Regus w biurowcu Zana w Lublinie

regus_logoBiurowiec Zana 39/39A w Lublinie to nowa siedziba firmy Regus – największego na świecie dostawcy elastycznych miejsc do pracy – biur, biur wirtualnych, sal konferencyjnych itp.  Najemcę podczas negocjacji warunków umowy reprezenował Eksperci Knight Frank, który doradza firmie przy wyborze kolejnych lokalizacji biurowych.

Regus zacznie pracę w Lublinie pod koniec maja 2015. Wynajęta powierzchnia to 750 mkw. z 90 stanowiskami biurowymi, recepcją i  salonem Business Lounge.

Do najemców kompleksu Zana 39/39A, składającego się z dwóch biurowców, należą m.in. BZWBK, TUiR Warta, ING Bank Śląski, DataArt, Deutsche Bank oraz Billennium.

Biurowiec Kronos Real Estate oznakowany

fot3Biurowiec Kronos Real Estate przy Domaniewskiej 32 na Warszawskim Mokotowie ma wykonaną identyfikację wizualną. Przeprowadziła ją Grupa Advertis.

Oznakowanie powierzchni wspólnej było ostatnią fazą aranżacji ogólnodostępnej przestrzeni obiektu, – Nasza praca w Budynku  obejmuje dwa projekty – oznakowanie przestrzeni biura firmy Warbud, gdzie przygotowaliśmy około dwustu tablic kierunkowych i informacyjnych oraz zaprojektowanie i wdrożenie systemu identyfikacji wizualnej w całym budynku – mówi Michał Żegnałek, manager projektu Grupy Advertis.

Grupa Advertis wdrożyła  system identyfikacji wizualnej w całym Budynku o łącznej powierzchni najmu ponad 17,8 tys. mwk. Oznakowanie obejmuje przestrzeń ciągów komunikacyjnych z recepcją i parkingami włącznie. Informacje zostały umieszczone na tablicach i szyldach semaforowych – wykonanych z lakierowanego aluminium giętego do struktury sześcianu, natomiast liternictwo zostało wykonane z corianu.

Profesjonalnie opracowany system identyfikacji wizualnej to aspekt, który obok lokalizacji, koncepcji architektonicznej i rozwiązań proekologicznych, świadczy o wysokim standardzie każdego obiektu biurowego.

Prace nad projektem systemu identyfikacji wizualnej trwały od początku czwartego kwartału 2014 roku. Montaż około pięciuset elementów zakończył się w połowie lutego 2015 roku.

Nowa inwestycja Kronos Real Estate to ośmiokondygnacyjny biurowiec klasy A, zlokalizowany w biznesowej części Mokotowa, przy ulicy Domaniewskiej 32 w Warszawie.Wśród najemców znajduje się między innymi generalny wykonawca budynku – Warbud S.A. 

Warbud wybuduje sąd w Nowym Sączu

sad_nowy_saczFirma Warbud będzie wykonawcą budowy nowej siedziby Sądu Rejonowego w Nowym Sączu. 5 marca podpisano umowę w tej sprawie. Inwestycja zostanie wykonana w formule Partnerstwa Publiczno – Prywatnego.

 Umowa zawarta została pomiędzy Sądem Okręgowym w Nowym Sączu jako jednostką organizacyjną Skarbu Państwa – Podmiotem Publicznym, a Firmą Warbud – Infrastruktura Sp. z o.o. z Warszawy – Partnerem Prywatnym. Projekt ten to pierwsza inwestycja w Polsce realizowana w formule PPP, gdzie po stronie Partnera Publicznego stoi skarb państwa.

Nowy budynek sądu będzie miał 5500 mkw. powierzchni użytkowej. Grunt jest wkładem w projekt ze strony Publicznej. Partner Prywatny jest zaś zobligowany zaaranżować finansowanie, zaprojektować, wybudować, utrzymywać oraz wynajmować budynek za ustaloną opłatą Sądowi Rejonowemu w Nowym Sączu przez okres 20 lat – koszt najmu to 6,1 mln złotych rocznie. Po upływie 20 lat zabudowana nieruchomość zostanie przekazana na własność Sądu.

Obiekt ma być gotowy na początku 2018 r.

Warsaw Financial Center – przedłużone umowy najmu biur

WFC_źródło_inwestorWarswaw Financial Center w Warszawie nadal będzie siedzibą dla placówki Banku Światowego oraz oraz Genworth Financial. Oba te podmioty przedłużyły umowy najmu biur w tym obiekcie komercyjnym – o kolejne 5 lat. W sumie chodzi o 1300 mkw. powierzchni biurowych.

Warsaw Financial Center to warszawski biurowiec położony u zbiegu ulic Świętokrzyskiej i Emilii Plater. Ma 50 tys. mwk. powierzchni biur na wynajem. Wśród najemców znajduje się 60 podmiotów. WFC należy do konsorcjum Allianz Real Estate i Curzon Capital Partners III.

Najdroższe biura na świecie: Londyn, Hongkong i Nowy Jork

londynLondyn, Hongkong i Nowy Jork – to lokalizacje, gdzie znajdują się najdroższe biura na świecie. Zestawienie przygotował Cushman and Wakefield. Londyńska dzielnica West End została trzeci rok z rzędu najdroższą lokalizacją biurową świata wyprzedzając Hongkong.

Czynsze w dzielnicy West End wzrosły w ciągu roku o 4,6%, czyli o mniej niż w rekordowym 2007 r., w którym wzrost wyniósł aż 13%. W 2015 r. mogą jeszcze bardziej wzrosnąć ze względu na ograniczoną podaż i niewielką liczbę nowych biurowców oddawanych do użytku.

W 2014 r. czynsze w skali światowej wzrosły o 7%, czyli ponad dwukrotnie więcej niż wynosiło roczne tempo wzrostu na poziomie ok. 3% od 2010 r. Ogólnie rzecz biorąc w ubiegłym roku najważniejsze lokalizacje biurowe świata umocniły swoje pozycje w globalnym rankingu kosztem mniejszych rynków peryferyjnych.

Znaczenie dla najemców oprócz samej nieruchomości ma również potencjalne ryzyko geopolityczne. Niektórzy wykorzystują obecną sytuację do wynegocjowania bardziej elastycznych warunków najmu lub obniżki czynszów, zwłaszcza w lokalizacjach charakteryzujących się nadpodażą powierzchni biurowej.

W londyńskim West End roczny koszt najmu metra kwadratowego biura wynosi ponad 1500 euro. W Hongkongu około 1300 – 1400 euro, a w zamykającym pierwszą trójkę Nowym Jorku około 1100 – 1200.

W pierszej dziesiątce pod względem najdroższych biur na wynajem znalazły się również takie miasta, jak: Rio de Janeiro, New Dehli, Moskwa, Tokio, Pekin, Sydney i Paryż.

Więcej w infografice Cushman and Wakefield.

Kolejni najemcy w Gdański Business Center

gdanski_web_2_0Biurowiec Gdański Business Center I ma nowych najemców – są nimi międzynarodowe biuro projektowe Ove Arup & Partners, kancelaria notarialna i restauracja. W sumie wynajęto ponad 2000 mkw. lokali biurowych i handlowych.

Najwiecej – bo prawie 1600 mkw. powierzchni na 4. piętrze budynku B w Gdański Business Center I wynajęła firma Ove Arup & Partners. Spółka świadczy usługi z zakresu projektowania, doradztwa technicznego i zarządzania inwestycjami na całym świecie. Wśród zrealizowanych przez firmę projektów znajdują się takie ikony architektury jak m.in. opera w Sydney, Stadion Narodowy w Pekinie i londyński budynek Swiss Re.

Gdański Busienss Center inwestora HB Reavis rośnie na warszawskim Muranowie. Obecnie powstały dwa biurowce które oferują 46 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A.

Biura: rośnie zainteresowanie rynkami regionalnymi

Marta Gorońska_analityk w Dziale Rynków Kapitałowych Knight Frank560 tys. mkw. biur na wynajem oddano do użytku w 2014 roku w siedmiu największych miastach Polski. Był to rekordowy wynik – podkreślają ekspercki Knight Frank.

W 2015 roku oczekiwane jest ukończenie budowy kolejnych ponad 600.000 m2 oferowanych na wynajemw największych polskich miastach – wynika z raportu Knight Frank „Polska – rynek komercyjny w 2014”. Obserwacje rynku wskazują jednak na wzrost pustostanów i mniejszą absorbcję nowych biur w Warszawie przy jednoczesnym, rosnącym zainteresowaniu inwestorów rynkami regionalnymi.

Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku Knight Frank:

„W 2014 roku odnotowaliśmy wysoki wolumen transakcji najmu zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych. Natomiast uwagę zwraca różnica w chłonności rynku pomiędzy stolicą a ośrodkami regionalnymi. W Warszawie w minionym roku wynajęto ponad 600.000 m2, ale absorbcję netto oszacowano jedynie na 150.000 m2. To wskazuje, że większość transakcji najmu zawieranych w stolicy to relokacje i renegocjacje, a powierzchnia wchłonięta przez rynek odpowiadała jedynie 25% powierzchni wynajętej w minionym roku” – mówi. „Dla porównania, wolumen transakcji najmu odnotowany w największych miastach regionalnych w 2014 roku to około 350.000 m2, natomiast absorbcja netto na tych rynkach przekroczyła 260.000 m2” – dodaje.

Zdaniem Marty Gorońskiej-Wiercioch, analityka w Dziale Rynków Kapitałowych Knight Frank, szczególnie zauważalnym i nasilającym się trendem w 2014 roku był wzrost zainteresowania rynkami regionalnymi w sektorze biurowym.  Ponadto, w obliczu prognoz wzrostu wskaźnika pustostanów w Warszawie, fundusze inwestujące na polskim rynku szukają alternatywy dla stołecznego rynku.

Izabela Potrykus-Czachowicz, Partner i Dyrektor Regionalny w Agencji Komercyjnej firmy Knight Frank, podkreśla, że konsekwencją utrzymującej się już od 3 lat ożywionej aktywności deweloperów w Warszawie i ograniczonej absorbcji netto jest zdecydowany wzrost pustostanów na stołecznym rynku. Na koniec roku w istniejących projektach około 570.000 m2 biur pozostawało bez najemcy, z czego ponad 200.000 m2 oferowały budynki zlokalizowane w centrum miasta.

Colliers będzie komercjalizował biurowce Neopark

neopark1Firma Colliers International zajmie się wynajmem lokali biurowych w biurowcach Neopark w Warszawie, które powstaną u zbiegu ulic Cybernetyki i Wynalazek w dzielnicy Mokotów. Inwestorem projektu jest firma Yareal Polska.

Neopark będzie się składał z dwóch czteropiętrowych budynków klasy A o łącznej powierzchni 24 000 mkw. Na terenie obiektu znajdzie się m.in.sala konferencyjna, restauracja, lokale handlowe i usługowe oraz strefa fitness. Centralny punkt kompleksu zajmie zielony dziedzinie. Planowana data zakończenia pierwszej fazy inwestycji to III kwartał 2016r.

Nordea najemcą w biurowcu Łódź 1

Łódź 1Grupa Nordea wynajmie dodatkowe 1000 mkw. biur w biurowcu Łódź 1. Znajdzie się w nim jcentrum operacji obsługujące skandynawskie oddziały banku. Firma odbierze nową powierzchnię w kwietniu, w sumie zajmując  ok. 2800 m kw. Podczas negocjacji właściciela budynku reprezentował Knight Frank.

Biurowiec Łódź 1, ma około 6,5 tys. m kw., znajduje się w centrum Łodzi przy al. Piłsudskiego naprzeciwko centrum handlowego Galeria Łódzka. Knight Frank jest zarządcą budynku, jak również agentem wyłącznym odpowiedzialnym za proces komercjalizacji.

 

Biurowce: największy spadek czynszów w Petersburgu

petersburgAż o 25 proc. spadły czynsze za najem biur w Petersburgu w Rosji, z kolei największy wzrost dotyczył Dublina – o ponad 14 proc. Takie dane podaje najnowszy raport Colliers International – Office Snapshot H2 2014

W polskich miastach w ostatnich sześciu miesiącach zeszłego roku zaobserwowano stabilizację czynszów. W Warszawie średnia roczna opłata za wynajęcie 1 mkw. biura w najlepszych nieruchomościach komercyjnych w centrum wynosiła 288 euro – napisano w raporcie.

Autorzy raportu dokonali też klasyfikacji rynków rynków biurowych w Europie. Wyróżnili ich 4 rodzaje:

Rynki „pod presją”: obejmujące część Europy Południowej oraz wschodnią część kontynentu (Rosja, Ukraina). W 2014 roku odnotowano na nich znaczny spadek czynszów, głownie w Moskwie, Petersburgu i Kijowie. Te rynki cechuje niepewność i osłabienie gospodarcze, wzrost liczby pustostanów.

Rynki „zdrowiejące”: zaliczają się do nich rynki biurowe w Hiszpanii, Irlandii i Holandii. Są to rynki korzystające z ożywienia gospodarczego i poprawy nastrojów społecznych.

Rynki „stabilne”: Zaliczają się do nich tzw. niemiecka Wielka Szóstka, Paryż, część Skandynawii oraz Europa Środkowo-Wschodnia. W Niemczech czynsze wzrosły w ostatnim roku i utrzymują się na najwyższym poziomie. Pomimo niepokojących sygnałów dotyczących francuskiej gospodarki, czynsze biurowe w centrach biznesowych w Paryżu są stabilne. Prawdopodobnie stawki czynszów w Niemczech i Francji nie zmienią się w najbliższych miesiącach.

Rynki „ponad krzywą”: zdominowane są przez Wielką Brytanię. Wzrost czynszów zaobserwowano w miastach i strefach takich, jak: West End (o 2,1 proc.), London City (o 8,3 proc.), Manchester (o 1,6 proc.), Birmingham (o 1,8 proc.) oraz Bristol (1,8 proc.). Zdaniem Colliers rynek najemców powierzchni biurowych na tych rynkach wciąż rośnie.

Jak podaje Colliersrynek biurowy w Polsce w drugiej połowie roku był stabilny. W Warszawie średni czynsz za wynajęcie 1 mkw.  wynosił 24 euro miesięcznie za najlepsze budynki w centrum. Średnia dla biur w centrum wyniosła zaś 16 euro. W Krakowie było to odpowiednio 15,5 euro za mkw. miesięcznie i 13,7 euro. We Wrocławiu zaś 14,8 oraz 13,5 euro.

Biurowiec Postępu 14 ma zarządcę

postepu_14_iFirma NAI Estate Fellows będzie zarządcą biurowca Postępu 14 w Warszawie, należącego do HB Reavis.

– Postępu 14 będzie naszą trzecią inwestycją oddaną do użytku w Polsce i jednocześnie drugą, którą zdecydowaliśmy się powierzyć w zarządzanie NAI Estate Fellows – mówi Stanislav Frnka, Prezes zarządu HB Reavis Poland. – Firma zarządza już naszym biurowcem Konstruktorska Business Center. Jesteśmy zadowoleni z dotychczasowej współpracy z NAI Estate Fellows, dlatego zdecydowaliśmy się na jej rozszerzenie o nasz kolejny obiekt.

Biurowiec Postępu 14 na warszawskim Mokotowie zaoferuje 34 tys. mkw. biur na wynajem. Obiekt komercyjny HB Reavis ma być  gotowy w II kw. 2015.

Biurowce w Trójmieście – raport 2014

alchemia46700 mkw. biur na wynajem i sprzedaż powstało w 2014 roku w Trójmieście – tak wynika z raportu Colliers International.  W budowie jest kolejnych 95 000 mkw., z czego aż 73 000 w Gdańsku. Łączna podaż zbliża się do wartości pół miliona mkw., co podniesie rangę regionu na krajowym rynku.

Jak wynika z raportu – nowa podaż na trójmiejskim rynku biurowym w 2014 stanowi blisko 12% łącznej podaży (dla porównania w Warszawie jest to także ok. 12%, w Krakowie 18% przy wskaźniku pustostanów 5,6%, a we Wrocławiu ok. 11%). Popyt na powierzchnię biurową w Trójmieście w ubiegłym roku wyniósł ponad 65 000 mkw. (80% stanowiły nowe umowy).

Rynek biur dynamicznie się rozwija, a na znaczeniu zdecydowanie zyskują miasta regionalne. Swoją szansę wykorzystuje również Trójmiasto, w którym popyt pierwotny w ubiegłym roku (nowe firmy w danym mieście oraz popyt generowany przez rozwój istniejących najemców), był na jednym z najwyższych poziomów w historii, a obecny rok może się okazać jeszcze lepszy – komentuje Maciej Brożek, dyr. ds. komercjalizacji w firmie Torus.

Odzwierciedleniem tego były liczne inwestycje zagranicznych firm w regionie, a także tysiące nowych miejsc pracy. Można tu wymienić m.in. biurowiec Alchemia, gdzie wynajęto w 2014 roku 10 tys. mkw. lokali biurowych.   Najemcami zapełniały się także inne duże, trójmiejskie biurowce.

Dla całej aglomeracji był t rok wysokiego, stabilnego popytu i wszystko wskazuje na to, że ten poziom będzie co najmniej utrzymany w 2015 roku, w którym zamkniętych będzie kilka bardzo dużych transakcji.

Coraz bliżej do budowy biurowca Centrum Marszałkowska

centrum_marszałkowskaTrwa rozbiórka domu towarowego w Warszawie – donosi serwis nowawarszawa.pl. W miejscu tego obiektu powstanie nowy biurowiec Centrum Marszałkowska. Ta nieruchomość komercyjna będzie mieć 9 pięter.

Inwestorem w tę nieruchomość komercyjną jestt firma BBI Development. Oprócz 9 kondygnacji naziemnych biurowiec będzie miał trzy podziemne z parkingiem na 100 samochodów. Dawny dom handlowy Sezam będzie rozebrany do kwiertnia, a budowa nowego obiektu rozpocznie się jesienią – zakończy w 2018 roku.

Centrum Marszałkowska zaoferuje 9,5 tys. mkw. lokali biurowych i 4,5 tys. lokali handlowych oraz usługowych.

Jest finansowanie dla rozbudowy Lotniska Chopina

lotnisko_chopina600 mln zł – tyle będą warte obligacje, których emisją zostanie sfinansowana rozbudowa lotniska im. Fryderyka Chopina. Umowę w tej sprawie podpisały Bank Pekao i przedsiębiorstwo Porty Lotnicze.

Ostateczny termin wykupu wyemitowanych obligacji będzie przypadał na 30 grudnia 2022 roku.
W ramach rozbudowy lotniska powiększony zostanie terminal pasażerski, wybudowany pięciogwiazdkowy hotel oraz m.in. refinansowane będzie zadłużenie  PPL. Planowany całkowity koszt planu inwestycyjnego realizowanego do 2016 r. wyniesie ok. 800 mln zł.Warto dodać, że Bank Pekao już współuczestniczył w projektach modernizacji lotnisk pomagając zapewnić finansowanie. Chodzi o projekty we Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Modlinie i Rzeszowie. W sumie kwota na te cele wyniosła 2 mld zł.

Biurowiec Malta House z nowymi umowami najmu

malta_skanskaSą kolejni najemcy biurowca Skanska – Malta House w Poznaniu. Umowy w tej sprawie podpisała odppowiedzialna za komercjalizację obiektu firma Savills.

Wśród nowych najemców znajdują się dwie firmy z sektora nowoczesnych usług informatycznych i nowych mediów – Sygnity oraz Wikia, producent opakowań szklanych Owens-Illinois (O-I) oraz ING Bank Śląski.

Malta House oferuje blisko 15 tys. mkw. biur. Obiekt komercyjny klasy A położony jest  w samym centrum Poznania, w pobliżu Jeziora Maltańskiego. Ma do dyspozycji 272 miejsca parkingowe.

REAS: MDM wpływa na ceny mieszkań

Firma REAS podsumowuje pierwszy rok funkcjonowania programu Mieszkanie dla Młodych. Przez ten czas – jak napisali twórcy raportu –  nie udało się wykorzystać nawet połowy przewidzianego na rok 2014 budżetu. Na sześciu największych rynkach w Polsce z programu skorzystało od 11 do 27% nabywców nowych mieszkań.

W 2014 roku udało się wykorzystać 207 mln zł, czyli  tylko około 34,5% z zaplanowanych 600 mln zł dopłat. Zainteresowanie mieszkaniami było duże tam, gdzie  limit ceny w programie był porównywalny ze średnią ceną mieszkań na rynku. W Gdańsku do MDM kwalifikowała się blisko połowa nowych mieszkań, a w Łodzi, za wyjątkiem ostatniego kwartału, niemal 70%, w Poznaniu około 30 proc.Na tych rynkach poziom wykorzystania środków był wysoki, a z programu w 2014 roku skorzystało blisko 30% nabywców nowych mieszkań.

Mieszkania sprzedane na rynku pierwotnym w 2014r. oraz liczba kredytów udzielonych w Programie MdM

Inaczej było w Warszawie, KrakowieWrocławiu, gdzie w I kwartale 2014 roku limit cen w MdM był o ponad 30% niższy niż średnia cena na rynku, a liczba wniosków o dopłatę relatywnie niewielka.  Na tych trzech rynkach z programu w pierwszym roku  skorzystało niewiele ponad 10% nabywców, a wykorzystanie środków siłą rzeczy pozostaje na niskim poziomie.

Limity cen oraz udział mieszkań kwalifikujących się do MdM w całkowitej ofercie

 REAS ocenia jednak, że wskaźniki wykorzystania środków przeznaczonych na program będą się poprawiać w kolejnych latach – już w 2014 roku złożono wnioski na niemal 13,8 % z puli budżetu przewidzianego na 2015 r. Zmiany liczby udzielonych kredytów były w kolejnych kwartałach wprost zależne od zmian limitów cenowych w poszczególnych miastach. W Gdańsku, gdzie od drugiego półrocza limit się zmniejszył, od lipca spadła także wyraźnie liczba udzielonych kredytów. W Poznaniu i Łodzi, po najlepszym pierwszym kwartale,  liczby w kolejnych kwartałach były nieomal identyczne. Za to w Krakowie, WarszawieWrocławiu, gdzie limity rosły, zdecydowanie najwięcej kredytów w ramach programu Mieszkanie dla Młodych udzielono w IV kwartale.

Mediana cen mieszkań w ofercie a limity MdM na koniec 2014

Wpływ programu MdM na ceny mieszkań

Wg REAS MDM przekłada się istotnie na ceny nowych mieszkań. Tam, gdzie limit programu był bliższy cenom rynkowym, deweloperzy rzadziej dostosowywali swoją ofertę do programu, a ceny nie spadały.

Natomiast w miastach, w których limit był wyraźnie niższy od średniej rynkowej i relatywnie niewielka część oferty spełniała wymogi programu, deweloperzy starali się – tam gdzie było to możliwe – dopasować ceny do limitu. Można się spodziewać, że limity obowiązujące w ramach programu Mieszkanie dla Młodych będą miały wpływ na ceny mieszkań segmentu popularnego również w kolejnych latach.

Więcej informacji w raporcie „Rynek mieszkaniowy w Polsce – IV kwartał 2014„.

Wrocławscy deweloperzy: rok 2014 był bardzo dobry

wrocek Rok 2014 był bardzo udany dla branży deweloperskiej we Wrocławiu – podsumowują przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Inwestycje realizowane w stolicy Dolnego Śląska są warte ponad pół miliarda złotych, a minione 12 miesięcy cechowało się rekordową liczbą transakcji

 – Z podsumowania całego 2014 roku wynika, że był to najlepszy pod względem sprzedaży rok w historii polskiej branży deweloperskiej. Oczywiście po boomie z roku 2007. Rekordowemu poziomowi sprzedaży towarzyszył blisko dwukrotny wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do oferty w porównaniu z rokiem 2013. Tak było w całej Polsce – wylicza Katarzyna Kuniewicz, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku REAS.

Wartość zawartych umów szacuje się na blisko 2 mld zł. W 2014 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 7,2 tys. mieszkań, a w tym samym czasie nabywców znalazło aż 6,5 tys. lokali.  Przeciętna cena m2 lokali mieszkalnych i apartamentów na rynku pierwotnym wyniosła 6,14 tys. zł. Ceny wahały się od 5,11 tys. zł za m2 na Psim Polu (cena w ofercie) do 7,17 tys. zł za m2 na Starym Mieście (cena w ofercie).

 W 2014 r. na inwestycje we Wrocławiu deweloperzy PZFD przeznaczyli 580 mln zł.  W 2015 r., przekroczą 664 mln zł. W tym czasie rozpoczęta lub zakończona zostanie budowa w sumie ponad 3,8 tys. mieszkań.

***
PZFD we Wrocławiuto grupa 16 firm deweloperskich zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich (Archicom, DOM.Developer, INKOM, Osiedle Malownicze, PBO Dach Bud, Grupa PROFIT Development, Salwirak, TEMAR Deweloper, Vantage Development, Dom Development, mLocum, BLOCKPOL, PB DOMBUD, Rafin Deweloper, WPBM Mój Dom, Partner Capital Group).

Nowy biurowiec Volvo we Wrocławiu

volvo_biurowiec3 tys. mkw. ma nowy biurowiec firmy Volvo Polska we Wrocławiu. Został uroczyście otwarty przy ul. Mydlanej.  Użytkownikami nowego biurowca będą pracownicy Volvo IT. Obiekt ma 3 kondygnacje – będzie tam pracować 350 osób. 

 Nowy biurowiec Volvo jest w trakcie procesu certyfikacji LEED. Wyniki poznamy w drugim kwartale – jednak  – jak zapowiadają przedstawiciele firmy – już dziś wiadomo, że obiekt spełnia, a nawet przewyższa wszystkie normy, m.in. w zakresie oszczędności energii, wody czy ograniczenia emisji CO2, które są konieczne do uzyskania certyfikatu LEED na poziomie złotym.

Volvo Polska planuje budowę dwóch kolejnych biurowców

2014 – rekordowy rok na rynku biur

skanska_krakow Rok 2014 był rekordowym na rynku biur w Polsce – tak wynika z najnowszego raportu Colliers International. Popyt brutto zarejestrowany w okresie od stycznia do grudnia wyniósł rekordowo ponad 1 mln mkw.

Rekordy dotyczą też rynków lokalnych – w Krakowie deweloperzy dostarczyli  ponad 100 tys. mkw. biur, najwięcej w historii tego miasta. Liderem pod względem ilości projektów w budowie jest natomiast Wrocław, gdzie w fazie realizacji jest obecnie ponad 160 tys. mkw powierzchni biurowej.

Ogólnie całość nowoczesnych powierzchni biurowych w naszym kraju na koniec 2014 r wyniosła 6,9 mln mkw. W ciągu roku deweloperzy oddali do użytku ponad 580 tys. mkw. Dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie (280 tys. mkw.) oraz Krakowie (111 tys. mkw.).

Współczynnik pustostanów dla głównych rynków odnotował niewielki wzrost do poziomu 12,4% (wobec 11,9% na koniec 2013 r.). Przeciętne stawki wywoławcze w Warszawie kształtowały się od 12 do 24 euro miesięcznie, natomiast w miastach regionalnych był to przedział między 11,5 a 15,5 euro miesięcznie.

Prognozy

W budowie jest obecnie  1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 700 tys. mkw. w Warszawie. Nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. jest szacowana na 700 tys. mkw. Warszawski rynek biurowy odnotuje wzrost rzędu 330 tys. mkw., natomiast wśród miast regionalnych najwięcej nowych biur zostanie dostarczone w Krakowie (88 tys. mkw.) oraz Wrocławiu (84 tys. mkw.).

W 2015 r. Colliers przewiduje  dalszy wzrost współczynnika pustostanów – zwłaszcza wśród starszych biurowców  klasy B.

Nowy człowiek w Capital Park

DSC_3496Anna Dłużyńska – to nowy dyrektor do spraw wynajmu powierzchni biurowych w Capital Park. Anna Dłużyńska objęła stanowisko w styczniu 2015. Posiada piętnastoletnie doświadczenie w obszarze wynajmu oraz sprzedaży biur.

Pracowała m.in. na stanowisku dyrektora ds. nieruchomości komercyjnych w PHN S.A., Towarzystwie Obrotu Nieruchomościami Agro S.A. oraz Emmerson Sp z.o.o.

Anna Dłużyńska ukończyła wydział  Ekonomii Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie oraz studia podyplomowych na Akademii Leona Koźmińskiego. Posiada licencję zawodową z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

W Capital Park zarządza zespołem odpowiedzialnym za komercjalizację biur w: Eurocentrum Office Complex, Royal Wilanów, Piano House w Gdańsku oraz projekcie rewitalizacji dawnej fabryki Norblina.

Biurowiec Olivia Six z zawieszoną wiechą

OBC 19.02.2015Olivia Six – biurowiec należący do kompleksu biurowego Olivia Business Centre w gdańskiej Oliwie ma już zawieszoną wiechę. Budowa Olivii Six rozpoczęła się na początku 2014 roku. Budynek zostanie oddany do użytku w pierwszej połowie br. i zaoferuje 19 tys. mkw. biur na wynajem. Obecnie trwają prace wykończeniowe. Wykonawcą stanu surowego Olivii Six  jest firma Pekabex.

 Po oddaniu Olivia Six, cały kompleks  Olivia Business Centre będzie miał prawie 78 tys. mkw. Kolejne budynki centrum powstają w tempie jednego rocznie. Wydane zostały już pozwolenia na budowę następnych dwóch biurowców. W Olivia Business Centre oprócz biur znajdują się również –  2 centra konferencyjne, przedszkole, centrum medyczne, apteka, restauracja, kawiarnia, sushi bar, sklep, 3 banki, notariusz oraz duża liczba miejsc parkingowych.

Parametry Olivia Six:

  • Wysokość: 55 m
  • Liczba kondygnacji: 18 (w tym 3 podziemne)
  • Powierzchnia całkowita 27 815,5 mkw.
  • Powierzchnia najmu: 18 971,8 mkw.
  • Liczba miejsc parkingowych: 269
  • Rozpoczęcie budowy: styczeń 2014
  • Wmurowanie kamienia węgielnego: wrzesień 2014
  • Zawieszenie wiechy: luty 2015
  • Oddanie do użytku: pierwsza połowa 2015

Green Wings Offices z najmem Xella Polska

Green Wings (2)Xella Polska – producent i dystrybutor  wyrobów stosowanych w ekologicznym budownictwie, wynajęła ponad 1000 mkw. powierzchni biurowej w biurowcu GreenWings Offices. Wprowadzi się do nowej siedziby we wrześniu tego roku.W transakcji doradzała firma  Cushman & Wakefield.

GreenWings Offices to biurowiec zlokalizowany przy ul. 17 48 w Warszawie, w bliskim sąsiedztwie Międzynarodowego Lotniska im. F. Chopina w Warszawie. Jest to dwuskrzydłowy obiekt komercyjny klasy A, który oferuje łącznie na siedmiu kondygnacjach 10.850 mkw. powierzchni biurowej oraz 270 podziemnych miejsc parkingowych na trzech poziomach parkingu podziemnego. GreenWings Offices posiada certyfikat BREEAM z oceną „bardzo dobry”. Właścicielem obiektu jest OKRE Development.

Biurowiec West Gate we Wrocławiu z certyfikatem BREEAM

West_Gate (3)Biurowiec West Gate firmy Echo Investment, który rośnie we Wrocławiu otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent.

Biurowiec klasy A uzyskał wynik  72,8 proc. Oceniano  m.in. efektywność energetyczną, zastosowane materiały, zdrowe środowisko do pracy czy też gospodarkę odpadami.

W portfolio spółki Echo Investment znajduje się obecnie jedenaście obiektów komercyjnych, które posiadają certyfikaty BREEAM  –  chodzi o biurowce: West Gate, Q22, dwa budynki Parku Rozwoju w Warszawie, Aquarius Business House we Wrocławiu, I i II etap A4 Business Park w Katowicach, Oxygen w Szczecinie (2 certyfikaty BREEAM In-Use: Building Management oraz Asset Rating), a także Galeria Amber w Kaliszu, CHR Galaxy w Szczecinie, Galeria Olimpia w Bełchatowie i Galeria Echo w Kielcach.

West Gate oferuje 16 200 mkw. biur na wynajem. Biurowiec mieści się  przy Lotniczej na skrzyżowaniu z ul. Na Ostatnim Groszu i Legnicką we Wrocławiu.

Biura jak z kosmosu – najdziwniejsze aranżacje projektantów

Współczesne powierzchnie biurowe już dawno przestały służyć wyłącznie do pracy. Obecne koncepcje aranżacji biur zakładają tworzenie miejsc o zróżnicowanej stylistyce i przeznaczeniu. Standardem zaczyna być organizacja, oprócz typowych stanowisk biurowych i open space’ów także miejsc przeznaczonych do wyciszenia i  relaksu, gdzie pracownik może np. wygodnie się rozłożyć na kanapie, czy nawet  pograć w gry komputerowe. Do nowych trendów należy też niebanalna kolorystyka i zróżnicowany wystrój poszczególnych pomieszczeń.

Współczesne biurowce mają coraz mniej wspólnego z zestandaryzowaną, ujednoliconą przestrzenią i biurkami przypisanymi dla poszczególnych pracowników i stanowisk. Obecnie dostrzega się konieczności indywidualizacji przestrzeni. Pracownik, który spędza w biurze większość swego czasu, musi – przynajmniej częściowo – czuć się w nim jak w domu, a więc – zwłaszcza przy kreatywnej działalności – mieć możliwość odprężenia, relaksu i różnej formy aktywności.

Jednym z najpopularniejszych obecnie trendów jest tzw. shared desking bądź też address-free office, lub flexible workplace polegający najogólniej na dzieleniu miejsca pracy między poszczególnych pracowników i nieprzypisywaniu go konkretnej osobie. Chodzi o to, by zwiększyć mobilność pracowników i jednocześnie oderwać ich od krzesełek. Takie rozwiązanie znalazło się m.in. w biurze Lego w Londynie. W Polsce w podobnym stylu zorganizowano siedzibę Skanska Property Poland w Warszawie.

Jakie korzyści płyną z shared desking? Pracownicy zamiast stałych biurek korzystają z różnych form aktywności. Mają do dyspozycji sektory przeznaczone np. do pracy cichej, zespołowej czy komunikacji zewnętrznej (rozmów telefonicznych itp.). W ten sposób  w ciągu dnia kilka razy zmieniają otoczenie, więcej się ruszają i pozostają w pozycji stojącej, co korzystniej wypływa na ich aktywności i zdrowie. Siedzący tryb życia to zmora nie tylko dla naszego zdrowia, obniża on również produktywność pracownika.

Dlatego pożądane są również wszelkie rozwiązania ergonomiczne, dostosowujące miejsce pracy do preferencji i wymogów fizycznych pracowników – chodzi o np. biurka z regulowaną wysokością blatu, które mogą być wykorzystane do pracy w pozycji stojącej.

Jednym z trendów w tym zakresie jest również większe otwarcie na inicjatywę i oczekiwania pracownika w zakresie organizacji przestrzeni i miejsca pracy. Badania psychologiczne udowodniły, że im więcej dobrowolności i własnej inicjatywy pozostawi się w tym zakresie, tym efekt będzie lepszy – rośnie zadowolenie z pracy i efektywność. Zaletą shared deskingu jest również zmniejszenie obiegu papierowych dokumentów na rzecz wersji cyfrowych, co oczywiście przekłada się na pozytywny efekt ekologiczny.

Współczesne biura, w których coraz częściej spędzamy większość dnia, mają być przestrzeniami w których poczujemy się nieomal (a może i całkowicie) jak w domu, dlatego kolejnym trendem zdobywającym sobie coraz większą popularność, jest aranżacja w tzw. stylu lounge. Przejawia się on wykorzystaniem ciepłych mebli o wyraźnie wypoczynkowych charakterze. Tak więc – zamiast standardowych krzeseł, stołów czy biurek w rzędach, pojawia się więcej sof, puf, wygodnych foteli, niskich ław oraz przestrzeni, w której pracownicy mogą „bywać”, rozmawiać, wymieniać się doświadczeniami, pracować.

Biura „lounge” mają zwiększać kreatywność i poczucie powiązania z przestrzenią, niejako osobisty, prywatny jej charakter. Dlatego by podkreślić domową atmosferę, oprócz przyjemnych mebli, dobiera się zróżnicowany i niebanalny wystrój, kolorystykę pomieszczeń, często w wesołych odcieniach. Współczesny pracownik biurowy w takim otoczeniu nie musi już siedzieć na jednym miejscu. Wyposażony w laptop i komórkę, może pracować w każdym miejscu biura i w każdej pozycji, korzystając z bezprzewodowego Internetu. Przykładem zastosowania powyższych trendów jest m.in. biuro Colliers International w warszawskim biurowcu Metropolitan.

Do najważniejszych tendencji biurowych należy również organizacja stref relaksu. Tego typu rozwiązania pojawiają się zwłaszcza w firmach szczególnie ceniących kreatywność swoich pracowników – m.in. w branży IT.

Swoistą legendą jest już biuro Google w Zurychu (Google w podobny sposób aranżuje swoje biura na całym świecie). Pomieszczenia tam się znajdujące mają niewiele wspólnego z tradycyjnie pojmowanym biurem. Jest to właściwie rodzaj wielkiego placu zabaw. Pracownicy mogą korzystać m.in. z sali gier, przypominającej nieco pub, a także wesołe miasteczko – z huśtawkami, kolejkami, namiotami, czy też pomieszczenie typu akwarium, gdzie mogą wypoczywać w stonowanym granatowym świetle, rozciągnięci na wygodnych kanapach i wpatrywać się w rybki pływające w dużych akwariach na przeciwległej ścianie. Każde pomieszczenie wygląda nieco, jak inny rozdział zachwycającej baśni. Wszędzie jest niezwykle kolorowo, kształty mebli kojarzą się czasem ze stylistyką surrealizmu. Niebanalne są nawet schody – w Google w Zurychu są to… zjeżdżalnie, albo rury strażackie.