Nowe mieszkania i lokale usługowe od Archicomu

wysłano 19 października 2020

Z początkiem października Archicom wprowadził do sprzedaży mieszkania oraz lokale usługowe w pięciu realizowanych inwestycjach. Wśród nich Klienci znajdą dwa nowe projekty – Sady nad Zieloną we Wrocławiu oraz Oxyvia w Gdyni. Do sprzedaży trafią również kolejne etapy flagowych inwestycji Archicomu: Olimpia Port, Planty Racławickie oraz Awipolis. Łącznie klienci mogą dziś wybierać z ponad 2100 szt. mieszkań, w tym aż 1500 szt. we Wrocławiu.

– W jesień wchodzimy nie tylko z bardzo dobrym wynikiem sprzedaży za III kwartał, ale również z uzupełnieniem oferty o ponad 500 lokali, w tym z nowymi lokalizacjami. To, co łączy te inwestycje to bliska naszej filozofii zamieszkiwania koncepcja, która zawsze w centrum stawia człowieka. Wszystkie osiedla realizujemy z dbałością o potrzeby mieszkańców, analizujemy ich preferencje oraz walory każdej lokalizacji, starannie dopasowując naszą ofertę do potrzeb odbiorcy. Archicom daje jeszcze więcej, ponieważ oprócz tego, że nasze projekty łączy przemyślana urbanistyka oraz najbardziej funkcjonalne układy mieszkań na rynku, dbamy także o detale, atrakcyjne części wspólne oraz zieleń na osiedlach. Klienci mają także możliwość zweryfikowania jakości składanych deklaracji na zrealizowanych we Wrocławiu obiektach – podkreśla Piotr Ludwiński, Dyrektor Sprzedaży w Archicomie.

Sady nad Zieloną to nowa, kameralna inwestycja na Księżu Wielkim. Jej wizytówką jest wspólna przestrzeń dla mieszkańców w stylu ogrodowym z placem zabaw, hamakami i miejscem do rekreacji. Osiedle położone jest na terenie Natura 2000 przy. ul. Blizanowickiej. To spokojna okolica wśród dębów, blisko rzeki Zielonej, gdzie nowi mieszkańcy znajdą zdrowe, spokojne miejsce do życia i niedużą społeczność w czterech 3-kondygnacyjnych budynkach z windami i dostępnością do garaży podziemnych. Wyjątkowe na rynku projekty mieszkań na poddaszu wyróżnia w pełni funkcjonalna przestrzeń o wysokości do 286 cm. Pierwszy etap osiedla składa się z 81 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 35 do 86 mkw. i układach dwu-, trzy- i cztero-pokojowych. Do wszystkich mieszkań przynależą duże, przestronne ogrody, tarasy lub balkony.

Nowym projektem w portfolio Archicomu jest również osiedle Oxyvia, usytuowane w najstarszej nadmorskiej dzielnicy Gdyni. Klienci mogą cieszyć się nowoczesną architekturą i wysokim standardem części wspólnych oraz wybierać spośród oferty 54 mieszkań w niskiej 2-piętrowej zabudowie z balkonami i ogródkami. Atutem inwestycji jest bliskość do morza. Osiedle znajduje się 2,5 km od zrewitalizowanego bulwaru nadmorskiego w spokojnej okolicy i otoczeniu zieleni. Mieszkańcy skorzystają z dostępu do szkoły, sklepów i usług, które są na wyciągnięcie ręki oraz dogodnego dostępu do infrastruktury miejskiej.

Archicom równolegle kontynuuje realizację kolejnych etapów inwestycji na znanych wrocławskich osiedlach – Olimpii Port, Plantach Racławickich i Awipolis poszerzając ofertę o 414 nowych mieszkań.

– W konstruowaniu koncepcji nowych etapów inwestycji bierzemy pod uwagę obecne trendy i kontynuujemy sprawdzone rozwiązania, które są doceniane przez klientów, co potwierdza sukces pierwszych etapów zrealizowanych inwestycji – mówi Piotr Ludwiński. – Wśród topowych realizacji Archicomu warto wymienić wieloetapowe osiedle Olimpia Port. Jest to osiedle kompletne, w pełni zagospodarowane, cieszące się największym zainteresowaniem wrocławian. Dowodem czego jest aż 95 % zadowolonych klientów, którzy do tej pory nabyli aż 2184 mieszkań w tej lokalizacji. Osiedle wpisuje się zróżnicowane potrzeby współczesnych mieszkańców, jak również inwestorów komercyjnych – tu mamy pełen sukces, ponieważ wszystkie lokale usługowe na osiedlu znalazły już swoich nabywców – dodaje.

Olimpia Port przyciąga bliskością rzeki, marynistycznym klimatem, wyłaniającą się niemal z każdego zakątka zielenią i zachowanym starodrzewiem. Wśród szeregu udogodnień i benefitów dla mieszkańców można wymienić m.in. parki, klimatyczne skwery, oczka wodne, pomosty, marinę, fitness wewnętrzny i zewnętrzny, boiska, place zabaw oraz liczne ścieżki rowerowe. Obecnie realizowany jest 11 etap inwestycji. W ofercie klienci znajdą 56 nowych mieszkań.

