Prologis podpisał dwie nowe umowy najmu w Prologis Park Prague-Airport w Czechach

wysłano 27 lipca 2018

prologis budynek Prologis podpisał dwie nowe umowy najmu w Prologis Park Prague-Airport w Czechach, wynajmując tym samym w całości nowo oddany Budynek spekulacyjny nr 4 o łącznej powierzchni 14 477 metrów kwadratowych.

Umowy najmu zawarto z ECOLOGISTICS, firmą transportową z sektora e-commerce (8 864 metrów kwadratowych) oraz Belmont Trading, globalnym liderem zajmującym się odnową i recyklingiem sprzętu elektronicznego (5 395 metrów kwadratowych).

Prologis Park Prague-Airport położony jest przy zjeździe nr 7 z autostrady D6, w odległości zaledwie pięciu minut jazdy od portu lotniczego w Pradze. Obecnie park składa się z czterech w pełni wynajętych budynków, o łącznej powierzchni 87 400 metrów kwadratowych z możliwością rozbudowy o kolejne 38 600 metrów kwadratowych.

Investa wynajmuje powierzchnię magazynową we Wrocławiu

wysłano 27 lipca 2018

Panattoni City Logsitcs Wroclaw

Firma Investa wynajęła ponad 4 300 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo – biurowej w najnowszej inwestycji Panattoni City Logistics Wrocław I. Jest to już trzecia transakcja dla firmy Investa, przy której najemcy doradzała agencja AXI IMMO.

Firma Investa Sp. z o.o. jest liderem branży dystrybucji stali nierdzewnej, aluminium oraz usług związanych z obróbką metali. Siedziba główna firmy mieści się w Pruszczu Gdańskim. Investa posiada również centralny magazyn w Strykowie oraz sześć oddziałów w różnych miastach w Polsce, gdzie zatrudnia łącznie ponad 500 pracowników.

Wraz z dynamicznie rosnącym zapotrzebowaniem na stal Investa Sp. z. o.o. rozwija swoje usługi, dlatego też zadecydowała o inwestycji w nowy obiekt produkcyjno-magazynowy na terenie miasta Wrocławia. Firma podpisała długoterminową umowę najmu z deweloperem Panattoni Europe na wynajem 4 300 mkw., z czego prawie 3 800 mkw. to część produkcyjno – magazynowa, a 580 mkw. stanowi nowoczesna powierzchnia biurowa. Nowy magazyn znajduje się tuż obok obwodnicy Wrocławia, na ulicy Kwiatkowskiego. Investa po raz kolejny zaufała konsultantom Axi Immo, którzy kompleksowo doradzali firmie w transakcji.

MLP Group zwiększa poziom komercjalizacji

wysłano 25 lipca 2018

W pierwszej połowie br. MLP Group podpisało 22 umowy, dotyczące wynajęcia łącznie 100,3 tys. m2 powierzchni magazynowej. Osiągnięty wynik jest o blisko 3% wyższy od poziomu sprzed roku, kiedy skomercjalizowano 97,8 tys. m2.

W pierwszej połowie 2018 r. MLP Group podpisało 22 umowy najmu, komercjalizując łącznie około 100,3 tys. m2 powierzchni magazynowej i biurowej. Z tego 55,5 tys. m2 powierzchni zostało wynajęte przez klientów w ramach nowo realizowanych inwestycji. Transakcje na łącznie 39,7 tys. m2 dotyczyły przedłużeń okresu najmu przez dotychczasowych klientów. Z kolei najem pozostałych 5 tys. m2 związany był ze zwiększeniem wielkości wynajmowanej przez nich powierzchni magazynowej.

Wynajęta w pierwszej połowie tego roku powierzchnia była o blisko 3% większa niż w analogicznym okresie poprzedniego roku, kiedy skomercjalizowano 97,8 tys. m2.

Najwięcej umów obejmujących łącznie komercjalizację blisko 29,6 tys. m2 dotyczyło parku logistycznego MLP Pruszków I. Z kolei w parku MLP Pruszków II wynajęto łącznie 23,1 tys. m2. Pozostałe transakcje dotyczyły centrów logistycznych MLP Lublin, MLP Wrocław, MLP Poznań oraz MLP Bieruń.

„Tegoroczna wielkość wynajętej powierzchni jest na wyższym poziomie w porównaniu do ubiegłego roku, który był również dla nas bardzo udany. Jednocześnie ponad połowę powierzchni stanowiły nowo wybudowane obiekty. To potwierdza nasz systematyczny rozwój. W planie mamy dalsze rozbudowy parków logistycznych oraz realizację nowych projektów. Poza rozwojem na rynku polskim prowadzimy już także ekspansję zagraniczną w Niemczech oraz Rumunii. To zapewnia nam olbrzymi potencjał wzrostu i zwiększenia wartości Grupy” – podkreśliła Agnieszka Góźdź, Director of Sales Department w MLP Group S.A. „Głównym motorem rozwoju w kolejnych okrasach będzie ekspansja na rynku niemieckim, który traktujemy priorytetowo jako strategiczny rynek dla dalszego wzrostu”– dodała Agnieszka Góźdź.

Antczak Construction buduje park magazynowy MLP Group

wysłano 24 lipca 2018

Hala magazynowa o powierzchni ok. 9500 metrów kw. wraz z budynkiem socjalno-biurowym powstanie w gminie Mirków pod Wrocławiem.

Inwestorem projektu jest MLP Group – jeden z wiodących deweloperów powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce. To już trzecia inwestycja, w której FB Antczak wspiera dewelopera. Firmy miały okazję wcześniej współpracować przy budowie parku MLP Pruszków II oraz MLP Lublin.

Centrum logistyczno-magazynowe MLP Wrocław w Mirkowie pod Wrocławiem. Składa się z obiektów produkcyjnych, magazynowych i biurowych przeznaczonych na wynajem wraz z wewnętrznym układem komunikacyjnym, częściami wspólnymi i wspólną infrastrukturą techniczną. Kompleks logistyczno-magazynowy powstaje na działce o łącznej powierzchni 13 ha. Docelowo ma składać się z trzech hal magazynowych o powierzchni 64 tys. mkw.na wynajem. Zakończenie inwestycji planowane jest na początek listopada 2018. Prace rozpoczęły się w maju.

Grupa BIK najwięcej powierzchni wynajęła w Sosnowcu

wysłano 10 lipca 2018

BIK_hala magazynowa
Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. (BIK) w pierwszej połowie 2018 roku podpisało umowy najmu na ponad 13,6 tys. metrów kw. powierzchni magazynowej, biurowej i handlowej. Większość dotyczyło najmu powierzchni magazynowej w oddanej w pierwszym półroczu hali magazynowej w Śląskim Centrum Logistycznym w Sosnowcu.

Deweloper nowoczesnych powierzchni magazynowych i handlowych w pierwszej połowie 2018 roku podpisał łącznie 6 umów najmu komercjalizując ponad 13,6 tys. metrów kw. powierzchni magazynowej, biurowej oraz handlowej.

Najwięcej kontraktacji dotyczyło Śląskiego Centrum Logistycznego w Sosnowcu, gdzie zawarto umowy na najem 11,8 tys. metrów kw. powierzchni.

„Zawarte umowy najmu w pierwszym półroczu dotyczyły przede wszystkim powierzchni w nowej hali magazynowej nr 5 w Śląskim Centrum Logistycznym. Zamierzamy dalej rozbudowywać ten kompleks poprzez budowę kolejnej hali o powierzchni 14 tys. m2. W tym roku planujemy rozpocząć budowę nowego Centrum Logistycznego Kraków III zlokalizowanego w Targowisku pod Krakowem. Realizacja tych projektów zapewni nam znaczące zwiększenie skali działania” – powiedział Mirosław Koszany, Prezes Biura Inwestycji Kapitałowych S.A.

Grupa zarządza aktualnie trzema parkami logistycznymi: Centrum Logistycznym Kraków I, Centrum Logistycznym Kraków II oraz Śląskim Centrum Logistycznym w Sosnowcu o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 67,6 tys. metrów kw.

Panattoni Park Pruszków II ma nowego najemcę

wysłano 9 lipca 2018

Panattoni Park Pruszków II_źródło Panattoni_low res
Operator logistyczny No Limit wynajął 7000 metrów kw. powierzchni w Panattoni Park Pruszków II. W transakcji najemcy doradzał dział powierzchni magazynowych i przemysłowych firmy Savills.

No Limit oferuje szeroki zakres usług logistycznych związanych m.in. z magazynowaniem, dystrybucją i transportem towarów, w tym kompleksową logistykę kontraktową dla przedsiębiorstw, które chcą skoncentrować się na swojej głównej działalności biznesowej, powierzając zarządzanie procesami logistycznymi zewnętrznemu operatorowi. W swojej ofercie firma posiada m.in. usługę dostaw produktów do punktów sprzedaży w galeriach handlowych, oraz dostaw do klientów indywidualnych, dla których świadczone są usługi wniesienia gabarytowych produktów i ich montażu.

„W związku ze stale rosnącym zapotrzebowaniem na usługi przeładunkowe zarząd No Limit podjął decyzję o potrzebie poszerzenia naszego centrum logistycznego i zwiększenia wynajmowanej przez nas powierzchni magazynowej. Do tej pory świadczone przez nas usługi przeładunkowe odbywały się również w Pruszkowie, w jednym z naszych trzech magazynów przy ulicy Przejazdowej. Nowa lokalizacja przy ul. Parzniewskiej w całości dostosowana będzie pod potrzeby cross-dockingu, co pozwoli na zwiększenie wydajności w wykonywaniu tego rodzaju operacji” – powiedziała Marlena Sztybór-Tytek, Koordynator Biura Obsługi Klienta w spółce No Limit.

Transakcja obejmuje ok. 6500 metrów kw. powierzchni magazynowej oraz ok. 500 metrów kw. powierzchni biurowo-socjalnej. Firma No Limit wprowadziła się do nowego obiektu na początku czerwca 2018 r.

Max-Fliz wynajął 7000 metrów kw. w Panattoni Park Kraków IV w Skawinie

wysłano 4 lipca 2018

Firma Max-Fliz, właściciel sieci salonów kompleksowego wyposażenia wnętrz, wynajęła 7000 metrów kw. w Panattoni Park Kraków IV w Skawinie. Najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.

Firma Max-Fliz to sieć sześciu salonów stacjonarnych w Krakowie, Katowicach i we Wrocławiu, a także sklep internetowy. Max-Fliz działa na polskim rynku ponad 25 lat, dostarczając elementy wyposażenia wnętrz od ponad 300 renomowanych producentów z całej Europy. Strategia firmy opiera się na współpracy z różnymi podmiotami na rynku – klientami indywidualnymi, inwestorami, architektami i projektantami wnętrz oraz firmami budowlanymi. Nacisk kładzie nie tylko na dobór oferty, ale również na serwis – przed- i posprzedażowy – szkolenia dla profesjonalistów, doskonałą ekspozycję i szeroką dostępność produktów.

„Centralny magazyn w Skawinie to kolejny etap rozwoju naszej firmy. W dzisiejszych czasach wyzwaniem dla firm z naszej branży jest konkurowanie nie tylko jakością obsługi klienta i świetnym asortymentem, ale także szybkością dostawy, która często przy wykończeniu wnętrz jest kluczowa” – powiedział Wojciech Kędroń z firmy Max-Fliz.

Panattoni Park Kraków IV oferuje 33 000 metrów kw. powierzchni najmu, jest zlokalizowany w odległości 15 km od centrum Krakowa, 14 km od lotniska Kraków – Balice, 80 km od centrum Katowic i tylko 1 km od węzła autostrady A4 i drogi krajowej nr 44. Jak komentuje Justyna Kononowicz – Leasing Manager w Panattoni Europe, to jedna z najlepszych lokalizacji w Małopolsce, którą charakteryzuje centralne położenie w regionie, a bezpośrednie połączenie z autostradą A4 pozwala w krótkim czasie dotrzeć najemcom parku na Śląsk, do Wrocławia i do Niemiec.

XBS Logistics zostaje w parku P3 Błonie

wysłano 28 czerwca 2018

Firma XBS Logistics wynajęła 10 000 metrów kw. w kompleksie P3 Błonie. Najemcę w trakcie negocjacji reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.

XBS Logistics jest częścią grupy XBS. XBS Group oferuje innowacyjne podejście do optymalizacji łańcucha dostaw oraz do rozwiązań e-commerce (fulfillment, dropshipping oraz cross border). W zależności od potrzeb klienci mogą skorzystać z czterech profesjonalnych linii biznesowych: XBS Logistics to kompleksowe usługi logistyczne, XBS Supply odpowiada za obsługę procesów zaopatrzenia, a XBS Finance świadczy usługi polegające na przejęciu aspektów finansowych związanych z zakupami i sprzedażą. XBS Services odpowiada za wsparcie w punkcie sprzedaży.

– Zdecydowaliśmy się pozostać w parku P3 Błonie, dlatego, że przedłużona umowa wpisuje się w naszą długoterminową strategię, obiekt jest dostosowany do specyfiki naszych produktów oraz posiadamy tutaj wykwalifikowaną kadrę pracowników – mówi Jacek Kołodziejczyk, Dyrektor Zarządzający, XBS Logistics.

P3 Błonie to park logistyczny zlokalizowany 27 km na zachód od Warszawy, na skrzyżowaniu drogi krajowej nr 92 z autostradą A2. W skład parku wchodzi 14 budynków. Właścicielem parku jest P3 Logistic Parks.

– Najemca poszukiwał nowoczesnej powierzchni magazynowej w okolicach Błonia pod Warszawą, aby kontynuować świadczenie usług logistycznych dla swoich klientów. Po zapoznaniu się z ofertą dostępną na rynku powierzchni XBS Logistics zdecydowało się na przedłużenie obecnej umowy i kontynuowanie wieloletniej współpracy z P3 Logistic Parks – mówi Jakub Kurek, Doradca w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych firmy Cresa Polska, największej na świecie firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych świadczącej usługi agencyjne wyłącznie w zakresie reprezentacji najemcy.

Firma Seifert Polska wynajęła powierzchnię magazynowo – biurową w Mysłowicach i Czeladzi

wysłano 26 czerwca 2018

DCIM104GOPRO

Seifert Polska rozwija się na Górnym Śląsku w dynamicznym tempie. Firma właśnie przedłużyła swój logistyczny kontrakt w parku Logicor Mysłowice oraz podpisała nową umowę pod potrzeby lidera branży spożywczej w parku Alliance Silesia Logistics Center w Czeladzi.

