Co dalej z cenami nieruchomości?

wysłano 6 listopada 2020

Pandemia koronawirusa prowokuje kolejne pytania o kryzys na rynku nieruchomości. Tymczasem, ceny nowych inwestycji wciąż rosną. Czy wciąż warto lokować kapitał w mieszkania? Zdecydowanie tak.

Koronawirus spowolnił światowe gospodarki, a państwa dotknięte jego epidemią czekają na szczepionkę. Zgodnie z ostatnimi danymi Goldman Sachs ok. 1 miliard dawek szczepionki na COVID może być dostępny już do końca marca 2021 r.

Historyczne prawdopodobieństwo, że szczepionka, która trafiła do III fazy testów klinicznych zostanie dopuszczona do użytku wynosiło 79%. Aktualnie w III fazie testów znajduje się aż 8 szczepionek. Dodatkowo w fazie drugiej znajduje się ich 11. Daje to bardzo wysokie szanse na to, że przynajmniej część z tych preparatów będzie dopuszczona do użytku.

Jak do tej pory na pandemię reagował rynek nieruchomości? W stolicy ceny wciąż idą w górę. W ciągu ostatniego roku podniosły się o 8,3%. W III kwartale wzrost wyniósł 3,04%, a we wrześniu 2,47%.

Bez tytułu2

W Gdańsku odnotowano jednak większe zmiany. W porównaniu do wzrostu rocznego w 2019 roku (7,02%) ostatni kwartał podniósł ceny zaledwie o 0,16%, a we wrześniu ceny minimalnie spadły o 0,43%. Są to dane łączące rynek wtórny i pierwotny, nieruchomości ekonomiczne i premium. Te ostatnie są najbardziej odporne na wahania rynku, a ich wartość wciąż rośnie, dlatego cieszą się największym powodzeniem wśród inwestorów. W Gdańsku widać to porównując średnie ceny za m2 w najbardziej prestiżowych dzielnicach. W Jelitkowie w ciągu ostatnich 5 lat ceny wzrosły z 12 500 zł do 18 700 zł. W Warszawie również rynek premium ma się dobrze, co widać po cenach mieszkań chociażby na Żoliborzu, gdzie w ciągu 5 lat apartamenty podrożały o ponad 30%.

Analizując ceny nieruchomości warto wziąć pod uwagę szerszą perspektywę. Ceny nieruchomości w Polsce od 2018 roku wciąż rosną. W Trójmieście październiku średnia dla rynku pierwotnego wyniosła 9 150 zł, a dla wtórnego – 10 000 zł.

Bez tytułu3

Dobrym wskaźnikiem zainteresowania mieszkaniami w Polsce jest też popularność kredytów mieszkaniowych. Zgodnie z danymi indeksu BIK, po spadku, który miał miejsce między marcem a majem, od czerwca znów znacznie zaczęła rosnąć liczba zapytań o kredyty, osiągając we wrześniu 5,6 % (w porównaniu rok do roku).

Jaka przyszłość czeka ceny nieruchomości? Nikt nie jest w stanie dziś odpowiedzieć z pewnością na to pytanie. Wiemy natomiast, że na ceny nieruchomości bardzo duży wpływ ma średnie wynagrodzenie, które od lat nieustannie rośnie w Polsce. Katastroficzne prognozy, zgodnie z którymi te relacja po wielu latach nagle przestanie funkcjonować, z ekonomicznego punktu widzenia, wydają się bardzo mało prawdopodobne.

Bez tytułu4

Wiemy także, że obecnie trudno znaleźć inny równie bezpieczny i opłacalny sposób inwestowania, co kupno nieruchomości. Jak pokazują dane NBP, w czasie lockdownu kwoty zgromadzone na kontach Polaków cały czas rosły. W sierpniu łączna wartość naszych oszczędności wynosiła 875 miliardów złotych. Coraz więcej osób poszukuje też większej przestrzeni do życia, gdzie będą mogli nie tylko mieszkać, ale też urządzić mini-siłownię czy komfortową przestrzeń do pracy. Wszystko to sprawia, że rynek nieruchomości wciąż broni się przed kryzysem, a ceny mieszkań idą w górę.

Autorem tekstu jest Piotr Tarkowski.

Deweloper wraz z generalnym wykonawcą zmieniają jedną z najważniejszych tradycji budowlanych w Polsce

wysłano 19 października 2020

Wiecha osiedla UCity Residence_1

ACCIONA Nieruchomości wraz z generalnym wykonawcą jednej z inwestycji dewelopera – Grupą Kapitałową F.B.I. TASBUD – organizują niestandardową wiechę, inspirując innych deweloperów oraz generalnych wykonawców do nowej, pożytecznej formy najpopularniejszej tradycji budowlanej. Inicjatywę wspiera także studio architektoniczne, autor projektu inwestycji.

Wiecha to stary, ludowy zwyczaj budowlany jeszcze z XIV wieku, polegający na zawieszeniu wieńca na znak zakończenia ważnego etapu budowy – zamknięcia od góry robót konstrukcyjnych budynku. Wianek, często z liści i gałęzi, miał specjalną rolę do spełnienia, a mianowicie zapewnić budynkowi oraz jego mieszkańcom pomyślność, dzięki opiece istoty nadprzyrodzonej zamieszkującej uprzednio drzewo, z którego gałęzi i liści wykonano wieniec. Zazwyczaj po zawieszeniu wiechy odbywa się wspólne świętowanie.

„Funkcją wiechy było zapewnienie dobrej energii i pomyślności w domu dla przyszłych mieszkańców. A taka inicjatywa z pewnością zapewni dobrą energię temu miejscu.” – zgodnie przedstawili cel projektu Katarzyna Unold, Dyrektor Zarządzająca ACCIONA Nieruchomości oraz dr inż. Andrzej Czapczuk, Wice Prezes Zarządu F.B.I. TASBUD S.A.

ACCIONA oraz Grupa Kapitałowa F.B.I. TASBUD wspólnie podjęli decyzję o zmianie tradycyjnej formy obchodów, jednocześnie pragną zainspirować innych deweloperów oraz generalnych wykonawców do tego typu działań, by powiązać wiechę ze wsparciem lokalnej społeczności lub organizacji o charakterze pożytku publicznego. Wiecha osiedla U-City Residence, które powstaje w willowej części Warszawa – Ursus, została powiązana przez dewelopera oraz generalnego wykonawcę z akcją charytatywną oraz promocją BHP na budowie w formie konkursu dla pracowników.

„Chcemy inspirować do czynienia dobra, szczególnie wśród lokalnych społeczności. Hasłem ACCIONA jest „Business as unusual” – czyli prowadzimy działalność biznesową w niestandardowy sposób. Wierzymy, że możemy wykorzystać tradycje, by skorzystały na tym lokalne społeczności, organizacje niosące pomoc.” – powiedziała Katarzyna Unold, Dyrektor Zarządzająca ACCIONA Nieruchomości.

„W ACCIONA opowiadamy się za innym sposobem prowadzenia działalności, który promuje dobrobyt społeczeństwa i planety, wykraczając poza interesy ekonomiczne. Chcemy też inspirować innych do czynienia dobra lokalnie, bo dzięki lokalnym inicjatywom świat staje się lepszym miejscem, stąd nasz pomysł na rozszerzenie święta wiechy o aspekt społeczny” – dodała Katarzyna Unold.

Obie firmy przekażą po dziesięć tysięcy złotych na rzecz Powiślańskiej Fundacji Społecznej, która prowadzi świetlice terapeutyczne dla dzieci. Dodatkowo pracownicy obu firm zaangażowali się w zbiórkę pomocy rzeczowych dla dzieci pod opieką fundacji. Do wsparcia fundacji dołączył się także autor projektu architektonicznego osiedla – Kuryłowicz & Associates. Studio przekaże na rzecz fundacji pięć tysięcy złotych.

„Kiedy ACCIONA zaproponowała nam udział w akcji charytatywnej z okazji wiechy i wmurowania kamienia węgielnego nie zastanawialiśmy się ani chwili, gdyż CSR jest wpisany w DNA naszej Grupy Kapitałowej. Ważne dla nas jest również podtrzymanie tradycji. Wspólnie opracowaliśmy koncepcję niestandardowej wiechy, która z jednej strony łączy podziękowanie dla pracowników budowy za ich pracę, a z drugiej strony zaangażowała obie firmy, w tym także pracowników budowy do udziału w akcji charytatywnej.” – powiedział dr inż. Andrzej Czapczuk – Wice Prezes Zarządu F.B.I. TASBUD S.A.

„Wiecha czy wmurowanie kamienia węgielnego, te uroczystości kojarzą się ze świętowaniem, ale przecież można świętować na różne sposoby. Świetnym pomysłem jest zatem połączenie wiechy z działaniem inspirującym innych do zaangażowania się w pomoc lokalnej organizacji, działającej na rzecz osób mniej uprzywilejowanych.” – dodał dr inż. Andrzej Czapczuk.

To nie koniec niestandardowych obchodów, zorganizowanych przez dewelopera oraz generalnego wykonawcę. Wraz z wiechą przy okazji wmurowania kamienia węgielnego został ogłoszony konkurs BHP dla pracowników budowy osiedla U-City Residence „Bezpieczeństwo się opłaca”. W konkursie przewidziane są nagrody finansowe dla pracowników, którzy wykażą się najwyższymi standardami BHP w swojej codziennej pracy na budowie. Celem konkursu jest promocja przestrzegania przepisów BHP na terenie budowy każdego dnia. Zdrowie oraz bezpieczeństwo pracowników to kluczowe kwestie podczas realizacji każdej inwestycji. Plac budowy jest miejscem, gdzie ze względu na ryzyko wykonywanych prac tak ważna jest prewencja i ciągła promocja właściwych praktyk BHP.

„Zabezpieczenie budowy pod kątem przestrzegania zasad BHP powinno być kluczowe dla każdego dewelopera oraz wykonawcy. Naszym celem jest „zero wypadków na budowie”, chcemy by pracownicy generalnego wykonawcy czuli się bezpiecznie i mogli bez obaw wykonywać swoją pracę.” – dodała Katarzyna Unold.

Konkurs BHP „Bezpieczeństwo się opłaca” ogłoszony wspólnie przez ACCIONA Nieruchomości oraz Grupę Kapitałową F.B.I. TASBUD dla pracowników budowy, to także forma podziękowania za dotychczasową pracę dla wszystkich osób zaangażowanych w pracę fizyczną przy budowie osiedla. Osiedle U-City Residence to 6 budynków usytuowanych w części niskiej zabudowy willowej dzielnicy Warszawa – Ursus. W skład osiedla wchodzi 165 mieszkań z tarasami, logiami lub ogrodami o metrażach od 34 do 140 m². Budowa osiedla rozpoczęła się w czwartym kwartale 2019 roku i co ważne, prace są realizowane zgodnie z planem pomimo epidemii wirusa SARS-CoV-2 oraz ograniczeniami wprowadzonymi w związku z zagrożeniem epidemicznym wiosną tego roku. Oddanie do użytkowania jest planowane na trzeci kwartał 2021 roku.

Jednocześnie z wiechą odbyła się uroczystość podpisania aktu erekcyjnego oraz wmurowanie kamienia węgielnego. Do specjalnej tuby włożono akt erekcyjny, egzemplarz gazety codziennej oraz symbol przyszłego bogactwa – zbiór monet.

mat.pras.

Develia zakończyła kolejny etap Osiedla na Woli w Warszawie

wysłano 25 sierpnia 2020

Zakończyła się budowa VIII etapu Osiedla na Woli w Warszawie. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, w IV kwartale br. nastąpi przekazanie mieszkań nabywcom. Obecnie Develia realizuje ostatni etap inwestycji.

W VIII etapie osiedla na warszawskiej Woli powstało 177 mieszkań, a we wszystkich dotychczas zrealizowanych etapach projektu, aż 1376.

– Osiedle od początku cieszyło się dużym zainteresowaniem, dzięki bardzo atrakcyjnej lokalizacji, jak również kompaktowym układom mieszkań. Potwierdza to m.in. wyróżnienie, które otrzymaliśmy w 2018 roku – Osiedle na Woli znalazło się w ścisłej czołówce najlepiej sprzedających się inwestycji w Warszawie. Obecnie w ofercie dostępny jest ostatni, IX etap osiedla, gdzie niemal połowa mieszkań znalazła już swoich nabywców. Natomiast w VIII etapie wolny pozostał już tylko jeden lokal – mówi Mirosław Kujawski, członek zarządu Develii.

W IX etapie osiedla powstanie 300 mieszkań o metrażach od 25 do 79 mkw. oraz 4 lokale usługowe. Na szczególną uwagę zasługują mieszkania zlokalizowane w 18 kondygnacyjnej dominancie, z której rozciąga się panoramiczny widok na Warszawę.

O atrakcyjności Osiedla na Woli decyduje przede wszystkim doskonała lokalizacja w jednej z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy, rozbudowana infrastruktura oraz bliskość terenów zielonych. Osiedle jest dobrze skomunikowane – w pobliżu znajduje się stacja metra. To wszystko sprawia, że inwestycja jest atrakcyjna pod kątem wynajmu.

Osiedle położone jest w zielonej okolicy, tuż przy Parku im. Powstańców Warszawy. W pobliżu znajdują się także parki: Sowińskiego, Szymańskiego i Moczydło z kompleksem otwartych basenów. Bogata infrastruktura, zapewnia łatwy dostęp do przychodni, aptek, restauracji, sklepów oraz centrum handlowego Wola Park. Mieszkańcy mają do wyboru także kilka szkół i przedszkoli.

mat.pras.

Deweloper Acciona otrzymał pozwolenie na użytkowanie osiedla B8 Nowy Wymiar Mieszkania w warszawskim Wilanowie

wysłano 21 sierpnia 2020

Acciona Nieruchomości otrzymała pozwolenie na użytkowanie osiedla B8 Nowy Wymiar Mieszkania usytuowanego w Miasteczku Wilanów. To już piąta inwestycja zrealizowana przez dewelopera w tej dzielnicy. Odbiory lokatorskie rozpoczną się jesienią bieżącego roku.

– Jestem dumna, że pomimo nieoczekiwanej sytuacji epidemicznej ukończyliśmy budowę inwestycji z ponad 2-miesięcznym wyprzedzeniem. Serdecznie dziękuję całemu zespołowi Acciona Nieruchomości za wkład w to osiągnięcie oraz naszym podwykonawcom, którzy byli zaangażowani w realizację inwestycji – powiedziała Katarzyna Unold, Dyrektor Zarządzająca Acciona Nieruchomości.

Osiedle B8 Nowy Wymiar Mieszkania mieści się w samym sercu Miasteczka Wilanów. Składa się ze 130 dużych i doświetlonych mieszkań o powierzchniach od 30 do 139 metrów kwadratowych. Cały projekt posiada 5 kondygnacji naziemnych, 1 podziemną i parter. Mieszkańcy będą mieli do swojej dyspozycji wózkownie, rowerownie, komórki lokatorskie, przestronne i wypełnione zielenią patio oraz plac zabaw. Okolica inwestycji obfituje w liczne restauracje i kawiarnie, sklepy spożywcze, siłownie oraz rozmaite punkty usługowe. W pobliżu zlokalizowane są również szkoły, przedszkola i żłobki.

– Wszystkie nasze inwestycje powstające na terenie Wilanowa cieszą się niesamowitym zainteresowaniem. Niska zabudowa, przyjazna, bezpieczna i zielona okolica, jak również piękna architektura oraz wysoki standard wykonania to czynniki, które wpłynęły na popularność najnowszej inwestycji Acciona. Nasi klienci z niecierpliwością czekają na wprowadzenie się do nowych mieszkań – dodała Katarzyna Unold.

Inwestycja B8 Nowy Wymiar Mieszkania znajduje się na Błoniach Wilanowskich, ul. Teodorowicza (9,1 km od centrum Warszawy) i została zrealizowana przez dewelopera Acciona Nieruchomości.

– Dobór lokalizacji jest dla nas jednym z kluczowych elementów przy planowaniu inwestycji. Miasteczko Wilanów to młoda dzielnica, stwarzająca rewelacyjne warunki do zamieszkania dla osób, które szukają harmonii, prestiżu i komfortowego życia. Rok do roku wygrywa w różnego rodzaju rankingach najlepszych dzielnic Warszawy i na ten moment jest jedynym projektem mieszkaniowym w Polsce, który zdobył światowe wyróżnienie „Doskonałości na rynku nieruchomości – ULI Global Award for Excellence” przyznawane przez Urban Land Institute (ULI). Mając na uwadze liczne pozytywne strony dzielnicy postanowiliśmy zrealizować jeszcze jedną, szóstą, inwestycję na terenie Miasteczka Wilanów – osiedle AR4, przy Alei Rzeczpospolitej – na zakończenie powiedziała Dyrektor Zarządzająca Acciona Nieruchomości.

mat.pras.

Jakie projekty mieszkaniowe przyciągają kupujących?

wysłano 21 maja 2018

na woli_lc corp.

Serwis Dompress przeprowadził wywiad z czołowymi deweloperami, zadając im pytanie o sytuację na rynku mieszkaniowym.

Dompress pytał deweloperów m.in. o to, które projekty mieszkaniowe przyciągają największą liczbę kupujących?

W sondzie wypowiedział się m.in. Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

„Największą sprzedaż odnotowujemy obecnie na warszawskiej inwestycji Osiedle na Woli. Tylko w zeszłym roku sprzedało się w niej blisko 400 mieszkań. Za sukcesem projektu kryje się przede wszystkim lokalizacja, w której mieszkań poszukują zarówno klienci kupujący nieruchomości w celach inwestycyjnych, jak i na własne potrzeby. Nie bez znaczenia jest też szeroka oferta kompaktowych mieszkań i ciekawa architektura” – powiedział Mirosław Kujawski.

Nadpodaż mieszkań na sprzedaż? Czy wpłynie na ceny nieruchomości?

wysłano 8 maja 2018

Na rynku stale przybywa inwestycji mieszkaniowych. To dobra wiadomość dla klientów, którzy zyskują większy wybór i mogą dopasować do swoich potrzeb zarówno wygląd, jak i cenę mieszkania. Zastanawiać może, czy zbyt duża dostępność mieszkań nie wpłynie negatywnie na wysokość cen za metr kw.

Coraz większa liczba młodych Polaków decyduje się na zakup mieszkania poza centrum miasta. Poszukują oni ciszy, spokoju i dostępu do terenów zielonych. Dotyczy to zarówno osób aktywnych fizycznie, które szukają miejsca do uprawiania sportów, jak również rodzin (lub osób planujących powiększenie rodziny), które szukają miejsca do spokojnego wychowywania dzieci w otoczeniu zieleni.
Polacy w dalszym ciągu chętnie wybierają mieszkania 2-, 3- a nawet 4-pokojowe, chociaż te – często z uwagi na wysoką już cenę – cieszą się mniejszą popularnością, niż lokale o 2 czy 3 pokojach.
Podziemny lub naziemny garaż to dodatkowy atut. Polacy chętnie wykupują także komórki lokatorskie, zastępujące piwnice. Na terenie wielu nowych inwestycji deweloperzy budują także wózkownie i rowerownie. Inwestycje powstają w miejscach dobrze skomunikowanych z centrum miasta, a równocześnie znajdujących się od niego w znacznej odległości.

Biorąc pod uwagę te kryteria, nie dziwi fakt gwałtownej rozbudowy na Białołęce w Warszawie czy Maślicach we Wrocławiu. Wielu deweloperów podkreśla również, że Polacy chętniej kupują nowe mieszkania z rynku pierwotnego. Mieszkania używane nie tracą oczywiście swojej popularności, jednak ceny nowych mieszkań są czasem na tyle zbliżone, że wiele osób woli kupić nowe mieszkanie na peryferiach miasta, niż mieszkanie z rynku wtórnego w centrum.

Największa liczba nowych inwestycji powstaje nie tyle w centrach największych miast, co w ich najbliższej okolicy. Popularność wśród deweloperów zdobywają mało popularne dotąd dzielnice. Powód? Niewystarczająca dostępność gruntów inwestycyjnych w ścisłym centrum. Czasami deweloperowi nie odpowiada lokalizacja, jeszcze częściej cena. Faktem jest, że budowanie na obrzeżach miast jest bardziej ekonomiczne. Wielu Polaków właśnie na peryferiach poszukuje mieszkań na sprzedaż.

Z racji tego, że Polacy coraz chętniej celują w nowe mieszkania, ich cena wcale nie spada do takiego poziomu, jakiego wielu mogłoby oczekiwać. Zwiększone zainteresowanie nowymi mieszkaniami wzmogło podaż. Deweloperzy nie muszą wyrywać sobie klientów, na przykład poprzez zmniejszenie ceny za metr kwadratowy.

Oczywiście wiele zależy od lokalnej sytuacji rynkowej, nie można generalizować. W niektórych miastach w Polsce ceny zauważalnie poszły w dół, w innych utrzymują się na względnie stałym poziomie, a w części wzrosły.
Przeglądając dostępne na rynku oferty można zauważyć, że ceny nowych mieszkań np. w Warszawie nieco zmalały, natomiast we Wrocławiu wzrosły.

Rosnąca liczba inwestycji mieszkaniowych nie powoduje załamania cen. Niemniej jednak deweloperzy muszą bardziej starać się o przyciągniecie kupujących do swoich inwestycji. Coraz częściej w opisach ów inwestycji można spotkać informacje nt wysokiej jakości materiałów użytych do budowy, atrakcyjnych formach płatności, dodatkowych benefitach, jak wykończenie w cenie itp. Czasami w rozreklamowaniu inwestycji pomaga wystawienie na sprzedaż promocyjnych mieszkań, np. tańszych mieszkań pokazowych, lub profitów w stylu darmowego miejsca postojowego wliczonego w cenę zakupu mieszkania, gdzie oferta taka dotyczy np. sprzedaży pierwszych 5 mieszkań.

Decydując się na wybór mieszkania Polacy weryfikują szereg cech inwestycji. Liczy się dla nich lokalizacja, cena, powierzchnia i standard mieszkań, jakość materiałów użytych do budowy itp. Deweloperzy posiadający w swoim portfolio wysokiej klasy inwestycje mieszkaniowe i posiadający opinię rzetelnego wykonawcy, z pewnością nie będą musieli obawiać się braku zainteresowania.