Klienci mogą wybierać także spośród oferty 180 pełnych światła apartamentów w pobliżu Parku Grabiszyńskiego, zielonej części Krzyków. Jest to drugi etap inwestycji Planty Racławickie, w którym zieleń pełni motyw przewodni, zarówno w architekturze, jak również w otoczeniu i malowniczych widokach z okien. Piękna roślinność rozciąga się przez całe osiedle, a jej elementy znaleźć można również w zaprojektowanym w stylu biofilicznym fitnessie.

Na nabywców czekają również mieszkania 2 etapu osiedla Awipolis. Jest to osiedle willowe w klimacie małego miasteczka u zbiegu ulic Awicenny i Jordanowskiej na wrocławskim Oporowie. W 2 etapie do sprzedaży trafi 177 nowych mieszkań o powierzchni od 37 do 84 m2 w dwóch budynkach w niskiej zabudowie. Docelowo na osiedlu znajdzie się 600 m2 powierzchni handlowo-usługowej.

Klienci Archicomu mogą aktualnie skorzystać z promocji „Parkuj na swoim” – przy kupnie mieszkania w wybranych inwestycjach otrzymują parking za darmo lub za połowę ceny. Promocja trwa do 31 października.

Źródło: Grupa Archicom.

Dzień otwarty BY MADE we Wrocławiu już w ten weekend

wysłano 15 października 2020

BY MADE_Wroclaw_apartament pokazowy_10

Chcesz zainwestować w nieruchomości, ale nie wiesz, jak to zrobić? Masz ochotę zobaczyć, jak wygląda kilkunastometrowy apartament na żywo i jakie oferuje rozwiązania? Ciekawi Cię, czym tak naprawdę są apartamenty inwestycyjne i co je wyróżnia na rynku? Przyjdź w sobotę i przekonaj się sam.

Spis treści:
W ważnym miejscu Wrocławia
Taniej niż kupno mieszkania

Już w najbliższą sobotę, 17 października, w godzinach 10-14, odbędzie się dzień otwarty w Legnickiej 60C, pierwszej inwestycji Grupy BY MADE we Wrocławiu. Warto przyjść, żeby poznać oferty specjalne i przekonać się, jak łatwo można zostać inwestorem na rynku nieruchomości. Do dyspozycji zwiedzających będzie apartament pokazowy i profesjonalny operator, który może zarządzać zakupionym apartamentem i zająć się nim kompleksowo. Tak, żeby zakupiony produkt stał się bezobsługowy, nie wymagał czasu i dostarczał stały zysk. Dlaczego mikroapartament jest dobrą inwestycją?

Legnicka 60C to debiutancka inwestycja Grupy BY MADE. Dzień otwarty odbędzie się w biurze sprzedaży – wejście od ul. Rysiej 1A. Zainteresowani będą mieli możliwość obejrzeć w pełni wykończony i wyposażony lokal inwestycyjny, a także dowiedzą się, w jaki sposób można odzyskać podatek VAT przy zakupie mikroapartamentu. Jest to znacząca przewaga nad zwykłym mieszkaniem i kawalerką, nawet w podobnej lokalizacji.

Ponadto wszyscy, którzy do 30 października zdecydują się na kupno mikroapartamentu inwestycyjnego przy Legnickiej 60C, dostaną na rok miejsce postojowe gratis. Będą też mogli zapłacić w systemie 20/80 (20% wartości lokalu przy kupnie, natomiast pozostałą część kwoty dopiero po zakończeniu budowy w przyszłym roku). Każdy chętny będzie mógł także pójść na plac budowy, na którym zobaczy, jak postępują prace nad inwestycją oraz jak wyglądają typy apartamentów na żywo.

W ważnym miejscu Wrocławia

Pierwsza inwestycja BY MADE została zaprojektowana przez renomowane biuro architektoniczne AP Szczepaniak i powstaje tuż przy centrum Wrocławia. Legnicka 60C znajduje się bezpośrednio przy największym centrum handlowym w mieście – galerii Magnolia Park, a także w pobliżu dwóch uczelni wyższych. Cała okolica skupia około 30% wrocławskiej powierzchni biurowej, co czyni inwestycję interesującą dla pracowników dużych firm i światowych korporacji.

Do Rynku można dotrzeć w 10 minut. Niewątpliwym atutem lokalizacji jest także stacja kolejowa Wrocław Mikołajów, która jest oddalona o zaledwie jeden przystanek tramwajowy. – Lokalizacja w połączeniu ze swoją funkcjonalnością dla przedstawicieli wolnych zawodów sprawiają, że takie apartamenty będą w krótkim czasie stanowiły poszukiwany cel na rynku najmu. Świetne umiejscowienie gwarantuje właścicielom dostęp do kilku grup potencjalnych najemców – mówi Ewa Skibińska, marketing manager grupy BY MADE.

Taniej niż kupno mieszkania

Osoby inwestujące w mikroapartament mogą liczyć na kompleksowe doradztwo księgowe, prawne i podatkowe. Jest to przewaga właścicieli lokali inwestycyjnych, którzy mają także możliwość odzyskania podatku VAT, który płaci się przy zakupie takiej nieruchomości. – Podatek w wysokości 23% będą mogli odliczyć wszyscy nabywcy, zarówno osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej, jak i firmy. Jest to udogodnienie, na które nie można liczyć przy zakupie mieszkania lub kawalerki. Generuje to więc istotną oszczędność w porównaniu do standardowego lokalu mieszkalnego o identycznym metrażu – mówi Ewa Skibińska.

Mikroapartamenty idealnie nadają się nie tylko do mieszkania, ale i jako miejsce do pracy. Lokale w Legnickiej 60C sprawdzą się zarówno w trybie home office, jak i w roli niewielkiego, nowocześnie zaprojektowanego biura, co daje znaczną przewagę w porównaniu np. z kawalerką. Zaletą będą także klimatyzacja oraz duże okna, które zapewnią dobre doświetlenie wnętrza oraz kompletny aneks kuchenny ze sprzętem. Kolejnym udogodnieniem jest hotelowy standard budynku z recepcją na parterze. – Mobilne meble to znaczna wygoda przy codziennym użytkowaniu i pracy. Przestrzeń została zaprojektowana w przemyślany sposób, a gwarancją wysokiej jakości jest fakt, że zrobili to specjaliści w tej dziedzinie, architekci z pracowni AP Szczepaniak – zaznacza Ewa Skibińska. Do tego podwójne łóżko, które szybko można zmienić w kanapę, elegancka łazienka oraz składany stół, który oszczędza bardzo dużo miejsca.

W budynku Legnicka 60C powstaje 129 mikroapartamentów inwestycyjnych. Będą to lokale jednopokojowe i dwupokojowe, o powierzchni od 16 do 30 mkw. Są kompletnie wyposażane pod klucz w wysokim standardzie. Przed budynkiem powstanie parking. Budowa ma się zakończyć w 2021 roku.

Źródło: BY MADE.

Deweloper Trei buduje wille na osiedlu Bacciarellego 54 we Wrocławiu

wysłano 12 października 2020

Startuje drugi etap budowy inwestycji Osiedle Bacciarellego 54 na Wielkiej Wyspie we Wrocławiu, którego sprzedaż rozpoczęła się w kwietniu tego roku.

W ramach projektu powstaną trzy wille z 27 lokalami mieszkalnymi. Deweloper, Trei Residential, tworzy unikatowe miejsce na mapie miasta, stawiając na tereny zielone, naturalne otoczenie osiedla oraz podwyższony standard przestronnych mieszkań. Jednocześnie ruszyła sprzedaż kolejnej, trzeciej fazy projektu.

Osiedle Bacciarellego 54 położone jest w dzielnicy Biskupin-Bartoszewice i docelowo liczyć będzie 14 budynków. Pierwszy etap projektu, z 62 lokalami, został oddany do użytku w kwietniu bieżącego roku i do niego wprowadzają się już mieszkańcy. W drugim etapie Trei zbuduje trzy wille, gdzie będzie można zamieszkać w lokalach o podwyższonym standardzie. Mieszkania o powierzchni 41-81 mkw., 2-,3- i 4-pokojowe będą mieć duże okna i niestandardową wysokość, tj. 3,05 m, a niektóre z nich w salonie nawet do 3,75 m. Budowa willi ma się zakończyć w IV kwartale 2021 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma AWM Budownictwo.

mat.pras.

Raport: Archicom sprzedał 341 lokali w III kwartale 2020

wysłano 7 października 2020

Archicom_Olimpia_Port (1)

Grupa Archicom sprzedała w III kwartale 2020 roku 341 lokali – to najlepszy wynik sprzedażowy spółki od czterech kwartałów. Liczba przekazanych aktami notarialnymi lokali wyniosła w tym okresie 295 sztuk.

– Począwszy od marca tego roku na znaczeniu zyskuje zaufanie do marki Archicom, na które pracowaliśmy przez trzy dekady. Namacalne dowody obietnic zrealizowanych dla mieszkańców są najlepszą referencją naszej oferty – powiedział członek zarządu Grupy Archicom, Tomasz Ślęzak – pierwotny rynek mieszkaniowy stoi w obliczu osłabionego pandemią popytu, który odbudowując się napotyka jednak na ograniczoną podaż. Konsekwetnie realizujemy nasze założenia podtrzymując prognozowaną sprzedaż na poziomie 1.000 – 1.200 lokali. Po trzecim, bardzo dobrym sprzedażowo kwartale wynik Grupy wynosi 855 podpisanych umów deweloperskich.

Wśród inwestycji, które cieszyły się największym zainteresowaniem klientów w minionym kwartale znalazło się zlokalizowane tuż nad Odrą kompletne osiedle Olimpia Port (80 sprzedanych lokali) oraz historyczny kompleks Browarów Wrocławskich (52 lokale). Inwestycję Poleskie Ogrody w Poznaniu wybrało 26 klientów.

W czwartym kwartale Grupa planuje wprowadzenie do oferty ponad 500 nowych lokali w czterech inwestycjach we Wrocławiu oraz jednej Gdyni.

W czerwcu bieżącego roku Archicom wprowadził do sprzedaży 102 lokale w nowej inwestycji Gardenia w Gdyni, wyróżniającej się bogatym zagospodarowaniem zieleni oraz przestrzeni rekreacyjnych dla mieszkańców.

Bank ziemi Grupy wynosi aktualnie 6.800 lokali, z czego aż 45% stanowią działki poza rodzimym Wrocławiem.

Źródło: Archicom.

Popyt na nowe mieszkania pozostaje silny

wysłano 2 października 2020

Przewaga wprowadzeń nad zakupami nowych mieszkań we Wrocławiu i Krakowie w drugim kwartale wyhamowała gwałtowny wzrost cen i odbudowała ofertę na rynku pierwotnym. Wyraźny wzrost sprzedaży w czerwcu potwierdził wciąż silny popyt.

Drugi kwartał 2020 r. na pierwotnym rynku mieszkaniowym zamknął się sprzedażą 6 900 lokali w sześciu największych miastach Polski, o 55% niższą w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku. Dwa największe rynki regionalne – Kraków i Wrocław – odczuły efekt zamrożenia gospodarki jeszcze mocniej, a różnica w wolumenie transakcji r/r przekroczyła tam 60%. W obu miastach liczba transakcji zrealizowanych od kwietnia do czerwca była niższa od liczby lokali, których sprzedaż uruchomiono, co spowodowało wzrost poziomu oferty. Z analiz firmy JLL opublikowanych właśnie w raportach „Kraków 2020” i „Wrocław 2020” wynika jednak, że scenariusze dla branży deweloperskiej na najbliższą przyszłość mogą być w tych miastach zupełnie odmienne.

Krakowscy deweloperzy walczą o nowe inwestycje

Dla analizy bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym kluczowe znaczenie mają dane o nowej podaży i rozpoczętych przez deweloperów budowach. Jak podkreślają eksperci z zespołu mieszkaniowego JLL, zdolność elastycznego reagowania na zapotrzebowanie ze strony popytu i dostarczania produktu na rynek spotykała się dotychczas z pozytywną odpowiedzią kupujących i wzrostem sprzedaży. Kraków jest tego dobrym przykładem. Rekordy podaży padały tu na przełomie 2016 i 2017 r., kiedy w jednym kwartale wprowadzano do oferty średnio 3500 lokali. W 2017 r. zanotowano tam również maximum rocznej sprzedaży, które wyniosło 13 800 lokali.

Od 2017 roku obserwujemy w Krakowie pogłębiające się trudności we wprowadzaniu na rynek kolejnych projektów. Wynika to nie tylko z niewielkiej dostępności terenów inwestycyjnych. Dużym wyzwaniem dla deweloperów jest też przewlekłość procedur administracyjnych, która utrudnia precyzyjne planowanie procesu inwestycyjnego i odpowiednie reagowanie na potrzeby nabywców.

komentuje Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego, JLL

W 2018 r. oferta spadła do najniższego od 8 lat poziomu nie przekraczającego 6500. W całym 2019 r. sprzedaż nowych lokali mieszkalnych zanotowana na rynku krakowskim nie przekroczyła 11 000 i była najniższa od 5 lat. W pierwszej połowie 2020 r. sprzedaż wyniosła zaledwie 4300, a nowa podaż 4600. Wprawdzie dzięki przewadze podaży nad popytem oferta przekroczyła poziom 8000 – nie notowany od 2017 r. – ale wciąż nie jest to jednak poziom świadczący o równowadze.

Długi okres przewagi popytu nad podażą i zmiana struktury oferty polegająca na zwiększeniu udziału projektów o mniejszej skali, bardziej wymagających, a tym samym droższych, będąca efektem ograniczonej podaży dużych, atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, zbiegły się w czasie ze wzrostem kosztów wykonawstwa. To zaowocowało dynamicznym wzrostem cen ofertowych – znacznie wyższym niż na innych rynkach.

wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, ekspertka JLL

Kraków był trzecim rynkiem po Warszawie i Trójmieście, na którym średnia cena ofertowa 1 mkw. mieszkania na rynku pierwotnym przekroczyła symboliczną granicę 10 000 zł. Stało się to w „pandemicznym” II kw. 2020 r. Spośród sześciu analizowanych przez JLL co kwartał miast był to rynek, na którym ceny rosły w ostatnich 12 miesiącach najszybciej. Gdy w innych miastach kwartalny wzrost cen wynosił 2-3%, w Krakowie rosły one średnio o 6%.

Wszystko wskazuje na to, że to nie koniec wzrostów cen na rynku krakowskim. Do sprzedaży wprowadzane są mieszkania z górnych segmentów jakościowych, które – paradoksalnie – mogą stać się idealną odpowiedzią na zapotrzebowanie nabywców poszukujących na rynku nieruchomości lokaty kapitału, która uchroni zgromadzone przez nich oszczędności przed utratą wartości. Przy skrajnie niskim oprocentowaniu depozytów bankowych i braku alternatyw inwestycyjnych w niepewnych czasach rynek nieruchomości, a w szczególności segment apartamentów, pozostaje pierwszym wyborem wielu zamożniejszych Polaków. Jednoznacznym sygnałem potwierdzającym tę tendencję był skokowy wzrost w czerwcu liczby osób zainteresowanych zakupem mieszkania do biur sprzedaży krakowskich deweloperów. Jestem przekonana, że wyniki sprzedaży z trzeciego kwartału potwierdza rosnące zainteresowanie klientów mieszkaniami z ‘górnej półki’.

wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, kierująca zespołem Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL

Duży wybór mieszkań, stabilne ceny i brak niespodzianek we Wrocławiu

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja we Wrocławiu, trzecim pod względem skali obrotów rynku mieszkaniowym w Polsce. W ciągu ostatnich sześciu lat dzięki proaktywnej polityce lokalnego samorządu oraz owocnej współpracy działających na tym rynku deweloperów, architektów i urbanistów powstał klimat dla stabilnego i zdrowego wzrostu tego rynku. Najlepiej świadczy o tym fakt, że od czasu poprzedniego kryzysu na rynku mieszkaniowym w 2009 r. zarówno sprzedaż, jak i oferta rosła tu niemal nieprzerwanie. Co ciekawe w 2019 r. sprzedaż zrealizowana przez deweloperów działających we Wrocławiu wyniosła 10 700 lokali i była o zaledwie 200 mieszkań gorsza niż ta, odnotowana na rynku krakowskim.

Kluczem do sukcesu rynku wrocławskiego jest jego duża stabilność i niemal idealna równowaga pomiędzy popytem i podażą. Deweloperzy bardzo elastycznie dostosowują swoją ofertę do oczekiwań nabywców, a dzięki sprawnej pracy urzędów decyzje inwestycyjne mogą być sprawniej weryfikowane przez rynek niż np. na porównywalnym rynku krakowskim.

wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL

Stabilność ta wyraża się nie tylko w utrzymywaniu na określonym, atrakcyjnym dla nabywców poziomie oferty, ale i cen. Przy skali obrotów porównywalnej ze znacznie większym rynkiem krakowskim rozdźwięk pomiędzy indeksem cen mieszkań w ofercie i tych, które znalazły w danym okresie swoich nabywców we Wrocławiu jest zaskakująco niewielki. To świadczy o tym, że oferta odpowiada oczekiwaniom i możliwościom nabywców. Znamienne jest również to, że średnia cena mieszkań pozostających w ofercie na rynku wrocławskim na koniec czerwca, wynosząca 8 600 zł/mkw., była aż o 16% niższa niż ta zanotowana w Krakowie.

Zainteresowanie inwestorów nie słabnie

Różnice pomiędzy Krakowem i Wrocławiem można rozpatrywać jeszcze na innej osi. W ostatnich latach poziom zakupów inwestycyjnych dokonywanych przez nabywców indywidualnych stanowiły w obu miastach znaczącą część całej puli realizowanych transakcji. W Krakowie nie przekraczał on poziomu 40%, podczas gdy we Wrocławiu było to „zaledwie” 30%. Niepewność w gospodarce związana z wybuchem pandemii ostudziła wyraźnie zainteresowanie tej grupy nabywców, co znalazło odbicie w poziomie zakupów i tzw. „zwrotów”, który w Krakowie był najwyższy spośród wszystkich analizowanych przez JLL rynków i wyniósł ponad 50% wszystkich transakcji zrealizowanych w drugim kwartale.

Tymczasem swoją aktywność podtrzymali, a nawet zwiększyli inwestorzy instytucjonalni lokując swój kapitał w projektach z mieszkaniami na wynajem – jak np. TAG Immobilien i Resi4Rent we Wrocławiu lub Catella i Zeitgeist AM w Krakowie – albo w akademikach jak np. Student Depot we Wrocławiu lub Corestate w Krakowie.

Wrocław i Kraków to duże, stabilne rynki, które mają szansę rozwijać się w najbliższych latach dzięki stałemu popytowi napędzanemu atrakcyjnością rynków pracy, turystyką i prężnie działającymi ośrodkami akademickimi. Wiele będzie jednak zależało od dalszego rozwoju pandemii i jej bezpośredniego wpływu na istotne dla danego rynku grupy popytowe, jakimi są inwestorzy indywidualni w Krakowie i nabywcy kupujący lokale za gotówkę na własne potrzeby we Wrocławiu. Polityka niskich stóp procentowych, a w konsekwencji polityka banków w zakresie braku oprocentowania lokat bankowych, faworyzują wyraźnie grupę tzw. „gotówkowców”, którzy zachęceni brakiem alternatywnych form lokowania nadwyżek finansowych, ponownie ruszą na zakupy na rynku mieszkaniowym.

Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego, JLL

Źródło: JLL.

Nowa Zajezdnia Wrocław na ostatniej prostej – dostarczy na rynek niemal 200 nowych mieszkań

wysłano 26 sierpnia 2020

Bouygues Immobilier_Zajezdnia Wrocław_fot. Maciej Lulko_20

Oryginalna architektura nawiązująca do XIX-wiecznej zabudowy, podwyższony standard wykończenia, charakterystyczne wykusze oraz prawie 200 mieszkań różnego typu. To wszystko w budynku mieszkalnym koło zajezdni tramwajowej na Nadodrzu. Budowa wkroczyła w ostatni etap. Inwestycję prowadzi Bouygues Immobilier Polska.

Zajezdnia Wrocław przy ul. Krętej niedługo będzie gotowa. Widać już konstrukcję wszystkich pięter. W najwyższym punkcie niedawno zawisła wiecha, a prace przeniosły się do środka, gdzie trwają prace murarskie i instalacyjne. – Trwa montaż okien i ścianek, więc mieszkania nabierają kształtu. Niedługo rozpoczniemy wykonywanie elewacji. Wszystko jest na dobrej drodze ku temu, aby wczesną wiosną zakończyć budowę, a w połowie roku rozpocząć przekazywanie kluczy – informuje Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.

Wszystko idzie zgodnie z planem dewelopera, który w 6-piętrowym budynku zaplanował prawie 200 mieszkań o wielkości od 25 do 56 mkw. Do wielu przynależą balkony, a do kilku – ogródki na pierwszym piętrze. Na parterze jest miejsce dla sklepów, restauracji lub innych lokali handlowo-usługowych. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa.

Większą część stanowią jednopokojowe mieszkania typu studio. Ze względu na wielkość i lokalizację są odpowiednie pod wynajem. Na własne potrzeby właścicieli zaprojektowano natomiast większe mieszkania: 2-pokojowe i 3-pokojowe. Niektóre z nich posiadają duże okna w charakterystycznych wykuszach. – Różnorodność układów to duża zaleta – twierdzi Cezary Grabowski – a dobra informacja jest taka, że wciąż mamy dostępne mieszkania każdego typu.

Jedno z wejść do budynku prowadzi przez duży hol, w którym pojawi się recepcja. Przestrzenie wspólne będą wykończone gresem, klinkierem i elementami z drewna i stali. Oryginalnym pomieszczeniem będzie klub mieszkańca, tworzony jako miejsce sąsiedzkiej integracji. W klubie można będzie obejrzeć film lub napić się drinka. Z obu klatek będzie można do niego dojść bez opuszczania budynku.

W klimacie Nadodrza

Podwyższony standard wykończenia wnętrz ma korespondować z architektonicznym stylem okolicy, w której nie brakuje budynków pochodzących z XIX wieku. Aby Zajezdnia Wrocław do nich pasowała, zdecydowano się na cegłę klinkierową na elewacji.
– Poszanowanie otoczenia jest dla nas bardzo istotne. Jednym z filarów naszej działalności jest zrównoważone budownictwo, które uwzględnia dopasowanie nowych budynków do istniejących. W miejscach tak bogatych architektonicznie jak Nadodrze nabiera to szczególnego znaczenia – podkreśla Cezary Grabowski.

Budynek przy ulicy Krętej nazwano Zajezdnią Wrocław z racji tego, że stoi niedaleko zajezdni tramwajowej. Takie położenie zapewnia wygodne połączenie ze wszystkimi częściami Wrocławia. Do wyboru jest kilka linii tramwajowych, zatrzymujących się przy przystanku „Słowiańska”. Mieszkańców z pewnością ucieszy także bliskość stacji kolejowej i dwóch parków: Słowiańskiego i Staszica. – Lokalizacja jest bardzo zachęcająca. Nadodrze graniczy z obszarem Starego Miasta oraz urokliwym nabrzeżem Odry. To być możne jedna z najbardziej klimatycznych części miasta, pełna zabytkowych kamienic i artystycznego wyrazu – zauważa Cezary Grabowski. Nadodrze od wielu lat jest głęboko rewitalizowane. Odrestaurowywane są budynki, wracają ośrodki kultury, otwierają się sklepy i restauracje, ściany podwórek pokrywają murale. – To miejsce z charakterem, bardzo oryginalne. Próżno szukać drugiego takiego we Wrocławiu – wyróżnia Cezary Grabowski.

Modernizacja na granicy

Zajezdnia Wrocław to drugi budynek realizowany przez Bouygues Immobilier Polska w tej części miasta. Przy ul. Drobnera, na samej granicy Nadodrza, stoi prestiżowy apartamentowiec Centreville, który jest już gotowy. Znajduje się w nim 69 apartamentów i 10 lokali usługowych. Najbardziej luksusowe ulokowano na ostatnich piętrach. Niektóre są dwupoziomowe, a ich podwójne tarasy wychodzą na trzy strony Wrocławia. Część z nich wciąż jest dostępna.

To nie koniec. Deweloper niedawno zapowiedział kolejną inwestycję we Wrocławiu. Na Kowalach zbuduje kameralny zespół budynków mieszkalnych Perspective w stylu willi miejskich. Możliwe, że budowa rozpocznie się jeszcze w tym roku. Jest to już siódmy projekt Bouygues Immobilier Polska we Wrocławiu.

Wywodzący się z Francji deweloper buduje także w Warszawie i Poznaniu. Od 2001 roku zrealizował w Polsce 45 projektów – łącznie na ponad 6100 mieszkań. Bouygues Immobilier Polska to polski oddział Bouygues Immobilier – firmy o zasięgu międzynarodowym – która jest częścią znanej na całym świecie Grupy Bouygues.

Źródło: Bouygues Immobilier Polska.

Wielka Giełda Nieruchomości na Festiwalu Dobrego Piwa

wysłano 15 czerwca 2018

wgn piwo
Wielka Giełda Nieruchomości (WGN) we współpracy z portugalskim deweloperem Miodowa/ACA Grupo uczestniczył we Wrocławskim Festiwalu Dobrego Piwa 2018 na Esplanadzie Stadionu Wrocław.

WGN gościł na wrocławskim festiwalu jako wyłączny partner sprzedaży inwestycji mieszkaniowej „Osiedle Miodowa” we Wrocławiu. Na terenie Festiwalu reklamowano rozpoczętą sprzedaż mieszkań w tej inwestycji oraz markę WGN jako partnera sprzedaży. Uczestnicy festiwalu mogli zapoznać się nie tylko z ofertą mieszkań, ale również obejrzeć spot reklamowy związany z inwestycją.

Była to już 9 edycja Wrocławskiego Festiwalu Dobrego Piwa. Corocznie wydarzenie to przyciąga ok. 65 tysięcy uczestników. Festiwal był więc świetną okazją do reklamy marki WGN oraz nowej inwestycji mieszkaniowej.

Ponad 250 nowych mieszkań od Archicomu

wysłano 11 maja 2018

archicom-forma

Archicom wprowadza na rynek nowe osiedle mieszkaniowe, które oferuje w sumie 255 mieszkań przy ul. Czartoryskiego we Wrocławiu.

Deweloper zadbał o najdrobniejsze szczegóły. Na terenie osiedla mają się znaleźć m.in. klub fitness, siłownię na powietrzu oraz zróżnicowane place zabaw dla najmłodszych.

„Rozszerzamy ofertę osiedla o 255 mieszkań. Klienci mogą wybierać spośród najchętniej wybieranych układów mieszkań, które cieszą się dużym powodzeniem na osiedlach społecznych Archicomu” – mówił Tomasz Sujak, Członek Zarządu Archicom S.A.

Osiedle Forma powstaje na wrocławskich Polanowicach. W 3 budynkach będzie znajdować się 255 mieszkań i 3 lokale usługowe. Mieszkania dostępne są w metrażu od 35 do 74 metrów kw.

W przypadku budynków A4 i A5 prace na budowie wystartują na przełomie III i IV kwartału 2018, a odbiory ruszą w połowie 2020 r.

Nadpodaż mieszkań na sprzedaż? Czy wpłynie na ceny nieruchomości?

wysłano 8 maja 2018

Na rynku stale przybywa inwestycji mieszkaniowych. To dobra wiadomość dla klientów, którzy zyskują większy wybór i mogą dopasować do swoich potrzeb zarówno wygląd, jak i cenę mieszkania. Zastanawiać może, czy zbyt duża dostępność mieszkań nie wpłynie negatywnie na wysokość cen za metr kw.

Coraz większa liczba młodych Polaków decyduje się na zakup mieszkania poza centrum miasta. Poszukują oni ciszy, spokoju i dostępu do terenów zielonych. Dotyczy to zarówno osób aktywnych fizycznie, które szukają miejsca do uprawiania sportów, jak również rodzin (lub osób planujących powiększenie rodziny), które szukają miejsca do spokojnego wychowywania dzieci w otoczeniu zieleni.
Polacy w dalszym ciągu chętnie wybierają mieszkania 2-, 3- a nawet 4-pokojowe, chociaż te – często z uwagi na wysoką już cenę – cieszą się mniejszą popularnością, niż lokale o 2 czy 3 pokojach.
Podziemny lub naziemny garaż to dodatkowy atut. Polacy chętnie wykupują także komórki lokatorskie, zastępujące piwnice. Na terenie wielu nowych inwestycji deweloperzy budują także wózkownie i rowerownie. Inwestycje powstają w miejscach dobrze skomunikowanych z centrum miasta, a równocześnie znajdujących się od niego w znacznej odległości.

Biorąc pod uwagę te kryteria, nie dziwi fakt gwałtownej rozbudowy na Białołęce w Warszawie czy Maślicach we Wrocławiu. Wielu deweloperów podkreśla również, że Polacy chętniej kupują nowe mieszkania z rynku pierwotnego. Mieszkania używane nie tracą oczywiście swojej popularności, jednak ceny nowych mieszkań są czasem na tyle zbliżone, że wiele osób woli kupić nowe mieszkanie na peryferiach miasta, niż mieszkanie z rynku wtórnego w centrum.

Największa liczba nowych inwestycji powstaje nie tyle w centrach największych miast, co w ich najbliższej okolicy. Popularność wśród deweloperów zdobywają mało popularne dotąd dzielnice. Powód? Niewystarczająca dostępność gruntów inwestycyjnych w ścisłym centrum. Czasami deweloperowi nie odpowiada lokalizacja, jeszcze częściej cena. Faktem jest, że budowanie na obrzeżach miast jest bardziej ekonomiczne. Wielu Polaków właśnie na peryferiach poszukuje mieszkań na sprzedaż.

Z racji tego, że Polacy coraz chętniej celują w nowe mieszkania, ich cena wcale nie spada do takiego poziomu, jakiego wielu mogłoby oczekiwać. Zwiększone zainteresowanie nowymi mieszkaniami wzmogło podaż. Deweloperzy nie muszą wyrywać sobie klientów, na przykład poprzez zmniejszenie ceny za metr kwadratowy.

Oczywiście wiele zależy od lokalnej sytuacji rynkowej, nie można generalizować. W niektórych miastach w Polsce ceny zauważalnie poszły w dół, w innych utrzymują się na względnie stałym poziomie, a w części wzrosły.
Przeglądając dostępne na rynku oferty można zauważyć, że ceny nowych mieszkań np. w Warszawie nieco zmalały, natomiast we Wrocławiu wzrosły.

Rosnąca liczba inwestycji mieszkaniowych nie powoduje załamania cen. Niemniej jednak deweloperzy muszą bardziej starać się o przyciągniecie kupujących do swoich inwestycji. Coraz częściej w opisach ów inwestycji można spotkać informacje nt wysokiej jakości materiałów użytych do budowy, atrakcyjnych formach płatności, dodatkowych benefitach, jak wykończenie w cenie itp. Czasami w rozreklamowaniu inwestycji pomaga wystawienie na sprzedaż promocyjnych mieszkań, np. tańszych mieszkań pokazowych, lub profitów w stylu darmowego miejsca postojowego wliczonego w cenę zakupu mieszkania, gdzie oferta taka dotyczy np. sprzedaży pierwszych 5 mieszkań.

Decydując się na wybór mieszkania Polacy weryfikują szereg cech inwestycji. Liczy się dla nich lokalizacja, cena, powierzchnia i standard mieszkań, jakość materiałów użytych do budowy itp. Deweloperzy posiadający w swoim portfolio wysokiej klasy inwestycje mieszkaniowe i posiadający opinię rzetelnego wykonawcy, z pewnością nie będą musieli obawiać się braku zainteresowania.

Butikowe apartamenty powstają we Wrocławiu

wysłano 1 maja 2018

Nowa inwestycja na Kępie Mieszczańskiej rośnie w oczach.

W sąsiedztwie Odry powstaje 48 butikowych apartamentów typu waterfront. Nowatorskim rozwiązaniem będzie parking ze stacją ładowania pojazdów elektrycznych.
jest to pierwsza wrocławska inwestycja 6B47 Poland.
Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2018 roku. Generalnym wykonawcą jest PORR.

Ceny luksusowych apartamentów rozpoczynają się od 8 tysięcy za metr kw. ponad 60 % ekskluzywnych mieszkań zostało już sprzedanych.

We Wrocławiu szykuje się kolejna inwestycja

wysłano 9 kwietnia 2018

Fadesa Polnord Polska zawarła ostateczne umowy na zakup gruntów budowlanych o łącznej powierzchni 5 983 m kw. Działki mieszczą się w bardzo atrakcyjnej części Wrocławia, na Krzykach.

Fadesa Polnord Polska stała się nowym właścicielem wrocławskich gruntów. Mają one zostać przeznaczone na rozbudowę inwestycji we Wrocławiu. Według planów, na terenie nieruchomości powstać mają w sumie 144 mieszkania. Termin zakończenia budowy i rozpoczęcia sprzedaży mieszkań planowany jest na III kwartał br.
„Zgodnie z założeniami strategii na bieżąco prowadzimy analizę otoczenia rynkowego. Wpływ na decyzję dotyczącą FPP miały zarówno pozytywne scenariusze mikro- i makroekonomiczne dla polskiego rynku nieruchomości, jak również doskonałe relacje jakie FPP wypracowała z instytucjami finansującymi realizowane projekty” – podkreśla Dariusz Krawczyk, Prezes Zarządu Polnord SA.

Wykończenie mieszkania w stylu New Line

wysłano 16 kwietnia 2014

New Line jest kolejnym etapem wrocławskiej inwestycji. Na terenie XIX.wiecznej fabryki papieru powstają klimatyczne lofty.

Kompleks mieszkalny będzie składał się z 53 kameralnych mieszkań o powierzchni od 38 do 65 metrów kwadratowych.

New Line to designerski standard wykończenia oferowanych na sprzedaż mieszkań. W ich cenie kupujący otrzymuje oryginalne wykończenie, w tym beton architektoniczny (do powierzchni 10 metrów kwadratowych), szeroki wybór innowacyjnych podłóg do całego mieszkania w kilkudziesięciu wariantach, a także cegłę w 45 odsłonach. Oryginalne faktury dadzą możliwość urządzenia mieszkania w niepowtarzalny i bardzo klimatyczny sposób.