Budowlanych okazji już nie będzie? Ceny idą w górę

Greendustry Zabłocie
Budowlanych okazji już nie będzie? Ceny idą w górę. Średnie ceny materiałów budowlanych zaczynają się stabilizować. Po okresie gwałtownych spadków od połowy 2022 roku, rynek powoli wyhamowuje. Od kwietnia można zauważyć nawet odwrócenie trendu i niewielki wzrost dynamiki cen.

Koniec cyklu 

Według najnowszych danych opublikowanych przez grupę PSB Handel jesteśmy obecnie na etapie odbicia od dotychczasowego trendu spadków cen. W czerwcu 2022 roku ich dynamika wynosiła 32 proc., a następnie zaczęła systematycznie maleć, osiągając poziom 20 proc. w grudniu 2022 roku. Spadki kontynuowane były zresztą w całym 2023 roku, z dynamiką cen obniżającą się do 1 proc. w czerwcu i przechodzącą na wartości ujemne od sierpnia. Najniższy poziom dynamiki, -3,2 proc., osiągnięto w marcu 2024 roku, po czym zanotowano niewielki wzrost, do -2,8 proc. w kwietniu. Może to wskazywać na początek stabilizacji cen, a być może nawet ich rychły wzrost w nadchodzących miesiącach – Rynek materiałów budowlanych przechodzi istotne zmiany, które wpływają na koszty budowy i ceny nieruchomości. Kluczowe czynniki, takie jak wzrost cen surowców, zakłócenia w łańcuchach dostaw i rosnące koszty energii, determinują obecny stan rynku. Ceny materiałów budowlanych będą tym samym wyższe niż wcześniej, co wymaga pewnej adaptacji. W mojej opinii nie należy oczekiwać powrotu do cen sprzed kilkunastu miesięcy. Zwiększona produkcja i poprawa łańcuchów dostaw mogą co prawda przynieść pewne sezonowe obniżki, jednak w długim terminie koszty budowy prawdopodobnie pozostaną na wyższym poziomie niż przed wzrostami – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.

Wzrosty w kilku grupach towarowych

Analizując szczegółowo czerwcowe dane Grupy PSB Handel dotyczące dynamiki cen materiałów budowlanych, można zauważyć, że niektóre grupy towarowe zaczęły odnotowywać wzrosty w relacjach rok do roku. Cement i wapno zanotowały najwyższy z nich, wynoszący 4 proc. Tuż za nimi uplasowały się płyty OSB i drewno (3 proc.), a kolejną grupą są farby i lakiery, z 2 proc. wzrostem – mogą one zyskiwać na popularności ze względu na trend w kierunku renowacji i modernizacji istniejących budynków. Inną grupą z dodatnią dynamiką cen były ściany i kominy, które wzrosły o 1 proc. W sektorze motoryzacyjnym również odnotowano niewielki wzrost – o 0,4 proc., co może być efektem wzrostu kosztów transportu i logistyki. Otoczenie domu, ze wzrostem o 0,3 proc., odzwierciedla natomiast rosnące zainteresowanie aranżacją przestrzeni wokół domów, co może być rezultatem zwiększonej liczby inwestycji w nieruchomości jednorodzinne.

Analiza danych za okres styczeń-czerwiec 2024 roku w porównaniu do analogicznego okresu 2023 roku pokazuje natomiast, że cement i wapno odnotowały jeszcze wyższy wzrost, wynoszący 5 proc. Farby i lakiery również zwiększyły swoją dynamikę cen – konkretnie o 3 proc., co wskazuje na stałe zapotrzebowanie na te produkty. Chemia budowlana również odnotowała wzrost cen – o 1 proc. – Ceny materiałów budowlanych kształtuje wiele czynników. Kluczową rolę odgrywa bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości. Ważne są również inflacja, sytuacja na rynku surowców oraz polityka gospodarcza. Wahania kursów walut mogą wpływać na koszty importowanych materiałów. Sezonowość prac budowlanych powoduje jeszcze dodatkowo okresowe skoki cen. Warto śledzić rynek i czytać analizy ekspertów, aby dostosować się do zmieniających się warunków ze względu na osobiste korzyści, tj. odpowiednie planowanie zakupów, prac oraz przewidywanie potencjalnych wydatków. Regularne monitorowanie trendów rynkowych pozwala również lepiej reagować na nieoczekiwane zmiany. W rezultacie inwestorzy mogą osiągnąć większą efektywność finansową i zminimalizować ryzyko związane z niekorzystnymi zmianami cen – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.

Źródło: Q3D Contract / materiał prasowy

Nowoczesne i atrakcyjnie położone – takich mieszkań szukają młodzi Polacy

Greendustry Zabłocie, Q3D Locum
Dla młodych dorosłych mieszkanie to przede wszystkim miejsce dostosowane do ich aktywnego stylu życia. Cenią więc inwestycje umożliwiające uczestnictwo w życiu społecznym i kulturalnym. Na popularności zyskują niewielkie mieszkania, położone w atrakcyjnych lokalizacjach.

Życie na mieście

Według raportu Otodom „Szczęśliwy dom. Młodzi dorośli” architekturę i najbliższe otoczenie szczególnie mocno doceniają młodsze pokolenia Polaków. Zmiany społeczne wśród tej grupy są wyraźnie zauważalne w ich podejściu do miejsca zamieszkania. Dzisiejsi millenialsi preferują lokale, które umożliwiają aktywne uczestnictwo w życiu społecznym, zawodowym i kulturalnym. Istotne są więc dla nich takie aspekty jak lokalizacja czy dostęp do terenów zielonych, obiektów sportowych oraz kulturalnych. Wielkość metrażu zeszła na dalszy plan. – Powodem zmiany sposobu mieszkania jest ciągła tendencja społeczna, idąca w kierunku spędzania czasu poza mieszkaniem. Życie towarzyskie kwitnie bowiem w mieście, a nie w czterech ścianach. Dotyczy to zresztą każdego młodszego pokolenia – od millenialsów aż po „zetki”. W związku z tym, ważne jest, aby mieszkanie było przede wszystkim dobrze skomunikowane i zapewniało łatwy dostęp do miejsc, gdzie mieszkańcy mogą realizować swoje pasje i potrzeby życiowe. Obserwuje się więc porzucenie tradycyjnych nawyków, które charakteryzowały życie wcześniejszych pokoleń na rzecz tzw. życia na mieście. To ma bezpośredni i bardzo silny wpływ na to, jak będzie wyglądać budownictwo w najbliższych latach – tj. chociażby projektowanie mieszkań bardziej kompaktowych. Większe mieszkania wciąż dobrze się sprzedają, jednak wynika to głównie z potrzeb typowo inwestorskich, aniżeli zaspokajania swoich własnych potrzeb życiowych – mówi arch. Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept.

Zieleń, infrastruktura i wyższy standard

Z raportu Otdom.pl wynika, że dla osób młodych dostępność sklepów (38 proc. ankietowanych), komunikacja miejska (35,6 proc.) oraz ekologia, tereny zielone, brak hałasu i czystość powietrza (24,8 proc.) to czynniki, które pozytywnie wpływają na zadowolenie z okolicy zamieszkania. Istotne jest także bezpieczeństwo (28,7 proc.) oraz zadbanie i czystość okolicy (22,7 proc.), a więc faktory bezpośrednio powiązane z architekturą i tworzeniem przestrzeni dla mieszkańców osiedli. – Zmieniające się potrzeby młodszych pokoleń nie pozostają bez wpływu na budownictwo i architekturę. Coraz częściej uwzględnia się w nowoczesnych projektach inwestycji wielorodzinnych elementy związane z naturą, a więc ogrody, zielone tarasy na dachach budynków, a także przestrzenie sprzyjające rekreacji np. siłownie polowe. Ważnym aspektem jest również samo wykończenie wnętrz, preferowane są naturalne materiały i kolory, a całość inwestycji powinna zostać utrzymana w nowoczesnym stylu – mówi arch. Paweł Koperski z Q3D Concept.

PRS dla singli?

Preferencje dotyczące udogodnień i wykończenia to nie wszystko. Coraz popularniejszy staje się segment PRS (Private Rented Sector), oferujący niewielkie metrażowo jednostki mieszkalne, idealne dla osób młodych, preferujących spędzanie czasu wolnego poza mieszkaniem. Według danych JLL, sektor najmu instytucjonalnego w Polsce zakończył 2023 r. z ponad 16 000 działającymi lokalami, z czego ok. 30 proc. zostało wprowadzonych tylko w ubiegłym roku. W 2024 r. inwestorzy planują zaś wprowadzić na rynek około 7 500 mieszkań na wynajem w ramach ponad 30 nowych projektów. Co więcej, w ciągu najbliższych trzech lat rynek ma wzrosnąć prawie 2,5-krotnie, do ponad 40 000 mieszkań w najmie – Nowoczesne podejście do mieszkalnictwa koncentruje się na elastyczności, mobilności i dostępności miejskich udogodnień. Współczesne budownictwo, szczególnie w segmencie PRS, dostosowuje się do tych potrzeb, oferując małe mieszkania w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, które mogą idealnie odpowiadać na potrzeby singli i sprzyjać ich aktywnemu trybowi życia. W najbliższych latach ten segment rynku będzie zdecydowanie zyskiwał na znaczeniu za sprawą zmian zachodzących w naszym społeczeństwie – mówi arch. Paweł Koperski.

Źródło: PR Manager / materiał prasowy

Jak prezentuje się zrównoważone budownictwo w UE?

andreas-brucker-650757-unsplash
W ostatnim czasie dużo mówi się o zrównoważonym budownictwie, głównie za sprawą unijnych regulacji mających na celu ochronę środowiska oraz poprawę efektywności energetycznej budynków. Jednym z kluczowych elementów promujących zrównoważony rozwój jest dyrektywa budynkowa.

Dyrektywa obejmuje szereg kluczowych zmian mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. Jednym z głównych postanowień jest wprowadzenie obowiązku posiadania ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej przez budynki, co stanowiło znaczącą zmianę dla właścicieli nieruchomości.
Dyrektywa promuje również zwiększenie udziału odnawialnych źródeł energii takich jak fotowoltaika, turbiny wiatrowe i przepływowe. Istotnym elementem jest wycofanie pieców gazowych i kotłów na węgiel.

Polska, podobnie jak inne kraje członkowskie Unii Europejskie, zobowiązana jest do wdrożenia dyrektywy, co spowoduje konieczność przeprowadzenia remontów mających na celu zastosowanie narzuconych przez Unię Europejską rozwiązań energooszczędnych. Nowelizacja budzi duże emocje w przestrzeni publicznej, z uwagi na prognozowane wysokie koszty związane z jej realizacją. Koszty te będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków, przy ewentualnym wsparciu ze strony samorządów czy programów rządowych (o ile oczywiście takie będą wdrażane).

Autor: Radca Prawny Sylwia Werpachowska, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy
[fragment raportu]

RAPORT: Rynek budowlany w Polsce w 2024 roku

ej-yao-194786-unsplash
960 realizowanych i planowanych inwestycji na łączną wartość ok. 880 mld zł – polski rynek budowlany nie zwalnia tempa. W ostatnich latach obserwujemy znaczący wzrost liczby realizowanych projektów. Nowe inwestycje mają m.in.: wzmocnić infrastrukturę, poprawić warunki życia Polaków, czy też przyciągnąć kapitał zagraniczny. Jak wygląda obecna sytuacja inwestycyjna w Polsce? W jakie projekty inwestuje się najwięcej? Z jakimi wyzwaniami mierzą się inwestorzy? I jaką rolę w procesie odgrywają inwestorzy zastępczy? Sprawdzamy.

