Deweloper Panattoni zakończył budowę nieruchomości inwestycyjnej City Logistics Warsaw IX

wysłano 3 września 2024

Deweloper Panattoni zakończył budowę nieruchomości inwestycyjnej City Logistics Warsaw IX. Nowoczesny obiekt o powierzchni ponad 13 000 m kw. znajduje się na Targówku Fabrycznym i ma już pierwszych najemców.

Nieruchomość inwestycyjną City Logistics Warsaw IX zrealizowano z myślą o potrzebach logistyki miejskiej i e-commerce, przy skrzyżowaniu ulic Utrata i Zabraniecka. Taka lokalizacja zapewnia sprawne połączenie komunikacyjne i samochodowe z centrum miasta, a inwestycja od samego początku cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Blisko połowę obiektu zajął już Inter-Mlecz – dystrybutor największych marek spożywczych przeniósł tu swoją działalność z pobliskiej lokalizacji. Teraz do grona najemców dołączyła firma GESPAR – dystrybutor wyrobów medycznych oraz produktów higienicznych dla dzieci i dorosłych.

– „Dzięki strategicznej lokalizacji przy głównych arteriach komunikacyjnych stolicy, nasz nowy obiekt, City Logistics Warsaw IX, odpowiada na rosnące zapotrzebowanie rynku na przestrzenie magazynowe zoptymalizowane do szybkich dostaw w modelu „last-mile”. Co więcej, nasze przestrzenie nie tylko spełniają najwyższe standardy efektywności i innowacji, ale są także zaprojektowane z myślą o maksymalnej adaptacji do różnych potrzeb klientów. To miejsce, gdzie technologia i dostępność idą w parze, by sprostać wyzwaniom współczesnej logistyki miejskiej” – mówi Karolina Przygoda, Associate Leasing Director w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Harden Construction ukończył realizację nieruchomości magazynowej City Logistics w Polsce

wysłano 6 sierpnia 2024

HARDEN CONSTRUCTION zakończył budowę City Logistics Poznań III. Największy tego typu budynek w Polsce został już przekazany do użytkowania firmie Raben Logistics Polska.

Magazyn znajduje się w Poznaniu, przy ulicy Obodrzyckiej 65. Jednocześnie jest on blisko autostrady A2, od której oddalony jest o 7 km. Generalnym wykonawcą inwestycji był Harden Construction.

City Logistics Poznań III ma powierzchnię blisko 44 000 mkw i jest największym tego typu obiektem w Polsce służącym do obsługi tzw. ostatniej mili. Cały obiekt pełni funkcję magazynowo-produkcyjno-usługową. Na terenie obiektu znajduje się również wydzielona strefa z kontrolowaną temperaturą i wilgotnością o powierzchni 4200 mkw.

Budynek, za realizację którego odpowiadał Harden Construction, powstał w niespełna 7 miesięcy. City Logistics Poznań III został wybudowany dla firmy Raben Logistics Polska. Obiekt ma służyć przede wszystkim rozwojowi usług związanych z logistyką kontraktową i magazynowaniem, a także realizacją usług dodatkowych, takich jak co-packing czy co-manufacturing.

W magazynie znajduje się 41 ramp przeładunkowych, a sam obiekt został wyposażony w wózki systemowe VNA, a także wózki zasilane bateriami Li-Ion. By móc korzystać z wózków VNA, przystosowanych do poruszania się w wąskich alejkach magazynowych, konieczne było dostosowanie nawierzchni zgodnie z wytycznymi VDMA.

– Cieszymy się, że jako Harden Construction mogliśmy realizować tę inwestycję. Dzięki pracy całego zespołu, a także zaangażowaniu naszych podwykonawców mogliśmy w krótkim czasie dostarczyć najwyższej jakości powierzchnię magazynową spełniającą wszelkie wymogi Inwestora – mówi Łukasz Kozerski, Dyrektor Operacyjny w Harden Construction.

City Logistics Poznań III został zaprojektowany z zgodnie z wymaganiami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent oraz standardami FM Global. Był to jeden z wymogów postawionych przez Grupę Raben generalnemu wykonawcy. Obiekt posiada systemy zmniejszające zużycie energii i wody, a konstrukcja dachu została przygotowana do potencjalnej rozbudowy instalacji fotowoltaicznej.

– Grupa Raben od samego początku zaznaczała, że magazyn musi spełniać wymogi zrównoważonego budownictwa i być jak najbardziej przyjaznym środowisku. Doskonale wiedzieliśmy jakie rozwiązania musimy zastosować, by spełnić oczekiwania Inwestora. W City Logistics Poznań III zastosowano systemy ograniczające zużycie energii, wody, a także przygotowano dach pozwalający na zainstalowanie w przyszłości paneli fotowoltaicznych, które zbliżą budynek do zeroemisyjności – mówi Paweł Fiuczek, Dyrektor Zarządzający w Harden Construction.

W ramach przedsięwzięcia powstały rozległe tereny zieleni, dzięki czemu powierzchnia biologicznie czynna inwestycji wyniesie blisko dwa hektary (19,1 tys. mkw). Oprócz zielonej strefy wjazdowej i stref biurowych w stylu pocket park założone zostały łąki kwietne wspierające bioróżnorodność oraz budki lęgowe dla ptaków i hotele dla bezkręgowców.

Budynek realizowany przez Harden Construction dla Grupy Raben, został w całości wynajęty przez Mars Wrigley, wieloletniego partnera Raben. Zakład Mars Wrigley, znajdujący się w sąsiedztwie nowego magazynu, jest jednym z największych w Europie i drugim największym na świecie, produkującym gumy do żucia i miętusy.

Do tej pory Harden Construction zrealizował projekty budowlane wokół Poznania, obejmujące obiekty w Plewiskach, Robakowie, Wronkach i Kępnie. Firma aktywnie działa także w województwach mazowieckim, łódzkim, dolnośląskim, zachodnio-pomorskim i śląskim.

Źródło: HARDEN CONSTRUCTION.

Hale i magazyny na Śląsku

wysłano 9 lipca 2013

Przyglądając się wahaniom cen na rynku nieruchomości w naszym kraju często stajemy przed pytanie czy lepszym wyjściem jest wynajem czy też kupno nieruchomości. W związku z tym postanowiliśmy przeanalizować jak prezentują się ceny wynajmu hal i magazynów, a jak ceny sprzedaży tych nieruchomości. Wzięliśmy pod lupę trzy miasta na Śląsku: Katowice, Chorzów, Sosnowiec, które przeanalizowaliśmy pod kątem liczebności ofert wynajmu i sprzedaży hal/magazynów oraz cen wg metrażu ( do 220 m2, 201 – 500 m2, 501 – 1000 m2, 1001 – 3000 m2, powyżej 3001 m2). Do analizy wykorzystaliśmy oferty sprzedaży i wynajmu hal i magazynów z dwóch największych serwisów ogłoszeniowych poświęconym nieruchomościom (ostatnie 31 dni).
Zdecydowanie najwięcej ofert wynajmu hal i magazynów w ciągu ostatniego miesiąca pojawiło się w Katowicach, 111 ogłoszeń. Natomiast Chorzów i Sosnowiec prezentowały bardzo mały wybór. W Chorzowie pojawiło się jedynie 36 ogłoszeń, zaś w Sosnowcu jeszcze mniej, bo tylko 19. W przypadku ofert sprzedaży nie było takich różnic w ilości ogłoszeń. We wszystkich trzech miastach pojawiło się bardzo mało ofert; w Katowicach 9 ofert, w Chorzowie 8, zaś w Sosnowcu 12. Jak w takim razie prezentowały się ceny w poszczególnych miastach?
W przypadku Katowic uśredniona cena netto za wynajem magazynu do 200 m2 wynosiła 2,252 zł miesięcznie. Za wynajem hali o metrażu 201 – 500 m2, średni miesięczny koszt wynajmu wynosił 4,764 zł. Jeśli planowalibyśmy wynajem magazynu o powierzchni 501 – 1000 m2 musielibyśmy liczyć się ze średnim kosztem na poziomie 11,380 zł miesięcznie. Za wynajem hali o metrażu w granicach 1001 – 3000 m2 trzeba było średnio zapłacić 20, 988 zł miesięcznie. W przypadku największych hal, przekraczających 3001 m2 w ciągu ostatnich 31 dni odnotowano jedynie dwie oferty wynajmu. Pierwsza z nich dotyczyła wynajmu hali o powierzchni 5000 m2, a jej miesięczny koszt wynosił 80,000 zł. Oferta dotyczyła wynajmu nowo wybudowanej hali, połączonej z biurem. Drugie ogłoszenie dotyczyło wynajmu hali o powierzchni 3700 m2, a jej cena netto wynosiła 66,600 zł miesięcznie. Również była to nowo wybudowana hala.
Jeśli zaś chodzi o ceny sprzedaży hal i magazynów to prezentowały się one następująco. W przypadku metrażu do 200 m2 pojawiło się tylko jedno ogłoszenie sprzedaży, jego cena wyjściowa wynosiła 295,000 zł. Jeśli planowalibyśmy kupno hali o metrażu 201 – 500 m2 mielibyśmy do wyboru jedynie dwie oferty. Pierwsza z nich to magazyn 330 m2 o cenie wyjściowej 600,000 zł. Drugie ogłoszenie dotyczyło hali o powierzchni 450 m2 a jej cena wyjściowa wynosiła 2,200,000 zł. Uśredniona cena wyjściowa sprzedaży magazynu o metrażu 501 -1000 m2 wynosiła 850,000 zł. Hale o powierzchni 1001 – 3000 m2 można było kupić za około 2,633,000 zł. Nie odnotowano ani jednej oferty sprzedaży największych hal przekraczających 3001 m2.
W przypadku Chorzowa za wynajem magazynu o powierzchni do 200 m2 trzeba było średnio zapłacić tylko 1,773 zł miesięcznie. Jeśli zależałoby nam na wynajmie hali o powierzchni 201 – 500 m2 to musielibyśmy liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 3,199 zł. Większe magazyny o metrażu 501 – 1000 m2 można było wynająć już za około 6,899 zł miesięcznie. Okazało się, że była to bardzo niska cena w porównaniu do Katowic i Sosnowca. Wynajem hali o powierzchni w granicach 1001 – 3000 m2 wiązał się ze średnim kosztem rzędu 21,317 zł miesięcznie. Była to najwyższa cena za wynajem hal/ magazynów w przypadku tego metrażu. W przypadku hal przekraczających powierzchnie 3001 m2 pojawiły się tylko dwa ogłoszenia o skrajnych cenach. Pierwsza z nich dotyczyła wynajmu hali o powierzchni aż 11000 m2 i wiązała się z kosztem w wysokości 132,000 zł miesięcznie. Druga oferta dotyczyła hali o powierzchni 3200 m2 a jej miesięczny koszt wynosił 40,000 zł (jak na warunki aglomeracji śląskiej, cena do zaakceptowania).
A jak prezentują się ceny sprzedaży hal i magazynów? W przypadku magazynu o metrażu do 200 m2 w ostatnim miesiącu nie odnotowano ani jednej oferty sprzedaży. Pojawiła się tylko jedna oferta sprzedaży hali o powierzchni 201 – 500 m2, a jej cena wyjściowa wynosiła 169,000zł. Kupno magazynu o metrażu 501 – 1000 m2 wiązało się ze średnim kosztem w wysokości 1,127,250 zł. Jeśli zależałoby nam na kupcie hali o metrażu w granicach 1001 – 3000 m2 trzeba byłoby średnio zapłacić 2,146,333 zł. Na terenie Chorzowa wciągu ostatniego miesiąca nie znalazła się ani jedna hala na sprzedaż przekraczająca 3001 m2.
W przypadku Sosnowca wynajem magazynu o powierzchni do 200 m2 wiązał się z zaskakująco wysokim, średnim miesięcznym koszt, 3,197 zł. W tym metrażu pojawiły się tylko 3 oferty wynajmu o różnych cenach (od 1,560 zł do 5,000 zł). Za wynajem hali o powierzchni w granicach 201 – 500 m2 trzeba było średnio zapłacić 4,119 zł miesięcznie. Jeśli chcielibyśmy wynająć większą halę, o metrażu 501 – 100 m2 musielibyśmy liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 8,640 zł. W ciągu ostatniego miesiąca pojawiła się tylko jedna oferta wynajmu magazynów dla metrażu 1001 – 3000 m2. Dotyczyła ona hali o powierzchni 1700 m2 a jej miesięczny koszt był rzędu 13,600 zł miesięcznie. Nie pojawiła się ani jedna oferta wynajmu największych hal o metrażu pond 3001 m2.
A jak sytuacja się ma w przypadku cen sprzedaży hal i magazynów w Sosnowcu? W przypadku magazynu o powierzchni do 200 m2 pojawiła się tylko jedna oferta w ciągu ostatniego miesiąca. Dotyczyła ona magazynu o powierzchni 200 m2, a jego cena wyjściowa wynosiła 330,000 zł. Hale o metrażu 201 – 500 zł można było kupić średnio za około 648,000 zł. W ciągu ostatnich 31 dni, odnotowano tylko jedną ofertę sprzedaży magazynu o powierzchni w przedziale 501 – 1000 m2. Dotyczyła ona sprzedaży hali 590 m2 o cenie wyjściowej 1,800,000 zł. Również w przypadku hal o metrażu 1001 – 3000 m2 pojawiła się jedynie jedna oferta hali o powierzchni 2570 m2, koszt jej sprzedaży wynosił 750,000 zł. Jeśli interesowałoby nas kupno hali/ magazynu o metrażu przekraczającym 3001 m2 to jego uśredniona cena wyjściowa wynosiła 4,488,452 zł.
Patrząc na ilość ofert sprzedaży i wynajmu hal/magazynów w poszczególnych miastach Śląska widać, że liczba ofert wynajmu znacznie przewyższa ogłoszenia dotyczące sprzedaży tych nieruchomości. Wydaje się, więc, że łatwiej jest znaleźć odpowiadającą nam ofertę wśród ogłoszeń dotyczących wynajmu niż sprzedaży.
Jeśli zaś chodzi o ceny, najwyższe zarówno wśród ofert sprzedaży jak i wynajmu oferują Katowice. Najniższe ceny można znaleźć w Chorzowie, zaś w środku tej klasyfikacji mieści się Sosnowiec.

Małgorzata Battek
Dział Analiz WGN

Komercja24.pl