Inwestorzy nie zamierzają  zwalniać w lokowaniu środków w nieruchomości w 2016 roku, ale skupią się bardziej na głównych, stabilnych rynkach – ograniczając ryzyko. Tak wynika z raportu  „Global Investor Outlook” Colliers International. Przeprowadził ankietę wśród 600 inwestorów z całego świata.

Ponad połowa (52 proc.) zapowiada zwiększenie inwestycji w zakup nieruchomości w 2016 roku. Zaledwie 11 proc. ankietowanych zamierza ograniczyć inwestycje w tym sektorze. Inwestycje w nieruchomości wciąż będą rosły, bo działający globalnie inwestorzy są nastawieni optymistycznie, szczególnie dotyczy to Stanów Zjednoczonych, ale również głównych rynków Europy i świata.

Z raportu wynika, że największym zainteresowaniem wciąż będą się cieszyły główne rynki. Słabnący apetyt na ryzyko, stabilne otoczenie gospodarcze oraz niskie stopy procentowe sprzyjają inwestycjom na rynkach wtórnych. Potwierdza to aktywność transakcyjna w pierwszych trzech kwartałach 2015 roku – wartość bezpośrednich inwestycji w nieruchomości na świecie wyniosła 625 mld USD, co oznacza 11 proc. wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2014 roku. (Real Capital Analytics).

Colliers zauważa, że pomimo mniejszego apetytu na ryzyko, finansowanie dłużne będzie w odgrywać coraz większą rolę – inwestorzy starają się bowiem wywindować zwroty cash-on-cash.

Colliers ocenia, że inwestorzy instytucjonalni mogą przeznaczyć do 400 mld dolarów na światowy rynek nieruchomości. Ich celem jest chęć dywersyfikacji lokat oraz powstrzymanie odpływu gotówki wywołanego słabą efektywnością tradycyjnych inwestycji o stałej stopie zwrotu.

W 2016 roku przewidywany jest dalszy wzrost wartości inwestycji w Europie. Sprzyja temu sytuacja na głównych rynkach oraz atrakcyjne warunki kredytowania. Mniejsza liczba inwestorów deklaruje, że będzie nabywcami netto (fundusze, które kupują więcej niż sprzedają). Inwestorzy z USA nadal są zainteresowani Europą. Co trzeci z nich planuje inwestycje w regionie EMEA w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Są to głownie niemarnujący dobrych okazji amerykańscy inwestorzy private equity, którzy przenoszą się z Wielkiej Brytanii na kontynent europejski w poszukiwaniu wyższych stóp zwrotu.

Z raportu „Global Investor Outlook” wynika, że pole zainteresowań inwestorów spoza regionu EMEA będzie generalnie zawężone do Londynu, Paryża i najważniejszych miast Niemiec. W ich zasięgu znajdzie się również Madryt. Kapitał azjatycki w 2016 roku będzie się nadal koncentrował na Londynie i miastach niemieckich, co uwydatnia mniejszy apetyt inwestorów na ryzyko.

Mija bardzo dobry rok na rynku nieruchomości. Świadczą o tym dane: ponad 54 tys. rozpoczętych inwestycji, wzrost rynku dóbr luksusowych o 13%, rekordy Mieszkania dla Młodych.

2015 rok jest rekordowy pod względem rozpoczętych inwestycji. Z raportu Lion’s Banku wynika, że od stycznia firmy budowlane rozpoczęły 54 tysiące inwestycji. Tak dobrze nie było nawet w czasie ostatniego boomu w 2007 roku. Tomasz Wilczek, dyrektor generalny RED Real Estate Development zauważa, że najwięcej buduje się w segmencie popularnym, który znalazł odbicie w rządowym dofinansowaniu Mieszkanie dla Młodych. – Średnia za metr kwadratowy jest bardzo atrakcyjna, deweloperzy mają szeroką ofertę, a klienci duży wybór.  Nie bez znaczenia pozostają niskie stopy procentowe, które skłaniają do zaciągania tanich kredytów oraz szukania alternatywnych form lokowania pieniędzy.

Rekordowa końcówka

Od września program Mieszkanie dla Młodych funkcjonuje w „nowej” formule. – Najważniejsza nowość to możliwość zakupu mieszkania na rynku wtórnym, na czym najbardziej skorzystali mieszkańcy małych miast. Mieszkanie dla Młodych stało się również bardziej prorodzinne. To przełożyło się na wyniki, które nigdy nie były tak dobre – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie.Duże zainteresowanie najlepiej pokazują liczby. O ile w sierpniu (ostatni miesiąc przed zmianami) do Banku Gospodarstwa Krajowego wpłynęły wnioski na 33,7 mln zł, o tyle we wrześniu było to już 84,14 mln zł, a w październiku i listopadzie odpowiednio 123,5 mln zł i 125,1 mln zł.

Dodatkowe zalety

Bieżący rok pokazuje jeszcze jedną ważną tendencję – Polacy coraz chętniej decydują się na inwestycje luksusowe. Wartość takich dóbr w 2015 roku szacowana jest na 14,3 mld zł – wynika z szacunków firmy KPMG. To wzrost o 13% w porównaniu z 2014 rokiem. Co więcej, wszystko wskazuje, że tendencja wzrostowa się utrzyma i do 2018 roku wartość rynku dóbr luksusowych w Polsce wzrośnie o 17%, osiągając poziom niemal 17 mld zł. – Nasze doświadczenia pokazują, że warto wsłuchiwać się w potrzeby rynku i oferować klientom rozwiązania najwyższej jakości – mówi Ewa Piechota, marketing manager Nowej Papierni, loftów, które powstały we Wrocławiu w dawnej fabryce papieru. – Duże zainteresowanie naszą inwestycją przekonało nas do dalszej rozbudowy naszego osiedla.

Jak podaje Colliers International największe jarmarki w Europie Środkowo-Wschodniej organizowane są w Berlinie, Pradze, Dreźnie, Budapeszcie i Rydze, w Polsce natomiast we Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Warszawie.

Jarmarki bożonarodzeniowe w Polsce odwiedzane są przez średnio 8,5 mln klientów rocznie, którzy dokonują zakupów o łącznej wartości ponad 400 mln złotych. Klientami  są przede wszystkim turyści oraz mieszkańcy korzystający z atrakcji towarzyszących jarmarkom. Warto tu wymienić „Zimowe Miasteczko” na płycie stadionu (Warszawa), „Bajkowy Lasek” dla dzieci (Wrocław), pokazy „Święta Światłem Malowane” (Gdańsk) czy jasełka i kolędowanie (Kraków). Jarmarki są także okazją do organizowania akcji charytatywnych, jak na przykład motocyklowa parada Mikołajów w Łodzi.

Jarmarki bożonarodzeniowe w największych polskich miastach trwają około jednego miesiąca. Rozpoczynają się w końcu listopada lub na początku grudnia, a kończą w pierwszych dniach stycznia. Najdłuższy w tym roku jest jarmark we Wrocławiu (38 dni), a najkrótszy w Łodzi (18 dni).

Wśród odwiedzonych przez ekspertów Colliers International jarmarków do największych należy wrocławski, gdzie znajduje się ok. 150 stoisk oraz gdański (ok. 80 stoisk). Najmniejszy jarmark (ok. 35 stoisk) w tym roku zorganizowano w Warszawie.

Ceny wynajmu stoisk są bardzo zróżnicowane i kształtują się w granicach 150 – 350 PLN za dzień.

Coraz większą popularnością wśród polskich turystów cieszą się także europejskie jarmarki bożonarodzeniowe. Najchętniej wybierane są wyjazdy na jarmarki w Niemczech (m.in. ze względu na dogodny dojazd koleją do Berlina), ale także w Budapeszcie i Pradze.

Sieć Carrefour uruchomiła w Polsce sklep internetowy eCarrefour.pl.  W ofercie znajduje się około 800 produktów, w tym: sprzęt RTV i AGD, komputery i akcesoria, telefony oraz sprzęt fotograficzny i optyczny.

Klient otrzymują natychmiastową odpowiedź na swoje zapytanie, a zamówiony towar otrzymuje w ciągu max. 48 godzin od daty złożenia zamówienia. Każdy zakupiony produkt, bez względu na jego wielkość czy miejsce wysyłki, dostarczony jest do klienta za pośrednictwem firmy kurierskiej w jednej cenie 9,99 zł.

W ramach testu, Carrefour uruchomił również system click&collect dla mieszkańców Krakowa. Zakupy zrobione on-line, można odebrać w hipermarkecie Carrefour zlokalizowanym w centrum handlowym Zakopianka

Polski Związek Firm Deweloperskich przyznał nagrody „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2012-2015”. W kategorii projektu najlepszej rewitalizacji pierwsze miejsce zajęła Nowa Papiernia we Wrocławiu, która pokonała i Garnizon w Gdańsku oraz Rebel One Soho Factory w Warszawie.

Nagrody przyznawane są w sześciu kategoriach, w tym projektu najlepszej rewitalizacji. Pierwsze miejsce na podium „Projekt najlepszej rywalizacji” zajęła Nowa Papiernia we Wrocławiu, w którą zainwestowała firma RED Real Estate Development. Pokonała Garnizon w Gdańsku (drugie miejsce) i warszawski Rebel One Soho Factory (trzecie miejsce).

– Od początku skupiamy się na tym, aby Nowa Papiernia była przykładem wzorcowej rewitalizacji, która pozytywnie oddziałuje także na swoje otoczenie. Oprócz odnowienia pofabrycznych budynków, w których powstały lofty, przyczyniliśmy się także do remontu sąsiedniej kamienicy oraz zagospodarowania podwórza. Te wysiłki zostały docenione i bardzo się cieszymy z wyróżnienia przez Polski Związek Firm Deweloperskich – mówi Ewa Piechota, marketing manager Nowej Papierni.

Jest prospekt emisyjny Biura Inwestycji Kapitałowych S.A. zatwierdzony przez Komisję Nadzoru Finansowego. Zapisy w Transzy Inwestorów Indywidualnych będą prowadzone w dniach 27 stycznia – 01 lutego 2016 r. Debiut akcji dewelopera nieruchomości komercyjnych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie planowany jest w połowie lutego 2016 r.

Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. to ogólnopolski deweloper powierzchni komercyjnych, specjalizujący się w budowie i wynajmie nowoczesnych powierzchni magazynowych. Dotychczas w ramach Grupy Kapitałowej zrealizował inwestycje o łącznej powierzchni ponad 80 tys. m². Grupa zarządza aktualnie trzema parkami logistycznymi: Centrum Logistycznym Kraków I, Centrum Logistycznym Kraków II oraz Śląskim Centrum Logistycznym w Sosnowcu o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 55,8 tys. m². W ramach dywersyfikacji działalności zajmuje się także budową i wynajmem nowoczesnych powierzchni handlowych w segmencie parków handlowych (retail parków). Dotychczas zrealizowane zostały dwa retail parki: jeden w Puławach, a drugi w Bielsku-Białej.

Na podstawie Prospektu Emisyjnego oferowanych jest 1.130.000 nowych akcji serii I oraz sprzedawanych jest do 569.606 istniejących akcji serii H. Oferowane inwestorom akcje stanowić będą łącznie 27,4% podwyższonego kapitału zakładowego Spółki i będą uprawniać ich właścicieli do wykonywania łącznie 16,6% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu. Aktualnie 100% akcji Biura Inwestycji Kapitałowych S.A. jest własnością Belancor Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie. Udziałowcami Belancor Sp. z o.o. są osoby fizyczne.

W ramach transzy detalicznej do inwestorów indywidualnych planowane jest skierowanie do 25% oferowanych akcji, a do inwestorów instytucjonalnych pozostałe 75% oferowanych akcji.

Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. oczekuje wpływów z emisji akcji serii I na poziomie około 23,7 mln zł brutto. Wpływy netto zostały oszacowane na poziomie ok. 22,5 mln zł. Cena emisyjna po jakiej będą oferowane akcje zostanie ustalona i opublikowana 26 stycznia 2016 r.

Doradcą i oferującym Biura Inwestycji Kapitałowych S.A. jest Dom Maklerski BDM S.A., a doradcą prawnym jest Kancelaria GHMW – Gach, Hulist, Prawdzic Łaszcz – Radcowie Prawni sp. k..

Zapisy na akcje można składać w Punktach Obsługi Klienta BDM oraz za pośrednictwem strony www.bdm.pl.