Nowe marki w centrum handlowym Tarasy Zamkowe

wysłano 26 lutego 2015

Centrum handlowe Tarasy Zamkowe w Lublinie będzie otwarte 4 marca. Znamy kolejne marki, które wynajmą tam lokale – chodzi o salon odzieży dla kobiet projektantki Lidii Kality, CHIARA – butik z damską galanterią, á Tab z akcesoriami do wyposażenia kuchni oraz Original Marines – sklep odzieożowy.

Do nowych marek na lubelskim rynku należy zaliczyć również: Zara Home, Oysho, Waggon Paris, New Look, Swarovski, Bianca Casa, Enjoy Club & Bowling and Thai Wok.

Tarasy Zamkowe to nieruchomość komercyjna, która oferuje 150 lokali handlowych i usługowych na 38 tys. mkw. powierzchni. Na klientów czeka też parking na 1400 aut.

Helios wprowadza się do centrum handlowego Sukcesja

wysłano 26 lutego 2015

Blisko 4500 mkw. – tyle będzie miało powierzchni multikino Helios w centrum handlowym Sukcesja w Łodzi. Helios przejął już powierzchnię i rozpoczął adaptację 9 sal kinowych.

Wśród innych najemców Sukcesji są już m.in. LPP (Reserved, Mohito, Sinsay, House, Cropp Town), Pure Jatomi Fitness, Media Expert, Sports Direct, H&M, CCC, Deichmann, Mount Blanc, Grand Kebab, Piazza Di Moda, Piazza Di Moda Young, Organique, Piotr i Paweł, Świat Książki, Zaps, Varius, Neckermann oraz iDream.

Centrum handlowe Sukcesja ma być gotowe w III kw 2015. Zaoferuje 46 tys. metrów kwadratpowych powierzchni najmu pod lokale handlowe i usługowe. W obiekcie komercyjnym znajdzie się też rozbudowana strefa rozrywkowo-rekreacyjna, m.in. z kręgielnią, klubem fitness z tarasem zewnętrznym oraz najnowocześniejszym w Polsce kinem sieci Helios.

Wrocławskie sukiennice będą miały lokale handlowe

wysłano 26 lutego 2015

Wrocławscy urzędnicy deklarują, że nie jest to pomysł, by upodobnić się do Krakowa, ale efekt będzie podobny. W Sukiennicach w Rynku mają się pojawić stoiska handlowe – w sumie 16.

Stoiska powstaną na parterach trzech kamienic – od pręgierza aż do tunelu, łączącego Sukiennice z Rynkiem (przy pomniku Fredry). Sukiennice mają być czynne w 2016 roku – pisze Gazeta Wrocławska.

Lokale handlowe w Ovo Wrocław – szukają najemców

wysłano 26 lutego 2015

Obiekt komercyjny, apartamentowy, biurowy i hotelowy – OVO Wrocław w centrum miasta, gdzie będzie miał swoją siedzibę m.in. pięciogwizadkowy hotel Doble Tree Hilton szuka najemców do lokali handlowych i usługowych, które mają zanelźć się w budynku. Chodzi o 5 tys. mkw.

Wśród najemców mają być butiki, restauracje, kawiarnie i delikatesy, moda z segmentu premium, biżuteria i artykuły dekoracyjne.

– Oferta kierowana jest bezpośrednio do znanych marek, ze szczególnym naciskiem na te, których nie ma jeszcze we Wrocławiu – mówi zajmująca się komercjalizacją Karolina Jamróz z Colliers International.

Apartamentowiec i biurowiec OVO jest już w tej chwili blisko ukończenia stanu surowego. Prace toczą się na przedostatnim 5-tym piętrze.

W OVO Wrocław będzie mieściło się 169 apartamentów. Mieszkania będą miały panoramiczne okna i wyjście na taras. Generalnym wykonawcą prac jest Eiffage Polska Budownictwo S.A. OVO Wrocław ma być otwarty w 2016 r.

Jest finansowanie dla rozbudowy Lotniska Chopina

wysłano 23 lutego 2015

600 mln zł – tyle będą warte obligacje, których emisją zostanie sfinansowana rozbudowa lotniska im. Fryderyka Chopina. Umowę w tej sprawie podpisały Bank Pekao i przedsiębiorstwo Porty Lotnicze.

Ostateczny termin wykupu wyemitowanych obligacji będzie przypadał na 30 grudnia 2022 roku.
W ramach rozbudowy lotniska powiększony zostanie terminal pasażerski, wybudowany pięciogwiazdkowy hotel oraz m.in. refinansowane będzie zadłużenie PPL. Planowany całkowity koszt planu inwestycyjnego realizowanego do 2016 r. wyniesie ok. 800 mln zł.Warto dodać, że Bank Pekao już współuczestniczył w projektach modernizacji lotnisk pomagając zapewnić finansowanie. Chodzi o projekty we Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Modlinie i Rzeszowie. W sumie kwota na te cele wyniosła 2 mld zł.

Centrm handlowe Magnolia po rozbudowie – otwarcie w marcu

wysłano 21 lutego 2015

W marcu ma być otwarte po rozbudowie centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu. Dzięki nowej części nieruchomość komercyjna powiększy się o 1/4 – do 100 tys. mkw. W obiekcie będzie działać w sumie 300 lokali handlowych i usługowych.

Dobudowana część centrum handlowego – od strony ulicy Legnickiej – ma 15 tys. mkw. i mieści 60 lokali handlowych i usługowych. Rozbudowano też parking – wraz z miejscami na dachu Castoramy przyjmie 3500 samochodów.

Wśród najemców nowej części Magnolii są m.in. New Look, Diverse Woman, Vissavi, pierwszy we Wrocławiu Samsung Brand Store, Mothercare, dwupoziomowy Smyk, Le Coq Sportif, Nike, New Balance, The North Face i Crocs, Apia, Verona i Duka.

W obiekcie znajdują się też m.in. nowe restauracje, salon fitness, strefy relaksu z bezprzewodowym internetem, a wokół obiektu także m.in. boiska. Rozbudowa Magnolii kosztowała 150 mln zł.

REAS: MDM wpływa na ceny mieszkań

wysłano 20 lutego 2015

Firma REAS podsumowuje pierwszy rok funkcjonowania programu Mieszkanie dla Młodych. Przez ten czas – jak napisali twórcy raportu – nie udało się wykorzystać nawet połowy przewidzianego na rok 2014 budżetu. Na sześciu największych rynkach w Polsce z programu skorzystało od 11 do 27% nabywców nowych mieszkań.

W 2014 roku udało się wykorzystać 207 mln zł, czyli tylko około 34,5% z zaplanowanych 600 mln zł dopłat. Zainteresowanie mieszkaniami było duże tam, gdzie limit ceny w programie był porównywalny ze średnią ceną mieszkań na rynku. W Gdańsku do MDM kwalifikowała się blisko połowa nowych mieszkań, a w Łodzi, za wyjątkiem ostatniego kwartału, niemal 70%, w Poznaniu około 30 proc.Na tych rynkach poziom wykorzystania środków był wysoki, a z programu w 2014 roku skorzystało blisko 30% nabywców nowych mieszkań.

Mieszkania sprzedane na rynku pierwotnym w 2014r. oraz liczba kredytów udzielonych w Programie MdM

Inaczej było w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, gdzie w I kwartale 2014 roku limit cen w MdM był o ponad 30% niższy niż średnia cena na rynku, a liczba wniosków o dopłatę relatywnie niewielka. Na tych trzech rynkach z programu w pierwszym roku skorzystało niewiele ponad 10% nabywców, a wykorzystanie środków siłą rzeczy pozostaje na niskim poziomie.

Limity cen oraz udział mieszkań kwalifikujących się do MdM w całkowitej ofercie

REAS ocenia jednak, że wskaźniki wykorzystania środków przeznaczonych na program będą się poprawiać w kolejnych latach – już w 2014 roku złożono wnioski na niemal 13,8 % z puli budżetu przewidzianego na 2015 r. Zmiany liczby udzielonych kredytów były w kolejnych kwartałach wprost zależne od zmian limitów cenowych w poszczególnych miastach. W Gdańsku, gdzie od drugiego półrocza limit się zmniejszył, od lipca spadła także wyraźnie liczba udzielonych kredytów. W Poznaniu i Łodzi, po najlepszym pierwszym kwartale, liczby w kolejnych kwartałach były nieomal identyczne. Za to w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu, gdzie limity rosły, zdecydowanie najwięcej kredytów w ramach programu Mieszkanie dla Młodych udzielono w IV kwartale.