Aktualnie Seifert Polska w obu powyższych lokalizacjach dysponuje już powierzchniami magazynowymi i biurowymi o łącznym metrażu bliskim 13 500 metrów kw. W obu transakcjach doradzała Agencja AXI IMMO.

Seifert Polska jest częścią Seifert Logistics Group, niemieckiej grupy logistyczno-spedycyjnej, która sumarycznie zarządza magazynami o powierzchni 524 000 mkw. Specjalizuje się w obsłudze logistycznej branży automotive, ADR, branży papierniczej, jak również wspiera logistycznie rynek farmaceutyczny, budowlany i dóbr konsumenckich. Ze wspomnianą Czeladzią włącznie, posiada 44 centra logistyczne zlokalizowane w całej Europie.

„Górny Śląsk to nasza centralna lokalizacja biznesowa. Tu rośniemy razem z naszymi klientami, czego efektem jest wzrost zatrudnia w naszym zespole i realizacja kolejnych kontraktów zarówno dla naszych stałych, jak i nowych klientów. Zdecydowaliśmy się na Czeladź ze względu na dogodną lokalizację oraz możliwość organizacji strefy z temperaturą kontrolowaną. Natomiast myślami jesteśmy już w Poznaniu, w naszym najnowszym projekcie magazynu ADR” – skomentował Jan Brachmann, Prezes Zarządu Seifert Polska.

Żabka z nowym centrum logistycznym w MLP Gliwice

wysłano 22 czerwca 2018

photo: Dariusz Iwanski

W dniu 20 czerwca Żabka Polska uroczyście otworzyła gotowy obiekt magazynowy o powierzchni 24,7 tys. metrów kw. Nowe centrum logistyczne zlokalizowane jest w parku MLP Gliwice należącym do MLP Group.

W środę 20 czerwca w parku MLP Gliwice odbyło się uroczyste otwarcie nowego centrum logistycznego zbudowanego przez MLP Group dla firmy Żabka Polska. Właściciel sieci sklepów Żabka oraz Freshmarket, będzie korzystał z obiektu magazynowego liczącego łącznie 24,7 tys. m²powierzchni. Z tego blisko 23,8 tys. m² przeznaczone jest na cele magazynowe, w ramach których około 4 tys. m² stanowią chłodnie i mroźnie. Pozostała powierzchnia wykorzystywana jest na potrzeby socjalno–biurowe.

W ramach realizacji inwestycji funkcję generalnego wykonawcy pełniła firma Depenbrock Polska, która również odpowiadała za wykonanie projektu architektonicznego. Nowe centrum logistyczne Żabki zapewni zatrudnienie dla około 400 osób.

„Z dużą satysfakcją oddajemy do użytkowania nowoczesny obiekt magazynowy. Inwestycja została zrealizowana zgodnie z planem i jest dostosowana do indywidualnych potrzeb najemcy. Naszym priorytetem jest elastyczna współpraca i spełnianie wymagań każdego podmiotu. Dzięki temu komercjalizujemy coraz więcej powierzchni rozwijając dynamicznie nasze parki logistyczne. W efekcie osiągamy coraz większą skalę działania i zwiększamy wartość grupy kapitałowej” – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

Ideal Distribution Center doceniany przez najemców

wysłano 7 czerwca 2018

Najemcy Ideal Distribution Center nie rezygnują z powierzchni. Tym samym spółki Altto J. Szaluga i Nat-Com zdecydowały się zostać w kompleksie Ideal Distribution Center.

Obie spółki zdecydowały się o przeprowadzeniu na większą powierzchnię.

Firma Altto J. Szaluga, właściciel marki Office Media, prowadzi największy sklep z artykułami biurowymi w Warszawie. Świadczy także kompleksowe usługi biuroserwisowe. Firma jest obecna na polskim rynku od 2005 roku. W Ideal Distribution Center wynajmuje prawie 1300 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

Firma Nat-Com działa na polskim rynku od 2000 roku. Specjalizuje się w obsłudze agencji reklamowych, wydawnictw, drukarni, firm małej poligrafii oraz dużych, średnich i małych grup roboczych w zakresie dostarczania sprzętów biurowych: drukarek, skanerów i urządzeń wielofunkcyjnych. Nowy magazyn firmy Nat-Com to 650 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

Najemców w negocjacjach reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.

MLP Group rozpoczyna budowę magazynów typu City Logistics

wysłano 17 maja 2018

mlp_poznan_uj01_1b

MLP Group w Dąbrówce w okolicy Poznania rozpoczyna budowę magazynów typu City Logistics.

Moduły będą miały powierzchnię 1600 i 3200 metrów kw. Inwestycja będzie oferowała swoim najemcom w sumie ponad 86 700 metrów kw. powierzchni, z czego 10 000 metrów kw. zostanie wybudowanych w tym roku w systemie spekulacyjnym. Magazyny powstaną na działce o powierzchni 18,8 ha.

Inwestycja powstaje na terenie parku MLP Poznań West, który znajduje się w pobliżu drogi S11 i autostrady A2. Atutem jest również bliskość lotniska.

„W ramach oferowanych powierzchni typu City Logistics oferujemy wysoki standard, a także różnorodne i funkcjonalne rozwiązania techniczne umożliwiające łatwe zaadaptowanie obiektu do wymagań najemców. Widzimy potencjał rynku na niewielkie powierzchnie zarówno w branży handlowej, dystrybucyjnej, jak i produkcyjnej” – powiedziała Agnieszka Góźdź, Dyrektor Działu Sprzedaży w MLP Group S.A.

Firma ASK Poland z nową inwestycją w okolicach Bielsko-Białej

wysłano 10 maja 2018

Międzynarodowy producent sprzętu audio oraz systemów antenowych do samochodów, ASK Poland, otwiera nową inwestycję w okolicach Bielsko-Białej.

ASK Poland wprowadza się do nowego obiektu w Wilkowicach, w okolicach Bielsko-Białej. Za realizację obiektu odpowiadała firma P.A. Nova S.A. Do dyspozycji dla najemcy będzie łącznie ponad 12 000 metrów kw. powierzchni produkcyjnej, magazynowej i biurowo-socjalnej. Firmę ASK Poland w transakcji reprezentowała agencja AXI IMMO.

„Planując inwestycję mieliśmy kilka oczekiwań względem nowego oddziału, które są kluczowe dla rozwoju naszego biznesu. Priorytetem była dla nas przestrzeń dopasowana dokładnie pod nasze potrzeby produkcyjne oraz dogodna lokalizacja tj. blisko siedziby głównej oraz zapewniająca szybki dostęp dla naszych partnerów, klientów i pracowników” – komentuje Nicolino Perna, Członek Zarządu ASK Poland.

SAVILLS: raport Automotive – producenci planują inwestycje w nieruchomości

wysłano 10 maja 2018

Michał Śniadała_Savills

Specjaliści z firmy doradczej Savills opracowali raport „Automotive: Analiza rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych dla sektora motoryzacyjnego”.

Jak wynika z raportu Savills, pojazdy mechaniczne stanowią 40%, a akcesoria i części 57% produkcji sprzedanej w branży motoryzacyjnej w Polsce.
75% producentów części, a więc znacząca większość, planuje inwestycje w nieruchomości w 2018 lub 2019 r.
Firmy z sektora motoryzacyjnego w 2017 r. wynajęły ponad 210 000 mkw. powierzchni w nowoczesnych obiektach magazynowych i przemysłowych, co stanowiło 5% popytu brutto.

W branży motoryzacyjnej w Polsce wyraźną dominację zaczyna zdobywać segment części i akcesoriów, których wartość produkcji już od siedmiu lat przekracza wartość produkcji samochodów. Jak wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Savills, dynamiczny rozwój tego sektora napędza inwestycje w zaplecze logistyczne. Od trzech lat obserwujemy wzrost wolumenu transakcji najmu powierzchni magazynowych i przemysłowych dokonywanych przez firmy motoryzacyjne.

„Motoryzacja jest drugą co do wielkości gałęzią przemysłu w Polsce. Z kolei sektor nieruchomości magazynowych i przemysłowych jest liderem rynku nieruchomości komercyjnych notując największe wzrosty od trzech lat. Dynamiczny rozwój motoryzacji i obiektów logistycznych jest ze sobą ściśle związany. Na rekordowe wyniki nieruchomości magazynowych ogromny wpływ ma oczywiście m.in. branża e-commerce, ale niebagatelna w tym również zasługa sektora motoryzacyjnego, który od zawsze stanowił jeden z fundamentów polskiej gospodarki” – podkreślił Michał Śniadała, dyrektor w dziale powierzchni magazynowych i przemysłowych firmy doradczej Savills.

C&W publikuje raport o polskim rynku magazynowym

wysłano 9 maja 2018

adrian_semaan

Polski rynek powierzchni magazynowych nie zwalnia tempa – tak w skrócie podsumowują rynek eksperci firmy Cushman&Wakefield.

Prawie dwa mln. m kw. powierzchni w budowie w 56 inwestycjach – tak opisują rynek eksperci C&W.
Widoczny jest dalszy wzrost popytu, który zdaniem specjalistów firmy C&W wynika z ekspansji najemców obecnych na rynku oraz całkiem nowych podmiotów, w tym zagranicznych firm z sektora produkcyjnego i e-commerce.
Za wzrost stawek czynszu mogą odpowiadać rosnące koszty budowlane, wysoki popyt i równocześnie stale malejąca dostępność powierzchni magazynowej.
Prognozy rozwoju rynku są optymistyczne ze względu dobrą koniunkturę gospodarczą z prognozowanym wzrostem PKB o 4,1% w 2018 roku.

