Jesienią otworzą Supersam w Katowicach

supersam1Centrum handlowe Supersam w Katowicach już jesienią przyjmie pierwszych klientów. Inwestorem jest  Griffin Real Estate.

Obiekt będzie miał trzy kondygnacje. Znajdzie się w ponad 70 sklepów i punktów usługowo-handlowych oraz  centrum fitness sieci Pure Jatomi, placówka medyczna Wellmed oraz 5 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na ostatnich kondygnacjach znajdzie się również parking na 400 aut.

Supersam zaoferuje 23 tys. mkw. powierzchni najmu. Powstaje obok dworca PKS, w centrum Katowic.

Obiekt jest skomercjalizowany w 85 proc. W najbliższym czasie właściciel i inwestor obiektu, Griffin Real Estate, planuje podpisanie umów z kolejnymi najemcami. Oficjalne otwarcie obiektu ma nastąpić we wrześniu tego roku.

Reebok znów w Silesia City Center

Katowice_-_Silesia_City_Center_(2)Sklep marki Reebok ponownie zagościł w katowickim centrum handlowym Silesia City Center. To efekt relokacji salonów sportowych w galerii. Reebok zajął ponad 120 mkw. w  miejsce dawnego sklepu Adidas, który z kolei zajął salon po Nike. Marka Nike przeniosła się natomiast do większego sklepu w galerii.

Silesia City Center mieści się przy ulicy Pszczyńskiego 20 w Katowicach.

Rynek powierzchniu biurowych w Katowicach – podsumowanie

Silesia_Star_004-1-800-600-80Dobra lokalizacja, rozwinięta infrastruktura i dostęp do wykształconych kadr – to atuty Katowic, które sprzyjają napływowi nowych inwestycji, również z sektora usług dla biznesu – uważają eksperci JLL. Z danych ABSL, w Aglomeracji Katowickiej działają już 64 centra usług dla biznesu. Są tu tak znane firmy, jak m.in.  Capgemini, IBM, ING, Unilever, Ericsson, Oracle czy PwC.

337 tys. mkw. to całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Katowicach (stan na III kw. 2014). Miasto zajmuje pod względem wielkości rynku biurowców 5 miejsce w kraju – podkreślają eksperci JLL – po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

Od początku roku do końca III kw. br. w Katowicach do użytku oddano 26 900 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Do końca roku rynek zasili kolejne 33 000 mkw., a całkowita nowa podaż w 2014 r, sięgnie ok. 60 000 mkw. Największe inwestycje to GPP Business Park II&III (15 000), Silesia Star I (12 700) czy Silesia Business Park I (10 700).

– Z naszych analiz wynika, że w ostatnich pięciu latach rynek biurowy w Katowicach urósł o ok. 55%. Deweloperzy błyskawicznie zareagowali na duże zapotrzebowanie na biura generowane przez zwiększającą się liczbę najemców, ze szczególnym uwzględnieniem firm z sektora usług dla biznesu – wylicza Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Poziom pustostanów w Katowicach wynosi obecnie niecałe 10 proc. Stawki najmu w najlepszych obiektach biurowych utrzymują się na stałym poziomie od 12,5 do 13,75 euro za mkw. miesięcznie.

W Katowicach B&B zbuduje nowy hotel

hotel_b&b_katowiceZnana sieć hotelowa B&B zbuduje nowy hotel w Polsce. Będzie to czwarta lokalizacja dla tych obiektów po Warszawie, Toruniu i we Wrocławiu. Chodzi o Katowice, gdzie spółka B&B Hotels Polska zakupiła teren pod nową inwestycję i przygotowuje się do rozpoczęcia prac budowlanych. Hotel ma być gotowy w 2016 roku.

Powstanie na działce zlokalizowanej w samym sercu Katowic, u zbiegu ulic Opolskiej i Sokolskiej, w bliskim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP Katowice.

Obiekt będzie miał 7 kondygnacji i 105 komfortowych pokoi w standardzie, wspólnym dla wszystkich obiektów sieci B&B w Polsce. Dla segmentu klientów biznesowych hotel udostępni dodatkowo salę konferencyjną wyposażoną w nowoczesny sprzęt multimedialny.

Krajowy Rejestr Długów w Centrum Biurowym Francuska

centrum_biurowe_ francuskaCentrum Biurowe Francuska w Katowicach wzbogaciło się o nowego najemcę. Z początkiem lutego 2015 swoje biuro otworzy tam Krajowy Rejestr Długów.  Nowa siedziba KRD zajmie 450 mkw. powierzchni. W skład Centrum Biurowego Francuska wchodzą dwa biurowce klasy A. Powierzchnia kompleksu wynosi 21 500 mkw. Biurowce należy do Globe Trade Centre SA.

Nike powiększa salon w Silesia City Center

nike_logo356 mkw. ma nowy salon marki Nike w centrum handlowym Silesia City Center w Katowicach. Tym samym jest to największy sklep Nike na Śląsku. Nowy salon mieści się w lokalu gdzie wcześniej była marka Esprit.  Silesia City Center  jest największym centrum handlowym na Śląsku. Oferuje 86 tys. mkw. powierzchni i ponad 300 sklepów i punktów usługowo-handlowych.

Enzo w Auchan Katowice

Logo EnzoMarka mody męskiej – Enzo dołączyła do grona najemców  Centrum Handlowego Auchan Katowice.  Lokal ma 56 mkw.

Enzo działa na polskim rynku od 1993 roku. Oferuje szeroki wybór odzieży męskiej.

Centrum handlowe Auchan mieści się  przy Trasie Nikodema i Józefa Renców 30 w Katowicach. Klienci Galerii mają do dyspozycji ok. 30 sklepów. Całości oferty dopełniają punkty usługowe oraz restauracje i kawiarnie. Przy CH Auchan Katowice mieszczą się hipermarket Auchan, Decathlon oraz Norauto. Centrum Handlowe posiada 1100 miejsc parkingowych.  Za komercjalizację śląskiego obiektu odpowiada Immochan Polska.

Biurowcem Silesia Business Park będzie zarządzać BNP Paribas

wiz. inwestora

wiz. inwestora

BNP Paribas Real Estate będzie zarządzać pierwszym biurowcem Skanska, który powstał w ramach kompleksu Silesia Business Park. Docelowo projekt powstający w Katowicach składać się będzie z czterech biurowców. Każdy  mieścić będzie około 11 000 mkw. powierzchni biurowych klasy A. W ramach kompleksu powstanie 600 miejsc parkingowych. Kompleks Silesia Business Park będzie certyfikowany w systemie LEED na poziomie Gold.

Silesia Business Park mieści się przy ulicy Chorzowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowo-usługowego Silesia City Center.

Biurowiec oferuje również nowoczesne rozwiązania zapewniające komfort użytkowania powierzchni biurowych. Dzięki nim najemcy będą mieli zapewnione na przykład o 30% więcej świeżego powietrza w pomieszczeniach w stosunku do obowiązujących w Polsce norm. Przy projektowaniu budynków kluczowe również było zapewnienie użytkownikom maksymalnego dostępu do dziennego światła na stanowiskach pracy.

– Silesia Business Park to pierwszy projekt tej firmy na katowickim rynku oraz pierwszy budynek w Katowicach, którym zarządzać będzie BNP Paribas Real Estate – mówi Grzegorz Dudziak, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w BNP Paribas Real Estate na region Europy Środkowo-Wschodniej. Jesteśmy liderem wśród niezależnych zarządców nieruchomości biurowych na terenie Kontynentalnej Europy. Pod naszym zarządem znajduje się ponad 22 miliony metrów kwadratowych powierzchni biurowych, aczkolwiek zarządzamy także centrami handlowymi oraz parkami logistycznymi. Cieszymy się, że wraz z firmą Skanska wchodzimy na katowicki rynek, aby dostarczać usługi najwyższej jakości firmom, które posiadają lub planują posiadać swoje biura na terenie tego miasta – podsumowuje Grzegorz Dudziak.

Pierwszym najemcą powierzchni biurowych powstających w ramach kompleksu Silesia Business Park jest firma PwC Service Delivery Center, która wynajęła niemal 6 800 mkw. . Trwa już budowa drugiego budynku powstającego w ramach kompleksu. Ma on zostać ukończony na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2015 roku.

Projekt architektoniczny kompleksu przygotowany został przez pracownię Medusa Group ze Śląska. Generalnym wykonawcą jest Skanska S.A., a za komercjalizację odpowiada firma Skanska Property Poland.

Starsze biurowce skazane na modernizację albo wyburzenie

biurowiec DOKP w Katowicach, autor - Jan Mehlich, Wikipedia

biurowiec DOKP w Katowicach,  Jan Mehlich, Wikipedia

Ciągle utrzymująca się wysoka podaż nowych biurowców i tym samym powierzchni biurowych klasy A, sprawia, że właściciele biurowców starszych muszą ostro konkurować o najemców, modernizować obiekty bądź szukać inwestorów, gotowych je kupić w celu przebudowy, lub wyburzenia pod nowe inwestycje.

Koniunktura w tym segmencie nieruchomości komercyjnych ciągle się utrzymuje. Z ostatniego raportu Cushmann and Wakefield „Maretbeat Poland jesień 2014”, wynika, że choćby w Warszawie realizowana jest obecnie rekordowa liczba nowych projektów biurowych. Duża podaż dotyczy też największych rynków regionalnych.

W pierwszej połowie 2014 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zawarto transakcje o łącznej wartości ok. 1,4 mld EUR, tj. o ponad 27% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Szczególnie wysoką aktywność odnotowano w sektorze biurowym, na który przypadło 51,5% wolumenu transakcji.

Zauważalne jest też poszukiwanie przez deweloperów dobrych terenów inwestycyjnych w miastach. Ceny takich gruntów mogą sięgać nawet powyżej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy w Warszawie i powyżej 5 w największych miastach wojewódzkich (Kraków, Wrocław, Trójmiasto). Niejednokrotnie zdarza się, że inwestorzy są gotowi kupować grunty ze stojącymi tam obiektami, czasem nawet działającymi i w niezłym stanie technicznym, które są następnie wyburzane pod przyszłe inwestycje.

Duża podaż nowych powierzchni pociąga za sobą oczywiście presję na spadek czynszów najmu i wzrost wskaźnika pustostanów, który wg niektórych opinii może sięgnąć w Warszawie nawet 20 procent.

W związku z nasilającą się konkurencją tym bardziej w trudnej sytuacji są właściciele biurowców starszych, mniej atrakcyjnych i mniej nowoczesnych. Są skazane albo na – często kosztowną – modernizację, albo drastyczne obniżki czynszów i perspektywę utraty najemców, albo na sprzedaż.

Z punktu widzenia inwestorów, mogą być to atrakcyjne nieruchomości komercyjne, często położone w bardzo dobrych lokalizacjach, które jednak postrzegane są przez najemców jako obiekty nienowoczesne. Mowa tu już o biurowcach 10 letnich, klasyfikowanych najczęściej jako obiekty klasy B.

Projektów przebudowy tego typu nieruchomości jest coraz więcej – można tu wskazać choćby sztandarową inwestycję na placu Trzech Krzyży w Warszawie, czyli biurowiec Ethos – przebudowany Holland Park – obiekt postawiony w 1998 roku.  Jak widać – nieruchomości z przełomu wieków uznawane są już za przestarzałe. Nowy biurowiec Ethos ma spełniać wymogi certyfikacji BREEAM, na poziomie Excellent.

Ile kosztują starsze biurowce wystawione na sprzedaż?

Wiele zależy oczywiście od potencjału inwestycyjnego, czyli lokalizacji. Na podstawie ofert WGN można powiedzieć, że za obiekty biurowo – handlowe z lat 90. położone w ścisłym centrum Wrocławia, przy głównych ciągach komunikacyjnych oferenci życzą sobie około 6000 zł za metr kwadratowy. Podobne stawki za dobre lokalizacje starszych budynków biurowych oraz handlowo – usługowych (5000 – 6000 zł/mkw.) dotyczą także Krakowa i Trójmiasta. Ceny ofertowe małych obiektów (300 – 400 mkw.) tego typu przekraczają 2 mln zł.  Z kolei stawka w granicach 1800 – 2500 zł/ mkw. to przeciętna cena ofertowa sprzedaży budynków biurowych z okresu PRL.

Do tego typu obiektów przyciągają inwestorów dobre lokalizacje. Przykład to biurowiec Dyrekcji Okręgowej Kolei Państwowych (17 tys. mkw.), w Katowicach tuż obok Spodka, który PKP wystawiła na sprzedaż w zeszłym roku. Obiekt pochodzi z 1974 roku. Cena wywoławcza wynosiła 15 mln zł, jednak udało się go zbyć za ponad 30 mln. Nowy właściciel TDJ Estate zamierza go wyburzyć i postawić nową nieruchomość komercyjną. Cena metra kwadratowego wyniosła 1700 zł, co nie odbiega od stawek za atrakcyjne tereny inwestycyjne w centrach miast.

Ceny najmu starszych obiektów biurowych przeciętnie, nawet w dobrych lokalizacjach wielkomiejskich, wynoszą około 40 – 50 zł za metr kwadratowy. Te jeszcze z czasów PRL są wyceniane na 20 – 30 zł od metra.

Warto zaznaczyć, że przytoczony tu wiek 10 lat, jako wyznacznik „archaiczności” nie jest zawsze obowiązujący. Nie wszystkie obiekty tracą wartość i atrakcyjność.  Warunkiem jest doskonała lokalizacja, prestiż, niebanalna architektura, rozpoznawalność i spełnienie wymogów nowoczesności. Przykład z ostatnich dni to oczywiście biurowiec Metropolitan z 2003 roku (w 2013 roku certyfikowany w systemie BREEAM)  z pl. Piłsudskiego w Warszawie został sprzedany ostatnio za bagatela 800 mln zł….

Biurowiec Silesia Star w Katowicach gotowy

Silesia Star, wiz. inwestora

Silesia Star, wiz. inwestora

Silesia Star – nowy biurowiec w Katowicach firmy LC Corp jest już na ukończeniu. Trwają ostatnie prace wykończeniowe. Niedługo budynek będzie miał pozwolenie na użytkowanie. Jest to pierwszy etap inwestycji. Docelowo ma powstać także drugi, bliźniaczy budynek.

Silesia Star mieści się przy ul. Roździeńskiego w Katowicach. Ma 9 kondygnacji, 34 metry wysokości. Łączna powierzchnia najmu to 13 tys. mkw. W podziemnym parkingu zmieści się 100 aut. Wśród najemców znajdą się m.in. Getin Noble Bank oraz Delottte.

 

Biurowiec GPP Business Park w Katowicach z nowym najemcą

GPP Business Park Katowice

GPP Business Park Katowice

2,3 tys. mkw. powierzchni w kompleksie biurowców GPP Business Park wynajęła firma TPG Katowice, spółka zależna Teleperformance – czołowej spółki na światowym rynku   usług  obsługi klienta. W Katowicach powstanie centrum wsparcia technicznego i informatycznego dla klientów zewnętrznych.

Centrum zacznie działać z końcem października. O lokalizacji przesądził dostęp do wykształconych pracowników ze znajomością szczególnie języka niemieckiego. W centrum pracę znajdzie około 250 osób.

Biurowiec „Adler”, gdzie będzie zlokalizowana siedziba to trzeci budynek GPP Business Park. Mieści się przy ul. Konduktorskiej w Katowicach,  na obszarze  Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. GPP Business Park ma 25 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

wydrukuj artykuł skomentuj (0)