Panattoni Europe zakończył budowę centrum logistycznego dla holdingu Transgourmet, do którego należy m.in. sieć hurtowni Selgros Cash&Carry. Inwestycja powstała w Ożarowie Mazowieckim na zamówienie Transgourmet Polska Sp. z o.o. i liczy 10 200 m 2.
Jest to pierwsze centrum dystrybucyjne spółki Transgourmet Polska w kraju, zbudowane w formacie BTO bulid – to – own. Magazyny dla Transgourmet Polska Sp. z o.o. znajdują się w Ożarowie Mazowieckim – zaledwie ok. 25 km od centrum Warszawy.
90 tys. mkw. nowoczesnych magazynów powstanie w Konstantynowie Łódzkim. Inwestorem jest MLP.
Park logistyczny MLP Łódź zlokalizowany będzie 10 kilometrów na zachód od Łodzi. Powstanie bezpośrednio przy planowanym odcinku drogi ekspresowej S14, który połączy autostradę A2 z drogą ekspresową S8, tworząc jednocześnie zachodnią obwodnicę Łodzi. Całkowita powierzchnia parku wyniesie 17 hektarów.
W skład parku będą wchodzić budynki klasy A. Obiekty będą miały wysokość 10 metrów, a nośność posadzki sięgnie 6 ton.
Firma Sergo powiększa portfel magazynów w Czechach. W ostatnim czasie sfinalizowała zakup budynku magazynowego o powierzchni 11 800 m2 od firmy Damco Czech Republic, a także rozpoczęło budowęspekulacyjną obiektu o powierzchni 8 000 m2.
Nowy kupiony obiekt zlokalizowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie SEGRO Logistics Park Prague. Budynek odkupiony został od firmy Damco Czech Republic, która wchodzi w skład międzynarodowej grupy Maersk, za kwotę 8,4 mln EUR. W efekcie transakcji portfel nieruchomości zarządzanych przez SEGRO na terenie Republiki Czeskiej wynosi obecnie prawie 120 000 m².
Ze względu na wysokie zainteresowanie praskim parkiem ze strony najemców,SEGRO zdecydowało się na rozpoczęcie w ostatnim czasie budowy nowej inwestycji magazynowej obejmującej 8 000 m2, która realizowana jest bez wcześniejszego zabezpieczenia umową. Prace budowlane nowej fazySEGRO Logistics Park Prague potrwają do stycznia 2016 roku.
SEGRO Logistics Park Prague to kompleks logistyczny, który mieści się w pobliżu drogi ekspresowej R6, niedaleko obwodnicy miasta.
W ramach fazy pierwszej powstanie 40 tys. m 2 powierzchni magazynowo-logistycznej oraz 1 450 m 2 przestrzeni socjalno-biurowej. Zgodnie z planem ten etap budowy ma zostać oddany do użytkowania w marcu 2016 r. Następnie rozpocznie się realizacja kolejnych faz, zaś zakończenie całej inwestycji przewidziane jest na sierpień 2017 r.
Firma JAGO AG, założona przez obecnego CEO Gorana Jakovaca, należy do największych firm z branży e-commerce w niemieckojęzycznej przestrzeni internetowej. Zasięg jej działalności obejmuje 29 krajów europejskich.
Spółka farmaceutyczna PHOENIX Pharma przedłużyła umowę najmu magazynów w SEGRO Logistics Park Warsaw Pruszków i powiększyła wynajmowaną powierzchnię do 8 300 mkw. Magazyn jest dostosowany do prowadzenia hurtowni farmaceutycznej. Najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.
PHOENIX Pharma Polska Sp. z o.o. to firma zajmująca się handlem i serwisem na poziomie hurtu farmaceutycznego.
SEGRO Logistics Park Warsaw, Pruszków to nowoczesny kompleks logistyczny o powierzchni ponad 66 000 mkw. Zaletą parku jest położenie w pobliżu węzła na autostradzie A2 oraz drogi krajowej nr 2. Dodatkowym atutem lokalizacji jest odległość 13 km do Lotniska Okęcie oraz położenie blisko centrum miasta.
7200 mkw. będą miały magazyny Waimea Logistic Park Korczowa w pierwszym etapie. Otwarcie planowane jest na I kwartał 2016 roku. Powierzchniami najmu zainteresowani są najemcy z branży spożywczej i automotive.
Wykonawcą inwestycji jest Trasko–Inwest .
Waimea Logistic Park Korczowa powstaje na 12 hektarowej działce w miejscowości Młyny na Podkarpaciu, 3 km od największego przejścia granicznego między Polską a Ukrainą – Korczowa. Obiekt rośnie bezpośrednio przy autostradzie A4, stanowiącej część europejskiej drogi międzynarodowej E40, na granicy między Unią Europejską a Ukrainą. W ramach kompleksu o łącznej powierzchni 50 000 mkw. powstaną trzy hale z możliwością produkcji i wykorzystania szeroko rozumianych usług logistycznych, z powierzchnią biurową, miejscami parkingowymi.
Łączna wartość inwestycji Waimea Logistic Park Korczowa wynosi 110 mln zł.
Deka Immobilien, niemiecki fundusz inwestycyjny, wybrał firmę Knight Frank na zarządcę kolejnych nieruchomości w Polsce, powierzając jej magazyny – MLP Tychy oraz MLP Bieruń.
MLP Bieruń (Millenium Logistic Park Bieruń) zlokalizowany jest na 12-ha działce i obejmuje 32 600 m kw. powierzchni magazynowo – produkcyjnych z możliwością rozbudowy o kolejne 22 400 m kw.
MLP Tychy (Millenium Logistic Park Tychy), położony na 17,67 ha, oferuje 90800 m kw. powierzchni o przeznaczeniu magazynowym i biurowym.
Firma North Coast – dystrybutor produktów spożywczych pochodzących głównie z Włoch – przedłużyła umowę najmu blisko 3,9 tys. mkw. powierzchni w magazynach MLP Pruszków I, należącym do MLP Group.
3,5 tys. mkw. spółka wykorzystuje na cele magazynowe, a pozostałe 0,4 tys. mkw. na biura i pomieszczenia socjalne. Mieści się tam główna siedziba spółki oraz centralny magazyn.
MLP Pruszków I to pierwszy park magazynowy stworzony przez MLP Group. Docelowa powierzchnia magazynowo – produkcyjna wynosi 167 tys. mkw., znajdujących się na terenie 43 hektarów.
Certyfikat BREEAM z oceną „Excellent” uzyskały magazyny Panattoni dla Amazon na terenie Panattoni Park Prague Airport I w Czechach. Obiekt uzyskał bardzo wysoką notę prawie 77 proc.
W procesie certyfikacji obiektu zwrócono uwagę m.in. na rekuperację (odzysk ciepła), wykorzystanie oświetlenia LED z czujnikami, opomiarowanie wszystkich mediów, które ma celu umożliwienie zarządzania i optymalizację zużycia energii, inteligentny system zarządzania budynkiem (building management system – BMS), maksymalne ograniczenie zużycia wody, ogrzewanie gazowe o niskiej emisji NOx, obsadzenie terenów zielonych różnorodnymi lokalnymi odmianami roślin.
W ramach projektu – mając na względzie długofalową tendencję do ograniczania śladu węglowego – oddano do użytku 10 przystanków autobusowych, tak by umożliwić osobom dojeżdżającym ze stacji metra Zličín, miasta Kladno oraz innych sąsiednich miejscowości komfortowy i bardziej ekologiczny dojazd do pracy.
Zapewniono im 888 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, 54 miejsca dla motocykli oraz wiatę rowerową. Przewidziano także 54 priorytetowe miejsca parkingowe dla pracowników stosujących car pooling (czyli wspólne dojazdy jednym samochodem).
Magazyn Amazon to największy obiekt przemysłowy w historii Czech, o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 133 000 metrów kwadratowych.
Do końca trzeciego kwartału 2015 roku klienci wynajęli na polskim rynku magazynowym łącznie ponad 1,9 mln mkw. powierzchni, co stanowi 27 proc. wzrostu rok do roku. Inwestorzy reagują na te bardzo dobre dane zwiększeniem nowych realizacji, a także powrotu do inwestycji spekulacyjnych, które obecnie stanowią 50% prowadzonych inwestycji – tak wynika z najnowszego raportu CBRE. Ten rok może być rekordowy dla rynku magazynowego. 
81 tys. mwk. magazynów będzie miał węzeł logistyczny, który w parku P3 Bucharest w Rumunii, firma P3 wybuduje dla sieci Carrefour.
Nowy obiekt będzie obejmować istniejący już magazyn, a także chłodnię o powierzchni 15.000 m2, która powstanie w formule Build-to-Suit (BTS). Będzie to pierwsza budowa BTS firmy P3 w Rumunii od czasu nabycia parku P3 Bucharest, największego parku logistycznego w kraju, co nastąpiło w tym roku (2015).
Nowe budynki zwiększą całkowite portfolio firmy P3 na terenie Rumunii – obejmujące już osiem magazynów – do około 270.000 m2.
O 7,2% do 80,8 mln zł wzrosły się w pierwszych 9 miesiącach 2015 r. skonsolidowane przychody dewelopera powierzchni magazynowych w porównaniu do tego samego okresu poprzedniego roku. Wartość kapitałów własnych wzrosła od początku roku o 12,3% do 626,4 mln zł, na co korzystny wpływ miała sprzedaż parku logistycznego MLP Tychy. Jeśli chodzi o wynik netto – Grupa MLP wypracowała 64,1 mln zł, czyli aż o 54,3% więcej w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyników finansowych osiągniętych przez Grupę w pierwszych dziewięciu miesiącach 2015 roku. Kontynuujemy wzrostowy trend wykorzystując sprzyjającą sytuację na rynku – podkreślił Radosław T. Krochta, Dyrektor Generalny, Wiceprezes MLP Group S.A.
Całkowita powierzchnia wynajęta na koniec września 2015 roku wyniosła 358,5 tys. m2 . Na koniec trzeciego kwartału br. wskaźnik pustostanów zmniejszył się do poziomu zaledwie 3%.
Aktualnie w skład portfela nieruchomości Grupy Kapitałowej wchodzą cztery operacyjne parki logistyczne zlokalizowane w Polsce: MLP Pruszków I, MLP Pruszków II, MLP Poznań oraz MLP Lublin. W trakcie budowy jest piąty park MLP Teresin. W przygotowaniu są także kolejne inwestycje w regionie Wielkopolski, Górnego i Dolnego Śląska oraz Polski Centralnej, w tym m.in. MLP Poznań Zachód, MLP Poznań Południe, MLP Gliwice, MLP Łódź oraz MLP Wrocław. Uwzględniając te projekty docelowa powierzchnia magazynowa MLP Group przekroczy 1 mln mkw.
617 tys. mkw. powierzchni magazynowych – tyle jest obecnie w budowie wg Cushman and Wakefield. Firma podsumowała III kwarta na tym rynku. Wnioski są dobre. Zasoby nowoczesnych magazynów w Polsce wyniosły ok. 9 677 000 mkw. i wzrosły o 13% w stosunku rocznym (o 1 110 000 mkw.).
Większość realizowanych obecnie inwestycji zlokalizowana jest w okolicach Warszawy (148 000 mkw.), w regionie Górnego Śląska (99 000 mkw.) oraz Polski Centralnej (88.000 mkw.). Dynamiczny rozwój aktywności deweloperskiej odnotowują także mniejsze rynki regionalne (Lublin, Trójmiasto, Rzeszów, Szczecin), gdzie w budowie znajduje się łącznie 141 000 mkw., w porównaniu do 83 000 mkw. realizowanych w tym samym okresie 2014 roku.
Eksperci C&W podkreślają, że popyt na powierzchnię magazynową utrzymuje się na wysokim poziomie. W trzecim kwartale bieżącego roku odnotowano transakcje na 552 000 mkw. magazynów, co oznacza wzrost o 24% (107 000 mkw.) w porównaniu do tego samego okresu z 2014 roku. Największą aktywnością najemców cieszył się rynek okolic Warszawy, gdzie wynajęto ok. 157 000 mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Górny Śląsk (106 000 mkw.) oraz Polska Centralna (112 000 mkw.).
Warto zaznaczyć, że relatywnie wysokim zainteresowaniem cieszyły się również mniejsze rynki regionalne, wśród których wymienić należy Trójmiasto (20 000 mkw.), Szczecin (14 000 mkw.) oraz Toruń (12 000 mkw.). Największy udział w wolumenie transakcji stanowiły nowe umowy najmu (ok. 48%), kontynuacje umów najmu wyniosły 42%, natomiast pozostałe 10% przypadło na rozszerzenia powierzchni.
Do największych umów najmu w trzecim kwartale br., w których pośredniczyła firma Cushman & Wakefield, należą wynajęcie firmie Sonoco 26 500 mkw. w Panattoni Park Stryków II, renegocjacja i rozszerzenie wynajmowanej przez firmę Flextronics powierzchni w Logicor Łódź II (27 000 mkw.) i wynajęcie 5 300 mkw. firmie Benteler Automotive w Panattoni Park Września.
Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield
– Biorąc pod uwagę wysokie tempo rozwoju rynku magazynowego w Polsce, już w I połowie 2016 roku jego zasoby przekroczą granicę 10 mln mkw. Potwierdzeniem wysokiej aktywności deweloperów jest prawie 617 000 mkw. powierzchni pozostającej w budowie, z czego połowa zabezpieczona jest już umowami przednajmu. Pomimo wysokiego wolumenu nowych realizacji i wzrostu udziału powierzchni spekulacyjnej w inwestycjach deweloperskich, przewidujemy utrzymanie lub obniżenie wskaźnika pustostanów, który obecnie kształtuje się na poziomie 6,1%.
7200 mkw. będzie miała pierwsza hala magazynowa kompleksu Waimea Logistic Park Korczowa. Wykonawcą jest Trasko – Invest. Otwarcie obiektu planowane jest na pierwszy kwartał 2016 roku. Powierzchniami najmu zainteresowani są najemcy z branży spożywczej i automotive.
Waimea Logistic Park Korczowa to inwestycja komercyjna realizowana na 12 hektarowej działce w miejscowości Młyny na Podkarpaciu, 3 km od największego przejścia granicznego między Polską a Ukrainą – Korczowa.
Obiekt rośnie bezpośrednio przy autostradzie A4 W ramach kompleksu o łącznej powierzchni 50 000 mkw. powstaną trzy hale z możliwością produkcji i wykorzystania szeroko rozumianych usług logistycznych, z powierzchnią biurową, miejscami parkingowymi. Wszystkie budynki będą mogły być wyposażone w nowoczesne technologie, aby zapewnić warunki magazynowania i przechowywania żywności w temperaturze od 6 do -25ºC.
Park logistyczny ma docelowo oferować usługi spedycyjne, odprawy celnej, możliwość wymiany walut oraz usługi gastronomiczne. Łączna wartość inwestycji Waimea Logistic Park Korczowa wynosi 110 mln zł, wartość pierwszego etapu wyniesie 26 mln zł. Inwestycja jest finansowana przez BOŚ Bank SA Oddział w Szczecinie.
Szczecin to jeden z najszybciej wschodzących rynków jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości komercyjne – zwłaszcza w sektorze magazynowym. Bardzo dobre położenie oraz nowe inwestycje infrastrukturalne i aktywna polityka samorządu przekładają się na zainteresowanie inwestorów komercyjnych.
Duża podaż atrakcyjnych terenów inwestycyjnych ułatwia realizację projektów w segmencie produkcyjno magazynowym.
Obecnie w ofercie inwestycyjnej na szczecińskim rynku jest m.in. teren o powierzchni 470 tys. mkw. w lokalizacji Załom. Teren jest przeznaczony pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny. Także zabudowę usługową, handel hurtowy, kompleks logistyczny.
Nieruchomość jest ogrodzona i posiada własną infrastrukturę techniczną przygotowaną na cele przemysłowe, w tym stację transformatorową, wodę, kanalizację i gaz. Wyróżnia się bardzo dobrą lokalizacją do celów przemysłowych i logistycznych-bliskością trasy S 3 i autostrady A 6.
Za sprzedaż tej nieruchomości komercyjnej odpowiada firma WGN. Cena ofertowa wynosi ponad 56 mln zł.
„Przegląd Rynku Nieruchomości III kwartał 2015” – to ostatni raport firmy Colliers International za III kw. 2015 roku.
Rynek magazynowy
W trzecim kwartale 2015 r. w Polsce ukończono projekty o łącznej powierzchni ponad 380 tys. mkw. Na koniec września całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyły 9,7 mln mkw. Od lipca do września na polskim rynku magazynowym podpisano 117 umów najmu na łączną powierzchnię 675 tys. mkw. Był to wynik zbliżony do odnotowanego w poprzednim kwartale oraz o ponad jedną trzecią wyższy od popytu odnotowanego w analogicznym okresie 2014 r. (499 tys. mkw.). Największą aktywność najemców obserwowano w regionie górnośląskim, na który przypadło 26% całkowitego popytu w analizowanym okresie.
W porównaniu z końcem czerwca 2015 r. wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,2 punktu procentowego, osiągając na koniec września 5,3%.
We wrześniu w budowie pozostawały 592 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z których ponad dwie trzecie zostaną ukończone w przyszłym roku.
Eksperci Colliers oczekują rozwoju nowych rynków magazynowych takich jak Rzeszów czy Bydgoszcz. Prognozowany jest dalszy wzrost popytu na powierzchnie magazynowe, wynikający m.in. z ekspansji najemców z branży e-commerce.
Rynek biurowy
Od początku roku deweloperzy ukończyli 453,8 tys. mkw. biur. Całkowita podaż na dziewięciu głównych rynkach w Polsce na koniec trzeciego kwartału osiągnęła poziom 7,4 mln mkw.
W trzecim kwartale do użytku oddano łącznie 134 tys. mkw. biur. Dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie, natomiast wśród miast regionalnych najwyższy wzrost zasobów odnotował rynek wrocławski. Największa aktywność budowlana nadal utrzymuje się w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście, gdzie łącznie w fazie realizacji znajduje się 1 mln mkw. powierzchni biurowej.
Całkowity wolumen transakcji zawartych od początku 2015 r. wyniósł 977 tys. mkw. (32% wzrost rok do roku), z czego 367,8 tys. mkw. zostało wynajęte w trzecim kwartale. Bazowe i efektywne stawki czynszu pozostały stabilne. Przeciętne czynsze bazowe w Warszawie kształtowały się od 11 do 24 euro miesięcznie za 1 metr kwadratowy, natomiast w miastach regionalnych między 10 a 16,5 euro.
Obecnie w budowie znajduje się 1,2 mln mkw. powierzchni biurowej, z czego 275 tys. mkw. ma być ukończone jeszcze w tym roku. W czwartym kwartale najwyższy wzrost zasobów odnotuje Warszawa (ok. 100 tys. mkw.) oraz Kraków (80 tys. mkw.).
Colliers podkreśla, że na rynku utrzymuje się trend relokacji do nowych budynków biurowych. W efekcie obserwujemy rosnącą ilość wolnej powierzchni w starszych obiektach zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych.
Rynek handlowy
W trzecim kwartale 2015 r. w Polsce oddano do użytku centra handlowe o łącznej powierzchni najmu ok. 103,3 tys. mkw. Tym samym całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej wzrosły do poziomu ok. 10,6 mln mkw. Ukończone rozbudowy stanowiły aż 33% nowo oddanej do użytku powierzchni handlowej.
Na koniec trzeciego kwartału w budowie znajdowało się łącznie ok. 760,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego ukończenie blisko połowy (45%) planowane jest do końca tego roku. Rozbudowy projektów istniejących stanowią obecnie zaledwie 11% powierzchni w budowie.
Ponad połowa (58%) nowo powstającej podaży centrów handlowych zlokalizowana jest w największych polskich aglomeracjach. W miastach najmniejszych (o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców) znajduje się 29% podaży w budowie. Największe nowo powstające centra handlowe to Posnania, Wroclavia oraz Galeria Północna, której budowa na terenie warszawskiej dzielnicy Białołęka rozpoczęła się w minionym kwartale.
6600 mkw. – taką powierzchnię mają magazyny Panattoni wynajęte przez BENTELER Automotive w Panattoni Park Września.
BENTELER Automotive to niemiecki producent konstrukcji samochodowych, silników i układów wydechowych oraz elementów podwozi i komponentów. Z wynajętych ok. 6 600 m 2 – ponad 4 700 m 2 przeznaczone będzie na montaż i składowanie komponentów podwozi samochodów dostawczych, biura zajmą ponad 600 m 2, a ponad 1300 m 2 stanowić będą tunele przeładunkowe.
Panattoni Park Września położony jest przy skrzyżowaniu drogi krajowej 92 z autostradą A2 (Węzeł Września), zaledwie 500 m od nowopowstającej inwestycji Volkswagena.
Magazyny w systemie spekulacyjnym wybuduje w Poznaniu MLP Group. Pierwszy obiekt ma mieć 10 tys. mkw. i ma być gotowy na początku drugiego kwartału 2016.
– Widzimy duży popyt inwestorów szukających atrakcyjnych obiektów i spodziewamy się, że będzie on systematycznie się zwiększał. Dlatego podjęliśmy decyzję o rozpoczęciu realizacji projektów spekulacyjnych – podkreślił Radosław T. Krochta, Dyrektor Generalny, Wiceprezes Zarządu MLP Group S.A.
MLP Group rozpoczął budowę nowego obiektu komercyjnego na terenie rozwijanego parku logistycznego MLP Poznań. Mieści się on w miejscowości Koninko, ok. 15 km od centrum Poznania i 3,5 km od autostrady A2. Docelowo inwestycja będzie obejmować 90,8 tys. mkw. powierzchni magazynowo – produkcyjnych.
Według BNP Paribas Real Estate – raport Poland At a Glance za III kw. 2015. podaż obiektów przemysłowych i magazynów w Polsce wynosi obecnie ponad 9,75 miliona m kw., co oznacza wzrost o 5% w stosunku do trzeciego kwartału ubiegłego roku oraz zwiększenie o 15% w skali roku.
Od początku roku na rynek dostarczono 830 000 m kw., a w budowie znajduje się dalsze 750 000 m kw., których realizacja planowana jest w ciągu najbliższych sześciu miesięcy. Wskaźnik powierzchni niewynajętych wzrósł o 0,2 punktu procentowego do poziomu 5,8%, głównie w efekcie znaczącego wzrostu wolumenu powierzchni oddanej do użytku, który osiągnął poziom około 420 000 m kw.
Zainteresowanie aktywami magazynowymi i przemysłowymi ze strony inwestorów utrzymuje się na wysokim poziomie, co przekłada się na kompresję stóp kapitalizacji o 0,5 punktów bazowych r/r, która osiągnęła obecnie poziom 7,0%.
– Pomimo dużej ilości kapitału zainteresowanego inwestycjami, niewielka dostępność na rynku produktów wysokiej jakości powoduje spadek wartości transakcji w stosunku do roku ubiegłego. Pomiędzy styczniem a wrześniem 2015 roku doszło do zawarcia jedynie sześciu transakcji o łącznej wartości sięgającej 247 milionów euro i jesli tendencja się utrzyma, to wolumen transakcji będzie prawie o jedną trzecią niższy w stosunku do 2014 roku.” – mówi Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Doradztwa i Analiz Rynkowych, BNP Paribas Real Estate Poland. Z
Zakładając, iż wszystkie obecnie negocjowane transakcje inwestycyjne zostaną podpisane zgodnie z założonym harmonogramem, wartość ta na koniec roku może osiągnąć poziom około 500 milionów euro. Będzie to stanowić spadek o 28% w porównaniu z rekordowym rokiem 2014, kiedy wolumen inwestycji w sektor magazynowy wyniósł 700 milionów euro.
Czynsze utrzymują się na stałym poziomie już od kilku lat i w krótkim i średnim horyzoncie czasowym nie należy spodziewać się zmian w tym zakresie.
Eksperci podkreślają, że rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych pozostaje na fali wzrostu. Można wskazać na ciekawe zjawiska w każdej istotnej lokalizacji – budowę parków magazynowych w nowych lokalizacjach takich jak: Grodzisk Mazowiecki, Bydgoszcz, Września; wzrost zainteresowania rejonem Poznania, Polski Centralnej, Wrocławia i Szczecina ze strony zagranicznych graczy e-commerce; stabilną kontynuację rozwoju mniejszych rynków Rzeszowa, Lublina oraz Szczecina, jak również chęć konsolidacji magazynów i zakładów przemysłowych przez najemców obsługujących kraje Europy Środkowo – Wschodniej.
Pierwszym co do wielkości rynkiem pozostaje klaster Warszawa I i II (obejmujący obszar leżący w promieniu 50 km od granic miasta), choć jego udział w rynku spadł z poziomu 33% na koniec III kw. 2014 r. do poziomu 30% na koniec września 2015 r.
Drugie miejsce utrzymał Klaster Górny Śląsk, posiadający 17,0% udziału w rynku pod względem całkowitej podaży. Region ten zyskuje ze względu na swoją doskonałą infrastrukturę komunikacyjną, głównie dzięki położeniu w pobliżu skrzyżowania autostrady A4 oraz A1, co podnosi jego atrakcyjność.
W pierwszej trójce utrzymał się również Klaster Poznań, gdzie poziom podaży powierzchni magazynowych i przemysłowych szacowany jest na 1,45 milionów m kw. i wzrośnie on o kolejne 48 700 m kw. powierzchni znajdujących się obecnie w budowie.
Od początku roku wynajęto 1,6 mln mkw. magazynów. Inwestorzy decydują się realizować coraz więcej projektów spekulacyjnych. Spada poziom pustostanów. Takie dane dostarcza najnowszy raport JLL.
Od początku 2015 r. w Polsce podpisano umowy najmu na 1,6 mln mkw. powierzchni magazynowej, z czego 433 000 mkw. przypadło na III kw. Eksperci podkreślają, że jeżeli wynik w końcówce roku będzie zbliżony do rezultatu z poprzednich kwartałów, to można oczekiwać, że po raz trzeci z rzędu popyt osiągnie rekordowy poziom. Obecnie w fazie realizacji w całej Polsce jest 663 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Aż 42,3% nowej podaży powstaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez obowiązujących umów przednajmu
Popyt netto od początku roku wyniósł 1,07 miliona mkw. Największą nową umową najmu podpisaną w 2015 r. było wynajęcie przez Leroy Merlin 53 000 mkw. w Panattoni Park Stryków II. Największe przedłużenie dotyczyło firmy Goodyear w Tarnów Logistic Park (46 000 mkw.)
Aktywność najemców koncentrowała się na trzech regionach generujących niemal 59% całkowitego popytu brutto – Polsce Centralnej (21%), Okolicach Warszawy (20%), i na Górnym Śląsku (17%).
Podaż
Jan Jakub Zombirt, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w JLL, wylicza: „Pod koniec III kw. 2015 r. całkowita podaż powierzchni magazynowej i produkcyjnej w Polsce wynosiła 9,63 miliona mkw., co plasuje Polskę na dziewiątym miejscu w Europie pod względem wielkości rynku. Aktywność budowlana utrzymuje się na wysokim poziomie. Od początku roku segment magazynowy wzbogacił się o ok. 839 000 mkw. powierzchni magazynowych, z czego 392 000 mkw. przypadło na projekty zakończone w III kw.”.
W III kw. najwięcej nowej powierzchni magazynowej wybudowano we Wrocławiu (109 000 mkw.), na Górnym Śląsku (61 000 mkw.) i w Poznaniu (51 000 mkw.). O 39 000 mkw. wzrosła podaż w Trójmieście, co jest bardzo dobrym wynikiem biorąc pod uwagę małą skalę tego rynku.
Pod koniec III kw. wskaźnik pustostanów wynosił 6,5%, co oznaczało spadek z poziomu 7,4% w połowie tego roku. Zauważalny jest też dalszy spadek czynszów bazowych na Górnym Śląsku, gdzie wynoszą one od 2,8 do 3,5 euro za mkw. miesięcznie. W pozostałych regionach stawki pozostały stabilne w III kw. Najwięcej kosztuje wynajem magazynów wewnątrzmiejskich – w Warszawie (4,1-5,3 euro za mkw. miesięcznie) i Krakowie (3,8 – 4,5 euro za mkw. miesięcznie).
Nawet 700 000 mkw. magazynów może być wynajęte do 2020 roku. Wszystko dzięki dynamicznemu rozwojowi handlu w sieci. Takie wnioski płyną z raportu Prologis i JLL – Logistyka e-commerce w Polsce.
Paweł Sapek, Członek Zarządu, Szef Prologis w Polsce: „Tempo wzrostu e-commerce w połączeniu z atrakcyjnością inwestycyjną Polski stwarza nowe możliwości dla rynku magazynowego wraz z ekspansją już obecnych tu podmiotów, napływem do kraju zagranicznych firm z branży i debiutem nowych marek. Wszystkie wspomniane podmioty zgłaszają popyt na nowoczesne obiekty magazynowe.
Do 2020 r. udział handlu elektronicznego sięgnie aż 10% wartości całej sprzedaży detalicznej. Oznacza to jeszcze bardziej znaczący wpływ e-commerce na łańcuchy dostaw i rynek nieruchomości logistycznych oraz większe zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty magazynowe.
Główne różnice pomiędzy tradycyjną logistyką a specyfiką łańcucha dostaw w sektorze e-commerce to: szybkość dostaw, różnorodność punktów odbioru (BTC zamiast BTB) – co często wydłuża czas i zwiększa koszt dostawy oraz sezonowość sprzedaży wymagająca elastycznej powierzchni magazynowej.
Według ankietowanych operatorów logistycznych, głównymi wyzwaniami związanymi z e-commerce w nadchodzących pięciu latach będą: doręczanie zamówień tego samego dnia (100%), obsługa zwrotów (60%), sprzedaż transgraniczna (40%), bezpieczeństwo (20%), wzrost kosztów pracy (20%), kwestie długości umowy najmu (20%) oraz dostępność odpowiedniej powierzchni magazynowej (10%).
Firma IMMOFINANZ podpisała ze spółką Blackstone umowę dotyczącą sprzedaży całego swojego portfela logistycznego. Chodzi o 36 obiektów logistycznych z ok. jednym milionem m kw. powierzchni do wynajęcia, które znajdują się w większości w Niemczech (24 nieruchomości), jak również na Węgrzech (5), w Rumunii (3), Polsce (2), na Słowacji (1) i Rosji (1).
Blackstone nabędzie również trzy nieruchomości komercyjne będące aktualnie w budowie z ok. 65.000 m kw., w Hamburgu i dwóch rumuńskich miastach, tj. Bukareszcie i Ploiesti.
Wartość portfela wszystkich wymienionych nieruchomości komercyjnych to ok. 536 milionów euro, pomniejszona o ok. 28 milionów euro tj. koszty budowy trzech nieruchomości.
Sprzedaż wymaga zgody władz antymonopolowych.Oczekuje się, że jej zamknięcie odbędzie się w pierwszym kwartale roku 2016.
– Sprzedaż części logistycznej stanowi ważny krok w celu dalszego uproszczenia i optymalizacji struktury naszego portfela i pozwoli nam skupić się na naszych podstawowych kompetencjach w sektorze nieruchomości handlowych i biurowych. – wyjaśni łOliver Schumy, prezes IMMOFINANZ. „
Zapowiedział, ze płynne środki uzyskane dzięki transakcji zostaną zainwestowane w rozbudowę niemieckiego portfela nieruchomości komercyjnych , który wzrośnie do prawie200.000mkw.powierzchni najmu, tj. do ok. 40 milionów euro przychodów z najmu rocznie.
Pierce AB – szwedzki operator sprzedaży internetowej część, wyposażenia i odzieży motocyklowej wynajmuje ponad 11 tys. mkw. magazynów w Panattoni Park Szczecin.
Pierce AB jest liderem e-commerce branży motocyklowej – należące do firmy sklepy XLmoto oraz 24mx oferują części, wyposażenie, odzież oraz wszelkie akcesoria motocyklowe, w tym motocrossowe. Wybór Panattoni Park Szczecin pozwoli firmie na szybką i bezawaryjną dystrybucję produktów do Skandynawii, Niemiec, a także do Polski, w której również działają jej sklepy.
Panattoni Park Szczecin to kompleks magazynowy o powierzchni 35 500 m², która może być rozbudowana o kolejne 35 tys. mkw. Magazyny mieszczą się tuż przy węźle Szczecin Dąbie, zaledwie 1 km od autostrady A6 do Berlina oraz przy drodze S3, w sąsiedztwie o Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
Blisko 8400 mkw. magazynów P3 wynajęły firmy Wheels Logistics, Hager Polo oraz Euroser. Wheels Logistics podpisał umowę na dodatkowe 2.660 m² powierzchni magazynowej, zwiększając tym samym swoją obecność w P3 Poznań. Hager Polo – dostawca rozwiązań elektrotechnicznych przedłużył j umowy najmu w P3 Poznań na 3700 mkw. Euroser – dystrybutor i eksporter uznanych europejskich marek nabiałowych – wynajął 2.000 mkw w kompleksie P3 Błonie.
Panattoni Europe, oficjalnie otworzył Panattoni Business Center Łódź II – kompleks magazynowo – produkcyjny o powierzchni 33 tys. mkw. Wśród najemców są: HUTCHINSON, DSV, FARUTEX BIDVEST POLSKA, PEKAES i DS Smith.
Na kompleks składają się na nią dwa budynki – 17 000 m2 i 16 000 m2 . Każdy z nich zawiera elastyczne rozwiązania, które umożliwiają najemcom przeprowadzanie zarówno lekkiej produkcji, jak i składowania. Dzięki częściowo produkcyjnemu przeznaczeniu powierzchni kompleksu, docelowe zatrudnienie pracowników wyniesie łącznie ok. 400 osób.
Magazyny Panattoni Business Center Łódź II położone są we wschodniej części miasta w odległości 4 km od centrum, z dostępem do autobusów i tramwajów, 18 km od autostrady A2 łączącej Berlin, Poznań i Warszawę, a także w odległości 5,5 km od nowego odcinka autostrady A1.
Cztery nieruchomości komercyjne Prologis w Pradze uzyskały akredytację BREEAM w zakresie zrównoważonego budownictwa. Dwa z nich uzyskały najwyższą w skali ocenę„excellent” (doskonała).
Przyznano następujące oceny BREEAM:
• Excellent (doskonała)dla Prologis Park Prague-Airport DC1, spekulacyjnego obiektu dystrybucyjnego o powierzchni 30 000 metrów kwadratowych;
• Excellent (doskonała) dla Prologis Park Prague-Jirny DC7, obiektu produkcyjnego typu build-to-suit o powierzchni 12 350 metrów kwadratowych dla Demoautoplast, dostawcy usług motoryzacyjnych;
• Very good (bardzo dobra)dla Prologis Park Prague-Airport DC2, magazynutypu build-to-suit
o powierzchni 32 100 metrów kwadratowych dla firmy Červa, hurtowego dostawcy osobistego sprzętu ochronnego;
• Good (dobra) dla Prologis Park Prague-Jirny DC5, budynku typu build-to-suit o powierzchni
31 730 metrów kwadratowych dla Mall.cz, sklepu internetowego oferującego towary codziennego użytku i sprzęt elektroniczny.
Jak podkreślają przedstawiciele Prologis – we wszystkich czterech projektach wykorzystano nowoczesne materiały budowlane o niewielkim oddziaływaniu na środowisko, w tym optymalny system energooszczędnego ogrzewania wpływający na obniżenie kosztów operacyjnych i podniesienie rentowności inwestycji. Podczas budowy każdego z magazynów przestrzegano surowych zasad zapewniających bezpieczeństwo otoczenia budynków, lokalnego ekosystemu, a także pracowników zatrudnionych na terenie budowy.
Inwestorzy poszukują nowych atrakcyjnych lokalizacji, dla realizacji kolejnych projektów w zakresie nieruchomości komercyjnych. Na rynku obiektów przemysłowych i magazynowych dynamicznie rozwijającymi się dziś, wschodzącymi rynkami są Szczecin w województwie zachodniopomorskim oraz Lublin i Rzeszów na ścianie wschodniej.
Stolice regionów na wschodzie znacznie zyskały na atrakcyjności dzięki nowym inwestycjom infrastrukturalnym. chodzi o obwodnicę Lublina – S8 oraz o kolejne odcinki autostrady A4, które zwiększają atrakcyjność inwestycyjną rejonu Rzeszowa.
Do inwestowania w tym regionie kraju zachęcają również potencjalne ulgi i wsparcie dla inwestorów, aktywna polityka samorządowa, oraz rosnąca siła nabywcza mieszkańców. Oczywiście na razie nie są to ośrodki z potencjałem na miarę Wrocławia, Krakowa czy Poznania, ale zauważalny jest dynamiczny rozwój.
Warto choćby zaznaczyć, że z raportu PwC (PricewaterhouseCoopers) poświęconego polskim metropoliom, wynika na przykład, że pod względem realnego wzrostu PKB w latach 2004 – 2012 liderem jest Rzeszów. Miasto to odnotowało 58 procentowy wzrost PKB (przykładowo – Warszawa 33 procentowy). Na drugim miejscu ze wzrostem o 45 proc. plasuje się Wrocław, natomiast na trzecim Lublin (41 proc.).
Z kolei wg Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową (raport za 2014 rok) podregion rzeszowski sklasyfikowano jako jeden z czołowych w kraju pod względem atrakcyjności dla inwestycji w nowe technologie, podobnie zresztą rejon Lublina.
Z danych GUS wynika natomiast, że w wymienionych stolicach województw szybko rosną też zarobki. W Lublinie w sektorze przedsiębiorstw od 2008 roku przeciętne wynagrodzenia wzrosły o 41 proc., co stanowi najlepszy wynik w kraju. Z kolei w Rzeszowie wzrost był na poziomie 35 proc. – trzeci wśród stolic województw – po Lublinie i Krakowie.
Do inwestowania na wschodzie z pewnością mogą też zachęcać ceny gruntów. Te są wyraźnie niższe w porównaniu do stolic wiodących regionów. . Przykładowo – za grunt pod zabudowę wielorodzinną w Rzeszowie oferenci oczekują około 130 – 200 zł od metra kwadratowego. W wymienionych wcześniej lokalizacjach byłoby to o 100 proc. więcej, a za najlepsze tereny nawet wielokrotność tej sumy. Zdecydowanie tańsze są też grunty rolne i działki pod zabudowę wielorodzinną.
Obecnie tak w Rzeszowie jak i w Lublinie największy rezerwuar terenów inwestycyjnych znajduje się w obszarach objętych mielecką Specjalną Strefą Ekonomiczną. W Rzeszowie chodzi m.in. o tereny należące do Parku Naukowo-Technologiczny Rzeszów-Dworzysko. Park dysponuje 85 ha terenów, z czego 60 jest już uzbrojonych. Na uzbrojenie kolejnych 25 hektarów poświęcono ponad 16 mln zł.
Na razie potencjał ściany wschodniej dostrzega przede wszystkim segment nieruchomości magazynowych i przemysłowych. W stolicy Podkarpacia zdecydował się zainwestować włoski deweloper magazynów, czyli Panattoni. Panattoni Park Rzeszów będzie centrum dystrybucyjnym o powierzchni blisko 40 tys. mkw. Składać się będzie z 2 hal magazynowych klasy A. Kompleks zlokalizowany został w sąsiedztwie autostrady A4 i drogi S19, a także międzynarodowego portu lotniczego, dysponującego terminalem Cargo Lufthansy, oraz terminala kolejowego.
W Lublinie obszar strefy ekonomicznej obejmuje obecnie 116 ha terenów inwestycyjnych. Samorząd chce w najbliższym czasie powiększyć go o kolejne 82 ha. Strefa w Lublinie zlokalizowana jest we wschodniej części miasta, w pobliżu lotniska oraz północno-wschodniej obwodnicy, w sąsiedztwie dwóch węzłów komunikacyjnych drogi ekspresowej S17. Do największych, obecnie realizowanych inwestycji należy Panattoni Lublin Park, który docelowo ma składać się z trzech hal o powierzchni ponad 70 tys. mkw. Jeszcze w tym roku oddany zostanie do użytku pierwszy etap inwestycji – hala na ponad 15 tys. mkw. Wg szacunków inwestycje dadzą co najmniej 1000 nowych miejsc pracy.
Ożywienie widoczne jest też na rynku centrów handlowych. W zeszłym roku to właśnie w Rzeszowie i Lublinie realizowane były największe inwestycje w tym segmencie – m.in. Galeria Felicity w Lublinie.
Z pewnością w ciągu najbliższych lat możemy się spodziewać dalszego wzrostu zainteresowania ścianą wschodnią. Taki stan rzeczy wynika, także z tego, że w różnych segmentach wiodących rynków pojawiają się już symptomy nasycenia, co tym bardziej pcha inwestorów do poszukiwania nowych, atrakcyjnych lokalizacji.
Marcin Moneta – komercja 24
Rośnie kompleks magazynów Waimea Logistic Park Korczowa. W pierwszym etapie zostanie wybudowana hala o powierzchni 7200 mkw., a jej otwarcie planowane jest na pierwszy kwartał 2016 roku.
Inwestorem kompleksu logistycznego Waimea Logistic Park Korczowa jest firma EAST A4 Logistic Park 1 Sp. z o.o. należąca do grupy inwestycyjnej Waimea Holding S.A.
Waimea Logistic Park Korczowa powstaje na 12 hektarowej działce w miejscowości Młyny na Podkarpaciu, 3 km od największego przejścia granicznego między Polską a Ukrainą – Korczowa. Obiekt rośnie bezpośrednio przy autostradzie A4, stanowiącej część europejskiej drogi międzynarodowej E40, na granicy między Unią Europejską a Ukrainą. W ramach kompleksu o łącznej powierzchni 50 000 mkw. powstaną trzy hale z możliwością produkcji i wykorzystania szeroko rozumianych usług logistycznych, z powierzchnią biurową, miejscami parkingowymi.
Łączna wartość inwestycji Waimea Logistic Park Korczowa wynosi 110 mln zł, wartość pierwszego etapu wyniesie 26 mln zł. Inwestycja jest finansowana przez BOŚ Bank SA Oddział w Szczecinie.
Firma ShadowLine – to nowy najemca magazynów w kompleksie North – West Logistic Park w Szczecinie. Firma wynajęła 3400 mkw. W budowanej hali E firma ShadowLine rozpocznie produkcję i konfekcjonowanie produktów osłon słonecznych, takich jak : żaluzje poziome wewnętrzne i zewnętrzne, żaluzje fasadowe, rolety materiałowe, żaluzje pionowe, żaluzje drewniane, plisy i panele.
Za transakcję odpowiedzialna była spółka Litwiniuk Property.
Firma FB Antczak rozpoczęła budowę obiektu serwisowo – magazynowego przy ul. Inwestorskiej w Kaliszu. Zleceniodawcą jest Zetor – Polska – producent ciągników rolniczych. Oprócz hali powstanie także powierzchnia biurowa.
Obiekt będzie miał 3840 mkw. W budynku znajdzie się pokaźne zaplecze dla pracowników z szatniami i pomieszczeniami socjalnymi. Generalny wykonawca jest także odpowiedzialny za przygotowanie infrastruktury komunikacyjnej na terenie obiektu o łącznej powierzchni 17000 mkw.
Projekt powstaje na terenie kaliskiej podstrefy Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej „INVEST – PARK”.