AXI IMMO: W Łodzi przybędzie nieruchomości komercyjnych na wynajem

wysłano 15 maja 2023

Polska Centralna należy do tzw. wielkiej piątki największych regionów przemysłowych i logistycznych w Polsce. W ostatnich pięciu latach (2018-2022) całkowite zasoby tego rynku zwiększyły się o ponad 1,5 mln mkw. do 4,09 mln mkw. W ramach regionu Polski Centralnej jej największym subregionem pozostaje Łódź. Miasto oprócz pełnienia funkcji administracyjnych, kulturowych i edukacyjnych jest głównym ośrodkiem przemysłowym i logistycznym. Całkowity popyt dla samej Łodzi w latach 2018-2022 wyniósł ponad 1,6 mln mkw., co daje średnią roczną na poziomie ponad 328 tys. mkw. wynajętej powierzchni. Firma AXI IMMO prezentuje dane z raportu „Potencjał i znaczenie rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Łodzi”.

Całkowite zasoby łódzkiego rynku w ostatnich pięciu latach wzrosły o 108%;
W Polsce Centralnej niebawem współczynnik pustostanów może wzrosnąć z 5,5% do prawie 12%;
62% – wartość powierzchni budowanej spekulacyjnie w nowej podaży.

Polska Centralna to trzecia co do wielkości lokalizacja magazynowa w Polsce po Warszawie i Górnym Śląsku. Jej całkowite zasoby stanowią 15% całkowitej podaży nowoczesnej powierzchni produkcyjnej i logistycznej w Polsce i na koniec 2022 r. wyniosły 4,09 mln mkw. Największym subregionem Polski Centralnej od lat pozostaje Łódź, która wraz z sąsiadującymi terenami w ramach aglomeracji dysponuje powierzchnią o wielkości 1,53 mln mkw. (blisko 38% zasobów Polski Centralnej). Jeszcze w 2018 r. w mieście całkowita podaż wynosiła 767 tys. mkw. (+108% 2018 vs 2022). Największa koncentracja projektów logistycznych i produkcyjnych w Łodzi znajduje się na Olechowie, Widzewie, Teofilowie i po zachodniej stronie miasta wzdłuż drogi ekspresowej S14. W 2022 r. do użytku w Łodzi oddano łącznie 143,8 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w ramach siedmiu inwestycji. Wśród największych wybranych parków przemysłowych i logistycznych oddanych w tym czasie znalazły się m.in. MLP Łódź (42 900 mkw.), 7R Park Łódź East (18 400 mkw.) i Panattoni City Logistics Łódź IV (17 000 mkw.).

„Rynek magazynowy w Polsce Centralnej od lat dynamiczne się rozwija, co roku przybywa średnio ponad 375 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni przemysłowo-logistycznej. Najemcy krajowi i międzynarodowi, którzy zdecydowali się na najem magazynu lub powierzchni produkcyjnej w Łodzi, zostają w mieście na długo, w każdym kierunku. Strategiczne położenie doceniają zarówno najemcy logistyczni, jak też produkcyjni, którzy cenią sobie Łódź za rynek pracy, dostępność infrastruktury, jak też obecność wielu firm z branż towarzyszących w danym biznesie,” podkreśla Hubert Wojtera, Dyrektor w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

W Łodzi w ostatnich pięciu latach utrzymywał się niski poziom pustostanów ze względu na dużą stabilność najemców. W odróżnieniu od Strykowa czy Piotrkowa Trybunalskiego większość najemców obecnych na tym subrynku zostaje na nim i rzadziej niż w innych lokalizacjach zmienia swoje siedziby. Na koniec grudnia 2022 r. najemcy zainteresowani wolną powierzchnią mieli do dyspozycji niewiele ponad 26 tys. mkw. (1,7% całkowitych zasobów subrynku). W tym samym czasie w budowie pozostawało 239 tys. mkw. w ramach sześciu inwestycji należących do deweloperów Hillwood, Panattoni, Prologis, 7R i MLP. Aż 62% nowej podaży nie było zabezpieczone umowami najmu. Dla porównania na koniec 2018 r. powierzchnia budowana spekulacyjnie stanowiła zaledwie 10% inwestycji w budowie.

