mieszkania z gwarancją ceny i ewentualne odstąpienie od umowy do końca marca. Efektem tego działania są coraz liczniejsze rezerwacje w takim systemie, choć w okresie wakacyjnym rynek ogólnie spowolnił.

Elastycznie podchodzimy także do kwestii harmonogramów płatności dla pozostałych klientów, którzy ze względu na wysokość stóp procentowych wolą odłożyć bieżące wpłaty na bardziej zaawansowany etap budowy. Dysponujemy pulą mieszkań z płatnościami w systemie 15/85 proc. czy też 10/90 proc. Coraz większy udział w transakcjach mają klienci gotówkowi, którzy preferują indywidualną formę harmonogramu i systematycznie gromadzą środki na wpłaty.

Ponieważ oprocentowanie komercyjnych kredytów hipotecznych w Polsce jest teraz na jednym z najwyższych poziomów w Europie, zdolność kredytowa potencjalnych nabywców jest często niższa, niż zakładali na początku poszukiwań własnego „M”. Niektórzy klienci liczą na obniżki cen mieszkań, a właściwie śledzą publikacje prasowe, wskazujące na spadek dynamiki ich wzrostu, co powstrzymuje ich przed podjęciem decyzji. Tymczasem koszty zakupu gruntów i realizacji inwestycji nie dają deweloperom dużej przestrzeni do obniżania cen.

Naszym, strategicznym celem w długim okresie jest utrzymywanie atrakcyjnej i zróżnicowanej oferty mieszkań na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce. Dlatego działamy zgodnie z założonymi planami inwestycyjnymi i harmonogramami budów.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Ogłaszanie programów rządowych, takich jak „Na start”, bez określonego harmonogramu oraz przesuwanie terminów ich wprowadzenia, stwarza znaczną niepewność na rynku. Klienci opóźniają decyzje zakupowe w oczekiwaniu na dopłaty, co negatywnie wpływa na bieżącą sprzedaż mieszkań. Zauważamy wzrost liczby rezerwacji, jednak brak stabilności oraz niejasne warunki i daty wprowadzenia programu prowadzą do stagnacji i utrudniają planowanie, zarówno kupującym, jak i deweloperom. W strukturze sprzedaży można zaobserwować wzrost liczby transakcji gotówkowych, co jest po części odpowiedzią na niestabilność w dostępności kredytów preferencyjnych.

Przy tworzeniu programów rządowych kluczowe jest opracowanie długoterminowego i stabilnego planu wsparcia, który będzie przewidywalny dla wszystkich uczestników rynku. Rządowe inicjatywy mogą odegrać ważną rolę w zwiększaniu dostępności mieszkań, obecnie najlepszym wsparciem dla nabywców jest zapewnienie odpowiedniej podaży gruntów oraz uproszczenie procedur administracyjnych. Przykładem rynku, który korzysta z tych dwóch czynników, jest Łódź, gdzie dzięki bogatej podaży nieruchomości i przewidywalnym cenom, nabywcy mogą dokonać świadomego wyboru.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Nie mamy tutaj dokładnych szacunków, ale faktycznie w naszych biurach sprzedaży można było mocno odczuć wstrzymywanie się z decyzjami zakupowymi do czasu uruchomienia nowego programu kredytowania. Z myślą o tych klientach uruchomiliśmy pilotażowy program w inwestycji “Apartamenty na Wzgórzach” w okolicy Myślenic, gdzie proponujemy najem mieszkań z opcją pierwokupu po wprowadzeniu zapowiadanego kredytu #naStart.

Opóźnienia we wprowadzeniu nowego programu wsparcia dla kredytobiorców nie wpłynęły na terminy realizacji naszych inwestycji, nie łączyliśmy tych dwóch tematów. Jeśli chodzi o klientów gotówkowych, mamy tu raczej stałe zainteresowanie, choć aktywność zakupów inwestycyjnych zwiększa się zwykle w ostatnim kwartale roku z uwagi na zbliżający się wówczas czas rozliczeń podatkowych i chęć optymalizacji podatkowej.

Shraga Weisman, CEO Aurec Home

Wszystkie inwestycje realizujemy zgodnie z planem. Zmiany w programie „Mieszkanie na start” nie wpływają na budowę i terminy oddawania lokali nabywcom. Od początku roku w naszym biurze sprzedaży zauważamy zwiększona liczbę zapytań i rezerwacji lokali spełniających kryteria rządowego dofinansowania i z miesiąca na miesiąc ta liczba rośnie.

Trudno powiedzieć, czy rezerwacji dokonują osoby liczące na tani kredyt, czy raczej osoby, które obawiają się powtórki z ubiegłego roku i chcą zdążyć z zakupem przed kolejnymi zawirowaniami na rynku. Bez wątpienia na preferencyjnym kredycie najbardziej skorzystają rodziny wielodzietne 2+3, które według założeń mogą posiadać nieruchomości, co umożliwi im np. sprzedaż obecnego mieszkania i zakup większego. Ta grupa otrzyma najwyższe limity kredytu z dopłatą.

Marek Starzyński, dyrektor ds. Sprzedaży, Okam Capital

Obecnie większość klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania, co wynika z kilku czynników. Wśród nich jest przede wszystkim oczekiwanie na dofinansowanie z programu ‘Mieszkanie na start’, którego założenia nie są jeszcze znane, jak i na obniżki cen mieszkań. Nie bez znaczenia są także wysokie stopy procentowe kredytów.

Część osób rozważających zakup lokalu na niektórych lokalnych rynkach, analizuje i porównuje dostępne oferty ze względu na dużą liczbę realizowanych inwestycji. W ostatnim czasie widzimy wzrost zainteresowania mieszkaniami w projekcie Inspire w Katowicach. Mieszkania w warszawskim projekcie Cityflow niezmiennie cieszą się zainteresowaniem, na ten moment lokale nie znajdują się w zakładanych limitach programowych.

W żadnej z prowadzonych inwestycji nie odnotowujemy w ostatnim czasie znaczącego wzrostu zakupów mieszkań za gotówkę. Jednocześnie przesunięcie terminu wprowadzenia ‘Mieszkania na start’ nie wpływa na realizację przez nas projektów, które prowadzone są zgodnie z przyjętym harmonogramem. Wkrótce oddamy do użytkowania pierwszy etap Strefy Progress i Cityflow, rozwijamy ich drugie etapy. Kontynuujemy również prace wokół loftów w budynku Warzelnia by Bohema w stolicy, jak i ostatniego etapu Inspire w Katowicach.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development

Zauważamy, że coraz więcej klientów rezygnuje z oczekiwania na program „Na Start” i decyduje się na zakup mieszkania bez wsparcia rządowych dopłat do kredytów. Od początku 2024 roku widzimy stabilne zainteresowanie w naszych biurach sprzedaży, zarówno ze strony klientów kredytowych, jak i gotówkowych.

Przesunięcie terminu wejścia preferencyjnego kredytowania nie wpłynęło na nasze plany dotyczące dat rozpoczęcia nowych projektów. Już na początku roku zakładaliśmy, że program „Na Start” może nie zostać wdrożony w pełnym zakresie, dlatego konsekwentnie realizujemy nasze zamierzenia. Skupiamy się na płynnym wprowadzaniu nowych inwestycji, odpowiednim poziomie przedsprzedaży i wyprzedaży. Jednocześnie pilnując realizacji naszych rocznych celów w zakresie płynności finansowej.

Źródło: dompress.pl.