Mediana cen mieszkań w ofercie a limity MdM na koniec 2014

Wpływ programu MdM na ceny mieszkań

Wg REAS MDM przekłada się istotnie na ceny nowych mieszkań. Tam, gdzie limit programu był bliższy cenom rynkowym, deweloperzy rzadziej dostosowywali swoją ofertę do programu, a ceny nie spadały.

Natomiast w miastach, w których limit był wyraźnie niższy od średniej rynkowej i relatywnie niewielka część oferty spełniała wymogi programu, deweloperzy starali się – tam gdzie było to możliwe – dopasować ceny do limitu. Można się spodziewać, że limity obowiązujące w ramach programu Mieszkanie dla Młodych będą miały wpływ na ceny mieszkań segmentu popularnego również w kolejnych latach.

Więcej informacji w raporcie „Rynek mieszkaniowy w Polsce – IV kwartał 2014„.

Wrocławscy deweloperzy: rok 2014 był bardzo dobry

wysłano 20 lutego 2015

Rok 2014 był bardzo udany dla branży deweloperskiej we Wrocławiu – podsumowują przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Inwestycje realizowane w stolicy Dolnego Śląska są warte ponad pół miliarda złotych, a minione 12 miesięcy cechowało się rekordową liczbą transakcji

– Z podsumowania całego 2014 roku wynika, że był to najlepszy pod względem sprzedaży rok w historii polskiej branży deweloperskiej. Oczywiście po boomie z roku 2007. Rekordowemu poziomowi sprzedaży towarzyszył blisko dwukrotny wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do oferty w porównaniu z rokiem 2013. Tak było w całej Polsce – wylicza Katarzyna Kuniewicz, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku REAS.

Wartość zawartych umów szacuje się na blisko 2 mld zł. W 2014 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 7,2 tys. mieszkań, a w tym samym czasie nabywców znalazło aż 6,5 tys. lokali. Przeciętna cena m2 lokali mieszkalnych i apartamentów na rynku pierwotnym wyniosła 6,14 tys. zł. Ceny wahały się od 5,11 tys. zł za m2 na Psim Polu (cena w ofercie) do 7,17 tys. zł za m2 na Starym Mieście (cena w ofercie).

W 2014 r. na inwestycje we Wrocławiu deweloperzy PZFD przeznaczyli 580 mln zł. W 2015 r., przekroczą 664 mln zł. W tym czasie rozpoczęta lub zakończona zostanie budowa w sumie ponad 3,8 tys. mieszkań.

***
PZFD we Wrocławiu – to grupa 16 firm deweloperskich zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich (Archicom, DOM.Developer, INKOM, Osiedle Malownicze, PBO Dach Bud, Grupa PROFIT Development, Salwirak, TEMAR Deweloper, Vantage Development, Dom Development, mLocum, BLOCKPOL, PB DOMBUD, Rafin Deweloper, WPBM Mój Dom, Partner Capital Group).

Atruim Copernicus po rozbudowie otworzą 12 marca

wysłano 16 lutego 2015

12 marca klienci zrobią zakupy w rozbudowanym centrum handlowym Atrium Copernicus w Toruniu. Obecnie najemcy lokali handlowych przygotowują je do otwarcia.

Wśrod najemców lokali handlowych i usługowych w nowej części znajdą się: 4F, Apart, iDream, Aquael Zoo, Badura, Big Star, Cukiernia Sowa, Diverse, Ecco, Grycan, Hebe, Itaka, Jupi Park, Lancerto, Olsen, Pako Lorente, Paris Optique, Pizza Dominium, Rossmann, Sephora, Swiss, Takko, TUI, Wojas, Wólczanka i YES oraz salony nowych marek z grupy LPP – Sinsay i Mohito.

Po rozbudowie Atrium Copernicus powiększy się o blisko 17 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz parking na ponad 1,4 tys. miejsc.

Auchan Bielany we Wrocławiu z nowymi najemcami

wysłano 16 lutego 2015

Ziaja jest kolejnym najemcą w centrum handlowym Auchan Bielany pod Wrocławiem, w Bielanach Wrocławskich. Za komercjalizację obiektu odpowiada Immochan Polska.

Firma ZIAJA Ltd Zakład Produkcji Leków sp. z o.o. została założona w 1989 roku. Działalność firmy to produkcja farmaceutyków oraz kosmetyków pielęgnacyjnych. Nowy sklep w Bielanach ma 40 mkw.

Park Handlowy Auchan Bielany oferuje 61 600 mkw. Mieści się w Bielanach Wrocławskich, przy ulicy Francuskiej 6

Powierzchnie handlowe: najwięcej w 2014 przybyło na ścianie wschodniej

wysłano 16 lutego 2015

Blisko połowa z 451 tys. mwk. nowych centrów handlowych oddanych do użytku w 2014 r. przypadała na wschodnią Polskę – tak wynika z najnowszego raportu Colliers International.

W sumie podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce na koniec 2014 r. wyniosła blisko 10,4 mln mkw. Pod względem nowej podaży dominowały małe miasta.

Jak napisali twórcy raportu – poziom nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową w Polsce wynosi obecnie 269 mkw. na 1000 mieszkańców. Wśród ośmiu głównych aglomeracji najwyższy jest we Wrocławiu (765 mkw. na 1000 mieszkańców), a pośród miast regionalnych w Lublinie (773 mkw. na 1000 mieszkańców).

W roku 2014 najwięcej nowoczesnych centrów handlowych powstawało w małych miastach – poniżej 100 tys. mieszkańców. Znalazło się w nich aż 46 proc. nowo dostarczonej powierzchni. Udział największych aglomeracji wyniósł zaledwie 11 proc.

– W minionym roku zmaterializowało się zainteresowanie deweloperów miastami „ściany wschodniej”, gdzie oddano do użytku osiem centrów handlowych o łącznej powierzchni 220 tys. mkw. GLA.– komentuje Katarzyna Michnikowska, Starszy Analityk, Dział Doradztwa i Badań Rynku w Colliers International.

Największe nowe centra powstały w Lublinie, Olsztynie i Siedlcach. Są nimi: Felicity (75 tys. mkw.), Galeria Warmińska (41,5 tys. mkw.) i Galeria Siedlce (34 tys. mkw.).

Ponadto nowe centra handlowe rosły także w Ostrołęce, Ełku, Białej Podlaskiej i Chełmie oraz w Białymstoku. Colliers szacuje, że w 2015 r. wzrost podaży będzie wyższy niż w 2014 r. roku i osiągnie poziom ok. 600 tys. mkw. Do największych otwarć planowanych na 2015 r. należą m.in.: Zielone Arkady w Bydgoszczy (51 tys. mkw.), Sukcesja w Łodzi (46 tys. mkw.) czy Tarasy Zamkowe w Lublinie (38 tys. mkw.).

Nowi najemcy w Royal Wilanów

wysłano 16 lutego 2015

Sklep z winem „Czas na wino” to nowy najemca w Royal Wilanów – obiekcie Capital Park zlokalizowanym na rogu ulicy Klimczaka i Przyczółkowej w Warszawie.

Wśród najemców części handlowej Royal Wilanów są m.in. Nike, Piotr i Paweł, browar i restauracja Bierhalle, duńska sieć sklepów ze sprzętem elektronicznym Bang & Olufsen, kwiaciarnia Aga Flowers, śródziemnomorskie delikatesy Piccola Italia, Krakowski Kredens, Pralnia Panda oraz myjnia samochodowa.

Royal Wilanów to biurowiec, który będzie miał 5 kondygnacji i zaoferuje blisko 30 tys. mkw. powierzchni biurowej. W podziemnej części budynku zlokalizowany został parking na 915 miejsc postojowych oraz parking rowerowy.

