Nieruchomość inwestycyjna City Point Targówek z kolejnym inwestowaniem

default

Nieruchomość inwestycyjna City Point Targówek z kolejnym inwestowaniem.

 

Bank Pekao wypłacił firmie Peakside Capital kolejną transzę kredytu. Środki zostaną przeznaczone na kontynuację przebudowy City Point Targówek. W 2022 roku Bank Pekao S.A. zawarł z inwestorem umowę kredytu portfelowego, zobowiązując się do udzielenia kredytu inwestycyjnego w wysokości ponad 82 milionów euro oraz kredytu VAT przekraczającego 100 milionów złotych, co daje łącznie ponad 500 milionów złotych.

„Umowa kredytowa z Bankiem Pekao SA stanowi solidną podstawę finansowania naszego ambitnego planu realizacji największego projektu logistyki miejskiej. Nasza ścisła współpraca z wiodącą instytucją bankową pozwala nam korzystać z finansowania w miarę postępu każdego etapu projektu. Elastyczna struktura finansowania jest dobrze dostosowana do postępu projektu” – powiedział Roman Skowroński, Dyrektor Zarządzający Peakside Capital Advisors w Polsce.

Najnowsza transza z Banku Pekao zostanie wykorzystana na sfinansowanie budowy drugiego budynku (C2) w ramach City Point Targówek, największego miejskiego parku logistycznego w Warszawie. Zakończenie tego etapu przewidywane jest jeszcze w tym roku. Będzie to pierwszy obiekt multi-tenant w ramach etapowej przebudowy. Budynek C2 zaoferuje ponad 25 000 metrów kwadratowych powierzchni, z modułami od 1 600 do 4 300 metrów kwadratowych. Ponad 70% dostępnej powierzchni zostało już wynajęte.

„Naszym celem jest zapewnienie naszym Klientom silnego wsparcia finansowego w rozwoju projektów na rynku nieruchomości komercyjnych, w tym magazynów w Polsce. Ten sektor biznesowy jest przez nas bardzo dobrze oceniany i ma bardzo duży potencjał wzrostu. Cieszymy się, że uczestniczymy w realizacji tak ambitnych projektów powstających w Warszawie i okolicach. Projekt Peakside obejmuje rewitalizację starych magazynów w nowoczesne obiekty, wraz ze znaczną poprawą ich efektywności energetycznej i wpływu na środowisko, co doskonale wpisuje się w aktualną strategię Banku” – dodaje Dieter Lobnig, Dyrektor Departamentu Bankowości Inwestycyjnej i Finansowania Nieruchomości Banku Pekao S.A.

materiał prasowy

Problematyczna kwestia wyceny i sprzedaży bocznic kolejowych

Magdalena PudłoBocznice kolejowe to specyficzny segment rynku nieruchomości, stosunkowo rzadko będący przedmiotem obrotu. Zdarzają się jednak sytuacje, w których taką infrastrukturę należy wycenić – czy to na potrzeby sprzedaży, czy do aktualizacji wartości majątku. Jak oszacować bocznice kolejowe i jakie problemy towarzyszą ich obrotem – tłumaczy ekspertka z firmy doradczej Lege Advisors.

Bocznice kolejowe to obiekty, które służą potrzebom wewnętrznym firmy związanym z przygotowaniem i odbiorem transportu, a do ich wyceny można podejść na wiele sposobów. Na pewno jako obiekt trwale związany z gruntem bocznica kolejowa musi zostać ujęta w wycenie nieruchomości. Może stanowić tylko jeden z obiektów szacowanych w ramach nieruchomości przemysłowej czy logistycznej lub stanowić osobny przedmiot wyceny (np. w sytuacji, gdy bocznica stanowi pozostałość po nieistniejącym już zakładzie, a cała zabudowa towarzysząca została już rozebrana).

– Rozpatrując bocznicę jako element wyposażenia nieruchomości przemysłowej, warto zwrócić uwagę na jej możliwości przeładunkowe i sposób wykorzystywania. Czy jest użytkowana tylko przez właściciela, czy udostępniana odpłatnie także innym podmiotom? Głównym źródłem informacji na temat możliwości przeładunkowych jest regulamin bocznicy kolejowej, który zawiera szereg informacji technicznych związanych między innymi z długością czy nośnością torów kolejowych. – tłumaczy z Magdalena Pudło z firmy doradczej Lege Advisors.

Podobne transakcje i możliwe dochody

Dokonując oszacowania nieruchomości wyposażonej w bocznicę kolejową optymalnym scenariuszem jest znalezienie podobnej transakcji. I tu pojawia się pierwszy problem. Nieruchomości o takim przeznaczeniu stosunkowo rzadko bywają przedmiotem obrotu. Trudno się spodziewać dużej bazy transakcji na lokalnym rynku, dlatego w tym przypadku potrzebne będzie rozszerzenie analizy na obszar regionalny, a czasami nawet krajowy.

Innym sposobem podejścia do wyceny bocznicy kolejowej są możliwe do osiągnięcia dochody. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy bocznicy kolejowej nie towarzyszy dodatkowa zabudowa magazynowa czy biurowa. Udostępnianie bocznicy kolejowej innym podmiotom jest dla ich posiadaczy źródłem dodatkowego przychodu, a także odciążeniem w kosztach ponoszonych na jej utrzymanie. Dzieje się tak w sytuacjach, w których właściciel bocznicy nie wykorzystuje w pełni jej możliwości przeładunkowej na potrzeby własnej działalności.

– Ze względu na duże koszty budowy, a następnie utrzymania i ewentualnych modernizacji bocznic, nie powinno się ich traktować jako typowego obiektu budowanego z myślą o czerpaniu dochodów. O ile utrzymanie niewielkiej bocznicy „przy życiu” wiąże się z wydatkiem kilkudziesięciu tysięcy złotych rocznie, to cena kapitalnego remontu zaniedbanego toru bez trudu może przekroczyć 1–2 mln zł za każde 1000 metrów. – wyjaśnia Magdalena Pudło z firmy doradczej Lege Advisors.

Odpłatne udostępnianie bocznic kolejowych może odbywać się na różne sposoby. Bocznice mogą być przedmiotem dzierżawy, podobnie jak np. grunt przeznaczony pod składowanie. Podstawą naliczenia stawki czynszu jest w tym przypadku 1 m2 gruntu zabudowanego bocznicą kolejową. Istnieją także inne możliwości rozliczania udostępnienia bocznicy kolejowej, np. w stawkach za przeładunek 1 tony towarów. W tym przypadku warto dokładnie przeanalizować możliwości przeładunkowe bocznicy.

A co ze sprzedażą bocznicy kolejowej? Problemem jest tutaj prawidłowa ocena czy transakcja została zawarta na warunkach rynkowych. Obrót gruntami kolejowymi odbywa się nierzadko pomiędzy podmiotami powiązanymi, czy jednostkami samorządu terytorialnego. W takich przypadkach cena transakcyjna może znacznie odstawać od wartości rynkowej nieruchomości.

Rozbiórka bocznicy? Prawie niemożliwa

– Warto rozważyć także sytuację, w której bocznica kolejowa znajduje się na terenie o atrakcyjnym przeznaczeniu, na przykład usługowym. Może wówczas pojawić się u właściciela pomysł jej rozbiórki. Przesłanką do tego może być przypuszczenie, że wartość gruntu pod bocznicą kolejową przewyższa wartość gruntu w ten sposób zagospodarowanego. Tu jednak należałoby jeszcze uwzględnić koszty rozbiórki bocznicy, które z pewnością byłyby wysokie. Warto zatem zastanowić się nad ekonomiczną zasadnością rozbiórki, która – nawet jeśli nie służy do prowadzenia działalności przez właściciela – może być udostępniona odpłatnie innym podmiotom. – uważa Magdalena Pudło z firmy doradczej Lege Advisors.

Ale to nie wszystko w temacie rozbiórki. Ustawa o transporcie kolejowym zawiera zapis eliminujący niekontrolowaną likwidację infrastruktury kolejowej. A zatem uzyskanie zezwolenia na taką rozbiórkę może być poważnie utrudnione. Co więcej, zgodnie z Rekomendacją wydaną przez Ministerstwo Infrastruktury w 2024 roku, bocznice kolejowe są ważnym elementem z perspektywy rozwoju transportu intermodalnego (przewóz ładunków wykorzystujący więcej niż jeden rodzaj transportu, z wykorzystaniem tylko jednej jednostki ładunkowej) oraz obniżenia poziomu emisji CO2 przez sektor transportowy.

Autorka: Magdalena Pudło z firmy doradczej Lege Advisors
materiał prasowy

Firma Interpneu Polska przedłuża najem w nieruchomości komercyjnej MLP Poznań

MLP PoznańFirma Interpneu Polska przedłuża najem w nieruchomości komercyjnej MLP Poznań.

Europejski dystrybutor opon i felg przedłużył umowę najmu ok. 6 000 m kw. nowoczesnej przestrzeni magazynowej w centrum logistycznym MLP Poznań.

MLP Group zawarło ze swoim dotychczasowym klientem nową umowę. Na jej podstawie firma Interpneu Polska przedłużyła na kolejny okres najem 6 tys. m kw. powierzchni w centrum logistycznym MLP Poznań. Z tego na cele magazynowe najemca wykorzystuje ok. 5,7 tys. m kw., a część biurowo-socjalną stanowi ok. 225 m kw.

 

Bardzo się cieszymy, że nasi najemcy zadomawiają się w użytkowanych obiektach i zostają z nami na dłużej. Ze swojej strony dostarczmy najwyższej klasy powierzchnie i na bieżąco reagujemy na wszystkie potrzeby naszych partnerów. Zgodnie z naszą strategią obiekty spełniają najwyższe standardy i są poddawane procesowi certyfikacji BREEAM – powiedziała Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer w MLP Group S.A.

Przedłużenie umowy najmu w parku MLP Poznań to dla nas naturalny krok, który potwierdza nasze zaufanie do partnera, jakim jest MLP Group. Obiekt w pełni spełnia nasze potrzeby operacyjne, zarówno pod względem magazynowym, jak i biurowo-socjalnym. Dla Interpneu Polska kluczowe znaczenie ma dostęp do nowoczesnej infrastruktury oraz elastyczność, którą oferuje MLP Group. Z przyjemnością kontynuujemy tę współpracę i wierzymy, że będzie ona nadal owocna – podkreślił Marcin Wawrzyniak Członek Zarządu w Interpneu Polska.

Nieruchomość inwestycyjna MLP Poznań to obiekt zlokalizowany w miejscowości Koninko, w pobliżu drogi ekspresowej S11 łączącej Poznań z Katowicami. Park znajduje się ok. 16 km od centrum Poznania i 4 km od autostrady A2. Docelowo inwestycja będzie obejmować blisko 90 tys. m kw. powierzchni magazynowo –produkcyjnej, które powstaną na terenie o powierzchni 20 ha.

materiał prasowy

Istotne zmiany na rynku nieruchomości inwestycyjnych

tierra-mallorca-NpTbVOkkom8-unsplashCoraz więcej nieruchomości nabywanych na rynku pierwotnym stanowią mieszkania w standardzie pod klucz. To efekt m.in. braku fachowców i wysokich kosztów usług remontowych. Eksperci z Lafrentz Home i Lafrentz Construction wyjaśniają, dlaczego pakiety wykończeniowe stają się coraz bardziej popularne i kto najczęściej decyduje się na mieszkanie pod klucz.

Ważne zmiany na rynku nieruchomości

Na polskim rynku nieruchomości, szczególnie w segmencie mieszkań oferowanych przez deweloperów, rośnie zainteresowanie pakietami wykończeniowymi. Choć w ogólnym ujęciu sprzedaży nadal dominuje standard deweloperski, to o mieszkania w standardzie pod klucz pyta coraz więcej kupujących.

– Na przełomie 2021/2022 roku wzrosła liczba podpisywanych umów partnerskich z deweloperami, którzy już nie chcieli angażować swoich zespołów do wykańczania pod klucz oferowanych przez siebie nieruchomości. Czas, dodatkowe etaty, procedury i niezadowoleni klienci to główne argumenty zniechęcające deweloperów. Co ciekawe, w tym samym okresie nastąpiły zmiany także w podejściu klienta indywidualnego, który dostrzegł korzyści z rozwiązań, jakie oferują pakiety wykończeniowe. Dotyczyło to wówczas przede wszystkim kupujących mieszkania inwestycyjne szczególnie w kurortach morskich czy górskich – tłumaczy Monika Hercog, dyrektor Lafrentz Home.

Deweloperzy już nie chcą samodzielnie wykańczać mieszkań

Coraz więcej firm deweloperskich rezygnuje z samodzielnego wykańczania mieszkań w standardzie pod klucz.

