WGN z wynikami za 2014 r. i strategią na najbliższe 12 miesięcy

wysłano 30 kwietnia 2015

Konwent WGN, Stęszew 2015

5300 transakcji sprzedaży i wynajmu nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych – to wyniki grupy WGN za 2014 rok. Spółka poprawiła je o 8,2 proc. w stosunku do roku wcześniejszego. Pośredniczyła w sprzedaży nieruchomości o wartości ponad 1,3 mld złotych.

Na koniec roku 2014 WGN posiadał w swojej bazie MLS – WGN oferty nieruchomości o wartości ponad 13,1 mld PLN. Spółka specjalizuje się zarówno w transakcjach najmu jak i sprzedaży nieruchomości komercyjnych (obiekty handlowe, lokale, biura, biurowce, obiekty przemysłowe, magazynowe) i terenów inwestycyjnych jak i mieszkaniowych oraz z segmentu nieruchomości luksusowych i zabytkowych (pałace, zamki, wille, posiadłości). Firma sukcesywnie umacnia dominującą pozycję na rynku pośrednictwa nieruchomości. W 2014 otworzyła 24 oddziały franczyzowe, w tym 20 WGN Nieruchomości. Na koniec roku w Grupie WGN pracowało ponad 600 osób.

Od 17 do 19 kwietnia 2015 w Stęszewie koło Poznania odbywał się Konwent Grupy WGN, podczas którego wytyczono strategię grupy na kolejne 12 miesięcy.

– Stawiamy przede wszystkim na rozwój promocji nieruchomości w Internecie i współpracę z portalami Internetowymi, która, oprócz powiększenia grupy o kolejne oddziały pozwala nam zachować dominującą pozycję na rynku. Staramy się tak formułować nasze oferty by były w jak największym stopniu dostępne dla Klientów poszukujących nieruchomości w sieci. Obszernie i szczegółowo omówiono zasady, dzięki którym oferty Grupy WGN uzyskują wysokie miejsca w wyszukiwarkach internetowych. Bardzo dobre wyniki grupy WGN potwierdzają skuteczność naszych działań. W tym roku będziemy kontynuować tę strategię, tak, by pozyskiwać nowych Klientów przez Członków Grupy WGN, zwłaszcza Klientów z sektora nieruchomości komercyjnych – komentuje Leszek Michniak, prezes grupy WGN.

Grupa WGN to czołowa firma pośrednictwa nieruchomości w Polsce. W kwietniu 2015 tworzyły ją 2 własne Oddziały oraz 107 oddziałów franczyzowych o różnym profilu usług.

Pierwszy salon By Insmnia w Łodzi – w Manufakturze

wysłano 30 kwietnia 2015

Topowa polska marka modowa BY INSOMNIA w sobotę otworzy firmowy salon w MANUFAKTURZE. Będzie to pierwszy lokal handlowy tego brandu w Łodzi. Klienci zrobią zakupy ze zniżką 20 proc.

BY INSOMNIA to marka założona przez dwie przyjaciółki: Natalię Pstrokońską i Marlenę Niestryjewską. W 2011 zaprezentowały premierową kolekcję inspirowaną Skandynawią, opartą na prostych, minimalistycznych fasonach. Firma poza sklepem internetowym www.byinsomnia.com posiada już 15 sklepów w prestiżowych lokalizacjach, do których właśnie dołącza łódzka MANUFAKTURA.

„ Mamy nadzieję, że nasze produkty idealnie wpasują się w charakter miasta, w którym tak wiele osób zajmuje się projektowaniem i działaniami artystycznym. Co ciekawe, właśnie w Łodzi produkowane są dzianiny, z których powstają nasze kolekcje. Szyjemy wyłącznie z polskich tkanin” – wyjawia Natalia Pstrokońska.

Archicom rozbuduje najlepsze wrocławskie inwestycje

wysłano 29 kwietnia 2015

Olimpia Port, mat. prasowe

Olimpia Port i Ogrody Hallera – te dwie wrocławskie inwestycje dewelopera Archicom zostaną rozbudowane. Ostatni etap Ogrodów Hallera – osiedla zlokalizowanego na Krzykach- obejmie wille miejskie sąsiadujące bezpośrednio z zielenią rekreacyjną. Na terenie Olimpii Port, nadodrzańskiego osiedla na Swojczycach, powstaną nowe budynki położone przy samej rzece.

– To oferta dla najbardziej wymagających klientów. Szukających nie tylko dużych metraży, łatwości w aranżacji mieszkań według własnych potrzeb, ale i wyjątkowych miejsc na mapie Wrocławia. Lokalizacji, która zapewni sprawny dojazd do centrum na równi z kameralną atmosferą” – mówi Tomasz Sujak, dyrektor handlowy Grupy Archicom.

Ogrody Hallera zostały zaprojektowane jako zwarty kompleks urbanistyczny z placem handlowo-usługowym od strony al. Hallera i reprezentacyjną ulicą wewnątrz osiedla, którą zamyka grupa willi miejskich sąsiadujących bezpośrednio z trenami zielonymi. W nowej części osiedla architekci postawili na jeszcze bardziej kameralny charakter budynków, umieszczając tylko 4 mieszkania na każdej z czterech kondygnacji. Wybierać można spośród 3- i 4- pokojowych lokali o metrażach od 65 do nawet 98 mkw.

W każdym z mieszkań znalazł się taras, ogród lub balkon, na którym bez problemu zmieści się stół i cztery krzesła. Przesuwne drzwi balkonowe i dodatkowe przeszklenia sprawią, że do pomieszczeń docierać będzie jeszcze więcej światła. W pobliżu budynków zaplanowano również strefę rekreacyjną dla dorosłych i place zabaw dla dzieci. Zmotoryzowani mogą liczyć na wyższy niż dotychczas współczynnik miejsc parkingowych, zapewniających minimum 1 miejsce parkingowe w garażu podziemnym na mieszkanie. W budynkach przewidziano również miejsce na wózki i rowery oraz komórki lokatorskie. Klienci nowego etapu osiedla będą mieli również możliwość korzystania z dotychczasowych udogodnień na osiedlu jak sala do spotkań biznesowych czy osiedlowy klub fitness.

Olimpia Port – osiedle społeczne nad Odrą – powstaje na bazie nowoczesnego planu zagospodarowania przestrzennego, a projekt inwestycji powstał we współpracy z Biurem Rozwoju Wrocławia. Ideą przewodnią architektów była kompleksowość, dzięki czemu już dziś ponad 1000 mieszkańców cieszy się z ciągów lokali handlowych i usługowych, funkcjonującego na terenie inwestycji przedszkola Magellan, osiedlowego fitness i przede wszystkim walorów przyrodniczych otoczenia.

Powstająca przy nadrzecznym bulwarze Olimpia Port Waterfront oferuje znacznie więcej niż dotychczasowe etapy osiedla. Bryła budynku została zaprojektowana tak, aby z każdego mieszkania roztaczał się widok na rzekę. Do wyłącznej dyspozycji mieszkańców zaaranżowana została zielona przestrzeń tarasowa na dachu, skąd rozpościera się widok na leżące po drugiej stronie Odry Sępolno. W budynkach zlokalizowano po 4 lokale na każdej z kondygnacji mieszkalnych. Klienci poszukujący wyjątkowych miejsc na mapie Wrocławia mogą wybierać spośród układów 2-,3- i 4-pokojowych o powierzchni do 88 mkw. Całość dopełniają wykończenie elewacji drewnem, szklane balustrady, zielone nasadzenia na ścianach na parteru.