Ożywienie na rynku budowlanym

Polski rynek budowlany wkroczył w 2024 r. z optymizmem, oczekując uruchomienia funduszy z Krajowego Planu Odbudowy (KPO). Polska otrzymała z Komisji Europejskiej na finansowanie KPO ponad 11,3 mld euro – 3,25 mld euro w formie dotacji i 8,14 mld euro w postaci pożyczek. Do 20 czerwca br. z części dotacyjnej wypłacono ponad 8,7 mld zł. Głównymi beneficjantami programu jest sektor energetyczny. Zainteresowanie wzbudza także program REPowerEu, którego celem jest przyspieszenie transformacji energetycznej.

Poruszenie na rynku budownictwa infrastrukturalnego wywołało z kolei zwiększenie nakładów inwestycyjnych, zaplanowane przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA). Mowa o kwocie 19,5 mld zł – to o 4 mld zł więcej niż w ubiegłym roku. W ramach inwestycji realizowany jest między innymi program budowy 100 obwodnic na lata 2020-2030.

Inwestycji budowlanych nie brakuje w sektorze przemysłowo-logistycznym. To wynik intensywnego rozwoju e-commerce, związanego m.in. ze zjawiskiem przenoszenia łańcuchów produkcji z Azji do Europy. W ostatnich latach Polska stała się ważnym graczem na rynku magazynowym w Europie Środkowo-Wschodniej, przyciągając zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów – zauważa Andrzej Przesmycki, CEO w PM Inwestor Zastępczy, firmie świadczącej usługi inwestora zastępczego i zajmującej się wspieraniem inwestorów na każdym etapie procesu inwestycyjnego: od wstępnych analiz, przez projektowanie, po nadzór budowlany. – Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-logistycznej w Polsce rosną w imponującym tempie. Na koniec 2023 r. całkowita powierzchnia magazynowa wynosiła około 30 mln m², a w 2024 r. może przekroczyć 34 mln m² – dodaje.

Największe inwestycje w Polsce

Jedną największych inwestycji planowanych na najbliższy czas jest budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK), czyli węzła przesiadkowego między Warszawą a Łodzią. Ma on połączyć transport lotniczy, kolejowy i drogowy.

Wśród innych kluczowych inwestycji budowlanych na polskim rynku wymienia się dwie elektrownie jądrowe (na Pomorzu i w Wielkopolsce), Port Gdańsk – Port Centralny, drogę wodną Gdańsk-Warszawa, Kanał Śląski, tunel kolejowy Łódź Fabryczna-Lublinek, realizację kilku małych reaktorów jądrowych (SMR), czy też rozbudowę autostrady A4.

Na najbliższy czas zaplanowano także budowę Pałacu Saskiego, budowę Centrum Badawczo-Analitycznego Narodowego Instytutu Zdrowia Publicznego PZH, a także rozbudowę i modernizację Centrum Onkologii Instytutu im. Marii Skłodowskiej-Curie.

Kluczowe inwestycje kubaturowe w sektorze przemysłowym to natomiast: budowa zakładu integracji i testowania półprzewodników Intel, fabryki elektrycznych samochodów dostawczych Mercedes Benz, fabryki pomp ciepła Bosch, fabryki samochodów elektrycznych Izera, fabryki ogniw fotowoltaicznych Giga PV oraz fabryki elementów do farm wiatrowych offshore.

Nieocenione wsparcie inwestorów

Kubaturowe inwestycje budowlane są ważnym elementem w polskiej gospodarce – przede wszystkim napędzają jej rozwój, tworząc popyt na materiały budowlane, usługi transportowe oraz inne towary i usługi. Inwestycje w nowoczesne centra badawczo-rozwojowe wspierają rozwój innowacji i transfer technologii do różnych sektorów gospodarki. Natomiast inwestycje w budowę szpitali, szkół, obiektów sportowych i kulturalnych poprawiają dostęp do usług publicznych i podnoszą jakość życia mieszkańców.

Jednak realizacja dużych inwestycji budowlanych to nie tylko szanse, ale i wyzwania. Problemem dla inwestorów jest dziś przede wszystkim znalezienie odpowiedniej lokalizacji. Wysokie koszty gruntów mogą znacząco wpłynąć na rentowność projektów budowlanych, a ograniczona dostępność działek może opóźniać realizację inwestycji. Do tego dochodzą wysokie koszty materiałów budowlanych i robocizny, a także skomplikowane procedury administracyjne i długi proces uzyskiwania pozwoleń.

Co więcej, duże inwestycje kubaturowe wymagają skutecznego zarządzania i koordynacji wielu działań. Ich brak może prowadzić do opóźnień, błędów w realizacji prac oraz problemów z jakością wykonania – wyjaśnia Andrzej Przesmycki z PM. – Dlatego w przypadku skomplikowanych projektów, ale nie tylko, warto korzystać z pomocy inwestora zastępczego. – podkreśla.

Kim jest inwestor zastępczy?

Inwestor zastępczy to firma, która na podstawie umowy z inwestorem bezpośrednim realizuje za niego wszystkie czynności w ramach danego procesu budowlanego. Innymi słowy, jest to podmiot, który zarządza projektem budowlanym, podejmując decyzje i działania niezbędne do jego efektywnego zakończenia. Inwestor zastępczy nadzoruje i koordynuje wszystkie etapy realizacji inwestycji. W imieniu Zamawiającego kontaktuje się z wykonawcami, dostawcami, instytucjami publicznymi i innymi stronami zaangażowanymi w projekt, monitoruje budżet i wydatki, a także dba o to, by projekt był realizowany zgodnie z określonymi standardami jakości – wyjaśnia założyciel i prezes zarządu firmy PM Inwestor Zastępczy.

Profesjonalne i kompleksowe zarządzanie projektem, redukcja ryzyk związanych z inwestycją, optymalizacja kosztów, wsparcie administracyjne i prawne oraz kontrola bezpieczeństwa i jakości – to tylko niektóre z zalet, jakie oferuje współpraca z inwestorem zastępczym. To partner, który pełni kluczową rolę w koordynacji prac budowlanych, zapewniając, że projekt przebiega zgodnie z planem i harmonogramem. Dzięki specjalistycznej wiedzy i doświadczeniu, inwestor zastępczy może wprowadzać innowacyjne narzędzia technologiczne, np. takie jak BIM (Building Information Modeling) oraz systemy zarządzania projektami, co dodatkowo zwiększa efektywność realizacji inwestycji.

 

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

Firma Vastint buduje kolektor chroniący Stare Miasto w Poznaniu przed skutkami ulew i nawałnic

StaraRzeźnia (1)
Firma Vastint buduje kolektor chroniący Stare Miasto w Poznaniu  przed skutkami ulew i nawałnic.

Na terenie poznańskiej Starej Rzeźni trwa przebudowa kolektora burzowego. Liczący 360 metrów odcinek kanału zbiorczego będzie odbierał m.in. nadmiar wód opadowych z terenu zabytkowego Starego Miasta. Inwestycja finansowana jest w całości przez Vastint Poland.

Kolektor to betonowa rura o średnicy 1,6 m, zaprojektowana, aby skutecznie odbierać nadmiar wody z opadów nawalnych, które stają się coraz częstsze w dobie zmian klimatycznych. W Poznaniu takie gwałtowne zjawiska występują około dziesięciu razy w ciągu roku, mówi Ewa Łydkowska, rzeczniczka prasowa Vastint Poland. Cieszymy się, że możemy przysłużyć się Poznaniowi; inwestycja nie będzie bezpośrednio służyć osiedlu powstającemu w rewitalizowanej Starej Rzeźni, ale wszystkim mieszkańcom miasta”.

Budowany przez Vastint kolektor będzie miał łączną kubaturę ponad 720 m³, co odpowiada objętości dużego basenu pływackiego na „Chwiałce”. Kolektor nie będzie jednak nigdy w pełni zapełniony wodą, ponieważ jego głównym zadaniem jest efektywne odprowadzanie nadmiaru deszczówki spływającej w czasie ulew i burz z ulic Starego Miasta.

Budowa nowej arterii to kolejna inwestycja planowana przez Vastint w związku z rewitalizacją Starej Rzeźni.

materiał prasowy

B&B HOTELS z drugą nieruchomością hotelową w Warszawie

bb_hotel_warsaw_east_BW_plus_79_m
Sieć B&B HOTELS z drugą nieruchomością hotelową w Warszawie.

Sieć B&B HOTELS nie zatrzymuje się w swojej ekspansji i konsekwentnie realizuje strategię szybkiego rozwoju w Polsce. Niedawno popularna w Europie marka z segmentu value for money zapowiedziała nowe hotele w Kaliszu oraz Lesznie. Wcześniej jednak gości przyjmie drugi B&B HOTEL w Warszawie – spółka B&B HOTELS Polska właśnie podpisała umowę najmu obiektu przy ul. Kosmatki 8.

Do tej pory na mapie Polski można było znaleźć czternaście B&B HOTELI, zlokalizowanych w czternastu miastach: Toruniu, Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Katowicach, Łodzi, Nowym Targu, Rzeszowie, Lublinie, Poznaniu, Kielcach, Piotrkowie Trybunalskim, Bytomiu i Tomaszowie Lubelskim. Wkrótce liczba ta powiększy się do piętnastu. 1 września 2024 gości zacznie przyjmować B&B HOTEL Warsaw East, drugi – po B&B HOTEL Warszawa Okęcie – obiekt tej marki w Warszawie. Spółka B&B HOTELS Polska właśnie podpisała 20-letnią umowę najmu hotelu przy ul. Kosmatki 8.

– Przekazujemy V HOTEL WARSAW w dobre ręce. B&B HOTELS to marka, która poważnie podchodzi zarówno do swojego rozwoju w Polsce, jak również do rozwoju swoich pracowników. Wierzę, że podpisanie z B&B HOTELS Polska długoterminowej umowy najmu obiektu hotelowego przy ul. Kosmatki 8 to krok, który otwiera przed tym miejscem nowe możliwości oraz stwarza szansę na dalszy rozwój tego obiektu – mówi Mateusz Izdebski, Prezes Zarządu spółki V HOTEL.

materiał prasowy

Nowoczesny dom w Koczargach inspirowany zacisznym otoczeniem

Bez tytułuPod Warszawą, w sielankowym, pełnym zieleni krajobrazie architekci z pracowni Exterio zaprojektowali kameralny dom, czerpiąc inspirację z jego spokojnego otoczenia. Budynek wyróżnia połączenie tradycyjnej formy z nowoczesnymi rozwiązaniami. Za projekt odpowiada warszawska pracownia Exterio.

Właściciele niewielkiej działki poszukiwali dla swojego domu niestandardowego rozwiązania, które wyróżni go od zastanej w okolicy zabudowy jednorodzinnej.

– Zaproponowana przez nas architektura miała w swoim założeniu łączyć tradycyjną formę domu z elementami nowoczesnymi, oferując mieszkańcom przytulne miejsce do życia i wypoczynku – opowiada architekt Marcin Klukowski, współwłaściciel pracowni Exterio, współtworzącej Grupę Hola.

W gęstym otoczeniu drzew stanął budynek o powierzchni 224 m kw. Tworzy go prostopadłościan parteru i piętro ze skośnym dachem. Dla uzyskania wrażenia lekkości bryła przyziemia budynku została podcięta cofniętym cokołem. Wrażenie to podkreślają również lekkie schodki prowadzące do wejścia i na taras.

