Nieruchomości inwestycyjne się rozwijają. Duże centra handlowe stają naprzeciw kompaktowym pasażom. Które z tych nieruchomości handlowych wybierają konsumenci? Sklepów wielkogabarytowych wciąż przybywa, zatem widać, że deweloperzy wciąż nie wyczerpali potencjału handlowego segmentu. Na rynku powstaje coraz więcej osiedli mieszkaniowych i okoliczni mieszkańcy zgłaszają coraz większe zapotrzebowanie na miejsca do robienia codziennych zakupów.

Spis treści:
E-commerce rywalem dla sklepów stacjonarnych
Zalety dużych galerii handlowych
Pomimo wielu zalet, nie każdy lubi galerie
Szybkie zakupy? Pasaż to idealne miejsce
Jak to widzą deweloperzy?
Co wybierają konsumenci, a co deweloperzy?

Bardziej kompaktowe formaty handlowe, jak centra convenience, stanowią dla konsumentów atrakcyjne miejsce do dokonywania codziennych zakupów. Zakupy można zrobić szybko, a pasaż oferuje często bardzo zróżnicowaną ofertę, od sklepów spożywczych, po odzieżowe. Niemniej duże galerie handlowe wcale nie tracą ich kosztem na popularności.

E-commerce rywalem dla sklepów stacjonarnych

Wybuch pandemii koronawirusa sprawił, że Polacy zostali zamknięci w swoich domach w ramach całkowitego lockdownu. W efekcie konsumenci zostali odcięci od wielu sklepów, a zapotrzebowanie na towary starali się uzupełnić inną drogą. Z pomocą szybko przyszedł Internet, za pomocą którego można zamówić niemal wszystko. Taka forma robienia zakupów przypadła do gustu nawet sceptykom. Obecnie, kiedy lockdown już nie obowiązuje, mimo wszystko wiele osób pozostało przy zdalnym dokonywaniu zakupów.

Zalety dużych galerii handlowych

Galerie handlowe stały się nie tylko miejscami zakupowymi. Rzeczywiście ich oferta jest bardzo bogata i zróżnicowana, jednak ludzie przestali odwiedzać centra handlowe wyłącznie ze względu na zakupy. Obecnie są to miejsca spotkań, pracy i rozrywki. Wiele galerii handlowych posiada strefy co-workingowe, z których mogą korzystać klienci. To idealne rozwiązanie dla freelancerów, którzy nie posiadają własnego biura, a przy okazji pracy chcą skorzystać z oferty restauracji lub zrobić zakupy.
Kolejną zaletą są wspomniane wcześniej restauracje. Galerie handlowe posiadają obecnie food courty, które zadowolą podniebienia zarówno miłośników polskiej, jak i zagranicznej kuchni. Możliwość wyjścia na rodzinny obiad, lub szybkiego zjedzenia czegoś w drodze, to niewątpliwa zaleta. Na pochwałę zasługuje też wyposażeniem galerii w pomieszczenia dla matki z dzieckiem, gdzie mama może przewinąć lub nakarmić maluszka. Dzięki temu rodzina nie musi wracać do domu, tylko nieprzerwanie może korzystać z oferty centrum handlowego.
Kolejnym plusem galerii handlowych są multipleksy. Wiele osób udaje się do galerii handlowych w celach rozrywkowych, m.in. żeby pójść na seans filmowy. W galeriach organizowane są również różnego rodzaju eventy, które przyciągają klientów i umilają im czas.
Poza sklepami odzieżowymi, księgarniami, sklepami kosmetycznymi itp. centra handlowe często jako najemcę posiadają również sklep spożywczy. Zazwyczaj najemcą takim jest dobrze znana, duża marka. Klienci znają więc mniej więcej asortyment takiego dyskontu i mogą udać się na zakupy spożywcze.

Pomimo wielu zalet, nie każdy lubi galerie

Duże centra handlowe posiadają wiele zalet. Mimo wszystko nie każdy lubi odwiedzać te miejsca. Wielu osobom kojarzą się one z zatłoczonymi parkingami i tłumem ludzi. Co więcej, w centrach handlowych czas zdaje się płynąć inaczej, i często klienci spędzają w nich więcej czasu, niż początkowo założyli. Natomiast wiele osób chce szybko zrobić zakupy i wrócić do swoich codziennych spraw. W takim przypadku mniejsze pasaże handlowe wydają się być dużo lepszym wyborem. Co więcej, obiektów tego rodzaju stale przybywa, dzięki czemu kupujący mogą zrobić zakupy bliżej domu. Jeśli ktoś mieszka na obrzeżach miasta, to już sam dojazd do dużej galerii handlowej zająłby mu sporo czasu.