Cushman and Wakefield: awanse

wysłano 29 kwietnia 2015

Pięcioro pracowników otrzymało tytuł Associate / AssociateDirector w międzynarodowej firmie doradczej Cushman& Wakefield – Joanna Blumert, Tomasz Górski, Soren Rodian Olsen, Przemysław Wasiluk i Alicja Zajler.

Tytuł Associate/Associate Director jest nadawany długoletnim pracownikom przez Zarząd Cushman& Wakefield EMEA za wybitne osiągnięcia w pracy oraz zaangażowanie.

Joanna Blumert zajmuje stanowisko Managera ds. Rozwoju Biznesu w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman& Wakefield, gdzie specjalizuje się w usługach reprezentacji najemców w procesie poszukiwania biur. Pracowała dla wielu korporacyjnych i lokalnych klientów – m.in. KGHM, Aviva, Mary Kay, Kimberly-Clark. Od kiedy dołączyła do C&W w 2008 roku, przeprowadziła transakcje o łącznym wolumenie ponad 50 000 metrów kwadratowych

Tomasz Górski jest Starszym Negocjatorem w dziale powierzchni handlowych firmy Cushman& Wakefield. Zajmuje się komercjalizacją w takich galeriach handlowych jak: Galeria Bursztynowa w Ostrołęce, Galeria Ostrovia w Ostrowie Wlkp., Europa Centralna w Gliwicach, Atrium Felicity w Lublinie, Galeria Neptun w Starogardzie Gdańskim i marcredo Center w Zawierciu. Tomasz zaangażowany jest również w rekomercjalizację Agory w Bytomiu i Plejady w Sosnowcu.

Soren Rodian Olsen jest Dyrektorem sekcji ds. inwestycji biurowych i magazynowych w dziale Rynków Kapitałowych firmy Cushman& Wakefield, gdzie odpowiada za doradztwo na rzecz inwestorów. W branży nieruchomości komercyjnych pracuje już 20 lat. Doświadczenie zdobywał m.in. w takich firmach jak Aberdeen Asset Management, Commerzbank Group i HVB Group (obecnie UniCredit).

Przemysław Wasiluk jest Managerem ds. Portfela Nieruchomości Handlowych w dziale zarządzania nieruchomościami firmy Cushman& Wakefield, a wcześniej był Managerem ds. Technicznych. Ma 9-letnie doświadczenie w branży nieruchomości biurowych i handlowych. Odpowiedzialny jest za koordynację portfela nieruchomości handlowych jednego z klientów C&W oraz technicznego zarządzania budynków.

Alicja Zajler jest Starszym Rzeczoznawcą w dziale wycen i doradztwa firmy Cushman& Wakefield. Posiada ponad dziewięcioletnie doświadczenie w pracy na rynku nieruchomości w Polsce. Dokonuje wycen zarówno dla polskich i międzynarodowych korporacji (m.in. Tesco, Castorama, Blackstone, CBRE GI), jak i banków (m.in. Pekao SA, PKO BP, Deutsche Pfandbriefbank AG).

Zanim kupisz nieruchomość…

wysłano 29 kwietnia 2015

Zakup nieruchomości to bardzo duża inwestycja i spore obciążenie dla naszego portfela. Warto więc sprawdzić odpowiednie dokumenty, aby nie stracić pieniędzy i narazić się na problemy prawne. Ostatnią rzeczą, o której marzymy przy zakupie nieruchomości, to na przykład lokatorzy czy gigantyczne zaległości czynszowe. Od czego zacząć?

Najlepiej od ksiąg wieczystych. Znajdziemy tu wszystkie najpotrzebniejsze informacje na temat nieruchomości. Możemy skorzystać z elektronicznej wersji KW na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (o ile oczywiście dla danej nieruchomości jest prowadzona elektroniczna wersja księgi wieczystej, w przeciwnym wypadku należy postarać się o papierowy odpis z dowolnego wydziału ksiąg wieczystych przy sądzie rejonowym). Księgi wieczyste nie muszą być prowadzone dla wszystkich nieruchomości – takim przykładem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W takim przypadku należy sprawdzić akt notarialny, który poświadcza takie prawo do nieruchomości.
Przede wszystkim, musimy się upewnić, czy osoba sprzedająca nieruchomość jest jej właścicielem. Z treści księgi działu II dowiemy się również, kto był uprzednio właścicielem, a także, czy są obecnie współwłaściciele (jeśli tak, należy upewnić się, że wyrażają zgodę na sprzedaż nieruchomości).

Treść działu trzeciego księgi wieczystej to informacje na temat ograniczonych praw rzeczowych. W tym dziale wymieniane są roszczenia i prawa osobiste, wynikające na przykład z umowy najmu, pierwokupu, odkupu czy dożywocia.

Umowa dożywocia zakłada, że zbywca przekazuje nieruchomość, w zamian za dożywotnie utrzymanie. Oznacza to w praktyce, że właściciel nieruchomości (lub osoba bliska dla właściciela) może w tej nieruchomości mieszkać, a nabywca zobowiązuje się na dożywotnie utrzymanie zbywcy, w zamian za przeniesienie własności nieruchomości. Dla nas, jako przyszłych właścicieli nieruchomości oznacza to, że w wypadku braku zgody rzeczywistego właściciela, sprzedaż obciążona jest wadą prawną, a dodatkowo poniesiemy koszty związane z utrzymaniem dożywotnika.
Bardzo ważną kwestią dotyczącą działu III księgi wieczystej jest fakt, iż nie wszystkie prawa i obowiązki, mające istotny wpływ na korzystanie z nieruchomości muszą zostać ujawnione. Dotyczy to między innymi umowy dzierżawy, najmu, służebności drogi i przesyły, czy właśnie… umowy dożywocia. Najlepiej zabezpieczyć się pisemnym poręczeniem zbywcy, że nieruchomość, którą chcemy kupić, nie jest obciążona żadnymi prawami osób trzecich, a także dopilnować, aby w umowie znalazła się klauzula o braku praw osób trzecich do nieruchomości i braku postępowań sądowych i administracyjnych względem nieruchomości.

Dział IV to hipoteki ustanowione na nieruchomości. W tym wypadku należy dopilnować, aby wszelkie hipoteki zostały wykreślone przed zakupem nieruchomości.
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, warto zażądać od właściciela dostarczenia zaświadczenia o braku zameldowanych osób w nieruchomości. Istotna jest data wydania zaświadczenia. Przykładowo, jeśli zostało wystawione ono trzy miesiące wcześniej niż doszło do transakcji sprzedaży, to w tym czasie, stan faktyczny mógł się zmienić, dlatego warto mieć takie zaświadczenie wystawione zgodnie z data sprzedaży nieruchomości.
Jako przyszli właściciele, musimy się upewnić, że wszystkie zaległości związane z mieszkaniem są uregulowane. Możemy żądać zaświadczenia w tym przedmiocie, a dla większego bezpieczeństwa, dołączyć takie dokumenty do umowy jako załącznik. W skład załączników powinny wchodzić: zaświadczenie wydane przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię z tytułu opłat czynszowych, z urzędu gminy z tytułu niezalegania z podatkami od nieruchomości, a także z zakładu energetycznego (brak zalegania z opłatami za energię elektryczną).

Kupując mieszkanie od przedsiębiorcy, musimy zwrócić uwagę nie tylko na obciążenia hipoteczne, ale również na to, czy firma nie posiada żadnych zaległości podatkowych. Często jest tak, że prywatne nieruchomości są wpisywane jako siedziby przedsiębiorstwa, dokonując przy tym odpisów amortyzacyjnych od środka trwałego. Aby uniknąć problemów związanymi z zaległościami podatkowymi i składkowymi, warto wystąpić do właściwego urzędu skarbowego i ZUS-u o wydanie zaświadczenia o niezaleganiu.
Katarzyna Surma, redaktor wgn.pl

Bricomarche w Galerii nad Jeziorem otwarte

wysłano 29 kwietnia 2015

Supermarket Bricomarche oferujący materiały budowlane, wyposażenie dla domu i ogrodu został wczoraj otwarty w Galerii nad Jeziorem w Koninie. Dodatkowo, właściciel tej nieruchomości komercyjnej podpisał umowę z nowym najemcą – marką odzieżową BY O LA LA. W centrum trwa także remont salonu Butik, który już wkrótce otworzy się w nowej lokalizacji. Market budowlano-dekoracyjny Bricomarché zajmuje powierzchnię ponad 7 500 m².

Polska marka BY O LA LA otworzy swój salon w pierwszej połowie maja. Sklep oferować będzie odzież inspirowaną potrzebami nowoczesnych i aktywnych kobiet, świadomie dbających o swój wygląd. BY O LA LA, zajmujący powierzchnię 65 m² znajdzie się w sąsiedztwie sklepów PRO SPORT oraz YES BIŻUTERIA.

W pierwszej połowie maja nastąpi również otwarcie salonu BUTIK w nowej odsłonie – sklepu z odzieżą młodzieżową.

Galeria nad Jeziorem to pierwsze centrum handlowe w Koninie, otwarte w kwietniu 2002 roku. Całkowita powierzchnia użytkowa Galerii nad Jeziorem to prawie 22.000 m².

Na rynku kredytów hipotecznych nadal bardzo słabo

wysłano 28 kwietnia 2015

Pierwsze dwa miesiące roku 2015 mimo historycznie najniższych stóp procentowych i kolejnych obniżek, nie przyniosły odbicia na rynku kredytowym. Zwłaszcza alarmujące są bardzo słabe wyniki w zakresie kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych. Dodajmy, że od tego roku obowiązuje minimalny 10 – procentowy wkład własny dla kredytów hipotecznych.

Wyniki sektora bankowego z pierwszych dwóch miesięcy tego roku w zakresie akcji kredytowej publikuje w swoim specjalnym newsletterze BIK.

Jak wynika z danych BIK w styczniu i lutym 2015 r., w porównaniu do roku 2014:

– udzielono o 3,2% mniej kredytów konsumpcyjnych, ale na kwotę wyższą o 3,4%

– kredytów mieszkaniowych udzielono mniej o 10,5% i na kwotę niższą o 11%

– wydano o 1,2% mniej kart kredytowych na łączną kwotę limitów wyższą o 14,5%

Nowi ludzie zajmą się nieruchomościami w Knight Frank

wysłano 28 kwietnia 2015

Do zespołu Rynków Kapitałowych w firmie Knight Frank dołączyły trzy osoby: Jakub Klimczak, obejmując stanowisko dyrektora w dziale, Katarzyna Laszkowska jako senior manager oraz Izabela Kicińska, która została awansowana na stanowisko analityka finansowego.

Jakub Klimczak, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, Knight Frank

Jest odpowiedzialny za zarządzanie relacjami inwestorskimi, strukturyzowanie projektów inwestycyjnych oraz przeprowadzenie klientów przez proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości bądź portfeli nieruchomości. Posiada ponad 8 lat doświadczenia w branży nieruchomości. Bezpośrednio przed dołączeniem do Knight Frank przez niemal 2 lata pracował w Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). Jest absolwentem Akademii Leona Koźmińskiego w Warszawie (kierunek Finanse i bankowość).

Katarzyna Laszkowska, Starszy Menadżer w Dziale Rynków Kapitałowych, Knight Frank

Jest odpowiedzialna za koordynację prac zespołu transakcyjnego – między innymi przygotowywanie kompleksowych analiz finansowych, materiałów ofertowych oraz koordynowanie procesów due diligence. Posiada ponad 13 lat doświadczenia w finansowaniu i inwestycjach w sektorze nieruchomości, które zdobyła pracując przy projektach biurowych, handlowych, magazynowych,jak i mieszkaniowych. Jest absolwentką Wyższej Szkoły Handlu i Finansów Międzynarodowych (kierunek Finanse i bankowość) oraz Szkoły Głównej Handlowej (Zarządzanie i marketing).

Izabela Kicińska, Analityk Finansowy w Dziale Rynków Kapitałowych, Knight Frank

W Dziale Rynków Kapitałowych jest odpowiedzialna za koordynację procesu due dilligence, przygotowywanie materiałów marketingowych oraz analiz i dokumentów finansowych. Posiada 8-letnie doświadczenie zawodowe w branży nieruchomości. Do Knight Frank dołączyła w 2007 roku. Ukończyła Ekonomię w Wyższej Szkole Handlu i Prawa im. Ryszarda Łazarskiego oraz studia podyplomowe z zakresu zarządzania nieruchomościamina Politechnice Warszawskiej. Posiada także licencję zarządcy nieruchomości.

Centrum handlowe Dekada w Malborku z gotową konstrukcją

wysłano 27 kwietnia 2015

Dekada, mat. prasowe

Galeria Dekada – nowa nieruchomość komercyjna w Malborku – ma gotową konstrukcję. 15 kwietnia przywieszono wiechę na znak półmetka prac. Inwestorem jest Dekada Realty, dla której jest to dziesiąty obiekt komercyjny. Główny wykonawca to ERBUD.

Nowe centrum handlowe ma być gotowe pod koniec listopada. Zaoferuje 5400 mkw. powierzchni najmu dla 20 lokali handlowych i usługowych. Klienci skorzystają z parkingu podziemnego na 100 samochodów.

Nowe centrum handlowe jest już prawie całkowicie wynajęte.

Oprócz Malborka nieruchomości komercyjne sieci DEKADA działają już w Brodnicy, Grójcu, Krakowie, Myślenicach, Nowym Targu, Olsztynie, Sieradzu, Skierniewicach oraz Żyrardowie. Planowane są także inwestycje w Ciechanowie, Nysie i Łowiczu oraz razem z PKP centra handlowo-komunikacyjne w Koninie i Mińsku Mazowieckim. Sieć DEKADA będzie liczyć co najmniej 20 obiektów w Polsce.

Obiekty przemysłowe w miastach mają wzięcie

wysłano 24 kwietnia 2015

wiz. Fabryka Norblina

Deweloperzy znów powiększają swoje banki ziemi i rozglądają się za atrakcyjnymi terenami inwestycyjnymi. Wszystko dlatego, że poprawiła się koniunktura na nowe mieszkania. Stabilny popyt utrzymuje się również na rynku nieruchomości komercyjnych. Poszukiwane są działki w bardzo dobrych lokalizacjach wielkomiejskich, ale o te coraz trudniej. M.in. dlatego na celowniku inwestorów są dawne zakłady przemysłowe i tereny fabryczne.

Dzieje się tak z kilku powodów. Jeden to właśnie poszukiwanie atrakcyjnych lokalizacji. Często w centrach miast, lub blisko centrów jest o nie trudno, stąd skierowanie uwagi na dawne tereny przemysłowe, nadające się do zagospodarowania i niejednokrotnie świetnie położone.

Wykorzystanie obszarów przemysłowych dziś to także efekt uwalniania kolejnych tego typu terenów inwestycyjnych spod kurateli państwa. Jednym z największych banków ziemi dysponuje oczywiście PKP, które sukcesywnie bądź to sprzedaje nieruchomości, bądź wchodzi w projekty deweloperskie z prywatnymi inwestorami. W tym roku – jak zapewniają koleje – w planach mają pobicie kolejnych rekordów sprzedażowych i osiągnięcie przychodu z tego tytułu na poziomie 300 mln zł. Do „wzięcia” jest ponad 100 tys. hektarów gruntów, z czego 10-20 proc. można przeznaczyć pod nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe. W sprzedaży są też dworce – aktualnie PKP ma ponad 2 tysiące takich obiektów, oraz mieszkania kolejowe – 30 tysięcy.

Inwestorzy zdają sobie sprawę z ogromnego potencjału tkwiącego w nieruchomościach kolei – często dobrze zlokalizowanych, w centrach miasta, bądź otwierających całe duże obszary na zagospodarowanie.

W zakresie nieruchomości komercyjnych szczególnym zainteresowaniem cieszą się nowe centra handlowe łączone z dworcami kolejowymi czy autobusowymi. W ten sposób PKP zyskuje odnowioną infrastrukturę, a inwestorzy komercyjni dzięki połączeniu z funkcją komunikacyjną – przypływ klientów do obiektów handlowych.

To jednak nie wszystko. W dużych miastach modne wśród inwestorów jest też wykorzystanie do nowych projektów komercyjnych dawnej, zabytkowej zabudowy przemysłowej. Powstają więc np. loftowe biura, centra handlowe w dawnych budynkach pofabrycznych czy apartamenty. Modne są również różnego rodzaju nawiązania, rewitalizacje i odbudowy.

W Warszawie można choćby wymienić takie projekty, jak Dzielna 60, projekt Bohema zakładający rewitalizację dawnej fabryki kosmetyków na Pradze, fabryki Norblina na Woli, Ferio Wawer, czyli centrum handlowe na terenach dawnej fabryki przy ul. Szpotańskiego czy też fabryki wódek Koneser.

Przede wszystkim jednak tereny i obiekty przemysłowe pozwalają wejść do bardzo dobrych lokalizacji. Tendencję do ich wykorzystania podtrzymują również samorządy, które sprzedają coraz więcej gruntów i nieruchomości tego typu. W Gliwicach choćby opracowano projekt wykorzystania dawnej Fabryki Drutu. Powstaną tam zupełnie nowe obiekty publiczne – wypoczynkowe, rozrywkowe, ale także z myślą o biznesie. To kolejna taka inicjatywa po projekcie Nowe Gliwice, czyli rekultywacji i zagospodarowania dawnych terenów Kopalni Gliwice.

Podobnych przykładów jest dużo więcej – także w zakresie budownictwa mieszkaniowego. We Wrocławiu wykorzystano choćby pod zabudowę komercyjną i mieszkaniową dawne tereny Zakładów Naprawczych Taboru Kolejowego. W ten sposób na niezagospodarowanych ternach powstała praktycznie od zera nowa część miasta – tzw. Promenady Wrocławskie. Inny przykład ze stolicy Dolnego Śląska, to choćby Nowa Papiernia, czyli wykorzystanie pod mieszkania typu lofty dawnych budynków fabrycznych z XIX wieku. Z kolei w Poznaniu można wskazać np. na projekt mieszkaniowy INVENTIA, który zakłada m.in. rewitalizację i dostosowanie do nowej funkcji budynku dawnej fabryki rowerów z 1926 roku.

Oczywiście deweloperzy nie poszukują dawnych fabryk, by je masowo rewitalizować. Zdecydowanie częściej dążą do wyburzenia zabudowy, zwłaszcza jeśli jest rozproszona i budowy nowych obiektów od zera. W tym samym celu na rynku biurowców kupuje się zresztą starsze budynki biurowe – pozwalają one wejść do dobrych, centralnych lokalizacji i zburzyć budynek po czym zrealizować nową inwestycję, albo – rzadziej – zrewitalizować, przebudować starszy obiekt.

Ile kosztują atrakcyjne tereny inwestycyjne w miastach? Te pod zabudowę wielorodzinną czy komercyjną o bardzo dobrym położeniu w głównych aglomeracjach potrafią kosztować nawet 1500 – 2000 zł za metr kwadratowy, choć zdarzają się i rekordowe transakcje, gdzie cena jest dużo wyższa.

Z informacji płynących z rynku wynika, że wielu wiodących deweloperów na zakupy i powiększenie swego banku ziemi wyda w najbliższych latach od 50 do ponad 100 mln zł, co oznacza, że przed nami ostra rywalizacja o atrakcyjne nieruchomości, która na głównych rynkach może przełożyć się na wzrost cen terenów inwestycyjnych. Na pewno dawne tereny przemysłowe będą w orbicie zainteresowań inwestorów. Z punktu widzenia użytkowników i mieszkańców miast to dobrze – wykorzystanie obszarów, które dziś są de facto nieużytkami, może w dużej mierze zapobiec nadmiernemu rozciąganiu się miast na peryferia i powiększy funkcjonalnie centra naszych miast.

Marcin Moneta/komercja24

IMMOFINANZ wybrany do rewitalizacji Warszawy Głównej

wysłano 23 kwietnia 2015

Warszawa Główna, wizualizacja

Firma IMMOFINANZ została wybrana przez PKP i Xcity Inwestment do dalszych negocjacji w sprawie zagospodarowania terenu Warszawy Głównej, czyli dawnej stacji kolejowej w stolicy przy ul. Towarowej na Woli. Koncepcja Immofinanz Group zakłada stworzenie nowoczesnej przestrzeni miejskiej ze zróżnicowaną zabudową: biurową, handlowo –usługową i mieszkaniową. Inwestycja zostanie zrealizowana na 10 hektarach terenu inwestycyjnego w centrum miasta.

Oprócz zabudowy biurowej, handlowo –usługowej i mieszkaniowej, planowane jest również utworzenie terenów rekreacyjno – sportowych.Koleje planują także przywrócenie ruchu pociągów w obrębie nieczynnej obecnie stacji.

Nowa inwestycja ma zrewitalizować zaniedbaną część stolicy. Centrum handlowe zintegruje tradycyjne ulice i współczesny zamknięty pasaż. Unikalną część ma stanowić odrestaurowany budynek dawnego dworca kolejowego.

Będzie on połączony ze stacją kolejową i wielopoziomowym parkingiem dla samochodów osobowych, który powstanie nad istniejącymi torowiskami. Drugi parking, zlokalizowany pod ziemią, dostępny będzie od strony ulicy Kolejowej. Na terenie Warszawy Głównej ma powstać również nowoczesny zespół biurowy. Dwie wysokie wieże staną się charakterystycznym elementem Placu Zawiszy.

Szacowana wartość projektu to ok. 700 mln EUR. Planowany termin rozpoczęcia inwestycji to lata 2017 –2018.

Prologis o swoich magazynach w I kw. 2015

wysłano 23 kwietnia 2015

Prologis_Park_Budapest_M1, mat. prasowe

Firma Prologis podsumowała wyniki za pierwszy kwartał 2015 w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości komercyjne – w tym czasie zakupiła magazyny o powierzchni 69105 metrów kwadratowych 23 kilometry na zachód od centrum Budapesztu. Nazwa kompleksu została zmieniona na Prologis Park Budapest M1.

Prologis rozpoczął także budowę dwóch obiektów spekulacyjnych w Polsce o łącznej powierzchni 46 200 metrów kwadratowych: budynek o powierzchni 27 650 metrów kwadratowych na terenie Prologis Park Szczecin, który jest w pełni wynajęty oraz budynek o powierzchni 18 500 metrów kwadratowych na terenie Prologis Park Wrocław V, który również jest już w całości wynajęty.

Prologis w pierwszym kwartale 2015 roku zakończył również budowę dwóch budynków spekulacyjnych o całkowitej powierzchni 53 600 metrów kwadratowych – obiektu o powierzchni 30 000 metrów kwadratowych
w Prologis Park Prague-Airport oraz budynku o powierzchni 23 600 metrów kwadratowych w Prologis Park Bratislava, który jest w 100 procentach wynajęty. Obecnie deweloper prowadzi budowę pięciu obiektów komercyjnych – logistycznych o łącznej powierzchni ponad 121 000 metrów kwadratowych.

Jeśli chodzi o wynajem magazynów od stycznia do końca marca Spółka wynajęła blisko 532 000 metrów kwadratowych, o 77 procent więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Nowi najemcy w biurowcu Eurocentrum

wysłano 22 kwietnia 2015

Są nowi najemcy biurowca Alfa w kompleksie Eurocentrum grupy Capital Park. przy al. Jerozolimskich 136 w Warszawie. Do grona najemców obiektu dołączyła BTA Insurance Company, a Elfa Distrelec podpisała aneks do umowy przedłużający okres najmu.

Towarzystwo Ubezpieczeniowe ”BTA Insurance Company” SE jest liderem na łotewskim rynku ubezpieczeń Obecnie firma działa nie tylko w krajach nadbałtyckich, ale z powodzeniem rozwija swoją działalność również w innych krajach Europy. Od połowy kwietnia ”BTA Insurance Company” SE Spółka Europejska Oddział w Polsce ma swoją siedzibę na na ósmym piętrze budynku Alfa.

Na przedłużenie umowy najmu w tym samym budynku projektu zdecydowała się firma Elfa Distrelec – jeden z wiodących katalogowych dystrybutorów komponentów i urządzeń elektronicznych w Europie. Spółka prowadzi własną działalność w Szwecji, Norwegii, Danii, Finlandii, Polsce, Estonii, na Łotwie, Litwie i Ukrainie.

Biurowiec Alfa na 21 kondygnacjach oferuje 14 741 mkw. powierzchni użytkowej. W budynku znajduje się również powierzchnia handlowo-usługowa i parking podziemny na 241 aut.

Będzie nowy sklep Netto we Wrocławiu

wysłano 22 kwietnia 2015

Czwarty we Wrocławiu sklep sieci Netto rośnie przy ul. Stryjskiej. Obecnie liczba sklepów tego duńskiego koncernu Dansk Supermarked wynosi 335 w całej Polsce. Netto jest obecne w naszym kraju od 1995 roku. Obecnie sklepy Netto we Wrocławiu mieszczą się przy ulicach: Sołtysowickiej, Kiełczowskiej i Szybowcowej. Pod względem liczby placówek jest to trzecia sieć dyskontowa w naszym kraju po portugalskiej Biedronce i niemieckim Lidlu.

Anthony Selman w warszawskim Cushman and Wakefield

wysłano 21 kwietnia 2015

Anthony Selman

Anthony Selman, który wcześniej pracował w oddziale Cushman and Wakefield w Londynie, został Partnerem w warszawskim biurze. Wzmocni Dział Rynków Kapitałowych w Polsce i Europie Środkowej firmy.

Anthony Selman od 15 lat zajmuje się nieruchomościami komercyjnymi. Pracował w biurach Cushman & Wakefield w Holandii, Rosji, Brazylii i Wielkiej Brytanii, odpowiadając za transakcje typu sale and leaseback, zakupu, sprzedaży i finansowania strukturyzowanego. Zatrudnienie Anthony’ego w Polsce jest zgodne ze strategią firmy Cushman & Wakefield rozwoju działalności w regionie Europy Środkowej.

Anthony Selman jest absolwentem Saint Louis University oraz posiada tytuł MRICS (Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors).

Centra handlowe w I kw. 2015 wg Colliers International

wysłano 21 kwietnia 2015

Tarasy Zamkowe w Lublinie, mat. prasowe

667 tys. mkw. – tyle aktualnie buduje się nowoczesnych powierzchni handlowych w Polsce, w ramach nowych nieruchomości komercyjnych w tym segmencie, które będą oddawane od II kw. 2015 do IV kw. 2016. Sytuację na rynku centrów handlowych w I kw. tego roku wziął pod lupę w swoim najnowszym raporcie Colliers International.

Do największych nowo powstających obiektów zaliczyć należy poznańskie centrum handlowe Posnania (100 tys. mkw.), Zielone Arkady w Bydgoszczy (51 tys.mkw.) oraz łódzką Sukcesję (46,3 tys. mkw.) – wynika z publikacji Colliers International „Rynek handlowy w Polsce I kw. 2015 r.”

Współczynnik powierzchni niewynajętej dla piętnastu największych polskich miast utrzymuje się na niskim poziomie ok. 2,7%. Najmniej wolnej powierzchni handlowej odnotowano w Warszawie (1,6%) i Trójmieście (1,8%), zaś najwięcej w Konurbacji Katowickiej (3,5%).

Podaż

W pierwszych trzech miesiącach 2015 r. ukończona została jedna duża handlowa nieruchomość komercyjna – Tarasy Zamkowe w Lublinie (38 tys. mkw.). Wśród mniejszych obiektów wskazać można m.in. Galerię Sanok (7 tys. mkw.) czy park handlowy Era Park Wieluń (6 tys. mkw.).

Jak podkreślają twórcy raportu – dużą rolę w nowej podaży odegrały rozbudowy istniejących centrów handlowych. Ich udział wyniósł 51%. Do najważniejszych należy centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu oraz Atrium Copernicus w Toruniu. Dodatkowo w nowej odsłonie zaprezentowano powiększone CH Ogrody w Elblągu.

Popyt

Eksperci Colliers wskazują, że w I kw. zadebiutowało w Polsce kilka nowych sieci zagranicznych – m.in. salon z bielizną Esprit Bodywear w Galerii Krakowskiej, klub szwedzkiej sieci Fitness24 Seven w Galerii Dębiec w Poznaniu i sklep hiszpańskiej sieci Décimas z sektora mody w CH Magnolia Park we Wrocławiu.

Zwracają uwagę, że coraz więcej sieci handlowych decyduje się na sprzedaż swoich produktów po niższych cenach w sklepach outletowych. Trend ten dotyczy marek luksusowych np. Michael Kors w Fashion House Outlet Centre w Piasecznie oraz punkt sieci Pako Lorente w Galerii Sandecja w Nowym Sączu.

Prognozy

Eksperci wskazują, że po chwilowym wycofaniu nowych projektów z dużych miast, znów wiodące aglomeracje wracają „do gry”. Znajduje się tu ponad połowa nowo powstającej powierzchni. Z drugiej strony zainteresowanie deweloperów najmniejszymi rynkami nie słabnie. W miastach o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców znajduje się ok. 30% powierzchni handlowej w budowie.

Ponadto rośnie zainteresowanie inwestorów obiektami zlokalizowanymi przy głównych ulicach handlowych miast. W Warszawie w miejscu domu handlowego Sezam powstanie budynek biurowy z parterem o funkcji usługowej, a w dawnym Holland Park przy Pl. Trzech Krzyży, obecnie Ethos, obiekt skupiający sklepy luksusowych marek. Także w Poznaniu trwają ostatnie prace związane z inwestycją Półwiejska_2 – w styczniu br. McDonald’s oraz LPP przejęły swoje lokale celem przeprowadzenia prac aranżacyjnych.

DTZ będzie komercjalizować biura Pomerania Office

wysłano 21 kwietnia 2015

Firma DTZ zajmie się komercjalizacją nowego biurowca Pomerania Office. Firmę wybrał inwestor – UNIMOR Development S.A. Nowa nieruchomość komercyjna będzie kameralnym, czterokondygnacyjnym biurowcem, który rośnie przy ul. Żabi Kruk 16 w Gdańsku. Łączna powierzchnia najmu to blisko 5 tys. m kw. Klienci będą mogli skorzystać z parkingu na 90 aut.

Forum Gdańsk – 2 czerwca wmurują kamień węgielny

wysłano 20 kwietnia 2015

wizualizacja Forum Gdańsk, mat. prasowe

2 czerwca zostanie wmurowany kamień węgielny pod inwestycję Forum Gdańsk, wcześniej znaną jako Forum Radunia. Nowa nieruchomość komercyjna wyrośnie w samym centrum Gdańska – w ramach rewitalizacji Targu Siennego i Rakowego. Będzie pełnić funkcje handlowe oraz dostarczy nowe przestrzenie publiczne.

Pojawią się nowe obiekty i infrastruktura – m.in.inwestycja obejmuje budowę Centrum Dziedzictwa Historycznego Miasta Gdańska oraz węzła przesiadkowego. Projekt realizowany jest we współpracy pomiędzy Multi Corporation i Gminą Miasta Gdańska oraz grupą PKP. Kompleks ma być gotowy w 2017 roku.

Zaoferuje 62 tys. mkw. powierzchni komercyjnej z 200 lokalami handlowymi i usługowymi na wynajem oraz częścią restauracyjno – rozrywkową z multikinem. Klienci skorzystają z parkingu na 1100 miejsc. W ramach budowy nowej infrastruktury powstanie także m.in. bulwar miejski wzdłuż nabrzeży kanału Raduni.

HB Reavis uznany za najlepszego dewelopera 2015

wysłano 20 kwietnia 2015

odebranie nagrody dla HB Reavis

Grupa HB Reavis, została uhonorowana tytułem „Dewelopera Roku 2015” w prestiżowym konkursie CEE Quality Awards (CEEQA).

CEE Insight Forum we współpracy z Financial Times przyznało nagrody CEEQA liderom branży nieruchomościw Europie Środkowo-Wschodniej. Na uroczystej gali, która odbyła się 14 kwietnia w warszawskim SOHO Factory,

Grupa HB Reavis jest obecna na rynku środkowoeuropejskim od ponad 20 lat.W tym czasie firma dostarczyła na rynek nieruchomości komercyjnych 1 milion mkw. powierzchni na wynajem. Obecnie w budowie jest blisko 250 000 mkw. biur i obiektów handlowych – w Czechach, Polsce, Słowacji oraz Wielkiej Brytanii.

Krakowski rynek biur wg Colliers International

wysłano 20 kwietnia 2015

Biurowiec Kapelanka, Kraków – mat. prasowe

Ubiegły rok był rekordowy jeśli chodzi o powierzchnie nowych biur i liczbę inwestycji komercyjnych tego typu zrealizowanych w Krakowie. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy deweloperzy oddali do użytku 111 tys. mkw. powierzchni – tak wynika z najnowszego raportu firmy Colliers International, która wzięła pod lupę krakowski rynek biurowy („Kraków Office Market 2015”).

Wśród największych nowych inwestycji w nieruchomości komercyjne można wymienić Kapelankę 42 (29 900 mkw., Skanska), biurowiec Avia (14 000 mkw., GD&K Group), Enterprise Park C (13 500 mkw., Avestus) oraz Quattro Business Park D (12 800 mkw., Grupa BUMA).

Popyt na biura wyniósł 117,2 tys. mkw. (+28% rdr). Najwyższą aktywność na rynku najmu wykazywały firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych, które zawarły kontrakty na 88 tys. mkw. (75% całkowitego wolumenu).

Kraków przyciąga usługi dla biznesu i branżę IT. Jak zauważają eksperci ASPIRE i Colliers stolica Małopolski w dynamiczny sposób staje się europejskim centrum technologicznym oraz hubem dla sektora outsourcingu i offshoringu. Potwierdza to ranking Tholons „Top 100 Outsourcing Destinations 2015” gdzie Kraków po raz kolejny zajęław nim najwyższą pozycję wśród miast europejskich. W ujęciu globalnym Kraków wyprzedziły miasta indyjskie takie, jak: Bangalore i Chennai oraz Manila na Filipinach.

– Nie ma dziś lepszego miejsca do rozwoju nowoczesnych usług dla biznesu w Europie niż Kraków. W 2015 r. w sektorze IT i usług biznesowych powstanie ponad 7,5 tys. nowych miejsc pracy. Stwarza to ogromne możliwości dla rynku nieruchomości komercyjnych. Firmy z naszego sektora wynajmują ponad 60% nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie– mówi Andrew Hallam, Sekretarz Generalny i Założyciel ASPIRE, współtwórcy raportu.

Rusza Kongres Szkoleniowy WGN w Stęszewie pod Poznaniem

wysłano 17 kwietnia 2015

XXXIX Kongres WGN, Ciechocinek 2014

Już po raz 40 pośrednicy, eksperci, inwestorzy i pasjonaci nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych wezmą udział w Otwartym Kongresie Szkoleniowym WGN, który rozpocznie się dziś i potrwa do niedzieli 19 kwietnia w hotelu Delicjusz w miejscowości Stęszew pod Poznaniem.

Wśród gości i panelistów kongresu oprócz prezesa WGN Leszka Michniaka znajdą się m.in. Bolesław Meluch – ekspert Związku Banków Polskich, Kazimierz Kirejczyk – prezes firmy REAS, zajmującej się doradztwem oraz analizami rynku nieruchomości, Jacek Kolibski – prezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości oraz trener biznesu – Tomasz Łysakowski.

Pełny program imprezy można znaleźć tu:

Apartamenty Złotej 44 znów do kupienia

wysłano 16 kwietnia 2015

fot. zlota44.com

Znów rusza sprzedaż apartamentów w 192 – metrowym wieżowcu Złota 44, w centrum Warszawy. Zapowiedzieli to już podczas targów w Cannes nowi inwestorzy, Amstar i BBI Development S.A. Pierwsi klienci wprowadzą się do luksusowych mieszkań Złotej 44 pod koniec 2016 roku, a sprzedaż rusza z połową kwietnia br.

Inwestorzy wiele sobie obiecują po uruchomieniu drugiej linii metra, która – ich zdaniem przyczyni się do gruntownej rewitalizacji i rozwoju centrum Warszawy, w tym bezpośredniego otoczenia Złotej 44.

Złota 44 ma 52 piętra. Znajduje się w niej 287 apartamentów zaprojektowanych przez renomowaną pracownię Woods Bagot.Właściciele będą mogli korzystać z szeregu udogodnień – m.in. będą to strefa rekreacyjno-biznesowa, wellness i spa z 25 m basenem, siłownia, prywatna sala kinowa, piwnica do starzenia win oraz recepcja z usługami concierge’a. Na piętrze rekreacyjnym o powierzchni 1400 m.kw. znajdzie się także słoneczny taras z jaccuzi i leżakami.

Inwestorzy zapowiadają że w stosunku do pierwotnego projektu zwiększono liczbę potencjalnych metrażów apartamentów – w odpowiedzi na oczekiwania rynku.

Pojawiły się więc – oprócz mieszkań kameralnych – o powierzchni od 62 do 70 mkw. także apartamenty średniej wielkości od 90 do 120 mkw. W ofercie nadal są również apartamenty duże od 140 do 240 mkw. oraz od 250 mkw. w górę. Będą też penthouse’y które mogą przekraczać nawet 1000 metrów.

Wykończeniem Złotej 44, zaprojektowanej przez słynnego architekta Daniela Libeskinda, zajmuje się firma Inso.

Raport: Pomorski rynek nieruchomości komercyjnych

wysłano 15 kwietnia 2015

Nieruchomości komercyjne i inwestycje w nie na Pomorzu wzięła pod lupę w swoim najnowszym raporcie firma Colliers International.

Wnioski? Województwo pomorskie to bardzo atrakcyjna inwestycyjnie lokalizacja w naszym kraju. Region jest bardzo dobrze położony, a wyniki gospodarcze plasują go powyżej średniej w Polsce. Z rozwiniętą siecią transportową – tak drogową jak i mapą połączeń lotniczych, oraz dużym potencjałem turystycznym wyrasta na jeden z kluczowych rynków kraju z dużym inwestycyjnym potencjałem.

BIURA

Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w województwie pomorskim jest skoncentrowana w trzech miastach aglomeracji trójmiejskiej. Na koniec 2014 r. całkowite zasoby biurowe w Gdańsku, Gdyni i Sopocie wyniosły łącznie 0,5 mln mkw , z czego blisko 400 tys. mkw. przeznaczone było na wynajem. Trójmiasto jest obecnie jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków regionalnych w Polsce. Na przestrzeni ostatnich pięciu lat deweloperzy ukończyli 200 tys. mkw. biur, co stanowi połowę obecnie istniejącej powierzchni na wynajem – napisano w raporcie Colliers.

CENTRA HANDLOWE

Do dyspozycji mieszkańców i turystów odwiedzających województwo pomorskie jest ok. 847 tys. m² powierzchni w 34 centrach handlowych. Zasoby powierzchni skoncentrowane są głównie w aglomeracji trójmiejskiej, gdzie funkcjonuje 25 obiektów o łącznej powierzchni najmu (GLA) ok. 692 tys. m².

Poza Trójmiastem istnieją także mniejsze ośrodki takie jak Słupsk, Chojnice czy Tczew oferujące lokale handlowe, punkty serwisowe i gastronomiczne w centrach handlowych. Biorąc pod uwagę liczbę mieszkańców, nasycenie powierzchnią centrów handlowych wynosi 371 m² GLA/1 000 osób dla województwa i 674 m² GLA/1 000 osób dla aglomeracji trójmiejskiej. Największe nasycenie notowane jest w Słupsku (995 m²/1 000) oraz Gdańsku (977 m²/1 000).

MAGAZYNY

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w województwie pomorskim wynosi 257,9 tys.mkw., dostępnych w ramach 11 istniejących projektów. Zasoby te są skoncentrowane na obszarze aglomeracji trójmiejskiej (Gdańsk, Gdynia) oraz jej okolic (Pruszcz Gdański, Kowale). Pozostałe lokalizacje (Malbork, Słupsk, Chojnice) dysponują przeważnie obiektami klasy B, nie uwzględnianymi w statystykach zbiorczych.

Największą łączną powierzchnią istniejących obiektów magazynowych dysponuje Gdańsk, gdzie zlokalizowane są: Prologis Park Gdańsk I (91 tys. m2), Panattoni Park Gdańsk (46,9 tys. m2) oraz Pomeranian Logistics Centre (14,1 tys. m2).

Kolejną lokalizacją pod względem sumy istniejącej powierzchni są Kowale, gdzie znajdują się trzy etapy inwestycji Centrum Logistyczne Kowale (55,3 tys. m2) oraz obiekt magazynowy firmy Torus (7,3 tys. m2). Dalsze 28,5 tys. m2 oferują Centrum Magazynowe Hutnicza (12 tys. m2) i magazyn Zarządu Morskiego Portu Gdynia (16,5 tys. m2), zlokalizowane w Gdyni. Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Pruszczu Gdańskim wynoszą łącznie 15,2 tys. m2 oferowane w ramach dwóch projektów: Centrum Logistyczne Pruszcz Gdański (10 tys. m2) oraz SEGRO Logistics Park Gdańsk (5,2 tys. m2).

Więcej o inwestycyjnym potencjale Pomorza w raporcie Colliers International

Jak zatrzymać klientów w centrach handlowych?

wysłano 15 kwietnia 2015

Renata Kusznierska, DTZ

Właściciele centrów handlowych ostro rywalizują o klientów. Zmusza ich do tego coraz większa konkurencja. Taki stan rzeczy – wg ekspertów z DTZ prowokuje do podejmowania działań niestandardowych – nowych form promocji obiektów komercyjnych.

Nie wystarczą już tradycyjne działania marketingowe. W centrach handlowych pojawiają się coraz bardziej nietypowe eventy, ale też rośnie oferta pozahandlowa, a same obiekty komercyjne pełnią również funkcje kulturalne, społeczne i angażują się do aktywizacji lokalnych społeczności.

— Klient oczekuje centrum handlowego, w którym może nie tylko zrobić zakupy, ale też skorzystać z części rekreacyjno-rozrywkowej, z kina, siłowni czy też strefy usługowej, np. poczty. Zarządcy centrów prześcigają się w pomysłach na organizację coraz to ciekawszych spotkań, mających na celu ściągnięcie do centrum jak najszerszej grupy potencjalnych klientów i zatrzymanie ich. Tu już nie wystarczy noc zakupów, mikołajki czy Dzień Dziecka, bo takie imprezy organizują praktycznie wszyscy zarządcy centrów handlowych. Coraz częściej słyszy się na przykład o pokazach mody czy turniejach siatkówki plażowej — tłumaczy Renata Kusznierska, dyrektor zespołu wynajmu powierzchni handlowych CEE w firmie DTZ.

Jednym z symptomów zmian jest m.in. coraz popularniejsza organizacja placów zabaw dla dzieci, bezpłatnego dostępu do Wi-Fi czy innych nowoczesnych rozwiązań, które mogą zatrzymać klientów w galeriach.

Na straconej pozycji w tej sytuacji mogą być starsze nieruchomość komercyjne, które się nie modernizowały.

— Okres, kiedy nie było konkurencji, mógł uśpić czujność właściciela centrum handlowego, który nie inwestował wtedy w obiekt, nie podejmował działań mających na celu urozmaicenie oferty handlowej ani nie zmodernizował infrastruktury obiektu. A w końcu to klienci decydują o tym, w których obiektach odwiedzalność będzie spadać, a w których nie — podsumowuje Kusznierska.

Bankowy Tytuł Egzekucyjny niezgodny z konstytucją!

wysłano 14 kwietnia 2015

Sensacyjne orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego. Uznał, że Bankowy Tytuł Egzekucyjny narusza konstytucyjną zasadę równości i jest niezgodny z ustawą zasadniczą.

Tytuł dawał bankom bardzo mocne prawo – praktycznie bez orzeczenia sądowego, w ciągu kilku dni pozwala rozpocząć odzyskiwanie długu. W większości krajów unijnych przepisy umożliwiają bankom szybkie egzekwowanie swoich należności, ale w Polsce sytuacja była najbardziej ekstremalna.

Bank powołując się na Bankowy Tytuł Egzekucyjny, który funkcjonuje w polskim prawie może w ciągu kilku dni nasłać na dłużnika komornika, który podejmie się egzekucji. Sądy nie sprawdzają w takiej sytuacji ani czy dług rzeczywiście istnieje, ani jego kwoty. Nadają jedynie klauzulę wykonalności. Bankowy Tytuł Egzekucyjny funkcjonuje w polskim prawie od 1998 roku.

Jedyną formą obrony kredytobiorcy w sytuacji wszczęcia procedury na podstawie Bankowego Tytułu Egzekucyjnego jest wszczęcie procedury przeciwegzekucyjnej, jednak zanim zostanie ona przeprowadzona może być już „po wszystkim”.

Co teraz? Trybunał dał Parlamentowi czas do sierpnia 2016 na zmianę kontrowersyjnych przepisów. Część bankowców spodziewa się, że do tego czasu nie uda się sprawy przeprowadzić, a to może oznaczać chaos. Pojawiają się też głosy, że w związku z uchyleniem tytułu banki będą żądały mocniejszych zabezpieczeń, np. obecności żyrantów.

Obecnie tacy klienci, którzy będą bronić się przed egzekucją, do czasu wejścia w życie nowego prawa, mogą wskazywać na orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego.

