Nieruchomości typu BTO, czyli build-to-own cieszą się w naszym kraju stale rosnącą popularnością. Przedsiębiorcy coraz chętniej decydują się na wybór obiektu, który będzie spełniał ich indywidualne wymagania. Można się spodziewać, że ten sektor rynku będzie stale zyskiwał nowych zwolenników.

Spis treści:
Obiekty komercyjne szyte na miarę
Różnica pomiędzy BTO a BTS
Zalety inwestycji typu build-to-own
Działka pod inwestycję BTO
Nieruchomości typu build-to-own nie dla każdego?
Inwestycje szyte na miarę – jakie obiekty powstają w tej formule?
Nieruchomości typu build-to-own (BTO) określa się również mianem build-to-suite (BTS). Nie jest to jednak dokładnie to samo, jednak tę kwestię rozwiniemy poniżej. BTS i BTO są to obiekty budowane na indywidualne zamówienie przedsiębiorcy, będącego klientem dewelopera. Rozwiązanie takie jest korzystne dla obu stron. Przedsiębiorca zyskuje przestrzeń całkowicie dopasowaną do swoich potrzeb zarówno pod kątem samego obiektu, jak i jego lokalizacji. Natomiast deweloper pozyskuje pewnego klienta, dzięki czemu nie musi przechodzić przez proces komercjalizacji obiektu.

Obiekty komercyjne szyte na miarę
Nieruchomości typu BTO posiadają wiele zalet. Przedsiębiorca może brać udział w procesie projektowania obiektu. Ma wpływ na jego lokalizację i funkcje oraz rozwiązania technologiczne zastosowane podczas budowy, oraz może ustalić, jak ma wyglądać podział części a także biurowej i socjalnej . Deweloperzy natomiast pozyskują pewnego klienta. Nie dziwi więc fakt, że popularność nieruchomości szytych na miarę z roku na rok wzrasta.
O jakiego rodzaju nieruchomościach myślimy, mówiąc nieruchomość BTO? Klienci mają tutaj dowolność. Obiekt typu build-to-own może być inwestycją magazynową, jak i biurową. Wszystko zależy od tego, jaki jest charakter działalności prowadzonej przez przedsiębiorcę.

Różnica pomiędzy BTO a BTS
Nieruchomości budowane w formule BTO (biuld-to-own) różnią się w pewnym zakresie od obiektów powstających w formule BTS (build-to-suite). Inwestycje typu BTO mogą zostać wybudowane na działce, którą zaproponuje przedsiębiorcy deweloper. Projekt może też zostać zrealizowany na terenie specjalnej strefy ekonomicznej.
Jeśli chodzi o inwestycje typu BTS (build-to-suite), to mogą one zostać wybudowane na terenie, który zaproponuje deweloper w ramach swojego portfolio. Inwestycje takie są też budowane na działkach, na których są już wybudowane inwestycje komercyjne (lub są już plany ich budowy).
Różnica widoczna jest też w opłatach. W przypadku obiektów budowanych w formule BTO obiekt po wybudowaniu w całości przechodzi na własność przedsiębiorcy, który zlecił jego budowę. Wówczas jedyne, z czym musi liczyć się przedsiębiorca będący już właścicielem obiektu, to opłaty eksploatacyjne. Przedsiębiorca w całości zarządza również tym obiektem.
Jeśli chodzi o nieruchomości powstające w formule BTS (build-to-suite), to pomimo, że są one budowane według wymagań przyszłego najemcy, to jednak pozostają one w portfelu dewelopera. Strony – deweloper i przedsiębiorca – są związane ze sobą długoletnią umową.

Zalety inwestycji typu build-to-own
Nieruchomości typu build-to-own jak magazyn lub biurowiec, który powstaje z myślą dla decydowanego odbiorcy, to rozwiązanie posiadające liczne zalety. Przede wszystkim deweloper zyskuje już zakontraktowanego kupującego. Nie jest więc narażony na ryzyko utrzymywania pustostanów magazynowych lub biurowych. Ponadto nie musi on poświęcać czasu wybudowanej nieruchomości oraz zatrudniać pracowników, którzy pokierowaliby procesem komercjalizacji nieruchomości. Posiadanie klienta na obiekt, który ma zostać oddany do użytku, jest więc dużą zaletą. Co więcej, obiekt taki zostanie zajęty w całości przez jednego odbiorcę, co także jest korzystnym dla dewelopera rozwiązaniem, gdyż od razu sprzedaje cały obiekt.
Oznacza to, że deweloper w momencie zakończenia budowy i oddania nieruchomości do użytku kończy również wszelkie działania związane z danym projektem inwestycyjnym.

Działka pod inwestycję BTO
Inwestycje typu build-to-own mogą powstawać zarówno na działkach inwestycyjnych wchodzących w skład portfela dewelopera, jak i na gruntach należących do klienta, czyli przedsiębiorcy.
Jeśli żadna ze stron nie posiada w swoich zasobach odpowiedniej działki pod realizację inwestycji, mogą one wspólnie działać w procesie poszukiwania właściwego gruntu inwestycyjnego.

Nieruchomości typu build-to-own nie dla każdego?
Budowa magazynu albo biurowca pod konkretne potrzeby przedsiębiorcy wydaje się bardzo rozsądnym rozwiązaniem. Nie każdy jednak decyduje się na krok w kierunku obiektów szytych na miarę. Stać za tym może kilka powodów. Przede wszystkim na nieruchomości typu build-to-own decydują się zazwyczaj przedsiębiorcy, którzy planują pozostać w jednym miejscu przez dłuższy okres czasu. Jak wiadomo, stała lokalizacja nie sprawdzi się dobrze w przypadku każdej firmy.
Kolejną przyczyną braku chęci skorzystania z budowy obiektu szytego na miarę może być relatywnie długi czas oczekiwania na ukończenie budowy inwestycji. Natomiast wiele firm poszukuje obiektu, do którego będą mogły wprowadzić się w maksymalnie kilka miesięcy.

Inwestycje szyte na miarę – jakie obiekty powstają w tej formule?
Poniżej prezentujemy przykładową inwestycję komercyjną, która została wybudowana pod indywidualne preferencje klienta. BTS Schenker w Nowej Wsi Wrocławskiej to inwestycja spod szyldu Panattoni Europe. Inwestycja ta została wybudowana w Nowej Wsi Wrocławskiej na zamówienie DB Schenker. Realizacja projektu przyczyniła się do zwiększenia efektywności wykorzystania sieci 420 terminali i przełożyła się na zapewnienie klientom szybkiego a także bezpiecznego transportu międzynarodowego. Nowoczesny terminal DB Schenker ma powierzchnię 9300 metrów kwadratowych, z czego 8 tysięcy metrów kwadratowych przeznaczonych zostało na powierzchnię operacyjną. Pozostały metraż, tj. powierzchnię 1300 metrów kwadratowych przeznaczono na część biurową. Nieruchomość komercyjna została w całości wyposażona w energooszczędne oświetlenie typu LED z systemem dynamicznego sterowania, dzięki czemu możliwa jest regulacja natężenia ilości światła. Na dachu budynku zostały zamontowane kolektory słoneczne, które podgrzewają wodę użytkową w części biurowej.
Zastosowane podczas budowy obiektu rozwiązania technologiczne pozwoliły na zmniejszenie zużycia energii i redukcję emisji CO2. Inwestycja ta posiada certyfikat BREEAM na poziomie VERY GOOD. Panattoni Europ to deweloper posiadający duże doświadczenie, który ma na swoim koncie wiele inwestycji tworzonych pod wymagania przedsiębiorców.

Nieruchomości budowane w formule build-to-own (BTO) cieszą się rosnącym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców. Nie jest to jednak rozwiązanie odpowiednie dla wszystkich przedsiębiorców. Z pewnością formuła BTO nie sprawdzi się w przypadku przedsiębiorców, których działalność dopiero się rozrastają i którzy z pewnością w niedługim czasie planują przeniesienie się do innej lokalizacji – bliżej dróg krajowych i autostrad, albo po prostu nieruchomości o większej powierzchni.
Mimo to coraz większa liczba przedsiębiorców docenia zalety nieruchomości budowanych w formule BTO. Można się spodziewać, że obiektów tego rodzaju będzie na rynku stale przybywać.

Redakcja
Komercja24.pl