Kompleks biurowy HOL 7.7 w Warszawie jeszcze bardziej otwarty na miasto

wysłano 10 marca 2021

Modernizacja budynku od A do Z? White Stone Development pokazuje, jaki potencjał drzemie w biurowcach z kilkunastoletnią historią. Kompleks HOL 7.7, który w 2020 r. przeszedł przemianę części wspólnych, teraz zaprasza najemców do odwiedzenia nowego showroomu. Wokół dwóch budynków przy Cybernetyki 7 i 7a można też już korzystać z przyjemnego, zielonego i zapewniającego sporo miejsca do odpoczynku patio.

Decydując się w 2019 r. na zakup kompleksu HOL 7.7 (dawniej Helion i Luminar), White Stone Development od początku miał zamiar przenieść tę inwestycję w XXI wiek i zapewnić najemcom oraz lokalnej społeczności funkcjonalne, nowoczesne i estetyczne miejsce do pracy, spotkań, odpoczynku. W trakcie modernizacji, deweloper uzyskał certyfikat BREEAM In-Use, pozyskując przy tym dodatkowe punkty wynikające z przeprowadzonych prac. Była to recertyfikacja dokumentu z 2019 roku. To potwierdzenie, że w tym kompleksie istotna jest nie tylko estetyka i design, ale również poszanowanie środowiska oraz idea zrównoważonego rozwoju. W ostatnich miesiącach spółka kontynuowała działania związane z dopełnieniem planowanych zmian.

Biurowce HOL 7.7 po modernizacji spełniają standardy wymagane dziś od nowoczesnej powierzchni do pracy. I nie chodzi tu tylko o nową recepcję, hole i przestrzeń wspólną. W jednym z budynków HOL 7.7, na wydzielonej powierzchni drugiego piętra, przygotowaliśmy showroom, który najlepiej pokazuje, jakie możliwości aranżacji biura i stworzenia dogodnych warunków do pracy daje nasz kompleks.

Emil Gietka, Kierownik Projektu w White Stone

W związku z prowadzonym procesem rekomercjalizacji kompleksu, White Stone zaproponował potencjalnym najemcom gotową, funkcjonalną i estetyczną przestrzeń pokazową, która jest dopracowana tak, aby w razie potrzeby zainteresowana firma mogła się z dnia na dzień do niej wprowadzić. Showroom, poza przestrzeniami do pracy, posiada strefę wejściową z recepcją, a dalej przeszklone pomieszczenia – gabinet, salę konferencyjną i salkę spotkań oraz kuchnię. Open space pozwala na elastyczne kształtowanie przestrzeni – na środku przewidziano dodatkowe miejsce spotkań wydzielane kotarą. Wprowadzone do wnętrza kolory, przeszklenia oraz ciekawe oświetlenie nadają wrażenie przestronności.

mat.pras.

UL International Polska już działa w warszawskim biurowcu Bolero Office Point 2

wysłano 25 listopada 2020

Bolero2_UL International Polska

UL International Polska sp z o.o., najemca oddanego do użytkowania w czerwcu 2020 r. budynku biurowo-technologicznego Bolero Office Point 2 pokazał, jak urządził w nim swoje nowe centrum badawcze.

Najnowszy budynek warszawskiego kompleksu Bolero Office Park został wynajęty w całości przez firmę UL International Polska Sp. z o.o. (UL) świadcząca usługi w zakresie testowania, inspekcji oraz certyfikacji w celu uzyskania dopuszczeń produktów elektrycznych, elektronicznych i baterii na rynki globalne. Na blisko 4 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowo-technologicznej ulokowane zostało nowe centrum badań i certyfikacji najemcy, świadczące usługi dla klientów UL z całego świata.

Budynek został zaprojektowany i wybudowany przez Real Management S.A. specjalnie dla UL. Zastosowano w nim zaawansowane rozwiązania techniczne i jakościowe, kluczowe dla działania centrum badawczego. Dzięki nowemu laboratorium firma będzie mogła m.in. testować baterie i akumulatory średniego rozmiaru, wykorzystywane w produktach konsumenckich i medycznych, sprzęt ITE, elektronikę użytkową, urządzenia medyczne, laboratoryjne i przemysłowy sprzęt sterujący.

Bolero Office Point 2 to trzykondygnacyjny budynek biurowo-technologiczny klasy A położony przy ul. Równoległej 4 w Warszawie. Na trzech kondygnacjach budynku mieści się 2013 mkw. powierzchni użytkowej. Część laboratoryjna mierzy 1725 mkw. i ma 6 m wysokości. Przy budynku znajduje się parking naziemny dla 60 samochodów. Architektura BOP2 – prosta bryła ze szklaną fasadą, nawiązuje stylem do pierwszego budynku kompleksu Bolero Office Park. W lobby budynku, tak jak w Bolero Office Point 1, umieszczono eksponowaną, spiralną klatkę schodową. Sąsiedztwo stacji WKD pozwala na szybki i komfortowy dojazd do centrum miasta, a bliskość lotniska i głównych tras wyjazdowych z Warszawy jest udogodnieniem dla pracowników, którzy często podróżują służbowo. Właścicielem budynku jest Bolero Investments 2 Sp. z o.o. należąca do holdingu Real Management S.A. Budynek został zaprojektowany przez Firma Architekci Dawidczyk & Partnerzy.

Źródło: Real Management S.A.

Firma SoftwareONE z nową siedzibą w biurowcu Wola Retro w Warszawie

wysłano 25 października 2020

Wola Retro (1)

SoftwareONE, globalny dostawca platformy rozwiązań i usług w dziedzinie oprogramowania i technologii informatycznych, wprowadzi się do warszawskiego kompleksu biurowego Wola Retro na najwyższe, 13 piętro. W należącym do Develia S.A. obiekcie spółka zajmie 570 m kw. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Brookfield Partners.

SoftwareONE to globalny lider z 30-letnim doświadczeniem w dziedzinie oprogramowania i technologii informatycznych. Firma dysponuje wiedzą i doświadczeniem umożliwiającym wspieranie klientów w zakresie strategii działań we współczesnym cyfrowym świecie. Oferta spółki obejmuje usługi licencjonowania, zakupu, zarządzania cyklem życia oprogramowania, doradztwa w zakresie rozwiązań chmurowych, wdrożeń, a także zarządzanie zasobami oprogramowania. Jej główna siedziba zlokalizowana jest w Szwajcarii. Firma zatrudnia ponad 65 000 pracowników w 90 krajach świata. Wśród kadry znajdują się specjaliści ds. sprzedaży, wsparcia klienta, technologii i doradztwa.

Przeprowadzkę do Wola Retro z obecnej lokalizacji w centrum Warszawy zaplanowano na luty 2021 roku.

– Wola stała się nowym biznesowym sercem Warszawy. Prestiżowe i renomowane firmy coraz częściej wyprowadzają się z centrum, aby przenieść się właśnie tutaj. Lokalizacja zapewnia komfort pracy, dostęp do punktów gastronomicznych i usługowych w najbliższym otoczeniu, jak również szeroki serwis w samym biurowcu. Można tu skorzystać m.in. z oferty Fitness Klubu ZDROFIT, Restauracji CityBreak RestoBar czy centrum konferencyjnego. Dzielnica jest bardzo dobrze skomunikowana z całym miastem. Liczne połączenia autobusowe, tramwajowe, stacja metra Rondo Daszyńskiego oraz nowo otwarta stacja Płocka, znajdująca się tuż obok Wola Retro, pozwalają pracownikom na swobodny dojazd do pracy – mówi Izabela Miśta-Brzeska, Senior Leasing Manager, DEVELIA S.A.

Wola Retro to jeden z najbardziej charakterystycznych biurowców oddanych do użytkowania w ubiegłym roku w Polsce. Jednocześnie z powstawaniem nowoczesnego obiektu klasy A, zrewitalizowany i dostosowany do wymogów rynkowych został przedwojenny, czterokondygnacyjny budynek. Łączna dostępna przestrzeń biurowa w kompleksie wynosi ponad 24 tys. m kw. Do wynajęcia w obiekcie położonym na zbiegu ulic Skierniewickiej i Siedmiogrodzkiej pozostało już jedynie 7000 m kw., w tym 1500 m kw. w stylu industrialnym.

W procesie wynajmu biura w Wola Retro SoftwareONE reprezentowała firma doradcza Brookfield Partners.

– Wszystkie dotychczasowe kryzysy wyzwalały potencjał innowacyjności. W dobie obecnej pandemii zauważamy, jak ważna jest przepustowość Internetu, a wiele firm przeniosło szereg procesów biznesowych, m.in. do sfery cyfrowych środowisk pracy opartych o chmurę, takich jak te oferowane przez naszego Klienta – spółkę SoftwareONE. Życzymy im zakrojonych na szeroką skalę realizacji i dalszego rozwoju w nowej siedzibie – mówi Robert Romanowski z Brookfield Partners.

mat.pras.

Firma TPA Poland powiększyła biuro w Wola Center w Warszawie

wysłano 24 października 2020

Wola Center_1

Hines, jedna z najbardziej renomowanych i innowacyjnych firm na globalnym rynku nieruchomości, będąca liderem w branży w zakresie zrównoważonego rozwoju, przedłużyła umowę z TPA Poland, wieloletnim najemcą Wola Center, na nowych warunkach. Spółka TPA, jeden z liderów wśród firm konsultingowych w Polsce, wynajmie dodatkowe 700 mkw. w biurowcu na Woli w celu konsolidacji swoich dwóch warszawskich biur. Rozbudowana siedziba zajmie łącznie ok. 2 400 mkw. na piątym i szóstym piętrze.

– Fakt, że firma TPA Poland wybrała Wola Center na docelową siedzibę swojego biura w Warszawie, świadczy o naszych partnerskich relacjach z najemcą oraz zrozumieniu jego potrzeb w kwestii aranżacji miejsca pracy. Cieszymy się, że wynajmujący doceniają nasze działania w zakresie doskonalenia zarówno samych budynków, jak i procedur zarządzania. Nadal z powodzeniem komercjalizujemy powierzchnie biurowe w okresie pandemii. Wola Center już teraz oferuje wysokiej jakości powierzchnie biurowo-handlowe oraz liczne udogodnienia dla pracowników. W tym roku staramy się jeszcze o certyfikat BREEAM, a dodatkowo biurowiec zostanie objęty programem Hines GREEN OFFICE, który stworzyliśmy, aby promować proekologiczne postawy i rozwiązania wśród najemców – mówi Marta Wiewiórowska-Kudła, Leasing Manager, Hines Polska Sp. z o.o.

– Bardzo cenimy sobie współpracę z Hines. Firma zaoferowała nam możliwość powiększenia biura o dodatkową powierzchnię na jednym z pięter, na których już jesteśmy. Pozwoli nam to na komfortowe i ergonomiczne rozplanowanie miejsc pracy dla naszych zespołów, dotychczas częściowo zlokalizowanych w innym biurowcu. Jest to dla nas istotna kwestia, ponieważ umożliwia nam lepszą integrację zespołu, a także dalszy dynamiczny rozwój, który, mimo zmienionych w skutek COVID-19 warunków rynkowych, przewidujemy w najbliższych latach – mówi Krzysztof Kaczmarek, Partner Zarządzający, TPA Poland.

Źródło: Hines.

Najemcy na warszawskim rynku biurowym wykazują ostrożność

wysłano 24 października 2020

Artur Sutor_Poznań

Przedłużająca się epidemia COVID-19 sprawia, że część firm na warszawskim rynku biurowym odkłada w czasie relokację, poszukuje chętnych na podnajem, bądź zmniejsza zajmowaną powierzchnię. Według raportu Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w III kwartale 2020 r.” wolumen transakcji w trzecim kwartale wyniósł ponad 113 tys. mkw., co jest najsłabszym wynikiem od 10 lat. Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 5,8 mln mkw.

– Po dobrych wynikach z dwóch pierwszych kwartałów 2020 r., dane za trzeci kwartał wskazują na pogorszenie sytuacji. Spowodowane jest to przedłużającą się pandemią, która wpływa na zmianę zachowań na rynku. Najemcy wykazują większą ostrożność przy podejmowaniu decyzji dotyczących długoterminowych zobowiązań i wielu odkłada procesy relokacji czy renegocjacji kontraktów najmu na później – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska. – Część firm zmniejsza zajmowaną powierzchnię lub oferuje jej podnajęcie, co sprawia, że zwiększa się podaż powierzchni na podnajem. Najemcy, którzy nie są w stanie zoptymalizować swojej powierzchni, rozważają przeniesienie siedziby do alternatywnych lokalizacji po zakończeniu aktualnej umowy najmu i wynajęcie mniejszego biura – dodaje ekspert.

Zasoby powierzchni biurowej na koniec trzeciego kwartału 2020 r. wyniosły 5,8 mln mkw., a więc powiększyły się o 4,2% w ciągu roku. W trzecim kwartale oddanych do użytkowania zostało ponad 131 tys. mkw. w ramach 6 projektów: The Warsaw HUB B i C (łącznie 89.000 mkw., Ghelamco), Browary Warszawskie – Biura Przy Warzelni (24.000 mkw., Echo Investment), The Park 7 (10.000 mkw., White Star), Kosmatki 8 (4.000 mkw., Semi Line), Kolonia Sielce (2.600 mkw., OMIG Sielecka) oraz Bolero Office Point II (1.950 mkw., Real Management).

Wolumen transakcji najmu w pierwszych trzech kwartałach 2020 r. wyniósł łącznie prawie 446,7 tys. mkw., co jest wynikiem o 35% niższym od odnotowanego w analogicznym okresie rok wcześniej. Największy udział w strukturze popytu miały nowe transakcje (59%), a następnie renegocjacje (34%) oraz ekspansje (7%). W trzecim kwartale wolumen transakcji wyniósł 113,2 tys. mkw.

Największą umową w trzech kwartałach 2020 roku była umowa przednajmu podpisana w Generation Park Y przez PZU (46.500 mkw.). Druga w kolejności była nowa umowa firmy DSV w DSV HQ (20.000 mkw.). Natomiast Poczta Polska przedłużyła umowę i powiększyła wynajmowaną powierzchnię do 19.000 mkw. w Domaniewska Office Hub. Znaczącymi transakcjami były także: umowa w Konstruktorska Business Center (renegocjacja 17.500 mkw. umowy najmu poufnego najemcy) i wynajęcie przez Allegro 16.200 mkw. w Fabryce Norblina.

Absorpcja między styczniem a wrześniem 2020 r. wyniosła łącznie 114.100 mkw., a w samym trzecim kwartale osiągnęła poziom 20.500 mkw. Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału 2020 r. wyniósł 9,6%. Oznacza to wzrost o 1,4 p.p. względem analogicznego okresu poprzedniego roku i o 1,7 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12-15 EUR/mkw./miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 17-21 EUR/mkw./miesiąc w Zachodnim Centrum, do 19-24 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.

Autor: Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Kampus biurowy Forest w Warszawie rośnie i pokrywa się energooszczędnym szkłem

wysłano 16 września 2020

63d0e110c1e22f029d3cec7337eae927

Budowa drugiej największej inwestycji HB Reavis w Warszawie osiągnęła kolejne kamienie milowe. Niższy budynek zielonego kampusu biurowego Forest ma już docelową wysokość, a konstrukcja sąsiedniej wieży liczy obecnie ponad 10. pięter. Biura w Forest wyróżnią się rozwiązaniami, które zapewnią zdrowe warunki pracy, w tym wyjątkowo ekologiczną szklaną elewacją.

Forest będzie pokryty niezwykle przezroczystym szkłem przeciwsłonecznym. Wysokie od podłogi po sufit okna mają specjalną potrójną powłokę srebra, która zagwarantuje pracownikom przejrzysty widok i optymalny komfort termiczny. Fasada zapewni ponadstandardowy dostęp światła dziennego do wnętrza budynków, jednocześnie stanowiąc barierę dla zbyt intensywnych promieni słońca. Dzięki tej innowacyjnej technologii Forest zmniejszy zużycie energii niezbędnej do ogrzewania zimą oraz klimatyzacji w lecie, redukując też prąd potrzebny dla sztucznego oświetlenia.

Biurowce zaoferują 78 000 mkw. przestrzeni pracy, gastronomię i lokale handlowe w parterach oraz ogólnodostępny dziedziniec pełen zieleni, gdzie zasadzone zostanie około 200 drzew i tyle samo krzewów. Biura w Forest stworzą efektywne warunki pracy zarówno korporacjom, jak i młodym przedsiębiorcom. Pierwsze docenią największą w Warszawie powierzchnię biurową na jednym piętrze (8 000 mkw.), podczas gdy drudzy chętnie skorzystają ze swobody przestrzeni coworkingowych i elastycznych warunków wynajmu.

Budowa kampusu biurowego Forest potrwa do końca 2021 roku.

mat.pras.

Biurowiec EQ2 w Warszawie na półmetku budowy

wysłano 16 września 2020

Kompleks EQ2_Warszawa_Grupa Waryński 1

W budynku biurowym EQ², realizowanym przez Grupę Waryński w Warszawie u zbiegu ulicy Wschowskiej z Ordona, rozpoczęły się już prace związane z wykończeniem wnętrz części wspólnych. Ku końcowi zmierza również montaż szklanej elewacji.

Budowa inwestycji idzie zgodnie z przyjętym harmonogramem. Generalny wykonawca zakończył już roboty konstrukcyjne i żelbetowe, a także prace związane z pokryciem dachu budynku. W biurowcu instalowana jest teraz infrastruktura sanitarna i elektryczna. Szybko posuwa się montaż szklano-aluminiowej fasady EQ² – zaawansowanie sięga 70 proc. Niedawno rozpoczęto również prace związane z wykończeniem wnętrz obiektu.

– Wchodzimy właśnie w drugą połowę budowy naszego nowego projektu biurowego. Kolejne etapy prac budowlanych zamykane są w planowanych terminach. Wkrótce zakończy się montaż fasady biurowca. Mam nadzieję, że równie sprawnie przeprowadzona zostanie faza związana z wykończeniem budynku i w myśl założeń, w pierwszych miesiącach przyszłego roku do EQ²zaczną wprowadzać się pierwsi najemcy – mówi Bogdan Borkowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa.

Prestiżowy biurowiec z dwupoziomowym parkingiem podziemnym oferuje ponad 4 300 mkw. powierzchni użytkowej klasy A.

mat.pras.

Biurowiec Ambassador Office Building w Warszawie ma nowego najemcę

wysłano 13 lipca 2020

Biurowiec Ambassador Office Building w Warszawie ma nowego najemcę. Hines, międzynarodowa firma działająca na rynku nieruchomości, pozyskała nowego najemcę do budynku Ambassador Office Building. Jest nim AECOM Polska, wiodący dostawca rozwiązań infrastrukturalnych, świadczący profesjonalne usługi w całym cyklu życia projektu. Do swojego nowego biura, które zajmuje powierzchnię ponad 1 000 mkw. na pierwszym piętrze, planuje wprowadzić się już we wrześniu 2020 roku. W procesie najmu spółkę AECOM wspierał Cushman & Wakefield, natomiast firmie Hines od strony prawnej doradzała kancelaria DPPA Legal.

– W warunkach pandemii pozyskiwanie nowych najemców jest utrudnione, ponieważ część firm wstrzymała swoje decyzje odnośnie zmiany biura. Z drugiej strony, sytuacja epidemiczna pokazała, jak ważna jest wysokiej jakości, bezpieczna przestrzeń biurowa, infrastruktura towarzysząca oraz odpowiednie standardy zarządzania, na które składają się nowoczesne rozwiązania technologiczne oraz sprawny przepływ komunikacji i partnerska współpraca pomiędzy zarządcą budynku a wynajmującymi. Staramy się to zapewniać we wszystkich biurowcach z portfolio Hines. Cieszymy się, że kolejna firma obdarzyła nas zaufaniem, decydując się na długoterminowy najem w Ambassador Office Building – mówi Marta Wiewiórowska-Kudła, Leasing Manager, Hines Polska Sp. z o.o.

– W związku z rozwojem naszej działalności w Polsce potrzebujemy większej przestrzeni biurowej. Szukaliśmy przede wszystkim dogodnej lokalizacji, dobrze skomunikowanej z innymi dzielnicami Warszawy oraz z lotniskiem. Poza korzystnym stosunkiem jakości do ceny, wybraliśmy to miejsce również ze względu na możliwość elastycznego dopasowania powierzchni do nowych potrzeb i filozofii pracy AECOM. Firma Hines wykazała się dużym zrozumieniem naszego biznesu oraz skutecznością działania – mówi Jan de Boom, Country Manager Poland, AECOM Polska Sp. z o. o.

– Cieszymy się, że mogliśmy wspierać AECOM w wyborze nowego biura w Warszawie. Najem powierzchni w Ambassador Office Building, oprócz wysokiego standardu, oznacza także bardzo dobry dostęp do komunikacji, co było jednym z priorytetów AECOM. Istotna była także możliwość dostarczenia przez Hines zaaranżowanej przestrzeni w wymaganym przez najemcę krótkim terminie – mówi Marcin Miazek, Associate w Cushman & Wakefield.

Ambassador Office Building jest nowoczesnym budynkiem klasy A, który oferuje około 16 500 wysokiej jakości powierzchni biurowo-handlowej. Obiekt charakteryzuje bardzo dogodna lokalizacja u zbiegu ulic Domaniewskiej i Pęcherskiej, w dynamicznie rozwijającej się części Mokotowa. Dzięki strategicznemu położeniu, biurowiec jest świetnie skomunikowany z innymi częściami miasta – można się do niego szybko dostać zarówno prywatnymi, jak i publicznymi środkami transportu. Użytkownicy mają do dyspozycji parking dla 297 samochodów oraz infrastrukturę dla rowerzystów, w tym stojaki i szatnię z prysznicami. Dodatkowo w bliskim sąsiedztwie inwestycji znajduje się jedno z największych centrów handlowych Warszawy – Galeria Mokotów. Ambassador Office Building posiada certyfikat BREEAM na poziomie Good i jest objęty autorskim programem HinesGO (Hines Green Office), który został stworzony, aby promować proekologiczne postawy i rozwiązania wśród najemców.

mat.pras.