Rynek lokali handlowych – warunki dyktują najemcy

wysłano 23 września 2014

Choć podaż nowych dużych obiektów handlowych, galerii i centrów jest ciągle bardzo duża, to – zwłaszcza na niektórych lokalnych rynkach – zaczyna być już widoczne nasycenie nowoczesnymi powierzchniami handlowymi. Na pewno obecnie, w dużo większym stopniu niż w latach ubiegłych, warunki dyktują najemcy lokali.

Z jednej strony z rynku powierzchni handlowych docierają cały czas bardzo dobre dane dotyczące nowej podaży. Wg ostatniego raportu Cushman and Wakefield w pierwszej połowie 2014 r. w Polsce oddano do użytku 245 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, dzięki czemu krajowe zasoby przekroczyły 10 mln mkw.

Podaż pierwszego półrocza 2014 r. była o ponad 20% większa od podaży tego samego okresu roku 2013. Do końca czerwca otworzyło się 11 nowych obiektów handlowych oraz zakończyła się rozbudowa dwóch istniejących nieruchomości.

Co prawda średnia stopa pustostanów jest bardzo niska, bo wynosi zaledwie około 3 procent, to jednak niektóre duże miasta są już wyraźnie nasycone powierzchniami handlowymi (Wrocław, Poznań). Coraz częściej też – mimo teoretycznie dobrych danych z rynku dochodzą informacje o zmniejszaniu wielkości planowanych kolejnych galerii handlowych. To może świadczyć o fakcie, że rynek dostaje zadyszki.

Należy pamiętać, że w zeszłym roku na rynek trafiło ponad 650 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni handlowych. Był to rekord. Tegoroczne dane prawdopodobnie będą o 24 procent gorsze.

Obserwatorzy rynku przyznają, że powoli widoczna jest nadpodaż, która powoduje presję najemców: – W obiektach drugorzędnych na trudniejszych rynkach o widocznych cechach nadpodaży obserwujemy zwiększenie poziomu pustostanów. W tych lokalizacjach widać presję najemców związaną z chęcią uzyskania wysokich kontrybucji finansowych i uzależnienia czynszu od generowanych obrotów – podkreśla Marek Noetzel, Partner, Dyrektor działu powierzchni handlowych Cushman & Wakefield.

Duże nasycenie powierzchnią handlową widoczne jest zwłaszcza w ograniczeniu nowych inwestycji w segmencie parków handlowych. Powstają one głównie w mniejszych ośrodkach. W pierwszej połowie 2014 r. zostały otwarte cztery takie obiekty: Karuzela w Lublińcu (24 000 mieszkańców) i Turku (28 000 mieszkańców) oraz Era Park Handlowy w Radomsku (48 000 mieszkańców) i Park Handlowy w Żorach (62 000 mieszkańców).

Zwrot w kierunku mniejszych miast widać też w segmencie obiektów handlowo – rozrywkowych, czyli galerii. Jak zaznaczono w raporcie Cushman and Wakefield Lublin jest największym ośrodkiem (prawie 350 000 mieszkańców), w którym oddano nową powierzchnię handlową, stanowiącą 1/3 dotychczasowej podaży 2014 r. Pozostałe nowe obiekty handlowe, o łącznej powierzchni stanowiącej 57% nowej podaży, otwarto w Kaliszu (powyżej 100 000 mieszkańców) i mniejszych miastach (50 000-70 000 mieszkańców – Siedlce, Ostrołęka, Kutno). Najmniejszym miastem z nową galerią handlową jest Oleśnica (37 000 mieszkańców). 5% tegorocznej podaży nowej powierzchni centrów handlowych pochodzi z rozbudowy Gemini Parku w Bielsku-Białej (174 000 mieszkańców).

