Lidia Dołhan, Dyrektor Działu Nieruchomości Inwestycyjnych WGN
Ilość kamienic, jakie w ostatnich latach trafia do sprzedaży, utrzymuje się na stałym poziomie.
Większość nieruchomości, które znajdują się w bazie WGN, mieści się w dużych i średnich miastach Polski centralnej i zachodniej. W większości sprzedawane kamienice podlegają ochronie konserwatora zabytków.
Secesyjne kamienice to prawdziwa wizytówka Łodzi. Wyjątkowe, często ponadstuletnie budynki, będące świadkami wzlotu i upadku przemysłowej potęgi miasta, dziś w szerokiej liczbie zyskują drugie życie, przyciągając zarówno turystów, jak i… biznes. Przespacerujmy się po najpiękniejszych łódzkich biurach!
Spis treści:
Łódź przyciąga największych…
Perły rewitalizacji
Ziemia odzyskana
Dla wielu osób odwiedzających miasto włókniarzy pierwszym przystankiem jest nowy dworzec Łódź Fabryczna. Stacja czołowa, mieszcząca się na linii do Koluszek, powstała w 1866 r. z inicjatywy jednego z największych łódzkich przemysłowców, Karola Scheiblera. Dziś, ponad półtora wieku później, komfortowo dojeżdżamy na najnowocześniejszą stację kolejową w Polsce, jednocześnie podziwiając odwołania do architektonicznej przeszłości – wewnątrz hali odtworzono elewacje zabytkowego dworca kolejowego. Ale to dopiero przedsmak tego, co czeka nas dalej.
Kierując się klimatycznym woonerfem stworzonym na ulicy Knychalskiego, po zaledwie 5 minutach wędrówki naszym oczom ukazuje się prawdziwa, neorenesansowa perła – dawny dom łódzkiego fabrykanta Edmunda Stefanusa.
Łódź przyciąga największych…
Zabytkowa kamienica przy ul. Jaracza 47, poddana została gruntownej renowacji – zarówno od zewnątrz, co widzimy od razu, jak i do wewnątrz, o czym mogą poświadczyć firmy, które znalazły tutaj swoje biura. Nasze oczy cieszą odrestaurowane, cenne złocenia i polichromie z XIX w., o komfort dbają zaś nowoczesne udogodnienia, w tym monitoring i kontrola dostępu, sieć ICT, światłowód, klimatyzacja, cicha i szybką winda czy sufity podwieszane.
Jak podkreślają eksperci firmy OPG Property Professionals, odpowiedzialnej za rewitalizację i wynajem budynku, odzyskanie go nie było sztuką łatwą, lecz zdecydowanie wartą zachodu. – Wyjątkowy standard i prestiż biur oraz świetna lokalizacja niedaleko dworca Łódź Fabryczna przywiodły tutaj firmy z branży kreatywnej, ubezpieczeniowej czy finansowej oraz kancelarie prawne, w tym chociaż Baker McKenzie – jeden z największych domów prawniczych na świecie – mówi Monika Hryniewicz, specjalistka odpowiedzialna za komercjalizację budynku. – To świetny adres dla każdej firmy, która od przestrzeni do pracy oczekuje „czegoś więcej” – dodaje.
Wędrując wzdłuż ulicy Jaracza, dochodzimy do miejsca, którego raczej nie trzeba przedstawiać – popularnej Piotrkowskiej. Spacerując głównym deptakiem miasta, nie sposób nie zauważyć wznoszących się na każdym kroku kamienic – uosobienia secesji, neorenesansu i eklektyzmu, pamiętających czasy pierwotnej świetności dawnego miasta włókniarzy.
