Avenida Poznań z nowym konceptem kosmetycznym

wysłano 4 sierpnia 2018

Avenida Poznan im polnischen Posen. Foto: Heiko Meyer

Avenida Poznań poszerza segment zdrowie i uroda – do grona najemców jednego z największych centrów handlowych w regionie dołączył salon Kontigo.

Nazwa sieci wywodzi się od słowa contigo, które w języku hiszpańskim i portugalskim oznacza z tobą. Z tobą, czyli z kobietą – i to właśnie do kobiet kieruje swoją ofertę.

Otwarcie salonu Kontigo jeszcze bardziej wzmocniło segment zdrowie i uroda, który zajmuje istotne miejsce w ofercie naszego Centrum. Na 85 mkw. klientki znajdą zarówno znane marki kosmetyczne, jak i te unikatowe, dostępne na wyłączność w sieci nowo powstałego konceptu – mówi Katarzyna Korpak, dyrektor Avenidy Poznań.

My Fitness Place najemcą High5ive

wysłano 31 lipca 2018

High5ive_wizualizacja_final_czerwiec 2018 (8)
Sieć My Fitness Place wynajęła 1900 mkw. w budowanym kompleksie biurowym High5ive w Krakowie, którego deweloperem jest firma Skanska. Otwarcie klubu planowane jest na marzec 2020 roku. Transakcję wspierała firma doradcza Colliers International.

Kompleks biurowy High5ive, w skład którego wejdzie 5 budynków o łącznej powierzchni 70 tys. mkw., powstaje przy ulicy Pawiej, tuż obok Dworca Głównego. My Fitness Place wprowadzi się do Budynku nr 4, którego budowa rozpoczęła się w czerwcu br. Pierwsze dwa budynki kompleksu High5ive zostały już oddane do użytku. Ze względu na lokalizację, High5ive jest najlepiej skomunikowaną inwestycją biurową w Krakowie.

Między wybudowanymi już budynkami powstanie zielony skwer, gdzie znajdą się miejsca stworzone z myślą o pracownikach kompleksu biurowego i mieszkańcach miasta. Budynek nr 4 będzie certyfikowany na poziomie LEED Platinum oraz uzyska certyfikat dostępności „Obiekt bez Barier”. Planowany termin oddania do użytkowania Budynku nr 4 o powierzchni 24 500 mkw. to I kw. 2020 r.

Galeria Pomorska z nowymi najemcami

wysłano 30 lipca 2018

Galeria Pomorska front

Niebawem do grona najemców Galerii Pomorskiej w Bydgoszczy dołączy drogeria Hebe. Umowa najmu powierzchni blisko 300 m kw. sfinalizowana w czerwcu br., stanowi dobre zakończenie udanego półrocza.

Będzie to już szósta nowa marka, która w tym czasie rozpoczęła współpracę z Galerią. Wciąż systematycznie rosną także obroty i odwiedzalność obiektu. Tendencji wzrostowej nie powstrzymał nawet zakaz handlu w niedziele, wprowadzony w marcu 2018 roku.

Hebe, sieć drogerii, której nazwa pochodzi od pierwszych dwóch liter angielskich słów „health” i „beauty”, już za kilka miesięcy zaoferuje klientom Galerii Pomorskiej szeroką gamę produktów pozwalających dbać zarówno o zdrowie, jak i o urodę. Nowy najemca zajmie powierzchnię ok. 300 m kw., która powstanie z połączenia dwóch sąsiadujących lokali, położonych w centralnej części obiektu. Hebe w bydgoskim centrum dołączy do grona takich marek drogeryjnych i perfumeryjnych, jak Rossmann, Drogeria Natura, Douglas, Ziaja i Yves Rocher.

To jednak nie jedyna nowość, z której będą mogli korzystać klienci Galerii przy ulicy Fordońskiej. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy miks najemców obiektu wzbogacił się także o lokale: Carte d’Or (blisko 140 m kw.), Świat Książki (105 m kw.), Semilac (41 m kw.), Fashion Kids (55 m kw.) i TUI (blisko 75 m kw.). Jednocześnie decyzje o przedłużeniu umów podjęły marki Lee Wrangler, Triumph, T-Mobile, Wólczanka i Orange. Łącznie procesem rekomercjalizacji objętych zostało blisko 1 100 m kw. powierzchni handlowej.

Galeria SFERA rozszerza portfolio marek

wysłano 16 lipca 2018

Otwarcie stacji ładowania BMW w Galerii Sfera

Blisko piętnaście popularnych marek przedłużyło w ostatnim kwartale umowy najmu z Galerią SFERA. Największe centrum handlowe Podbeskidzia zyskało także nowych najemców.

Klienci bielskiego obiektu będą mogli korzystać m.in. z oferty firmowego salonu marki Triumph, a także zrobić zakupy w sklepie sieci Martes Sport, który po relokacji zajmie powierzchnię blisko 1600 m kw. Do grona najemców w listopadzie dołączy także Cukiernia Sowa, jedna z najpopularniejszych firm cukierniczych na polskim rynku. Na parkingu Galerii pojawiła się pierwsza w regionie, bezpłatna stacja ładowania samochodów elektrycznych zainstalowana przez markę BMW.

„Od ponad 15 lat wyznaczamy zakupowe trendy dla naszych klientów, nie tylko z Podbeskidzia, ale też z Czech i Słowacji, starając się jak najlepiej odpowiadać na szybko zmieniające się potrzeby i upodobania zróżnicowanych grup docelowych tj. rodziny z dziećmi, czy młodzież. Oferujemy odwiedzającym szerokie portfolio marek i imponujące spektrum usług, które przyczyniają się do utrzymania przez nas pozycji lidera na lokalnym rynku. Świadczą o tym m.in. przedłużenia umów i nowe kontrakty zawierane z popularnymi i prestiżowymi markami. Zainteresowanie najemców to dowód na atrakcyjność naszego obiektu, a wysoka frekwencja klientów potwierdza, że nasza strategia jest skuteczna” – skomentowała Galerii SFERA Monika Magner, dyrektor obiektu.

Zarina pojawi się w Wola Parku

wysłano 11 lipca 2018

zarina
Wola Park przyciąga zagraniczne marki. Wśród nowych najemców centrum handlowego znalazła się Zarina należąca do Melon Fashion Group – rosyjskiego koncernu odzieżowego.

Melon Fashion Group posiada ponad 600 sklepów zlokalizowanych w Europie Środkowo-Wschodniej. Portfolio firmy tworzą trzy marki modowe: Zarina, Love Republic i befree. Każda z nich charakteryzuje się kolekcjami bogatymi w ciekawe kroje, efektowne materiały i dbałość o detale.

Salon w Wola Parku zlokalizowany jest na parterze pomiędzy sklepami Big Star i Parfois.

IKEA pojawi się w C.H. Blue City

wysłano 18 czerwca 2018

W drugim półroczu 2018 r. IKEA otworzy nowy sklep w centrum handlowym Blue City.

Trzecia lokalizacja w Warszawie będzie różnić się od standardowego sklepu IKEA. Nowy, mniejszy format w centrum miasta wyposażony zostanie w innowacyjne rozwiązania prezentacji asortymentu, które ułatwią dokonywanie zakupów. Odpowiadając w ten sposób na aktualne trendy i potrzeby konsumentów, IKEA chce zapewnić warszawiakom większą dostępność swojej oferty.

IKEA w Blue City zlokalizowana będzie na dwóch piętrach centrum handlowego (poziom O i +1) i zajmie powierzchnię ok. 4800 metrów kw.
Na terenie sklepu wydzielona zostanie również przestrzeń IKEA Food
w zupełnie nowej odsłonie.

„Uprzedzając pytania dotyczące otwarcia sklepu IKEA w centrum handlowym Fort Wola, chcielibyśmy poinformować, że ze względu na niezależne od nas, przedłużające się procedury administracyjne, zdecydowaliśmy się zawiesić ten projekt. Obecnie koncentrujemy się na otwarciu nowego, mniejszego formatu w Blue City. O dalszych decyzjach będziemy informować na bieżąco” – informuje Katarzyna Balashov, Rzecznik prasowy IKEA w Polsce.

Galeria Głogów z nowym najemcą odzieżowym

wysłano 18 czerwca 2018

Galeria Głogów podpisała umowę z kolejnym modowym najemcą. Oferta handlowa centrum została uzupełniona o markę H&M.

H&M wynajął lokal o powierzchni 1700 metrów kw. Jest to pierwszy salon marki w mieście Głogów. Klienci mogą robić w nim zakupy od 22 maja br.
Za proces komercjalizacji odpowiada Carrefour Polska.

„Niezwykle cieszy nas, że marka H&M zdecydowała się na rozszerzenie współpracy z nami i otwarcie sklepu w kolejnej galerii handlowej należącej do sieci Carrefour. Oferta sklepu jest niezwykle popularna wśród klientów naszych obiektów, dlatego jesteśmy przekonani, że pierwszy w Głogowie sklep tej marki spotka się z dużym zainteresowaniem mieszkańców miasta” – komentuje Ewa Karska, Dyrektor Działu Galerii Handlowych w Carrefour Polska.

Tarasy Zamkowe w Lublinie z nową ofertą najemców

wysłano 15 czerwca 2018

Do Tarasów Zamkowych w Lublinie wprowadziło się dwóch nowych najemców. Tym samym wzbogaciła się oferta centrum handlowego.

Pierwszym z nich jest salon Smyk, który wzmocnił ofertę dziecięcą. Drugim nowym nejemcą jest mBanku, który powiększył ofertę usługową centrum handlowego. Obydwa lokale zainaugurowały swoją działalność z końcem maja.

„Stawiając na rozwój naszego centrum handlowego staramy się zapewnić klientom możliwie najszerszą ofertę, dostosowaną do rosnących i zmieniających się oczekiwań. Otwarcie Smyka, sieci znanej i lubianej przez klientów, a także mBanku, świetnie wpisującego się w oczekiwania coraz bardziej mobilnych klientów, to dla nas ogromny powód do zadowolenia. A już niebawem pojawią się kolejne zmiany, związane zarówno z ofertą handlową, jak i propozycją spędzania wolnego czasu” – mówi Magdalena Kowalewska, Country Manager Operations IMMOFINANZ, właściciela Tarasów Zamkowych.

ETC Swarzędz powiększa ofertę modową i gastronomiczną

wysłano 15 czerwca 2018

Piotr Krajewski – Fotografia Architektury / Architectural Photography

Do grona najemców ETC Swarzędz dołączają nowe marki modowe i gastronomiczne. Tylko w ostatnim czasie umowy podpisały sieci Big Star i Quiosque, a swoje lokale otworzyły także Tatuum oraz restauracja Sushi&More.

Kolejne sieci handlowe zdecydowały się wzbogacić ofertę modową ETC Swarzędz. Jedną z nich jest Big Star – zajmie ponad 152 metrów kw. Kolejny najemca wzmocni sektor mody damskiej. To marka Quiosque, która oferuje odzież dla kobiet. Marka ta zajmie w ETC Swarzędz lokal o powierzchni ok. 95 metrów kw.

W ETC Swarzędz pojawia się też coraz więcej najemców gastronomicznych. Pod koniec maja swoją działalność rozpoczęła restauracja Sushi&More, która zlokalizowana jest w strefie food court.

Lublin Plaza ma dwóch nowych najemców

wysłano 14 czerwca 2018

wojas_w_lublin_plaza_fot.klepierre_1
Lublin Plaza cały czas dynamicznie się rozwija. W ostatnich tygodniach do grona najemców dołączyły dwie nowe marki- 4F i Wojas.

W marcu do grona najemców Lublin Plaza dołączyła marka obuwnicza Wojas. Lokal znajduje się na parterze galerii. Pod koniec maja oferta galerii wzbogaciła się również o nowy sklep sportowy – 4F. Lokal znajduje się na pierwszym piętrze i liczy prawie 200 metrów kw.

Lublin Plaza to nowoczesne centrum handlowe, znajduje się w nim 100 sklepów i punktów usługowo-handlowych oraz 8-salowe kino Cinema City.

Centrum handlowe Lublin Plaza należy do grupy kapitałowej Klépierre, która jest właścicielem dużych obiektów handlowych w 16 krajach Europy.

C.H. Auchan Gdańsk zyskało nowego najemcę

wysłano 26 maja 2018

Wnętrze_CHAuchan_Gdańsk_m

W gronie najemców Centrum Handlowego Auchan Gdańsk znajduje się nowa marka – salon sieci Drogerie Natura.

„Regularnie przeprowadzamy badania opinii klientów na temat oferty salonów i usług dostępnych w zarządzanych przez nas centrach i parkach handlowych. Dlatego dokładamy starań, aby nasze portfolio stale wzbogacało się o poszukiwane przez klientów marki. Cieszymy się, że w ciągu kilku miesięcy rozpoczęliśmy współpracę z kolejną marką, jaką są Drogerie Natura” – powiedziała Ada Walentek, dyrektor komercjalizacji Immochan Polska.
Salon został otwarty 24 maja w Centrum Handlowym Auchan Gdańsk. Nowy najemca zajął lokal o powierzchni 168 metrów kw..

Centrum Handlowe Auchan Gdańsk znajduje się w Gdańsku przy ulicy Szczęśliwej 3. To najdłużej funkcjonujące centrum handlowe na Pomorzu. Klienci mogą korzystać z oferty ponad 70 sklepów, licznych punktów usługowych oraz kawiarni i restauracji. Do dyspozycji gości Centrum Handlowego Auchan Gdańsk są także m.in. strefy wypoczynku, przestrzeń do pracy wspólnej, pokój dla rodziców i dzieci, wygodne miejsca parkingowe dla rodzin z dziećmi i kobiet w ciąży, a także liczne urządzenia multimedialne.

PKO BP wynajął powierzchnię w Galerii Zaspa

wysłano 21 maja 2018

Galeria Zaspa 1

Galeria Zaspa zyskała nowego najemcę. Jest nim bank PKO BP, który otworzy swoją placówkę na początku czerwca b.r.

PKO BP wynajęło lokal na parterze o powierzchni 222 metrów kw. Otwarcie zaplanowane jest na początek czerwca b.r.

„Pozyskując nowych najemców do Galerii Zaspa dbamy nie tylko o rozwijanie ciekawej oferty handlowej, która zaspokaja codzienne, najważniejsze potrzeby, ale systematycznie rozwijamy też segment usług, kierując się komfortem i wygodą naszych klientów. Dążymy do tego, by odwiedzający nas mogli załatwić możliwie jak najwięcej spraw podczas jednej wizyty. Mamy nadzieję, że obecność banku PKO BP, który jest pierwszym najemcą z tego segmentu w naszym centrum, jeszcze bardziej ułatwi naszym klientom codzienne zakupy podczas wizyt w Galerii Zaspa. Cieszymy się też, że zaufała nam kolejna marka, będąca uznanym i doskonale rozpoznawalnym podmiotem na polskim rynku” – komentuje Michał Najgrodzki, Head of Asset Management Grupy Capital Park, zarządcy i właściciela Galerii Zaspa.

Galeria Zaspa mieści się w Gdańsku i oferuje 8.700 metrów kw. powierzchni. W Galerii działają 34 sklepy oraz punkty usługowe i gastronomiczne.

Sizeer trafił do portfolio Carrefour Polska

wysłano 7 maja 2018

W portfolio Carrefour Polska znalazła się marka Sizeer. Wzbogaciła ona ofertę modową Galerii Zdrój.

To pierwszy salon marki Sizeer, który znalazł się w portfolio najemców centrów handlowych zarządzanych przez Carrefour Polska.
Lifestylowa marka wynajęła lokal o powierzchni niemal 178 metrów kw.

„Od momentu otwarcia salon Sizeer cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony naszych klientów. To dla nas znak, że obecność marki wpisuje się w ofertę galerii oraz jest odpowiedzią na potrzeby i oczekiwania naszych klientów” – komentuje Ewa Karska, Dyrektor Galerii Handlowych w Carrefour Polska.

Galeria Zdrój, w której otwarto sklep marki Sizeer, zlokalizowana jest przy ul. Podhalańskiej 26 w Jastrzębiu-Zdroju.Za komercjalizację oraz zarządzanie galerią odpowiada jej właściciel – Carrefour Polska.

Pierwszy krakowski salon Rebel Electro w Galerii Bronowice

wysłano 4 maja 2018

Rebel Electro w Galerii Bronowice (1)

W Galerii Bronowice otwarto pierwszy krakowski salon Rebel Electro.

Galeria Bronowice postawiła na rozwój kategorii związanej z elektroniką i sprzętem RTV AGD. W kwietniu na poziomie 0 otwarty został pierwszy w Krakowie salon marki Rebel Electro. Nowy najemca zajął lokal o powierzchni 100 metrów kw.

Nowo otwarty salon Rebel Electro oferuje sprzęt RTV i AGD. W swojej ofercie posiada m.in. telewizory, systemy kina domowego, zestawy audio do domu i do samochodów.

„Każda zmiana dotycząca nowych najemców jest dokładnie przemyślana. Dostosowujemy się do wymagań i oczekiwań konsumentów, dlatego też rozszerzyliśmy ofertę o poszukiwane przez klientów produkty elektroniczne. Cieszę się, że mogliśmy rozbudować tę kategorię dzięki salonowi Rebel Electro” – mówi Aleksandra Rzońca, dyrektor Galerii Bronowice.

Nowo otwarty Rebel Electro jest drugim salonem, który został otwarty w centrach handlowych zarządzanych przez Immochan Polska.

Lee Cooper w Focus Mall Zielona Góra

wysłano 15 kwietnia 2018

Lee Cooper w Focus Mall Zielona Góra (1)

Znana marka odzieży dżinsowej – Lee Cooper to znana marka odzieży dżinsowej. Od niedawna wzbogaciła ona grono najemców w galerii Focus Mall Zielona Góra.

Focus Mall Zielona Góra to jedno z największych centrów handlowych w województwie lubuskim. Jest to nowoczesne centrum handlowo – usługowe w centrum Zielonej Góry, które wybudowane zostało w 2008 roku na pofabrycznych terenach dawnej Fabryki Wełny.

Galeria z dużą konsekwencją komercjalizuje swoją przestrzeń. na początku kwietnia do grona najemców dołączyła marka odzieżowa Lee Cooper. Lokal mieści się na poziomie 1 i zajmuje powierzchnię 91 metrów kw.

Małe lokale handlowe przegrywają z dużymi galeriami

wysłano 7 lipca 2014

Eksperci zwracają uwagę na dynamiczne zmiany, jakie dokonują się na rynku handlowym. Stale spadają ceny niezależnych lokali użytkowych. Wszystko przez rosnące zainteresowanie dużymi galeriami handlowymi.

To właśnie do nich najchętniej wybierają się kupujący. Sprzedającym zależy zatem, aby ich sklep był łatwo dostępny. Duży ruch pieszych kompensuje wysokie ceny powierzchni handlowych w galeriach handlowych.

Klienci wybierają galerie głównie ze względu na dużą zróżnicowanie sklepów oraz dostępność parkingu. Również dojazd komunikacją miejską jest do nich zazwyczaj ułatwiony.

Lokal gastronomiczny – kupić czy wynająć?

wysłano 30 września 2013

Osoby decydujące się na otwarcie własnego lokalu gastronomicznego muszą liczyć się z koniecznością podejmowania wielu ważnych decyzji. Muszą zadbać o atrakcyjne menu, konkurencyjne ceny a także otwarcie lokalu w dobrej lokalizacji. To ostatnie zdaje się mieć fundamentalne znaczenie, gdyż lokal gastronomiczny usytuowany w często uczęszczanym miejscu ma większą szansę na przyciągniecie potencjalnych klientów, niż np. lokal na obrzeżach miasta, lub znajdujący się w mniej popularnych lokalizacjach.

Fundamentalną kwestią, którą powinien poddać pod rozwagę osoba podejmująca się działalności gastronomicznej, jest wybór lokalu gastronomicznego. Kupić, czy wynająć lokal pod działalność gastronomiczną?

Jeśli nie posiadamy dużego zaplecza finansowego i nigdy wcześniej nie prowadziliśmy własnego lokalu gastronomicznego, najbezpieczniej jest wynająć lokal gastronomiczny. Wynajem odciąża inwestora z konieczności wyłożenia na początku działalności sporej kwoty, z jaką musiałby się liczyć przy zakupie nieruchomości. Pieniądze można przeznaczyć wówczas na wyposażenie, wystrój i ogólne dostosowanie lokalu do prowadzonej działalności.
Co więcej, przy wynajmie można wybrać lokal dostosowany do własnych, miesięcznych możliwości finansowych. Poza kwestią finansową, można także dobrać lokal pod kątem powierzchni, jaka będzie optymalna do prowadzenia działalności.

Dla przykładu, niemal 55 metrowy lokal usługowy znajdujący się w centrum Legnicy, w Rynku, można nabyć za kwotę średnio 1500 złotych miesięcznie. W centrum Inowrocławia za 290 metrowy lokal trzy poziomowy należy co miesiąc zapłacić około 3500 złotych. Jeśli ktoś chciałby wynająć lokal w Toruniu, to musi liczyć się z miesięcznym kosztem około 5500 złotych. Tyle kosztuje wynajęcie lokalu o powierzchni 220 metrów kwadratowych na Starówce. Natomiast we Wrocławiu za 260 metrowy lokal usytuowany na parterze w zabytkowej kamienicy, w Rynku można wynająć za dużo większą kwotę – 18 000 złotych. Jest to więc bardzo duży wydatek.

Jeżeli jednak inwestor chciałby uwolnić się od comiesięcznych, stałych obciążeń finansowych wynikających z konieczności płacenia czynszu, oraz posiada wystarczające fundusze lub zdolność kredytową, może zastanowić się nad kupnem własnego lokalu.
W centrum Inowrocławia właścicielem 220 metrowego lokalu użytkowego można stać się za kwotę 390 000 złotych. W Zabrzu za nieruchomość o powierzchni 370 metrów kwadratowych należy zapłacić średnio kwotę 1 000 000 złotych. Przykładowy lokal gastronomiczny usytuowany w Bytomiu można nabyć za imponującą sumę 1 450 000 złotych. Za tyle został wystawiony na sprzedaż budynek komercyjny o powierzchni całkowitej wynoszącej nieco ponad 1500 metrów kwadratowych. Jeśli natomiast ktoś chciałby wykupić na własność lokal gastronomiczny o powierzchni 350 metrów kwadratowych, znajdujący się w centrum Wrocławia, w Rynku, to musi liczyć się z wydatkiem rzędu 8 000 000 złotych.

Jak widać różnica cenowa między lokalami na wynajem a lokalami na sprzedaż jest ogromna. Należy więc przeanalizować wszystkie za i przeciw aby zdecydować, czy korzystniejszy będzie wynajem lokalu, czy też zakup nieruchomości. Z cała pewnością zakup lokalu wiąże się z większą swobodą przy jego zarządzaniu, modyfikacjom, remontom itp. Wynajem jednak pozwala na rozpoczęcie prowadzenia działalności o wiele mniejszym nakładem finansowym, a także daje możliwość przeniesienia działalności do innego lokalu, np. większego, lub lepiej zlokalizowanego, gdy działalność będzie już przynosić satysfakcjonujące przychody.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Nieruchomości komercyjne-w co zainwestować milion?

wysłano 5 września 2013

Inwestycja w lokale na wynajem, ziemię rolną, grunty do przekształcenia, działki budowlane, lokale handlowo – usługowe, a może kamienice? Takie pytanie może sobie zadawać inwestor, który chce wejść na rynek nieruchomości komercyjnych. W co obecnie opłaca się ulokować pieniądze, co może przynieść wysoką stopę zwrotu? Pokusiliśmy się o próbę odpowiedzi na to pytanie, przy założeniu, że nasz przykładowy inwestor dysponuje kwotą miliona złotych. Sprawdziliśmy też, jakie nieruchomości komercyjne w ramach ofert WGN można za te pieniądze kupić.

Potencjalny inwestor, przed podjęciem działań, powinien sobie jednak odpowiedzieć na kilka pytań: po pierwsze – jak szybko i jak dużą stopę zwrotu chce uzyskać, po drugie – czy jest gotowy na ryzyko związane ze zmienną koniunkturą, po trzecie – czy jest przygotowany na ewentualne nakłady finansowe (w postaci np. remontów, przekształceń), które mogą go czekać.

Jeśli oczekujemy długoletnich, w miarę stabilnych przychodów z naszej inwestycji, być może warto zastanowić się nad kupnem lokali użytkowych z przeznaczeniem na wynajem.

Co przemawia za tego typu inwestycją? Choćby to, że umowy na wynajem w takim wypadku często są wieloletnie (np. pięcioletnie) w odróżnieniu od wynajmu mieszkań, gdzie regułą jest podpisanie umowy na rok. Wg różnych analiz, przy dobrym zainwestowaniu pieniędzy w lokal użytkowy, można liczyć na roczną stopę zwrotu na poziomie około 8 – 10 proc., co by oznaczało, że koszt kupna lokalu zwróciłby się w ciągu 10 – 12 lat. Oczywiście by tak się stało, przy kupnie nieruchomości komercyjnej trzeba spełnić kilka warunków. Przede wszystkim ważna jest lokalizacja. Dobre umiejscowienie lokalu sprzyja szybkiemu podpisaniu umowy z ewentualnym najemcą. Jeśli więc na danym osiedlu przykładowo brakuje małych punktów usługowych typu fryzjer, bądź sklepu osiedlowego, warto poszukać lokali o niewielkiej powierzchni, do 100 m kw. Z kolei, jeśli na osiedlu bądź w miejscowości nie ma hipermarketu, lepszym wyjściem byłoby kupno dużej nieruchomości.

Kolejne pytanie wiąże się z poziomem ryzyka, który chcemy ponieść. Jeśli nie jesteśmy gotowi ryzykować, lepiej rozejrzeć się za lokalami już wynajętymi. Za takim rozwiązaniem przemawia też fakt, że obecnie na rynku najmu lokali użytkowych widać spowolnienie, przybywa pustostanów i w związku z ogólną dekoniunkturą ewentualne wynajęcie lokalu może wiązać się z problemami, bądź koniecznością dłuższego oczekiwania na najemcę. To też ważna przestroga dla inwestorów wchodzących na ten segment rynku nieruchomości komercyjnych. Najbliższy czas może być okresem „chudym”, który trzeba będzie przeczekać.

Przyjmuje się, że średnie ceny najmu lokali handlowych w dużych miastach Polski kształtują się na poziomie 40 – 60 zł/ m kw., z kolei w przypadku najlepszych lokalizacji tzw. prime, w galeriach handlowych stawki mogą osiągać nawet ponad 200 zł za metr kwadratowy. W Warszawie może być to nawet ponad 400 zł / m kw.

Przyjmując, że nasz inwestor jest gotowy wyłożyć na swoją nieruchomość komercyjną na wynajem milion złotych, sprawdziliśmy wśród ofert WGN dotyczących lokali handlowo – usługowych, co za te pieniądze może kupić.

We Wrocławiu, za 770 tys. zł do kupienia jest choćby 71 m kw. lokalu handlowego na Środmieściu, w centralnej lokalizacji dla tego obszaru, u zbiegu ulic Traugutta i Kościuszki. W Krakowie za 825 tys. zł, kupimy 118 m kw. lokalu w ciągu handlowym w dzielnicy Czyżyny. W Warszawie z naszym milionem złotych moglibyśmy się stać właścicielami 120 m kw. lokalu w dzielnicy Ochota, na parterze budynku mieszkalnego, z witrynami na całej długości.

Inna forma inwestowania w nieruchomości komercyjne to kamienice na wynajem. Rynek najmu mieszkań cechuje większa stabilność i większa odporność na zmiany koniunktury, niż w przypadku lokali użytkowych, ale też zdecydowanie mniejsze są stopy zwrotu. Wg analityków można je szacować na poziomie 4 – 6 procent rocznie. Jeśli jednak chcemy obliczyć faktyczną rentowność wynajmu, musimy uwzględnić koszty transakcyjne ponoszone przy zakupie, podatek i czynsz, który będziemy płacić jako właściciel. Należy też założyć, że po 3-4 latach konieczny będzie remont. Na razie też nie ma co jeszcze liczyć na wyraźny wzrost wartości mieszkań, które pozwoliłyby nam nieruchomość dobrze sprzedać.

Czy za milion złotych na rynku nieruchomości komercyjnych moglibyśmy kupić kamienicę z przeznaczeniem na wynajem mieszkań i lokali użytkowych? Taka kwota pozwala na zakup całych budynków, ale w mniejszych miejscowościach. Wśród ofert WGN znajdziemy kamienice na sprzedaż w cenie ofertowej do miliona złotych w takich lokalizacjach, jak choćby: Świdnica, Piotrków Trybulanski, Mysłowice, Międzyrzecz czy Rawicz. Zdarzają się też pojedyncze oferty z dużych rynków. Przykładowo: w Krakowie za milion złotych można kupić kamienicę z 1930 roku, z dwoma mieszkaniami przy ulicy Kalwaryjskiej. By stać się posiadaczem kamienicy w centrum Krakowa, czy Wrocławia trzeba jednak dysponować kilkukrotnością miliona złotych. Za 3 mln kupimy obiekt na Kazimierzu w Krakowie. 6,5 mln będzie kosztowała gruntownie odremontowana, 4 – kondygnacyjna kamienica w centrum Wrocławia.

Innym wariantem inwestycji jest ziemia. Wbrew pozorom – nie chodzi tu o działki budowlane. W czasach dekoniunktury inwestorzy chętniej spoglądają w stronę segmentu nieruchomości komercyjnych, na które składają się działki rolne i te do przekształcenia. Tego typu grunty, mimo, że ich ceny gwałtownie rosną, ciągle są jeszcze tańsze od nieruchomości budowlanych, a dają szansę na bardzo wysoką stopę zwrotu w perspektywie najbliższych kilku lat.

Już w 2016 roku minie okres ochronny na obrót polską ziemią w Unii Europejskiej, co oznacza, że nieograniczony dostęp do niej będą mieli obcokrajowcy. To z kolei może oznaczać, że ceny zdecydowanie wzrosną. Dość powiedzieć, że wg danych statystycznych od wejścia Polski do Unii Europejskiej stawki za ziemię rolną wzrosły nawet o 260 proc.

Obecnie – na podstawie danych z Agencji Nieruchomości Rolnych – średnia cena hektara ziemi rolnej w Polsce (II kw. 2013) wynosi 21 tys. zł. To oznacza, że w ciągu roku ceny wzrosły o ponad 15 proc. Po raz pierwszy w historii średnia cena dla całego kraju przekroczyła poziom 20 tys. zł/ha. Dynamika wzrostu jest imponująca – w porównaniu ze stanem z końca 2010 r. średnia cena gruntów rolnych sprzedawanych przez ANR wzrosła już o 39 proc.

Najdroższą ziemię obecnie znajdziemy w województwach: kujawsko – pomorskim i dolnośląskim (powyżej 27 tys. zł/ ha), najtaniej jest na Podkarpaciu, Lubelszczyźnie i w województwie lubuskim (poniżej 20 tys. / ha).

Oczywiście potencjalny inwestor, który jest gotowy ulokować swój milion złotych w ten typ nieruchomości komercyjnych, będzie zwracał uwagę na inne cechy ziemi niż rolnik zainteresowany uprawą. Grunt rolny, kupiony w celach inwestycyjnych, ma większą wartość jeśli dobrze położony, daje możliwość przekształcenia i innej niż rolnicza działalności. Ma warunki zabudowy, jest w trakcie uzyskiwania takich warunków, bądź też w planach przewidziano przeznaczenie inne niż rolnicze. Liczą się więc grunty blisko dróg, z dobrym dostępem do mediów, z warunkami zabudowy, w sąsiedztwie budynków mieszkalnych i usługowych, atrakcyjnie położone – wśród zabytków przyrody, bądź na terenach lub w ścisłym sąsiedztwie dużych miast. Takie grunty rolne są traktowane jako alternatywa dla działek budowlanych, rekreacyjnych czy też przeznaczonych pod działalność gospodarczą.

Wśród ofert WGN przykład tego typu nieruchomości komercyjnych to choćby działka w Chrzanowie, w województwie małopolskim. Cena za 20 ha ziemi wynosi 990 tys. zł. Sprzedający zachwala położenie działki: Bardzo atrakcyjne tereny. Do węzła komunikacyjnego A4 (Kraków – Katowice) ok. 5 km. Idealne miejsce na: Działalność rekreacyjną np. ośrodek jeździecki (stadnina koni). Inwestycje dla obrotnego dewelopera, Zainwestowanie wolnych środków finansowych w grunty. Inny przykład nieruchomości rolnej, która mogłaby być kupiona w celach inwestycyjnych to blisko 4 hektary w miejscowości Spręcowo na Mazurach. Oferent zachwala, że działka jest malowniczo usytuowana, z częścią małego jeziora o powierzchni 1,0 ha z wyspą 0,80 ha. Z możliwością uzyskania warunków zabudowy.

Wariantem inwestycji w grunty są też działki rekreacyjne, zwłaszcza wyposażone w budynki typu domki, dacze itp. Droższe są działki wokół dużych aglomeracji i w rejonach atrakcyjnych turystycznie. Najtaniej jest na Podkarpaciu i Podlasiu ze średnimi cenami w granicach 35 i 45 zł. Z kolei najdroższe lokalizacje dla działek rekreacyjnych to województwa: mazowieckie, kujawsko – pomorskie i wielkopolskie. Tam ceny wynoszą nawet 100 zł za metr. Tradycyjnie duży popyt, a tym samym wyższe ceny dotyczą działek rekreacyjnych nad morzem i na Mazurach. Duży popyt dotyczy działek rekreacyjnych w województwie pomorskim, nieprzekraczających 1000 m kw.

Jeszcze inną formą inwestycji może być lokata pieniędzy w nieruchomości o przeznaczeniu rekreacyjno – hotelowym. Dosyć popularną formą inwestowania są pensjonaty w miejscach atrakcyjnych turystycznie. Wg niektórych szacunków tego typu nieruchomości nad Bałtykiem potrafią dać 10 proc. zwrotu w skali roku. Milion złotych, przy założeniu, że kupimy gotowy obiekt, to minimalna kwota, by zainwestować na takim rynku. Wśród ofert WGN znajdziemy m.in. pensjonat o powierzchni 520m2, w nadmorskiej miejscowości wypoczynkowej Rewal. Z kwotą do miliona złotych moglibyśmy się stać także posiadaczami pensjonatów w takich miejscowościach jak Kudowa – Zdrój, Szczyrk czy Karpacz.

Podsumowując – z kwotą miliona złotych mamy wiele możliwości inwestycji w nieruchomości komercyjne. Z wymienionych powyżej przykładów najatrakcyjniej obecnie wydają się prezentować inwestycje w grunty rolne do przekształcenia i rekreacyjne. Ten segment nieruchomości komercyjnych rośnie dynamicznie i w perspektywie kilku lat można oczekiwać wysokiej stopy zwrotu.

Jeśli chodzi o kupno lokali użytkowych z przeznaczeniem na wynajem, tutaj musimy się nastawić na długi czas zwrotu zainwestowanych pieniędzy i zmienną koniunkturę. Z kolei inwestycja w np. kamienice z przeznaczeniem na wynajem mieszkań jest bardziej stabilna, ale okres oczekiwania na zwrot całej zainwestowanej sumy jest jeszcze dłuższy, dobry dla inwestowania długoterminowego. Najkorzystniejsze efekty uzyskuje się w perspektywie ponad 15 lat.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

Lokale warsztatowe w Polsce

wysłano 14 sierpnia 2013

Segment lokali warsztatowych stanowi niewielki, jednak bardzo istotny element rynku nieruchomości. O wiele więcej ofert dotyczy nie sprzedaży, lecz wynajmu tego typu lokali. Są one bowiem dla właściciela stałym i względnie pewnym źródłem przychodu.

Na podstawie ofert dostępnych na różnych portalach internetowych, poddaliśmy analizie ceny wynajmu oraz stan techniczny lokali warsztatowych. Poniżej prezentujemy kilka przykładów nieruchomości z różnych miast Polski.

Wynajem lokalu użytkowego położonego w Stargardzie Szczecińskim, w województwie zachodniopomorskim, w usługowo-handlowej dzielnicy to miesięczny koszt w kwocie 1500 złotych. Doliczyć do tego należy opłaty za media. Na niespełna 80.metrowej powierzchni znajduje się duże, podpiwniczone pomieszczenie. Lokal jest w dobrym stanie technicznym.

O wiele większy budynek warsztatowy o powierzchni nieco ponad 430 metrów kwadratowych, zlokalizowany na działce o powierzchni 1542 metrów kwadratowych. Nieruchomość jest podzielona na część warsztatową, biurową oraz socjalną. Wyposażona jest w media: wodę, prąd i kanalizację. Cały budynek posiada wentylację, a teren wokół nieruchomości jest utwardzony. Na atrakcyjną cenę wynoszącą 1200 złotych miesięcznie bez opłat, wpływ ma zapewne średni stan techniczny nieruchomości (całość wymaga odświeżenia) oraz jej lokalizacja. Budynek usytuowany jest w Damasławku – dużej wsi położonej w woj. wielkopolskim.

W Elblągu, w województwie warmińsko-mazurskim, do wynajęcia jest lokal warsztatowy o powierzchni 240 metrów kwadratowych. Posiada pomieszczenia socjalne, a teren jest całkowicie ogrodzony. Nieruchomość nadaje się do prowadzenia przeróżnych działalności produkcyjnych. Stan lokalu oceniany jest na dobry. Cena wynajmu to 2200 złotych miesięcznie z wliczonymi mediami.

W Warszawie, w województwie mazowieckim do wynajęcia jest hala warsztatowo-magazynowa o powierzchni 330 metrów kwadratowych. W lokalu znajduje się pomieszczenie warsztatowe o powierzchni 45 metrów kwadratowych, pomieszczenie biurowo-socjalne, również o powierzchni 45 metrów kwadratowych, oraz pomieszczenie magazynowo-produkcyjne o powierzchni 240 metrów kwadratowych.
Miesięczna cena wynajmu nieruchomości wynosi niecałe 4950 złotych. Pomieszczenia warsztatowe i biurowe ogrzewane są gazem, natomiast pomieszczenie magazynowo-produkcyjne, olejem opałowym. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.

W województwie dolnośląskim, we Wrocławiu, do wynajęcia jest warsztat samochodowy o powierzchni 95 metrów kwadratowych. Nieruchomość składa się z czterech pomieszczeń, z których trzy posiadają bramy wjazdowe. W jednym z pomieszczeń znajduje się kanał. Ponadto w lokalu znajduje się łazienka z prysznicem i toaletą. Stan techniczny budynku oceniany jest na dobry. Miesięczny koszt wynajmu wynosi 2500 złotych plus media.

W Poznaniu, w województwie wielkopolskim do wynajęcia jest 100.metrowy lokal warsztatowy. Cena wynajmu wynosi 1900 złotych miesięcznie plus media. Na nieruchomość składają się: 80.metrowa część warsztatowa oraz około 10.metrowa część biurowa, oraz 10.metrowe pomieszczenie socjalne (w tym szatnia, toaleta i łazienka). Całość wymaga odświeżenia, jednak ogólnie lokal jest w dostatecznie dobrym stanie technicznym. Obiekt może zostać zaadaptowany do indywidualnych potrzeb wynajmującego, np. jako warsztat ślusarski, samochodowy lub niewielki zakład produkcyjny.

Jak widać oferta lokali warsztatowych jest dość zróżnicowana. Charakterystyka obiektów bardzo często pozwala na zmianę wykonywanych w nich działalności. Na cenę natomiast składa się nie tyle powierzchnia, co atrakcyjna lokalizacja nieruchomości oraz przyłączone media i różnego typu udogodnienia.

Magdalena Paluch
WGN