Szybkie zakupy? Pasaż to idealne miejsce

Nie da się ukryć, że w kwestii możliwości dokonania szybkich zakupów pasaże handlowe wygrywają z dużymi galeriami. Przede wszystkim są to mniejsze gabarytowo obiekty, co oznacza mniej chodzenia po obiekcie. Dodatkowo parkingi są dużo mniejsze i szybciej można się z nich dostać do pasażu. Centra convenience są ponadto odwiedzane przez mniejsze grupy ludzi, co przekłada się na większe poczucie komfortu i swobody wśród innych osób dokonujących zakupów.
Oczywiście za mniejszą powierzchnią handlową w parze idzie mniejsza liczba najemców. Oznacza to, że oferta handlowa w pasażach jest dużo bardziej uboga od tej, którą prezentują galerie. Niemniej na codzienne, niewielkie zakupy pasaże wydają się być dużo lepszym miejscem.

Jak to widzą deweloperzy?

Na polskim rynku stale przybywa pasaży handlowych. W przeciwieństwie do dużych galerii, są to nieruchomości inwestycyjne, które nie potrzebują aż tak dużych działek pod realizację projektu. Dodatkowo realizacja takiej inwestycji pociąga za sobą dużo mniejsze wydatki, niż budowa galerii. Oznacza to, że większa liczba deweloperów może pozwolić sobie na realizację pasażu handlowego, jednak budowa galerii przypada już raczej rynkowym gigantom, którzy dysponują odpowiednio dużym zapleczem finansowym oraz odpowiednią wiedzą.
Co więcej, konsumenci częściej zgłaszają zapotrzebowanie na mniejsze obiekty handlowe, na co deweloperzy odpowiadają centrami convenience. W ostatnim czasie, kiedy ceny za materiały budowlane i wykończeniowe drastycznie wzrosły, realizacja dużych projektów stała się bardziej ryzykowna i mniej opłacalna. Deweloperzy wstrzymują się więc z wchodzeniem w duże inwestycje. Dużo bardziej bezpieczne są obecnie mniejsze punkty zakupowe, których proces realizacji będzie można zamknąć w krótszym czasie. Ponadto budowa pasażu handlowego pociąga za sobą duże mniejsze koszty, niż budowa dużej galerii.

Co wybierają konsumenci, a co deweloperzy?

Nie można powiedzieć, że przyszłością rynku są jedynie pasaże handlowe, lub duże galerie. Potrzeby konsumentów są zmienne i często dopasowują oni wybór sklepu do aktualnych preferencji. Oznacza to, że raz konsument może wybrać mniejszy pasaż na szybkie zakupy, a innym razem wybierze się do galerii handlowej, nie tylko aby odwiedzić znajdujące się w niej sklepy, ale również aby udać się na seans filmowy czy obiad.
Można więc powiedzieć, że przy codziennych zakupach konsumenci chętniej wybierają kompaktowe pasaże handlowe, z kolei jeśli wyjście nie ogranicza się do zakupów, a ma na celu również rozrywkę, do kupujący chętniej wybiorą się do dużej galerii handlowej.
Z punktu widzenia deweloperów bezpieczniejszą inwestycją są obecnie bardziej kameralne pasaże handlowe. Inwestycje takie można szybciej ukończyć w czasie i skomercjalizować. Dodatkowo mniejsze projekty inwestycyjne pociągają za sobą duże mniejsze wydatki na realizację przedsięwzięcia. Z punktu widzenia deweloperów ma to ogromne znaczenie. Dodatkowo w przypadku pasaży handlowych deweloperzy mają do wyboru dwa rodzaje realizacji – z wejściami zewnętrznymi, oraz z korytarzem wewnątrz pasażu. Oba rodzaje nieruchomości posiadają swoje zalety i wady. Do zadań dewelopera należy weryfikacja aktualnych potrzeb okolicznych mieszkańców i dostarczenie im takiego obiektu handlowego, który będzie odpowiadał ich potrzebom zakupowym.

Redakcja
Komercja24.pl