1,39 biliona USD – tyle w 2017 roku wyniesie wartość inwestycji w nieruchomości w skali globu.  Te wyliczenia dostarcza Cushman & Wakefield w raporcie The Atlas Summary 2017.

Najwięcej zainwestowanego kapitału przypadnie na kraje Azji i Pacyfiku – 44%, czyli 611 mld USD. Z kolei udział Ameryki Północnej i regionu EMEA w łącznym wolumenie będzie niższy i wyniesie odpowiednio 34% (470 mld USD) i 22% (307 mld USD)

Wg twórców raportu popyt inwestycyjny w bieżącym roku utrzyma się na wysokim poziomie, głównie dzięki pojawieniu się na rynku nowych graczy i rosnącemu zainteresowaniu inwestorów dywersyfikacją portfeli nieruchomości. Ponadto popyt na nieruchomości inwestycyjne będzie przewyższać podaż, co przełoży się na utrzymanie wyższych cen w najbliższej przyszłości.

Wolumen transakcji inwestycyjnych (w tym grunty i nieruchomości mieszkaniowe wielorodzinne, aktywa o wartości powyżej 5 mln USD)

Źródło: Cushman & Wakefield, RCA

–

Inne najważniejsze ustalenia raportu The Atlas Summary 2017:

• W 2017 r. wielu inwestorów będzie nadal koncentrować się na największych miastach w celu minimalizowania ryzyka, zwiększenia płynności i budowania portfeli inwestycyjnych w oparciu o długoletnie inwestycje.
• Inwestorzy zainteresowani wzrostem lub wyższym zwrotem z inwestycji będą poszukiwać nowych możliwości lokowania kapitału. Mogą między innymi chętniej podejmować nowe rodzaje ryzyka na głównych rynkach inwestycyjnych, a także drugorzędnych w najbardziej atrakcyjnych krajach oraz w wybranych lokalizacjach, w tym na niektórych rynkach wschodzących.
• Dalszy wzrost zainteresowania nowymi segmentami rynku i stylami inwestowania we wszystkich regionach. Dywersyfikacja portfeli inwestycyjnych staje się coraz bardziej powszechna i odzwierciedla zmieniające się trendy w zakresie demografii, postępu technologicznego, mobilności i funkcji miejskich. Do nowych kategorii aktywów zalicza się m.in. nieruchomości mieszkaniowe (np. domy opieki dla seniorów), centra danych oraz położone w obrębie miast obiekty logistyczne i rekreacyjne.

Jak wynika z raportu “CEE Real Estate Investment Compass 2017” opublikowanego przez Colliers International –  sektor nieruchomości w Europie Środkowo–Wschodniej może odnotować wyższą wartość inwestycji niż w rekordowym 2016 r., kiedy to zainwestowano 12,2 mld euro.

W nadchodzących miesiącach źródła kapitału płynącego do Europy Środkowo – Wschodniej pozostaną zróżnicowane, w szczególności należy jednak oczekiwać dużego zainteresowania ze strony graczy azjatyckich oraz pochodzących z rynków środkowo – europejskich.

Raport „CEE Real Estate Investment Compass 2017” wskazuje kluczowe trendy na rynku nieruchomości na sześciu rynkach Europy Środkowo – Wschodniej (Bułgaria, Czechy Węgry, Polska, Słowacja i Rumunia) w ostatnich 5 latach, a także zawiera prognozy na 2017 r.

W pierwszym kwartale 2017 r. inwestycje w sektorze nieruchomości w naszym regionie wyniosły 2,3 mld euro, co oznacza odpowiednio 41% i 45% wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2016 i 2015 r. Jak wynika ze wstępnych szacunków, w pierwszych trzech miesiącach roku na rynek czeski przypadło aż 62% wartości inwestycji w regionie. W kolejnych miesiącach roku na Węgrzech oraz w Czechach możemy oczekiwać zwiększonej aktywności w związku z zaangażowaniem inwestorów lokalnych, podczas gdy w Polsce impulsem dla rynku będzie aktywność inwestorów z Tajlandii.

Zwiększonych zysków w porównaniu do roku ubiegłego możemy spodziewać się we wszystkich trzech segmentach rynku nieruchomości komercyjnych (obiekty biurowe, handlowe oraz powierzchnie magazynowe) w Budapeszcie oraz Bukareszcie, podczas gdy w Pradze przede wszystkim w obszarze nieruchomości biurowych i magazynowych. Wstępne prognozy wskazują także na utrzymanie dotychczasowych trendów w Bratysławie (wszystkie segmenty rynku) i Warszawie (magazyny i powierzchnie handlowe), a także w Sofii (biura i magazyny).

