Rekordowa wysokość kapitału na inwestycje w nieruchomości komercyjne

wysłano 18 marca 2016

Na koniec 2015 r. łączna wartość kapitału przeznaczonego na inwestycje w nieruchomości komercyjne w ujęciu globalnym sięgnęła rekordowego poziomu 443 mld USD. Takie wnioski płyną z raportu pt. Great Wall of Money firmy jCushman & Wakefield, zaprezentowanego na targach MIPIM.

Zauważono jednak, że pomimo niemal rekordowego poziomu aktywności inwestycyjnej na wielu rynkach, dynamika przyrostu kapitału spowolniła z 21% w 2014 r. do 3% w 2015 r.

Wzrost dostępnego kapitału odnotowano we wszystkich trzech regionach, przy czym największy w regionie Azji i Pacyfiku – aż o 8% do poziomu 131 mld USD, do czego przyczyniło się zamknięcie szeregu funduszy w 2015 r. Jednak pomimo tego wzrostu, region ten przyciąga najmniej kapitału. W krajach EMEA i obu Ameryk przyrost dostępnych środków nie przekroczył 2%. W całym regionie EMEA wartość nowego kapitału wyniosła 143 mld USD, natomiast w obu Amerykach – aż 169 mld USD.

Carlo Barel di Sant’Albano, dyrektor generalny działu globalne rynki kapitałowe i usługi dla inwestorów, Cushman & Wakefield, uważa, że perspektywa utrzymania stóp procentowych na niskim poziomie przez dłuższy czas zwiększają atrakcyjność nieruchomości komercyjnych, co zachęca do inwestowania kapitału w nieruchomości i związane z nimi fundusze.

Zyskają na tym przede wszystkim duże i płynne rynki Stanów Zjednoczonych, Chin, Wielkiej Brytanii, Japonii i Niemiec.

Z danych przedstawionych w raporcie wynika, że ponad połowa (58%) inwestorów koncentruje się na nieruchomościach znajdujących się na terenie jednego kraju. Z kolei fundusze poszukujące okazji inwestycyjnych na różnych rynkach reprezentują 42% kapitału. Autorzy raportu zwracają również uwagę na zróżnicowanie strategii inwestycyjnych w poszczególnych regionach. Na przykład więcej funduszy inwestujących w jednym kraju działa w obu Amerykach (48%) oraz krajach Azji i Pacyfiku (30%) niż w regionie EMEA (22%).

Mennica Złota najemcą w centrum handlowym Manufaktura

wysłano 16 marca 2016

Mennica Złota – kantor, sklep numizmatyczny i skup biżuterii – został nowym najemcą w centrum handlowym Manufaktura w Łodzi. Salon ma powierzchnię 25 m².

Właścicielem punktu jest firma Inwestycje Alternatywne Profit S.A. (IAP). To przedsiębiorstwo z ponad 20-letnią tradycją i niekwestionowany lider na polskim rynku numizmatycznym. Jest autoryzowanym dystrybutorem najlepszych mennic świata. W ofercie firmy znajdują się przede wszystkim złoto, srebro, platyna oraz brylanty.

Inwestorzy nieruchomości komercyjnych stawiają na Polskę

wysłano 16 marca 2016

Inwestorzy skuszeni stopami zwrotu stawiają na Polskę. Według Badania Intencji Inwestorów w Sektorze Nieruchomości 2016* przeprowadzonego przez firmę CBRE, prawie połowa (48%) wszystkich badanych inwestorów planuje zwiększyć swoją aktywność w nabywaniu nowych aktywów w stosunku do minionego roku.

Badanie wykazało bardzo duży zainteresowania inwestorów Europą Środkowo-Wschodnią (CEE). Analizując rynek CEE jako całość odsetek inwestorów, którzy poszukują tu korzystnych lokat kapitału wzrósł z 6% do 23% w rok do roku.

Duży wzrost zainteresowania regionem może wynikać między innymi z poszukiwania wyższych stóp zwrotu. W drugiej połowie 2015 roku, stopy kapitalizacji w Europie Zachodniej znacząco spadły przyczyniając się do zwiększenia rozbieżności w porównaniu do regionu CEE.

Daniel Bienias, Dyrektor Zarządzający CBRE w Polsce komentuje:

Zainteresowanie możliwościami wejścia na nasz rynek widać też na trwających właśnie Targach MIPIM. Nie milkną jednak pytania o stabilność polityczną i zmiany jakie mogą dotknąć różne obszary gospodarki. Widać jednak, że początkowe obawy, przy właściwej polityce informacyjnej, mają szansę się zmniejszyć. Wiele funduszy deklaruje właśnie wybór Warszawy do swoich średnio i długo terminowych programów inwestycyjnych.

Za najbardziej atrakcyjny kraj dla inwestycji w nieruchomości komercyjne wybrane zostały Niemcy z 17% udziałem we wszystkich odpowiedziach. Rynek w Wielkiej Brytanii został wskazany jako drugi z 15,1% udziałem. Na kolejnych miejscach uplasowały się Hiszpania (10,2%), Holandia (9,9%), Francja (9,2%), oraz Polska (9,2%).

Sektor nieruchomości biurowych jest postrzegany jako najbardziej atrakcyjny, wskazało na niego 37% inwestorów. Największy wzrost zainteresowania odnotował sektor mieszkaniowy z poziomu 5% w 2015 do 12% w 2016 roku. Sektor handlowy również zarejestrował dobry wynik, na który nałożył się wzrost wydatków oraz pewności konsumentów, co spowodowało wzrost z 22% w 2015 roku do 27% w 2016.

Wartość inwestycji w nieruchomości na świecie przekroczy bilion dolarów

wysłano 16 marca 2016

Starzenie się społeczeństw będzie miało znaczący wpływ na wzrost rocznej wartości transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości do poziomu ponad 1 biliona dolarów w 2020 r. Według JLL, w 2015 r. w nieruchomości zainwestowano700 miliardów dolarów.Inwestorzy instytucjonalni (w tym fundusze emerytalne) aktywnie poszukują nowych form inwestowania.

JLL przewiduje, że roczna wartość transakcji transgranicznych (typu cross-border) wzrośnie do 500 miliardów dolarów do 2020 r. (50% udział w całkowitym prognozowanym wolumenie).

Do roku 2050 liczba osób powyżej 55 roku życia na świecie będzie wyższa niż wielkość całkowitej populacji w 1950. Zmiany demograficzne będą miały wpływ na strategie dotyczące rynku nieruchomości realizowane przez fundusze inwestycyjne. Fundusze będą poszukiwały nowych, ciekawych produktów, o atrakcyjnych stopach kapitalizacji.

Definicja produktów inwestycyjnych rozszerzyła się o m.in. obiekty służby zdrowia, domy spokojnej starości, akademiki oraz projekty mieszkaniowe.

Agnieszka Kołat, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w JLL, komentuje „Polska przyciąga dużych inwestorów instytucjonalnych – fundusze emerytalne czy ubezpieczeniowe, stawiające na dywersyfikację portfela. Sprzyja nam dobra kondycja gospodarki oraz wyższe niż w Europie Zachodniej stopy kapitalizacji. 2016 ma szansę zakończyć się mocnym wynikiem pod względem wartości transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości, szczególnie biorąc pod uwagę ogłoszoną w marcu transakcję kupna przez południowoafrykański fundusz Redefine Properties 75% udziałów w spółce Echo Prim eProperties – kontrolującej aktywa komercyjne grupy Echo Investment.”

