Warszawski Port Praski zapełnia się lokalami usługowymi

wysłano 6 listopada 2024

Warszawski Port Praski zapełnia się lokalami usługowymi. W nowych budynkach w kwartale ulic Okrzei, Krowiej i Sierakowskiego działa już ponad dwadzieścia restauracji, kawiarni, sklepów oraz lokali z szeroką ofertą usług beauty i wellness. Położenie w sercu starej Pragi, a zarazem tuż przy kładce przez Wisłę i blisko stacji metra Stadion Narodowy sprawia, że Port Praski staje się popularnym miejscem na mapie Warszawy.

Powodów do odwiedzenia Portu Praskiego, nawet nie mieszkając w nim, jest coraz więcej. Spójny, uporządkowany fragment miasta, ciekawa architektura, uspokojony ruch, bliskość Wisły i terenów zielonych oraz centrum wydarzeń jakim jest Stadion Narodowy – to tylko niektóre z atutów tego miejsca. Łącznie na terenie Portu Praskiego wynajęto już ponad 6,1 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej. Wiosną i latem zadebiutowały tam trzy nowe kawiarnie: Inclusive Barista, Uknow oraz Moss. Kolejne lokale usługowe zostaną otwarte jesienią, a wśród nich m.in. przychodnia wiodącej sieci medycznej oraz klub pilates.

materiał prasowy

Czarnomorka i Sartoria wprowadzają się do nieruchomości inwestycyjnej Fuzja w Łodzi

wysłano 13 marca 2024

Czarnomorka i Sartoria wprowadzają się do nieruchomości inwestycyjnej Fuzja w Łodzi.

Nieruchomość inwestycyjna Fuzja to flagowa inwestycja Echo Investment prowadzona w centrum Łodzi na terenie dawnych zakładów fabrycznych Karola Scheiblera.
Do jednego z historycznych budynków zlokalizowanych w Ogrodach Anny, w pobliżu zabytkowej Elektrowni Karola Scheiblera wprowadzi się włoska restauracja Sartoria Ristorante & Pizzeria, która zajmie blisko 415 mkw.
Z kolei w północnej części kompleksu, od strony ulicy Tymienieckiego pojawi się restauracja Czarnomorka, która zajmie ponad 210 mkw. powierzchni.

– Fuzja to wyjątkowa inwestycja na mapie Łodzi, gdzie na każdym kroku, w każdym budynku wykonanym z tradycyjnej czerwonej cegły spotykamy się z pofabryczną historią tego miejsca. Taka spuścizna zobowiązuje. Dlatego najemców, którzy zagoszczą w naszym kompleksie wybieramy w sposób bardzo przemyślany, tak by wspólnie z nami budowali nową tradycję tego miejsca z poszanowaniem jego historii. Chcemy ponadto wprowadzić powiew świeżości na kulinarną mapę miasta stąd poza lokalnymi konceptami, w Fuzji pojawią się też zupełnie nowe lokale gastronomiczne, które swoją premierę w Łodzi będą miały właśnie w naszym kompleksie. Przypomnijmy, że poza Czarnomorką oraz Sartoria Ristorante & Pizzeria w Fuzji pojawią się również m. in. takie marki, jak restauracja Sakana Sushi, czy cukiernia Deseo – mówi Karolina Prędota – Krystek, Head Of Food And Beverage w Echo Investemnt.

Źródło: Echo Investemnt.

Lokale usługowe – nieruchomości inwestycyjne, które lepiej wynająć, czy kupić?

wysłano 28 listopada 2023

Lokale usługowe to chodliwe nieruchomości inwestycyjne. Przedsiębiorcy stale poszukują nieruchomości, w których mogliby prowadzić z powodzeniem swoje biznesy. Co jednak jest lepszą inwestycją? Zakup własnego lokalu usługowego, czy może jego wynajem? W poniższym artykule postaramy się przedstawić za i przeciw obu tych opcji.

Spis treści:
Lokale usługowe na wynajem
Lokale usługowe na sprzedaż
Przykładowe oferty najmu
Przykładowe oferty sprzedaży

Lokale usługowe na wynajem oraz lokale usługowe na sprzedaż stale przyciągają przedsiębiorców, którzy poszukują dogodnego miejsca do prowadzenia biznesu. Jaki wybór będzie lepszy? Czy lepiej postawić na lokal na wynajem, czy może ten własnościowy?

Lokale usługowe na wynajem

Przedsiębiorcy, którzy zdecydują się na poszukiwanie lokalu usługowego na wynajem, mogą z pewnością być bardziej elastyczni przy prowadzeniu biznesu. Jeśli lokal usługowy na wynajem przestanie spełniać ich oczekiwania, mogą zwyczajnie wypowiedzieć umowę najmu i zmienić lokalizację. Jest to o tyle korzystne rozwiązanie, że inwestor ma możliwość wynajęcia niewielkiego lokalu usługowego na początku swojej działalności. Później, w miarę rozwoju biznesu, przedsiębiorca może zwiększać wynajmowaną przestrzeń usługową. Dzięki takiemu rozwiązaniu nie naraża się on na wysokie koszty wynajmu, co odciąża go częściowo od wydatków z tytułu najmu lokalu. Dodatkowo, jeśli charakter działalności przedsiębiorcy, lub jego grupa docelowa, ulegną zmianie, to będzie on mógł zmienić lokal na taki, który bardziej będzie odpowiadał jego aktualnym potrzebom i preferencjom. Na przykład z lokalu na obrzeżach miasta przedsiębiorca może przenieść swój lokal usługowy do ścisłego centrum albo galerii handlowej. Lub odwrotnie – może on zmienić lokalizację biura z centrum na dogodniejsze i spokojniejsze obrzeża miasta.

Jak widać, plusów najmu lokalu usługowego może być wiele. Jeśli chodzi o wady, to największą jest comiesięczna rata, jaką przedsiębiorca musi zapłacić z tytułu wynajmu. Minusem może być również brak poczucia stabilizacji, ponieważ nie posiadając własnościowego lokalu, przedsiębiorca naraża się na wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela budynku. Często też nie może on dokonywać samowolnie przeróbek w wynajętym lokalu usługowym. Ten brak pełnej swobody nie dla każdego przedsiębiorcy będzie do zaakceptowania.

Lokale usługowe na sprzedaż

Lokale usługowe na sprzedaż mają tę główną zaletę, że stanowią własność przedsiębiorcy. Oznacza to, że w sytuacji gdyby chciał on dokonywać przeróbek w lokalu, może to zrobić bez większych przeszkód. Dodatkowo posiadanie własnego lokalu usługowego daje przedsiębiorcy większe poczucie stabilności. Nie musi on obawiać się wypowiedzenia umowy i konieczności poszukiwania nieruchomości na wynajem w nowej lokalizacji. Dodatkowo nie naraża się on na konieczność płacenia czynszu z tytułu wynajmu. Posiadając własny lokal usługowy przedsiębiorca może też pokusić się – w zależności od jego powierzchni – na podnajem części powierzchni. W takiej sytuacji może on uzyskiwać dodatkowe przychody, a co za tym idzie, zmniejszać koszty własne użytkowania lokalu.

Jeśli chodzi o wady, to największą jest brak mobilności. Przedsiębiorca, jeśli jego firma się rozwija a lokal usługowy nie jest już wystarczający, często musi poszukiwać nowej inwestycji, bardziej odpowiedniej dla swojego aktualnego poziomu biznesu. Takie rozwiązanie często wymaga najpierw sprzedaży posiadanego obecnie lokalu usługowego. Jak wiadomo, proces ten bywa czasochłonny, co ogranicza przeprowadzkę przedsiębiorcy do nowej lokalizacji.

Przykładowe oferty najmu

WGN Jaworzno jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu usługowego, który położony jest w centrum Jaworzna. Przedmiotowy lokal ma powierzchnię nieco ponad 23 metrów kwadratowych. Lokal mieści się w ścisłym centrum miasta, na drugim piętrze. Lokal jest po remoncie, nadaje się pod prowadzenie biznesu w branży biurowej. Nada się również pod kancelarię, czy biuro księgowe. Cena najmu wynosi 850 złotych miesięcznie.

WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu usługowego, który zlokalizowany jest we wrocławskim Śródmieściu. Przedmiotowy lokal ma powierzchnię 23 metrów kwadratowych. Posiada dwa oddzielne wejścia, co stanowi atut. W budynku jest winda. Lokal jest klimatyzowany i posiada duże witryny okienne oraz rolety. Wymagana jest kaucja wynosząca dwukrotność miesięcznego czynszu. Cena najmu wynosi 1950 złotych miesięcznie.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu usługowego, który mieści się w ostrowie Wielkopolskim. Lokal ma powierzchnię nieco ponad 217 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze. Mieści się w nowoczesnym obiekcie, co stanowi wartość dodaną. Obiekt jest monitorowany i posiada system alarmowy. Lokal jest klimatyzowany i posiada pełny dostęp do infrastruktury IT. Przed budynkiem znajduje się parking. Cena ofertowa wynosi 7 000 złotych miesięcznie.

Przykładowe oferty sprzedaży

WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, który obecnie służy jako lokal gastronomiczny. Lokal mieści się w miejscowości Żagań. Lokal ma powierzchnię użytkową 316 metrów kwadratowych i znajduje się na działce o powierzchni 492 metrów kwadratowych. W budynku znajduje się parter oraz piętro. Układ lokalu doskonale nadaje się do organizacji imprez okolicznościowych, w tym wesel. Obiekt posiada zaplecze socjalne, sanitarne, magazyn oraz kuchnię. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 500 000 złotych.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu handlowo-usługowego, zlokalizowanego w Bolesławcu. Lokal ma powierzchnię niemal 40 metrów kwadratowych. Inwestycję cechuje atrakcyjna lokalizacja na miejskim targowisku. Lokal znajduje się w budynku przy samym wejściu, przy nowej galerii z licznymi miejscami do parkowania. Nieruchomość zapewnia dostęp do dwóch toalet. Lokal jest po generalnym remoncie. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 335 000 złotych.