Tym nadgryzionym gdzieniegdzie zębem czasu, choć nadal pięknym i dumnym budynkom, sukcesywnie przywracany jest dawny blask za sprawą miejskiego programu obszarowej rewitalizacji Łodzi, a także z inicjatywy osób prywatnych czy spółek deweloperskich. Wystarczy przytoczyć przykład kamienicy przy ul. Piotrkowskiej 120, gdzie dawniej mieścił się pierwszy kinematograf na ziemiach polskich, a dziś funkcjonuje kompleks hotelowo-biurowo-rozrywkowy Stare Kino.
– Rewitalizacja nie tylko podnosi standard życia mieszkańców, ale umożliwia budynkom pełnienie zupełnie nowych funkcji, w tym biurowych i handlowo-usługowych, na poziomie nieodbiegającym znacząco od tego, który oferują nowe obiekty – podkreśla Monika Hryniewicz.
Perły rewitalizacji
Przechadzając się centrum Łodzi, nie sposób nie trafić w obszar ulic Piotrkowska – Nawrot – Sienkiewicza – Roosevelta, określany potocznie jako superkwartał rewitalizacyjny miasta.
Bielą kartuszy herbowych i maszkaronów z pióropuszami nasz wzrok przyciągnie odrestaurowywana kamienica przy ul. Roosevelta 17. Po remoncie, którego zakończenie planowane jest na koniec 2020 roku, nieruchomość w jednej części będzie pełniła funkcję mieszkalną, w drugiej zaś pozostanie siedzibą Domu Literatury. Z kolei przy Piotrkowskiej 142 parę tygodni temu do użytku oddana została eklektyczna, dwupiętrowa kamienica z 1881 r., niegdyś własność Ludwika Schweigerta, następnie rodziny Bechtoldów. W budynku znajduje się dziewięć mieszkań komunalnych o wysokim standardzie, trzy lokale użytkowe na parterze oraz dom dziennego pobytu dla osób z niepełnosprawnościami.
Jednak najlepszym przykładem przywrócenia świetności historycznym miejscom jest słynne OFF Piotrkowska Center z prawdziwą wisienką na torcie rewitalizacji – Sepia Office przy ul. Roosevelta 8. – Ta zaprojektowana przez Franciszka Chełmińskiego perła secesji, pełniąca niegdyś funkcję magazynu i skarbca fabryki bawełny Ramischa, dziś współtworzy kreatywny ekosystem „OFFa” i przyciąga czołowe firmy z branży ITC, TECH i BPO – mówi Monika Hryniewicz. – Zabytek stanowi swoiste podsumowanie łódzkiego eklektyzmu, mieszających się epok oraz ekscytującej wizji przyszłości, dzięki zakrojonej na niespotykaną w skali kraju rewitalizacji – podsumowuje ekspertka OPG Property Professionals.
Ziemia odzyskana
O łódzkich kamienicach zespół L.Stadt śpiewał swego czasu: „Złamane zęby bram seplenią historię, podbite oczy kamienic nie widzą pejzaży miast”. I choć faktycznie część historycznych budynków tworzących łódzkie centrum wciąż czeka na lepsze czasy, zakrojone na bezprecedensową skalę pośród polskich miast działania rewitalizacyjne każą przypuszczać, że już niedługo Łódź będzie coraz mocniej przyciągać firmy, którym zależy wyjątkowym prestiżu i wizerunku.
Źródło: OPG Property Professionals.
Polski rynek kamienic rozkwita głównie w dużych miastach regionalnych i stolicy kraju. Niemniej jego rozwój jest zauważalny coraz częściej także w mniejszych miejscowościach. Historyczne nieruchomości zyskują zwolenników, którzy dostrzegają ich duży potencjał inwestycyjny. Niemniej w dalszym ciągu na lokalnych rynkach stoją nieruchomości, które popadają w ruinę, bez perspektyw na gruntowną odbudowę i nowe życie.
Spis treści:
Kamienice w ruinie a klimatyczne obiekty komercyjne
Kamienice na sprzedaż w Polsce
Kamienice na sprzedaż – zalety inwestycyjne
Kamienice na sprzedaż – wady inwestycji
Adaptacja kamienicy na cele komercyjne
– kamienica na cele mieszkaniowe
– kamienica jako siedziba
– kamienica jako biurowiec
– kamienica z funkcją hotelową
Zwolennicy historycznych kamienic doceniają ich wspaniała architekturę, bogatą w detale i niepowtarzalny klimat. Kamienice zyskują na popularności wśród inwestorów, którzy podejmują się ich rewitalizacji i adaptacji na cele komercyjne.
Kamienice w ruinie a klimatyczne obiekty komercyjne
Do drugiej połowy XX wielu kamienice stanowiły podstawę miejskiego budownictwa mieszkaniowego. Budowano je w zwartym szeregu, jedna przy drugiej. Dzisiaj wiele kamienic, które w okresie swojego funkcjonowania przestały przynosić korzyści, popada w ruinę. Właściciele nie inwestują w budynki, ponieważ niejednokrotnie wymaga to sporych nakładów finansowych oraz poświęcenia kamienicy dużej ilości czasu na renowację.
O ile przyszłość wielu kamienic stoi pod znakiem zapytania, o tyle na rynku nieruchomości komercyjnych cieszą się one coraz większym uznaniem.
Kamienice na sprzedaż w Polsce
Obecnie można mówić o dużym zróżnicowaniu na rynku kamienic w Polsce. Na ulicach zauważalne są zarówno odrestaurowane obiekty, jak również coraz bardziej niszczejące budynki. To, czy znajdzie się inwestor chcący je odrestaurować, zależy od wielu czynników. Kamienica musi znajdować się w atrakcyjnym miejscu, chociaż niekoniecznie centrum dużego miasta. Rosnącym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się kamienice na sprzedaż, które dostępne są poza granicami aglomeracji miejskich. Lokalizacja na uboczu, w cichej i spokojnej okolicy, jednak blisko drogi, może okazać się ogromnym atutem. W tego typu obiekty celują najczęściej inwestorzy, którzy mają w planach stworzenie obiektu turystycznego lub centrum biznesowego. W dużych miastach zdecydowanie częściej nowe życie zyskują kamienice, które można zaadaptować na budynki biurowe oraz kameralne hotele.
Kamienice na sprzedaż – zalety inwestycyjne
Kamienice cechują się wieloma zaletami, które doceniają nie tylko inwestorzy, ale także ich potencjalni odbiorcy – goście oraz najemcy.
W przypadku aglomeracji miejskich, kamienice powstawały często w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. To ważna wartość dodana dla inwestorów, dla których dobra lokalizacja jest kluczowa. Niejednokrotnie może się bowiem okazać, że dużo tańsze będzie odnowienie istniejącej już kamienicy, niż zakup gruntu pod budowę i posadowienie na nim nowego budynku komercyjnego.
Kamienica może stanowić także doskonały obiekt do modernizacji pod inwestycję mieszkaniową. Kamienice cechują się bowiem niebanalną architekturą i cechami (m.in. wysokie sufity, duże okna), które są atrakcyjne z punktu widzenia osób poszukujących mieszkania na sprzedaż lub mieszkania na wynajem.
Kamienice na sprzedaż – wady inwestycji
Inwestycja w kamienicę niesie ze sobą nie tylko zalety, ale też spore ryzyko. Największym wyzwaniem może okazać się koszt odrestaurowania obiektu. Inwestor może nie doszacować kosztów, które będą potrzebne na przywrócenie kamienicy dawnej świetności, co może znacząco odbić się na jego portfelu. Istotna jest zatem wnikliwa stanu technicznego budynku i maksymalnie możliwe potwierdzenie, że opisany stan techniczny nie odbiega od rzeczywistego.
Inwestor powinien też pamiętać o sprawdzeniu, czy kamienica znajduje się pod opieką konserwatora zabytków. Jeśli tak jest, inwestor musi liczyć się z konieczną współpraca z konserwatorem i realizacją rewitalizacji obiektu według jego obostrzeń.
Niezmiernie istotna jest także sytuacja mieszkaniowa w kamienicy. Inwestor powinien sprawdzić, czy w kamienicy znajdują się lokatorzy. Jeśli tak jest, to w chwili zakupu inwestor przejmuje kamienicę z lokatorami, co z pewnością może stanowić pewien problem. Lokatorzy mogą być zwyczajnie nieprzychylni planom inwestycyjnym nowego właściciela obiektu.
Adaptacja kamienicy na cele komercyjne
Odnowiona kamienica w centrum dużego miasta doskonale będzie się nadawać jako budynek oferujący lokale na wynajem, takie jak lokale handlowe, lokale usługowe, lokale biurowe. Kamienica sprawdzi się także doskonale jako hotel lub siedziba dużej firmy.
Niezależnie od tego, jaką funkcję inwestor będzie chciał nadać budynkowi, powinien pamiętać o kilku istotnych rzeczach, jak np. miejsca parkingowe wokół obiektu lub możliwość stworzenia własnego parkingu. Na to, czy przy budynku można zaparkować, uwagę zwrócą zarówno mieszkańcy jak i najemcy oraz ich klienci.
– kamienica na cele mieszkaniowe
Kamienice sprawdzą się doskonale jako budynki mieszkalne oferujące mieszkania na sprzedaż albo mieszkania na wynajem. Mieszkania w kamienicach – z racji ich niestandardowego budownictwa – można przekształcić w luksusowe apartamenty lub mieszkania stylizowane na lofty.
To, na jaki lokal mieszkalny przeznaczyć kamienicę, zależy od sytuacji na danym rynku regionalnym. W mniejszych miastach sprawdzą się komfortowe mieszkania, natomiast w stolicy i największych miastach regionalnych inwestor może pokusić się o stworzenie prestiżowych mieszkań o dużej cenie za metr kw.
– kamienica jako siedziba
Kamienica sprawdzi się także doskonale jako siedziba przedsiębiorstwa. Oryginalna elewacja wyróżnia się na tle powstających obecnie szklanych wieżowców. Taka siedziba z pewnością zapada bardziej w pamięć i może stanowić element rozpoznawalny dla danej firmy.
– kamienica jako biurowiec
Kamienica może stać się również eleganckim biurowcem z lokalami biurowymi oraz handlowo-usługowymi. Może też zostać zaadaptowana na mini-galerię z funkcją biurową.
– kamienica z funkcją hotelową
Adaptacja kamienicy na hotel wydaje się równie dobrym pomysłem. Poza ofertą pokoi na wynajem, hotel może oferować także sale konferencyjne i usługi dla biznesu. Wiele zależy od powierzchni budynku, ilości pięter i rozkładu pomieszczeń.
Oferta kamienic na sprzedaż w Polsce jest bogata. Wiele zależy jednak od tego, jakim kapitałem dysponuje inwestor. Trzeba pamiętać o tym, że inwestycja w wiekową kamienicę niesie ze sobą spore wysoko inwestycyjne.
Największą popularnością wydają się cieszyć kamienice położone w dużych miastach lub takie, które znajdują się w wyjątkowo atrakcyjnej lokalizacji, niekoniecznie w centrum. Obecnie można mówić o dużym wyborze, ponieważ kamienic jest stosunkowo dużo. Należy jednak wziąć pod uwagę ich stan techniczny oraz możliwości adaptacyjne i po wstępnej analizie może okazać się, że obiekt nie spełnia wymagań inwestora. Niejednokrotnie więc poszukiwanie odpowiedniej kamienicy okazuje się żmudnym procesem.
Rosnąca liczba udanych projektów inwestycyjnych zdaje się jednak potwierdzać, że zakup kamienicy pod cele komercyjne to dobra lokata kapitału. Inwestor musi jednak pamiętać nie tylko i zaletach takiej inwestycji, ale również ryzyku, jakie ze sobą niesie.
Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl
Apartamenty w centralnie zlokalizowanych, odrestaurowanych kamieniach to jedne z najdroższych nieruchomości mieszkaniowych. Cena takiego lokalu może kilkukrotnie przebić średnią rynkową stawkę, ale z drugiej strony to również dobra lokata kapitału. Ponieważ zamożność Polaków rośnie, ten segment szybko się rozwija, podobnie jak cała kategoria nieruchomości premium.
Nieruchomości premium to rosnący segment rynku w Polsce. W ciągu czterech lat, pomiędzy 2012 a 2016 rokiem, jego wartość wzrosła o 40 proc. do poziomu 3,6 mld zł – wynika z raportu „Luxury Realty Map”, opracowanego przez Poland Sotheby’s International Realty. Za połowę tego rynku odpowiada Warszawa, na kolejnych miejscach plasują się Trójmiasto, Wrocław i Kraków. W 2016 zawarto blisko dwa tysiące transakcji kupna-sprzedaży luksusowych nieruchomości z segmentu premium.
Głównym wyznacznikiem kwalifikującym do tej kategorii jest cena za metr kwadratowy w widełkach od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Liczą się też dodatkowe atuty, takie jak prestiżowe sąsiedztwo, lokalizacja i okoliczna infrastruktura, projekt przygotowany przez znanego architekta czy technologiczne nowinki, w które wyposażony jest apartament. Większość nabywców nieruchomości premium jest powiązana z biznesem – kupują je na ogół właściciele firm czy menadżerowie. Osobną kategorią w segmencie premium są odrestaurowane, często zabytkowe kamienice.
– Zakup kamienicy czy lokalu mieszkalnego w kamienicy wymaga trochę innego klienta. To są lokale z duszą, dla osób, które lubią elementy historyczne i niepowtarzalność. Tacy klienci poszukują czegoś innego, szukają niestandardowych pomieszczeń. Bardzo często takie lokale mają odrestaurowane zabytkowe drzwi i okna, w jednej z kamienic należących do mojej spółki musimy zachować dwa piece z początku XX wieku – mówi Aneta Małaszuk-Kołodziejczak, członek zarządu należącej do PVI spółki Niegolewskich 14.
Zaletą apartamentu w kamienicy zwykle jest doskonała lokalizacja – takie gmachy przeważnie są usytuowane w centach miast. Czyni to z nich również bardzo dobrą lokatę kapitału.
– Rynek inwestycji w kamienice rozwija się od około 2007–2008 roku, może trochę wcześniej. Bardzo popularne dla inwestorów są duże polskie miasta: Wrocław, Warszawa, Kraków, Poznań czy Gdańsk. Z własnego doświadczenia możemy powiedzieć, że widzimy wzmożone zainteresowanie inwestowaniem w kamienice – mówi Aneta Małaszuk-Kołodziejczak.
Kamienice są najczęściej kupowane przez mniejszych deweloperów, wyspecjalizowanych w odrestaurowywaniu takich obiektów.
– Z punktu widzenia dewelopera taki projekt wymaga większych nakładów czasu, dużego zaangażowania, konsultacji z konserwatorem zabytków, odtworzenia większości rzeczy. Często praca jest zlecana artystom, którzy odtwarzają poszczególne elementy w takich kamienicach. Na pewno nie jest to produkt dla dużych deweloperów – mówi Aneta Małaszuk-Kołodziejczak.
Newseria Biznes
Kamienice w dobrych lokalizacjach nadal cieszą się dużą popularnością wśród inwestorów. Świadczy o tym rosnąca liczba inwestycji w takie obiekty. Wyremontowane zabytkowe kamienice w centrach miast idealnie nadają się pod projekty mieszkaniowe o wyższym standardzie, ale także nieruchomości komercyjne – biura, obiekty hotelowe, restauracje itp.
Renesans dla kamienic w Polsce przyszedł bardzo późno, bo po 60 latach zupełnego zastoju. W czasach PRL tego typu budynki w ogromnej większości podlegały dekapitalizacji. Były niszczone, nieremontowane, sporo służyło jako niskiej klasy mieszkania lokatorskie. W pierwszym 10 – leciu po upadku komunizmu, również niewiele się w tej sprawie działo. Szerzej za sprawy techniczne i estetykę naszych ulic ze zwartą zabudową kamienic zajęto się dopiero mniej więcej około 2005 roku. Wtedy samorządy zaczęły realizować programy rewitalizacyjne. Co prawda z pieniędzy publicznych wiele zrobiono, ale ciągle za mało. Szansą dla kamienic dziś jest w większym stopniu zainteresowanie inwestorów. Firmy deweloperskie dostrzegły potencjał takich nieruchomości. Wynika on nie tylko z cech samych budynków – okazałych fasad, elewacji, grubych murów, dostojnych klatek schodowych (oczywiście po dokapitalizowaniu), ale przede wszystkim z lokalizacji. Zwarta zabudowa kamienic często znajduje się w centrach miast, lub w ich sąsiedztwie. Tak więc realizacja nowego projektu polegająca na gruntownej renowacji i dostosowaniu do nowych funkcji, daje szansę na inwestycję w bardzo dobrym miejscu. Ponieważ terenów pod zabudowę jest w miastach mało, kamienice niejako siłą rzeczy trafiły w orbitę zainteresowań firm deweloperskich.
Oprócz tego kamienicami interesują się po prostu kupujący na własny użytek oraz inwestorzy zainteresowani rynkiem najmu. Dziś koniunktura w wynajmie jest wysoka. Kuszą atrakcyjne stopy zwrotu, a kamienice wyróżniające się świetnymi lokalizacjami i ciekawymi mieszkaniami (wysokie sufity, grube ceglane mury, duże metraże, duże okna) mogą stanowić świetną ofertę pod wynajem lub inną pokrewną działalność – wynajem krótkoterminowy, hostel itp. Wszystko to sprawia, że na kamienice jest dziś moda. Jeśli chodzi o ceny samych mieszkań: z danych WGN wynika, że są one mocno zróżnicowane: w zależności od stanu technicznego mieszkania ale też budynku oraz lokalizacji. W zasobach kamienic, zwłaszcza tych, w których mieściły się lokale komunalne, łatwiej trafić na ofertę do remontu. Ta jest oczywiście przeceniona, jednak inwestycja w taką nieruchomość, może znacznie powiększyć jej wartość. I tak np. na wrocławskim Śródmieściu – dzielnicy z dużą liczbą kamienic – niedoinwestowane mieszkania można kupić nawet poniżej 5000 zł/mkw., a wszystko w dobrej lokalizacji, sąsiedniej do Starego Miasta. Z kolei mieszkania o podwyższonym standardzie w kamienicach potrafią kosztować wyraźnie powyżej średniej cenowej dla całego miasta – np. w stawkach 7000 – 8000 zł/mkw.
Ceny kamienic
Podobnie jest z całymi budynkami. Najdroższe wyceny uzyskują oczywiście wyremontowane obiekty w wiodących miastach – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście. Za tego typu nieruchomości na starówkach bądź blisko nich płaci się kilkanaście – kilkadziesiąt milionów złotych. Oprócz stanu technicznego i lokalizacji znaczenie ma również obecność najemców.
Dla przykładu – na 15,5 mln zł wyceniono jedną z kamienic zlokalizowanych na starówce we Wrocławiu. W obiekcie na parterze i w piwnicach znajduje się restauracja, na wyższych piętrach natomiast mieszczą się biura i hostel.
Aktualnie w WGN najwyższą wycenę ma obecnie kompleks zabytkowych kamienic na starówce w Gdańsku. To jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Polsce. Kilka budynków o łącznej powierzchni ponad 12 tys. mkw. wyceniono na aż 59 mln zł! Inna oferta z gdańskiej starówki to zabytkowa, XVIII wieczna kamienica „Pod Murzynkiem” gdzie działa hotel. Ta 500 – metrowa nieruchomość uzyskała wycenę aż 14 mln zł, co daje stawkę rzędu 27 tys. zł za metr kwadratowy! Jest to aż ponad 4 – krotnie więcej od średniej cenowej nieruchomości mieszkaniowych dla całego Gdańska.
W pozostałych miastach wojewódzkich i mniejszych ośrodkach ceny nieruchomości typu kamienice są oczywiście niższe, chyba że chodzi o bardzo atrakcyjne nieruchomości w dogodnych lokalizacjach, np. na starówce w Toruniu. Kamienicę z hotelem mieszczącą się na głównym deptaku Jeleniej Góry wyceniono na ponad 10 mln zł. Blisko 5 mln zł to z kolei cena zabytkowej nieruchomości w Kudowie – Zdroju.
Z danych ofertowych WGN wynika jednak, że generalnie średnie cenowe kamienic w centrach mniejszych miast wynoszą 2 – 3 mln zł, za obiekty o powierzchni do 1000 mkw. Przykład znajdziemy w Słupsku, gdzie zabytkowy budynek (ponad 800 mkw.) z XVIII w. w samym centrum miasta przy Starym Rynku wyceniono na nieco ponad 2 mln zł.
Marcin Moneta – komercja24
15 mieszkań typu studio, wysokie okna oraz industrialne wykończenie. Kamienica Pod Pelikanem, którą wybuduje RED Real Estate Development, będzie wyglądem nawiązywać do wersji historycznej oraz zachowa tę samą nazwę. To kolejna inwestycja Nowej Papierni, która wpisuje się w rewitalizację przestrzeni miejskiej.
Kamienica Pod Pelikanem powstanie dokładnie w miejscu, w którym w 1861 roku wybudowana została kamienica czynszowa o tej samej nazwie. XIX-wieczny budynek nie przetrwał jednak do dzisiaj. Jego stan techniczny od lat nie pozwalał na użytkowanie. Został przeznaczony do rozbiórki. Teraz nowa kamienica wypełni lukę w zabudowie przy ul. Kościuszki 130.
Znajdzie się w niej 15 mieszkań typu studio o powierzchni od 31 do 36 mkw.
Nowa Papiernia to osiedle loftowe na Przedmieściu Oławskim we Wrocławiu. Powstały tu lofty w dwóch budynkach po XIX-wiecznej fabryce papieru i nowy obiekt New Line z wysokimi mieszkaniami w industrialnym klimacie. Kamienica Pod Pelikanem to część kolejnego etapu inwestycji, którą prowadzi deweloper RED Real Estate Development.
Nowości na rynku kamienic. W Lesznie, w Wielkopolsce na sprzedaż została wystawiona blisko 100 – letnia zabytkowa kamienica, w centrum miasta, niedaleko dworca PKS. Dla obiektu o powierzchni 1100 metrów przygotowano wstępną koncepcję rewitalizacji i zagospodarowania. Nieruchomość inwestycyjna nadaje się pod lokalizację gabinetów lekarskich, sklepów, restauracji, pubów i wielu innych lokali o różnym przeznaczeniu. Centralne położenie daje gwarancję sukcesu. Cena wywoławcza wynosi 2,7 mln zł.
Z kolei w Głogowie na Dolnym Śląsku na sprzedaż wystawiono kamienicę na rynku pierwotnym, w stanie surowym, w ścisłym centrum miasta. Cena wywoławcza za ponad 500 metrów powierzchni użytkowej wynosi 1,2 mln zł. Sprzedażą obu obiektów zajmuje się WGN.
Pomimo, iż coraz więcej na rynku nieruchomości przybywa mieszkań nowoczesnych, o tyle mieszkania w kamienicach wciąż cieszą się dużą popularnością. Wiele osób woli kupić właśnie takie mieszkanie, niż decydować się na zakup lokum na nowym, chronionym osiedlu, zaopatrzonym w ochronę i system kamer. Zwolennicy kamienic podkreślają, że są to mieszkania z prawdziwym charakterem i duszą. Nieruchomości takie stanowią także łakomy kąsek dla wielu inwestorów dysponujących kapitałem na ich wykupienie.
Zwolennicy mieszkań w kamienicach potrafią wymienić kilka cech, które różnią je od zwykłych mieszkań w blokach. Przede wszystkim mieszkania kamienicowe są bardzo charakterystycznej budowy. Pokoje są bardzo wysokie, na około 5 metrów, i niezwykle przestronne. Dużych rozmiarów okna sprawiają, że mieszkania te są zawsze bardzo dobrze nasłonecznione. Pokoje maja najczęściej powierzchnię około 30 metrów kwadratowych, czyli tyle, co obecnie oddawane do użytku małe kawalerki.
Poza wnętrzem, kamienice urzekają również swoją fasadą. Bogate ornamenty, dbałość o szczegóły wykończenia najdrobniejszych detali, pięknie zdobione balkony, niesamowicie wymyślne obramowania okienne – to wszystko nadaje kamienicom niezwykłej dostojności i przyciąga osoby zainteresowane nabyciem mieszkania w takiej nieruchomości.
Jeśli posiadaczowi takiego lokum nie zależy na walorach estetycznych, o tyle często kluczową kwestią przy zakupie takiego mieszkania jest jego lokalizacja. Kamienice usytuowane są najczęściej w centrum, lub przy bardzo atrakcyjnych ulicach. Z racji tego, że niegdyś kamienice przeznaczone były raczej dla zamożniejszych lokatorów, budowano je najczęściej w ścisłym centrum miasta.
Wiele osób ceni sobie prywatność i spokój – jest to kolejny powód, dla którego część z nich decyduje się na zamieszkanie w kamienicy. Chociaż coraz częściej budynki takie są unowocześniane, o tyle większość z nich nie posiada jeszcze ochrony czy systemu kamer, jak w przypadku nowopowstających osiedli, domyślnie wyposażanych w takie udogodnienia (lub mówiąc dokładniej – systemy zabezpieczeń).
Na atrakcyjność kamienic wpływ ma również ich niewielka dostępność. Tego typu budynki są dziś wypierane przez nowoczesne osiedla, powstające coraz częściej na terenach miast. Kamienice są już jedynie odrestaurowywane, i to te właśnie budzą szczególne zainteresowanie wśród osób poszukujących swojego własnego lokum.
To wszystko sprawia, że kamienice stanowią również atrakcyjną inwestycję dla osób dysponujących odpowiednim kapitałem oraz pragnących z takiej inwestycji uczynić swoje źródło dochodów. Jeśli nabędą mieszkanie w kamienicy i zainwestują w remont oraz właściwą aranżację, mogą sprzedać tak odrestaurowane mieszkanie z bardzo dużym zyskiem. Coraz większą popularnością cieszą się bowiem mieszkania typu apartamentowego urządzane właśnie w kamienicach.
Poza funkcją mieszkalną, kamienice stanowią wprost wymarzoną lokalizację na różnego typu biura, kancelarie prawnicze itp. Wielu firmom zależy na prestiżu, a elegancka elewacja oraz przestronne, dające się niemal dowolnie zaadaptować wnętrza stwarzają nieograniczone możliwości adaptacji pod konkretną działalność gospodarczą. Ponadto to właśnie właścicielom firm zależy na doskonałej lokalizacji, umożliwiającej ich klientom prosty dojazd do firmy. Kamienice jak widać zachęcają swoimi zaletami zarówno prywatnych inwestorów, poszukujących swojego idealnego mieszkania, jak również przedsiębiorców.
Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN