Magazyny: MLP Group poprawia wyniki finansowe

mlp-poznan-k-770x440O 7,2% do 80,8 mln zł wzrosły się w pierwszych 9 miesiącach 2015 r. skonsolidowane przychody dewelopera powierzchni magazynowych w porównaniu do tego samego okresu poprzedniego roku. Wartość kapitałów własnych wzrosła od początku roku o 12,3% do 626,4 mln zł, na co korzystny wpływ miała sprzedaż parku logistycznego MLP Tychy. Jeśli chodzi o wynik netto – Grupa MLP wypracowała 64,1 mln zł, czyli aż o 54,3% więcej w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyników finansowych osiągniętych przez Grupę w pierwszych dziewięciu miesiącach 2015 roku. Kontynuujemy wzrostowy trend wykorzystując sprzyjającą sytuację na rynku  – podkreślił Radosław T. Krochta, Dyrektor Generalny, Wiceprezes MLP Group S.A.

Całkowita powierzchnia wynajęta na koniec września 2015 roku wyniosła 358,5 tys. m2 . Na koniec trzeciego kwartału br. wskaźnik pustostanów zmniejszył się do poziomu zaledwie 3%.

Aktualnie w skład portfela nieruchomości Grupy Kapitałowej wchodzą cztery operacyjne parki logistyczne zlokalizowane w Polsce: MLP Pruszków I, MLP Pruszków II, MLP Poznań oraz MLP Lublin. W trakcie budowy jest piąty park MLP Teresin. W przygotowaniu są także kolejne inwestycje w regionie Wielkopolski, Górnego i Dolnego Śląska oraz Polski Centralnej, w tym m.in. MLP Poznań Zachód, MLP Poznań Południe, MLP Gliwice, MLP Łódź oraz MLP Wrocław. Uwzględniając te projekty docelowa powierzchnia magazynowa MLP Group przekroczy 1 mln mkw.

Wiecha na biurowcu Symetris Business Park

Symetris Business Park (4)I etap inwestycji biurowej  Symetris Business Park w Łodzi osiągnął stan surowy, a na budynku zawisła symboliczna wiecha. Symetris Business Park powstaje przy al. Piłsudskiego – głównej arterii miasta, łączącej śródmieście z dwoma największymi dzielnicami – Widzewem i Retkinią.

Projekt inwestycji przygotowała Pracownia Architektury, Urbanistyki i Wnętrz B’ART. Łączna powierzchnia biurowa Symetris Business Park to 19 000 mkw. Zastosowany zostanie szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych, wysokiej klasy łącza teleinformatyczne, system bezpieczeństwa, monitorowania i kontroli dostępu. Realizacja pierwszego etapu zakończy się wiosną 2016 roku. Wartość inwestycji to około 100 mln PLN.

Mieszkanie dla Młodych – motorem rynek wtórny

ID-100125507Aż 65 proc. złożonych we wrześniu i październiku wniosków o tegoroczne dofinansowanie zakupu mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych dotyczyło nabycia nieruchomości z rynku wtórnego. Zmiana w ustawie o MdM przyniosła oczekiwany efekt.

Październik był rekordowym miesiącem w programie. Jak informuje Bank Gospodarstwa Krajowego, trafiło do niego 5302 wniosków o kredyt z dofinansowaniem. Według obliczeń firmy Home Broker kupujący mieszkańcy wnioskowali o 123,5 mln złotych, co jest kwotą kilkakrotnie wyższą od średniej wartości z okresu przed nowelizacją ustawy.

Zdaniem analityków WGN należy się spodziewać, że w przyszłym roku zainteresowanie rynkiem wtórnym nadal pozostanie wysokie, a niewykluczone, że jeszcze wzrośnie. Wpływ na taki stan rzeczy ma rosnący wkład własny kredytów, który pchnie wielu klientów w kierunku tańszych mieszkań używanych oraz fakt, że program wreszcie dotarł do małych ośrodków, gdzie w praktyce deweloperzy nie budują, stąd „pierwszym” rynkiem mieszkaniowym jest de facto rynek wtórny.

 

Lokal handlowy Pronovias w Warszawskim biurowcu

pronoviasSalon luksusowych sukien ślubnych Pronovias wynajął lokal handlowy w biurowcu Atrium Centrum w Warszawie. Chodzi o blisko 300 mkw. Obiekt zarządzany jest przez Peakside Polonia Management. Marka Pronovias została założona w 1922 roku w Barcelonie jako firma rodzinna. Obecnie kolekcje dostępne są w 155 salonach na całym świecie oraz ponad 4 tys. punktów sprzedaży. Firma zatrudnia ponad tysiąc pracowników czterdziestu różnych narodowości.

Skanska stawia na jasne mieszkania

Osiedle Mickiewicza_mieszkanieWg przedstawicieli firmy Skanska Residential Development na rynku pierwotnym rośnie oferta mieszkań z dużymi panoramicznymi oknami, zajmującymi coraz większą powierzchnię ścian. Jako przykład podają inwestycję  Skanska – przy ulicy Rudzkiej w Warszawie Osiedle Mickiewicza.

Panoramiczne okna, przestronne tarasy, duże przesuwne drzwi balkonowe – to tylko przykłady rozwiązań, które zwiększają dostępność światła naturalnego w mieszkaniach. Liczy się  też odpowiednie położenie wg stron świata. Pomieszczenia, w których spędzamy najwięcej czasu powinny być usytuowane od strony południowej, a np. sypialnie – od strony północnej. Według obowiązującego prawa przynajmniej jedno z pomieszczeń powinno mieć zapewniony trzygodzinny czas nasłonecznienia w dniach równonocy (21 marca i 21 września).Warto, by mieszkanie było również dwustronne i posiadało przynajmniej z jednej strony widok na tereny zielone. Dlaczego doświetlenie mieszkania jest tak ważne?

W popularnych w poprzednim ustroju blokach z wielkiej płyty instalowanie większych okien nie było możliwe.Lokale w starym budownictwie mogły tracić nawet 40% ciepła właśnie przez okna. Dziś dzięki technologii i energooszczędnej stolarce okiennej możliwe jest zwiększania powierzchni okien w mieszkaniu, zachowując odpowiedni komfort cieplny. Na Osiedlu Mickiewicza, które powstaje na styku Żoliborza i Bielan w Warszawie, wysokość okien sięga do 257 cm, przy wysokości pomieszczeń ok. 275 cm.Kwestie termoizolacji regulują również przepisy. Do 2021 roku współczynnik przenikania ciepła dla okna ma zostać zmniejszony do poziomu 0,9 W/(m2·K), przy dzisiejszym wynoszącym 1,6 W/(m2·K).

Efektywniej w zielonych budynkach

 Jednymi z najlepiej doświetlonych budynków mieszkalnych są te, które buduje się według zasad zrównoważonego budownictwa. Tego typu osiedla, dzięki wyższej jakości instalacjom technicznym, energooszczędnemu oświetleniu i odpowiednio izolowanym dużym oknom zużywają mniej energii. Przykładowo na Osiedlu Mickiewicza koszty z tytułu eksploatacji części wspólnych mogą być niższe nawet o 10% w skali roku właśnie dzięki m.in. odpowiedniemu oświetleniu. Efektywność  Osiedla Mickiewicza jest potwierdzona zielonym certyfikatem BREEAM, który jest popularnym na świecie systemem oceny budynków o wyższym standardzie. W Europie jedynie 450 budynków zostało odznaczonych takim certyfikatem. W Polsce inwestycja mieszkaniowa Skanski jest jedyną wyróżnioną.

 

Rynek magazynów po III kw. 2015

tom_listowski_cw617 tys. mkw. powierzchni magazynowych  – tyle jest obecnie w budowie wg Cushman and Wakefield. Firma podsumowała III kwarta na tym rynku. Wnioski są dobre.  Zasoby nowoczesnych magazynów w Polsce  wyniosły ok. 9 677 000 mkw. i wzrosły o 13% w stosunku rocznym (o 1 110 000 mkw.).

Większość realizowanych obecnie inwestycji zlokalizowana jest w okolicach Warszawy (148 000 mkw.), w regionie Górnego Śląska (99 000 mkw.) oraz Polski Centralnej (88.000 mkw.). Dynamiczny rozwój aktywności deweloperskiej odnotowują także mniejsze rynki regionalne (Lublin, Trójmiasto, Rzeszów, Szczecin), gdzie w budowie znajduje się łącznie 141 000 mkw., w porównaniu do 83 000 mkw. realizowanych w tym samym okresie 2014 roku.

Eksperci C&W podkreślają, że popyt na powierzchnię magazynową utrzymuje się na wysokim poziomie. W trzecim kwartale bieżącego roku odnotowano transakcje na 552 000 mkw. magazynów, co oznacza wzrost o 24% (107 000 mkw.) w porównaniu do tego samego okresu z 2014 roku. Największą aktywnością najemców cieszył się rynek okolic Warszawy, gdzie wynajęto ok. 157 000 mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Górny Śląsk (106 000 mkw.) oraz Polska Centralna (112 000 mkw.).

Warto zaznaczyć, że relatywnie wysokim zainteresowaniem cieszyły się również mniejsze rynki regionalne, wśród których wymienić należy Trójmiasto (20 000 mkw.), Szczecin (14 000 mkw.) oraz Toruń (12 000 mkw.). Największy udział w wolumenie transakcji stanowiły nowe umowy najmu (ok. 48%), kontynuacje umów najmu wyniosły 42%, natomiast pozostałe 10% przypadło na rozszerzenia powierzchni.

Do największych umów najmu w trzecim kwartale br., w których pośredniczyła firma Cushman & Wakefield, należą wynajęcie firmie Sonoco 26 500 mkw. w Panattoni Park Stryków II, renegocjacja i rozszerzenie wynajmowanej przez firmę Flextronics powierzchni w Logicor Łódź II (27 000 mkw.) i wynajęcie 5 300 mkw. firmie Benteler Automotive w Panattoni Park Września.

Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield

– Biorąc pod uwagę wysokie tempo rozwoju rynku magazynowego w Polsce, już w I połowie 2016 roku jego zasoby przekroczą granicę 10 mln mkw. Potwierdzeniem wysokiej aktywności deweloperów jest prawie 617 000 mkw. powierzchni pozostającej w budowie, z czego połowa zabezpieczona jest już umowami przednajmu. Pomimo wysokiego wolumenu nowych realizacji i wzrostu udziału powierzchni spekulacyjnej w inwestycjach deweloperskich, przewidujemy utrzymanie lub obniżenie wskaźnika pustostanów, który obecnie kształtuje się na poziomie 6,1%.

Będzie rekord na rynku biur?

domaniewska_office_hubWiele wskazuje na to, że mijający rok okaże się rekordowym na polskim rynku biurowym – ocenia Katarzyna Gajewska, Konsultant, Dział Doradztwa i Badań Rynku, CBRE. Ekspert podkreśla, że wg szacunków  do podaży powierzchni biurowej dołączy 90 nowych biurowców.

30 z nich znajduje się w Warszawie Wśród największych są  takie jak Postępu 14 (34.300 mkw.), Royal Wilanów (29.800 mkw.) oraz Domaniewska Office Hub (28.000 mkw.). Wśród projektów dostarczonych na rynek w miastach regionalnych można wymienić takie jak Dominikański we Wrocławiu (budynek A – 13.300 mkw., budynek B – 21.700 mkw.), Olivia Six w Gdańsku (17.300 mkw.), Poznań Business Garden (50.600 mkw. w 4 budynkach). Najwięcej powierzchni biurowej zostało oddane do użytku we Wrocławiu (88.250 mkw.), w Poznaniu (49.750 mkw.) oraz w Trójmieście (51.600 mkw.).

Obecnie inwestorzy realizują budowę kolejnych 65 biurowców, które dostarczą na rynek ponad 570 tys. mkw. powierzchni. Miastem, które zyska najwięcej powierzchni biurowej będzie Wrocław –  570.350 mkw., z których 284.000 mkw. dołączy na rynek w 2016 roku.

Wg ekspertów CBRE duża podaż w Warszawie  (w 2016 roku będzie to 426.600 mkw.) może skutkować wzrostem  poziomu pustostanów nawet powyżej 18%.  CBRE jednak podkreśla że w dłuższej perspektywie nic się nie zmienia – a popyt po „kontrolowanej perturbacji” będzie nadal rósł. Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów.

 

Lokal handlowy Smyk w Quick Parku

quick_parkCentrum handlowe Quick Park w Mysłowicach poszerzyło swoją ofertę o lokal handlowy marki Smyk. Nowy najemca oferuje zabawki, odzież i artykuły szkolne dla dzieci. Salon ma 455 mkw.

Centrum handlowe Smyk ma być gotowe pod koniec przyszłego roku. Zaoferuje blisko 16 tys. mkw. powierzchni. W obiekcie znajdzie się 60 lokali handlowych i usługowych oraz restauracje i kawiarnie. Klienci będą mogli skorzystać z darmowego parkingu na 400 aut.

 

4F w centrum handlowym Klif

Firma 4F to nowy najemca w centrum handlowym Klif w Gdyni. Sklep o powierzchni 175 m2 zostanie otwarty pod koniec listopada 2015 r. 4F to marka oferująca odzież i akcesoria sportowe. Warto dodać, że ta polska firma ubiera polskich sportowców, także tych którzy zwyciężali podczas igrzysk Olimpijskich w Vancouver 2010, Londynie 2012 i Sochi 2014. W strojach 4F zobaczymy również zawodników podczas Igrzysk Olimpijskich Rio de Janeiro 2016 oraz Pyeongchang 2018.

 

Ruszają z budową nowego biurowca we Wrocławiu

Green 2Day_WrocławGreen 2Day – tak będzie nazywał się nowy biurowiec, który wyrośnie we Wrocławiu przy ul. Szczytnickiej. Inwestorem jest firma Skanska. Nowa nieruchomość komercyjna  zaoferuje ponad 17 000mkw. nowoczesnej i funkcjonalnej powierzchni biurowej. Zakończenie budowy zaplanowano na IV kwartał 2017 roku.

 Biurowiec będzie się składał z 7 kondygnacji naziemnych i 2 podziemnych, z 231 miejscami parkingowymi dla najemców.Green 2Day swoją nazwą nawiązuje do sąsiedniego biurowca Green Day, zlokalizowanego tuż obok, przy ul. Szczytnickiej 9.

–  Green 2Day jest kontynuacją naszej obecności we Wrocławiu. Sukces poprzednich inwestycji dowodzi, że miasto jest bardzo atrakcyjną lokalizacją na biurowej mapie Polski. Tylko w ubiegłym roku popyt na powierzchnie biurowe osiągnął w stolicy Dolnego Śląska rekordowy poziom 95 tys. mkw. W następnych latach Wrocław nie zwolni tempa –  mówi Mariusz Krzak, dyrektor regionalny w Skanska Property Poland.

Biurowiec Green2Day został zaprojektowany, aby osiągnąć certyfikację LEED na poziomie Gold. Generalnym wykonawcą projektu  jest Skanska S.A. Projekt architektoniczny przygotowała Maćków Pracownia Projektowa Sp. z o.o. Za jego komercjalizację odpowiada Skanska Property Poland.

 

Szukają lokali handlowych dla Gorąco Polecam Nowakowski

Nowakowski Goraco PolecamGorąco Polecam Nowakowski poszukuje lokalizacji w topowych biurowcach w Polsce oraz w centrach handlowych i przy ulicach handlowych. Pomoże mu w tym  Dział Powierzchni Handlowych CBRE. Gorąco Polecam Nowakowski to sieć sklepów piekarniczo – cukierniczych, oferująca świeże i wypiekane na miejscu pieczywo.

 

Galeria Sudecka najlepszym centrum handlowym 2015

Galeria Sudecka (1)Galeria Sudecka w Jeleniej Górze została uznana za najlepszy projekt w kategorii Retail Development of the Year. Spółka Echo Investment zdobyła tytuł Retail Developer of the Year w konkursie Construction & Investment Journal Awards.

– Nagroda dla Galerii Sudeckiej to wielki sukces i potwierdzenie osiągnięcia naszego celu, który zakładał realizację obiektu w pełni spełniającego potrzeby mieszkańców Jeleniej Góry i okolic. – mówi Marcin Materny, dyrektor Działu Centrów Handlowych Echo Investment.

 Galeria Sudecka to nieruchomość komercyjna zlokalizowana w dzielnicy Zabobrze. W ofercie znajduje się blisko 100 sklepów, restauracji i punktów usługowych oraz wielo salowe kino Helios z częścią kawowo-barową, a także największy w mieście klub fitness Fabryka Formy.

 

Kolejne nieruchomości komercyjne PKP na sprzedaż

łebaOśrodki wczasowe – to kolejne nieruchomości komercyjne PKP wystawione na sprzedaż. Wczoraj podpisany został akt  notarialny na sprzedaż jednego z nich. PKP S.A. sprzedała dawny ośrodek wczasowy w Prądocinie, w województwie kujawsko – pomorskim.

Nieruchomość, położona około 10 km od Bydgoszczy, obejmuje w sumie trzy działki, których łączna powierzchnia wynosi 2,74 ha. Teren zlokalizowany jest tuż przy Jeziorze Jezuickim.

– Dawne ośrodki wczasowe położone są w bardzo atrakcyjnych lokalizacjac – podkreśla
Grzegorz Tomaszewski, dyrektor zarządzający ds. nieruchomości w PKP S.A.

Kwota sprzedaży ośrodka w Prądocinie wyniosła 1,19 mln zł.  W sumie od początku roku PKP S.A. sfinalizowała transakcje sprzedaży dla 6 ośrodków wczasowych m.in. w Łebie nad morzem i w Wiśle w górach. Spółka uzyskała w ten sposób 7 mln zł.

Na nabywców wciąż czekają podobne nieruchomości w Augustowie, Lidzbarku, Międzyzdrojach, Niewieszach, Soli, Suścu i Zawadach.

PKP S.A. zarządza  ok. 2,2 tys. dworców oraz ponad 100 tys. działek nieruchomościowych, z których ok. 10% ma potencjał komercyjny i jest przeznaczona na sprzedaż.

Biurowiec Olivia Six z certyfikatem BREEAM

Olivia Six fot. Krzysztof WiteckiBiurowiec Olivia Six,  kompleksu Olivia Business Centre w Gdańsku, otrzymał ekologiczny certyfikat BREEAM z bardzo wysoką oceną „Excellent”.  Olivia Six to już drugi budynek Olivia Business Centre, tak dobrze oceniony.

Budynek Olivia Six otrzymał ocenę BreeamExcellent ze względu na najnowocześniejsze rozwiązania techniczne, wysokiej jakości materiały oraz zaawansowane systemy pozwalające na pełną kontrolę nad budynkiem w trakcie jego eksploatacji. Jednak proces certyfikacji ocenia również sposób prowadzenia budowy. Tak wysoką punktację uzyskaliśmy m.in. dzięki zarządzaniu procesem budowy z uwzględnieniem restrykcyjnych wymagań ekologicznych oraz recyklingowi materiałów budowlanych – mówi Jerzy Oskroba, dyrektor budowy Olivia Business Centre.

Olivia Six ma 15 kondygnacji nadziemnych i 3 podziemne,  z najnowocześniejszą elewacją w systemie trójszybowym. Obniża to zapotrzebowanie na energię i koszty eksploatacyjne, podobnie jak centrale wentylacyjne wyposażone w pompy ciepła, zielony dach umożliwiający retencję wód i zagospodarowanie wód deszczowych do podlewania zieleni.

Biurowiec dostarcza ponad17 tys. m kw. powierzchni biurowej do wynajęcia.  Aby ograniczyć penetrację wnętrz przez słońce, na głównych elewacjach zamontowano szklane pionowe listwy, które prześwietlane pod różnymi kątami wyglądają inaczej w różnych porach dnia. W nocy są delikatnie podświetlane na różne kolory przez systemy LED.

Nowe restauracje w centrum handlowym Magnolia Park

la-paryzanka-9Centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu wzbogaciło swoją ofertę o nowe restauracje. Chodzi o Vivian i La Paryżanka. Pierwsza ma blisko 270 mkw., druga blisko 250. Obecnie w centrum handlowym Magnolia Park działa już 30 restauracji i kawiarni. To jedna z największych galerii handlowych we Wrocławiu mieści się przy ulicy Legnickiej.

 

Gemini Park w Bielsko – Białej z nowymi najemcami lokali handlowych

GeminiParkKsięgarnia Świat Książki oraz butik Quiosque – to nowi najemcy lokali handlowych w centrum handlowym Gemini Park w Bielsko – Białej.  ieć Quiosque zajmie salon o powierzchni blisko 150 mkw., a Świat Książki 89 mkw.

Gemini Park to nieruchomość komercyjna zlokalizowana na południu miasta, między ulicami Partyzantów, Żywiecką i Bora Komorowskiego. Oferuje ponad 40 tys. mkw. powierzchni najmu, na której znajduje się 120 lokali handlowych i usługowych.

Budownictwo zapada w sen zimowy

rynek_pierwotnySpadek liczby zleceń – takie są prognozy na następne miesiące w branży budowlanej, wynikające z odczytu  „Barometru EFL” . W ostatnim kwartale 2015  subindeks „Barometru EFL” dla budowlanki spadł do 52,9 pkt. (spadek o 5,4 pkt. w relacji do lipcowego pomiaru).

Przedsiębiorcy  spodziewają się przede wszystkim mniejszej ilości zamówień. Firmy zamierzają też inwestować  w środki trwałe. Pogorszenie w tych obszarach występuje przede wszystkim wśród firm małych –  zatrudniających do 9 osób (subindeks dla mikro firm budowlanych wyniósł 47,4 pkt., dla porównania w lipcu – 68,2 pkt.).

Choć zbliżająca się zima pogarsza nastroje, z raportu Deloitte wynika, że koniunktura w budownictwie generalnie się poprawia. Już w ubiegłym roku polskie firmy budowlane przestały generować straty, a wyniki za I półrocze 2015 r. potwierdzają tę tendencję.

Prognozowana ciepła zima może z kolei dać firmom czas do realizacji inwestycji.

 

Inwestor OVO Wrocław doradza kupno biur

OVO_wizualizacjaNa rynku biur dominują  oferty najmu. Tylko około 10 proc. dotyczy sprzedaży. Czy inwestorzy powinni wynajmować powierzchnie, czy je sobie kupić? Oprócz kwestii finansowych wiele zależy od modelu rozwoju firmy.

Kupno biura oznacza  znaczny jednorazowy wydatek lub konieczność spłacania kredytu.  Z kolei w przypadku najmu musimy się liczyć z comiesięcznym czynszem, zwykle wysokim  w przypadku najciekawszych lokalizacji. Który wariant jest najbardziej opłacalny? Inwestorzy OVO Wrocław przygotowali analizę finansową, przy założeniu, że chodzi o biura klasy A+ o powierzchni 140 mkw., w okresie 10 lat.

Zalety wynajmu

  • Większa elastyczność
  • Więcej środków na rozwój firmy
  • Brak odpowiedzialności za utrzymanie powierzchni

Zalety kupna

  • Niezależność od właściciela
  • Pełna swoboda w aranżacji
  • Możliwość odzyskania zainwestowanych środków
  • Wzmocnienie wizerunku

Kiedy biuro wzmacnia firmę

W przypadku niektórych branż i profesji niebagatelne znaczenie ma lokalizacja biura. Na przykład prestiżowy adres w dłuższej perspektywie wzmacnia wizerunek firmy, budując poczucie stabilności i zaufania. Dzięki temu partnerzy oraz klienci biznesowi postrzegają jej rynkową pozycję jako mocno ugruntowaną. Wszystko to wartości nie do przecenienia w biznesie. Kto szuka tego rodzaju biur?

Przede wszystkim kancelarie prawne, firmy z branży finansowej, usług medycznych, a także IT  i multimediów oraz reklamy. Przy czym oprócz najwyższego standardu i najlepszej lokalizacji biorą pod uwagę także wartość otoczenia oraz dodatkowe usługi. Takie firmy mają sprecyzowane potrzeby – mówi Ewa Omasta, manager ds. sprzedaży i marketingu OVO Wrocław, inwestycji oferującej m.in. luksusowe biura.

Biura w OVO, wielofunkcyjnym obiekcie w centrum stolicy Dolnego Śląska, oferują m.in. 24-godzinny dostęp, wejście przez osobną klatkę schodową, prestiżowe lobby, sale centrum konferencyjnego, jak również dostęp do usług hotelu DoubleTree by Hilton i innych części budynku, w tym możliwość korzystania z basenu czy fitness clubu.

Czy biuro tego rodzaju lepiej kupić czy wynająć? – Warto wziąć pod uwagę, że pięciogwiazdkowe powierzchnie biurowe nie zawsze są dostępne od zaraz. Nieraz trzeba na nie czekać przez dłuższy czas. Tym bardziej, że na rynku zdecydowanie dominują oferty biur na wynajem. W sumie tylko ok. 10% to powierzchnie na sprzedaż. Dlatego w przypadku biur najwyższej klasy, jeśli mamy taką możliwość, to lepiej zdecydować się na kupno – mówi Krzysztof Jabłoński z Iglica Nieruchomości.

Dobrze to policzmy

Wzięliśmy pod uwagę wszystkie najważniejsze czynniki, w tym oprocentowanie kredytu na kupno, wysokość czynszu, inflację, kwestie podatkowe, a nawet koszt wyposażenia. Przyjęliśmy ostrożne wartości bazowe, ale z analizy wynika, że zdecydowanie korzystniejsze jest kupno biura niż jego wynajem – mówi Sylwester Roszewski, dyrektor finansowy w spółce Wings Properties.

Różnica pomiędzy kosztami wynajmu, a kupna i następnie sprzedaży, to aż 751 tys. zł. Po sprzedaży biura po 10 latach całkowity koszt wyniósł jedynie 152 tys. zł.

Kupno tego rodzaju biura można potraktować jak inwestycję długofalową. Podaż powierzchni poza centrum stale będzie rosła, natomiast naprawdę dobrych lokalizacji, a do tego ze świetną dostępnością komunikacyjną, jest niewiele – dodaje Krzysztof Jabłoński.

Budują pierwszy magazyn Waimea Logistic Park Korczowa

WLP KORCZOWA 37200 mkw. będzie miała pierwsza hala magazynowa kompleksu  Waimea Logistic Park Korczowa. Wykonawcą jest Trasko – Invest.  Otwarcie obiektu planowane jest na pierwszy kwartał 2016 roku. Powierzchniami najmu zainteresowani są najemcy z branży spożywczej i automotive.

 Waimea Logistic Park Korczowa to inwestycja komercyjna realizowana na 12 hektarowej działce w miejscowości Młyny na Podkarpaciu, 3 km od największego przejścia granicznego między Polską a Ukrainą – Korczowa.

Obiekt rośnie bezpośrednio przy autostradzie A4 W ramach kompleksu o łącznej powierzchni 50 000 mkw. powstaną trzy hale z możliwością produkcji i wykorzystania szeroko rozumianych usług logistycznych, z powierzchnią biurową, miejscami parkingowymi. Wszystkie budynki będą mogły być wyposażone w nowoczesne technologie, aby zapewnić warunki magazynowania i przechowywania żywności w temperaturze od 6 do -25ºC.

Park logistyczny ma docelowo oferować  usługi spedycyjne, odprawy celnej, możliwość wymiany walut oraz usługi gastronomiczne. Łączna wartość inwestycji Waimea Logistic Park Korczowa wynosi​ 110 mln zł, wartość pierwszego etapu wyniesie 26 mln zł. Inwestycja jest finansowana przez BOŚ Bank SA Oddział w Szczecinie.

Odbył się XIV Konwent Dyrektorów WGN

Konwent Dyrektorów WGN6 listopada w Hotelu Austeria – Conference & Spa w Ciechocinku odbył się XIV Konwent Dyrektorów WGN. Spotkanie było jak zwykle okazją do podsumowań działalności jednego z największych pośredników nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce. Podsumowano pierwsze 10 miesięcy roku 2015 i omówiono najważniejsze zagadnienia strategiczne Grupy na przyszły rok 2016.

– WGN ma się czym pochwalić. Dotychczas rok 2015 okazał się dla grupy wyjątkowo dobry. Do 31 października 2015 WGN przeprowadził ponad 5400 transakcji, a więc już dol tej pory więcej niż w cały roku 2014. W samym miesiącu wrześniu i październiku ilość transakcji znacznie przewyższała  1,5 tysiąca – komentuje Leszek Michniak, prezes Grupy WGN.
Jedną z ważniejszych zmian, jaka czeka firmę w kolejnych miesiącach, jest przebudowa portalu wgn.pl, i zmiany wizerunkowe.

WGN to stabilny zespół ponad 500 Agentów i Doradców, o średnim stażu pracy ponad 6 lat. Na koniec października 2015 roku, Grupa liczyła 107 franczyzobiorców, w tym 83 Oddziały WGN Nieruchomości. Tylko w 2015 roku do WGN przystąpiło 19 nowych biur franczyzowych.

Otworzyli salon Carry w centrum handlowym Renoma

carry_renomaOd 3 listopada wśród najemców lokali handlowych w centrum handlowym Renoma we Wrocławiu jest salon odzieżowy marki Carry. Lokal ma 600 mkw.  Dom handlowy Renoma to jeden z najbardziej prestiżowych i utytułowanych obiektów komercyjnych we Wrocławiu. Mieści się w ścisłym centrum miasta – przy ul. Świdnickiej. Zabytkowy obiekt został gruntownie wyremontowany i rozbudowany o nowoczesną część. Projekt architektoniczny pracowni Maćków doczekał się szeregu nagród i wyróżnień. Właścicielem Renomy jest  Griffin Real Estate a zarządcą Centrum Development.

 

Ruszyli z budową centrum handlowego Multishop w Jarocinie

multishop_jarocin_wizualizacja_2_Pod koniec października ruszyła budowa pierwszego etapu centrum handlowego Multishop Jarocin. Za komercjalizację tej nieruchomości komercyjnej odpowiada Cushman & Wakefield.

Park handlowy Multishop Jarocin zaoferuje  5 650 mkw. powierzchni najmu. W pierwszej fazie, która zakończy się w maju przyszłego roku, wybudowane zostanie 4 100 mkw. Na 70% powierzchni podpisane zostały już umowy najmu.

Generalnym wykonawcą inwestycji jest B.P.H. MARZYŃSKI Sp. z o.o.

Park handlowy zlokalizowany będzie tuż obok sklepów Intermarche i Bricomarche.. Do tej pory wśród najemców Multishop Jarocin znalazły się m.in: salon JYSK, elektromarket RTV EURO AGD, sklep Martes Sport, Reporter Young, outlet odzieżowy o powierzchni 460 mkw. czy lokal gastronomiczny.

Nowe salony Neonet otwarte

neonet1Lubartów i Pułtusk – to lokalizacje dla nowych salonów Neonet, które zaczęły działać 5 listopada. Lokal handlowy mark w Lubartowie mieści się w centrum handlowym – Galeria Topaz, przy ul. Lubelskiej 95B. W Pułtusku nowy sklep mieści się natomiast przy Placu Teatralnym 1.

Neonet to sieć która działa 11 lat w Polsce.

 

Galeria Bronowice z nowym najemcą lokalu handlowego

galeria_Bronowice1Pafoscan Sport oraz ING Bank Śląski – to nowi najemcy w centrum handlowym Galeria Bronowice w Krakowie. Pafoscan Sport oferuje asortyment sportowy i suplementy diety. Lokal handlowy w krakowskiej galerii ma 33 mkw. ING Express to natomiast  punk szybkiej obsługi klientów – czynny przez cały tydzień.

Dobry rok Skanska na rynku biurowym

Silesia Business ParkPięć wybudowanych biurowców w Europie Środkowo-Wschodniej i sześć sprzedanych – to dotychczasowy bilans roku 2015 firmy Skanska. Wartość transakcji sprzedaży wyniosła w sumie ponad 250 mln EUR. W Polsce deweloper realizuje obecnie pięć inwestycji biurowych, z czego cztery znajdują się w miastach regionalnych.

Wysoka aktywność Skanska zyskała uznanie branży nieruchomości komercyjnych. Firma zdobyła najwięcej statuetek ze wszystkich deweloperów biurowych nominowanych w konkursach CEE InvestmentAwards i CIJ Awards.

– Do tej pory 2015 r. był dla nas jednym z najbardziej aktywnych w historii zarówno na rynku transakcyjnym, jak i pod kątem liczby zrealizowanych projektów. Bardzo nas cieszy rosnące zaufanie najemców, którzy coraz częściej są otwarci na bliską współpracę z naszą firmą m.in. w zakresie aranżacji powierzchni biurowej – mówi Katarzyna Zawodna, prezes Skanska Property Poland.

W 2015 r. Skanska Commercial Development Europe (CDE) pozostaje liderem na transakcyjnym rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). Właśnie podpisano umowę sprzedaży czeskiego projektu Corso Court do Invesco Real Estate. To już szósty biurowiec Skanska w regionie CEE, który trafił w tym roku w ręce inwestorów. W sierpniu do portfolio zarządzanego przez REINO Partners dołączył Malta House w Poznaniu.

 

Ronson poprawił wyniki finansowe

162,6 mln zł – tyle po trzech kwartałach 2015 r. wynoszą  przychody Ronson Europe, co w porównaniu do 142,5 mln zł osiągniętych w analogicznym okresie roku ubiegłego daje wzrost o 14,1%.

Zysk brutto na sprzedaży po trzech kwartałach 2015 r. wyniósł 24,0 mln zł i był na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego, gdy wyniósł 23,0 mln zł. Marża brutto na sprzedaży wypracowana przez 9 pierwszych miesięcy 2015 r. wyniosła 14,8% wobec 16,1% przed rokiem. Zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej po trzech kwartałach 2015 r. wyniósł 2,1 mln zł wobec 0,3 mln zł przed rokiem.

Przez pierwsze trzy kwartały 2015 r. Ronson sprzedał 658 mieszkań, czyli o 16% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego, gdy nabywców znalazło 565 lokali. Sam III kwartał 2015 r., w którym spółka sprzedała 248 lokali, był najlepszym w historii kwartałem dla dewelopera. Celem Ronsona na cały 2015 r. jest sprzedaż ponad 800 mieszkań.

Realizowane i planowane inwestycje

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2015 r. deweloper zakończył budowę pięciu projektów obejmujących łącznie 606 lokali oraz rozpoczął realizację pięciu kolejnych inwestycji z 786 lokalami łącznie. Wśród projektów są kolejne etapy Espresso i Moko w Warszawie, Kamienicy Jeżyce w Poznaniu oraz dwa etapy City Link (sprzedaż drugiego etapu rozpoczęła się październiku).

 

Mieszkania Bernardowo Park w Gdyni w stanie surowym

bernardowoSześć czterokondygnacyjnych budynków powstanie  w ramach I etapu budowy kompleksu Bernadowo Park w Gdyni. nwestycja jest na etapie wykonywania stanów surowych otwartych a na trzech obiektach trwają prace stanu surowego zamkniętego oraz wykończeniowe.

Nadmorskie osiedle Bernadowo Park powstaje u zbiegu ulic Parkowej i Leśnej, docelowo obejmie 432 lokale. Osiedle będzie zlokalizowane wzdłuż terenów zielonych i rekreacyjnych –  kilka minut drogi samochodem od centrum Gdyni, galerii handlowej Riviera czy 10 minut spacerem od stadniny koni. Dzieli je także tylko 300 metrów od głównej trasy w kierunku Sopotu.

Ghelamco nagrodzone za biurowiec Warsaw Spire

Warsaw Spire_2Deweloper otrzymał prestiżową statuetkę CIJ Awards 2015 w kategorii Office Lease of the Year za umowę najmu powierzchni biurowej z Samsung w swoim flagowym projekcie – Warsaw Spire.

To rekordowa transakcja na biurowym rynku najmu w 2015 roku. Samsung zajmie ponad 22 000 m2 czyli ponad jedną piątą całkowitej powierzchni biurowej oferowanej w kompleksie (100 000 m2). Najemca zlokalizuje swoje biura w budynku wieżowym A – jednym z trzech wchodzących w skład Warsaw Spire.

Umowa najmu podpisana została w kwietniu 2015 roku. Najemcę reprezentowała firma JLL.

Przy placu Europejskim, poza kluczowym najemcą – firmą Samsung, w Warsaw Spire znajdą się siedziby firm: JLL, Frontex, Centrum Unijnych Projektów Transportowych, BNP Paribas Securities Services, Benefit Systems, Bilfinger HSG Facility Management, Adecco Poland, Daftcode. W przyszłym roku do Warsaw Spire przeprowadzi się także sam deweloper – Ghelamco Poland.

Carrefour podsumowuje inwestycje w nieruchomości komercyjne

ronan_martinCarrefour Polska na zakończenie trzeciego kwartału 2015 roku znacząco umocnił swoją pozycję na rynku. Obecnie, pod szyldem Carrefour w Polsce działa już ponad 750 sklepów w takich formatach jak: hipermarkety, supermarkety oraz sklepy osiedlowe, a także 20 centrów handlowych o łącznej powierzchni ponad 230 000 m. kw. GLA.  Ronan Martin, Wiceprezes Zarządu Carrefour Polska ds. ekspansji i centrów handlowych, podsumował trzy kwartały inwestycji Spółki w 2015 roku:

–  Na przestrzeni ostatnich 9 miesięcy zakończyliśmy modernizację łącznie 13 hipermarketów, blisko 50 supermarketów oraz 4 centrów handlowych.

W segmencie centrów handlowych, w minionym okresie na szczególną uwagę zasługują trzy duże inwestycje, które aktualnie realizujemy: Galeria Morena, Metropolitan Outlet i Galeria Zielone Wzgórze. Galeria Morena, która zostanie otwarta w drugim kwartale 2016 roku w Gdańsku, weszła obecnie w ostatnią fazę przebudowy. Wraz z końcem wakacji zakończyliśmy remodeling hipermarketu Carrefour, a w ostatnich miesiącach dołączyło do jej oferty 10 kolejnych znanych marek.

Kolejnym z projektów jest pierwsze w województwie kujawsko-pomorskim centrum wyprzedażowe Metropolitan Outlet Bydgoszcz, które powstanie z wyniku kompleksowego remodelingu galerii handlowej zlokalizowanej w Bydgoszczy przy Al. Jana Pawła II. W pierwszej fazie zaoferuje ono 11.500 m. kw. GLA oraz ponad 60 znanych marek outletowych.

Trzecim z projektów jest zaprezentowana po raz pierwszy na targach Shopping Center Forum 2015, rozbudowa i remodeling Galerii Zielone Wzgórze w Białymstoku, która po przebudowie zaoferuje ponad 20.000 GLA i 60 najemców. W najbliższych miesiącach Carrefour zaprezentuje kolejne centra handlowe ze swojego portfolio, które zostaną poddane modernizacji i rekomercjalizacji w 2016 roku.

W trzecim kwartale 2015 roku rozpoczęliśmy również przygotowania do otwarcia naszego 85. hipermarketu w Polsce. Zostanie on otwarty w drugiej połowie listopada b.r. w Galerii Galena w Jaworznie.

Rok 2015 jest również przełomowym w kontekście zwiększania udziału Carrefour w segmencie supermarketów. Na chwilę obecną zakończyliśmy remodeling blisko 50 sklepów w tym formacie. Trzeci kwartał Carrefour zamknął również z blisko 550 sklepami w segmencie convenience. Od początku bieżącego roku otworzyliśmy łącznie około 90 sklepów.

 

Rośnie kompleks biurowy Neopark w Warszawie

ulica_przejscie_c03U zbiegu ul. Cybernetyki i Wynalazek powstaje kompleks dwóch biurowców Neopark, którego inwestorem jest firma Yareal. Projekt przygotowała pracownia  JEMS Architekci.

W biurowcach znajdzie się 24 000 mkw powierzchni biurowej klasy A, lokale usługowe i restauracja. Warto wspomnieć o ciekawym rozwiązaniu – specjalnych budkach, w których w miesiącach letnich będą mogły zamieszkać motyle.

Pomiędzy budynkami powstanie zielony dziedziniec, który będzie sercem inwestycji. To tu znajdą się główne wejścia do budynków, a pracownicy będą mogli odpocząć podczas przerw w pracy, czy skorzystać ze ścieżki biegowej. Od dziedzińca zabudowa będzie rosła kaskadowo. Na pierwszym i czwartym piętrze znajdą się zielone tarasy. Inwestor zaplanował również parking dla rowerów, klub fitness i prysznice.  Miejsca parkingowe znajdą się w podziemnym garażu oraz na tyłach budynków.

Biurowce otrzymały certyfikat BREEAM na poziomie Excellent dla ekologicznych budynków. Zakończenie pierwszego etapu inwestycji zaplanowano na I kwartał 2017r.