“Coraz bardziej dojrzałe rynki regionu Europy Środkowo – Wschodniej mogą stanowić przeciwwagę w przypadku wystąpienia nowych ryzyk w Europie Zachodniej, takich jak Brexit i związane z nim potencjalne zawirowania, które mogą być odczuwalne w kolejnych miesiącach 2017 r. Na tym etapie trudno jeszcze przewidzieć, jaki będzie ostateczny bilans wystąpienia Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej, może się jednak okazać, że Brexit przyniesie pewne pozytywne zjawiska dla Europy Środkowo – Wschodniej” – mówi Mark Robinson, starszy analityk na Europę Środkowo – Wschodnią w Colliers.

W 2017 roku, w obliczu Brexitu, inwestorzy będą koncentrowali się na porównywaniu ryzyk, poszukując stabilnych źródeł dochodu. Savills, międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości, identyfikuje dziesięć najlepszych klas aktywów, które będą cieszyły się zainteresowaniem kupujących.

• Obiekty biurowe poza Centralnym Obszarem Biznesu i na rynkach regionalnych – wzrost zainteresowania inwestorów tymi samymi aktywami w tych samych lokalizacjach spowodował zwyżkę cen. W 2017 roku należy szukać okazji gdzie indziej.

• Finansowanie typu “forward funding” projektów spekulacyjnych – na najlepszych rynkach, gdzie dostępność aktywów typu „prime” zmniejsza się coraz bardziej, zarówno dla najemców, jak i inwestorów. W Europie w 2017 roku spodziewany jest wzrost aktywności developerów o 25%

• Budownictwo wielorodzinne w Wielkiej Brytanii, krajach skandynawskich, Niemczech i Holandii – gdzie widoczny jest silny trend urbanizacyjny, co w połączeniu z niską aktywnością deweloperów skutkuje dużą nierównowagą między podażą a popytem.

• Najlepsze obiekty handlowe w najlepszych lokalizacjach – spodziewany wzrost sektora sprzedaży internetowej na poziomie 16% w Unii Europejskiej w 2017 roku spowoduje duży popyt na lokale, które będą działać jako punkty odbioru w celu skrócenia czasu dostawy.

Inwestycje o wysokiej wartości dodanej:

• Miejskie centra logistyczne – zlokalizowane blisko największych europejskich miast oraz obiekty typu „SBU” (ang. Small Business Units – obiekty magazynowe oferujące małe moduły) w ramach „near-shoringu” dla centrów Londynu, Paryża, Sztokholmu czy Dusseldorfu.

• Domy studencie na rynkach o rosnącej populacji studentów zagranicznych – zwłaszcza w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Francji, Holandii, Hiszpanii, Austrii i Portugalii. Niska podaż w obliczu rosnącego zapotrzebowania napędza aktywność deweloperów.

• Domy opieki w Niemczech, Francji i krajach skandynawskich – z uwagi na starzejące się społeczeństwo, silny trend urbanizacyjny i ponadprzeciętnie zamożną populację. Zwłaszcza domy opieki w Niemczech, Francji i Finlandii, gdzie w zeszłym roku osiągnięto rekordowo wysoki wolumen inwestycji, domy starości w Niemczech i kliniki lecznicze we Francji.

• Powierzchnie coworkingowe – ten sektor nadal rozwija się w kontekście nierównowagi podaży/popytu na rynku typowych powierzchni biurowych. Główne lokalizacje to Hiszpania, Niemcy, Francja, Wielka Brytania, Holandia i Belgia.

Inwestycje oportunistyczne:

• Centra danych – napędzane wzrostem rozwiązań w chmurze i związaną z nimi wielką infrastrukturą. Wzrost jest zauważalny zwłaszcza w krajach skandynawskich, Wielkiej Brytanii i Belgii, gdzie można znaleźć lokalizacje oferujące: naturalną wydajność chłodzenia, wysoką jakość łączności, niskie koszty energii, duże zasoby energii odnawialnej i zachęty podatkowe.

• Powierzchnie biurowe w Europie Środkowo-Wschodniej – gdzie w krajach takich jak Polska, Węgry, Rumunia i Słowacja istnieją duże zasoby dobrze wyszkolonej, konkurencyjnej i utalentowanej siły roboczej, a liczba firm poszukujących projektów w ramach „near-shoringu” w celu wsparcia funkcji zaplecza administracyjnego stale rośnie.