Z najnowszych danych Cushman & Wakefield, wynika, że rok 2016 był rekordowy pod względem ilości wynajętej powierzchni magazynowej. Łączny wolumen transakcji najmu wyniósł 5,7 mln m kw., czyli o 25% więcej niż w poprzednich dwóch latach, w których wynajmowano ok. 4,5 mln m kw. rocznie. W powiązaniu z silnym popytem wśród najemców odnotowano znaczącą skalę nowej podaży na poziomie 2,2 mln m kw.

Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Europie Środkowo-Wschodniej wynoszą obecnie 22 mln m kw. Ubiegłoroczna podaż osiągnęła wartość zbliżoną do rekordowej sprzed kryzysu, tj. z lat 2007 i 2008, w których deweloperzy dostarczali co roku 2,5 mln m kw. nowej powierzchni. Był to jednocześnie trzeci najlepszy roczny wynik od 19 lat.

Tradycyjnie największą aktywność deweloperów odnotowano w Polsce, gdzie powstało prawie 1,2 mln m kw. nowej powierzchni – jest to drugi najlepszy wynik w ciągu 19 lat.

Popyt

W ubiegłym roku wolumen transakcji najmu w Europie Środkowo-Wschodniej wyniósł 5,7 mln m kw., z czego ponad trzy czwarte przypadło na Polskę i Czechy. W Czechach wynajęto 1,4 mln m kw., czyli tyle samo, co rok wcześniej. Z kolei Polska, Rumunia i Węgry odnotowały rekordowy popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową. Wolumen transakcji osiągnął najwyższy poziom w historii w Polsce – wyniósł łącznie 3,1 mln m kw., czyli o 25% więcej niż w 2015 r. Rumunia i Węgry również mogą pochwalić się rekordową aktywnością najemców, którzy wynajęli w ubiegłym roku prawie pół miliona m kw. w każdym z tych krajów.

– Wolumen transakcji najmu na rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce przekroczył granicę 3 mln m kw. w ciągu jednego roku kalendarzowego, co należy uznać za historyczne osiągnięcie. Rozwój sektorów e-commerce, motoryzacyjnego, logistycznego i handlowego, a także niskie stawki czynszów i dalsze inwestycje w infrastrukturę sprzyjają powstawaniu nowych lokalizacji w naszym kraju – mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

Rok 2016 to historycznie najlepszy okres na rynku powierzchni magazynowych, w którym podpisano umowy najmu łącznie na prawie 3,49 miliona mkw. Miniony rok był rekordowy również ilości nowej powierzchni. W IV kwartale oddano na rynek jedynie 140 000 mkw., a pomimo to łączna podaż powierzchni magazynowej klasy A w całym 2016 roku osiągnęła rekordowy poziom 1,12 miliona mkw.

Z najnowszego raportu Poland Industrial Market View – Rynek Przemysłowy i Logistyczny w Polsce po 4 kw. 2016 przygotowanego przez firmę CBRE wynika, że zasoby powierzchni magazynowych w Polsce przekroczyły 11 milionów mkw. Rynek rozwija się proporcjonalnie we wszystkich regionach. Region warszawski wzbogacił się o 210 000 mkw., natomiast w pozostałych lokalizacjach pojawiło się w sumie 910 000 mkw.

Pomimo wysokiej aktywności deweloperów, dostępność wolnej powierzchni magazynowej jest wciąż ograniczona. W porównaniu z końcem 2015 roku (5%), wskaźnik pustostanów wzrósł o 0.9 pp i na koniec 2016 r. wyniósł 5,9%. W skali roku jest to nieznaczny wzrost spowodowany głównie powstawaniem coraz większej liczby projektów spekulacyjnych.

„Rok 2016 był wyjątkowo udany dla rynku powierzchni magazynowych, a 2017 zapowiada się równie optymistycznie. Apetyt deweloperów nie słabnie, a w budowie znajduje się kolejne 1,42 miliona mkw. Dobra sytuacja na rynku sprzyja realizacji obiektów spekulacyjnych. Aż 30% powierzchni magazynowych w budowie (410 000 mkw.) pod koniec 2016 roku powstawało spekulacyjnie. Ponieważ zapotrzebowanie najemców na nową powierzchnię stale rośnie deweloperzy nie boją się podejmować ryzyka i budują obiekty, które nie są przedmiotem wcześniejszych zamówień.” komentuje Aleksander Kuźniewski, Associate Director, Advisory & Transaction Services, Dział Wynajmu Powierzchni Przemysłowo – Logistycznych, CBRE.

Wg Colliers International rok 2016 był dla rynku powierzchni magazynowych rekordowy pod względem popytu i podaży. Wolumen transakcji był o ponad 600 tys. mkw. większy niż w 2015 r., osiągając na koniec IV kw. poziom ponad 3,32 mln mkw. Tak wynika z raportu podsumowującego rynek powierzchni magazynowych w 2016 r.

Autorzy podkreślają, że wzrastała aktywność zarówno wśród deweloperów, jak i najemców, co pozwoliło osiągnąć kolejny rekord. Łączna podaż magazynów klasy A dostarczonej na rynek w analizowanym okresie osiągnęła poziom ponad 1,26 mln mkw. (w porównaniu do około 941 tys. mkw. dostarczonych w 2015 r.). Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej na głównych rynkach w Polsce osiągnęła poziom bliski 11,2 mln mkw. na koniec 2016 r.

W porównaniu ze stanem na IV kw. 2015 r. (4,6%), wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,8 p.p. i na koniec 2016 r. wyniósł 5,4%. W skali roku jest to nieznaczny wzrost. Stawki czynszów utrzymywały stabilny poziom.

Obecnie w całej Polsce w budowie znajduje się ponad 1,51 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

– W 2017 r. przewidujemy dalszy rozwój mniejszych rynków magazynowych takich, jak: Toruń/Bydgoszcz, Lublin, Rzeszów, Szczecin. Rozwijać się będą również mniejsze firmy z sektora e-commerce, co przełożyć się może na zwiększone zainteresowanie obiektami Small Business Units (SBU). Pomimo stosunkowo niskiej stopy pustostanów, efektywne stawki czynszów pozostaną stabilne – mówi Tomasz Kasperowicz, partner, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych w Colliers International.

W województwie śląskim przybywa magazynów typu self-storage. Moda na dodatkową przestrzeń, na której przechowuje się m.in. rowery, meble, czy ubrania przywędrowała do Polski ze Stanów Zjednoczonych. Jedna z największych tego typu inwestycji w regionie rozrosła się właśnie w Sosnowcu.

Self-storage, czyli samoobsługowe magazyny, które zastępują m.in. garaże, piwnice czy strychy od kilku lat zyskują w Polsce na popularności. Korzystają z nich osoby prywatne i niewielkie firmy. W Europie magazyny tego typu zajmują już powierzchnię 7 mln m kw. – podaje Federation of European Self Storage Associations. W Polsce ten rynek dopiero się rozwija. Najwięcej magazynów działa w okolicach Warszawy – 8, po 4 magazyny są we Wrocławiu i w Poznaniu. Także na Śląsku i w Zagłębiu rynek zaczyna się powoli kształtować. Najnowszy magazyn samoobsługowy w regionie powstał właśnie w Sosnowcu.

W mieście do użytku oddano self-storage o powierzchni aż 1287 m kw. Liczący sobie 120 boksów magazyn powstał według koncepcji, jaką stosuje się w Stanach Zjednoczonych. To już kolejna odsłona tej inwestycji. Od 2010 roku w mieście działa 25 boksów. – Sejfboksy to pierwsza tego typu inwestycja w Zagłębiu i jedna z pierwszych na Śląsku, która teraz się rozrosła. Na powierzchni ponad 1,2 tys. m kw. stworzono boksy o wymiarach od 1 m kw. do 10 m kw., a także niewielkie skrytki mające 1 m sześcienny – mówi Aleksandra Suwała, przedstawicielka Sejfboksów z Sosnowca.

– Najwięcej, bo 41, jest boksów mających 3 m kw. 10-metrowych jest 13. Każdy z boksów zabezpieczony objęty monitoringiem i zamknięty na kłódkę. Dostęp do nich mają tylko osoby posiadające specjalny kod. Hala, w której znajdują się boksy jest ogrzewana. Najemcy mają do nich natomiast swobodny dostęp przez 24 godziny – dodaje Aleksandra Suwała.

Jest nam coraz ciaśniej

Jak prognozują eksperci rynku self-storage, zapotrzebowanie na tego typu powierzchnię na Śląsku będzie rosło, podobnie jak w Warszawie, Poznaniu czy Wrocławiu. Powód? Przestrzeń na jakiej mieszkamy jest coraz mniejsza i coraz bardziej zapełniona. Według wyliczeń GUS średnia powierzchnia mieszkania w woj. śląskim wynosi dziś 70,2 m kw. Liczbę te jednak zawyżają tereny wiejskiej, gdzie dominują domy o dość dużych powierzchniach. Szacuje się że, dysproporcja pomiędzy miastem a wsią wynosi dziś k. 35 m kw. Jak podaje także GUS, w województwie średnio na 1 osobę przypada dziś 26,5 m kw. Z kolei w 1 mieszkaniu mieszka średnio 2,86 osób.

To jednak zdecydowanie za mało, zważywszy na to, ile dziś rzeczy składujemy w mieszkaniach. – Przestrzeń na jakiej mieszkamy jest niewielka, zwłaszcza w miastach, gdzie dominują mieszkania w blokach. Ponad to coraz rzadziej dysponujemy garażem. Także piwnica czy strych są coraz rzadsze zwłaszcza w nowych inwestycjach. Brak tej przestrzeni sprawia, że z czasem swoje mieszkania w bloku lub domy wypełniamy rzeczami, na które nie ma miejsca. Alternatywą stają się tu magazyny self-storage. Pozwalają one odciążyć powierzchnię mieszkalną m.in. z rowerów, sprzętów narciarskich, zbędnych mebli, a nawet ubrań – wylicza przedstawicielka Sejfboksów.

W boksie znajdziesz… trofea sportowe

Tak też jest w Sosnowcu. Większość osób, która do tej pory wynajęła swoje skrytki to klienci indywidualni. – Prym wiodą przede wszystkim osoby prywatne. Wśród najemców skrytek jest m.in. DJ, który przechowuje u nas swoje deki. Jeden z klientów przechowuje u nas sprzęt sportowy, jest także schowany w boksie cały ogródek letni oraz sprzęt fotograficzny.

Self-storage mają jednak zdecydowanie większy potencjał. Magazyny tego typu umożliwiają składowanie rzeczy sezonowych np. skuterów, motorów, quadów, są pomocne także w przeprowadzce – można w nich przechowywać sprzęt AGD i RTV, meble i narzędzia. Z takiego rozwiązania korzystać mogą także przedsiębiorcy, przede wszystkim firmy zajmujące się handlem, w tym sklepy internetowe.

– Dla firmy wynajęcie boksu jest zdecydowanie bardziej opłacalne, niż wynajęcie całego magazynu. Z takiej opcji korzystają zarówno przedsiębiorcy składujący w ten sposób swój towar przeznaczony na sprzedaż, jak również firmy traktujące boksy np. jako przechowalnię dokumentów księgowych, sprzętu elektronicznego czy materiałów reklamowych – mówi przedstawicielka Sejfboksów.

Lepiej niż garaż?

Specjaliści zajmujący się rynkiem wskazują na jeszcze jeden element, który przyciąga do self-storage. Boksy i skrytki mają o wiele więcej zalet niż garaż, strych czy piwnica. Eksperci wskazują przede wszystkim na bezpieczeństwo przechowywanych w taki sposób rzeczy.

– Magazyny są stale monitorowane, dzięki czemu przechowywane rzeczy są w nich bezpieczne. Dostęp do magazynu mają wyłącznie osoby dysponujące specjalnym kodem. Ten kod jednocześnie umożliwia dostęp do swojego boksu 24 godziny bez względu na dzień tygodnia. Pomieszczenia są także ogrzewane, posiadają także odpowiednią, optymalną wilgotność, dzięki czemu można w nich przechowywać np. elektronikę, dokumenty czy książki. To tak jakbyśmy mieli dodatkowy pokój z tym, że z zabezpieczeniem – mówi przedstawicielka Sejfboksów.

Jak wyliczają przedstawiciele Sejfboksów, w takich pomieszczeniach można składować niemal wszystko począwszy od mebli, sprzętów sportowych, urządzeń biurowych i gospodarstwa domowego, poprzez narzędzia, ubrania, książki czy materiały reklamowe. Niedozwolone jest natomiast przechowywanie rzeczy ulegających łatwemu zepsuciu (np. jedzenia), materiałów łatwopalnych, zwierząt czy roślin.

źródło: Sejfboksy