Warszawa w nowoczesnym wydaniu z ofertą atrakcyjnych mieszkań na sprzedaż

wysłano 27 września 2024

Stolica kraju w nowoczesnym wydaniu z ofertą atrakcyjnych mieszkań na sprzedaż.

Kiedyś zaniedbana i nieciesząca się dobrą sławą, dziś coraz bardziej zachwyca i przyciąga inwestorów, celebrytów oraz mieszkańców. Praga-Północ, bo o niej mowa, w ostatnich latach przeszła prawdziwą metamorfozę, zachowując jednocześnie swój unikatowy historyczny charakter. Z czego słynie ta dzielnica i w jakim kierunku zmierza jej rozwój? Sprawdziliśmy.

Poczuć klimat prawdziwej Warszawy

Modne kawiarenki i restauracje, centra sztuki, wielowymiarowa różnorodność, unikatowa architektura, stopniowo odnawiane zabytkowe kamienice z kapliczkami, charakterystyczne podwórka i wyjątkowa atmosfera – to tylko niektóre typowe elementy krajobrazu Pragi-Północ.

Spora część tutejszych nieruchomości pochodzi z XIX i początków XX wieku. Co ciekawe, sama Praga niegdyś była odrębnym miastem – prawa miejskie otrzymała w roku 1648. Do Warszawy została przyłączona w roku 1791. Jest tą dzielnicą, obok Mokotowa i Żoliborza, która w dużej mierze przetrwała II wojnę światową. Zachowała swój historyczny charakter, co stanowi o jej unikatowości i niepowtarzalnym klimacie.

Centralnym punktem dzielnicy jest Plac Wileński. Inne ważne, charakterystyczne miejsca? Neogotycki kościół świętego Michała i świętego Floriana (katedra diecezji warszawsko-praskiej), tętniąca życiem ulica Ząbkowska (uznana w plebiscycie Gazety Wyborczej za „miejsce magiczne”), ulica Targowa z uroczymi zabytkowymi kamieniczkami i siedzibą Muzeum Warszawskiej Pragi, Drewniak Burkego, Centrum Praskie Koneser, Dworzec Wileński, Młyn Michla i Bazar Różyckiego. Warto wspomnieć też o Miejskim Ogrodzie Zoologicznym czy Parku Praskim, ważnym dla mieszkańców miejscu rekreacji. Znajdziemy tu też około dwustu kapliczek i krzyży, które przetrwały II wojnę światową i niejako stały się symbolem dzielnicy. Niektórzy mieszkańcy tej części prawobrzeżnej Warszawy używają jeszcze gwary warszawskiej.

Spektakularna przemiana Pragi-Północ

Od lat stopniowo postępuje proces rewitalizacji tej części Warszawy. Stołeczny Ratusz przeznaczył na ten cel naprawdę sporo środków w ramach Zintegrowanego Programu Rewitalizacji. Trend podchwycili inwestorzy prywatni. Efekt jest taki, że proces odnawiania i rozwoju Pragi-Północ okazał się jednym z ważniejszych elementów rozwoju Warszawy ostatnich lat.

Sukcesywnie posuwają się do przodu prace nad odnawianiem zabytkowych budynków, które następnie stają się siedzibami cenionych firm, lokali gastronomicznych lub też zamieniają się w luksusowe apartamenty. Nie brakuje tu galerii, licznych sklepów, pracowni autorskich i nowoczesnych mieszkań. Modernizacja objęła także drogi, chodniki, oświetlenie czy placówki oświatowe. Do tego realizowane są różne „zielone inwestycje”, często inicjowane przez lokalną społeczność.

Szczególne miejsce do życia na mapie Warszawy

Postępująca rewitalizacja, dobre skomunikowanie z innymi częściami miasta, bogate życie kulturalne, liczne sklepy i tereny zielone, dostęp do szerokiej oferty placówek oświatowych, a także rosnący prestiż dzielnicy to tylko niektóre czynniki, które wpływają na coraz większe zainteresowanie Pragą-Północ jako miejscem do mieszkania, pracy i celebrowania życia.

Z tego też powodu Praga-Północ stała się ważnym rejonem z punktu widzenia działalności deweloperskiej. Nowoczesne budownictwo mieszkaniowe dynamicznie się tu rozwija, jednak jedna z inwestycji wyróżnia się na tle innych.

Konopacka to unikatowe przedsięwzięcie realizowane w samym sercu Pragi-Północ przez firmę PROFIT Development, która w branży działa od dwóch dekad i z powodzeniem prowadzi inwestycje na terenie Warszawy, ale też Wrocławia i Łodzi. Konopacka stanowi ciekawe połączenie klasyki i historii z nowoczesnością i komfortem. Odzwierciedleniem tej idei jest fakt, że inwestycja składa się z dwóch części – zabytkowej, starannie odnowionej oficyny i dobudowanej części. Dzięki temu nieruchomość świetnie wpasowuje się w unikatowy charakter Pragi-Północ i jest klimatycznym, komfortowym miejscem do życia. Mieszkania to dobra propozycja szczególnie dla preferujących wielkomiejskie życie, chcących rozwijać karierę zawodową, singli, studentów czy inwestorów.

– Oferta obejmuje około 149 starannie zaprojektowanych lokali o metrażach od 25 do 59 mkw. Przewidzieliśmy też udogodnienia w postaci komórek lokatorskich, rowerowni, pralni, monitoringu. Naszym celem jest zachowanie pierwotnego charakteru nieruchomości, między innymi ozdobnych balkonów, pięknej drewnianej klatki schodowej i kolorystyki. Wszystko realizujemy zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków – wyjaśnia Agnieszka Pachulska z Profit Development.

W najbliższej przyszłości rozwój Pragi-Północ będzie postępował. W planach jest między innymi kontynuowanie prac renowacyjnych przy kolejnych zabytkowych budynkach. Wiosną z kolei nastąpiło otwarcie mostu pieszo-rowerowego, który połączył Pragę-Północ z centrum miasta. Pokonanie przeprawy pieszo zajmuje 6 minut, rowerem – zaledwie 2 minuty.

Autor: Profit Development
Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy

Savills: Wpływ globalnych trendów rynek nieruchomości w Polsce

wysłano 27 września 2024

Firma doradcza Savills w opublikowanym raporcie IMPACTS 2024 analizuje kluczowe trendy na globalnym rynku nieruchomości. Raport, który co roku przyciąga uwagę inwestorów z całego świata, w tym roku podkreśla kilka ważnych kierunków, które mają wpływ na rynek nieruchomości komercyjnych. Zmiany te są odczuwalne zarówno na arenie międzynarodowej, jak i w Polsce.

Kamil Kowa, dyrektor zarządzający Savills Polska, komentuje wpływ tych globalnych trendów na rynek w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.

Wzrost inwestycji w infrastrukturę

Jednym z głównych tematów raportu jest rosnąca rola inwestycji w infrastrukturę, która na całym świecie staje się kluczowym czynnikiem wzrostu gospodarczego. Globalne inwestycje w infrastrukturę osiągnęły w 2023 roku wartość 1,1 biliona USD, a w 2024 roku przewiduje się dalszy wzrost. Polska, podobnie jak inne kraje regionu CEE, stawia na rozwój infrastruktury, zwłaszcza w obszarach zielonej energii, ochrony zasobów wodnych i cyfryzacji.

W jednym z artykułów w raporcie IMPACTSS 2024 „How Infrastructure Investment Brings Real Estate Opportunities” zwrócono uwagę na fakt, że infrastruktura przyciąga inwestycje w nieruchomości, a Polska może być beneficjentem tych globalnych trendów. Inwestycje infrastrukturalne są w Polsce kluczowe dla poprawy konkurencyjności i przyciągania kapitału. Rekordowe planowane inwestycje w obszarze transformacji energetycznej, ale też projekty takie jak Centralny Port Komunikacyjny stworzą nowe możliwości dla sektora nieruchomości.

Nowe preferencje inwestorów – reorientacja na sektory logistyczny i living

Raport zwraca uwagę na zmieniające się preferencje inwestorów. Globalnie inwestycje w sektor logistyczny wzrosły o 15% w 2023 roku, a na atrakcyjności zyskiwał również sektor mieszkaniowy. W Polsce te trendy są również widoczne, co oznacza, że inwestorzy równie chętnie, co na projekty biurowe, kierują zainteresowanie na inwestycje właśnie w sektorze logistycznym bądź sektorze living. Ten drugi, pomimo odczuwalnego spowolnienia w 2023 roku, nadal przyciąga uwagę rynkowych graczy, zarówno lokalnych, jak i zagranicznych.

W szczególności rosnące zainteresowanie projektami PRS (Private Rented Sector) oraz akademikami (PBSA) otwiera na rynku nowe możliwości. Eksperci z działu Operational Capital Markets (OCM) w Savills podkreślają, że rynkiem akademików i mieszkań na wynajem nad Wisłą interesują się inwestorzy z m.in.: Wielkiej Brytanii, Niemiec, USA, Izraela, Belgii czy Holandii, ale także z bardziej egzotycznych kierunków, co najlepiej podkreśla rosnący potencjał tego sektora. Warto przy tym podkreślić, że rosnącej podaży towarzyszy niesłabnące zainteresowanie nowymi projektami ze strony najemców, co czyni sektor PBSA jednym z najbardziej atrakcyjnych, szczególnie w obliczu wyzwań dotykających np. sektor biurowy.

Polska jest również w gronie liderów w regionie CEE w przyciąganiu inwestycji do sektora logistycznego, co wynika z między innymi rosnącego zapotrzebowania na magazyny, które pracują dla branż: e-commerce, retail oraz 3PL. Według danych z naszego najnowszego raportu „Warehouse and Industrial Market in Poland”, w pierwszym półroczu w Polsce odnotowano wzrost popytu (brutto) na nieruchomości logistyczne o prawie 20% rok do roku. Krajowy rynek, posiadając 12% udziału w popycie europejskim, uplasował się na mocnej trzeciej pozycji, tuż po Holandii (18%) i Niemczech (16%).

Autor: Kamil Kowa, dyrektor zarządzający Savills Polska
[fragment komentarza eksperckiego]
materiał prasowy

Firma Lech Logistics rozwija swoją działalność na rynku Trójmiejskim

wysłano 26 września 2024

Firma Lech Logistics rozwija swoją działalność na rynku Trójmiejskim.

Lech Logistics, dynamicznie rozwijająca się firma z branży transportu, spedycji i logistyki kontraktowej współpracująca z wieloma polskimi kontrahentami, zdecydowała się na wynajem magazynu o powierzchni około 2000 m2 w Gdańsku z chęcią dalszego rozwoju. Nowa lokalizacja pozwoli firmie na efektywną obsługę klientów w regionie Trójmiasta oraz zwiększenie możliwości dla nowych klientów.

Nieruchomość inwestycyjna Pannatoni Park Tricity East I to nowoczesny kompleks magazynowo-biurowy położony w pobliżu portu w Gdańsku, co czyni go idealnym miejscem dla firm działających w sektorze logistycznym.

Lech Logistics spółka powiązana z Lech Fabrics to w 100% polski rodzinny kapitał z ponad 45-letnią historią. Swoją siedzibę ma w Kostrzyniu koło Poznania, gdzie dysponuje własnymi magazynami o powierzchni ponad 38 000 m2. Spółka chce rozwijać logistykę kontraktową i realizować przeładunki kontenerów w Trójmieście.

„Rozszerzenie naszej działalności na Trójmiasto to dla nas strategiczny krok. Wybraliśmy Pannatoni Park Tricity East I ze względu na jego doskonałą lokalizację blisko terminala kontenerowego oraz wyposażenie jednostki magazynowej, które idealnie odpowiada naszym potrzebom operacyjnym. Naszym celem jest zapewnienie najwyższej jakości usług logistycznych dla klientów w regionie – wszystko to z pełną elastycznością operacyjną, zgodnie z naszym hasłem – logistycznie elastyczni.” – komentuje Grzegorz Borwik, Manager Rozwoju Logistyki Kontraktowej w Lech Logistics.

Źródło: Lech Logistics
materiał prasowy

Inspirujące wnętrza w nieruchomości od Jawor-Parkiet Design Space

wysłano 26 września 2024

Inspirujące wnętrza w nieruchomości od Jawor-Parkiet Design Space.

Jawor-Parkiet Design Space to miejsce stworzone przez renomowanego polskiego producenta podłóg drewnianych z myślą o architektach i projektantach wnętrz. Nowoczesny, trzykondygnacyjny budynek powstał przy zakładzie produkcyjnym Jawor-Parkiet w Nowym Mieście Lubawskim.

Inauguracja przestrzeni Jawor-Parkiet Design Space odbyła się 6 września br. Oficjalnego otwarcia dokonali Antoni Jan Gawiński, prezes Jawor-Parkiet oraz Janusz Gawiński, wiceprezes Jawor-Parkiet. W uroczystym otwarciu wzięli udział architekci, partnerzy biznesowi, franczyzobiorcy, przyjaciele oraz ambasadorzy marki Jawor-Parkiet.

Jawor-Parkiet Design Space to destynacja twórczych spotkań i kreatywnych warsztatów. Za projekt wnętrza odpowiada pracownia Deer Design. Architekci doskonale połączyli wyszukany design oraz funkcjonalne rozwiązania, tworząc przestrzeń, która spełnia wymagania nowoczesnego centrum konferencyjnego i showroomu producenta podłóg drewnianych. Pod dachem Jawor-Parkiet Design Space znajduje się m.in. sala konferencyjna, strefa chillout czy miejsce na formalne spotkania biznesowe. Co więcej, Jawor-Parkiet Design Space oferuje także przestrzeń eventową, idealną do organizacji uroczystych wydarzeń z udziałem licznych gości.

Jawor-Parkiet Design Space to przede wszystkim miejsce spotkań architektów i projektantów, dostarczające inspiracji oraz wiedzy na temat podłóg drewnianych. Jak przystało na ekskluzywny showroom renomowanej marki, kreatywna przestrzeń wyposażona została w nowoczesne wzorniki podłóg, a wnętrze znakomicie służy twórczej pracy architektów i projektantów.

Źródło: Jawor-Parkiet Design Space
materiał prasowy

Grupa RWS kupiła grunt inwestycyjny w Pruszczu Gdańskim

wysłano 24 września 2024

Grupa RWS kupiła grunt inwestycyjny w Pruszczu Gdańskim. Szykuje się nowy projekt komercyjny.

RWS Investment Group, polska spółka inwestycyjna, sfinalizowała zakup działki o łącznej pow. ponad 82 tys. m² położonej w województwie pomorskim, w miejscowości Pruszcz Gdański przy ul. NSZZ Solidarność. Na zakupionym terenie inwestor planuje budowę Regionalnego Parku Handlowego o powierzchni najmu blisko 20 tys. m² oraz wolnostojący obiekt o pow. ok. 4 tys. m² – co gwarantuje ustalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

W pierwszej połowie września 2024 r. Grupa RWS zakończyła z sukcesem proces zakupu działki położonej obok aglomeracji trójmiejskiej, w miejscowości Pruszcz Gdański. Łączna powierzchnia będąca przedmiotem transakcji wynosi 8,2 ha.