WGN Mikołów jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego, położonego w miejscowości Mikołów. Jest to budynek o charakterze mieszkalnym, w którym zorganizowany został lokal usługowy. Lokal usługowy na sprzedaż ma powierzchnię całkowitą prawie 186 metrów kwadratowych, z czego powierzchnia użytkowa wynosi nieco ponad 155 metrów kwadratowych. Cena ofertowa sprzedaży wynosi 1 260 000 złotych.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, można zobaczyć, że lokale różnią się pod kątem powierzchni i swojej oferty. Obecnie na rynku dostępne są lokale usługowe na wynajem oraz lokale usługowe na sprzedaż w lokalizacjach rozsianych po mapie całego kraju. Dzięki temu inwestor może maksymalnie dopasować preferowaną lokalizację do prowadzonego przez siebie biznesu.

Decyzja odnośnie tego, czy lepiej postawić na lokal usługowy na sprzedaż, czy może bardziej odpowiednią inwestycją będzie wynajęcie lokalu usługowego, jest kwestią dość indywidualną. Wiele zależy nie tylko od preferencji danego przedsiębiorcy, ale również jego celów biznesowych oraz możliwości finansowych. Jednak dzięki temu, że na rynku – zarówno wynajmu, jak i sprzedaży – znajduje się obecnie tak wiele ofert, inwestorzy mają z czego wybierać.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość handlowa w Rumii z nowym najemcą usługowym

wysłano 6 lipca 2023

Na terenie nieruchomości handlowej, Galerii Rumia, z działalnością ruszył nowy lokal – Biuro Podróży TUI.

Największy na świecie operator wycieczek pojawił się w Galerii Rumia jeszcze przed startem sezonu wakacyjnego. Jest to pierwszy salon tej marki w powiecie wejherowskim. Klienci mogą więc już teraz podczas zakupów w Galerii Rumia zapoznać się z ofertą tego touroperatora.
Biuro Podróży TUI znajduje się na poziomie 0 w Galerii Rumia, naprzeciwko sklepu Jysk.

Powitaliśmy w gronie najemców naszej Galerii rozpoznawalną, solidną markę – Biuro Podróży TUI, tym samym poszerzyliśmy ofertę usług turystycznych po niedawnym otwarciu biura Coral Travel. Jesteśmy pewni, że funkcjonowanie w galerii dwóch dużych brandów z sektora turystycznego, odpowie w pełni na zapotrzebowania naszych Klientów – mówi przedstawiciel firmy IMV Polska – zarządca Galerii Rumia.

mat.pras.

Szeroki wachlarz wyboru lokali usługowych na wynajem, jednak tylko te atrakcyjne znajdują szybko najemców

wysłano 17 maja 2023

Wachlarz lokali usługowych na wynajem do wyboru, dostępnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, jest naprawdę atrakcyjny. Niemniej jednak właściciele tych nieruchomości inwestycyjnych powinni zdawać sobie sprawę z tego, że nie każdy – nawet atrakcyjny lokal usługowy na wynajem – ma szansę na szybkie znalezienie najemcy.

Spis treści:
Rynek lokali usługowych na wynajem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Jakie lokale są najchętniej wynajmowane? Cechy atrakcyjnych lokali handlowych na wynajem
Sektor nieruchomości komercyjnych – inwestorzy z ręką na pulsie
Jakie nieruchomości czekają na najemców? Przegląd ofert z biur WGN
Podsumowanie

Rynek lokali usługowych na wynajem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Lokale usługowe do wynajęcia stanowią bardzo atrakcyjną opcję dla przedsiębiorców, którzy poszukują aktualnie przestrzeni komercyjnej do prowadzenia swojego biznesu. Niezależnie od tego, jaki rodzaj działalności prowadzi dany przedsiębiorca oraz jakie usługi oferuje, może znaleźć na rynku taki lokal usługowy na wynajem, który będzie spełniał jego wymagania. Obecnie lokali tego rodzaju jest na rynku dość sporo, dzięki czemu wybór jest naprawdę szeroki. Odpowiednio dopasowany lokal usługowy na wynajem może zapewnić przedsiębiorcy maksymalne wykorzystanie potencjału swojej firmy, odpowiednią ekspozycję na potencjalnych klientów oraz wyróżnienie swojej marki na tle innych, działających w tej samej branży.

Dobrze, jeśli wynajmowany lokal zapewnia możliwość re aranżacji przestrzeni, w miarę jak potrzeby przedsiębiorcy będą ulegać modyfikacjom. Wówczas jest szansa, że najemca lokalu z biegiem rozwoju biznesu nie będzie musiał poszukiwać nowej lokalizacji, tylko zostanie w nim na dłużej.

Jakie lokale są najchętniej wynajmowane? Cechy atrakcyjnych lokali handlowych na wynajem

Omówmy, jakie cechy przemawiają na korzyść lokali handlowych, które szybko znajdują najemców. Przede wszystkim istotna jest specyfika branży, w które działa przedsiębiorca, jednak nie jest to kwestia kluczowa. Bardzo istotne jest to, czy lokal stwarza możliwość re aranżacji przestrzeni, kiedy działalność przedsiębiorcy będącego najemcą zacznie się rozwijać lub zmieniać. Wiele osób woli unikać konieczności poszukiwania nowego lokalu handlowego, w związku z czym lokal dający możliwość zmiany układu stanowi duży atut.
Tym, na co zdecydowana większość osób zwraca uwagę podczas poszukiwań idealnego lokalu usługowego na wynajem, jest jego cena. Przedsiębiorcy biorą przy tym pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznego czynszu, ale również wysokość opłat za media oraz kaucji, jaką muszą wpłacić na samym początku okresu najmu.
Kolejną istotną z punktu widzenia najemców kwestią jest dostęp do parkingów. Idealnie, jeśli lokalizacja zapewnia możliwość skorzystania z bezpłatnych miejsc parkingowych. Lokale usługowe w galeriach handlowych także są chętnie wynajmowane, ze względu na fakt, że posiadają własne parkingi – naziemne lub podziemne, z których mogą korzystać nie tylko najemcy, ale również ich potencjalni klienci.
Poziom rozbudowania okolicznej infrastruktury również jest bardzo istotnym elementem. Przedsiębiorcy zwracają uwagę, czy okolica jest atrakcyjna i chętnie odwiedzana. Ponadto sprawdzają, jak liczna jest konkurencja w danej lokalizacji. Na tej podstawie będą mogli ocenić, czy dany lokal usługowy na wynajem będzie dla nich dobrym miejscem do prowadzenia własnego biznesu.

Sektor nieruchomości komercyjnych – inwestorzy z ręką na pulsie

Sektor nieruchomości komercyjnych, w tym lokali usługowych na wynajem, utrzymuje obecnie dobrą pozycję. Deweloperzy zdają sobie jednak sprawę z tego, że nie jest to dobry okres na rozpoczynanie kolejnych projektów. Z uwagi na wysokie ceny materiałów budowlanych oraz materiałów wykończeniowych, koszty realizacji projektów są dużo wyższe. Droższe jest też korzystanie z usług podwykonawców, którzy musieli podnieść swoje stawki, aby utrzymać się w czasach wysokich składek ZUS, utrzymującej się na wysokim poziomie inflacji oraz zachwianej gospodarki krajowej. Niemniej deweloperzy nie rezygnują z podejmowania się nowych projektów inwestycyjnych. Dzięki temu odpowiednia podaż na rynku wciąż się zachowuje.

Jakie nieruchomości czekają na najemców? Przegląd ofert z biur WGN

Poniżej prezentujemy przykładowe lokale usługowe na wynajem, jakie biura WGN posiadają w swojej ofercie. Ich prezentacja ma na celu przybliżenie, jaki lokal można wynająć w określonej lokalizacji, powierzchni i cenie.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem najmu lokalu usługowego, położonego w Piotrkowie Trybunalskim. Jest to lokal o powierzchni 262 metrów kwadratowych. Plusem jest to, że lokal został wykończony i jest gotowy na przyjęcie najemcy. Znajduje się on z jednopoziomowym budynku, w bezpośrednim sąsiedztwie osiedli mieszkalnych. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Zaletą lokalu są duże, przeszklone witryny. Cena ofertowa wynosi 8 000 złotych miesięcznie.

Kolejną propozycją jest lokal usługowy, który mieści się we Wrocławiu, w dzielnicy Fabryczna. Wyłącznym agentem wynajmu jest WGN Wrocław Rental. Lokal ma powierzchnię prawie 80 metrów kwadratowych, i jest zlokalizowany w budynku o charakterze usługowo-mieszkalnym. Lokal posiada przeszkloną witrynę, jest klimatyzowany i położony na parterze. Przed budynkiem istnieje możliwość parkowania. Na lokal składają się 4 pokoje, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze. Cena najmu wynosi 3 500 złotych miesięcznie + media. Kaucja wynosi 4 000 złotych.

Ostatnim przykładem jest lokal, którego wyłącznym agentem wynajmu jest WGN Radom. Na najemcę czeka lokal usługowy o powierzchni 78 metrów kwadratowych, który zlokalizowany jest w Radomiu. Lokal mieści się w budynku o charakterze mieszkalnym. W lokalu wydzielonych zostało 5 pomieszczeń. Sala sprzedażowa ma powierzchnię 44 metrów kwadratowych. Pozostałą część zajmuje zaplecze socjalne, toalety, szatnia, biuro i magazyn. Lokal usługowy posiada rolety antywłamaniowe, co stanowi dodatkowy plus. Do lokalu można dojechać z dwóch stron – od frontu i od zaplecza. Obecnie w lokalu trwa generalny remont, dzięki czemu najemca będzie mógł zająć świeżo wyremontowany lokal usługowy.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo atrakcyjną lokalizacją, która wyróżnia się dużym nasileniem ruchu pieszych oraz samochodów. W okolicy znajdują się budynki mieszkalne oraz przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 3000 złotych + czynsz spółdzielczy w wysokości 1000 złotych.

Podsumowanie

Wynajęcie lokalu usługowego nie powinno obecnie nastręczać przedsiębiorcom problemów. Nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem jest obecnie na rynku na tyle dużo, że każdy przedsiębiorca może znaleźć taki lokal usługowy na wynajem, który będzie mu odpowiadał. Oczywiście pozostaje kwestia jego ceny, jednak przedsiębiorcy dopasowują do obszaru poszukiwań swój budżet, i zazwyczaj robią to na samym początku poszukiwań.
Czy sektor nieruchomości komercyjnych na wynajem będzie się wciąż rozwijał? Pomimo tego, że na polskim rynku znajduje się obecnie sporo lokali usługowych na wynajem, można się spodziewać, że w dalszym ciągu będzie ich przybywać. Inwestorzy i deweloperzy nie rezygnują z realizacji kolejnych projektów inwestycyjnych, chociaż oczywiście z uwagi na wysokie koszty wejścia w inwestycję, zachowują większą rozwagę przy wchodzeniu w nowe realizacje.