Parter domu pokryto płytami betonowymi w kolorze białym a całe piętro wraz z dachem obłożono na zasadzie kontrastu blachą powlekaną w kolorze grafitowym. Od strony wejścia w jednolitej bryle architekci wycięli jedynie otwór na wnękę drzwiową. Dużymi przeszkleniami wnętrza otwierają się natomiast na ogród, po drugiej stronie domu. To najbardziej efektowny element budynku – wielkie, przesuwne okna pozwalają wejść bezpośrednio na taras i cieszyć się otaczającą zielenią.

– Dom ten, choć może nie imponować powierzchnią, wyróżniają zastosowanie wysokiej jakości materiały i dopracowanie szczegółów, które tworzą przyjazną i komfortową przestrzeń do zamieszania – dodaje arch. Marcin Klukowski.

Program funkcjonalny pomieszczeń zorganizowany został wokół salonu i dwukondygnacyjnej przestrzeni nad nim otwierającej się na hol na piętrze. Centralne miejsce w salonie zajmuje kominek z przeszklonym z trzech stron paleniskiem.

Wszystkie funkcje dzienne zlokalizowane są na parterze. Znajduje się tu salon, kuchnia z jadalnią, toaleta i połączony z domem przez garderobę garaż. Na życzenie właścicieli architekci schowali go w tylnej części domu i wkomponowany w bryłę przyziemia, aby nie zdominował widoku od strony wjazdu.

Na piętrze zaprojektowano sypialnie, przestronną łazienkę oraz gabinet. Doświetlenie holu z dwóch stron zapewniło widok na przestrzał przez dom.

Budynek wyposażony jest w nowoczesną instalację wentylacji mechanicznej z rekuperacją.

materiał prasowy

Deweloper Develia rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w ramach II etapu osiedla Bemowo Vita w Warszawie

Bez tytułu
Deweloper Develia rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w ramach II etapu osiedla Bemowo Vita w Warszawie. Inwestycja została zaprojektowana przez BDM’A, a za koncepcję artystyczną osiedla odpowiada Tomasz Trzupek.

Develia wprowadziła do przedsprzedaży 136 mieszkań o powierzchni od 25 do 106 mkw. w ramach II etapu osiedla Bemowo Vita w Warszawie. Każdy z budynków w projekcie nawiązuje do innego miasta, a za spójną wizję artystyczną inwestycji odpowiada utalentowany architekt Tomasz Trzupek. Osiedle zlokalizowane jest w zielonej części Bemowa w sąsiedztwie nowo budowanej stacji metra Chrzanów.

– Inwestycja Bemowo Vita łączy walory życia w spokojnej, wolnej od zgiełku okolicy z szybkim dostępem do centrum, dzięki budowanej w sąsiedztwie stacji metra Chrzanów. To sprawia, że Bemowo staje się niezwykle atrakcyjną lokalizacją. W ręce przyszłych lokatorów oddajemy różnorodną tkankę mieszkaniową – od kawalerek po przestronne apartamenty z takimi udogodnieniami, jak zielone tereny rekreacyjne i ogrody deszczowe. Wszystkie te elementy stanowią o atrakcyjności projektu dla klientów o różnych potrzebach mieszkaniowych – mówi Natalia Marczak, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Budowa II etapu inwestycji Bemowo Vita rozpocznie się pod koniec września br., a jej zakończenie planowane jest na maj 2026 r. Przekazanie kluczy mieszkańcom ma nastąpić na przełomie II i III kwartału 2026 r. Develia zrealizuje jeszcze cztery dodatkowe etapy w ramach tego projektu.

Źródło: Develia.

Firma MDPI zostaje z siedzibą w nieruchomości komercyjnej Podium Park w Krakowie

PodiumPark (1)Firma MDPI zostaje z siedzibą w nieruchomości komercyjnej Podium Park w Krakowie.

Globalworth Poland w jednej ze swoich krakowskich inwestycji – biurowcu Podium Park – podpisał z MDPI będącym międzynarodowym wydawcą czasopism naukowych umowę na mocy, której Najemca przez kolejne lata pozostanie wyłącznym użytkownikiem około 1725 mkw. powierzchni biurowej.

MDPI przez kolejne lata będzie od Globalworth wynajmowało ok. 1725 mkw. powierzchni biurowej w budynku A, wchodzącego w skład kompleksu  biurowego Podium Park zlokalizowanego na krakowskich Czyżynach.

materiał prasowy

Firma Prosperplast wynajmuje łącznie 30 256 mkw. w dwóch nieruchomościach centrum magazynowego Beskid Park II w Czechowicach-Dziedzicach

default

Firma Prosperplast wynajmuje łącznie 30 256 mkw. w dwóch nieruchomościach centrum magazynowego Beskid Park II w Czechowicach-Dziedzicach.

Savills Investment Management (Savills IM) i Vestas Investment Management (Vestas) poinformowały o podpisaniu umów przedłużenia najmów z firmą Prosperplast w dwóch budynkach centrum logistyczno-produkcyjnego Beskid Park II, zlokalizowanego w południowej Polsce. Spółka Prosperplast zdecydowała się pozostać w obiekcie, wynajmując odpowiednio – 21 079 mkw. w budynku DC1 na kolejne 5 lat i 9 177 mkw. w budynku DC2 na kolejne 4 lata.
Nieruchomość komercyjna Beskid Park II zlokalizowany jest na Śląsku, który stał się jednym z największych skupisk centrów dystrybucyjnych i zakładów produkcyjnych dla przemysłu motoryzacyjnego na Starym Kontynencie.

Kompleks o powierzchni około 90 000 mkw., składa się z pięciu budynków, oferujących powierzchnię magazynowo-produkcyjną dla wielu najemców.

Źródło: Savills Investment Management.

Panattoni z finansowaniem w wysokości 10,5 mln euro od Alior Banku na budowę nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Bieruń I

default

Panattoni z finansowaniem w wysokości 10,5 mln euro od Alior Banku na budowę nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Bieruń I.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, pozyskał finansowanie na budowę nowego obiektu – Panattoni Park Bieruń I. Kredytu w wysokości 10,5 mln euro udzielił Alior Bank. Inwestycja o powierzchni prawie 20 000 m kw. zostanie ukończona w lutym 2025 roku.

Panattoni Park Bieruń I jest zlokalizowany w strategicznym miejscu blisko głównych arterii komunikacyjnych Śląska. Obiekt znajduje się 2,5 km od centrum Bierunia, 1,5 km od drogi krajowej nr 44 i 17 km od węzła autostrady A4 oraz drogi krajowej S1. Dzięki nowo budowanemu węzłowi na trasie S1 do Bielska-Białej, park zapewni znakomitą komunikację zarówno na rynku lokalnym, krajowym, jak i międzynarodowym.

– „Panattoni Park Bieruń I to kolejna inwestycja, która potwierdza ogromny potencjał regionu śląskiego. Dzięki wsparciu Alior Banku możemy skutecznie realizować nasze plany związane z dostarczaniem na rynek śląski najwyższej jakości powierzchni przemysłowych, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie ze strony biznesu. W województwie śląskim oddaliśmy już 2 750 000 m kw. powierzchni, najwięcej w skali kraju” – powiedziała Emilia Taczewska-Trojańska, Head of Debt Finance Poland w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

AXI IMMO: Rynek biurowy w Warszawie z niewielką stabilizacją

Jakub-Potocki-Associate-Director-Office-Department-Axi-Immo
I poł. 2024 r. na warszawskim rynku biurowym w Warszawie upłynęła pod znakiem ewolucyjnego rozwoju rynku po stronie popytu i podaży. Aktywność deweloperska powoli wraca do poziomów sprzed pandemii, na koniec czerwca br. w budowie było 280 000 mkw. Po stronie popytu obserwujemy kontynuację trendu renegocjacji. Łącznie popyt wyniósł 320 000 mkw., co jest rezultatem porównywalnym do I poł. 2023 r. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych prezentuje raport „Rynek biurowy w Warszawie w I połowie 2024 r.”.

W I poł. 2024 r. na warszawski rynek biurowy trafiło ponad 60 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. W całym bieżącym roku powinno zostać dostarczone na rynek od. 110 000 mkw. W I kwartale 2024 roku Yareal ukończył budowę obiektów Lixa D (9 300 mkw.) i Lixa E (16 900 mkw.), a po modernizacji na rynek powrócił Saski Crescent (15 500 mkw.) z portfela CA Immo, natomiast Makro Cash and Carry wybudował budynek przy Al. Jerozolimskich na własne potrzeby (6 900 mkw.). W II kwartale 2024 roku Ghelamco ukończył budowę pierwszej fazy kompleksu Vibe (15 000 mkw.). Oddania nowych inwestycji jednak nieznacznie, zaledwie o 0,03%, zwiększyło całkowite zasoby biurowe na rynku. Na koniec czerwca były one szacowane na 6,26 mln mkw. z racji zmiany funkcji wybranych, istniejących projektów.

Natomiast w kolejnych latach możemy oczekiwać wzrostu nowej podaży. Na koniec czerwca br. w budowie było 280 000 mkw. Wśród największych projektów w budowie możemy wymienić: The Bridge (47 000 mkw., Ghelamco), Upper One (35 900 mkw., Strabag), modernizowaną V Tower (33 700 mkw., Cornerstone) czy Skyliner II (24 000 mkw., Karimpol).

Jakub Potocki, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, komentuje: „Zmiany pokoleniowe, nowy styl pracy wpływają na decyzje najemców w kwestii organizacji przestrzeni biurowych.  Z jednej strony najemcy są w stanie zapłacić więcej za metr kwadratowy biura wybierając lokalizacje centralne, dobrze skomunikowane. Z drugiej strony priorytetem staje się optymalizacja i efektywne wykorzystanie przestrzeni. Coraz ważniejsze staje się również spełnianie norm środowiskowych przez potencjalne biuro, tym bardziej chętnie wybierane są nowe projekty, legitymizujące się certyfikatami na poziomie nawet „Excellence” i wyżej”.

W I poł. 2024 r. po stronie popytu dominowały przedłużenia umów najmu (51%) względem nowych kontraktów (38%) i ekspansji (7%). W porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym popyt netto (aktywność najemców z wyłączeniem renegocjacji) zmalał o 26%. Łączna aktywność najemców wyniosła 320 000 mkw. i była o 2% niższa rok do roku. Strefą biurową z największym udziałem przedłużeń był Służewiec (66%). Pod względem branż największą aktywność odnotowaliśmy wśród najemców z następujących sektorów: bankowość, produkcja, usługi dla biznesu i IT. Największe transakcje w I poł. 2024 roku w przedziale pomiędzy 13 000 a 14 000 mkw. to przedłużenia kontraktów.

Źródło: AXI IMMO.

Firma HOCHTIEF Polska wykonawcą ósmego etapu osiedla mieszkaniowego Miasto Moje

Miasto Moje 8
Firma HOCHTIEF Polska wykonawcą ósmego etapu osiedla mieszkaniowego Miasto Moje.

HOCHTIEF Polska podpisał kontrakt na realizację ósmego etapu osiedla mieszkaniowego Miasto Moje. Na warszawskiej Białołęce powstaną dwa nowe budynki mieszkalne wraz z lokalami usługowymi oraz garażem podziemnym o łącznej kubaturze wynoszącej ponad 54 tysiące metrów sześciennych.
Jest to kolejne zlecenie od Ronson Development, dla którego HOCHTIEF Polska aktualnie buduje siódmy etap inwestycji Miasto Moje, a także osiedle mieszkaniowe Zielono Mi.

Kontynuujemy owocną współpracę z Ronson Development. Podpisany właśnie kontrakt to już VIII etap realizacji Miasto Moje. Jako HOCHTIEF Polska zrealizowaliśmy I-III oraz VI i VII etap tej inwestycji, co cieszy podwójnie, ponieważ mamy do czynienia z Inwestorem, który stawia na rzetelnych i ambitnych partnerów biznesowych. Jesteśmy bardzo zadowoleni, ponieważ zaufanie, jakim ponownie obdarzył nas deweloper, świadczy o wysokiej ocenie naszej pracy.” – mówi Tadeusz Blecha, Prezes Zarządu HOCHTIEF Polska.

materiał prasowy

Spółka PKB Inwest Budowa zrealizuje nowoczesną nieruchomość inwestycyjną – park handlowy w Nowej Rudzie

Nowa Ruda - PKB Inwest Budowa - wizualizacja
Spółka PKB Inwest Budowa zrealizuje nowoczesną nieruchomość inwestycyjną, czyli park handlowy w Nowej Rudzie.

Spółka PKB Inwest Budowa rozpoczyna nową inwestycję. Będzie nią nowoczesny park handlowy w Nowej Rudzie. Rozpoczęcie budowy planowane jest na jesienią tego roku, a otwarcie obiektu przewidziane jest na drugi kwartał 2025 roku.
W ramach inwestycji powstaną trzy budynki handlowo-usługowe o łącznej powierzchni najmu 5.700 m². Znajdzie się w nich dziesięć lokali znanych i popularnych marek, z wejściami bezpośrednio z parkingu. Dla zmotoryzowanych klientów przygotowane zostanie 155 miejsc parkingowych.

  • Inwestycja w Nowej Rudzie to dla nas bardzo ważny projekt. Drugie co do wielkości miasto w powiecie kłodzkim, które zamieszkuje ok. 20 tys. mieszkańców rozwija się dynamicznie, a jego mieszkańcy zasługują na nowoczesne centrum handlowe, które zaspokoi ich codzienne potrzeby. Bliskość drogi wojewódzkiej nr 381 dodatkowo zwiększa atrakcyjność tej lokalizacji, czyniąc ją łatwo dostępną dla szerokiego grona klientów. Jesteśmy przekonani, że Park Handlowy w Nowej Rudzie stanie się ulubionym miejscem zakupów dla lokalnej społeczności – mówi Jacek Ostwald, komplementariusz PKB Inwest Budowa.

  • Ze względu na duży potencjał lokalizacji, park handlowy w Nowej Rudzie cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem zarówno polskich, jak i zagranicznych firm. Jednym z najemców będzie największa sieć sklepów dyskontowych w Polsce – Biedronka. Pozostałe lokale zostaną przeznaczone dla firm m.in. z branży drogeryjnej, odzieżowej i wyposażenia wnętrz. Dzięki takiemu doborowi najemców, oferta handlowa parku będzie komplementarna, a klienci w jednym miejscu będą mogli zrobić wszystkie najpotrzebniejsze zakupy – mówi Henryk Pichłacz, komplementariusz PKB Inwest Budowa.

materiał prasowy

Wizja nowoczesnych centrów handlowych z perspektywy Galerii Przymorze

Galeria Przymorze_proporcje 169
Właścicielem Galerii Przymorze jest ImmoGdańsk sp z o.o. Zarządcą obiektu jest firma Apsys Polska. Gdańsk, jako część trójmiejskiej aglomeracji, słynie z rozwiniętego rynku centrów handlowych, które od lat cieszą się niesłabnącą popularnością. Wśród nich znajduje się Galeria Przymorze – centrum typu convenience, które doskonale odpowiada na potrzeby współczesnych klientów. Zlokalizowane w sercu gdańskiej dzielnicy Przymorze, oferuje mieszkańcom szeroki wachlarz usług i produktów oraz szybkie i wygodne zakupy blisko domu, stając się nie tylko miejscem handlu, ale również integralną częścią lokalnej społeczności.

Trójmiejski rynek handlowy a centra typu convenience

Rynek centrów handlowych w Trójmieście, będący jednym z najbardziej nasyconych1 w Polsce, wykazuje stabilność i dojrzałość. Trójmiejskie obiekty handlowe utrzymują wysoki poziom komercjalizacji. Dotyczy to także Galerii Przymorze, zlokalizowanej w gdańskiej dzielnicy Przymorze, której wskaźnik komercjalizacji wynosi ponad 97%. Taki wynik podkreśla jej atrakcyjność zarówno dla najemców, jak i klientów.

Centra typu convenience stanowią znaczną część trójmiejskiego rynku handlowego, oferując liczne korzyści, które przyciągają zarówno konsumentów, jak i najemców. Ich popularność2 stale rośnie, co potwierdza fakt, że w 2023 roku na polskim rynku pojawiło się 26 nowych takich obiektów.

Niższe koszty budowy i utrzymania sprawiają, że centra convenience są bardziej elastyczne i opłacalne. Mogą one szybko dostosować swoją ofertę do zmieniających się preferencji konsumentów i wprowadzać innowacje3. Ta elastyczność pozwala również na łatwiejsze wdrażanie rozwiązań w duchu ESG, co odpowiada na rosnące oczekiwania Polaków dotyczące zrównoważonego rozwoju. W odpowiedzi na te oczekiwania, centra convenience, w tym Galeria Przymorze, chętnie angażują się w działania proekologiczne, takie jak redukcja emisji CO2 i zarządzanie odpadami4.

Wzrost popularności centrów convenience jako rezultat zmieniających się preferencji Polaków

Ostatnie lata przyniosły znaczące zmiany w sektorze handlu stacjonarnego. Polacy coraz bardziej cenią sobie obiekty handlowe położone blisko domu, ponieważ pozwala im to oszczędzać czas przeznaczony na dojazd. Preferencje te przekładają się na wzrost popularności i dalszy rozwój centrów handlowych typu convenience. Klienci doceniają kompaktowość, szybkość i wygodę zakupów, co zmienia ich plany zakupowe i skłania do częstszych, ale krótszych wizyt w obiekcie. Zamiast sporadycznych wizyt w dużych centrach handlowych, coraz częściej wybierają mniejsze zakupy, ale dokonywane częściej. Centra typu convenience są często pierwszym wyborem dla codziennych potrzeb zakupowych, co czyni je niezastąpionymi w życiu lokalnych społeczności. Lokalizacja, dostępność oraz dostosowanie oferty do potrzeb klientów stanowią klucz do sukcesu komercyjnego tego typu obiektów.

Galeria Przymorze to doskonały przykład centrum typu convenience, które ugruntowało swoją pozycję na trójmiejskim rynku jako przyjazne centrum handlowe w sąsiedztwie. Oferując precyzyjnie dobrany kompleksowy asortyment wzbogacony zestawem usług, Galeria Przymorze pozwala na dokonanie zakupów i załatwienie wszystkich najpotrzebniejszych spraw pod jednym dachem. Znakomite położenie w sercu gdańskiej dzielnicy Przymorze, lokalizacja zaledwie 1,2 km do morza oraz liczne ścieżki rowerowe wokół centrum, zapewniają łatwy dojazd, zarówno dobrze rozbudowaną komunikacją miejską, jak i transportem własnym – samochodem, rowerem czy hulajnogą. Na klientów czeka przestronny parking z 1200 miejscami postojowymi.

Zaangażowanie w lokalną społeczność

Dla Galerii Przymorze, bycie centrum typu convenience oznacza również silne zaangażowanie w życie lokalnej społeczności. Galeria Przymorze to nie tylko miejsce codziennych zakupów, ale także aktywny uczestnik życia mieszkańców dzielnicy Przymorze. Organizacja wydarzeń kulturalnych, warsztatów edukacyjnych i inicjatyw społecznych przyciąga odwiedzających i buduje lojalność klientów. Priorytetem Galerii Przymorze jest troska o zdrowie lokalnej społeczności. Regularnie organizowane są akcje profilaktyczne, takie jak bezpłatne badania mammograficzne czy badania profilaktyczne dla mężczyzn, a także zbiórki krwi.

Tego rodzaju podejście sprawia, że Galeria Przymorze jest integralną częścią lokalnej społeczności. Angażowanie się w lokalne inicjatywy i wydarzenia nie tylko buduje pozytywny wizerunek galerii, ale również pokazuje jej zaangażowanie w poprawę jakości życia w swojej okolicy.

Wyzwania centrów typu convenience

Pomimo licznych korzyści, utrzymanie równowagi między kompaktowym formatem a różnorodnością oferty jest kluczowym wyzwaniem. Centra typu convenience muszą elastycznie dostosowywać się do potrzeb lokalnych społeczności, maksymalizując jednocześnie wykorzystanie ograniczonej przestrzeni. Rosnąca popularność zakupów online wymusza ciągłe wprowadzanie innowacji i ulepszeń, aby pozostać atrakcyjnymi dla klientów preferujących zakupy stacjonarne. Zarządzanie kosztami operacyjnymi, zwłaszcza w kontekście rosnących cen energii, stanowi kolejne wyzwanie. Motywuje to rynek do wdrażania proekologicznych rozwiązań, co przyczynia się do długoterminowej optymalizacji kosztów.

Przyszłość centrów typu convenience

Patrząc na międzynarodowe przykłady, centra typu convenience w krajach takich jak Francja czy Wielka Brytania rozwijają się dzięki innowacyjnym rozwiązaniom, wśród których warto wymienić automatyczne systemy zarządzania zapasami czy inteligentne parkingi. Przyszłość handlu detalicznego leży w elastycznych, wygodnych i zrównoważonych rozwiązaniach, które odpowiadają na zmieniające się potrzeby konsumentów.

Podsumowanie

Galeria Przymorze w Gdańsku to przykład centrum typu convenience, które doskonale odpowiada na potrzeby współczesnych konsumentów. Dzięki dogodnej lokalizacji, szerokiej ofercie i zaangażowaniu w zrównoważony rozwój oraz sąsiedzkość, galeria ta staje się kluczowym elementem lokalnej infrastruktury handlowej. Jej sukces komercyjny i rosnące zainteresowanie klientów pokazują, że centra convenience mają przed sobą jasną przyszłość w krajobrazie handlowym Trójmiasta i całej Polski.

1 Trójmiasto to trzeci najbardziej nasycony powierzchnią handlową rynek (739 m²/tys. mieszk.) – stan na koniec 2022 r., źródło: Colliers International
2 Źródło: https://www.egospodarka.pl/184291,Parki-handlowe-i-centra-convenience-2023-rok-z-nowym-rekordem,1,78,1.html
3 Źródło: https://www.jll.pl/pl/trendy-i-analizy/badanie/parki-handlowe-i-centra-convenience-w-polsce
4 Źródło: https://www.egospodarka.pl/184291,Parki-handlowe-i-centra-convenience-2023-rok-z-nowym-rekordem,1,78,1.html

Autorka komentarza: Agnieszka Wojtaszczyk, Dyrektor Galerii Przymorze
Źródło: APSYS.

Knight Frank: Najemcy nieruchomości cały czas zwracają uwagę na koszty

Michał Kusy_Knight Frank
Liczba wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie w pierwszej połowie roku wyniosła ponad 316 000 m kw. Mimo stabilnego popytu najemcy ostrożnie podchodzą do relokacji, częściej wybierając renegocjacje kończących się umów.

Na koniec czerwca 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Warszawie wyniosły 6,26 mln m kw. i nieznacznie zmieniły się względem poprzedniego kwartału. Od kwietnia do czerwca oddano do użytku zaledwie jeden obiekt – VIBE A o powierzchni 15 000 m kw.

W I połowie 2024 roku łączna nowa podaż to prawie 64 000 m kw., co jest wynikiem prawie 3,5 razy większym w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Do końca roku spodziewamy się oddania kolejnych 36 800 m kw. w trzech projektach,” – komentuje Michał Kusy, młodszy konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Strefy centralne dominują w kwestii zasobów, gdzie zlokalizowane jest 45% powierzchni biurowej. Z kolei na Służewcu, który w ostatnim czasie przechodzi istotne przeobrażenia przestrzenne znajduje się prawie 17% (1,1 mln m kw.) zasobów biurowych Warszawy. Popularność okolic Ronda Daszyńskiego oraz centralnych lokalizacji widać również w znaczącym udziale tej części miasta w powierzchni w budowie. Prawie 89% realizowanej obecnie powierzchni powstaje właśnie w tej okolicy.

Pierwsza połowa roku pod kątem popytu utrzymała się na stabilnym poziomie względem analogicznego okresu w 2023 roku i wyniosła ponad 316 000 m kw.

W II kw. 2024 roku wywoławcze stawki czynszu za powierzchnię biurową w Warszawie pozostały stabilne. Wyjściowe czynsze w centralnych strefach kształtowały się zazwyczaj w przedziale od 18,00 do 27,00 EUR/m kw./miesiąc, jednak w najlepszych budynkach biurowych czynsze mogą znacznie przekraczać ten poziom. W strefach poza centralnych czynsze wywoławcze zazwyczaj oscylowały od 10,00 do 17,00 EUR/m kw./miesiąc. Stawki opłat eksploatacyjnych również pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i w II kw. 2024 roku wynoszą od 18,00 do 38,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank [fragment raportu]
materiał prasowy

Nieruchomości inwestycyjne: WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowej willi z basenem w Hiszpanii

3660-1l
WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowej willi z basenem w Hiszpanii.

WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowej willi z basenem, położonej w Hiszpanii. Rezydencja ma powierzchnię nieco ponad 304 metró kwadratowych i oferuje dostęp do 4 przestronnych pokoi. Działka, na któej stoi budynek, liczy 395 metrów kwadratowych powierzchni. Na terenie posesji znajduje się prywatny parking, patio i parking. Atutem jest widok na morze, góry i panoramę miasta. Cena ofertowa wynosi 2 824 000 złotych, co daje 9 286 złotych za metr kwadratowy.

Szczegółowe informacje nt oferty znajdują się: TUTAJ.

Deweloper Develia kupił w I półroczu 2024 r. grunty inwestycyjne na ponad 3200 mieszkań

jeff-king-115540-unsplash
Deweloper Develia nabył w I półroczu 2024 r. grunty inwestycyjne na ponad 3200 mieszkań.

Ponad 3200 nowych lokali powstanie na gruntach kupionych przez Develię w I półroczu 2024 r. Inwestycje będą realizowane w Warszawie, Trójmieście i we Wrocławiu. Grupa weszła w posiadanie ponad 172 tys. mkw. powierzchni użytkowej.

W I półroczu 2024 r. deweloper kupił pięć gruntów, powiększając bank ziemi o ponad 172 tys. mkw. powierzchni użytkowej, w tym 50,01 proc. udziałów w ramach joint venture m.in. z grupą podmiotów kontrolowanych przez TFI Rockbridge. Na terenach położonych w czterech miastach powstanie w sumie 3200 lokali. Łącznie w pierwszym półroczu Develia przeznaczyła na zakup gruntów ponad 300 mln zł netto.

– Sfinalizowane w ostatnich miesiącach transakcje zakupu gruntów są ważnym krokiem na drodze do realizacji strategii Develii na lata 2024-2028. Ponad 3000 lokali, jakie planujemy wybudować na nowo pozyskanych terenach, to znaczące wzmocnienie obecności na ważnych dla nas rynkach mieszkaniowych w Warszawie, Trójmieście i we Wrocławiu. Obecny bank ziemi – z uwzględnieniem joint venture – pozwala na wybudowanie ponad 10000 mieszkań, nie wliczając aktualnej oferty, co daje nam komfort i elastyczność w uruchamianiu nowych projektów w najbliższych kwartałach – mówi Mariusz Poławski, wiceprezes Develii.

Największa z inwestycji planowanych na nowo zakupionych gruntach zostanie zrealizowana przy ul. Morskiej w Gdyni. W ramach umowy joint venture Develia w marcu br. nabyła 50,01 proc. udziałów w spółce, która w ciągu kilku lat wybuduje ponad 1600 mieszkań. W czerwcu br. deweloper zakupił również grunt w Gdańsku przy ul. Żywieckiej, gdzie powstanie 128 lokali. Łącznie dzięki tym transakcjom na trójmiejski rynek docelowo trafi ponad 1700 nowych mieszkań.

Ponad 1000 lokali powstanie także we Wrocławiu. Deweloper w styczniu br. zakupił teren o powierzchni 43 tys. mkw. przy ul. Międzyleskiej. Z kolei w marcu i w maju br. Develia dokonała dwóch transakcji zakupu ziemi przy ul. Sochaczewskiej w Warszawie. Łącznie na obszarze ponad 46 tys. mkw. ma powstać ponad 460 nowych mieszkań.

W I półroczu 2024 r. Develia uruchomiła 14 nowych budów obejmujących ponad 2500 lokali. Tylko w tym roku deweloper planuje zwiększenie liczby mieszkań wprowadzanych do oferty o ponad 20 proc. względem roku poprzedniego.

– Zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami w całym 2024 r. chcemy rozpocząć budowę i wprowadzić do oferty 3500-3700 mieszkań. Uwzględniając tegoroczne uruchomienia budowy, na ten moment w realizacji jest blisko 6400 lokali w 43 inwestycjach. Mimo rosnących kosztów materiałów i robocizny, otrzymujemy atrakcyjne oferty w przetargach prowadzonych w modelu generalnego wykonawstwa – mówi Mariusz Poławski, wiceprezes Develii. – Ponadto, na bazie kompetencji pozyskanych dzięki przejęciu polskich spółek Nexity, stworzyliśmy spółkę Develia Construction, która aktualnie realizuje 20 proc. naszych budów. Posiadanie własnego generalnego wykonawcy daje wyraźne korzyści w postaci lepszej kontroli kwestii środowiskowych i jakościowych. Stwarza też wyraźne przewagi ekonomiczne, pozwalając zachować w grupie marżę wykonawców zewnętrznych – dodaje Mariusz Poławski.

Źródło: Develia.

Trzeci etap inwestycji DL Invest Park Psary został ukończony

DL Invest Psary III
DL Invest Park Psary to zlokalizowane na Śląsku jedno z najnowocześniejszych i największych centrum logistycznych o międzynarodowym zasięgu. Trzeci etap tej inwestycji, obejmujący ponad 120 tysięcy metrów kwadratowych, został wykonany przez firmę DL Invest Group PM S.A we współpracy z Dekpol Budownictwo. Hala magazynowo logistyczna zapewnia 3500 miejsc pracy.

Inwestor traktuje DL Invest Park Psary jako długoterminową oraz rozwojową inwestycję. Generalnym wykonawcą jej trzeciego etapu jest DL Invest Group PM S.A we współpracy z Dekpol Budownictwo.

Cieszymy się, że byliśmy uczestnikiem tak dużego przedsięwzięcia, jakim jest trzeci etap DL Invest Park Psary – mówi Mariusz Niewiadomski, Dyrektor Operacyjny, członek Zarządu w Dekpol Budownictwo. – Zrealizowana przez nas w rok hala łącznie z infrastrukturą towarzyszącą zajmuje ponad 120 tysięcy metrów kwadratowych.

Przy każdej bramie dokowej zainstalowane są wentylatory typu kombo, odpowiadające za oświetlenie i strumień powietrza, w celu poprawy komfortu rozładunku i załadunku zarówno w porze letniej jak i zimowej. Przeszklenie doków zgodnie z życzeniem Najemcy wynosi aż 75%. Projekt oprócz części magazynowej obejmuje również powierzchnie przystosowane do pełnienia funkcji biurowych i administracyjnych. Jest dostosowany do przyszłej rozbudowy o wewnętrzne antresole dwupoziomowe.

Inwestycja jest w trakcie certyfikacji BREEAM. Docelowo w nowym etapie parku ma zostać zatrudnionych ponad 3500 osób w systemie trzyzmianowym, z czego aż 350 pracowników może wykonywać swoje obowiązki w trakcie jednej zmiany.

Lokalizacja DL Invest Park Psary jest jednym z największych atutów całego kompleksu – centrum znajduje się na 90-hektarowej działce, bezpośrednio przy drodze łączącej Katowice z Warszawą, w pobliżu drogi krajowej S1 oraz autostrad: A1 i A4. Pozwala to na szybkie połączenie ze wszystkimi najważniejszymi drogami w Polsce.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Hillwood Janki Sokołów zatrzymuje najemcę na więcej powierzchni

Hillwood Janki Sokołów Archidoc

Nieruchomość inwestycyjna Hillwood Janki Sokołów zatrzymuje najemcę na więcej powierzchni.

Jedna z największych w Polsce firm oferujących usługi z obszaru cyfryzacji procesów biznesowych BPO, zarządzania dokumentami i kompleksowej obsługi back-office, ArchiDoc, powiększyła wynajmowaną powierzchnię w centrum magazynowym Hillwood Janki Sokołów do 12 600 mkw.
Firma zdecydowała się na powiększenie wynajmowanej powierzchni w Hillwood Janki Sokołów o ponad 2 600 mkw. na cele magazynowe i 300 mkw. na potrzeby socjalne. Łącznie ArchiDoc wynajmuje we wspomnianej lokalizacji 12 600 mkw.

„Za każdym razem, gdy nasz najemca decyduje się na powiększenie wynajmowanej do tej pory powierzchni, jest to dla nas bardzo dobra wiadomość, nie tylko ze względów biznesowych, ale również z uwagi na fakt, że możemy razem uczestniczyć w dynamicznym rozwoju firm obecnych w naszych inwestycjach. Tak jest oczywiście również w przypadku firmy ArchiDoc, która poprzez swoją decyzję o ekspansji w ramach Hillwood Janki Sokołów potwierdziła, że obiekt spełnia jej wszystkie oczekiwania, a nasza firma nadal jest partnerem, który umożliwia jej rozwijanie działalności na polskim rynku.”– mówi Wojciech Dachniewski, Business Development Director w Hillwood Polska.

„Powiększenie wynajmowanej powierzchni w Hillwood Janki Sokołów jest dla nas strategiczną decyzją, która pozwoli nam sprostać rosnącym oczekiwaniom naszych klientów i zwiększyć efektywność operacyjną. Jesteśmy zadowoleni z tego, że możemy kontynuować naszą współpracę z Hillwood Polska. Lokalizacja i standard obiektu doskonale odpowiadają naszym potrzebom, dlatego też decyzja o ekspansji w Jankach była dla nas naturalna.”– dodaje Konrad Rochalski, Managing Director, ArchiDoc & Business Archiv.

Nieruchomość inwestycyjna Hillwood Janki Sokołów to centrum magazynowe o powierzchni ponad 33 tys. mkw.  zlokalizowane 17 km na południowy zachód od centrum Warszawy, bezpośrednio przy zjeździe z trasy S8, na odcinku Salomea-Wolica.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Quorum C we Wrocławiu z nowymi mieszkaniami na sprzedaż

Quorum Apartments_fot. materiały prasowe (2)
Wrocławska nieruchomość inwestycyjna Quorum C to 23-piętrowy budynek mieszkalny, który jest już gotowy do zamieszkania.

Spółka Resi Capital S.A., należąca do grupy deweloperskiej Cavatina Group S.A., uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla tego obiektu. Inwestycja stanowi część miastotwórczego, wielofunkcyjnego projektu Quorum realizowanego tuż nad brzegiem Odry i dostarcza na lokalny rynek 341 apartamentów z segmentu premium.
Nieruchomość inwestycyjna powstała w myśl koncepcji miasta 15-minutowego. Zgodnie z jej założeniami, mieszkańcy Quorum Apartments będą mogli zaspokoić swoje podstawowe potrzeby zakupowe i kulturalne bez konieczności dłuższych podróży czy wykorzystywani.

„Quorum Apartments to jedna z najbardziej spektakularnych realizacji w portfolio Resi Capital, mocno wyróżniająca się także na mapie wrocławskich projektów mieszkaniowych. W zlokalizowanej przy ulicy Sikorskiego wieży przygotowaliśmy w wysokim standardzie 341 dobrze doświetlonych, klimatyzowanych apartamentów w metrażach od 28 do 78 mkw. oraz 334 miejsca parkingowe. Mieszkańcy Quorum mogą liczyć nie tylko na doskonałe widoki na panoramę miasta – kompleks zapewni im także dostęp do kawiarni i restauracji czy też innych usług. Do największych atutów tej inwestycji należą również funkcjonalne części wspólne zaprojektowane z troską o najmniejsze detale architektoniczne oraz recepcja rodem z 5-gwiazdkowych hoteli. Te wszystkie wyróżniki przekładają się na dużą popularność Quorum Apartments wśród klientów.” – mówi Anna Łagowska-Cioch, Wiceprezes Zarządu Resi Capital S.A.

materiał prasowy

Cosentino z nową kolekcją do wnętrz nieruchomości

1
Cosentino, światowy lider w produkcji i dystrybucji zrównoważonych powierzchni dla architektury i designu, zaprezentował 9 lipca w hiszpańskiej Cantorii nową, innowacyjną kolekcję Dekton® Pietra Edition, inspirowaną kultowymi kamieniami śródziemnomorskimi. Kolekcja ta stanowi kontynuację stworzonej przez wizjonera designu i architekta Daniela Germani kolekcji Dekton® Pietra Kode, która na rynku pojawiła się w 2023 roku i odniosła rynkowy sukces.

Ultrakompaktowa Dekton® w odcieniach z kolekcji Pietra Edition odtwarza piękno i detale tradycyjnych kamieni, takich jak trawertyn, piaskowiec, Ceppo di Gré i Campaspero, zapewniając wyjątkowy realizm w odzwierciedleniu wzoru oraz niezrównaną wytrzymałość. Wszystko to, by sprostać wymaganiom współczesnej architektury i ambicjom projektantów wnętrz. „Pietra Edition to kontynuacja naszej podróży do źródeł ponadczasowej architektury śródziemnomorskiej, którą rozpoczęliśmy z Pietra Kode” – powiedział Daniel Germani. „Jestem dumny, że mogę nadal współpracować z Cosentino, by oferować projektantom, architektom i właścicielom domów powierzchnie Pietra Edition, które są nowoczesne ale również ponadczasowe.”

Dzięki innowacyjnej technologii TSP Dekton®, kolekcja Dekton® Pietra Edition jest neutralna pod względem emisji dwutlenku węgla i wprowadza najnowszą technologię do produkcji kamieni naturalnych. Sześć stonowanych wzorów wnosi ciepło i nowoczesną elegancję do każdego projektu, zarówno wewnętrznego, jak i zewnętrznego. Kolekcja ta oddaje hołd ponadczasowej elegancji śródziemnomorskich kamieni naturalnych, jednocześnie podkreślając ich design, funkcjonalność i odbiór sensoryczny, tworząc przestrzenie pełne światła, nowoczesności i prostoty.

Źródło: Dekton® by Cosentino.

Tanie mieszkanie na sprzedaż na licytacjach komorniczych

deborah-cortelazzi-615800-unsplash
W Polsce w 2023 roku odbyło się aż 7814 licytacji komorniczych nieruchomości[1]. Jest to największa ilość od pięciu lat. Ich rosnąca popularność pokazuje, że coraz więcej Polaków jest zainteresowanych taką metodą zakupu. Dlaczego tak się dzieje?

Niewątpliwie, wpływ na to mają obecne kwoty, jakie trzeba zapłacić za nieruchomość. W ostatnich latach, w Polsce obserwowaliśmy nie tylko dużą inflację, lecz także ogromny wzrost cen za metr kwadratowy. To sprawia, że licytacje komornicze stanowią dla kupujących okazję, by nabyć nieruchomość w niższej cenie. Jednak zanim zdecydujemy się na takie rozwiązanie warto poznać kilka istotnych szczegółów, by wiedzieć na co tak właściwie się decydujemy.

– Według analizy biura maklerskiego jednego z polskich banków od 2007 do 2023 roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 63%[2]. W największych miastach Polski próżno obecnie szukać ofert zakupu z ceną poniżej 10 tys. zł/m2. Tymczasem, według popularnego portalu finansowego ceny wywoławcze mieszkań dostępnych na licytacjach komorniczych są od 20% do nawet 55% niższe[3]! Dla wielu stają się więc one realną, a często i jedyną opcją zakupu własnej nieruchomości – mówi Natasza Ebertowska, ekspertka Intrum.

Licytacja komornicza jest procedurą w trakcie której komornik sądowy sprzedaje majątek dłużnika podlegający egzekucji. Aby do niej doszło konieczne jest wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Wierzyciel musi złożyć do komornika odpowiedni wniosek wraz z tytułem wykonawczym (np. orzeczeniem sądu). Następnie ten próbuje skontaktować się z dłużnikiem w celu wezwania do uregulowania swoich należności.

[1] Krajowa Rada Komornicza, Statystyki.
[2] Analizy Biuro Maklerskie Pekao, Zmiana r/r cen realnych mieszkań w top 7 polskich miast, 2007 – 2023.
[3] Bankier.pl, Mieszkania z licytacji komorniczych znacznie tańsze niż na rynku.


Źródło: Intrum (fragment raportu) / materiał prasowy

Mieszkania w Warszawie wciąż atrakcyjną opcją dla kupujących – czym stolica przyciąga mieszkańców?

warszawa
Ludność Warszawy sukcesywnie wzrasta. Według danych GUS w 2015 r. w stolicy mieszkało ok. 1,63 mln osób, w 2020 r. było ich już ok. 1,79 mln, a w 2023 r. – 1,86 mln. Czterech na dziesięciu mieszkańców Warszawy urodziło się, poza tym miastem. Przyjezdni to najczęściej ludzie pochodzący z małych miejscowości i wsi. Prawie 60% mieszkańców stolicy jest w wieku produkcyjnym. Ściągają tu zarówno szukający nowych perspektyw zawodowych single, jak i rodziny czy obcokrajowcy. Co czyni ją tak atrakcyjnym miejscem do życia i jak aktualnie wygląda warszawski rynek nieruchomości?

Potencjał stolicy

Warszawa przyciąga przede wszystkim możliwościami rozwoju zawodowego. Jako centrum gospodarcze i biznesowe kraju zapewnia wiele różnorodnych ofert zatrudnienia. Szczególnie dynamicznie rozwijają się sektory takie jak nowe technologie, finanse, nieruchomości. A rynek pracy jest tu naprawdę zróżnicowany. Potencjalnych pracowników kuszą firmy polskie i międzynarodowe, instytucje publiczne i start-upy. Poszukiwani są zarówno wykwalifikowani specjaliści, jak i osoby bez doświadczenia. Co ważne, Warszawa niezmiennie ma jeden z najniższych w Polsce wskaźników bezrobocia. Jednocześnie pozostaje w czołówce miast o najwyższych zarobkach. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w styczniu br. wyniosło ponad 9 tys. zł brutto. To o 2 tys. zł więcej niż średnia krajowa.

Kolejnym argumentem przemawiającym za życiem w stolicy jest szeroka oferta kulturalna i liczne atrakcje. Inne atuty to nowoczesna, rozbudowana infrastruktura i sprawna, stale udoskonalana komunikacja między poszczególnymi dzielnicami.

Warszawski rynek nieruchomości

Na co mogą liczyć szukający swoich „czterech kątów” w Warszawie? Oferta mieszkaniowa jest tu bardzo bogata i zróżnicowana. Zarówno zainteresowani lokum w tętniącym życiem centrum miasta, jak i ci preferujący spokojniejsze okolice na obrzeżach znajdą coś dla siebie. Za komfort własnego „M” w stolicy trzeba jednak odpowiednio zapłacić. Średnia cena za metr kwadratowy na tutejszym rynku pierwotnym to obecnie ok 17,7 tys. zł.

Ceny nie odstraszają – potencjalnych nabywców nieruchomości jest tu sporo. Według analityków w tym roku liczba nowych warszawskich ofert mieszkaniowych jest za mała w stosunku do popytu. Deweloperzy uwzględniają najważniejsze aktualne preferencje potencjalnych klientów i na swoje inwestycje wybierają tereny dobrze skomunikowane z centrum miasta, w pobliżu placówek oświatowych, sklepów i terenów rekreacyjnych. Nowe warszawskie osiedla dysponują mieszkaniami o zróżnicowanym metrażu i oferują szereg udogodnień.

– Jednym z kluczowych czynników dla kupujących, zarówno tych szukających mieszkania dla siebie, jak i pod inwestycję, jest lokalizacja. To ona często bywa ważniejsza niż sam metraż. Preferowane są dzielnice w pobliżu centrum lub dobrze z nim skomunikowane, z odpowiednią infrastrukturą i terenami zielonymi wokół. Nabywcy oczekują jednocześnie wysokiego standardu i nowoczesnych udogodnień – wyjaśnia Agnieszka Pachulska z PROFIT Development.

Szukając komfortowego mieszkania w stolicy

Największym zainteresowaniem cieszą się mniejsze, dwupokojowe mieszkania o metrażu ok. 40 mkw. Szukają ich głównie single i pary, a także inwestorzy, bo zainteresowanie wynajmem niewielkich mieszkań w stolicy jest naprawdę duże. PROFIT Development pracuje właśnie nad nową, unikatową inwestycją, która zdecydowanie wyróżnia się na tle innych deweloperskich propozycji.

Konopacka powstaje w sercu Pragi-Północ i w swojej koncepcji w ciekawy sposób łączy historię z nowoczesnością. – Inwestycja składa się z dwóch części: pięknej, zabytkowej oficyny z drewnianą klatką schodową i ozdobnymi balkonami oraz połączonego z nią nowego budynku. Znajdzie się tu blisko 150 starannie zaprojektowanych, funkcjonalnych mieszkań o metrażu od 25 do 59 mkw. Przewidzieliśmy też wiele praktycznych udogodnień, jak monitoring, komórki lokatorskie, rowerownia czy pralnia – wylicza dyrektorka warszawskiego oddziału PROFIT Development, Agnieszka Pachulska.
Zakończenie prac planowane jest na wiosnę 2025 roku.

Sama Praga, która jako jedna z niewielu dzielnic Warszawy zachowała swój historyczny charakter, jest obecnie jedną z najbardziej rozwijających się rejonów stolicy. Jej atutem jest doskonałe połączenie z innymi dzielnicami. Tętni życiem kulturalnym. Możliwość rekreacji zapewnia piękny Park Praski. Zgodnie z planami na Pradze powstanie kładka pieszo-rowerowa, która połączy bulwary wiślane z prawobrzeżną Warszawą. Konopacka jest więc propozycją dla osób preferujących mieszkanie w dobrze skomunikowanym i pełnym życia centrum miasta, przy jednoczesnej bliskości terenów zielonych.

Źródła:
https://www.pap.pl/aktualnosci/coraz-wiecej-mieszkancow-w-warszawie-ile-ludzi-mieszka-w-stolicy

https://www.newsweek.pl/polska/spoleczenstwo/warszawa-skad-najczesciej-polacy-migruja-do-stolicy-sprawdz/sl0bc14
https://www.tokfm.pl/Tokfm/7,168674,30987983,rynek-pracy-w-warszawie-na-jakie-zawody-jest-zapotrzebowanie.html
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art40357531-mieszkan-w-warszawie-wystarczy-na-siedem-miesiecy

Autor, PROFIT Development, źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

Deweloper Archicom oficjalnie zakończył realizację nieruchomości inwestycyjnej ZAM Apartments w Krakowie

Archicom_ZAM_Apartments
Deweloper Archicom oficjalnie zakończył realizację nieruchomości inwestycyjnej ZAM Apartments w Krakowie.

Inwestycja ZAM Apartments powstała w zielonym otoczeniu krakowskiego Podgórza. Pierwsza łopata w doskonale skomunikowanej okolicy uzdrowiska Mateczny-Zdrój została wbita na początku 2021 r. Projekt rozpoczął etap ZAM, czyli ZAMieszkaj za Matecznym, a w ramach drugiej fazy powstał budynek z lokalami o podwyższonym standardzie. Na rynek wprowadzono łącznie 215 mieszkań.

Archicom rozpoczyna przekazywanie kluczy do lokali w budynku ZAM Apartments – ostatniej fazy krakowskiego projektu. Powstało w niej 100 mieszkań o metrażach od 26 do 94 mkw. Wszystkie znalazły już swoich właścicieli poszukujących w czterech ścianach komfortu i funkcjonalności. Wyjątkowość przedsięwzięcia podkreślają duże i głębokie balkony posiadające szklane balustrady, zielone nawierzchnie tarasów, atrakcyjne wizualnie strefy wejścia do klatek oraz rozwiązania ułatwiające montaż domowej klimatyzacji.

W drugim etapie naszej inwestycji postanowiliśmy stworzyć także strefę coworkingową, ponieważ preferencje mieszkaniowe Polaków jeszcze nigdy nie były tak bardzo związane z życiem zawodowym. Chcemy dziś nie tylko mieszkać w pobliżu miejsca pracy, ale także zaadaptować część własnego M na domowe biuro. Aby to ułatwić i zaoszczędzić czas na uciążliwe dojazdy, zaaranżowaliśmy na dachu budynku przestrzeń do pracy w ramach home office. Realizacja obowiązków zawodowych na odległość nie musi przecież ograniczać się tylko do mieszkania. Gdy pogoda za oknem jest piękna i słoneczna, mieszkańcy ZAM Apartments mogą po prostu wyjść na dach i kontynuować swoje służbowe zadania – podkreśla Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Źródło: Archicom.

Neuroróżnorodność w architekturze jako podejście do projektowania budynków i przestrzeni

obiekt biurowy ekoinbud
Odczuwanie bodźców zewnętrznych przez pracowników jest kwestią bardzo indywidualną i przez to niezwykle złożoną. Dla architektów pojęcie neuroróżnorodności w projektowaniu miejsc pracy oznacza zastosowanie rozwiązań, które nie tylko odpowiedzą na potrzeby pracowników o zróżnicowanej wrażliwości sensorycznej, ale też będą wspierać ich produktywność.

Neuroróżnorodność w miejscu pracy

Neuroróżnorodność w architekturze rozumiana jest jako podejście do projektowania budynków i przestrzeni, które uwzględnia zróżnicowane potrzeby i preferencje pracowników. Obejmuje to zarówno osoby z autyzmem czy ADHD, jak i te o unikalnych potrzebach neurologicznych, które, jak się okazuje, wcale nie należą do rzadkości. Chodzi przede wszystkim o uwzględnienie odmiennej wrażliwości na czynniki zewnętrzne, takie jak kolor, tekstura, natężenie światła czy dźwięku. Głównym celem tego typu projektów jest stworzenie środowiska, które jest bardziej inkluzywne i dostępne dla wszystkich, korzystnie wpływa na dobrostan i uwzględnia potrzeby pracowników. Co więcej, poprawa warunków pracy może sprzyjać budowaniu społeczności i finalnie przekłada się na poprawę produktywności całego zespołu w miejscu pracy, wykorzystując różnorodność pracowników.

Zamiast postrzegać neuroróżnorodność jako problem, powinniśmy ją traktować jako cenną wartość, która wnosi unikalne perspektywy i umiejętności do zespołów – mówi Beata Mazur, dyrektor Departamentu Projektów Wnętrz w pracowni Iliard Architecture & Interior Design. Osoby neuroróżnorodne zwykle posiadają silne zdolności analityczne, myślą kreatywnie, częściej zwracają uwagę na szczegóły oraz są nastawione na rozwiązywanie problemów. Przykładowo: osoby z autyzmem mogą być wyjątkowo dobre w zadaniach wymagających precyzji i koncentracji, natomiast osoby z ADHD mogą wnieść do zespołu energię i innowacyjne podejście do pojawiających się wyzwań.

Projektowanie sensoryczne

W świetle powyższego, rolą pracodawców powinno być stworzenie środowiska pracy, które jest przyjazne dla wszystkich członków zespołu. Jednym ze sposobów może być np. oferowanie elastycznych godzin pracy czy możliwość pracy zdalnej, które mogą pomóc osobom neuroróżnorodnym w lepszym zarządzaniu swoimi potrzebami. Jeżeli natomiast mówimy o pracy stacjonarnej, kluczowe jest takie zaprojektowanie przestrzeni, aby była ona jak najlepiej dostosowana do potrzeb pracowników.

W biurach, które projektujemy z myślą o neuroróżnorodności, podstawą jest dostępność, czytelny dla każdego użytkownika schemat komunikacyjny, również w obszarze informacji werbalnej i wizualnej – mówi Anna Branicka, Leading Architect w Design Anatomy.  Kładziemy duży nacisk na personalizację i zróżnicowanie przestrzeni. W sąsiedztwie stref głośnych do pracy grupowej zapewniamy enklawy ciszy, umożliwiające koncentrację, pracę w skupieniu czy relaks. Tworzymy strefy aktywnego wypoczynku, gdzie można zredukować stres poprzez ćwiczenia ruchowe czy rozrywki umysłowe, co z kolei sprzyja integracji.

Na konieczność projektowania stref o zróżnicowanej ilości bodźców zewnętrznych zwraca również uwagę Beata Mazur:

Biura powinny oferować urozmaicone strefy, odpowiadające różnym potrzebom: strefy ciche są idealne dla osób, które potrzebują skupienia i minimalnej ilości bodźców, podczas gdy strefy aktywne mogą służyć do bardziej interaktywnych działań i spotkań zespołowych – jednym z czynników utrudniających pracę osobom o cechach neuroróżnorodnych jest hałas. Warto zatem pomyśleć o zastosowaniu dźwiękochłonnych paneli, dywanów oraz boksów akustycznych, które pomagają w zmniejszeniu jego poziomu. Alternatywnym rozwiązaniem mogą być również udostępniane pracownikom słuchawki wygłuszające.

Na rynku dostępnych jest wiele rozwiązań, które dzięki doskonałej znajomości ich właściwości i parametrów mogą stanowić proste, a zarazem bardzo efektywne rozwiązanie, uwzględniające szczególne potrzeby pracowników – mówi Anna Branicka. Przykładem są chociażby zastosowane przez nas ostatnio w biurze Sii w Gdańsku lampy akustyczne, wykonane z 5 tys. przetworzonych butelek PET. Zaprojektowaliśmy również panele ścienne oraz tłumiące hałas okładziny słupów, nie tylko z tworzywa PET, ale także ze zmielonej konopi czy wełny drzewnej, Znajomość różnorodnych materiałów pozwala nam kreować odpowiednie środowisko pracy  , ale także korzystnie wpływać na środowisko naturalne.

Oświetlenie

Dobór odpowiedniego typu i natężenia oświetlenia w miejscu pracy odgrywa kluczową rolę w tworzeniu środowiska, które ma być jednocześnie komfortowe i sprzyjające produktywności. Przenosząc to zagadnienie na grunt neuroróżnorodności, gdzie użytkownicy mają odmienne potrzeby sensoryczne, dobór oświetlenia jeszcze bardziej nabiera na znaczeniu, ponieważ w niektórych przypadkach zapewnienie stałego dostępu do światła słonecznego może okazać się niewystarczające.

Zasadniczą kwestią w przypadku grup pracowników o zróżnicowanych preferencjach sensorycznych jest znalezienie odpowiedniego balansu pomiędzy światłem naturalnym, regulującym rytm dobowy, a sztucznym tak, aby zminimalizować dyskomfort związany z nadmiarem bodźców.

Ostre światło może wpływać szczególnie niekorzystnie na osoby nieneurotypowe – mówi Beata Mazur. Z tego powodu jego natężenie powinno być regulowane, aby każdy mógł dostosować je do swoich preferencji. Poza tym najlepiej sprawdzają się naturalne, a także ciepłe i stonowane źródła światła. Niezwykle ważne są też miejsca, gdzie pracownicy mogą się zrelaksować i zregenerować, Mogą to być pokoje sensoryczne z przyjemnym oświetleniem i uspokajającymi dźwiękami, a także miejsca do medytacji i relaksu.

Materiały i wyposażenie

Troska o dobrostan pracowników w naturalny sposób wpłynęła na rozwój branży budowlanej w różnych sektorach na całym świecie. W efekcie, w ostatnich latach obserwujemy dynamiczny rozwój technologii, których wykorzystanie bezpośrednio przekłada się na dobre samopoczucie użytkowników. Jednym z najciekawszych przykładów realizacji tego trendu jest rozwój prefabrykowanego budownictwa modułowego, opartego w całości na drewnie.

Naturalne właściwości drewna, w połączeniu z nowoczesnymi technologiami prefabrykacji, pozwalają tworzyć zdrowe i komfortowe obiekty, a w dodatku proces ich budowy jest dużo krótszy, niż w przypadku technologii tradycyjnych – mówi Tomasz Balcerowski, prezes zarządu EKOINBUD. Mówimy tu nie tylko o sektorze mieszkaniowym – nasze realizacje są przykładem tego, że technologia ta znakomicie sprawdza się w przypadku budynków użyteczności publicznej, ośrodków naukowych, placówek oświatowych czy obiektów biurowych. Wykorzystanie drewna pozwala nie tylko utrzymać optymalny poziom wilgotności w pomieszczeniach, ale także zapewnia użytkownikom komfort termiczny i akustyczny. Ponadto, drewno wprowadza do wnętrz element natury, co sprzyja relaksowi i komfortowi psychicznemu.

Równie istotną kwestią jest odpowiednie wyposażenie wnętrz przeznaczonych do pracy. Dla osób o podwyższonej wrażliwości sensorycznej przestrzenie o zbyt małych metrażach, zróżnicowanej kolorystyce czy nadmiernej ilości dodatków mogą być źródłem dyskomfortu, szczególnie w przypadkach, gdy muszą w nich przebywać codziennie.

Używamy kolorów i materiałów, które nie wywołują nadmiernej stymulacji neurologicznej, ale są również dalekie od monotonii – mówi Anna Branicka. Wprowadzamy dużo zieleni działającej łagodząco na układ nerwowy, a także wybieramy ergonomiczne meble dopasowane do zróżnicowanych potrzeb. Świetnie sprawdzają się rozwiązania modułowe i mobilne, biurka z regulacją wysokości, umożliwiające pracę w pozycji siedzącej lub stojącej. Ważna jest również integracja technologii wspierających różne style pracy.

Na konieczność ograniczenia bodźców zwraca również uwagę Daniel Ochońko, prezes zarządu Trust Us, spółki specjalizującej się w wyposażaniu wnętrz obiektów komercyjnych:

W przypadku wyposażania tego typu przestrzeni kluczowa powinna być neutralność kolorystyczna i pewien minimalizm w zakresie wyposażenia. Często wykorzystywane są stonowane, pastelowe barwy, nierzadko pojawia się również biel. Bardzo istotnym uzupełnieniem i jednocześnie czynnikiem, który zdecydowanie wpływa na dobre samopoczucie pracowników, są nawiązania do natury, w postaci dodatków z litego drewna. Często wykorzystuje się również naturalną roślinność, która dodatkowo podnosi estetykę wnętrza a także poprawia jakość powietrza.

materiał prasowy
Źródło: Ultra Relations.

Pierwszy w Polsce zakład recyklingu betonu na skalę przemysłową rozpoczyna działalność

Zakład w Dąbrowie Górniczej (3)
Pierwszy w Polsce zakład recyklingu betonu na skalę przemysłową rozpoczyna działalność.

W Dąbrowie Górniczej wystartowała kluczowa inwestycja spółki Heidelberg Materials Polska, która jako pierwsza w kraju podejmie się recyklingu odpadów betonowych na skalę przemysłową. To ważny krok przybliżający zarówno spółkę, jak i całą branżę do realizacji ambitnych celów związanych z dekarbonizacją i neutralnością emisyjną.

Proces recyklingu betonu (ReConcrete) realizowany przez Heidelberg Materials łączy w sobie elementy gospodarki obiegu zamkniętego oraz dekarbonizacji, dzięki odzyskiwaniu zaczynu cementowego (RCP). To innowacyjne działanie pozwala zmniejszyć zawartość klinkieru w produkcji cementu i prowadzi do dalszej redukcji emisji CO₂, m.in. poprzez zastosowanie materiału z recyklingu i zmniejszenie zużycia surowców pierwotnych. – Dla całej naszej Grupy to kolejny etap realizacji strategii związanej z dekarbonizacją i niskoemisyjnością. Zgodnie z jej założeniami do 2030 roku 50% produktów betonowych Heidelberg Materials będzie zawierało produkty z recyklingu. To także kolejny kluczowy projekt realizowany właśnie w Polsce, przy udziale polskiej myśli technologicznej i z wykorzystaniem olbrzymiego doświadczenia polskich inżynierów – podkreśla Andrzej Reclik, prezes zarządu Heidelberg Materials Polska.

Inwestycja w Dąbrowie Górniczej to nie tylko pierwszy tego typu obiekt w Polsce, ale także w całym regionie. Obiekt, znajdujący się obecnie w fazie zaawansowanego rozruchu, oferuje możliwości separacji i sortowania niezbędne do pełnego recyklingu odpadów betonowych i zastąpienia pierwotnych materiałów na etapie produkcji cementów. Dzięki możliwości przetwarzania do 100 ton odpadów betonowych na godzinę Heidelberg Materials staje się pierwszą firmą w branży, która wprowadziła recykling betonu na skalę przemysłową. – Już w pierwszych próbach pilotażowych programu ReConcrete wykazaliśmy, że beton może być w pełni poddany recyklingowi, bez utraty jakości. Nasz nowy zakład recyklingu stanowi kamień milowy we wdrażaniu innowacyjnej technologii na niezrównaną dotąd skalę. Ten projekt realnie wzmacnia naszą wiodącą pozycję w branży w zakresie obiegu zamkniętego – mówi Jon Morrish, Członek Zarządu Heidelberg Materials.

Źródło: Heidelberg Materials.

Mieszkanie na sprzedaż z oferty GK Murapol nawet przez 2 lata bez rat?

Gdańsk-Murapol Scarpa
Mieszkanie na sprzedaż z oferty GK Murapol nawet przez 2 lata bez rat? 

Wiele osób obawia się równoczesnej spłaty rat kredytu hipotecznego i czynszu za najem obecnego lokum. Z pomocą przychodzi Grupa Murapol, która w ramach aktualnej promocji oferuje klientom sfinansowanie rat kredytowych za dowolne mieszkanie ze swojej oferty przez okres nawet 2 lat.

W lipcowej ofercie Grupy Murapol znajdują się lokale w 22 inwestycjach na terenie 13 miast tj. Bielska-Białej, Bydgoszczy, Chorzowa, Gdańska, Gliwic, Krakowa, Lublina, Łodzi, Poznania, Siewierza, Sosnowca, Torunia i Wrocławia. Klienci dewelopera nie powinni więc mieć problemu ze znalezieniem wymarzonego mieszkania, które będzie idealnie odpowiadało na ich potrzeby. By wziąć udział w akcji, wystarczy wypełnić formularz kontaktowy i umówić się na rozmowę z doradcą Grupy Murapol na temat możliwej do uzyskania premii na poczet rat kredytowych. Co ważne, wysokość premii będzie uzależniona od ceny wybranego lokalu i będzie ona wypłacana w kwartalnych transzach.

– W Grupie Murapol dokładamy wszelkich starań, by zapewnić naszym klientom możliwość zakupu wymarzonego mieszkania, stąd właśnie decyzja o promocji „Nawet 2 lata bez rat kredytowych”. Dla wielu gospodarstw domowych 2 lata bez obciążania domowego budżetu ratami kredytu hipotecznego to ogromna ulga. Mamy nadzieję, że takimi działaniami pozwolimy wielu osobom zrealizować marzenie o własnym mieszkaniu. Nasza obecna oferta jest bardzo rozbudowana, co daje spory wybór pod względem lokalizacji, układów i metraży, a także innych udogodnień. Zapewniamy, że każdy znajdzie u nas propozycję odpowiadającą jego indywidualnym preferencjom. Co ważne, pula obejmuje też lokale gotowe do odbioru – to kluczowa informacja dla wszystkich, którzy chcą odebrać klucze do mieszkania zaraz po zakupie, zająć się wykończeniem wnętrz i cieszyć się komfortem oraz wygodą we własnym M – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Z programu „Nawet 2 lata bez rat kredytowych za mieszkanie” będzie można skorzystać do końca lipca, dlatego warto już dziś wypełnić formularz i umówić się na spotkanie z doradcą dewelopera.

Źródło: Grupa Murapol / materiał prasowy

Komfortowe przestrzenie biurowe we współczesnych biurach

Muniak_Heradesign Superfine_3
Współczesne biura to już nie tylko atrakcyjny design, ale przede wszystkim przestrzenie zaprojektowane z myślą o komforcie i efektywności pracy. Doskonałym przykładem takiego podejścia jest nowa siedziba firmy Muniak, lidera w branży fit-out. Jego warszawskie biuro zostało podzielone na strefy, łącząc estetykę z funkcjonalnością. Zdecydowano się także na akcenty nawiązujące do stylu Bauhaus, jak również mineralne panele sufitowe Heradesign Superfine od Knauf Ceiling Solutions, które zapewniają odpowiednią akustykę we wnętrzach.

W centrali firmy pracuje ok. 60 osób, o których komfort pracy zabiegali architekci oraz inwestorzy. Podczas projektowania biura, szczególną uwagę zwrócono na przygotowanie stanowisk pracy wspierających zarówno koncentrację, jak i kreatywność. Istotne były także przestrzenie do pracy zespołowej, które ułatwiają współpracę i zwiększają efektywność oraz satysfakcję pracowników.

– Eliminacja hałasu, którego źródeł w biurach może być bardzo wiele, stanowi niezwykle istotny element podczas projektowania tego typu wnętrz. Zapewnienie komfortu akustycznego pozwala stworzyć przestrzeń sprzyjającą skupieniu i wydajności pracowników. Nasze panele Heradesign Superfine wykonane z wełny drzewnej to nie tylko efektywne rozwiązanie akustyczne, ale także estetyczne i funkcjonalne elementy nowoczesnych wnętrz biurowych. – powiedział Romuald Wilk z Knauf Ceiling Solutions.

Panele Heradesign Superfine z wełny drzewnej poprawiają akustykę wnętrz, a ich bogata gama kolorystyczna z łatwością odpowie na wymagania estetyczne nowoczesnych biur. Foto: Paweł Stelmach.

– Starałam się stworzyć przestrzeń, która nie tylko wygląda atrakcyjnie i harmonijnie, ale przede wszystkim wspiera dobre samopoczucie i efektywność pracowników. W projekcie ważne były funkcjonalność, która wprowadzona została poprzez zastosowanie geometrycznych kształtów. Intensywne i żywe kolory to wizytówka Studia Projektowego Utopia. Tym razem sięgnęłam po trzy podstawowe kolory – czerwony, niebieski i żółty – których źródeł zastosowania należy szukać w niemieckiej szkole Bauhaus. – powiedziała Małgorzata Krzanowska architekta i właściciela Studia Utopia.

Źródło: Knauf Ceiling Solutions.

Nieruchomość inwestycyjna LIXA w Warszawie z kolejnym najemcą

default

Nieruchomość inwestycyjna LIXA, to projekt, który powstał w pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie.

Grono najemców inwestycji powiększyło się o kolejną firmę – klinikę medyczną Fimedica, która wynajęła 360 mkw. powierzchni na parterze budynku LIXA D.
Centrum Fimedica zostanie zaaranżowane na 360 mkw. powierzchni na parterze budynku LIXA D, od strony wewnętrznego dziedzińca. W procesie negocjacji najemcy doradzali przedstawiciele BNM – Real Estate Advisory. Otwarcie kliniki zaplanowano na przełom 2024 i 2025 r.

Poprzez wprowadzenie LIXA City Gardens tworzymy zupełnie nową, publiczną przestrzeń, która otwarta jest zarówno na pracowników biur, lokalną społeczność oraz gości odwiedzających nasz kampus. Dołączenie do grona najemców kliniki Fimedica wzbogaca naszą ofertę i zarazem uzupełnia portfolio usług dostępnych w LIXA o niezwykle istotny komponent medyczny. Bardzo cieszymy się z podpisania tej umowy, ponieważ posiadanie centrum medycznego wśród najemców kampusu biurowego stanowi niewątpliwy atut. Jestem przekonana, że między innymi dzięki szerokiej ofercie usług i ich komplementarności, LIXA wraz z konceptem LIXA City Gardens na stałe wpisze się w mapę Warszawy i będzie na niej istotnym punktem, tętniącym życiem, przyjaznym dla ludzi i środowiska.” – powiedziała Marta Zawadzka, Dyrektor Najmu i Asset Management w Yareal Polska.

Nasza Klinika została stworzona z myślą o potrzebach pacjentów, którzy zmagają się z różnymi problemami zdrowotnymi. Jest to miejsce, w którym zawsze staramy się dotrzeć do przyczyn problemu i zaproponować jak najlepsze rozwiązanie. Cieszymy się, że już niebawem nasze centrum medyczne zostanie otwarte w LIXA. Dzięki tej doskonałej lokalizacji, w nowoczesnych warunkach, z naszych kompleksowych usług będą mogły korzystać wszystkie osoby poszukujące świadczeń medycznych w oparciu o najwyższe standardy, w tym oczywiście również pracownicy firm, mających swoje siedziby w kampusie LIXA. Nie możemy się doczekać otwarcia i już teraz zapraszamy do korzystania z usług doświadczonych specjalistów.” – skomentował Bartosz Pecarz, Prezes Zarządu w Fimedica .

W ramach LIXA City Gardens na 4000 mkw. nowoczesnej powierzchni w parterach poszczególnych budynków (również wzdłuż 150-metrowego miejskiego pasażu) powstają liczne lokale handlowo-usługowe i gastronomiczne. Otwarcie całego konceptu LIXA City Gardens zaplanowano na przełom 2024/2025 roku.

Źródło: YAREAL Polska.