Źródło: RWS Investment Group / materiał prasowy

AFI Home z nowym projektem inwestycyjnym w Warszawie

wysłano 24 września 2024

AFI Home z nowym projektem inwestycyjnym w Warszawie. AFI Home Metro Szwedzka dostarczy łącznie 371 lokali PRS oraz prawie 10 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Należąca do AFI Europe część wielofunkcyjnej inwestycji BOHEMA – Strefa Praga, realizowanej przez dewelopera OKAM, powitała już pierwszych klientów, a kolejne apartamenty będą dostępne w połowie października. Do końca 2024 roku portfolio AFI Home w Polsce obejmie łącznie prawie 1,7 tys. gotowych lokali PRS, a w 2025 powiększy się o ponad 550.

BOHEMA – Strefa Praga, położona na Pradze-Północ, tuż przy stacji linii metra M2 Szwedzka, to jeden z największych (ponad 4ha) projektów wielofunkcyjnych w prawobrzeżnej Warszawie, które łączą współczesną i postindustrialną zabudowę. W historycznych budynkach od końca XIX wieku mieściły się zakłady produkujące środki czystości, glicerynę czy popularne kosmetyki, w tym kultowe mydło Biały Jeleń. Po wojnie ta tradycja była kontynuowana m.in. w fabryce Uroda, a potem Pollena-Uroda. Przemysłowa działalność na terenie dzisiejszej Bohemy zakończyła się na początku XXI wieku.

Teren pod inwestycję BOHEMA – Strefa Praga został zakupiony w 2014 roku przez dewelopera OKAM, który w 2018 roku rozpoczął prace budowlane. AFI Europe od 2021 r. jest właścicielem części projektu, w której powstają lokale PRS – oferowane w ramach kompleksowej usługi zakwaterowania, a także 4,9 tys. mkw. przeznaczonych dla handlu i gastronomii oraz 4,2 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Ważnym elementem całego założenia są tereny ogólnodostępne, w tym plac wokół pofabrycznego komina. Ten wysoki na prawie 70 metrów obiekt jest najwyższą z zachowanych, przedwojennych budowli prawobrzeżnej Warszawy. Plac z kominem to otwarta przestrzeń wypoczynku, z zielenią, hamakami i leżakami oraz częścią zabaw dla dzieci.

– Strategia AFI Europe w Polsce zakłada długofalowe zaangażowanie w zróżnicowane projekty w segmentach: living, mixed-use oraz biurowym, realizowane w duchu zrównoważonego rozwoju. Bohema jest tego doskonałym przykładem, podobnie jak powstający w centrum Warszawy kompleks Towarowa 22. Otwarcie należącej do nas części projektu Bohema to także kolejny dowód udanego połączenia naszych kompetencji z doświadczeniem innych deweloperów na lokalnym rynku. Cieszymy się, że wspólnie z OKAM Capital mogliśmy przyczynić się do pozytywnej przemiany tej części miasta – komentuje Sebastian Kieć, CEO AFI Europe Poland.

W 2023 r. OKAM oddał do użytku w Bohemie blisko 600 mieszkań na sprzedaż. Po zakończonej także w zeszłym roku renowacji historycznych zabudowań Kotłowni, Glicerynowni i Pudełkarni, firma skupia się obecnie na odrestaurowaniu 130-letniego budynku Warzelni. Do połowy przyszłego roku powstanie w niej 67 loftów premium o powierzchniach od 28 do 104 mkw.

Źródło: AFI Home.
materiał prasowy

Firmy DL Invest Group i QSL otwierają nowe możliwości na rynku nieruchomości komercyjnych w Teresinie

wysłano 23 września 2024

Firmy DL Invest Group i QSL otwierają nowe możliwości na rynku nieruchomości komercyjnych w Teresinie.

W obliczu dynamicznych zmian na polskim rynku logistycznym, coraz większą rolę odgrywają nowoczesne i zaawansowane technologicznie obiekty magazynowe. Doskonałym tego przykładem jest rozbudowa infrastruktury w Teresinie, którą realizuje DL Invest Group – śląski deweloper znany z innowacyjnego podejścia do inwestycji. Współpraca z firmą QSL, kluczowym graczem na rynku logistyki, to dowód na to, że strategiczne partnerstwa mogą odmienić oblicze lokalnych rynków i przynieść wymierne korzyści wszystkim zaangażowanym stronom.

„Naszym celem jest dostarczanie klientom rozwiązań, które nie tylko spełniają ich obecne potrzeby, ale także pozwalają na dynamiczny rozwój w przyszłości,” mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group. Rozbudowa magazynów w Teresinie to nie tylko kolejny projekt w portfolio, ale prawdziwa manifestacja podejścia DL Invest Group do innowacyjnych i elastycznych rozwiązań. Firma dąży do tego, aby każdy obiekt był idealnie dostosowany do specyficznych wymagań klienta, co sprawia, że współpraca z nimi to gwarancja sukcesu.

„Cieszymy się, że wspólnie z DL Invest Group udało się stworzyć przestrzeń, która w 100% to umożliwi. Warto też podkreślić, że nowy magazyn w Teresinie oddalony będzie jedynie o 20 kilometrów od naszego obecnego magazynu w Błoniu, co minimalizuje konieczność znaczących modyfikacji w planowaniu działań realizowanych przez QSL Polska i naszych partnerów” – komentuje Rafał Strzałkowski, dyrektor operacyjny QSL Polska.

Nowo powstałe magazyny w Teresinie zostaną wyposażone w zaawansowane systemy automatyzacji i zarządzania, co znacząco poprawi efektywność operacyjną oraz szybkość realizacji zleceń. Dla QSL, to krok w stronę przyszłości, gdzie innowacyjność i efektywność idą w parze z dbałością o środowisko. „Inwestycje w nowoczesne rozwiązania technologiczne to dla nas klucz do zachowania konkurencyjności na dynamicznie zmieniającym się rynku,” podkreśla Dominik Leszczyński

materiał prasowy

WPIP Construction rozpoczęło w Pile prace związane z realizacją nieruchomości inwestycyjnej dla Swiss Valley

wysłano 23 września 2024

WPIP Construction rozpoczęło w Pile prace związane z realizacją nieruchomości inwestycyjnej dla firmy Swiss Valley.

Firma WPIP Construction rozpoczęła w Pile prace związane z realizacją hali magazynowej z częścią biurową. Inwestorem jest spółka Swiss Valley. Budynek o powierzchni ponad 9 tys. m kw. będzie służył do przechowywania i dystrybucji karmy dla zwierząt domowych.

Inwestycja jest zlokalizowana w Pile, przy ul. Krzywej. Do zadań generalnego wykonawcy, czyli WPIP Construction, należy budowa jednokondygnacyjnej hali magazynowej z zapleczami socjalnymi oraz dwukondygnacyjnej części biurowej. Powierzchnia inwestycji wynosi ponad 9,3 tys. m kw. Obiekt zaprojektowało pilskie biuro architektoniczne Archi-Graf.

Inwestorem jest Swiss Valley, dystrybutor produktów spożywczych, żywności dla zwierząt domowych, a także hodowlanych. Hala magazynowa w Pile będzie służyła do przechowywania i dystrybucji suchej oraz mokrej karmy dla psów i kotów.

– Cieszy fakt, że inwestor zdecydował się powierzyć projekt generalnemu wykonawcy, który posiada wieloletnie doświadczenie w budowie obiektów magazynowych – mówi Marek Mielnik, wiceprezes zarządu WPIP Construction, pełniący obowiązki prezesa zarządu spółki. – To kolejna prowadzona przez nas inwestycja tego typu, tym razem w północnej części Wielkopolski i dla klienta reprezentującego jedną z najbardziej obecnie obiecujących branż, rokrocznie osiągającej duże wzrosty.

Zakończenie inwestycji planowane jest na wiosnę 2025 roku.

materiał prasowy

Mallson: W Wałbrzychu powstanie zintegrowane centrum handlowo-komunikacyjne – nieruchomość komercyjna WAŁBRZYCH CENTRUM

wysłano 20 września 2024

W Wałbrzychu powstanie zintegrowane centrum handlowo-komunikacyjne o nazwie WAŁBRZYCH CENTRUM.

W ścisłym centrum Wałbrzycha powstanie duży park handlowy na ponad 10.000 m2 GLA. Będzie on łączył funkcje handlowe i przesiadkowe dla obsługującego miliony pasażerów rocznie, głównego węzła transportowego Wałbrzycha i całego regionu. Podróżujący będą mogli komfortowo korzystać zarówno z dworca PKP, jak również z nowych stanowisk autobusowych, kas biletowych, poczekalni oraz bogatej oferty parku handlowego, który powstanie w ramach tej zintegrowanej inwestycji.

Dodatkowym atutem lokalizacji w ścisłym centrum miasta – przy ul. Wysockiego, jest bliskość obiektów użyteczności publicznej – m.in. Urzędu Miasta, ZUS-u, Sądu Rejonowego, szpitala czy teatru. Ponadto w bliskim sąsiedztwie funkcjonuje już market spożywczy Lidl oraz restauracja MC Donald’s wraz ze stacją paliw Shell. Rozbudowa i zmiana układu komunikacyjnego spowoduje, że park handlowy Wałbrzych Centrum wraz z dworcem autobusowym i PKP staną się sercem całego tego obszaru.

Projekt opracowała pracownia architektoniczna Studio MTS. Inwestorem jest Mallson Polska, Eudeco oraz Galeria 7. Firma Mallson odpowiada za koncepcję komercyjną i wynajem, a firma Eudeco za stronę techniczną i budowlaną projektu.

Źródło: Mallson Polska
materiał prasowy

Podsumowanie branży deweloperskiej i rynku sprzedaży mieszkań po trzecim kwartale 2024

wysłano 20 września 2024

Lato w branży nieruchomości upłynęło pod znakiem względnej stabilności cen i stopniowego poszerzania oferty. Czy oczekiwanie na rządowy program wsparcia nadal realnie oddziałuje na tę branżę? Gdzie sprzedaż mieszkań jest największa? Czego spodziewają się obecnie deweloperzy? Sprawdziliśmy.

Powrót do równowagi

Po zawirowaniach związanych z zeszłorocznym „Bezpiecznym Kredytem 2%”, który przyniósł znaczny wzrost cen nieruchomości i dramatyczne przetrzebienie oferty, w pierwszej połowie tego roku sprzedaż mieszkań – w stosunku do drugiej połowy 2023 r. – nieco spadła, a wzrost cen wyhamował. Tendencje te miały swoją kontynuację w trzecim kwartale.

Ostatnie miesiące na rynku to więc czas normalizacji – stopniowego odbudowywania oferty, zwłaszcza w dużych miastach i powstawania kolejnych inwestycji. Banki znowu udzielają coraz więcej standardowych kredytów hipotecznych. Następuje pewne odbicie. Nadal podstawowym problemem deweloperów jest jednak słaba dostępność gruntów pod inwestycje, co uniemożliwia pełne zrównoważenie popytu i podaży.

– Z naszych obserwacji wynika, że w Łodzi i we Wrocławiu sprzedaż mieszkań rośnie. W Warszawie ceny utrzymują się, ale na przełomie roku może się to zmienić. Wielu potencjalnych nabywców postrzega obecny czas, gdy oferta znów jest dość szeroka, a ceny w miarę stabilne jako okazję do tego, by bez pośpiechu poszukać mieszkania maksymalnie odpowiadającego własnym potrzebom. Mamy dostępność zarówno większych lokali w spokojnej okolicy, co preferują głównie rodziny, jak i też tych mniejszych w centrum miasta, szczególnie atrakcyjnych z punktu widzenia rozwijających karierę singli, studentów czy inwestorów – wyjaśnia Tomasz Stoga, prezes firmy PROFIT Development, która od dwóch dekad realizuje inwestycje na terenie Warszawy, Wrocławia i Łodzi.

Miniony kwartał upłynął też pod znakiem promocji, jakimi deweloperzy zachęcają potencjalnych nabywców. To przykładowo rabaty sięgających nawet kilku procent czy elastyczne harmonogramy płatności, przykładowo system 20/80, w ramach którego pierwsza transza, przy podpisaniu umowy, wynosi 20%, natomiast drugą – 80% – klient płaci dopiero przy odbiorze mieszkania, a do tego otrzymuje gwarancję niezmienności ceny.

W oczekiwaniu na rządowy program wsparcia

Na rynku nieruchomości można także zaobserwować wstrzymanie się niektórych kupujących z decyzją o finalizacji zakupu mieszkania, związane z niepewnymi losami odwlekanego w czasie programu „Mieszkanie na start”. Część planujących zakup własnego „M” trwa w oczekiwaniu, ale obecnie coraz więcej jest już tych, którzy nie wierzą w realizację rządowych obietnic czy też w realność tego wsparcia i decydują się na zakup, nie czekając na ewentualny dalszy wzrost cen.

Realizacja programu aktualnie zapowiadana jest na styczeń 2025 r. Problem w tym, że w koalicji rządzącej nie ma zgodności co do tej formy wsparcia – przeciwni programowi są Polska 2025 oraz Lewica – więc może się okazać, że ustawa nie znajdzie poparcia większości. Wydaje się więc, że perspektywa „Mieszkania na start” przestaje być elementem znacząco oddziałującym na rynek. Zwłaszcza na tych inwestorów, którzy dysponują odpowiednimi zasobami finansowymi i nie są uzależnieni od możliwości kredytowych oraz tych, którzy kupują mieszkanie teraz, bo zmusza ich do tego określona sytuacja życiowa. Do tego grona dołączają ci, którzy na potencjalny program wsparcia się nie załapią albo – nawet jeśli kwalifikują się do grona beneficjentów – boją się powtórki scenariusza z „Bezpiecznym Kredytem”.

Co przyniesie końcówka roku?

Według sierpniowego Indeksu Nastroju Deweloperów, prowadzącego badanie w gronie 200 polskich firm deweloperskich, większość z nich, bo 77%, spodziewa się dalszej stabilizacji cen na obecnym poziomie. Wzrost prognozuje tylko 9,9%. Do tego odsetek deweloperów, którzy przewidują wzrost sprzedaży, jest największy od czterech miesięcy. Również klienci-respondenci raczej skłaniają się ku twierdzeniom, że w najbliższym kwartale ceny nie będą podlegać gwałtownym wahaniom.

Stabilizacja cen, sceptycyzm wobec rządowego programu wsparcia, zakończenie okresu wakacyjnego i wzrost dostępności mieszkań to czynniki, które determinują wzrost sprzedaży, który już ma miejsce i zapewne będzie kontynuowany.

– Ostatni kwartał tego roku będzie czasem dni otwartych, prezentowania aktualnej oferty i przygotowania inwestycji do oddania. Wydaje się, że popyt będzie rósł, a my, deweloperzy, z pewnością będziemy starali się jak najlepiej odpowiedzieć na oczekiwania odbiorców – zapewnia prezes PROFIT Development.

Źródło: PROFIT Development / materiał prasowy

BNP Paribas Faktoring: Inwestycje w nowe technologie kluczem do przyszłości sektora finansowego

wysłano 17 września 2024

BNP Paribas Faktoring, lider w sektorze faktoringowym, dynamicznie rozwija swoje usługi, wykorzystując najnowsze osiągnięcia technologiczne. W erze digitalizacji, firma stawia na zaawansowane rozwiązania z zakresu sztucznej inteligencji (AI), deep machine learning oraz robotyzację procesów (RPA). Spółka dąży również do maksymalnej automatyzacji procesów rozliczeniowych i oceny ryzyka.

Naszym celem na najbliższe lata jest zwiększenie poziomu obsługi automatycznej rozliczeń do 90-95% wszystkich operacji oraz wdrożenie technologii AI w zakresie przeglądów kredytowych – podkreśla Mariusz Łukasiewicz, prezes BNP Paribas Faktoring. Firma obsługuje rocznie 2,5 miliona faktur o łącznej wartości 20 mld USD, co czyni robotyzację niezbędnym elementem efektywności operacyjnej.

Wsparcie międzynarodowe i rozwój faktoringu międzynarodowego

Przynależność do międzynarodowej grupy BNP Paribas pozwala spółce korzystać z globalnych zasobów i systemów. Przekłada się to na lepsze wyniki operacyjne oraz możliwość oferowania bardziej zaawansowanych usług. – BNP Paribas to największy bank w Europie, co daje nam dostęp do wiodących ubezpieczycieli, lokalnych faktorów oraz międzynarodowych systemów, co znacznie ułatwia pracę i wpływa na naszą skuteczność. Nie oferujemy rozwiązań pudełkowych, do każdego klienta podchodzimy indywidualnie, co umożliwiają nam elastyczne procesy – dodaje Mariusz Łukasiewicz.

W nadchodzących latach BNP Paribas Faktoring planuje dalsze umacnianie swojej pozycji na rynku poprzez rozwój faktoringu międzynarodowego, wspierającego polski eksport i import, a także wdrożenie nowych technologii w procesie rozliczeń, w tym Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF).

Innowacyjne podejście i indywidualne rozwiązania

BNP Paribas Faktoring, jako lider rynku, wyróżnia się nie tylko skalą działalności, ale również indywidualnym podejściem do kontrahentów. Dzięki temu może oferować najwyższą jakość usług, dopasowaną do ich specyficznych potrzeb. Ponadto, pozostaje na czele innowacji w sektorze finansowym, łącząc siłę międzynarodowego zaplecza z nowoczesnymi technologiami. Zastosowanie algorytmów AI i robotyzacji znacznie przyspiesza i usprawnia procesy rozliczeniowe, co przekłada się na większą efektywność operacyjną. Spółka planuje dalszy rozwój w obszarze faktoringu międzynarodowego, aby jeszcze lepiej wspierać polski eksport i import. BNP Paribas Faktoring stale inwestuje w innowacje, które mają na celu dostarczenie usług, dostosowanych do potrzeb współczesnego rynku.

BNP Paribas Faktoring Sp. z o.o. jest spółką faktoringową, należącą do Grupy BNP Paribas Factoring, lidera na międzynarodowym rynku faktoringu z 50-letnim doświadczeniem oraz siecią spółek funkcjonujących w 17 krajach Europy, Azji i Afryki

BNP Paribas Faktoring w Polsce działa od 2006 roku i jest jedną z najszybciej rozwijających się firm faktoringowych na rynku, zajmując czołowe miejsca w rankingach firm faktoringowych, publikowanych przez Polski Związek Faktorów. Swoją ofertę kieruje do małych, średnich i dużych przedsiębiorstw produkcyjnych, handlowych, usługowych oraz rolno-spożywczych, prowadzących sprzedaż z odroczonym terminem płatności. Korzystając z doświadczeń światowej grupy, spółka oferuje rozwiązania również dla międzynarodowych grup kapitałowych, których celem jest jednolite podejście do faktoringu we wszystkich podmiotach. Oferta spółki dostępna jest także w oddziałach BNP Paribas Bank Polska S.A. na terenie całego kraju.

Spółka jest członkiem światowych i polskich organizacji, zrzeszających firmy faktoringowe, m.in. Polskiego Związku Faktorów i FCI (Facilitating Open Account – Receivables Finance).

Autor: Mariusz Łukasiewicz, prezes BNP Paribas Faktoring.
materiał prasowy

Walter Herz: Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować

wysłano 16 września 2024

W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.

Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.

Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.

W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.

Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.

Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.

W regionach popyt o kilkanaście procent w dół

W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.

Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.

Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.

We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.

W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.

Warszawa stoi renegocjacjami

Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.

Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.

W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.

Autor: Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz
[fragment raportu]
materiał prasowy

„Munisowe” nieruchomości zapowiedzią kłopotów?

wysłano 16 września 2024

Bywa, że kwota w operacie szacunkowym nieruchomości poprzedzona jest znakiem minus. Dla właściciela lub potencjalnego inwestora jest to problem, bo takie „minusowe” nieruchomości to prawie zawsze zapowiedź dużych kłopotów. W jakich sytuacjach tak się dzieje i dlaczego – tłumaczy ekspertka z warszawskiej firmy doradczej Lege Advisors.

W rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii dotyczącym wyceny nieruchomości przewidziano wartości wyrażone liczbą ujemną. Zgodnie z §74 „W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodnie z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną. Wyrażenie wartości nieruchomości liczbą ujemną wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym.”

– Z naszego doświadczenia wynika, że ten przepis jest bardzo pojemny, a samo rozumienie koniecznych nakładów nie sprowadza się jedynie do usuwania czegokolwiek z terenu nieruchomości. Istnieje szereg sytuacji, w których już na samym początku procesu wyceny można spodziewać się z dużym prawdopodobieństwem, że otrzemy się o wartość bliską zeru lub nawet ujemną. Nie są to sytuacje częste, jednak dość charakterystyczne. – mówi Magdalena Wiszniewska-Dwojak z firmy doradczej Lege Advisors.

Co ciekawe, nie są to sytuacje zarezerwowane jedynie dla nieruchomości komercyjnych, skomplikowanych czy nietypowych. Mogą zdarzyć się także przy najzwyklejszym lokalu mieszkalnym czy budynku jednorodzinnym. Co zatem musi się stać, aby kilkusetmetrowa willa z basenem położona na przedmieściach miasta albo mieszkanie w jego centrum okazały się warte mniej niż zero? Przedstawiamy pięć najczęstszych sytuacji, które przyczyniają się do takie stanu rzeczy.

Sytuacja nr 1. Niebezpieczna służebność mieszkania

Służebność mieszkania przyznaje konkretnej osobie prawo do korzystania z określonej części nieruchomości, która nie jest jej własnością. Zazwyczaj jest to rozwiązanie stosowane w sytuacjach rodzinnych, na przykład, gdy rodzice przekazują swoje mieszkanie dzieciom, zachowując jednocześnie prawo do dożywotniego zamieszkania w tym lokalu. Zdarza się, że wartość służebności mieszkania jest tak duża, że przekracza wartość nieruchomości. Jak to możliwe? Wynika to wprost z metodologii, która uwzględnia potencjalnie utracone przychody z najmu nieruchomości na wolnym rynku i okres przez jaki niemożliwe jest pobieranie zysków w związku z zamieszkiwaniem uprawnionego. Kluczem jest w takim przypadku służebność ustanowiona na rzecz stosunkowo młodych osób, których przewidywany okres trwania życia wynosi kilkadziesiąt lat.

Sytuacja nr 2. Kosztowna rekultywacja

Druga z najczęstszych przyczyn znacznych obniżeń wartości związana jest z zanieczyszczeniami gruntów. Ryzykiem obarczone są tutaj przede wszystkim nieruchomości intensywnie aktualnie lub w przeszłości wykorzystywane na cele produkcyjne lub do składowania odpadów. Niestety, w przypadku rozpoznania i wydania urzędowej decyzji o usunięciu zanieczyszczenia, konieczne do poniesienia koszty będą z założenia bardzo wysokie. W związku z czym… większość zanieczyszczonych terenów pozostaje nietknięta.

– Remediacja i rekultywacja to słowa budzące grozę wśród inwestorów, bo proces przywracania gleb do pierwotnego stanu nie dokonuje się ani łatwo, ani szybko, ani tanio. Oczywiście wszystko zależy od skali, stopnia i rodzaju wykrytych zanieczyszczeń oraz niezbędnych działań naprawczych. – wyjaśnia Magdalena Wiszniewska-Dwojak z firmy doradczej Lege Advisors.

Sytuacja nr 3. Wadliwa konstrukcja budynku

Dobrym i częstym przykładem znacznych obniżeń wartości nieruchomości są problemy konstrukcyjne budynku, powodujące na przykład chroniczne zalewanie ścian. Skutkuje to zwykle wilgotnymi wykwitami na ścianach, zagrzybieniem pomieszczeń i wytworzeniem się mikroklimatu zagrażającego zdrowiu. Często ekspertyzy nakazują w takiej sytuacji radykalną przebudowę budynku, włącznie z wymianą dachu, izolacji aż do fundamentów, chemicznego osuszania i odgrzybiania ścian. Nierzadko przewidywane koszty remontu i przebudowy, z uwzględnieniem innych problemów związanych z taką nieruchomością, przekraczają jej wartość.

Sytuacja nr 4. Nieruchomość bez podziału

Kolejna sytuacja rodząca problemy z oszacowaniem i samą wartością nieruchomości to ta kiedy chodzi o własność niewydzielonej ani formalnie ani faktycznie części budynku. Jeśli na dodatek właścicielowi przysługuje jedynie udział w tej części budynku kłopoty są pewne. Taka sytuacja jest nieprawidłowa w kontekście prawa „nieruchomościowego” i cywilnego. Z perspektywy wyceny nieruchomości trudno w jakikolwiek rozsądny sposób zdefiniować chociażby przedmiot i zakres wyceny.

– Skutki są jednak poważniejsze niż tylko problem z wyceną. Chodzi o bardzo ograniczone możliwości obrotu daną nieruchomością lub wręcz ich brak. Polski porządek prawny nie przewiduje bowiem możliwości obrotu częściami gruntów czy budynków bez ich uprzedniego podziału. – tłumaczy Magdalena Wiszniewska-Dwojak z firmy doradczej Lege Advisors.

Sytuacja nr 5. Samowola budowlana

Ciekawym przypadkiem są obiekty wzniesione zgodnie z zapotrzebowaniem i fantazją inwestora, jednak bez porozumienia z lokalnymi urzędami i nadzorem, czyli tzw. samowole budowlane. Wciąż zdarzają się sytuacje, kiedy to większość obiektów należących do jednego, niemałego zakładu produkcyjnego, jest wybudowanych bez żadnych pozwoleń i kontroli. Mimo istnienia procedur legalizacji „samowolek”, dla części nielegalnych obiektów nie zawsze jest to możliwe i opłacalne. Efekt – wycena nieruchomości dokonywana jest z założeniem usunięcia zabudowy wzniesionej niezgodnie z prawem. Tym samym nieruchomość traci swój najcenniejszy atut w postaci występowania budynków, co ma swoje odbicie w końcowej wycenie wartości.

Autor: Lege Advisors
Źródło: Agencja WLMedia / materiał prasowy

Dobiegła końca budowa nieruchomości komercyjnej Hillwood & LCube Wrocław East

wysłano 13 września 2024

Dobiegła końca budowa nieruchomości komercyjnej Hillwood & LCube Wrocław East w Dobrzykowicach.

Budowa Hillwood & LCube Wrocław East – centrum magazynowego zlokalizowanego bezpośrednio przy wschodniej obwodnicy Wrocławia w miejscowości Dobrzykowice, zaledwie 15 km od centrum miasta dobiegła końca. Projekt obejmuje niemal 60 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A, z których około 53 proc. zostało już skomercjalizowane.

Inwestycja zrealizowana została przez Hillwood Polska oraz LCube, które w ub.r. podpisały umowę dotyczącą współpracy przy tym projekcie logistycznym. Park Logistyczny Hillwood & LCube Wrocław East jest dobrze skomunikowany z lokalną oraz ogólnopolską siecią dróg. Bliskość Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, umożliwia wjazd na prowadzącą do Warszawy, drogę ekspresową S8 oraz autostradę A8. Atuty parku potwierdzają najemcy, którzy wprowadzili się już do parku w Dobrzykowicach. Jednym z najemców została firma Nunner Logistics. Drugi jest zaś związany z branżą obronną.

„Dolny Śląsk to kluczowy region na magazynowej mapie Polski, sprzyjający dynamicznemu rozwojowi firm z sektora e-commerce, logistyki oraz lekkiej produkcji, które obsługują zarówno rynek krajowy, jak i Zachodnią Europę. Hillwood nieustannie rozwija swoje inwestycje w tej lokalizacji, a park magazynowy w Dobrzykowicach doskonale wpisuje się w naszą strategię rozwoju. Przy tym projekcie, warto też podkreślić bardzo dobrą współpracę z władzami lokalnymi, co pozytywnie wpłynęło na przebieg procesu inwestycyjnego” – mówi Hubert Michalak, Prezes Zarządu Hillwood Polska.

„Możliwość współpracy z bardzo profesjonalnym inwestorem, jakim jest Hillwood Polska i pozyskanie silnego partnera stawia ten projekt w czołówce realizacji logistycznych w tym regionie” – dodaje Dominik Łoś Head of Leasing w LCube.

Hillwood Polska informował także w kwietniu br. o podpisaniu umowy kredytowej z mBankiem S.A., która miała finansować budowę w Dobrzykowicach.

„Bardzo dobre parametry projektu oraz perspektywy rynku pozwoliły nam na pozyskanie korzystnego finansowania i szybkie procedowanie umowy kredytowej, co pozytywnie wpłynęło także na czas przeznaczony na przygotowanie i realizację inwestycji” – podsumowuje Damian Słaby, członek Zarządu Hillwood Polska.

materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna CTPark Warsaw South z certyfikacją BREEAM International New Construction

wysłano 13 września 2024

Nieruchomość komercyjna Docelowo CTPark Warsaw South zaoferuje ponad 199 000 mkw. nowoczesnej powierzchni najmu.

Hale WARS01 i WARS03, wchodzące w skład kompleksu produkcyjno-logistycznego CTPark Warsaw South, otrzymały certyfikację BREEAM International New Construction V6 na poziomie ‘Excellent’ z ogólnym wynikiem na poziomie 75,2 proc. To piąty i szósty obiekt z portfolio CTP Polska, który w tym roku uzyskał to wyróżnienie potwierdzające korzystny wpływ nieruchomości na środowisko naturalne.

Budynki WARS01 i WARS03 o powierzchniach odpowiednio 46 950 i 20 490 mkw. otrzymały najwyższe noty w kategoriach zarządzanie (73/100), zużycie energii (92/100), gospodarka odpadami (86/100), kontrola zanieczyszczeń (83/100) oraz maksymalną liczbę punktów (100/100) w kontekście wykorzystywania zasobów wodnych.

Dynamicznie rozszerzamy ofertę obiektów produkcyjno-magazynowych, które zawsze certyfikujemy w systemie BREEAM na poziomie przynajmniej ‘Very good’. Tylko w tym roku otrzymały ją nasze obiekty w Opolu, gdzie dla jednego z budynków uzyskaliśmy najwyższy poziom ‘Outstanding’, oraz Sulechowie i Iłowej. Prośrodowiskowe rozwiązania implementowane w CTParks pozwalają naszym biznesowym partnerom rozwijać swoją działalność przy poszanowaniu środowiska naturalnego, a jednocześnie stoją na straży komfortu użytkowników przestrzeni. Stanowią również duży atut w kontekście dyrektywy CSRD, która odgrywa obecnie niezwykle istotną rolę w strategiach rozwoju przedsiębiorstw – mówi Bogi Gabrovic, Director of Client Relations & Corporate Affairs w CTP Polska.

Źródło: CTP Polska
materiał prasowy

Firma Amazon z nową nieruchomością komercyjną

wysłano 13 września 2024

Firma Amazon z nową nieruchomością komercyjną. Amazon uruchomił nowe centrum logistyczne w Gorzyczkach (gm. Gorzyce, powiat wodzisławski), świętując jednocześnie 10-lecie swojej działalności w Polsce. To już 11. obiekt firmy w kraju i 3. w woj. śląskim. W ciągu pierwszego roku od uruchomienia, Amazon stworzy ponad 1 000 stałych miejsc pracy. Łączna powierzchnia centrum logistycznego w Gorzyczkach wynosi 211 000 m².

Uruchomienie centrum dystrybucji w Gorzyczkach jest dla nas kolejnym, ważnym etapem rozwoju działalności Amazon w CEE. Nowe centrum usprawni nie tylko naszą sieć logistyczną w Polsce, ale też w sąsiednich krajach europejskich, przyczyniając się do szybszej realizacji dostaw oraz efektywniejszego procesowania zamówień dla klientów Amazon w regionie Europy Środkowo-Wschodniej – podkreśla Tomasz Michalski, zarządzający centrum logistycznym Amazon w Gorzyczkach i Bielanach Wrocławskich.

– Tereny inwestycyjne w Gorzyczkach, z uwagi na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie granicy państwa i węzła autostradowego, należą do najbardziej atrakcyjnych w południowej części województwa śląskiego. Cieszę się, że strefę i gminę Gorzyce wybierają zarówno potentaci światowego biznesu, jak i rodzimi przedsiębiorcy. Obok nowo otwartego centrum logistycznego swoje inwestycje przygotowują miejscowi przedsiębiorcy, prężnie działające firmy rodzinne. Pełne uruchomienie nowej strefy przemysłowej przełoży się na dodatkowe wpływy budżetowe, co pozwoli na realizację przez gminę Gorzyce kolejnych inwestycji niezwykle ważnych dla mieszkańców, np. w zakresie infrastruktury drogowej, rekreacyjnej oraz oświatowej. Uruchomienie strefy oznacza również wiele nowych miejsc pracy, co w kontekście zmian demograficznych w naszym powiecie i województwie ma bardzo duże znaczenie. Dlatego m.in. w związku z inwestycją zwróciłem się do starosty wodzisławskiego z prośbą o uruchomienie nowych kierunków kształcenia w naszych szkołach ponadpodstawowych – komentuje Daniel Jakubczyk, wójt gminy Gorzyce.

Źródło: Amazon
materiał prasowy

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Lakeside z certyfikatem BREEAM na poziomie Outstanding

wysłano 13 września 2024

created by dji camera

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Lakeside, której deweloperem jest belgijska spółka Atenor, uzyskała certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding. Warszawski biurowiec zaprojektowała pracownia Grupa5 Architekci, a generalnym wykonawcą był PORR. Proces certyfikacji na etapie projektowania oraz realizacji prowadzi JWA.

Nieruchomość komercyjna Lakeside to nowoczesny budynek biurowy z dziewięcioma kondygnacjami nadziemnymi i trzema podziemnymi, zlokalizowany na warszawskim Mokotowie. Z całkowitą powierzchnią komercyjną ok. 24 000 mkw., podzieloną na dwa budynki (A i B), stanowi przykład nowoczesnego designu i funkcjonalności. Budynek uzyskał poziom “Outstanding” w systemie BREEAM New Construction oraz został precertyfikowany w systemie WELL Core.

– Lakeside to nowoczesny biurowiec, który zapewnia pracownikom zdrowe wnętrze do pracy i znakomite otoczenie do spędzania wolnego czasu i relaksu. Certyfikat BREEAM Outstanding jest dowodem na mądrze przeprowadzony proces budowlany oraz dużą liczbę rozwiązań, które wpływają na komfort użytkowników. Potwierdza także odpowiednie podejście do zarządzania energią i wodą oraz niski wpływ budynku na środowisko, w całym prognozowanym cyklu jego życia – mówi Maciej Cuch, Project Manager, Atenor.

– Lakeside to przykład inwestycji, która od początku projektowania miała wyróżniać się na mapie biznesowej Warszawy dzięki wyjątkowemu położeniu nad jeziorkiem. Otoczenie inwestycji dało możliwość niestandardowego zagospodarowania terenu, bogatego w roślinność. Sam budynek był projektowany żeby uzyskać najwyższy możliwy poziom certyfikacji i to nam się wspólnie udało z inwestorem oraz architektami. Tego potwierdzeniem jest BREEAM Outstanding oraz planowane uzyskanie WELL CORE na poziomie Gold – komentuje Błażej Szymczyński, Principal Expert w zespole Sustainability Advisory, JWA.

– Z punktu widzenia procesu certyfikacji bardzo ważne jest jak najwcześniejsze rozważenie w jakim systemie i na jakim poziomie chcemy uzyskać docelowy certyfikat środowiskowy dla budynku. Dzięki temu nasze rekomendacje wprowadzane w ścisłej współpracy z architektami pozwalają uniknąć wielu kosztownych i niepotrzebnych zmian na późniejszym etapie. Tak było w przypadku Lakeside, gdzie od początku celowaliśmy w najwyższy poziom BREEAM Outstanding – tłumaczy Ewelina Ulanicka, Team Manager w zespole Sustainability Advisory, JWA.

W trakcie procesu certyfikacji BREEAM dla Lakeside, na etapach projektowym i wykonawczym, pracował zespół JWA: Błażej Szymczyński, Olga Więckowska, Aleksandra Garus i Ewelina Ulanicka, a także Julia Faltus-James w zakresie certyfikacji WELL.

JWA jest największym zespołem w CEE prowadzącym procesy certyfikacji i oceny wielokryterialnej budynków komercyjnych oraz mieszkaniowych tj. BREEAM, WELL, LEED, Fitwel, SmartScore, WiredScore. JWA pracuje dla największych firm z branży real estate w CEE i Meksyku.

materiał prasowy