W 2022 r. w całej Polsce Centralnej wynajętych zostało ponad 880 tys. mkw. z czego ponad 330 tys. mkw. (38%) w samej Łodzi i okolicach. Najwięcej powierzchni wynajęto w dzielnicy Widzew, następnie w rozwijającej się lokalizacji po zachodniej stronie miasta w okolicach drogi ekspresowej S14 i pobliżu Konstantynowa Łódzkiego. W trójce największych transakcji najmu w Łodzi do końca 2022 r. znalazły się m.in. przedłużenie i ekspansja przez poufnego najemcę z sektora sportowego w MEP Industrial Centre Łódź (44 300 mkw.), przedłużenie umowy przez Amazon w Hillwood Łódź Górna (38 300 mkw.) oraz nowa umowa poufnego najemcy z sektora logistyki w Panattoni Park Łódź West w Niesięcinie (34 500 mkw.). Łódź to ważny ośrodek logistyczny dla firm polskich i międzynarodowych, ale też ważny klaster przemysłowy z prężnie rozwijającą się produkcją urządzeń elektronicznych, sprzętu RTV/AGD, branżą opakowań, e-commerce i odzieżową.

„Średniorocznie najemcy od pięciu lat wynajmują w mieście w ramach nowych umów, przedłużeń i ekspansji powierzchni ponad 325 tys. mkw., z wyjątkiem rekordowego 2020 r., kiedy wynajęto ponad 450 tys. mkw. powierzchni magazynowej w mieście i okolicach,” podkreśla Hubert Wojtera, AXI IMMO.

W zakresie stawek czynszów średnia dla Polski Centralnej utrzymuje się na poziomie 3,2-4,5 EUR/mkw./miesiąc. Najdroższym subrynkiem pozostaje Łódź Miasto (4,0-4,5 EUR/mkw./miesiąc) wyprzedzając północne tereny regionu jak Stryków, Łowicz Zgierz (3,5-3,9 EUR/mkw./miesiąc) czy zlokalizowany na południu Piotrów Trybunalski (3,2-3,5 EUR/mkw./miesiąc).

„W wyniku pogarszającej się sytuacji makroekonomicznej i wyższych kosztów finansowania inwestycji w kolejnych kwartałach w Łodzi podobnie do całego rynku magazynowego w Polsce będziemy obserwowali zmniejszanie się liczby projektów budowanych spekulacyjnie. Spodziewamy się pewnego rodzaju kumulacji i powiększenia powierzchni dostępnej od ręki w regionie Polski Centralnej, która z poziomu 5,5% może wzrosnąć do 12% czyli ok 468 tys. mkw. Zaistniała sytuacja to następstwo oddania do użytku powierzchni będącej obecnie w budowie oraz zwolnienia powierzchni w istniejących budynkach. Nowa sytuacja rynkowa będzie okazją dla innych podmiotów być może w ramach rozwijających się trendów jak nearshoring czy friendshoring, które mogą stać się integralną częścią łódzkiego rynku,” podsumowuje Hubert Wojtera, AXI IMMO.

10 maja 2023 r. firma doradcza AXI IMMO zorganizowała brunch biznesowy „Potencjał łódzkiego rynku magazynowego” poświęcony rozwojowi największego subregionu w regionie Polski Centralnej, Łodzi. Wydarzeniu towarzyszyła prezentacja danych podsumowujących lata 2018 – 2022 w Łodzi oraz panel dyskusyjny, w którym wzięli udział Adam Pustelnik, Pierwszy Wiceprezydent Miasta Łodzi, Marcin Białkowski, Commercial & Development Director, Commercecon, Jonasz Galicki, Dyrektor Operacyjny ds. logistyki, UNIQ LOGISTIC oraz Bartosz Jacyna, CEO, Chaingers.

Źródło: AXI IMMO.

Park magazynowy MLP Łódź z nowym najemcą na ponad 6 tys. mkw. powierzchni produkcyjno-biurowej

wysłano 6 września 2021

mlp_lodz_v2_uj03-1-scaled

Spółka Wirthwein Polska, która jest częścią działającej globalnie grupy Wirthwein dołączyła do grona najemców w parku MLP Łódź.

Nowy najemca zajął łącznie ponad 6 tys. mkw. powierzchni produkcyjno-biurowej.
W nowoczesnym centrum logistycznym MLP Łódź najemca wynajął ponad 6000 mkw., z czego 5600 mkw. zajmie produkcja i przestrzeń magazynowa. Pozostała wynajęta powierzchnia będzie stanowić część biurowo-socjalna.
Park MLP Łódź, powstaje zgodnie z najnowocześniejszymi trendami panującymi na rynku nieruchomości magazynowych. Realizacja inwestycji rozpocznie się we wrześniu br., a przekazanie gotowego obiektu zaplanowane jest na IV kwartał 2022 r.

Commercecon: przybywa magazynów w Łodzi

wysłano 9 lipca 2021

fot. www.jacekolszewski.com

Szybki rozwój rynku e-commerce przyczynił się do największego od lat popytu na przestrzeń magazynową.

Popyt na magazyny, w pierwszym kwartale tego roku sięgnęła rekordowego poziomu 1.6 mln mkw¹. Dostęp do Intenrnetu sprawił, że rynek e-commerce jest obecnie rynkiem międzynarodowym, a Polska jest na uprzywilejowanym miejscu. Zagraniczni inwestorzy zwracają swój wzrok ku Łodzi. Położenie na przecięciu głównych transeuropejskich korytarzy transportowych, których częścią są autostrady A1 i A2, oraz nowo powstająca obwodnica S14, zapewniają Łodzi i jej okolicom komfortowe warunki dystrybucji towarów w każdym kierunku.

Do najbardziej spektakularnych w ostatnich latach inwestycji magazynowych w woj. łódzkim należą m.in. Panattoni Park Łódź East, składający się z pięciu budynków o łącznej powierzchni ok. 184 tys. mkw. czy parki logistyczne 7R Park Łódź West I, 7R Park Łódź West II, ale także magazyn miejski 7R City Flex Łódź I, wchodzący w skład sieci 7R City Flex Last Mile Logistics. Za realizację trzech ostatnich odpowiada Commercecon, firma o łódzkich korzeniach, która w ciągu 20 lat zrealizowała 270 projektów przemysłowych o łącznej powierzchni prawie 2 mln mkw.

– Dbamy o naszych Pracowników i doceniamy ich wysiłki, a to daje wymierne korzyści w postaci małej fluktuacji zatrudnienia. Dzięki temu możemy pochwalić się doświadczonym, zgranym zespołem fachowców, którzy doskonale się znają. To sprzyja efektywnej współpracy na co dzień oraz sprawnemu pokonywaniu problemów, co w rezultacie przekłada się na szybką i terminową realizację zleceń. Od zawsze stawiamy także na partnerstwo w biznesie, budując dobre, długotrwałe relacje z naszymi kooperantami. Przez lata wypracowaliśmy efektywne metody współpracy, ufamy sobie i wiemy, że możemy na sobie wzajemnie polegać. A to podstawa w biznesie, jaki prowadzimy.

Hubert Hoffman, właściciel firmy Commercecon

^{[1: Marketbeat: Rynek magazynowy w Polsce – I kwartał 2021 r., Cushman & Wakefield]}

Park logistyczny City Logistics Łódź II wynajął 10 500 m kw. powierzchni magazynowej firmie Well Pack

wysłano 17 maja 2021

980f1583c9a20d3d7682643fb29fd3b2

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, wynajął 10 500 m kw. firmie Well Pack. W ramach City Logistics Łódź II operator logistyczny będzie prowadzić proces przemysłowego mycia i dezynfekcji pojemników spożywczych wielorazowego użytku wykorzystywanych przez wiodące sieci marketów. Najemca wprowadzi się do łódzkiego parku w lipcu br., gdzie będzie prowadzona główna działalność Well Pack. City Logistics Łódź II został zrealizowany zgodnie z założeniami certyfikacji BREEAM na poziomie Very Good, m.in. z zastosowaniem szeregu energooszczędnych i ekologicznych rozwiązań. W transakcji najmu pośredniczyła firma doradcza AXI IMMO.

Obiekty przeznaczone „last mile delivery” przyciągają najemców i dzięki swoim lokalizacjom stają się strategiczne dla przedsiębiorstw o różnym profilu działalności. Atrakcyjność oferty magazynów miejskich dostrzegła firma Well Pack, która wynajęła 10 500 m kw. w City Logistic Łódź II. Operator logistyczny działający od blisko 30 lat specjalizuje się m.in. w przemysłowym myciu wielorazowych opakowań. Każdego roku przedsiębiorstwo obsługuje ponad 300 mln sztuk na ośmiu europejskich rynkach. W City Logistics Łódź II firma będzie czyścić pojemniki na owoce i warzywa dla wiodących sieci marketów. W ramach 10 500 m kw., aż 3500 m kw. zajmie strefa z maszyną myjącą i przenośnikami, a cały proces zostanie w pełni zautomatyzowany. Ponadto przedsiębiorstwo zajmie się magazynowaniem opakowań oraz ich transportem. Well Pack wprowadzi się do obiektu w lipcu br. Firma zdecydowała się na tę lokalizację ze względu na lepsze perspektywy rozwoju oraz plany zwiększenia zatrudnienia.

Jak komentuje Kamil Kwiatkowski, Senior Leasing Manager z Panattoni: „Wejście firmy Well Pack to kolejny przykład elastyczności miejskiej logistyki. Z jednej strony możliwość wynajęcia od niewielkiego unitu, po powierzchnie przekraczającą 10 000 m kw. Z drugiej możliwość przystosowania przestrzeni do niemalże każdej działalności. Tym razem musieliśmy elastycznie dostosować ją do procesów nowoczesnego i przemysłowego procesu mycia i udało nam się to w stu procentach. To właśnie sprawia, że City Logistics Łódź II będzie niedługo kolejnym w pełni wynajętym obiektem logistyki miejskiej w portfolio Panattoni”.

City Logistics Łódź II został już wynajęty niemal w całości. Na terenie parku działają firmy z branży spożywczej – zarówno w zakresie produktów dla ludzi jak i dla zwierząt – logistycznej i transportowej. Obiekt zyskuje dzięki doskonałemu położeniu we wschodniej części Łodzi. Zaledwie 5 km od parku przebiega autostrada A1 – łącząca południową i północną granicę Polski – a 27 km dzieli City Logistics Łódź II od autostrady A2, przecinającej najważniejsze ośrodki logistyczne w środkowej Europie – Berlin, Poznań i Warszawę. City Logistics Łódź II, tak jak inne obiekty miejskiej logistyki, to doskonałe miejsce dla działających lokalnie mniejszych przedsiębiorstw dzięki dostępnym do wynajęcia niedużym modułom oraz położeniu zaledwie 8 km od centrum miasta, co pozwala pracownikom na sprawne dotarcie na miejsce komunikacją miejską.

City Logistics Łódź II był pilotażowym projektem koncepcji stref zielonych Panattoni, która powstała zgodnie z założeniami strategii zrównoważonego rozwoju Go Earthwise with Panattoni. Zastosowano w niej podział na 3 sektory. Wjazdowy stał się wizytówką parku z dużymi drzewami jak np. kasztanowce i lipy oraz nasadzeniami liniowymi krzewów i bylin o charakterze miejskim. Drugim jest sektor zielonych wejść ze strefami relaksacyjnymi na wzór tzw. pocket forest, w których stworzono placyki z ekologicznymi meblami miejskimi – tu w kompozycjach roślinnych postawiono na gatunki ozdobne przez cały rok, a także z owocami, które stanowią pokarm dla ptaków. Ostatni jest sektor krajobrazowy z drzewami, krzewami i trawnikami-łąkami niewymagającymi częstego koszenia, a także domkami zarówno dla owadów, jak i jeży. Cała roślinność dostosowana jest do lokalnych warunków atmosferycznych i współgra z aluminiowo-szklanymi fasadami, które zapewnią pracującym w budynku zwiększoną dostępność światła dziennego. W City Logistics Łódź II Panattoni stawia również na energooszczędność, którą uzyskało dzięki nowoczesnym systemom zarządzania budynkiem, kompleksowemu monitoringowi energii czy wysokim parametrom przenikania ciepła dla ścian i dachów, wybiegającym poza warunki techniczne wymagane w 2021 r., nie wspominając o oświetleniu LED. Ponadto inwestycja została wyposażona w systemy zarządzania i monitorowania wody pitnej – komponenty pobierające wodę z wysokim współczynnikiem oszczędności. City Logistics Łódź II przeszło certyfikację metodą BREEAM na poziomie Very Good.

Źródło: Panattoni.

Deweloper Hillwood Polska zakończył komercjalizację pierwszego budynku w parku logistycznym Łódź Górna

wysłano 17 grudnia 2020

Deweloper Hillwood Polska zakończył komercjalizację pierwszego budynku w parku logistycznym Łódź Górna. Magazyn o powierzchni 73 tys. mkw. zajmie jedna firma. Wszystkie prace adaptacyjne zostały już zrealizowane.

– Aglomeracja łódzka, dzięki swojej centralnej lokalizacji i doskonale rozwiniętej infrastrukturze drogowej, cieszy się niesłabnącym popytem ze strony najemców. Jest to również jedna z priorytetowych lokalizacji dla inwestycji Hillwood Polska – mówi Wojciech Dachniewski, Business Development Director Hillwood Polska. – Pandemia jeszcze bardziej przyspieszyła rozwój i tak dynamicznie rosnącej branży e-commerce. Od marca tego roku coraz więcej klientów wybiera bezpieczne, bezkontaktowe zakupy w sieci, a w konsekwencji sklepy internetowe potrzebują więcej magazynów na swoje towary. Nie dziwi więc fakt, że mamy coraz więcej zapytań od klientów z sektora handlu internetowego.

Hillwood Łódź Górna to park magazynowy, który docelowo składać się będzie z dwóch budynków o łącznej powierzchni około 160 tys. mkw. Obiekt zlokalizowany jest przy ul. Józefów, w południowej części Łodzi, w bezpośrednim sąsiedztwie planowanego, nowego odcinka Trasy Górnej.

– Lokalizacja centrum Hillwood Łódź Górna już dzisiaj zapewnia sprawny dojazd do drogi ekspresowej S8 oraz autostrady A1. Dodatkowo za około dwa lata Trasa Górna ma zostać przedłużona, a nowy, trzykilometrowy odcinek będzie kolejną drogą dojazdową, który połączy ten rejon z autostradą A1, jeszcze bardziej ułatwiając ruch tranzytowy w okolicy – mówi Wojciech Dachniewski. – Ważnym argumentem dla firm wynajmujących powierzchnię magazynową jest również usytuowanie naszej inwestycji wewnątrz miasta, co pozwala pracownikom na wygodny dojazd komunikacją miejską.

– Ekspresowy rozwój e-commerce, w dużej mierze spowodowany pandemią koronawirusa, to szansa dla Łodzi i regionu, która jest naturalnie przygotowana pod ten segment rynku. Centralne położenie i dostęp do przecinających się europejskich szlaków komunikacyjnych (autostrady A1 i A2) sprawia, że jest to najbardziej pożądana lokalizacja logistyczna w Europie. Obecność w Łodzi brandu światowego giganta sprzedaży internetowej oraz kilkaset nowych miejsc pracy dla łodzian to wiadomość, która w obecnych czasach cieszy podwójnie – mówi Adam Pustelnik, Pierwszy Wiceprezydent Miasta Łodzi.

Według aktualnych danych rynkowych, w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku najemcy wynajęli w Polsce Centralnej 491 tys. mkw., co po stolicy i Górnym Śląsku, daje temu regionowi trzecie miejsce w kraju. Hillwood wybudował w tym regionie także magazyny w Strykowie i Kutnie. Kolejne projekty planujemy m.in. w Zgierzu, Rawie Mazowieckiej i okolicach Łowicza.

Źródło: Hillwood Polska.

Parki magazynowe w Polsce Centralnej na wynajem

wysłano 5 grudnia 2020

Parki magazynowe w Polsce Centralnej na wynajem to atrakcyjny punkt na mapie Polski dla wielu przedsiębiorców. Łódź, Sosnowiec, Kielce czy Piotrków Trybunalski stale rozrastają się pod kątem inwestycji komercyjnych.

Spis treści:
Parki magazynowe w Polsce Centralnej do wynajęcia
Magazyny w Polsce Centralnej – magazyny na wynajem w Łodzi, magazyny na wynajem w Sosnowcu, magazyny na wynajem w Piotrkowie Trybunalskim i pobliskich miastach
Rynek magazynowy w Polsce Centralnej – na jaki standard mogą liczyć najemcy?
– Mapletree Park Piotrków II
– SEGRO Logistics Park Stryków
– 7R City Flex Łódź I

Na terenie całego kraju przybywa nowych parków magazynowych, Polska Centralna plasuje się na trzecim miejscu pod kątem wielkości rynku magazynowego w kraju. Jest to także jeden z ważniejszych hubów dystrybucyjnych. Centralna Polska stanowi atrakcyjny punkt dla wielu przedsiębiorców działających w branży logistycznej i handlowej, którzy poszukują dogodnej lokalizacji dla swoich magazynów centralnych.

Parki magazynowe w Polsce Centralnej do wynajęcia
Parki magazynowe w takich miastach jak Łódź czy Sosnowiec stale przyciągają najemców. Według ekspertów firmy Cresa Polska, w regionie Polski Centralnej funkcjonują lub jest obecnie w budowie 44 parki logistyczne (wg danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych. Należy zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w naszym kraju).

Magazyny w Polsce Centralnej – magazyny na wynajem w Łodzi, magazyny na wynajem w Sosnowcu, magazyny na wynajem w Piotrkowie Trybunalskim i pobliskich miastach
Zgodnie z danymi ujętymi w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Łodzi znajduje się dwadzieścia parków logistycznych, są to: 7R City Flex Łódź I, 7R City Flex Łódź II, Central European Logistics Hub, City Logistics Łódź II, Distribution Park Łódź City, Hillwood Łódź Górna, Logicor Łódź I, Logicor Łódź II, Logicor Łódź III, MLP Łódź, Panattoni Park Business Center Łódź I, Panattoni Park Business Center Łódź II, Panattoni Park Business Center Łódź III, Panattoni Park Business Center Łódź IV, Panattoni Park Łódź East, Prologis Park Łódź, SEGRO Business Park Łódź, SEGRO Logistics Park Łódź, CityLink oraz City Logistics Łódź III.
Według danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Sosnowcu znajduje się dziewięć parków logistycznych, którymi są: Panattoni Park Stryków III, Diamond Business Park Stryków, Hillwood Stryków, Logicor Stryków, MLP Stryków, Mountpark Stryków, dwa parki magazynowe Panattoni Park Stryków II, Prologis Park Stryków.
Według danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Piotrkowie Trybunalskim funkcjonują trzy parki logistyczne, którymi są: Mapletree Park Piotrków II, Logistic City, Prologis Park Piotrków.
Zgodnie z danymi ujętymi w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Kielcach znajdują się dwa parki magazynowe, którymi są: 7R Park Kielce oraz Panattoni Park Kielce. Również dwa parki magazynowe mieszczą się w miejscowości Konstantynów Łódzki: 7R Park Łódź West I oraz Panattoni Park Łódź West.
Pozostałe parki magazynowe na terenie Polski Centralnej według danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, mieszczą się: w Dąbrówce Wielkiej – (park magazynowy Hillwood Zgierz), Natolinie (park magazynowy Panattoni Park Nowosolna), w Pabianicach (park magazynowy Goodman Łódź Logistics Centre), w miejscowości Smolice (SEGRO Logistics Park Stryków), Krzyżanowie (park magazynowy Hillwood Kutno), w Łyszkowicach (park magazynowy Hillwood Łowicz Południe), w Rawie Mazowieckiej (park magazynowy Hillwood Rawa Mazowiecka) oraz w miejscowości Grabica (P3 Piotrków).

Rynek magazynowy w Polsce Centralnej – na jaki standard mogą liczyć najemcy?
Poniżej prezentujemy opisy kilku wybranych centrów logistycznych, aby zobrazować ofertę rynkową magazynów w Polsce Centralnej.

– Mapletree Park Piotrków II
Inwestycja Mapletree Park Piotrków II położony jest w miejscowości Majków Duży w województwie łódzkim, w powiecie piotrkowskim. Centrum magazynowe znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 74. Węzeł autostrady A1 (Trójmiasto–Łódź–Gliwice) zlokalizowany jest 8 km od parku magazynowego, co stanowi dużą wartość dodaną. Ponadto od centrum miasta Łódź inwestycję Mapletree Park Piotrków II dzieli zaledwie 50 km.
Deweloper zakłada możliwość rozbudowy kompleksu do 120 000 metrów kw. powierzchni magazynowo-biurowej. Minimalny moduł do wynajęcia ma wielkość 3 000 metrów kw. Budynki mają 10 metrów wysokości, siatka słupów w zależności od budynku wynosi od 12 m x 22.5 m do 12 m x 28,5 m. Obciążenie posadzki w przypadku wszystkich budynków wynosi 5 T/mkw.

– SEGRO Logistics Park Stryków
SEGRO Logistics Park Stryków to największy projekt Grupy SEGRO w Europie Środkowej. Centrum logistyczne mieści się zaledwie 8 km od granic administracyjnych Łodzi, bezpośrednio przy autostradzie A2 / E30 (Berlin–Moskwa), 3 km od węzła łączącego autostradę A2 z A1 / E75 (Gdańsk–Wiedeń), co stanowi duży atut. Niedaleko inwestycji przebiega droga krajowa DK14, która łączy Łódź z Warszawą.
SEGRO Logistics Park Stryków mieści się na działce o powierzchni 87 ha. Park logistyczny oferuje obecnie około 230 000 metrów kw. powierzchni, przy czym docelowo ma się ona zwiększyć do niemal 400 000 metrów kw. powierzchni magazynowej, logistycznej (cross-docking) oraz produkcyjnej. Moduły dostępne są od 2 500 metrów kw. Infrastruktura parku SEGRO Logistics Park Stryków obejmująca szerokie drogi wewnętrzne, przestronne place manewrowe i parkingi dla pracowników oraz klientów parku.
Specyfikacja: wysokość netto 10 m; siatka słupów 12 m x 22,5 m; nośność posadzki wynosi 5 ton/m2; instalacja tryskaczowa w systemie ESFR, oświetlenie 200 lux, świetliki i klapy dymowe, bramy wjazdowe, doki przeładunkowe z elektrycznie sterowanymi rampami, całodobowa ochrona.

– 7R City Flex Łódź I
7R City Flex Łódź I to nowoczesny obiekt klasy A, powstający w ramach konceptu sieci miejskich magazynów 7R City Flex Last Mile Logistics. Do jednej z największych zalet inwestycji należy zaliczyć jej lokalizację we wschodniej części Łodzi, przy ulicy Rokicińskiej, co zapewnia bezpośrednie połączenie z autostradą A1, autostrady A2 (zaledwie 17 mk) oraz bliskość do ścisłego centrum miasta.
W 7R City Flex Łódź I zastosowane zostaną rozwiązania ekologiczne, które mają bezpośredni wpływ m.in. na wzrost efektywności energetycznej czy wyższe parametry termiczne.
Całkowita powierzchnia najmu w ramach parku magazynowego wyniesie 8 300 metrów kw., natomiast minimalna wielkość modułu to 1 300 metrów kw.
Specyfikacja: wysokość składowania – 10 metrów, siatka słupów – 23,2 x 12 m, nośność posadzki – 5T/mkw., obciążenie ogniowe powyżej 4 000 MJ/mkw., bramy wjazdowe z poziomu ,,0” oraz doki hydrauliczne, świetliki oraz klapy dymowe, doświetlenie światłem dziennym strefy rozładunkowej, energooszczędne oświetlenie LED, ogrzewanie gazowe poprzez promienniki, instalacja tryskaczowa zgodnie z NFPA 13, min. 15°C wewnątrz magazynu przy temperaturze do -20°C na zewnątrz, destryfikatory kierujące powietrze o wyższej temperaturze w dół pomieszczenia.

Można się spodziewać, że liczba parków magazynowych w Polsce Centralnej będzie się sukcesywnie zwiększać. Pomimo zawirowania w gospodarce spowodowanego wybuchem pandemii COVID-19, stały popyt w tym regionie kraju jest zauważalny.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Panattoni Park Łódź West – nowy park Panattoni na zachodzie Łodzi

wysłano 23 września 2020

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, zrealizuje w Łodzi magazyn centralny artykułów szkolnych i przedszkolnych. Ich dystrybutor zajmie 11 200 m kw. w nowo realizowanym Panattoni Park Łódź West. Obiekt powstanie w Konstantynowie Łódzkim, w pobliżu dwóch dróg ekspresowych oraz 8 km od międzynarodowego lotniska i jest pierwszą inwestycją dewelopera w zachodniej części okolic Łodzi.

Deweloper rozpoczyna realizację swojego pierwszego parku na zachodzie Łodzi – Panattoni Park Łódź West o planowej powierzchni 60 000 m kw. w ramach jednego budynku. W pierwszej fazie oddane zostanie 23 700 m kw., z czego blisko 11 200 zajmie firma działająca w branży artykułów szkolnych i biurowych. Przedsiębiorstwo skorzysta z 10 300 m kw. magazynu oraz 886 m kw. biur, tworząc magazyn centralny na Polskę. Składowane oraz dystrybuowane będą w nim artykuły szkolne i przedszkolne. Ich dystrybucja rozpocznie się na przełomie III i IV kwartału, kiedy deweloper ukończy pierwszą fazę Panattoni Park Łódź West.

Kamil Kwiatkowski Senior Leasing Manager z Panattoni komentuje: – „Stawiając od początku działalności na regularny rozwój naszego łódzkiego portfolio, jesteśmy świadomi strategicznego położenia regionu dla dystrybucji krajowej i międzynarodowej. Poprzez zlokalizowanie swojego centralnego magazynu właśnie tutaj, najemca zapewnia sobie doskonały dostęp do rozwiniętej infrastruktury oraz nowoczesnej powierzchni magazynowej”.

Panattoni Park Łódź West to jeden budynek klasy A, o docelowej powierzchni 60 000 m kw. W sąsiedztwie centrum dystrybucyjnego znajduje się budowana Zachodnia Obwodnica Łodzi, która połączy drogę ekspresową S8 – biegnącą z Dolnego Śląska do Białegostoku – oraz autostradę A2, łączącą Łódź z Warszawą, Poznaniem i Berlinem.

Źródło: Panattoni.