Wartość ubiegłorocznych transakcji sięgnęła w Polsce 4,1 mld euro, co stanowi drugi najlepszy rezultat w historii rynku.

„Dostępność produktówalternatywnych w Polsce jest na razie mocno ograniczona, aczkolwiek stopniowo rośnie grupa inwestorów zainteresowanych lokowaniem kapitału w akademiki, szpitale czy mieszkania na wynajem”, dodaje Agnieszka Kołat.

Świat Książki w centrum handlowym Serenada

wysłano 4 marca 2016

Księgarnia „Świat Książki” to nowy najemca lokalu handlowego w galerii Serenada, która rośnie w Krakowie. Inwestorem tej nieruchomości komercyjnej jest Mayland Real Estate. Sklep będzie miał powierzchnię 131 metrów kwadratowych.

Oferta krakowskiej Serenady stale się poszerza. Komercjalizacja galerii przekroczyła już 70% GLA. W Centrum znajdzie się ponad 150 sklepów i butików, salonów usługowych, restauracji, kawiarni i barów. Oferta modowa Serenady to przede wszystkim sklepy Grupy LPP, Grupy Inditex, H&M oraz Van Graaf.

Budowa Serenady rozpoczęła się w ubiegłym roku, a jej zakończenie planowane jest na 2017. Wykonawcą stanu surowego jest RD Bud. Deweloper wykona ponadto nowy bezkolizyjny węzeł drogowy z ulicą Bora-Komorowskiego. Wiadukt usprawni dojazd z centrum miasta i wyjazd w kierunku Nowej Huty, a także udrożni ruch na całym obszarze Olszy.

Europejskie nieruchomości komercyjne na celowniku Chin

wysłano 4 marca 2016

fot. China Grunge Waving Flag by taesmileland

Państwo Środka przejawia coraz większe zainteresowanie europejskim rynkiem nieruchomości komercyjnych. Wg raportu Cushman & Wakefield wartość chińskich inwestycji w tym segmencie w Europie w ubiegłym roku wzrosła w porównaniu z 2014 r. o 22% do poziomu 8,5 mld euro.

Inwestorzy z Chin poszerzyli horyzonty inwestycyjne i stają się coraz bardziej aktywni w różnych segmentach rynku nieruchomości i regionach.W 2014 r. największy udział w wolumenie obrotów miały podmioty reprezentujące kapitał państwowy i instytucjonalny. Z kolei w 2015 r. portfele nieruchomości powiększały głównie firmy prywatne i spółki giełdowe.

Największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się biura, ale odnotowano również wzrost wartości inwestycji w sektorze handlowym z 6% w 2014 r. do 17%. Na pozostałe segmenty rynku, głównie nieruchomości hotelowe, przypadła jedna trzecia inwestycji.

W 2015 r. udział Wielkiej Brytanii w łącznym wolumenie transakcji inwestycyjnych zmniejszył się z ponad 80% do 56%. Obecnie to Europa kontynentalna przyciąga więcej inwestycji, o czym świadczy wzrost jej udziału w łącznej wartości transakcji inwestycyjnych z 20% w 2014 r. do 44%. Na Francję przypadło 27% obrotów, głównie za sprawą dużej transakcji na rynku hotelowym.

W 2016 r. inwestorzy z Chin będą nadal aktywnie działać na rynku nieruchomości. Dotyczy to w szczególności chińskich towarzystw ubezpieczeniowych i firm prywatnych.

Ted Li, dyrektor sekcji ds. Chin w dziale EMEA firmy Cushman & Wakefield komentuje: – W ubiegłym roku chętniej inwestowano w Europie kontynentalnej. Trend ten obecnie się utrzymuje, czego dowodem jest dalszy napływ kapitału na rynki tego regionu, w szczególności do Niemiec. Jednocześnie obserwujemy spadek zainteresowania sektorem biurowym, na czym zyskują nieruchomości handlowe, a także przemysłowe i logistyczne. Inwestorzy instytucjonalni będą nadal poszukiwać aktywów zapewniających przychody w długim okresie, natomiast inwestorzy już obecni na danym rynku będą brać pod uwagę inwestowanie w segmencie value-add w celu osiągnięcia większych zysków”.

Centrum seniora Angel Care we Wrocławiu na ostatniej prostej

wysłano 4 marca 2016

Pionierska inwestycja w segmencie nieruchomości dla seniorów – Angel Care we Wrocławiu – jest już prawie na finiszu. Trwają ostatnie prace wykończeniowe. Budynki uzyskały pozytywne odbiory straży pożarnej i sanepidu, a w ciągu kilku najbliższych dni planowana jest wizytacja nadzoru budowlanego. Centrum seniora uruchomione zostanie na przełomie kwietnia i maja.

Angel Care znajduje się w dwóch zabytkowych budynkach po dawnym szpitalu, obok których inwestor zrealizował nowy obiekt – socjalno-administracyjny – połączony z salą konferencyjną w dawnej kaplicy (trwają tu ostatnie prace wykończeniowe). Kompleks układa się w literę „U”, we wnętrzu której znajdzie się zielony ogród – miejsce spacerów i relaksu dla przyszłych mieszkańców centrum seniora.

Angel Care jest pierwszym tak kompleksowym centrum seniora w Polsce. Ośrodek dzieli się na niezależne części: Apartamenty Chronione oraz Dom Opieki z rozbudowanym Centrum Chorób Demencyjnych. Dla komfortu mieszkańców wszystkie części działają w obrębie jednego kampusu, ale do każdej prowadzi osobne wejście.

Spółka deweloperska PKP szuka inwestorów do swoich nieruchomości komercyjnych

wysłano 4 marca 2016

koncepcja inwestycji Centrala Park w Warszawie

15 projektów deweloperskich o szacowanej łącznej powierzchni komercyjnej, wynoszącej ponad 250 tys. mkw. – taką ofertę ma dla deweloperów spółka deweloperska PKP – Xcity Investment. Memoranda informacyjne będą wydawane do końca czerwca br. Projekty, które znajdują się w miastach na terenie całej Polski położone są w centralnych lokalizacjach.

– Przedłużyliśmy termin wydawania memorandów w związku z dużym zainteresowaniem i prośbami inwestorów. Projekty będą również zaprezentowane podczas międzynarodowych targów nieruchomości MIPIM w Cannes, które odbywają się w marcu. To lokalizacje z bardzo dużym potencjałem komercyjnym, dlatego spodziewam się, że wzbudzą zainteresowanie i przyciągną jeszcze więcej deweloperów”, powiedział Maciej K. Król, prezes Xcity Investment.

Chodzi o cztery projekty w Warszawie, jeden w Katowicach oraz dziesięć w mniejszych miastach:Bielsku-Białej, Chorzowie, Elblągu, Kłodzku, Kole, Koszalinie, Kutnie, Łowiczu, Oleśnicy oraz Skarżysku-Kamiennej.

W Warszawie Xcity poszukuje inwestorów dla inwestycji Centralna Park, która znajduje się na działce w samym centrum stolicy, obok dworca Warszawa Centralna. Na 2 ha terenu przewidziano projekt łączący funkcje biurową, handlowo-usługową i hotelową. Druga inwestycja, Aleje Jerozolimskie 140 znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwie realizowanego już projektu wspólnie z HB Reavis – dworca Warszawa Zachodnia i kompleksu West Station. Planuje się, że w tej inwestycji będzie przeważać funkcja biurowa. Trzecie postępowanie dotyczy nieruchomości Szczęśliwicka 62, gdzie przewidziano budowę wielorodzinnych budynków mieszkaniowych. Ostatnia z warszawskich inwestycji, zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP Warszawa Włochy i zakłada budowę budynku handlowo-usługowo-biurowego połączonego funkcjonalnie z nowym dworcem kolejowym.

Projekt w Katowicach znajduje się na Placu Oddziałów Młodzieży Powstańczej, przy dworcu PKP Katowice Osobowa. Tu wstępnie zaplanowano budynek handlowo-usługowy. Mniejsze projekty, na które ogłoszono wspólne postępowanie, dotyczą zagospodarowania nieruchomości znajdujących się w sąsiedztwie dworców kolejowych. Koncepcja zakłada tam budowę parków handlowych.

PKP to jeden z największych posiadaczy nieruchomości i terenów inwestycyjnych w Polsce. Od kilku lat sukcesywnie uwalnia tereny i budynki pokolejowe oraz realizuje inwestycje we współpracy z deweloperami. Nieruchomości kolei dzięki świetnym lokalizacjom i połączeniom funkcjonalnym z dworcami cieszą się wielkim zainteresowaniem inwestorów.

Optymizm wśród kredytodawców w Europie

wysłano 3 marca 2016

Z danych Cushman and Wakefield wynika, że ponad 90% kredytodawców planuje w tym roku utrzymać lub zwiększyć dotychczasową skalę kredytowania nieruchomości komercyjnych.

Raport dotyczący trendów na europejskim rynku finansowania dłużnego nieruchomości (European Lending Trends) przedstawia odpowiedzi udzielone przez ponad 60 kredytodawców działających na Starym Kontynencie, którzy w 2015 r. udzielili finansowania na kwotę ponad 80 mld euro. Wynika z niego, że utrzymują się stabilne warunki refinansowania, ale pomimo szybkiego tempa wzrostu liczby udzielanych kredytów ich wartość w pierwszej połowie 2016 r. będzie niższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Największymi rynkami z punktu widzenia finansowania są nadal Wielka Brytania, Francja i Niemcy,.

Większość instytucji finansujących (57%) udziela kredytów uprzywilejowanych, co wykazywały również wcześniejsze badania przeprowadzone przez firmę Cushman & Wakefield. Jednak wzrósł odsetek podmiotów udzielających finansowania całościowego (20%). Ten rodzaj finansowania jest obecnie drugą najczęściej wybieraną opcją przez klientów, przed finansowaniem typu mezzanine i kredytami uprzywilejowanymi o wydłużonym terminie spłaty. Wiele podmiotów oferuje finansowanie dłużne na całą wymaganą kwotę, z tym że później syndykuje albo część finansowania mającą pierwszeństwo, albo część finansowania mezzanine.

Dane wskazują na większe zróżnicowanie średnich marż kredytowych w Europie: od ok. 130 pb w Sztokholmie i 140 pb we Frankfurcie i w Paryżu do ponad 250 pb w Lizbonie (zob. poniższa mapka). Wśród innych miast uwzględnionych w badaniu marże przekraczają poziom 200 pb jeszcze tylko w Mediolanie. Zdaniem kredytodawców presja zniżkowa na marże utrzyma się w Europie, z wyjątkiem Szwecji i Wielkiej Brytanii.

Mira Kantor-Pikus, Dyrektor ds. Doradztwa Strategicznego zajmująca się finansowaniem dłużnym w dziale Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield w Polsce, powiedziała: „W Polsce marże mogą się nieznacznie zwiększyć ze względu na wprowadzony ostatnio przez Parlament podatek od aktywów finansowych w wysokości 44bps rocznie. Część banków może się starać przenieść ten podatek na klientów. Stabilna sytuacja na polskim rynku inwestycyjnym zwiększa jednak zainteresowanie banków udzielających finansowania spoza Polski, co stwarza konkurencyjną sytuację i wyzwania dla banków mających swoje siedziby w Polsce”.

Najbogatsi ludzie świata żyją w Ameryce Północnej – RAPORT

wysłano 2 marca 2016

Liczba najbogatszych ludzi świata, czyli zaliczanych do grupy UHNWI (Ultra High-Net Worth Individual– bardzo zamożne osoby fizyczne, których aktywa netto wynoszą lub przekraczają równowartość 30 mln USD) spadła w ubiegłym roku o 3% do 187 500 (z 193 100 w 2014) – wynika z danych New World Wealth opracowanych dla Knight Frank na potrzeby „Wealth Report”.

Raport pokazuje jednak, że w dłuższej perspektywie bogaczy przybywa, a nie maleje. W porównaniu z 2005 rokiem, gdy liczba osób najbogatszych na świecie (UHNWI) wynosiła
116 800, odnotowano wzrost na poziomie 61%.

Wg prognoz w nadchodzącej dekadzie nastąpi kolejny wzrost liczby bardzo zamożnych osób (UHNWI) o 41%, do 263 500.Tempo wzrostu ma być jednak znacznie wolniejsze w porównaniu z ubiegłym dziesięcioleciem.

Dane z 2015 roku wskazują na pierwszy od czasów kryzysu finansowego roczny spadek liczby najbogatszych osób na świecie. Odzwierciedla on wolniejszy wzrost ekonomiczny oraz mniejszą stabilność gospodarczą, czego wyrazem jest również ciągły spadek cen ropy.

Najwięcej bogaczy żyje w Ameryce Północnej – 69 300,a następnie w Europie i Azji (odpowiednio 46 200i 41 100). Eksperci przewidują jednak, że stan ten ulegnie zmianie w ciągu nadchodzącej dekady. Według prognoz Azja wyprzedzi Europę i w ciągu następnych 10 lat stanie się drugim pod względem liczebności ośrodkiem skupiającym najwięcej osób z grupy UHNWI.

Kraj	Populacja UHNWI w 2005 r.	Populacja UHNWI w 2015 r.	Prognoza populacji UHNWI w 2025 r.	Zmiana 2005-2015	Prognozowana zmiana 2015-2025
Ameryka Północna	51 934	69 283	90 247	33%	30%
Europa	32 073	46 191	58 465	44%	27%
Azja	17 531	41 072	67 999	134%	66%
Bliski Wschód	4 712	8 910	13 763	89%	54%
Australazja	1 630	3 795	5 179	133%	36%
Ameryka Łacińska i Karaiby	5 279	9 492	13 380	80%	41%
Afryka	1 602	2 620	3 933	64%	50%
Rosja i WNP	2 039	6 105	10 517	199%	72%
Świat	116 800	187 468	263 483	61%	41%

Raport zawiera informacje na temat przeciętnego wieku właścicieli aktywów netto o wartości równej bądź większej 10 mln USD. Podczas gdy większość multimilionerów z krajów rozwiniętych, takich jak UK czy Szwajcaria,jest w wieku średnim i wyższym (pięćdziesięciolatkowie i sześćdziesięciolatkowie),przeciętny wiek multimilionerów w krajach rozwijających się jest zauważalnie niższy. Wskazuje to na możliwość pomnażania majątku w gospodarkach szybko rozwijających się, jak i na wzrost światowego handlu i mobilności.

