Rynek lokali usługowych na sprzedaż na polskim rynku cały czas się rozwija. Wybór jest całkiem spory, jednak nie można powiedzieć, że nabywcy przebierają w ofertach dopasowanych do swoich potrzeb. Znalezienie idealnego lokalu usługowego na sprzedaż może zająć całkiem dużo czasu. Z tego względu tak bardzo istotne jest regularne przeglądanie ofert dostępnych dostępnych na rynku. Te atrakcyjniejsze nie muszą długo czekać na kupujących.

Spis treści:
Lokal usługowy na własny użytek
Nieruchomości pod wynajem – warto kierować się preferencjami potencjalnych najemców, a nie własnymi
Najpierw pod wynajem, później na sprzedaż…
Nie każdy lokal nada się pod każdą działalność gospodarczą…
Przykładowe oferty z bazy biur WGN

Lokal usługowy na własny użytek

Osoba poszukująca atrakcyjnego lokalu inwestycyjnego na własny użytek może bez przeszkód kierować się własnymi preferencjami inwestycyjnymi. Może ona dopasować powierzchnię nieruchomości, jej lokalizację i standard pod własny gust. To komfortowa forma poszukiwania lokalu usługowego na sprzedaż. Inwestor musi oczywiście dokonać analizy lokalnego rynku i zweryfikować, czy upatrzony lokal będzie odpowiedni do rodzaju prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Warto też sprawdzić, czy w niewielkiej odległości od lokalu usługowego dostępny jest parking. Weryfikacja poziomy rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej w najbliższym otoczeniu dostarczy inwestorowi cennych informacji na temat tego, czy istnieje potencjał inwestycyjny w tym obszarze dla wykonywanej przez niego działalności.

Nieruchomości pod wynajem – warto kierować się preferencjami potencjalnych najemców, a nie własnymi

Zupełnie inaczej przedstawia się sprawa, jeśli chodzi o nieruchomości usługowe na wynajem. Inwestor powinien brać pod uwagę bieżące trendy oraz preferowane przez innych przedsiębiorców warunki lokalowe. Niejednokrotnie okazuje się bowiem, że lokal usługowy, który idealnie wpasowuje się w gust inwestora, nie odpowiada firmom zewnętrznym, które mogłoby być potencjalnymi najemcami.

Najpierw pod wynajem, później na sprzedaż…

Inwestorzy niekiedy kupują lokal usługowy, który początkowo przeznaczają w całości na wynajem. Takie rozwiązanie pozwala im spłacać nabyty obiekt. Później, kiedy warunki rynkowe będą sprzyjające, sprzedają oni lokal usługowy, dzięki czemu nie tylko odzyskują zainwestowane pieniądze, ale dodatkowo pozyskują nowe środki finansowe. Te z kolei mogą przeznaczyć na kolejne projekty inwestycyjne.

Nie każdy lokal nada się pod każdą działalność gospodarczą…

Inwestor, który ma w planach nabycie lokalu usługowego, powinien pamiętać o jednej bardzo istotnej kwestii. Lokale usługowe na sprzedaż są niekiedy ograniczone ze względu na lokalizację w kwestii rodzaju prowadzonych w nich działalności gospodarczych. Oznacza to, że w przypadku niektórych lokali usługowych na sprzedaż dopuszczalne jest prowadzenie wyłącznie cichej i nieuciążliwej działalności gospodarczej. To z kolei oznacza, że jeśli przedsiębiorcy zależy na znalezieniu miejsca, w którym będzie mógł prowadzić uciążliwą działalność (np. hałaśliwą), to będzie musiał poszukać lokalu usługowego, który będzie oddalony od zabudowań mieszkalnych itp. To samo tyczy się sytuacji, kiedy inwestor planuje nabyć lokal usługowy, który będzie mógł wynajmować przedsiębiorcom działającym w branżach uznawanych za uciążliwe.

Przykładowe oferty z bazy biur WGN

Polski rynek lokali usługowych na sprzedaż ma co oferować. Inwestorzy mogą wybierać spośród różnorodnych ofert. Poniżej przyjrzymy się przykładowym ofertom sprzedaży, aby lepie zwizualizować, jakie nieruchomości są dostępne są przy określonym budżecie. Prezentowane w przykładach nieruchomości są dość różnorodne, zarówno pod kątem powierzchni, przeznaczenia, jak również ceny ofertowej.

WGN Oława jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, położonego w Oławie. Nieruchomość ma powierzchnię nieco ponad 53 metrów kwadratowych. Mieści się w centrum miasta. Jest to nieruchomość parterowa, posiadająca bezpośrednie wejście od ulicy. Atutem jest dostęp do miejsc parkingowych, które znajdują się przed budynkiem. Lokal nadaje się idealnie pod prowadzenie usług typu fryzjer czy kosmetyczka. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 399 000 złotych, co daje 7 486 złotych za metr kwadratowy.

WGN Mielec jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Mielec. Nieruchomość oferuje dostęp do ponad 201 metrów kwadratowych powierzchni usługowej. Lokal posiada pomieszczenie biurowe. Sprawdzi się doskonale pod usługi księgowe, zakład kosmetyczny, siłownię itp. Lokal znajduje się na 1 piętrze w pawilonie handlowym. Przy budynku znajduje się parking dla pracowników. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 399 999 złotych, co daje 1 987 złotych za metr kwadratowy lokalu usługowego na sprzedaż.

WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który położony jest w miejscowości Żary. Lokal ma powierzchnię 268 metrów kwadratowych i sprawdzi się doskonale jako warsztat samochodowy itp. W budynku mieści się dodatkowe pomieszczenie biurowe z osobnym wejściem. W budynku, poza pomieszczeniem biurowym, znajdują się dwie hale garażowe, dwa pomieszczenia socjalne, poczekalnia i garaż. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje 1 862 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej.

WGN Radom jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który położony jest w Radomiu. Nieruchomość o powierzchni 78 metrów kwadratowych mieści się na parterze. Lokal usługowy posiada 5 wydzielonych pomieszczeń. Nieruchomość sprawdzi się jako lokal usługowy, jak równie handlowy. Obok budynku znajduje się ogólnodostępny parking, co stanowi dodatkową wartość dodaną. Cena ofertowa wynosi 399 000 złotych, co daje 5 115 złotych za metr kwadratowy.

wGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który położony jest w Kołobrzegu. Jest to lokal o powierzchni nieco ponad 197 metrów kwadratowych. Obecnie pełni funkcję lokalu gastronomicznego, w związku z czym posiada pełne wyposażenie. Lokal usługowy zlokalizowany jest na parterze i posiada duże witryny okienne. Atutem jest również oddzielne wejście dla pracowników. Dodatkowo istnieje możliwość prowadzenia letniego ogródka, którego powierzchnia wynosi 134 metry kwadratowe. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 600 000 złotych, co daje 13 184 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ełk jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego położonego w centrum miasta Ełk. Lokal liczy nieco ponad 188,5 metrów kwadratowych powierzchni. Znajduje się w piwnicy w nowym budynku o charakterze mieszkalno-usługowym. Wejście do lokalu znajduje się na parterze. Lokal ten sprawdzi się jako sala fitness, siłownia czy magazyn. Przed budynkiem znajduje się parking. Dodatkowym atutem jest podjazd dla osób niepełnosprawnych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 184 500 złotych, co daje 978 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy, która znajduje się w centrum ostrowa Wielkopolskiego. Nieruchomość inwestycyjna oferuje dostęp do nieco ponad 1139 metrów kwadratowych powierzchni. Atutem nieruchomości jest lokalizacja w ciągu ulicy handlowej. W budynku znajduje się 13 lokali użytkowych oraz 5 lokali mieszkalnych. Budynek jest podpiwniczony. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 000 000 złotych, co daje 1 756 złotych za metr kwadratowy powierzchni.

Redakcja
Komercja24.pl

Czy warto inwestować w lokale usługowe? To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów. Biura WGN prezentują szeroki wachlarz nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż. Inwestorzy, którzy poszukują nieruchomości pod lokatę swojego kapitału, powinni przyjrzeć się bieżącej rynkowej ofercie. Lokale usługowe stanowią dobry pomysł na inwestycję, nie tylko pod własną działalność, ale również jako środek do pomnażania kapitału finansowego inwestora.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne w Polsce wciąż na stabilnej pozycji
Segment handlowo-usługowy w ciągłym rozwoju
E-commerce poważnym przeciwnikiem sklepów stacjonarnych
Własnościowy lokal usługowy?
Biura WGN z szeroką ofertą nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości komercyjne w Polsce wciąż na stabilnej pozycji
Polski rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze usługowym utrzymuje stabilną pozycję. Sytuacja gospodarcza i wysoka inflacja nie są dla przedsiębiorców sprzyjające, jednak mimo wszystko nie brakuje przedsiębiorców, którzy poszukują lokalu usługowego. Część osób poszukujących lokal na wynajem stara się go znaleźć na własne potrzeby. Z kolei inni poszukują inwestycji, które pozwolą im na dalsze pomnażanie kapitału.

Segment handlowo-usługowy w ciągłym rozwoju
Lockdown wprowadzony w związku z pandemią koronawirusa przyczynił się do stagnacji na rynku. Kiedy został zniesiony, Polacy odetchnęli z ulgą, jednak nie na długo. Wojna na Ukrainie, wysoka inflacja i wciąż rosnące opłaty sprawiają, że wielu przedsiębiorców zaczyna mieć trudność z utrzymaniem biznesu. Mogłoby się więc wydawać, że rynek będzie obfitował w wolne lokale usługowe. Tymczasem okazuje się, że w niektórych lokalizacjach, zwłaszcza w przypadku większych miast, wciąż brakuje lokali do wynajęcia. Jak widać, przedsiębiorcy nie chcą rezygnować ze swoich działalności i dokładają wszelkich starań, aby w dalszym ciągu się rozwijać. Oczywiście większym zainteresowaniem cieszą się lokale usługowe na wynajem, niż lokale usługowe na sprzedaż.

E-commerce poważnym przeciwnikiem sklepów stacjonarnych
W okresie pandemii i związanego z nią lockdownu Polacy zostali zmuszeni dokonywać części zakupów przez Internet. Wielu osobom ta forma na tyle się spodobała, że przy niej pozostali. Przez długi czas właściciele stacjonarnych sklepów musieli zabiegać o klientów. Obecnie wydaje się, że Polacy ponownie chętnie odwiedzają stacjonarne sklepy. Nie wszystko kupuje się wygodnie przez Internet, a część rzeczy osoby kupujące wolą zobaczyć na żywo. O ile więc był wyraźny okres walki sklepów stacjonarnych o pozycję na rynku, o tyle teraz widać większą równowagę pomiędzy działalnością przedsiębiorców z branży e-commerce i tymi prowadzącymi działalność stacjonarną, w lokalu handlowo-usługowym.

Własnościowy lokal usługowy?
Część przedsiębiorców marzy o tym, aby posiadać własnościowy lokal handlowy lub usługowy. Zakup takiej nieruchomości wiąże się wprawdzie ze sporym wydatkiem, ale może okazać się doskonałą inwestycją na przyszłość. Właściciel takiego lokalu może wykorzystać go na własne potrzeby, do prowadzenia swojej działalności gospodarczej, dzięki czemu co miesiąc odejdzie mu koszt związany z opłacaniem czynszu z tytułu wynajmu. Mowa tu często o kilkutysięcznym kwotach, których obecność w portfelu przedsiębiorca z pewnością co miesiąc doceni.
Kolejnym plusem posiadania własnościowego lokalu usługowego lub handlowego jest możliwość podnajęcia części powierzchni innemu przedsiębiorcy, lub wręcz wynajęcia całości.
W takiej sytuacji właściciel lokalu będzie mógł czerpać stałe, comiesięczne zyski z tytułu wynajmu nieruchomości.
Oczywiście to, czy przedsiębiorca może kupić na własność nieruchomość komercyjną, jest w dużej mierze uzależniona od posiadanego przez niego budżetu. Inwestorzy, którzy chcieliby nabyć lokal usługowy na własność przy wsparciu kredytu bankowego, muszą posiadać wystarczającą zdolność kredytową. Przy wyborze takiej opcji najemcy lokalu spłacaliby w zasadzie kredyt inwestora, co także w dłuższej perspektywie czasu będzie dla niego korzystne. Po spłaceniu kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości jej właściciel będzie mógł czerpać czyste zyski z tytułu wynajmu, lub sprzedać nieruchomość z zyskiem.

Biura WGN z szeroką ofertą nieruchomości inwestycyjnych

Inwestorzy zainteresowani nabyciem na własność lokalu usługowego, powinni zapoznać się z pełną ofertą biur WGN. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż. Pozwolą one lepiej zobrazować, jakiego rodzaju nieruchomość wystawiona jest na sprzedaż w danym regionie kraju, oraz z jakim kosztem zakupu musi liczyć się inwestor. Prezentowane poniżej, przykładowe oferty zobrazują również, co oferuje sama nieruchomość, tj. w jakim jest stanie technicznym, jaka jest jej powierzchnia, lokalizacja itp.

WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego zlokalizowanego we Wrocławiu. Lokal użytkowy na sprzedaż znajduje się na wrocławskich Krzykach, przy ulicy Skarbowców. Lokal pochodzi z rynku pierwotnego, co daje inwestorowi możliwość aranżacji we własnym zakresie. Dodatkowo nabywca nie będzie obciążony kosztami ewentualnego remontu lub napraw, które mogłyby go czekać w przypadku lokali z drugiej ręki. Przedmiotowy lokal ma powierzchnię 251,51 metrów kwadratowych i jest w stanie deweloperskim. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewidziana jest działalność m.in.: gastronomiczna, handlowa, medyczna, projektowa, szkoleniowa. Przed lokalem znajdują się liczne miejsca postojowe dla klientów, co stanowi dodatkowy atut. Lokal usługowy został wystawiony na sprzedaż za 2 552 828 złotych, co daje 10 150 złotych za metr kwadratowy.

WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży warsztatu samochodowego o powierzchni 229 metrów kwadratowych. Jest to dobrze prosperujący warsztat z możliwością rozszerzenia

działalności. Nieruchomość jest zlokalizowana w Żaganiu, w bardzo dobrej lokalizacji, dogodnej dla klientów, choćby pod kątem możliwości swobodnego zaparkowania. Lokal podlega sprzedaży wraz z maszynami oraz całym dostępnym w warsztacie wyposażeniem. Wewnątrz znajduje się kilka pomieszczeń, które podzielono na odmiennie funkcje, w tym biurową, socjalną i magazynową. W niewielkiej odległości od lokalu znajdują się urzędy ,szkoła oraz markety. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 400 000 złotych, co daje 1747 złotych za metr kwadratowy.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu na parterze, z możliwością przeznaczenia go na nieuciążliwe usługi tj. usługi edukacyjne, biuro, gabinet itp. Lokal mieści się w atrakcyjnym budynku w nowej inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej przy ulicy Broniewskiego 4 w Piotrkowie Trybunalskim. Na terenie inwestycji będą znajdowały się miejsca postojowe. Istnieje możliwość dokupienia pomieszczenia gospodarczego nr 22 o powierzchni 3,56 metrów kwadratowych, oraz miejsca postojowego nr 22. Przedmiotowy lokal ma powierzchnię 48,45 metrów kwadratowych. Jest to nowy lokal, znajdujący się w budynku oddanym do użytku w 2022 roku. Przyszły właściciel będzie mógł swobodnie zaaranżować lokal według własnych potrzeb i gustu. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 290 000 złotych, co daje 5986 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl