WGN został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy w Częstochowie

wysłano 12 października 2020

WGN z Oddziałem w Myszkowie pośredniczy w sprzedaży kamienicy w Częstochowie o dużym potencjale inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest unikatowa kamienica pochodząca z 1887 roku. Kamienica zlokalizowana jest w ścisłym centrum Częstochowy przy głównym deptaku miasta – Alei Najświętszej Maryi Panny.

Jest to czterokondygnacyjna prestiżowa kamienica składająca się z: części frontowej, 2-ch oficyn, budynku hotelowo – gastronomicznego oraz nowo – budowanego apartamentowca. Obiekt o łącznej powierzchni całkowitej ponad 3000 m2 usytuowany jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 2117 m2 (kostka brukowa) z zabytkowym Kasztanowcem Pospolitym na reprezentacyjnym dziedzińcu. Największym atutem prezentowanej nieruchomości jest jej idealna lokalizacja w centrum miasta przy deptaku około 150 m do Parku Jasnogórskiego i Jasnej Góry.

Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 000 000 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy w centrum Bochni

wysłano 14 sierpnia 2020

WGN z Oddziałem w Tarnowie pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej kamienicy z 1911 roku. WGN jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości.

Przedmiotem sprzedaży jest kamienica położona w centrum Bochni w woj. małopolskim. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 694 metrów kw. Budynek o charakterze mieszkalnym składa się z jednej kondygnacji podziemnej i dwóch nadziemnych.
W chwili obecnej wydzielone są cztery niezależne mieszkania z odrębnymi wejściami, każde z nich posiada własną księgę wieczystą.
Powierzchnia mieszkań : 69,07 m2, 146,56 m2, 71,91 m2 + 66,12 m2 przynależności, 70,23 m2 + 78,66 m2 przynależności.
Do nieruchomości należy niewielki malowniczy ogród. Niewątpliwym atutem jest lokalizacja, kamienica wybudowana na wzgórzu z pięknymi widokami na miasto.

Cena ofertowa wynosi 1 290 000 złotych.

Grupa WGN sprzedaje dochodową kamienicę w Katowicach

wysłano 6 kwietnia 2018

Oddział Grupy WGN w Głogowie pozyskał na sprzedaż kamienicę w Katowicach.

Narożna kamienica charakteryzuje się bardzo dobrą lokalizacją. Budynek został poddany generalnemu remontowi. Kamienica o powierzchni 1373 metrów kw. położona jest na działce o powierzchni 505 metrów kr.

W Kamienicy znajduje się 18 lokali mieszkalnych o różnym metrażu wykończonych w wysokim standardzie, a także pomieszczenie administracyjne. Na parterze natomiast mieszczą się trzy lokale usługowe.

Ta wspaniała kamienica może okazać się bardzo lukratywną inwestycją.

Przybywa kamienic na sprzedaż w mniejszych miastach

wysłano 11 czerwca 2014

W Polsce rynek kamienic ma się coraz lepiej. Rynek sprzedaży rozwija się doskonale w największych miastach w Polsce, między innymi w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie.

Kamienice są odrestaurowywane i potrafią osiągać naprawdę duże ceny. Ich główną zaletą są przestronne pomieszczenia oraz najczęściej doskonała lokalizacja. Kamienice budowane były bowiem zazwyczaj w ścisłym centrum, lub w lokalizacjach uważanych za szczególnie atrakcyjne lub prestiżowe.

Analitycy rynku zwracają uwagę, że przybywa ofert kamienic na sprzedaż, znajdujących się w mniejszych miastach w Polsce. Świadczy to o dynamicznym rozwoju tego segmentu rynku oraz dużym popycie na tego typu obiekty.

Także na prowincji pięknieją kamienice

wysłano 9 czerwca 2014

Piękne, odnowione kamienice to już nie tylko domena dużych miast. Takich budynków przybywa także na tzw. prowincji. Przedwojenne, wyremontowane kamienice uzyskują bardzo dobre wyceny i świetnie nadają się pod wynajem na biura, restauracje czy apartamenty.

Do tej pory przykłady komercyjnego wykorzystania i rewitalizacji zabytkowych kamienic najczęściej dotyczyły największych miast, takich jak Wrocław, Poznań, Gdańsk czy Kraków. Na dużych rynkach prestiżowe kamienice, z odnowionymi elewacjami i po gruntownym remoncie potrafią być bardzo drogie. Ceny sięgają nawet kilkunastu milionów złotych.

Takie stawki nie dziwią, biorąc pod uwagę jak duży jest potencjał inwestycyjny takich obiektów. Nadają się wyśmienicie pod lokale użytkowe na wynajem dla firm, kancelarii prawnych, usług medycznych, restauracji, hoteli czy apartamentów.

Co jednak ważne – coraz więcej kamienic remontuje się także w miastach średnich i małych. Inwestorzy doskonale sobie zdają sprawę, że takie odnowione przedwojenne budynki będzie można później drogo sprzedać, bądź wynająć. W niektórych przypadkach ceny metra sięgają tych wrocławskich, czy krakowskich.

Piękna kamienica ze starówki szczecińskiej kosztuje po ponad 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Cena to w sumie 2,2 mln zł. W Pszczynie na Śląsku jeden z oferentów za zabytkową kamienicę z działającą w środku restauracją oczekuje po 7800 zł/ m kw. Kupujący zapłaci za tę nieruchomość w sumie 2,3 mln zł.

Na tym tle bardzo pozytywnie wypadają ceny z pięknej starówki w Toruniu. Tutaj można stać się posiadaczem odrestaurowanej kamienicy po 4 tysiące złotych za metr kwadratowy. Najdroższe nieruchomości wyceniono w WGN na około 2,5 mln zł.

W nadmorskim Słupsku ceny odrestaurowanych kamienic sięgają nawet i 3 mln. Z kolei w Kłodzku, w Sudetach można ustrzelić okazję, choć chodzi o obiekty do remontu wystawiane za 1100 – 1700 zł od metra.

Za kamienice do remontu w WGN rzadko trzeba płacić więcej niż po 2 tysiące złotych. Choć restauracja takich zabytków wiąże się z potężnymi nakładami, warto się zastanowić, bo czasem w grę wchodzą naprawdę atrakcyjne budynki i bardzo dobre lokalizacje.

Przykład znajdziemy choćby w Piotrkowie Trybunalskim, gdzie zabytkowa kamienica z 1920 została wystawiona na sprzedaż za 300 tysięcy złotych, czyli w cenie przeciętnego mieszkania z dużego miasta. Z kolei w miejscowości Gniew można kupić kamienicę z XVII wieku, wpisaną do rejestru zabytków. Cena to 340 tysięcy. W śląskich Mysłowicach kamienica z początku XX wieku, została wystawiona na sprzedaż za niecałe pół miliona złotych.

Kamienica do remontu to oferta dla inwestorów gotowych poświęcić sporo czasu i kapitału. Kosztorys takich prac z reguły będzie przekraczał cenę kupna. Na dodatek sytuację może skomplikować ochrona konserwatora zabytków, która będzie wiązała się z wieloma obowiązkami i zakazami, m.in. trzeba będzie wiele spraw konsultować, używać materiałów budowlanych „z epoki” itp. Oczywiście nie ma mowy o znaczniejszych przebudowach, a zwłaszcza wyburzeniach.

Mimo wszystko jednak gra może okazać się opłacalna. Wyremontowane kamienice to prawie pewne sposoby lokowania kapitału. Takie nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach nie tracą na wartości, a dodatkowo zawsze znajdą klientów na rynku najmu. Same mieszkania w odremontowanych, zabytkowych kamienicach są nawet o kilkadziesiąt procent droższe od lokali w przeciętnych cenach rynkowych.

Marcin Moneta / Dział Analiz WGN

Rynek kamienic na wynajem i sprzedaż – analiza

wysłano 2 sierpnia 2013

Kamienice, jako obiekty inwestycyjne, to bardzo ciekawa alternatywa dla przedsiębiorców, którzy działają w obszarze nieruchomości. Jest to jednak rynek niewielki i dosyć trudny do analizy, ze względu na szereg uwarunkowań takich jak: kwestie właścicielskie i lokatorskie, stan techniczny, prawny, ewentualny status zabytkowy oraz przeznaczenie obiektów.

Ze względu na stosunkowo małą liczbę takich ofert jest to też rynek dosyć płytki, mimo, że – szczególnie w dużych miastach – widać zainteresowanie deweloperów kamienicami, które po gruntownej odnowie, stanowią często bardzo prestiżowe nieruchomości mieszkalne, bądź biurowe. Sprawdziliśmy jak kształtują się ceny najmu i sprzedaży kamienic na przykładzie ofert z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.

Jak łatwo się domyślić, wachlarz cen jest bardzo szeroki, w zależności od lokalizacji, powierzchni, wartości zabytkowych i stanu technicznego obiektów. To, co rzuca się w oczy od razu, to zdecydowanie wyższe stawki za kamienice na sprzedaż w centrach dużych miast i analogicznie, zdecydowanie niższe w małych miejscowościach.
Jeśli potencjalny inwestor jest gotowy wyłożyć bardzo duże pieniądze na remont obiektu, może kamienicę kupić już za 200 tys. zł. Szacuje się jednak, że na remont generalny tego typu nieruchomości trzeba przeznaczyć kilkukrotność tej sumy.

Za 200 tys. zł do kupienia jest kamienica do generalnego remontu w Chorzowie. Obiekt ma 2 kondygnacje i 320 m kw. powierzchni. W budynku znajduje się 7 mieszkań.
Za 370 tys. zł do kupienia jest z kolei kamienica w Piotrkowie Trybunalskim o powierzchni 300 m kw. Na dole znajdują się usługi, na piętrze dwa mieszkania. Budynek pochodzi z 1940 roku. Stan techniczny oceniono jako standardowy.
Ceny kamienic po gruntownym remoncie, w mniejszych miejscowościach są jednak szacunkowo dwukrotnie wyższe. Dla przykładu: za gruntownie odrestaurowany budynek z 1920 roku, o powierzchni 570 m kw. w centrum Bielawy, trzeba zapłacić ponad 600 tys. zł. Obiekt jest gruntownie wyremontowany, ma 5 kondygnacji, obecnie wykorzystywany w celach biurowych. W 2007 roku przeprowadzono remont elewacji, odrestaurowano schody, drzwi wejściowe, zrobiono oświetlenie zewnętrzne, założono systemy p.poż i alarmowy, zagospodarowano teren przed budynkiem itp.
W dużych miastach stawki, za kamienice o podobnym metrażu są jednak wielokrotnie większe. Mimo, że często chodzi również o obiekty zrujnowane, do generalnego remontu. W Krakowie, za 300 metrową kamienicę w dzielnicy Borek Fałęcki z 10 mieszkaniami (wszystkie wynajęte) trzeba zapłacić milion 400 tys. zł. Kamienica jest po częściowym remoncie.
Ile zapłacimy za tego typu nieruchomość w ścisłym centrum Krakowa? Jeśli marzy się nam być kamienicznikiem na krakowskim Starym Mieście, musimy wyłożyć blisko 3 mln zł. Tyle kosztuje kamienica z 1895 roku. Obiekt ma 3 kondygnacje, powierzchnia całkowita to 1100 m kw. Oferent informuje jednak, że 4 spośród 16 mieszkań, to lokale kwaterunkowe, a dwaj właściciele innych lokali nie deklarują sprzedaży.
Jeśli natomiast nie zamierzamy sobie zaprzątać głowy kwestiami właścicielskimi, możemy wydać blisko 4 mln zł na kamienicę na krakowskim Śródmieściu (Rynek Dębnicki). Obiekt z 1920 roku o charakterze willowym ma 650 m kw. Wymaga remontu.
W dużych miastach, w przeciwieństwie do małych miejscowości, zdecydowanie częściej można też znaleźć kamienice duże powierzchniowo i w bardzo dobrym stanie technicznym. Przykładowo – w Warszawie, za prestiżową lokalizację – na Saskiej Kępie, trzeba zapłacić 8 mln zł. Tyle kosztuje kamienica o powierzchni 800 m kw. Budynek z 1947 roku.

Z kolei we Wrocławiu – w którym budynków, typu kamienice, jest prawdopodobnie najwięcej w Polsce, można znaleźć prestiżowe realizacje deweloperskie, przeznaczone na sprzedaż.
I tak na przykład: ofertowy rekord cenowy pobiła gruntownie wyremontowana, 3 – kondygnacyjna, bardzo okazała, z piękną fasadą, kamienica na Starym Mieście, w większości wynajęta pod biura i gastronomię, a na parterze bank. Obiekt o powierzchni 2100 m kw. można kupić za 15,5 mln zł.

Za inny lokal w ścisłym centrum (przy ul. Św. Mikołaja),gruntownie wyremontowany i przystosowany do inwestycji należy zapłacić 6,5 mln zł. Na tyle wyceniono kamienicę o powierzchni 1200 m kw. Kamienica jest w 100 proc. wynajęta i jak informuje oferent – generuje stały przychód.
W Poznaniu, za przystosowaną do wynajmu kamienicę w centrum miasta, w dobrym stanie technicznym, po remoncie elewacji, trzeba zapłacić blisko 8 mln zł. Na tyle wycenił oferent budynek 4 – kondygnacyjny z początku 20 wieku. Powierzchnia całkowita to 1500 m kw. Kamienica jest w dobrym stanie technicznym, ma wymienione wszystkie okna, instalacje działają bez zarzutu, mieszkania są odnowione, klatka schodowa drewniana w bardzo dobrym stanie.

Jeśli chodzi o wynajem kamienic – takich ofert praktycznie nie ma, są za to oferty dotyczące wynajmu powierzchni handlowo – usługowych w kamienicach. Tu ceny kształtują się odpowiednio dla tego segmentu rynku i zależne są oczywiście od lokalizacji. Najdroższe stawki uzyskują lokale w budynkach na starówkach bądź przy ulicach handlowych dużych miast.
Najdroższa w Polsce pod względem cen najmu powierzchni handlowo – usługowej jest Nowy Świat w Warszawie, gdzie ceny najmu metra kwadratowego powierzchni sięgają 85 euro miesięcznie. W stolicy jest jeszcze kilka innych ulic handlowych z wysokimi stawkami czynszów. Niewiele mniej, bo około 80 euro za metr kw. trzeba zapłacić za wynajem lokalu przy ul. Floriańskiej w Krakowie.

W Poznaniu, najdroższą ulicą pod względem czynszów, jest Półwiejska ze stawkami oscylującymi na poziomie 60 euro za m kw. miesięcznie. W tej samej cenie można wynająć lokal na najdroższej ulicy handlowej Katowic, czyli 3 Maja.
Z kolei około 45 euro miesięcznie za metr kwadratowy powierzchni należy zapłacić na ulicy Świdnickiej we Wrocławiu. Około 30 euro miesięcznie kosztuje wynajem powierzchni na głównej ulicy Łodzi, czyli Piotrkowskiej. Dwie ostatnie lokalizacje mocno staniały pod względem cen wynajmu na przestrzeni ostatnich dwóch lat. W przypadku Świdnickiej we Wrocławiu jest to spadek o blisko 5 proc., w przypadku Piotrkowskiej o ponad 7. W pozostałych lokalizacjach stawki wynajmu się nie zmieniły.

Podsumowując: rynek kamienic, to bardzo ciekawy, choć niewielki segment całego rynku nieruchomości w Polsce. Jest on stosunkowo dobrze rozwinięty tylko w niektórych lokalizacjach, szczególnie w dużych miastach typu Kraków i Wrocław. Najwyższe ceny uzyskują kamienice położone w centrach, po remoncie, z już wynajętymi lokalami, bądź przystosowane do najmu. Znaczenie ma też ewentualny wpis do rejestru zabytków. Takie unormowanie może być traktowane przez inwestorów jako przeszkoda, choć z drugiej strony budynki tego typu raczej nie tracą na wysokiej wartości, a w przypadku remontów można liczyć na dofinansowanie.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN