16 tys. mkw. magazynów wynajęte w Szczecinie

wysłano 25 września 2015

16 500 mkw. – tyle wynosi powierzchnia magazynów wynajęta w North-West Logistic Park w Szczecinie. Do grona najemców tego obiektu dołączyli: Ceva Logistics Poland, ShadowLine oraz Animex Foods Z kolei IQ Metal Polska wynajęła dodatkową powierzchnię.

CEVA Logistic Poland to jedna z wiodących na świecie firm specjalizujących się w zarządzaniu łańcuchem dostaw. Wynajęła 7 290 mkw. ShadowLine produkuje osłony słoneczne. Wynajął 3400 mkw.

Firma Animex Foods specjalizującą się w produkcji mięsa wieprzowego, drobiowego oraz przetworów mięsnych wynajęła w hali A 2 720 mkw. IQ Metal Polska dostarcza metalowe komponenty – wynajęła dodatkową powierzchnię 3 140 mkw.

Wynajęli połowę magazynów Prologis w Bratysławie

wysłano 24 września 2015

Prologis podpisał czterech nowe umowy najmu prawie 11 000 metrów kwadratowych w dwóch magazynach Prologis Park Bratislava.

Transakcje w budynkach 12 i 13 obejmują:

5562 metrów kwadratowych wbudynku 12 dla wiodącego dystrybutora samochodowych części zamiennych i akcesoriów;
2600 metrów kwadratowych powierzchni dystrybucyjnej i biurowej w budynku 13 dlaaustriackiej firmy Kerschner, świadczącej usługi środowiskowe i w zakresie logistyki;
2300 metrów kwadratowych powierzchni dystrybucyjnej i biurowej w budynku 12 dla firmySpandex, wiodącego dostawcy dla firm zajmujących się signmakingiem i reklamą wizualną;
342 metrów kwadratowych powierzchni biurowej w budynku DC13 dla firmy PPA Power DS, alternatywnego dostawcy energii.

Prologis sfinalizował również dwie umowy przedłużenia najmu i najmu dodatkowej powierzchni w istniejących budynkach w Prologis Park Bratislava. Transakcje obejmują w sumie ponad 20 tys. mkw.

Prologis Park Bratislava to nowoczesny park dystrybucyjny położony 24 kilometry na wschód od centrum Bratysławy, dwa kilometry od miejscowości Senec i 16 kilometrów od międzynarodowego lotniska. Park oferuje ponad 250 000 metrów kwadratowych powierzchni produkcyjnej i dystrybucyjnej.

Zbudują wielki magazyn dla Leroy Merlin

wysłano 23 września 2015

Tomasz_Mika

53 tys. mkw. będzie miał magazyn BTS Leroy Merlin, który powstanie pod Strykowem. Będzie to drugie centrum dystrybucyjne tej sieci sklepów dekoratorsko – budowlanych w tej lokalizacji. Jest to zarazem umowa najmu największej powierzchni magazynowej, wynajętej w tym roku. Najemcę reprezentowała firma JLL.

Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych JLL w Polsce, dodaje: – Centralne położenie Strykowa umożliwiające sprawną dystrybucję towarów na terenie całego kraju, dostęp do infrastruktury transportowej – autostrad A1 i A2, bliskość już funkcjonującego magazynu oraz atrakcyjne warunki najmu zadecydowały o wyborze tej lokalizacji.

Panattoni zbudowało magazyny dla Amazon w Pradze

wysłano 16 września 2015

Panattoni Europe zakończył budowę magazynów dla koncernu Amazon na terenie Panattoni Park Prague Airport I . Największa inwestycja budowlana w Czechach od 1989 r. została ukończona zgodnie z harmonogramem, dokładnie rok po ceremonii wmurowania kamienia węgielnego.

Centrum Realizacji Zamówień Amazon aspiruje do tytułu pierwszego obiektu logistycznego w historii Republiki Czeskiej, który zdobędzie certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent”.

Pracę w nowym Centrum Realizacji Zamówień Amazon znajdzie 2 000 stałych i 3 000 sezonowych pracowników.

Bliskość międzynarodowego portu lotniczego i dogodne połączenie z infrastrukturą drogową prowadzącą do Niemiec oraz centrum Pragi sprawiły, że Panattoni Park Prague Airport I w gminie Dobrovíz okazał się najlepszą lokalizacją dla nowoczesnego Centrum Realizacji Zamówień Amazon na terytorium Czech. Całkowita powierzchnia nieruchomości komercyjnej wynosi ponad 133 000 m², z czego 115 000 m² stanowi powierzchnię magazynową na dwóch kondygnacjach.

Prologis wynajmuje 33 tys. mkw. magazynów

wysłano 16 września 2015

33 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Prologis Park Chorzów firma Prologis wynajęła spółce Moto – Profil – importerowi i dystrybutorowi samochodowemu części zamiennych i akcesoriów w Polsce. W transakcji pośredniczyła Colliers International.

Transakcje w budynku drugim obejmują nową umowę najmu 9 000 metrów kwadratowych i przedłużenie umowy 24 000 metrów kwadratowych.

Moto-Profil rozpoczął współpracę z Prologis ponad pięć lat temu, kiedy spółka postawiła na dynamiczny rozwój. Obecnie w obiekcie pracuje ponad 500 osób, którzy codziennie obsługują dostawy do sieci 1000 partnerów handlowych, którzy dostarczają towarydo ponad 11 000 warsztatów samochodowych na terenie całej Polski.

Prologis Park Chorzów to nowoczesne centrum magazynowe o łącznej powierzchni 235 000 metrów kwadratowych. Kompleks leży na zachodnich krańcach Katowic, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4, łączącej Ukrainę z Niemcami oraz 15 kilometrów od Węzła Gliwice-Sośnica – skrzyżowania dwóch największych międzynarodowych korytarzy transportowych w Polsce.

SERGO kupiło kolejne magazyny w Czechach

wysłano 14 września 2015

Firma SEGRO kupiła obiekt komercyjny o powierzchni 11,8 tys. mkw. od firmy Damco Czech Republic, wchodzącej w skład międzynarodowej grupy Maersk. Wartość transakcji to 8,4 mln Euro. Magazyn jest zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie SEGRO Logistics Park Prague.

Nieruchomość powiększa powierzchnię SEGRO Logistics Park Prague. W drugiej połowie ubiegłego roku, w imieniu SEGRO European Logistics Partnership, SEGRO nabyło dwa budynki magazynowe o łącznej powierzchni 21 800 m2.W efekcie portfel obiektów komercyjnych zarządzanych przez SEGRO na terenie Republiki Czeskiej wynosi obecnie prawie 120 000 m².

SEGRO Logistics Park Prague zlokalizowany jest w pobliżu drogi ekspresowej R6, niedaleko obwodnicy miasta, która zapewnia wygodne połączenie z drogą D5 (Praga-Pilzno) oraz trasą D1 (Praga-Ostrava). Inwestycja znajduje się w odległości 12 km od centrum Pragi, a także w sąsiedztwie lotniska w Pradze. Obecnie wszystkie magazyny na terenie kompleksu są wynajęte, jednak jego potencjał rozwojowy obejmuje dalsze 150 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Budynek jest w pełni wynajęty duńskiej firmie farmaceutycznej Orifarm Group. Podczas transakcji SEGRO było reprezentowane przez firmę doradczą JLL.

Tajmax wynajmuje magazyny niedaleko lotniska w Krakowie

wysłano 14 września 2015

Tajmax – firma prowadząca sieć sklepów Partner AGD RTV – wynajęła 6000 mkw. magazynów od Goodman w Kraków Airport Logistics Centre (KALC).

– Przeniesienie naszej działalności do Goodman Kraków Airport Logistics Centre jest odpowiedzią na rosnącą liczbę zamówień i wzrost sprzedaży w naszych sklepach. Jesteśmy przekonani, że KALC to najlepsza lokalizacja, aby zapewnić sprawną dystrybucję w Małopolsce – mówi Tomasz Gracz, Prezes Tajmax.

Obiekt wynajęty przez Tajmax obejmuje 5 740 m² istniejącej powierzchni magazynowej oraz 250 m² powierzchni biurowej znajdującej się w wybudowanym spekulacyjnie budynku, w którym klientem Goodmana jest również KMC Services.

Kraków Airport Logistics Centre jest jednym z największych centrów logistycznych, magazynowych Goodmana w Polsce. Jego docelowa powierzchnia sięga 150 000 m². Budowa pierwszego magazynu rozpoczęła się w 2010 r. i od tamtego czasu powstało pięć obiektów o łącznej powierzchni ponad 80 000 m².

Właścicielem Kraków Airport Logistics Center jest Goodman European Logistics Fund (GELF), a zarządcą Grupa Goodman.

Kraków Airport Logistics Centre położone jest w Modlniczce pod Krakowem, w odległości tylko czterech kilometrów od międzynarodowego lotniska Kraków – Balice. Dogodny dojazd zapewnia również sąsiedztwo autostrady A4, łączącej Kraków i Wrocław.

Prologis sprzedał magazyny w Bukareszcie

wysłano 8 września 2015

Firma Prologis – globalny lider nieruchomości komercyjnych – sprzedała magazyny Prologis Park Bucharest A1 w Rumunii firmie CTP.

Kompleks składa się z czterech obiektów klasy A o łącznej powierzchni 107 770 metrów kwadratowych z możliwością dalszej rozbudowy. Każdy z budynków uzyskał Świadectwo Charakterystyki Energetycznej klasy „A”. Park położony jest na terenie 36,4 hektara,przy autostradzie Bukareszt-Pitești.

Nowe magazyny Dascher pod Poznaniem

wysłano 7 września 2015

Dachser Sp. z o.o., lokalna spółka międzynarodowego operatora logistycznego Dachser SE, przygotowuje nową siedzibę dla swojego podpoznańskiego oddziału. Magazyn wraz z biurem będzie się znajdował w Gądkach, tuż przy trasie szybkiego ruchu S11 i autostradzie A2. Otwarcie nowego oddziału planowane jest na jesień 2015 roku.

Nowy oddział zastąpi obecną lokalizację operatora w Gądkach. Inwestycja jest realizowana w systemie build-to-suit przez MLP Group jednego, z największych deweloperów powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce.

Oddział powstaje w kompleksie logistycznym MLP Poznań. Będzie składał się z dwukondygnacyjnego biura o powierzchni 1 tys. mkw. oraz magazynu o powierzchni blisko 7,5 tys. mkw. Tak jak w każdym oddziale Dachser, obsługa magazynowa będzie się odbywać przy użyciu wysokiej klasy, autorskich systemów WMS i TMS operatora. Magazyn o klasie A będzie miał 30 bram załadunkowych (dodatkowo 2 bramy techniczne i 1 ADR). Regały wysokiego składowania są zaplanowane na pomieszczenie 7,5 tys. palet. Na ogrodzonym i strzeżonym terenie będzie znajdował się plac manewrowy wraz z 3 parkingami dla samochodów ciężarowych, zaplanowano również 16 miejsc parkingowych dla naczep oraz 5 miejsc służących do oczekiwania. Obiekt zaprojektowano tak, aby w przyszłości możliwa była jego rozbudowa.

Goodman zarządza aktywami o wartości 20,9 mld euro

wysłano 7 września 2015

Na koniec roku finansowego 2015 (tj. na dzień 30 czerwca 2015 r.), firma Goodman zarządzała na świecie aktywami o wartości 20,9 mld euro, co oznacza wzrost o 13,6% r/r. W samej Europie Środkowo-Wschodniej firma zarządzała 833 000 m², czyli powierzchnią o 68% większą niż w poprzednim roku finansowym.

Do szybkiego rozwoju w Europie Środkowo-Wschodniej przyczyniła się głównie Polska, gdzie portfolio Grupy podwoiło się i sięgnęło 607 000 m².

W roku finansowym 2015, w Europie Środkowo-Wschodniej Goodman zawarł umowy najmu na łącznie 305 000 m² istniejącej powierzchni oraz powierzchni, której budowa już się rozpoczęła. 11 umów na 192 000 m² dotyczyło nowych projektów, zaś 14 umów na 113 000 m² dotyczyło wynajmu istniejącej powierzchni.

Na koniec czerwca 2015 r. Goodman miał w budowie w Europie Środkowo-Wschodniej 150 000 m² magazynów, w tym powierzchni wznoszonej spekulacyjnie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach logistycznych z niskim wskaźnikiem pustostanów. Około 90% całkowitej powierzchni w budowie przypada na Polskę.

Rok finansowy 2015 był najlepszym dla Grupy pod względem powierzchni przekazanej klientom w regionie. W ciągu ostatnich 12 miesięcy, Goodman zakończył budowę ok. 338 000 m² powierzchni, z czego w samej tylko Polsce aż 328 000 m². Pozostałe 10 000 m² zostało przekazane w Senec, czyli kluczowym projekcie Goodmana na Słowacji.

Po raz pierwszy Polska była liderem pod względem przekazań nowej powierzchni w całej kontynentalnej Europie. Przyczyniło się do tego głównie przekazanie 123 500 m² powierzchni firmie Amazon we Wrocławiu oraz 82 400 m² Grupie Muszkieterów w Poznaniu. Ta druga inwestycja była jednocześnie największym projektem magazynowym zakończonym w I połowie 2015 r. w Polsce. Ponadto, w najbliższych miesiącach Goodman przekaże 24 900 m² dla dystrybutora FMCG w Pomorskim Centrum Logistycznym w Gdańsku.

Magazyny Panattoni dla UPS oficjalnie otwarte

wysłano 2 września 2015

Ponad 14 tys. mkw. ma centrum dystrybucyjne UPS w Strykowie. Deweloper obiektu – Panattoni – poinformował o jego oficjalnym otwarciu. Obiekt został zbudowany na zamówienie i na własność UPS.

United Parcel Service (UPS) to jedna z największych firm przewozowych na świecie. Centrum w Strykowie dzieli się na część dystrybucyjną zajmującą ponad 11 934 m 2 oraz biurową (w tym socjalną) o powierzchni ponad 2 316 m 2 .Nowy obiekt będzie pełnić jednocześnie funkcję przeładunkową i dystrybucyjną dla przesyłek o różnej wielkości.

Obiekt Panattoni Europe dla UPS jest przykładem inwestycji powstającej na zlecenie przyszłego właściciela budynku, tzw. inwestycji build-to-own (BTO).

Stryków to jedna z najlepszych magazynowych lokalizacji w kraju – położenie cechuje bliskie sąsiedztwo Łodzi i najważniejszych szlaków komunikacyjnych: węzła autostrady A2 (Stryków II), a także drogi 71 (Zgierz-Stryków) w pobliżu krajowej trasy 14 (Warszawa-Łódź).

Prologis buduje magazyny dla Melno Logistics

wysłano 2 września 2015

Prologis podpisao umowę z Menlo Logistics (Menlo),globalnmy dostawcą usług logistycznych na budowę regionalnego centrum logistycznego o powierzchni 70 000 metrów kwadratowych w Eindhoven, w Holandii.

Obiekt położony będzie w parku przemysłowym Acht w Eindhoven, tuż obok obwodnicy A2/N2, co gwarantuje bezpośrednie połączenie z Belgią i Niemcami, atakże Amsterdamem. Będzie to jeden z największych obiektów build-to-suit (BTS) w tym regionie.

Nowe centrum logistyczne w Eindhoven stanowi uzupełnienie działalności Menlo w Europie, która obejmuje już sieć 16. obiektów na kontynencie, w których pracuje 800 osób. Wstępne przygotowania do budowy obiektu rozpoczęto pod koniec lipca. Budowa ma zostać ukończona w pierwszym kwartale 2016 roku.

Najemcy zostają w magazynach Prologis w Pradze

wysłano 27 sierpnia 2015

Look Digital Image

Dwaj najemcy magazynów Prologis w Pradze przedłużyli umowy najmu.Transakcje obejmują:

13 747 metrów kwadratowych w Prologis Park Prague D1 East – przedłużenie umowy z L’Oréal wiodącym producentem kosmetyków na świecie;
12 731 metrów kwadratowych w Prologis Park Prague D1 East – przedłużenie umowy z Marvinpac CZ, dostawcą usług co-packingu i co-manufacturingu;
8 764 metrów kwadratowych w Prologis Park Prague-Uzice– wynajem dodatkowej powierzchni przez firmę Alza.

Prologis Park Prague D1 East jest położony około 11 kilometrów na południowy wschód od Pragi przy węźle Říčany/Jesenice. Park składa się z siedmiu budynków o łącznej powierzchni 130 000 metrów kwadratowych. D

Nowy najemca magazynów Sergo Ożarów

wysłano 27 sierpnia 2015

Firma Folplast to nowy najemca magazynów na terenie SEGRO Business Park Warsaw Ożarów. Powierzchnia najmu to ok. 850 m kw. Spółka wprowadzi się do obiektu we wrześniu.

Firma Folplast skupia się na dystrybucji opakowań z tworzyw sztucznych. Najemca zajmie powierzchnię na terenie Hali F, która na koniec maja otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Obiekt w całości zostanie przygotowany zgodnie z wytycznymi klienta.

SEGRO Business Park znajduje się w odległości 16 km od centrum Warszawy oraz w pobliżu autostrady A2. Całkowita powierzchnia parku składa się z sześciu obiektów magazynowych oraz wynosi 36 600 m².

Nieruchomości komercyjne w I półroczu 2015 wg C&W

wysłano 27 sierpnia 2015

Rok 2015 może być lepszym dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce od poprzedniego – takie wnioski płyną z najnowszego raportu Cushman & Wakefield: Marketbeat – Jesień 2015.

W ciągu minionych 6 miesięcy zawarto 21 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnycho łącznej wartości 794 mln EUR, w tym 47% inwestycji dotyczyło nieruchomości biurowych, 34% nieruchomości handlowych, a ok. 19% nieruchomości przemysłowych i magazynowych.

Jak zaznaczają eksperci C&W – w porównaniu z analogicznym okresem w 2014 r, wolumen inwestycji zmniejszył się o 47% przy jednoczesnym spadku liczby zawartych umów sprzedaży o 16%. Podstawową przyczyną spadku wolumenu transakcji jest coraz mniejsza podaż dużych atrakcyjnych nieruchomości.

Wartość transakcji w sektorze biurowym wyniosła 374 mln EUR, w sektorze nieruchomości handlowych – 271 mln EUR, w sektorze nieruchomości przemysłowo-magazynowych – 149 mln EUR. Wszystkie te wyniki są niższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

RYNEK BIUR

W stolicy podaż przewyższa absorpcję. Rośnie liczba pustostanów (w porównaniu do końca 2014 roku). Jednak zgodnie z przewidywaniami wzrasta też liczba zawieranych umów najmu. Wolumen transakcji w minionym półroczu wyniósł 385 200 mkw. i był wyższy o blisko 50% w porównaniu z tym samym okresem w ubiegłym roku.

W sześciu głównych polskich miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź) zasoby ponownie się powiększyły i po pierwszej połowie 2015 r. wynoszą ponad 3 mln mkw. co daje 66% powierzchni biurowej Warszawy. Największym rynkiem biurowym po stolicy wciąż pozostaje Kraków (752 000 mkw.). W miastach regionalnych zdecydowanie wzrósł popyt – przez pierwsze dwa kwartały 2015 r. podpisano umowy najmu na ponad 217 200 mkw., co stanowi blisko 59% całkowitego wolumenu 2014 r. Najwięcej umów zostało podpisanych w Krakowie oraz Trójmieście. Bazowe stawki czynszowe w miastach regionalnych kształtują się w przedziale od 13 EUR/mkw./miesiąc w Łodzi do 15,5 EUR/mkw./miesiąc we Wrocławiu.

CENTRA HANDLOWE

W pierwszej połowie 2015 r. w Polsce oddano 176 800 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Do końca czerwca zakończyły się rozbudowy dziewięciu istniejących już nieruchomości handlowych oraz otworzyło się siedem nowych obiektów. Największym ukończonym projektem były Tarasy Zamkowe w Lublinie o powierzchni handlowej równej 38 000 mkw. W trakcie budowy pozostaje ok. 800 000 mkw. powierzchni handlowej, z czego 439 000 mkw. ma zostać oddanych do użytku jeszcze w 2015 r., w tym: Zielone Arkady (51 000 mkw. GLA) w Bydgoszczy oraz Sukcesja (46 000 mkw. GLA) w Łodzi. Najnowsze dane wskazują, że całkowita podaż 2015 r. wyniesie 616 000 mkw. i będzie o 30% wyższa od podaży 2014 r.

Inwestorzy wrócili do dużych miast. Blisko 38% tegorocznej podaży zostanie zrealizowane w ośmiu największych aglomeracjach (w ubiegłym roku wynik ten wynosił jedynie 9%). W tym roku za większość podaży (67%) odpowiadają głównie duże miasta (pow. 200 tys. mieszkańców) – co stanowi zasadniczą różnicę w stosunku do 2014 r., w którym ponad 70% nowej powierzchni handlowej oddano do użytku w miastach poniżej 200 tys. mieszkańców (w tym 48% w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców).

Wśród 15 największych polskich aglomeracji (miasta z co najmniej 200 tys, mieszkańców) najbardziej nasycone powierzchnią handlową są Lublin, Wrocław, Kielce oraz Poznań. Najwyższe czynsze obowiązują w najlepszych centrach warszawskich, gdzie za 100-150 mkw. na potrzeby sklepu odzieżowego trzeba zapłacić 80-90 EUR/mkw./miesiąc, a za najlepsze lokale w tych obiektach nawet 120-140 EUR/mkw./miesiąc. W pozostałych aglomeracjach czynsze wynoszą średnio 35-45 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach średniej wielkości i małych 20-30 EUR/mkw./miesiąc.

MAGAZYNY

Ilość powierzchni oddanej do użytku przekroczyła 450 000 mkw. (wzrost o 33% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku). Wysoki popyt (1,21 mln mkw.) spowodował kolejny spadek wskaźnika pustostanów z 6,8% do 6,2%. Dane szacunkowe pokazują, że ilość powierzchni dostarczonej na rynek w 2015 r. przekroczy poziom 1 mln mkw.

Wysoki popyt oraz fakt, że większość projektów, które są realizowane, to obiekty BTS i magazyny w dużej części objęte umowami przednajmu sprawia, że poziom powierzchni niewynajętej powinien utrzymać się na niskim poziomie.

Największym rynkiem magazynowym jest wciąż Warszawa i okolice, 77% powierzchni magazynowej zlokalizowane jest poza granicami administracyjnymi miasta. Dzięki coraz lepszej infrastrukturze transportowej wciąż rośnie atrakcyjność rynków regionalnych tj. Górnego Śląska, Polski Centralnej, Poznania oraz Wrocławia (60% zasobów kraju w porównaniu do 31% dla Warszawy).

Coraz więcej nowych projektów powstaje na rynkach mniejszych (Szczecin, Lublin, Kraków, Rzeszów, Trójmiasto) – w pierwszej połowie 2015 r. na tych rynkach oddano do użytku 167 000 mkw. powierzchni magazynowej, o 36% więcej niż na przestrzeni całego ubiegłego roku (123 000 mkw.).

Charles Taylor, Partner Zarządzający w firmie doradczej Cushman & Wakefield w Polsce, powiedział: W dalszym ciągu obserwujemy bardzo duże zainteresowanie inwestorów polskimi nieruchomościami komercyjnymi we wszystkich sektorach rynku. Aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości biurowych przenosi się do miast regionalnych, które w pierwszej połowie 2015 r. po raz pierwszy w historii osiągnęły wyższą wartość transakcji niż Warszawa. Obecnie największą popularnością w sektorze biurowym cieszy się Kraków.

Rynek magazynów w Europie wg Colliers

wysłano 20 sierpnia 2015

Firma Colliers International opublikowała raport na temat rynku magazynów i obiektów logistycznych w Europie w pierwszej połowie 2015 – „Industrial and Logistics Snapshot” opracowanego przez Colliers International.

Najbardziej poszły w górę czynsze w Edynburgu – o 11 proc. Wzrosty opłat za wynajem powierzchni magazynowych odnotowano także na innych zachodnioeuropejskich rynkach. W Glasgow i Manchesterze zanotowano 10 proc. wzrost, w Bristolu sięgnął on 8,3 proc. a w Rotterdamie 7,9 proc. Z kolei największy spadek czynszów za najlepsze powierzchnie magazynowe odnotowano w Mińsku – opłaty za wynajem magazynów spadły tam o 15,5 proc. Na drugim miejscu znalazł się Kijów ze spadkiem na poziomie 14,9 proc., a na trzecim Petersburg, gdzie spadek wyniósł 8,3 proc.

Wyszczególnione lokalizacje

Dostępność dobrej jakości powierzchni magazynowych na wszystkich największych rynkach logistycznych w Niemczech pozostaje na bardzo niskim poziomie. Liczba nowych inwestycji wciąż pozostaje ograniczona. Mimo to w pierwszej połowie 2015 r. stawki czynszowe za najlepsze powierzchnie utrzymywały się na stabilnym poziomie. Wyjątkiem było Monachium, gdzie odnotowano wzrost opłat o 2,3 proc, a analitycy przewidują dalszy ich wzrost.
Rynek logistyczny w Holandii boryka się z brakiem podaży nowoczesnych powierzchni w kluczowych lokalizacjach. Z tego powodu wielu najemców decyduje się na budowę własnych obiektów. Niemniej jednak, dzięki lepszym perspektywom gospodarczym i większej dostępności finansowania coraz większa liczba deweloperów decyduje się na budowę obiektów spekulacyjnych. Kolejnym trendem jest rosnące zapotrzebowanie – obserwowane w szczególności w sektorze e-commerce – na mniejsze obiekty w pobliżu dużych miast.
W Szwecji wzrost opłat za najlepsze powierzchnie magazynowe odnotowano w Goteborgu (wzrost o 4,3 proc.) i Malmo (wzrost o 3,8 proc.). Po znaczących podwyżkach w 2014 roku czynsze za najlepsze powierzchnie w Sztokholmie przestały rosnąć w pierwszych miesiącach 2015 r.
W Europie Południowej czynsze w najatrakcyjniejszych częściach Madrytu wykazują nieznaczny trend rosnący (wzrost o 4,2 proc.). Świadczy to o poprawie sytuacji na rynku. Podaż wysokiej jakości magazynów jest jednak znikoma, co powoduje, że potrzeby wielu najemców nie mogą zostać zaspokojone.
Stawki czynszowe za najlepsze powierzchnie na największych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej utrzymywały się na stabilnym poziomie. Wzrost odnotowano w Budapeszcie (o 6,5 proc.), co było spowodowane zwiększającym się popytem i spadkiem wskaźnika powierzchni niewynajętej. Na najważniejszych rynkach w Polsce opłaty za magazyny były stabilne

Kluczowe informacje dotyczące inwestycji

Łączna wartość transakcji inwestycyjnych w nieruchomości przemysłowe i logistyczne w regionie EMEA wyniosła w pierwszej połowie 2015 roku 10 mld euro. W ujęciu rocznym stanowi to 9 proc. wzrost.
Na wszystkich brytyjskich rynkach nastąpił znaczący spadek stóp zwrotu z inwestycji. Najbardziej gwałtowne spadki (o 100 punktów bazowych) odnotowano w Manchesterze, Bristolu, Edynburgu i Belfaście.
Dalszy spadek stóp zwrotu z inwestycji dotknął kluczowe niemieckie rynki (z wyjątkiem Berlina i Hamburga). Stopy kapitalizacji spadły także na głównych rynkach logistycznych Holandii.
W Skandynawii, gdzie w ostatnim roku odnotowano rekordowy wzrost wartości inwestycji na rynku magazynowym (na poziomie 85 proc.), nastąpił nieznaczny spadek stóp zwrotu na głównych szwedzkich rynkach logistycznych, tj. w Sztokholmie i Goteborgu (spadek o 25 punktów bazowych) oraz w stolicy Norwegii Oslo (spadek o 10 punktów bazowych).

— Apetyt inwestorów i rekordowo niskie stopy procentowe w dalszym ciągu powodują spadek stóp zwrotu z inwestycji w najlepsze nieruchomości logistyczne. W pierwszych sześciu miesiącach 2015 roku spadły one na ponad połowie monitorowanych przez nas rynków. W ciągu najbliższych 12 miesięcy przewidujemy dalsze kurczenie się stóp zwrotu w Holandii i Wielkiej Brytanii, a także w Dublinie, centralnej Polsce, Warszawie i Bukareszcie — podsumowuje Tim Davies.

Panattoni zbuduje największe centrum magazynowe w Niemczech

wysłano 18 sierpnia 2015

120 000 m kw. będą miały magazyny Panattoni jakie zbuduje dla Jago AG w Niemczech. Roboty budowlane rozpoczną się jeszcze w tym miesiącu. Centrum logistyczne dla firmy z branży e-commerce powstanie na terenie parku przemysłowego Industriepark Rurtal niedaleko miejscowości Hückelhoven. Podczas procedury przetargowej firma Jago korzystała ze wsparcia CBRE.

Panattoni Europe zainwestuje w ten projekt kilkanaście milionów euro. Ze względu na wielkość kompleksu budowa została podzielona na cztery etapy: podczas pierwszego z nich powstanie 40 000 m ² powierzchni magazynowo-logistycznej oraz 1 450 m ² powierzchni socjalno-biurowej. Zgodnie z planem ten etap budowy ma zostać oddany do użytkowania w marcu 2016 r. Następnie rozpocznie się realizacja kolejnych etapów, a zakończenie całej inwestycji jest planowane na sierpień 2017 r.

Nowe centrum logistyczne ma utorować firmie Jago drogę do ekspansji w dziedzinie międzynarodowej sprzedaży internetowej. Jago handluje artykułami wyposażenia dla domu i ogrodu, artykułami dla majsterkowiczów, sprzętem sportowo-rekreacyjnym, a także artykułami dla zwierząt domowych i zabawkami. Produkty pochodzą głównie z Azji, skąd są transportowane kontenerowcami.

ASG wynajmuje więcej magazynów w MLP Pruszków

wysłano 18 sierpnia 2015

Międzynarodowa grupa ASG (AGI-Shorewood Group) powiększa wynajmowaną powierzchnię magazynową o blisko 2 tys. mkw. w MLP Pruszków I. ASG łącznie będzie korzystać już z blisko 8 tys. mkw. w MLP Pruszków I.

ASG specjalizuje się w projektowaniu, produkcji oraz dystrybucji opakowań dla szerokiego wachlarza branż (m. in. kosmetycznego, farmaceutycznego, home entertainment, elektroniki użytkowej). W skład grupy w Polsce wchodzą 3 zakłady m.in. ASG Bydgoszcz Sp. z o.o., specjalizująca się w produkcji opakowań dla przemysłu beauty & personal care, a także AGI Media Warszawa Sp. z o.o. i Shorewood Poland Sp. z o.o., specjalizujące się w druku materiałów dla przemysłu home entertainment.

MLP Pruszków I jest pierwszym parkiem logistycznym zbudowanym i zarządzanym przez MLP Group. Na 43 hektarach znajduje się 167 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo–produkcyjnej. Powierzchnia centrum obecnie zagospodarowana jest przez około 50 klientów, którzy wynajmują powierzchnie od 200 do 18 tys. mkw.

E – handel napędza rynek magazynów i centrów handlowych

wysłano 18 sierpnia 2015

E-handel w coraz większym stopniu wpływa na dynamikę i kierunki rozwoju krajowego rynku magazynowego i handlowego. Jak przewidują analitycy z BNP Paribas Real Estate Poland w raporcie E-handel a rynek magazynowy w Polsce, trend wzrostowy utrzyma się w kolejnych latach i znacząco wpłynie na sektor powierzchni handlowych jak i magazynowych.

Polska plasuje się w europejskiej czołówce pod względem dynamiki wzrostu wartości rynku sprzedaży internetowej, która w latach 2009–2014 wzrastała między 15 a 30% rocznie. W zależności od źródła informacji obroty handlu elektronicznego w Polsce szacowane są na 2,5-4% procent całkowitej sprzedaży. To nadal daleko za krajami takimi jak np. Wielka Brytania – 13,2%, Niemcy – 10% czy Norwegia – 9,1%. Ministerstwo Gospodarki szacuje, że do 2018 udział ten wzrośnie w Polsce do 9,0%.

Z danych Ecommerce Europe wynika, że średni koszyk zakupów internetowych w Polsce równa się €539, co stanowi jedynie 43% średniej unijnej, która wynosi €1 243.

Jest więc co gonić. Dynamiczny rozwój e-handlu stanowi szansę, ale i wyzwanie dla sektora powierzchni magazynowych i logistycznych. Według szacunków, generuje on łącznie 10-15% całkowitego popytu na nowoczesne powierzchnie magazynowe rocznie. BNP Paribas Real Estate Poland przewiduje, iż w średnioterminowej perspektywie udział tego sektora wzrośnie do 20%.

Znaczenie w przypadku transakcji w sieci ma odpowiednia lokalizacja magazynów umożliwiająca szybkie dotarcie do klienta, jak i specyfikacji technicznej magazynu. Optymalnym rozwiązaniem do obsługi sklepów internetowych są magazyny typu „cross-dock”, które bardziej niż funkcję składową pełnią funkcję przeładunkową.

W odróżnieniu od tradycyjnych sklepów, których popyt na powierzchnie magazynowe jest dość przewidywalny, branża e-handlu wymaga dużo większej elastyczności. Asortyment, liczba klientów oraz miejsce dostaw sklepu internetowego są różnorodne, dlatego też istotne jest aby powierzchnie magazynowe były dostosowane do zmiennego popytu, a właściciele magazynów umożliwiali zwiększenie zajmowanej powierzchni w szczytowych okresach sprzedaży, jak np. w okresie przedświątecznym.

Wiele sklepów internetowych decyduje się na współpracę z wyspecjalizowanymi firmami logistycznymi i kurierskimi. Praktycznie każdy ze znaczących graczy oferuje szereg usług dla branży e-handlu począwszy od przygotowania przesyłek, magazynowania, obsługi zwrotów i wymiany produktów, poprzez zarządzanie płatnościami, obsługę klientów, czy obsługę oprogramowania.

– E-handel, będąc jednocześnie jedną z głównych sił napędowych dla rozwoju rynku powierzchni magazynowych w Polsce, jest nadal trudny do usystematyzowania i przenalizowania. Jedynie znajomość specyfiki lokalnych rynków oraz trendów globalnych pozwala na pełne zrozumienie nadchodzących zmian i spojrzenie z szerszej perspektywy. Biorąc pod uwagę uwarunkowania polskiego rynku, który z jednej strony przyciąga największych międzynarodowych inwestorów, ale także pozwala na umacnianie się lokalnych graczy, sektor e-handlu stanowi jeden z najbardziej interesujących obszarów rynku logistycznego.” – podsumowuje Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, BNP Paribas Real Estate Poland.

WGN sprzedaje teren inwestycyjny na nabrzeżu w Szczecinie

wysłano 14 sierpnia 2015

13,9 mln zł – tyle wynosi cena ofertowa za teren inwestycyjny o powierzchni około 4,5 ha w Szczecinie. Chodzi o nabrzeże portowe z placem składowym. Wyłącznym agentem sprzedaży tej nieruchomości jest WGN.

Teren położony jest w centralnym miejscu Szczecina – w dzielnicy Łasztownia Nowy Port. Posiada własne nabrzeże przeładunkowo – składowe przygotowane do cumowania dużych statków, barek i przeładunków towarów (hp 4,5 m). Obecnie trwa pogłębianie toru wodnego do głębokości 8m.

Na terenie nieruchomości znajduje się budynek hali magazynowej o powierzchni 1200 m 2 i wysokości około 6 m oraz kilka budynków biurowych jednokondygnacyjnych ,część z nich jest po kapitalnym remoncie .

Cała działka jest utwardzona, na terenie znajduje się bocznica kolejowa . Dla terenu obowiązuje aktualny plan zagospodarowania przestrzennego z funkcją produkcyjno -usługową oraz składową , wysokość zabudowy do 25m.

Szczecin to obecnie jeden z najdynamiczniej rozwijających się rynków lokalnych dla nieruchomości komercyjnych – szczególnie w sektorze magazynowym.

Rozbudowa A4 zwiększa atrakcyjność ściany wschodniej pod inwestycje magazynowe

wysłano 13 sierpnia 2015

Wraz z rozwojem sieci autostrad wyrastają nowe atrakcyjne lokalizacje pod inwestycje komercyjne – głównie w sektorze magazynowym. Inwestorzy przychylniej patrzą na ścianę wschodnią – Rzeszów i Lublin. Na północy kraju znaczenia nabiera również Szczecin.

Poza lokalizacjami w granicach miast, to właśnie te przy węzłach drogowych należą do najatrakcyjniejszych w kraju, a rozwój infrastruktury drogowej pociąga za sobą zwiększenie podaży terenów inwestycyjnych. W segmencie nieruchomości magazynowych przeciętne ceny metra kwadratowego gruntów pod inwestycje zlokalizowanych u zbiegu ważnych szlaków drogowych wynoszą około 150 – 200 zł.

Przykład chyba najbardziej znanej lokalizacji magazynowej w Polsce to oczywiście Stryków, w obszarze Polski Centralnej – jednej z najpopularniejszych dla inwestycji logistycznych. Jeszcze 5 – 7 lat temu wiodącą lokalizacją była tu Łódź. Stolicę regionu cechuje duża podaż terenów inwestycyjnych. Dziś nadal pozostaje oczywiście bardzo ważna, ale zainteresowanie inwestorów bardziej skierowało się właśnie w kierunku Strykowa, zlokalizowanego u zbiegu autostrad A1 i A2, czyli w newralgicznym miejscu. Przeciętne ceny terenów inwestycyjnych w tym rejonie wynoszą około 170 zł/ mkw. Do wiodących lokalizacji w Polsce Centralnej należy też Piotrków Trybunalski.

Na Zachodzie kraju kluczowy pozostaje rejon Wrocławia, blisko autostrady A4 i obwodnicy miasta, ze świetnymi połączeniami z Czechami i Niemcami. Tu zlokalizował swoją inwestycję Amazon. Podobnie ma się rzecz z Poznaniem, który także przyciągnął do siebie Amazona. W rejonie stolicy Wielkopolski najpopularniejsze tereny pod obiekty magazynowe i przemysłowe, to te przylegające do autostrady A2. Chodzi o Kórnik (Gądki), Komorniki, Niepruszewo oraz Tarnowo Podgórne. Średnia cena transakcyjna w w/w lokalizacjach to ok. 150 -180 zł za mkw.

Najważniejszym obszarem przemysłowym w Polsce jest oczywiście Śląsk. Jest to zarazem jeden z najlepszych pod względem inwestycyjnym regionów kraju (raport Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową za 2014 r.). Cechuje się drugą po stolicy podażą powierzchni magazynowych w Polsce. Wg raportu JLL w I połowie 2015 wynosiła ona 1,5 mln mkw.

Najatrakcyjniejsze tereny inwestycyjne na Śląsku to okolice Chrzanowa i Gliwic przy autostradzie A4. Inwestorzy poszukują też dogodnych gruntów wzdłuż E75 – S1. Podobnie, jak w Polsce Centralnej, na celowniku inwestorów są węzły autostradowe – Sośnica, węzeł A1 i A4, oraz rejon Mysłowic, gdzie krzyżują się drogi S1 i A4. Tego typu tereny kosztują przeciętnie 180 – 200 zł/ mkw.

Na rozbudowie sieci drogowej zyskuje również stolica – największy rynek dla nieruchomości komercyjnych w Polsce. W drugim kwartale 2015 całkowita podaż w okolicach stolicy wyniosła ponad 2,3 mln mkw., a w samej Warszawie 600 tys. (dane JLL). Obecnie w Warszawie rośnie zainteresowanie inwestorów terenami w południowo – zachodniej części stolicy i aglomeracji, co ma związek z ukończeniem odcinka drogi wylotowej S8 w kierunku Katowic i Krakowa, co wpływa na aktywizację południowo – zachodnich rejonów stolicy.

Jak już wspomnieliśmy na wstępie – na mapie atrakcyjnych lokalizacji dla inwestycji magazynowych i przemysłowych pojawiają się też debiutanci. Wraz z budową autostrady A4 rośnie znaczenie Rzeszowa, gdzie realizowane są obecnie duże inwestycje magazynowe. Podobnie ma się rzecz również w przypadku Lublina. W tym mieście koniunkturę inwestycyjną nakręca oddana niedawno obwodnica miasta. To tu są obecnie najatrakcyjniejsze grunty pod inwestycje.

Na północy kraju beniaminkiem jest z kolei Szczecin. Ten zyskuje dzięki aktywnej polityce władz samorządowych, uzbrajaniu kolejnych terenów inwestycyjnych i nowym inwestorom, oraz świetnemu położeniu i połączeniom komunikacyjnym drogą morską, lądową i powietrzną z Niemcami i Skandynawią.

Marcin Moneta – komercja 24

Irca wynajmuje magazyny Sergo w Ożarowie

wysłano 13 sierpnia 2015

Firma Irca Polska wprowadziła się do kompleksu magazynowego SEGRO w Ożarowie. Najemca zajął powierzchnię ponad 800 m². W transakcji pośredniczyła firma JLL.

Irca specjalizuje się w produkcji szerokiej gamy produktów wykorzystywanych w piekarnictwie i cukiernictwie. Firma eksportuje swoje wyroby aż do 70 krajów.

Na terenie SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów zajęła ponad 800m², z czego ponad 200 m² przeznaczono na biuro i nowoczesny show room, w którym odbywać się będą pokazy produktów.Wynajmowana powierzchnia została dostosowana do potrzeb najemcy, m.in. poprzez zainstalowanie specjalnego systemu klimatyzacji.

SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów to nowoczesny obiekt magazynowy w standardzie klasy A, oferujący docelowo 86000 m² powierzchni przeznaczonej na działalność logistyczną oraz lekką produkcję. Kompleks znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2 (Warszawa – Poznań – Berlin), zaledwie 16 kilometrów od centrum Warszawy.

Goodman rozbuduje magazyny ILS w Sosnowcu

wysłano 13 sierpnia 2015

Firma Goodman rozbuduje magazyn firmy logistycznej ILS z Grupy Inter Cars, największego w Europie Środkowo-Wschodniej dystrybutora części samochodowych. Dzięki nowej inwestycji powierzchnia wynajmowana przez ILS w Goodman Sosnowiec Logistics Centre wzrośnie o 65%.

Magazyn będzie dostosowany do indywidualnych potrzeb ILS, a jego przeznaczeniem będzie magazynowanie i dystrybucja części samochodowych na rzecz Inter Cars. Obiekt komercyjny zostanie wyposażony w energooszczędne oświetlenie LED oraz dodatkową powierzchnię biurową. Ma być gotowy w I kw. 2016.

Pierwszy magazyn dla ILS, obejmujący 24 760 m² powierzchni magazynowej oraz 1 490 m² powierzchni biurowej, został oddany do użytku w grudniu 2014 r. Obiekt jest w pełni wyposażony w oświetlenie LED – jest to pierwsza inwestycja Goodman w Polsce, w której zastosowano takie rozwiązanie.

Goodman Sosnowiec Logistics Centre to kompleks magazynowy o docelowej powierzchni 66 000 m^2.. Mieści się w miejscowości Maczki Bór w odległości 15 km od Sosnowca. Bezpośrednie połączenie z drogą ekspresową S1, łączącą centrum z autostradami A4 i A1, zapewnia idealne warunki dla krajowej oraz międzynarodowej dystrybucji. Park posiada także dostęp do transportu publicznego.

Nowy najemca magazynów w Airport House Warszawa

wysłano 10 sierpnia 2015

Cryo Express Polska to nowy najemca biur w Airport House Warszawa. Chodzi o 800 mkw. Cyro Express to członek Grupy Air Liquide, światowy lider w dziedzinie gazów dla przemysłu, ochrony zdrowia i środowiska.

W procesie negocjacji warunków najmu właściciela budynku – fundusz inwestycyjny Tritax Polska No. 1 Fund Ltd – reprezentowali eksperci z firmy doradczej JLL.

Airport House to nowoczesny kompleks magazynów dedykowany przede wszystkim dla mniejszych najemców, szukających modułów magazynowych połączonych z wysokiej klasy reprezentacyjną powierzchnią biurową. Kompleks obejmuje dwa obiekty: A (2 900 mkw.) i B (5 000 mkw.). Mieści się przy ulicy Działkowej, 9 km od centrum stolicy – w sąsiedztwie lotniska Okęcie.

Nieruchomości komercyjne – wzrosty w każdym segmencie

wysłano 5 sierpnia 2015

Bardzo dobre dane z każdego sektora rynku nieruchomości komercyjnych dostarcza najnowszy raport firmy CBRE – za pierwszą połowę roku 2015. Sytuacja w sektorze magazynowym wydaje się być najbardziej stabilna i pozytywna dla wszystkich zaangażowanych podmiotów. Z kolei cykliczny charakter rynku powierzchni biurowych działa obecnie na korzyść najemców. Inwestycje handlowe skupiają się na dużych miastach, jako uzupełnienie dla istniejącej oferty.

Joanna Mroczek, Dyrektor Marketingu oraz Działu Doradztwa i Badań Rynku w CBRE:
– Wszystkie rynki są bardzo aktywne pod względem budowy nowych obiektów i popytu na nie. Poszukiwane są jednak inwestycje coraz lepsze, unikalne pod względem architektury i jakości oferty. Duże zainteresowanie przeciągają obiekty i obszary wielofunkcyjne, które zapewnią różnorakie doświadczenia i możliwości ich użytkownikom. Praca i konsumpcja zaczynają się przenikać i wszyscy chcą uczestniczyć w unikalnych projektach, przedsięwzięciach, rozrywkach. Z tego względu inwestycje stają się coraz bardziej
konkurencyjne i ciekawsze, wzbogacając rynek nieruchomości.Te trendy przyciągają coraz więcej firm i inwestorów, aktywizują już tych działających na naszym rynku. Również konsolidacje zarówno po stronie najemców (banki) czy deweloperów są kolejną siłą napędową rynku. Mamy nadzieję, że do korporacyjnych najemców nowoczesnych biurowców dołączą również polskie średnie przedsiębiorstwa czy sektor publiczny. Nowe obiekty na ulicach powinny przynieść falę nowych sieci handlowych, a to z kolei dalej
będzie napędzać sektor logistyczny.

RYNEK BIUR – WARSZAWA

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej stolicy przekroczyły 4,5 mln mkw. Obecnie w budowie znajduje się blisko 40 obiektów biurowych o łącznej powierzchni ponad 630 tys. mkw., z których połowa zlokalizowana jest w ośmiu dużych inwestycjach biurowych. W II kwartale 2015 roku odnotowana została rekordowa aktywność najemców, którzy łącznie wynajęli ponad 220 tys. mkw. Mimo to, wysoki popyt nie powstrzymał wzrostu wskaźnika powierzchni niewynajętych w Warszawie, który obecnie wynosi 14,1% i zgodnie z przewidywaniami może osiągnąć poziom 19% w następnym oku.

RYNEK MAGAZYNOWO – PRZEMYSŁOWY

W pierwszej połowie 2015 roku firmy wynajęły łącznie ponad 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej i przemysłowej. Jest to wynik lepszy o 20% w porównaniu rok do roku.
Odpowiedzią na duże zainteresowanie ze strony najemców są liczne nowe inwestycje
magazynowe podejmowane przez deweloperów. Obecnie w budowie znajduje się ponad 700 tys. mkw. na terenie całej Polski.

Eksperci CBRE podkreślają, że znaczną aktywność deweloperów widać w regionie
Rzeszowa i Szczecina. Średni wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Polski wynosi aktualnie 5,5%, co oznacza nieznaczny spadek (0,1 pp) w porównaniu do poprzedniego kwartału i obniżkę o 3,6 pp
.
CENTRA HANDLOWE

Inwestorzy znów spoglądają w stronę dużych miast., w których nasycenie powierzchnią handlową wciąż pozostawia możliwości budowy nowych obiektów. Inwestycje rozpoczęte w 2015 roku zlokalizowane są głównie w dużych miastach i będą pełnić role wielofunkcyjnych centrów handlowych. Coraz częściej też rozbudowują się istniejące nieruchomości komercyjne. W pierwszym półroczu 2015 było to niemal 40% powierzchni.

Rynek magazynów – świetne dane za pierwsze półrocze

wysłano 4 sierpnia 2015

Bardzo dobre dane z rynku magazynów za I półrocze 2015 prezentuje najnowszy raport JLL. Podpisano umowy najmu na 1,17 mln mkw. powierzchni magazynowo – przemysłowych, z czego aż 781 000 mkw. stanowiły nowe kontrakty. Utrzymujące się duże zainteresowanie najemców pozwala sądzić, że 2015 może okazać się rekordowym w historii polskiego rynku, lepszym nawet niż znakomity 2014.

Największe zainteresowanie najemców w I półroczu zaobserwowano w Polsce Centralnej (20% nowego popytu), Górnym Śląsku (15%), Poznaniu (14%) i Okolicach Warszawy (13%).

Od końca 2013 r. wskaźnik pustostanów stopniowa spada – do 7,4% na koniec I półrocza 2015 (najmniej od 2007 r.). W całym kraju do dyspozycji najemców jest obecnie 686 000 mkw. wolnej powierzchni. Najwyższym udziałem pustostanów charakteryzują się rynki dojrzałe, np. Warszawa Miasto (13,7%) oraz tzw. rynki wschodzące jak np. Lublin (25,5%). Jak podaje portal magazyny.pl, najmniej wolnej powierzchni jest w Poznaniu (1,5%) i Wrocławiu (4,5%).

W I półroczu 2015 r. zasoby powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce zwiększyły się o 437 000 mkw. – 47% więcej niż w analogicznym okresie 2014 r. Największe ukończone projekty to Goodman Poznań Logistics Centre II (82 000 mkw.) i P3 Mszczonów (46 000 mkw.). Najwięcej wybudowano w Poznaniu (207 000 mkw.) oraz w Okolicach Warszawy (74 000 mkw.). Obecnie w fazie budowy znajdują się projekty o łącznej powierzchni 672 000 mkw. (w tym 154 000 mkw. na zasadach spekulacyjnych).

Goodman buduje magazyny w Gliwicach

wysłano 3 sierpnia 2015

Firma Goodman rozpoczął budowę pierwszego magazynu o powierzchni 22 500 m² w nowym centrum logistycznym Gliwice Logistics Centre. Pierwszym najemcą 9 100 m² powierzchni jest Zarys International Group, wiodący producent i dostawca sprzętu medycznego. Pozostałe 13 400 m² budowane jest spekulacyjnie. Nowa nieruchomość komercyjna ma być gotowa w I kw. 2016.

Zarys zatrudni w nowym magazynie około 100 osób. 8600 mkw. będzie to powierzchnia magazynowa, a 500 mkw. – biura.

Nowe centrum logistyczne zaoferuje oprócz magazynów także m.in. program inwestycyjny, którego celem jest utrzymanie obiektu w jak najlepszym stanie.

Goodman Gliwice Logistics Centre o docelowej powierzchni 51 000 m²zlokalizowane jest w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, w Podstrefie Gliwice, w sąsiedztwie drogi krajowej nr 88 z bezpośrednim połączeniem z autostradą A1 oraz A4. Ma dobre połączenia z 6 stolicami europejskimi będącymi w promieniu 600 km – Berlinem, Bratysławą, Pragą, Budapesztem, Wiedniem i Warszawą.

Panattoni oddaje nowe magazyny w Bremie

wysłano 3 sierpnia 2015

Nowe magazyny dla firmy BLG Logistics – to kolejna zrealizowana inwestycja Panattoni w Niemczech. Obiekt jest częścią Bremeńskiego Centrum Ruchu Towarowego, największego i najważniejszego terminalu towarowego na terytorium Niemiec. Nowy kompleks ma ok. 30 000 m ² powierzchni użytkowej oraz ok. 1600 m ² powierzchni biurowo-socjalnej.

Panattoni zainwestowało w ten projekt sumę przekraczającą dziesięć milionów euro.

Zaprojektowany według wytycznych budownictwa zrównoważonego obiekt uzyskał srebrny certyfikat Niemieckiej Rady ds. Budownictwa Zrównoważonego (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB). Obiekt wyróżnia m.in. instalacja solarna do podgrzewania wody użytkowej, projekt architektoniczny zapewniający optymalne wykorzystanie światła dziennego w jego wnętrzu, wspomagany przez oświetlenie LED hali oraz wielkopowierzchniowe świetliki dachowe, a także izolacja budynku przewyższająca wymagania aktualnie obowiązujących przepisów w zakresie energooszczędności.

Magazyn w Bremie stanowi centrum pionu logistyki części samochodowych BLG. To właśnie stąd firma wysyła części i komponenty do wszystkich zamorskich linii montażowych. Co roku ponad 40 tysięcy kontenerów zapełnionych częściami samochodowymi trafia na linie produkcyjne w Azji, Ameryce i Afryce w modelu dostaw just-in-time.

Archivio nowym najemcą magazynów SERGO

wysłano 3 sierpnia 2015

Firma Archivio to nowy najemca magazynów w kompleksie SEGRO Business Park Warsaw, Żerań. Magazyn wraz z biurem liczy ok. 1 000 m². Najemca przeprowadził się do tej nieruchomości komercyjnej na początku lipca.

Archivio zajmuje się archiwizacją i niszczeniem dokumentów. Spółka zajęła powierzchnię 1 000 m², z czego prawie 800 m² przeznaczyła na halę magazynową, pozostałe ok. 200 m² na pomieszczenia biurowe.

SEGRO Business Park Warsaw, Żerań to kompleks magazynowy składający się z sześciu obiektów komercyjnych, oferujących najemcą powierzchnię typu small business unit już od 500 m². Kompleks zlokalizowany jest w pobliżu Trasy Toruńskiej, wchodzącej w skład północnej obwodnicy Warszawy.

MarcPol przedłużył umowę najmu magazynów w MLP Pruszków I

wysłano 30 lipca 2015

Polska sieć marketów spożywczych MarcPol przedłużyła umowę wynajmu blisko 2,2 tys. mkw. magazynów w MLP Pruszków I, należącym do MLP Group. Łącznie w dwóch parkach logistycznych, należących do MLP Group, MarcPol wynajmuje blisko 7,2 tys. mkw. powierzchni.

MLP Pruszków I to pierwszy park stworzony przez MLP Group. Docelowa powierzchnia magazynowo – produkcyjna wynosi 167 tys. mkw., znajdujących się na terenie 43 hektarów. W ciągu kilkunastu lat funkcjonowania park ten stał się małym miasteczkiem z własną infrastrukturą wewnętrzną. Centrum posiada około 50 klientów, którzy wynajmują powierzchnie od 200 do 18 tys. mkw.