BIK publikuje dane na temat najmu swych nieruchomości komercyjnych

wysłano 6 lipca 2017

sosnowiec 2

Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. w pierwszym półroczu br. podpisało 9 umów najmu na blisko 15 tys. mkw. powierzchni magazynowej i handlowej.

Deweloper nowoczesnych powierzchni magazynowych i handlowych w pierwszym półroczu br. podpisał 9 umów najmu komercjalizując łącznie 14,8 tys. mkw. powierzchni magazynowej, biurowej oraz handlowej. Z tego nowo zawierane umowy dotyczyły najmu blisko 6,5 tys. mkw. powierzchni. Pozostałe umowy na ponad 8,3 tys. mkw. dotyczyły głównie przedłużenia najmu na kolejny okres.

Najwięcej kontraktacji dotyczyło Śląskiego Centrum Logistycznego w Sosnowcu, gdzie zawarto umowy na najem blisko 11 tys. mkw. magazynów. Kolejne 3,6 tys. mkw. to przedłużenie umowy najmu w Centrum Logistycznym Kraków II. Z kolei w Retail Parku w Bielsku Białej zakontraktowano blisko 200 mkw. z siecią „Kakadu”, dopełniając w ten sposób listę najemców całego obiektu.

Grupa zarządza aktualnie trzema parkami logistycznymi: Centrum Logistycznym Kraków I, Centrum Logistycznym Kraków II oraz Śląskim Centrum Logistycznym w Sosnowcu o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 55,8 tys. m2. W ramach dywersyfikacji działalności zajmuje się także budową i wynajmem nowoczesnych powierzchni handlowych w segmencie parków handlowych (retail parków).

Więcej powierzchni dla najemców magazynów SERGO w Poznaniu

wysłano 22 czerwca 2017

SEGRO Logistics Park PoznaĹ„ Komorniki (1)

Dzięki zwiększeniu o 15% wynajmowanej w SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki powierzchni, firma ArjoHuntleigh, należący do Getinge Group międzynarodowy dostawca zaawansowanego sprzętu medycznego, prowadzi swoje działania już na ponad 20 000 m2.

ArjoHuntleigh posiada biura i centra badawcze w ponad 30 państwach, a oferowane przez firmę produkty trafiają do szpitali i ośrodków dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej na całym świecie. Firma zatrudnia ogółem 4 500 pracowników, z czego blisko 400 w oddziale mieszczącym się na terenie SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki.

SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki oferuje obecnie 206 000 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej. Docelowo w SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki na 56,5 ha ziemi powstanie aż 230 000 m2 najwyższej klasy przestrzeni magazynowej.

Nowe magazyny od Waimea w Rzeszowie otwarte

wysłano 12 czerwca 2017

WCT Rz-J 3

12 czerwca br. z udziałem inwestora, przedstawicieli władz wojewódzkich i lokalnych odbyło się oficjalne otwarcie Waimea Cargo Terminal Rzeszów-Jasionka. Inwestorem nowoczesnego obiektu magazynowego o łącznej powierzchni 6 700 mkw. jest spółka należąca do Grupy Kapitałowej Waimea Holding S.A.

Multimodalna nieruchomość komercyjna powstała na 2 hektarowej działce, na terenie przylegającym do Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka. Terminal cargo będzie funkcjonował w strukturze Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka i zapewni bezpośredni dostęp do płyty lotniskowej. Waimea Cargo Terminal Rzeszów-Jasionka będąc najnowocześniejszą jednostką operacyjną na Podkarpaciu umożliwi szybki wzrost przeładunków towarów w regionie Podkarpacia. Najemcami powierzchni logistycznej są Port Lotniczy Rzeszów-Jasionka oraz firma TS Logistics z Rzeszowa.

Ponad milion mkw. magazynów od Goodman w Polsce

wysłano 8 czerwca 2017

goodman

Grupa Goodman dostarczyła w Polsce ponad 1 mln m2 powierzchni magazynowych dla polskich i międzynarodowych firm.

Goodman zarządza dziś siedemnastoma centrami logistycznymi w najważniejszych lokalizacjach na magazynowej mapie kraju: Wielkopolsce, Dolnym i Górnym Śląsku, Krakowie, aglomeracjach łódzkiej i warszawskiej oraz na Pomorzu, a także zaznacza swoją obecność na perspektywicznych rynkach, jak np. w Polsce Wschodniej.

Wśród klientów Goodmana wymienić można firmy z różnych sektorów gospodarki, począwszy od branży logistycznej czy produkcyjnej, po motoryzacyjną, spożywczo-handlową, e-commerce oraz farmaceutyczną. Na przestrzeni lat grupa dostarczyła powierzchnię magazynową w Polsce zarówno dla liderów w swoich branżach, np. Amazon (123 500 m2) czy Intermarché – Grupa Muszkieterów (82 400 m2) oraz innych wiodących firm na polskim rynku, w tym Eurocash, Mila S.A., ILS (grupa Inter Cars), Gestamp, Valeo, DHL, Kuehne+Nagel, jak i dynamicznie rozwijających się polskich przedsiębiorstw takich jak Bonito.pl, Terramar, czy Langowski Shipping.

„Osiągnięcie pułapu 1 mln m2 jest istotnym kamieniem milowym w rozwoju działalności Goodmana na rynku polskim i stanowi solidną podstawę dla naszej dalszej ekspansji”, powiedział Maciej Madejak, Goodman Head of Business Development Poland. „Rozbudowujemy nasze istniejące obiekty we Wrocławiu, Gdańsku (Pomorskie Centrum Logistyczne) oraz Warszawie, a jednocześnie staramy się poszukiwać nowych atrakcyjnych lokalizacji z rozwiniętą infrastrukturą” – dodaje.

MLP rusza z budową magazynów dla Żabki

wysłano 31 maja 2017

www.kazimierzjurewicz.blogspot.com

MLP Group startuje z budową centrum logistycznego dla Żabki. Obiekt o powierzchni 24,7 tys. mkw., powstający na terenie parku MLP Gliwice, zostanie oddany do użytkowania w listopadzie 2017 r.

W nowej nieruchomości blisko 23,8 tys. mkw. przeznaczone będzie na cele magazynowe, których z kolei około 4 tys. mkw. stanowić będą chłodnie i mroźnie. Pozostała powierzchnia wykorzystana będzie na potrzeby socjalno oraz biurowe. Zakończenie prac budowlanych i udostępnienie magazynu najemcy planowane jest w listopadzie 2017 r.

MLP Gliwice znajduje się w Szałszy na terenie gminy Zbrosławice, zaledwie 6 km na północ od centrum Gliwic. MLP Gliwice położony jest przy węźle Zabrze Zachód, łączącym autostradę A1 (Trójmiasto-Łódź-granica z Czechami) z drogą krajową nr 78 (Gliwice-Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach). Docelowo na terenie parku powstaną dwa budynki klasy A o łącznej powierzchni 61,5 tys. mkw.

Prologis wynajął magazyny na Słowacji

wysłano 31 maja 2017

Prologis Park Bratisalva DC15 (2)

Prologis, Inc. poinformował dzisiaj o wynajęciu w całości nowo wybudowanego obiektu spekulacyjnego o powierzchni 21 140 metrów kwadratowych w Prologis Park Bratislava, firmie z branży meblarskiej.

Umowa została podpisana zaledwie dwa miesiące od ukończenia inwestycji.

Budynek będzie służył klientowi jako centrum dystrybucyjne, a doskonała lokalizacja magazynów ułatwi prowadzenie operacji na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) i Austrii. Międzynarodowa firma doradcza CBRE pośredniczyła w zawarciu transakcji.

Obecnie na terenie Prologis Park Bratislava znajduje się 16 budynków o łącznej powierzchni ponad 345 000 metrów kwadratowych. Jest to największy park w portfolio Prologis w Europie Środkowo-Wschodniej, który może zostać rozbudowany o kolejne 66 000 metrów kwadratowych. Park położony jest 24 kilometry na wschód od centrum Bratysławy, dwa kilometry od miasta Senec i 16 kilometrów od międzynarodowego lotniska.

Rekordy na polskim rynku magazynowym

wysłano 30 maja 2017

adrian_seeman

W pierwszym kwartale 2017 roku całkowite zasoby najlepszej powierzchni magazynowej w Polsce wzrosły do ponad 11 613 000 mkw. W tym czasie deweloperzy ukończyli inwestycje na łączną sumę prawie 533 000 mkw. Popyt całkowity wzrósł o 45% i wyniósł 925 000 mkw. Takie dane dostarcza najnowszy raport Cushman & Wakefield – „Marketbeat – rynek magazynowy w Polsce”.

Wyniki podaży są rekordowe, a budowie pozostaje kolejne 1 426 000 mkw. Najwięcej nowych powierzchni ukończono w rejonie Bydgoszczy-Torunia (104 000 mkw.), w Polsce Centralnej (91 000 mkw.), w regionie Poznania (84 000 mkw.) oraz na Górnym Śląsku (62 000 mkw.) Do największych inwestycji zaliczają się obiekty zrealizowane w formule BTS (built-to-suit) z przeznaczeniem dla sieci handlowych Kaufland (45 000 mkw., Panattoni) oraz Carrefour (38 000 mkw. Panattoni) w Bydgoszczy oraz Agata Meble w Piotrkowie Trybunalskim (42 000 mkw.).

Jeśli chodzi o projekty w budowie – największa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (365 000 mkw., 11 projektów), w Szczecinie ( 291 000 mkw. – Amazon, Zalando), na Górnym Śląsku (235 000 mkw., 6 projektów) i w regionie Poznania (178 000 mkw., 6 projektów).

Eksperci C&W podkreślają również świetne wyniki w zakresie popytu.

– W pierwszym kwartale 2017 r. odnotowaliśmy rekordowy popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. W tym czasie podpisano 120 umów najmu na 925 000 mkw., co oznacza 45% wzrost w porównaniu do wyniku odnotowanego w tym samym okresie poprzedniego roku. To najwyższy wolumen transakcji najmu odnotowany na polskim rynku magazynowym w trakcie jednego kwartału – mówi autor raportu Adrian Seeman, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield.

Więcej magazynów od BIK S.A.

wysłano 30 maja 2017

sosnowiec 2

Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. opublikowało wyniki za pierwszy kwartał br. W tym okresie Grupa osiągnęła 4,3 mln zł skonsolidowanych przychodów, czyli tyle ile w zeszłym roku. Wyłączając wpływ różnic kursowych deweloper osiągnął 1,5 mln zł zysku na działalności operacyjnej. Grupa rozpoczęła już rozbudowę Śląskiego Centrum Logistycznego, dzięki czemu powiększy w tym roku powierzchnię magazynów o ok. 20%.

Deweloper nowoczesnych powierzchni magazynowych i handlowych w pierwszym kwartale 2017 r. osiągnął ponad 4,3 mln zł skonsolidowanych przychodów, czyli analogicznie jak w tym samym okresie poprzedniego roku. Biuro Inwestycji Kapitałowych w pierwszych trzech miesiącach br. poniosło jednocześnie 2,1 mln zł straty netto, względem 0,4 mln zł zysku netto rok wcześniej. Pogorszenie wyniku to efekt przede wszystkim umocnienia złotówki w odniesieniu do euro. Na koniec marca br. Grupa posiadała aktywa o wartości 203,2 mln zł oraz kapitały własne na poziomie 88,1 mln zł. To wartości nieznacznie niższe niż rok wcześniej.

„W naszym biznesie nie zaszły żadne niepokojące zmiany. Wręcz przeciwnie, rozpoczęliśmy realizację dwóch inwestycji, jednej w segmencie magazynowym, a drugą w segmencie handlowym. W pierwszym przypadku rozbudowujemy Śląskie Centrum Logistyczne, które jeszcze w tym roku dostarczy 11,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. W efekcie zwiększymy zarządzaną powierzchnię magazynów o około 20%. Z kolei w części handlowej ruszamy z budową nowego parku handlowego w Radomiu. Inwestycja, która dostarczy 5,2 tys. mkw. powierzchni będzie gotowa w pierwszym kwartale przyszłego roku” – powiedział Mirosław Koszany, Prezes Biura Inwestycji Kapitałowych S.A.

Jak renegocjować umowy najmu magazynów?

wysłano 25 maja 2017

joanna_sinkiewicz

Jak renegocjować umowę najmu, by uzyskać korzystniejsze warunki? Odpowiada Joanna Sinkiewicz, Partner, Dyrektor ds. Kluczowych Klientów i Reprezentacji Najemców, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield.

Ekspertka podkreśla, że punktem wyjścia do renegocjacji jest szczegółowa analiza sytuacji najemcy. Zdarza się, że najemcy nie dość szczegółowo czytają umowy lub po prostu ich nie pamiętają, co może mieć dla nich poważne konsekwencje finansowe. Równolegle z analizą dokumentacji przeprowadzamy analizę potrzeb i preferencji klienta, biorąc pod uwagę jego sytuację lokalizacyjną, biznesową, plany rozwojowe oraz oczekiwania.

Główne analizowane kwestie :

formy władania: własność czy wynajem
lokalizacja pod kątem działalności biznesowej oraz dostępu do rynku pracy
alternatywne lokalizacje
parametry techniczne i standard obiektu
warunki komercyjne
inne istotne elementy umowy najmu.

Na tej podstawie wspólnie z najemcą oceniamy, w jakim stopniu istniejący budynek spełnia te parametry, a następnie przygotowujemy wstępne scenariusze możliwych rozwiązań.

Zadaniem specjalisty jest również przygotowanie analizy finansowej poszczególnych rozwiązań oraz porównanie ich z aktualnymi kosztami. Szczególnie ważne jest uwzględnienie nie tylko różnicy w poziomie czynszu, ale także kosztów ewentualnej relokacji obejmujących samą przeprowadzkę, nowe inwestycje, zmiany personalne czy przerwę w działalności biznesowej.

Na podstawie analizy preferencji oraz możliwości rynkowych, doradca pomoże najemcy sformułować jego cele biznesowe, ustali preferowane scenariusze oraz przygotuje strategię negocjacyjną do rozmów z aktualnym wynajmującym i pozostałymi oferentami. Po etapie wstępnych negocjacji nastąpi wybór dwóch najkorzystniejszych rozwiązań, a później negocjacje finalne.

Renegocjacje mogą prowadzić do znacznego ograniczenia kosztów magazynowania. Są również dobrą okazją do weryfikacji ilości posiadanej powierzchni i parkingów, sprawdzenia stosowanych rozwiązań technicznych oraz wyjaśnienia tzw. miękkich aspektów współpracy (np. jakości serwisu i obsługi oferowanych w ramach umowy).

Kiedy renegocjować umowę najmu? Wg ekspertki – aby uniknąć działania pod presją czasu, warto odpowiednio wcześniej (co najmniej 6 miesięcy przed datą, po której następuje automatyczne przedłużenie umowy) sprawdzić wspólnie ze specjalistą ds. najmu, czy istniejący kontrakt jest nadal korzystny w obecnej sytuacji rynkowej.

Nadal wielu najemców nie korzysta z pomocy doradców, nie zdając sobie sprawy z korzyści, jakie płyną z dobrze przygotowanych i przeprowadzonych renegocjacji. Wiele firm nie podejmuje żadnych działań, aby zmienić swoje umowy albo decyduje się na podjęcie negocjacji samodzielne. Niestety zwykle takie rozmowy są zdecydowanie mniej skuteczne niż te przeprowadzone pod okiem ekspertów.

Magazyny w I kw. 2017 wg Colliers International

wysłano 19 maja 2017

W I kwartale 2017 roku zasoby powierzchni magazynowej w Polsce zwiększyły się o ponad 614 tys. mkw. i na koniec marca wyniosły ponad 11,8 mln mkw. – wynika z najnowszego raportu Colliers International. Na wysokim poziomie utrzymywał się także popyt, który w pierwszych trzech miesiącach wyniósł ponad 1 mln mkw. Najbardziej pożądanymi przez najemców lokalizacjami były Warszawa oraz Górny Śląsk.

Podaż jest znacznie wyższa niż rok temu. W I kwartale tego roku na rynek trafiło aż 38% więcej powierzchni magazynowej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Najwięcej nowej powierzchni magazynowej oddano w Poznaniu (127 tys. mkw.), w Toruniu/Bydgoszczy (103 tys. mkw.) oraz na Górnym Śląsku (72 tys. mkw.).

Deweloperem, który zdecydowanie zdominował rynek pod względem nowej podaży był Panattoni (54,5%). To do niego należą dwie z trzech największych inwestycji ukończonych w I kwartale tego roku – BTS o powierzchni 45 650 mkw. dla firmy Kaufland i BTS o powierzchni 38 tys. mkw. dla sieci Carrefour. Oba magazyny zlokalizowane w Bydgoszczy. Trzecią największa inwestycją był projekt Prologis – BTS o powierzchni 42 170 mkw. w ramach Prologis Park Piotrków II dla Agata Meble.

Również popyt kształtuje się bardzo dobrze. Po rekordowym roku 2016 roku, kiedy to wynajęto ponad 3,3 mln mkw., na koniec pierwszego kwartału tego roku popyt wyniósł ponad 1 mln mkw. Dla porównania w analogicznym okresie ubiegłego roku było to blisko 680 tys. mkw.

Deweloperzy coraz częściej decydują się na inwestycje częściowo spekulacyjnie. Ponadto, obok dużych umów na projekty BTS na rynku będziemy obserwowali kolejne inwestycje typu BTO (znane również, jako fee development), w których klient zleca deweloperowi budowę magazynu na własność. W związku z rozwojem mniejszych firm z sektora e-commerce może także wzrosnąć zainteresowanie obiektami Small Business Units (SBU).

— W 2017 r. przewidujemy dalszy rozwój mniejszych rynków magazynowych takich, jak Toruń/Bydgoszcz, Lublin, Rzeszów, Szczecin. Na ich atrakcyjność wpływają poprawa stanu infrastruktury transportowej, dostępność gruntów inwestycyjnych i pracowników, których zaczyna brakować na najbardziej popularnych rynkach – mówi Maciej Chmielewski, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych.

Starsze powierzchnie magazynowe – sprawdzamy czynsze najmu

wysłano 19 maja 2017

lost-places-2149140_640

Starsze powierzchnie magazynowe w dobie wzmożone podaży ze strony nowych obiektów muszą rywalizować o najemców cenami. Te są obniżone, choć nie zawsze. W niektórych przypadkach stawki czynszów na rynku wtórnym są zbliżone do cen za nowe powierzchnie pod logistykę – o ile cechują się dobrym położeniem.

Na mapie atrakcyjnych lokalizacji magazynowych dominują te sam ośrodki. Wg Cushman and Wakefield w zeszłym roku najwięcej powierzchni magazynowej deweloperzy dostarczyli na pięciu głównych rynkach tj. w okolicach Warszawy (220 tys. m kw.), w regionie Górnego Śląska (216 tys. m kw.), w Polsce Centralnej (196 tys. m kw.), Poznaniu (177 tys. m kw.) i Wrocławiu (123 tys. m kw.). Pod koniec grudnia 2016 roku w budowie pozostawało ponad 1,3 miliona m kw., przy czym najwięcej w okolicach Warszawy (302 tys. m kw.) oraz w Poznaniu (227 tys. m kw.). W regionach prym wiodą lokalizacje Bydgoszcz-Toruń (129 tys. m kw.), Górny Śląsk (123 tys. m kw.), oraz Wrocław (102 tys. m kw.).

Czynsze najmu za nowoczesne powierzchnie magazynowe są najwyższe w stolicy. Stawki w Warszawie kształtują się na poziomie od 4,00 do 5,25 euro za m kw. Natomiast w pozostałych regionach czynsze wynoszą od 2,40 do 4,20 euro za m kw.

Podane średnie ceny dotyczą nowoczesnych powierzchni magazynowych. Ile natomiast kosztuje wynajem starszych obiektów? Z analizy ofert zamieszczanych w WGN wynika, że czynsze takich nieruchomości częściej są obniżone. Zazwyczaj wynoszą około 1,5 – 2,5 EUR ( 6 – 10 zł/mkw.).

Nie zawsze jednak ta reguła ma zastosowanie. O atrakcyjności powierzchni magazynowej przesądza jej lokalizacja. Dla wielu typów najemców jest istotniejsza nad kwestie nowoczesnych rozwiązań. Dlatego też

stosunkowo wysokie czynsze (na poziomie cen zbliżonym do nowych obiektów) spotykamy w przypadku starszych magazynów w najlepszych lokalizacjach. W Szczecinie, który szybko zyskuje na znaczeniu jako lokalizacja pod logistykę,za obiekt magazynowy należy płacić 12 zł/mkw. Powierzchnia obiektu wynosi 5000 mkw. Inne oferty w tej lokalizacji mieszczą się w przedziale cenowym około 12 – 16 zł/mkw. W Gdańsku przykładowa oferta to wynajem starszej hali magazynowej o powierzchni 25 tys. mkw. Stawka wynosi 12 zł/ mkw.

Na mapie lokalizacji magazynowych wyróżnia się Śląska. Z analizy ofert portalu WGN wynika, że przeciętne ceny najmu za powierzchnie magazynowe na rynku wtórnym mieszczą się tu w przedziale 12 – 17 zł/mkw.

Przykładowe oferty ze Śląska:

– Będzin, hala magazynowa – 4000 mkw. – stawka najmu: 12 zł/mkw.

– Sosnowiec, 1200 mkw. – stawka najmu 10 zł/mkw. Obiekt z 1970 r.

– Dąbrowa Górnicza – 800 mkw. – stawka najmu: 11 zł/mkw. Obiekt z 1980 r.

Trzeba jednak również zaznaczyć, że z drugiej strony w rejonach atrakcyjnych z punktu widzenia logistyki mamy do czynienia z bardzo dużą podażą nowych magazynów. Stąd wśród właścicieli starszych obiektów ostra rywalizacja cenowa.

Przykładem mogą być oferty najmu powierzchni magazynowych z województwa łódzkiego, a z więc obszaru tzw. Centralnej Polski. Z uwagi na dogodne położenie – przecięcie dwóch głównych tras tranzytowych kraju, a więc autostrad A1 i A2 – jest to jeden z największych i najważniejszych ośrodków nowoczesnych powierzchni magazynowych w kraju. Stąd wysoka atrakcyjność m.in. Łodzi, Strykowa, czy Piotrkowa Trybunalskiego. Duża podaż wymusza jednak rywalizację ceną, stąd przykładowo w W Piotrkowie Trybunalskim niektóre starsze powierzchnie magazynowe, z lat 70 – 80′ ubiegłego wieku, można wynająć po ok 8 zł/mkw. W nieco gorzej zlokalizowanym Sieradzu spotyka się ceny od 6 do 10 zł/mkw.

Rekordowe wyniki segmentu magazynowego

Dane firm monitorujących rynek pierwotny powierzchni magazynowych i nowoczesne budownictwo w tym zakresie, wskazują na trwającą wysoką koniunkturę Wg Cushman and Wakefield w zeszłym roku wzrósł aż o 25% w porównaniu do wyniku z roku 2015. Polska jest obecnie 13 najatrakcyjniejszą lokalizacją pod tego typu inwestycje na świecie. O wysokiej koniunkturze świadczy też niski poziom pustostanów. W zeszłym roku w C&W wynosił on 6,7 proc.

Duże zapotrzebowanie na magazyny – m.in. ze strony przemysłu samochodowego i branży e-commerce pociąga za sobą rosnącą podaż. W 2016 roku polski rynek magazynowy powiększył się aż o ponad 1,1 mln metrów kwadratowych. To największy wzrost od 2008 roku i zarazem poprawa wyniku z 2015 roku aż o 26 proc. Obecnie całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w naszym kraju wynoszą ponad 11 mln metrów kwadratowych, a w budowie jest kolejnych 1,3 mln mkw. nowoczesnych powierzchni magazynowych.

Tak duża podaż będzie z konieczności spychała starsze obiekty z rynku. Właściciele jeśli chcą przetrwać w takich okolicznościach rynkowych, są zmuszeni nie tylko rywalizować ceną, ale też modernizować i podnosić jakość swoich nieruchomości.

Magazyn SERGO pod Warszawą z certyfikatem BREEAM

wysłano 19 maja 2017

SEGRO_Logistics_Park_Warsaw_Nadarzyn_resize

Nowa część budynku magazynowego C o powierzchni prawie 15 000 m2 w SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn otrzymała certyfikat BREEAM na poziomie VERY GOOD. Wynik 63,9%, jest najlepszym spośród wszystkich osiągniętych do tej pory przez obiekty magazynowe w Polsce.

Inwestycja zdobyła wysokie noty przede wszystkim za efektywność energetyczną. W obiekcie wykorzystano m.in. inteligentne oprawy LED sterowane systemem DALI, dające możliwość zarządzania oświetleniem i pozwalające na ograniczenie zużycia energii elektrycznej nawet o 30%. Dzięki instalacji czujników, w przypadku braku ruchu w danej alejce, oświetlenie jest w niej automatycznie wygaszane, a następnie wyłączane. Oszczędności zapewniają także zawory regulujące pobór wody zainstalowane w budynku biurowym. Rozwiązanie to ogranicza zużycie wody o około 10% i umożliwia natychmiastowe odcięcie dopływu w przypadku pojawienia się przecieku. Ponadto SEGRO zadbało o możliwość stałego monitoringu wykorzystania mediów, instalując na terenie obiektu dodatkowe podliczniki. Dzięki rozwiązaniom tym klienci mogą liczyć na realne oszczędności podczas eksploatacji budynku. Jedną z najwyżej ocenionych, na poziomie aż 80%, była również gospodarka odpadami budowlanymi na każdym etapie realizacji projektu, w tym ich monitoring, segregacja i odzyskiwanie.

Nowa część budynku C, która powstawała częściowo jako pre-let, a częściowo jako budynek spekulacyjny, jest dziś już w ponad 70% wynajęta. Jej klienci – firma Sanpol, importer wyposażenia łazienek oraz dostawca rozwiązań z zakresu techniki instalacyjnej, grzewczej i sanitarnej oraz spółka W.P.C., dystrybutor artykułów papierniczych, biurowych oraz szkolnych – prowadzą w niej swoje centra logistyczne.

SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn, to centrum logistyczne o powierzchni ponad 90 000 m2, znajdujące się zaledwie pięć kilometrów od administracyjnych granic stolicy. Jednym z jego głównych atutów jest bliskość dróg krajowych: numer 8 prowadzącej do Wrocławia oraz numer 7 łączącej Warszawę z Krakowem, a także niewielka odległość od autostrady A2. Docelowy potencjał parku to ponad 150 000 m2. Powstać w nim może jeszcze kilka nowych budynków, a każdy z nich będzie poddawany rygorystycznej ocenie BREEAM.

Rekordowy kwartał na rynku magazynów

wysłano 19 maja 2017

Py__-_Fabia_czyk_Katarzyna__4_

Rynek powierzchni przemysłowo-magazynowych w Polsce idzie jak burza. Za nami I kw. 2017, rekordowy w historii monitoringu tego sektora. Od stycznia do końca marca na rynku pojawiły się projekty o łącznej powierzchni 592 tys. m kw., co stanowi aż 45 proc. całkowitego wolumenu z 2016 roku. Autorzy raportu At a Glance. Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce, I kw. 2017 podkreślają, że niezmiennie od kilku kwartałów motorem napędzającym rozwój rynku są firmy z sektora e-commerce.

W analizowanym okresie najwięcej nowej powierzchni pojawiło się w okolicach Poznania, 104 tys. m kw. W czołówce znalazły się również regiony wokół Bydgoszczy i Torunia, w których łącznie oddano do użytku ponad 103 tys. m kw.. Największe projekty, ukończone w pierwszym kwartale to Panattoni BTS Kaufland o powierzchni 45,650 m kw. i Prologis Park Piotrków II – 42,200 m kw.

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, Europa Środkowo – Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland, komentuje:

„Wśród nowych trendów obserwujemy zwiększone zainteresowanie najemców i deweloperów rozwiązaniami energooszczędnymi i przyjaznymi środowisku, a co za tym idzie: dostarczaniem obiektów o wysokim standardzie technicznym”

Wśród 1,275 mln m kw. magazynów w budowie znajdują się m.in. szczecińskie projekty Panattoni BTS Amazon Szczecin (161 tys. m kw.) i Goodman BTS Zalando Szczecin (130 tys. m kw.). Dodatkowo, w 2017 roku na Śląsku rozpoczęto prace nad kolejnym projektem typu BTS, Panattoni BTS Amazon Sosnowiec o powierzchni 135 tys. m kw.

PHUP Gniezno zostaje w magazynach Logistic & Business Park Bydgoszcz

wysłano 17 maja 2017

logistic_business_park_bydgoszcz

Firma PHUP Gniezno Sp. z o.o. przedłużyła umowę najmu blisko 4 700 mkw. powierzchni biurowo-magazynowej w Logistic & Business Park Bydgoszcz. Najemcę w transakcji reprezentował Cushman & Wakefield. Właścicielem inwestycji jest London & Cambridge Properties Ltd.

PHUP Gniezno to rodzinna firma, która prowadzi działalność w sektorze hurtowym oraz detalicznym, będąc kluczowym dystrybutorem w segmencie branży FMCG. Firma posiada pięć centrów dystrybucji o łącznej powierzchni magazynowej około 25 tys. mkw.

Logistic & Business Park Bydgoszcz oferuje łącznie 30 tys. mkw. magazynów, z placem manewrowym oraz parkingiem na około 40 samochodów ciężarowych i 300 samochodów osobowych. Centrum logistyczne oddalone jest o 10 km od drogi S10 zapewniającej połączenie z autostradą A1 i 7 km od portu lotniczego w Bydgoszczy.

MLP wybuduje 24 tys. mkw. magazynów dla Żabki

wysłano 17 maja 2017

mlp_gliwice_uj01_v2

MLP Group S.A. podpisał kontrakt z Żabka Polska S.A. Umowa zakłada wybudowanie centrum logistycznego obsługującego sieć sklepów Żabka oraz Freshmarket o powierzchni 24,7 tys. mkw. Obiekt powstanie na terenie parku MLP Gliwice w gminie Zbrosławice w bliskiej odległości od Autostrady A1. Magazyn klasy A z częścią socjalno-biurową zostanie przekazany najemcy w listopadzie 2017 r. W transakcji pośredniczyła agencja nieruchomości Colliers International.

W obiekcie blisko 23,8 tys. mkw. przeznaczone będzie na cele magazynowe, w ramach których około 4 tys. mkw. stanowić będą chłodnie i mroźnie. Pozostała powierzchnia wykorzystana będzie na potrzeby socjalno–biurowe. Zgodnie z ustaleniami obiekt zostanie udostępniony do użytku w listopadzie 2017 r.

MLP Gliwice znajduje się w Szałszy na terenie gminy Zbrosławice, 6 km na północ od centrum Gliwic. MLP Gliwice położony jest przy węźle Zabrze Zachód, łączącym autostradę A1 (Trójmiasto-Łódź-granica z Czechami) z drogą krajową nr 78 (Gliwice-Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach). Docelowo na terenie parku powstaną dwa budynki klasy A o łącznej powierzchni 61,5 tys. mkw.

MBS Logistics wynajmuje magazyny w Bydgoszczy

wysłano 15 maja 2017

l_b_park_zdjeci_3_z_redukcja_fisha_2_2_

Firma MBS Logistics wynajęła blisko 2 800 mkw. magazynów oraz ok. 70 mkw. powierzchni biurowej w centrum logistycznym Logistic & Business Park w Bydgoszczy. W transakcji najemcę reprezentował Cushman & Wakefield.

MBS Logistics Sp. z o.o. oferuje kompleksowe usługi logistyczne oraz tworzy ofertę dostosowaną do indywidualnych potrzeb klientów.

LCP Properties Sp. z o.o. to polski oddział brytyjskiej firmy funkcjonującej na rynku nieruchomości oraz jeden z prywatnych inwestorów działających w Europie. Firma jest właścicielem parku logistycznego Logistic & Business Park, który oferuje ponad 30 000 mkw. powierzchni magazynowej z modułami.

Stokrotka powiększa swoje magazyny w MLP Lublin

wysłano 11 maja 2017

uj03_Lublin_003

Stokrotka – firma zarządzająca siecią supermarketów spożywczych powiększy wynajmowaną powierzchnię w MLP Lublin o ok. 5,7 tys. mkw. Termin dostarczenia planowany jest na listopad br. W efekcie Stokrotka będzie korzystała z łącznie 11,9 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w parku logistycznym należącym do MLP Group.

Stokrotka Sp. z o.o., stanowiąca część detaliczną Grupy Kapitałowej Emperia, podpisała umowę z MLP Group dotyczącą zwiększenia wynajmowanej nowoczesnej powierzchni w parku logistycznym MLP Lublin o dodatkowe 5,7 tys. mkw. Z tego nieco ponad 100 mkw. przeznaczone będzie na cele biurowe.

Stokrotka jest klientem MLP Group od blisko dwóch lat. Do parku logistycznego MLP Lublin wprowadziła się pod koniec 2015 r. Obecnie korzysta z około 6 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Po przekazaniu dodatkowych obiektów powierzchnia wykorzystywana przez sieć handlową zwiększy się do łącznie około 11,9 tys. mkw. Z tego 11,3 tys. mkw. przeznaczone będzie na potrzeby magazynowe, a 0,6 tys. mkw. na cele biurowe.

Rekordowy popyt na rynku magazynów w Polsce

wysłano 10 maja 2017

efaflex-1630742_640

W I kw. 2017 r. popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął rekordowy poziom 855 000 mkw., a do użytku oddano 538 000 mkw. powierzchni. To najmocniejsze otwarcie roku w historii rynku – takie dane dostarcza JLL.

Firmy podpisały umowy najmu na 855 000 mkw., z czego na nowe kontrakty przypadło 647 800 mkw., czyli aż 75% popytu brutto. W I kw. br. największą aktywność najemców odnotowano na Górnym Śląsku, a następnie w rejonie Warszawy i Wrocławiu”.

Prawie 70% wolumenu umów zawarto w inwestycjach deweloperskich Panattoni i Prologis.

Wśród najemców powierzchni magazynowych dominowały sieci handlowe (w tym firmy z sektora e-commerce), które podpisały umowy na łączną powierzchnię 250 600 mkw. (popyt brutto) oraz operatorzy logistyczni (277 300 mkw.) i firmy z branży lekkiej produkcji (174 400 mkw.). Największy kontrakt najmu w pierwszych trzech miesiącach 2017 r. (135 000 mkw.) zawarł Amazon w inwestycji BTS realizowanej przez Panattoni w Sosnowcu.

Największe umowy najmu w I kw. 2017 r.

Najemca	Park	Rodzaj umowy	Powierzchnia (mkw.)
Amazon	Panattoni BTS Sosnowiec	Nowa umowa		135 000
BSH	Panattoni BTS Łódź	Nowa umowa		79 000
H&M	Panattoni BTS	Nowa umowa		60 000
Electrolux	MLP Pruszków I	Renegocjacje		23 000

Źródło: JLL, I kw. 2017 r.

W I kw. 2017 r. deweloperzy oddali do użytku rekordowe 538 000 mkw. W rezultacie całkowite zasoby magazynowe na polskim rynku sięgnęły 11,7 mln mkw., co daje Polsce ósme miejsce wśród krajów Unii Europejskiej.

Nagel-Group najemcą magazynów Panattoni w Komornikach

wysłano 10 maja 2017

komorniki2_spoldzielnia_v2_hires

Firma Nagel-Group podpisała umowę najmu na ponad 6 tys. mkw. powierzchni magazynowej w powstającym centrum logistycznym Panattoni Park Poznań VIII w Komornikach. W transakcji najemcę reprezentowała firma Cushman & Wakefield.

Nagel-Group to przedsiębiorstwo rodzinne o niemieckich korzeniach, które jest jednym z wiodących operatorów logistyki artykułów spożywczych w Europie. Firma posiada ponad 120 oddziałów w 16 krajach Unii Europejskiej. Nagel-Group zatrudnia ponad 12 000 pracowników.

Panattoni Park Poznań VIII to centrum logistyczne, które składać się będzie z dwóch nowoczesnych hal magazynowych o łącznej powierzchni około 85 000 mkw. Park logistyczny znajdzie się w pobliżu autostrady A4 oraz około 13 kilometrów od centrum Poznania.

MAKRO najemcą magazynów MLP Group

wysłano 8 maja 2017

DSC06517_A

MLP Group przekazało sieci handlowej MAKRO Polska nowy obiekt magazynowy o powierzchni 10,1 tys. mkw. zlokalizowany na terenie parku logistycznego MLP Pruszków II. W realizacji są kolejne centra dystrybucji dla tego najemcy.

Obiekt jest wyposażony w najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, w tym system chłodnictwa oparty na technologii C02, zapewniające m.in. niskie zużycie energii oraz wysoki poziom ochrony środowiska naturalnego. Magazyn w okolicy Pruszkowa został wybudowany dla sieci MAKRO Polska jako jeden z trzech nowych centrów dystrybucji obsługujących klientów z sektora gastronomicznego.

MLP Group przygotowuje jeszcze dla sieci MAKRO Polska dwa obiekty magazynowe o łącznej powierzchni około 17,2 tys. mkw. Pierwszy z nich powstaje na Górnym Śląsku w okolicy Czeladzi, a jego powierzchnia wyniesie 8,6 tys. mkw. Drugi obiekt będzie zlokalizowany w pobliżu Wrocławia, a jego powierzchnia wyniesie również 8,6 tys. mkw. Przekazanie gotowych magazynów planowane jest w pierwszym półroczu tego roku.

Centrum logistyczne MLP Pruszków II położone jest w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Park zajmuje łącznie 67 hektarów i docelowo ma obejmować 260 000 mkw. Park położony jest między drogą lokalną nr 760 a odcinkiem autostrady A2, 3 km od węzła komunikacyjnego zlokalizowanego w rejonie Pruszkowa-Żbikowa.

Prologis zbudował magazyny BTS dla Mebli Agata

wysłano 27 kwietnia 2017

Prologis Park Piotrkow II_BTS Agata (2)

Prologis poinformował o zakończeniu budowy obiektu typu build-to-suit (BTS) o powierzchni 42 170 metrów kwadratowych dla swojego długoletniego klienta – firmy Agata w Prologis Park Piotrków II.

Prologis Park Piotrków II to centrum logistyczne, składające się obecnie z dwóch budynków magazynowych o powierzchni 59 700 metrów kwadratowych. Jest położone na przedmieściach Piotrkowa Trybunalskiego, oddalone zaledwie 40 kilometrów od stolicy regionu – miasta Łodzi. Park leży bezpośrednio u zbiegu dwóch głównych szlaków komunikacyjnych: autostrady A1/E75, łączącej północną i południową Polskę oraz drogi ekspresowej nr 8/E67 łączącej Pragę, aglomerację Śląską, Warszawę z Białymstokiem i Wilnem.

Electrolux wynajmuje dodatkowe magazyny od MLP

wysłano 25 kwietnia 2017

Producent urządzeń AGD zwiększy o około 3,7 tys. mkw. wynajmowaną powierzchnię magazynową w parku MLP Pruszków I należącym do MLP Group. Dodatkowa powierzchnia zostanie przekazana do końca 2017 r. W sumie Electrolux będzie korzystał łącznie z ponad 21 tys. mkw.

Jednocześnie Electrolux uzyskał możliwość wynajmowania na krótkie okresy około 6,3 tys. mkw. powierzchni magazynowej podczas trwania umowy najmu. Daje to łącznie około 27 tys. mkw., z których Electrolux może korzystać w ramach podpisanych umów.

MLP Pruszków I to pierwszy park stworzony przez MLP Group. Na terenie 43 hektarów gdzie powstało łącznie 170 695 tys. m² powierzchni magazynowo-produkcyjnej.

Magazyny Prologis w I kw. 2017

wysłano 21 kwietnia 2017

Prologis Park Prague -Airport

Prologis, Inc. podsumował wyniki swojej działalności w pierwszym kwartale 2017 roku w Europie. Firma zamknęła ten okres ze współczynnikiem zajętości portfolio na poziomie 96,7 procent. Podpisała nowe umowy najmu magazynów i przedłużenia umów obejmujące 1,1 miliona metrów kwadratowych.

Na koniec kwartału spółka była właścicielem lub inwestorem, w ujęciu skonsolidowanym lub poprzez nieskonsolidowane spółki joint venture, nieruchomości i projektów deweloperskich o łącznej powierzchni 16,8 miliona metrów kwadratowych w Europie.

Kluczowe nowe umowy najmu w pierwszym kwartale:

53 500 metrów kwadratowych, build-to-suit dla firmy Logiters (ID Logistics Group) w Penedes w Hiszpanii;

45 000 metrów kwadratowych, rozbudowa budynku typu build-to-suit dla międzynarodowej firmy z branży detalicznej w Oosterhout w Holandii;

13 200 metrów kwadratowych, z międzynarodowym dostawcą usług logistycznych w Prague-Uzice w Czechach;

11 400 metrów kwadratowych z firmą Cormar Carpets w Prologis Hemel Hempstead w Wielkiej Brytanii.

Rozpoczęte Inwestycje

W pierwszym kwartale Prologis Europe rozpoczął sześć projektów o łącznej powierzchni 191 400 metrów kwadratowych w Wielkiej Brytanii, Holandii, we Włoszech i na Słowacji. 100 procent stanowiły budynki typu build-to-suit.

Nowe inwestycje:

36 700 metrów kwadratowych dla firmy z branży handlu elektronicznego w Tilburg w Holandii;
16 200 metrów kwadratowych dla dystrybutora odzieży w Bratysławie na Słowacji.

Nowy najemca magazynów SERGO w Ożarowie

wysłano 20 kwietnia 2017

SEGRO_Logistics_Park_Warsaw, OĹĽarĂłw

Chefs Culinar, hurtowy dostawca produktów dla gastronomii i branży hotelarskiej, to nowy najemca magazynów w SEGRO Bussines Park Warsaw w Ożarowie. Ponad 2300 m2 nowoczesnej powierzchni będzie służyło jako miejsce przechowywania i dystrybucji artykułów mrożonych oraz schłodzonych, powstają także biura.

Chefs Culinar jest jednym z najważniejszych w Europie dostawców asortymentu z zakresu gastronomii, hotelarstwa oraz żywienia zbiorowego. Spółka działa na rynkach Polski, Niemiec, Danii, Austrii, Holandii oraz Szwecji, a dzięki prowadzonym inwestycjom stale rozwija sieć logistyczną na terenie krajów, w których jest już obecna. Podpisana z SEGRO umowa jest kolejnym krokiem w kierunku dalszej ekspansji firmy.

Rusza rozbudowa magazynów Śląskiego Centrum Logistycznego

wysłano 13 kwietnia 2017

SCL 01

Biuro Inwestycji Kapitałowych zleciło firmie Awbud rozbudowę Śląskiego Centrum Logistycznego w Sosnowcu. Nowa hala magazynowa o powierzchni około 11,5 tys. mkw. będzie gotowa do końca listopada br.

Wartość umowy została ustalona na poziomie 18,78 mln zł netto. Obiekt będzie dysponował powierzchniami przeznaczonymi pod wysokie składowanie oraz powierzchniami przeładunkowymi z dużą liczbą doków. W ramach rozbudowy planowane jest również przeznaczenie ok. 2,5 tys. mkw. na cele cross-dockingu.

Śląskie Centrum Logistyczne w Sosnowcu jest dotychczas największym przedsięwzięciem inwestycyjnym zrealizowanym przez Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. Na powierzchni 9,5 ha zbudowane zostały dotychczas 3 hale magazynowe o łącznej powierzchni 35 tys. m2, z czego 2 tys. m2 przeznaczone jest na powierzchnie biurowe. Obiekty wyposażone są we wszystkie nowoczesne rozwiązania w zakresie składowania i bezpieczeństwa.

Śląskie Centrum Logistyczne zlokalizowane jest w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania dwóch istotnych arterii komunikacyjnych – autostrady A4 łączącej Rzeszów z zachodnią granicą Polski i wschodniej obwodnicy Śląska – drogi S1 prowadzącej przez Cieszyn na południe Europy.

Nowy najemca magazynów MLP Pruszków

wysłano 13 kwietnia 2017

MLP-Pruszkow-I-770x440

Firma Dedra Exim działająca w branży narzędziowej powiększy wynajmowaną powierzchnię w MLP Pruszków I do łącznie około 11,6 tys. mkw. Z dodatkowej powierzchni będzie korzystać od listopada br. W negocjacjach najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

1450 mkw. przeznaczone będzie na cele magazynowe, a pozostałe 165 mkw. na cele biurowo-socjalne. Nowa powierzchnia zostanie dostarczona spółce w listopadzie br. Tym samym najemca zwiększy wynajmowaną powierzchnię do około 11 600 mkw.

MLP Pruszków I to pierwszy park stworzony przez MLP Group. Docelowa powierzchnia magazynowo – produkcyjna wynosi 167 tys. mkw., znajdujących się na terenie 43 hektarów. W ciągu kilkunastu lat funkcjonowania park ten stał się małym miasteczkiem z własną infrastrukturą wewnętrzną. Centrum posiada około 50 klientów, którzy wynajmują powierzchnie od 200 do 18 tys. mkw.

Magazyny od MLP dla Auto Partner

wysłano 12 kwietnia 2017

DSC06410ms rw233

MLP Group SA przekazał firmie Auto Partner SA powierzchnię magazynową w parku MLP Pruszków II. Importer i dystrybutor części samochodowych wykorzysta ponad 7 tys. mkw. na centrum dystrybucyjne. Spółka dystrybucyjna korzysta też już z dodatkowych 11,5 tys. mkw. w parku logistycznym w Bieruniu.

MLP Group SA zgodnie z harmonogramem przekazał firmie Auto Partner SA gotowy obiekt magazynowy w parku logistycznym MLP Pruszków II. Najemca będzie korzystał łącznie z ponad 7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, w tym na cele socjalno-biurowe przeznaczone będzie blisko 0,6 tys. mkw. Auto Partner SA w nowym obiekcie uruchomi centrum dystrybucyjne.
Realizacja inwestycji trwała łącznie około 6 miesięcy. Prace budowlane ruszyły we wrześniu minionego roku i zakończyły się na przełomie roku. Ostatnie tygodnie poświęcone były na prace wykończeniowe oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie i dokonanie odbioru technicznego.

Park logistyczny w Bieruniu to nowoczesne centrum dystrybucyjne oferujące powierzchnię magazynową i produkcyjną, działające w ramach Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Docelowo mieć będzie 55 tys. mkw. powierzchni magazynowej w ramach 2 budynków. Park w Bieruniu znajduje się ok. 7 km od centrum miasta Tychy, obok drogi krajowej nr 44 i drogi ekspresowej S1, która prowadzi do granicy z Czechami.

Prologis wynajmuje magazyny na Śląsku

wysłano 11 kwietnia 2017

Image copyrighted by Darek Czarnecki, ask for permission if you want to use it at http://lookdigital.pl/

Prologis poinformował o podpisaniu trzech umów najmu o łącznej powierzchni ponad 57 700 metrów kwadratowych, w śląskich parkach Prologis.

Transakcje obejmują:

44 600 metrów kwadratowych – przedłużenie umowy najmu z firmą DHL, światowym lideremusług pocztowych oraz logistycznych, będącego częścią Deutsche Post DHL, w Prologis Park Dąbrowa;

9 300 metrów kwadratowych – umowa najmu z firmą Polonia Logistyka, polską firmą logistyczną specjalizującą się w obsłudze klientów z branży motoryzacyjnej, w Prologis Park Będzin II.

3 800 metrów kwadratowych – umowa najmu z firmą Moto-Profil, importerem
i dystrybutorem samochodowych części zamiennych i akcesoriów w Polsce, w Prologis Park Chorzów.

Wszystkie cztery parki Prologis na Śląsku (Dąbrowa Górnicza, Chorzów, Gliwice i Będzin) zapewniają doskonałe połączenia drogowe, w tym do autostrady A4 oraz łatwy dostęp zarówno do pracowników jak i odbiorców końcowych.

Nowe magazyny kompleksu North – West Logistic Park

wysłano 10 kwietnia 2017

NWLAP 2 HALA G Budynek

Firma Mycs rozpoczęła działalność w nowo oddanej do użytkowania hali G North-West Logistic Park 2 w Szczecinie. 4000 mkw. powierzchni magazynowej i 320 mkw. powierzchni biurowej zostało oddane do użytkowania.

Przy podejmowaniu decyzji ważnym czynnikiem dla niemieckiego producenta mebli był dostęp do bardzo dobrze przygotowanej i wykwalifikowanej kadry ze znajomością języków obcych.

North-West Logistic Park 2 to nowoczesny kompleks magazynowy klasy A, usytuowany w południowo-wschodniej części Szczecina przy ulicy Kniewskiej. Bliskie sąsiedztwo Skandynawii oraz Niemiec, doskonałe skomunikowanie z Europą Zachodnią oraz dostęp do Morza Bałtyckiego sprawiają, że kompleks logistyczny ma ogromny potencjał. Położenie parku logistycznego w Szczecinie uczyniło z tej inwestycji niezwykle atrakcyjne miejsce do lokowania i rozwoju firm szczególnie z branży produkcyjnej z kapitałem skandynawskim oraz niemieckim. Inwestorem North-West Logistic Park 2 w Szczecinie jest spółka należąca do grupy inwestycyjnej Waimea Holding S.A.

Rynek magazynów w Polsce wg Colliers International

wysłano 30 marca 2017

efaflex-1630741_640

Colliers International oraz agencja doradztwa personalnego Advisory Group TEST Human Resources przeanalizowały rynek powierzchni logistycznych i przemysłowych w Polsce. Raport zatytułowany „Market Insights – Rynek nieruchomości magazynowych 2017”

Warszawa Strefa I

Na koniec 2016 roku zasoby warszawskiego rynku magazynowego, podzielonego na trzy strefy, wyniosły 3,1 mln mkw. Prawie 570 tys. mkw. zgromadziła najmniejsza Strefa I. Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje tu w okolicach Lotniska Chopina (dzielnica Włochy) oraz dzielnic Ursus i Żerań. W 2016 roku oddano tu do użytku dwa budynki w Ideal Idea Park IV o łącznej powierzchni około 7,7 tys. mkw. W budowie znajdują się kolejne dwa magazyny w ramach tego parku (7,7 tys. mkw.) oraz kolejny budynek Diamond Business Park Ursus (14,6 tys. mkw.). Wskaźnik pustostanów w strefie I spadł w porównaniu do 2015 r. i na koniec 2016 r. wyniósł 6,8%. W ubiegłym roku w obrębie warszawskiej strefy I podpisano
71 umów o łącznej wartości 130 tys. mkw., z czego blisko 61% stanowiły nowe kontrakty.

Warszawa Strefa II i III

Strefy II i III obejmują zasięgiem obszary odpowiednio od 15 km do 30 km, gdzie znajduje się ponad 60% istniejącej powierzchni na rynku warszawskim (2,05 mln mkw.) i od 30 km do 60 km od centrum Warszawy – ponad 15% magazynowych zasobów stolicy (489 tys. mkw.). Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w okolicach Błonia
i Pruszkowa. W 2016 r., po oddaniu do użytku 14 obiektów, podaż w Strefie II wzrosła o 218,9 tys. mkw., a w Strefie III o 15,6 tys. mkw. Obecnie w obu strefach w budowie znajduje się 13 magazynów o łącznej powierzchni 327 tys. mkw. W 2016 r. w w/w strefach wynajęto 767 tys. mkw. powierzchni przemysłowo-magazynowej. W Strefie II dominowały nowe umowy (68%), natomiast w Strefie III przeważały renegocjacje (77%).

Górny Śląsk

Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w rejonie Gliwic, Sosnowca oraz Tych. W 2016 r. podaż na górnośląskim rynku wzrosła o ok. 228 tys. mkw., dzięki czemu aktualne zasoby osiągneły poziom 2,01 mln mkw. Do użytku oddano 14 nowych hal magazynowych, zaś kolejnych 7 znajduje się w budowie. Wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie i na koniec 2016 r. wyniósł 5,5%. W 2016 r. na Górnym Śląsku odnotowano kolejny rekordowy wolumen transakcji najmu – podpisano 75 umów
na łączną powierzchnię 538,3 tys. mkw..

Polska Centralna (region łódzki)

Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w okolicy Strykowa
(przy skrzyżowaniu autostrady A1 z A2) oraz w przemysłowej dzielnicy Łodzi – Widzew.
W 2016 r. do użytku oddanych zostało 8 hal w ramach 6 projektów o łącznej powierzchni 172,4 tys. mkw. W budowie znajdują się kolejne trzy magazyny (88 tys. mkw.). Wskaźnik pustostanów spadł w porównaniu do analogicznego okresu 2015 r. i wyniósł 2%. W ubiegłym roku wynajęto prawie 350 tys. mkw. w ramach 40 umów najmu.

Poznań

Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w rejonie Żernik, Gądek oraz w okolicach Tarnowa Podgórnego, Swarzędza i gminy Komorniki. Podobnie jak rok wcześniej, rynek poznański w 2016 r. na tle innych regionów odznaczał się największą aktywnością deweloperów. Do użytku oddanych zostało 9 obiektów magazynowych o łącznej powierzchni 206,4 tys. mkw. (w tym magazyn spekulacyjny firmy Goodman), w wyniku czego wskaźnik pustostanów na koniec grudnia 2016 r. wzrósł do poziomu 7,3%. Rynek poznański wciąż pozostaje w czołówce pod względem ilości powstającej powierzchni –
w budowie znajduje się 10 magazynów o łącznej powierzchni 214,5 tys. mkw. Na wysokim poziomie utrzymuje się także popyt – w 2016 r. wynajęto tu 285,5 tys. mkw. w ramach 44 umów.

Wrocław

Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w rejonie Bielan Wrocławskich i Nowej Wsi Wrocławskiej. Całkowite zasoby powierzchni magazynowej na rynku wrocławskim powiększyły się o 129 tys. mkw., osiągając na koniec 2016r. poziom 1,4 mln mkw. W budowie znajduje się kolejnych 6 magazynów. Popyt na powierzchnie magazynowe na rynku wrocławskim był wyższy niż w ubiegłym roku – podpisano 51 umów najmu na około 400 tys. mkw.

Trójmiasto

Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w okolicach Kowali i Pruszcza Gdańskiego oraz gdańskiego lotniska. Do użytku oddano 4 hale magazynowe
o łącznej powierzchni prawie 61 tys. mkw., dzięki czemu aktualne zasoby powierzchni magazynowej w Trójmieście wyniosły na koniec 2016r.377 tys. mkw. W budowie znajduje obecnie około 57 tys. mkw. powierzchni. W ubiegłym roku wynajęto prawie 110 tys. mkw.

Kraków

Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje w okolicach obszaru Rybitw w krakowskiej dzielnicy XIII – Podgórze. Całkowite zasoby rynku magazynowego wynoszą 247 tys. mkw. W 2016 r. powstały tu 3 nowe magazyny, a w budowie znajdują się kolejne 2 obiekty o powierzchni około 25 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów znacząco wzrósł w porównaniu do 2015 r. i na koniec grudnia 2016 r. wyniósł 9,9%. Wzrost ten spowodowany był m.in. oddaniem do użytku powierzchni , która nie jest jeszcze w pełni skomercjalizowana. W ubiegłym roku w Krakowie wynajęto niecałe 85 tys. mkw. Kraków wciąż pozostaje najdroższym rynkiem zaraz po warszawskiej strefie I, przede wszystkim ze względu na wysokie ceny gruntów inwestycyjnych.

Bydgoszcz i Toruń

Największa koncentracja powierzchni magazynowych występuje na obrzeżach Torunia
i Bydgoszczy przy głównych ciągach komunikacyjnych. Całkowite zasoby rynku magazynowego wynoszą 174,5 tys. mkw. W ubiegłym roku na rynek trafiły 4 budynki w ramach Panattoni Park Bydgoszcz, a obecnie w budowie znajdują się 4 obiekty. Wskaźnik pustostanów spadł do 1% i aktualnie jest najniższy w kraju. W 2016 r. poziom popytu na rynku bydgosko-torunskim był prawie dwukrotnie większy od odnotowanego w 2015 r. – w ramach 14 umów wynajęto 131 tys.mkw.

Szczecin

Istniejące parki magazynowe zlokalizowane są na obrzeżach miasta przy drodze ekspresowej S3 prowadzącej m.in. do lotniska w Goleniowie. W 2016 r. całkowite zasoby powierzchni magazynowej na rynku szczecińskim powiększyły sie o ponad 43 tys. mkw. w ramach 4 obiektów. Obecnie w budowie znajduje się ponad 313 tys. mkw., co stanowi drugi wynik wsród największych polskich rynków. Wskaźnik pustostanów na koniec grudnia 2016 r. spadł o połowę, do poziomu 3%. W 2016 roku w Szczecinie wynajęto 350 tys. mkw. (trzy razy więcej niż rok wcześniej), z czego ponad 290 tys. mkw. przez firmy Amazon i Zalando.

Wynagrodzenia w branży

Wynagrodzenia kierowników w branży logistycznej i produkcyjnej charakteryzują się ok. 37% zróżnicowaniem pomiędzy kwartylem dolnym a górnym. Regionami, które oferują najwyższe wynagrodzenie dla tej grupy pracowników są pomorskie, małopolskie oraz wielkopolskie. Z kolei najniższe płace oferowane są kierownikom firm z województw kujawsko-pomorskiego i zachodniopomorskiego, co prawdopodobnie wynika z mniejszego poziomu uprzemysłowienia tych regionów. Wśród czynników mających wpływ na wysokość wynagrodzeń w branży produkcyjnej w analizowanych regionach, może znajdować się m.in. poziom rozwoju przedsiębiorstw. W przypadku branży logistycznej, wynagrodzenia zależą głównie od charakterystyki regionu – na najwyższe płace mogą liczyć osoby zatrudnione w firmach zlokalizowanych w pobliżu najlepiej rozwiniętej infrastruktury logistycznej – portów wodnych oraz lotniczych i dobrze zorganizowanych połączeń lądowych (np. województwo mazowieckie, śląskie czy wielkopolskie).

Szczegółowy opis wymienionych rynków oraz stawki wynagrodzeń znajdą Państwo w raporcie „Market Insights – Rynek nieruchomości magazynowych 2017”.

informacja prasowa – Colliers International