„W Polsce na rynku magazynowym pozostaje w realizacji 56 projektów o łącznej powierzchni 1,91 miliona mkw. To rekordowy wynik aktywności deweloperskiej odnotowany na koniec kwartału, z czego prawie 75% powierzchni zostało już zabezpieczone umowami najmu. Najaktywniejszymi rynkami były Górny Śląsk, Polska Centralna, Polska Zachodnia oraz okolice Warszawy, gdzie znajduje się 64% inwestycji w budowie” – komentuje Adrian Semaan, konsultant w dziale Powierzchni Magazynowych i Logistycznych w firmie Cushman & Wakefield, autor raportu.

Dedra Exim wynajęła więcej powierzchni w MLP Pruszków I

wysłano 22 kwietnia 2018

Dedra Exim to firma działająca w branży narzędziowej. Obecnie wynajęła ona dodatkowo 1590 metrów kw. powierzchni w parku logistycznym MLP Pruszków I.

Po zwiększeniu powierzchni najmu Dedra Exim wynajmuje w sumie około 13,2 tysięcy metrów kw. powierzchni magazynowej w parku logistycznym.

„W parku logistycznym MLP Pruszków I wszystkie obiekty są praktycznie wynajęte. Powiększenie powierzchni było możliwe, dzięki zwolnieniu magazynu przez innego klienta. Wielu naszych najemców jest mocno związanych z daną lokalizacją i czekają na takie okazje, aby zwiększyć wykorzystywaną powierzchnię wraz z rozwojem działalności. Pozostałym proponujemy szeroki wybór nowoczesnych powierzchni w ramach innych rozbudowywanych parków logistycznych na terenie wszystkich głównych regionów magazynowych kraju ” – mówi Tomasz Pietrzak, Leasing Manager w MLP Group S.A.

MLP Pruszków I jest pierwszym parkiem logistycznym stworzonym przez MLP Group.

Zalando & Goodman świętują zawieszenie wiechy nad centrum logistycznym

wysłano 19 kwietnia 2018

Zalando to wiodąca platforma modowa w Europie, która swoją siedzibę ma w Berlinie.

Swoim klientom Zalando oferuje szeroki wybór odzieży, obuwia i akcesoriów dla kobiet, mężczyzn i dzieci z darmową dostawą i zwrotem. W czwartek zawieszona została wiecha nad centrum logistycznym Zalando w Głuchowie pod Łodzią.

Centrum logistyczne ma składać się z czterech części. W sumie Zalando stworzy ok. 1000 nowych miejsc pracy. Centrum logistyczne ma mieć powierzchnię 130 tysięcy metrów kw.
Uruchomienie magazynu planowane jest na jesień 2019 roku.

Magazyn spekulacyjny od Prologis w Czechach w pełni wynajęty

wysłano 5 marca 2018

Prologis_Park_Prague-Uzice

Prologis, Inc., globalny lider nieruchomości logistycznych, poinformował, że magazyn spekulacyjny o powierzchni 28 300 metrów kwadratowych budowany na terenie Prologis Park Prague-Uzice w Czechach został już w pełni wynajęty.

Budowę rozpoczęto w styczniu 2018 roku w odpowiedzi na wysokie zapotrzebowanie na nową powierzchnię magazynową w tym całkowicie wynajętym parku logistycznym.

Zawarte transakcje obejmują:

14 175 metrów kwadratowych dodatkowej powierzchni dla firmy Stavebniny DEK, czeskiego dostawcy materiałów budowlanych. Firma wynajmuje już 6 968 metrów kwadratowych w Budynku 2;
13 974 metrów kwadratowych dla FIEGE, wiodącego niemieckiego operatora logistycznego. Tym samym firma niemal podwoiła wynajmowaną przez siebie powierzchnię w parku. W zawarciu umowy pośredniczyła agencja 108 AGENCY.

Wynajem obiektu w tak krótkim czasie od rozpoczęcia jego budowy świadczy o tym, jak wysokie jest zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w miejscu, które staje się nowym gorącym punktem logistycznym w regionie Pragi – komentuje Martin Baláž, director of leasing and development Prologis w Czechach i na Słowacji

Prologis Park Prague-Uzice to nowoczesny park logistyczny, zlokalizowany dziewięć kilometrów od północnej granicy Pragi przy autostradzie D8, co umożliwia sprawny dostęp do głównych szlaków tranzytowych do Niemiec i międzynarodowego portu lotniczego w Pradze. Obecnie składa się z dwóch budynków o łącznej powierzchni 97 800 metrów kwadratowych, z możliwością rozbudowy o kolejne 40 850 metrów kwadratowych. Podobnie jak wszystkie nieruchomości Prologis w Europie Środkowo-Wschodniej, po zakończeniu budowy w połowie 2018 roku, nowy budynek zostanie poddany certyfikacji BREEAM.

Wysoki popyt na rynku powierzchni magazynowych

wysłano 19 maja 2014

Ubiegły, 2013 roku był dobry dla rynku najmu powierzchni magazynowych. Jak sytuacja przedstawia się teraz?

W bieżącym roku liczba transakcji zawieranych na rynku magazynów zwiększyła się o około 50 procent.

Analitycy są zdania, że bieżący rok może okazać się jeszcze lepszy od poprzedniego. Liczą na to, że wysoki popyt na powierzchnie magazynowe nie tylko się utrzyma, ale będzie stale rósł.

Rynek najmu powierzchni magazynowych – sierpień 2013

wysłano 12 sierpnia 2013

Rynek najmu magazynów cechuje duża różnorodność cenowa i ofertowa nawet w przypadku podobnych lokalizacji. Rok 2013 na razie ubiega pod znakiem zmniejszonej podaży nowych obiektów, w porównaniu do lat ubiegłych, przy ciągle sporym popycie.

Wg części analiz – liczba nowo oddanych obiektów zmniejszyła się o połowę. Jak kształtują się ceny? Sprawdziliśmy to na przykładzie ofert z województw: mazowieckiego, dolnośląskiego, śląskiego i pomorskiego.

Średnie ceny najmu metra kwadratowego powierzchni magazynowej w Polsce wynoszą około 12 – 15 zł, przy czym są ceny transakcyjne mogą się bardzo od siebie różnić, nawet w podobnych lokalizacjach. Wiele zależy bowiem od standardu wynajmowanej powierzchni, oczywiście liczy się też dobre położenie. Dlatego wyższe ceny uzyskują magazyny przy węzłach autostradowych, jak również niedaleko dużych miast.
Obecnie w Polsce jest ponad 7 mln metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. W ciągu 6 miesięcy tego roku deweloperzy oddali około 150 tys. metrów kwadratowych nowej powierzchni – to o około 50 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Z dużych inwestycji na rynku magazynowym należy wymienić budynek BTS w Legnicy (32 000 mkw.), SEGRO Industrial Park Tychy (18 000 mkw.) oraz nowy budynek w SEGRO Logistics Park Stryków (15 000 mkw.). Pod względem oddanych obiektów oraz tych, które aktualnie są w budowie na czoło wysuwa się, ważny na tym rynku, Dolny Śląski i rejon Wrocławia. Tutaj oddano ponad 70 tys. mkw. nowych powierzchni i drugie tyle jest aktualnie w budowie.

Jak kształtują się ceny? W Warszawie magazyny są do wynajęcia po stawkach rynkowych – czyli 14, 16 złotych od metra. Za 14 złotych do wynajęcia jest obiekt magazynowy o powierzchni do 7 tys. m kw. na Bielanach. Oferent zachwala lokalizację: „nieopodal końcowej stacji metra-Młociny, świetnie skomunikowana z centrum miasta oraz drogami ekspresowymi. Połączenie poprzez autostradę A2 z autostradą A1 – umożliwi sprawną komunikację w kierunku północnym i południowym. Hala wyposażona w suwnice o nośności od 3 do 8 ton. Bramy wjazdowe z poziomu 0, ogrzewanie gazowe. Wysokość hali 8m. posadzka o nośności 8t/m kw., nie pylna.”
16 zł za metr kosztuje natomiast wynajem hali magazynowej na Targówku. Powierzchnia to 430 m kw. Za magazyny o powierzchni od 250 do 500 m kw. w Starych Babicach (15 km od centrum Warszawy) również należy zapłacić 14 zł od metra kwadratowego. Z kolei 16 zł od metra będzie kosztował wynajem hali w tym samym oddaleniu od stolicy, w miejscowości Wieruchów.
Na Dolnym Śląsku ceny są bardziej zróżnicowane. We Wrocławiu, w dzielnicy Fabryczna za wynajęcie magazynu trzeba zapłacić 14 zł za metr. Tyle kosztuje najem obiektu o powierzchni 1850 m kw. „Dogodny dojazd dla TIR-a. Część magazynowa pow. 1650 m2, część biurowa o wysokim standardzie – pow. 200 m2. W części magazynowej przelotowe bramy wjazdowe (typu TIR), posadzka przystosowana pod duże obciążenia. Wysokość hali – 6,5 m. Obiekt chroniony, monitoring całodobowy.” – zachwala oferent.
Więcej – bo 18 zł za metr kwadratowy będzie kosztował wynajem 3400 metrów także na Fabrycznej, w rejonie ulicy Jerzmanowskiej. Wynajmujący zachwala dobrą lokalizację: autostrada A4 – ok 15 km (bez konieczności jazdy przez centrum miasta), dogodny dojazd do drogi krajowej nr 94 (Kraków – Zgorzelec), ok 5 km od lotniska, ok 2 km od budowanej obwodnicy Wrocławia (A4 – droga krajowa nr 8 wyjazd na Warszawę).
Oferty pokazują jak ważne w przypadku powierzchni magazynowych jest położenie. Hala w Mirosławicach, 27 km od centrum Wrocławia jest do wynajęcia już za 10 zł od metra kwadratowego. Nieco niższe stawki panują na północnych obrzeżach Wrocławia, w rejonie Psiego Pola, czy Długołęki . Tu magazyny można wynająć za 11 zł od metra kwadratowego.
Z kolei zupełnie inne ceny obowiązują poza rejonem dużych metropolii. W Wałbrzychu na Śródmieściu za wynajem hali o powierzchni 400 m kw. trzeba zapłacić nieco ponad 6 zł od metra.
Rynek województwa śląskiego cechuje obfitość ofert dotyczących segmentu magazynowego. Jest ich kilkanaście razy więcej niż w przypadku Mazowsza. Może to oznaczać, że w związku z dużą podażą, również ceny będą mniejsze. Czy tak jest w rzeczywistości?
Stawki są bardzo zróżnicowane. W Będzinie duży obiekt magazynowy można wynająć już za 9 zł za metr kwadratowy. Tyle kosztuje 1200 – metrowa hala z czasów PRL.
Za bliskość autostrady A4 trzeba jednak zapłacić 2 razy tyle. 20 zł za metr będzie kosztować wynajem hali magazynowej o powierzchni 700 m kw. w Bielszowicach. Bardzo dobra lokalizacja 2km do zjazdu na autostradę A-4 i wjazd na średnicówkę – zachwala oferent.
W Dąbrowie Górniczej magazyny do wynajęcia są za 11 zł od metra. Taką stawkę proponuje oferent w przypadku 1300 metrowego obiektu zlokalizowanego około 500m od trasy S1 oraz 94, bezpośrednio przy głównej drodze.
W stolicy regionu, czyli Katowicach, ceny ofertowe wydają się nieco wyższe niż w innych lokalizacjach na Śląsku i również w porównaniu do ofert z innych dużych miast Polski. Wśród ogłoszeń zamieszczonych w ramach WGN przeważają te, ze stawkami powyżej 20 zł za metr kwadratowy.
Tyle kosztuje, dla przykładu, wynajem 230 m kw. hali magazynowej w przemysłowo-usługowej części Katowic (Szopienice). Obiekt położony jest przy DK nr 79, ok. 4km od trasy S86 Warszawa – Bielsko-Biała – Cieszyn. Cena metra kwadratowego to 22 zł.
Jeśli chodzi o Pomorze – tu również, podobnie jak na Śląsku, obserwujemy sporo ofert najmu powierzchni magazynowych. Stawki są bardzo zróżnicowane; od 5 zł do nawet powyżej 25. Najdroższe lokalizacje to oczywiście Gdańsk i Gdynia.
Magazyny do wynajęcia w lokalizacjach oddalonych od głównych miast i węzłów komunikacyjnych są nawet 5 – krotnie tańsze. Dla przykładu, w rejonie Kwidzyna, 100 km od Gdańska dużą halę magazynową o powierzchni 1700 m kw. można wynająć już za 8 zł za metr kwadratowy.
Jeszcze tańszą, zupełnie dumpingową ofertę znajdziemy w okolicach Malborka. Tam dwukondygnacyjny obiekt o powierzchni 2000 m kw. jest do wynajęcia za 2 zł od metra! „Obiekt może być wykorzystany pod magazyn, halę produkcyjną, warsztat samochodowy itp. Nieruchomość znajduje się na utwardzonej działce w metrażu 0,5 ha. Dodatkowym walorem oferty jest lokalizacja. Bezproblemowy dostęp do drogi krajowej numer 22 łączącej Tczew z Malborkiem.” – zachwala inwestor.
W rejonie Gdańska i Gdyni nie ma jednak szans na znalezienie aż tak atrakcyjnych ofert. Cena za wynajęcie magazynów w Nowym Porcie w Gdańsku to 15 zł od metra kwadratowego. Stawki za mniejsze metraże mogą być nawet dwa razy większe. Dla przykładu – 31 zł od metra trzeba zapłacić za wynajem 41 – metrowego obiektu w Gdańsku – Siedlcach.
Po 19 zł od metra do wynajęcie jest natomiast magazyn w dzielnicy Rudniki. 20 zł będzie nas kosztować metr kwadratowy magazynu o powierzchni 190 m kw. w Pruszczu Gdańskim. Za 300 metrów hali na gdańskiej Orunii, trzeba natomiast zapłacić 7500 zł miesięcznie, co daje stawkę 25 zł od metra kwadratowego.
W Gdyni ceny również są nieco wyższe od średnich rynkowych: 96 metrów lokalu biurowo – magazynowego w dzielnicy Oksywie będzie kosztowało 22 zł od metra. 20 zł natomiast za metr trzeba zapłacić w przypadku 100 metrowego magazynu w Gdyni – Dąbrowie.

Podsumowując: analiza ofert z 4 regionów Polski potwierdza zdecydowanie wyższe ceny w aglomeracjach i na ich obrzeżach, przy czym rynki warszawski i wrocławski wydają się ustabilizowane cenowo. Na Pomorzu i Śląsku ofert wynajmu jest zdecydowanie więcej, również stawki cechuje większa rozpiętość, za najlepsze lokalizacje trzeba zapłacić około 20 – 25 zł od metra kwadratowego.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN