Przyglądając się wahaniom cen na rynku nieruchomości w naszym kraju często stajemy przed pytanie czy lepszym wyjściem jest wynajem czy też kupno nieruchomości. W związku z tym postanowiliśmy przeanalizować jak prezentują się ceny wynajmu hal i magazynów, a jak ceny sprzedaży tych nieruchomości. Wzięliśmy pod lupę trzy miasta na Śląsku: Katowice, Chorzów, Sosnowiec, które przeanalizowaliśmy pod kątem liczebności ofert wynajmu i sprzedaży hal/magazynów oraz cen wg metrażu ( do 220 m2, 201 – 500 m2, 501 – 1000 m2, 1001 – 3000 m2, powyżej 3001 m2). Do analizy wykorzystaliśmy oferty sprzedaży i wynajmu hal i magazynów z dwóch największych serwisów ogłoszeniowych poświęconym nieruchomościom (ostatnie 31 dni).
Zdecydowanie najwięcej ofert wynajmu hal i magazynów w ciągu ostatniego miesiąca pojawiło się w Katowicach, 111 ogłoszeń. Natomiast Chorzów i Sosnowiec prezentowały bardzo mały wybór. W Chorzowie pojawiło się jedynie 36 ogłoszeń, zaś w Sosnowcu jeszcze mniej, bo tylko 19. W przypadku ofert sprzedaży nie było takich różnic w ilości ogłoszeń. We wszystkich trzech miastach pojawiło się bardzo mało ofert; w Katowicach 9 ofert, w Chorzowie 8, zaś w Sosnowcu 12. Jak w takim razie prezentowały się ceny w poszczególnych miastach?
W przypadku Katowic uśredniona cena netto za wynajem magazynu do 200 m2 wynosiła 2,252 zł miesięcznie. Za wynajem hali o metrażu 201 – 500 m2, średni miesięczny koszt wynajmu wynosił 4,764 zł. Jeśli planowalibyśmy wynajem magazynu o powierzchni 501 – 1000 m2 musielibyśmy liczyć się ze średnim kosztem na poziomie 11,380 zł miesięcznie. Za wynajem hali o metrażu w granicach 1001 – 3000 m2 trzeba było średnio zapłacić 20, 988 zł miesięcznie. W przypadku największych hal, przekraczających 3001 m2 w ciągu ostatnich 31 dni odnotowano jedynie dwie oferty wynajmu. Pierwsza z nich dotyczyła wynajmu hali o powierzchni 5000 m2, a jej miesięczny koszt wynosił 80,000 zł. Oferta dotyczyła wynajmu nowo wybudowanej hali, połączonej z biurem. Drugie ogłoszenie dotyczyło wynajmu hali o powierzchni 3700 m2, a jej cena netto wynosiła 66,600 zł miesięcznie. Również była to nowo wybudowana hala.
Jeśli zaś chodzi o ceny sprzedaży hal i magazynów to prezentowały się one następująco. W przypadku metrażu do 200 m2 pojawiło się tylko jedno ogłoszenie sprzedaży, jego cena wyjściowa wynosiła 295,000 zł. Jeśli planowalibyśmy kupno hali o metrażu 201 – 500 m2 mielibyśmy do wyboru jedynie dwie oferty. Pierwsza z nich to magazyn 330 m2 o cenie wyjściowej 600,000 zł. Drugie ogłoszenie dotyczyło hali o powierzchni 450 m2 a jej cena wyjściowa wynosiła 2,200,000 zł. Uśredniona cena wyjściowa sprzedaży magazynu o metrażu 501 -1000 m2 wynosiła 850,000 zł. Hale o powierzchni 1001 – 3000 m2 można było kupić za około 2,633,000 zł. Nie odnotowano ani jednej oferty sprzedaży największych hal przekraczających 3001 m2.
W przypadku Chorzowa za wynajem magazynu o powierzchni do 200 m2 trzeba było średnio zapłacić tylko 1,773 zł miesięcznie. Jeśli zależałoby nam na wynajmie hali o powierzchni 201 – 500 m2 to musielibyśmy liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 3,199 zł. Większe magazyny o metrażu 501 – 1000 m2 można było wynająć już za około 6,899 zł miesięcznie. Okazało się, że była to bardzo niska cena w porównaniu do Katowic i Sosnowca. Wynajem hali o powierzchni w granicach 1001 – 3000 m2 wiązał się ze średnim kosztem rzędu 21,317 zł miesięcznie. Była to najwyższa cena za wynajem hal/ magazynów w przypadku tego metrażu. W przypadku hal przekraczających powierzchnie 3001 m2 pojawiły się tylko dwa ogłoszenia o skrajnych cenach. Pierwsza z nich dotyczyła wynajmu hali o powierzchni aż 11000 m2 i wiązała się z kosztem w wysokości 132,000 zł miesięcznie. Druga oferta dotyczyła hali o powierzchni 3200 m2 a jej miesięczny koszt wynosił 40,000 zł (jak na warunki aglomeracji śląskiej, cena do zaakceptowania).
A jak prezentują się ceny sprzedaży hal i magazynów? W przypadku magazynu o metrażu do 200 m2 w ostatnim miesiącu nie odnotowano ani jednej oferty sprzedaży. Pojawiła się tylko jedna oferta sprzedaży hali o powierzchni 201 – 500 m2, a jej cena wyjściowa wynosiła 169,000zł. Kupno magazynu o metrażu 501 – 1000 m2 wiązało się ze średnim kosztem w wysokości 1,127,250 zł. Jeśli zależałoby nam na kupcie hali o metrażu w granicach 1001 – 3000 m2 trzeba byłoby średnio zapłacić 2,146,333 zł. Na terenie Chorzowa wciągu ostatniego miesiąca nie znalazła się ani jedna hala na sprzedaż przekraczająca 3001 m2.
W przypadku Sosnowca wynajem magazynu o powierzchni do 200 m2 wiązał się z zaskakująco wysokim, średnim miesięcznym koszt, 3,197 zł. W tym metrażu pojawiły się tylko 3 oferty wynajmu o różnych cenach (od 1,560 zł do 5,000 zł). Za wynajem hali o powierzchni w granicach 201 – 500 m2 trzeba było średnio zapłacić 4,119 zł miesięcznie. Jeśli chcielibyśmy wynająć większą halę, o metrażu 501 – 100 m2 musielibyśmy liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 8,640 zł. W ciągu ostatniego miesiąca pojawiła się tylko jedna oferta wynajmu magazynów dla metrażu 1001 – 3000 m2. Dotyczyła ona hali o powierzchni 1700 m2 a jej miesięczny koszt był rzędu 13,600 zł miesięcznie. Nie pojawiła się ani jedna oferta wynajmu największych hal o metrażu pond 3001 m2.
A jak sytuacja się ma w przypadku cen sprzedaży hal i magazynów w Sosnowcu? W przypadku magazynu o powierzchni do 200 m2 pojawiła się tylko jedna oferta w ciągu ostatniego miesiąca. Dotyczyła ona magazynu o powierzchni 200 m2, a jego cena wyjściowa wynosiła 330,000 zł. Hale o metrażu 201 – 500 zł można było kupić średnio za około 648,000 zł. W ciągu ostatnich 31 dni, odnotowano tylko jedną ofertę sprzedaży magazynu o powierzchni w przedziale 501 – 1000 m2. Dotyczyła ona sprzedaży hali 590 m2 o cenie wyjściowej 1,800,000 zł. Również w przypadku hal o metrażu 1001 – 3000 m2 pojawiła się jedynie jedna oferta hali o powierzchni 2570 m2, koszt jej sprzedaży wynosił 750,000 zł. Jeśli interesowałoby nas kupno hali/ magazynu o metrażu przekraczającym 3001 m2 to jego uśredniona cena wyjściowa wynosiła 4,488,452 zł.
Patrząc na ilość ofert sprzedaży i wynajmu hal/magazynów w poszczególnych miastach Śląska widać, że liczba ofert wynajmu znacznie przewyższa ogłoszenia dotyczące sprzedaży tych nieruchomości. Wydaje się, więc, że łatwiej jest znaleźć odpowiadającą nam ofertę wśród ogłoszeń dotyczących wynajmu niż sprzedaży.
Jeśli zaś chodzi o ceny, najwyższe zarówno wśród ofert sprzedaży jak i wynajmu oferują Katowice. Najniższe ceny można znaleźć w Chorzowie, zaś w środku tej klasyfikacji mieści się Sosnowiec.

Małgorzata Battek
Dział Analiz WGN

Komercja24.pl