Redakcja
Komercja24.pl

Lokale usługowe na wynajem dobrą lokatą kapitału inwestycyjnego

wysłano 24 kwietnia 2023

Lokale usługowe na wynajem stanowią dobrą lokatę kapitału inwestycyjnego. Obecnie wielu przedsiębiorców poszukuje atrakcyjnej lokalizacji na prowadzenie swojego biznesu w formule stacjonarnej. Również Ci, którzy działają w branży online, chętnie wynajmują powierzchnie stacjonarne pod magazyny połączone z możliwością odbioru osobistego zamówienia złożonego online. Popularność zyskuje również najem godzinowy oraz dobowy. Ten sektor rynku stale się rozwija i dopasowuje do nowych realiów rynkowych.

Spis treści:
Lokale usługowe na polskim rynku nieruchomości
Lokale usługowe poszukiwane przez najemców
Lokalizacja ma znaczenie, ale jest kwestią mocno indywidualną
Najem na godziny coraz popularniejszy
Ile trzeba zapłacić za wynajem lokalu handlowego?

Lokale usługowe na polskim rynku nieruchomości

Obecnie rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce radzi sobie całkiem dobrze. Poszczególne sektory, które jeszcze do niedawna borykały się z problemami spowodowanymi pandemią koronawirusa, obecnie odbudowują swoją pozycję. Gospodarka wciąż nie odzyskała jednak swojej stabilności, a inflacja w dalszym ciągu utrzymuje się na wysokim poziomie. Z tego względu sektor lokali usługowych stał pod znakiem zapytania. Właściciele nieruchomości zastanawiali się, czy znajdą najemców na posiadane przez siebie lokale usługowe do wynajęcia. Póki co można mówić o ożywieniu w tym sektorze rynku nieruchomości. Na rynek trafiają nowe oferty najmu lokali usługowych do wynajęcia, które cieszą się zainteresowaniem i sporą liczbą zapytań ofertowych. Póki co ciężko jednak wyrokować, czy kolejne miesiące tego roku będą dla sektora lokali usługowych na wynajem bardziej sprzyjające.

Lokale usługowe poszukiwane przez najemców

Jakiego rodzaju lokale usługowe cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony najemców? Wciąż najbardziej popularne są lokale usługowe umiejscowione na parterze budynku. Gwarantują one przechodniom i klientom możliwość wejścia bezpośrednio z ulicy, bez konieczności wspinania się po schodach. Jest to również bardzo dogodna opcja ze względu na dobry dostęp dla osób niepełnosprawnych, które poruszają się na wózku inwalidzkim lub o kulach. Ponadto przedsiębiorcy, którzy dysponują parterowym lokalem usługowym, mogą lepiej wyeksponować swoją ofertę. Mogą też liczyć na większą odwiedzalność osób „z ulicy”, które postanowiły wejść do środka, zainteresowane ofertą lokalu.

Lokalizacja ma znaczenie, ale jest kwestią mocno indywidualną

Lokalizacja lokalu usługowego ma dla najemców bardzo duże znaczenie. Należy jednak nadmienić, że jest to kwestia bardzo indywidualna. Dla jednych bardziej atrakcyjny będzie lokal usługowy na wynajem zlokalizowany w ścisłym centrum miasta, blisko przystanków komunikacji miejskiej, w galeriach handlowych itp. Z kolei inni najemcy będą preferowali lokale usługowe na wynajem oddalone od ścisłego centrum miasta, gwarantujące dostęp do większej liczby miejsc parkingowych. Pod uwagę należy brać także kwestię wysokości czynszu. W przypadku lokali usługowych na wynajem, które znajdują się w centrum miasta, są one zazwyczaj dużo wyższe, niż w przypadku lokali usługowych na wynajem, które mieszczą się na obrzeżach miasta. Nie jest to jednak regułą, ponieważ po uwagę należy brać tutaj stan techniczny lokalu, powierzchnię, ilość pomieszczeń, standard wykończenia itp.

Najem na godziny coraz popularniejszy

Popularność na rynku zyskują lokale usługowe do wynajęcia na godziny lub doby. Jest to bardzo korzystne rozwiązanie zarówno z punktu widzenia najemcy, jak również właściciela lokalu.
Najemcy mogą wynająć interesujący ich lokal usługowy w wybrane przez siebie godziny, w których przyjmą swoich pacjentów. To rozwiązanie sprawdza się doskonale w przypadku takich profesji, jak psycholodzy lub logopedzi.
Chociaż właściciel lokalu usługowego na wynajem nie zyskuje pewnego najemcy na pełny miesiąc, to jednak rozwiązanie godzinowe i dobowe również jest dla niego korzystne. Wymaga ono wprawdzie większej skrupulatności i poświęcenia większej ilości czasu na prowadzenie kalendarza godzin najmu, oraz rozmów z kolejnymi, nowymi najemcami, jednak na również zasadniczy plus. Chodzi o możliwość uzyskania większych przychodów w skali miesiąca, niż w przypadku tradycyjnego najmu. Powód tego jest prosty. Wynajmując lokal usługowy na godziny lub dobry, jego właściciel może pobierać wyższe stawki, niż w przypadku tradycyjnego, pełno miesięcznego najmu. Najemców chętnych na wynajem w takim układzie jest całkiem sporo. Pomimo wyższej stawki godzinowej, nie muszą oni wynajmować lokalu na cały miesiąc, w skali którego ostatecznie musieliby zapłacić wynajmującemu dużo więcej. Jest to rozwiązanie bardzo korzystne dla osób, które prowadzą działalność w kilku lokalizacjach, lub które dopiero startują z działalnością i nie mają wystarczającej liczby pacjentów, aby zapełnić kalendarz wizyt na cały miesiąc.

Ile trzeba zapłacić za wynajem lokalu handlowego?

Osoby, które mimo wszystko są zainteresowane standardowym wynajmem, powinny zorientować się, z jakimi kosztami się to liczy. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty z bazy WGN, które mają pomóc w oszacowaniu możliwych kosztów wynajęcia lokalu usługowego. Prezentowane poniżej przykładowe oferty to lokale usługowe oferujące jedno pomieszczenie na wynajem, w widełkach metrażowych od 20 do 30 metrów kwadratowych.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu usługowego, położonego w Ostrowie Wielkopolskim. Lokal użytkowy mieści się na 1 piętrze nowoczesnego budynku o charakterze komercyjnym. Jest to lokal usługowy z rynku wtórnego. Jego powierzchnia wynosi niecałe 30 metrów kwadratowych. Przed budynkiem znajduje się miejsce postojowe. Oferowany lokal ma swobodny dostęp do wspólnego pomieszczenia WC. Przestronne i jasne wnętrze zapewnią najemcy doskonały komfort pracy. Cena ofertowa wynosi 1050 złotych, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy miesięcznie. Do ceny najmu należy doliczyć opłaty za media. Kaucja zabezpieczająca wynajem wynosi dwukrotność czynszu miesięcznego.

Kolejnym przykładem jest oferta lokalu usługowego na wynajem, zlokalizowanego w Piotrkowie Trybunalskim, którego wyłącznym agentem jest WGN Piotrków Trybunalski. Parterowy lokal ma powierzchnię 28,5 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest w nowo oddanym do użytku budynku. Jest to lokal usługowy z rynku pierwotnego. Lokal posiada dwie duże witryny wystawowe, jego wnętrze pozostaje do własnej aranżacji. Cena wynajmu wynosi 1500 złotych miesięcznie, co daje 53 złote za metr kwadratowy lokalu usługowego na wynajem.

Ostatnim przykładem jest lokal usługowy zlokalizowany w miejscowości Polkowice, którego wyłącznym agentem jest WGN Polkowice. Jest to lokal z rynku wtórnego zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku o charakterze mieszkalno-usługowym. Powierzchnia lokalu wynosi 20 metrów kwadratowych. Przedmiotowy lokal składa się z powierzchni użytkowej oraz zaplecza socjalno – sanitarnego. Miesięczny koszt najmu wynosi 2000 złotych, co daje 100 złotych za metr kwadratowy lokalu usługowego na wynajem.

Zaprezentowane powyżej przykładowe oferty obrazują, w jak znacznym stopniu różnią się ceny lokali na wynajem. Na rynku sporo jest ofert lokali umiejscowionych na parterze. Sporo z nich znajduje się w obrębie nowych osiedli mieszkalnych.

Redakcja
Komercja24.pl

Lokale usługowe – lepiej wynająć, czy kupić?

wysłano 12 kwietnia 2023

Lokal usługowy – lepiej kupić go na własność, czy wynajmować? Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta. Wybór uzależniony jest nie tylko od indywidualnych preferencji przedsiębiorcy, ale również budżetu, jakim dysponuje. O ile w Polsce stale rozwija się sektor e-commerce, w ramach którego przedsiębiorcy prowadzą sprzedaż internetową, o tyle stacjonarne lokale usługowe również są cały czas potrzebne. Lokale usługowe stanowią ciekawą opcję inwestycyjną zarówno pod własną działalność biznesową, jak i na wynajem, z opcją czerpania stałych zysków z tego tytułu.

Spis treści:
Lokale usługowe na sprzedaż czekają na nabywców
Osiedla mieszkalne dobrym miejscem do prowadzenia biznesu?
Nie tylko dla siebie…
Lokale usługowe poszukiwane przez najemców
Czy zapotrzebowanie na lokale usługowe wzrośnie?
Kupić czy wynająć?

Lokale usługowe na sprzedaż czekają na nabywców

Na rynku nieruchomości w Polsce, w ramach nowych osiedli mieszkalnych, powstaje coraz więcej nowych lokali usługowych. Stanowią one bardzo atrakcyjny kąsek, ponieważ są bardzo dogodnym miejscem do prowadzenia lokalnego biznesu. Już teraz, obserwując oddane do użytku osiedla mieszkalne, można zauważyć popularność firm, które prowadzą działalność w ramach osiedla. Okolicznym mieszkańcom zależy na dostępie do punktów handlowych i usługowych, które znajdują się w niewielkiej odległości od ich miejsca zamieszkania. Z tego względu, kiedy deweloperzy wprowadzają do sprzedaży nowe lokale usługowe, spotykają się one ze sporym zainteresowaniem. Niestety ich cena potrafi być zaporowa, przez co nie każdy inwestor zainteresowany kupnem będzie mógł pozwolić sobie na złożenie oferty.

