Centrum handlowe Multishop z Martes Sport

wysłano 9 września 2015

Salon sportowy Martes Sport to nowy najemca w centrum handlowym Multishop w Jarocinie. Sklep zajmie powierzchnię 513 m kw. i zostanie otwarty w przyszłym roku. Za komercjalizację obiektu odpowiada Cushman & Wakefield.

Martes Sport to sieć wielkopowierzchniowych sklepów sportowych.

Park handlowy Multishop Jarocin powstanie w południowej części miasta przy drodze krajowej nr 15, przy ulicy Powstańców Wielkopolskich, w bezpośrednim sąsiedztwie Intermarche i Bricomarche.
Multishop Jarocin to druga inwestycja Multishop – pierwszym projektem był park handlowy Multishop Sochaczew.

Galeria Leszno z lokalem handlowym Wólczanka

wysłano 9 września 2015

30,6 mkw. będzie miał lokal handlowy z salonem Wólczanka w Galerii Leszno. Otwarty zostanie jeszcze we wrześniu na poziomie 1 galerii, w pobliżu strefy restauracyjnej.

Wólczanka to jedna z najbardziej znanych i cenionych polskich marek, specjalizująca się w projektowaniu i szyciu koszul.

– Mamy nadzieję, że nowy sklep Wólczanki, z ofertą koszul dla kobiet
i mężczyzn, krawatów oraz swetrów, spotka się z przychylnym nastawieniem naszych Klientów. Serdecznie zapraszamy -mówi Kamila Kiersikowska, Dyrektor Galerii Leszno.

75% pracowników oczekuje lepszej organizacji biur

wysłano 8 września 2015

75 % pracowników nowoczesnych nieruchomości komercyjnych typ centra usług zauważa niedostateczne dostosowanie biura do sposobu ich pracy, wynika z najnowszego raportu Mikomax Smart Office.

Zaledwie co piąty pracownik w wieku 25 – 35 lat uważa, że miejsce zatrudnienia wspiera go w efektywności. Perspektywy na przyszłość są obiecujące. Mimo coraz większych wymagań względem pomieszczeń biurowych, respondenci oceniają je lepiej niż w roku 2014.

W badaniu wzięło udział ponad 500 pracowników centrów nowoczesnych usług dla biznesu z sześciu największych miast Polski. W raporcie dokonano zestawienia ich opinii z wynikami analogicznego badania uzyskanymi w 2014 roku.

Coraz bardziej istotna staje się również możliwość relaksu podczas przerw w wykonywaniu obowiązków. Aż dwie na trzy tegoroczne odpowiedzi wskazywały odpoczynek jako ważny element dnia pracy. Wartość ta wzrosła o 40 punktów procentowych w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy.

– Z naszych najnowszych obserwacji wynika, że oczekiwania pracowników względem organizacji przestrzeni firmowych stale rosną. Coraz więcej osób w procesie rekrutacji bierze pod uwagę nie tylko renomę firmy, ale także wygląd i organizację biura. Blisko 2/3 kandydatów analizuje swoje przyszłe miejsce zatrudnienia pod kątem dostępnych pomieszczeń przeznaczonych do obowiązków o różnym charakterze, a także mebli biurowych, dzięki którym można pracować nie tylko w pozycji siedzącej. Kadra kierownicza powinna pamiętać, że coraz częściej aspekty te wpływają na decyzję o przyjęciu oferty zatrudnienia i pozostania w firmie – tłumaczy Zuzanna Mikołajczyk, Dyrektor ds. Handlu i Marketingu, Członek Zarządu Mikomax Smart Office.

Aż 75% osób zatrudnionych w nowoczesnych centrach usług uważa, że ich miejsce pracy mogłoby lepiej odpowiadać na potrzeby związane ze specyfiką wykonywanych zadań.

CityFit w biurowcu Olivia Business Centre

wysłano 8 września 2015

Klub fitness sieci CityFIt to kolejny najemca w biurowcu Olivia Business Centre. Otwarcie planowane jest na początek 2016 roku.

Gdański klub będzie miał powierzchnię ponad 2200 metrów kwadratowych i podobnie jak lokal w Warszawie będzie zajmował dwa poziomy – 1. i 2. piętro w Olivia Six. Budynek Olivia Six mieści się przy alei Grunwaldzkiej 472A, w prestiżowym centrum biznesowym Olivia Business Centre, świetnie skomunikowanym z resztą Trójmiasta. To idealny klub dla mieszkańców sąsiednich dzielnic Oliwa, Przymorze oraz Zaspa.

CityFit rozpoczął działalność rok temu w Rzeszowie – dziś ma już otwarte dwa kluby w Warszawie oraz jeden w Lublinie. Wkrótce otwarte zostaną również kluby w Wałbrzychu, Bielsko-Białej i w Katowicach.

Gmina z prawem pierwokupu nieruchomości zabytkowych

wysłano 8 września 2015

Transakcje kupna nieruchomości zabytkowych powinny być przeprowadzane ze szczególną uwagą kupujących. Należy pamiętać, że jeśli obiekt tego typu jest wpisany do rejestru zabytków, prawo pierwokupu ma gmina.

Segment nieruchomości zabytkowych sukcesywnie w naszym kraju zyskuje na znaczeniu. Świadczy o tym liczba inwestycji w restaurowanie takich obiektów i dostosowywanie ich do nowych – komercyjnych celów.

Właściciel takiej nieruchomości – jeśli jest w rejestrze zabytków – musi się liczyć z szeregiem obowiązków. Wszelkie zmiany, przebudowy itp. musi konsultować z konserwatorem. Czasem wymogi konserwatorskie są bardzo wyśrubowane i dotyczą np. użycia odpowiednich materiałów – charakterystycznych dla epoki – co podnosi koszty. Oczywiście bez zgody i wiedzy konserwatora pod żadnym pozorem nie możemy takiego obiektu wyburzyć, czy przebudować.

W przypadku transakcji – prawo pierwokupu posiada samorząd. Oznacza to, że zanim kupno dojdzie do skutku, może się na nie zdecydować gmina i wtedy pierwotna transakcja będzie nieważna.

Kupujący powinien przede wszystkim zapoznać się z zapisami w księdze wieczystej. Wiedza na temat ewentualnego prawa pierwokupu nieruchomości, jest w jego żywotnym interesie. Jeśli ma je gmina, a np. nie zostanie ona powiadomiona o planowanej transakcji – ta będzie nieważna.

Prawo pierwokupu jest prawem niezbywalnym – odnosi się tylko do transakcji sprzedaży – nie obejmuje innych rodzajów transakcji na rynku nieruchomości związanych z przeniesieniem własności, takich jak darowizna, wniesienie do spółki, czy spadek.

Oprócz nieruchomości zabytkowych gminom przysługuje także prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży: (1) niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego; (2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę; (3) nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości, dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Należy zaznaczyć, że prawo pierwokupu może mieć też miejsce, tylko w sytuacji formalnego jego ujawnienia w księdze wieczystej. Obowiązek ten spoczywa na gminie. To ona powinna jeśli chce, złożyć odpowiedni wniosek, tak by pierwokup został zaznaczony w dziale III księgi wieczystej.

Jak przebiega procedura sprzedaży nieruchomości objętej prawem pierwokupu?

Wszystko powinno się zacząć od uzyskania odpisu z księgi wieczystej, celem sprawdzenia, czy jest ono ujawnione. Następnie – jeśli jest – transakcja sprzedaży odbywa się oczywiście w formie notarialnej i ma charakter warunkowy.

Oznacza to, że dojdzie ona ostatecznie do skutku dopiero wtedy, gdy z możliwości kupna nie skorzysta gmina. O warunkowej transakcji i prawie pierwokupu ma obowiązek poinformować samorządowców notariusz, który umowę przygotowywał.

Gmina od momentu powiadomienia ma miesiąc na podjęcie decyzji. Przez ten czas powinna złożyć oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu. W takiej sytuacji zobowiązuje się do zapłacenia zbywcy ceny ustalonej w pierwotnej – warunkowej – transakcji sprzedaży. Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu, równoznaczne jest z umową nabycia nieruchomości i gmina powinna złożyć je w formie aktu notarialnego. Jeśli tak się stanie, pierwotna transakcja oczywiście nie dojdzie do skutku.

Gdy samorząd zrezygnuje z kupna, wtedy sprzedający może wrócić do transakcji z wcześniejszym kontrahentem.

Marcin Moneta – blog komercja24

Szykują się kolejne rekordy na rynku magazynowym

wysłano 8 września 2015

Utrzymujący się od kilku kwartałów wzrost popytu na polskim rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych nabiera tempa. Główni odbiorcy powierzchni magazynowych – operatorzy logistyczni, sieci handlowe oraz producenci, zwiększają zapotrzebowanie. W sierpniu sfinalizowano kolejną dużą transakcję. Rok 2015 może okazać się kolejnym rekordowym – podkreślają eksperci z BNP Paribas Real Estate Poland,

Duża transakcja o którą chodzi to przedłużenie umowy najmu 15 tys. mkw. magazynów w EG European Grodzisk Sp. z o.o., przez firmę Gefco Polska Sp. z o. o.

Obiekt posiada znakomitą lokalizację. Położony jest w Natolinie, koło Grodziska Mazowieckiego, w pobliżu autostrady A2, na terenie Klastru Warszawa będącego największym rynkiem w Polsce o łącznej podaży 2,9 miliona m kw.

Jest pozwolenie na użytkowanie dla inwestycji Grota 111

wysłano 8 września 2015

Grota 111 – inwestycja mieszkaniowa Echo Investment we Wrocławiu uzyskała pozwolenie na użytkowanie. I etap Grota to dwa kameralne budynki z wewnętrzną komunikacją, parkingiem podziemnym, placem zabaw i miejscami odpoczynku. Inwestycja powstaje w południowo-wschodnim Wrocławiu, przy ul. Grota Roweckiego.

W obu budynkach zaprojektowano 100 mieszkań o powierzchni od 27 do 99 mkw. z możliwością ich łączenia. Każde z nich posiada co najmniej jeden balkon, loggię lub taras. Mieszkańcy Grota 111 mają również do dyspozycji 122 miejsca postojowe w większości zlokalizowane na parkingu podziemnym, a także pomieszczenia gospodarcze.

Pierwszy najemca w biurowcu Postępu 14

wysłano 7 września 2015

AstraZeneca – to pierwszy najemca w biurowcu Postępu 14 w Warszawie. Deweloperem obiektu jest HB Reavis. AstraZeneca – jedna z największych firm farmaceutycznych na świecie zajmie prawie 7 000 m kw. na trzech piętrach.

Spółka należy do światowej czołówki branży farmaceutycznej i dostarcza leki
w głównych dziedzinach medycyny: onkologii, pulmonologii, kardiologii, diabetologii, psychiatrii, anestezjologii, antybiotykoterapii.

Przy Postępu 14 zajmie 6 900 m kw. na 5., 6., i 7. piętrze we wschodnim skrzydle biurowca. Do swojej wyłącznej dyspozycji będzie miała również taras o powierzchni 400 m kw. na 5. piętrze. Do nowo wybudowanego biurowca AstraZeneca przeprowadzi się z obecnej siedziby w biznesowej części Mokotowa.

Biurowiec Postępu 14 to nieruchomość komercyjna, która oferuje 34 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Budynek liczący od siedmiu do dziesięciu kondygnacji naziemnych znajduje się u zbiegu ulic Marynarskiej i Postępu, w bezpośrednim sąsiedztwie przystanków autobusowych i tramwajowych oraz nieopodal stacji szybkiej kolei miejskiej (SKM). Obiekt w ramach precertyfikacji otrzymał ocenę BREEAM Excellent.

Marka 4F w centrum handlowym Atrium Mosty

wysłano 7 września 2015

Klienci centrum handlowego Atrium Mosty mogą już korzystać z oferty polskiej marki odzieży sportowej 4F. Najemca zajmuje lokal handlowy o powierzchni 114 mkw., który zlokalizowany jest na parterze.

Marka 4F doceniana jest przez polskich sportowców. Od 4 lat współpracuje z Polskim Komitetem Olimpijskim, Polskim Związkiem Narciarskim, Polskim Związkiem Biathlonowym oraz z Polskim Związkiem Lekkiej Atletyki, a od 2014 roku także z Polskim Związkiem Łyżwiarstwa Szybkiego. Ambasadorami marki są m.in.: Łukasz Kubot – tenisista, Monika Hojnisz – biathlonistka, Paula Gorycka – kolarka MTB, a także Konrad Niedźwiedzki – panczenista, Marek Kolbowicz – wioślarz oraz Maciej Kot – skoczek narciarski.

Atrium Mosty to centrum handlowe, zlokalizowane przy ul. Tysiąclecia, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta.

Nowe magazyny Dascher pod Poznaniem

wysłano 7 września 2015

Dachser Sp. z o.o., lokalna spółka międzynarodowego operatora logistycznego Dachser SE, przygotowuje nową siedzibę dla swojego podpoznańskiego oddziału. Magazyn wraz z biurem będzie się znajdował w Gądkach, tuż przy trasie szybkiego ruchu S11 i autostradzie A2. Otwarcie nowego oddziału planowane jest na jesień 2015 roku.

Nowy oddział zastąpi obecną lokalizację operatora w Gądkach. Inwestycja jest realizowana w systemie build-to-suit przez MLP Group jednego, z największych deweloperów powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce.

Oddział powstaje w kompleksie logistycznym MLP Poznań. Będzie składał się z dwukondygnacyjnego biura o powierzchni 1 tys. mkw. oraz magazynu o powierzchni blisko 7,5 tys. mkw. Tak jak w każdym oddziale Dachser, obsługa magazynowa będzie się odbywać przy użyciu wysokiej klasy, autorskich systemów WMS i TMS operatora. Magazyn o klasie A będzie miał 30 bram załadunkowych (dodatkowo 2 bramy techniczne i 1 ADR). Regały wysokiego składowania są zaplanowane na pomieszczenie 7,5 tys. palet. Na ogrodzonym i strzeżonym terenie będzie znajdował się plac manewrowy wraz z 3 parkingami dla samochodów ciężarowych, zaplanowano również 16 miejsc parkingowych dla naczep oraz 5 miejsc służących do oczekiwania. Obiekt zaprojektowano tak, aby w przyszłości możliwa była jego rozbudowa.

Goodman zarządza aktywami o wartości 20,9 mld euro

wysłano 7 września 2015

Na koniec roku finansowego 2015 (tj. na dzień 30 czerwca 2015 r.), firma Goodman zarządzała na świecie aktywami o wartości 20,9 mld euro, co oznacza wzrost o 13,6% r/r. W samej Europie Środkowo-Wschodniej firma zarządzała 833 000 m², czyli powierzchnią o 68% większą niż w poprzednim roku finansowym.

Do szybkiego rozwoju w Europie Środkowo-Wschodniej przyczyniła się głównie Polska, gdzie portfolio Grupy podwoiło się i sięgnęło 607 000 m².

W roku finansowym 2015, w Europie Środkowo-Wschodniej Goodman zawarł umowy najmu na łącznie 305 000 m² istniejącej powierzchni oraz powierzchni, której budowa już się rozpoczęła. 11 umów na 192 000 m² dotyczyło nowych projektów, zaś 14 umów na 113 000 m² dotyczyło wynajmu istniejącej powierzchni.

Na koniec czerwca 2015 r. Goodman miał w budowie w Europie Środkowo-Wschodniej 150 000 m² magazynów, w tym powierzchni wznoszonej spekulacyjnie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach logistycznych z niskim wskaźnikiem pustostanów. Około 90% całkowitej powierzchni w budowie przypada na Polskę.

Rok finansowy 2015 był najlepszym dla Grupy pod względem powierzchni przekazanej klientom w regionie. W ciągu ostatnich 12 miesięcy, Goodman zakończył budowę ok. 338 000 m² powierzchni, z czego w samej tylko Polsce aż 328 000 m². Pozostałe 10 000 m² zostało przekazane w Senec, czyli kluczowym projekcie Goodmana na Słowacji.

Po raz pierwszy Polska była liderem pod względem przekazań nowej powierzchni w całej kontynentalnej Europie. Przyczyniło się do tego głównie przekazanie 123 500 m² powierzchni firmie Amazon we Wrocławiu oraz 82 400 m² Grupie Muszkieterów w Poznaniu. Ta druga inwestycja była jednocześnie największym projektem magazynowym zakończonym w I połowie 2015 r. w Polsce. Ponadto, w najbliższych miesiącach Goodman przekaże 24 900 m² dla dystrybutora FMCG w Pomorskim Centrum Logistycznym w Gdańsku.

Centra handlowe w Trójmieście się modernizują

wysłano 7 września 2015

41,7 tys. osób przypada na jedno centrum handlowe w Trójmieście. Siła nabywcza mieszkańców Trójmiasta jest o 24% wyższa od średniej krajowej–wynika z publikacji Colliers International „Centra handlowe w Trójmieście I poł. 2015 r.”

W metropolii na wybrzeżu największym centrum handlowym jest obecnie Park Handlowy Matarnia o powierzchni 81 300 mkw. Pod względem ilości lokali największe na rynku jest Centrum Riviera (ok. 210 sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych).

Łącznie Trójmiasto posiada zasoby centrów handlowych o wielkości 681 500 mkw. powierzchni najmu w 24 obiektach, co daje nasycenie na poziomie 661 mkw./ 1 000 mieszkańców. 79% to tradycyjne centra handlowe, 19% – parki handlowe, a 2% to centra wyprzedażowe. Współczynnik pustostanów w Trójmieście jest stabilny i na koniec I połowy 2015 roku wyniósł 3,1%.

—W Gdańsku w budowie znajduje się obecnie Galeria Metropolia oraz niewielki park handlowy Verus. W perspektywie średnioterminowej na rynku brak jest nowych projektów na zaawansowanym etapie rozwoju, ale kilka centrów handlowych realizuje lub przygotowuje modernizacje i przebudowy, w tym CH Morena i ETC w Gdańsku —mówi Katarzyna Michnikowska, starszy analityk z Działu Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International.

Najwyższe czynsze za powierzchnie w centrach handlowych w Trójmieście osiągają poziom 41-43 EUR/mkw./miesiąc (lokal 100 mkw. na potrzeby najemcy z branży mody).

Sprzedają mieszkania w IV etapie Promenad Wrocławskich

wysłano 3 września 2015

Firma Vantage Development rozpoczęła sprzedaż 307 mieszkań (od 25 do 88 m kw.) w ramach IV etapu inwestycji Promenady Wrocławskie. Zakończenie budowy deweloper zaplanował na początek 2017 roku.

Jest to inwestycja mieszkaniowo – biurowa zlokalizowana tuż nad kanałem Odry na terenach, które kiedyś miały funkcję przemysłową. Obecnie – dzięki Promenadom Wrocławskim w dosyć dobrej lokalizacji powstała nowa dzielnica miasta. Wpisują się one także w proces rewitalizacji Nadodrza.

W lokalach użytkowych są restauracje, kawiarnie, małe sklepy, gabinety lekarskie oraz weterynaryjne. Deweloper, przy wyborze najemców do lokali użytkowych kieruje się potrzebami i opinią mieszkańców rezygnując z rozwiązań, które nie są akceptowane.

Galeria Raj z lokalem handlowym Bricomarché

wysłano 3 września 2015

Galeria handlowa Raj z Dębicy wzbogaciła swoją ofertę o sklep sieci Bricomarché – oferujący wyposażenie dla domu i ogrodu. Zajmuje on w sumie powierzchnię (z ogrodem) ponad 4 tys. mkw. Bricomarché to marka należąca do sieci franczyzowej Grupy Muszkieterów. Obecnie ma ona 223 sklepy Intermarche i 115 Bricomarché w Polsce.

Galeria Raj to nieruchomość komercyjna, która oferuje 18500 m2 i parking na 650 bezpłatnych miejsc.

Skanska wybuduje terminal lotniczy w Warszawie

wysłano 3 września 2015

32,4 mln zł to zrewidowany budżet inwestycji, w ramach której powstanie międzynarodowy lotniczy terminal kurierski w Warszawie. LS Airport Services S.A. podpisała umowę z firmą Skanska S.A w tej sprawie. Obiekt ma być gotowy w III kwartale 2017 r. i będzie to najnowocześniejsza tego typu jednostka w Polsce.

Terminal będzie zlokalizowany przy ul. Witrażowej. Wykonawca inwestycji wyłoniony został w trybie III etapowego postępowania przetargowego, które rozpoczęło się 24 lutego br. Udział zgłosiło jedenaście podmiotów. Siedem z nich zostało zakwalifikowanych do kolejnego etapu, w ramach którego sześć firm złożyło ofertę, a jedna wystąpiła z postępowania. W wyborze wykonawcy zostały wzięte pod uwagę m.in.: kompleksowość zakresu prac, czas realizacji, cena oraz doświadczenie w realizacji tego typu inwestycji.

Skanska postawi obiekt w trybie „projektuj i buduj”. Nowy obiekt komercyjny będzie miał powierzchnię całkowitą wynoszącą blisko 7 tys. mkw.

Współwłaściciele nieruchomości komercyjnych nie będą mogli zmniejszać podatku

wysłano 3 września 2015

Rząd zamyka furtkę, która do tej pory pozwalała drastycznie zmniejszać wysokość podatku od nieruchomości. Z wadliwych przepisów z 1991 roku korzystali głównie właściciele dużych nieruchomości komercyjnych, którzy mogli tak optymalizować podatek od części wspólnej obiektu, że w praktyce prawie go nie płacili.

Wszystko dlatego, że zmienione już przepisy z 1991 r., przyjmowały błędną zasadę obliczania udziału poszczególnych współwłaścicieli w części wspólnej budynku. Przyjęto, że oblicza się go dzieląc powierzchnię użytkową wyodrębnionego lokalu przez powierzchnię użytkową całej nieruchomości.

Jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku – brzmiał przepis z ustawy o podatkach lokalnych, z 1991 roku.

Zła metoda wyliczania udziału w części wspólnej dawała możliwość drastycznego zaniżenia wysokości daniny. Można to zobrazować na przykładzie. Załóżmy, że dwie spółki są współwłaścicielami centrum handlowego o powierzchni użytkowej 20 tys. mkw. Chcąc zaoszczędzić na podatku każda z tych spółek wydziela sobie na własność po małym lokalu – spółka A 50 mkw., spółka B – 100 mkw.

Zgodnie z przepisami z 1991 roku firma A zapłaci więc tylko podatek od 0,25 proc. części wspólnej (iloraz 50 mkw./20 tys. mkw.), natomiast firma B tylko od 0,5 proc. Obie drastycznie więc zaniżą wysokość daniny – płacąc od znikomej części, podczas gdy ogromna większość obiektu pozostanie nieopodatkowana.

Taką samą optymalizację (choć już bez tak wielkich oszczędności) mogą zrobić również współwłaściciele innych, mniejszych nieruchomości – np. mieszkaniowych.

Załóżmy, że dwie rodziny Ai B wybudowały wspólnie dom o powierzchni 200 mkw. Następnie każda z nich wydzieliła sobie w tym domu osobne, 60 metrowe mieszkanie. Pozostała powierzchnia – 80 mkw. stanowi część wspólną. Zgodnie z przepisami z 1991 roku każda z tych rodzin zapłaci więc tylko za 30 proc. części wspólnej (60 mkw./200 mkw.) co oznacza, że 40 proc. powierzchni w ogóle nie będzie opodatkowane.

Jak już wspomnieliśmy, z furtki pozwalającej drastycznie obniżać podatek od nieruchomości korzystały do tej pory głównie firmy posiadające duże obiekty – obniżając w skrajnych przypadkach – jak pokazaliśmy na przykładzie – wysokość daniny nawet o 99 proc. – czyli praktycznie w ogóle nie płacąc podatku. Obecnie taki stan rzeczy nie będzie już możliwy.

Od stycznia 2016 r. zmieni się zasada wyliczania udziału w części wspólnej. Ustawodawca zlikwidował dotychczasowy przepis, a w jego miejsce wprowadził nowy o brzmieniu:

„(…)jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ustawy o własności lokali, ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.”

Co to oznacza? Udział w części wspólnej będzie obecnie wyliczany poprzez iloraz wielkości wyodrębnionego lokalu do wielkości wszystkich wyodrębnionych lokali, niebędących częścią wspólną.

By lepiej to zobrazować przywołajmy jeszcze raz przykład z centrum handlowym. Obiekt ma 20 tys. mkw. Jeden ze współwłaścicieli posiada w nim własny, wyodrębniony lokal o powierzchni 50 mkw.a drugi – o powierzchni 100 mkw. Całość wyodrębnionych lokali ma więc 150 mkw.

Zgodnie z nową zasadą współwłaściciel A zapłaci od 1/3 powierzchni wspólnej (50 mkw./150 mkw.), a drugi od 2/3 (100 mkw./150 mkw.). W ten sposób cała nieruchomość będzie opodatkowana, a optymalizacja przestanie być możliwa.

Ten stan rzeczy z pewnością będzie oznaczał większe obciążenia podatkowe dla podmiotów i osób fizycznych, które do tej pory korzystały z tej furtki. Z kolei gminy dostaną zastrzyk pieniędzy z podatku, który do tej pory traciły.

Marcin Moneta – komercja24

H&M w centrum handlowym Osowa

wysłano 3 września 2015

Właściciel Centrum Handlowego Osowa, firma Pradera Gdańsk Osowa Sp. z o.o., podpisał nową długoterminową umowę najmu. Salon marki H&M zostanie otwarty w CH Osowa jeszcze w tym roku. Salon H&M o powierzchni ponad 2.100 m² będzie zlokalizowany pomiędzy sklepami GO Sport i Reserved, a jego otwarcie zaplanowane jest na jesień 2015.

Centrum Handlowe Osowa to jedno z pierwszych centrów handlowych w Trójmieście. Zlokalizowane jest przy Obwodnicy Trójmiasta, przy trasie będącej przedłużeniem autostrady A1 i prowadzącej na Hel (droga krajowa S6), Zarządcą obiektu jest Apsys Polska S.A.

Jest pierwszy najemca w biurowcu Atrium 2

wysłano 3 września 2015

Globalna kancelaria prawna DLA Piper to pierwszy najemca nowego biurowca Skanska – Atrium 2 – który rośnie w okolicy ronda ONZ w Warszawie. Zakończenie budowy zaplanowano na I kwartał 2016 roku.

Biurowiec Atrium 2 będzie składał się z 15 nadziemnych i 4 podziemnych kondygnacji oraz 125 miejsc parkingowych.Nowy najemca zajmie trzy najwyższe piętra budynku, czyli jedną piątą łącznej powierzchni użytkowej całego biurowca, która wyniesie ponad 20 000 mkw.

W wyborze lokalizacji najemcę wspierała międzynarodowa firma doradcza CBRE.

Atrium 2 to nowoczesny budynek biurowy, który powstanie w ścisłym centrum biznesowym miasta, tuż obok nowej linii metra i w odległości krótkiego spaceru od Dworca Centralnego. Projekt wyróżnia doskonała lokalizacja. Działka, na której znajduje się inwestycja, leży w drugiej linii zabudowy od strony ul. Jana Pawła II, przy ul. Pereca, dzięki czemu Atrium 2 połączy największe zalety obecności w centrum miasta i kameralnej atmosfery pracy.

Projekt został zaprojektowany w oparciu o zielone rozwiązania, co potwierdzi certyfikacja w systemie LEED na najwyższym, platynowym poziomie.

WGN sprzedaje willę prezydencką Lecha Wałęsy w Karpaczu

wysłano 2 września 2015

Zabytkowa willa z 1896 roku położona w Karpaczu na południowym stoku Białej Doliny – to nieruchomość komercyjna, której wyłącznym agentem sprzedaży jest firma WGN. Posiadłość jest wpisana do rejestru zabytków, jako dobro kultury narodowej.

Willa leży na wysokości ok 850 n.p.m. W okresie przedwojennym budynek pełnił funkcję sanatorium Braci Bonifratów. Po II Wojnie Światowej obiekt przejęło Wojsko Polskie organizując w nim ośrodek wypoczynkowy dla najwyższych dygnitarzy partyjnych i wojskowych.Częstym gościem willi był Gen. Jaruzelski.

W latach prezydentury Lecha Wałęsy posiadłość pełniła rolę ośrodka prezydenckiego a jeden z apartamentów był przeznaczony na wyłączny użytek Pary Prezydenckiej.

W 2002 roku rezydencja przeszła w ręce prywatne. W latach 2002-2006 zostały przeprowadzone, w pełni udokumentowane, prace remontowe i rewitalizacyjne, dzięki którym willa odzyskała dawny świetność. Prace remontowe zostały uhonorowane przez Stowarzyszenie Architektów Polskich, które przyznało nagrodę „Mister 2007” za walory twórcze obiektu oraz pasje i zaangażowanie w odtwarzaniu świetności Willi.

Budynek ma 526 mkw. powierzchni. Jest to obiekt murowany o drewnianej elewacji i pięknej rzeźbionej stolarce – sztukateriach. Do zabytkowego, luksusowego wystroju należą również oryginalne witraże w oknach.

Nieruchomość leży na działce o powierzchni 1,65 ha. Obiekt wyposażony jest w
nowe tynki, izolacje, instalacje, monitoring, alarm, do wykończenia budynku użyto najwyższej klasy materiałów, otoczenie budynku to ponad stuletnie nasadzenia, kilkaset metrów granitowych alejek spacerowych, staw oraz źródło wody.

Cena ofertowa tej zabytkowej nieruchomości to 3 mln 950 tys. zł.

FB Antczak buduje kolejne mieszkania

wysłano 2 września 2015

Panorama Park to inwestycja mieszkaniowa FB Antczak realizowana na obrzeżach Kalisza przy ulicy Osiedle Złote Łąki. W II kwartale 2016 roku planowane jest oddanie do użytku budynku F o podwyższonym standardzie – ostatniego w ramach projektu. Prace na placu budowy ruszyły wiosną, a obecnie wkraczają w najwyższą fazę zaawansowania. W budynku dostępne będą głównie lokale trzy- i czteropokojowe z dużymi tarasami o pow. od 14 do 30 mkw., dostępne zarówno z pokoi dziennych jak i sypialni. Na nabywców czekają również udogodnienia w postaci windy z poziomu garażu oraz wykończenie w najwyższej jakości materiałach.

Kameralnie na Słonecznym Osiedlu

Intensywna jesień zapowiada się również na Słonecznym Osiedlu w Ostrowie Wielkopolskim. Klucze do bloku nr 6 z 32 lokalami o metrażach od 41,71 do 62,65 mkw., którego oddanie do użytku planowano na koniec grudnia 2015 roku, trafią do mieszkańców już na przełomie października i listopada. Z końcem wakacji planowane jest tam także rozpoczęcie realizacji dwóch nowych, jednoklatkowych budynków. W każdym z nich powstanie 14 mieszkań o powierzchni od 41,16 do 89,76 mkw. Planowana cena za mkw. powierzchni wyniesie około 3900 zł.

Wielkomiejski styl w Nowym Korczaku

Nowy Korczak to kolejny z nowych projektów mieszkaniowych w portfolio dewelopera. Ta nowoczesna inwestycja odpowiada na potrzeby mieszkańców Kalisza i okolic, którzy poszukują wielkomiejskiego stylu w dobrej cenie. Docelowo dostarczy na kaliski rynek blisko 400 mieszkań. Z początkiem jesieni rusza realizacja pierwszego budynku, którego zakończenie planowane jest w III kwartale 2016 roku. Na ośmiu kondygnacjach naziemnych zaplanowano 71 mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach od 28 do 140 mkw.

Rynek centrów handlowych we Wrocławiu

wysłano 2 września 2015

Duże nasycenie, dojrzałość i silna konkurencja – to cechy wrocławskiego rynku centrów handlowych. Całkowity zasób wynosi blisko 610 000 mkw. powierzchni najmu w ramach 18 centrów handlowych, co daje nasycenie na poziomie 772 mkw. na tysiąc mieszkańców.

W stolicy Dolnego Śląska jedno centrum handlowe obsługuje średnio 43,9 tys. osób, a na metr kwadratowy powierzchni przypada średnio 44 300 PLN rocznie. Siła nabywcza mieszkańców Wrocławia jest o 33% wyższa od średniej krajowej–wynika z publikacji Colliers International „Centra handlowe we Wrocławiu I poł. 2015 r.”

Największą nieruchomością komercyjną – handlową w aglomeracji wrocławskiej jest Magnolia Park o powierzchni 98 700 mkw., jednak już w końcu br. na prowadzenie wysunie się Park Handlowy Bielany, który po rozbudowie oferować będzie łącznie ponad 131 000 mkw.

We Wrocławiu funkcjonują różne formaty obiektów handlowych: 82% stanowią tradycyjne centra handlowe, 16% parki handlowe i 2% centra wyprzedażowe.W centrach handlowych we Wrocławiu działa ok. 1 380 sklepów, w tym ok. 200 w Magnolia Park i ok. 180 w Pasażu Grunwaldzkim. Największą grupę najemców stanowią sklepy z sektora mody (30%) oraz usług (13%). Dobrze reprezentowane są także sektory: gastronomia (10%) obuwie, odzież i art. skórzane (8%), oraz zdrowie i uroda (8%).

Współczynnik pustostanów we Wrocławiu plasuje się na poziomie 2,9%. Eksperci Colliers podkreślają, że z uwagi na fakt, iż obecnie w mieście komercjalizowana jest powierzchnia w dwóch budowanych obiektach handlowych (Park Handlowy Bielany i Wroclavia) pustostany mogą wzrastać, szczególnie w starszych obiektach handlowych. Popyt pozostaje jednak na zadowalającym poziomie w kontekście wzrostu siły nabywczej mieszkańców i perspektyw rozwoju miasta.

Najwyższe czynsze osiągane obecnie za powierzchnie w centrach handlowych we Wrocławiu wynoszą 43-45 EUR/mkw./miesiąc (lokal 100 mkw. na potrzeby mody).

Magazyny Panattoni dla UPS oficjalnie otwarte

wysłano 2 września 2015

Ponad 14 tys. mkw. ma centrum dystrybucyjne UPS w Strykowie. Deweloper obiektu – Panattoni – poinformował o jego oficjalnym otwarciu. Obiekt został zbudowany na zamówienie i na własność UPS.

United Parcel Service (UPS) to jedna z największych firm przewozowych na świecie. Centrum w Strykowie dzieli się na część dystrybucyjną zajmującą ponad 11 934 m 2 oraz biurową (w tym socjalną) o powierzchni ponad 2 316 m 2 .Nowy obiekt będzie pełnić jednocześnie funkcję przeładunkową i dystrybucyjną dla przesyłek o różnej wielkości.

Obiekt Panattoni Europe dla UPS jest przykładem inwestycji powstającej na zlecenie przyszłego właściciela budynku, tzw. inwestycji build-to-own (BTO).

Stryków to jedna z najlepszych magazynowych lokalizacji w kraju – położenie cechuje bliskie sąsiedztwo Łodzi i najważniejszych szlaków komunikacyjnych: węzła autostrady A2 (Stryków II), a także drogi 71 (Zgierz-Stryków) w pobliżu krajowej trasy 14 (Warszawa-Łódź).

Nowa odsłona marki IMMOFINANZ

wysłano 2 września 2015

“Space to succeed” – pod takim hasłem firma IMMOFINANZ uruchomiła nową odsłonę swojej marki, w tym obecności w Internecie.

„IMMOFINANZ postrzega siebie jako dostawcę specjalnie zaprojektowanych rozwiązań na rynku nieruchomości, które wspierają naszych klientów wpomyślnej realizacjiich pomysłów biznesowych. Nasze nowe motto „Space to succeed” dodatkowo ilustrujetę wizję”,wyjaśnia Oliver Schumy, prezes zarządu IMMOFINANZ. „Oferujemy przestrzeń jak również odpowiednie środowisko zapewniające sukces naszym najemcom, zarówno tym z sektora handlowego jak i biurowego.”

Równolegle dowprowadzenia zmian w samej marce, również strona internetowa IMMOFINANZ (www.immofinanz.com)zostanie zaprezentowana w nowocześniejszej i świeższej wersji, z silnym naciskiem na najnowsze wiadomości z Grupy i jej głównych rynków.

Aplikacja w zakresie relacji inwestorskich na iPhone i Android zostanie uruchomiona na początku października, tak by dostarczać wszystkim zainteresowanym najnowsze informacje na temat spółki.

Rozbudowują centrum handlowe Auchan w Gdańsku

wysłano 31 sierpnia 2015

Centrum handlowe Auchan w Gdańsku jest w trakcie rozbudowy. Obecnie trwa drugi etap inwestycji, a całość zakończy się na koniec 2016 roku. Wówczas całkowita liczba lokali wzrośnie do 70, a powierzchnia GLA galerii handlowej Auchan Gdańsk osiągnie ponad 15 350 m2.

Klienci będą mieli do dyspozycji między innymi takie sklepy jak Media Expert, Terranova, Carry, Orsay, Ryłko, City Sport, DIVERSE, HI MOUNTAIN, MARTES SPORT, Deichmann, CCC, Kinderplaneta, Vision Express, JUBITOM, KFC, Krakowski Kredens, Berlin Doner Kebab, Carte d’Or oraz Pizza Pai.

Na razie wśród nowych najemców lokali handlowych są Orange i PEPCO. Salon marki PEPCO o powierzchni 400 mkw. zlokalizowany będzie w części galerii, której przebudowa zakończy się w trzecim kwartale 2016 r.

Z kolei salon Orange, który już działa w Centrum Handlowym Auchan, zgodnie z podpisaną nową umową, po przebudowie zmieni usytuowanie i zajmie lokal o powierzchni 39 mkw.

Centrum Handlowe Auchan Gdańsk mieszczące się przy ulicy Szczęśliwej 3 zostało otwarte w 1998 roku. Jest jednym z pierwszych obiektów handlowych Immochan, jakie powstały w Polsce.

Centrum handlowe Osowa z odnowionym RTV EURO AGD

wysłano 31 sierpnia 2015

Salon RTV EURO AGD w centrum handlowym Osowa w Gdańsku został otwarty w nowej lokalizacji. Nowa powierzchnia sklepu wynosi 335 m². Salon jest teraz zlokalizowany pomiędzy sklepem CARRY a drogerią Rossmann.

Centrum Handlowe Osowa mieści się przy Obwodnicy Trójmiasta, przy trasie będącej przedłużeniem autostrady A1 i prowadzącej na Hel Właścicielami Centrum Handlowego Osowa są firmy: Pradera Gdańsk Osowa Sp. z o.o., należąca do funduszu PCEF zarządzanego przez Praderę oraz OIK Gdańsk Retail Project Sp. z o.o. należąca do funduszu HANSAINVEST. Zarządcą obiektu jest Apsys Polska S.A.

HB Reavis zbuduje biurowiec w Bratysławie

wysłano 31 sierpnia 2015

27 mln euro – tyle wynosi wartość umowy kredytowej podpisanej przez HB Reavis ze słowackim bankiem Slovenská sporiteľňa. Pieniądze zostaną przeznaczone na budowę biurowca Twin City A w Bratysławie.

Środki pokryją do 75 proc. kosztów inwestycji. Nowa nieruchomość komercyjna zaoferuje prawie 16 000 mkw. powierzchni biurowej.

Twin City A jest pierwszym biurowcem kompleksu Twin City, który rośnie na obrzeżach bratysławskiej starówki. Docelowo powstaną tam trzy budynki biurowe – o powierzchni 65 tys. mkw.

Koleje oddały pierwszy dworzec systemowy

wysłano 28 sierpnia 2015

PKP zakończyły budowę pierwszego innowacyjnego dworca systemowego. Nowoczesny budynek stanął w Nasielsku. Został dziś udostępniony podróżnym. Jeszcze w tym roku otwarte zostaną kolejne trzy takie dworce.

Nowy dworzec w Nasielsku powstał w ramach projektu Innowacyjne Dworce Systemowe. Stary budynek został wyburzony, a w jego miejscu stanął

kompaktowy, nowoczesny i ekologiczny obiekt.

Obiekt jak każdy tego typu dworzec jest wyposażony w panele słoneczne oraz energooszczędne oświetlenie LED z czujkami obecności. – W Nasielsku pojawi się dodatkowo powietrzna pompa ciepła i system odzyskiwania wody deszczowej – mówi Piotr Ciżkowicz, członek zarządu PKP S.A.

Koszty utrzymania takich dworców będą niższe o około 40%

pasażerowie mogą skorzystać z przyjaznej poczekalni oraz nabyć bilet w biletomacie lub jednym ze znajdujących się tam okienek kasowych. W każdej chwili mogą skorzystać również z darmowej sieci WiFi. W znajdującej się obok części komercyjnej znajduje się natomiast kiosk Ruchu, w którym można

zrobić podstawowe zakupy przez podróżą.

W budynku znajdują się linie prowadzące dla osób niewidomych i niedowidzących oraz tyflograficzna mapa obiektu. Do potrzeb osób niepełnosprawnych dostosowana jest również dworcowa toaleta.

Koszt inwestycji wyniósł ok. 5,4 mln zł. Aktualnie trwają prace przy

budowie IDS – ów na stacjach: Ciechanów, Mława i Strzelce Krajeńskie

Wschód.

Showroom Internorm w biurowcu Platinum III

wysłano 28 sierpnia 2015

Najnowocześniejszy showroom firmy Internorm w Polsce powstaje w Warszawie, a konkretnie w biurowcu Platinium III, który wchodzi w skład kompleksu biurowego Platinium Business Park.

Showroom zajmie powierzchnię ok. 175 mkw. Podczas transakcji najemcę reprezentowali eksperci z firmy doradczej Walter Herz, z kolei właściciela kompleksu – przedstawiciele White Star Real Estate.

Internorm to istniejąca od ponad 80 lat firma produkująca okna i drzwi. Ponad 22 miliony okien wytworzonych przez Internorm czynią z niego lidera europejskiej branży okienno-drzwiowej.

W Internorm showroom klienci będą mogli przyjrzeć się działaniu tzw. inteligentnych okien, którymi można sterować za pośrednictwem aplikacji I-tec Smart Window instalowanej na tablecie lub smartfonie.

Zlokalizowany przy skrzyżowaniu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej Platinium Business Park składa się z pięciu biurowców klasy A o łącznej powierzchni najmu wynoszącej blisko 55 tys. mkw. Od 2012 r. właścicielem Platinum Buisness Park w ramach parku biurowego jest Grupa Allianz Real Estate.

Plac Europejski przy Warsaw Spire – testowali fontanny

wysłano 28 sierpnia 2015

Fontanny, kaskadowy strumień i jeziorko – to nowe elementy jakie powstały na Placu Europejskiej, nowej przestrzeni miejskiej w Warszawie – niedaleko ronda Daszyńskiego i biurowca Warsaw Spire.

Plac Europejski został zaprojektowany przez belgijskich architektów krajobrazu z pracowni Wirtz International Landscape Architects. Będzie to pierwszy w najnowszej historii Warszawy tak duży i spójnie zaprojektowany plac łączący funkcje publiczne i biznesowe, który dodatkowo przywróci mieszkańcom Warszawy niedostępny przez lata kwartał ulic.

U zbiegu ulic Grzybowskiej i Wroniej powstało już okrągłe jeziorko z fontannami i podświetleniami, które dodatkowo zdobią wysokie drzewa. Z jeziorka wypływa ponad 120-metrowej długości kaskadowy strumień o dnie wyłożonym kamieniami, który przecina plac – aż do stóp wieżowca Warsaw Spire. Tam znajduje on swoje ujście przy nowoczesnej fontannie. Strumienie o różnej wielkości stworzą spektakl wodnych akrobacji. Dzięki podświetleniu przez wielobarwne reflektory staną się niesamowitym, wieczornym widowiskiem. Umiejscowienie fontanny na poziomie nawierzchni
da możliwość ochłody w upalne letnie dni.

Nowy miejski plac przyciągnie odwiedzających restauracjami, barami i kawiarniami. Dawny budynek magazynowy przy ul. Wroniej zajmie restauracja Stixx Bar&Grill. Pozostałe obiekty restauracyjne i kawiarnie znajdą na parterach budynków A i C Warsaw Spire, na całym czwartym piętrze w budynku wieżowym A oraz w wolnostojącym pawilonie restauracyjnym.

Centra handlowe w Krakowie – utrzymuje się wysoki popyt

wysłano 28 sierpnia 2015

548 tys. mkw. powierzchni w 15 centrach handlowych – taki jest zasób nowoczesnej powierzchni handlowej w Krakowie. To przekłada się na nasycenie rzędu 530 mkw. na 1 tys. mieszkańców.

Jedno centrum handlowe obsługuje średnio 69 tys. osób rocznie, a biorąc pod uwagę całkowitą siłę nabywczą mieszkańców aglomeracji na 1 mkw. powierzchni krakowskiego centrum handlowego przypada średnio około 57 300 złotych rocznie – wynika z publikacji przygotowanej przez firmę doradczą Colliers International „Centra Handlowe w Krakowie w I poł. 2015 roku”.

W stolicy Małopolski dominują tradycyjne centra handlowe stanowiące 93% całości zasobów powierzchni. Ponad 75% całkowitej powierzchni w Krakowie przypada na duże centra handlowe o powierzchni powyżej 30 tys. mkw.

Największą ofertę sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych znaleźć można w Galerii Krakowskiej (ok. 300) oraz w centrum handlowym Bonarka City Center (ok. 240).

— Popyt na powierzchnie w centrach handlowych w Krakowie pozostaje na dobrym poziomie, a pustostany strukturalne notowane są jedynie w obiektach drugorzędnych o nietrafionej lokalizacji lub koncepcji komercyjnej. Aktualnie współczynnik pustostanów w Krakowie utrzymuje się na stabilnym poziomie i wynosi 3,7% — komentuje Katarzyna Michnikowska, starszy analityk z Działu Doradztwa i Badań Rynku w Colliers International.

Najwyższe stawki czynszów za powierzchnie w centrach handlowych w Krakowie plasują się na poziomie 45-47 EUR za metr kwadratowy za lokal 100 mkw. na potrzeby mody.