Rynek nieruchomości magazynowych na sprzedaż w Polsce prezentuje atrakcyjną ofertę. Nieruchomości do wyboru jest sporo, jednak nie wszystkie są dla inwestorów na tyle atrakcyjne, aby cieszyły się ofertami nabycia. Inwestorzy, którym zależy na kupieniu nieruchomości magazynowej, która będzie spełniała ich oczekiwania, powinni regularnie śledzić rynek komercyjny.

Spis treści:
Nieruchomości magazynowe w Polsce
Deweloperzy wciąż aktywni
Magazyn – kupić czy wynająć?
Oferty sprzedaży z biur WGN

Nieruchomości magazynowe w Polsce

Sektor magazynów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych prezentuje zróżnicowaną ofertę. Jednak nie wszystkie oferty stanowią wabik na inwestorów. Niektóre magazyny znajdują się zwyczajnie w mało atrakcyjnej dla przedsiębiorców lokalizacji. Innym powodem może być zbyt mała powierzchnia budynku, lub działki, na której znajduje się obiekt. Ostateczny wybór zależy oczywiście od indywidualnych preferencji inwestora. Dzięki temu, że polski rynek nieruchomości komercyjnych może poszczycić się szerokim wachlarzem ofert magazynów na sprzedaż, inwestorzy mają możliwość wybrania takiej nieruchomości, która będzie im najbardziej odpowiadała.

Deweloperzy wciąż aktywni

Pomimo tego, że na polskim rynku znajduje się obecnie duży wybór nieruchomości komercyjnych do wyboru, deweloperzy nie ustają z nowymi realizacjami. Na rynek w Polsce cały czas przybywa nowych magazynów na sprzedaż. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że o ile rynek obfituje w sporą ilość nieruchomości w tym sektorze, to zwyczajnie nie wszystkie one są dla przyszłych inwestorów atrakcyjne. Z racji tego, że przybywa nowoczesnych obiektów, stare magazyny na sprzedaż muszą mierzyć się z coraz silniejszą konkurencją. Niekiedy aby zachęcić inwestorów na nabycia, właściciele takich nieruchomości komercyjnych decydują się na obniżenie ich ceny. Innym razem stawiają na atrakcyjne warunki umowy. Popularne jest także modernizowanie starszych obiektów, aby odpowiadały one bieżącym standardom. Takie magazyny częściej przyciągają przedsiębiorców zainteresowanych ich nabyciem.
Okres pandemii był dla sektora magazynowego łaskawy. Z uwagi na to, że wzrosła w tamtym czasie działalność firm z branży e-commerce, zwiększyło się też zapotrzebowanie na przestrzenie magazynowe do wynajęcia. Firmy prężnie i dynamicznie się rozwijały, a w ślad za tym rozwojem szło większe zapotrzebowanie na przestrzeń do przechowywania towarów. Zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi wzrosło i można powiedzieć, że właśnie wtedy magazyny na sprzedaż spotkały się z rosnącym zainteresowaniem. Niektórzy przedsiębiorcy zaczęli stawiać na opcję nabycia nieruchomości na własność.

Magazyn – kupić czy wynająć?

Która z opcji jest bardziej atrakcyjna z punktu widzenia przedsiębiorcy – wynajem czy zakup magazynu? Jest to rzecz jasna kwestia indywidualna, która uzależniona jest jest od kilku czynników. Przede wszystkim inwestor musi dysponować odpowiednio dużym budżetem, aby móc pozwolić sobie na zakup tego rodzaju nieruchomości. Po drogie, na nabycie magazynu na własność częściej decydują się firmy o ugruntowanej już pozycji na rynku. Ich właściciele często potrafią już określić, w jakim kierunku zmierza przedsiębiorstwo i czy nie będzie konieczna zmiana lokalizacji. Firmy, które dopiero rozwijają się na rynku, częściej wybierają magazyny do wynajęcia. Jest to o tyle korzystniejsze rozwiązanie, że przedsiębiorca w razie potrzeby może w krótkim czasie zmienić lokalizację, bez konieczności sprzedaży nieruchomości. Aby maksymalnie zredukować koszty prowadzenia działalności, może też wynająć na początek niewielki magazyn, a w miarę potrzeb wybierać coraz większe obiekty. Jak więc widać, obie opcje – zarówno magazyny na sprzedaż, jak również magazyny na wynajem – posiadają swoje zalety.

Oferty sprzedaży z biur WGN

Jak prezentuje się bieżąca oferta magazynów na sprzedaż? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży hali magazynowej zlokalizowanej niedaleko Świdnicy. Powierzchnia użytkowa hali wynosi około 596 metrów kwadratowych. Jest to hala dwupoziomowa, która posiada szyb windy i pomieszczenie biurowe. Działka, na której mieści się budynek, ma powierzchnię 954 metrów kwadratowych. Dojazd zapewniony jest drogą utwardzoną z DK35. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 750 000 złotych, co daje 1 258 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Kolejną propozycją jest magazyn na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest biuro WGN Gorzów Wlkp. Jest to obiekt komercyjny o charakterze magazynowo-usługowym z możliwością prowadzenia różnych typów działalności. Budynek ma 757 metrów kwadratowych powierzchni, natomiast działka, na której jest posadowiony – 2467 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Hala podzielona jest na dwie części, czyli część ekspozycyjną oraz część biurową. Na terenie posesji znajduje się parking na około 15 samochodów. Położenie hali jest bardzo sprzyjające i zapewnia łatwy dojazd do trasy S3. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej wynosi 2 500 000 złotych, co daje 3 303 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu, który znajduje się w Ostrowie Wielkopolskim. Hala magazynowa nadaje się idealnie pod prowadzenie własnej działalności. Atutem jest lokalizacja niedaleko głównej drogi wylotowej z miasta – dawnej DK 11. Magazyn na sprzedaż mieści się na działce o powierzchni 2700 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Istnieje możliwość adaptacji budynku mieszkalnego lub magazynowego, które znajdują się na działce, na różnego rodzaju funkcje komercyjne. Obszary niezabudowane zostały utwardzone. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 250 000 złotych, co daje 1 819 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Ostatnim przykładem jest oferta pochodząca z bazy WGN Wrocław – biuro jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości o charakterze magazynowym, zlokalizowanej w Dzierżoniowie. Działka inwestycyjna ma powierzchnię 26039 metrów kwadratowych i jest zabudowana zespołem budynków, które można zaadaptować pod różne funkcje. Nieruchomość inwestycyjna stanowi pełną własność. Obecnie nieruchomość pełni funkcję magazynowo-handlowo-transportową. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 900 000 złotych.

Na podstawie powyższych przykładów widać, jak zróżnicowane są oferty magazynów na sprzedaż. Różnią się one pod kątem atrakcyjności lokalizacji, wielkości i ilości zabudowań oraz powierzchni działki inwestycyjnej. Jeszcze jedną istotną różnicą w przypadku wszystkich nieruchomości wystawionych na sprzedaż jest ich cena. Dzięki tak dużej różnorodności ofert, przedsiębiorcy mogą wybrać nieruchomość, która będzie im odpowiadała zarówno pod kątem charakterystyki obiektu, jak również ceny.
Deweloperzy w dalszym ciągu są aktywni, dzięki czemu można spodziewać się, że w najbliższych latach polski rynek nieruchomości komercyjnych wzbogaci się o kolejne obiekty o charakterze magazynowym. Będą one prezentowały coraz wyższy poziom, co wpłynie też na poziom konkurencyjności względem starszych obiektów.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek magazynowy nie zwalnia tempa. Inwestorzy cały czas realizują nowe projekty komercyjne, a przedsiębiorców chętnych do wynajęcia powierzchni komercyjnej również nie brakuje. Można założyć, że w sektorze magazynów na wynajem w tym roku zbyt wiele się nie zmieni. Bieżąca oferta rynkowa jest wprawdzie całkiem okazała, jednak nowe obiekty wciąż będą dostarczane na lokalne rynki.

Spis treści:
Magazyny na wynajem ważne dla firm z branży e-commerce
Jakie magazyny cieszą się największą popularnością?
Czy nowe magazyny wciąż będą potrzebne?
Co oferuje obecnie rynek nieruchomości? Przegląd ofert z biur WGN

Magazyny na wynajem ważne dla firm z branży e-commerce

Rola magazynów w przypadku firm działających w branży e-commerce w Polsce znacząco wzrosła. Rozwój tego sektora rynku dało się zauważyć zwłaszcza w okresie lockdownu, który obowiązywał w czasie pandemii koronawirusa. Polacy zaczęli wówczas masowo dokonywać zakupów drogą online. W efekcie firmy zaczęły się rozrastać i zwiększać poziom zatowarowania. Zainteresowanie przestrzeniami, w których ów towary mogłyby być przechowywane, skoczyło w górę. Liczba zapytał o wolne przestrzenie magazynowe zaczęła rosnąć. Co więcej, właściciele nieruchomości komercyjnych niejednokrotnie szli najemcom na rękę i zmniejszali powierzchnię pojedynczych modułów na wynajem. Dzięki temu większa liczba mniej rozwiniętych firm mogła pozwolić sobie na wynajęcie dodatkowej przestrzeni do magazynowania towarów. Z kolei właściciele nieruchomości komercyjnych mogli cieszyć się pełnym skomercjalizowaniem swoich obiektów.

Jakie magazyny cieszą się największą popularnością?

Jakiego rodzaju nieruchomości magazynowe na wynajem cieszą się największym zainteresowaniem ze strony nabywców? Jak już wcześniej wspomnieliśmy, popularne są niewielkie moduły. Dają one przedsiębiorcom możliwość wynajęcia niedrogo przestrzeni, która wystarczy aby pomieścić dodatkowe towary. Takie rozwiązanie umożliwia optymalne dopasowanie potrzebnej przestrzeni magazynowej do aktualnego poziomu ekspansji firmy. Jeśli firma będzie rozwijać się dalej, będzie mogła negocjować z właścicielem magazynu zwiększenie powierzchni do wynajęcia.
Kolejną ważną rzeczą jest lokalizacja nieruchomości. Duże, pozamiejskie magazyny, cieszą się dużą popularnością wśród większych przedsiębiorstw, które potrzebują hubów transportowych, gdzie rozdzielą towary na poszczególne punkty sklepowe itp. Na obrzeżach miast częściej dostępne są też centra logistyczne, które poza powierzchnią magazynową, oferują również dostęp do komfortowych biur na wynajem. W dużych aglomeracjach miejskich można natknąć się na więcej ofert kompaktowych przestrzeni na wynajem. Mowa o miejskich magazynach, które często do najtańszych nie należą, jednak dzięki możliwości wynajęcia niewielkich modułów, mimo wszystko są dla przedsiębiorców opłacalne.
Najemcy zwracają uwagę na to, czy nieruchomość jest dobrze skomunikowana z ważnymi punktami handlowymi w mieście lub trasami transportowymi. Zaletą jest bliskość ważnych dróg ekspresowych i autostrad. Ponadto liczy się standard magazynu, wielkość parkingów i stref rozładunkowych, możliwa wysokość składowania towarów itp. Dodatkową zaletą jest monitoring, całodobowa ochrona oraz ogrodzony teren.

Czy nowe magazyny wciąż będą potrzebne?

Można pokusić się o pytanie, czy przy tak dużym jak obecnie zaopatrzeniu rynku w powierzchnie magazynowe na wynajem, nowe obiekty komercyjne będą potrzebne? Deweloperzy i prywatni inwestorzy wciąż działają aktywnie, dostarczając na rynek nowe magazyny na wynajem. Jest to najlepsze poświadczenie tego, że takie nieruchomości cały czas są potrzebne.
Należy mieć na względzie, że na rynku dostępnych jest wiele starych budynków. Konkurencją dla nich stają się nowe obiekty, które zapewniają większy komfort użytkowania, są wyposażone w szereg rozwiązań ekologicznych i energooszczędnych, a także są bardziej reprezentatywne dla najemców.
Starsze nieruchomości bronią się często atrakcyjną dla najemców lokalizacją. Dodatkowo ich właściciele często starają się unowocześniać swoje budynki, poddając je ciągłym modernizacjom. Dzięki temu nieruchomości te cały czas przyciągają najemców i pozostają dla nich atrakcyjne do prowadzenia swoich biznesów.

Co oferuje obecnie rynek nieruchomości? Przegląd ofert z biur WGN

Jakie magazyny na wynajem może obecnie zaoferować rynek nieruchomości w Polsce? Postanowiliśmy to zweryfikować. W tym celu przejrzeliśmy oferty nieruchomości magazynowych na wynajem, które oferują biura WGN w Polsce. Poniżej znajdują się opisy poszczególnych, wybranych ofert. Pozwoli to na lepszą wizualizację, jakiego rodzaju obiekt można wynająć w określonej kwocie.

WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem wynajmu magazynu w Jaworze. Jest to magazyn wysokiego składowania o powierzchni 200 metrów kwadratowych. Działa, na której posadowiony jest budynek, ma powierzchnię 2694 metrów kwadratowych. Na posesji znajduje się plac manewrowy oraz parking dla pracowników. Budynek liczy jedną kondygnację i nie jest podpiwniczony. Nieruchomość jest zadbana, ogrodzona i posiada monitoring. Cena ofertowa wynosi 3000 złotych miesięcznie.

WGN Gorzów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu magazynu położonego w Gorzowie Wielkopolskim. Obiekt o powierzchni 400 metrów kwadratowych liczy 2 kondygnacje. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 300 metrów kwadratowych. Plusem jest lokalizacja obiektu blisko trasy S3. Na terenie posesji znajduje się parking dla pracowników, natomiast za budynkiem jest niewielki, utwardzony plac. Magazyn posiada również część biurową. Cena ofertowa wynosi 4800 złotych miesięcznie.

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem najmu magazynu położonego w Inowrocławiu. Budynek o powierzchni 300 metrów kwadratowych liczy jedną kondygnację. Magazyn na wynajem posadowiony jest na działce o powierzchni 400 metrów kwadratowych. Nieruchomości komercyjna składa się z sali warsztatowej, przestronnego magazynu, a także zaplecza socjalnego. Budynek odznacza się bardzo dogodną lokalizacją w przemysłowo-handlowo-usługowej części miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe. Obiekt posiada przyłączone media. Na teren posesji prowadzą dwie bramy wjazdowe o wysokości 2,7 metra. Cena ofertowa wynosi 3900 złotych miesięcznie.

Na podstawie powyższych przykładów widać, że ceny magazynów na wynajem potrafią być bardzo zróżnicowane. Nabywcy muszą wybrać, na jakiej lokalizacji im zależy. Dodatkowo muszą określić, jak dużej powierzchni magazynowej potrzebują. Weryfikacja wysokości magazynu też jest ważna, ponieważ określa, w jakim zakresie będzie można wykorzystać obiekt. Liczą się także place manewrowe oraz parkingi. Cena najmu jest często uzależniona nie tylko od lokalizacji oraz wielkości magazynu, ale również standardu budynku. Coraz bardziej liczą się dla najemców takie kwestie jak ekologia i energooszczędność. Plusem dla nieruchomości magazynowych jest posiadanie przez nie certyfikatu ekologicznego. W Polsce dostępnych jest wiele takich certyfikatów, do jednych z popularniejszych należą na przykład BREEAM lub LEED. Przedsiębiorcy, którzy poszukują się dla swojej firmy idealnego magazyny pod wynajem, muszą się niejednokrotnie natrudzić, aby znaleźć idealny obiekt.

Redakcja
Komercja24.pl