Auchan Kołbaskowo z lokalem handlowym Enzo

wysłano 14 kwietnia 2015

Enzo – sieć z elegancką modą męską – to kolejny najemca lokalu handlowego w centrum handlowym Auchan Kołbaskowo. Lokal ma 68 mkw. Za komercjalizację obiektu odpowiada Immochan.

Enzo jest obecne w Polsce od 1998 roku. Salon otwarty 27 marca w galerii handlowej Auchan w Kołbaskowie, to 14 sklep firmowy tej marki w Polsce. Oferuje ą bogatą ofertę koszul, marynarek, krawatów, kolekcję odzieży casual’owej oraz wysokiej jakości wyroby w nietypowych rozmiarach.

Centrum Handlowe Auchan Kołbaskowo to nieruchomość komercyjna, która mieści się przy ulicy Ustowo 45 w Szczecinie. Znajduje się w niej ponad 40 sklepów i lokali usługowych oraz restauracje i kawiarnie.

Nowy dworzec PKP w Bydgoszczy ma już wiechę

wysłano 13 kwietnia 2015

134 mln zł kosztuje modernizacja dworca kolejowego w Bydgoszczy. To jedna z najdroższych inwestycji w obiekty kolejowe w naszym kraju, współfinansowana funduszami unijnymi.

Dziś odbyła się uroczystość zawieszenia wiechy w obiekcie, co oznacza, że prace są na półmetku. Dworzec ma być gotowy do końca tego roku.

Obecnie pasażerowie mogą już korzystać z części peronów. Nowy dworzec będzie trzykrotnie większy od dotychczasowego. Powierzchnia użytkowa obiektu wyniesie ponad 6 tys. mkw.

Dotychczasowy dworzec został wyburzony. W jego miejsce rośnie 5 kondygnacyjny obiekt. Wykonawcą prac jest konsorcjum firm Budimex i Lech – firmy z Bydgoszczy. Równolegle trwa rewitalizacja nieruchomości zabytkowej – XIX wiecznego dworca wyspowego, zlokalizowanego między 3 i 4 peronem.

Nieruchomości komercyjne w Europie Środkowej z transakcjami za 1,44 mld euro

wysłano 13 kwietnia 2015

Troy Javaher, fot. JLL

Wartość transakcji związanych z inwestycjami w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo – Wschodniej w I kw. 2015 r. sięgnęła prawie 1,44 mld euro – tak wynika z danych JLL. Czechy wyprzedzają Polskę pod względem wolumenu sfinalizowanych transakcji.

Najwięcej – 731 mln euro przypadło na Czechy, a następnie na Polskę (458 mln euro) i Rumunię (ok. 140 mln euro).

– Zapowiada się kolejny bardzo dobry rok dla rynku inwestycyjnego w segmencie nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo – Wschodniej. Z naszych wstępnych szacunków wynika, że na koniec I kw. wartość zrealizowanych transakcji w regionie sięgnęła prawie 1,44 mld euro. Co ciekawe, po I kw. to Czechy są wiodącym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo – Wschodniej, wyprzedzając Polskę. Nasze ostrożne prognozy na cały rok wskazują, że łączna wartość umów kupna/sprzedaży będzie porównywalna lub nawet wyższa niż w mocnym roku 2014 – komentuje Troy Javaher, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo – Wschodniej, JLL,

Do największych inwestycji w nieruchomości komercyjne w minionym kwartale należały: kupno przez P3 od CA Immobilien Anlagen AG parków logistycznych w Bukareszcie (Rumunia), Błoniu i okolicach Piotrkowa Trybunalskiego (Polska).

Firma JLL reprezentowała kupującego, a transakcja objęła w sumie 467 tys. mkw. magazynów i 165 ha terenów inwestycyjnych.

Centra handlowe w Częstochowie wg Colliers International

wysłano 13 kwietnia 2015

Galeria Jurajska, fot. galeriajurajska.pl

136,7 tys. mkw. powierzchni mają cztery centra handlowe w Częstochowie. Na tysiąc mieszkańców przypada w tym mieście 590 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej – tak wynika z raportu Colliers International.

Najwyższe miesięczne czynsze za lokal o powierzchni 100-150 mkw. wahają się od 29 do 31 euro za mkw.

Historia częstochowskich centrów handlowych sięga 1997 roku, kiedy oddano w tym mieście pierwszy obiekt tego typu – było to M1. Po dwóch latach dołączył hipermarket HIT, obecnie funkcjonujący jako Tesco. W 2001 roku pojawił się kompleks Auchan, a w 2009 – Galeria Jurajska, która jest jednocześnie największym i – wg Colliers – najbardziej różnorodnym centrum w mieście.

Na razie rynek nowoczesnych centrów handlowych w tym mieście cechuje zastój. Od ponad pięciu lat nie powstała żadna nowa nieruchomość komercyjna tego typu, a realizacja planowanych inwestycji opóźnia się lub zostaje zawieszona.

– Współczynnik pustostanów wzrósł do 4,6 proc.Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie.Obecnie w mieście rozwijają się mniejsze obiekty handlowe z sektora spożywczego, w tym sklepy dyskontowe, supermarkety i małe sieciowe sklepy spożywcze – dodaje Katarzyna Michnikowska, Starszy Analityk z Działu Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International.

C&W: Europa Środkowa nadal atrakcyjna pod inwestycje w nieruchomości komercyjne

wysłano 10 kwietnia 2015

Utrzymuje się wysoki poziom aktywności inwestycyjnej na najważniejszych rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej, tj. w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech – tak wynika z najnowszych danych Cushman and Wakefield. W pierwszym kwartale 2015 r. zainwestowano w tych krajach łącznie 1,3 mld euro, czyli prawie tyle samo, co w analogicznym okresie rok wcześniej.

Pierwszy kwartał bieżącego roku był wyjątkowo udany dla rynku czeskiego, na którym sfinalizowano transakcje o wartości 800 mln euro (głównie w sektorze nieruchomości handlowych i magazynowych), co oznacza wzrost obrotów rok do roku aż o 228%.

Największą aktywność inwestycyjną w skali całego regionu odnotowano w Polsce, gdzie zawarto łącznie 12 transakcji, ale ze względu na ich niedużą średnią wielkość wolumen obrotów na polskim rynku inwestycyjnym zmniejszył się rok do roku o 52% do 430 mln euro. Wartość ta nie obejmuje jednak nabycia udziału większościowego w wielosektorowej platformie ECHO Investment. Największą transakcją pojedynczej nieruchomości był zakup kompleksu biurowego Green Horizon w Łodzi przez fundusz zarządzany przez Griffin Real Estate za ok. 65 mln euro.

Na Węgrzech w pierwszym kwartale zainwestowano łącznie 44 mln euro przy powrocie zainteresowania inwestorów Budapesztem.. Z kolei wolumen transakcji inwestycyjnych w pierwszych trzech miesiącach roku w Rumunii wyniósł 29 mln euro.

Inwestorzy w naszym regionie stawiali przede wszystkim na nieruchomości inwestycyjne – handlowe – 762 mln euro, co oznacza wzrost o 66% rok do roku. Natomiast największy wzrost obrotów rok do roku, bo aż o 200%, odnotowano w sektorze magazynowym (382 mln euro). Wartość transakcji na rynku nieruchomości biurowych zmniejszyła się o 80% do zaledwie 147 mln euro.

Zainteresowanie kapitału Europą Środkową jest obecnie najwyższe od 7 lat. Inwestorów z Ameryki Północnej, którzy w ostatnim czasie dominowali w tym regionie, zaczynają zastępować nowi gracze reprezentujący kapitał niespekulacyjny z terenu całej Europy.