Osiedla mieszkalne dobrym miejscem do prowadzenia biznesu?

Mogłoby się wydawać, że osiedle mieszkalne nie jest dobrym miejscem na otwarcie lokalu handlowego lub usługowego. Nic bardziej mylnego. Obecnie, kiedy tempo życia jest naprawdę szybkie, wielu osobom zależy na bliskości istotnych usług w obrębie ich miejsca zamieszkania. Kosmetyczka, fryzjer, logopeda, stomatolog… tego rodzaju usługi są wręcz pożądane w niewielkiej odległości. Zakup lokalu usługowego w parterowej części budynku mieszkalnego wydaje się więc być dobrym pomysłem inwestycyjnym. Jeżeli inwestor dysponuje odpowiednim budżetem, to rzeczywiście może pokusić się o nabycie lokalu. Zakup ten powinien być jednak poprzedzony wnikliwą analizą lokalnego rynku, weryfikacją zaludnienia okolicy, zapotrzebowania na konkretne usługi itp.

Nie tylko dla siebie…

Inwestor, który zakupi lokal usługowy na własność, może samodzielnie z niego korzystać, prowadząc własny biznes. Istnieją jednak dwa alternatywne rozwiązania, które mogą przynosić mu dochody. Pierwszym z nich jest przeznaczenie kupionego lokalu usługowego na wynajem. Tym sposobem właściciel nieruchomości będzie mógł ją spłacić przy pomocy comiesięcznego czynszu pobieranego od najemcy. Innym rozwiązaniem jest podzielenie lokalu i przeznaczenie jednej jego części pod własną działalność gospodarczą, natomiast drugiej pod wynajem. Przy takim układzie właściciel nieruchomości może zarówno prowadzić w lokalu własną działalność gospodarczą, a równocześnie pobiegać dodatkowe przychody w tytułu wynajmu części lokalu. Ta opcja wydaje się być bardzo rozsądnym rozwiązaniem. Właściciel lokalu będzie mógł jednak skorzystać z niego wyłącznie w sytuacji, kiedy lokal będzie wystarczająco duży, aby dało się go podzielić. Czasami podział uniemożliwia rozkład pomieszczeń lub niestandardowy kształt lokalu. Inwestor powinien weryfikować ten aspekt jeszcze przed złożeniem podpisu na umowie kupna.

Lokale usługowe poszukiwane przez najemców

Jakie lokale usługowe są obecnie poszukiwane przez inwestorów? Dużą popularnością cieszą się lokale parterowe, które dają możliwość wejścia bezpośrednio z ulicy. Często posiadają one duże, przeszklone witryny. Jest do bardzo duża zaleta, ponieważ potencjalni klienci mogą zapoznać się z ofertą lokalu, dosłownie przechodząc koło niego.
Najemcy lokali usługowych zwracają ponadto uwagę na bliskość przystanków komunikacji miejskiej. Ważny jest też dostęp do odpowiedniej liczby miejsc parkingowych, najlepiej nieodpłatnych.
Istotny z punktu widzenia najemców jest także nie tylko wygląd samego lokalu usługowego na wynajem, ale także samego budynku. To, jak prezentuje się jego elewacja, będzie miało wpływ na ogólny odbiór w oczach osób odwiedzających lokal.
Ilość pomieszczeń oraz ich rozkład to kolejna istotna rzecz. Najemcy, poza sprawdzeniem ilości dostępnych metrów kwadratowych powierzchni, weryfikują również rozkład pomieszczeń pod kątem działalności, jaką będą chcieli prowadzić. Czasami bardzo istotna jest możliwość oddzielenia od siebie dwóch części, lub wydzielenia w tym samym pomieszczeniu, na otwartej przestrzeni, części recepcyjnej z poczekalnią.
Najemcy zwrócą również uwagę na stan techniczny lokalu usługowego. Będą bowiem musieli oszacować, z jakimi kosztami na wejściu będą musieli się liczyć w kwestii aranżacji wnętrz. Czasami lokale są już wykończone w neutralnym stylu, co minimalizuje te koszty. Jednak w przypadku lokali z rynku pierwotnego, kiedy lokal usługowy należy urządzić od zera, najemca musi liczyć się ze sporym wydatkiem.

Czy zapotrzebowanie na lokale usługowe wzrośnie?

Czy można spodziewać się wzrostu zapotrzebowania na lokale usługowe? Na ten temat można obecnie jedynie dywagować. Oczywiście daje się zaobserwować rosnące zainteresowanie lokalami handlowymi i lokalami usługowymi do wynajęcia. Czy jednak tempo wzrostu zainteresowania się utrzyma? Ciężko określić.
Branża e-commerce, która dynamicznie rozwinęła się w okresie pandemii koronawirusa i wprowadzonego w związku z nią lockdownu, mocno wpłynęła na poziom konkurencji na rynku. Wiele osób przekonało się do robienia zakupów za pomocą komputera czy telefonu, rezygnując w dużej mierze z zakupów stacjonarnych. Nie brakuje jednak osób, które w dalszym ciągu chętnie wybierają się do sklepów i punktów usługowych. Co więcej, część przedsiębiorców działających w branży online, na tyle rozwinęła swoje biznesy, że obecnie poza sprzedażą internetową, otwierają również lokale stacjonarne. Można założyć, że o ile o dynamice rozwoju sektora lokali usługowych ciężko spekulować, o tyle można uznać, że w najbliższych miesiącach zainteresowanie lokalami usługowymi na sprzedaż oraz lokalami usługowymi na wynajem nie spadnie w żaden drastyczny sposób.

Kupić czy wynająć?

Celem podsumowania, jak można odpowiedzieć na pytanie, czy lokal usługowy lepiej kupić, czy mogę lepiej go wynająć? W dalszym ciągu nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady. Z pewnością przy zakupie lokalu usługowego inwestor musi dysponować dużo większym budżetem na wejściu. Nabycie lokalu na własność wiąże się także z koniecznością wykonywania działalności w tym określonym miejscu. Z kolei lokal na wynajem daje swobodę w kwestii zmiany lokalizacji, przy uwzględnieniu umownego okresu wypowiedzenia umowy najmu. Dodatkowo przedsiębiorca nie musi dysponować wysokim kapitałem wejściowym. Jednak tego rodzaju inwestycja naraża go na stałą, comiesięczną opłatę, która może obciążyć jego budżet, a nie przyczynia się w żaden sposób do nabycia prawa własnościowego do lokalu usługowego. Jak widać, oba rozwiązania posiadają swoje zalety oraz wady. Wybór jest więc kwestią indywidualną, opartą na własnych preferencjach inwestora oraz jego możliwościach finansowych.

Redakcja
Komercja24.pl

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Infinity we Wrocławiu z nowym najemcą

wysłano 31 marca 2023

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Infinity we Wrocławiu podpisała umowę z nowym najemcą.

„UP” Klub Fitness z Misją wkracza do Wrocławia, zostając kolejnym najemcą Infinity
– biurowca realizowanego przez Avestus Real Estate we współpracy z partnerem biznesowym Alchemy Properties przy Placu Jana Pawła II. Otwarcie „UP” Klub Fitness z Misją w Infinity zaplanowano na IV kwartał 2023 r.
„UP” Klub Fitness z Misją zagospodaruje niemal 1350 mkw. na pierwszym piętrze biurowca Infinity. W procesie negocjacji wieloletniej umowy najmu, Avestus Real Estate doradzała firma JLL, a najemcę reprezentowała firma Colliers.

– Bardzo cieszymy się z podpisania umowy najmu z Klubem Fitness „UP”. Jak wynika z licznych opublikowanych badań, pracownicy budynków biurowych wskazują właśnie na centra fitness jako na jedno z kluczowych udogodnień, które jest oczekiwane w nowoczesnym miejscu pracy. Jesteśmy przekonani, iż poprzez obecność klubu „UP” w Infinity doskonale odpowiemy na to zapotrzebowanie naszych najemców i zaoferujemy użytkownikom biurowca oraz mieszkańcom Wrocławia wysokiej klasy przestrzeń do treningu – powiedział Mariusz Frąckiewicz, Dyrektor Krajowy Avestus Real Estate w Polsce.

– Dziękujemy inwestorom Infinity za wybór naszej marki. „UP” świetnie się wpisuje w nowoczesne projekty biurowe. Jak już pokazały poznańskie kluby otwarte w podobnych lokalizacjach, nasz model doskonale realizuje potrzeby najemców, ich pracowników oraz partnerów. Nasze strefy pozwalają na realizacje rozmaitych celów, a także relaks i odpoczynek po aktywnym dniu. Dbamy o motywację, kontrolę i bezpieczeństwo w klubie w przemyślanym, ciepłym otoczeniu. Lubimy i bardzo doceniamy obiekty, które przywiązują uwagę do szczegółów, pozwalają nam wydobyć to, co najlepsze z naszej marki i organizacji. Takim miejscem jest właśnie Infinity. Na dodatkową uwagę zasługuje realizacja budowy oraz użytkowania w standardzie BREEAM, który zbliża nas do jeszcze większej dbałości o klimat i otoczenie, co jest zgodne z naszą misją „Odkrywamy UPsolutny styl życia, szanując siebie i ŚWIAT!” – powiedział Sebastian Gazda, Partner Zarządzający i Dyrektor Generalny sieci „UP” Klubów fitness z Misją.

Nieruchomości komercyjne w Polsce w sektorze usługowym trzymają się stabilnie

wysłano 12 lutego 2023

Nieruchomości komercyjne w Polsce w sektorze usługowym trzymają się stabilnie.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce w sektorze usługowym utrzymuje stabilną pozycję. Przedsiębiorcom nie sprzyjają wprawdzie warunki, jednak to wydaje się ich nie zniechęcać. Sytuacja gospodarcza i wysoka nie stają na drodze przedsiębiorców przy poszukiwaniach idealnego lokalu usługowego. Część osób poszukuje lokalu na własne potrzeby. Inni zaś szukają inwestycji, które pozwolą im na dalsze pomnażanie kapitału. Decydują się oni na wynajem lokalu usługowego lub odsprzedać z zyskiem po wykonaniu remontu.

Nieruchomość komercyjna Centrum Łopuszańska 22 w Warszawie z nowym najemcą

wysłano 16 września 2022

Obraz2
Nieruchomość komercyjna Centrum Łopuszańska 22 w Warszawie pozyskała nowego najemcę.

Warszawska nieruchomość komercyjna Centrum Łopuszańska 22 realizuje zapowiadany plan rozwoju. W gronie najemców pojawi się Empik. Jednym z elementów strategii rozwojowej Centrum jest uatrakcyjnienie oferty handlowej.
Centrum Łopuszańska 22 to galeria o powierzchni 20 tys. metrów kwadratowych powierzchni handlowej usytuowanej na jednym poziomie licząca 100 sklepów, restauracji i punktów usługowych.
Właścicielem i Zarządcą jest Devin Investments. Za proces komercjalizacji obiektu odpowiada firma Mallson Polska.

Czy są chętni na lokale usługowe w nowych osiedlach mieszkaniowych?

wysłano 14 września 2022

Jak dużym zainteresowaniem cieszą się lokale usługowe oferowane w inwestycjach mieszkaniowych? W których projektach są dostępne? Ile kosztują? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl
Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Lokale usługowe cieszą się dużym zainteresowaniem, szczególnie w realizowanych przez nas projektach w centrach miast. Obecnie mamy ostatnie powierzchnie dostępne na Kamiennej 145 we Wrocławiu oraz w inwestycji Słoneczne Miasteczko w Krakowie. Ofertę lokali przygotowujemy również w kolejnych projektach. Z reguły lokale usługowe lokalizowane w parterach stanowią 5-10 proc. całości naszej oferty. Im większy potencjał handlowy danej lokalizacji, tym więcej tego typu powierzchni realizujemy.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Zainteresowanie lokalami usługowymi w naszych inwestycjach jest bardzo duże. Klienci preferują lokale parterowe z witrynami. Cena lokalu jest zależna od miasta i projektu. Na przykład we Wrocławiu w inwestycji Nowe Miasto Różanka lokale są w cenie od 7000-10 000 zł netto/mkw. Lokale w inwestycji Atal Olimpijska oferowane były w cenie 10 000 zł netto/mkw. i na ten moment nie mamy dostępnej powierzchni, wszystkie są już zarezerwowane.

Cezary Grabowski, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Bouygues Immobilier Polska

Nasze projekty realizujemy w lokalizacjach atrakcyjnych również z punktu widzenia przedsiębiorców poszukujących powierzchni komercyjnych. Ten fakt determinuje bardzo duże zainteresowanie lokalami usługowymi w tych inwestycjach. Aktualnie w ofercie mamy lokale usługowe w czterech lokalizacjach: Essentiel Talarowa w Warszawie, Vilda Unique i Vilda Moderne w Poznaniu oraz Sienkiewicza Residence we Wrocławiu. Ceny lokali usługowych zaczynają się od 10 200 zł netto za metr kw.

Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w firmie Constructa Plus

Zainteresowanie zakupem lokali usługowych jest naprawdę duże, jeśli chodzi o Kościelną 23, czyli naszą inwestycję na poznańskich Jeżycach. To popularna dzielnica Poznania, będąca atrakcyjną alternatywą dla centrum i okolic Starego Rynku dla osób, które chcą spędzić czas w ciekawym otoczeniu. Lokalizację inwestycji wybieraliśmy starannie, więc nie jesteśmy zaskoczeni dużym zainteresowaniem, a możemy się pochwalić, że skomercjalizowaliśmy 1600 z łącznie 1800 mkw. powierzchni przeznaczonej na lokale usługowe. W ofercie pozostały dwa około 100-metrowe lokale, w których z powodzeniem można poprowadzić gastronomię, salon kosmetyczny czy nawet przychodnię stomatologiczną. Cena za metr powierzchni podlega indywidualnym ustaleniom związanym z naszym zaangażowaniem w przygotowanie lokali do konkretnego typu działalności.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Lokale usługowe w naszych inwestycjach sprzedają się najszybciej, jest na nie największy popyt. Na obecnym etapie mamy dostępne lokale w inwestycji Osiedle Vola, która powstanie u zbiegu ulic Studziennej i Jana Kazimierza na warszawskiej Woli.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Prowadzimy sprzedaż wieloetapowych osiedli a w takich inwestycjach tkwi duży potencjał dla usług i handlu. W inwestycji Moja Północna planowanej na 800 mieszkań, w drugim etapie mamy już tylko 3 lokale o powierzchni 57 mkw. i 80 mkw. W Gdańsku w inwestycji Wolne Miasto planowanej na 1200 lokali mamy do sprzedaży już tylko jeden gotowy lokal o metrażu 62 mkw. i cztery lokale w budynku, którego oddanie planowane jest na czwarty kwartał 2023 roku.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Zainteresowanie lokalami usługowymi zależy przede wszystkim od lokalizacji inwestycji. W naszej ofercie bardzo dużym zainteresowaniem cieszyły się lokale usługowe w inwestycji Apartamenty Przy Agorze 6 na Bielanach. Większość lokali sprzedaliśmy na bardzo wczesnym etapie. Natomiast dwa ostatnie lokale wyłączyliśmy ze sprzedaży i już wkrótce będziemy oferować do wynajmu. Obecnie gotowe lokale czekają jeszcze na nabywców w inwestycji Apartamenty Oszmiańska 20, która znajduje się zaledwie 350 m od stacji metra Targówek Mieszkaniowy. Najtańszy lokal można kupić w niej w cenie 424 tys. zł netto.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Mamy lokale usługowe na sprzedaż bądź wynajem, w oddanym w tym roku do użytku budynku Hanza Tower w Szczecinie. To apartamentowo-komercyjny wieżowiec, w którym zaprojektowaliśmy przestrzeń mieszkalną z 480 apartamentami i komfortowe, wyposażone w odpowiednią infrastrukturę miejsce dla biznesu. Największy lokal w tym obiekcie znajduje się na parterze, ma 2.169 mkw. powierzchni i przynależącą do niego strefę dostaw z rampą o powierzchni 143 mkw., wejścia z zewnątrz i widoczne od strony ulicy witryny wystawowe. Nadaje się na sklep wielkopowierzchniowy. Na parterze są również mniejsze lokale z wejściami z ulicy o metrażu 25 mkw., 116 mkw., 125 mkw., 186 mkw. i 224 mkw., nadające się na cukiernię, piekarnię, drogerię, aptekę, butik, czy galerię. Na pierwszym piętrze mieszczą się lokale, które mogą mieć charakter usługowy, ale także mogą służyć jako biura wielkości 219 mkw., 529 mkw. i 756 mkw. oraz nadający się na siłownię lokal o powierzchni 839 mkw. Ceny zaczynają się od 8.780 zł netto za mkw. Hanza Tower znajduje się w prestiżowej lokalizacji, w centrum Szczecina. Na uwagę zasługuje wysoki standard wykończenia części wspólnych. W budynku jest hall recepcyjny, basen i taras widokowy na ostatnim, 27. piętrze, który obsługiwany jest przez 12 wind osobowych i windę towarową, mieszczącej samochód osobowy.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Lokale usługowe są dostępne w ofercie naszych inwestycji ST_ART Piątkowo oraz FIQUS Marcelin. W pierwszej z nich dostępnych jest jeszcze 5 lokali o powierzchniach od 104 mkw. do 271 mkw., a nowych nabywców z pewnością ucieszy fakt, że część przedsiębiorców już wprowadziła się do lokali, co z pewnością już teraz przyciąga klientów. Lokalizacja sprzyja prowadzeniu biznesu związanego z branżą beauty, jak na przykład salon fryzjerski lub kosmetyczny, a także handlowi detalicznemu. W przypadku FIQUSa jest jeszcze jeden lokal, który świetnie sprawdzi się jako biuro dla firmy z branży kreatywnej lub prywatny coworking.

Marcin Michalec, CEO Okam

Dużym zainteresowaniem cieszą się w szczególności lokale pod usługi gastronomiczne, małe sklepy spożywcze czy usługi zdrowotne i kosmetyczne o powierzchni ponad 100 mkw. Dysponujemy jeszcze tego typu lokalami usługowymi w naszym pierwszym projekcie mieszkaniowym w Łodzi – Strefie Progress. Ich ceny sięgają 11 000 zł -12 000 zł netto za mkw.

Na terenie warszawskiego Żerania, gdzie docelowo planujemy realizację wieloetapowej, zróżnicowanej inwestycji na działce o wielkości 62 ha dysponujemy szeroką ofertą pod najem. Do dyspozycji zainteresowanych firm czy organizacji, w ramach elastycznych warunków, znajdują się powierzchnie usługowe i biurowe, hale magazynowe i produkcyjne, a także otwarte place, parkingi i przestrzenie reklamowe o różnym przeznaczeniu. Powierzchnie biurowe o metrażu między 20 mkw. a 1000 mkw. można wynająć w cenie od 7,5 EUR / mkw., przestrzenie produkcyjne i magazynowe od 100 mkw. oferujemy z czynszem od 2,25 EUR / mkw., zaś place to koszt najmu od 1 EUR / mkw. Kompleks posiada bocznicę kolejową, miejsca parkingowe, dobre połączenie z centrum stolicy i jest w pobliżu trasy ekspresowej S8. W okolicy znajdują się zarówno przystanki autobusowe i tramwajowe, jak i ścieżki rowerowe.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Obserwujemy trend koncentrowania się sfery zakupowej i usługowej w obrębie osiedla. Pandemia spowodowała, że nasi klienci unikają dużych obiektów i zatłoczonych miejsc, a jak najwięcej spraw chcą załatwić w pobliżu miejsca zamieszkania. Dlatego spodziewamy się, że lokale usługowe na osiedlach będą coraz bardziej popularne, a Robyg ma taką ofertę w praktycznie każdej swojej inwestycji. Ponadto, projektując nasze inwestycje staramy się wykorzystywać ideę 15-minutowych miast. Miasto 15-minutowe oznacza miasto, w którym potrzeby człowieka stawia się na pierwszym miejscu, umożliwiając ich zaspokojenie w około kwadrans od opuszczenia domu – pieszo lub rowerem. W tej koncepcji upatruje się panaceum na problemy nowoczesnego świata, a zwłaszcza na globalizację, rozluźnienie więzi społecznych czy zmiany klimatyczne. Projektując nowe osiedla uwzględniamy, nie tylko potrzeby przyszłych mieszkańców, ale również osób, które już mieszkają w okolicy terenów przeznaczonych pod nową inwestycję. Weryfikujemy, jakie udogodnienia dostępne są na danym obszarze i projektujemy nasze inwestycje z myślą o uzupełnieniu brakujących funkcji. Zdarza się, że nie tylko inicjujemy powstanie odpowiedniej infrastruktury, ale budujemy ją sami lub z pomocą samorządów niemal od zera. W tej chwili ponad 70 proc. naszych inwestycji realizowane jest zgodnie z koncepcją 15-minutowych miast, a zgodnie z wdrażaną strategią ESG ich liczba wzrośnie do 80 proc. do 2025 roku.

Dariusz Nagórski, dyrektor ds. Inwestycji w Aria Development

Lokale usługowe w Osiedlu Natura 2 zostały sprzedane jeszcze przed rozpoczęciem komercjalizacji inwestycji. Zostały zaprojektowane tak, aby mogli z nich korzystać przede wszystkim mieszkańcy. Będzie w nich m.in. sklep spożywczy oraz przedszkole.

Obecnie mamy w ofercie trzy nowoczesne lokale biurowe do wynajęcia w centrum Legionowa o powierzchni łącznej 120 mkw. Przestrzeń biurowa usytuowana jest na drugim piętrze budynku obok Urzędu Miasta przy ulicy Piłsudskiego 28. Obiekt został zaprojektowany wg najnowszych trendów, obowiązujących dla lokali usługowych i biurowych. Posiada klimatyzację, aneks kuchenny, pełny węzeł sanitarny, monitoring, windę, garaż podziemny oraz szerokopasmowe łącze internetowe.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Obecnie prowadzimy sprzedaż mieszkań z zielonego osiedla Miasteczko Jutrzenki, które posiada bogatą infrastrukturę handlowo-usługową. Na jego terenie znajdują się liczne sklepy spożywcze i lokale usługowe. Ponadto paczkomat InPost, który szybko i wygodnie ułatwi nadanie i odbiór przesyłek. Nasi klienci na osiedlu Miasteczko Jutrzenki znajdą również przedszkole oraz kawiarnie. Zainteresowanie lokalami jest bardzo duże. Potencjał, jaki ma osiedle, w którym w początkowych etapach zamieszka już niebawem 850 mieszkańców, przyciąga przedsiębiorców i firmy sieciowe.

Źródło: dompress.pl

Czy lokale usługowe powstające na nowych osiedlach mają wzięcie wśród najemców?

wysłano 22 lipca 2021

Olimpia_Port_Archicom_

Czy zmiany wywołane pandemią i zwiększone zapotrzebowanie na kompleksowe usługi w pobliżu miejsca zamieszkania w myśl zasady 15 minutowego miasta spowodowały wzrost popytu na lokale usługowe na terenie osiedli? Czy w nowych inwestycjach projektowanych jest więcej powierzchni usługowo-handlowych? W jakiej cenie są oferowane? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl

Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży Echo Investment

Przez pandemiczne obostrzenia zmienił się nasz rytm dnia, zatarł się sztywny podział na życie prywatne i zawodowe oraz miejsca, które ten podział wyznaczały. Znacznie więcej czasu spędzamy w domu i jego okolicy, więc wszystko co niezbędne do życia chcemy mieć blisko siebie, czyli właśnie w odległości 15 minut od mieszkania – pieszo bądź na rowerze. Dlatego, odpowiadając na nowe oczekiwania klientów, skupiamy się na tworzeniu przyjaznych, wielofunkcyjnych przestrzeni do mieszkania, pracy, wypoczynku i miłego spędzania czasu z rodziną oraz znajomymi. Ta zmiana podejścia jest także uzasadniona ekonomicznie. Cykle koniunkturalne dla różnych sektorów są zwykle inne, kiedy jeden przechodzi przez turbulencje, to inne radzą sobie lepiej. Dzięki temu projekty „destination” są najbardziej odporne na zmiany rynkowe i jako całość pozostają stabilne. Należy jednak przy tym pamiętać, że wciąż jesteśmy w trakcie pandemii. Związana z nią niepewność spowalnia odbicie w sektorze usługowym i gastronomicznym, przez co na prawdziwy boom na lokale usługowe musimy jeszcze trochę poczekać. Chociaż wzrost zainteresowania naszymi lokalami jest już odczuwalny, czego przykładem jest wybór Browarów Warszawskich na debiut restauratorski Roberta Lewandowskiego.

Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Lokale usługowe od lat cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem, szczególnie te zlokalizowane w inwestycjach w centrach miast lub w dużych projektach mieszkaniowych. Istnieje nawet cała wyspecjalizowana grupa inwestorów, współpracujących z sieciami dyskontów, nabywających powierzchnie usługowe z myślą o ich wynajmie pod obiekty handlowe.

W naszych projektach zawsze staramy się oferować tego rodzaju lokale. Bliskość dobrze zaopatrzonych sklepów jest jednym z kluczowych kryteriów, jakimi kierują się nabywcy mieszkań przy podejmowaniu decyzji zakupowych. Obecnie tego typu lokale dostępne są w projektach Kamienna 145 we Wrocławiu, Słoneczne Miasteczko, Centralna Park i Grzegórzecka 77 w Krakowie. Ich ceny w zależności od inwestycji zaczynają się już od około 6 tys. zł netto za mkw.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Lokale usługowo-handlowe w naszych wieloetapowych inwestycjach cieszą się dużym zainteresowaniem. W przypadku dużych projektów przestrzenie usługowo-handlowe są rezerwowane już w pierwszych dniach od uruchomienia sprzedaży. Ich nabywcy mają świadomość, że nowe osiedle o dużej liczbie mieszkań będzie generowało duży popyt na ich usługi. Nie zaobserwowaliśmy istotnych zmian w popycie ze względu na pandemię, niezmiennie zapytań o lokale jest bardzo dużo.

Jeśli chodzi o ceny takich przestrzeni, dla przykładu we wrocławskim osiedlu Atal City Square za mkw. trzeba zapłacić 9 tys. zł netto. Osoby poszukujące miejsca do prowadzenia biznesu w Łodzi może zainteresować oferta 40 lokali usługowych w projekcie Nowe Miasto Polesie, gdzie ceny mieszczą się w przedziale 7-7,5 tys. zł/mkw. W Poznaniu mamy lokale usługowe w inwestycji Apartamenty Milczańska w cenie netto 7 tys. zł/mkw.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Obserwujemy znaczny wzrost popytu na lokale usługowe w realizowanych przez nas inwestycjach. Dostajemy liczne zapytania, a klienci szukają najlepszych powierzchni pod swoje usługi. Myślę, że można to powiązać z aktualnymi potrzebami i coraz większą popularnością koncepcji miasta piętnastominutowego. Mieszkańcy dużych miast szukają rozwiązań, dzięki którym będą mieli w zasięgu ręki wszystko, czego potrzebują do wygodnego i wysokojakościowego życia. To zauważalny trend nie tylko po stronie przyszłych mieszkańców, ale też inwestorów poszukujących lokali pod swoją działalność.

Projektujemy lokale handlowo-usługowe o różnym metrażu, od 25 mkw. do 350 mkw. Mamy w ofercie coraz więcej takich powierzchni, m.in. w Centreville we Wrocławiu i poznańskim Soleil de Malta. W każdej z tych inwestycji zagospodarowaliśmy parter pod lokale handlowo-usługowe. Obecnie w sprzedaży dostępne są dwa lokale usługowe o powierzchni 25 mkw. w Soleil de Malta w Poznaniu w cenie 12 200 zł/mkw. oraz lokal o metrażu 137 mkw. w Centreville we Wrocławiu w cenie 10 285 zł/mkw.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

Nie ukrywam, że w naszej ofercie lokale usługowe sprzedają bardzo szybko, dlatego też nie zauważyliśmy żadnej zależności wywołanej pandemią. Zawsze kierowaliśmy się założeniem, że na każdym zrównoważonym osiedlu punkty usługowe powinny się znaleźć i mieszkańcy powinni mieć wszystko w zasięgu ręki, dzięki czemu osiedla będą spełniać wszystkie zasady idealnego osiedla. Prawie w każdej z naszych inwestycji mieszkaniowej staramy się projektować około 3-4 lokale usługowe na parterze o różnych wielkościach od 100 mkw. do 300 mkw. Wyjątkiem będą nowe, prestiżowe i kameralne projekty, które wkrótce będziemy wprowadzać do oferty, tj. m.in. inwestycja Na Błonie 106 czy Wille Sowiniec, osiedle pięknych willi przy ulicy Wiosennej na Woli Justowskiej.

Waldemar Olbryk, prezes Archicom S.A.

Kierunki te nie są niczym nowym, od jakiegoś czasu wzmożony jest trend tworzenia nowej kompletnej i zrównoważonej tkanki miejskiej. Dbamy o taką kompleksowość już na etapie planowania inwestycji, bo jesteśmy świadomi olbrzymiej odpowiedzialności, jaka spoczywa na nas w zakresie tworzenia nowych fragmentów miast, które służyć będą kolejnym pokoleniom. Dostęp do punktów handlowo-usługowych, komunikacji i zieleni jest kluczowy dla mieszkańców.

Rynek nieruchomości w Polsce dojrzewa już do tego, że nie ma innej drogi, jak odchodzenie od monokulturowych i rozproszonych stref zamieszkania w stronę destynacji – tworzenia miejsc, które z założenia pełnią wiele funkcji i w pełni odpowiadają na potrzeby mieszkańców. Są strefą do życia, wypoczynku i biznesu. Wpisujemy się w to myślenie, tworząc np. nowe centrum wrocławskiego Śródmieścia, realizowany w idei mixed use kompleks Browarów Wrocławskich. Poprzez tę inwestycję oddajemy mieszkańcom Wrocławia zrewitalizowany teren XIX wiecznego Browaru Piastowskiego. Obok zabudowy mieszkaniowej, na którą składa się 12 budynków z dodatkową funkcją usługową na parterze, w tym 3 prestiżowe postindustrialne obiekty loftowe, postawiliśmy na 32 lokale komercyjne, 5 500 mkw. powierzchni handlowo-usługowej. Jednocześnie pozostawiamy kompleks otwarty na miasto i rzekę, tak by z różnorodności i mnogości usług mogli korzystać wszyscy wrocławianie, a właściciele biznesów stale powiększali potencjał swojej działalności i rzesze odbiorców.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W koncepcję zakładającą, że mieszkańcy miasta będą mieli pod ręką wszystko, co potrzebne do życia idealnie wpisuje się Osiedle Bliska Wola, które budowane jest etapami od 2014 roku, a jego ostatni element, tj. mieszkalno-biurowo-aparthotelowy obiekt Bliska Wola Tower jest w finalnej fazie realizacji. Z uwagi na lokalizację osiedle ma typowo miejski charakter, znajduje się blisko przystanków komunikacji miejskiej, w niedużej odległości od sklepów, przychodni i aptek, restauracji, przedszkoli i szkół. W okolicy jest też pięć parków. W pobliżu są dwie duże hale sportowe i cztery baseny, kina i teatry.

Osiedle jest prawie samowystarczalne dzięki swojej wewnętrznej strukturze. Są tu osiedlowe pasaże handlowo-usługowe i lokale gastronomiczne, zajmujące prawie 7 tys. mkw. powierzchni i bardzo rozbudowana część rekreacyjna: place zabaw dla dzieci, ścieżki rowerowe, park fontann, a także boisko do siatkówki, koszykówki, piłki ręcznej, piłki nożnej, badmintona i tenisa stołowego. Ponadto, w budynku Bliska Wola Tower, gdzie powstanie 480 mieszkań zaplanowany został na parterze pasaż handlowo-usługowy i dwupoziomowa część gastronomiczna. Łącznie będzie tu 27 lokali usługowych. Tylko jeden jeszcze nie został sprzedany. Prawie 10 tys. mkw. zajmie w Bliskiej Woli Tower powierzchnia biurowa z odrębnym niż mieszkalna wejściem.

Mariusz Jędrzejczak, dyrektor działu komercjalizacji usług Lokum Deweloper S.A.

W naszym odczuciu lokale handlowo-usługowe usytuowane na terenie osiedli również przed okresem pandemii cieszyły się dużym powodzeniem. Zainteresowanie najmem nie zwiększyło się, zmienił się natomiast model wykorzystania samej przestrzeni. Obecnie zauważamy rotację klientów, którzy poszukują strefy dla swojego biznesu bądź też zmieniają jego lokalizację. Przy podejmowaniu decyzji ważna jest dla nich już nie tylko funkcjonalność lokalu, ale też takie usytuowanie wśród innych firm, by na osiedlu usługi uzupełniały się wzajemnie, a najemcy dobrze prosperowali współpracując ze sobą. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację, aby wyjść naprzeciw oczekiwaniom klientów, jesteśmy przygotowani na wprowadzanie innowacyjnych i nowoczesnych rozwiązań.

Na wszystkich inwestycjach wieloetapowych koncentrujemy się wokół zapewnienia mieszkańcom pełnego pakietu usług, staramy się profilować najemców działając w myśl wielu założeń koncepcji miasta piętnastominutowego. W ramach powstającego obecnie osiedla Lokum Porto na wrocławskim Starym Mieście, oprócz powierzchni biurowych, zaplanowaliśmy liczne gastronomie, usługi oraz strefę fitness, a ponadto ofertę uzupełni także publiczna placówka przedszkolna. Zdobyte we Wrocławiu doświadczenie wykorzystujemy również w Krakowie. W naszych inwestycjach Lokum Salsa i Lokum Vista dostępne będą powierzchnie przeznaczone, zarówno na wynajem, jak i na sprzedaż.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg S.A.

Zauważamy trend koncentrowania się sfery zakupowej i usługowej mieszkańców w obrębie osiedla. Pandemia spowodowała, że unikają oni dużych obiektów i zatłoczonych miejsc, a jak najwięcej spraw chcą załatwić w pobliżu miejsca zamieszkania. Dlatego spodziewamy się, że lokale usługowe na terenie osiedli będą coraz bardziej popularne. Mamy taką ofertę w każdej, swojej inwestycji.

Przykładem ciekawej propozycji są lokale w pasażu usługowym Forum Wola o powierzchni od 80 do 280 mkw., co daje ponad 3 tys. mkw. przestrzeni usługowo-handlowej. Forum Wola to inwestycja położona w nowej dzielnicy mieszkaniowej. W osiedlu oddano już do użytku 860 mieszkań. Pasaż w osiedlu Forum Wola to miejsce tętniące życiem niemal w samym sercu Warszawy. To idealne miejsce, by stworzyć azyl dla firmy i mieć udział w budowaniu lokalnej społeczności. Przestronne lokale usługowe mają potencjał dostosowania do indywidualnych potrzeb i spełniają wymagania nowoczesnych przedsiębiorców. Strefa usługowa osiedla tętni życiem, a przedsiębiorcy cieszą się dużym zainteresowaniem swoimi usługami.

Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji w Ronson Development

Lokale usługowe w naszej ofercie cieszą się aktualnie bardzo dużą popularnością. Są klasycznym produktem inwestycyjnym, który sprzedaje się bardzo szybko. Gotowe lokale usługowe mieliśmy dostępne w projektach na warszawskiej Woli i Mokotowie, ale one są już w większości sprzedane.

Podobnie w Ursusie Centralnym oraz inwestycji Miasto moje, gdzie sprzedaliśmy już prawie wszystkie lokale usługowe. W I etapie Miasto moje, lokale usługowe w znacznej większości zostały skomercjalizowane z sukcesem, co zapewnia mieszkańcom zaspokojenie wszystkich podstawowych potrzeb. Są tam sklepy, usługi beauty, piekarnia, warzywniak, przedszkole, żłobek, cukiernia. W przygotowaniu jest również kawiarnia z salą zabaw dla dzieci.

Takie podejście do inwestycji bardzo się sprawdziło, klienci doceniają komfort z tym związany, dlatego w najnowszych projektach będziemy chcieli zadbać, by mieli zagwarantowany szeroki pakiet usług w ramach osiedla. Powierzchnie usługowe są obecnie w fazie projektowania.

Robert Stachowiak, prezes zarządu SGI

Przy naszych obecnie realizowanych inwestycjach nie ma lokali usługowych. Jednak planując je, na samym początku bardzo dokładnie badamy rynek, analizujemy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy w okolicy, a także planowane inwestycje publiczne i prywatne. Wszystko po to, by jak najlepiej określić przyszłe sąsiedztwo, w jakim nasz projekt powstanie. Tworzymy program funkcjonalnego osiedla, który ma za zadanie zweryfikować, czy lokalizacja jest wystarczająco nasycona najpotrzebniejszymi usługami, czy może widać zainteresowanie wprowadzeniem m.in. funkcji ponadstandardowych, typu fitness czy siłownia. Dodatkowo, uwzględnianie tzw. zabudowy wielofunkcyjnej (mixed-used) jest czymś niezwykle istotnym. Żyjemy szybko, chcemy mieć wszystko pod ręką, nie marnując czasu na dojazdy.

Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate

Coraz więcej mówi się o koncepcjach miasta piętnastominutowego, mikromobilności czy też dzielnicach kompletnych. To ważny kierunek wpływający na rozwój i różnorodność lokalnego handlu oraz jakość życia mieszkańców.

Lokalami usługowymi o powierzchni 702 mkw. dysponujemy we Wrocławiu w osiedlu Bacciarellego 54. Z kolei w łódzkim osiedlu Kraft znajdują się tylko lokale mieszkaniowe. Wychodząc jednak naprzeciw społeczno-urbanistycznym trendom rozwijamy w Polsce nowoczesną sieć parków handlowych pod marką Vendo Park, oferującą nowy rodzaj konsumenckiego doświadczenia. Nasze projekty naturalnie wtapiają się w miejski krajobraz i codzienne ścieżki zakupowe mieszkańców.

Joanna Cendrowska, rzeczniczka prasowa Grupy Eiffage Polska

We wszystkich inwestycjach Eiffage Immobilier Polska część powierzchni przeznaczana jest na lokale usługowe, które w perspektywie mają służyć mieszkańcom. Ale nie tylko taka przestrzeń cieszy się zainteresowaniem. Klienci coraz większą wagę przykładają do otoczenia samej inwestycji, a szczególnie jej wyposażenia w funkcjonalne powierzchnie wspólne. To zdecydowanie efekt pandemii, podczas której zmianie uległ model pracy. Klienci dostrzegli zalety pracy w domu, a jednocześnie odkryli możliwości, jakie daje dobrze zaprojektowana przestrzeń wspólna. Świetlica czy klub mieszkańca wyposażone w pełną infrastrukturę stały się alternatywą dla biura, miejscem integracji sąsiedzkiej i dodatkową przestrzenią, którą dostaje się w cenie zakupionego mieszkania. Takie rozwiązanie, oprócz lokali usługowych, oferujemy na przykład we wrocławskim Atmo.

Anna Dużyńska, CEO w Equilis Poland

Faktycznie, obserwujemy na rynku zwiększone zainteresowanie lokalami usługowymi na terenie nowych osiedli mieszkaniowych. Może to wynikać, zarówno z rosnącej popularności koncepcji miasta piętnastominutowego, jak i ze zwiększonej ilości zakupów takich lokali w celach inwestycyjnych. W naszym projekcie w dzielnicy Ursus będziemy oferowali lokale usługowe o zróżnicowanych powierzchniach, również lokale przystosowane do konkretnych typów działalności, na przykład pod gastronomię.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Zawsze traktowaliśmy dobrze zaprojektowane, atrakcyjne lokale usługowe, nie tylko jako produkt, ale także potencjalne udogodnienie dla mieszkańców. Staramy się dostarczać przemyślany projekt w tym zakresie i widzimy stałe, duże zainteresowanie tego typu lokalami. Sądzę, że pandemia zwiększy zainteresowanie dobrymi i przemyślanymi projektami deweloperskimi, w których po prostu dobrze się mieszka, a dostępność atrakcyjnych usług i handlu w budynku to jeden z ważnych czynników komfortu dla mieszkańców.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Zauważamy coraz większe zainteresowanie lokalami usługowymi w naszych inwestycjach. Sytuacja może mieć związek z tym, że podczas pandemii różnego rodzaju usługi zlokalizowane w galeriach handlowych ucierpiały, gdyż całe obiekty były zamknięte. Natomiast lokale usługowe zlokalizowane na terenie osiedli, z bezpośrednim dostępem z zewnątrz w większości dobrze sobie radziły.

W naszej ofercie znajdują się jeszcze ostatnie gotowe lokale usługowe na sprzedaż lub wynajem w inwestycji Apartamenty Okopowa 59A na Woli, w pobliżu C.H. Westfield Arkadia oraz w osiedlu Warszawski Świt w dzielnicy Targówek.

Jeszcze w tym roku będzie oddany do użytkowania projekt Apartamenty Oszmiańska 20 w pobliżu stacji metra Targówek Mieszkaniowy, gdzie również dostępne są ostatnie lokale usługowe w parterze budynków. W czerwcu br. wprowadziliśmy do przedsprzedaży drugi etap inwestycji Metro Park na pograniczu Bielan i Żoliborza, w którym także znajdą się lokale usługowe. Najtańszy lokal usługowy w naszej ofercie można kupić w cenie od 427 tys. zł netto.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Pandemia w przypadku wielu osób spowodowała zmianę systemu wartości. Cenniejszy stał się czas z bliskimi nawet kosztem większych wydatków czy mniejszych zarobków. Widzimy to w naszych zasiedlonych inwestycjach. Mieszkańcy zamiast jechać do oddalonego marketu po tańsze zakupy wolą zejść do sklepu w tym samym budynku a zaoszczędzony czas spędzić z dzieckiem na spacerze. Natomiast wzrost popytu na lokale usługowe nie tyle ma źródło w pandemii, co większym zainteresowaniu zakupami inwestycyjnymi.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Wszystkie lokale usługowe w nowym Osiedlu Natura 2 zostały sprzedane bądź zakontraktowane jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży mieszkań. Obecnie nie mamy więc w ofercie tego typu lokali. Obserwujemy rosnący popyt na osiedla z pełną infrastrukturą. Przymierzamy się do realizacji samowystarczalnych i ekologicznych miasteczek ze szkołami, sklepami, powierzchnią biurową i usługami. Rozpoczęliśmy projektowanie tego typu osiedla pod Warszawą i w Poznaniu.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu Aurec Home

Zdecydowanie jest to dla nas istotna kwestia. Nasze projekty, Miasteczko Jutrzenki i Fabrica Ursus, mimo świetnej komunikacji z centrum miasta, są od niego oddalone. Koncepcja miasta piętnastominutowego jest nam bardzo bliska. Dbamy o to, by mieszkańcy osiedli mieli jak najlepszy dostęp do sklepów, restauracji i salonów usługowych, a rodzinom zapewniamy przedszkola na terenie osiedli. Sektor usługowo-handlowy chętnie z nami współpracuje, widząc w tym duży potencjał rozwoju.

Robert Urbański, prezes zarządu w Baltic Estate

Zainteresowanie lokalami usługowymi to jedna kwestia, a zmiany w funkcjonalności budynków to drugi i być może istotniejszy kierunek zmian. Do każdego projektu podchodzimy indywidulanie, ale oczywiście znajdujemy dla nich wiele cech wspólnych, które traktujemy jako standard. Myślę o podwyższonej akustyce, instalacji antysmogowej, pralni, paczkomatach, parkingach rowerowych i stacjach naprawy rowerów, boxach magazynowych, gniazdach ładowania samochodów, elektronicznych zamkach i oczywiście smart home. Ważną cechą naszych projektów jest również przestrzeń co working. Z dobrą paletą usług oraz dostępem do sieci mało i średniopowierzchniowych tworzymy tzw. miasto piętnastominutowe.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Koncepcja 15 minutowego miasta jest nam bardzo bliska. Życzylibyśmy sobie, aby monofunkcyjne dzielnice ustąpiły miejsca dobrze zaplanowanym osiedlom, gdzie faktycznie w kwadrans będzie można dojść lub dojechać do wszystkich miejsc realizujących nasze potrzeby. Skupisko kilku budynków z zaprojektowanymi na parterach lokalami usługowymi jest krokiem w dobrym kierunku. W budowanych przez nas inwestycjach od dłuższego już czasu obserwujemy wzrost zainteresowania lokalami usługowymi. Nabywają je, zarówno inwestorzy, wynajmując następnie lokal najemcom i traktując jako doskonałą lokatę kapitału, ale także nieduże firmy i przedsiębiorcy z zamiarem prowadzenia własnej działalności.

Nasz najnowszy projekt – FIQUS Marcelin jest inwestycją wielofunkcyjną, w której na parterze zaprojektowaliśmy lokale usługowe. Pomimo trwającej dopiero przedsprzedaży już połowa z nich znalazła nabywców. Podobnie, dużymi zainteresowaniem cieszyły się lokale w inwestycji ST_ART Piątkowo, którą z kolei planujemy zakończyć w trzecim kwartale bieżącego roku.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

W dotychczasowych projektach nie oferowaliśmy lokali usługowych na terenie realizowanych osiedli. Niemniej, zauważalne jest to, że klienci przy wyborze mieszkania czy apartamentu zwracają coraz większą uwagę na towarzyszącą danej inwestycji infrastrukturę oraz zaplecze usługowe. Przekłada się to na lokowanie inwestycji w okolicach, gdzie ta infrastruktura i dostęp do usług jest już rozwinięta bądź też prężnie się rozwija. Dlatego nasze obecnie projektowane inwestycje również są weryfikowane pod kątem zapotrzebowania na tego typu udogodnienia. Projekty staramy się umiejscawiać w lokalizacjach z pełną infrastrukturą. Najlepszymi przykładami mogą być inwestycje Grano Residence w gdańskim Śródmieściu, Osiedle Foresta w Gdańsku Piecki Migowo, czy Osiedle Zielone w gdańskim Jasieniu.

Autor: Dompress.pl

Kancelaria RESIST Rezanko Sitek została najemcą warszawskiej Hali Koszyki

wysłano 31 marca 2021

Kancelaria RESIST Rezanko Sitek, świadcząca kompleksowe usługi doradcze dla biznesu, została najemcą warszawskiej Hali Koszyki. Firma zajmie 900 mkw. w biurowej części kultowego miejsca Warszawy.

Koszyki to nie tylko oryginalne koncepty gastronomiczne i sklepy, ale również komfortowe powierzchnie biurowe. Zabytkową, secesyjną halę targową z trzech stron otaczają butikowe biurowce o minimalistycznej architekturze, zaprojektowane przez renomowaną pracownię JEMS Architekci. W jednym z nich, w budynku A, swoje biuro będzie mieć kancelaria RESIST. W transakcji najemcy doradzała firma Reina Company.

Największą siłą Hali Koszyki jest jej niepowtarzalna atmosfera, centralna lokalizacja i dizajnerski charakter, które przyciągają firmy ceniące sobie nieszablonowe i wysmakowane powierzchnie biurowe. Z radością witamy w gronie naszych najemców kancelarię RESIST, która doceniła te atuty.

Anna Korwin-Kulesza, Senior Leasing Manager w Globalworth Poland

Poszukiwaliśmy czegoś odmiennego od wysokich, szklanych biurowców i zdecydowaliśmy się na obiekt z klimatem, będący częścią jeszcze przedwojennej Warszawy, odnowiony pięć lat temu. Nowe biuro będzie wizytówką kancelarii, która pozwoli odróżnić RESIST od innych firm prawniczych.

Piotr Rezanko, partner w kancelarii RESIST

Zależało nam na uatrakcyjnieniu biura z punktu widzenia klienta i pracownika. O wyborze Hali Koszyki zdecydowała panująca tam kameralność, która pozwoli kancelarii niezmiennie rozwijać się przy zachowaniu swojego wizerunku firmy prawniczej przywiązanej do swoich wartości, innowacyjnej oraz zapewniającej pożądaną dyskrecję. Dlatego zmiana biura związana jest z tym niezwykłym miejscem – tętniącym życiem, kolorowym i jednocześnie pozbawionym zimnej atmosfery typowego budynku biurowego.

Oskar Sitek, partner w kancelarii RESIST

mat.pras.

POINT 44 w Piasecznie wypełnia się najemcami

wysłano 28 października 2020

POINT 44, budynek wielofunkcyjny, którego współwłaścicielem jest Real Management S.A., zyskał w październiku nowego najemcę – sieć siłowni Total Fitness.

Sieć Total Fitness ulokowała swój najnowszy klub na 1200 mkw. nowoczesnej powierzchni usługowej w budynku POINT 44 położonym przy ulicy Puławskiej w Piasecznie. Klienci siłowni otworzonej w październiku mają do dyspozycji siedem stref do ćwiczeń, w tym specjalne strefy do treningów personalnych, ćwiczeń rozciągających i nowoczesną strefę cardio. Do dyspozycji klubowiczów są również kącik dla dzieci, sauny fińskie oraz bezpłatny parking znajdujący się przed budynkiem.

POINT 44 to trzypiętrowy budynek handlowo-usługowo-biurowy klasy A ulokowany przy ulicy Puławskiej 44 w Piasecznie. Obiekt wybudowany przez Real Management S.A. został oddany do użytkowania w marcu 2020 r. W budynku mieści się już największy, bo zajmujący 3000 mkw., salon motocyklowy Liberty Motors w Europie oraz biuro firmy Ltec Sp .z o.o. Na swojego najemcę czekają dwa lokale: 300 mkw znajdujący się na parterze z witrynami od strony ulicy Puławskiej oraz lokal gastronomiczny z Drive thru o powierzchni 220 kw. mieszczący się w oddzielnym budynku.

POINT 44 oferuje łącznie ponad 5700 mkw. powierzchni najmu. Budynek cechuje elegancka i nowoczesna architektura, bezpośrednia ekspozycja oraz dostęp z ulicy Puławskiej. Takie położenie budynku pozwala na szybki oraz wygodny dojazd samochodem zarówno z Piaseczna, jak i Warszawy. Przed budynkiem znajduje się parking z 43 miejscami postojowymi dla klientów, kurierów i dostawców.

mat.pras.