Zgoda na użytkowanie budynku osiedla Alpha Park

wysłano 20 września 2016

Deweloper RED Real Estate Development otrzymał zgodę na użytkowanie pierwszego budynku osiedla Alpha Park w warszawskim Ursusie. Nowy obiekt ma 90 mieszkań. Kolejny etap już w budowie.

Ukończony obiekt to ósmy budynek RED Real Estate Development w warszawskim Ursusie. Wcześniej deweloper wybudował tutaj trzy etapy osiedla Alpha, na które złożyło się siedem budynków z 449 mieszkaniami. Powstające osiedle Alpha Park zaplanowano na trzy etapy.

W zakończonym właśnie pierwszym etapie powstało 90 mieszkań o powierzchni od 31 do 65 mkw. Do lokali przynależą balkony od 9 do 13 mkw. lub tarasy o powierzchni do 46 mkw.

Osiedle RED Park w Poznaniu gotowe

wysłano 9 września 2016

Deweloper RED Real Estate Development zakończył budowę drugiego etapu osiedla Red Park na poznańskim Dębcu.

Inwestycja Red Park jest podzielona na cztery etapy. W II kwartale 2014 roku deweloper oddał do użytku 130 mieszkań. Teraz, zgodnie z planem, zakończył budowę drugiego,13-piętrowego budynku. Powstało tu 135 lokali o powierzchni od 34 do 102 mkw.

W wybudowanym właśnie budynku powstały lokale jedno-, dwu, trzy- i czteropokojowe. Do każdego przynależy przestronny balkon, taras, loggie lub ogródek. W zależności od położenia z najwyższych pięter roznosi się widok na panoramę Poznania, park Dębina lub okoliczne miejscowości.

Obecnie trwa wykańczanie mieszkań sprzedanych w ofercie z wykończeniem „pod klucz”. Taka opcja cieszy się rosnącą popularnością – według danych dewelopera stanowi 40% wszystkich sprzedanych lokali.

RED Real Estate Development zaplanował osiedle Red Park na cztery etapy – oznacza to, że na Dębcu powstaną jeszcze dwa budynki.

Stan surowy zamknięty Zielonych Tarasów na Pradze – Południe

wysłano 7 września 2016

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Stołeczna firma Totalbud osiągnęła stan surowy zamknięty budowanego przez nią warszawskiego budynku mieszkalnego i usługowego Zielone Tarasy Beskidzka. Czteropiętrowy obiekt zlokalizowany jest na Pradze-Południe przy skrzyżowaniu ulic Beskidzkiej i Łysogórskiej. Budynek mieści 32 mieszkania, trzy lokale komercyjne na parterze i 38 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Budynek zaprojektowała pracownia MWA Architekci, natomiast deweloperem jest Atrio Development

Powierzchnia użytkowa mieszkań w tym obiekcie wynosi 1826 m².

Budowa Zielonych Tarasów Beskidzka rozpoczęła się 21 marca br., natomiast oddanie budynku do użytku wraz z pozwoleniem na użytkowanie zaplanowane jest na 28 lipca 2017 roku.

Rusza budowa osiedla Nova Królikarnia w Warszawie

wysłano 25 sierpnia 2016

E:-Tomasz Czerwiec1- PRACA1202_01_RONSON_JASMINOWA1202_02.1_PROJEKT1202_03.2_PROJ_KONCEPCYJNY1202_04.2.2_RZUTY_K141202_PK_A_WM_K14_

Mostostal Warszawa będzie wykonawcą inwestycji Ronson Development przy ulicy Jaśminowej na warszawskim Mokotowie. Powstanie tam osiedle mieszkaniowe Nova Królikarnia.

Osiedle Nova Królikarnia zlokalizowane będzie przy zespole pałacowym Królikarnia. Mostostal Warszawa wykona I etap osiedla w terminie 18 miesięcy. Zawarte kontrakty opiewają łącznie na kwotę 39 700 000 mln zł (netto).

– W ramach projektu w obecnie realizowanych etapach Mostostal Warszawa wybuduje budynki wielorodzinne, wille miejskie oraz szeregowe w trzykondygnacyjnej zabudowie, Łącznie siedem obiektów, w których znajdzie się 116 lokali o powierzchni od 56 m² do 160 m². Tereny zielone mają zajmować aż 60% powierzchni działki, na której staną nowe nieruchomości. Znajdzie się tam również jeziorko ze ścieżką spacerową – powiedział Artur Soczewica, Dyrektor Oddziału Centralnego Mostostal Warszawa.

Koncepcję architektoniczną osiedla przygotowało biuro projektowe Kuryłowicz &Associates.

Rosną w Polsce mieszkania zarządzane gestem

wysłano 24 sierpnia 2016

To inwestycja jaka Kowalskiemu się nie śniła. W Polsce powstają mieszkania, gdzie do obsługi wyposażenia wystarczy jeden ruch ręki. Budowane są m.in. w Krakowie. Korzystają z technologii na miarę ery cyfrowej.

Chodzi o systemy typu smart home, umożliwiające zarządzanie mieszkaniem za pomocą gestów. Pierwsze mieszkania tego typu powstają w Krakowie.

– Będą wyposażone w urządzenia, które pozwalają sterować inteligentnym mieszkaniem za pomocą gestów, bez konieczności dotykania czegokolwiek. Ruchy rąk przekształcają w konkretne akcje. Przykładowo, jeżeli spieszymy się z wyjściem do pracy, a musimy jeszcze wyłączyć kuchenkę, pozamykać okna i zmniejszyć ogrzewanie, to odpowiedni gest automatycznie uruchomi całą sekwencję takich zdarzeń – mówi Rafał Ciszewski, menedżer ds. obsługi klienta biznesowego i rynku deweloperskiego w firmie FIBARO, będącej producentem polskich systemów smart home.

Takie urządzenia mogą mieć formę ramki na zdjęcia (fotografia wkładana jest za obudowę), być montowane pod tapetą lub blatem stołu. Za pośrednictwem specjalnego sensora rozróżniają kilka rodzajów gestów, które są jednocześnie komendami sterującymi funkcjami inteligentnego domu.

– System wykrywa nie tylko podstawowe gesty, ale także ich kombinacje dając niesamowite możliwości użytkowania. Dzięki niemu możemy zarządzać całym domem. To niewiarygodnie ułatwia życie nie tylko młodym zapracowanym ludziom, jest idealny również dla osób starszych – mówi Łukasz Latko z firmy Titan Lux, dewelopera, który możliwość sterowania mieszkaniem za pomocą gestów oferuje w nowych inwestycjach w Krakowie i Mikołowie.

Smart home wzbogaca ofertę

Jednym ruchem można włączyć lub wyłączyć światło w całym mieszkaniu, dwoma rozsunąć rolety w oknach, a przez przytrzymanie zainicjować tzw. scenę, czyli sekwencję różnych działań podejmowanych przez elementy domu inteligentnego.

Przykładowo wygląda to tak, że po przebudzeniu domownik wciska i przytrzymuje kontroler, a w następstwie jego ekspres parzy kawę, telewizor włącza kanał informacyjny, a okna otwierają się, by wywietrzyć sypialnię. Warto zwrócić uwagę, że takie rozwiązania są szczególnie przydatne osobom chorym, opiekunom dzieci, seniorom, bowiem jednym kliknięciem można poinformować o potrzebach za pomocą powiadomień tekstowych lub wezwać pomoc.

Niektóre szacunki wskazują, że dzięki modułom montowanym w puszkach elektrycznych i mierzącym pobór energii (oraz włączającym i wyłączającym urządzenia elektryczne) można ograniczyć zużycie prądu nawet o 30%. Obserwatorzy rynku nieruchomości spodziewają się, że z każdym rokiem w Polsce będzie przybywało mieszkań na miarę ery cyfrowej.

Apartamenty Przybyszewskiego 64 wyrosną w Krakowie

wysłano 12 sierpnia 2016

Apartamenty 64 – to nowy projekt Atal w Krakowie. Osiedle wyrośnie blisko terenów zielonych i rekreacyjnych oraz w niedaleko od centrum miasta. Do sprzedaży trafiły 92 mieszkania.

Apartamenty Przybyszewskiego 64 będą kompleksem o podwyższonym standardzie. Planowana inwestycja obejmuje siedmiopiętrowy budynek jednosegmentowy i jeden składający się z dwóch pięciopiętrowych segmentów. Zaplanowano 111 miejsc parkingowych.

Na rynku mieszkaniowym nadal hossa

wysłano 5 sierpnia 2016

pixabay

Z raportu REAS za II kw. 2016 wynika, że rynek mieszkaniowy ciągle jest w dobrej kondycji.

Drugi kwartał 2016 roku przyniósł w porównaniu z poprzednim ponad pięcioprocentowy wzrost sprzedaży mieszkań, liczonej łącznie dla sześciu miast o największej skali rynku (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź). Na tych rynkach sprzedanych zostało ponad 15 tys. lokali, a w pierwszym półroczu blisko 29,5 tys.

Widać jednak, że deweloperom bardzo zależy na wykorzystaniu motora sprzedażowego w postaci programu MDM – zanim ten dobiegnie końca. Zdecydowanie wyższy, bo o blisko 30%, był

wzrost liczby lokali wprowadzonych do sprzedaży.

W okresie od kwietnia do czerwca w ofercie pojawiło się ponad 17,7 tys. nowych lokali, a w całym półroczu blisko 31,5 tys.

Jeśli chodzi o ceny – nie odnotowano istotnych zmian.

Deweloperzy ciągle w dobrej kondycji

wysłano 3 sierpnia 2016

Kolejny kwartał potwierdza niesłabnącą koniunkturę na rynku nowych mieszkań. Sytuacja ta nie ulegnie zmianie w ciągu najbliższego roku.

Deweloperzy mieszkaniowi w II kw. br. znów mogą pochwalić się dobrymi wynikami sprzedaży, co potwierdza stabilny popyt na mieszkania, mimo różnych zawirowań na rynku. – Spółki deweloperskie umiejętnie dopasowały podaż do popytu i od kilku lat w zasadzie nie ma problemu niesprzedanych inwestycji, niedopasowanych cen, metraży itd. – zauważa Tomasz Starus, Członek Zarządu Euler Hermes, odpowiedzialny za ocenę ryzyka.

Duży popyt

Według danych Amron, I kw. br. okazał się już dziesiątym z rzędu okresem umiarkowanego wzrostu cen mieszkań w ujęciu rok do roku. – Na przestrzeni ostatnich trzech lat ceny transakcyjne na największych rynkach wzrosły o 5,7 proc. – podają analitycy DM mBanku. Tak dobra sytuacja przełoży się korzystnie na zyski deweloperów w kolejnych latach. Np. analitycy DM mBanku prognozują, że spółka Polnord, choć ubiegły rok zakończyła stratą netto rzędu 140 mln zł, w tym roku powinna zanotować zysk w wysokości 14 mln zł, który wzrośnie w 2017 r. do 26 mln zł. Deweloper aktualnie ma w ofercie ponad 1 300 mieszkańoraz jeden z największych banków ziemi, obejmujący prawie 160 hektarów. Prezes Zarządu Polnordu, Dariusz Krawczyk zaznacza jednak, że spółka nie zamierza z nikim „ścigać” się na liczbę sprzedanych lokali. – Przykładamy znacznie większą wagę do osiągnięcia odpowiedniego poziomu EBITDA – mówi Dariusz Krawczyk. Jego zdaniem, dobra koniunktura na polskim rynku nowych mieszkań powinna się utrzymać do końca 2017 r.

Co dziś się sprzedaje? – Inwestorzy, którzy mają spory wkład w aktualnym popycie, kupują chętnie zarówno kawalerki, jak i większe, kilkupokojowe mieszkania. Średnio mogą zarobić na tych transakcjach ok. 4-5 proc. rocznie a w niektórych przypadkach zysk ten może sięgnąć nawet 8 – 9 proc. rocznie. Z kolei osoby szukające mieszkania na własne potrzeby, z reguły posiłkując się kredytem hipotecznym, w Warszawie koncentrują się na ofertach w cenie ok. 300 – 350 tys. zł. W innych miastach pułap ten oscyluje w granicach 200 – 250 tys. zł – szacuje Dariusz Krawczyk.

Z dobrym portfolio

Według analityków spółki Euler Hermes w kolejnych latach popyt na mieszkania może zacząć hamować. – Dodatkowe obciążenia banków w postaci większej składki na Bankowy Fundusz Gwarancyjny oraz podatku bankowego, jak również rosnąca presja na dopasowanie długości aktywów i pasywów (20-30 letnie kredyty hipoteczne versus lokaty na 3-12 miesięcy), a także konieczność stosowania znacznie rozsądniejszych niż w przeszłości kryteriów oceny kredytobiorców, mają negatywny wpływ na podaż kredytów hipotecznych, a także windują ich ceny – tłumaczy Tomasz Starus.

Jak jednak zaznaczają przedstawiciele Polnordu, duże spółki z odpowiednio dobranym portfolio projektów nie mają czego się obawiać. – Mieszkania o funkcjonalnym rozkładzie, w dobrych lokalizacjach, odpowiednich metrażach i cenach zawsze znajdą nabywców, nawet jeśli czas ich sprzedaży będzie trwał dłużej – zauważa Wioletta Kleniewska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Polnordzie.

Oblicze dzisiejszego rynku zmieni się w najbliższych latach również pod wpływem rządowego programu budowy mieszkań na wynajem, które po kilkudziesięciu latach staną się własnością najemców. – Z jednej strony to zwiększy podaż mieszkań. Z drugiej, najemcy kwalifikujący się do programu najprawdopodobniej i tak nie spełniliby kryteriów banków, a zatem nie byliby w stanie kupić mieszkania porównywalnej wielkości, czy wręcz jakiegokolwiek „M” od dewelopera – tłumaczy Tomasz Starus. Również analitycy DM mBanku przekonują, że rządowy program Mieszkanie+ będzie miał umiarkowany wpływ na spółki ze względu nie tylko na realne ograniczenie beneficjentów do osób w większości nie będących klientami deweloperów, lecz także ograniczoną skalę, którą w ich ocenie osiągnie program. – Największe ryzyka znajdują się w sferze budowy oczekiwań, mogących ograniczyć popyt na mieszkania – przekonuje Piotr Zybała, analityk DM mBanku.

Informacja prasowa Value Communication

Rośnie II etap osiedla Botanika w Poznaniu

wysłano 3 sierpnia 2016

Rośnie drugi etap osiedla Botanika w Poznaniu. Zakończono prace konstrukcyjne. Generalnym wykonawcą jest Eiffage Polska Budownictwo. Do użytku oddanych zostanie 110 mieszkań. Inwestor UWI INWESTYCJE S.A. planuje powierzenie Eiffage realizacji III i IV etapu Botaniki.

Osiedle Botanika położone jest na obrzeżach os. Bolesława Śmiałego w Poznaniu, przy ul. Mieszka I. Jest kompleksem kilkukondygnacyjnych budynków z podziemnym i nadziemnym parkingiem oraz pomieszczeniami piwnicznymi. Zasadnicze prace na budowie Botaniki 2 zakończą się w grudniu 2016 r.; oddanie obiektu do użytkowania planowane jest na I kwartał 2017 r.

Sześć miesięcy przed zakończeniem budowy, na placu zawisła symboliczna wiecha.

Osiedle powstaje w otoczeniu drzew i skweru z siłownią plenerową; w sąsiedztwie znajduje się rezerwat Żurawiniec. Dodatkowo,skwer na osiedlu Botanika powstał na podstawie konkursowego projektu studentów Uniwersytetu Przyrodniczego
w Poznaniu.

Rusza sprzedaż mieszkań osiedla Tęczowy Las II w Olsztynie

wysłano 7 lipca 2016

W kameralnym, czteropiętrowym budynku na nabywców czeka 87 mieszkań o wysokim standardzie. Zakończenie inwestycji planowane jest na I kwartał 2018 r.

W nowym budynku Polnord wszystkie lokale posiadają balkony lub tarasy, a te zlokalizowane na parterze – duże, nawet ponad 130-metrowe ogrody. W ofercie znajdują się również mieszkania z antresolami oraz dwupoziomowe, o wysokości pomieszczeń od 2,71 do niemal 6 metrów.

Wszystkim mieszkańcom zapewniono miejsca parkingowe w garażu podziemnym lub nadziemnym. Mieszkania dostępne będą również w ramach programu MdM.

Na terenie osiedla powstanie plac zabaw oraz boisko do siatkówki. Duże możliwości odpoczynku i rekreacji zapewnia także bezpośrednie sąsiedztwo lasów i jeziora Bartąg. Mieszkańcy Tęczowego Lasu II mają jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej – sklepów, szkół, przedszkoli, przychodni, klubów fitness i restauracji.

Echo Investment – sprzedaż mieszkań podskoczyła o 50 proc.

wysłano 6 lipca 2016

W pierwszym półroczu 2016 r. spółka Echo Investment sprzedała 306 mieszkań, czyli o 50 proc. więcej niż w pierwszym półroczu 2015 r., kiedy liczba sprzedanych mieszkań sięgnęła 204. W analizowanym okresie spółka przekazała klientom 175 mieszkań, co będzie odzwierciedlone w przychodach i zyskach za pierwsze półrocze 2016 r.

Obecnie Echo Investment ma w ofercie 920 mieszkań w 23 inwestycjach przede wszystkim na bardzo silnych rynkach: w Poznaniu, Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, a także w Łodzi i Kielcach. Inwestor ma w budowie 11 projektów mieszkaniowych o łącznej powierzchni ponad 67 tys. mkw., a w przygotowaniu kolejne 17 projektów o łącznej powierzchni ok. 110 tys. mkw.

Źródełko MDM na 2017 czasowo wyschło

wysłano 6 lipca 2016

fot. freedigitalphotos.net

Stało się zgodnie z prognozami. Nie można już w tym roku składać wniosków o wypłatę w ramach MDM z puli przyszłorocznej. Trzeba będzie zaczekać do stycznia przyszłego roku, kiedy będą dostępne kolejne 373 mln zł.

Expander zwraca jednak uwagę, że część kredytobiorców może stracić zaliczki. Nie wszyscy, którzy do tej pory złożyli w bankach wnioski otrzymają kredyt i dofinansowanie.

Ważne, czy bank zarejestrował wniosek w systemie BGK. Jeśli tak, to najprawdopodobniej dopłata zostanie wypłacona po pozytywnej decyzji kredytowej banku. Jednak w sytuacji, gdy ktoś zawnioskował, ale np. jeszcze nie dostarczył wszystkich wymaganych dokumentów i w związku z tym bank nie zarejestrował jego wniosku w systemie BGK, niestety dofinansowanie nie będzie mogło zostać wypłacone.

Eksperci Expandera podkreślają zatem, że osoby, które już złożyły wnioski powinny dowiedzieć się w banku, czy taka rejestracja została dokonana i czy mają szansę na uzyskanie dofinansowania.

Osoby, które złożyły wniosek o kredyt w MDM, ale nie otrzymają dopłaty, znajdą się w trudnej sytuacji. Narażą się na utratę zaliczki wpłaconej na poczet zakupu mieszkania. Najlepszym rozwiązaniem w takiej sytuacji wydaje się przekonanie sprzedającego, żeby zgodził się część ceny, odpowiadającą kwocie dopłaty, otrzymać dopiero w 2018 r.

Archicom w I półroczu sprzedał 438 mieszkań

wysłano 5 lipca 2016

Deweloper Archicom sprzedał w I półroczu 2016 r. 438 mieszkań, o 57% więcej niż w porównywalnym okresie roku ubiegłego. W II kw. 2016r. deweloper wprowadził do oferty 422 mieszkania w czterech różnych lokalizacjach we Wrocławiu, a wynik sprzedażowy uplasował się na poziomie 223 lokali, co po raz kolejny oznacza pobicie kwartalnego rekordu.

Największą popularnością po raz kolejny cieszyło się osiedle Olimpia Port, na którym w minionych trzech miesiącach nabywców znalazło 52 mieszkań, a od momentu wprowadzenia inwestycji do oferty już 1.028 osób znalazło tam swoje M. Potencjał osiedla docenili także przedsiębiorcy, którzy kupili na nim już 6 lokali usługowych w tym roku.

Dużym zainteresowaniem klientów cieszą się także pozostałe osiedla społeczne Archicom, dowodząc słuszności przyjętej strategii rozwojowej. Na osiedlu Cztery Pory Roku sprzedaż wyniosła 40 lokali w II kw., a w segmencie premium w Ogrodach Hallera – 23. Także nowa nadodrzańska inwestycja apartamentowa River Point cieszyła się dużą popularnością – od momentu jej wprowadzenia do sprzedaży pod koniec marca do końca II kw. już 31 apartamentów znalazło swoich właścicieli.

W maju 2015 r. Archicom sfinalizował także zakup gruntu w centrum Wrocławia za 33 mln zł umożliwiający budowę budynków biurowych o powierzchni 24.000 m kw.

Ceny mieszkań? Deweloperzy tłumaczą

wysłano 30 czerwca 2016

Osiedle Flora – Asbud

Od czego zależy cena metra kwadratowego nowego mieszkania? O ile w danej inwestycji mogą różnić się stawki w zależności od powierzchni lokalu? Jak wycenione są mieszkania kompaktowe o metrażu trzydziestu kilku metrów w porównaniu z lokalami wielkości ponad 55 mkw.? Sondę prezentuje serwis Dompress.pl.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

W naszych inwestycjach każde z mieszkań wyceniane jest indywidualnie w oparciu o jego atrakcyjność, metraż, piętro, na którym się znajduje, czy wystawę okienną. Z reguły, im mniejsze mieszkanie, tym droższe w cenie za metr kwadratowy. W zależności od inwestycji różnica może wynieść od 300 do 800 zł/mkw. Duże znaczenie ma układ. Lokal 35-metrowy może być tzw. średnią, czyli dużą jedynką lub małą, pożądaną na rynku dwójką. Podobnie mieszkanie 55-metrowe może mieć wydzielone dwa lub trzy pokoje.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord S.A.

Stawka za metr kwadratowy maleje zazwyczaj wraz ze wzrostem powierzchni mieszkania. Stanowi to niewątpliwą korzyść dla klienta, który z racji większego metrażu poniesie wyższe koszty eksploatacyjne niż posiadacz kawalerki. W inwestycjach realizowanych przez Polnord w zależności od lokalizacji metr kwadratowy mieszkania jednopokojowego kosztuje średnio 3‑4 proc. więcej niż w mieszkaniu trzypokojowym. Przykładowo w osiedlu Ku Słońcu w Szczecinie ceny kawalerek zaczynają się od 5100 zł za mkw., podczas gdy komfortowe trzypokojowe mieszkanie można nabyć w cenie od 4875 zł za mkw.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding S.A.

Na cenę mieszkania w danej inwestycji wpływa nie tylko metraż, ale również rozkład lokalu, piętro na którym się znajduje, a także widok z okna, czy nasłonecznienie mieszkania. Lokale położone na ostatnich piętrach najczęściej są najdroższe, ponieważ to zwykle bardziej reprezentacyjne mieszkania o unikatowym rozkładzie i widoku, często również o największym metrażu. Nie zawsze więc stosowana jest zasada im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena za mkw. Przykładowo jednopokojowe mieszkanie w warszawskiej inwestycji Zielona Dolina II można nabyć w cenie od 137 tys. zł, dwupokojowe od 194 tys. zł, natomiast ceny trzypokojowych mieszkań w tej inwestycji zaczynają się od 284 tys. zł.

Sylwester Wybranowski, dyrektor sprzedaży deweloperskiej w Mennica Polska S.A.

Mieszkania o powierzchni ok. 35 mkw. i 55 mkw. zaliczamy do tej samej grupy – tzw. liderów rynku – o ile oferują odpowiednie funkcje dwu i trzypokojowego lokalu. Cena mkw. mieszkania jest uzależniona od bardzo wielu czynników determinujących jego atrakcyjność. W warszawskim projekcie Mennica Residence jest ich ponad dwadzieścia, a wśród nich między innymi: położenie lokalu na piętrze, strona świata, widok z okna, funkcja, przynależny balkon lub taras, wysokość pomieszczeń, czy klimatyzacja w standardzie. Wielkość mieszkania jest tylko jednym z czynników wpływających na cenę, dopiero suma wszystkich czynników determinuje ostateczny koszt mkw., który dla większości mieszkań w Mennica Residence waha się między 12 tys. zł a 16 tys. zł/mkw.

Yael Rothschild, prezes zarządu Mill-Yon

Metraż ma wpływ na cenę, ale nie jest to regułą. Na przykład w warszawskiej Aura Park Wilanów można kupić małe mieszkanie w cenie 6800 zł/mkw., a duże za 7870 zł/mkw. Koszt uzależniamy od jakości. Wyżej wyceniamy mieszkania: dwustronne z widokiem z obu stron na zieleń, z ekspozycją od strony południowo-zachodniej, oferujące lepsze nasłonecznienie oraz z dużym i samodzielnym balkonem. Okresowo zdarzają się też promocje na dany typ mieszkań. Latem w Aura Park Wilanów mamy przecenę małych mieszkań z ogródkami. Z kolei w Aura Sky, gdzie zabudowa jest zróżnicowana i jednym z elementów inwestycji jest 25-pietrowa wieża, na cenę ma wpływ widok z okna. Powyżej 11 piętra widać już piękną panoramę Warszawy, a z lokali usytuowanych na ostatnich piętrach widok jest naprawdę niezwykły, szczególnie że są w nich duże okna i przeszklone loggie. W naszej inwestycji na Białołęce wszystkie mieszkania, zarówno duże, jak małe są w tej samej cenie – 5600 zł/mkw. Jeżeli jednak porównujemy podobne jakościowo mieszkania, różniące się jedynie metrażem, cena może być różna o kilkaset złotych za mkw.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Wielkość mieszkania nie jest głównym wyznacznikiem ceny lokali sprzedawanych przez Archicom. Najważniejszą zmienną, która powoduje różnice cen mieszkań jest lokalizacja inwestycji oraz standard osiedla. W ramach jednej inwestycji ceny mogą być zróżnicowane ze względu na umiejscowienie mieszkania na osiedlu i w samym budynku. Tutaj dodatkowymi walorami mogą być przestronne ogródki na parterze, tarasy lub widoki z okien.

Agnieszka Pyzel, reprezentująca BBI Development S.A.

Różnica w cenie w przypadku mieszkań o powierzchni 35 mkw. i ponad 55 mkw. może wynieść +/- 500 zł/mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Przeważnie w każdej inwestycji cena metra kwadratowego różni się w zależności od metrażu mieszkań. W przypadku mieszkań realizowanych w ramach inwestycji Na Sokratesa w warszawskiej dzielnicy Bielany, cena metra kwadratowego mniejszych mieszkań jest wyższa o około 5 – 10 procent w porównaniu z ceną lokali o większych metrażach. Konkretna różnica zależy od samych mieszkań, ich rozkładów, piętra, stron świata, itp.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service

Różnice w cenach za metr kwadratowy powierzchni wynikają nie tylko z metrażu, ale i z funkcjonalności rozkładu, czy położenia danego mieszkania np. względem kierunków świata. W naszych inwestycjach mniejsze mieszkania są rzeczywiście droższe od dużych średnio o ok. 10 proc. i to właśnie one są często najbardziej poszukiwane przez nabywców.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper

Cena metra kwadratowego nie zawsze uzależniona jest od powierzchni mieszkania. Istotnymi aspektami, które wpływają na wycenę nieruchomości jest kondygnacja, na której znajduje się mieszkanie, wielkość balkonu, czy ergonomia przestrzeni. Koszt nieruchomości uzależniony jest także od usytuowania mieszkania względem stron świata. Na ceny ma wpływ także jakość i standard wykonania oraz zagospodarowanie części wspólnych. We wrocławskich osiedlach Lokum di Trevi, lokum Victoria i Lokum da Vinci znajdują się bezpieczne place zabaw, fontanny oraz bogato urządzona zieleń.

Jacek Bielecki, dyrektor ds. rozwoju i jakości Marvipol S.A.

Najmniejsze mieszkania w inwestycjach mają cenę jednostkową wyższą od dużych lokali o ok. 5 proc., co spowodowane jest wyższymi kosztami ich produkcji. Na jednostkę powierzchni przypada więcej ścian, instalacji i powierzchni wspólnej.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Analizując ceny metra kwadratowego poszczególnych mieszkań w inwestycji warto pamiętać, że wielkość lokalu jest tylko jednym z czynników wpływających na tę wartość. Bardzo duże znaczenie ma położenie mieszkania w budynku, w tym takie zmienne jak widok, hałas, czy piętro, na którym znajduje się lokal.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO Classic

W naszych inwestycjach każde mieszkanie wyceniane jest indywidualnie. Metraż to tylko jedna z cech lokalu. Oprócz niej niezwykle istotne jest piętro, kierunek świata, czy układ. Zdarza się, że większe mieszkanie, posiadające wiele atutów oferowane jest w podobnej cenie jak mniejsze.

Lidia Fedorczuk, manager sprzedaży w Atlas Estates

Z zasady, im większe mieszkanie, tym średnia cena za metr kwadratowy jest niższa. W mieszkaniach o powierzchni ok. 35 mkw. w porównaniu z lokalami o metrażu ponad 55 m kw., cena jednego metra kwadratowego przeważnie jest wyższa o 200-400 zł. Na przykład w osiedlu Apartamenty Krasińskiego na warszawskim Żoliborzu mamy 33 metrowe studio z wydzielonym aneksem sypialnianym na piątym piętrze w cenie 9800 zł/mkw., a 57 metrowe mieszkanie trzypokojowe położone na tej samej kondygnacji kosztuje 9600 zł/mkw.

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Mimo utrzymującego się na wysokim poziomie zainteresowania zakupem mniejszych lokali, wśród naszych klientów zaobserwowaliśmy również, iż coraz większą popularnością cieszą się mieszkania trzypokojowe, których metraże rozpoczynają się od ok. 55 m kw. Prócz większych możliwości aranżacyjnych i oferowanej przestrzeni ich atutem jest niewątpliwie również cena za mkw., która niejednokrotnie jest mniejsza nawet o kilka procent w stosunku do lokali jedno i dwupokojowych. W naszych inwestycjach nie ma jednak odgórnie ustalonych różnic procentowych w cenie lokalu w zależności od jego powierzchni. Każde mieszkanie traktujemy indywidualnie i ostateczną cenę ustalamy w drodze negocjacji z klientem.

Roma Peczyńska, dyrektor e-marketingu w RED Real Estate Development

O cenie za metr kwadratowy decyduje kilka czynników. Jednym z nich jest powierzchnia nieruchomości. Z reguły większe mieszkania są tańsze za metr. Różnice jednak są nieznaczne, wynoszą kilka procent. Na przykład w poznańskim Red Parku, gdzie proponujemy klientom zamieszkanie w 13-piętrowym budynku, cena jest uzależniona od piętra, ponieważ z najwyższych kondygnacji rozciąga się piękna panorama miasta. Podobnie jest w osiedlu Nowa Papiernia Ultra Nova, gdzie na niższych piętrach znajdują się soft lofty, a na najwyższym poziomie apartamenty. Tutaj na cenę wpływają również przestronne tarasy, które przynależą do lokali. W ekologicznym osiedlu Alpha Park w Warszawie cena mieszkania zależy od metrażu, ale również układu mieszkania, czy ukierunkowania okien.

Monika Zabłocka, reprezentująca Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego

W naszych inwestycjach metr kwadratowy w mieszkaniach o powierzchni ok. 35 mkw. jest wyżej wyceniony niż w lokalach o metrażu powyżej 55 mkw. o ok. 2,6 proc.

Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Victoria Dom S.A.

Mniejsze mieszkania oferowane w naszych inwestycjach są zwykle droższe od tych większych. Nie są to jednak znaczące różnice w cenach, ale tylko delikatnie zauważalne. Przykładowo mieszkanie o powierzchni 33 mkw. w projekcie zlokalizowanym na warszawskiej Woli kosztuje 7200 zł/mkw., a lokal wielkości ponad 55 mkw. można kupić w cenie 6950 zł/mkw.

Aneta Zdulska, dyrektor ds. sprzedaży w WAN S.A.

Każde mieszkanie w naszych projektach jest indywidualnie wyceniane. Nie ma stałej różnicy w cenie mieszkań małych i większych. Faktem jest jednak to, że mniejsze mieszkania mają często wyższą cenę za metr kwadratowy.

Opracowanie: Kamil Niedźwiedzki

materiał prasowy dompress.pl

Będą budować nowe mieszkania w Warszawie

wysłano 30 czerwca 2016

RED Real Estate Development rozpoczął budowę kolejnych budynków inwestycji Alpha Park w warszawskim Ursusie. Teraz rusza z przedsprzedażą 95 mieszkań trzeciego etapu.

Alpha Park to kompleksowe osiedle w warszawskim Ursusie. Inwestycję prowadzi firma RED Real Estate Development. Do tej pory deweloper oddał do użytku osiem budynków, w których znajduje się 539 mieszkań. W ostatnim czasie ruszył z budową drugiego i trzeciego etapu osiedla Alpha Park. 87 mieszkań z budynku B jest już w sprzedaży od kilku miesięcy. Cieszą się dużą popularnością, dlatego deweloper rozpoczął przedsprzedaż 95 mieszkań z budynku C.Klienci mogą wybierać w różnorodnych metrażach – od31 do 65 mkw.

Klienci mogą wybierać w lokalach 1-2-3 pokojowych.Do każdego lokalu przynależy przestronny balkon, taras, loggie lub ogródek.

Budowa trzeciego etapu osiedla Alpha Park rozpocznie się jesienią 2016 roku. Mieszkańcy wprowadzą się tutaj w drugiej połowie 2018 roku.

Inwestorzy szukają gruntów pod mieszkania i biura

wysłano 28 czerwca 2016

Daniel_Puchalski

Pierwsze półrocze 2016 charakteryzowało się dużą aktywnością inwestorów na rynku gruntów, przede wszystkim w segmencie mieszkaniowym – podkreślają eksperci JLL.

Wg nich potwierdzeniem jest sfinalizowana w ostatnim czasie transakcja kupna przez Grupę ASBUD od Balmoral Properties działki o powierzchni 30 650 mkw., zlokalizowanej pomiędzy dworcem Warszawa Gdańska a centrum handlowym Arkadia.Grupa ASBUD wybuduje na tym terenie ok. 1200 mieszkań. Wartość transakcji jest poufna.

Daniel Puchalski, Dyrektor Działu Obsługi Gruntów Inwestycyjnych, JLL, informuje: „Transakcja, której przedmiotem była działka należąca do Balmoral Propertiesto jedna z największych tegorocznych umów kupna/sprzedaży terenu inwestycyjnego pod zabudowę mieszkaniową. Potwierdza ona utrzymujące się na wysokim poziomie zainteresowanie inwestorów rynkiem gruntów w Polsce. Motorem rozwoju rynku pozostają działki pod projekty mieszkaniowe, a w dalszej kolejności – biurowe”.

W pierwszym półroczu 2016 Dział Obsługi Gruntów Inwestycyjnych JLL doradzał przy transakcjach kupna/sprzedaży gruntów inwestycyjnych o łącznej wartości ok. 300 mln złotych, przeznaczonyc hm.in. pod zabudowę mieszkaniową i biurową.

„Popyt jest tak duży, że jeśli JLL miałby w swoim portfelu więcej gruntów, których właściciele zainteresowani są sprzedażą, to ten wynik mógłby być nawet trzykrotniewyższy. Z naszych obserwacji wynika bowiem, że dobrze przygotowany i zlokalizowany teren inwestycyjny pod zabudowę mieszkaniową nie czeka dłużej niż kilka tygodni na zainteresowanego inwestora, który rozpocznie analizy.Podaż pieniądza na rynku gruntów jest bardzo wysoka, ale brakuje dobrego produktu dostępnego na sprzedaż”, dodaje Daniel Puchalski.

Nowe mieszkania w Kowalach koło Gdańska

wysłano 28 czerwca 2016

Firma Polnord wprowadza do sprzedaży nowy projekt mieszkaniowy Chabrowe Wzgórze, zlokalizowany w Kowalach koło Gdańska. W dwóch budynkach znajdzie się 108 mieszkań o powierzchniach 29-77 mkw., których oddanie planowane jest w II połowie 2017 r.

Nowy projekt Polnordu usytuowany jest w miejscowości Kowale w gminie Kolbudy, przy ul. Zeusa. Miejscowość położona na styku z miastem Gdańsk znajduje się w zasięgu gdańskiej komunikacji miejskiej. Na miejscu znajduje się bogata infrastruktura handlowo-usługowa, w pobliżu działa niepubliczna szkoła podstawowa i gimnazjum, przedszkole oraz punkt przedszkolny.

W ramach pierwszego etapu osiedla Chabrowe Wzgórze do sprzedaży trafiły dwa pięciopiętrowe budynki, w których powstanie 108 mieszkań o powierzchniach od 29 do 77 mkw.

Vantage wprowadza do oferty mieszkania Domu Saskiego

wysłano 28 czerwca 2016

Ruszyła przedsprzedaż mieszkań w Domu Saskim – pierwszej butikowej inwestycji Vantage Development SA. 56 mieszkań o powierzchniach od 39 do 110 m kw. zostanie zbudowanych na Saskiej Kępie –jednym z najmodniejszych i najchętniej wybieranych do zamieszkania miejscu Warszawy. Oddanie do użytku inwestycji zaplanowano na IV kwartał 2017 roku.

Nowa inwestycja Vantage Development powstaje u zbiegu ul. Międzynarodowej i Alei Stanów Zjednoczonych – jednej z głównych arterii Warszawy. Mieszkańcy w swoim sąsiedztwie znajdą liczne punkty usługowe, sklepy, przytulne restauracje a także tereny rekreacyjne. W pobliżu znajduje się Park Skaryszewski uznawany za jeden z najpiękniejszych parków w Warszawie, ulica Francuska – kultowa ulica stolicy, przy której zlokalizowanych jest wiele restauracji z kuchniami z całego świata, Stadion Narodowy a także nadwiślańskie ścieżki rowerowe, plaże i kluby.

Nowe osiedla od INKOM wyrosną we Wrocławiu

wysłano 23 czerwca 2016

Inkom S.A. wystartuje z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi we Wrocławiu. Przy ul. Chorwackiej na północy miasta powstanie 87 mieszkań w 7-kondygnacyjnym budynku, a na przedmieściach – w Wilkszynie, wybuduje osiedle szeregowych domów jednorodzinnych.

– Start budowy nowych inwestycji planujemy w najbliższych tygodniach. Przygotowujemy obecnie równolegle obie działki. Teraz trwa kompletowanie niezbędnych dokumentów – mówi Krzysztof Ziajka – Prezes Inkom S.A.

Inwestycja Roosh powstanie w środku istniejącego i rozwiniętego osiedla Różanka, przy ul. Chorwackiej. Budynek będzie posiadał garaż podziemny, a na parterze przewidziano lokale usługowe. Przed budynkiem na parterze będzie także zielone patio dla mieszkańców, ze strefą rekreacyjną – ławki, antresola i nasadzenia. Dodatkowo na jednym z dachów zaplanowano zielony taras rekreacyjny dla mieszkańców. 

Druga inwestycja powstaje w Wilkszynie. W tej podwrocławskiej miejscowości, Inkom wybuduje osiedle szeregowych domów jednorodzinnych – Bingo Home. Inwestycja powstanie w pobliżu istniejącego już osiedla, ok. 500-600 metrów od centrum Wilkszyna. Inkom planuje wybudować 27 domów z poddaszem i ogródkami. Przed budynkami każda rodzina będzie miała do dyspozycji 2 miejsca parkingowe. !

Nowe inwestycje ruszą jeszcze w te wakacje, a zakończenie budowy planowane jest odpowiednio na II kwartał 2018 roku dla inwestycji na Różance i na IV kwartał 2017 dla osiedla w Wilkszynie. 

Mostostal wykonawcą osiedla Panoramika w Szczecinie

wysłano 22 czerwca 2016

Mostostal Warszawa podpisał kontrakt o wartości 15,7 mln zł (netto) na budowę trzeciego etapu osiedla Panoramika w Szczecinie. W dzielnicy Warszewo stanie wielorodzinny budynek mieszkalny, w którym znajdzie się 122 lokali mieszkalnych.

Mostostal wkroczył na plac budowy Centrum Handlowego Galaxy w Szczecinie, a już niedługo nasza firma rozpocznie realizację nowej inwestycji w mieście. Ronson Development Partner 4 Sp. z o.o. – Panoramika, S

Budowa rozpocznie się w lipcu tego roku i ma się zakończyć w grudniu 2017 r.

– W ramach kontraktu Mostostal Warszawa zagospodaruje również teren oraz wybuduje infrastrukturę towarzyszącą na ulicy Krasińskiego. Prace na osiedlu stanowią kontynuację prac wykonanych przez firmę Warbud. Mamy nadzieję na kontynuację prac w tej części Szczecina w ramach budowy dwóch kolejnych etapów osiedla Panoramika, przewidzianych do realizacji przez Inwestora – powiedziała Marzena Witkowska, Dyrektor Oddziału Zachodniego Mostostal Warszawa SA.

Osiedle Panoramika jest położone w dobrze skomunikowanej lokalizacji miasta, zaledwie 10 min od centrum Szczecina.W sąsiedztwie znajdują się baseny, parki, jeziora i tereny zielone dogodne zarówno dla spacerowiczów, jak i na krótkie wycieczki.

Wyrosną mieszkania obok centrum handlowego Magnolia we Wrocławiu

wysłano 21 czerwca 2016

Vantage Development_lokalizacja działki_Małopanewska_

33 tys. mkw powierzchni użytkowej ma teren inwestycyjny kupiony we Wrocławiu przez firmę Vantage Development. Nieruchomość daje możliwość wybudowania nawet 620 mieszkań.

Podpisana 15 czerwca przedwstępna umowa dotyczyła zakupu działki o powierzchni inwestycyjnej 3 hektarów, która zlokalizowana jest na wrocławskim osiedlu Popowice przy ulicy Małopanewskiej. Obecnie trwają prace nad przygotowaniem projektu, który zakładać będzie realizację wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej. Podpisanie umowy ostatecznej nastąpi w listopadzie br.

Działka znajduje się w południowo-zachodniej części Wrocławia, tuż przy jednej z największych we Wrocławiu galerii handlowych – Magnolii. Doskonale skomunikowana ze wszystkimi istotnymi punktami miasta, daje też możliwość płynnego przejazdu do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, autostrady A4 oraz portu lotniczego.

Szczegóły planowanej w tym miejscu inwestycji są obecnie w fazie przygotowania, ale rozpoczęcie budowy planowane jest jeszcze w tym roku kalendarzowym.

Rośnie osiedle Quarta na warszawskim Ursynowie

wysłano 20 czerwca 2016

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Firma Totalbud osiągnęła stan surowy zamknięty budowanego przez nią warszawskiego osiedla Quarta. Jest to kompleks czterech dwupiętrowych budynków mieszkalnych zlokalizowany przy ul. Wędrowców 14 na warszawskim Ursynowie. Na powierzchni użytkowej osiedla wynoszącej 4516 m² znajdą się łącznie 52 mieszkania i 111 miejsc parkingowych na parterach budynków.

Quartę charakteryzują między innymi bardzo duże przeszklenia. W salonach jedną ze ścian okiennych stanowi wyłącznie szkło na całej wysokości mieszkania. Każdy lokal ma instalacje dające możliwość podłączenia klimatyzacji i kominka. Dużą estetyką charakteryzują się także części wspólne. Podłogi na parterze są wyłożone płytkami, natomiast na piętrach mozaiką dębową.

Mieszkania na parterach mają stosunkowo duże ogródki. Osiedle będzie również miało plac zabaw dla dzieci. Na przełomie września i października rozpocznie się sadzenie 145 drzew i 3 tys. krzewów.

Oddanie Quarty do użytku nastąpi w ostatnich dniach lutego 2017 r.

Nowe osiedle Archicom we Wrocławiu

wysłano 16 czerwca 2016

Archicom rozpoczyna nową inwestycję na Sołtysowicach we Wrocławiu. Powstanie tam osiedle Młodnik – 138 mieszkań w dwóch kameralnych budynkach. Pierwsi mieszkańcy odbiorą klucze w połowie 2018r. Wybrane mieszkania mogą liczyć na dopłaty z rządowego programu MdM.

– To już dwunasty projekt mieszkaniowy,który mamy w sprzedaży we Wrocławiu. Najszersza na rynku wrocławskim oferta ponad 1300 mieszkań, dopasowana do oczekiwań klientów pozwala nam osiągać bardzo dobre wyniki sprzedaży. Podtrzymujemy tegoroczny cel zarządu sprzedaży ponad 800 mieszkań, czyli o ponad 30 proc. więcej niż rok wcześniej – mówi Dorota Jarodzka Śródka, prezes Grupy Archicom.

Osiedle będzie ogrodzone i monitorowane, z wjazdem zabezpieczonym szlabanem. Przy budynkach w otoczeniu młodych brzózek powstanie plac zabaw, a na terenie inwestycji także zewnętrzny fitness.W okolicy inwestycji znajdują się usługi niezbędne do wygodnego życia na co dzień – szkoły i przedszkola, lokale usługowe, Centrum handlowe Korona, a także boiska sportowe oraz rozległe tereny zielone.

Budynek będzie zasilany energią z miejskiej sieci ciepłowniczej. Dla zmotoryzowanych przygotowano miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Aktualnie w ofercie Archicom ma ponad 1300 mieszkań. Do końca roku do sprzedaży trafi dodatkowe kilkaset mieszkań w kolejnych etapach już realizowanych inwestycji i nowych projektach.

Tak będą wyglądać nowe soft lofty we Wrocławiu

wysłano 14 czerwca 2016

Ultra Nova to nowa inwestycja loftowa we Wrocławiu – w ramach osiedla Nowa Papiernia. Inwestor przedstawia apartament pokazowy.

Nowa Papiernia to lofty zrealizowane w dwóch budynkach po fabryce papieru i soft lofty New Line – zrealizowane przez firmę RED Real Estate Development. Niedługo rozpocznie się budowa kolejnego etapu inwestycji – Ultra Nova.

Nowe budynki powstaną w centrum miasta – niedaleko dworca głównego PKP – przy ul. Kościuszki 130 a-c, obok pierwszego etapu Nowej Papierni. 156 soft loftów o powierzchni od 32 do 95 mkw. będzie miało ponadprzeciętną wysokość – do 3 m. Wszystkie apartamenty będą miały balkony, tarasy lub zielone tarasy o powierzchni nawet 50 mkw. – To ogromna zaleta w centrum miasta, w pobliżu nie ma inwestycji, która oferuje podobne rozwiązania – mówi Ewa Skibińska.

Soft lofty Ultra Nova dostępne są w wersji od jedno- do nawet pięciopokojowej, w tym także najbardziej przestronne studia o powierzchni nawet 43 mkw. Mieszkańcy dowolnie mogą przeprojektować układ soft loftu, a w cenie każdego apartamentu znajduje się wykończenie Ultra Nova High Basic i pomoc architekta wnętrz. W bogatych pakietach wykończenia znajduje się m.in. ręcznie robiona cegła, beton dekoracyjny, podłogi wraz z montażem w wielu wzorach, płytki 3D na ściany i pluszowe płyty.

– Pluszowe płyty zupełnie nowe rozwiązanie. Są miękkie i ocieplają industrialne wnętrze. Można z nich zrobić nawet parapet, na którym mieszkańcy będą chcieli siadać i swobodnie wyglądać przez wysokie okno. To rozwiązanie można zobaczyć na żywo w naszym pokazowym soft lofcie – mówi Magdalena Śnieżek, dyrektor sprzedaży Nowej Papierni Ultra Nova.

Aranżacyjny eklektyzm stanowi tutaj spójną całość, jednak na pierwszym planie pozostaje industrialny charakter soft loftu. To nowy styl Nowej Papierni – Ultra Nova. Pokazowy soft loft można obejrzeć na żywo w Nowej Papierni.

Nowe osiedle wyrośnie w Warszawie

wysłano 7 czerwca 2016

Viva Garden 3 – tak będzie się nazywać nowe osiedle, które wyrośnie na warszawskiej Białołęce. Będą to trzy budynki, w sumie 91 mieszkań. Zakończenie inwestycji planowane jest na pierwszy kwartał 2018 r.

Nowa inwestycja jest położona w cichej i zielonej części warszawskiej Białołęki, przy ul. Białołęckiej 251. Na osiedlu planowanych jest ponad 100 miejsc parkingowych w garażach podziemnych oraz w ramach miejsc naziemnych. Oferowane mieszkania spełniają kryteria programu MDM. Projekt architektoniczny przygotowała spółka Forma Tadeusz Janicki, a wykonawcą będzie firma Łucz-Bud.

Czy deweloperzy powinni się martwić Mieszkaniem Plus?

wysłano 7 czerwca 2016

Znane są już szczegóły długo oczekiwanego programu „Mieszkanie Plus”. Idea wynajmowania Polakom mieszkań za niewielkie pieniądze wzbudziła spore zainteresowanie wśród deweloperów na rynku nieruchomości. Projekt będzie mieć jednak wpływ na popyt dopiero po 2018 roku.

W założeniu projekt ma oferować Polakom mieszkania, które będą do wynajęcia za około 10-20 złotych za metr kwadratowy. Filarem ma być utworzenie Narodowego Fundusz Mieszkaniowego, posiadającego grunty i tereny, na których powstawałyby właśnie tanie osiedla mieszkaniowe. Plany wcielenia pomysłu w życie rozpisane są jednak na kilka najbliższych lat.

Nie ma obaw

Według ekspertów rynku deweloperskiego skutki tego programu i wpływ na popyt mogą się pojawić dopiero po 2018 roku. – Wprowadzenie tego projektu jest kilkuetapowe i uzależnione od wielu czynników. Program skierowany jest do ludzi, których nie stać na kredyt. Większy wpływ na rynek w rocznej czy dwuletniej perspektywie będzie mieć wysokość wkładu własnego, zakończenie programu MdM i sytuacja związana z inflacją i stopami procentowymi – opowiada Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie. – „Mieszkanie Plus” nie będzie dotyczyło żadnych działań deweloperskich prowadzonych do 2018 roku – dodaje ekspert.

Program nie jest zagrożeniem dla rynku nieruchomości premium. – Choć program był długo oczekiwany i wydaje się być przełomem i zupełną nowością na rynku, to jednak nie powinien mieć wpływu na odpływ klientów zainteresowanych kupnem mieszkań z wyższej półki. Projekt raczej wypełni nie do końca zagospodarowaną do tej pory niszę – mówi Ewa Skibińska, marketing manager Nowej Papierni Ultra Nova.

Będą kolejki

Według założeń „Mieszkania Plus”, wynajmowanie własnych czterech kątów od Państwa w dłuższej perspektywie może skutkować uzyskaniem prawa własności do lokalu, w czasie około 20-30 lat. Program ma być powszechny i rząd już liczy się z kolejkami chętnych, którzy ustawią się do skorzystania z tak dogodnej opcji. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa określi szczegółowe kryteria przyznawania mieszkań. Jednym z czynników, decydujących o przyznaniu lokalu może być liczba dzieci, innym kryterium ma być to dochodowe. Powstanie specjalna hierarchia oczekujących, tak aby w pierwszej kolejności otrzymali je ci rzeczywiście najbardziej potrzebujący i rodziny wielodzietne.
W opinii Tomasza Wilczka, dyrektora generalnego RED Real Estate Development, program z pewnością wzbudzi spore zainteresowanie wśród Polaków, ale nie obawia się on utraty potencjalnych klientów zdecydowanych w najbliższym czasie na zakup własnego M. – Klienci mają duży wybór ofert na rynku, a deweloperzy wciąż proponują różnorodne lokale, od tych standardowych, po bardziej luksusowe. Do zaciągania tanich kredytów nadal skłaniają też niskie stopy procentowe – mówi Tomasz Wilczek. – Ci klienci, dysponujący gotówką lub zdolnością kredytową, raczej nie będą skłaniać się do poszukiwań lokali na wynajem od Państwa, bo na realizację programu trzeba będzie przecież poczekać co najmniej dwa lata. Poza tym to inna grupa docelowa – uściśla.

Projekt przyszłości

W opinii Romy Peczyńskiej, marketing managera osiedla Red Park w Poznaniu, jedynie ci najgorzej sytuowani Polacy są zainteresowani rządowym programem. – Zwróćmy uwagę na to, jak wielkim zainteresowaniem cieszy się obecnie funkcjonujący program Mieszkanie dla Młodych. Środki na cały 2016 rok zostały wykorzystane w zaledwie 3 i pół miesiąca. W latach 2017 i 2018 zapewne będzie podobnie – podkreśla.

– To pokazuje, że spora grupa Polaków korzysta z niskich stóp procentowych i łatwo dostępnych kredytów już teraz, a nie czeka na projekt, który, choć bardzo przystępny, to jednak mogący urzeczywistnić się dopiero w perspektywie wielu miesięcy, a nawet lat – zaznacza Roma Peczyńska.

Narodowy Program Mieszkaniowy ma zostać przyjęty przez rząd w IV kwartale tego roku. Według zapewnień pierwsze inwestycje w ramach idei Mieszkanie plus mają być rozpoczęte z początkiem 2018 roku. Cały projekt zakłada też wsparcie budownictwa społecznego oraz możliwość odkładania środków na wymarzoną nieruchomość od Skarbu Państwa na specjalnych kontach mieszkaniowych.

informacja prasowa RED Real Estate Development

Ruszył drugi etap inwestycji mieszkaniowej na warszawskim Żoliborzu

wysłano 7 czerwca 2016

Na początku maja br. ruszył II etap budowy osiedla sPlace Park, który rośnie na warszawskim Żoliborzu. Wykonawcą jest Budner S.A., który podpisał już kolejną umowę z Ruscus Sp. z o.o.

Budynki powstają przy ulicy Przasnyskiej, w rejonie Sadów Żoliborskich. II etap inwestycji, w którym powstanie 86 mieszkań (34-139 mkw.), będzie zakończony w IV kwartale 2017 r. Natomiast III etap sPlace Park, z 104 mieszkaniami i 8 lokalami usługowymi, zaplanowano zrealizować w I kwartale 2018 r. We wszystkich budynkach znajdzie się 1-poziomowy garaż podziemny – I etap: 108 miejsc postojowych, II i III etap: łącznie 243 miejsc parkingowych.

Mieszkanie plus – znamy szczegóły rządowego programu

wysłano 3 czerwca 2016

10 – 20 zł za metr kwadratowy miesięcznie – tyle mają wynosić czynsze mieszkań na wynajem zbudowanych przez państwo. Dziś premier Beata Szydło przedstawiła założenia nowego programu mieszkaniowego – „Mieszkanie plus”.

Rząd chce rozwinąć w Polsce rynek najmu instytucjonalnego, dla osób o mniejszych zasobach finansowych, których nie stać na kupno. Mieszkania na wynajem mają być tanie, bo budowane na państwowych gruntach i dawać możliwość preferencyjnego wykupu po latach wynajmu i regularnej spłaty czynszu.

Zaproponowane czynsze państwowych lokali są wyraźnie – nawet o ponad 50 proc. niższe od rynkowych. Z danych WGN wynika, że średnio w Warszawie za mieszkanie płaci się 40 – 45 zł / mkw. miesięcznie. W Krakowie i Wrocławiu jest to 35 zł, a w Poznaniu i Gdańsku – 30 zł.

Inwestycja Halszki 28A w Krakowie oddana do użytku

wysłano 2 czerwca 2016

Osiedle Halszki 28A zlokalizowana na krakowskim Kurdwanowie została właśnie oddana do użytku. To kolejny eko-projekt zrealizowany przez Wawel Service. „Zielone” osiedle Halszki jest objęte dofinansowaniem z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

„Halszki 28A to nowoczesny wielorodzinny budynek, który powstawał z zastosowaniem najnowszych trendów w budownictwie energooszczędnym. Dzięki nim może być eksploatowany przy mniejszym niż w przypadku tradycyjnego budownictwa zużyciu energii. Zastosowane zostały tu m.in. trzyszybowe okna czy system rekuperacji, czyli odzyskiwania ciepła z powietrza wywiewanego na zewnątrz budynku, co zmniejsza koszty utrzymania mieszkania do 30%, a zużycie energii nawet do 40 kWh na 1 mkw. To z kolei minimalizuje emisję szkodliwego dwutlenku węgla do atmosfery. Co istotne – mieszkania pod adresem Halszki 28A są także wolne od pyłów i alergenów, co tworzy doskonały mikroklimat wnętrz – mówi Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży Wawel Service.

Na pięciu kondygnacjach inwestycji znalazły się 94 mieszkania o powierzchniach od 30 do 80 mkw. Wszystkie wyposażone są w balkony, a mieszkania usytuowane na parterze w ogródki do samodzielnej aranżacji. Przewidziano także podziemny parking wraz z miejscami garażowymi oraz zewnętrzne miejsca parkingowe.

„Energooszczędne mieszkanie to z perspektywy osoby marzącej o własnym M nierzadko lepszy wybór niż tradycyjne budownictwo. Ich głównym atutem są przede wszystkim dużo mniejsze koszty utrzymania. Zapotrzebowanie takiego mieszkania na energię jest bowiem nawet o ok. 30% mniejsze, co w skali roku pozwala zaoszczędzić aż do kilku tysięcy złotych.Dodatkowy atutem jest fakt spełniania standardów budynków energooszczędnych, co dla nabywców oznacza możliwość otrzymania dopłaty do kredytu hipotecznego w ramach programu NFOŚiGW. Dochodzi do tego także wyższy komfort życia, ponieważ rozwiązania zastosowane w tych mieszkaniach pozwalają nie tylko lepiej kontrolować ich funkcjonowanie, ale także zrelaksować się bez zmartwień o nadmierne comiesięczne rachunki” – mówi Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży Wawel Service.

Położenie inwestycji sprzyja dobrej komunikacji z centrum Krakowa m.in. ze względu na połączenie Linią Szybkiego Tramwaju.

Osiedle posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę sportową, gastronomiczną oraz handlowo-usługową. Mieszkańcy mogą korzystać z kortów tenisowych, boisk sportowych, basenu oraz zadaszonego centrum sportowego. Dodatkowo w okolicy inwestycji znajdują się: dom kultury, poczta, banki, niepubliczny zakład opieki zdrowotnej, sklepy, hipermarkety, dyskonty i punkty usługowe. Co istotne, zwłaszcza dla rodziców, na Kurdwanowie znajduje się również przedszkole.

Kolejne apartamenty od Archicom we Wrocławiu

wysłano 25 maja 2016

Deweloper Archicom wprowadza do sprzedaży kolejne apartamenty w inwestycji River Point we Wrocławiu, na Kępie Mieszczańskiej, zaledwie kilkaset metrów od Starego Miasta, przy nadodrzańskich bulwarach.

– Dobra koniunktura gospodarcza i dynamiczny rozwój Wrocławia sprawiają, że coraz więcej klientów interesuje się mieszkaniami o podwyższonym standardzie i apartamentami. River Point idealnie wpisuje się w te trendy – mówi Tomasz Sujak, Członek Zarządu Archicom S.A

Pierwszy budynek trafił do sprzedaży pod koniec marca, od tego czasu zakontraktowanych zostało już 19 apartamentów. Powierzchnia wprowadzanych do sprzedaży apartamentów waha się od 64 do 167 m. kw., a ceny zaczynają się od 7 100 zł za mkw.

Zakończenie budowy i oddanie budynku do użytku przewidziane jest w I kw. 2019 r. Zlokalizowany w centrum Wrocławia kompleks apartamentowców River Point będzie się składał z trzech budynków. Ich mieszkańcy będą mogli podziwiać panoramę Starego Miasta i rzekę.Do dyspozycji mieszkańców będzie również wspólny taras widokowy na dachu.