Jak już pisaliśmy – z rynku dochodzą też sygnały o ograniczaniu nowych inwestycji. Przykład to choćby galeria handlowa Ghelamco w Wilanowie – Plac Vogla, która będzie o ponad połowę mniejsza

Jak w kontekście coraz większej podaży i nasycenia rynku kształtują się wysokości czynszów? W WGN dane z raportu Cushman and Wakefield znajdują potwierdzenie odnośnie czynszów najmu w bardzo dobrych lokalizacjach miejskich. Okazuje się, że często stawki są obniżone. Przykładowo – 200 metrów nowoczesnej powierzchni handlowej, w biurowcu z 2009 roku, w ścisłym centrum Wrocławia można wynająć za 67 zł od metra. Najdroższa obecnie oferta z tej lokalizacji to lokal bezpośrednio przy Rynku w cenie 170 zł za metr kwadratowy.

W Krakowie metr kwadratowy lokalu handlowego w centrum Silver Square otwartym w 2012 roku kosztuje tylko 45 zł, z kolei w Gdańsku można znaleźć oferty najmu w lokalizacjach staromiejskich w cenach 50 – 70 zł/ m kw.

Wszystkie te przykłady pokazują, że także na ulicach handlowych, mimo ograniczonej podaży powierzchni, wynajmujący muszą ostro walczyć cenowo o najemców. Z kolei centra handlowe, obiekty handlowo – biurowe o gorszej lokalizacji bądź starsze również są zmuszone do mocnej konkurencji, czego efektem są obniżki czynszów.

Toruń: budują galerię handlową Atrium Copernicus

wysłano 6 września 2014

copernicus wizualizacja W pierwszym kwartale przyszłego roku zostanie otwarta galeria handlowa Atrium Copernicus w Toruniu. Obecnie trwająca rozbudowa zwiększy liczbę lokali handlowych o 55. Obecnie najemcami w galerii są m.in. Rossman, Sephora, Decathlon, Paris Optique, Pizza Dominium, Cubus, Hexeline, 4F, Pako Lorente, Diverse, Carry, Solar, Sinsay i Mohito.

W starszej części galerii głównym najemcą zostanie hipermarket Auchan. Po rozbudowie galeria handlowa powiększy się o kolejne 17 tys. m kw. Obecnie ma 30 tysięcy. Nowością będzie też zadaszony parking na 1400 samochodów.

Budynki handlowe: w Zielonej Górze budują park handlowy

wysłano 6 września 2014

Grona Park wizualizacja Do końca roku zostanie ukończona nowa inwestycja firmy Vantage Development w Zielonej Górze. Na skrzyżowaniu alei Zjednoczenia i Wojska Polskiego powstaje park handlowy Grona Park. Powstanie tam 4 tys. m kw. powierzchni najmu pod lokale handlowe i usługowe. Wśród najemców są już Kolporter, Piotr i Paweł, apteka i drogeria.

Grona Park to pierwszy budynek handlowy realizowany przez Vantage Development w Zielonej Górze. Spółka obecnie realizuje podobną inwestycję we Wrocławiu – chodzi o park handlowy Galaktyka.

Nowi najemcy w Pasażu Świętokrzyskim w Kielcach

wysłano 18 kwietnia 2014

Pasaż Świętokrzyski w Kielcach rozbudowuje swoją ofertę handlowo – usługową. Sklep o powierzchni 135 mkw. otworzył niedawno 4F – producent najwyższej jakości odzieży sportowej i turystycznej, ubierający m.in. reprezentantów Polski na igrzyskach olimpijskich. Do grona najemców Pasażu Świętokrzyskiego dołączy również sieć marketów odzieżowo-przemysłowych Pepco. Firma wynajęła 325 mkw. Za rekomercjalizację oraz zarządzanie Pasażem Świętokrzyskim odpowiada firma JLL.

Pasaż Świętokrzyski został otwarty dla klientów w 2006 roku. Centrum zlokalizowane jest w największym w Kielcach kompleksie mieszkaniowym, obejmującym osiedla Ślichowice I, Ślichowice II i Dalnia. W Pasażu Świętokrzyskim funkcjonuje ponad 40 najemców, m.in. E.Leclerc, Rossmann, RTV Euro AGD, CCC, House, Cropp, 5.10.15, Active, Orsay, Monnari czy Ecco. Powierzchnia handlowa obiektu to około 13 500 mkw. Klienci centrum mają do swojej dyspozycji 650 miejsc parkingowych.

(fot. materiały prasowe)