Rekord na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie

wysłano 29 lutego 2016

Wartość transakcji na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęła w 2015 roku rekordową wysokość – tak wynika z najnowszego raportu opublikowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield.

W IV kw. 2015 r. wolumen obrotów w Europie wzrósł w porównaniu z III kw. 2015 r. o 24% do 70 mld euro, dzięki czemu wartość transakcji inwestycyjnych w całym ubiegłym roku wyniosła 246 mld euro, czyli więcej niż w rekordowym 2007 r., w którym zainwestowano łącznie 230 mld euro.

Soren Rodian Olsen, partner i dyrektor sekcji ds. inwestycji biurowych i magazynowych w warszawskim biurze Cushman & Wakefield, podkreśla, że rekordowy wolumen transakcji inwestycyjnych w Europie przełożył się w 2015 r. na 25% wzrost obrotów na polskim rynku, na którym zainwestowano łącznie ok. 4 mld euro.

Największy udział we wzroście wartość transakcji na rynku europejskim miał kapitał zagraniczny. Wartość transakcji zagranicznych zawieranych przez inwestorów europejskich wzrosła w ciągu roku o 42% do 45 mld euro, natomiast na inwestorów spoza Europy przypadło 76 mld euro, co oznacza wzrost w ujęciu rocznym o 32%.

Nigel Almond, dyrektor działu badań w firmie Cushman & Wakefield, komentuje: Wolumen transakcji realizowanych przez inwestorów spoza Europy nadal rośnie na wszystkich rynkach, ale maleje znaczenie Wielkiej Brytanii, w tym Londynu. Udział Wielkiej Brytanii w obrotach generowanych przez inwestorów pozaeuropejskich zmniejszył się z 53% w 2013 r. do 44% w 2015 r., przy czym największym beneficjentem tego trendu były Niemcy, których udział wzrósł z 15% do 20%. Wielu inwestorów spoza Europy, którzy są już obecni w Wielkiej Brytanii, obecnie coraz energiczniej wkracza na inne rynki Starego Kontynentu. Rynki peryferyjne takie jak Irlandia, Hiszpania i Włochy pozyskały kolejne 10% kapitału.

Najbardziej aktywnymi graczami są nadal pozagiełdowe fundusze inwestycyjne. Eksperci uważają, że prognozy dla rynku są optymistyczne. Nieruchomości komercyjne będą nadal atrakcyjnym celem dla inwestorów, którzy dysponują ogromnym kapitałem. Czynnikiem zwiększającym atrakcyjność tego rodzaju inwestycji będą także niskie stopy procentowe.

Co dalej na rynku nieruchomości po programie MDM?

wysłano 26 lutego 2016

Za dwa lata zakończy się popularny wśród Polaków program dofinansowania zakupu mieszkań – Mieszkanie dla Młodych. Decyzja o zamknięciu programu już dzisiaj wpływa na zachowania osób poszukujących wymarzonego lokum.

– Odczuwamy zwiększone zainteresowanie mieszkaniami dostępnymi w programie MdM. Nasi klienci pytają o kolejne etapy inwestycji Alpha Park i decydują się na zakup mieszkania na wczesnym etapie przedsprzedaży, żeby było dostępne w MdM. Widać, że myślą przyszłościowo, na kilka lat do przodu. To duża zmiana w zachowaniu Polaków – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w warszawskim Ursusie.

Wg niej zmianę odczują niektórzy kupujący. Mieszkania dostępne dzisiaj w MdM mogą stać się dla nich nieosiągalne bez dofinansowania, które, szczególnie dla rodzin, często było znaczącą pomocą.

Program cieszył się ogromnym zainteresowaniem. Już w połowie stycznia 2016 r. Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował, że z puli 730 mln zł do wykorzystania zostało już tylko 320 mln zł. Najprawdopodobniej pieniędzy zabraknie już wiosną.

– Szybkie wyczerpanie puli środków jest nieuniknione, dlatego wiele osób, które poszukiwały mieszkania, przyspiesza swoje decyzje o zakupie – mówi Teresa Witkowska. – Pamiętajmy jednak, że to jeszcze nie koniec całego programu. Mieszkanie w ramach MdM będzie można kupić jeszcze w 2017 i 2018 roku. Umożliwiają to założenia programu, według którego wypłacenie środków następuje na końcu transakcji, czyli w momencie oddania budynku do użytkowania.

Ekipa rządząca zapowiada, że program Mieszkanie dla Młodych zostanie zastąpiony innym. Szczegóły nie są jeszcze znane. Prawdopodobnie Polacy będą mogli liczyć na zniżki podatkowe przy zakupie nowych mieszkań. Zmniejszyć się mają koszty budowy mieszkań. Program ma być skierowany głównie do osób, którym trudniej kupić mieszkanie na warunkach rynkowych.

– Wsparcie dla osób o niższych dochodach z pewnością jest potrzebne. Należy jednak uważać, żeby założenia programu nie były skierowane wyłącznie do wybranej, wąskiej grupy osób. Zakup mieszkania to największe marzenie wielu Polaków i nie należy wykluczać pod tym względem nikogo – mówi Teresa Witkowska.

Zaznacza, że trudności mogą odczuć firmy, u których większość mieszkań mieści się w limicie programu MdM i na tym opiera się ich sukces sprzedażowy. Dodaje, że firmy deweloperskie będą konkurować ofertą dodatkową, np. wykończeniem mieszkań lub bezpiecznym i wygodnym dla klientów systemem płatności 10/90.

Deweloperzy skłonni schodzić z cen?

wysłano 25 lutego 2016

Rynek nieruchomości jest rozgrzany, czego dowodzi liczba zawieranych transakcji i kredytów hipotecznych, udzielonych w ostatnich miesiącach ubiegłego roku. Wciąż duży popyt zgłaszają kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych. Dane dotyczące cen ofertowych i transakcyjnych wskazują jednak, że pozycja deweloperów nie jest tak mocna i można coraz więcej utargować.

Od trzech lat deweloperzy ledwie nadążają za rosnącym popytem na mieszkania, bankowcy zacierają ręce, udzielając rekordowo wysokiej liczby kredytów hipotecznych, w gronie kupujących coraz większy udział stanowią posiadacze gotówki, szukający dla swoich oszczędności korzystnej lokaty, media informują o kolejnych rekordach, z rzadka zaczynają się pojawiać obawy, czy ta doskonała koniunktura ma szanse utrzymać się dłużej.
Wszystkie te spostrzeżenia znajdują potwierdzenie w statystykach. Po przejściowym osłabieniu z 2012 r., systematycznie zwiększa się liczba rozpoczętych budów, wydanych pozwoleń na budowę, rośnie liczba mieszkań, których budowa jest w toku. We wszystkich tych kategoriach wyniki osiągnięte w 2015 r. były najwyższe od sześciu-siedmiu lat, czyli od schyłku budowlanego i deweloperskiego boomu z lat 2007-2009. W ubiegłym roku oddano do użytkowania najwięcej mieszkań od 2012 r. W czwartym kwartale 2015 r. wartość udzielonych przez banki kredytów hipotecznych była wyższa o 15,5 proc. niż rok wcześniej, a ich liczba wzrosła o ponad 13 proc.

Wielu obserwatorów i uczestników rynku zdaje sobie pytanie, czy to już kolejna hossa, podobna do tej sprzed kilku lat oraz kiedy i jak się zakończy. Obawy wiążą się głównie z tym, że gorączka zakupów mieszkań, szczególnie w ostatnich miesiącach ubiegłego roku, napędzana była w dużej mierze wyścigiem, by zdążyć przed kolejnym podwyższeniem limitu wkładu własnego i wyczerpaniem możliwości skorzystania z programu Mieszkanie dla Młodych. Taki wymuszony okolicznościami wzrost popytu zwykle powoduje szybkie wyczerpanie się jego potencjału. Do tego dochodzi zagrożenie związane z prawdopodobnym ograniczeniem dostępności kredytów, wynikającym ze zmian dotyczących sektora bankowego. W efekcie może dojść do sytuacji, w której rosnąca podaż mieszkań nie napotka adekwatnego strumienia popytu.

Załamanie się rynku raczej nam jednak nie grozi, choć można się spodziewać istotnej zmiany układu sił. Warto przede wszystkim zauważyć, że w odróżnieniu od poprzedniego boomu, na najbardziej rozgrzanym rynku warszawskim mamy do czynienia ze stabilizacją cen mieszkań, z lekką tendencją spadkową, trwającą od połowy 2013 r. Trudno więc mówić o typowej bańce cenowej. Jedynym przejawem narastającej przewagi popytu nad podażą mieszkań, wyraźnie widocznym od trzech lat, jest zmniejszająca się rozpiętość między cenami oferowanymi przez deweloperów, a tymi, po jakich zawierane są transakcje (według danych publikowanych przez NBP).

Od początku 2012 r. do trzeciego kwartału 2013 r. kupujący byli w stanie wytargować od deweloperów zniżki sięgające od 11 do 16 proc. Od końca 2013 r. do trzeciego kwartału 2015 r. różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi szybko topniała, dochodząc do zaledwie 3 proc. Tendencja ta przerwana została w ostatnich miesiącach ubiegłego roku. W czasie, gdy rynek bił rekordy, różnica ta nieoczekiwanie zwiększyła się do ponad 5 proc. Ten jednorazowy wzrost trudno jeszcze traktować jako przełom, ale może on stanowić istotny sygnał świadczący o zmianie warunków. Warto więc uważnie śledzić sytuację w najbliższych miesiącach, pamiętając jednocześnie o ostrożności w wyciąganiu wniosków. Kierowanie się uśrednionymi danymi na mocno zindywidualizowanym rynku nieruchomości, może bowiem łatwo wprowadzić w błąd. Obserwacje dotyczące tendencji występujących w Warszawie mogą być zupełnie nieprzydatne do oceny warunków w innych miastach. Dla przykładu, różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w ostatnich miesiącach ubiegłego roku wciąż zawężały się w Gdyni, Krakowie czy Łodzi, wskazując na silną lokalną pozycję przetargową deweloperów.

Źródło: NBP
Roman Przasnyski
Główny Analityk GERDA BROKER

Banki odnotowały żniwa w kredytach hipotecznych w 2015 roku

wysłano 24 lutego 2016

Obawy przed rosnącym wkładem własnym i marżami kredytów oraz chęć skorzystania ze środków znowelizowanego MDM zrobiły swoje. Banki w ostatnim kwartale 2015 roku zanotowały świetne wyniki akcji kredytowej, które przełożyły się na bardzo dobry wynik całoroczny.

Z raportu Amron – Sarfin za IV kw. 2015 dla Związku Banków Polskich wynika, że w ciągu minionych 12 miesięcy banki udzieliły ponad 181 tysięcy kredytów o wartości ponad 39 mld zł. Jest to wzrost o 6,78% w ujęciu wartościowym i o 4,16% w ujęciu ilościowym w porównaniu do wyników roku 2014.

Zdaniem bankowców na tak świetne wyniki złożyły się przede wszystkim obawy klientów przed skutkami nałożenia dodatkowych obciążeń na sektor bankowy (konieczności zasilenia Bankowego Funduszu Gwarancyjnego i Funduszu Wsparcia Kredytowego, wprowadzenia ułatwień dla kredytobiorców walutowych czy pokrycia strat wynikających z upadłości SKOK-ów i SK Banku) oraz zapowiadanego wprowadzenia tzw. „podatku bankowego”. Dodatkowym stymulantem była oczywiście perspektywa wzrostu minimalnego wymaganego wkładu własnego kredytów do 15 proc. Popyt na mieszkania a tym samym akcję kredytową napędzał też znowelizowany program Mieszkanie dla Młodych, który po zmianach od września 2015 zaczął notować rekordowe wyniki.

Wzrost akcji kredytowej i wysoka koniunktura u deweloperów to również efekt ogólnej poprawy dostępności do nieruchomości i poprawy zdolności kredytowej Polaków. Dobrze obrazuje to Indeks Dostępności Mieszkaniowej. Jest to miara pokazująca kwartalne zmiany w dostępności mieszkania dla przykładowej rodziny składającej się z dwóch pracujących osób i dziecka starszego. Dzięki nieznacznemu spadkowi cen nieruchomości, nie rosnącym kosztom utrzymania i znacznemu wzrostowi zarobków (w IV kw. 2015 o ponad 4,6 proc.) ogólna wartość indeksu podskoczyła do ponad 201 punktów – co stanowi rekordowy wynik – największy w historii notowań (od 2007 roku),

Ile płaciliśmy za kredyty w ostatnim kwartale 2015? Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w grudniu 2015 roku wyniosła 1,79%, co oznacza wzrost o 0,07 p.p. w odniesieniu do średniej marży notowanej we wrześniu ubiegłego roku. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy procentowe na dotychczasowym, najniższym w historii poziomie (stopa referencyjna NBP wynosi 1,50%), a WIBOR 3M pozostał na poziomie z września 2015 roku i w grudniu wyniósł 1,72% . Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego wzrosło o 0,05 p.p. w porównaniu do września 2015 roku i na koniec badanego kwartału wyniosło 3,49.

Wg raportu Amron Sarfin średnia wartość kredytu udzielonego w IV kw. 2015 wyniosła 213 tys. zł w złotówkach i 306 tys. w walutach obcych, co stanowi wzrost odpowiednio o niecały procent oraz o 6 proc. Najczęściej zadłużamy się na kwotę od 100 do 200 tys. zł (36,5 proc.) oraz od 200 do 300 tys. (niecałe 23 proc.). Kredytów o wartości powyżej 400 tys. były tylko nieco ponad 11 proc. Z tego najwyższych – powyżej miliona złotych – mniej niż pół proc.

Do najważniejszych wniosków płynących z raportu dla ZBP należy jednak zdecydowany wzrost kupujących mieszkania za gotówkę, lub z bardzo wysokim wkładem własnym. Eksperci nie mają wątpliwości, że przyczyna tkwi w zakupach inwestycyjnych podyktowanych dużą rentownością najmu (w Warszawie wynoszącą 6 proc.).

Udział kredytów ze wskaźnikiem LTV do 30 proc. względem roku 2014 wzrósł o 100 proc. (z 3,74 proc. do 7,46 proc.). Nieznacznie, ale jednak, spadł udział kredytów z najmniejszym wkładem, czyli o wskaźniku LTV powyżej 80 proc. W minionym roku wyniósł on nieco ponad 49 proc. – rok do roku spadł o 1 proc. natomiast można mówić o pewnym widocznym trendzie, bowiem spada on sukcesywnie od 2013 roku. Wszystko to potwierdza, że Polacy starając się o kredyt przynoszą do banków coraz więcej środków własnych.

Na koniec jeszcze kilka zdań o programie MDM, który pod koniec minionego roku odegrał kluczową rolę dla popytu i na mieszkania i na kredyty. Ostatni kwartał minionego roku był najlepszy dla MDM od początku jego funkcjonowania. zaakceptowano 15 146 wniosków o dopłatę, czyli o 8816 (131,8%) więcej w porównaniu do III kwartału 2015 roku. Łączna kwota dofinansowania w IV kwartale 2015 roku wyniosła 391,38 mln zł– o146,9% więcej niż w poprzednim kwartale.

Niestety wiele wskazuje, że świetnych wyników z 2015 roku nie uda się powtórzyć w roku obecnym – m.in. za sprawą MDM i kończących się środków. Na popyt na kredyty negatywny wpływ będzie miał też rosnący wkład i marże. Być może wyniki zdecydowanie poprawią się pod koniec roku, gdy spora część klientów przyspieszy decyzję zakupową, tak by zdążyć przez minimalnym wymaganym wkładem na poziomie 20 proc., jaki zacznie obowiązywać od stycznia 2017.

Marcin Moneta – komercja 24/ WGN

Osiedle NeoSky w Warszawie – sprzedaż prawie zakończona

wysłano 23 lutego 2016

Osiedle NeoSky na warszawskich Bielanach powoli kończy sprzedaż mieszkań. Pozostały ostatnie 3-pokojowe lokale. W dziewięciokondygnacyjnym budynku z garażem podziemnym mieści się łącznie 77 mieszkań.

Osiedle NeoSky znajduje się na Chomiczówce, przy zbiegu ulic Maszewskiej i Rodziny Połanieckich. Zaletą okolicy są tereny zielone. Kameralny budynek położony jest w sąsiedztwie zielonego „Fortu Wawrzyszew”, a przeszklone klatki schodowe tworzą designerskie wnętrza, podążające z duchem czasu. Do dyspozycji mieszkańców są również lokale z własnymi ogródkami na parterze.

Osiedle Intenso w Warszawie – inwestycja zbliża się do końca

wysłano 19 lutego 2016

Deweloper Neocity zbliża się do końca budowy inwestycji Intenso na warszawskiej Woli. Osiedle tworzy zespół siedmiu nowoczesnych budynków.

Aktualnie realizowany jest ostatni etap inwestycji 151 lokali. Intenso to nowoczesne osiedle, powstające w sąsiedztwie rozległych terenów zielonych, takich jak Park Szymańskiego, Park Sowińskiego oraz Moczydło na warszawskiej Woli. To również inwestycja o bardzo dobrej lokalizacji – znajduje się 5 minut od centrum miasta. Składa się z 7 budynków o zróżnicowanej wysokości (6-11 pięter), zlokalizowanych u skrzyżowania ulic Ordona i Wschowskiej.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne w regionie CEE: 7,3 mld euro

wysłano 18 lutego 2016

Łączna wartość transakcji inwestycyjnych na najważniejszych rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej, tj. w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech, wzrosła w czwartym kwartale 2015 r. do 3,16 mld euro w porównaniu z 1,89 mld euro w trzecim kwartale, czyli do najwyższego poziomu od 2006 r. W całym 2015 r. w regionie Europy Środkowej zainwestowano 7,37 mld euro, tj. nieznacznie więcej niż w 2014 r. , – tak wynika z danych Cushman and Wakefield.

Eksperci podkreślają, że Polska jest nadal najważniejszym celem dla zagranicznego kapitału, o czym świadczy wzrost obrotów z 3,13 mld euro w 2014 r. do ponad 4 mld euro w 2015 r.

James Chapman, Partner i dyrektor działu rynków kapitałowych w Europie Środkowo-Wschodniej w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Spośród pięciu głównych rynków Europy Środkowej najwięcej zainwestowano w nieruchomości w Polsce. Rekordowa wartość transakcji zawartych na polskim rynku wynosząca 2,44 mld euro stanowi ponad trzy czwarte łącznego wolumenu obrotów, które przypadły na Europę Środkową w czwartym kwartale ubiegłego roku”.

Na drugim miejscu znalazły się Czechy z inwestycjami rzędu 1,90 mld euro w 2015 r., co oznacza niewielki spadek w porównaniu z 2014 r. Z kolei na Węgrzech wartość transakcji w ujęciu rocznym wzrosła aż o 31% do 810 mln euro, ale kraj ten zaczynał ze znacznie niższego poziomu. Natomiast na Słowacji i w Rumunii odnotowano spadek aktywności inwestycyjnej odpowiednio o -75% (124 mln euro) i -52% (528 mln euro).

Hala Damen Shipyards Gdynia ma już zadaszenia

wysłano 17 lutego 2016

hala magazynowa w Gdyni

Spółka ALLCON Budownictwo zakończyła budowę zadaszenia stanowisk montażowych dla firmy Damen Shipyards Gdynia S.A. To już trzeci projekt zrealizowany przez generalnego wykonawcę wspólnie z tym inwestorem.

Inwestycja wyrosła w Gdyni przy ul. Indyjskiej. Chodziło o realizację innowacyjnego, wysuwanego zadaszenia, składającego się z dwóch niezależnych i ruchomych części. Jedna z nich, zlokalizowana od strony nabrzeża, jest niższa od znajdującej się w głębi lądu, co pozwala na wzajemne nasuwanie się jednej hali na drugą. Dzięki temu możliwe jest swobodne umieszczanie większych elementów na stanowisku montażowym oraz wodowanie jednostek. Ruchome części są oparte na zespołach jezdnych poruszających się po szynach, a do przesuwania po torowisku wykorzystywany jest napęd mechaniczno-hydrauliczny.

Powierzchnia zabudowy wynosi 1 818 m², natomiast maksymalna kubatura rozsuniętego zadaszenia to 39 000 m³.

Wybudują centrum komunikacyjne w Zakopanym

wysłano 15 lutego 2016

PKP i samorząd Zakopanego deklarują, że w mieście powstanie Wielofunkcyjne Centrum Komunikacyjne. Będzie ono obsługiwało ruch kolejowy i autobusowy międzynarodowy, krajowy oraz miejski.

W tym celu zostanie zmodernizowany dworzec w stolicy polskich gór. Powstaną także punkty handlowe i usługowe oraz ogólnodostępny parking. W ramach wspólnie realizowanego projektu Miasto Zakopane obecnie przygotowuje projekt rewitalizacji budynków dworca kolejowego, w którym uwzględnione zostaną potrzeby zarówno kolei, jak i lokalnych przewoźników.

Zakopane już w II kwartale tego roku wystąpi o środki w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Małopolskiego na lata 2014-2020 w poddziałaniu 6.1.1. Ochrona i opieka nad zabytkami.

– Dla Zakopanego, jako miasta turystycznego, dobra komunikacja publiczna ma bardzo duże znaczenie. Dlatego istotne jest dla nas stworzenie Wielofunkcyjnego Centrum Komunikacyjnego. Jednocześnie zależy nam aby dworzec zachował tradycyjny klimat Zakopanego, aby piękne, historyczne obiekty zostały odrestaurowane i dostosowane do nowych potrzeb, po to aby jak najlepiej służyły mieszkańcom oraz turystom – mówi Burmistrz Miasta Zakopane Leszek Dorula.

WIPRO otworzyło nowe biuro w Gdańsku

wysłano 12 lutego 2016

11 lutego otwarte zostało nowe biuro firmy Wipro IT Services, która mieści się w kompleksie Alchemia w Gdańsku. Biuro zajmuje obecnie powierzchnię 2500 metrów kwadratowych, a pracuje w nim 150 osób.

Wipro IT Services Poland jest częścią Wipro Ltd., notowanego na giełdzie nowojorskiej, globalnego koncernu zajmującego się technologiami informatycznymi, usługami biznesowymi i konsultingiem.

Firma zapowiada nowe oferty pracy dla gdańskiej placówki. Poszukuje świeżo upieczonych absolwentów różnych kierunków i specjalizacji (m.in. księgowości i finansów, IT, obsługi klienta), znających języki obce, głównie europejskie.
Obecnie trwa budowa III etapu kompleksu Alchemia. Jego łączna powierzchnia biurowa wyniesie blisko 36 tys. mkw., a całkowita powierzchnia typowej kondygnacji aż 3 tys. mkw. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2017 roku.

Większy lokal handlowy Wrangler w Auchan Bydgoszcz

wysłano 12 lutego 2016

Salon Lee Wrangler obecny w bydgoskiej galerii handlowej Auchan zwiększył swoją powierzchnię. Od 2 lutego 2016 r. ma ponad 148 mkw. Za komercjalizację centrum handlowego Auchan w Bydgoszczy odpowiada Immochan.

Firmowy outlet Lee Wrangler w bydgoskim Centrum Handlowym Auchan, jako pierwszy i jedyny w mieście, od kilku lat cieszy się zainteresowaniem wielbicieli markowej odzieży dżinsowej i dodatków. Od początku lutego 2016 r. mogą oni korzystać z jeszcze szerszej oferty.

Centrum Handlowe Auchan Bydgoszcz mieści się przy ulicy Mariana Rejewskiego 3 w Bydgoszczy. Jego klienci mają do dyspozycji blisko 50 lokali handlowych i punktów usługowych, w tym kilkanaście salonów z modną odzieżą i obuwiem.

Nieruchomości w Polsce zyskują na wartości

wysłano 9 lutego 2016

Marek_Jamro

Wartość ubiegłorocznych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych sięgnęła 4,1 mld euro, co stanowi drugi najlepszy wynik w historii rynku. Tak wynika z danych JLL. Inwestorzy byli najbardziej aktywni w segmencie nieruchomości handlowych, w którym właścicieli zmieniły projekty o łącznej wartości 2,26 mld euro, następnie biurowym – 1,27 mld euro i magazynowym – 473 mln euro.

Odnotowano obniżenie stóp kapitalizacji (praktycznie we wszystkich sektorach), co przełożyło się na wzrost wartości nieruchomości.

Marek Jamro, Dyrektor Działu Wycen JLL w Polsce powiedział: „W najbliższym okresie spodziewamy się utrzymania tego trendu. Jednakże w dłuższej perspektywie czasu, obniżanie jedynie stóp kapitalizacji może nie wystarczyć, aby wartości nieruchomości rosły, konieczny byłby wzrost czynszów, a na to raczej się nie zanosi, obserwując czynszową walkę o najemcę.”

2015 był rokiem najwyższej aktywności najemców w historii rynku biurowego w Polsce. Zawarto umowy na ok. 1,5 mln mkw., z czego aż 834 000 mkw. przypadło na Warszawę. W ciągu roku czynsze w Warszawie nieznacznie spadły: w Centrum z 22-24 euro do 21-23,5 euro za mkw.

To był także bardzo intensywny rok na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. W ciągu 12 miesięcy do użytku oddano aż 502 000 mkw. nowej powierzchni w centrach handlowych, znacznie więcej niż w 2014 r., kiedy rynek wzbogacił się o 332 000 mkw.

Również popyt na rynku magazynowym był rekordowy – w 2015 roku zawarto umowy najmu na 2,22 mln mkw. Średnie czynsze bazowe za powierzchnię w parkach magazynowych poza granicami miast wynoszą od 2,6 do 4,5 euro za mkw. miesięcznie.

Marvipol szuka terenów inwestycyjnych

wysłano 8 lutego 2016

Grupa Marvipol poszukuje atrakcyjnych gruntów do realizacji kolejnych inwestycji. W styczniu nabyła kolejną w ostatnich miesiącach działkę, tym razem na stołecznym Mokotowie. Chodzi o działkę przy ul. Modzelewskiego, gdzie na przełomie roku 2016 i 2017 r. ruszy realizacja projektu apartamentowego.

Inwestor zapowiada jeszcze w lutym wprowadzenie do sprzedaży kolejnych budynków projektu Central Park Ursynów, który w 2015 r. był drugim najlepiej sprzedającym się projektem mieszkaniowym w Warszawie.

Inne inwestycje, które będą w ofercie to projekty na Żeraniu i Bemowie.

Firma w ciągu ostatnich kilku miesięcy wydała na zakupy terenów inwestycyjnych blisko 60 mln zł netto. W styczniu kwota ta wzrosła o kolejne 10 mln zł w związku z zakupem nieruchomości na Mokotowie.

Nowe osiedle wyrośnie w Swarzędzu

wysłano 8 lutego 2016

Osiedle Liliowe – taką nazwę nosi inwestycja, która zostanie zrealizowana w centrum Swarzędza w woj. mazowieckim – przy ul. Cieszkowskiego. Chodzi o 26 domów w zabudowie szeregowej. Inwestorem jest Planetbud Development. Część z nich spełni wymogi programu MDM. Osiedle będzie zamknięte. Budowa ruszy w marcu 2016. Nieruchomości mają być gotowe w ciągu roku.

Komfort nadal w centrum handlowym Zielony Targówek

wysłano 4 lutego 2016

Salon marki Komfort pozostaje w warszawskim centrum handlowym Zielony Targówek. W transakcji uczestniczyła firma doradcza Colliers International, wyłączny agent odpowiedzialny za wynajem parku. Właścicielem Zielonego Targówka jest Credit Suisse Asset Management.

W ostatnim czasie do grona najemców Zielonego Targówka dołączyła restauracja KFC Drive Thru. Centrum handlowe działa od 10 lat. Ostatnio zostało zrewitalizowane – obiekt zyskał nowe logo, zmieniła się fasada i zmodernizowano parking.

Zielony Targówek znajduje się w północno-wschodniej części Warszawy, przy trasie Toruńskiej. Oferuje 24 400 mkw. powierzchni najmu i około 740 miejsc parkingowych.

4F z pierwszym lokalem handlowym w Rydze

wysłano 4 lutego 2016

Centrum handlowe Riga Plaza będzie miejscem debiutu sportowej marki 4F na Łotwie. Pierwszy sklep zostanie otwarty 25 marca.

Obecniejmarka 4F ma 167 sklepów w Polsce, obecność w 27 krajach europejskich poprzez rozwiniętą sieć sprzedaży hurtowej i produkty dostępne w ponad 600 sklepach multibrandowych. W ciągu najbliższych 5 lat spółka OTCF, właściciel marki, planuje stopniowo zwiększać swoją sprzedaż detaliczną na nowych rynkach.

Do końca 2016 roku otworzy około 15 nowych sklepów marki 4F w Europie, między innymi w Czechach, Rumunii, Serbii oraz Słowacji. Na Łotwie, w Rydze, planuje otworzyć 3 sklepy.

Większy fitness w centrum handlowym Poznań City Center

wysłano 4 lutego 2016

1 714 m kw. od dziś ma Klub Jatomi Fitness w centrum handlowym Poznań City Center. Klub zwiększa powierzchnię i zmienia lokalizację. Przeniósł się na poziom 0 obiektu.

Nowy klub powiększył się o ponad 500 m kw. Pojawiło się w nim nowe studio „Mind & Body” o powierzchni 98 m kw. Rozszerzone zostało też główne studio oraz strefa spinningowa, co zaowocuje jeszcze wyższym komfortem treningu.

Poznań City Center to centrum handlowe, które na 3 kondygnacjach, o łącznej powierzchni 60 tysięcy m kw., mieści ponad 200 lokali handlowych i usługowychh oraz 30 restauracji i kawiarni. Do dyspozycji zmotoryzowanych klientów jest 1500 miejsc parkingowych oraz specjalny parking dla rowerzystów. Centrum posiada bezpośrednie połączenie z dworcem kolejowym i autobusowym.

Lokal handlowy Ziaja w Magnolia Park

wysłano 3 lutego 2016

Ziaja – to nowy najemca lokalu handlowego w galerii Magnolia Park we Wrocławiu. Salon kosmetyków i farmaceutyków znajduje się na parterze obiektu. Sklep uzupełnił ofertę z sektora „zdrowie i uroda”, reprezentowaną dotychczas przez m.in. Super-Pharm, Rossmann, Douglas, Sephora, Yves Rocher.

Magnolia Park to wrocławskie centrum handlowe, zlokalizowane przy ul. Legnickiej. Oferuje 100 tys. mkw. powierzchni najmu. W obiekcie działa 250 sklepów, restauracji i punktów usługowych. Klienci mają do dyspozycji parking na 3500 samochodów.

Ghelamco z obligacji sfinansuje inwestycje w nieruchomości komercyjne

wysłano 2 lutego 2016

Do 350 mln zł – do takiej wartości zostaną wyemitowane obligacje korporacyjne Ghelamco – w ramach IV Publicznego Programu Emisji Obligacji. Chodzi o do 3,5 mln obligacji o wartości nominalnej 100 zł każda. Termin pierwszej emisji obligacji w ramach oferty publicznej nie został jeszcze ustalony.

Globalnymi Koordynatorami IV Publicznego Programu Emisji Obligacji są Pekao Investment Banking S.A. oraz Bank Pekao S.A. Funkcję oferującego będzie pełnił, podobnie jak przy ofertach w oparciu o poprzedni prospekt, Pekao Investment Banking S.A. Agentem emisji każdej serii będzie natomiast Bank Pekao S.A.

Spółka zapowiada, że emisja jest spowodowana koniecznością pozyskania finansowania na rozpoczęte i planowane inwestycje w sektorze nieruchomości komercyjnych. Obecnie w przygotowaniu znajdują się projekty komercyjne o łącznej powierzchni ponad 131 tys. m2 oraz rozpoczęto realizację nowych inwestycji, w tym projektów Sienna Towers i PKP Dworzec Gdański.

Skanska za 335 mln zł wybuduje drogę krajową nr 8

wysłano 29 stycznia 2016

Firma Skanska została wybrana wykonawcą rozbudowy drogi krajowej nr 8 – na 13 – kilometrowym odcinku Wyszków – węzeł „Poręba”. Do prac wykorzystane zostaną nowoczesne technologie takie jak BIM, modele 3D, skaning laserowy czy dron.

28 stycznia 2016 r. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad O/Białystok podpisała umowę z firmą Skanska na realizację inwestycji. Prace potrwają do lipca 2018 r. To jedna z największych inwestycji infrastrukturalnych w woj. mazowieckim i największy kontrakt realizowany obecnie przez Skanska.

S8 to droga klasy S, gdzie zaprojektowana prędkość to 100 km/h, a nośność 115 kN/oś. Nowy odcinek będzie posiadał dwie jezdnie o szerokości 10,5 m każdy, pas dzielący o szerokości 10 m oraz pobocza nieutwardzone o szerokości 1,25 m każde. Jezdnie będą posiadać po dwa pasy ruchu i po jednym pasie awaryjnym.

Poza budową drogi Skanska wykona również prace mostowe i konstrukcje inżynierskie. Trasa S8 na tym odcinku będzie posiadała łącznie 16 wiaduktów i mostów, 38 przejść dla zwierząt oraz 13 przepustów.

– Zastosujemy systemy sterowania maszyn 3D wyposażonych w modele numeryczne realizowanego projektu (to model trójwymiarowy, umieszczony w przestrzennym układzie współrzędnych X, Y, Z) – mówi Piotr Stępień. – Na pełną kompatybilność pracy z modelami 3D i maszynami 3D pozwoli nam zastosowanie najnowszych instrumentów geodezyjnych – do obmiarów robót ziemnych w celu sporządzania cyklicznych bilansów robót wykorzystamy drona, natomiast skaning laserowy (również mobilny) posłuży do cząstkowych oraz końcowej inwentaryzacji elementów budowy – wyjaśnia Kierownik Projektu. – Do mobilnej pracy z dokumentami posłużą nam tablety IPAD z zainstalowanym programem PLANGRID – dodaje.

Konstrukcja drogi ekspresowej S8 zostanie wykonana w technologii nawierzchni sztywnej wykonanej z betonu cementowego z wykończeniem w technologii tzw. „washbeton”. ego typu rozwiązanie dobrze się sprawdza na nawierzchniach dróg szybkiego ruchu, takich jak autostrady i drogi ekspresowe i jest coraz szerzej stosowane.