Magazyny 2014 | Komercja24.pl

5 mln metrów kwadratowych magazynów – tyle wynosi powierzchnia obiektów wycenionych w zeszłym roku przez Dział Wycen CBRE. Stanowi to ponad 50% dostępnej nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce. Rzeczoznawcy z CBRE wycenili prawie 90% wolumenu transakcji, jakie zaszły w zeszłym roku.

– Popyt inwestycyjny w sektorze magazynowym uległ w ostatnich latach silnemu zwiększeniu, co spowodowało wzrost wartości kapitałowych w 2014 roku do rekordowych poziomów, przekraczających te z 2007 czy 2008 roku. Należy jednak zauważyć, że konkurencja na rynku deweloperów jest bardzo duża, czego skutkiem jest wzrost podaży i presja czynszowa związana z rozbieżnością pomiędzy czynszami nominalnymi i efektywnymi. Dotyczy to szczególnie obiektów z krótko terminowymi umowami najmu. Jeżeli nastąpi zwolnienie tempa kompresji stóp kapitalizacji, wartości kapitałowe mogą więc ulec w dłuższym okresie obniżeniu – komentuje Maciej Wójcikiewicz, Dyrektor Działu Wycen CBRE w Polsce. komentuje:

Rynek powierzchni magazynowych ma za sobą bardzo dobry, rekordowy rok – podkreśla Joanna Sinkiewicz, Associate, z działu powierzchni przemysłowych i magazynowych, Cushman & Wakefield

– Na koniec III kwartału zasoby magazynów wyniosły około 8.500.000 mkw., co w porównaniu z końcem 2013 r. (7 942 000 mkw.) oznacza wzrost o ponad 6,5 proc. Dodatkowo, na koniec trzeciego kwartału 2014 r. w budowie było 668 000 mkw., dwa razy więcej niż w analogicznym kwartale 2013 roku. Nadal najpopularniejsze są projekty w formie pre-let, jednak z uwagi na poprawę sytuacji deweloperzy coraz częściej rozważają inwestycje o charakterze spekulacyjnym lub mieszanym – pisze ekspert C&W.

Zaznacza, że zmieniła się lista największych posiadaczy magazynów. Na pierwszych trzech miejscach są dziś Prologis.

Dobrze ma się również popyt – w trzech kwartałach tego roku był wyraźnie wyższy niż w analogicznym okresie 2013 r. (2014 r. – I kw. 470 000 mkw., II kw. 575 000 mkw., III kw. 450 000 mkw.; 2013 r. – I kw. 375.000 mkw., II kw. 500 000 mkw., III kw. 390 000 mkw.).

Do największych transakcji 2014 należały: nowa inwestycja P3 w Mszczonowie (około 46 000 mkw.), kontynuacja współpracy Carrefour z Distribution Park Będzin (blisko 46 000 mkw.) oraz nowa inwestycja Goodmana w Koninie dla firmy Market-Detal (prawie 40 000 mkw.). Największą inwestycją produkcyjną 2014 r. jest projekt GE, realizowany przez Panattoni, w formie BTS w Bielsku-Białej.

Spada też wskaźnik pustostanów, który na koniec trzeciego kwartału 2014 r. wyniósł ok. 8 proc., co stanowi 700 000 mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku – podkreśla Joanna Sinkiewicz

Tag Archives: magazyny 2014

CBRE wyceniło 5 mln mkw. magazynów

Rynek powierzchni magazynowych – podsumowanie 2014