SAVILLS: wirus nie straszny magazynom

wysłano 13 sierpnia 2020

Kamil Szymański Savills_2020_low res

Pierwsze półrocze 2020 r. okazało się rekordowe dla rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych, podaje firma doradcza Savills. Pomimo wyzwań związanych z Covid-19 popyt osiągnął najwyższą w historii wartość odnotowaną na półmetku roku. Ponadto, w drugim kwartale wynajęto i oddano do użytku nawet więcej nowej powierzchni, niż w pierwszych trzech miesiącach roku.

„Wyniki za drugi kwartał 2020 r. potwierdziły nasze prognozy z okresu początku pandemii. Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych wykazał się dużą odpornością na zawirowania spowodowane przez Covid-19. Optymizmem napawa zwłaszcza przyśpieszenie w stosunku do początku roku zaobserwowane od kwietnia do czerwca” – mówi Kamil Szymański, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Savills.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce na koniec czerwca 2020 r. wyniosły 19,6 mln m kw. Jak podaje Savills, w pierwszej połowie roku rynek wzbogacił się o ponad 1 mln m kw. nowej powierzchni. Deweloperzy przystosowali się do nowych wymogów sanitarnych i w drugim kwartale dostarczyli ponad 40% więcej nowej powierzchni, niż w pierwszym. W drugim kwartale rozpoczęto jednak budowę tylko ok. 350 000 m kw., czyli o 1/3 mniej niż przed rokiem i aż o połowę mniej niż w poprzednim kwartale. Wśród deweloperów zauważalna jest zwiększona awersja do ryzyka. Udział budów spekulacyjnych na koniec czerwca spadł do 38%.

W pierwszej połowie roku w Polsce wynajęto 2,4 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej, o 25% więcej, niż przed rokiem. Znakomitą większość stanowiły nowe umowy i ekspansje, a renegocjacje dotyczyły zaledwie ok. 600 tys. m kw. Najwyższy popyt brutto odnotowano w Warszawie, Polsce Centralnej oraz na Górnym Śląsku. Jak wynika z raportu Savills, Covid-19 spowodował wyraźny wzrost zainteresowania umowami krótkoterminowymi. W pierwszej połowie roku wolumen transakcji najmu na okres poniżej jednego roku przekroczył roczne wartości obserwowane w poprzednich latach.

„Pomimo zwiększonej niepewności w koniunkturze konsumenckiej, perspektywy długoterminowe dla sektora magazynowego w Polsce są bardzo dobre. Pozytywne konsekwencje dla Polski może mieć m.in. prognozowane dążenie globalnych marek do geograficznej dywersyfikacji produkcji. Nowe firmy przyciągnąć do Polski może również perspektywa optymalizacji kosztów obsługi logistycznej innych rynków lub debiutu na naszym rodzimym rynku, atrakcyjnym z powodu jego skali i notowania ogromnych wzrostów w segmencie e-commerce” – podsumowuje Kamil Szymański z Savills.

Na koniec czerwca średnia stopa pustostanów w sektorze magazynowym spadła do poziomu 6,6%. Na większości rynków w Polsce czynsze pozostawały stabilne i w przypadku stawek bazowych wahały się od 2,70 do 4,40 euro/m kw./miesiąc za moduły wielkopowierzchniowe oraz do 5,25 euro/m kw./miesiąc za małe moduły (SBU).

Źródło: Savills.

Panattoni sprzedało LaSalle dwa parki miejskie w Warszawie

wysłano 30 lipca 2020

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, oraz Marvipol sprzedał LaSalle Investment Management dwa parki miejskie w Warszawie. Obiekty o łącznej powierzchni blisko 25 000 m kw. zostały zbyte za ok. 30 mln euro.

Panattoni i Marvipol Development podpisały umowę sprzedaży Citi Logistics Warsaw Airport I oraz City Logistics Warsaw II na rzecz LaSalle Investment Management, firmy zarządzającej inwestycjami na rynku nieruchomości. Oba parki składają się z nowoczesnych budynków klasy A o powierzchni odpowiednio 10 715 m kw. oraz niemal 14 tys. m kw. Obiekty są w pełni wynajęte a ich atutem jest doskonałe położenie w granicach administracyjnych Warszawy. Citi Logistics Warsaw Airport I mieści się zaledwie 6 km od lotniska i 9 km od centrum stolicy, tuż obok węzła Opacz łączącego trasy S2 oraz S8, zapewniające idealne połączenie zarówno z centrum Warszawy jak i całym krajem. Citi Logistics Warsaw II położony jest z kolei przy ulicy Odlewniczej, w samym sercu industrialno-usługowego Annopola. Dzięki niedużej odległości od Centrum oraz bezpośrednim sąsiedztwie Trasy Toruńskiej park zapewnia regularne i terminowe dostawy na terenie całej Warszawy.

mat.pras.

Hale magazynowe w Warszawie i okolicy przyciągają komercyjnych najemców

wysłano 24 lipca 2020

Hale magazynowe w Warszawie i okolicy przyciągają komercyjnych najemców. Stolica kraju nie zwalnia tempa i wciąż dynamicznie rozwija się pod kątem liczby parków logistycznych. Sporo obiektów powstało nie tylko w samej Warszawie, ale także w miejscowościach położonych w stosunkowo niewielkiej odległości od stolicy.

Na terenie Warszawy oraz w jej okolicy powstaje coraz więcej parków logistycznych. Według ekspertów firmy Cresa Polska, na obszarze tym funkcjonuje lub jest obecnie w budowie 101 parków logistycznych (wg danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych. Należy zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska prezentuje obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w Polsce).

Parki magazynowe w Warszawie
I tak, wg danych ujętych w ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w stolicy kraju, tj. Warszawie, znajdują się 32 parki logistyczne, są to: Prologis Park Warsaw Żerań, SEGRO Business Park Warsaw Żerań, Logicor Annopol, Distribution Park Żerań, NordKapp Business Complex, City Logistics Warsaw IV, City Logistics Warsaw II, Park magazynowy (położony niedaleko City Logistics Warsaw II), Prologis Park Warsaw II, Hillwood Targówek, Warsaw East Distribution Center, City Point, Park magazynowy (położony niedaleko Hillwood Targówek), Park magazynowy (położony niedaleko City Point), City Logistics Warsaw I, Norblin Industrial Park, Diamond Business Park Ursus, Ursus Logistic Center, Logicor Warszawa, Ideal Distribution Center, Gate Business Park, SEGRO Business Park Warsaw Okęcie, Airport House, 7R City Flex Warszawa Airport, Manhattan Distribution Center, Park magazynowy (położony niedaleko Krakowska Distribution Center), Logicor Okęcie, Warsaw Distribution Center, Krakowska Distribution Center, City Logistics Warsaw Airport II, Bokserska Office & Distribution Center oraz Platan Park.

Parki magazynowe położone w pobliżu Warszawy
W miejscowości Opacz Kolonia znajduje się park logistyczny City Logistics Warsaw Airport. W miejscowości Raszyn mieści się park logistyczny Ideal Idea City Park. W miejscowości Marki powstał Hillwood Marki. W miejscowości Kobyłka wybudowano park logistyczny Goodman Warsaw III Logistics Centre. W miejscowości Radzymin mieści się Panattoni Park Warsaw North. W miejscowości Stary Konik znajduje się centrum logistyczne Panattoni Park Warsaw East. W miejscowości Jakubów wybudowano Panattoni Park Mińsk Mazowiecki. W Siedlcach znajduje się Panattoni Park Siedlce. W Jawczycach powstały 2 parki logistyczne, są to: Panattoni Park Konotopa I oraz City Logistics Warsaw III. Panattoni Park Konotopa II mieści się w miejscowości Konotopa, natomiast Panattoni Park Konotopa III zlokalizowany jest w Piastowie. W miejscowości Duchnice znajduje się centrum logistyczne SEGRO Business Park Warsaw Ożarów. W miejscowości Bronisze zlokalizowane są 2 parki logistyczne, są to: 7R Park Warsaw West I oraz Ożarów I Logistics Centre. Park Ożarów II Logistics Centre wybudowano w Ożarowie Mazowieckim. Również tutaj powstał West Park Ożarów. W Święcicach wybudowano 2 parki logistyczne: Logicor Święcice I oraz Logicor Święcice II. W miejscowości Kopytów funkcjonuje Prologis Park Błonie. W miejscowości Błonie działa 5 parków logistycznych, są to: P3 Błonie, Hillwood Błonie I, Hillwood Błonie II, Logicor Błonie oraz Mapletree Park Błonie II. W miejscowości Kampinos działają 2 parki logistyczne: Logicor Teresin oraz MLP Teresin. Również w Teresinie działają 2 parki logistyczne: Prologis Park Teresin oraz Waimea Logistic Park Teresin. W Sochaczewie funkcjonuje centrum logistyczne Park Sochaczew. W Pruszkowie funkcjonują 2 parki logistyczne, są to: MLP Pruszków I oraz Panattoni Park Pruszków II. W miejscowości Brwinów wybudowano MLP Pruszków II. W miejscowości Koszajec funkcjonuje Panattoni Park Pruszków III, natomiast Panattoni Park Pruszków IV funkcjonuje w miejscowości Parzniew. Również tutaj działa Hillwood Pruszków. W Ołtarzewie znajdują się 2 parki logistyczne: West Park Pruszków oraz SERGO Logistics Park Warsaw Pruszków. W Adamowie funkcjonuje A2 Warsaw Park, zaś w Natolinie – Goodman Warsaw I Logistics Centre. W miejscowości Radonice działają 2 parki logistyczne, są to: Panattoni Park Grodzisk II oraz TriStar Grodzisk. W miejscowości Chlebnia działa centrum logistyczne Panattoni Park Grodzisk III. W Grodzisku Mazowieckim funkcjonuje Distribution Park Grodzisk Mazowiecki. W Sokołowie znajdują się 4 parki logistyczne: Panattoni Park Janki I, Hillwood Janki II, Hillwood Janki Sokołów oraz Prologis Park Janki. Na pograniczu miejscowości Sokołów i Suchy Las funkcjonuje Panattoni Park Janki III, zaś Panattoni Park Janki II znajduje się w Pęcicach. W miejscowości Puchały funkcjonują 2 parki logistyczne, którymi są: Raszyn Business Park oraz Diamond Business Park Warsaw. W miejscowości Wypędy wybudowano Goodman Warsaw II Logistics Centre. W Sękocinie funkcjonuje Panattoni Park Warsaw South. W miejscowości Nadarzyn działa SEGRO Logistics Park Warsaw Nadarzyn, natomiast na pograniczu Nadarzyna i Kajetanów – Waimea Małe Magazyny Kajetany. W miejscowości Młochów znajduje się Mapletree Park Nadarzyn. w miejscowości Urzut funkcjonuje centrum logistyczne Panattoni Park Nadarzyn. W miejscowości Mszczonów działa park magazynowy P3 Mszczonów. W Łazach zlokalizowany jest park logistyczny Logicor Łazy. W Piasecznie funkcjonują 3 parki magazynowe: Logicor Piaseczno, Piaseczno Business Park oraz Techniczna Industrial Park. W miejscowości Lubna zlokalizowane są 3 centra logistyczne spod szyldu Hillwood, są to: Hillwood Kalwaria I, Hillwood Kalwaria II oraz Hillwood Kalwaria III. W Radomiu funkcjonują 3 parki magazynowe, którymi są: dwa parki Panattoni Park Radom I oraz TG Park Radom.

verstappen-photography-532656-unsplash

Centra logistyczne w Warszawie – co oferują swoim najemcom?

Poniżej prezentujemy opisy kilku wybranych centrów logistycznych, aby zobrazować ofertę rynkową na terenie Warszawy.

– park magazynowy w Warszawie: SEGRO Business Park Warsaw Żerań

SEGRO Business Park Warsaw Żerań to inwestycja spod szyldu dewelopera SEGRO. Inwestycja dostarczyła na warszawski rynek 47 800 metrów kw. powierzchni magazynowej i biurowej, 1 800 metrów kw. powierzchni biurowej w ramach wolnostojącego obiektu. Najemcy mogą wynająć moduły od 600 metrów kw. Zaletą SEGRO Business Park Warsaw Żerań jest dogodna infrastruktura parku obejmująca parkingi dla pracowników i gości. Park może poszczycić się bardzo dobrą lokalizacją w północnej części Warszawy, w bezpośredniej bliskości Trasy Toruńskiej, około 11 km od centrum stolicy. W specyfikacji obiektu znalazły się: wysokość netto 9,5 m, siatka słupów 15 m x 20 m, nośność posadzki 5 t/metr kw., świetliki i klapy dymowe, instalacja tryskaczowa w systemie ESFR.

– park magazynowy pod Warszawą: P3 Błonie

P3 Błonie to inwestycja spod szyldu dewelopera i zarządcy nieruchomości magazynowych w Europie – P3.
Park magazynowy znajduje się w Błoniu, 27 km na zachód od Warszawy, na skrzyżowaniu drogi krajowej nr 92 z autostradą A2, stanowiącej część Europejskiej trasy tranzytowej E30. W ramach inwestycji powstało 14 budynków magazynowych. Powierzchnia całkowita inwestycji wynosi 313 802 metrów kw. W ramach inwestycji P3 Błonie najemcy mogą liczyć na takie udogodnienia, jak: elastyczna wielkość jednostek (od 1 200 metrów kw.), system tryskaczy (ESFR), nagrzewnice, wysokość magazynu w świetle: 8-10.7 m, nośność posadzki: 5-6 t/metr kw., minimum 1 dok ładunkowy z platformą przeładunkową na 500-1 200 metrów kw. powierzchni magazynowej, całodobowa ochrona obiektu.

Redakcja
Komercja24.pl