Firma JANMAR Centrum w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Stryków

wysłano 29 czerwca 2022

SEGRO Logistics Park Stryków to wyjątkowa przestrzeń logistyczna, dedykowana dla nowoczesnych biznesów. W nieruchomości komercyjnej pojawił się nowy najemca.

Polski producent opakowań z tektury falistej JANMAR Centrum rozpoczyna działalność w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Stryków. Firma wynajęła 7 300 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej. W transakcji pośredniczyła firma doradcza Renthis Estate.

– Aby spełniać oczekiwania naszych klientów oraz wzmacniać pozycję rynkowego lidera i wiarygodnego partnera, rozszerzamy działalność o kolejne centrum produkcyjne oraz magazynowe. W porozumieniu z naszym stałym kontrahentem Progroup wybraliśmy lokalizację w Polsce centralnej, w Strykowie i tam powstaje nasz drugi zakład produkcyjny. Obsłuży on nie tylko naszych klientów z innych części kraju i Europy, ale również usprawni tranzyt oraz skróci długość łańcuchów logistycznych, co pozwoli na znaczne oszczędności. W Strykowie będziemy realizować zarówno nowe projekty, jak i rozwijać już istniejące – tłumaczy Marcin Gatner, Prezes Zarządu JANMAR Centrum.

– Nowa umowa z klientem to dowód zaufania do SEGRO ze strony lidera branży opakowań, firmy JANMAR Centrum. Lokalizacja w parku logistycznym wyposażonym w wiodące technologie jest wspaniałą okazją do uzyskania najlepszych efektów dla JANMAR Centrum. Wierzymy, że dzięki temu zyski będą rosły, a optymalne wykorzystanie przestrzeni przysłuży się szybkim zwrotom z inwestycji – mówi Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

LCube wybuduje nieruchomość komercyjną: park przemysłowo-magazynowy w Mszczonowie

wysłano 27 czerwca 2022

LCube wybuduje nieruchomość komercyjną w Mszczonowie. Będzie to nowoczesny park przemysłowo-magazynowy.

Deweloper magazynowy LCube rozpoczął przygotowania do realizacji swojej kolejnej inwestycji. W Mszczonowie na działce o powierzchni około 8 ha ma powstać nowa inwestycja komercyjna. Obiekt docelowo będzie liczył około 35 tys. m2. To kolejna znacząca inwestycja dewelopera, po LCube Logistic Park Wrocław, w której prace budowlane powinny się rozpocząć na przełomie 2022/23 r.

„Tworząc nasze inwestycje staramy się podążać, za potrzebami naszych najemców. Mszczonów to bardzo popularna lokalizacja, mająca wiele zalet, jeśli chodzi o lokalizacje w centralnej Polsce. Szybkie sfinalizowanie zakupu działki, powinno nam pozwolić jeszcze w tym roku rozpocząć rozmowy dotyczące komercjalizacji obiektu. Rynek wciąż sprzyja magazynom, jeśli chodzi o popyt, choć oczywiście cała branża musi mierzyć się z wieloma wyzwaniami, takimi jak zakłócone łańcuchy dostaw, jeśli chodzi o materiały budowlane oraz wzrost kosztów budowy. Dzięki naszemu doświadczeniu, ale również dzięki temu, że jednym z naszych udziałowców jest ważny gracz na rynku budownictwa przemysłowego – firma Adamietz, jesteśmy w stanie szybko reagować na pojawiające się wyzwania” – mówi Michał Stachura, członek zarządu, Head of Finance w LCube.

Magazynowa nieruchomość komercyjna ostatniej mili w Kluczborku ze zgodą na użytkowanie

wysłano 26 czerwca 2022

Magazynowa nieruchomość komercyjna ostatniej mili w Kluczborku uzyskała zgodę na użytkowanie.

Ostatnia mila to obszar wytężonych wysiłków i współzawodnictwa pomiędzy firmami z różnych branż: sieci handlowych, czy gastronomii, jak również firm dostarczających zamówione towary lub budujących magazyny obsługujące dostawy ostatniej mili. Wraz z rozwojem e-commerce dynamicznie rosną oczekiwania konsumentów odnośnie jakości obsługi w tym tempa i jakości dostaw. Jednym z kluczowych procesów zapewniających powodzenie zrestrukturyzowanych, zgodnie ze zmieniającymi się warunkami rynkowymi, łańcuchów dostaw są magazyny ostatniej mili dopasowane do zwiększającego się ruchu detalicznych zamówień. Przykładem jest świeżo oddany do użytku magazyn ostatniej mili zrealizowany dla firmy InPost w Kluczborku, który dostarczył na rynek 5500 mkw. nowoczesnych powierzchni w tym 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Magazyn dla firmy InPost został zrealizowany w Kluczborku przy ulicy Wołczyńskiej 15 na terenie Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Powstał on ściśle według wytycznych najemcy.

„Oczekiwania konsumentów względem czasu i jakości dostawy nieustannie rosną. Bierze się to stąd, że nieustannie rośnie liczba internetowych sklepów, pojawiają się coraz to nowe produkty konkurujące o uwagę klientów za pomocą złożonych multichannelowych przekazów. Czas i sposób dostawy są jednymi z konkurencyjnych elementów, a darmowa przesyłka przy zamówieniach określonej wartości stała się już rynkowym standardem. Rośnie więc presja na optymalizację kosztową, a jednocześnie na jak najwyższą jakość obsługi, aby konsument otrzymał przesyłkę na podany adres w wyznaczonym czasie” – mówi Wirginia Leszczyńska, COO w DL Invest Group. Aby skutecznie zoptymalizować dostawy niezbędna jest odpowiedniej jakości sieć miejskich magazynów. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze możliwe jest dostarczanie towarów nawet tego samego dnia w kilka godzin po złożeniu zamówienia, a taka dostawa z pewnością usatysfakcjonuje konsumentów i zapewni stabilny wzrost biznesu.” – zauważa przedstawicielka DL Invest Group.

Sektor magazynowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wciąż może liczyć na e-commerce

wysłano 26 czerwca 2022

Jak wiadomo, rynek e-commerce mocno wspomógł sektor magazynowy w dynamicznym rozwoju.

Rynek e-commerce zaczął rozwijać się krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce. Wzrosła liczba transakcji dokonywanych przez Internet, co przełożył się na potrzebę większego zatowarowania wśród sprzedawców. Zaczęli wynajmować dodatkowe powierzchnie magazynowe. Deweloperzy ruszyli z nowymi inwestycjami magazynowymi, aby podaż dorównywała popytowi. Dzięki temu na polskim rynku nieruchomości komercyjnych sektor magazynowy rozkwita coraz bardziej.

Rozwój sektora magazynowego na rynku nieruchomości komercyjnych stanie w miejscu?

wysłano 25 czerwca 2022

Czy jest szansa na to, że rozwój sektora magazynowego na rynku nieruchomości komercyjnych się zatrzyma?

Nic nie wskazuje na taki czarny scenariusz. Sektor biurowy rozwija się w Polsce bardzo dobrze. Cały czas powstają nowe projekty inwestycyjne. Deweloperzy dostrzegają utrzymujący się popyt i na niego reagują. Na rynek trafiają nowe magazyny miejskie, oferujące kompaktowe magazyny modułowe. Nie brakuje też nowych centrów logistycznych. Wszystko wskazuje na to, że sektor magazynowy będzie się w dalszym ciągu sukcesywnie rozwijał.

Firma FineTech Constructio wynajęła 88, 1.185 mkw powierzchni magazynowej w ramach warszawskiej nieruchomości komercyjnej

wysłano 24 czerwca 2022

Firma FineTech Constructio wynajęła 88, 1.185 mkw powierzchni magazynowej na warszawskim Żeraniu.

Nowy najemca wynajął powierzchnię na terenie należącym do OKAM, przy ul. Jagiellońskiej w Warszawie. Teren OKAM na Żeraniu to także jedyna lokalizacja w stolicy, która dysponuje własną bocznicę kolejową. Firma wynajęła 88, 1.185 mkw powierzchni magazynowej. Umowa została zawarta na okres 5 lat.

– Witamy FineTech Construction wśród kolejnych najemców powierzchni na Żeraniu. Nasza oferta najmu jest atrakcyjna – kompleks posiada dobrą lokalizację z dostępem do infrastruktury drogowej, przestronne parkingi, niestandardowe i multifunkcjonalne powierzchnie – podkreśla Arie Koren, CEO OKAM City oraz Członek Zarządu OKAM Capital. – Skala planowanego przez nas docelowo na tym terenie przedsięwzięcia to kwestia najbliższych kilkunastu lat. Projekt będzie prowadzony etapami, dlatego obecnie oferujemy potencjalnym najemcom elastyczną ofertę najmu w istniejących budynkach.

Przedsiębiorcy kupują „dziurę w ziemi”? W przypadku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym to normalne

wysłano 21 czerwca 2022

Czy rzeczywiście jest tak, że przedsiębiorcy kupują przysłowiową „dziurę w ziemi”? Rzeczywiście, w przypadku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym wydaje się to być normalne. Przedsiębiorcy stale poszukują atrakcyjnych obiektów komercyjnych, w których mogliby ulokować swoje oddziały lub siedzibę.

Spis treści:
E-commerce rozpędził sektor magazynowy
Magazyny na wynajem rozchwytywane
Magazyny na sprzedaż w formule build-to-own
Magazyny miejskie przyciągają najemców
Nie tylko duże aglomeracje miejskie
Zielone magazyny są modne
Przedsiębiorcy dalej będą kupować na zapas?

Niejednokrotnie przedsiębiorcy czekają na możliwość wynajęcia obiektu komercyjnego, który będzie w pełni odpowiadał ich oczekiwaniom. Nie dziwi więc fakt, że często decydują się na podpisanie umowy najmu, jeszcze zanim magazyn na wynajem zostanie wybudowany i oddany do użytku.

E-commerce rozpędził sektor magazynowy

Rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym stale rozwija się w Polsce. Dużym motorem napędowym dla magazynów na wynajem okazał się być okres krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w kraju. Polacy, na których rząd nałożył obowiązkowy, całkowity lockdown, zostali odcięci od możliwości swobodnego robienia zakupów stacjonarnych. Szybko więc przerzucili się do sieci, gdzie sprzedawcy działający w branży e-commerce starali się usprawniać i unowocześniać swoje sklepy internetowe, aby zakupy za ich pomocą były jeszcze bardziej intuicyjne i wygodne. W efekcie wiele osób, które wcześniej były uprzedzone do takiej formy dokonywania zakupów, szybko się do niej przekonało. Obecnie, kiedy lockdown już nie obowiązuje, rynek e-commerce w dalszym ciągu notuje ogromną liczbę zakupów dokonywanych przez klientów online.

Magazyny na wynajem rozchwytywane

Efektem zwiększonej sprzedaży internetowej okazało się rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne miejsca do składowania towarów. Magazyny na wynajem, zwłaszcza te dające możliwość wysokiego składowania towarów, niemal od początku pandemii zaczęły cieszyć się coraz większym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorców. W efekcie ten sektor rynku nieruchomości komercyjnych zaczął błyskawicznie się rozwijać. Deweloperzy, którzy posiadali projekty w realizacji, dokładali starań aby nie tylko utrzymać proces postępu prac budowlanych zgodnie z harmonogramem, ale również starali się przyspieszyć proces oddania obiektu do użytku. Magazyny na wynajem zaczęły cieszyć się tak dużym zainteresowaniem, że najemcy coraz częściej decydowali się na podpisanie umów najmu powierzchni, kiedy konstrukcja budynków nie wychodziła nawet z ziemi. Dawało im to gwarancję „zaklepania” sobie atrakcyjnego magazynu na wynajem.

Magazyny na sprzedaż w formule build-to-own

Rosnącym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorców cieszą się w ostatnich latach magazyny w formule BTO (build-to-own). Projekty inwestycyjne tego rodzaju mogą zostać wybudowane na gruncie, który zostanie zaproponowany przez dewelopera, lub działce należącej do przedsiębiorcy (który będzie przyszłym właścicielem nieruchomości w formule build-to-own). W przypadku takich inwestycji to deweloper w dalszym ciągu odpowiada za proces budowy obiektu, jednak dostosowuje nieruchomość pod wymagania jej przyszłego właściciela, który jest zleceniodawcą dewelopera. Takie rozwiązanie posiada korzyści. Z punktu widzenia dewelopera, jest to zlecenie zapewniające zbycie obiektu po ukończeniu jego budowy. Z kolei przedsiębiorca zyskuje magazyn, nad którego procesem budowy nie musi czuwać. Daje deweloperowi wytyczne wraz z oczekiwaną specyfikacją, i otrzymuje od dewelopera gotową nieruchomość. Takie rozwiązanie daje przedsiębiorcy gwarancję, że kupi nieruchomość maksymalnie dopasowaną do jego wymagań i potrzeb.

rawpixel-749494-unsplash

Magazyny miejskie przyciągają najemców

Dużym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorców cieszą się obiekty zlokalizowane w dużych aglomeracjach miejskich. Odznaczają się niewielką powierzchnią składowania, jednak dla wielu przedsiębiorców bardziej liczy się ich lokalizacja. Kompaktowe magazyny – zarówno te na sprzedaż jak i te na wynajem – gwarantują łatwy dostęp do sklepów, które znajdują się w danym mieście. Dzięki temu przedsiębiorca ma możliwość dowożenia towarów do sklepu w miarę potrzeb. Kolejnym atutem miejskich magazynów jest możliwość wynajęcia niewielkich modułów, co przekłada się na niższy koszt magazynowania towarów. Jest to oczywiście rozwiązanie idealne dla mniejszych graczy rynkowych lub firm, które posiadają oddziały w różnych miastach i zależy im na bliskości poszczególnych centrów magazynowych.

Nie tylko duże aglomeracje miejskie

O ile popularność magazynów w miastach się zwiększa, o tyle obiekty położone w bardziej skrajnych lokalizacjach także cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Ich zaletą są duże powierzchnie gruntów, na których powstają. Przedsiębiorcy mogą więc liczyć na kompleksowe powierzchnie nie tylko magazynowe, ale również biurowe i socjalne. Na terenach kompleksowych centrów logistycznych znajdują się również przestronne place manewrowe i parkingi na pracowników. Przedsiębiorcy muszą jednak pamiętać o zapewnieniu pracownikom dojazdu do miejsca pracy, co – zwłaszcza w przypadku magazynów oddalonych sporo od większych miejscowości – spoczywa na przedsiębiorcy.

Zielone magazyny są modne

Certyfikacja obiektów magazynowych staje się coraz modniejsza. Nie tylko standard techniczny magazynu jest istotny, ale również jego wpływ na ekologię. Przedsiębiorcy coraz częściej weryfikują, czy interesujący ich magazyn posiada ekologiczny certyfikat w systemie BREEAM lub system oceny jakości budynków LEED.
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) jest obecnie najczęściej używanym w Polsce systemem certyfikacji. W BREEAM wyróżnia się następujące schematy:
– International – dla budynków nowopowstających,
– In-Use – dla budynków istniejących i będących w użytkowaniu przez okres minimum dwóch lat,
– Refurbishment & Fit-Out – dla renowacji i wykończenia nieruchomości,
– Communities – dla projektów urbanistycznych,
– Infrastructure – dla projektów infrastrukturalnych.
W ramach procesu certyfikacji BREEAM nieruchomość komercyjna może otrzymać wynik na poziomie: powyżej 30% – certyfikat na poziomie Pass, powyżej 45% certyfikat na poziomie Good, powyżej 55% certyfikat na poziomie Very Good, powyżej 70% certyfikat na poziomie Excellent, natomiast powyżej 85% certyfikat na poziomie Outstanding.

Z kolei system oceny wielokryterialnej budynków LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to drugi po BREEAM najczęściej stosowany w Polsce system certyfikacji wielokryterialnej budynków. W ramach procesu certyfikacji obiekt komercyjny może otrzymać wynik na poziomie: Certified (40-49 punktów), Silver (50-59 punktów), Gold (60-79 punktów) oraz Platinum (90-110 punktów).

Przedsiębiorcy dalej będą kupować na zapas?

Obserwując sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym można spodziewać się, że przedsiębiorcy w dalszym ciągu będą chętnie kupować magazyny, które są jeszcze w fazie budowy. Dzięki temu będą mieli gwarancję, że po ukończeniu inwestycji i oddaniu jej do użytku, otrzymają do swojej dyspozycji nowoczesny obiekt magazynowy, który będzie spełniał ich oczekiwania i zapewni płynny proces logistyczny firmy.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Wadim Plast wprowadzi się do magazynowej nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II

wysłano 13 czerwca 2022

Firma Wadim Plast, jako nowy najemca, wprowadzi się do magazynowej nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II.

Firma działająca w branży przetwórstwa tworzyw sztucznych, Wadim Plast, wynajęła 3240 m2 nowoczesnej powierzchni w nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II. Przekazanie obiektu planowane jest pod koniec br. W zawartej transakcji najemcę wspierała agencja MAXON Nieruchomości.
Projekt MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu osiągnie 393 tys. mkw.

„Klient oczekiwał niestandardowych rozwiązań dostosowanych do specyfiki jego działalności. Dzięki elastycznemu podejściu dewelopera, udało nam się znaleźć powierzchnię magazynową spełniającą w pełni oczekiwania najemcy. Jesteśmy bardzo zadowoleni z finalizacji transakcji, szczególnie biorąc pod uwagę stopień skomplikowania projektu. Wierzymy, że decyzja o wynajęciu powierzchni logistycznej w MLP Pruszków II przyczyni się do dalszego dynamicznego rozwoju firmy Wadim Plast. – komentuje Paweł Rąbkowski, Dyrektor w Dziale Industrial, MAXON Nieruchomości.
Rozbudowa instalacji fotowoltaicznych

„MLP Pruszków II znajdujący się w pobliżu aglomeracji warszawskiej jest jednym z najbardziej popularnych projektów w naszym portfolio. Bardzo dobra lokalizacja w połączeniu z rozbudowaną infrastrukturą, obejmującą m.in. montaż instalacji fotowoltaicznych, zachęca najemców do przenoszeniu tu prowadzonej działalności. Inwestycja utrzymuje jednocześnie cały czas bardzo duży potencjał do dalszej rozbudowy” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

Najemca L-SHOP-TEAM wprowadza się do nieruchomości komercyjnej MLP Unna

wysłano 13 czerwca 2022

MLP Group, deweloper specjalizujący się w realizacji projektów brownfield, przekazał firmie L-SHOP-TEAM gotowe obiekty w nieruchomości komercyjnej MLP Unna.

Nowy najemca będzie korzystał z blisko 57 tys. m2 nowoczesnej powierzchni, zlokalizowanej na terenie Zagłębia Ruhry, będącego jednym z największych rynków logistycznych w Europie.
Cała inwestycja komercyjna została zrealizowana przez MLP Group zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju. W nowym parku logistycznym w Unna najemca będzie miał do dyspozycji 52 tys. m2 powierzchni przeznaczonych na cele magazynowe.

„Wraz z przejęciem kluczy do MLP Unna zrobiliśmy kolejny duży krok w kierunku rychłej relokacji naszej firmy. W historii L-SHOP-TEAM jest to dla nas szczególny kamień milowy. Nowa lokalizacja wyznacza kierunek dalszego międzynarodowego rozwoju, dlatego z niecierpliwością patrzymy w przyszłość w Unna” – powiedział Stefan Schenk, Dyrektor Zarządzający L-SHOP-TEAM.

Nieruchomość komercyjna MLP Unna znajduje się w miejscowości Unna w Nadrenii Północnej-Westfalii w obszarze metropolitarnym Zagłębia Ruhry, który jest jednym z największych rynków logistycznych w Europie.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East V z najemcą na 22 800 mkw. powierzchni magazynowej

wysłano 7 czerwca 2022

Morska Agencja Gdynia sp. z o.o., która specjalizuje się w transporcie towarów drogą morską, lądową i kolejową, zostanie najemcą jednego z dwóch obiektów Panattoni Park Tricity East V.

Spółka wynajęła 22 800 mkw. w magazynie budowanym pod indywidualne potrzeby najemcy. W procesie wyboru lokalizacji oraz podczas negocjacji warunków najmu Morska Agencja Gdynia była reprezentowana przez firmę doradczą Newmark Polska.
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East V to nowoczesne centrum dystrybucyjne w ramach planowanych dwóch budynków. Inwestycja powstaje w miejscowości Przejazdowo, w gminie Pruszcz Gdański.

– Okres związany z Covidem oraz wojna w Ukrainie spowodowały zakłócenie dostaw we wszystkich branżach. W biznesie dotychczasowa koncepcja działania na minimalnych zapasach w aktualnej sytuacji się nie sprawdza. Stąd decyzja naszej firmy inwestowania w nowe powierzchnie magazynowe, tak aby zapewnić naszym kontrahentom kompleksową obsługę i sprostać ich potrzebom – mówi Krzysztof Laskowski, V-ce Prezes Zarządu Morskiej Agencji Gdynia.

– Z uwagi na dynamiczny rozwój i zwiększone zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową Morska Agencja Gdynia zdecydowała się na wynajem całego obiektu w ramach Panattoni Park Tricity East V. Jego atutem jest możliwość całkowitego dostosowania powierzchni do potrzeb naszego Klienta oraz dogodna lokalizacja. W rezultacie Morska Agencja Gdynia zyskała optymalne warunki do rozszerzenia zakresu oferowanych usług i dotarcia do nowych klientów – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny, Newmark Polska.

Nearshoring, e-commerce oraz nowe inwestycje źródłem popytu na magazynowe nieruchomości inwestycyjne

wysłano 7 czerwca 2022

Jakub Kurek

Największym wyzwaniem na rynku logistycznym w najbliższych kwartałach będzie dostarczenie na czas odpowiednich powierzchni przemysłowych i magazynowych. Poziom pustostanów jest na rekordowo niskim 3-procentowym poziomie, a najemcy nie chcą czekać. Ich firmy rosną i potrzebują magazynów od zaraz. Tymczasem, z powodu trudniejszej dostępności materiałów budowlanych, wydłuża się czas oczekiwania na nowe magazyny – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Jakie są główne źródła popytu na powierzchnie magazynowe w Polsce?

Jakub Kurek, Newmark Polska: Zainteresowanie rynkiem magazynowym w Polsce utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Dane pokazują, że w pierwszym kwartale tego roku firmy wynajęły prawie 1,6 mln mkw. powierzchni przemysłowej i magazynowej. Jednym z głównych źródeł popytu na magazyny w naszym kraju nadal jest sektor e-commerce, który rozpędził się podczas pandemii, przyzwyczajając klientów do zakupów online. Eksperci prognozują, że sprzedaż internetowa nadal będzie się dynamicznie rozwijać, a to oznacza zapotrzebowanie na kolejne nowoczesne hale. Tylko w ubiegłym roku branża e-commerce wynajęła prawie 2 mln metrów kwadratowych, co oznacza blisko 30 proc. powierzchni wynajętej w ogóle. Kolejnym stosunkowo nowym zjawiskiem, którego wpływ na rozwój powierzchni magazynowych już zaczynamy zauważać, jest nearshoring. Wskutek zaburzenia łańcuchów dostaw spowodowanych pandemią i spotęgowanych wojną w Ukrainie, firmy zwiększają swoje możliwości produkcji oraz magazynowania w Europie. Polska jest i będzie jednym z beneficjentów tych decyzji. Coraz częściej zdarzają się również zapytania od firm chcących relokować do Polski swoją produkcję z kierunków wschodnich.

Czy ten rozpędzony popyt poradzi sobie z rosnącymi cenami czynszów za wynajem?

Wyższe koszty i gorsza dostępność materiałów budowlanych, ale również podwyżki cen energii, transportu oraz pracy wpłynęły na wzrost czynszów. Trudno dzisiaj wyrokować jak te podwyżki zostaną odebrane przez najemców. Nie wszyscy byli na to przygotowani. Procesy najmu mogą być bardziej skomplikowane, a część firm będzie potrzebowała więcej czasu na podjęcie decyzji. Z drugiej strony możemy być świadkami rosnącego wolumenu renegocjacji, ze względu m.in. na aspekt finansowy, który przy istniejących projektach jest bardziej przewidywalny. Jednak wiele firm, chcąc realizować plany rozwoju, będzie musiało zredefiniować swoje budżety i usiądzie do negocjacji z deweloperami.

Jaką rolę na tym skomplikowanym i dynamicznie zmieniającym się rynku odgrywają doradcy?

Rynek nieruchomości przemysłowo-magazynowych znajduje się w ciekawym, ale niełatwym momencie. Dlatego znaczenie profesjonalnego doradztwa rośnie. Jaka jest nasz rola? Wspieramy najemców, przedstawiając różne możliwości i rekomendując stosowne rozwiązania. Korzystamy przy tym z ogromnego doświadczenia naszego działu, wspierając się działem Badań Rynkowych i Doradztwa w Newmark Polska. Im bardziej rynek jest nieprzewidywalny, tym bardziej my trzymamy rękę na pulsie i jesteśmy przygotowani na różne warianty rozwoju sytuacji. Dział Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska to grupa doświadczonych doradców, specjalizujących się w różnych obszarach, dzięki czemu każdy problem możemy skonsultować i przedyskutować w zespole. Rozbudowujemy dział, zatrudniając najlepszych doradców z rynku. Jednocześnie intensywnie rozwijamy się w regionach, a ostatnio powiększyliśmy oddział na Pomorzu i Kujawach – północ kraju to jeden z kierunków, w który będziemy chcieli inwestować. Reprezentując interesy najemców, korzystamy z szerokiego doświadczenia i wiedzy o całym rynku, jednak do każdego tematu i każdego klienta podchodzimy bardzo indywidualnie.

Wracając do sytuacji na rynku, czy starsze obiekty, których właściciele nie muszą borykać się z podwyżkami na rynku budowlanym, mogą stać się alternatywą dla najemców?

Ze względu na ogromne zainteresowanie budynkami magazynowymi ze strony rynków kapitałowych, przez lata mieliśmy w Polsce taką sytuację, że deweloperzy, chcąc budować, komercjalizować i szybko sprzedawać swoje obiekty, byli w stanie w nowo powstających magazynach zaoferować niższe ceny najmu, niż te oferowane w starszych halach, rekompensując sobie ewentualne straty możliwością sprzedaży parków po korzystnych cenach. Ale to się zmieniło. Inwestorzy nadal są zainteresowani najlepszymi produktami w Polsce, ale są też bardziej ostrożni. Dlatego teraz, mimo że właściciele starszych budynków, korzystając z koniunktury, również podwyższają stawki czynszu, to czynsze w nowych budynkach będą wyższe niż te w starszych. Co jest jak najbardziej zgodne z logiką, jednak w Polsce tego wcześniej nie było i najemcy nie są jeszcze do tej prawidłowości przyzwyczajeni. Odpowiadając na pytanie, myślę, że z perspektywy finansowej starsze magazyny zdecydowanie są alternatywą. Tym bardziej, że są modernizowane, np. pod kątem energooszczędnych rozwiązań i certyfikatów ekologicznych. Jednak nie wszyscy najemcy, ze względu na wysokie wymagania dotyczące dostosowania powierzchni do swojej działalności, będą chcieli i mogli z tej alternatywy skorzystać.

Czy rosnące stawki czynszu będą największym wyzwaniem dla uczestników rynku w najbliższych kwartałach?

Nasi klienci mierzą się z wieloma wyzwaniami, takimi jak wzrost czynszów czy wydłużony okres realizacji magazynów. Jednak największym, w mojej ocenie, będzie dostarczenie na czas odpowiedniej powierzchni. Poziom pustostanów w Polsce jest rekordowo niski, w pierwszym kwartale utrzymywał się na średnim poziomie 3 proc. A najemcy nie mogą dzisiaj długo czekać na powierzchnię, ich firmy rosną i potrzebują magazynów „od zaraz”. Jednocześnie, z powodu trudniejszej dostępności materiałów budowlanych, czas oczekiwania na nowe obiekty wydłużył się do nawet 12 – 14 miesięcy.

Chcąc oferować gotowy produkt „na już”, deweloperzy musieliby więcej powierzchni budować spekulacyjnie. Czy są skłonni podejmować takie ryzyko?

W ostatnim czasie deweloperzy wykazywali coraz większą skłonność do budowania nowych powierzchni spekulacyjnie. W 2021 roku aż 21 proc. wolumenu powierzchni powstawało w 100 proc. spekulacyjnie, w pierwszym kwartale tego roku ten odsetek wzrósł do 25 proc. I chociaż w ostatnich miesiącach słyszymy sygnały z rynku, że deweloperzy z większą ostrożnością będą podchodzili do nowych inwestycji, to jestem przekonany, że w najlepszych lokalizacjach wielkiej magazynowej piątki (Mazowsze, Górny Śląsk, Centralna Polska, Dolny Śląsk i Wielkopolska) budynki niezabezpieczone w pełni umowami najmu będą powstawać nadal. Doskonałym przykładem takiego regionu jest również Trójmiasto, gdzie w pierwszym kwartale tego roku pustostany kształtowały się na poziomie 1,4 proc., czyli faktycznie ich nie było, a nowe powierzchnie szybko znikały z rynku.

Które lokalizacje, oprócz Trójmiasta, cieszą się największym zainteresowaniem klientów?

Trójmiasto jest jednym z prężnie rozwijających się regionów, szczególnie dzięki inwestycjom w infrastrukturę portową, kolejową oraz drogową. Dostrzegamy duży potencjał rozwoju nowego łańcucha logistycznego, który połączyłby Morze Bałtyckie z Adriatykiem, szczególnie teraz, w dobie zakłóceń łańcuchów dostaw. Wśród lokalizacji na rynku magazynowym od lat prym wiedzie, wspomniana już przeze mnie, wielka piątka. Cały czas niekwestionowanym liderem, jeśli chodzi o zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej oraz zainteresowanie najemców, jest Warszawa i okolice. Bardzo blisko za stolicą plasuje się Górny Śląsk, który jest wyjątkowym regionem, a jego potencjał w dużej mierze wynika z konurbacyjnej struktury regionu. Górny Śląsk to kilkanaście podobnych do siebie, bardzo dobrze skomunikowanych miast, z których każde jest mocnym ośrodkiem gospodarczym i biznesowym. W podobnym kierunku zaczynają się rozwijać inne duże regiony i w tym widzę ich siłę. Połączenia i współpraca między miastami i gminami wspierają również rynek pracy i umożliwiają rozszerzenie rekrutacji na większy teren, a, jak wiadomo, dostęp do pracownika jest jednym z ważniejszych magnesów przyciągających najemców i inwestorów. Polska Centralna jest trzecim największym rynkiem magazynowym w kraju. Największym atutem regionu jest jego centralne położenie, na skrzyżowaniu autostrad A1 i A2 oraz drogi ekspresowej S8. Dzięki lokalizacji i rozbudowanemu systemowi dróg Polska Centralna dla wielu firm stała się punktem przeładunkowym do dystrybucji towarów po Polsce, jak i dalej, za granicę.

Ze względu na niższe koszty prowadzenia biznesu, oczy wielu najemców zwrócone są ku Europie Środkowej i Wschodniej. Z kim oraz jak Polska konkuruje w regionie?

Ze względu na położenie w samym sercu Europy, Polska jest naturalnym hubem logistycznym między Wschodem i Zachodem. Naszym ogromnym atutem jest rozwinięta sieć dróg i autostrad, uzupełniona siecią kolejową oraz transportem morskim. Dla firm logistycznych nie bez znaczenia jest również przewaga płaskich terenów. W Europie Środkowej i Wschodniej konkurujemy przede wszystkim z Czechami, Słowacją, Węgrami i Rumunią. Warto jednak zaznaczyć, że mimo wysokiej inflacji, z którą boryka się cała Europa i nie tylko, oraz podwyżek czynszów magazynowych, Polska nadal jest konkurencyjna cenowo. W porównaniu z Zachodem mamy też większy dostęp do pracowników i niższe koszty pracy. W rozwoju inwestycji, przy zachowaniu wysokiej konkurencyjności, pomogłoby nam bez wątpienia uproszczenie procedur, szybsze wydawanie decyzji administracyjnych oraz objęcie większej części kraju aktualnymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Autor: Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Magazyny miejskie podbijają sektor nieruchomości komercyjnych

wysłano 26 maja 2022

Magazyny miejskie podbijają sektor nieruchomości komercyjnych. Obiekty te usprawniają obsługę logistyczną, stanowiąc miejsce tymczasowego przechowywania towarów, które po przeładowaniu mogą wyjechać w dalszą podróż. To także doskonała alternatywa dla drobnych przedsiębiorców, którzy nie potrzebują dużej powierzchni magazynowej do wynajęcia.

Spis treści:
Sektor magazynowy stoi mocno
Jakie magazyny przyciągają najemców? Rynek nieruchomości komercyjnych wrażliwy na aktualne potrzeby przedsiębiorców
Lokalizacja gruntu inwestycyjnego ważną wytyczną przy projektowaniu obiektu
Różni najemcy, różne wymagania
Nie tylko duże nieruchomości komercyjne przyciągają najemców
Miejskie nieruchomości komercyjne hubami transportowymi
Czym są miejskie magazyny?
Rynek e-commerce pomógł w rozwoju sektora magazynów miejskich

Sektor magazynowy stoi mocno

Rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym zaprezentował dużą odporność na negatywne skutki pandemii, która zachwiała całą gospodarką krajową. Sektor magazynowy udowodnił również, że w obliczu trudnej sytuacji w kraju, potrafi elastycznie dopasować się do nowych norm i standardów.

Jakie magazyny przyciągają najemców? Rynek nieruchomości komercyjnych wrażliwy na aktualne potrzeby przedsiębiorców

Deweloperzy i prywatni inwestorzy stale weryfikują aktualne potrzeby najemców komercyjnych. Niemniej ciężko jednoznacznie skategoryzować wymagania najemców. Dzieje się tak przez wzgląd na rozbieżne potrzeby każdego z nich. W zależności od formy prowadzonego biznesu, każdy przedsiębiorca będzie zwracał uwagę na inne kryteria. To, co dla jednych będzie ogromną zaletą, inni przedsiębiorcy mogą wręcz uznać za wadę. Najprostszym przykładem może być lokalizacja – dla jednych przedsiębiorców magazyn zlokalizowany w granicach dużej aglomeracji miejskiej może być idealnych rozwiązaniem, podczas gdy dla innych lokalizacja taka będzie szkodziła sprawnemu procesowi logistycznemu.
Z racji tego, że każdy przedsiębiorca kieruje się innymi kryteriami wyboru, deweloperzy i prywatni inwestorzy jeszcze na etapie planowania inwestycji ustalają grupę docelową, do której będzie kierowana oferta nieruchomości inwestycyjnej.

Lokalizacja gruntu inwestycyjnego ważną wytyczną przy projektowaniu obiektu

Najemców nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym można najprościej podzielić na dwie grupy. Pierwszą stanowią przedsiębiorcy, którzy poszukują dużych powierzchni magazynowych. Z kolej drugą grupę stanowią Ci przedsiębiorcy, którzy są zainteresowani bardziej kompaktowymi magazynami.
Dużo zależy także od tego, jaki gruntem dysponuje deweloper do realizacji projektu. Nie zawsze działka komercyjna jest dobierana do inwestycji. Czasami jest wprost przeciwnie – deweloper, posiadając grunty w swoim portfelu inwestycyjnym, stara się zrealizować na nich odpowiednią inwestycję komercyjną, dopasowaną do danej lokalizacji.

Różni najemcy, różne wymagania

O ile wymagania najemców różnią się w wieku kwestiach, w tym choćby w oczekiwaniach względem lokalizacji, to można doszukać się również wspólnych cech, których przedsiębiorcy poszukują w obiektach magazynowych.
Przedsiębiorcy, którzy poszukują magazynu na wynajem, z pewnością zwrócą uwagę na wielkość placów manewrowych. Bardzo ważne jest bowiem, żeby aby dostawy towarów przebiegały sprawnie i bez zakłóceń. Istotna jest także liczba miejsc parkingowych, z których będą mogli korzystać pracownicy firmy. Bliskość komunikacji miejskiej lub podmiejskiej jest dodatkowym atutem, gdyż zapewnia dostęp do większej liczby pracowników z okolicznych miejscowości.

Wszyscy przedsiębiorcy, którzy poszukują magazynu na wynajem, zwracają uwagę na standard techniczny samego budynku. Nowoczesne udogodnienia, takie jak energooszczędne i ekologiczne rozwiązania technologiczne, które pozwolą najemcom na minimalizację comiesięcznych kosztów eksploatacyjnych, to również duży atut inwestycji. Bardzo istotne staje się również certyfikowanie obiektu. Jeśli magazyn posiada ekologiczny certyfikat w systemie BREEAM lub system oceny jakości budynków LEED, to dla przedsiębiorców jest to kolejna wartość dodana.

hannes-egler-360942-unsplash

Nie tylko duże nieruchomości komercyjne przyciągają najemców

Wielu przedsiębiorców, poszukując magazynu na wynajem, kieruje swoje spojrzenia w stronę kompleksowych centrów logistycznych. To duże obiekty, oferujące możliwość wynajęcia powierzchni magazynowych, biurowych i socjalnych, a nawet hal przemysłowych. Nieruchomości komercyjne tego typu cechują się dobrą lokalizacją blisko dróg krajowych i autostrad. W dodatku znajdują się w większej odległości od dużych aglomeracji miejskich, co sprawia, że transport nie musi przedzierać się przez miejskie korki. Jest to więc dodatkowa zaleta.
Mogłoby się więc wydawać, że przy tak licznych zaletach, magazyny miejskie są bez szans. Jest jednak przeciwnie – niewielkie obiekty magazynowe położone w miastach zyskują na popularności. Nie stanowią one bowiem konkurencji dla centrów logistycznych, a raczej ich uzupełnienie.

Miejskie nieruchomości komercyjne hubami transportowymi

Kompaktowe magazyny miejskie służą dużym przedsiębiorstwom jako huby przeładunkowe. Są to więc miejsca służące do przeładunku, gdzie odbywa się wymiana towarów pomiędzy pojazdami transportowymi. Współpraca pomiędzy dużymi centrami logistycznymi i kompaktowymi magazynami miejskimi stanowi doskonałe uzupełnienie i sprawia, że usprawniona jest logistyka firmy.

Czym są miejskie magazyny?

Miejskie magazyny są na rynku od zawsze, jednak obecnie ich popularność rośnie w wyraźnym tempie. Duże przedsiębiorstwa dostrzegły ich potencjał. Stanowią także doskonałą alternatywę dla mniejszych firm, które nie potrzebują zbyt dużej powierzchni magazynowej. Co więcej, kompaktowe miejskie magazyny często oferują możliwość wynajęcia niewielkich powierzchni, czyli tak zwanych modułów magazynowych. Dzięki możliwości wynajęcia niewielkiej powierzchni magazynowej, przedsiębiorcy nie narażają się na niepotrzebne koszty, które musieliby ponieść w przypadku wynajęcia dużego magazynu, z którego potencjału i tak w całości by nie korzystali.

Rynek e-commerce pomógł w rozwoju sektora magazynów miejskich

Niewątpliwie swój wkład w rozwój sektora magazynów miejskich miał dynamiczny rozwój rynku e-commerce w Polsce. Handel elektroniczny rozkwitł w Polsce w okresie pandemii, a dokładniej mówiąc lockdownu, który został wprowadzony przez rząd w ramach covidowych obostrzeń. Polscy konsumenci zostali wówczas odcięci od sklepów stacjonarnych i szybko zaczęli poszukiwać alternatywnego sposobu na dokonywanie zakupów. Doskonałym rozwiązaniem okazał się Internet, który daje możliwość dokonywania zakupów bez wychodzenia z domu, w bezpieczny i bezkontaktowy sposób. Wielu osobom taka forma robienia zakupów przypadła do gustu, w efekcie czego rynek e-commerce rozwija się błyskawicznie nawet teraz, kiedy obostrzenia związane z pandemią koronawirusa już nie obowiązują.
Z racji tego, że przedsiębiorcy działający w branży e-commerce zaczęli sprzedawać coraz więcej towarów, musieli szybko zwiększyć zatowarowanie swoich magazynów, aby móc szybko nadać przesyłkę z zamówieniem do klienta. Wielu z nich musiało wynająć pierwsze magazyny, a Ci, którzy posiadali już wynajęte obiekty, zwiększyli powierzchnię najmu. Zaletą magazynów miejskich jest to, że często oferują niewielkie moduły na wynajem, dzięki czemu przedsiębiorcy mają możliwość stopniowego zwiększania zajmowanej powierzchni, wedle aktualnie rosnących potrzeb.

Redakcja
Komercja24.pl

Panattoni dostarczy 3000 m kw. dla Boeing Distribution Services w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Rzeszów Airport III

wysłano 17 maja 2022

739e9aff02e1ef5909eec4eec20316c7

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Rzeszów Airport III powstaje w sąsiedztwie portu lotniczego Rzeszów – Jasionka. Kompleks docelowo osiągnie ponad 67 000 m kw. w ramach 3 budynków.

Pierwsze dwie hale w ramach inwestycji dostarczą na rynek powierzchnię 33 000 m kw. Ich oddanie do użytku planowane jest na III kwartał br.
Panattoni, lider rynki nieruchomości przemysłowych w Europie, udostępni dodatkową powierzchnię dla Boeing Distribution Services (BDSI) w Dolinie Lotniczej. Globalny dostawca rozwiązań dla lotnictwa przenosi swoją dotychczasową działalność w Dolinie do większego budynku o powierzchni 3 000 m kw. w Panattoni Park Rzeszów Airport III, sąsiadującego z miejskim lotniskiem.

– „Obiekty dla branży lotniczej wymagają spełnienia bardzo wysokiego standardu warunków składowania, dlatego wybór do takiej realizacji właśnie Panattoni to podwójna nobilitacja. Współpraca z tym sektorem to kolejny ważny krok w rozwoju firmy i budowaniu naszej elastyczności, szczególnie, że postawił na nas jeden z największych graczy w branży. Pozostanie przedsiębiorstwa w regionie to także podkreślenie strategicznej pozycji Doliny Lotniczej i słuszności realizacji inwestycji Panattoni właśnie tutaj” – mówi Krzysztof Głut, Leasing Manager z Panattoni.

Czy rozwój sektora magazynowego na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyhamuje?

wysłano 16 maja 2022

Czy rozwój sektora magazynowego na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyhamuje? Obserwując bieżącą sytuację na rynku, można się raczej spodziewać wręcz przeciwnej prognozy. Sektor nieruchomości komercyjnych w segmencie magazynowym cały czas się rozwija. Obiektów magazynowych przybywa na mapie całego kraju. Duży rozwój notują miasta położone na zachodzie Polski.

Spis treści:
Magazyny odporne na trudności rynkowe
Uchodźcy wojenni przenoszą swoje biznesy do Polski
Rynek e-commerce wciąż na fali
Potrzeby najemców są zróżnicowane
Małe miejskie magazyny przyciągają firmy
Duże obiekty dla dużych firm
Nieruchomości komercyjne mają się w tym roku dobrze
Czy w 2023 roku sektor magazynowy utrzyma dobrą passę?

Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych jest bardzo zróżnicowana. Każdy sektor rozwija się w nieco innym tempie. Różni je grupa docelowa oraz trudności, z jakimi borykają się sektory po pandemii koronawirusa. W obliczu najazdu Rosji na Ukrainę również ciężko mówić o możliwości stabilizacji na polskim rynku nieruchomości. Niemniej pewne sektory radzą sobie obecnie całkiem dobrze. Zaliczyć do nich należy sektor magazynowy.

Magazyny odporne na trudności rynkowe

Patrząc przez pryzmat pandemii koronawirusa, sektor magazynowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych okazał się odznaczać dużą odpornością na nieprzychylną sytuację rynkową. Dynamiczny rozwój w tym sektorze można było zaobserwować krótko po tym, jak wybuchła pandemia koronawirusa. Po zniesieniu lockdownu, który przez pewien czas obowiązywał na terenie całego kraju, zainteresowanie magazynami na wynajem wzrosło jeszcze bardziej.
Obecnie można zaobserwować stale rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe, hale produkcyjne oraz kompleksowe centra magazynowe. Popyt jest na tyle duży, że zachęca deweloperów i prywatnych inwestorów do podejmowania się realizacji kolejnych projektów komercyjnych.

Uchodźcy wojenni przenoszą swoje biznesy do Polski

Trwająca na Ukrainie wojna przyczyniła się do masowego napływu uchodźców wojennych do Polski. Dla części z nich Polska była jedynie przystankiem, jednak wielu Ukraińców pozostanie tutaj na dłużej, lub na stałe. Ukraińscy przedsiębiorcy, którym zależy na dalszym prowadzeniu własnych działalności biznesowych, przenoszą swoje firmy do polskich budynków. Efekty są widoczne w sektorze magazynowym. Znacznie dynamiczniej wzrasta zainteresowanie obiektami magazynowymi do wynajęcia na terenie całego kraju. Może to oznaczać dla sektora kolejny dobry rok, w którym właściciele obiektów magazynowych nie będą musieli obawiać się o długi proces komercjalizacji budynków.

Rynek e-commerce wciąż na fali

Rynek e-commerce był tym, który w początkowym okresie pandemii koronawirusa mocno rozkręcił zainteresowanie magazynami do wynajęcia. W okresie pełnego lockdownu Polacy musieli znaleźć inny sposób na dokonywanie zakupów, niż stacjonarny. Z pomocą przyszedł internet, oferując zakupy online. Dostrzegając rosnącą liczbę wirtualnych klientów, wiele firm szybko rozbudowało swoje sklepy internetowe. Dzięki temu zakupy online stały się jeszcze szybsze i bardziej intuicyjne. Zwiększyła się liczba paczek wysyłanych z magazynów, a co za tym idzie – wzrosło zapotrzebowanie na miejsce do przechowywania towarów.
Nawet teraz, kiedy lockdown już nie obowiązuje, wielu konsumentów pozostało przy zakupach dokonywanych drogą online.

Potrzeby najemców są zróżnicowane

Każdy przedsiębiorca kieruje się innymi kryteriami wyboru, zatem nie da się jednoznacznie ustalić jakie magazyny na wynajem będą najlepsze na rynku. Część przedsiębiorców poszukuje kompaktowych magazynów miejskich, z których mogliby szybko dostarczyć towar do swoich sklepów lub wysłać bezpośrednio do klientów. Wielu firmom zależy na możliwości wynajęcia małych modułów magazynowych, co wiąże się z niższymi kosztami wynajmu.
Jeszcze innym przedsiębiorcom zależy bardziej na kompleksowych obiektach, oferujących nie tylko magazyny, ale również powierzchnie biurowe i socjalne. Rośnie zainteresowanie magazynami o wysokim składowaniu na poziomie 12 m.
Standard techniczny magazyny także jest dla najemców bardzo ważny. Liczy się także to, czy dany magazyn posiada ekologiczny certyfikat w systemie BREEAM lub system oceny jakości budynków LEED.
Niezmiennie ważnym kryterium jest lokalizacja nieruchomości komercyjnej. Bliskość dróg krajowych i autostrad będzie niewątpliwym atutem.

Małe miejskie magazyny przyciągają firmy

Wspomniane wcześniej magazyny miejskie zyskują na coraz większej popularności. Te kompaktowe nieruchomości powstają w granicach miast, co nie naraża przedsiębiorcy na konieczność organizowania logistyki na daleki zasięg. W efekcie możliwe będą szybkie dostawy i zwroty pomiędzy magazynem a sklepem, który znajduje się w tym samym mieście. Magazyny miejskie stanowią dobre rozwiązanie dla przedsiębiorców działających lokalnie. Często nie potrzebują oni dużej powierzchni magazynowej, a miejskie magazyny oferują najemcom możliwość wynajęcia niedużej powierzchni.

Duże obiekty dla dużych firm

Duże przedsiębiorstwa, które działają globalnie, często potrzebują bardziej rozbudowanych obiektów. Niejednokrotnie poza samą powierzchnią magazynową, chcą one wynająć w ramach tego samego obiektu również powierzchnie biurowe oraz socjalne. Dzięki temu będą mogli zgromadzić pracowników oddziału w jednym miejscu, co przełoży się na bardziej sprawny system pracy i komunikacji pomiędzy pracownikami firmy.
Obecnie na rynek trafia coraz więcej centrów logistycznych, które oferują tego typu kompleksowe powierzchnie do wynajęcia.

Nieruchomości komercyjne mają się w tym roku dobrze

Obserwując bieżącą sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym można stwierdzić, że sektor ten ma się bardzo dobrze. Z racji stale rosnącego zainteresowania ze strony potencjalnych najemców, deweloperzy i prywatni inwestorzy nie rezygnują z podejmowania się kolejnych projektów inwestycyjnych. W najbliższych latach na rynek nieruchomości trafią nowoczesne obiekty magazynowe, oferujące swoim przyszłym najemcom szereg udogodnień. Przedsiębiorcy mogą liczyć na to, że na mapie kraju przybywać będzie zarówno kompaktowych magazynów miejskich, jak i dużych centrów logistycznych położonych w bardziej skrajnych, lub wręcz odległych od dużych aglomeracji miejskich lokalizacjach.
Obecnie bardzo dużą popularnością cieszą się magazyny na wynajem oferujące nowoczesne powierzchnie w standardzie klasy A. Liczy się także to, czy budynek posiada ekologiczny certyfikat.

Czy w 2023 roku sektor magazynowy utrzyma dobrą passę?

Rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym ma się w tym roku naprawdę dobrze. Można się spodziewać, że również kolejny rok będzie dla tego sektora przychylny. Deweloperzy cały czas trzymają rękę na pulsie i realizują nowe projekty inwestycyjne. Stale pilnują harmonogramów trwających już budów, aby oddać inwestycje będące w toku w założonych terminach. Część obiektów dopina proces komercjalizacji jeszcze zanim obiekt zostanie oddany do użytku. Jest to świadectwem tego, że zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe w Polsce jest wciąż duże, i w najbliższym czasie nic nie wskazuje na to, aby sytuacja ta miała się zmienić. Magazynów wciąż będzie przybywać, przy czym będą to zarówno niewielkie obiekty położone w miastach, jak i większe, zlokalizowane poza ich granicami.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym przybywa, ale powierzchni może zabraknąć?

wysłano 18 kwietnia 2022

Nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym przybywa, ale czy możliwym jest, że powierzchni może zabraknąć? Wydawać by się mogło, że nie ma takiej możliwości. Deweloperzy działają aktywnie na rynku, stale dostarczając nowych obiektów komercyjnych. Niemniej jednak czarny scenariusz jest możliwy do spełnienia.

Spis treści:
Magazyny na fali wznoszącej
Koronawirus popchnął segment magazynowy do przodu
Nieruchomości komercyjnych przybywa na całej mapie kraju
Prace na budowie z wojną w tle
Magazyny od ręki z droższą ceną wynajmu
Przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie magazynowym

Magazyny na fali wznoszącej

Rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się w Polsce bardzo dynamicznie. Najlepszym tego przykładem są obiekty o charakterze magazynowym. Na mapie kraju przybywa nie tylko powierzchni do przechowywania towarów. Zwiększa się stale liczba centrów logistycznych, które oferują kompleksowe powierzchnie: magazynowe, biurowe i socjalne.
Z całym przekonaniem można uznać, że sektor magazynowy jest na polskim rynku nieruchomości komercyjnych na fali wznoszącej. Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe się nie zmniejsza, co stanowi sygnał dla deweloperów do podejmowania się kolejnych inwestycji w tym segmencie nieruchomości komercyjnych.

Koronawirus popchnął segment magazynowy do przodu

Czemu sektor magazynowy zawdzięcza tak dynamiczny rozwój? W dużej mierze przyczyną był równie szybki rozwój rynku e-commerce. Przedsiębiorstwa działające w Polsce, które sprzedają swoje towary przez Internet, odnotowały zwiększenie się liczby klientów w zasadzie odkąd ogłoszony został całkowity lockdown (w związku z wybuchem pandemii koronawirusa w Polsce). Wzrosła nie tylko liczba klientów, ale także koszyki zakupowe stawały się coraz cięższe. Polacy polubili zakupy online, w efekcie czego ich popularność utrzymuje się nawet teraz, kiedy to całkowity lockdown na terenie całego kraju został już dawno zniesiony. Zakupy internetowe są dla konsumentów szybkie, bezpieczne i wygodne. Przedsiębiorcy działający w branży e-commerce liczną na utrzymanie się pozytywnej sytuacji i coraz chętniej wynajmują coraz to większe powierzchnie do magazynowania swoich towarów. Sektor magazynowy w Polsce może zatem liczyć na stałe zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi ze strony przedsiębiorców działających w branży e-commerce. Dzięki temu oczywistym jest, że inwestycji magazynowych będzie sukcesywnie przybywać.

Nieruchomości komercyjnych przybywa na całej mapie kraju

Liczba magazynowych nieruchomości komercyjnych stale rośnie. Sytuacja ta dotyczy całego kraju. Obiektów magazynowych przybywa w okolicach dużych aglomeracji miejskich, a także na ich terenach. Mowa tutaj o kompaktowych magazynach miejskich, które są coraz częściej poszukiwane przez przedsiębiorców.
Nie oznacza to jednak, że wyłącznie bliskość dużego miasta zapewnia nieruchomości komercyjnej szybkie zamknięcie procesu komercjalizacji. Dużą popularnością cieszą się również magazynowe nieruchomości komercyjne, które są oddalone od miast. W ich przypadku dużo większe znaczenie dla przedsiębiorców ma łatwy dostęp do dróg krajowych i autostrad oraz brak konieczności przedzierania się przez miejskie korki. Dzięki temu proces logistyczny w firmie działa sprawniej. Bardziej skrajne lokalizacje zapewniają także możliwość utworzenia na gruncie przeznaczonym pod inwestycję przestronnych placów manewrowych i dużych parkingów dla pracowników.
W przypadku obiektów magazynowych usytuowanych z lokalizacjach dalekich od aglomeracji miejskich, niejednokrotnie przyszli najemcy mogą liczyć na niższą cenę za wynajem metra kwadratowego nieruchomości komercyjnej o charakterze magazynowym.

W lokalizacjach oddalonych od dużych miast powstają często duże centra logistyczne, które zapewniają przyszłym najemcom dostęp nie tylko do powierzchni magazynowych, ale również biurowych i socjalnych.

Prace na budowie z wojną w tle

Niewątpliwie na rynek nieruchomości w Polsce wpływ ma sytuacja na Ukrainie. Tocząca się tam wojna i będący jej efektem napływ uchodźców wojennych do Polski sprawi, że ukraińscy przedsiębiorcy zaczną poszukiwać na terenie naszego kraju miejsca do prowadzenia swoich działalności gospodarczych. Jeśli przedsiębiorca wynajmował na Ukrainie powierzchnie magazynowe i zależy mu na utrzymaniu firmy i jej dalszym prosperowaniu, to z pewnością będzie poszukiwał nowego magazynu na terenie Polski.
Można się spodziewać, że w najbliższych miesiącach da się odczuć jeszcze większe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe do wynajęcia. Klientami deweloperów będą między innymi przedsiębiorcy z Ukrainy.

Magazyny od ręki z droższą ceną wynajmu

Z racji tego, że oddanie inwestycji magazynowej do użytku wymaga sporo czasu, na wagę złota są obecnie projekty ukończone, oddane już do użytku. Magazyny, z których przedsiębiorcy mogą korzystać praktycznie od zaraz, stają się coraz cenniejsze. Wiele inwestycji jest wciąż w budowie, a ich oddanie do użytku oddalone jest o kilka-kilkanaście miesięcy. Część przedsiębiorców nie może zbyt długo czekać, czasem decyzja o konieczności wynajęcia nowego magazynu podejmowana jest w krótkim czasie, a wówczas dostęp do gotowego magazynu jest niezwykle istotny.
Z uwagi na fakt, że wiele przedsiębiorstw zwiększyło dynamikę ekspansji, a deweloperzy dostrzegają rosnące zainteresowanie gotowymi magazynami, ich ceny mogą w najbliższym czasie wyraźnie wzrosnąć. Chętnych na gotowy magazyn z pewnością nie zabraknie, a pozyskując większą ilość środków finansowych, deweloperzy mogą przyspieszyć decyzje o realizacji kolejnych projektów inwestycyjnych. W efekcie będą oni mogli dostarczyć na rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce większą liczbę magazynów na wynajem.

Przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie magazynowym

Przyszłość segmentu magazynów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych maluje się w jasnych barwach. Tak właśnie mogą ją postrzegać deweloperzy i prywatni inwestorzy. Nieco gorzej prezentuje się sytuacja z punktu widzenia najemców. Oni być może będą musieli zmagać się z brakiem odpowiedniej liczby magazynów do wynajęcia, lub wyższymi cenami najmu za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej w segmencie magazynowym.
Obecnie liczba pustostanów w segmencie magazynowym na polskim rynku jest rekordowo niska. Na tej podstawie można przypuszczać, że niebawem dostęp do magazynów gotowych od ręki stanie się bardzo utrudniony. W efekcie ceny za metr kwadratowy za nieruchomości komercyjne oddane już do użytku wzrośnie. Chętnych nie będzie brakowało, zatem deweloperzy nie muszą mieć obaw o sprawnie postępujący proces komercjalizacji nieruchomości komercyjnych.
Jeśli chodzi o magazyny, które są obecnie w budowie, to pomimo braku zakończenia prac budowlanych, wiele z nich ma proces komercjalizacji na ukończeniu, bądź całkowicie go już domknęła. To pokazuje skalę zainteresowania magazynami na wynajem ze strony najemców.

Można się spodziewać, że do końca 2022 roku segment magazynowy na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce będzie się w dalszym ciągu z powodzeniem rozwijał. Obiektów magazynowych będzie stale przybywać, jednak mimo tego powierzchni na wynajem może zacząć brakować. W efekcie przedsiębiorcy poszukujący powierzchni magazynowych do wynajęcia będą musieli albo uzbroić się w cierpliwość i poczekać, aż inwestycja zostanie ukończona, albo zmniejszyć swoje wymagania względem obiektu i wynająć mniej atrakcyjny magazyn, który aktualnie będzie dostępny w ofercie rynkowej.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek nieruchomości komercyjnych: czy polskie magazyny się starzeją?

wysłano 25 marca 2022

Polski rynek nieruchomości komercyjnych, a dokładnie segment magazynowy jest jednym z najszybciej rozwijających się w Europie. Mimo swojej dojrzałości wyróżnia się wciąż relatywnie młodymi zasobami oraz światowej klasy standardem nowo powstających obiektów.

Spis treści:
Rynek magazynowy w Polsce jest młody
Zielona, zrównoważona logistyka na rynku nieruchomości komercyjnych
Automatyka, robotyka i nowe technologie na radarach najemców

Polska jest dziś jednym z najszybciej rozwijających się rynków w Europie, jeżeli chodzi o dynamikę przyrostu powierzchni magazynowych – na koniec 2021 r. w budowie pozostawało rekordowe 4,3 mln mkw. Komercyjny rynek magazynowy w kraju jest wciąż relatywnie młody, zwłaszcza w porównaniu z rynkami zachodnioeuropejskimi. Mimo to w ostatnich latach deweloperzy zaczęli wprowadzać dodatkowe elementy, które zaowocowały zmianą standardu części powstających obiektów magazynowych. W oczach najemców i deweloperów na znaczeniu zyskują m.in. nowoczesne technologie, automatyzacja i OZE. Coraz częściej spotykamy się też z pojęciem ESG. Jak wpływa to na atrakcyjność magazynów sprzed ponad 10 lat?

Rynek magazynowy w Polsce jest młody
Pierwsze nowoczesne obiekty realizowane w Polsce przez czołowych graczy branży deweloperskiej pojawiły się po 2000 r. Jednak to rok 2004, kiedy Polska przystąpiła do UE, można uznać za kamień milowy w rozwoju tego sektora. Najstarsze magazyny komercyjne mają zatem niewiele ponad 15 lat, ale z uwagi na dynamikę sektora stanowią one zaledwie 11% rynku. Co więcej, aż 54% istniejących zasobów, które na koniec 2021 r. osiągnęły poziom 23,8 mln mkw., stanowią obiekty wybudowane w ciągu ostatnich 5 lat.
Jednak mimo dominującej roli nowych inwestycji, nawet te starsze parki logistyczne budowane w latach 2000-2010, o ile są profesjonalnie zarządzane i stale modernizowane, mają szanse dorównać standardem nowym projektom deweloperskim. Zapewniają one również dodatkowe korzyści.

Starsze obiekty mają w większości przypadków niezaprzeczalny atut w postaci doskonałej lokalizacji. Dodatkowo, często wygrywają w ocenie potencjalnych najemców niższymi stawkami czynszu oraz dostępnością powierzchni od ręki,

tłumaczy Maciej Kotowski, Starszy Analityk Rynku, JLL.

Na rynku funkcjonują oczywiście nadal obiekty nawet kilkudziesięcioletnie, które można wykorzystać na magazynowanie, ale stanowią one zupełnie inną kategorię. Teoretycznie traktowane mogą być jako odpowiednik magazynów klasy B czy C na rynkach dojrzałych, jednak w wielu przypadkach znacząco odbiegają od nich standardem technicznym. Są to nieruchomości zlokalizowane najczęściej na terenach przemysłowych i poprzemysłowych np. dawne hale produkcyjne. Są one przedmiotem zainteresowania niewielkich lokalnych najemców, dla których zdecydowanie mniejsze znaczenie mają standard techniczny, infrastruktura do zewnętrznej obsługi prowadzonych operacji czy potencjał logistyczny, a większe czynsz najmu utrzymujący się dużo poniżej średniej rynkowej.

Zielona, zrównoważona logistyka na rynku nieruchomości komercyjnych
Istotne różnice w standardzie są widoczne dopiero w przypadku wybranych obiektów budowanych w Polsce po 2020 r. Deweloperzy coraz częściej decydują się dziś na podniesienie parametrów dotyczących wysokości składowania, nośności posadzki, odporności ogniowej czy nośności dachu. Część z tych czynników wiąże się z postępującą automatyzacją i robotyzacją procesów logistycznych. Inne wynikają ze zmiany polityki największych graczy w zakresie zrównoważonego rozwoju i ESG (ang. Environmental, Social and Corporate Governance – środowisko, odpowiedzialność społeczna i ład korporacyjny). W Europie Zachodniej, ale przede wszystkim w Stanach Zjednoczonych, parki logistyczne stają się również swego rodzaju farmami fotowoltaicznymi.

Jak zauważa ekspert JLL, w Polsce na razie trudno sobie wyobrazić – głównie ze względu na legislację – by powiązanie działalności z sektorem energetycznym mogło w istotny sposób dywersyfikować strumień przychodów deweloperów logistycznych. Dodaje jednak, że najwięksi gracze wyraźnie przygotowują grunt pod zieloną transformację również w tym sektorze nieruchomości.

Rynek logistyczny to rynek globalny, dlatego nowe inwestycje w Polsce nie odbiegają od standardów europejskich. W zależności od specyfiki danej lokalizacji mogą one różnić się natomiast formatem czy skalą. Nowoczesne projekty magazynowe w Polsce i Europie charakteryzuje przede wszystkim zrównoważone budownictwo i standardy certyfikacji ekologicznej,

komentuje Maciej Kotowski.

Potwierdzają to wnioski z pierwszej edycji globalnego badania JLL The Future of Global Logistics Real Estate, z których wynika, że zrównoważony rozwój jest dziś kluczowym czynnikiem decyzyjnym dla wiodących korporacji oraz deweloperów i inwestorów.
Do popularnych w Polsce proekologicznych rozwiązań można zaliczyć m.in. energooszczędne oświetlenie LED, które dziś jest absolutnym standardem. Świadczy o tym choćby konieczność wymiany oświetlenia na LED-owe w obiektach magazynowych starszych niż 10 lat. Często stosowane są również systemy poprawiające efektywność energetyczną, tj. izolacja termiczna budynku czy panele fotowoltaiczne. Na znaczeniu zyskują ponadto rozwiązania oczyszczające wodę jak odzysk wody szarej. Co za tym idzie, certyfikacja nowych obiektów w systemie BREEAM czy LEED staje się standardem. Koncentracja najemców i deweloperów na inwestowaniu w zrównoważone obiekty jest bez wątpienia trendem, który będzie dominował w kolejnych latach.
Warto spojrzeć również na stronę kosztową, gdyż ekologiczne rozwiązania mogą generować wymierne korzyści dla najemców, co nabiera dodatkowego znaczenia w dobie rosnących cen energii i innych opłat eksploatacyjnych. Przykładem może być np. G.Park Blue Planet w Wielkiej Brytanii, gdzie zgodnie z zapewnieniami dewelopera, ekologiczne rozwiązania pozwalają na oszczędności finansowe na poziomie aż 49% w przypadku energii i ciepła i 70% w przypadku zużycia wody.

Automatyka, robotyka i nowe technologie na radarach najemców
Według badania JLL[1] w ciągu najbliższych pięciu lat największy wpływ na projektowanie standardowych budynków logistycznych typu „big box” będą mieć inteligentne technologie (62%) oraz automatyzacja i robotyzacja (54%). Można prognozować, że najbardziej zaawansowane rozwiązania technologiczne będą implementowane w projektach typu BTS, na które decydują się przede wszystkim najemcy planujący długofalowy rozwój, jak choćby najwięksi przedstawiciele sektora e-commerce czy wymagający użytkownicy specjalistycznych powierzchni chłodzonych, którzy rosną wraz z rozwojem gałęzi e-groceries.
Automatyzacja staje się bardziej dostępna i wykorzystywana w większym stopniu niż jeszcze 5 lat temu, jednak nadal zarówno w Polsce, jak i w całej Europie, trudno mówić o logistyce w pełni zautomatyzowanej, która wymaga czasu na zwrot z inwestycji, szczególnie w kontekście operatorów kontraktowych.

Oprócz najbardziej dziś popularnych systemów wspomagających pracę ludzi, rozwiązań częściowo zautomatyzowanych, czy automatyzacji wybranych procesów logistycznych (np. sortowanie) w Polsce i Europie funkcjonują również w pełni automatyczne magazyny wysokiego składowania (ang. high bay). Obiekty te zapewniają m.in. dużą gęstość składowania towarów i optymalne wykorzystanie przestrzeni, a także podnoszą tempo i bezpieczeństwo realizacji procesów. Są to jednak pojedyncze inwestycje, na które decydują się najwięksi gracze, w głównej mierze budując własne centra logistyczne,

wyjaśnia Maciej Kotowski.

Mnogość i integracja technologii, niektórych o ugruntowanej już pozycji, innych dopiero powstających lub pionierskich, napędza czwartą rewolucję przemysłową. Dane z raportu JLL Logistics Buildings of Tomorrow[2] wskazują, że do najważniejszych zalicza się sztuczną inteligencję (AI) oraz Internet Rzeczy (IoT), stanowiące podstawę funkcjonowania „inteligentnych” magazynów i logistyki. Wymienia się wśród nich też druk przestrzenny, będący jedną z najszybciej rozwijających się technologii. Dotychczas szerokie zastosowanie znajdowała głównie w niszowych sektorach, jak lotnictwo i kosmonautyka, motoryzacja i instrumenty medyczne, a także w produkcji prototypów i specjalistycznych komponentów. Z perspektywy obiektów przemysłowych największy potencjał drukarek przestrzennych dotyczy usprawnienia procesów produkcyjnych.
W tym kontekście warto przypomnieć, że wprowadzenie zautomatyzowanych systemów składowania towarów (ang. Automated Storage and Retrieval System – AS/RS) przyczyniło się do powstania magazynów wysokiego składowania, na które, wraz z rosnącą dostępnością technologii, będą decydowały sie kolejne firmy. Najintensywniej wprowadzane są rozwiązania służące usprawnieniu realizacji operacji logistycznych dedykowanych e-commerce czy lekkiej produkcji.

Rynek magazynów przechodzi istotne zmiany pod wpływem silnych tendencji rynkowych dotyczących m.in. nowych technologii, automatyzacji i zrównoważonego rozwoju, które odrywają niebagatelną rolę nie tylko w ewolucji projektów budynków magazynowych, ale też łańcuchów dostaw. Obserwowane zmiany są trwałe i wiążą się m.in. z postępująca digitalizacją, dostosowywaniem sieci logistycznej do wzrostów w e-commerce, skomplikowaną logistyką zwrotów czy koniecznością wdrażania zrównoważonych strategii związanych z ochroną środowiska i ukierunkowanych na potrzeby najemców. Wszystko to przełoży się w kolejnych latach, na coraz wyższy standard nowej powierzchni magazynowej dostępnej na polskim rynku.

[1] JLL, The Future of Global Logistics Real Estate, 2021
[2] https://www.jll.co.uk/en/trends-and-insights/research/logistics-buildings-of-tomorrow

Źródło: JLL.

Rynek magazynów wciąż się rozwija – przybywa nieruchomości komercyjnych w całej Polsce

wysłano 22 marca 2022

Rynek magazynów wciąż się rozwija. Przybywa nieruchomości komercyjnych w całej Polsce. Dynamiczny rozwój w sektorze dało się zaobserwować już na początku wybuchu pandemii i wprowadzenia przez rząd lockdownu. Co więcej, zapotrzebowanie na nowe powierzchnie magazynowe cały czas wzrasta, w związku z czym deweloperzy nawet nie myślą o zwalnianiu tempa. Podejmują się oni kolejnych projektów inwestycyjnych, dzięki czemu na rynek stale dostarczane są kolejne metry magazynów.

Spis treści:
Koronawirus? Sektor magazynów się nie boi
E-commerce motorem napędowym
Jakie magazyny interesują najemców? Rynek nieruchomości komercyjnych odpowiada na potrzeby
Magazyny miejskie z rosnącą popularnością
Centra logistyczne dla globalnych firm
Rynek nieruchomości szytych na miarę: BTS i BTO
Rynek magazynów w 2022 roku
Czy 2023 rok również będzie pomyślny dla magazynowych nieruchomości komercyjnych?

Koronawirus? Sektor magazynów się nie boi
Pandemia koronawirusa sprawiła, że zachwiał się cały rynek nieruchomości komercyjnych. W części sektorów negatywne skutki były widoczne gołym okiem. Jednak nie wszystkie one zostały dotknięte przez pandemię i wprowadzone w związku z nią obostrzenia tak samo. Sektor magazynów jest tego najlepszym przykładem.
Pomimo licznych obostrzeń nieruchomości komercyjne takie jak magazyny, hale produkcyjne, czy centra logistyczne cieszyły się bardzo dużym zainteresowaniem ze strony najemców. Krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce dynamicznie wzrosło zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie w ramach nieruchomości komercyjnych do wynajęcia i na sprzedaż. Popyt okazał się na tyle duży, że deweloperzy z chęcią podjęli się realizacji kolejnych projektów inwestycyjnych.

E-commerce motorem napędowym
Wiele osób zastanawiało się, co stało za tak dynamicznym rozwojem sektora magazynowego w trudnym dla całego kraju okresie. Odpowiedź okazała się prosta. Wielu przedsiębiorców, którzy poszukiwali magazynów i hal na wynajem, prowadzi działalność w sektorze e-commerce, czyli sprzedaży internetowej.
To właśnie branża e-commerce rozkręciła sektor magazynów. W okresie pełnego lockdownu, kiedy Polacy zostali odcięci od większości stacjonarnych sklepów, musieli znaleźć inny sposób na dokonywanie zakupów. Z pomocą przyszedł internet. Wiele dużych firm szybko rozbudowało swoje sklepy internetowe, aby zakupy online były możliwie szybkie i intuicyjne. Wzrosła liczba paczek wysyłanych z magazynów, a wraz za nią zwiększyło się także zapotrzebowanie na miejsce do przechowywania towarów.
Obecnie, nawet kiedy lockdown już nie obowiązuje, wielu kupujących pozostało przy internetowych zakupach, które zwyczajnie przypadły im do gustu. W efekcie liczba zakupó dokonywanych w sklepach internetowych wciąż jest dużo większa, niż przed wybuchem pandemii. Można się więc spodziewać, że sektor e-commerce w dalszym ciągu będzie się rozwijał, a wraz z nim sektor magazynów.

Jakie magazyny interesują najemców? Rynek nieruchomości komercyjnych odpowiada na potrzeby
Trudno jednoznacznie określić, jakie konkretne wymagania względem nieruchomości komercyjnej będą mieli najemcy. Powód tego jest prosty – każdy przedsiębiorca kieruje się innymi kryteriami wyboru. Możemy jednak założyć, że najemców można podzielić na dwie grupy – tych, którzy poszukują dużych powierzchni magazynowych, oraz tych, których interesują bardziej kompaktowe magazyny.
Oczywiście kluczową rolę w obu przypadkach odgrywa atrakcyjna lokalizacja. Magazynowa nieruchomość komercyjna powinna posiadać dobry oraz łatwy dostęp do dróg krajowych i autostrad. Najemcy zwracają także baczną uwagę na wielkość placów manewrowych, gdyż niezmiernie ważne jest, aby dostawy przebiegały sprawnie i bez zakłóceń. Kolejna wartość dodaną stanowi duża liczba miejsc parkingowych dla pracowników. Kolejnym ważnym punktem jest bliskość komunikacji miejskiej, gdyż od tego zależy, czy pracownicy będą mieli możliwość swobodnego dojazdu do miejsca pracy.
Standard techniczny nieruchomości komercyjnej to kolejna ważna rzecz, na którą najemcy zwrócą uwagę. Przedsiębiorcy przyjrzą się takie, czy obiekt magazynowy posiada nowoczesne udogodnienia, takie jak energooszczędne i ekologiczne rozwiązania, które pozwalają na minimalizację comiesięcznych kosztów eksploatacyjnych. Coraz większe znaczenie dla najemców odgrywa fakt, czy dany magazyn posiada ekologiczny certyfikat w systemie BREEAM lub system oceny jakości budynków LEED.

Magazyny miejskie z rosnącą popularnością
Oczy najemców coraz częściej zwracają się ku kompaktowym, miejskim magazynom. Nieruchomości komercyjne tego typu posiadają wiele zalet. Przede wszystkim pracownicy mają do nich łatwy dojazd. Kolejną zaletą jest fakt, że magazyn może być zlokalizowany blisko sklepu stacjonarnego, co pozwoli na szybkie dostawy i zwroty pomiędzy magazynem a sklepem. Magazyny miejskie stanowią dobre rozwiązanie dla przedsiębiorców działających lokalnie, którzy nie potrzebują bardzo dużej powierzchni magazynowej.

samuel-zeller-14256-unsplash

Centra logistyczne dla globalnych firm
Przedsiębiorcy, którzy działają globalnie, posiadają oddziały lub chcą, aby nieruchomość komercyjna pełniła nie tylko funkcję magazynową, ale również biurową, zdecydowanie częściej decydują się na wybór centrum logistycznego. W ramach takiej nieruchomości komercyjnej mogą oni podzielić wynajętą przestrzeń na magazyn, halę, część biurową a także część socjalną. Takie rozwiązanie pozwala na organizację poszczególnych działów przedsiębiorstwa w jednym miejscu, co stanowi bardzo korzystne rozwiązaniem.

Rynek nieruchomości szytych na miarę: BTS i BTO
Rynek magazynów rozwija się bardzo dynamicznie, a wraz z tym rozwojem przybywa także obiektów budowanych w formule BTS i BTO.
Nieruchomości komercyjne w formule BTS (build-to-suite) to obiekty, które deweloper buduje zgodnie z wymaganiami przyszłego najemcy. W efekcie najemca zyskuje magazyn, który doskonale spełnia jego oczekiwania i jest dostosowany do prowadzonej przez niego działalności, natomiast deweloper w dalszym ciągu pozostaje właścicielem nieruchomości komercyjnej. W przypadku budowy obiektów w formule BTS umowy najmu są zazwyczaj długoletnie.
Z kolej nieruchomości komercyjne w formule BTO (build-to-own) również budowane są według wytycznych klienta, jednak po zakończeniu budowy przechodzą na własność przedsiębiorcy. Takie rozwiązanie jest bardziej korzystnym wyborem dla firm, które posiadają ugruntowaną pozycje na rynku i stałą lokalizację, której nie planują już w przyszłości zmieniać (lub wolą podjąć się samodzielnie sprzedaży nieruchomości komercyjnej w przyszłości).

Rynek magazynów w 2022 roku
Obserwując obecną sytuację na rynku magazynów, możemy się spodziewać, że deweloperzy w dalszym ciągu będą dostarczać na rynek nowe magazynowe nieruchomości komercyjne. Rosnącą popularnością cieszą się najbardziej nowoczesne obiekty oferujące magazyny klasy A.
Przedsiębiorcy coraz chętniej wynajmują kompaktowe magazyny miejskie. Bardzo dużym zainteresowaniem cieszą się obecnie kompleksowe centra logistyczne, które zlokalizowane są zazwyczaj poza granicami dużych aglomeracji miejskich, blisko dróg krajowych oraz autostrad.

Czy 2023 rok również będzie pomyślny dla magazynowych nieruchomości komercyjnych?
Póki co ciężko jest spekulować, czy w 2023 roku sektor magazynów będzie rozwijał się równie szybko, czy może rynek nasyci się już tego rodzaju nieruchomościami. Po działaniach deweloperów widać, że nie zamierzają oni zwalniać tempa. Można się więc spodziewać, że również w 2023 roku na rynku pojawi się dużo nowej powierzchni magazynowej na wynajem.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Najemca Stokvis Tapes wybrał nieruchomość inwestycyjną 7R

wysłano 18 marca 2022

Firms Stokvis Tapes Polska, która oferuje innowacyjne rozwiązania w dziedzinie materiałów klejących, izolujących, łączących i zabezpieczających, wprowadzi się do powstającego kompleksu 7R City Park Gdańsk South II.

Najemca wprowadzi sie do wynajętych powierzchni w sierpniu 2022 roku. W związku z ekspansją swojej działalności najemca zajmie ok. 11 500 mkw. powierzchni magazynowej i produkcyjnej w nowej lokalizacji.

Nieruchomość inwestycyjna 7R City Park Gdańsk South II to kompleks magazynowo-przemysłowy zlokalizowany w miejscowości Lublewo na Pomorzu. Składać się będzie z dwóch budynków komercyjnych.

Nieruchomość inwestycyjna Diamond Business Park Ursus z nowym najemcą na 1890 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej

wysłano 16 marca 2022

Firma Mary Kay, amerykańska firma kosmetyczna, jedna z największych na świecie firm z branży sprzedaży bezpośredniej, wynajęła 1890 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w nieruchomości komercyjnej Diamond Business Park Ursus.

W procesie megocjacji najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
Diamond Business Park Ursus to nowoczesny park biurowo-magazynowy z wydzielonymi powierzchniami biurowymi klasy A, o łącznej powierzchni 50 tys. mkw. Kompleks zlokalizowany jest w dzielnicy Ursus, zaledwie 600 m od popularnego outletu Factory oraz 8 km od centrum Warszawy, dzięki czemu doskonale sprawdza się jako centrum dystrybucyjne. Obiekt posiada certyfikat BREEAM na poziomie very good.

– Firma Mary Kay szukała nowoczesnej powierzchni magazynowo-biurowej na terenie Warszawy. Diamond Business Park Ursus spełnia lokalizacyjne, jakościowe i techniczne wymagania Klienta. Cieszymy się, że najemca obdarzył nas zaufaniem i powierzył nam zadanie znalezienia optymalnej przestrzeni dla prowadzonych operacji – mówi Katarzyna Bojanowicz, Business Development Director w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska.

– Atutem Diamond Business Park Ursus jest doskonała lokalizacja dzięki bliskości głównych węzłów komunikacyjnych, takich jak trasa A2, S8 czy drogi krajowej 7, co gwarantuje doskonałe warunki do dystrybucji materiałów na terenie Mazowsza. Każda hala produkcyjna została stworzona zgodnie z najwyższymi standardami obowiązującymi w branży magazynowej, a poszczególne powierzchnie pozwalają na elastyczną aranżację wnętrz i uwzględnienie wymagań i potrzeb najemców. Cieszymy się, że firma Mary Kay dołączyła do rodziny najemców w naszym warszawskim obiekcie – mówi Urszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing w White Star Real Estate, które zarządza Diamond Business Park Ursus.

Nowa lokalizacja w Polsce Centralnej – rozpoczyna się budowa nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Pabianice

wysłano 10 marca 2022

dcc034ab6baf009ecc42ce1e4a4e7f65

Panattoni tworzy nowy rynek magazynowy w Centralnej Polsce. To właśnie tutaj wyrośnie nowa nieruchomość komercyjna.

Deweloper Panattoni kupił grunt w Pabianicach. Na działce wybuduje nieruchomość komercyjną o łącznej powierzchni 95 000 m kw. Pierwszy budynek magazynowy zostanie ukończony w czerwcu br. i już został wynajęty przez jedną z czołowych sieci sklepów elektronicznych w Polsce. Panattoni Park Pabianice powstanie w sąsiedztwie drogi S14, zaledwie 35 km od skrzyżowania autostrad A1 i A2, co powoli na sprawną obsługę rynków w całej Polsce. Kompleks trzech budynków przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent.

Nieruchomość inwestycyjna 7R City Flex Warsaw Airport III z najemcą na ponad 5 500 mkw.

wysłano 8 marca 2022

Spółka ITP S.A., która specjalizuje się w branży medycyny estetycznej, zdecydowała się na konsolidację i powiększenie wynajmowanej powierzchni magazynowej.

Firma będzie wynajmowała ponad 5 500 metrów kw. w nowej lokalizacji, którą jest nieruchomość inwestycyjna 7R City Flex Warsaw Airport III. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
Nieruchomość komercyjna 7R City Flex Warsaw Airport III to park magazynowy zlokalizowany w odległości zaledwie 10 km od centrum Warszawy i 500 m od terminala Warsaw Cargo. Obiekt został objęty certyfikacją BREEAM na poziomie Excellent.

– Dla spółki ITP kluczowe było położenie powierzchni magazynowej w granicach Warszawy oraz to, aby nieruchomość spełniała specjalistyczne wymogi pod względem technicznym. Cieszymy się, że wsparliśmy spółkę ITP w skonsolidowaniu i zwiększeniu powierzchni w wysokiej klasy obiekcie, w parku 7R City Flex Warsaw Airport III – mówi Katarzyna Bojanowicz, Business Development Director w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska.

Rynek nieruchomości komercyjnych z mocnym sektorem magazynowym

wysłano 23 lutego 2022

Igor Roguski

Sektor powierzchni magazynowo – logistycznych w Polsce utrzymał w 2021 roku wysokie tempo rozwoju. Efektem były m.in. rekordowe ilości nowej powierzchni dostarczonej na rynek, rekordowa liczba metrów kwadratowych w budowie, a także rekordowy popyt. Podsumowując miniony rok, eksperci z BNP Paribas Real Estate Poland zwracają uwagę na wpływ e-handlu na kondycję całego sektora, zwiększenie zainteresowania logistyków, deweloperów i inwestorów kwestiami ekologii. Zwracają także uwagę na wąskie gardła, czyli, w tym przypadku, na rosnące koszty budowy, mniejszą dostępność materiałów i gruntów, a także coraz trudniejszy dostęp do wykwalifikowanych pracowników.

Spis treści:
Przybywa nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym
Będzie jeszcze więcej nieruchomości inwestycyjnych

Z najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland, poświęconego powierzchniom logistycznym, magazynowym i przemysłowym, można wyczytać, że rynek szybkimi krokami zbliża się do osiągnięcia pułapu 24 mln m kw. nowoczesnej powierzchni. Obecnie w Polsce jest już ponad 23,8 mln m kw. magazynów. O dobrej kondycji sektora i optymizmie świadczy również rekordowy ruch na budowach. Na koniec minionego roku prace toczyły się przy nowo powstających obiektach o łącznej powierzchni ponad 4,6 mln m kw. Dla porównania, to wynik ponad dwukrotnie większy od uzyskanego na koniec roku 2020 (2 mln m kw. na budowach) i na koniec roku 2019 (1,9 mln m kw.).

Rozpędzony polski rynek magazynowy w 2021 roku zanotował rekordowy popyt brutto, wynoszący ponad 7,3 mln m kw. powierzchni, co było wynikiem o 40 proc. lepszym od tego z roku 2020 i aż o 80 proc. wyższym w stosunku do roku 2019. Autorzy raportu podliczyli, że pomimo ogromnej podaży i milionów metrów kwadratowych w budowie, poziom pustostanów na koniec minionego roku wynosił jedynie 3,9 proc. Był on znacząco niższy od tego z końca 2020 roku (6,9 proc.) czy końca 2019 roku (7,4 proc.).

Drugi rok pandemii dla sektora powierzchni logistycznych i magazynowych był rekordowy także pod względem podaży nowych obiektów. W ciągu dwunastu miesięcy na rynek dostarczono ponad 3 mln m kw. powierzchni, o ponad 300 tys. m kw. więcej niż w dotychczas rekordowym roku 2019.

Dziś jak na dłoni widać, w jak dużym stopniu o sukcesie biznesowym wielu firm decyduje sprawnie zorganizowana logistyka i odpowiednie zaplecze magazynowe. Dotyczy to firm o różnej skali działalności, i operujących w przeróżnych branżach. Sektor nieruchomości logistycznych i magazynowych kolejny raz notuje rekordowe wzrosty, idąc ręka w rękę z trendem będącego na fali wzrostu e-commerce

mówi Igor Roguski, szef Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych z BNP Paribas Real Estate Poland.

Przybywa nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym

Autorzy raportu wskazują, że w ciągu ostatnich dwóch lat największe przetasowania pod kątem nowej powierzchni zaobserwowano na ścianie zachodniej i w regionie trójmiejskim, które powiększyły swoje zasoby o odpowiednio 93 proc. i 61 proc.

Ten rok będzie bardzo dobry również dla mniejszych, wschodzących rynków. Region skoncentrowany wokół Bydgoszczy i Torunia, gdzie buduje się dziś ponad 230 tys. m kw. magazynów, niebawem powiększy swoje zasoby o 56 proc. Doskonałego wyniku można się też spodziewać na północnym-zachodzie kraju, gdzie w okolicach Szczecina powstaje dziś 385 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni, która już niedługo powiększy istniejący wolumen o ponad 40 proc.

mówi Małgorzata Fibakiewicz, współautorka raportu, Head of Business Intelligence Consultancy Hub, BNP Paribas Real Estate Poland.

Będzie jeszcze więcej nieruchomości inwestycyjnych

Pod względem ilości powierzchni w budowie na czele jest region w Polsce Centralnej, gdzie na koniec grudnia powstawało prawie 850 tys. m kw. Powierzchni. To daje wynik o 111 proc. lepszym od tego, który raportowano na koniec trzeciego kwartału.

Na liście największych obiektów oddanych do użytkowania w ubiegłym roku znalazły się: świebodziński BTS o powierzchni ponad 200 tys. m kw. wybudowany dla Amazona przez firmę Panattoni, kompleks Hillwood Rokitno o powierzchni 112 tys. m kw. i podobnej wielkości obiekt GLP Lędziny Logistics Centre.

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że wpływ na tak dobre wyniki sektora i jeszcze lepsze prognozy w dużej mierze miał dalszy wzrost segmentu e-commerce.

Magazyny napędzają e-handel i logistyka. Na dobre weszliśmy w erę szybkich dostaw realizowanych w ciągu 48 lub nawet w 24 godzin. Pożądane przez klientów skracanie czasu oczekiwania na swoje internetowe zakupy przełoży się na nowe centra dystrybucyjne, które wyrastają zarówno na obrzeżach, jak i w granicach miast

mówi Robert Pawłowski, zastępca dyrektora z Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, BNP Paribas Real Estate Poland.

W raporcie poświęcono również miejsce czynnikom, które mogą skutkować spowolnieniem dynamiki rozwoju sektora. Na ich czele znajdują się rosnące koszty prowadzenia budowy i problemy z dostępnością materiałów, które z kolei generują ryzyka opóźnień, a także coraz trudniejszy lub droższy dostęp do gruntów, które nie wymagają nakładów w ich przygotowanie do uruchomienia projektów. Wysoko na liście wyzwań jest też znalezienie odpowiednio wykwalifikowanych pracowników, w tym magazynierów, operatorów wózków, spedytorów czy kierowników zarządzających zespołami.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Rynek inwestycyjny w Polsce Centralnej – rozwój sektora magazynowego w regionie trwa

wysłano 17 lutego 2022

Rynek inwestycyjny w Polsce Centralnej ma się wyjątkowo dobrze. Stały rozwój sektora magazynowe w tym regionie jest widoczny. Stale przybywa parków magazynowych, które przyciągają najemców chociażby atrakcyjną lokalizacją Nieruchomości komercyjnych o charakterze magazynowym przybywa w Łodzi, Sosnowcu, Piotrkowie Trybunalskim, Rawie Mazowieckiej i mniejszych pobliskich miejscowościach.
Spis treści:
Parki magazynowe w Polsce Centralnej – przybywa nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne potrzebne od zaraz
Magazynowy sektor nieruchomości komercyjnych rozwija się błyskawicznie
Nieruchomości komercyjne w Polsce Centralnej: magazyny na wynajem w Łodzi
Nieruchomości komercyjne w Polsce Centralnej: magazyny na wynajem w Sosnowcu
Nieruchomości komercyjne w Polsce Centralnej: magazyny na wynajem w Piotrkowie Trybunalskim
Nieruchomości komercyjne w Polsce Centralnej: miejscowości przyległe do największych miast regionalnych
Rynek magazynowy w Polsce Centralnej – na jaki standard mogą liczyć najemcy nieruchomości komercyjnych w tym regionie?
W całej Polsce przybywa nowych parków magazynowych, Polska Centralna plasuje się w czołówce pod kątem wielkości rynku magazynowego w kraju. Region ten stanowi także jeden z ważniejszych hubów dystrybucyjnych. Centralna Polska stanowi atrakcyjny punkt dla wielu przedsiębiorców działających w branży logistycznej i handlowej, którzy poszukują dla siebie nowoczesnej powierzchni magazynowej w atrakcyjnej lokalizacji.

Parki magazynowe w Polsce Centralnej – przybywa nieruchomości komercyjnych
Parki magazynowe w w Polsce Centralnej cieszą się rosnącym zainteresowaniem wśród najemców. Po części ruch na rynku sektor magazynowy zawdzięcza szybkiemu rozwojowi, jaki ma miejsce od momentu wybuchu pandemii wirusa COVID-19. To właśnie w okresie lockdownu, kiedy to Polacy zostali zamknięci w swoich domach i odcięci od wielu sklepów oraz usług, dynamicznie rozwinął się sektor e-commerce. Firmy działające w tym sektorze wpłynęły z kolei na szybki rozwój sektora magazynowego na terenie całego kraju.

Nieruchomości komercyjne potrzebne od zaraz
Pandemia koronawirusa w Polsce sprawiła, że wzrosło zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty magazynowe. Najemcy poszukiwani nieruchomości komercyjnych na wynajem, które najbardziej odpowiadają ich indywidualnym potrzebom. Z tego względu sektor magazynów rozwinął się zarówno w dużych aglomeracjach miejskich, jak i bardziej skrajnych, peryferyjnych lokalizacjach.

Jednym przedsiębiorcom zależy na spokojnej lokalizacji, z łatwym i szybkim dostępem do dróg krajowych i autostrad. Często w lokalizacjach takich powstają duże centra logistyczne, oferujące kompleksowe powierzchnie magazynowo-biurowe. Z kolei inni przedsiębiorcy stawiają na bardziej kompaktowe magazyny miejskie, które zapewniają dobry dostęp do pracowników oraz sklepów zlokalizowanych w danej miejscowości.
Najemcy zwracają uwagę nie tylko na lokalizację i powierzchnię nieruchomości komercyjnej. Ważnym kryterium wyboru pozostaje dla nich cena za metr kwadratowy obiektu na wynajem. Istotne są także udogodnienia w obiekcie, szerokie place manewrowe oraz parkingi dla pracowników i klientów, oraz inne wartości dodane, takie jak monitoring, całodobowa ochrona oraz ogrodzenie obiektu.

Magazynowy sektor nieruchomości komercyjnych rozwija się błyskawicznie
Rynek magazynów jest jednym z tych, które notują obecnie najbardziej wzmożony rozwój na całym rynku nieruchomości. Nowoczesnych obiektów magazynowych przybywa na terenie całego kraju. Proces komercjalizacji rozpoczyna się niejednokrotnie jeszcze na etapie budowy nieruchomości, a coraz częściej można usłyszeć o jego zakończeniu i dopięciu listy najemców obiektu jeszcze przed jego ukończeniem i oddaniem nieruchomości komercyjnej do użytku.

Według ekspertów firmy Cresa Polska, w regionie Polski Centralnej funkcjonuje lub jest obecnie w budowie 48 parków magazynowych (wg danych ujętych w „ Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych. Należy zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w Polsce).

rawpixel-580218-unsplash

Nieruchomości komercyjne w Polsce Centralnej: magazyny na wynajem w Łodzi
Zgodnie z danymi ujętymi w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Łodzi znajdują się 24 parki magazynowe, którymi są: SERGO Business Park Łódź Wschód, 7R City Flex Łódź II, Central European Logistics Hub, City Logistics Łódź II, Distribution Park Łódź City, Hillwood Łódź Górna, Logicor Łódź I, Logicor Łódź II, Logicor Łódź III, MLP Łódź, Panattoni Park Business Center Łódź I, Panattoni Park Business Center Łódź II, Panattoni Park Business Center Łódź III, Panattoni Park Business Center Łódź IV, Panattoni Park Łódź East, Prologis Park Łódź, SEGRO Business Park Łódź, SEGRO Logistics Park Łódź, CityLink, A1 Łódź Park, 7R Park Łódź West II, City Logistics Łódź I, 7R Park Łódź East I oraz GLP Łódź II Logistics Centre.
W całym regionie Polski Centralnej, to właśnie w łodzi znajduje się najwięcej nieruchomości komercyjnych o charakterze magazynowym.

Nieruchomości komercyjne w Polsce Centralnej: magazyny na wynajem w Sosnowcu
Według danych ujętych w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Sosnowcu znajduje się 8 parków logistycznych, którymi są: Exeter Park Stryków, Diamond Business Park Stryków, Hillwood Stryków, Logicor Stryków, MLP Stryków, Mountpark Stryków, Panattoni Park Stryków II oraz Prologis Park Stryków.

Nieruchomości komercyjne w Polsce Centralnej: magazyny na wynajem w Piotrkowie Trybunalskim
Jak pokazują dane ujęte w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Piotrkowie Trybunalskim funkcjonują zaledwie 3 parki lmagazynowe, którymi są: Mapletree Park Piotrków II, Logistic City, Prologis Park Piotrków. Rynek nieruchomości komercyjnych w tym mieście cały czas się rozwija. Nie wykluczone więc, że w przeciągu najbliższych kilku lat w Piotrkowie Trybunalskim przybędzie nowych nieruchomości komercyjnych, takich jak hale na wynajem, magazyny na wynajem czy duże centra logistyczne, oferujące powierzchnie komercyjne do wynajęcia.

Nieruchomości komercyjne w Polsce Centralnej: miejscowości przyległe do największych miast regionalnych
Zgodnie z danymi ujętymi w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w Rawie Mazowieckiej znajdują się 2 parki magazynowe Hillwood Rawa Mazowiecka. Również 2 parki magazynowe mieszczą się w miejscowości Stryków. Chodzi o nieruchomości komercyjne wchodzące w skład inwestycji Panattoni Park Stryków IV.
Pozostałe parki magazynowe na terenie Polski Centralnej według danych ujętych w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych, mieszczą się: w Dąbrówce Wielkiej – (park magazynowy Hillwood Zgierz), Natolinie (park magazynowy Panattoni Park Nowosolna), w Pabianicach (park magazynowy GLP Łódź Logistics Centre), w Smolicach (SEGRO Logistics Park Stryków), w Krzyżanowie (park magazynowy Hillwood Kutno), w Łyszkowicach (park magazynowy Hillwood Łowicz Południe), w w miejscowości Grabica (park magazynowy P3 Piotrków), w miejscowości Konstantynów Łódzki (7R Park Łódź West I) oraz w miejscowości Niesięcin (park magazynowy Panattoni Park Łódź West) .

Rynek magazynowy w Polsce Centralnej – na jaki standard mogą liczyć najemcy nieruchomości komercyjnych w tym regionie?
Rynek magazynowy w Polsce Centralnej sukcesywnie się rozwija. Można się spodziewać, że liczba parków magazynowych w tym regionie będzie się sukcesywnie zwiększać. Ciągły popyt w tym regionie kraju jest zauważalny, a przyczynił się do niego dynamiczny rozwój sektora e-commerce.
Można się spodziewać, że 2022 rok będzie sprzyjający dla całego rynku magazynów – nie tylko w Polsce Centralnej, ale na terenie całego kraju.

Redakcja
Komercja24.pl

Magazyny wciąż na topie. Przybywa inwestycji komercyjnych w tym sektorze

wysłano 27 grudnia 2021

Magazyny wciąż są na topie. Deweloperzy dostrzegają stały popyt, dlatego też na polskim rynku stale przybywa inwestycji komercyjnych w tym sektorze rynku nieruchomości. Nowe inwestycje komercyjne powstają licznie w oddalonych od miast lokalizacjach, które cechują się bliskością ważnych dróg krajowych i autostrad. Rosnącą popularnością cieszą się także kompaktowe magazyny miejskie, które położone są w granicach miejskich aglomeracji.

Rynek magazynowy przeżywa obecnie prawdziwy rozkwit. Wprawdzie początkowo, kiedy pandemia koronawirusa wybuchła i w całej Polsce został wprowadzony lockdown, spodziewano się osłabienia tego sektora. Tymczasem sytuacja okazała się być dla niego sprzyjająca. Do szybkiego rozwoju sektora magazynów przyczynił się w dużej mierze błyskawiczny rozwój sektora e-commerce.

Spis treści:
Inwestowanie w nieruchomości magazynowe trwa
Sektor e-commerce napędził rynek nieruchomości magazynowych
Rośnie liczba magazynów, rosną też oczekiwania najemców
Magazyn w mieście?
Świetlana przyszłość dla sektora magazynowego?
Co przyniesie 2022 rok?

Inwestowanie w nieruchomości magazynowe trwa

Popyt na magazyny do wynajęcia nie tylko się utrzymuje, ale wręcz rośnie.

Eksperci firmy Cresa opracowali raport pt. „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w I kw. 2021 r.”, z którego treści wynika, że w pierwszym kwartale 2021 roku zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce powiększyły się o 12,9 proc. , osiągając wynik 21,5 mln metrów kw. Jak czytamy dalej w raporcie ekspertów firmy Cresa – „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w I kw. 2021 r.”, w okresie od stycznia do marca 2021 roku najemcy wynajęli łącznie 1,6 mln mkw. (z wyłączeniem umów krótkoterminowych). Jest to wynik o 50,8 procent większy, niż w analogicznym okresie w poprzednim, 2020 roku.
Po przeczytaniu powyższego rodzi się pytanie, skąd tak duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe do wynajęcia? Okazuje się, że za wszystkim stoi pandemia, która wprowadziła duże zmiany na całym roku w Polsce. W okresie lockdownu Polacy byli bowiem zmuszeni do dokonywania zakupów zdalnie, z wykluczeniem zakupów spożywczych oraz leków w aptekach. Większości Polaków, nawet jeśli początkowo byli sceptyczni, robienie zakupów online przypadło do gustu. Przedsiębiorcy działający w branży e-commerce odnotowali gwałtowny wzrost liczby zamówień i musieli szybko przystosować się do nowej sytuacji. Poza zatrudnieniem większej ilości pracowników, zaczęli oni poszukiwać dodatkowych powierzchni magazynowych, w których mogliby przechowywać swoje towary.

Sektor e-commerce napędził rynek nieruchomości magazynowych

Dynamiczny rozwój sprzedaży internetowej przyczynił się do równie szybkiego rozwoju rynku magazynów. Po wprowadzeniu lockdownu wiele rzeczy, jak na przykład ubrania, można było nabyć wyłącznie drogą online. Polacy, pomimo początkowej niechęci, szybko nauczyli się robić zakupy w Internecie. Dla wielu z nich taki sposób okazał się nie tylko szybszy, ale i bezpieczniejszy. Co więcej, zakupy można było zrobić komfortowo, z domowego zacisza, popijając popołudniową kawę. Nic dziwnego, że taka forma robienia zakupów szybko przełamała początkową niechęć wśród kupujących, i wielu z nich zjednała sobie na stałe.
W efekcie przyzwyczajenia się Polaków do dokonywania zakupów online, przedsiębiorcy działający w branży e-commerce odnotowali znaczący wzrost przychodów. Przełożyło się to na potrzebę większego zatowarowania, czyli wynajęcia większej powierzchni magazynowej. Deweloperzy nie pozostali obojętni na tę zmieniającą się na rynku sytuację, i szybko podjęli się kolejnych projektów, które dostarczą oczekiwanej przez przedsiębiorców powierzchni magazynowej do wynajęcia. Dzięki temu w najbliższej przyszłości powierzchni magazynowej na wynajem nie powinno zabraknąć, a przedsiębiorcy poszukujący obiektu do wynajęcia będą mieli szeroki wachlarz wyboru.

Rośnie liczba magazynów, rosną też oczekiwania najemców

Na terenie całego kraju wzrasta liczba nieruchomości o charakterze biurowym, które są oddawane do użytku. Ich potencjalni najemcy zwracają uwagę nie tylko na atrakcyjną lokalizację obiektu magazynowego. Co więcej, atrakcyjność lokalizacji jest bardzo indywidualną kwestią, gdyż dla jednych przedsiębiorców atrakcyjne będą magazyny miejskie, a dla innych te położone w większej odległości od dużych metropolii miejskich, lecz blisko autostrad lub granic kraju. Z pewnością jednak dla każdego przedsiębiorcy, który planuje wynajęcie magazynu, bardzo istotny jest standard techniczny budynku. Dużą wartością dodaną są rozwiązania energooszczędne i ekologiczne, takie jak choćby energooszczędne oświetlenie LED z czujkami ruchu. Przestronne parkingi oraz place manewrowe, ochrona zapewniająca bezpieczeństwo pracowników, bliskość przystanków komunikacji miejskiej itp. – na to wszystko potencjalni najemcy zwrócą uwagę.

Magazyn zastany czy szyty na miarę?
Nie wszystkim przedsiębiorcom odpowiadają dostępne na rynku, oddane do użytku powierzchnie magazynowe. Ci, którym zależy na jak najlepszym dopasowaniu magazynu do swoich indywidualnych oczekiwań, często decydują się na wybór magazynu w formule biuld-to-suite. W takim przypadku jeszcze na etapie budowy obiektu magazynowego przyszli jego najemcy mają możliwość ustalenia z deweloperem, jaki obiekt ma mieć standard, wyposażenie a także udogodnienia. Często przyszły najemca ma również decydujący głos w kwestii lokalizacji.

Magazyn w mieście?
Na popularności stale zyskują także magazyny miejskie. Ich zaletą jest łatwy dostęp do pracowników, którzy w obrębie miasta mogą w swobodny sposób korzystać z komunikacji miejskiej. Jeśli miejsce, do którego towar ma być dowożony z magazyny znajduje się także w obrębie miasta, to dla przedsiębiorcy który jest najemcą, taka lokalizacja magazynu stanowi dodatkowo oszczędność czasu, który potrzebny jest na transport. Magazyny miejskie, chociaż bardziej kompaktowe od tych położonych poza granicami miasta i zazwyczaj droższe, zjednują sobie coraz większą liczbę zwolenników.

Świetlana przyszłość dla sektora magazynowego?
Z cała pewnością można powiedzieć, że od 2020 roku sektor magazynowy stale się rozwija. Na mapie całego kraju zwiększa się liczba obiektów komercyjnych, nie tylko samych magazynów, ale i dużych centrów logistycznych. Deweloperzy nie rezygnują z podejmowania się kolejnych projektów, gdyż dostrzegają zwiększony popyt na obiekty magazynowe.
Magazynów przybywa z najróżniejszych lokalizacjach. Nieruchomości komercyjne budowane są zarówno w granicach aglomeracji miejskich, jak i w większej odległości od ich granic. Dzięki temu każdy przedsiębiorca, który planuje wynajęcie magazynu, może wybrać taki, który najbardziej będzie odpowiadał jego indywidualnym preferencjom.

Co przyniesie 2022 rok?
Patrząc na obecne ożywienie w sektorze magazynów, można się spodziewać, że sytuacja ta nie zmieni się zbytnio w przyszłym roku. Pomimo zniesienia lockdownu i otwarcia na powrót stacjonarnych sklepów, popularność zakupów w sieci stale rośnie. Dzięki temu sektor e-commerce notuje dalszy rozwój. Za rosnącymi przychodami przedsiębiorców, stoi potrzeba wynajmowania większej powierzchni magazynowej. Można się więc spodziewać, że również w 2022 roku zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny na wynajem będzie na fali wznoszącej.

Redakcja
Komercja24.pl

Universal Express Distribution planuje rozwój w nieruchomości inwestycyjnej SEGRO w Gądkach

wysłano 17 grudnia 2021

Universal Express Distribution to firma, która specjalizuje się w magazynowaniu i dystrybucji materiałów promocyjnych oraz reklamowych. Jej spółka córka DataBank związana jest z archiwizacją dokumentów.

Obie firmy wynajęły prawie 2 500 m2 nowoczesnego magazynu w SEGRO Logistics Park Poznań, Gądki. Tym samym najemcy podwoili zajmowaną dotychczas powierzchnię.
Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Logistic Park Poznań, Gądki, to park znajdujący się zaledwie 13 km od centrum Poznania oraz przy drodze ekspresowej S11 i w pobliżu autostrady A2. Inwestycja ta jest idealnym miejscem do prowadzenia działalności logistyczno-dystrybucyjnej zarówno w Polsce, jak i poza jej granicami. Na park logistyczny składają się dwa budynki o łącznej powierzchni 77 000 m2, ulokowane na działce wielkości 20 ha.

– Już od ponad 10 lat działamy w parkach SEGRO w Poznaniu – właśnie ta długoletnia, efektywna współpraca przekonała nas, aby zwiększyć naszą obecność w SEGRO Logistics Park Poznań, Gądki. Jest to idealne miejsce do dalszego rozwoju między innymi dzięki wysokiej jakości oferowanej przez parki SEGRO oraz dogodnej lokalizacji, blisko głównych szlaków komunikacyjnych. Wierzymy, że pozwoli nam to rozszerzyć katalog oferowanych usług, a w efekcie powiększyć również portfolio klientów. Mamy nadzieje, że dalsza współpraca z SEGRO będzie równie owocna, jak przez ostatnią dekadę – komentuje Adam Bieniek, Dyrektor Generalny w Universal Express Distribution.

– Cieszymy się, że kolejny nasz długoletni klient postanowił przedłużyć z nami współpracę, jednocześnie powiększając zajmowaną dotąd powierzchnię. To dla nas wyraźny dowód, że jakość usług oraz kierunek rozwoju SEGRO spotykają się z uznaniem i zaufaniem. Jesteśmy dumni, że Universal Express Distribution będący od ponad 10 lat naszym klientem w Poznaniu, posiadający niezrównane doświadczenie w Polsce pod względem dystrybucji materiałów promocyjnych i usług magazynowania, będzie nadal rozwijać się pod naszym dachem – mówi Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Głogów z nowym najemcą

wysłano 3 grudnia 2021

fb3ec3235cee88a09bd97a13360ac804

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Głogów to kompleks z międzynarodowym potencjałem.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Głogów mieści się ok. 110 km od granicy polsko-niemieckiej i w podobnej odległości od granicy południowej z Czechami.
Panattoni, deweloper inwestycji, wmurował kamień węgielny pod realizację 35 000 m kw. dla FM Logistic. W nowym obiekcie najemca obsłuży e-commerce B2C wiodącej sieci sklepów zoologicznych Grupy Fressnapf. W Polsce działa ona pod międzynarodową nazwą Maxi Zoo. Firma będzie realizować zamówienia dla klientów indywidualnych z Polski i Niemiec. Panattoni Park Głogów docelowo zajmie 20ha, w tym 110 000 m kw. pod dachem. Inwestycja przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent i pozwoli przedsiębiorstwom na znacznie ograniczenie emisji CO2 i zużycia energii.

FCA konsoliduje działalność w centrum magazynowym Panattoni Park Kraków East II

wysłano 30 listopada 2021

Marta Nowik_media

Firma FCA Sp. z o.o. jest ekspertem w dziedzinie telekomunikacji optycznej. Spółka zdecydowała się wynająć ponad 5 300 mkw. w ramach nowoczesnej nieruchomości komercyjnej, tj. centrum magazynowym na wschód od Krakowa w miejscowości Targowisko.

Transakcja pozwoliła na zakończenie procesu komercjalizacji parku dystrybucyjnego Panattoni Park Kraków East II. Docelowo firma FCA Sp. z o.o. zajmie 5027 mkw. powierzchni magazynowej, którą uzupełni 346 mkw. nowoczesnego i funkcjonalnego biura. Najemcę w procesie negocjacji i wyboru nowej lokalizacji wspierała firma AXI IMMO.
Panattoni Kraków East II oferuje 18 540 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i biurowej. Park dystrybucyjny zlokalizowany jest obok autostrady A4 przy węźle Targowisko i w pobliżu dróg krajowych nr 94 i nr 75 zaledwie 25 km od centrum Krakowa i 40 km od lotniska w Balicach. Centrum magazynowe zostało certyfikowane w systemie BREEAM i otrzymało ocenę na poziomie „Very Good”.

– Kontynuacja ekspansji i potrzeba zbudowania silnego zaplecza operacyjnego pod Krakowem zadecydowały o konsolidacji naszej aktywności z centralnej Polski. Poszukiwaliśmy przede wszystkim obiektu relatywnie blisko siedziby głównej w Niepołomicach, która zapewni nam wyższy standard powierzchni magazynowej i biurowej. Po prezentacji dostępnych opcji wybór magazynu w Targowisku okazał się być najbliżej naszych oczekiwań, przy czym kluczowa okazała się, także elastyczność samego dewelopera – powiedziała Iwona Pałaszewska, Dyrektor Departamentu ds. Zakupów i Logistyki, FCA.

– To kolejna transakcja, która wskazuje, że tereny położone na wschód od Krakowa to dobry kierunek dla rozwoju lokalnego rynku magazynowego. Deweloperzy wyszli naprzeciw oczekiwaniom klientów i lokują swoje inwestycje na obszarach, które zdecydowanie skracają czas dojazdu do pracy m.in. unikając korków na wjeździe czy w samym Krakowie, a także wciąż dysponują dużą liczbą wykwalifikowanej kadry. Szybki proces komercjalizacji wskazuje, że możemy w tej lokalizacji spodziewać się nowych projektów, które równie szybko znajdą swoich najemców – komentuje Marta Nowik, Konsultant, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.
– To niebywały sukces, aby w 10 miesięcy od rozpoczęcia budowy naszego centrum dystrybucyjnego wypełniło się ono w 100% najemcami. Udany proces komercjalizacji świadczy przede wszystkim o umiejętnym rozlokowaniu naszych inwestycji, w oparciu lokalną charakterystykę i potrzeby klientów. Przy czym należy podkreślić, że sam obiekt wpisuje się w najnowszą strategię firmy, w której dbamy o zapewnienie najemcom energooszczędności i zastosowaniu w jego obrębie szeregu proekologicznych rozwiązań. W Panattoni Kraków East II wykorzystaliśmy przeszkloną fasadę, która zapewnia lepsze doświetlenie powierzchni oraz stworzyliśmy zieloną strefę przed wejściem do biur poprawiającą komfort pracy – podsumowuje Filip Noworól, Leasing Manager, Panattoni.

Nieruchomość komercyjna City Logistics Katowice pozyskała najemcę na 2.067 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej

wysłano 25 listopada 2021

City-Logistics-Katowice

Spółka SIG, która od ponad 25 lat oferuje na polskim rynku materiały budowlane, podjęła decyzję o relokacji swojego oddziału.

Spółka SIG wynajęła w ramach nieruchomości komercyjnej City Logistics Katowice 2.067 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.
Za budowę City Logistics Katowice odpowiada Panattoni – jeden z największych deweloperów nieruchomości przemysłowych w Europie. Na certyfikowany w systemie BREEAM park składają się cztery budynki klasy A.
– Relokacja naszego katowickiego Oddziału do nowoczesnego centrum logistycznego jest efektem konsekwentnego rozwoju naszej firmy. Dla SIG bardzo istotne są odpowiednie warunki logistyczne, które umożliwiają nam swobodę dostaw, jak również bezpieczne magazynowanie towaru. Cieszę się, że nowa lokalizacja oddziału SIG w City Logistics Katowice spełnia te warunki i pozwoli nam zapewnić jeszcze lepszy komfort zarówno naszym klientom, jak i pracownikom – mówi Bartosz Pilch, Dyrektor E-commerce i Marketingu w firmie SIG.

– Dynamiczna sytuacja na rynku materiałów budowlanych oraz chęć rozwoju w regionie Katowic spowodowały, że przedstawiciele spółki SIG zdecydowali się przenieść oddział i zwiększyć wykorzystywaną powierzchnię magazynową. Na korzyść parku City Logistics Katowice przemawiało jego położenie, elastyczne podejście wynajmującego oraz atrakcyjne warunki najmu – mówi Jakub Dudkiewicz, Starszy Doradca w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych firmy Cresa Polska.

Nieruchomość komercyjna 7R Park Lublin pozyskała najemcę na niemal 22 000 mkw. powierzchni logistycznej

wysłano 25 listopada 2021

nowe-czyzyny-fot-newbridge-6

Nieruchomość inwestycyjna 7R Park Lublin pozyskała nowego najemcę.

Spiżarnia jest dystrybutorem polskiej żywności do krajów Europy Zachodniej. Firma wybrała 7R Park Lublin na lokalizację swojego nowego magazynu oraz biur. Obiekt w formule BTS, jaki powstał dla Spiżarni, ma powierzchnię prawie 22 000 mkw. Nieruchomość mieści trzy nowoczesne chłodnie. Budynek zostanie oddany do użytku w grudniu 2021 roku.
Kompleks logistyczny 7R Park Lublin składać się będzie z pięciu budynków o łącznej powierzchni około 110 000 mkw. zlokalizowanych w przemysłowej części miasta. Inwestycja objęta jest certyfikacją BREEAM na poziomie Very Good.

Rynek e-commerce wciąż na fali. Handel internetowy napędza magazyny

wysłano 24 listopada 2021

Eksperci prognozują wzrost sprzedaży internetowej średnio o kilkanaście procent rocznie. Wiadomo też, że rozwój e-commerce nadal będzie miał ogromny wpływ na rynek powierzchni magazynowej, przed którym rysuje się wiele szans – mówi Natalia Mika, doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Cresa Polska.

Spis treści:
Więcej zakupów w Internecie
Covid przyspieszył rozwój e-commerce
Odpowiedni magazyn to szybsza dostawa
Lubuskie i Poznań zyskują najwięcej

Coraz więcej firm handlowych korzysta z internetowych kanałów sprzedaży. Konkurują nie tylko z tradycyjnymi sklepami, ale również między sobą. A nie jest to walka łatwa, bo, jak wynika z raportu PwC, aż 42 proc. Polaków daje sprzedawcom tylko jedną szansę. W e-sklepie zwracają uwagę na: cenę, oceny wystawione przez innych kupujących, asortyment, deklarowaną szybkość dostawy oraz możliwość odbioru zakupów w wygodnej lokalizacji.

Więcej zakupów w Internecie

Według PwC, na przełomie lat 2019 oraz 2020 sprzedaż on-line wzrosła aż o 35 proc., w kolejnych latach eksperci prognozują wzrosty na nadal wysokim średnio 12-procentowym poziomie. Polacy w Internecie najchętniej kupują: artykuły spożywcze, odzież i obuwie, wyposażenie domu i ogrodu, zabawki, artykuły z kategorii zdrowie i uroda oraz elektronikę. 85 proc. rodaków deklaruje, że nawet po zakończeniu pandemii nie zrezygnuje z zakupów internetowych. Będą robili je tak samo często, a nawet planują wydawać więcej pieniędzy w sieci.

Covid przyspieszył rozwój e-commerce

Chcąc nadal dynamicznie się rozwijać, handel internetowy potrzebuje coraz więcej nowoczesnych magazynów. Obiekty powstające w odpowiedzi na rozwój branży e-commerce to między innymi duże, wielopoziomowe centra logistyczne, regionalne centra dystrybucyjne na przedmieściach oraz mniejsze jednostki miejskie obsługujące dostawy w ramach ostatniej mili. Budynki te jednak ewoluują pod względem konstrukcji i funkcjonalności, ponieważ najemcy poszukują najlepszych obiektów, dostosowanych do wolumenu realizowanych operacji i wewnętrznych potrzeb w zakresie wyposażenia. Wyraźnie widać to na liczbach opisujących rynki nowoczesnej powierzchni logistyczno-magazynowej w całym kraju. W pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku firmy działające wyłącznie w branży e-commerce wynajęły, w ramach dziesięciu największych transakcji, więcej metrów kwadratowych powierzchni, niż wynosi cały ubiegłoroczny wolumen odnotowany dla tego sektora.

– W rzeczywistości wolumen tych transakcji jest większy, operatorzy 3PL w ramach swoich powierzchni magazynowych realizują projekty z różnych sektorów. Podobnie sytuacja wygląda z firmami kurierskimi, które dobierają powierzchnię magazynową, w związku z rozwojem swoich klientów z sektora handlu internetowego – mówi Natalia Mika i dodaje, że przykładem takiej transakcji jest wynajęcie przez DHL Supply Chain 105 tys. mkw. w Żernikach pod Poznaniem, w celu prowadzenia operacji logistycznych dla Zalando. Magazyn Panattoni wyposażony jest w zaawansowane technologie automatyzacyjne i rozwiązania intralogistyczne, w tym dwie wielopoziomowe wieże wysokiego składowania, które pomieszczą kilkanaście milionów sztuk asortymentu.

Odpowiedni magazyn to szybsza dostawa

Nawiązując do wypowiedzi ekspertki, najemcami hal magazynowych wykorzystywanych pod obsługę e-commerce są nie tylko same sieci handlowe, ale również operatorzy 3PL i firmy kurierskie. Jak czytamy w raporcie pt. Logistyka w Polsce (oprac.: Manpower Group oraz Instytut Logistyki i Magazynowania), tylko 14 proc. sklepów internetowych organizuje procesy logistyczne we własnym zakresie, a pozostałe 86 proc. współpracuje ze specjalizującymi się w logistyce firmami.

– Rozwiązania dla e-handlu opierają się o 3 podstawowe modele logistyczne – własny magazyn, dropshipping (przeniesieniu procesu składowania towaru na producenta/hurtownię, a wysyłki na firmę kurierską) oraz fullfilment, czyli pełny outsourcing procesu obsługi zamówienia, jak transport, magazynowanie, kompletacja i wysyłka – wyjaśnia Natalia Mika. Ekspertka dodaje, że rozwój powierzchni magazynowej dedykowanej pod potrzeby e-commerce wiąże się z rozwojem technicznym oraz automatyzacją. Ta ostatnia ma znaczenie przede wszystkim w dużych hubach. Dzięki rozwiązaniom zaawansowanym technologicznie, kompletacja przebiega dwa razy szybciej, w znacznym stopniu przyspieszając dostawę, co jest priorytetem na konkurencyjnym rynku sklepów internetowych. Rośnie również zainteresowanie magazynami ostatniej mili, zlokalizowanymi blisko centrów miast, ponieważ, będąc bliżej klienta, internetowi sprzedawcy są w stanie o wiele sprawniej i szybciej dostarczyć towar.

Lubuskie i Poznań zyskują najwięcej

Branża e-commerce wynajmuje magazyny w całym kraju, jednak w ostatnim czasie największym beneficjentem rozwoju handlu w sieci stało się województwo lubuskie dzięki dwóm inwestycjom dla gigantów e-handlu. To tam w ostatnich miesiącach budowało się najwięcej metrów magazynowych przeznaczonych pod działalność e-commerce. Niedawno zakończone zostały dwie inwestycje

– Hillwood Rokitno (ponad 110 tys. mkw.) oraz BTS w Świebodzinie, wybudowany dla Amazona. Ten ostatni to prawie 200 tys. mkw. powierzchni, na których działać będzie 3 tys. robotów podnoszących pojemniki z produktami, zainstalowano tam zautomatyzowane stacje sortujące oraz zdalnie sterowane zaawansowane rozwiązania robotyczne. Hala w Świebodzinie to już dziesiąty obiekt Amazona w Polsce.

– Magazyny w Lubuskiem, ze względu na położenie, są również doskonałym wyborem dla firm zza zachodniej granicy oraz lokalnych przedsiębiorców, obsługujących rynki zachodnioeuropejskie. Niezaprzeczalne atuty tego regionu to rozbudowana infrastruktura drogowa, dostępność kadry pracowniczej oraz dostępność gruntów – mówi Natalia Mika. – Bardzo duży wzrost w popycie, zgłaszanym przez handel internetowy, odnotowaliśmy również w Poznaniu. Do największych transakcji w mieście i okolicach należą: wynajęcie 50 400 mkw. w Segro Logistics Park Poznań (HSF e-commerce), 48 300 mkw. w Prologis Poznań przez Arvato Supply Chains Solutions, a także ponad 82 tys. mkw. przez Westwing w P3 Poznań II oraz wspominana już umowa najmu 105 tys. mkw. przez DHL Supply Chain w Żernikach pod Poznaniem.
Tyle samo wyzwań, co szans

– Pandemia COVID-19 spowodowała spektakularne przyspieszenie przeniesienia się handlu tradycyjnego do sieci. Wielu klientów, którzy do tej pory nie mieli styczności z handlem internetowym, nagle stało się e-konsumentami. Rozwój e-commerce jest nierozerwalnie związany z rynkiem magazynowym, który odnotowuje coraz szybsze tempo wzrostu. Mimo że rok 2020 był rekordowy pod kątem liczby transakcji i łącznego popytu netto na powierzchnie magazynowe w Polsce, to kończący się rok 2021 będzie jeszcze lepszy. Plany przedsiębiorstw logistycznych i handlowych wyraźnie pokazują, że handel internetowy będzie się nadal dynamicznie rozwijał. Pomimo wciąż wielu szans stojących przed rynkiem nowoczesnej powierzchni magazynowej, konieczne jest także zminimalizowanie skutków wyzwań, takich jak zakłócenia w łańcuchach dostaw, braki materiałów budowlanych i rosnące koszty budowy – podsumowuje Natalia Mika.

Źródło: Cresa Polska.