Posiadanie własnej nieruchomości komercyjnej to cel, do którego dąży wielu przedsiębiorców. Na polskim rynku dostępna jest szeroka oferta lokali usługowych na sprzedaż. Dzięki temu inwestorzy, którym zależy na posiadaniu własnego miejsca do prowadzenia biznesu, mogą wybierać z szerokiego wachlarza ofert. Tym samym mają szansę na dopasowanie swoich preferencji do posiadanego budżetu. Jak prezentuje się obecnie oferta i jakie nieruchomości komercyjne w tym sektorze rynku są obecnie dostępne w sprzedaży w określonych lokalizacjach? Postanowiliśmy to sprawdzić i zobrazować, posługując się przykładowymi ofertami z bazy biur WGN.

Spis treści:
Własny lokal – więcej możliwości
Nie tylko w dużych miastach
Nieruchomość dopasowana do biznesu
Przykładowe oferty z bazy biur WGN

Własny lokal – więcej możliwości

Własny lokal to więcej możliwości. Przedsiębiorcy, którzy posiadają własnościową nieruchomość inwestycyjną, niejednokrotnie mają dużo szersze możliwości, jeśli chodzi o dopasowanie lokalu do własnych potrzeb biznesowych. Mogę go swobodnie aranżować, przekształcać wygląd wnętrz itp. Posiadając własną nieruchomość komercyjną, Nie są też obciążeni koniecznością uiszczania co miesiąc czynszu z tytułu najmu. Jest to o tyle komfortowe, że jeśli przedsiębiorca będzie chciał zawiesić prowadzenie działalności, lub całkowicie jej zaniechać, będzie mógł posiada nam nieruchomość wynająć innemu przedsiębiorcy, lub wystawić ją na sprzedaż. Z kolei korzystając z nieruchomości na wynajem, przedsiębiorcy często są zobowiązani do kilkumiesięcznego okresu wypowiedzenia, to może narażać ich na obciążanie budżetu i problemy, zwłaszcza kiedy sytuacja biznesowa przedsiębiorcy ulega nagłej zmianie.

Nie tylko w dużych miastach

Przedsiębiorcy poszukują lokali usługowych na sprzedaż nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich. Zainteresowaniem cieszą się także mniejsze miejscowości, których liczba nieruchomości komercyjnych w tym segmencie wciąż się poszerza. Lokale usługowe na sprzedaż w mniejszych miastach mają sporo zalet. Należy do nich zaliczyć stosunkowo niższe (w porównaniu do dużych aglomeracji miejskich) ceny nieruchomości komercyjnych, a także ogólne, comiesięczne koszty utrzymania biznesu. Plusem jest tak że mniejsze natężenie ruchu, co w przypadku firm spedycyjnych i logistycznych może stanowić zaletę.

Nieruchomość dopasowana do biznesu

Przedsiębiorcy poszukujący idealnego lokalu usługowego na sprzedaż, powinni pamiętać o tym, aby kierować się dopasowaniem nieruchomości do profilu prowadzonego przez siebie biznesu. Oznacza to, że nie powinni kierować się bieżącymi trendami na rynku, a własnymi realnymi potrzebami. Istotne jest bowiem, aby lokal usługowy na sprzedaż dalszy, systematyczny rozwój biznesu, i aby jego powierzchnia lub lokalizacja nie blokowały przedsiębiorcy drogi do rozwoju.

Przykładowe oferty z bazy biur WGN

Jakie lokale usługowe na sprzedaż są obecnie w ofercie rynkowej? Postanowiliśmy to sprawdzić. Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert lokali usługowych na sprzedaż, które pochodzą z bazy biur WGN. Podane przykłady mają na celu pomoc w lepszym zobrazowaniu, czego obecnie mogą spodziewać się przedsiębiorcy w tym sektorze rynku nieruchomości komercyjnych, w konkretnych miastach.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży ruchomości komercyjnej położonej w centrum Szczecina. Lokal usługowy na sprzedaż pochodzi z rynku wtórnego, ma powierzchnię nieco ponad 99 metrów kwadratowych i znajduje się w odrestaurowanej kamienicy. Lokal usługowy na sprzedaż sprawdzi się doskonale jako gabinet, biuro lub lokal gastronomiczny. W sąsiedztwie budynku znajdują się miejsca postojowe. Przedmiotowa Nieruchomość jest podzielona na część komercyjną, oraz lokal mieszkalny. Kamienica, w której zlokalizowany jest lokal usługowy na sprzedaż, została oddana do użytku w 1930 roku. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości inwestycyjnej wynosi 849 000 złotych, co daje kwotę rzędu 8 564 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Szczecin jest także wyłącznym agentem sprzedaży innej nieruchomości, położonej również w centrum Szczecina. Mowa o lokalu usługowym na sprzedaż, o powierzchni nieco ponad 37 metrów kwadratowych, który pochodzi z rynku wtórnego. Lokal znajduje się w budynku oddanym do użytku w 1930 roku. Usytuowany jest na wysokim parterze z wejściem od ulicy, co stanowi Atut nieruchomości komercyjnej. Budynek znajduje się niedaleko centrum handlowego Kupiec. Wnętrze lokalu jest obecnie dostosowane do prowadzenia biznesu usługowego. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości komercyjnej wynosi 449 000 złotych, co w przeliczeniu daje kwotę rzędu 12 038 złotych za metr kwadratowy lokalu.

WGN Szczecin pośredniczy również w sprzedaży lokalu usługowego, który mieści się w sercu Uzdrowiskowej miejscowości Połczyna-Zdrój. Lokal usługowy na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 82,5 metrów kwadratowych. Jest to oferta z rynku wtórnego, a przedmiotowy lokal mieści się w budynku oddanym do użytku w 1930 roku. Lokal znajduje się na parterze budynku i posiada bezpośrednie wejście z ulicy, co stanowi duży atut. W jego wnętrzu znajduje się wydzielona sala główna oraz zaplecze socjalne. Obecnie lokal jest wynajmowany, co sprawia, że nowy właściciel nieruchomości może mieć gotowy biznes z najemcą, co zapewni mu stały i stabilny zwrot z inwestycji. Nieruchomość komercyjna została wystawiona na sprzedaż za kwotę 275 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 331 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej.

WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej pochodzącej z rynku wtórnego, zlokalizowanej w Gdańsku. Przedmiotowy lokal usługowy na sprzedaż ma powierzchnię 82 metrów kwadratowych i urządzony jest obecnie podprowadzenie biznesu w branży beauty. Cena nieruchomości to 129 000 złotych, co daje 1 573 złotych za metr kwadratowy inwestycji.

WGN Gdańsk jest też wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej położonej w Gdyni. Przedmiotowy lokal usługowy na sprzedaż pochodzi z rynku wtórnego, oferuje dostęp do 57,5 metrów kwadratowych powierzchni i mieści się w budynku oddanym do użytku w 2004 roku. Obecność osiedli mieszkalnych i przystanków komunikacji miejskiej czyni to miejsce idealnym do prowadzenia na przykład lokalu gastronomicznego lub usług. Część pomieszczeń w lokalu jest wydzielona na gabinety, jest też jedno pomieszczenie typu open space oraz część socjalna. Istnieje możliwość dowolnej aranżacji lokalu. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 839 000 złotych, co daje kwotę rzędu 14 591 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego położonego w Kołobrzegu. Nieruchomość inwestycyjna pochodzi z rynku wtórnego. Lokal usługowy na sprzedaż oferuje dostęp do nieco ponad 197 metrów kwadratowych powierzchni i zlokalizowany jest w budynku, który został oddany do użytku w 2019 roku. Przedmiotowy lokal jest gotowy do rozpoczęcia prowadzenia w nim działalności biznesowej. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 2 600 000 złotych, co daje kwotę rzędu 13 184 złotych za metr kwadratowy.

Na podstawie powyższych przykładów widać, że ceny nieruchomości inwestycyjnych w tym sektorze są bardzo zróżnicowane. Przedsiębiorcy mają szeroki wachlarz ofert lokali usługowych na sprzedaż, dzięki czemu mogę dopasować swój budżet i potrzeby do bieżącej oferty rynkowej.

Magdalena Łozowicka
Starszy analityk WGN