KiK to znana sieć dyskontowa, która stale zwiększa swoją obecność w poszczególnych województwach.
W ostatnim czasie KiK otworzył nowy sklep w zmienionej lokalizacji w centrum handlowym Turawa Park w Opolu.
Lokal zajmuje obecnie aż 800 metrów kw. powierzchni handlowej. To o 200 metrów więcej, niż poprzednio. Ponadto sklep zyskał nowy, odświeżony wystrój. Nowy sklep znajduje się na końcu hali kupców w CH Turawa Park.
Firma EPP – inwestor i zarządca centrów handlowych – opublikowała wyniki finansowe za ubiegły rok. Firma wypracowała zysk przypadający na akcjonariuszy w wysokości 76,6 mln zł.
Od niedawna Galeria Katowicka ma nowego najemcę. Jest nim salon Empik, należący do jednej z najbardziej lubianych i popularnych sieci z kategorii „Książki, multimedia i elektronika”. Lokal znajduje się na poziomie +2 i zajmuje powierzchnię ok. 485 m kw.
– Stawiając na rozwój Galerii Katowickiej staramy się zaproponować naszym klientom maksymalnie szeroką ofertę, dostosowaną do dynamicznie zmieniających się oczekiwań. Różnorodna i bogata propozycja Empiku może stać się źródłem inspiracji i rozwoju zainteresowań osób w każdym wieku – mówi Joanna Bagińska, Dyrektor Galerii Katowickiej.
Galeria Katowicka mieści się w ścisłym centrum Katowic i jest unikalnym kompleksem komunikacyjno-komercyjnym. Powierzchnia najmu wynosi 47,500 m2 i obejmuje ponad 200 lokali, restauracji i punktów handlowych, m.in. Peek & Cloppenburg, TK Maxx, Multikino, Zara, Pull & Bear, Bershka, C&A, Reserved, Euro, Douglas czy Flying Tiger Copenhagen. Posiada także 10 salowe Multikino z salą Xtreme – najnowocześniejszą w Polsce, wyposażoną w system dźwiękowy Dolby Atmos. Centrum handlowe połączone jest bezpośrednio z dworcem kolejowym i podziemnym terminalem autobusowym komunikacji miejskiej. W sąsiedztwie powstaje kompleks biurowy Grand Central. Galeria Katowicka została otwarta 18 września 2013 r.
Deichmann – to nowy najemca lokalu handlowego w Quick Parku w Olkuszu. Deichmann zajmie tam 462 mkw. Quick Park będzie gotowy w przyszłym roku.
Quick Park zaoferuje 55 sklepów, punktów usługowych, gastronomicznych oraz czterosalowe Oh Kino. Wiadomo już, że na ok. 14 tys. metrów kwadr. będą m.in. takie firmy jak Reserved, House, Sinsey, Croop, Rossmann, Euro RTV AGD, House, Pepko, Smyk, Martens, jubiler Briju, Empik i duży sklep spożywczy Spar.
Inwestycje w lokale handlowe mogą być potencjalnie znacznie bardziej zyskowne niż w mieszkania. Czynsze najmu takich nieruchomości są wyższe, rotacja najemców mniejsza, a bezpieczeństwo transakcji większe. Na jakie przychody można liczyć? Sprawdziliśmy to na przykładzie ofert WGN z największych miast kraju.
Należy zacząć od tego, że czynsze najmu lokali handlowych są wyższe od czynszów za mieszkania i to o dobrych kilkadziesiąt procent. W dużych miastach za wynajem mieszkań lokatorzy płacą przeciętnie 30 – 35 zł miesięcznie. W Warszawie jest to około 40 – 45 zł. Jeśli chodzi o czynsze najmu lokali – te wynoszą średnio około 50 – 70 zł/mkw. co miesiąc. Oczywiście może być taniej, ale i znacznie drożej – wiele zależy od lokalizacji.
Istotne jest też przeznaczenie lokalu i jego parametry. Najwyżej wycenia się nieruchomości pod handel. Pożądane lokalizacje to te, gdzie przewija się dużo ludzi. Bardzo drogie są centra miast, okolice dużych węzłów komunikacyjnych, dworce, obiekty użyteczności publicznej, także nowe osiedla mieszkaniowe. We Wrocławiu najwyższe obecnie ceny w WGN spotykamy na Stary Mieście gdzie średnio za wynajem lokalu handlowego płaci się 70 – 100 zł/mkw. 80 – metrowy lokal przy ul. Kościuszki, niedaleko dworca kolejowego można wynająć za 7000 zł miesięcznie. W Warszawie za 30 metrowy lokal przy ul. Czerniakowskiej najemca zapłaci aż 2700 zł miesięcznie, co daje stawkę wynoszącą 90 zł/mkw.
Generalnie – średnie czynsze w dużych miastach za lokale o pow. 100 mkw. wynoszą około 5000 – 7000 tys. zł. Oprócz lokalizacji i przeznaczenia liczy się też umiejscowienie lokalu na parterze, duże witryny i wejście od ulicy, sprzęt gastronomiczny w przypadku działalności restauracyjnej, czy też możliwość otwarcia letniego ogródka.
Pogoda na wynajem
Inwestycje w nieruchomości dawno nie miały się tak dobrze. Oczywiście wśród inwestorów indywidualnych największą popularnością cieszą się mieszkania, jako „najłatwiejsze” do inwestowania i najbardziej dostępne. Świetna koniunktura na rynku mieszkaniowym i wysokie zwroty z najmu, szacowane nawet na 5 – 6 proc. rocznie, przyciągają chętnych. Wielu inwestorów decyduje się na rynek nieruchomości wskutek rozczarowania niską zyskownością lokat bankowych. Rekordowo niskie stopy procentowe, plus dość wysoka inflacja sprawiają, że takie produkty stają się de facto nieopłacalne. Podobnie ma się rzecz z obligacjami skarbowymi.
Rynek mieszkaniowy postrzegany jest natomiast jako bezpieczna przystań, dająca szansę zarobku w długiej perspektywie. Na fali hossy na popularności zyskują też alternatywne wobec mieszkań, aktywa – dostępne dla tzw. zwykłego Kowalskiego. Rośnie wolumen transakcji w inne segmenty rynku – choćby hotelowy. Zyskowność na poziomie 8 proc. oferują kupującym deweloperzy tzw. condohoteli, które formalnie nie są mieszkaniami, a lokalami użytkowymi. Podobnie rzecz ma się z inwestycjami w lokale handlowe, które również są wynajmowane przez dewelopera – operatora.
Ile za własny lokal ?
Ceny metra kwadratowego lokali handlowych są zbliżone (w górnym pułapie) cen za mieszkania. Niestety całościowy wydatek będzie zazwyczaj wyższy, głównie dlatego, że lokale mają generalnie większe metraże. Inwestor rozglądający się za przyzwoicie zlokalizowanym lokalem handlowym o przeciętnej powierzchni 80 – 100 mkw. powinien liczyć się ze średnim wydatkiem rzędu 500 – 700 tys. Za dobrze położone lokale handlowe czy gastronomiczne w wiodących miastach płaci około 6 – 7 tys. zł/mkw. Stawki za naprawdę świetne lokalizacje mogą być jednak znacznie wyższe. Z danych WGN wynika, że przykładowo – za 100 metrowy lokal na Starym Mieście we Wrocławiu trzeba zapłacić niecałe 10 tys. zł/mkw. Podobne ceny spotykamy w takich miastach jak Kraków, Warszawa, Gdańsk. Za niecałe 50 mkw. lokalu gastronomicznego w Warszawie – na granicy Mokotowa i Wilanowa – zapłacimy 500 tys. zł., a więc po 10 tys. zł/mkw. ale zdarzają się i ceny powyżej miliona złotych.
Paweł Kanturski – komercja24
5 marca 2018 r. firma Metropolitan Investment S.A. podpisała umowę przedwstępną na zakup realizowanej przez Carrefour Polska inwestycji – Metropolitan Outlet Bydgoszcz. Nowy inwestor będzie odpowiadał za dalszą realizację, w tym budowę oraz zarządzanie projektem.
Metropolitan Outlet Bydgoszcz to nowoczesny kompleks handlowo-usługowy, łączący
w sobie przestrzeń outletu z hipermarketem Carrefour. Obiekt wpisuje się w zapotrzebowanie lokalnego rynku oraz preferencje zakupowe mieszkańców województwa kujawsko-pomorskiego.
Dotychczas za realizację inwestycji odpowiadała firma Carrefour Polska Sp. z o.o. W związku z podpisaniem umowy przedwstępnej, Metropolitan Investment S.A. będzie kontynuował realizację inwestycji, w tym budowę oraz zarządzanie obiektem. Za komercjalizację i najem powierzchni obiektu odpowiada będzie The Blue Ocean Investment Group (BOIG).
Doskonała analiza specyfiki danego miasta, potencjału zakupowego jego mieszkańców i ich zachowań konsumenckich sprawia, że obiekty Metropolitan Investment S.A. spełniają oczekiwania najemców oraz społeczności lokalnej. Centra wyprzedażowe to naturalna odpowiedź na zmieniające się potrzeby klientów. Dostrzegamy potencjał tego typu obiektów, dlatego zdecydowaliśmy się na zainwestowanie w rozwój bydgoskiego projektu – mówi Łukasz Włodarczyk, Prezes Zarządu Metropolitan Investment S.A.
Rozpoczęcie budowy Metropolitan Outlet Bydgoszcz zaplanowane jest na II kwartał 2018 roku.
Sieć dyskontowa Pepco została najemcą centrów handlowych ATUT w Krakowie. Sieć dyskontowa otworzy swoje salony w powstających centrach Atut Ruczaj i Atut Bielany. PEPCO otworzy też swój lokal w centrum Atut Złocień, które ma być otwarte w II połowie 2018 roku.
Pepco jest już najemcą w otwartym od listopada 2017 roku centrum handlowym Atut przy ul. Grażyny w Krakowie, a także w pozostałych obiektach Atut, m. in. w Węgrzcach koło Krakowa czy w podwarszawskiej miejscowości Pruszków. W przyszłym roku otworzy swój salon także w łódzkim Atucie.
Centra handlowe Atut to nieruchomości komercyjne typu convenience. Za ich komercjalizację odpowiada BOIG Property Consulting.
W piątek 2 marca do grona najemców lokali w centrum handlowym NoVa Park dołączył salon FOTOJOKER. To jedyny punkt tej marki w Gorzowie Wielkopolskim.
FOTOJOKER to ogólnopolska firma, która od ponad 20 lat świadczy profesjonalne usługi fotograficzne, dostępne w kilkudziesięciu sklepach na terenie całego kraju oraz przez Internet.
NoVa Park to największe i najnowocześniejsze centrum handlowo-rozrywkowe w województwie lubuskim. Na terenie obiektu funkcjonują: supermarket Piotr i Paweł oraz liczne sklepy i punkty usługowe, w tym marki nieobecne dotąd na rynku lokalnym, takie jak Pull&Bear, Intersport, KiK, KFC, Pure Fitness, Home&You, Super–Pharm, Cubus, Calzedonia, Intimissimi, Kubenz, Tchibo, Smyk, Sephora, W.KRUK czy Bershka.
Właścicielem NoVa Park jest konsorcjum firm MAS Real Estate oraz Prime Kapital. Zarządcą NoVa Park jest firma PK Property Management (Poland) Sp. z o.o.
95 proc. rozbudowywanej części Centrum Handlowego Janki pod Warszawą zyskało już najemców. Wynajmem zajmuje się Cromwell Property Group.
W wyniku rozbudowy centrum powiększy się o dodatkowe 21 tys. mkw. powierzchni handlowej. powstanie dodatkowych 21 000 mkw. powierzchni handlowej, tym samym w całości mając 94 tys. mkw. Do nowych najemców w tej nieruchomości komercyjnej należą: KappAhl, New Yorker, Inditex (Zara, Pull&Bear, Stradivarius, Bershka, Oysho), marki grupy LPP (Reserved, Mohito, Cropp, House, Sinsay), Etno Café, Starbucks, Pizza Hut, Etam, Deichmann, Rossmann, CCC, Martes Sport, Intimissimi, Calzedonia, Carpisa, Yamamay, Denique, Zieleniak, Świat Książki, Toys Box, Time Station, Nubalo, Lego i 4F.
Centrum handlowe Janki otwarto w 1999 roku. Koszt obecnej rozbudowy to 65 mln euro.
Już w III kwartale tego roku w katowickim Libero otwarty zostanie salon Triumph – jednej z najbardziej znanych marek oferujących bieliznę.
– Cenimy stabilnych partnerów oraz chcemy by nasza marka znajdowała się w miejscach przyjaznych, tętniących życiem, a jednocześnie łatwo dostępnych dla ludzi, którzy jej szukają. Wybór Libero nie jest więc przypadkowy. To miejsce zbliża nas do mieszkańców południa miasta i okolic, jest zaprojektowane tak, by ich zapraszać i zaspokajać wszystkie potrzeby dnia codziennego, a co więcej – jest budowane przez Echo Investment, doświadczonego dewelopera, który doskonale zna potrzeby i zwyczaje Polaków – mówi Tomasz Bohdziewicz, Head of Retail Operations, Triumph International (Polska).
Marka Triumph powstała w 1886 roku i obecnie jest jedną z czołowych firm produkujących bieliznę. Dzisiaj Triumph może poszczycić się obecnością w ponad 120 krajach na całym świecie.
Centrum handlowe Libero w Katowicach powstaje u zbiegu ulic Kościuszki i Kolejowej, gdzie w godzinach szczytu przejeżdża ponad 15 tys. pojazdów na godzinę. Wraz z postępującym procesem budowy prowadzony jest zaawansowany proces komercjalizacji. Ponad 90 proc. powierzchni Libero jest już wynajęte. Wśród najemców Libero znalazły się m.in. takie marki jak: Piotr i Paweł, Helios, Fabryka Formy, MkBowling, Centrum Medyczne GynCentrum, Media Markt, RTV Euro AGD, iDream, Sony Centre, H&M, Grupa LPP (Reserved, Mohito, Sinsay, Cropp, House), Forever 21, Guess, Carry, Simple, Gino Rossi, Orsay, Calzedonia, Diverse, Lee Wrangler , Big Star, Vistula, Wólczanka, Lancerto, Lavard, CCC, Deichmann, Ochnik, Wojas, Ryłko, Sizeer, Smyk, Douglas, Rossmann, Apteka Europejska, Wittchen, Tous, Pandora, Apart, W.Kruk, Martes Sport, 4F, Puma, Empik, Świat Książki, Home&You, Flying Tiger, Pizza Hut, KFC, McDonalds, Starbucks, North Fish, Bon Apetito, Food&Ball, Sushi Kofuku i wiele innych.
Galeria Krakowska zaprasza na wirtualny spacer swoimi alejami, oglądanie witryn sklepowych i wybór wnętrza np. restauracji, w której można zjeść lunch lub spędzić wieczór. Od 1 marca zdjęcia Galerii są dostępne na Mapach Google w ramach funkcji Street View.
Przyzwyczailiśmy się już do wirtualnego zwiedzania miast, sprawdzania adresów restauracji i witryn sklepów w Paryżu czy Amsterdamie. Teraz można wejść do wnętrza Galerii Krakowskiej, która właśnie udostępniła zdjęcia Street View na Mapach Google.
– Wychodzimy naprzeciw oczekiwaniom naszych Klientów, którzy chcieliby zwiedzić wnętrze naszej Galerii czy też zaplanować trasę po niej, zanim jeszcze wysiądą z pociągu czy wyjdą z domu. Zarówno krakowianie, jak i turyści przybywający do Krakowa z różnych stron świata będą mogli teraz odbyć wirtualny spacer, zobaczyć, jak wygląda Galeria od środka, wybrać najdogodniejszą ofertę oraz zaplanować czas, jaki zechcą w niej spędzić – mówi Jarosław Szymczak, dyrektor Galerii Krakowskiej.
Galeria Krakowska położona jest w samym sercu Krakowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku Głównego. Dzięki świetnemu połączeniu z Dworcem Głównym PKP i autobusowym, linią komunikacji miejskiej czy portem lotniczym Balice. Łączna powierzchnia 270 punktów handlowych położonych na 3 poziomach wynosi 60 000 m2, a także 4 500 m2 powierzchni biurowych.
W niedziele wolne od handlu mieszkańcy północno-wschodnich rejonów Warszawy nie muszą się martwić o dostęp do oferty usługowej, handlowej, gastronomicznej i rozrywkowej. Galeria Północna będzie otwarta w każdy weekend i na dniach rozpocznie kampanię informacyjną, prezentującą lokale dostępne w niehandlowe niedziele.
Galeria Północna będzie otwarta w każdy weekend. W niehandlowe niedziele centrum będzie działało w trybie podobnym do tego, który do tej pory funkcjonował w dni świąteczne. Klienci pierwszego nowoczesnego obiektu handlowego na Białołęce będą więc mogli korzystać między innymi z kina Cinema City, Sali Zabaw Fikołki i oferty gastronomicznej, czyli restauracji i kawiarni zlokalizowanych w galerii. Otwarcie lokali zapowiedziały już sieci Pizza Hut, Burger King, KFC, Subway, Thai Wok, McDonald’s, Salad Story, kawiarnie Grycan i Starbucks, Sokołyk, Cukiernia Sowa oraz restauracje Bierhalle i Shizen Restaurant & Sushi Bar. Galeria Północna zadba nie tylko o podniebienia, ale też wolny czas swoich klientów. W każdy weekend na gości czeka bogata oferta zajęć klubu fitness Calypso, zaś na dzieci animacje przygotowane przez Salę Zabaw Fikołki. Na wiosnę otwarty zostanie także ogród na dachu, wyposażony m.in. w plac zabaw dla dzieci, plac do gry w boule i wielkie szachy, będące ciekawym pomysłem na relaks i zabawę z rodziną.
Ustawa o zakazie handlu zawiera szereg wyjątków, dlatego lista lokali otwartych w niehandlowe niedziele w Galerii Północnej nie jest jeszcze zamknięta. Sklepy sieciowe często działają na zasadzie ajencji, a zgodnie z przepisami nowej ustawy działalność będą mogły prowadzić te punkty handlowe, w których za kasą stanie właściciel. W niehandlowe niedziele w Galerii Północnej na pewno będzie możliwość zrobienia zakupów w Żabce i aptece Super-Pharm. Ofertę dla klientów uzupełnią także lokale usługowe – salony fryzjerskie Camille Albane i Frederic Moreno oraz placówki mBanku, Millenium i Getin Noble Banku. O komforcie klientów myśli także Carrefour – w piątki poprzedzające niehandlowe niedziele hipermarket w Galerii Północnej wydłuży godziny swojej pracy aż do północy.
Galeria Północna będzie otwarta w każdą niedzielę, a lista lokali prowadzących działalność także w niehandlowe niedziele stale się poszerza. Trwają jeszcze rozmowy z poszczególnymi najemcami o ich planach związanych z niedzielami wolnymi od handlu. Jesteśmy też otwarci na niestandardowe pomysły i rozwiązania – mówi Agnieszka Nowak, Dyrektor Galerii Północnej. Postaramy się, aby nasi klienci w jak najmniejszym stopniu odczuli zmiany. Na bieżąco monitorujemy opinie gości i w miarę możliwości będziemy modyfikować nasze działania zgodnie z ich oczekiwaniami. Zapraszamy do śledzenia naszej strony internetowej i profilu na Facebooku, tam podamy wszystkie aktualne informacje dotyczące oferty dostępnej w Galerii Północnej w niedziele wolne od handlu.
Rośnie znaczenie oraz udział oferty gastronomicznej i rozrywkowej w centrach handlowych, które przestają być jedynie miejscem zakupów, a stają się miejscem spędzania wolnego czasu.
Tak wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield. Eksperci Colliers International policzyli z kolei, że na koniec 2017 r. w Polsce było ponad 11,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni w centrach handlowych.
Rozwój rynku handlowego widać nie tylko dzięki powstawaniu nowych obiektów. Wiele spośród centrów, szczególnie tych istniejących ponad 10 lat, inwestuje w modernizację lub zmianę charakteru oferowanej powierzchni – zwracają uwagę analitycy Cushman & Wakefield. To efekt rosnącej konkurencyjności, a także konieczności dopasowania do oczekiwań klientów. A te zmienią się m.in. w związku z wprowadzeniem od marca 2018 roku częściowego zakazu handlu w niedziele.
Do nowych wyzwań przygotowuje się także warszawskie Blue City, które stanie się w ciągu kilku miesięcy najbardziej rozrywkowym centrum handlowym w kraju. –Przygotowujemy wielkie zmiany na trzech najwyższych kondygnacjach Blue City. Będzie więcej rozrywki, więcej gastronomii i więcej okazji do wspólnego spędzania czasu całymi rodzinami, również w niedziele – zapewnia Yoram Reshef, dyrektor generalny Blue City.
Dodaje, że strategia wprowadzania szerokiej oferty rozrywkowej do galerii pozwoliła zwiększyć odwiedzalność Blue City w 2017 roku o kilka procent (rok do roku). – Bo u nas nie tylko robi się zakupy, ale także spędza czas. Takie podejście do biznesu ułatwia nam wynajmowanie lokali handlowych. Potencjalny najemca widzi bowiem, że centrum żyje i jest popularnym miejscem spotkań, a więc i dobrym miejscem na jego biznes. Naszym celem jest, aby jak najwięcej osób przychodziło do centrum i z tego się wywiązujemy – dodaje Yoram Reshef.
Już dziś na terenie centrum działają unikalne formaty rozrywkowe: szkoła tańca dla dzieci, pole do minigolfa, mini boisko piłkarskie, tor dla modeli zdalnie sterowanych i escape room. W planach modernizacji Blue City znajdują się: nowoczesne kino, nowy plac zabaw dla dzieci, dwa nowatorskie w Polsce koncepty rozrywkowe, nowe restauracje i największy klub fitness w kraju (5000 m2). Być może pojawi się centrum konferencyjne. Wszystkie projekty będą zrealizowane do końca roku 2018. Poważne zmiany zajdą również w części handlowej centrum.
O dobrych perspektywach dla rozwoju centrów handlowych mówi Lucyna Śliż, Associate Director z Działu Powierzchni Handlowych Cushman & Wakefield.
– Roczne wydatki Polaków w ostatnich dwóch latach wzrosły o 6-7 proc. Nasze społeczeństwo jest coraz bardziej świadomym konsumentem, a struktura wydatków zaczyna przypominać tę dla krajów o wyższym stopniu zamożności – zwraca uwagę Lucyna Śliż.
Dwanaście pełnowymiarowych torów, stoły bilardowe i tradycyjna kuchnia włoska z piecem opalanym drewnem – sieć kręgielni MK Bowling zawita do Galerii Młociny, nowego, wielofunkcyjnego centrum warszawskich Bielan.
– Debiut na warszawskim rynku to bardzo ważny moment rozwoju naszej sieci. Szukaliśmy najlepszego miejsca w stolicy i szybko wybraliśmy Galerię Młociny. Ludzie odwiedzający takie miejsca chcą dziś mieć dostęp do najlepszej oferty sportowej, gastronomicznej i rozrywkowej. MK Bowling da im nie tylko świetną zabawę podczas gry w kręgle, ale również dostęp do atrakcyjnej strefy gier z bilardem na czele, włoskiej kuchni i baru – mówi Tomasz Stanisławski, właściciel sieci MK Bowling.
– Piętro, na którym znajdzie się kręgielnia MK Bowling o powierzchni ponad 1000 mkw., przeznaczyliśmy w całości na sport, rozrywkę i gastronomię. Jestem przekonany, że pierwszy lokal tej sieci w Warszawie odniesie sukces. MK Bowling to nasz sprawdzony partner, z którym współpracujemy m.in. w szczecińskim Galaxy czy w kieleckiej Galerii Echo, a jeszcze w tym roku zagości w katowickim Libero – mówi Marcin Szlufik, senior leasing manager w Echo Investment.
MK Bowling jest największą siecią kręgielni w Polsce. To ponad 17 000 mkw. rozrywki w 11 miastach. W kręgielniach tej sieci organizowane są imprezy dla dzieci, spotkania firmowe, imprezy muzyczne i sportowe.
Galeria Młociny to nowe, wielofunkcyjne centrum Bielan. W przyjaznej, zielonej przestrzeni miejsce to połączy 220 ulubionych sklepów i punktów usługowych, komfortowe biura, centrum medyczne, miejsca zabaw dla dzieci, klub fitness, restauracje i kawiarnie, park trampolin i pierwsze w dzielnicy wielosalowe kino.
Na ponad rok przed otwarciem 75% powierzchni Galerii Młociny jest już wynajęte.
Sklep obuwniczy Ryłko dołączył do najemców lokali w centrum handlowym Max w Chrzanowie w woj. małopolskim. Salon nowego najemcy ma 84 mkw.
Centrum handlowe Max liczy ponad 60 lokali handlowych i usługowych. Powierzchnia użytkowa obiektu to 13,5 tys. mkw. Klienci mają do dyspozycji bezpłatny parking na 310 samochodów. Niedawno centrum pozyskało nowych najemców – m.in. Top Secret, Quiosque oraz Mydlarnię u Franciszka. Marki takie jak Pepco, Diverse, Greenpoint, Reporter Young oraz 5.10.15 powiększyły swoje salony.
Fiszman – sklep oferujący naczynia i akcesoria kuchenne najwyższej jakości, o nowoczesnym designie i przyjazne dla środowiska, dołączył do centrum handlowego Wola Park. Zajął lokal handlowy o powierzchni 58,5 mkw.
Firma Fiszman powstała w 2008 r. Produkuje ponad 3000 różnych naczyń i akcesoriów kuchennych zarówno dla użytku domowego, jak i do korzystania w restauracjach, kawiarniach czy barach. Sklep w Wola Parku zlokalizowany jest przy salonie CCC. Jest to pierwszy sklep tej marki w Polsce.
Tk Maxx to nowy najemca lokalu handlowego w kaliskiej Galerii Amber. Brytyjska sieć oferująca markowe ubrania po niższych cenach otworzyła swój pierwszy w Kaliszu dwupoziomowy sklep, zajmując blisko 2,000 m kw.
Galeria Amber należy do EPP. Oprócz TK Maxx, pod koniec ubiegłego roku do najemców kaliskiej galerii dołączyła także pierwsza w regionie DUKA oraz otworzyły się nowe salony i restauracje – Semilac, Llike Thai, Organique, Urban SPA, czy Telepizza.
Największa sieć centrów medycznych z polskim kapitałem, a zarazem rodzinna firma Enel-Med – otworzy swoją przychodnię w Galerii Młociny. Dzięki temu to nowe centrum warszawskich Bielan pozwoli odwiedzającym oszczędzić ich czas i załatwiać tu wygodnie więcej spraw.
– Rozważając lokalizacje naszych placówek, wybieramy miejsca gdzie są nasi pacjenci, gdzie jest im wygodnie dojechać, gdzie oprócz wizyty w naszej placówce przy okazji mogą załatwić inne sprawy. Szukaliśmy dogodnego miejsca w północno-zachodniej części Warszawy i znaleźliśmy idealne – Galerię Młociny. Chcemy mieć pewność, że nasi pacjenci dotrą do nas szybko i wygodnie – mówi Bartosz Rozwadowski, Dyrektor ds. Inwestycji i Zakupów Centrum Medycznego Enel-Med.
Centrum Medyczne ENEL-MED działa na polskim rynku od 25 lat. Do tej pory w ramach Grupy Enel-Med powstało 39 placówek, w tym 2 szpitale, 3 ośrodki medycyny sportowej Enel-Sport, placówka medycyny estetycznej Estell i dom seniora Łucja. Spółka zajmuje się pełną obsługą pacjentów – od konsultacji i diagnostyki aż po rehabilitację.
Galeria Młociny to nowe, wielofunkcyjne centrum handlowe na Bielanach w Warszawie. W przyjaznej, zielonej przestrzeni miejsce to połączy 220 ulubionych sklepów i punktów usługowych, komfortowe biura, centrum medyczne, miejsca zabaw dla dzieci, klub fitness, restauracje i kawiarnie, park trampolin i pierwsze w dzielnicy wielosalowe kino.
Dodatki do salonu, elementy wyposażenia jadalni czy detale wzbogacające wystrój łazienek – to wszystko będzie można znaleźć w najnowszym salonie Homla na 294 m2 sklepu znajdującego się w Galerii Bronowice w Krakowie. Marka oferuje asortyment home decor. To już czwarty salon własny – Homla w Krakowie.
22 lutego marka Homla otworzyła kolejny salon firmowy. Wnętrze sklepu zostało zaprojektowane w taki sposób, aby odwiedzający klienci mogli swobodnie wybierać spośród szerokiej grupy asortymentowej.
Centrum handlowe Manufaktura wzmacnia sektor biżuteryjny – do grona najemców łódzkiego obiektu dołączyła niedawno marka Ania Kruk. Tutejszy butik był pierwszym urządząnym według najnowszego konceptu wnętrz, który ma odróżniać markę od klasycznych salonów jubilerskich.
Manufaktura nieustająco poszerza portfolio swoich marek, dostosowując je do potrzeb gości obiektu. Jest wysoko oceniana przez potencjalnych oraz aktualnych najemców, co zresztą potwierdzają przedstawiciele najmłodszej marka w ofercie: – Manufaktura tętni życiem i jest wizytówką Łodzi! Ogromną zaletą było również postrzeganie Manufaktury jako centrum z dopracowanym designem i rozwiniętą strefą rozrywki i gastronomii. To miejsce, gdzie ludzie lubią spędzać czas. A my chcemy być tam, gdzie nasz klient! – tłumaczy Ania Kruk, założycielka marki.
Najnowszy butik Ania Kruk, który powstał w Manufakturze urządzono według najnowszej koncepcji wnętrza: ma być lekko, kobieco i elegancko. Minimalistyczny wystrój umożliwia najlepszą ekspozycję produktów. Wnętrze jest proste i jasne, dominuje biel, szarość i pudrowy róż.
Salon w Manufakturze zlokalizowany jest na parterze galerii handlowej, tuż obok tzw. rotundy. Ma XX mkw. Jest 12. lokalizacją marki w Polsce, dodatkowo Ania Kruk posiada dwa sklepy w Katarze.
Od 10 lutego klienci Centrum Handlowego Auchan Poczesna mogą korzystać z asortymentu salonu Rebel Electro oferującego sprzęt RTV i AGD, elektronikę oraz systemy audio do domów i samochodów. Jest to pierwszy salon tej marki otwarty w centrach handlowych zarządzanych przez Immochan Polska.
Salon Rebel Elektro, który zajmie lokal o powierzchni ok. 60 mkw., rozszerzy asortyment Centrum Handlowego Auchan Poczesna w kategorii elektroniki i sprzętu RTV i AGD. Klienci będą mogli zaopatrzyć się w nim w różnorodne produkty tego segmentu, w tym telewizory, systemy kina domowego, zestawy audio do domu i do samochodów. W ofercie salonu Rebel Elektro znajdują się urządzenia i akcesoria cenionych przez klientów marek Teesa oraz Kruger&Matz. Profesjonaliści i hobbiści znajdą tam również urządzenia potrzebne do pracy z elektroniką i elektrycznością, takie jak mierniki, lutownice, bezpieczniki i wiele innych.
Rebel Elektro jest nową marką w Centrach Handlowych Auchan. Drugi salon tej marki zostanie otwarty w Galerii Bronowice w Krakowie. Za komercjalizację Centrów Handlowych Auchan odpowiada Immochan Polska.
Centrum Handlowe Auchan Poczesna przy ul. Krakowskiej 10 w Poczesnej koło Częstochowy powstało w 2001 roku. Osiem lat później zostało rozbudowane. Liczy 60 lokali handlowych i usługowych.
Salon sportowy Vitasport zmienił lokalizację we Wrocławiu. Nową jest biurowiec Vision Offices. Nowy lokal handlowy Vitasport ma 219 mkw. Znajduje się na parterze budynku, obok innego salonu sportowego – Sklep Biegacza.
Vision Offices to biurowiec zlokalizowany przy ul. Legnickiej. Biurowiec wyróżnia się ciekawą architekturą, i fasadą, dzięki której nabył u wrocławian miana budynku o krzywych oknach. Obecnie ta nieruchomość komercyjna jest rekomercjalizowana. W najbliższym czasie czeka ją też remont elewacji. Vision Offices oferuje 8,4 tys. mkw. powierzchni.
Strefa usług ma powstać – obok strefy modowej w centrum handlowym – wyprzedażowym Silesia Outlet w Gliwicach. Inwestorem obiektu jest 6B47 Poland, spółka z grupy 6B47 Real Estate Investors AG. Za komercjalizację odpowiada BOIG Property Consulting.
W strefie usług znajdą się m. in.: restauracje Olimp i Mia Pizza, biuro podróży Sun-Way Travel, salon prasowy Tabak, punkt serwisujący telefony komórkowe 4Tel, salonik Lotto, perfumeria Amora oraz salon optyczny Soczekwki24.
– Marki gastronomiczne i usługowe zwiększają atrakcyjność obiektu i podnoszą komfort zakupów. Najemcy z tych segmentów zazwyczaj nie mogą pozwolić sobie na tak dużą obniżkę cen jak w przypadku sklepów modowych, natomiast stanowią atrakcyjne dla klienta dopełnienie oferty obiektu outletowego i również osiągają satysfakcjonujące wyniki finansowe. – komentuje Wojciech Cieślak, prezes BOIG.
Silesia Outlet ma być gotowe wiosną 2019 roku. Generalnym wykonawcą jest firma Erbud SA.
Najemcy w centrum handlowym Galeria Jurajska w Częstochowie zmieniają lokale na większe. Tak się dzieje w przypadku salonu Ani Kruk, który otworzył się po remoncie w nowej lokalizacji, przy okazji zmieniając lokalizację z poziomu +1 na 0.
Z początkiem roku w nowej odsłonie zaprezentował się także salon SWISS, który odświeżył swoje wnętrze. W trakcie remontu i remodelingu są także salony T-Mobile, Etam oraz 4F. Ten ostatni przeniósł się z lokalu mającego 164 mkw. na ponad dwukrotnie większą powierzchnię – 391 mkw.
Zmieni się także położenie lokalu handlowego Diverse, który przeniesie się z poziomu +1 i lokalu o powierzchni 160 mkw. do salonu na poziomie 0, który ma aż 352 mkw. Nowy lokal na poziomie 0 trafił także już w ręce Sony Center. Jego ponowne otwarcie planuje się na wiosnę. Lokal przejął także nowy najemca – Rainbow Tours, który wiosną rozpocznie działalność w salonie o powierzchni 30,37 mkw.
Nowe lokale trafiły także w ręce nowych najemców, którzy rozpoczęli już prace remontowe przed otwarciem. Wśród nich znalazły się 3 restauracje, które uzupełnią obecną ofertę gastronomiczną, na którą składa się 15 restauracji i kawiarni, w tym m.in. KFC, McDonalds, Crepstory, Pizza Hut czy Burger King.
Są też nowi najemcy w strefie restauracyjnej Na poziomie +1 lokal o powierzchni 57,51 mkw. zajmie restauracja Mihiderka, serwująca kuchnię roślinną, z kolei na poziomie 0 lokal o powierzchni 76,39 mkw. trafił w ręce Strefy Sushi. Obie restauracje planują zacząć działalność w kwietniu. Zwolniony lokal po 4F z kolei zagospodaruje Bon Apetito, restauracja sprzedająca dania na wagę.
Salon obuwniczy sieci Deichmann to nowy najemca w centrum handlowym Quick Park w Oławie, 25 km od Wrocławia. Lokal handlowy ma 480 mkw.
Firma Deichmann ma ponad 3 800 sklepów w 26 krajach świata. Quick Park mieści się przy ul. Nowy Otok na wyjeździe z Oławy w kierunku Wrocławia. Sieć Quick Park liczy trzy centra handlowe – także w Strzegomiu i Mysłowicach.
Charakterystyczne logo Sizeer pojawiło się w trzeciej lokalizacji na mapie zakupowej stolicy Łotwy. Tym razem, galeria handlowa Riga Plaza powitała kolejny lokal handlowy multibrandu, należącego do Marketing Investment Group.
10 lutego, na przestrzeni 229 mkw został otwarty kolejny salon Sizeer w Rydze. Tym samym, dynamiczna ekspansja zagraniczna w 2018 roku Grupy MIG stała się faktem. Dla przypomnienia, w roku ubiegłym otwarto dwa pierwsze salony Sizeer w stolicy Łotwy. W styczniu br. natomiast, miało miejsce otwarcie pierwszego salonu marki w Rumunii. Jednak to dopiero początek zwiększania zasięgu Grupy na mapie handlowej regionu CEE w tym roku.
Wrocławskie centrum handlowe Aleja Bielany rozszerzyło segment „zdrowie i uroda” o kolejnego najemcę. 9 lutego, na mapie centrum, pojawiła się Stara Mydlarnia – sklep z naturalnymi kosmetykami.
Stara Mydlarnia usytuowana jest na parterze centrum, jej powierzchnia wynosi 22 mkw. To kolejny, obok Organique, Hebe, Sephora, Super-Pharm, Rossmann i Ziaja, najemca kosmetyczny w Alei.
Aleja Bielany to centrum handlowo – rozrywkowe, należące do IKEA Centres, w którym znajduje się 200 sklepów oraz największy sklep IKEA w Polsce. Na 145 000 m2 oferuje szeroką ofertę odzieży, obuwia i akcesoriów, kosmetyków, a także artykułów sportowych i wyposażenia wnętrz. W centrum znajduje się także hipermarket sieci Tesco. Posiada rozbudowaną ofertę rozrywkową, w tym bogaty wybór restauracji oraz dwupoziomowe kino Helios i klub Fitness Academy.
Atrium Molo wzmacnia ofertę handlową. Empik – lider sprzedaży produktów kultury, wiedzy i rozrywki na polskim rynku – otworzy w tym centrum handlowym swój salon. Zakupy w nowym sklepie szczecinianie będą mogli robić już od 28 lutego.
Na powierzchni 249 mkw. mieszkańcy Szczecina i okolic znajdą bogaty wybór książek, płyt z muzyką, filmów, multimediów, zabawek edukacyjnych, gier planszowych, artykułów papierniczych i kreatywnych oraz tytułów prasowych.
Atrium Molo to ponad 40 sklepów i punktów usługowych. Odpowiednio dobrany miks najemców obejmuje marki z różnych segmentów, takich jak: produkty spożywcze (Carrefour), dom (Home&you), kosmetyki (Drogeria Natura, Douglas, Rossmann, Ziaja dla Ciebie) czy elektronika (Media Markt). Centrum może poszczycić się też dużą ofertą modową, którą współtworzą znane marki odzieżowe o ugruntowanej pozycji takie, jak: Monnari, H&M, Orsay, TK Maxx, Reserved czy Quiosque. Klienci poszukujący wysokiej jakości obuwia i galanterii skórzanej, znajdą szeroki wybór w sklepach firm: Ryłko, Ecco, Deichmann i CCC. Atrium Molo oferuje również liczne usługi – mieszczą się tu punkty telekomunikacyjne (Plus, T-Mobile, Cyfrowy Polsat), apteka, pralnia, salon prasowy, a także biuro podróży.
4 proc. wzrost sprzedaży – to ubiegłoroczny wynik centrów FACTORY Outlets i Futura Park, którymi zarządza NEINVER. Outlety mieszczą się w warszawaskim Ursusie i Annapolu oraz Krakowie i Poznaniu.
W ciągu minionych 12 miesięcy centra handlowe NEINVER w pięciu polskich miastach odwiedziło łącznie 16,8 mln klientów, dając łączny wzrost na poziomie ponad 3 proc. Poziom komercjalizacji w obiektach sięga 100 proc.
Grupa NEINVER zarządza obecnie 15 europejskimi outletami.
Ustawa o zakazie handlu w niedzielę skomplikuje biznesową sytuację wielu sklepów działających w galeriach handlowych.Problem to nie tylko potencjalnie mniejszy zysk, lecz w wielu przypadkach także konieczność opłacania pełnego, ustalonego przed zmianą prawa czynszu.Eksperci prawa nieruchomości wskazują, że najemcy mogą próbować renegocjować warunki czynszu, powołując się na tzw. nadzwyczajną zmianę stosunków.
Zgodnie z nową ustawą pierwsza niehandlowa niedziela przypada na 11 marca. W 2018 roku sklepy będą mogły być otwarte w 21 niedziel, w przyszłym w 15, a w kolejnym w zaledwie 7. Choć projektodawcy ustawy zakładają, że utracone przez wymuszoną prawem przerwę w działalności dochody wielu firmom uda się odrobić w pozostałe dni, to sprzedawcy mają co do tego poważne wątpliwości. Warto także pamiętać, że ich finansowe problemy mogą wynikać nie tylko z mniejszego utargu, lecz także z warunków umów najmu. Z tego powodu straty mogą ponieść także galerie handlowe.
– Galerie handlowe podpisują z przedsiębiorcami długoterminowe umowy, w których ustalony jest sposób obliczania wysokości czynszu. Przeważnie opłata składa się ze stałej kwoty oraz równowartości kilku procent osiąganych obrotów. Zdarzają się również umowy, na podstawie których sklep ma ustalony stały, uniezależniony od dochodów czynsz. W pierwszym przypadku nowe prawo będzie niekorzystne dla galerii handlowej. Drugi przykład to natomiast kłopot najemcy, który zapłaci za wynajmowaną powierzchnię tyle co zawsze, ale przy krótszym tygodniu prowadzenia sprzedaży, a więc mniejszym zysku – tłumaczy Jacek Kosiński, partner zarządzający w kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni, specjalizującej się w prawie nieruchomości.
Nowe prawo, nowy czynsz?
Obowiązujące właścicieli galerii i najemców umowy zazwyczaj nie przewidują możliwości zmiany sposobu naliczania czynszu. Co ważne, zmiana prawa dotycząca prowadzenia handlu sama w sobie nie jest podstawą do renegocjacji warunków współpracy. Gdy natomiast jedna ze stron uzna, że wskutek wprowadzenia ustawy o zakazie handlu w niedzielę ponosi straty, może spróbować powołać się na zapisaną w art. 3571 kodeksu cywilnego zasadę odwołującą się do nadzwyczajnej zmiany stosunków (łac. rebus sic stantibus). To nieprzewidziana przy zawieraniu umowy sytuacja, która sprawia, że spełnienie zapisów umowy wiąże się z nadmiernymi trudnościami albo grozi jednej ze stron rażącą stratą. W takim przypadku sąd może określić zobowiązania na nowo lub rozwiązać umowę.
– Nie jest jednoznacznie rozstrzygnięte, czy zmiana stanu prawnego może zostać uznana za nadzwyczajną zmianę stosunków. Jednak sądy niejednokrotnie potwierdzały, że można w ten sposób interpretować nie tylko zdarzenie nadzwyczajne czy katastroficzne, ale również ciąg przemian społecznych czy politycznych mających wpływ na stosunek prawny. Dobrym przykładem jest decyzja Sądu Apelacyjnego w Katowicach, który w 2016 roku uznał za nadzwyczajną zmianę stosunków modyfikację przepisów o podatku VAT – mówi Jacek Kosiński.
Nawet nie mając pewności, że sąd zakwalifikuje zmianę ustawy o zakazie handlu w niedzielę jako nadzwyczajną zmianę stosunków, warto pamiętać o możliwości powołania się na nią, jeśli zamknięcie sklepu w niedzielę okaże się bardzo kosztowne.
Źródło: Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni