Inwestycje mixed-use – wielofunkcyjność przyciąga najemców i klientów

wysłano 13 listopada 2022

Inwestycje mixed-use przyciągają do siebie najemców oraz klientów.

Te wielofunkcyjne obiekty skupiają wokół siebie coraz większą liczbę zwolenników. Dużym atutem obiektów mixed-use jest możliwość skorzystania w jednym miejscu z kilku funkcji. Inwestycjami mixed-use mogą być biurowce połączone z pasażami handlowymi. Często spotykane są też galerie łączone z apartamentowcami. Magazyny mogą posiadać również powierzchnie biurowe na wynajem. Przeznaczenie inwestycji może być bardzo różnorodne, a łączenie funkcji adekwatne do potrzeb w regionie.

Rohlig Suus Logistics uruchamia nową magazynową nieruchomość inwestycyjną w Tarnowie Podgórnym

wysłano 9 listopada 2022

Rohlig Suus Logistics uruchamia nową magazynową nieruchomość inwestycyjną w Tarnowie Podgórnym.

Od listopada 2022 r. polski operator logistyczny, Rohlig Suus Logistics, uruchamia nowoczesny magazyn w Tarnowie Podgórnym. Nowa inwestycja magazynowa ma powierzchnię ponad 36 tys. mkw. Dzięki takie powierzchni obiekt czterokrotnie zwiększa dotychczasowe możliwości operacyjne firmy w tym regionie.
Inwestycja łączy funkcję magazynu logistycznego oraz nowoczesnego terminala przeładunkowego typu cross-dock. Magazyn posiada certyfikat BREEAM Excellent i został wybudowany zgodnie z normą pożarową FM Global.

– Nowy magazyn jest naszą odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na kompleksowe usługi logistyczne w województwie wielkopolskim. Nie tylko zwiększamy dwukrotnie powierzchnię magazynową, ale również odnotowujemy czterokrotny wzrost zdolności operacyjnych w regionie. Co więcej, połączenie funkcji terminala przeładunkowego oraz magazynu logistycznego umożliwia nam zmniejszenie liczby operacji handlingowych, co przekłada się na bezpieczeństwo przesyłek i skraca czas realizacji zleceń – mówi Katarzyna Rusin, dyrektor oddziału Rohlig Suus Logistics w Tarnowie Podgórnym. – Tak kompleksowy obiekt, wyposażony również w agencję celną, znacznie zwiększa nasz potencjał w obszarze międzynarodowego transportu drobnicowego i całopojazdowego – dodaje.

W sektorze magazynowym przy produkcji i magazynowaniu ważna jest weryfikacja etykiet

wysłano 9 listopada 2022

Weryfikacja etykiet w trakcie druku to sposób na eliminację nieczytelnych kodów 1D i 2D. Zastosowanie rozwiązań umożliwiających taką walidację przynosi przedsiębiorstwom korzyści w postaci zmniejszenia ilości przestojów, reklamacji oraz zwrotów, powodowanych etykietami odbiegającymi od oryginału.

Spis treści:
Dlaczego warto stosować rozwiązania do weryfikacji etykiet w trakcie druku?
W jaki sposób weryfikować poprawność druku etykiet?

Dlaczego warto stosować rozwiązania do weryfikacji etykiet w trakcie druku?

Nieczytelne etykiety generują kosztowne przestoje linii technologicznych i transportujących, co wpływa na obniżenie wskaźników jakościowych oraz wydajnościowych, a także może skutkować opóźnieniami w realizacji założonego celu. Na etapie procesów sprzedażowych produkty z etykietą, która nie może zostać prawidłowo odczytana przez czytniki. stają się przyczyną zwrotów, reklamacji, czy też kar finansowych. W dalszej perspektywie przedsiębiorstwo może utracić zaufanie i wiarygodność w oczach kontrahentów.

Skutecznym rozwiązaniem pozwalającym wyeliminować wymienione wyżej problemy jest weryfikacja zgodności etykiety z oryginałem już na etapie druku. Urządzenia z wbudowanym walidatorem stanowią gwarancję czytelnej etykiety, co przekłada się na zmniejszenie ilości kosztownych przestojów w produkcji i procesach magazynowych, możliwość zwiększenia wydajności procesów poprzez ich automatyzację, a także zmniejszenie ilości zwrotów i reklamacji – a co za tym idzie – wzrost zaufania u kontrahentów. Może mieć to przełożenie na przyszłe zyski oraz możliwość dalszego rozwoju przedsiębiorstwa

– Weryfikacja etykiet, które zostały już wydrukowane, świadczy o podjęciu zbyt późnej reakcji, dalej mamy bowiem do czynienia z marnotrawstwem czasu i zasobów związanych z koniecznością naprawienia powstałego problemu. Znacznie lepsze efekty daje weryfikacja etykiet już na etapie druku – zyskujemy wówczas pewność, że linię technologiczną opuszcza produkt z czytelną etykietą – tłumaczy Arkadiusz Krużycki, menedżer produktu w Etisoft.

W jaki sposób weryfikować poprawność druku etykiet?

Do weryfikacji poprawności druku etykiet wykorzystuje się drukarki przemysłowe z systemem walidacji. Urządzenie pozwala na sprawdzenie czytelności na etapie ich drukowania. Po wykryciu błędnie wydrukowanej etykiety zostaje ona oznaczona w sposób uniemożliwiający jej dalsze wykorzystanie, na przykład poprzez całkowity zadruk wybranym wzorem. Następnie urządzenie ponownie drukuje etykietę i weryfikuje jej poprawność. Dzięki temu możliwe jest uzyskanie 100% poprawnie wydrukowanych etykiet. Zaawansowane rozwiązania umożliwiają również skuteczną walidację przy jednoczesnym zminimalizowaniu konieczności ingerencji operatora, co pozwala na wprowadzenie automatyzacji procesów. Drukarki przemysłowe z weryfikatorem kodów dają gwarancję, że kod zostanie tak samo odczytany na wszystkich urządzeniach, a także spełni wymagania branżowe. Jak to się robi w praktyce?

– Jeden z klientów firmy Etisoft, producent systemów i komponentów samochodowych, planował wdrożyć w zakładzie rozwiązanie gwarantujące całkowitą eliminację błędnego lub nieczytelnego kodu kreskowego. Celem było podniesienie jakości oferowanych usług oraz zapewnienie pozostałym uczestnikom procesu możliwości realizacji działań bez zbędnych przestojów powodowanych nieczytelnymi etykietami. Osiągnięto go poprzez zastosowanie przemysłowej drukarki kodów kreskowych z weryfikatorem kodów Printronix T8000 ODV-2D. Zaawansowany mechanizm odczytu sprawdza poprawność do 50 kodów kreskowych na jednej etykiecie, natychmiast po wydruku. Pozwala to uzyskać 100% poprawnie wydrukowanych oznaczeń. Po wdrożeniu rozwiązania opartego na weryfikacji etykiet ryzyko dostaw produktów z nieczytelnym kodem kreskowym zostało wyeliminowane – podkreśla ekspert.

Weryfikacja etykiet jeszcze na etapie druku stanowi znaczne ułatwienie w procesie produkcji, magazynowania oraz sprzedaży. Wpływa pozytywnie na wskaźniki wydajnościowe oraz jakościowe zakładów, a także pozwala zmniejszyć lub wyeliminować koszty związane z reklamacjami i zwrotami wynikającymi z braku możliwości prawidłowego wykorzystania produktów z nieczytelnymi etykietami. Pozwala to budować w oczach kontrahentów wiarygodność oraz wizerunek rzetelnego dostawcy, dbającego o jakość dostarczanych produktów.

Źródło: Etisoft.

Firma WEG wynajęła powierzchnię magazynową w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Kraków West

wysłano 7 listopada 2022

Firma WEG wynajęła powierzchnię magazynową w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Kraków West.

Firma WEG zdecydowała, że nowe biuro i magazyn będą zlokalizowane w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Kraków West. WEG jest jednym z największych koncernów specjalizujących się w dziedzinie elektrotechniki, energetyki i automatyki. Najemcę, który zajmie blisko 2 200 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej reprezentowała firma AXI IMMO. Inwestycja realizowana jest przez Panattoni – lidera rynku nieruchomości przemysłowych w Europie.

„Klient poszukiwał spójnego ze swoim wizerunkiem i strategią A-klasowego centrum logistycznego spełniającego wymagania tzw. zielonej certyfikacji. Budynek, jak i lokalizacja musiały być reprezentatywne i znajdować się w pobliżu lotniska, ponieważ obiekt będzie pełnił funkcję siedziby głównej polskiego oddziału firmy. Ponadto jednym z priorytetowych wymagań był wysoki standard biura oraz jego wykończenia, najchętniej przypominający najlepsze A-klasowe powierzchnie biurowe. Z dostępnej oferty najlepiej oczekiwania Klienta spełniło centrum magazynowe Panattoni Park Kraków West i dlatego tam zdecydował się parafować umowę,” komentuje Marta Nowik, Konsultant, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

„Polska jest uznaną europejską lokalizacją, która wyspecjalizowała się w branżach wykorzystujących wysokiej jakości silniki elektryczne, generatory i transformatory. Rynek ten korzysta również z solidnego sektora motoryzacyjnego i AGD oraz licznych firm oferujących rozwiązania pod klucz czy mechanizmów do wind, schodów ruchomych, bram oraz systemów wentylacyjnych. Mając taką świadomość i doskonałe opinie o dostępności wykwalifikowanych pracowników w Polsce, zdecydowaliśmy się na otwarcie pierwszego oddziału w Polsce pod Krakowem. Jesteśmy przekonani o słuszności tej decyzji i z niecierpliwością czekamy na spotkanie z naszymi nowymi pracownikami i klientami, aby przedstawić nasze plany na przyszłość,” powiedział Jailson Satler, Prezes Zarządu, WEG Polska.

„Umiejscowienie swojej siedziby głównej właśnie w Krakowie po raz kolejny potwierdza ogromny potencjał tego rynku. Możliwości regionu docenia coraz więcej najemców, a rosnący popyt potrzebuje coraz więcej podaży, dlatego w stolicy Małopolski oraz jej okolicach jesteśmy w trakcie realizacji blisko 80 000 m kw. w trzech lokalizacjach. To szansa dla kolejnych liderów na działalność na nowoczesnej przestrzeni, która pozwala na optymalizację operacji,” mówi Michał Samborski, Head of Development, Panattoni.

SAVILLS: magazynowe nieruchomości komercyjne i sektor living na szczycie listy życzeń inwestorów

wysłano 4 listopada 2022

Z przeprowadzonego przez Savills badania ankietowego wśród inwestorów zarządzających aktywami w Europie i na Bliskim Wschodzie o łącznej wartości przekraczającej 500 mld euro wynika, że największym zainteresowaniem na rynku nieruchomości komercyjnych w najbliższych 12 miesiącach będą się cieszyły mieszkania na wynajem, wielkopowierzchniowe nieruchomości logistyczne, obiekty wykorzystywane na potrzeby logistyki miejskiej, budynki biurowe w centralnych obszarach biznesowych (COB) oraz domy studenckie.

Na pytanie o strategię na przyszłość ponad 55% respondentów odpowiedziało, że obecnie preferuje bardziej defensywne podejście, koncentrując się na nieruchomościach mieszkaniowych i logistycznych oraz budynkach biurowych w COB na najbardziej płynnych rynkach w Europie. Zmiana ta wynika przede wszystkim z tego, że 76% ankietowanych potwierdziło, iż refinansowanie znacząco wpłynie na całkowity zwrot z inwestycji w najbliższych dwóch latach.

Według ankietowanych, pięć najbardziej atrakcyjnych krajów w Europie pod względem inwestycyjnym na rynku nieruchomości komercyjnych to Niemcy, Francja, Holandia, Wielka Brytania i Hiszpania.

„Wyniki naszego badania potwierdzają, że niektóre sektory nieruchomości nadal będą przykuwały uwagę inwestorów, natomiast inne nie cieszą się już tak dużą popularnością. W kręgu zainteresowań inwestujących znajdują się przede wszystkim nieruchomości charakteryzujące się potencjałem wzrostu czynszów wynikającym między innymi z większej indeksacji stawek na rynku biurowym w Europie kontynentalnej” – mówi Chris Gillum, dyrektor działu nieruchomości biurowych, europejskie rynki kapitałowe, Savills.

„Ponad 90% respondentów wskazuje, że uzyskanie zielonych certyfikatów w takich systemach certyfikacji budynków jak BREEAM czy LEED oraz przeprowadzenie modernizacji w zakresie energooszczędności, w tym inwestycji w odnawialne źródła energii, to element ich strategii inwestycyjnych w nieruchomości. 97% ankietowanych potwierdza opracowanie strategii w zakresie ESG, co świadczy o rosnącym znaczeniu planów w tym obszarze dla inwestorów w sektorze nieruchomości” – mówi Mike Barnes, Associate Director, dział badań rynków europejskich, Savills.

Wraz publikacją wyników przeprowadzonego badania firma Savills podała wstępne dane dotyczące aktywności inwestycyjnej w Europie. Pokazują one, że całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na europejskim rynku nieruchomości w trzecim kwartale br. wyniósł ok. 55 mld euro, dzięki czemu wartość kapitału zainwestowanego w pierwszych trzech kwartałach przekroczy 200 mld euro – to spadek rzędu 10-11% w porównaniu z analogicznym okresem w ubiegłym roku.

„Przewidujemy, że całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na europejskim rynku nieruchomości w tym roku wyniesie od 275 do 280 mld euro. Jak pokazują wyniki naszego badania, preferowanymi klasami aktywów będą nieruchomości magazynowe i mieszkaniowe. Do wzrostu czynszów w obu sektorach przyczynia się strukturalny brak równowagi pomiędzy podażą a popytem” – komentuje Lydia Brissy, dyrektorka w dziale badań rynków europejskich, Savills.

„Nie ulega wątpliwości, że płynność aktywów się zmniejszyła, ale wskaźniki podaży i popytu w sektorze magazynowym nadal napawają optymizmem, co przemawia za dalszym wzrostem czynszów. Pomimo presji inflacyjnej rynki Europy Środkowo-Wschodniej wciąż oferują niższe koszty w porównaniu z Europą Zachodnią, a ponieważ dla coraz większej liczby firm priorytetowe znaczenie ma odporność na wahania koniunktury, zrównoważony rozwój oraz koszty, zyskiwać mogą zarówno Polska, jak i inne kraju regionu jako preferowane lokalizacje dla nearshoringu i offshoringu. Pomimo niepewności i znacznego zwiększenia się rozdźwięku pomiędzy oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających, nieruchomości magazynowe w Polsce oferują perspektywę wzrostu czynszów, co przyciąga inwestorów, którzy raczej nie mogą na to liczyć na rynkach zachodnich” – dodaje John Palmer, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego dla sektora nieruchomości magazynowych w Savills w Polsce.

Źródło: Savills.

Firma LX Pantos rozwija się w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII

wysłano 3 listopada 2022

Firma LX Pantos rozwija się w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII.

Deweloper Panattoni dostarczył najemcy ponad 130 000 m kw. Chodzi o firmę LX Pantos w Polsce. Koreański operator logistyczny o globalnym zasięgu powiększył do 50 000 m kw. powierzchnię zajmowaną w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII. Lokalizacja w regionie pozwala m.in. na realizację działań dla firmy LG. LX Pantos korzysta z zielonego magazynu certyfikowanego metodą BREEAM na poziomie Excellent.

– „W 2021 roku Korea znalazła się wśród 10 krajów, z których Polska importuje najwięcej. Intensywność wymiany handlowej stanowi motywację do rozwoju firm z tego azjatyckiego kraju właśnie w naszym regionie. Potwierdza to LX Pantos, który czuje się na Dolnym Śląsku coraz lepiej, zwiększając wolumeny obsługiwanych produktów z zakresu elektroniki i elektromobilności. Panattoni wspiera ten rozwój dostarczając nowoczesną, dostosowaną powierzchnię. Po raz kolejny udowadniamy, że nasze obiekty to nie tylko teraźniejszość, ale również przyszłość, także w zakresie zrównoważonego budownictwa” – mówi Damian Kowalczyk, Development Director z Panattoni.

Nieruchomość inwestycyjna MLP Business Park Berlin w pełni skomercjalizowana

wysłano 3 listopada 2022

Nieruchomość inwestycyjna MLP Business Park Berlin została w pełni skomercjalizowana.

Ostatnia z czterech hal powstająca w ramach nieruchomości inwestycyjnej MLP Business Park Berlin została w pełni wynajęta. Obiekt zajęło czterech najemców. Łącznie będą oni korzystać z przygotowywanych 5,8 tys. m2 powierzchni. Ukończenie inwestycji i przekazanie do użytkowania gotowego obiektu komercyjnego planowane jest w grudniu br. W efekcie cały park, będący pierwszym projektem typu Urban/City Logistics zrealizowanym przez MLP Group, osiągnął pełne obłożenie oferowanych łącznie 18 tys. m2.

„Pełne wynajęcie MLP Business Park Berlin jeszcze przed zakończeniem budowy to dla nas wielki sukces. Cel, jakim było zapewnienie użytkownikom z różnych sektorów, a w szczególności małym i średnim firmom, odpowiedniej powierzchni w doskonałej lokalizacji, został zrealizowany. Witamy czterech nowych najemców i życzymy im udanej przyszłości w MLP Business Park” – powiedział Andreas R.W. Wahlen, Manager – Business Development & Acquisitions w MLP Group.

Nieruchomość komercyjna CTPark Opole z najemcą na ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej

wysłano 31 października 2022

Nieruchomość komercyjna CTPark Opole z najemcą na ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej. Tyle właśnie wynajęła firma ELSTEEL Poland.

Firma ELSTEEL, jeden z czołowych dostawców obudów elektroinstalacyjnych niskiego napięcia, wybrała CTPark Opole na lokalizację swojej polskiej siedziby głównej. W listopadzie najemca wprowadzi się do trzeciego z czterech planowanych w kompleksie budynków. Zajmie w nim ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej.
Nieruchomość komercyjna o całkowitej powierzchni najmu 18 450 mkw. jest częścią parku przemysłowo-logistycznego realizowanego przez dewelopera CTP.

Biznes potrzebuje do wzrostu odpowiedniej infrastruktury. W przypadku działalności ELSTEEL Poland kluczowe są lokalizacja, która umożliwia sprawny przepływ komponentów i gotowych produktów, oraz wysokiej jakości przestrzenie zapewniające odpowiednie wsparcie technologiczne dla procesów produkcji, a także komfortowe biura. Decydując się na otwarcie naszej siedziby głównej w CTPark Opole otrzymujemy od firmy CTP pełen zakres usług – od procesu najmu przez zarządzanie nieruchomością, co pomaga nam budować odporność rynkową oraz wspiera dalszy rozwój ELSTEEL,

wyjaśnia Mariusz Bogusławski, General Manager w ELSTEEL Poland.

Czy magazynów przestanie przybywać w tak dynamicznym tempie?

wysłano 30 października 2022

Sektor magazynowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych rozwija się bardzo dynamicznie.

Swój szybki rozwój sektor magazynowy zawdzięcza po części rozkwitowi sektora e-commerce. Zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie. Kiedy rynek się nasyci? Póki co popyt wciąż jest zauważalny. Oczywiście przez wzgląd na wysokie ceny materiałów budowlanych deweloperzy racjonalnie analizują opłacalność poszczególnych projektów. Nie zanosi się jednak, aby sektor magazynowy miał w najbliższym czasie wyraźnie wyhamować.

Magazyny wciąż mają się dobrze, popyt się utrzymuje

wysłano 29 października 2022

Sektor magazynowy w Polsce wciąż ma się dobrze. Najemców nie brakuje, więc deweloperzy chętnie podejmują się kolejnych inwestycji komercyjnych.

Zainteresowanie magazynami na wynajem nie spada. Przedsiębiorcy cały czas poszukują atrakcyjnych lokalizacji. Istotne są dla nich również same inwestycje magazynowe. Firmy, które chcą wynająć powierzchnie magazynową, weryfikują ofertę deweloperów. Istotne są innowacje technologiczne, szybki dostęp do dróg krajowych i autostrad oraz przestronne place manewrowe.
magazyny na wynajem cieszą się popularnością zarówno w aglomeracjach miejskich, jak również w lokalizacjach oddanych od miast.

Magazyn Primavera Parfum opuszcza 3000 paczek dziennie

wysłano 28 października 2022

Magazyn Primavera Parfum opuszcza 3000 paczek dziennie.

Działająca w branży kosmetycznej oraz około-kosmetycznej firma Primavera Parfum korzysta ze wzrostów w segmencie e-commerce i nowego centrum logistycznego. Każdego dnia magazyn opuszcza ok. 3000 paczek detalicznych oraz 150 w formule „order for order”, pochodzących z różnych kanałów sprzedaży. Obecne możliwości logistyczne pozwalają Grupie na generowanie obrotów na poziomie 700 mln zł rocznie. Największy udział w przychodach – ok. 40%, stanowi współpraca ze sklepami wyspecjalizowanymi w sprzedaży kosmetyków (tzw. pure players).

– Konsekwentnie zwiększamy zakres oraz intensywność naszych usług logistycznych. W zeszłym roku, funkcjonując w poprzednim magazynie, wysłaliśmy ok. 860 tys. paczek. To wynik, który na pewno przebijemy w tym roku. Aktualnie oferujemy naszym klientom 25 tysięcy referencji, co przekłada się na 1 milion produktów – wylicza Jędrek Karasek, dyrektor ds. rozwoju w Primavera Parfum.

Nieruchomość inwestycyjna Park Poznań VI na dłużej z najemcą Marcotran

wysłano 26 października 2022

Nieruchomość inwestycyjna Park Poznań VI na dłużej z najemcą Marcotran. Strony podpisały umowę przedłużenia współpracy.

Firma Marcotran jest międzynarodowym operatorem logistycznym. Firma przedłuża najem w nieruchomości inwestycyjnej Parku Poznań VI. Nieruchomość położona jest w miejscowości Koninko pod Poznaniem. Obiekt jest zarządzany przez pan-europejską spółkę specjalizującą się w zarządzaniu obiektami logistycznymi Urban Real Estate Partners (UREP). Umowa dotyczy 3400 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. W renegocjacjach z wynajmującym najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– Firma Marcotran jest zadowolona ze współpracy z wynajmującym i lokalizacji magazynu. Ważna dla najemcy jest duża liczba bram w stosunku do powierzchni obiektu, a także standard wykończenia magazynu. Pomyślnie przeprowadzona renegocjacja umowy wpływa korzystnie na stabilność biznesu Klienta i zapewnia mu optymalne warunki do dalszego rozwoju – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska.

Eurocash Serwis wprowadzi się do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń i przedłuża umowę najmu w Panattoni Park Tricity West

wysłano 24 października 2022

Panattoni-Park-Torun-scaled

Spółka Eurocash Serwis, specjalizująca się w dystrybucji wyrobów tytoniowych i produktów strefy przykasowej, przenosi swoje operacje do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń.

W budowanej obecnie nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń najemca będzie korzystać z 3250 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Eurocash Serwis zdecydowało się także na przedłużenie umowy najmu 3000 mkw. w Panattoni Park Tricity West. W negocjacjach obu umów najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– Aby uzyskać optymalne warunki do dalszego rozwoju, spółka Eurocash Serwis zdecydowała się na relokację oddziału. Ponieważ Panattoni Park Toruń wciąż jest w budowie, spółka Eurocash Serwis może liczyć na dostosowanie przestrzeni do realizowanych procesów. Cieszymy się, że po raz kolejny Klient obdarzył nas zaufaniem i skorzystał z naszych usług – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Nowoczesne centra logistyczne odpowiedzią na rosnący popyt wśród wymagających najemców

wysłano 24 października 2022

Nowoczesne centra logistyczne odpowiedzią na rosnący popyt wśród wymagających najemców.

Nowoczesne centra logistyczne przyciągają najemców coraz to atrakcyjniejszą ofertą. Oferują one powierzchnie biurowe, magazynowe, a nawet hale produkcyjne w ramach jednej lokalizacji.
Nieruchomości komercyjne tego rodzaju cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców już od kilku lat. Za zwiększonym popytem kryje się dynamiczny rozwój sektora e-commerce. Obecnie wpływ na zainteresowanie magazynami i halami na wynajem ma również wojna tocząca się na Ukrainie, i przypływ uchodźców, wśród których znajdują się również przedsiębiorcy.

Nieruchomości komercyjne w sektorze Small Business Unit wciąż rozwijają się na rynku w Polsce

wysłano 24 października 2022

Nieruchomości komercyjne w sektorze Small Business Unit wciąż rozwijają się na rynku w Polsce.

Sektor Small Business Unit cały czas rozwija się na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wciąż można zauważyć duży popyt na nowoczesne nieruchomości komercyjne w sektorze magazynowym, a także w sektorze biurowym. Często przedsiębiorcy poszukują nieruchomości, które oferują obie te funkcje. Na rynku popularność zyskują więc inwestycje SBU, czyli Small Business Unit. Obiekty takie oferują zarówno biura na wynajem, jak również magazyny na wynajem.

Rynek e-commerce sprzyja rozwojowi rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym

wysłano 23 października 2022

Rynek e-commerce sprzyja rozwojowi rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym.

Rynek e-commerce w Polsce cały czas jest sprzymierzeńcem sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce. Dynamiczny wzrost sprzedaży internetowej pozytywnie odbił się na rozwoju sektorów rynku nieruchomości. Przybyło inwestycji o charakterze magazynowym. Ich liczba będzie stale rosła, gdyż przedsiębiorcy w dalszym ciągu informują o niewystarczającej liczbie nowoczesnych magazynów.

Nieruchomość komercyjna Diamond Business Park Gliwice z nowym najemcą

wysłano 22 października 2022

Image copyrighted by Darek Czarnecki

Nieruchomość komercyjna Diamond Business Park Gliwice z nowym najemcą. Została nim spółka ZMP (Zakłady Metalowe Postęp S.A.).

Zakłady Metalowe Postęp S.A. obsługują ponad 20 światowych rynków. Spółka wynajęła ponad 2000 metrów kw. powierzchni magazynowej w parku przemysłowo-logistycznym Diamond Business Park Gliwice. W zakładach powstaje 80 milionów części rocznie.
Nieruchomość komercyjna Diamond Business Park Gliwice to kompleks przemysłowo-magazynowo-biurowy o powierzchni 53 000 mkw. Obiekt dostosowany jest do potrzeb średnich i małych firm. Nieruchomość jest zlokalizowana w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej.

„Umowa zawarta z partnerem o tak ugruntowanej pozycji na rynku pokazuje, że Diamond Business Park Gliwice spełnia techniczne, jakościowe i lokalizacyjne wymagania klientów. Cieszymy się, że najemca obdarzył nas zaufaniem. Mamy nadzieję, że Zakłady Metalowe „Postęp” będą miały możliwość dalszego rozwoju swojej działalności w kompleksie przemysłowo-magazynowym DBP Gliwice, a podpisana umowa zaowocuje udaną, długofalową współpracą.” – mówi Urszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing w White Star Real Estate.

Nieruchomość inwestycyjna Wrocław Logistics South Hub wynajęła ponad 75 000 m kw. firmie DSV

wysłano 22 października 2022

Nieruchomość inwestycyjna Wrocław Logistics South Hub wynajęła ponad 75 000 m kw. firmie DSV.

Panattoni w ramach jednej ze swoich nieruchomości inwestycyjnych wynajął prawie 80 000 m kw. firmie DSV. Firma ta jest globalnym operatorem logistycznym. DSC wprowadzi się do nieruchomości inwestycyjnej Wrocław Logistics South Hub. Budowa nieruchomości rozpoczęła się latem 2022 r.

– „DSV cały czas rozwija się na polskim rynku, a w tym roku po raz kolejny znalazło się na podium w rankingu firm branży TSL. Cieszymy się, że dostarczając powierzchnię w całej Polsce możemy ten sukces wspierać i że firma posiadająca biura w ponad 90 krajach, w regionie środkowo-wschodniej Europy stawia właśnie na nas. My odpłacamy się wyśrubowanym standardem technologicznym i w zakresie zrównoważonego budownictwa, co dla firmy o takim zasięgu i ambicjach jest ogromnie ważne. Dokładając doskonałą lokalizację, blisko trasy S8, stajemy się partnerem idealnym w działaniu krajowym i międzynarodowym” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni.

Nowoczesnych nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym jest więcej, ale wg analityków WGN to wciąż za mało

wysłano 21 października 2022

Nowoczesnych nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym jest więcej, ale według analityków WGN to wciąż za mało. Zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny do wynajęcia wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Dodatkowo rosnąca konkurencja sprawia, że deweloperzy starają się wystawiać na rynek inwestycje, które wyróżniają się jakością i innowacyjnością na tle konkurencji.

Spis treści:
Deweloperzy budują, ale nie tak szybko
Popyt cały czas jest wysoki
Przedsiębiorcy zwracają uwagę na certyfikaty poświadczające ekologiczność inwestycji
Magazyny nie tylko na wynajem
Czy deweloperzy będą realizować kolejne inwestycje magazynowe?

Deweloperzy budują, ale nie tak szybko

Deweloperzy cały czas dostarczają na rynek nowoczesne nieruchomości inwestycyjne w sektorze magazynowym. Jednak inwestycje magazynowe nie są oddawane do użytku w tak dużej ilości, jakiej mogliby oczekiwać przyszli najemcy. Powód tego jest prosty. Deweloperzy cały czas analizują bieżącą sytuację rynkową. Wysoka inflacja i drogie materiały budowlane oraz wykończeniowe, skutecznie zniechęcają do przygotowywania do realizacji nowych projektów inwestycyjnych. O ile deweloperzy byliby w stanie je jeszcze sfinansować, o tyle cena najmu mogłaby się okazać zbyt wysoka, aby skusić wystarczającą liczbę przedsiębiorców poszukujących magazynu na wynajem.

Popyt cały czas jest wysoki

Obecna sytuacja gospodarcza jest niekorzystna, a do tego niestabilna. Inflacja wciąż jest wysoka, a zbliżający się sezon zimowy zwiastuje wysokie rachunki za ogrzewanie. Niemniej przedsiębiorcy nie rezygnują z poszukiwania nowych magazynów na wynajem.
Duży popyt sektor magazynowy zawdzięcza po części dwóm czynnikom. Pierwszym z nich jest wybuch pandemii koronawirusa, która przyczyniła się do dynamicznego rozwoju e-commerce. Przedsiębiorcy działający w branży sprzedaży Internetowej, którzy rozpoczęli w tym okresie ekspansję, zaczęli poszukiwać większych magazynów do przechowywania swoich towarów. Rozwijając się na kilka miast, musieli również rozpocząć poszukiwania mniejszych magazynów miejskich. W efekcie zainteresowanie wolnymi powierzchniami, zarówno w dużych centrach logistycznych, jak i małych magazynach położonych w miastach, gwałtownie wzrosło.
Drugim powodem wzrostu zainteresowania magazynami do wynajęcia był wybuch wojny na Ukrainie i związany z nią napływ ukraińskich uchodźców do Polski. Część z tych osób stanowili przedsiębiorcy, którzy pomimo nagłej zmiany swojej sytuacji życiowej, nie chcieli rezygnować z prowadzenia biznesów. W efekcie zaczęli oni poszukiwać magazynów na wynajem na terenie Polski, gdzie zdecydowali się kontynuować swoją działalność biznesową.

Przedsiębiorcy zwracają uwagę na certyfikaty poświadczające ekologiczność inwestycji

Przedsiębiorcy coraz większą uwagę przywiązują do tego, czy magazyn, w którym chcą wynająć powierzchnię, jest obiektem posiadającym certyfikat. Obecnie w Polsce dominują dwie metody certyfikacji. Najbardziej popularną wydaje się być certyfikat BREEAM. Zaraz za nim plasuje się system certyfikacji LEED.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)jest systeme, któremu podlegają nie tylko nieruchomości komercyjne, ale również mieszkalne. BREEAM dzieli się na 5 schematów:
1. Infrastructure, który jest przeznaczony dla projektów infrastrukturalnych.
2. New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią), który jest przeznaczony dla inwestycji nowo powstających;
3. In-Use, który jest przeznaczony dla budynków, które są już oddane do użytku od minimum dwóch lat;
4. Refurbishment & Fit-Out, który jest przeznaczony dla renowacji i wykończenia budynków;
5. Communities, który jest przeznaczony dla projektów urbanistycznych.

Dodatkowo system ten dzieli się na 10 kategorii, którymi są:
1. Zarządzanie;
2. Zdrowie i dobre samopoczucie;
3. Woda;
4. Energia;
5. Odpady;
6. Transport;
7. Innowacje;
8. Wykorzystanie terenu i ekologia;
9. Zanieczyszczenia;
10. Materiały.

W zależności od tego, jaką liczbę punktów uzyska nieruchomość inwestycyjna, może otrzymać certyfikat na poziomie:
– Pass – nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 30%;
– Good – nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 45%;
– Very Good – nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 55%;
– Excellent otrzyma nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 70%;
– Outstanding otrzyma nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 85%.

System certyfikacji LEED dla zielonych budynków jest drugim, popularnym w Polsce systemem certyfikacji. Zadaniem systemu LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) jest zweryfikowanie, w jakim zakresie nieruchomość ma wpływ środowisko naturalne.

W zależności od liczby uzyskanych przez nieruchomość inwestycyjną punktów, otrzymać może ona certyfikat na poziomie:
– Certified (certyfikowany) przy 40-49 punktach;
– Silver (srebrny) przy 50-59 punktach;
– Gold (złoty) przy 60-79 punktach;
– Platinum (platynowy) przy 80-110 punktach.

Certyfikacja nieruchomości inwestycyjnej, w tym magazynów, stanowi dla najemców coraz istotniejszą kwestię. Obiekty, które posiadają zielony certyfikat, są postrzegane jako bardziej atrakcyjne, nowoczesny, sprzyjające środowisku a także bardziej prestiżowe.

Magazyny nie tylko na wynajem

Dla najemców interesujące są nie tylko magazyny do wynajęcia, ale również te na sprzedaż. Coraz bardziej popularnym rozwiązaniem jest realizacja inwestycji BTS, czyli magazynów budowanych pod indywidualnego klienta. Inwestycje BTS (build-to-suite) realizowane są przez dewelopera na zlecenie przedsiębiorcy, który ma się wprowadzić do nieruchomości. Po zakończeniu projektu i oddaniu inwestycji magazynowej do użytku, obiekt przechodzi na własność zleceniodawcy, czyli przedsiębiorcy. Rozwiązanie takie jest na tyle korzystne, że obie strony umowy otrzymują korzyść. Deweloper zyskuje pewnego klienta, dla którego jedynie realizuje inwestycję, a przedsiębiorca otrzymuje dopasowany do swoich potrzeb obiekt komercyjny, który będzie idealnie spełniał bieżące zapotrzebowanie na przestrzeń magazynową firmy. W zależności od możliwości działki inwestycyjnej, obiekt taki może zostać w przyszłości rozbudowany, w miarę ekspansji działalności przedsiębiorstwa.

Czy deweloperzy będą realizować kolejne inwestycje magazynowe?

Analizując bieżącą sytuację na rynku nieruchomości można pomyśleć, że deweloperzy wyhamują z nowymi inwestycjami magazynowymi. Niemniej nie zapowiada się, aby ten czarny dla najemców scenariusz miał się sprawdzić. Deweloperzy zdają sobie sprawę z wysokiego zapotrzebowania na nowe inwestycje magazynowe. Najemcy wciąż aktywnie poszukują obiektów, które spełniałyby ich oczekiwania. Deweloperzy, nie chcą tracić szansy na zdobycie klienta, starają się realizować nowe projekty. Niemniej w procesie planowania nowych inwestycji zachowują czujność. Wysokie ceny materiałów budowlanych i rosnące koszty mediów przyczynią się z pewnością do dalszego wzrostu cen za wynajem magazynów, a to może zniechęcić część potencjalnych najemców. Deweloperzy dostarczają więc tyle inwestycji, aby dało się je w zadowalającym tempie w pełni skomercjalizować.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Just In Time przedłuża najem w nieruchomości inwestycyjnej MLP Gliwice

wysłano 21 października 2022

default

Firma Just In Time przedłuża najem w nieruchomości inwestycyjnej MLP Gliwice.

MLP Gliwice to centrum logistyczne, które składa się z 3 nowoczesnych hal magazynowych klasy A. Docelowa powierzchnia najmu centrum logistycznego wynosi około 53 tys. m2. Obecnie wybudowanych jest ponad 44 tys. m2. Obiekty znajdują się w Szałszy na terenie gminy Zbrosławice, zaledwie 6 km na północ od centrum Gliwic. D
Dotychczasowy najemca, firma Just In Time świadcząca usługi m.in. z zakresu magazynowania, transportu, dystrybucji oraz odpraw celnych, wynajmuje łącznie ponad 10,6 tys. m2 powierzchni. Just In Time Logistics Sp. z o.o. podpisała z MLP Group umowę przedłużającą na kolejne lata najem powierzchni w centrum logistycznym MLP Gliwice.

„Bardzo cieszymy się z utrzymania współpracy z naszym najemcą. Przedłużenie umowy jest dla nas zawsze ważnym momentem, potwierdzającym atrakcyjność oferowanych przez nas powierzchni komercyjnych oraz dopasowaniem ich do potrzeb partnerów biznesowych. Doceniają oni w ten sposób wysoki standard obiektów, konkurencyjne stawki czynszów oraz nasze strategiczne starania ukierunkowane na stosowanie rozwiązań mających na celu ochronę środowiska naturalnego i osiągnięcie zerowej emisji dwutlenku węgla” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

„Ze względu na dogodną lokalizację oraz dynamiczny rozwój usług magazynowych nasza firma zdecydowała się na pozostanie w obecnej lokalizacji. Umożliwi to kontynuowanie naszej strategii biznesowej i umocni współpracę z firmą MLP w kolejnych latach. Jako operator logistyczny świadczący kompleksowe usługi z zakresu logistyki magazynowej, transportu drogowego, lotniczego, dystrybucji oraz usług celnych cieszymy się z dalszej współpracy pomiędzy naszymi firmami” – dodał Marcin Niepsuj Logistics Development Director z Just In Time Logistics Sp. z o.o.

Nieruchomość komercyjna MLP Poznań West urośnie o ok. 2 tys. m2 dla najemcy Hart Logistics

wysłano 20 października 2022

Polska spółka logistyczno-transportowa wynajęła około 2 tys. m2 dodatkowej powierzchni w ramach nieruchomości komercyjnej MLP Poznań West.

Przekazanie zamówionej powierzchni zaplanowane zostało na czerwiec 2023 roku. Wówczas Hart Logistics będzie korzystało łącznie z blisko 12 tys. m2. W transakcji pośredniczył Adam Kultys reprezentujący firmę konsultingową Profi-Home.
W chwili obecnej najemca wykorzystuje już blisko 10 tys. m2 w MLP Poznań West. Większość tej powierzchni zajmują magazyny. Z kolei biuro zajmuje nieco ponad 100 m2.

„Bardzo cieszymy się z poszerzenia współpracy z firmą Hart Logistics. MLP Poznań West jest jednym z najbardziej popularnych centrów logistycznych w ramach posiadanego przez nas portfolio. Najemcom zapewniamy wysoki standard obiektów, przy jednoczesnym wdrażaniu rozwiązań wpływających na ochronę środowiska. Wszystkie nowo powstające budynki objęte są systemem certyfikacji BREEAM. Dużą zaletą dla najemców jest również lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji poznańskiej” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

Rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym wciąż na dynamicznej fali

wysłano 20 października 2022

Na rynku magazynowym zachodzą dynamiczne zmiany. Aktywność deweloperów lekko wyhamowała, ale popyt znajduje się na dotychczasowym, wysokim poziomie. W tle jest ciągle bardzo niski poziom pustostanów, który może doprowadzić do chwilowej luki podażowej w niektórych regionach. Jednocześnie na rynku są deweloperzy gotowi podjąć ryzyko i budować spekulacyjnie – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Od kilku miesięcy najemcy zadają sobie pytanie: czy to już koniec podwyżek czynszów. Jak obecna sytuacja gospodarcza w Polsce i w Europie wpływa na rynek magazynowy w kraju?

Sytuacja na rynku jest bardzo dynamiczna, wpływa na nią wiele czynników, jak postępująca inflacja oraz rosnące koszty materiałów budowlanych i wykonawstwa. W ciągu kilkunastu ostatnich miesięcy podrożały praktycznie wszystkie surowce, jak stal, drewno czy żwir. Pojawiły się problemy z dostawami części surowców pozyskiwanych zza wschodniej granicy, na przykład żwiru z Białorusi czy stali z Ukrainy. Można powiedzieć, że po raz kolejny zerwane zostały łańcuchy dostaw – tym razem chodziło o dostawy materiałów budowlanych. Podwyżki na całym rynku musiały przełożyć się na wzrosty czynszów, które przez wiele miesięcy były utrzymywane na dość niskim stabilnym poziomie, mimo wzrostu kosztów budowlanych. Deweloperzy nie są już jednak w stanie budować i wynajmować po dotychczasowych stawkach. Szacujemy, że od początku roku czynsze wzrosły o około 15-20 proc., w zależności od lokalizacji.

Na szczęście w ostatnich tygodniach ceny surowców wracają do względnej równowagi, obserwujemy nawet niewielkie spadki tych cen. Czy to znaczy, że czynsze magazynowe również ulegną obniżce?

Czynsze zaczynają się stabilizować i myślę, że do końca roku powinny zatrzymać się na akceptowalnym dla wszystkich stron poziomie. Musimy jednak pamiętać, że na koszty najmu, oprócz cen samej budowy, wpływ mają również inne czynniki. Większość dużych deweloperów w kraju korzysta z zewnętrznego finansowania, dlatego składową ostatecznego kosztu wybudowania magazynu jest również ciągle rosnący koszt pozyskania kapitału. Rośnie oprocentowanie kredytów, a dodatkowo instytucje finansujące zaostrzają wymagania dla kredytobiorców. Finansując budowę, banki wymagają od deweloperów przednajmu nawet na poziomie 50 proc. Kilkanaście miesięcy temu te same instytucje wymagały ok. 20 proc. To wszystko ostatecznie wpłynęło na sposób liczenia rentowności inwestycji oraz na poziom czynszów za wynajem.

Czy trudniejsze finansowanie i wydłużony czas budowy magazynów mogą doprowadzić do luki podażowej na tym rynku?

Istnieje takie ryzyko, szczególnie na rynkach z najniższym poziomem pustostanów. Z naszych obserwacji wynika, że większość najemców zaakceptowała już wyższe czynsze, ponieważ ich firmy się rozwijają, a elementem tego rozwoju jest zapotrzebowanie na nowe hale magazynowe albo produkcyjne. Dlatego popyt nie wyhamował, wręcz przeciwnie, w pierwszym półroczu tego roku utrzymywał się na wysokim poziomie 3,82 mln mkw., co oznacza wzrost o 12,7% rdr. Poziom pustostanów średnio w całej Polsce na koniec pierwszego półrocza wynosił 3,1 proc., co może być sygnałem, że wolumen wolnej powierzchni niebezpiecznie się kurczy i zaczyna jej już brakować. Na niektórych rynkach może to zwiastować lukę podażową. Rekordowo niskie wakaty mamy w Trójmieście, Poznaniu czy Krakowie. Dostępnej od ręki powierzchni magazynowej brakuje również w województwach podkarpackim, podlaskim i warmińsko-mazurskim. Warto wspomnieć, że zdrowy dla rynku i jednocześnie bezpieczny wakat oscyluje między 5 – 7 proc.

Jednocześnie liczba magazynowych metrów w budowie w ostatnim kwartale skurczyła się o około 380 tys. mkw…

Deweloperzy są ostrożniejsi z rozpoczynaniem nowych projektów, co wynika z powodów, o których już wcześniej mówiłem, czyli globalnego zakłócenia w łańcuchach dostaw i trudności z dostępem do materiałów budowlanych oraz ich wysokich cen. Z tych samych powodów czas oczekiwania na nowe obiekty wydłużył się nawet do 12 miesięcy, a jeszcze rok – półtora roku temu magazyn powstawał w ciągu pół roku. Najemcy przyzwyczaili się do poprzedniej dość komfortowej sytuacji, nie chcą dzisiaj czekać na powierzchnię, bo ich firmy rosną i potrzebują magazynów „od zaraz”.

Jaką mają alternatywę?

Najemca, któremu bardzo zależy na czasie, może wybrać starszy i trochę tańszy magazyn na rynku wtórnym. Jednak nie wszystkie firmy, ze względu na specyficzne wymagania dotyczące dostosowania powierzchni do swojej działalności, będą chciały i mogły z tej alternatywy skorzystać. I tutaj tworzy się przestrzeń dla inwestycji spekulacyjnych.

Na rozpoczęcie budowy niezabezpieczonej umowami przednajmu mogą zdecydować się deweloperzy, którzy są w stanie zaakceptować pewne ryzyko, zdobyć finansowanie, ale widzą w tym również swoją szansę. Na największych rynkach logistycznych w kraju (Mazowsze, Śląsk, Centralna Polska, Dolny Śląsk, Wielkopolska oraz Trójmiasto) nie powinno być problemu z wynajęciem takich obiektów. Na koniec pierwszej połowy 2022 r. prawie 30% powierzchni magazynowej będącej w budowie było realizowane w 100% spekulacyjnie. Dzisiaj przykładami budów spekulacyjnych są: nowa inwestycja Hillwood Łódź II, która dostarczy docelowo na rynek ponad 97 tys. metrów magazynowych, Hillwood Kutno (39 000 mkw.), Prologis Park Wrocław III (49 000 mkw.), 7R City Flex Wrocław Airport II (11 000 mkw.), Panattoni Park Tuszyn (57 800 mkw.) czy kolejny magazyn GLP w Lędzinach, na Górnym Śląsku, o powierzchni 18 tys. mkw. Dodatkowo CTP buduje obecnie ponad 400 tys. mkw. powierzchni spekulacyjnej, m.in. w Kobyłce, Zabrzu, Katowicach, Iłowie, Mszczonowie i Sulechowie.

W budowie nadal znajduje się ponad 4,3 mln metrów magazynów. Którzy deweloperzy są najbardziej aktywni?

Bardzo duży udział w wolumenie powierzchni w budowie, tradycyjnie już, posiada Panattoni. Pod koniec czerwca br. w rozpoczętych inwestycjach tego dewelopera znajdowało się 2,8 mln. mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej. Największe z nich to BTS dla Zalando w Bydgoszczy (146 tys. mkw.) i BTS Gorzyczki (82 tys. mkw.). Największe inwestycje prowadzone aktualnie przez innych deweloperów to Hillwood Łódź II (97 000 mkw.) oraz budowany w systemie BTS przez Kajima Poland – Exeter Park Świebodzin (100 tys. mkw.).

Wyjątkowo trudno jest dzisiaj przewidywać przyszłość. Jeśli jednak miałby się Pan pokusić o prognozy na kolejny rok, pół roku, co by Pan powiedział?

Faktycznie czasy są wyjątkowo zaskakujące, a zmiany dzieją się dynamicznie. Problemy z materiałami budowlanymi, wysoka inflacja i podwyżki spowodowały na rynku pewne perturbacje. Obecnie kolejne wyzwanie stanowi wzrost cen energii i gazu. Najwięksi deweloperzy budują, chociaż już nie tak dużo, jak wcześniej. Wolumen powierzchni magazynowych w budowie nieznacznie się skurczył, ale popyt znajduje się na dotychczasowym, wysokim poziomie. W tle jest ciągle bardzo niski poziom pustostanów, jeśli jeszcze bardziej się obniży, to możemy mieć do czynienia z luką podażową w niektórych regionach. Jednocześnie na rynku są deweloperzy gotowi ją zapełnić, podejmując ryzyko i budując powierzchnie spekulacyjnie. Myślę, że rynek musi się do tych wszystkich zmian dostosować. Czynsze do końca roku powinny osiągnąć poziom akceptowalny dla wszystkich stron. Przypuszczam, że ilość inwestycji spekulacyjnych w najbliższych miesiącach się zwiększy. Polski rynek powierzchni magazynowych cieszy się nadal dużym zainteresowaniem inwestorów i utwierdza swoją silną pozycję w Europie. Jesteśmy nadal bardzo konkurencyjni w regionie – mamy relatywnie przystępne grunty w porównaniu z Zachodem, rozsądne koszty budowy oraz ludzi zmotywowanych do pracy.

Źródło: Newmark.

Nieruchomość inwestycyjna GLP Warsaw III Logistics Centre pod Warszawą w pełni skomercjalizowana

wysłano 18 października 2022

Nieruchomość inwestycyjna GLP Warsaw III Logistics Centre pod Warszawą została w pełni skomercjalizowana.

Zaledwie cztery miesiące po oddaniu nieruchomości inwestycyjnej do użytku, centrum logistyczne w podwarszawskiej Kobyłce jest w pełni skomercjalizowane. Projekt GLP – wiodącej międzynarodowej firmy specjalizującej się w inwestycjach w nieruchomości logistyczne, cyfrową infrastrukturę i energię odnawialną, oferuje 35 500 mkw. przestrzeni magazynowej tuż za wschodnią granicą administracyjną Warszawy.

Nieruchomość inwestycyjna GLP Warsaw III Logistics Centre znajduje się obok węzła trasy ekspresowej S8. Budynek jest dostosowany do różnego rodzaju działalności wymagających łatwego dostępu do kluczowych szlaków transportowych. Bliskość stolicy jest też dużym udogodnieniem dla pracodawców poszukujących wykwalifikowanego personelu.

„Zapotrzebowanie na nowoczesne przestrzenie logistyczne w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Pełne wynajęcie GLP Warsaw III Logistics Centre potwierdza potencjał tej lokalizacji – doskonałej alternatywy dla magazynów w granicach miasta, dlatego pracujemy nad możliwością realizacji kolejnych projektów w okolicy” – mówi Magdalena Górska-Wojtas odpowiedzialna za rozwój biznesu GLP na Mazowszu.

W podpisaniu umów z dwoma nowymi najemcami doradzała firma Cushman & Wakefield.

Prologis znacząco rozszerza swoją ofertę magazynów miejskich w Europie

wysłano 18 października 2022

Prologis rozszerza swoją ofertę magazynów miejskich aż o ponad milion metrów kwadratowych powierzchni logistycznej.

Na rzecz swojego otwartego funduszu PELF spółka kupiła od operatora ostatniej mili – firmy Crossbay. 128 budynków i 6 inwestycji w trakcie budowy, w doskonale położonych lokalizacjach miejskich.Transakcja, przeprowadzona w ramach strategii inwestycyjnej Prologis , odpowiada na kluczowe potrzeby klientów związane z wysokiej jakości nieruchomościami plombowymi w wysoce zurbanizowanych lokalizacjach. Ta inwestycja pomoże zwiększyć skalę działalności firmy i poszerzyć jej ofertę dla europejskich klientów.

Szczegóły transakcji:

ponad 1 milion metrów kwadratowych dodanych do portfolio firmy w Europie;
wartość transakcji 1,585 miliarda Euro;
w 85% obejmuje obszary miejskie;
składa się ze 128 obiektów i 6 inwestycji w trakcie budowy, w siedmiu krajach europejskich, o łącznej powierzchni 1,14 miliona metrów kwadratowych;

“Ta transakcja pokazuje, że nieustannie jesteśmy w stanie oferować naszym klientom wysokiej jakości lokalizacje logistyczne na terenach miejskich. W pobliżu gęsto zaludnionych obszarów kreujemy możliwości, które wykraczają poza same nieruchomości i przyczyniają się do rozwoju naszych klientów,” podkreśla Ben Bannatyne, President, Prologis na Europę. “Wraz z ciągłym rozwojem handlu elektronicznego lokalizacje przy ośrodkach o wysokiej populacji stają się coraz ważniejsze dla klientów.”

Źródło: Prologis.

Rozpoczęła się budowa nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Szczecin IV

wysłano 17 października 2022

default

Rozpoczęła się budowa nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Szczecin IV, która dostarczy na lokalny rynek 40 tys m kw. powierzchni komercyjnej na wynajem.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Szczecin IV pozwoli obsłużyć procesy z zakresu logistyki, e-commerce, magazynowania, czy lekkiej produkcji. Budynek przeszedł już pomyślnie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Exellent. Najemcy będą mogli skorzystać z rozwiązań ograniczających zużycie wody i energii. Dla pracujących w Panattoni Park Szczecin IV przygotowane zostaną zielone strefy relaksu przy biurach z ławkami z ekologicznych materiałów.

– „Rozwój szczecińskiego rynku powierzchni przemysłowych nie dziwi, patrząc na ogromny potencjał populacyjny – ponad 400 000 mieszkańców w samej stolicy regionu – i lokalizacyjny miasta. Bliskość północno-zachodniej granicy sprawia, że aglomeracja sprawdza się doskonale w obsłudze m.in. handlu elektronicznego Europy Zachodniej i Skandynawii, co przyciąga także liczne firmy logistyczne. Ponadto, wzrost znaczenia regionu napędza Port Szczecin-Świnoujście, który tylko w pierwszej połowie 2022 roku pozwolił obsłużyć 17,5 mln ton towarów, zwiększając zeszłoroczne wyniki. Wraz z rozwojem i nowymi inwestorami rośnie popyt na nowoczesną powierzchnię przemysłową, dlatego Panattoni Park Szczecin IV to tylko nasz kolejny krok w regionie, a nie kropka nad I” – mówi Dorota Jagodzińska-Sasson, Managing Director z Panattoni.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków VI z najemcą na 5000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej

wysłano 17 października 2022

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków VI z nowym najemcą na 5000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków VI to nowoczesny park magazynowy położony w podwarszawskim Pruszkowie. Inwestycja jest certyfikowana w systemie BREEAM na poziomie Excellent.
Działająca w branży TSL firma Terramar została nowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej. Spółka wynajęła 5000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– Panattoni Park Pruszków VI oferuje ważny dla najemcy układ budynku: płytszą halę oraz odpowiednią powierzchnię w stosunku do dużej liczby doków. Klient docenił również doskonałą lokalizację centrum logistycznego. Cieszymy się, że udało nam się spełnić oczekiwania spółki Terramar i wesprzeć ją w rozwoju – dodaje Jakub Dudkiewicz, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska.

– W regionie stolicy dostarczyliśmy blisko 1,5 mln mkw. powierzchni i wciąż realizujemy kolejne inwestycje, ponieważ popyt na atrakcyjne lokalizacje nie maleje. Ważnym motorem napędowym warszawskiego rynku jest Pruszków i jego okolice, gdzie Panattoni oddało do użytku ok. 200 000 mkw. – mówi Olga Wałkiewicz, Senior Development Manager z Panattoni.

Innowacyjne inwestycje magazynowe kontra starsze magazyny na wynajem

wysłano 13 października 2022

Innowacyjne inwestycje magazynowe kontra starsze magazyny na wynajem – rywalizacja na rynku nieruchomości komercyjnych.

Czy starsze magazyny cieszą się zainteresowaniem najemców, kiedy na rynku dostępnych jest tyle nowych inwestycji? Oczywiście najemcy chętnie wybierają nowe inwestycje komercyjne. Niemniej starsze również nie narzekają na brak zainteresowania. Starsze magazyny często mogą się poszczycić bardziej atrakcyjną lokalizacją. Dodatkowo czasami oferują lepsze ceny najmu, chociaż nie jest to regułą. Można więc powiedzieć, że zarówno starsze magazyny, jak i nowe inwestycje, znajdują się w centrum zainteresowania najemców.

Magazyny na wynajem potrzebne na już

wysłano 13 października 2022

Sektor magazynowy stale się rozwija. Pomimo niesprzyjającej sytuacji gospodarczej, popyt na magazyny wciąż jest na wysokim poziomie.

Najemcy poszukują cały czas atrakcyjnych magazynów na wynajem. Deweloperze starają się zapewnić odpowiednią podaż, jednak nie zawsze pokrywa ona popyt. Wiele zależy od kosztów projektu, jakie planuje zrealizować inwestor. Jak wiadomo, obecnie deweloperzy zachowują pewną ostrożność. Niemniej nie rezygnują z podejmowania się realizacji nowych inwestycji. Na rynek przybywa jednak nieco mniej nowych obiektów.

Nieruchomość magazynowa Fortress Logistics Park Bydgoszcz z nowym najemcą

wysłano 12 października 2022

Nieruchomość magazynowa Fortress Logistics Park Bydgoszcz z nowym najemcą. Została nim marka odzieżowa Volcano.

Nieruchomość komercyjna Fortress Logistics Park Bydgoszcz to kompleks magazynowy, który mieści się w pobliżu centrum Bydgoszczy.
Marka odzieżowa Volcano, która należy do polskiej firmy odzieżowej VCO S.A., przenosi prowadzone operacje do bydgoskiego magazynu znajdującego się w kompleksie Fortress Logistics Park Bydgoszcz. W nowym obiekcie do dyspozycji Volcano będzie 2100 mkw. nowoczesnej powierzchni. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– Marka Volcano potrzebowała nowoczesnej przestrzeni magazynowej z wysokim składowaniem. Dla naszego Klienta kluczowa była lokalizacja magazynu – miał on znajdować się w pobliżu biura mieszczącego się w Bydgoszczy. Zaproponowaliśmy Klientowi powierzchnię magazynową w Fortress Logistics Park Bydgoszcz. Przedstawiona oferta spełniła oczekiwania najemcy zarówno pod kątem organizacji procesu dostaw, jak i zapewnienia pracownikom bardziej komfortowej powierzchni – mówi Miłosz Borkowski, Senior Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska.

Firma Access Business Group International Polska przeprowadza się do nieruchomości inwestycyjnej MLP Pruszków II

wysłano 12 października 2022

Firma Access Business Group International Polska przeprowadza się do nieruchomości inwestycyjnej MLP Pruszków II.

Access Business Group International Polska, siostrzana firma Amway, światowego lidera sprzedaży bezpośredniej, przeprowadzi się do centrum logistycznego MLP Pruszków II. Nieruchomość inwestycyjna liczy blisko 3,7 tys. m2. Funkcje generalnego wykonawcy powierzone zostały firmie EastWave Building Company. Nowy najemca wprowadzi się do niej w połowie maja 2023 r. W transakcji najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
Projekt MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa.

„Bardzo cieszymy się z przedłużenia naszej wieloletniej współpracy. Nowy obiekt przygotowywany dla Access Business Group w ramach rozbudowywanego parku Pruszków II będzie dobrze dopasowany do potrzeb klienta. Jesteśmy jednocześnie przekonani, że zwolniona przez ABG powierzchnia w Pruszków I szybko znajdzie nowego lokatora. Nasze pierwsze i w pełni zrealizowane centrum logistyczne, pozostaje cały czas jednym z najbardziej popularnych i pożądanych przez najemców lokalizacji w naszym portfolio. Pojawiające się wolne obiekty są błyskawicznie rozchwytywane przez zainteresowane podmioty czekające właśnie na takie okazje” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

– Cieszymy się, że najemca obdarzył nas zaufaniem po raz kolejny. Doradztwo w procesie relokacji to jedna z naszych mocnych stron, dlatego z przyjemnością reprezentowaliśmy Access Business Group International Polska w negocjacjach z wynajmującym – mówi Katarzyna Bojanowicz, Dyrektor ds. Rozwoju Biznesu w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie Newmark Polska.