– Deweloperzy przekonali się, jak trudne to zadanie. Nie chcą już do tego angażować swoich zespołów, ponieważ bardzo często takie prace blokują przejście ekipy na kolejną budowę. Dodatkowo generują większą liczbę reklamacji. Trzeba uruchomić tryb reklamacyjny, znaleźć ekipę, która ją wykona – czasem nową, bo z poprzednim wykonawcą już nie pracują bądź firma się rozpadła. Wolą przekazać wykończenie takiej firmie jak nasza. Zarobić mniej, ale bez kłopotów – mówi Monika Hercog.

Dyrektor Lafrentz Construction zauważa, że powierzenie realizacji wykończenia zewnętrznemu podmiotowi, który się w tym specjalizuje, pomaga deweloperowi lepiej koordynować prace całej inwestycji.

– Lafrentz Home jest odpowiedzią na deweloperskie bolączki, takie jak brak dostępności ekip, problemy z ich niezawodnością czy trudności w utrzymaniu harmonogramu. Dzięki jednemu podmiotowi odpowiedzialnemu za wykończenie nieruchomości nie ma także problemów wynikających z rozproszenia odpowiedzialności pomiędzy różne ekipy. Pozwala to usprawnić realizację inwestycji, co jest szczególnie ważne dla deweloperów stawiających na efektywność i minimalizowanie ryzyka. Dzięki takiej współpracy nie tylko podnosimy standard całego projektu, ale i pomagamy osiągnąć najważniejszy cel klienta, czyli szybkie i sprawne przygotowanie nieruchomości do wynajmu lub użytkowania – zauważa Adam Szmania.

Ekspert: „O pakiet wykończeniowy coraz częściej pyta przysłowiowy Kowalski”

Brak fachowców oraz wysokie koszty usług remontowych sprawiają, że nabywcy nieruchomości coraz częściej korzystają z profesjonalnego wykończenia mieszkania. Szalenie ważna jest też kwestia czasu, a ściślej jego oszczędności.

– Od pół roku obserwujemy ogromny wzrost zapytań o pakiety wykończeniowe i, co ciekawe, w przypadku klienta indywidualnego nie są to już jedynie nabywcy mieszkań inwestycyjnych, ale przysłowiowi Kowalscy, którzy chcą kupić i zamieszkać – mówi Monika Hercog i wyjaśnia, że nabywcy nie chcą już płacić rat kredytu oraz czynszu za mieszkanie, w którym nie mogą zamieszkać lub wynająć, ponieważ trwa w nim remont.

Jakie korzyści daje pakiet wykończeniowy?

Eksperci z Lafrentz Home wskazują, że oferta mieszkań w standardzie pod klucz to przede wszystkim optymalizacja kosztów, skrócony czas wykonania i gwarancja funkcjonalności.

– W przypadku naszych pakietów wykończeniowych to także jakość produktów i prac poparta trzyletnią gwarancją. Proponowane produkty są przez nas sprawdzone i wykorzystywane od kilku lat w realizacjach. Mamy stałych dostawców z dobrą opieką posprzedażową, a historia zamówień i realizacji jest zawsze dostępna w naszej bazie – mówi dyrektor Hercog.

Źródło: Grupa Lafrentz [fragment artykułu]
materiał prasowy

Deweloper Develia z nowymi mieszkaniami na sprzedaż w Krakowie

City VibeDeweloper Develia z nowymi mieszkaniami na sprzedaż w Krakowie.

Na przełomie października i listopada br. deweloper Develia uzyskała pozwolenia na użytkowanie ponad 340 mieszkań w Krakowie. Aktualnie deweloper przygotowuje się do przekazań kluczy w inwestycjach City Vibe na Płaszowie i Bochenka Vita na Podgórzu Duchackim.

Na przełomie października i listopada br. Develia uzyskała pozwolenia na użytkowanie łącznie 345 mieszkań w swoich krakowskich inwestycjach. W najbliższych dniach uruchomiony zostanie proces przekazywania kluczy w inwestycjach City Vibe oraz Bochenka Vita.

– Kraków stawia przed deweloperami wyzwania dotyczące efektywnego zagospodarowania przestrzeni miejskiej oraz rozbudowy infrastruktury. Develia aktywnie wspiera rozwój tego rynku, realizując komfortowe i funkcjonalne inwestycje mieszkaniowe, które uwzględniają różnorodne potrzeby klientów, zapewniają dostępność komunikacyjną, otoczenie terenów zielonych, a także współgrają z unikalnym charakterem miasta. W celu dalszego zwiększania naszej oferty na początku listopada sfinalizowaliśmy zakup gruntu przy ul. Żabiniec pod realizację kolejnego projektu mieszkaniowego na około 120 lokali mieszkalnych – mówi Paweł Niedziela, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Jak produkty hi-end napędzają rynek dóbr luksusowych?

Ekonomia-audio-luksusu-3W 2023 roku rynek dóbr luksusowych w Polsce zanotował wzrost o 12,2% w porównaniu do poprzedniego, osiągając wartość 42,4 miliarda złotych1. Luksus nie ogranicza się przy tym wyłącznie do świata mody czy motoryzacji. Coraz częściej związany jest z zaawansowaną technologią, w tym z branżą audio. Produkty hi-end, oferujące najwyższą jakość dźwięku i wyjątkowy design, stanowią kluczowy segment luksusowego świata. Wzrost popularności urządzeń audio najwyższej klasy pokazuje, jak dynamicznie rozwija się ten rynek, przynosząc korzyści nie tylko producentom, ale także dystrybutorom i inwestorom.

Rynek audio rośnie a z nim wymagania

W 2023 roku sprzedaż muzyki w Polsce osiągnęła ponad 671,5 mln zł, co stanowi wzrost o 18,3% w porównaniu do poprzedniego roku. Związek Producentów Audio Video (ZPAV) w swoim raporcie podaje, że Polska zajmuje 18. miejsce w globalnym zestawieniu największych rynków muzycznych.

Rynek hi-end w kategorii sprzętu audio to sektor, który od lat przyciąga uwagę inwestorów i konsumentów. Produkty tej klasy, takie jak gramofony, wzmacniacze, a także zestawy głośnikowe, oferują najwyższą jakość dźwięku, co czyni je nieodzownym wyborem dla najbardziej wymagających użytkowników, którzy chcą cieszyć się dźwiękiem najwyższej jakości, aby móc w pełni docenić każdą nutę ulubionych utworów.

Polski producent zestawów głośnikowych Diora Acoustics podkreśla znaczenie tego rynku: Zauważamy, że popyt na sprzęt audio hi-end rośnie z każdym rokiem. Klienci są coraz bardziej świadomi, że doskonałość dźwięku i wyjątkowy design idą w parze z unikalnym doświadczeniem, które oferują nasze produkty – mówi Dorota Wojtusiszyn, Dyrektor ds. Sprzedaży marki Diora Acoustics.

Produkty premium osiągają ceny znacznie wyższe niż standardowe urządzenia. Wynikają one z najwyższej jakości wykonania, zastosowania innowacyjnych technologii oraz dopracowanego w każdym detalu designu. Cena to także odzwierciedlenie rosnącej wartości marki, która kojarzy się z luksusem i ekskluzywnością.

Kim jest klient premium i jakie są jego oczekiwania?

Rynek hi-end przyciąga szczególną grupę konsumentów. Typowy klient premium w segmencie audio to osoba, która ceni sobie jakość dźwięku na najwyższym poziomie, ale równie ważne są dla niej estetyka i innowacyjność. Tacy konsumenci zazwyczaj dobrze orientują się w najnowszych trendach technologicznych i nie boją się inwestować w produkty, które zapewniają im unikalne doświadczenia.

W przypadku klientów hi-end, oczekiwania są bardzo wysokie. Przede wszystkim liczy się doskonałość wykonania – każdy detal urządzenia musi być perfekcyjnie dopracowany. Kolejnym istotnym elementem jest klarowność i czystość dźwięku. Warto jednak zauważyć, że dla tych konsumentów równie istotna jest obsługa klienta na najwyższym poziomie – personalizacja produktów, możliwość dostosowania urządzeń do indywidualnych potrzeb oraz wyjątkowe doświadczenie zakupowe to elementy, które często decydują o wyborze konkretnej marki.

Nasi klienci oczekują od nas nie tylko jakości, ale także wyjątkowego podejścia. Personalizacja to kluczowy aspekt w branży hi-end. Każdy produkt, który opuszcza naszą fabrykę, jest unikalny i dopasowany do indywidualnych potrzeb klienta, zarówno w kwestii brzmienia jak i designu – podkreśla ekspertka z Diora Acoustics. – Nasze produkty to nie tylko sprzęt, to dzieła sztuki, które przenoszą doświadczenie dźwiękowe na zupełnie nowy poziom – dodaje.

Technologie audio napędzają rozwój rynku luksusowego

Firmy działające w segmencie hi-end audio coraz więcej środków przeznaczają na badania i rozwój, co pozwala im oferować klientom produkty spełniające najwyższe standardy jakościowe. Wzrost ten wynika zarówno z rosnącego popytu na produkty luksusowe, jak i z chęci firm do wyróżnienia się na tle konkurencji za pomocą innowacyjnych rozwiązań technologicznych.

Warto również zauważyć, że rozwój rynku hi-end audio to nie tylko odpowiedź na potrzeby konsumentów, ale także rezultat zmian społecznych i ekonomicznych. Rosnąca świadomość ekologiczna sprawia, że coraz więcej firm stawia na zrównoważony rozwój, oferując produkty powstające w zgodzie z tą ideą. W branży audio luksusowe marki zaczynają dostrzegać wartość w ekologicznych rozwiązaniach, co dodatkowo podnosi ich prestiż w oczach świadomych konsumentów.

Naszym celem jest nie tylko dostarczanie doskonałych rozwiązań dźwiękowych, ale także dbanie o środowisko. Wierzymy, że zrównoważony rozwój to przyszłość branży audio – mówi przedstawicielka Diora Acoustics, Dorota Wojtusiszyn. – Realizujemy tę filozofię m. in. poprzez staranny dobór komponentów elektronicznych pochodzenia europejskiego i amerykańskiego, co gwarantuje ich niezawodność oraz wysoką wydajność. Dzięki temu nasze produkty nie tylko oferują najwyższą jakość dźwięku, ale również spełniają standardy zrównoważonego rozwoju – dodaje.

Podsumowując, rynek hi-end audio to dynamicznie rozwijający się segment luksusowy, który nie tylko napędza gospodarkę, ale także wpływa na zmieniające się oczekiwania konsumentów. Wzrost inwestycji w technologie oraz dbałość o zrównoważony rozwój sprawiają, że produkty audio najwyższej jakości stają się coraz bardziej dostępne, a jednocześnie bardziej prestiżowe.

1 https://kpmg.com/pl/pl/home/insights/2024/05/rynek-dobr-luksusowych-w-polsce-nowe-wymiary-luksusu.html

Autor: Diora Acoustics
Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K. / materiał prasowy

Oświetlenie w biurze ma wpływ na komfort, estetykę i produktywność

©Tom Kurek_TS501883_32+1_2048Oświetlenie w przestrzeni biurowej jest kwestią, której często przypisuje się znaczenie drugorzędne, ograniczając jego rolę niemal wyłącznie do estetyki. Tymczasem ma ono bezpośredni wpływ na ergonomię, atmosferę, a także komfort i produktywność pracowników, nie wspominając o wpływie na estetykę przestrzeni biurowej.

Światło dzienne  – wciąż absolutny „must have”

Światło dzienne jest głównym czynnikiem wspierającym naturalny rytm dobowy człowieka. Zapewnienie jego odpowiedniej ilości w miejscu pracy przekłada się na poprawę efektywności, redukuje zmęczenie oczu oraz pozytywnie wpływa na ogólne samopoczucie. Nie bez znaczenia jest również fakt, że duża ilość światła naturalnego w przestrzeni biurowej pozwala znacznie ograniczyć zużycie energii.

Oświetlenie miejsc pracy regulowane jest przez odpowiednie normy i przepisy BHP – mówi Anna Branicka, Leading Architect w Design Anatomy. W świetle tych przepisów, niezbędne jest zapewnienie naturalnego oświetlenia dla każdego stanowiska pracy stałej powyżej 4 godzin. Badania pokazują, że pracownicy mający dostęp do naturalnego światła są o 15% bardziej produktywni i odczuwają mniejsze zmęczenie oczu. Warto również zaznaczyć, że wskaźnik Daylight Factor, który opisuje, jak dobrze światło naturalne dociera do wnętrza budynku, jest jednym z kryteriów certyfikacji BRREAM. Wszystko to sprawia, że obecnie przy projektowaniu biur dąży się do maksymalizacji dostępu do światła naturalnego.

Funkcjonalność i komfort

W znacznej części biur komfort dziennego światła nie może zostać zapewniony, zatem z pomocą przychodzą mniej i bardziej powszechnie dostępne rozwiązania, które mogą być także pomocne w zapewnieniu zdrowych i komfortowych warunków pracy. Dobór barwy i natężenia światła powinien uwzględniać przede wszystkim typ zadań wykonywanych przez pracowników oraz czas ich realizacji.

Selekcja optymalnego oświetlenia wymaga umiejętnego połączenia kilku rodzajów światła, takich jak oświetlenie ogólne, zadaniowe i dekoracyjne – mówi Magdalena Kluba, Starszy Lider Zespołu, Dział Projektów Wnętrz w Iliard Architecture & Interior Design. Ważne jest, aby zapewnić odpowiednią ilość światła na stanowisku pracownika, co może zapobiec zmęczeniu oczu oraz poprawić koncentrację i wydajność. Istotne jest również wybór barwy światła. Zbyt zimne oświetlenie może powodować uczucie chłodu i dystansu, natomiast zbyt ciepłe – obniżać skupienie. Idealnym rozwiązaniem jest światło neutralne, o temperaturze barwowej między 4000K a 5000K, które zapewnia komfort pracy i odpowiednią jasność przestrzeni.

Z uwagi na zróżnicowane potrzeby pracowników, porę dnia czy ilość światła dziennego wynikającego z danej pory roku, najczęściej stosowanym rozwiązaniem w przestrzeniach biurowych jest implementacja systemów pozwalających na regulację barwy i natężenia światła. Jak zauważa Anna Branicka:

Regulowane oświetlenie biurowe oferuje wiele możliwości adaptacji do różnorodnych potrzeb. Chętnie sięgamy po rozwiązania pozwalające na zmianę temperatury barwowej, odwołując się tym samym do naturalnej zmiany barwy światła naturalnego, która wpływa na wyciszenie lub pobudzenie organizmu.  Rozwiązania powinny być intuicyjne i łatwe w obsłudze, a także umożliwiać użytkownikom indywidualne dostosowanie warunków świetlnych na swoich stanowiskach pracy. Nieprawidłowo dobrane lub rozmieszczone oświetlenie może powodować dyskomfort zarówno fizyczny (ból oczu, łzawienie), jak i psychiczny (senność, rozdrażnienie czy zmęczenie).

Odpowiednio zaprojektowane oświetlenie niesie ze sobą istotny aspekt, jakim jest kształtowanie atmosfery panującej w przestrzeni biurowej, która bezpośrednio wpływa zarówno na samopoczucie pracowników, jak i postrzeganie samego miejsca pracy.

Odpowiednio dobrane światło może sprawić, że biuro będzie postrzegane jako przyjazne, nowoczesne, dynamiczne, lub wręcz przeciwnie – spokojne i sprzyjające skupieniu – mówi Magdalena Kluba. Na przykład, oświetlenie z możliwością regulacji intensywności pozwala na dostosowanie nastroju przestrzeni do pory dnia czy charakteru spotkania. Coraz popularniejsze są również biura, które korzystają z dynamicznych systemów oświetleniowych, symulujących naturalny cykl światła dziennego – od ciepłego światła poranka po chłodniejsze odcienie popołudnia, co pozytywnie wpływa na rytm pracy i samopoczucie pracowników.

Najnowsze rozwiązania techniczne pozwalają wykorzystać lampy także do jeszcze jednej funkcji: wpływu na akustykę pomieszczeń. Design Anatomy projektując biuro w Olivia Centre dla Just Join IT wykorzystało lampy o podwyższonych parametrach akustycznych, co w połączeniu z natryskowym tynkiem akustycznym, sufity o odpowiednich parametrach, a także panelom zawieszanym nad stanowiskami pracy pozwoliło na znaczącą redukcję poziomu hałasu i pogłosu w pomieszczeniach.

Design i styl

Mówiąc o oświetleniu w przestrzeniach biurowych nie można pominąć jego funkcji estetycznej. Odpowiedni dobór oświetlenia jest w stanie wykreować przestrzeń, która oprócz wspomnianej poprawy efektywności i samopoczucia, jest atrakcyjna dla oka i w której po prostu chce się przebywać. W tym celu architekci wykorzystują szereg zabiegów i typów systemów oświetleniowych.

Projektanci wnętrz coraz częściej kładą nacisk na odpowiednie dobieranie opraw oświetleniowych, które nie tylko zapewniają odpowiednie warunki do pracy, ale również stanowią dekoracyjne dopełnienie całości – mówi Anna Branicka. Lampy, jako elementy dekoracyjne, mogą być wykonane z różnorodnych materiałów, które dodatkowo wzbogacają estetykę wnętrza. W nowoczesnych biurach często spotykamy oświetlenie wykonane z metalu, szkła, betonu czy drewna. Każdy z tych materiałów wnosi do przestrzeni inną energię – metal i szkło dodają wnętrzu industrialnego, nowoczesnego charakteru, podczas gdy drewno i tkaniny mogą ocieplić przestrzeń i nadać jej bardziej organiczny, naturalny wygląd. Warto również pamiętać, że odpowiednio dobrane oświetlenie może subtelnie nawiązywać do stylu wnętrza – od minimalistycznych, geometrycznych form, przez klasyczne, eleganckie żyrandole, aż po ekstrawaganckie, artystyczne instalacje.

Magdalena Kluba zwraca również uwagę na istotną rolę oświetlenia dodatkowego:

Istotnym dopełnieniem wnętrza może być oświetlenie punktowe – światła kierunkowe, takie jak lampy stołowe czy podłogowe, pozwalające na bardziej precyzyjne doświetlenie konkretnych obszarów pracy. Dodaje ono wnętrzom przytulności i tworzy bardziej osobisty klimat. Obecnie standardem w biurach stały się również technologie LED, nie tylko ze względu na ich energooszczędność, ale również możliwość dostosowania do różnorodnych potrzeb. Lampy LED pozwalają na tworzenie ciekawych efektów wizualnych, jak np. ukryte źródła światła, które optycznie powiększają przestrzeń, czy kolorowe akcenty wprowadzające do wnętrza dynamikę.

Trendy w oświetleniu biurowym

Nowoczesne biura coraz częściej stawiają na innowacyjne podejście do kwestii oświetlenia, które ma za zadanie zarówno poprawę warunków pracy, jak i podkreślenie unikalnego charakteru przestrzeni. Aktualnie na rynku biurowym można zaobserwować trzy umacniające się trendy. Jak zauważa Magdalena Kluba:

Human-Centric Lighting to systemy oświetleniowe, które dostosowują barwę i intensywność światła do naturalnych rytmów biologicznych człowieka. Tego typu oświetlenie wspiera wydajność pracowników, poprawia ich samopoczucie i wpływa na lepszy sen. Jest to technologia, która coraz częściej pojawia się w nowoczesnych biurach, dbających o zdrowie i komfort pracy swoich zespołów. Równolegle, w dobie coraz większej świadomości ekologicznej, oświetlenie staje się istotnym elementem zrównoważonego projektowania biur. Energooszczędne technologie, takie jak LED, a także wykorzystanie naturalnego światła dziennego poprzez duże przeszklenia, stają się standardem. Popularnym trendem jest również integracja oświetlenia z systemami smart building, które automatycznie regulują intensywność światła w zależności od ilości światła naturalnego.

Mateusz Szczeciński, architekt w Design Anatomy, zwraca również uwagę na wciąż rosnącą popularność systemu DALI (Digital Addessable Lighting Interface), który powstał przy współpracy takich firm jak m.in. Philips, Helvar, Osram i Tridonic na przełomie XX i XXI wieku.

Głównym atutem DALI jest centralne zarządzanie oświetleniem danej przestrzeni wraz z integracją ze światłem naturalnym w celu oszczędności energii. System zwiększa bezpieczeństwo i wygodę, ale także umożliwia detekcję obecności osób oraz pozwala na integrację oświetlenia z innymi systemami budynkowymi w tym BMS. Dzięki szerokim możliwościom indywidualnego dostosowania parametrów oświetlenia do wymagań i preferencji użytkownika, daje możliwości dowolnego aranżowania scen świetlnych w zależności od potrzeby. Oznacza to, że w jednym pomieszczeniu możemy mieć przygotowane kilka opcji oświetleniowych – światło mocne do spotkania na szczycie, przyciemnione do prezentacji na rzutniku czy też nastrojowe do oglądania filmów czy relaksu w czasie wolnym.

 materiał prasowy

Rynek inwestycyjny: Deweloperzy najbardziej aktywni we Wrocławiu

Aleksandra Balczewska_Knight Frank
Nowa podaż na rynku biurowym we Wrocławiu w pierwszych III kwartałach 2024 roku należała do najwyższej spośród głównych miast regionalnych. Popyt na wynajem powierzchni biurowych również pozostaje silny i w samym III kwartale 2024 roku przekroczył 43 000 m kw.

Zasoby biurowe na trzecim największym rynku biurowym w Polsce na koniec III kwartału szacowane były na 1,37 mln m kw., stanowiąc niemal 11% całkowitych zasobów biurowych w Polsce.

Aktywność wrocławskich deweloperów wyróżnia ten rynek na tle pozostałych regionów. Od początku roku rynek biurowy we Wrocławiu powiększył się o ponad 32 000 m kw., a jeżeli do końca roku zostaną ukończone planowane inwestycje, to nowa podaż w 2024 toku wyniesie niemal 55 000 m kw., co będzie największą wartością wśród miast regionalnych,” – komentuje Michał Kusy, młodszy konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Na koniec III kwartału w budowie pozostawały trzy inwestycje o łącznej powierzchni ponad 38 000
m kw. Podobnie jak w innych miastach, również we Wrocławiu, zauważalny jest trend malejącej ilości realizowanych obiektów, a poziom powierzchni w budowie jest najniższy od dekady.

Zainteresowanie najemców powierzchnią biurową pozostaje na stabilnym poziomie. Od stycznia do września 2024 roku podpisane umowy najmu opiewały na 96 000 m kw. powierzchni biurowej, co było drugim najwyższym wynikiem wśród miast regionalnych,” – dodaje Aleksandra Balczewska, starszy negocjator w Knight Frank.

Udział wrocławskiego popytu w całkowitym wolumenie transakcji na największych rynkach regionalnych wynosi 19%.

W strukturze transakcji największy udział miały renegocjacje, które odpowiadały za ponad 58% wynajętej powierzchni w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku. Nowe umowy stanowiły 37% udziału, a ekspansje zaledwie 2%.

W dalszym ciągu obserwujemy dominację firm z sektora IT, którzy generują największy popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu. Na koniec września wolumen wynajętej powierzchni przez te firmy wyniósł 38%,” – uzupełnia Aleksandra Balczewska.

Wysoka nowa podaż nie zdołała zrównoważyć silnego popytu, co przełożyło się na wzrost współczynnika pustostanów o 1,5 pp. względem poprzedniego kwartału. Na koniec września wskaźnik wyniósł 19,7%.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec III kw. 2024 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i zazwyczaj wahały się między 10,00 a 16,00 EUR/m kw./miesiąc. Jednak czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstających budynkach mogą przekraczać ten poziom. Opłaty eksploatacyjne na koniec września 2024 roku również pozostały na stabilnym poziomie
i zwykle mieszczą się w przedziale od 16,00 do 31,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

Trendy na rynku nieruchomości inwestycyjnych: 2024 kontra 2025

jhon-jim-5BIbTwXbTWk-unsplashRynek nieruchomości, determinowany przez wiele czynników – ekonomicznych, politycznych, społecznych i technologicznych – stale ewoluuje. Przyjrzyjmy się, jakie trendy kształtują tę branżę obecnie, w jakim kierunku idą preferencje kupujących i jak rysuje się perspektywa przyszłego, 2025 roku w mieszkaniówce.

Ceny w górę?

Na preferencje kupujących wpływ mają przede wszystkim ceny mieszkań, a te póki co wykazują tendencję wzrostową. Dynamika tych zwyżek nie jest jednak równomierna. Zależy przede wszystkim od inflacji, stóp procentowych, tempa rozwoju gospodarczego, zmian legislacyjnych oraz rządowych programów wsparcia. Rok 2024 zanotował wzrost cen nieruchomości o ok. 5%. Największy oczywiście w dużych miastach, gdzie rozdźwięk między popytem a podażą pozostaje spory. Eksperci prognozują, że w roku 2025 wzrost cen będzie postępował, ale w umiarkowanym stopniu. Ze względu na coraz wyższe koszty materiałów budowlanych, ograniczoną podaż gruntów i rosnący popyt trudno spodziewać się spadku stawek za metr kwadratowy, ale są szanse na względną stabilizację. Pewna korekta może nastąpić w miejscach przesyconych ofertami.

Wiele zależy też od tego, czy ruszy kontrowersyjny program „Mieszkanie na start”. Ze względu na brak porozumienia w rządzie trudno przewidzieć dalsze losy tego pomysłu. By nie namieszał na rynku i nie spowodował znacznych, nagłych wzrostów cen, a także by jego beneficjentami byli ci, którzy faktycznie takiego wsparcia potrzebują, konieczne byłoby przygotowanie odpowiednich regulacji, między innymi ustalających ograniczenia cenowe.

W stronę zrównoważonego rozwoju i bezpieczeństwa

Gdy mowa o aktualnych i przyszłych preferencjach nabywców, trzeba podkreślić, że rynek w dużej mierze kształtuje dziś kwestia zrównoważonego rozwoju. W 2025 trend ten będzie postępował, szczególnie w obliczu rosnącej świadomości ekologicznej społeczeństwa i zaostrzenia przepisów dotyczących efektywności energetycznej budynków.

Klienci coraz mocniej zwracają uwagę na kwestie ekologiczne i energooszczędne, takie jak odpowiednia izolacja w budynku, nowoczesne systemy wentylacyjne, inteligentne rozwiązania optymalizujące zużycie energii, a także przyjazne środowisku materiały budowlane. Sporym atutem są dla nich odpowiednio ukształtowana zieleń wokół budynku, części wspólne sprzyjające rekreacji, system odzyskiwania wody deszczowej czy stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Jednocześnie ważne są dla nich bezpieczeństwo i prywatność. Doceniają więc systemy alarmowe i monitoring – podkreśla Artur Smoleń, dyrektor wrocławskiego oddziału PROFIT Development. Firma w swojej ofercie ma inwestycje zarówno w centrum miasta, jak i na obrzeżach, uwzględniające kryteria ważne z punktu widzenia zrównoważonego rozwoju.

Lokalizacja i udogodnienia

Preferencje nabywców idą ponadto w stronę zrównoważonej lokalizacji. Choć mieszkania w centrum nadal będą cieszyć się zainteresowaniem, równolegle rozwijać się będą osiedla na przedmieściach, gdzie nabywcy znajdą spokój, bardziej przystępne ceny, a jednocześnie łatwy dostęp infrastruktury miasta.

Jeszcze niedawno na decyzje zakupowe związane z mieszkaniami wpływ miał „post-covidowy” trend pracy zdalnej. Nabywcy w nieruchomościach szukali przestrzeni na stworzenie domowego biura, co wpływało na preferencje dotyczące metrażu i lokalizacji. W nadchodzącym roku będzie to miało mniejsze znaczenie, bo na rynku pracy widać wyraźny zwrot w kierunku pracy stacjonarnej i hybrydowej. To może oznaczać, że preferowane będą mniejsze mieszkania blisko centrum lub dobrze z nim skomunikowane.

Wpływ nowych technologii

W nadchodzącym roku kontynuowana będzie transformacja, jaka dokonała się za sprawą nowych technologii. A wpływa ona dziś na sposób, w jaki szukamy mieszkań, kupujemy je, wynajmujemy i sprzedajemy. Sztuczna inteligencja, blockchain, wirtualne spacery i platformy online ułatwiają procesy transakcyjne, ale też zmieniają sposób, w jaki klienci myślą o procesie poszukiwania idealnego „M”. W 2025 roku technologie te mają szansę na dalszy rozwój i integrację.

Popyt będzie rósł

W 2025 roku spodziewany jest wzrost ruchu na rynku nieruchomości. Dotyczy to zwłaszcza dużych, prężnie rozwijających się miast, które przyciągają nowych mieszkańców, studentów czy inwestorów. Podaż – mimo kolejnych inwestycji – będzie tam nadal ograniczona w stosunku do popytu. Dlatego oferta na rynku może dla nabywców nie być dostatecznie rozbudowana, choć niewątpliwie od kilku miesięcy deweloperzy sukcesywnie ją odbudowują, starając się sprostać oczekiwaniom odbiorców.

Spodziewany jest też dalszy wzrostu zainteresowania inwestycjami typu premium. Rynek ten charakteryzuje się dużą stabilnością, a luksusowe nieruchomości utrzymują wysoką wartość nawet w trudnych czasach i są istotnym źródłem pasywnego dochodu czy dużego zarobku w wyniku sprzedaży po latach. Rozwój tego segmentu idzie w parze ze wzrostem oczekiwań klientów względem mieszkań. Nierzadko szukają oni czegoś więcej niż dogodna lokalizacja czy wysoki standard wykończenia. Wymagają dodatkowych, zapewniających komfort udogodnień, pięknych widoków za oknem, większej przestrzeni mieszkalnej, bliskości atrakcji turystycznych i ośrodków biznesowych, a także dodatkowych systemów zabezpieczeń na osiedlu – dodaje Artur Smoleń z PROFIT Development.

Rok 2025 zapowiada się także korzystnie dla wynajmu mieszkań. Sprzyja temu wyraźny, dynamiczny rozwój rynku pracy.

Podsumowując, niezależnie od upływu czasu nadal podstawowymi kryteriami zakupu mieszkań będą funkcjonalność, wygoda i dogodna lokalizacja. Własne „M” ma być bowiem przede wszystkim dostosowane do indywidualnego stylu życia nabywcy. Z tego powodu można się spodziewać, że oferta na rynku pozostanie zróżnicowana. Jednocześnie klienci będą coraz mocniej doceniać w niej innowacje i unikatowość.

Autor: PROFIT Development
Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy

G City triumfuje na PRCH Retail Awards 2024 z czterema nagrodami

Promenada_208 (1).m
Jeden z liderów branży retail, firma G City, odniósł ogromny sukces na tegorocznej Gali PRCH Retail Awards 2024, zdobywając aż cztery nagrody.

Firma otrzymała nagrody we wszystkich trzech zgłoszonych kategoriach: Przebudowa CH Promenada w Warszawie, Projekt Biustowniczki – Działania na rzecz lokalnej społeczności oraz Kampania Otwarcia Promenady. Wyjątkowo została doceniona przebudowa Promenady, która stała się jednym z najnowocześniejszym centrum w stolicy, otrzymując nagrodę specjalną Jury strategicznego konkursu

PRCH Retail Awards to jedno z najbardziej prestiżowych wydarzeń w branży, które honoruje najlepsze projekty, kampanie oraz działania wspierające rozwój sektora retail. Tegoroczna wygrana potwierdza pozycję G City jako lidera projektów centrów handlowych skutecznych, kampanii marketingowych i inicjatyw wspierających lokalne społeczności na polskim rynku.

To wielkie wyróżnienie dla całego zespołu G City i Promenady, który z zaangażowaniem pracuje nad podnoszeniem standardów w branży retailskomentowała Małgorzata Komarczuk, Group Head of Marketing, G City Zdobycie nagród we wszystkich zgłoszonych kategoriach, a także otrzymanie nagrody specjalnej za projekt Promenady, to potwierdzenie, że nasza strategia jest doceniana nie tylko przez klientów, ale także przez ekspertów z branży.

Źródło: G City Europe
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Focus Park w Rybniku z nowymi najemcami

FocusParkRybnik
Nieruchomość inwestycyjna Focus Park w Rybniku z nowymi najemcami.

W dniu 14 listopada na powierzchni przekraczającej 187 m2 został otwarty salon  Rituals Cosmetics. To nie było jednak ostatnie otwarcie w Focus Park w Rybniku w tym miesiącu – ofertę centrum handlowego wzmocniła marka 4F Junior.

 

– Marka 4F postanowiła otworzyć sekcję z produktami dla dzieci i młodzieży w lokalu o powierzchni prawie 200 m2. Znakiem rozpoznawczym jej produktów jest połączenie jakości, technologii, nowoczesnych materiałów i modnego wzornictwa – wyjaśnia Sonia Kostecka, dyrektorka Focus Park w Rybniku.

– W naszym centrum handlowym funkcjonuje już sklep 4F. Wydzielenie nowej przestrzeni na produkty przeznaczone wyłącznie dla dzieci i młodzieży przyniosło efekt w postaci większego i różnorodnego asortymentu produktów w tym segmencie – mówi Olga Rutowicz, marketing managerka Focus Park.

To już kolejne w ciągu ostatnich kilku miesięcy odświeżenie oferty w galerii Focus Park i nie ostatnie. Podpisana została umowa z największą w Polsce siecią sklepów spożywczych typu convenience czyli Żabką. W styczniu 2025 roku otworzy ona swój sklep na drugim poziomie Focus Park w lokalu o powierzchni 70 m2.

Za komercjalizację obiektu odpowiada firma Apsys, zarządca Centrum Focus Park w Rybniku, właścicielem jest Union Investment Real Estate.

materiał prasowy

ALDI Nord podsumowuje swoje działania w zakresie ESG

DCIM100MEDIADJI_0068.JPG

Obniżenie emisji gazów cieplarnianych i oszczędność wody, przeciwdziałanie marnowaniu żywności, redukcja plastiku czy działania na rzecz upraw odpowiedzialnych społecznie i certyfikacji produktów – to tylko kilka z głównych celów, jakie na kolejne lata stawia przed sobą ALDI Nord. Sieć już po raz ósmy prezentuje Raport Zrównoważonego Rozwoju, stanowiący szczegółowy przegląd postępów i wyzwań w zakresie ekologii i społecznej odpowiedzialności biznesu we wszystkich krajach swojej działalności.

Jednym z nadrzędnych celów w zakresie ESG jest dla ALDI Nord redukcja emisji gazów cieplarnianych i ograniczanie zużycia plastiku. ALDI od wielu lat wyznacza i realizuje cele klimatyczne. W całej Grupie ALDI Nord dzięki rozbudowie systemów fotowoltaicznych w sklepach i centrach dystrybucyjnych w 2023 r. zaoszczędzono około 32 400 ton CO2. W roku sprawozdawczym zbudowano 343 nowe instalacje fotowoltaiczne o łącznej mocy ponad 50 900 kWp. Do 2025 Grupa chce zainstalować panele fotowoltaiczne w 1700 sklepach. Realizacja tego celu jest mocno widoczna w Polsce – w 2024 roku ALDI Polska znacząco zwiększyła liczbę obiektów wyposażonych w instalacje fotowoltaiczne, jednocześnie wprowadzając nowoczesne rozwiązania w zakresie odzysku ciepła.

– Do końca 2024 r. liczba naszych obiektów z instalacjami PV wzrośnie do 207, co oznacza przyrost aż o 96 nowych lokalizacji. Dodatkowo w lipcu br. uruchomiliśmy farmę fotowoltaiczną o mocy 500 kWp w naszym centrum dystrybucyjnym w Lisim Ogonie koło Bydgoszczy. W tym samym miesiącu ruszył także pierwszy pilotażowy obiekt z instalacją odzysku ciepła z instalacji chłodniczych. Do końca tego roku planujemy wyposażenie aż 45 obiektów ALDI w takie instalacje odzysku ciepła – mówi Daria Kołodziej, Menadżer ds. Odpowiedzialności Przedsiębiorstwa ALDI Polska.

Źródło: ALDI Polska
materiał prasowy

Inwestycje mieszkaniowe a gospodarka lokalna

FOT-PROFIT-Development_Lodz (1)

Rynek nieruchomości i gospodarka lokalna to dwie rzeczywistości, które wzajemnie na siebie oddziałują. Dynamika tej zależności w znaczący sposób wpływa na życie ekonomiczne i społeczne danego regionu. Okazuje się, że w szerszej perspektywie inwestycje deweloperskie w dużym stopniu kształtują rozwój lokalny. Przyjrzyjmy się kluczowym aspektom tego oddziaływania.

Nie tylko nowe mieszkania

Powstające osiedla to nie tylko nowa oferta mieszkaniowa, ale także inne wartości dodane, o których rzadko się mówi. Po pierwsze, kolejne przedsięwzięcia deweloperskie zdecydowanie przekładają się na rozwój lokalnego rynku pracy, bo generują potrzebę zaangażowania wielu specjalistów na różnych etapach procesu inwestycyjnego, a także – później – pracowników do zarządzania nimi. Lokalne firm mogą więc rozwinąć się i poszerzyć swoje kadry.

To nie wszystko. Takie inwestycje działają też jak magnes na inne branże, zwłaszcza te związane z zaspokajaniem codziennych potrzeb nowych mieszkańców osiedli, czyli gastronomię, usługi, handel detaliczny. Pojawiają się więc nowi inwestorzy, a wraz z nimi liczne punkty, takie jak sklepy czy centra medyczne. Do tego ważnym elementem nowoczesnych osiedli są tereny zielone, miejsca do rekreacji i integracji. To więc cała infrastruktura służąca społeczności lokalnej – podkreśla Tomasz Stoga, prezes firmy PROFIT Development i wiceprezes zarządu Polskiego Związku Deweloperów.

Efekt? Dzięki nowym inwestycjom deweloperskim lokalny rynek ożywa, zwiększa się konkurencyjność i podnosi standard życia w danym mieście. A większa liczba mieszkańców i przedsiębiorców to też większe dochody gmin i powiatów z tytułu podatków lokalnych. To istotny czynnik, który pozwala miastom dalej się rozwijać.

Wkład w rozwoju infrastruktury miejskiej i zielonej transformacji

Nowe przedsięwzięcia deweloperskie wpływają też na wartość zasobów miejskich, chociażby przez fakt, że zwykle łączą się z inwestycjami infrastrukturalnymi, na przykład budową lub remontem drogi publicznej, zapewnieniem terenów zielonych w ramach danego osiedla czy też mediów – kanalizacji, gazu, sieci wodnej. Dotyczy to zwłaszcza terenów na obrzeżach miasta.

Warto podkreślić również, że obecnie w nowoczesnych inwestycjach szczególny nacisk kładziony jest na zrównoważony rozwój, wysokie standardy materiałów budowlanych, ekologiczne rozwiązania oraz systemy energooszczędne. To konkretny wkład w zieloną transformację, która bezpośrednio wpływa na komfort mieszkańców i krajobraz danego miasta.

Znaczenie dobrej współpracy

To, jak w praktyce rynek nieruchomości przekłada się na rozwój lokalny, zależy w dużej mierze od skuteczności współpracy między deweloperami a samorządem. Władze lokalne mają spory wpływ na mieszkaniówkę poprzez regulacje dotyczące zabudowy, politykę planowania przestrzennego, podatki czy czas wydawania decyzji.

Płaszczyzną do współpracy między deweloperami a lokalnymi władzami od kilku lat ma być specustawa mieszkaniowa, znana jako „lex deweloper”, która umożliwia realizację inwestycji na terenach bez Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a więc budowę osiedli tam, gdzie wcześniej nie było to możliwe. Z założenia ma więc wiele upraszczać i przyspieszać. Z kolei samorządy dzięki specustawie zostają po części odciążone finansowo, bo niektóre koszty związane z przygotowaniem infrastruktury (np. budowa dróg czy placówek oświatowych) przechodzą właśnie na deweloperów.

Różnie bywa jednak z wykorzystywaniem tej ustawy. Są miasta, w których faktycznie stała się ona ważnym narzędziem współpracy między firmami deweloperskimi a samorządami. Są jednak i takie, w których władze lokalne sceptycznie podchodzą do przedsięwzięć prowadzonych w tym trybie.

Dla przygotowania i przeprowadzenia inwestycji, które faktycznie będą zaspokajać potrzeby mieszkaniowe, ale też przyczyniać się do szeroko rozumianego rozwoju lokalnego, kluczowe są konstruktywny dialog między firmami deweloperskimi a samorządami, sprawna współpraca między nimi i dążenie do wzajemnego zrozumienia. Od tego w dużej mierze zależy, w jakim stopniu i w jaki sposób rynek nieruchomości oraz gospodarka lokalna będą wzajemnie na siebie oddziaływać – podsumowuje prezes PROFIT Development.

Lex deweloper wygaśnie wraz z końcem przyszłego roku. Zastąpić go mają Zintegrowane Plany Inwestycyjne. Czas pokaże, co przyniosą te zmiany.

Autor: PROFIT Development
Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy

Nierentowne nieruchomości biurowe zmieniają przeznaczenie

floriane-vita-88722-unsplashOd 2020 roku widać w Polsce trend zmiany budynków biurowych w mieszkalne. Eksperci z INWI szacują, że od dwóch lat liczba takich konwersji rośnie o ok. 10-15% rdr. Ponadto przewidują, że w ciągu 2-5 lat nastąpi jej podwojenie, przy utrzymującym się ww. wzroście w najbliższym roku. To oznacza, że przekształcone obiekty mogą stanowić zauważalny procent miejskich inwestycji. W pierwszej kolejności przeobrażeniom będą ulegać budynki stare i nieefektywne energetycznie. Zmiany będą najbardziej widoczne w największych miastach, ale przeobrażenia nie ominą też średnich i małych miejscowości. Ten trend jest już mocno ugruntowany Europie Zachodniej, a adaptacje budynków biurowych na cele mieszkaniowe stają się normą.

Eksperci z firmy deweloperskiej INWI zauważają, że od dwóch lat w Polsce rośnie o ok. 10-15% rdr. liczba konwersji biur w mieszkania. – Przewiduję, że ten wzrost utrzyma się na podobnym poziomie w najbliższym roku. W perspektywie 2-5 lat możemy oczekiwać nawet dwucyfrowego skoku, co oznacza, że liczba takich inwestycji może się podwoić – zapowiada Daniel Radkiewicz, międzynarodowy ekspert rynku nieruchomości i prezes zarządu INWI.

Głównym czynnikiem napędzającym powyższy trend jest rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w miastach, gdzie rynek nieruchomości biurowych jest przesycony. – Jednocześnie powyższy wzrost będzie napędzać zmniejszone zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe. Sprzyjać temu trendowi będą też wysokie koszty utrzymania starzejących się biurowców. Do tego zmiany w przepisach mogą ułatwić proces przekształceń budynków biurowych w mieszkalne, co dodatkowo zachęca inwestorów – mówi Mariusz Urbański, Development Manager w INWI.

Sam trend ww. przekształceń zaczął być dobrze widoczny w Polsce w 2020 roku, w związku ze skutkami pandemii. Nastąpił wówczas wzrost popularności pracy zdalnej i spadło zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe. – Natomiast w krajach takich, jak Niemcy czy Wielka Brytania, trend ten jest już dobrze ugruntowany, a rynek konwersji rozwija się mocno i dynamicznie. W Polsce jesteśmy na dobrej drodze, aby podążać za tymi wzorcami – dodaje prezes Radkiewicz.

Do tego architekt Bartosz Wojciechowski, Project Manager w INWI, podkreśla, że w Polsce są już pewne narzędzia, które mogą pomóc w przekształcaniu biur. Najnowsze z nich to Zintegrowane Plany Inwestycyjne, które są szczególną formą Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Należy zauważyć, że zwiększenie liczby konwersji biur w Polsce nie jest tylko skutkiem pandemii. Rozbudowa przedmieść ma swoje minusy. Generuje dodatkowy ruch samochodowy lub wykluczenie komunikacyjne mieszkańców przedmieść i małych miast. Podnosi koszty utrzymania rozbudowanej sieci mediów. Liczba pustych terenów inwestycyjnych w centrach dużych miast z roku na rok maleje. Natomiast biurowców nieefektywnych energetycznie względem aktualizowanych przepisów przybywa i to one w pierwszej kolejności będą przekształcane – wyjaśnia architekt.

Autorami analizy są eksperci z międzynarodowego Zespołu INWI.

Źródło: INWI [fragment analizy]
materiał prasowy

CTP podsumowuje wyniki po III kwartale 2024

image_processing20241120-9-x17b3pCTP podsumowuje wyniki po III kwartale 2024 roku. 

W pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 roku Grupa CTP oddała do użytkowania 545 000 mkw. powierzchni produkcyjno-logistycznej. Tym samym jej portfel nieruchomości w 10 krajach CEE wynosi obecnie 12,6 mln mkw. Z tego blisko 700 000 mkw., a więc 6 proc. zrealizowanej dotychczas przestrzeni, powstało w Polsce.

Na koniec września Grupa CTP miała w budowie 1,9 mln mkw. powierzchni parków biznesowych. Znaczna część z nich – od 1,2 do 1,3 mln mkw. – zostanie oddana do użytkowania jeszcze w tym roku. Większość, bo aż 76 proc., to projekty polegające na rozbudowie istniejących inwestycji. Z kolei 15 proc. stanowią przedsięwzięcia deweloperskie realizowane w nowych lokalizacjach, z potencjałem ekspansji do ponad 100 000 mkw. Duże tempo rozwoju portfela nieruchomości widać także w Polsce.

Od początku roku nabyliśmy ponad 720 000 mkw. nowych gruntów. Część tych akwizycji, bo 31 proc. zakupionej powierzchni działek, związana była z rozwojem istniejącego portfolio nieruchomości – między innymi kompleksów CTPark Warsaw West i CTPark Gdańsk Port. Natomiast część miała na celu uruchomienie zupełnie nowych projektów. Mowa tu chociażby o CTPark Toruń – magazynie miejskim, w ramach którego zaoferujemy trzy formaty hal: CTBox z modułami od 950 mkw., CTFlex – dostosowane do specyficznych oczekiwań najemców oraz CTSpace – centra magazynowe o metrażu ponad 3 500 mkw. – wyjaśnia Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

Źródło: CTP Polska
materiał prasowy

Knight Frank: Rośnie popyt na biura w Krakowie

Monika Sułdecka-Karaś_smallPo trzech kwartałach krakowscy najemcy wykazali się największą aktywnością spośród miast regionalnych. Na koniec września popyt na wynajem powierzchni biurowej wyniósł 179 000 m kw. Działalność deweloperów pozostaje ograniczona, a zasoby biurowe od stycznia do września powiększyły się jedynie o 14 000 m kw. Rosnący popyt i ograniczona podaż przekładają się na spadek współczynnika pustostanów do poziomu 18,9%.

Na koniec września 2024 roku zasoby biurowe Krakowa wyniosły 1,82 mln m kw., co stanowił 14% wolumenu powierzchni w Polsce.

W III kwartale nie oddano do użytku żadnego obiektu, natomiast od początku 2024 roku rynek powiększył się o ponad 14 000 m kw. Aktywność deweloperów w kwestii realizowanych projektów nie przewiduje znaczącej poprawy wyników podaży w bliskiej przyszłości. Obecnie w budowie znajduje się 35 000 m kw., z czego 44% zostanie oddane do użytku w 2025 roku. Największymi projektami w realizacji są Wita Stwosza (19 460 m kw., Echo Investment) oraz budynek powstający na potrzeby własne firmy Elte GPS (10 500 m kw.).

W przeciwieństwie do wyników po stronie podaży, popyt najemców na powierzchnię biurową wykazuje tendencję wzrostową. Na koniec września wielkość transakcji na poziomie 179 000 m kw. oznaczał wzrost popytu od początku roku o 47% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Warto dodać, że był to najwyższy wynik wśród miast regionalnych,” – komentuje Monika Sułdecka-Karaś, partner, dyrektor regionalna w Knight Frank.

Źródło: Knight Frank [fragment raportu]
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Elektrownia Powiśle w Warszawie z nowym najemcą

Materiał prasowy_Change Studio 6Nieruchomość inwestycyjna Elektrownia Powiśle w Warszawie z nowym najemcą. W warszawskiej Elektrowni Powiśle otwarto nowoczesne studio fitness CHANGE Studio.

Na powierzchni ponad 460 mkw., zaprojektowanej z myślą o wszechstronnym rozwoju fizycznym, znajdują się strefy do ćwiczeń, zajęć pilatesu na reformerach, jogi oraz treningów personalnych. Studio zapewnia najwyższy standard treningów, holistyczne podejście do zdrowego stylu życia oraz komfortowe warunki do ćwiczeń. Koncepcja opiera się na modelu członkostwa, sprzyjając atmosferze budowania społeczności.

Nasz koncept powstał z myślą o nowoczesnym podejściu do zmiany stylu życia. CHANGE symbolizuje przemianę nawyków – zarówno tych fizycznych, jak i mentalnych. Inspirujemy się zachodnimi trendami, gdzie jedno miejsce integruje różne formy aktywności. CHANGE Studio to także przestrzeń do budowania relacji i wzajemnego wsparcia. Nasza filozofia opiera się na idei, że razem można osiągnąć więcej. Dlatego też organizujemy liczne warsztaty, spotkania i wydarzenia, które integrują społeczność, pozwalają na wymianę doświadczeń oraz motywują do dalszego działania – mówi Paulina Kierska, założycielka CHANGE Studio.

Otwarcie CHANGE Studio to istotne uzupełnienie naszej oferty. Projekt wpisuje się w starannie przemyślany tenant mix Elektrowni Powiśle, promując zdrowy i aktywny styl życia. Cieszymy się, że możemy wspierać koncepty, które łączą nowoczesne podejście do aktywności fizycznej z budowaniem społeczności, co jest spójne z charakterem Elektrowni Powiśle
 – mówi Aneta Dzieniszewska, Retail Leasing Director w White Star Real Estate.

CHANGE Studio, otwarte w Elektrowni Powiśle w listopadzie 2024, znajduje się na poziomie 0.

materiał prasowy

Rozpoczęcie piątego projektu deweloperskiego pod marką parasolową M Park w 2024 roku

M Park Szubin wizualizacjaRozpoczęcie piątego projektu deweloperskiego pod marką parasolową M Park w 2024 roku.

LCP Properties, należący do inwestującej w nieruchomości, międzynarodowej grupy M Core, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku parków handlowych sfinalizował zakup kolejnej działki, z pozwoleniem na budowę, od RWS Investment Group, pod przyszły M Park, tym razem w podbydgoskim Szubinie. Zakup ten to jednocześnie już piąty projekt deweloperki firmy w sektorze handlowym, ogłoszony w tym roku. M Park Szubin, z łącznie niemal 8.000 m kw. i 14 najemcami będzie także 55 parkiem handlowym pod marką M Park. Otwarcie M Park Szubin przewidziane jest na połowę przyszłego roku.

Działka pod przyszły M Park Szubin zlokalizowana jest przy ulicy Sienkiewicza, w północnej części miasta, zaledwie 20 minut drogi z centrum Bydgoszczy. Dla wygody odwiedzających dostępny będzie przestronny parking aż na 371 samochodów. Patrząc z perspektywy szeroko rozumianych aspektów ESG, na terenie parku zainstalowane zostaną ładowarki dla samochodów elektrycznych. W projekcie planowane jest ponadto wdrożenie systemu oszczędzania wody. Dodatkowo dla M Park Szubin przewidziane jest pozyskanie certyfikacji BREEAM na poziomie minimum Very Good.

Umowa ze sprzedającym zakłada, że RWS Investment Group odpowiada za kwestie związane z budową parku handlowego. Natomiast procesy leasingowe realizowane są wspólnie, zarówno przez RWS, jak i dział leasingu LCP Properties. Aktualnie dla tej lokalizacji umowy podpisały m.in. takie marki jak: Lidl, Rossmann, Sinsay, KIK oraz jeden z operatorów sklepów zoologicznych.

Od początku tego roku zapowiadaliśmy, że pod względem dalszego rozwoju, będzie to dla nas czas przełomowy. Jak widać, z perspektywy kolejnych miesięcy, dotrzymujemy tego słowa. Równolegle otwieramy kolejne parki i startujemy z nowymi. Po Bogatyni, Brzezinach, Mrągowie i Ropczycach to już piąty projekt deweloperski uruchomiony w tym roku. Do jego końca nie pozostało już wiele, a śmiem twierdzić, że w najbliższych tygodniach jeszcze zaskoczymy. Dobra współpraca z partnerami biznesowymi w połączeniu z zapewnionym finansowaniem naszej grupy kapitałowej M Core pozwala nam na zgarnianie coraz większego udziału rynkowego w obszarze parków handlowych w Polsce. Liczymy, że za jakiś czas ten udział będzie największy”, skomentowała Magdalena Kowalewska – Kasperowicz, Chief Operating Officer, LCP w Polsce.

materiał prasowy

Knight Frank: Sektor living jest atrakcyjny dla inwestorów

Krzysztof Cipiur_Knight Frank_Europejscy inwestorzy planują znacząco zwiększyć swoje zaangażowanie w sektor mieszkaniowy – wynika z nowego raportu opublikowanego przez globalną firmę doradczą Knight Frank.

Doroczne badanie European Living Sector Investor Survey, przeprowadzane przez Knight Frank, wykazało, że w ciągu najbliższych pięciu lat ok. 64 miliardy euro nowego kapitału zostanie przeznaczone na inwestycje w sektorach mieszkaniowym, m.in. BTR (mieszkań na wynajem), PBSA (prywatnych akademików) oraz mieszkań dla seniorów.

Badanie, które obejmuje 55 wiodących inwestorów zarządzających łącznie aktywami mieszkaniowymi o wartości ponad 98 miliardów euro wykazało, że wszyscy respondenci planują zwiększyć swoje zaangażowanie w sektor mieszkaniowy, przy czym 41% z nich zamierza zwiększyć alokacje od 40% do 100% obecnych poziomów.

W tegorocznym raporcie za główny obszar wzrostu uznano segment mieszkań jednorodzinnych, w który do 2029 roku planuje inwestować 54% inwestorów – w porównaniu do obecnych 31%. Z kolei prywatne akademiki zostały uznane za najbardziej atrakcyjny cel inwestycyjny na najbliższe pięć lat, a na kolejnym miejscu znalazło się budownictwo wielorodzinne.

Kwestie związane z ochroną środowiska, społeczną odpowiedzialnością i ładem korporacyjnym (ESG) nadal mają kluczowy wpływ na decyzje inwestycyjne. Aż 69% respondentów uznało inwestorów za „ważnych” lub „bardzo ważnych” w kształtowaniu podejścia do ESG – wyżej niż zmiany regulacyjne (65%) oraz wymagania najemców (52%).

Sektory mieszkaniowe nadal jest atrakcyjny dla inwestorów instytucjonalnych z dużym kapitałem, czekającym na zaangażowanie. W miarę jak Europejski Bank Centralny kontynuuje obniżki stóp procentowych, spodziewamy się znacznego wzrostu aktywności w nadchodzących miesiącach. Mimo że wyzwania związane z regulacjami i dostępnością mieszkań pozostają, silne fundamenty rynku najmu nadal przyciągają inwestycje,” – komentuje Stuart Osborn, Head of European Living Sectors Transactions w Knight Frank.

Polska ma duże możliwości rozwoju sektora mieszkaniowego. W akademikach mieszka około 10% populacji studentów, a udział osób powyżej 65 roku życia w populacji wynosi obecnie 20%, co oznacza, że potencjał inwestycji w prywatne akademiki (PBSA) oraz domy opieki jest znaczny,”wyjaśnia Krzysztof Cipiur, Managing Partner, Head of Capital Markets w Knight Frank. Dodaje również, że „w sektorze BTR inwestorzy wybierają grunty o przeznaczeniu usługowym ze względu na wysokie koszty i niedobór gruntów o przeznaczeniu mieszkaniowym”.

Istnieje rzeczywiste zapotrzebowanie na zwiększenie i ożywienie konkurencyjności europejskiej gospodarki, a sektory living odegrają znaczącą rolę w zmianie sytuacji na całym kontynencie. Londyn, Madryt i Berlin to najlepsze lokalizacje dla inwestorów, ale na liście życzeń pozostają również Dublin, Mediolan, Amsterdam i Barcelona.” – dodaje Katie O’Neill, Associate w dziale Global Living Sectors research w Knight Frank.

Źródło: Knight Frank [fragment raportu]
materiał prasowy

Dworzec Metropolitalny w Lublinie z główną nagrodą podczas tegorocznej edycji World Architecture Festival

1. Dworzec Metropolitalny w Lublinie projekt Tremend_fot. Rafał ChojnackiDworzec Metropolitalny w Lublinie z główną nagrodą podczas tegorocznej edycji World Architecture Festival.

Dworzec Metropolitalny w Lublinie, projekt autorstwa pracowni Tremend, otrzymał główną nagrodę podczas tegorocznej edycji World Architecture Festival. Wydarzenie, które odbyło się 6-8 listopada w Singapurze, uznawane jest za jedno z najważniejszych i najbardziej prestiżowych w międzynarodowej branży architektonicznej. Nie bez powodu nagrody przyznawane podczas World Architecture Festival zyskały miano „architektonicznych Oscarów”. Projekt pracowni Tremend okazał się bezkonkurencyjny w kategorii „Transport”. Dzieło polskich architektów zwyciężyło z realizacjami tak renomowanych pracowni jak m.in. Zaha Hadid Architects czy Kohn Pedersen Fox.

World Architecture Festival to jedno z największych i najbardziej renomowanych wydarzeń architektonicznych o międzynarodowym zasięgu. Kilkudniowy event co roku przyciąga do Singapuru reprezentantów środowiska architektonicznego z całego świata. Jest to nie tylko spotkanie najbardziej cenionych architektów i architektek – na program World Architecture Festival składają się również panele dyskusyjne, prezentacje koncepcji projektowych, wystawy tematyczne, a także ceremonia wręczenia nagród w konkursie World Architecture Festival Awards.

W tym roku Dworzec Metropolitalny w Lublinie, zaprojektowany przez pracownię Tremend, znalazł się w ścisłym gronie finalistów konkursu World Architecture Festival Awards w kategorii „Transport”. Wśród konkurentów pojawiły się tak renomowane pracownie architektoniczne, jak choćby Zaha Hadid Architects (Wielka Brytania), Kohn Pedersen Fox (Wielka Brytania), Wood Marsh Architecture (Australia) czy line+ studio (Chiny). Projekt autorstwa polskiej pracowni zyskał uznanie jurorów, którzy przyznali mu pierwszą nagrodę. Zespół Tremend przedstawił go jurorom podczas prezentacji na żywo, przy udziale publiczności.

Oddany do użytku na początku 2024 roku Dworzec Metropolitalny w Lublinie autorstwa pracowni Tremend, zarządzanej przez arch. Magdalenę Federowicz-Boule, arch. Annę Federowicz oraz inż. Jarosława Gwóździa, został do tej pory uhonorowany wieloma prestiżowymi nagrodami i wyróżnieniami. Wśród nich znalazły się między innymi: European Property Award, Green Building Award czy Property Design Award.

materiał prasowy

Posadzki żywiczne Flowcrete w zmodernizowanej Hali Urania

Hala Urania_z zewnątrzPosadzki żywiczne Flowcrete w zmodernizowanej Hali Urania.

Hala Urania, obiekt widowiskowo-sportowy będący wizytówką Olsztyna, został poddany gruntownej przebudowie, znacznej rozbudowie i otwarty na nowo pod koniec 2023 roku. Inwestycja Gminy Miasta Olsztyn, zrealizowana według projektu Urban Architect przez firmę Mirbud jako Generalnego Wykonawcę, pozwoliła między innymi zwiększyć pojemność widowni areny głównej i uzyskać dodatkową przestrzeń usługową oraz podziemny parking. W zmodernizowanym obiekcie zastosowano liczne nowoczesne rozwiązania, m.in. bezspoinowe posadzki żywiczne marki Flowcrete, wiodącego eksperta od tej technologii.

W czasie modernizacji budynek Hali Urania został praktycznie w całości rozebrany, zachowano jedynie żelbetową konstrukcję ringu hali głównej. Nowy obiekt, zaprojektowany przez architekt Dorotę Szymaniak-Urban z pracowni Urban Architect, został oddany do użytku pod koniec 2023 roku.

W przestrzeniach reprezentacyjnych i komunikacyjnych, m.in. w promenadzie poprowadzonej wokół Areny Głównej na parterze oraz na piętrze, na łącznej powierzchni ponad 7 000 m2, wykonano epoksydowo-kwarcową posadzkę Peran STB w jasnoszarym kolorze. Ten trwały i wytrzymały system posadzkowy na bazie bezbarwnej żywicy epoksydowej i mieszanki barwionych piasków kwarcowych to oryginalna technologia stworzona przez Flowcrete. Pozwala uzyskać atrakcyjny efekt estetyczny, a przy tym ma wysoką odporność mechaniczną, odpowiednią do obiektów użyteczności publicznej o dużym natężeniu ruchu.

Przygotowana przez nas koncepcja zmodernizowanej Hali Urania nawiązywała do pierwotnej, futurystycznej wizji obiektu. W części reprezentacyjnej zależało nam na uzyskaniu jednolitej posadzki, z ograniczonymi do minimum podziałami na powierzchni, w jasnym, odbijającym światło kolorze. Odcień posadzki żywicznej w strefie wejścia i komunikacji został stworzony specjalnie dla tej inwestycji. Efekt graficzny spełnia nasze oczekiwania – posadzka pięknie odbija światło wpadające do wnętrza przez ażurową elewację, a jednocześnie kontrastuje z ciemnym, rozświetlonym jedynie światłami LED sufitem.” – powiedziała arch. Dorota Szymaniak-Urban, założycielka biura Urban Architect, odpowiedzialna za projekt rozbudowy Hali Urania.

Poza posadzkami żywicznymi Peran STB i Deckshield marki Flowcrete na trybunach Hali Urania, na powierzchni 3 000 m2, zastosowano także impregnat i środek wzmacniający do powierzchni betonowych Euco Diamond Hard, którego producentem i dostawcą również jest Tremco CPG Poland.

Wykonawcą posadzek żywicznych marki Flowcrete w Hali Urania była firma JB Floor Sp. z o.o. z Bydgoszczy, Autoryzowany Wykonawca Flowcrete.

Źródło: Flowcrete
materiał prasowy

Panattoni uzyskał zielony kredyt od Berlin Hyp AG o wartości 74,34 mln euro na realizację nieruchomości inwestycyjnej

Panattoni BTS Bydgoszcz 1Deweloper Panattoni uzyskał zielony kredyt od Berlin Hyp AG o wartości 74,34 mln euro na realizację nieruchomości inwestycyjnej.

Środki finansowe przeznaczone są na realizację centrum logistycznego w Bydgoszczy dla wiodącej firmy e-commerce. Przyznanie zielonego kredytu było uzależnione od szczegółowej weryfikacji zastosowanych rozwiązań proekologicznych. To pierwszy taki kredyt udzielony przez Berlin Hyp dla projektu w polskim sektorze magazynowym.

– „Inwestycja BTS w Bydgoszczy to ogromne przedsięwzięcie – budynek o powierzchni ponad 140 000 m kw. jest przeznaczony do obsługi rynku e-commerce i może pomieścić do 7 milionów pojedynczych produktów. Został zaprojektowany zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego rozwoju, a następnie przeszedł proces weryfikacji, który pozwolił nam przekształcić wcześniejsze warunki finansowania w bardziej korzystny zielony kredyt” – mówi Emilia Taczewska-Trojańska, Head of Debt Finance Poland, Panattoni. Dodaje: – „Obecnie instytucje finansowe oferują preferencyjne warunki dla projektów wyróżniających się wysoką efektywnością energetyczną, wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii czy innych ekologicznych innowacji, w tym zaawansowanych technologii pomagających redukować emisję dwutlenku węgla”.

Centrum logistyczne przeszło certyfikację w systemie BREEAM na poziomie Excellent.

– „Chcemy podziękować Berlin Hyp za współpracę i zaufanie w tym przełomowym projekcie. Wspólnie ustanowiliśmy nowe standardy dla sektora logistycznego i utorowaliśmy drogę ku bardziej zrównoważonej przyszłości” – mówi Emilia Taczewska-Trojańska.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Rynek parków handlowych w Polsce – kanibalizacja czy synergia?

Artur Czuba_Investment_2_AYNa podstawie raportu inwestycyjnego Parki handlowe i obiekty typu convenience, przygotowanego przez Avison Young oraz Polską Radę Centrów Handlowych (PRCH), z udziałem wiodących ekspertów w kwestiach prawnych i finansowych- Squire Patton Boggs oraz Forum Zrównoważonego Rozwoju w Polsce (POLSIF). 

Prognozy wskazują, że w 2025 roku nowa podaż parków handlowych przekroczy 500 000 mkw, co stanowi rekordowy poziom nowo oddanej powierzchni w tym segmencie. Równocześnie, małe formaty handlowe typu convenience (poniżej 5 000 mkw GLA) cieszą się rosnącą popularnością w całym kraju. Czy zatem wciąż istnieje potencjał dla nowych parków handlowych? Kluczowi uczestnicy rynku wskazują, że segment parków handlowych i obiektów typu convenience jest daleki od nasycenia i w najbliższych latach będzie się wciąż intensywnie rozwijał. Dokładne prognozowanie momentu nasycenia rynku pozostaje wyzwaniem.

„Inwestorzy obecnie intensywnie nabywają aktywa, nie zwracając szczególnej uwagi na potencjalne nasycenie rynku. Celem tych działań jest szybkie zabezpieczenie najatrakcyjniejszych nieruchomości, zanim dojrzałość rynku stanie się oczywista. W najbliższym czasie na rynku pojawią się starsze, bardziej przystępne cenowo parki handlowe, a równocześnie w ich otoczeniu będą rozwijane nowe obiekty, które przyciągną najemców. W rezultacie starsze parki handlowe będą musiały szukać alternatywnych najemców, takie jak parki trampolin, przedszkola czy inne formy działalności. Tę transformację będziemy obserwować w nadchodzących latach.” – Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young.

Obecnie, blisko 18 milionów osób w Polsce mieszka w zasięgu 15-minutowej jazdy samochodem od parków handlowych, co stanowi 47% populacji, która ma łatwy dostęp do tych obiektów. Analiza ta obejmuje zarówno działające parki handlowe, jak i te w budowie powyżej 5 000 mkw. GLA. W przypadku wydłużenia czasu dojazdu lub uwzględnienia małych obiektów typu convenience, strefa zasięgu znacznie się poszerza, obejmując również mniejsze miejscowości i gminy.

Rozwój oferty parków handlowych i obiektów typu convenience w małych miejscowościach wymaga kompleksowych analiz przestrzennych, a także odpowiedniej wielkości projektu i oferty. Małe miasta często oddziałują na otaczające obszary wiejskie, co sprawia, że teoretyczny zasięg oddziaływania sięga znacznie poza granice miasta. W związku z tym potencjał demograficzny i ekonomiczny lokalizacji wynika z analizy catchment area i lokalnej oferty handlowej, z uwzględnieniem atrakcyjności poszczególnych obszarów. Niektóre małe miejscowości charakteryzują się bardzo wysokim wskaźnikiem koncentracji handlu detalicznego, gdy obroty w handlu detalicznym przewyższają siłę nabywczą mieszkańców miasta.

Źródło: Avison Young [fragment raportu]
materiał prasowy

Nieruchomości inwestycyjne z Włoch – apartamenty, które czekają na inwestorów

elena-saharova-7za57BRJpJ8-unsplash
Wśród nieruchomości inwestycyjnych z Włoch znajdują się prawdziwe apartamenty, które czekają na inwestorów. Najczęściej są one nabywane jako lokale mieszkalne na wynajem. Turyści cenią sobie swobodę, jaką zapewniają prywatne kwatery. Do tego prezentują one niejednokrotnie wysoki, hotelowy standard, co stanowi dodatkowy atut.

 

Spis treści:
Włoskie apartamenty jako inwestycja kapitału finansowego
Kierunek: wakacje = kierunek: inwestycje
Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

Włoskie apartamenty jako inwestycja kapitału finansowego

Luksusowe mieszkania za granicą stanowią wabik na inwestorów, którzy właśnie na rynku nieruchomości chcą znaleźć atrakcyjną lokatę kapitału. Inwestowanie w apartamenty na sprzedaż wciąż uznawane jest za rozsądną i bezpieczną lokatę środków finansowych. Jest to wprawdzie inwestycja długoterminowa, przy której trzeba uzbroić się w cierpliwość, to jednak wielu inwestorom fakt ten nie przeszkadza. Nawet długoletnia perspektywa zwrotu z inwestycji jest dla nich atrakcyjną opcją. Zagraniczny rynek apartamentów stale się rozrasta. Luksusowych mieszkań przybywa, dzięki czemu inwestorzy mają coraz szerszy wachlarz ofert do wyboru.

Kierunek: wakacje = kierunek: inwestycje

Polacy chętnie wyjeżdżają na wakacje za granicę. Po zastoju, który spowodowany był pandemią koronawirusa, Polacy na wznowili wyjazdy poza granice kraju. To sygnał dla inwestorów, którzy poszukują miejsca, by ulokować swój kapitał finansowy. Przeznaczenie go na zakup nieruchomości wciąż wydaje się być dobrym pomysłem. Taka inwestycja może stosunkowo szybko przynieść zwrot. Ważne jednak, aby mieszkanie nabyte przez inwestora, przyciągało potencjalnych najemców. Źle ulokowany kapitał może skutkować stratami finansowymi. Aby więc inwestycja była lukratywna, inwestor powinien przyjrzeć się jej pod kątem atrakcyjności wakacyjnej. Warto także zweryfikować ceny mieszkań w okolicy. Mowa tutaj zarówno o kosztach zakupu nieruchomości inwestycyjnej w danej okolicy, jak również oszacowania możliwych przychodów na podstawie cen najmu w okolicy.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu, który zlokalizowany jest w centrum Palermo. Atutem mieszkania jest malowniczy widok na okoliczny krajobraz. Od lotniska nieruchomość dzieli 15 minut drogi. Mieszkanie przeszło gruntowny remont. Mieści się ono w odrestaurowanej, klimatycznej kamienicy. Apartament na sprzedaż mieści si w mieście Carini. Mieszkanie liczy 5 pokoi i oferuje dostęp do 120 metrów kwadratowych powierzchni. Znajduje się na 1 piętrze w trzykondygnacyjnym budynku. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje 4 158 złotych za metr kwadratowy.

Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

W bazie biur WGN znajdują się atrakcyjne oferty nieruchomości inwestycyjnych, które zlokalizowane są za granicą. Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert, aby lepiej zobrazować, w jakiej lokalizacji się one znajdują i jaka jest ich cena.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu z rynku wtórnego, który położony jest w miejscowości Palermo, w centrum miasta. Mieszkanie o powierzchni 120 metrów kwadratowych oferuje dostęp do 5 pokoi. Mieści się na 1 piętrze w 3-kondygnacyjnym budynku. Stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Atutem lokalizacji jest bliskość lotniska, które znajduje się w odległości zaledwie około 15 minut. Nieruchomość zapewnia widok na morze i góry. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje 4 158 złotych za metr kwadratowy.

WGN Lublin jest agentem sprzedaży apartamentu, który zlokalizowany jest we włoskiej miejscowości Salerno. Mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 110 metrów kwadratowych oferuje dostęp do 4 przestronnych pokoi. Lokal mieszkalny mieści się na 8, ostatnim piętrze budynku, który został oddany do użytku w 2017 roku. Do nieruchomości przynależy garaż, a na zewnątrz znajduje się duży parking. Atutem nieruchomości jest panoramiczny taras, z którego rozciąga się wspaniały widok na morze. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 987 700 złotych, co daje 27 161 złotych za metr kwadratowy. Stan techniczny mieszkania jest dobry i nadaje się ono do zamieszkania od zaraz.

WGN Lublin jest pośrednikiem sprzedaży mieszkania, które znajduje się we Włoszech. Jest to 3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż, którego powierzchnia wynosi 55 metrów kwadratowych. Mieszkanie na sprzedaż zlokalizowane jest na 1 piętrze w 7-kondygnacyjnym budynku. Stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Mieszkanie jest odnowione, znajduje się w pobliżu parku Mercatello oraz obwodnicy, przy zjeździe Pastena. Poza mieszkaniem nowy właściciel otrzyma jeszcze przypisane miejsce parkingowe. Atutem mieszkania na sprzedaż jest przestronny taras. Mieszkanie znajduje się w dogodnej lokalizacji, z łatwym dojazdem do centrum miasta. Cena nieruchomości wynosi 671 150 złotych, do daje 12 203 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ustroń jest agentem sprzedaży apartamentu, położonego w willi szeregowej. Apartament mieści się w malowniczej lokalizacji Costa Paradiso na północno-zachodnim wybrzeżu Sardynii, zaledwie 1,5 km od pięknej plaży. Mieszkanie ma powierzchnię 56 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 4 pokoi. Mieszkanie znajduje się na 1 piętrze w 2-kondygnacyjnym budynku. Atutem mieszkania jest taras, z którego można podziwiać panoramę Morza Śródziemnego. Mieszkanie zostało wyposażone w klimatyzację, a przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Cena ofertowa wynosi 770 000 złotych, co daje 13 750 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Lublin pośredniczy w sprzedaży mieszkania położonego w prowincji Salerno we Włoszech. Na sprzedaż wystawiony został przestronny apartament w Nocera Superiore, którego powierzchnia wynosi 135 metrów kwadratowych. Mieszkanie daje dostęp do 3 przestronnych pokoi. Apartament zlokalizowany jest na 3 piętrze w 6-kondygnacyjnym budynku. Lokal mieszkalny wymaga remontu. Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe, które znajduje się przy budynku. Cena ofertowa wynosi 454 650 złotych, co daje 3 368 złotych za metr kwadratowy.

Na podstawie powyższych przykładów można zobaczyć, jak bardzo zróżnicowane są ceny nieruchomości zagranicznych. Na wartość nieruchomości wpływ ma wiele czynników, między innymi lokalizacja, powierzchnia, ilość pomieszczeń, standard, ale również wartości dodane, takie jak widoki za oknem (co jest szczególnie istotne w przypadku nieruchomości na wynajem wakacyjny), jak i dostępności miejsc parkingowych, czy poziomu rozbudowania infrastruktury otoczenia.
Inwestorzy, którzy chcieliby kupić mieszkanie we Włoszech, powinni stale śledzić nowości na rynku. Niekiedy w sprzedaży może pojawić się prawdziwa perełka, która szybko zniknie z rynku. Aby więc nie przeoczyć żadnej okazji, warto regularnie weryfikować oferty sprzedaży apartamentów zagranicznych, które pojawiają się na portalach internetowych. Warto także skorzystać ze wsparcia bura nieruchomości, gdzie profesjonalny doradca ds. nieruchomości pomoże nam w znalezieniu dogodnej oferty w odpowiedniej cenie i wesprze nas w dopięciu transakcji. Taka współpraca ma też tę korzyść, że inwestor zaoszczędzi czas, który musiałby poświęcić na poszukiwania idealnego lokalu mieszkalnego. Szukaniem nieruchomości zajmie się w jego imieniu doradca ds. nieruchomości.

Magdalena Łozowicka
Starszy analityk WGN

Nowa odsłona certyfikatu ZIELONY DOM

zd
Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC) wprowadza ważne aktualizacje w certyfikacji ZIELONY DOM. Umożliwią one weryfikację zgodności certyfikowanych inwestycji mieszkaniowych z wymogami Taksonomii UE. Zmiany te pozwolą deweloperom i inwestorom na skuteczniejsze włączenie się w realizację europejskich celów klimatycznych i zwiększenie konkurencyjności ich projektów na międzynarodowym rynku.   

Taksonomia UE to kompleksowy system klasyfikacji działalności gospodarczej wprowadzony w ramach Europejskiego Zielonego Ładu. Opiera się na kryteriach środowiskowych, społecznych oraz korporacyjnych (Ecology, Society, Governance – w skrócie ESG), które mają na celu identyfikację działalności gospodarczych zgodnych z założeniami zrównoważonego rozwoju.

System Taksonomii UE opiera się na sześciu celach środowiskowych, wśród których znajdują się między innymi: łagodzenie zmian klimatu oraz adaptacja do zmian klimatu. To właśnie one brane będą pod uwagę podczas nowego sposobu weryfikacji dostępnego w ramach certyfikatu ZIELONY DOM.

Certyfikat ZIELONY DOM zgodny z Taksonomią został uzupełniony o rozdział VII, który zawiera wszystkie kryteria oceniania w ramach wymagań zawartych w Taksonomii UE. Ocena tych kryteriów jest integralną częścią certyfikatu ZIELONY DOM.

– Wprowadzenie możliwości certyfikacji zgodnie z Taksonomią UE w ramach ZIELONEGO DOMU pokazuje, że polski rynek nieruchomości dojrzał do przyjęcia bardziej wymagających standardów środowiskowych, a jednocześnie dostrzega szansę na rozwój i zwiększenie konkurencyjności na europejskim rynku – podsumowuje Dorota Bartosz.

Źródło: Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC)
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Designer Outlet Sosnowiec z marką premium

joshua-sortino-215039-unsplashNieruchomość komercyjna Designer Outlet Sosnowiec z marką premium.

Znana i lubiana w Polsce i za granicą marka Patrizia Aryton dołączyła do najemców w segmencie premium Designer Outlet Sosnowiec. Salon o powierzchni 87 mkw. oferuje kolekcje dla kobiet, które nie uznają kompromisów i cenią polskich producentów. To kolejny nowo otwarty sklep z modą premium w tym centrum handlowym.

Stworzona dla wymagających kobiet ceniących design, wysokie krawiectwo i nienaganną jakość marka Patrizia Aryton, to niekwestionowany lider wśród polskich brandów modowych, z międzynarodowym sukcesem także za oceanem. Posiada ponad 30 salonów w kraju oraz m.in. w Miami w Stanach Zjednoczonych.
Otwarcie salonu firmowego w Designer Outlet Sosnowiec to stacjonarne wejście marki w segment outletowy na Śląsku i Zagłębiu. W tym regionie Patrizia Aryton ma dotąd tylko jeden salon regularny. Sklep outletowy jest doskonałym uzupełnieniem oferty marki, która tu jest dostępna w stale obniżonych cenach o minimum 30 proc. Klientki znajdą tu szeroki wybór odzieży wierzchniej i klasyczne, ale bardzo trendy codzienne kolekcje do pracy oraz weekendowe. To świetny adres dla miłośniczek naturalnych tkanin z dodatkiem kaszmiru, wełny merino, lnu, jedwabiu czy wysokiej jakości bawełny.

– Cieszymy się, że marka z tak bogatymi tradycjami i tak lubiana przez klientki otwiera jedyny na Śląsku salon outletowy w właśnie w Designer Outlet Sosnowiec, największym i najstarszym centrum wyprzedażowym w regionie – mówi Dariusz Obołończyk, Centre Manager Designer Outlet Sosnowiec, ROS Retail Outlet Shopping.

materiał prasowy

Stocznia Cesarska Development prezentuje pierwszą zabudowę mieszkaniową

Bez tytułuStocznia Cesarska Development prezentuje pierwszą zabudowę mieszkaniową.

Start pierwszej zabudowy mieszkaniowej w najbardziej historycznej części terenów postoczniowych staje się faktem. Stocznia Cesarska Development Sp. z o.o. otrzymała pozwolenie na budowę dla pierwszych obiektów mieszkaniowo-usługowych, których budowa rozpocznie się w przyszłym roku.
Nowa zabudowa zlokalizowana będzie w bezpośrednim sąsiedztwie budynku Dyrekcji, domykając tym samym pierwszy kwartał na terenie Stoczni Cesarskiej. Układ urbanistyczny nowoprojektowanej zabudowy obejmuje obszar pomiędzy ulicą Narzędziowców od północy, ulicą Popiełuszki od południa, budynkiem Dyrekcji od zachodu i budynkiem Formierni od wschodu.
Układ przestrzenny nowoprojektowanej zabudowy spełnia wytyczne urbanistyczne Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i ochrony konserwatorskiej. Z niezależnych od nas przyczyn uzyskiwanie decyzji dla nowej zabudowy trwało o wiele dłużej niż zakładaliśmy. Jednak nasza determinacja i konsekwentne działanie sprawiły, że dziś z dumą możemy powiedzieć: Stworzymy nowe miejsce, do którego społeczność, nadająca tym terenom życie i znaczenie, może powrócić. – mówi CEO Alides, Rikkert Leeman.
Nowe budynki będą miały od 4 do 6 kondygnacji, respektując tym samym skalę centralnej części terenu. Średni metraż mieszkań został tak zaprojektowany, aby sprzyjał nabywaniu mieszkań na cele prywatne, a nie inwestycyjne. Główny wjazd na teren inwestycji zaprojektowano z ulicy Popiełuszki, który poprowadzi do parkingu podziemnego o pojemności łącznie 412 miejsc postojowych, w tym 19 dla osób niepełnosprawnych.
Za projekt odpowiedzialna jest trójmiejska pracownia Roark Studio.
Sprzedaż mieszkań rozpocznie się w połowie 2025 roku, otwierając możliwość nabycia wyjątkowych lokali w tej niezwykle pożądanej lokalizacji. Osoby zainteresowane ofertą będą mogły zapisać się na istniejącą już listę oczekujących poprzez formularz kontaktowy dostępny na naszej stronie internetowej.

materiał prasowy

Port Praski w Warszawie podpisał umowę najmu powierzchni z Grupą LUX MED

PortPraski_LuxMed_01Port Praski w Warszawie podpisał umowę najmu powierzchni z Grupą LUX MED. Port Praski w Warszawie zajmuje łącznie ponad 36 hektarów terenu w ścisłym centrum miasta, z bezpośrednim dostępem do stacji metra i kolei oraz sieci drogowej, ścieżek rowerowych i popularnych szlaków spacerowych. Do tej pory na terenie Portu Praskiego powstało 10 budynków mieszkalnych. W sumie w projekcie stworzono niemal 900 mieszkań.

Grupa LUX MED, lider rynku prywatnych usług zdrowotnych w Polsce, otworzyła nowe centrum medyczne na prawym brzegu Wisły w Warszawie. Placówka o powierzchni prawie 1 300 mkw. znajduje się na parterze i pierwszym piętrze budynku przy ul. Sierakowskiego 3 – najnowszej z ukończonych części Portu Praskiego.

Grupa LUX MED zapewnia opiekę ambulatoryjną, diagnostyczną, rehabilitacyjną, psychologiczną, szpitalną i długoterminową ponad 3 mln pacjentom w Polsce. Nowa placówka w Porcie Praskim oferuje m.in.: konsultacje pediatryczne, hematologiczne, ginekologiczne czy alergologiczne. Pacjenci będą mogli wykonać również USG ogólne: piersi, tarczycy, brzucha oraz skorzystać z usług centrum leczenia infekcji.

Sierakowskiego 1-3 to najnowszy z budynków mieszkalnych, które powstały w Porcie Praskim. Składa się z dwóch 7-piętrowych apartamentowców z widokiem na Wisłę, nawiązujących do dawnej zabudowy praskich kamienic m.in. poprzez wizualny podział elewacji na mniejsze części, wykończone klinkierem, naturalnym kamieniem i płytami kompozytowymi. Wprowadzający się od listopada mieszkańcy mają do dyspozycji podziemny garaż, miejsca dla rowerów, komórki lokatorskie i zielony dziedziniec. Podobnie jak w pozostałych budynkach Portu Praskiego, przy Sierakowskiego 1-3 na parterach zaplanowano lokale usługowe.

materiał prasowy

Galeria Mosty w Płocku poszerza swoją ofertę o nowych najemców

IMG_7317Galeria Mosty w Płocku poszerza swoją ofertę o nowych najemców i powiększa przestrzeń rozrywkową.

Focus Estate Fund, właściciel centrum handlowego, ogłosił nawiązanie współpracy z nowymi najemcami, w tym siecią handlową Action oraz lokalami rozrywkowymi Kinderplaneta i Arcade Bee. Dodatkowo, dotychczasowe centrum rozrywki, Wesoła Ciuchcia, przechodzi gruntowną rozbudowę, dodając około 1 037 metrów kwadratowych, aby zapewnić więcej atrakcji.

W Galerii Mosty zadebiutuje uwielbiany przez klientów dyskont Action. Nowy sklep zajmie imponującą powierzchnię 874 metrów kwadratowych.
Oferta rozrywkowa centrum handlowego zostanie wzbogacona o pierwszą tego typu w Płocku Kinderplanetę. Plac zabaw o powierzchni 141 mkw. wyposażony będzie m.in. w małpią dżunglę, trampoliny, armatki pneumatyczne i tematyczne miejsca do zabawy, a wszystkie urządzenia będą posiadały niezbędne certyfikaty bezpieczeństwa (CE, TUV, GS).
Arcade Bee to kolejny najemca, który doda 40 metrów kwadratowych zabawy dla wszystkich – nie tylko dla dzieci. Oferując zróżnicowany wybór maszyn retro, najnowocześniejszych konsol i stacji VR.
Rodzinne Centrum Rozrywki Wesoła Ciuchcia, nowoczesny i klimatyzowany obiekt, powiększy swoją powierzchnię do 1037 m², dzięki czemu pojawi się w nim jeszcze więcej dotychczasowych atrakcji.

„Dzięki współpracy z nowymi najemcami i rozbudowie istniejących atrakcji, Galeria Mosty stanie się jeszcze bardziej atrakcyjnym miejscem dla mieszkańców Płocka i okolic. Nowe sklepy i rozbudowane centrum rozrywki zapewnią wyjątkowe wrażenia zakupowe i rekreacyjne, jeszcze bardziej podnosząc standardy i różnorodność oferty Galerii Mosty.” – powiedział Andriy Kozin, Partner Generalny Focus Estate Fund.

W transakcji pośredniczyła firma Cream Property Advisors, agent wynajmujący park handlowy. Andrzej Bobowiec, Leasing Manager w Cream Property Advisors, powiedział: „Dołączenie nowych najemców do Galerii Mosty podkreśla silną pozycję centrum handlowego na rynku i jego zdolność do przyciągania najlepszych marek handlowych i rozrywkowych. Jesteśmy przekonani, że nowi najemcy zwiększą atrakcyjność centrum i przyczynią się do jego dalszego sukcesu”.

Źródło: Focus Estate – fundusz inwestycyjny private equity skupiający się na nieruchomościach handlowych o wartości dodanej. Strategia funduszu polega na inwestowaniu w istniejące obiekty handlowe typu convenience średniej wielkości na najbardziej dynamicznych rynkach europejskich.

materiał prasowy

Cicho we wnętrzu nieruchomości?

Okna Luxe (1)Hałas towarzyszy nam niemal wszędzie – na ulicy, w miejscu pracy, a coraz częściej, niestety, również we własnych czterech ścianach. Dla wielu osób dom jest przecież miejscem, w którym chcą się zrelaksować, oderwać od zgiełku codziennego życia, ale w praktyce nierzadko stają się ofiarami akustycznego przebodźcowania. Co gorsza, problem stale rośnie. W jaki sposób możemy go ograniczyć? Dziś cisza staje się luksusem, o który trzeba walczyć, a orężem mogą być okna dźwiękoszczelne, które nie tylko podnoszą komfort życia, ale mają realny wpływ na nasze zdrowie i samopoczucie.
Okna dźwiękoszczelne to konstrukcje stworzone z myślą o maksymalnym ograniczeniu hałasu docierającego z zewnątrz do wnętrza budynku. Kluczowym elementem, decydującym o ich skuteczności, jest szkło, które dzięki specjalnym technologiom pochłania i rozprasza dźwięki.

– Jednym z przykładów nowoczesnych, funkcjonalnych okien, odpowiadających na potrzeby świadomych inwestorów, jest LUXE. Jego innowacyjna konstrukcja, gdzie elementy takie jak skrzydło, okucia czy odwodnienia są skrzętnie ukryte, sprawia, że zewnętrzna część przypomina eleganckie, stałe szklenie w ramie. Dodatkowo, LUXE wyróżniają niezwykle wąskie profile – zaledwie 57 milimetrów szerokości, a na straży komfortu stoi autorska technologia DSB® (Double Static Base), która oferuje doskonałą izolację termiczną i akustyczną – model może pochwalić się dźwiękoszczelnością nawet do 47 dB! To, co czyni okno LUXE jeszcze bardziej wyjątkowym, jest możliwość wyposażenia go w szkło STADIP PROTECT SILENCE od Saint-Gobain – mówi Mariusz Kudas, ekspert marki OknoPlus.

Szkło STADIP PROTECT SILENCE to innowacyjne rozwiązanie, które przewyższa tradycyjne szyby laminowane pod względem tłumienia dźwięków. Jest w stanie zmniejszyć ilość przenikającego hałasu o dodatkowe 3 dB w porównaniu do standardowego szkła laminowanego o podobnej grubości. Co więcej, zastosowanie szkła o takich właściwościach nie wiąże się z koniecznością zwiększania ciężaru okna, co czyni je idealnym wyborem nawet w budynkach, gdzie liczy się nie tylko cisza, ale i estetyka oraz funkcjonalność.

Źródło: OknoPlus
materiał prasowy