Ceny lokali handlowych na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości komercyjnych są bardzo zróżnicowane. Ich wysokość jest uzależniona nie tylko od lokalizacji, ale również oferowanego standardu wykończenia, powierzchni, umiejscowienia względem konkurencyjnych sklepów, możliwości ekspozycji oferty od strony ulicy itp.

Spis treści:
Lokale handlowe rozsiane po polskich miastach
Co jest ważne dla kupujących?
Lokalizacja ma znaczenie
Lokale handlowe na sprzedaż w ofercie biur WGN
Lepiej kupić, czy wynająć?

Lokale handlowe rozsiane po polskich miastach

Lokale handlowe przeznaczone do sprzedaży są rozsiane po mapie całego kraju. Dzięki temu wachlarz wyboru lokalizacji jest większy. Oznacza to jednak również, że w konkretnym mieście lokali, które poszukują nowego właściciela, nie jest wcale tak dużo. Zdecydowanie bogatsza jest oferta lokali handlowych do wynajęcia. Jeśli inwestor poszukuje obiektu, który będzie mógł nabyć, będzie musiał poświęcić tym poszukiwaniom nieco więcej czasu.
Poza różnorodną lokalizacją, rozmaite są też same nieruchomości. Jedne są budynkami wolnostojącymi, inne to lokale w plombach budynków. Inwestor staje więc przed koniecznością dokonania ważnego wyboru, aby wyłonić spośród rynkowych ofert nieruchomość, która będzie najbardziej odpowiadała profilowi jego działalności lub planowanemu przeznaczeniu.

Co jest ważne dla kupujących?

Kupujący poszukują idealnej nieruchomości na podstawie wielu kryteriów wyboru. Istotna jest kubatura budynku, standard oferowanego lokalu handlowego, rozkład oraz ilość pomieszczeń, piętro itp. Ważne jest także, czy do lokalu można wejść bezpośrednio z ulicy, czy też konieczne jest pokonanie schodów. Inwestorzy zwracają również uwagę na to, czy oferowany lokal handlowy posada ekspozycję okienną od strony ulicy, podwórza itp. Bardzo istotnym czynnikiem wyboru dla wielu nabywców jest obecność parkingu, z którego będą mogli skorzystać klienci. Plusem są także boczne uliczki, w których ewentualnie można zaparkować samochód. Kolejną rzeczą, na jaką nabywcy lokalu handlowego z pewnością zwracają uwagę, jest okoliczna konkurencja. Warto poświęcić temu aspektowi nieco więcej czasu, aby zorientować się, czy planowana w lokalu handlowym działalność będzie miała szansę przyciągnąć okolicznych mieszkańców, czy może właściciel lokalu będzie posiadał zbyt wielu konkurentów w okolicy, którzy prowadzą działalność o zbliżonym lub tym samym profilu.

Lokalizacja ma znaczenie

Istotną kwestią jest lokalizacja lokalu handlowego na sprzedaż. Czasami takie lokale oferowane są w budynkach wolnostojących, czasem są to zupełnie samodzielne obiekty, a niekiedy lokale handlowe można nabyć w większych centrach handlowych. Lokale handlowe na sprzedaż oferowane są często w pasażach handlowych, zdecydowanie rzadko w dużych galeriach, gdzie właściciele nieruchomości nastawieni są raczej na wynajem długoterminowy.

Lokale handlowe na sprzedaż w ofercie biur WGN

W biurach regionalnych Grupy WGN można znaleźć wiele ciekawych ofert lokali handlowych przeznaczonych do sprzedaży. Poniżej prezentujemy opisy wybranych, przykładowych nieruchomości. Pozwoli to zobrazować, w jakiej cenie, lokalizacji itp. inwestor może nabyć lokal handlowy.

WGN Inowrocław posiada w swojej ofercie sprzedaży na wyłączność atrakcyjny lokal handlowy. Nieruchomość znajduje się w centrum Inowrocławia. Jest to lokal o przeznaczeniu handlowym, usługowym i biurowym. Położony w dzielnicy Śródmieście lokal znajduje się na parterze budynku, posiada wyjście bezpośrednio na ulicę. W okolicy znajdują się liczne, ogólnodostępne miejsca parkingowe, co stanowi dużą wartość dodaną. Przyszły właściciel będzie mógł wyeksponować swoje usługi, dzięki dużej witrynie okiennej, która znajduje się w lokalu. W okolicy prowadzone są inne lokale o profilu działalności handlowo-usługowej, zatem inwestor powinien najpierw sprawdzić, czy nie są to lokale konkurencyjne. Na nieruchomość składają się 4 pomieszczenia: sala główna o powierzchni 29 metrów kwadratowych, pomieszczenie o powierzchni 8 metrów kwadratowych, pomieszczenie socjalne oraz łazienka. W sumie lokal handlowy na sprzedaż ma ok. 41,5 metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt został wystawiony na sprzedaż za 198 000 złotych, co daje 4 829 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Lokal z wejściem od strony ulicy oferuje również WGN Nowa Sól. W obrębie nieruchomości znajdują się także liczne, ogólnodostępne miejsca parkingowe. Jest to dwupoziomowy lokal usługowo – handlowy z przeznaczeniem pod działalność gospodarczą. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Moniuszki, która jest jedną z głównych ulic w Nowej Soli. Przedmiotowa nieruchomość ma około 210 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, która oferuje: dwie sale sprzedażowe, zaplecze socjalne, magazyn oraz toaletę. Parter budynku oferuje 145 metrów kwadratowych powierzchni, natomiast 1 piętro oferuje 65 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal posiada 2 duże witryny wystawowe, co stanowi dodatkową zaletę. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 650 000 złotych, co daje 3 066 złotych za metr kwadratowy.

Kolejny przykład stanowi lokal wolnostojący w Kwidzynie. Jest to lokal handlowo-usługowy o powierzchni około 99 metrów kwadratowych. Lokal położony jest na działce o powierzchni 115 metrów kwadratowych. Dużym plusem nieruchomości jest dogodna lokalizacja z dużym ruchem samochodowym i osób pieszych. W niewielkiej odległości od przedmiotowej nieruchomości znajdują się duże osiedla mieszkalne. Parter budynku ma powierzchnię nieco ponad 67 metrów kwadratowych. Na przestrzeni ten znajdują się: sala główna o powierzchni 34,60 metrów kwadratowych, przygotowalnia – barek o powierzchni 10,60 metrów kwadratowych, magazyn o powierzchni 7,33 metrów kwadratowych, szatnia dla personelu o powierzchni 5,36 metrów kwadratowych,toaleta dla personelu o powierzchni 3,10 metrów kwadratowych, oraz toaleta dla klientów o powierzchni 6,17 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość zmiany układu lokalu. Dużym atutem nieruchomości jest możliwość powiększenia poddasza użytkowego, które obecnie ma powierzchnię około 16 metrów kwadratowych. Powierzchnię tę da się podwoić. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 449 000 złotych, co daje 4 535 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży nieruchomości czuwa WGN Kwidzyn.

Lepiej kupić, czy wynająć?

Inwestorzy, którzy planują ulokować swój kapitał finansowy w nieruchomość o charakterze handlowym stają przed dylematem, czy lepiej kupić, czy może wynająć lokal handlowy. Wynajęcie lokalu wiąże się z o wiele mniejszym nakładem finansowym, daje też możliwość zmiany lokalizacji w przyszłości. Z kolei zaletą własnościowych lokali handlowych jest możliwość prowadzenia biznesu w jednym, stabilnym miejscu, bez ryzyka utraty lokalu (na przykład przy wypowiedzeniu umowy najmu przez właściciela obiektu). Własnościowe lokale handlowe można również bardziej swobodnie modernizować. Kolejną ich zaletą jest możliwość uzyskiwania przychodów nie z prowadzenia własnej działalności gospodarczej, tylko z tytułu wynajmu innym podmiotom. Takie rozwiązanie jest korzystne, ponieważ właściciel nieruchomości nie musi poświęcać czasu na uzyskanie przychodów, lecz czerpie stały, comiesięczny zysk z tytułu wynajmu nieruchomości.

Redakcja
Komercja24.pl