Nowe grunty inwestycyjne – intensywna I połowa 2022 roku dla firmy Matexi Polska

wysłano 5 września 2022

Matexi Polska dokonała podsumowania przeprowadzonych transakcji zakupu gruntów w pierwszej połowie 2022 roku i analizy potencjału inwestycyjnego.

To była intensywna i bardzo udana pierwsza połowa roku dla firmy Matexi Polska. Bank ziemi Spółki zasiliły nowe grunty na dwóch rynkach: warszawskim i krakowskim. Dzięki temu zwiększył się potencjał inwestycyjny Matexi Polska do łącznie 4 500 lokali na obu rynkach. W Warszawie, wzrost zasobów w grunty pozwoli na wybudowanie około 400 nowych mieszkań w takich dzielnicach jak: Wola, Mokotów i Żoliborz. W Krakowie zaś około 50 lokali mieszkalnych w atrakcyjnej lokalizacji, w której Spółka jest w trakcie realizacji jednego z jej projektów.

„Dla dewelopera posiadanie banku ziemi pozwala na swobodne planowanie działania na kilka lat naprzód. Jest to pewnego rodzaju zabezpieczenie możliwości ciągłego prowadzenia nowych inwestycji budowlanych, które budujemy niezależnie od sytuacji na rynku. Dzięki temu mamy czas na dokładne projektowanie naszych osiedli oraz elastyczność we wprowadzaniu poszczególnych etapów inwestycji do sprzedaży. Ponadto daje nam to możliwość zaplanowania realizacji projektów mieszkaniowych adekwatnie do terminów wymaganych procedur administracyjnych” – powiedział Mirek Bednarek, Regional Business Director w Matexi NV.

W Warszawie mniej wolnych biur, w regionach rośnie wybór wśród nieruchomości komercyjnych

wysłano 14 czerwca 2022

Początek roku przyniósł ożywienie popytu na biura. Katowice mogą pochwalić się już większymi zasobami od Poznania, a w Warszawie wzrosły stawki czynszowe za najlepsze powierzchnie.

Spis treści:
Rosną stawki czynszowe
W Warszawie trzykrotnie wyższy popyt niż nowa podaż
Wrocławskie biura z największym wzięciem w regionach
Katowice zwiększają potencjał

W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku deweloperzy oddali o 50 proc. więcej biur niż w tym samym okresie rok wcześniej i niemal trzykrotnie więcej niż w 2020 roku. Siedem największych ośrodków biznesowych w kraju, jak podaje Walter Herz, zyskało łącznie ponad 320 tys. mkw. nowej powierzchni.

Ilość biur będących w trakcie realizacji zmniejszyła się w tym czasie z 1,1 mln mkw. do około 870 tys. mkw., z czego na rynkach regionalnych w kwietniu w budowie pozostawało około 600 tys. mkw. powierzchni. – Topniejąca ilość powstających biur niesie coraz bardziej ograniczony wybór dobrej jakości powierzchni w niektórych miastach. Na braki podażowe szczególnie narażona jest Warszawa, gdzie powstaje najmniej biur od ponad dekady – komentuje Mateusz Strzelecki, Head of Tenant Representation/Partner w Walter Herz. – Jednocześnie na rynku biurowym obserwujemy wyraźny wzrost popytu. W pierwszym kwartale br. w siedmiu badanych przez nas miastach przedmiotem najmu było 413 tys. mkw. powierzchni, co oznacza, że do najemców trafiło niemal dwukrotnie więcej biur niż w tym samym okresie w roku ubiegłym – przyznaje Mateusz Strzelecki.

– Wyraźnie widoczne jest też znaczące nasilenie się zainteresowania najemców elastycznymi formami najmu, tj. powierzchniami coworkingowymi i biurami serwisowanymi. W niektórych lokalizacjach w kraju zaczyna brakować wolnych miejsc w takich przestrzeniach. Coraz większy wpływ na rynek nieruchomości biurowych oraz strategie firm mają również aspekty związane z ESG – dodaje.

Rosną stawki czynszowe

Rosnące koszty budowy oraz wykończenia powierzchni biurowych wywołują z kolei presję na wzrost wyjściowych stawek czynszowych. – Coraz wyższe ceny mediów, odbioru odpadów, czy koszty pracy już teraz odbijają się na wysokości opłat eksploatacyjnych. W części budynków biurowych mamy do czynienia z podwyżkami zaliczek na poczet opłat eksploatacyjnych. Na skutek inflacji nieznacznie wzrosły także efektywne czynsze transakcyjne za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie. Związane jest to również z wyraźnie widocznym trendem relokacji najemców do najnowszych budynków – zauważa Mateusz Strzelecki.

Większy popyt na biura równoważy spora ilość oddawanych powierzchni na rynkach regionalnych poza Warszawą. Stąd współczynnik pustostanów w czołowych lokalizacjach w Polsce, jak wynika z danych Walter Herz, pozostaje średnio na zbliżonym poziomie, jak na przełomie roku.

Trzy pierwsze miesiące br. przyniosły Warszawie nieco ponad 90 tys. mkw. w sześciu oddanych budynkach biurowych. Ukończony został m.in. wieżowiec w inwestycji Forest, trzeci biurowiec w kompleksie Lixa, pierwszy budynek w projekcie SkySawa, czy biurowiec Fabryka PZO II. Stołeczne zaplecze liczy teraz 6,24 mln mkw. powierzchni.

W Warszawie trzykrotnie wyższy popyt niż nowa podaż

W budowie na terenie miasta pozostaje aktualnie ponad 320 tys. mkw. biur. W realizacji jest m.in. Varso Tower, The Bridge, Skyliner II, czy kompleks Studio. W porównaniu z latami sprzed pandemii, kiedy przez szereg lat powstawało prawie trzy razy więcej biur to spora przepaść inwestycyjna. Mimo coraz większych trudności widocznych na rynku deweloperzy zmierzają jednak w stronę dawnej aktywności. W ubiegłym roku w Warszawie wydanych zostało sześć decyzji o warunkach zabudowy i wpłynęło siedem nowych wniosków.

Niewielka ilość budowanych biur przy rosnącym popycie powoduje, że w Warszawie spada współczynnik wolnej powierzchni. Jeśli nic się nie zmieni, braki podażowe komunikowane już przez operatorów powierzchni elastycznych, staną się także udziałem wynajmujących tradycyjne powierzchnie biurowe. Na uwagę zasługuje jednak jakość biur oferowanych w stolicy. Ponad 40 proc. powierzchni biurowych w Warszawie jest certyfikowanych, co plasuje lokalizację w światowej czołówce.

W pierwszych trzech miesiącach br. popyt na warszawskie biura był trzykrotnie wyższy niż nowa podaż, przekroczył 270 tys. mkw. powierzchni. Był to najwyższy rezultat kwartalny w perspektywie ostatnich kilku lat. O trzy czwarte wyższy niż średnia z pięciu ostatnich lat oraz blisko 2,5 razy wyższy niż przed rokiem.

Wrocławskie biura z największym wzięciem w regionach

Największe transakcje najmu należały w Warszawie do firm z sektora bankowego i finansowego. W miastach regionalnych z kolei najwyższymi potrzebami, jeśli chodzi o przestrzeń do pracy wykazywali w ostatnim czasie najemcy z sektora technologicznego i usług dla biznesu.

Na krakowskim rynku w pierwszym kwartale tego roku zakontraktowane zostało z kolei około 31 tys. mkw. powierzchni biurowych, co jest wynikiem nieco lepszym niż w poprzednim roku, ale niższym blisko o połowę w porównaniu do 2020 roku.

Zasoby biurowe Krakowa wzrosły o 21 tys. mkw. powierzchni, co pozwoliło zwiększyć potencjał miasta do 1,64 mln mkw. biur. Oddany został m.in. Aquarius oraz ostatni budynek w kompleksie High5ive. Blisko 200 tys. mkw. powierzchni jest nadal w budowie, w tym m. in. Brain Park, The Park Cracow, Ocean Office Park oraz Kreo.
We Wrocławiu zaplecze biurowe liczy aktualnie 1,28 mln mkw. powierzchni. W ciągu trzech pierwszych miesięcy roku na wrocławski rynek trafiło przeszło 36 tys. mkw. powierzchni biurowych w projekcie MidPoint 71, a ponad 116 tys. mkw. jest obecnie w fazie budowy. Wśród realizacji jest między innymi kolejny budynek w kompleksie Centrum Południe, Wielka 27 oraz Infinity. W pierwszym kwartale przedmiotem najmu było przeszło 38 tys. mkw. biur, co oznacza prawie 70 proc. wzrost rok do roku i daje Wrocławowi najlepszy wynik wśród miast regionalnych.

Trójmiasto jest bliskie wejścia do grona miast z 1 mln mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych. Do tego progu brakuje już tylko kilka tys. mkw. powierzchni. W pierwszych trzech miesiącach br. na trójmiejski rynek, jak informuje Walter Herz, weszło około 32 tys. mkw. powierzchni biurowych. W realizacji znajduje się 68 tys. biur, z czego większość na terenie Gdańska. Popyt kwartalny przekroczył zaś 22 tys. mkw. powierzchni.

Katowice zwiększają potencjał

W Poznaniu nie została ostatnio ukończona budowa żadnego budynku biurowego, przez co istniejąca podaż biurowa utrzymała się na poziomie około 620 tys. mkw. W budowie znajduje się 79 tys. mkw. powierzchni biurowych. Do największych realizowanych projektów należy Andersia Silver oraz Nowy Rynek E. W pierwszym kwartale popyt wyniósł 6,5 tys. mkw., co jest wynikiem o 40 proc. wyższym niż w roku poprzednim.

Zdecydowany prym pod względem nowej podaży w pierwszych miesiącach br. wiodły natomiast Katowice. Zakończyła się tam budowa przeszło 116 tys. mkw. biur. Tym samym, prawie połowa powierzchni oddanej w tym czasie w regionach przypadła na te aglomerację. Katowice mogą się dzięki temu pochwalić blisko trzykrotnie wyższym przypływem nowej podaży niż wynosi średnia z ostatnich trzech lat. Dzięki wyjątkowo dużej ilości podaży, którą dostarczyły m.in. biurowce w projekcie .KTW II i Global Office Park, a także DL Tower, czy Carbon Office zasoby biurowe w mieście wyniosły do 715 tys. mkw.

Katowice stały się w ten sposób piątym, największym rynkiem biurowym w kraju, wyprzedzając Poznań. W budowie na katowickim rynku znajduje się przeszło 70 tys. mkw. powierzchni biurowych, w tym budynek Craft.
W pierwszym kwartale br. Popyt na katowickie biura sięgnął 30 tys. mkw. powierzchni, co było blisko siedmiokrotnie wyższym wynikiem niż odnotowany w analogicznym okresie poprzedniego roku oraz o ponad 40 proc. wyższym niż w 2020 roku.

W Łodzi podaż istniejących powierzchni biurowych wynosi 611 tys. mkw., dzięki ukończeniu w tym roku budowy prawie 23 tys. mkw. biur. Wśród oddanych budynków znalazły się dwa biurowce w kompleksie Monopolis oraz React. W budowie pozostaje przeszło 70 tys. mkw. powierzchni biurowych. Popyt na powierzchnie biurowe w pierwszych miesiącach roku wyniósł 12 tys. mkw., co jest niższym wynikiem od średniej z ostatnich pięciu lat.
Źródło: Walter Herz.

Nieruchomość inwestycyjna Sky Tower we Wrocławiu sprzedana za 84,27 mln euro

wysłano 15 marca 2022

Grupa Develia zawarła ze spółką należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group umowę sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w stolicy Dolnego Śląska.

Grupa Develia sprzedała wszystkie należące do niej udziały w projekcie Sky Tower we Wrocławiu. Cenę sprzedaży ustalono na 84,27 mln euro. Stronami transakcji są Sky Tower, spółka należąca do Develii i Olimp Investment, spółka kontrolowana przez Adventum Group. Przedmiotem sprzedaży są wszystkie należące do grupy Develia udziały w prawie własności nieruchomości Sky Tower (79,55%). Pozostałe udziały pozostaną w posiadaniu właścicieli wydzielonych lokali.

– Konsekwentnie realizujemy poszczególne cele strategii ogłoszonej na początku 2021 r. i wzmacniamy pozycję rynkową i finansową grupy Develia. Szybsza od pierwotnych założeń finalizacja sprzedaży Sky Tower jest jednym z kluczowych elementów strategii, który zwiększa możliwości inwestycyjne w najbardziej perspektywicznych obszarach – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

WGN sprzedaje klimatyczną nieruchomość inwestycyjną – obiekt hotelowy w Bolesławcu

wysłano 2 marca 2022

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży stylowej nieruchomości inwestycyjnej, którą jest obiekt hotelowy.

Nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana jest na działce o powierzchni 6513 mkw.
Nieruchomość składa się z budynku głównego, w którym znajduje się 28 pokoi, 2 apartamenty oraz 6 pokoi typu superior. Na parterze mieści się sala restauracyjna, balowa, kominkowa oraz pomieszczenia techniczne. Do nieruchomości inwestycyjnej należą również 2 niezależne budynki z letnim parkietem tanecznym oraz miejscem grillowym.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 7 900 000 złotych.

Inwestycja w nieruchomości komercyjne: Redefine Europe nabywa M1 Marki od Grupy Chariot

wysłano 7 grudnia 2021

Redefine Europe inwestuje w nieruchomości komercyjne i nabywa M1 Marki od Grupy Chariot.

Grupa Chariot jest platformą inwestycyjną, która jest zarządzana przez Griffin Real Estate w imieniu konsorcjum inwestycyjnego. Grupa ta sfinalizowała transakcję sprzedaży centrum handlowego M1 Marki. Kupującym jest Redefine Europe, podmiot zależny Redefine Properties Limited, działający według formuły REIT oraz notowany na giełdzie w Johannesburgu (JSE).
wartość transakcji nie została ujawniona. Jest to jednak kolejna udana sprzedaż zrealizowana przez Chariot w tym roku w ramach strategii dezinwestycji.

Na centrum handlowe M1 Marki składają się dwa budynki o łącznej powierzchni 44 tys. mkw. Obiekt jest zlokalizowany w północno-wschodniej części Warszawy. Zrównoważony charakter obiektu potwierdzają certyfikaty BREEAM.
Sprzedającemu doradzała firma Linklaters. Kancelaria Dentons doradzała w zakresie nowego finansowania na nabycie nabywcy – Redefine Europe.

– Centrum handlowe M1 Marki to atrakcyjna długoterminowa inwestycja. Ma ugruntowaną pozycję na lokalnym rynku i wciąż przyciąga klientów, którzy wybierają je ze względu na lokalizację, atrakcyjną ofertę i świadczone usługi. Cieszymy się, że firma tego formatu co Redefine dostrzegła potencjał inwestycyjny nieruchomości z naszego portfela. Nasza decyzja o sprzedaży jest częścią długofalowej strategii Griffin Real Estate, mającej na celu optymalizację naszego portfela w drodze dezinwestycji – powiedział Piotr Fijołek, Senior Partner w Griffin Real Estate, odpowiedzialny za przeprowadzenie transakcji.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni z tego zakupu. Ponieważ polski rynek handlowy szybko odbudowuje się po pandemii COVID, szukaliśmy możliwości ugruntowania naszej pozycji w Polsce. Ten obiekt jest świetnym uzupełnieniem naszego portfolio. Centra handlowe typu convenience z atrakcyjną ofertą pozwalającą zrobić codzienne zakupy stanowią rosnący segment rynku handlowego, osiągając dobre wyniki, co rysuje korzystną długofalową perspektywę – powiedział Pieter Prinsloo, CEO Redefine Europe.

Rynek nieruchomości komercyjnych z cyfrowymi rozwiązaniami na budowie

wysłano 15 listopada 2021

Mostostal Warszawa jest laureatem międzynarodowej nagrody za cyfrowe rozwiązania na budowie. To duży postęp dla rynku nieruchomości komercyjnych.

Mostostal Warszawa otrzymał nagrodę buildingSMART International Awards 2021 w kategorii „Community Contribution” za cyfrowe rozwiązania wprowadzone podczas budowy Szkoły Podstawowej na warszawskim Wilanowie.
W trakcie realizacji warszawskiej inwestycji zastosowanych zostało wiele innowacyjnych rozwiązań z obszaru cyfryzacji opierając się na modelach openBIM (z ang. Building Information Modeling). Nagrodzona spółka została szczególnie doceniona za proces wdrożenia, usprawnienie komunikacji oraz zaangażowanie w rozwiązania cyfrowe firmy podwykonawcze.
– Transformacja cyfrowa to ważny element strategii Mostostalu Warszawa. Jesteśmy jednym z założycieli stowarzyszenia buildingSMART Polska, w którym zajmujemy się standaryzacją i promocją BIM z wykorzystaniem otwartych standardów. W Mostostalu Warszawa wdrażamy najnowocześniejsze technologie i stawiamy na innowacyjność w celu zwiększania jakości naszych usług. – mówi Jacek Szymanek, Członek Zarządu Mostostalu Warszawa.
buildingSMART International Awards to międzynarodowy konkurs, który skupia się na wyłonieniu wyjątkowych projektów, które wykazały się na zastosowaniu rozwiązań openBIM w praktyce oraz zastosowań cyfrowych innowacji podczas realizacji inwestycji. W tegorocznej edycji konkursu projekty oceniało 154 niezależnych ekspertów z 23 krajów.

Zawsze jest dobry czas, aby postawić na nieruchomości inwestycyjne

wysłano 11 listopada 2021

MichalChimko

Nie istnieje coś takiego jak najlepszy czas na inwestowanie w nieruchomości komercyjne. Wszystko zależy od tego, czy inwestor dostrzega szansę na wartość dodaną realizowanego projektu. „Najlepszy” czas na inwestowanie jest więc pojęciem względnym. Zależy m.in. od takich kwestii jak: klimat biznesowy, dostęp do finansowania, apetyt na ryzyko czy horyzont czasowy inwestycji.

Spis treści:
Nieruchomości inwestycyjne lekiem na inflację?
Na co stawiają inwestorzy?
Co dziś najlepiej kupować – mieszkania, domy a może ziemię?

Rynek nieruchomości nieustannie się zmienia. Wpływają na to warunki ekonomiczne, zaufanie konsumentów oraz poziomy podaży i popytu. Dziś, mimo że ceny nieruchomości rosną, mieszkania wyprzedają się niemal natychmiast. Czy to dobry czas, by kupować i inwestować na rynku nieruchomości?

Nieruchomości inwestycyjne lekiem na inflację?
Obiektywnie rzecz biorąc, mamy obecnie bardzo dobą koniunkturę na obrót nieruchomościami. Dlaczego? – Po pierwsze, mamy olbrzymi popyt wywołany brakiem jednostek mieszkaniowych. Proszę zwrócić uwagę, że wszelkie obietnice rządów w ostatnich 20 latach dotyczące budowy mieszkań nie są realizowane w tempie i ilości wystarczającej, aby wypełnić tę lukę. Deweloperzy zaś, ze względu na wydłużone procedury oraz moce przerobowe, ludzkie i kapitałowe, są w stanie rekompensować niedobory mieszkaniowe w ograniczony sposób. Po drugie stale rosnąca inflacja każe sporej części społeczeństwa znaleźć właściwą i bezpieczną przystań dla swoich nadwyżek kapitałowych, a to ma bardzo wielki wpływ na popyt. – tłumaczy Michał Chimko, współwłaściciel w firmie Horyzont Inwestycji. Nieruchomości niejako stają się więc gwarantem odporności na inflacje. Rosnący popyt przy nierosnącej podaży powoduje wzrost cen mieszkań w dotychczas niespotykanym tempie. Ponadto bardzo niskie stopy procentowe powodują, że trzymanie pieniędzy w banku przestaje być w jakimkolwiek stopniu atrakcyjne z punktu widzenia inwestycyjnego.

Na co stawiają inwestorzy?
Na rynku istnieją podmioty oferujące wsparcie dla inwestorów zainteresowanych lokowaniem środków w nieruchomościach. Jakie produkty dziś rekomendują? – W przypadku Horyzontu Inwestycji duży nacisk kładziemy na inwestycje deweloperskie. Prowadzimy kilka takich projektów na terenie kraju. Dodatkowo działamy w obszarze flipów na gruntach – kupujemy jedną dużą działkę w korzystnej cenie, dzielimy ją na mniejsze i przygotowujemy pod sprzedaż dla klienta indywidualnego albo pod projekt deweloperski. – wylicza Michał Chimko. To tylko jedna z dróg, ponieważ nadal istnieją inne formy inwestowania w nieruchomości.

Co dziś najlepiej kupować – mieszkania, domy a może ziemię?
Najszybciej wydaje się rosnąć wartość gruntów. To wynika z oczywistego faktu, że ziemi nigdy nie przybędzie. Duży wpływ na strukturę popytu odegrała pandemia COVID-19. Ludzie pozamykani w swoich małych mieszkaniach, bez balkonu, w centrach miast, z dwójką dzieci na nauce zdalnej masowo chcą uniknąć podobnej sytuacji w przyszłości. W razie kolejnej kwarantanny lub lockdownu chęć posiadania własnego miejsca do pracy czy nauki oraz ogrodu stała się wręcz obsesją. – Ten dodatkowy czynnik ma bezpośredni i największy wpływ na cenę gruntów. – zauważa ekspert z Horyzontu Inwestycji. Inwestowanie w nieruchomości jest przy tym jedną z najbezpieczniejszych form lokowania pieniędzy. Co istotne, jako jedyny instrument finansowy potrafi wykazać się stosunkowo dużą stopą zwrotu w zestawieniu z wysokim poziomem bezpieczeństwa. Rynek nieruchomości jest też najbardziej przewidywalny jeśli chodzi o inwestowanie. Średnia wartość m2 mieszkania stale rośnie, więc jeśli ma się zdywersyfikowany portfel inwestycyjny to jest się zależnym tylko od czasu, jaki można lub chce się poświęcić na obsługę inwestycji.

Autor: Michał Chimko, współwłaściciel w firmie Horyzont Inwestycji.