Coraz części
ej można dostrzec jak ważne dla wielu ludzi są pozostające w zgodzie z natura inwestycje. Jednym z najlepszych przykładów mogą być energooszczędne domy. Pozwalają one żyć wygodnie ale jak sama nazwa wskazuje oszczędnie. Takie domy najczęściej posiadają ciekawy projekt architektoniczny stanowiący idealne dopełnienie opłacalności inwestycji budowlanej. Jedną z firm zajmująca się tego typu domami jest firma ArtHauss, która tworzy domy przy minimalnych kosztach a maksymalnych standardach. Są to domy oszczędne, tanie i wykorzystujące odnawialne źródła energii
Źródło: Onet
Jak informuje Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów są już nowe przepisy chroniące kupujących nieruchomości. Dotychczas nabywca nieruchomości na rynku pierwotnym nie był chroniony żadnymi specjalnymi przepisami. Umowy przedwstępne, które często są zawierane w początkowej fazie budowy, nie miały obowiązkowej formy aktu notarialnego. W sytuacji, kiedy deweloper bankrutował, konsument ponosił ryzyko inwestycji – tym samym tracił możliwość przeniesienia na niego prawa do mieszkania oraz wpłacenia pieniądze.
Pierwszy kwartał już za nami. Był on delikatnie lepszy od poprzednich. Niestety, kolejne zapowiadają się tak kolorowo. Jak wynika z raportu opracowanego przez REAS sprzedaż nowych mieszkań ma spadać, choć nie będą wstrzymane nowe inwestycje. Wręcz odwrotnie: deweloperzy rozpoczynają nowe projekty cały czas licząc na poprawienie koniunktury.
tku 2012 roku na różnych portalach można było wyczytać pesymizm wśród doradców obrotu nieruchomościami w Polsce. Okazuje się, że pesymizm ten był całkowicie nieuzasadniony. Szacuje się, że w ciągu 12 miesięcy ceny mieszkań spadną o 0,4%. Jest to niewiele zważywszy na fakt, że prognozy sugerowany obniżki nawet do 4%.
nych Urzędu Statystycznego we Wrocławiu najwięcej przestrzeni mają Opolanie. Średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego w tym mieście to niemal sto metrów kwadratowych. Jest to powierzchnia większa niż w stolicy i jest najwyższą średnią w Polsce. Powierzchnia mieszkań oddawanych do użytku w 2011 roku spadła w porównaniu z 2010 tylko w ośmiu miastach, m.in. w Łodzi, Rzeszowie, Zielonej Górze i Białymstoku. Ale nowe lokale mieszkalne w tych miastach nadal należą do największych w kraju – ich średnia powierzchnia wynosi od 75 do 85 mkw.
Już w najbliższy poniedziałek wejdzie w życie ustawa deweloperska. Bardzo zmienia ona sytuację osób kupujących mieszkanie na rynku pierwotnym. Najważniejszą zmianą dla deweloperów jest obowiązek gromadzenia pieniędzy nabywców na rachunkach powierniczych. Dzięki temu klienci będą zabezpieczeni przed stratą pieniędzy w razie niewywiązania się dewelopera z umowy. Na niekorzyść jednak dla kupujących, zapis ten obowiązywać będzie dla inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się po wejściu w życie ustawy. Oznacza to, że na razie większość deweloperów uniknie tego obowiązku.
Bank Millennium odpowiada na wiele nurtujących nas pytań. Gdzie większość z nas chce mieszkać, jakim potencjałem dysponujemy, czy kiedy chcemy zrealizować plany. Marzenia nasze są ambitne ale jak najbardziej realne. W lutym bieżącego roku zostały przeprowadzone badania, dzięki którym można nakreślić mapę aspiracji, planów i możliwości mieszkaniowych Polaków. Okazuje się, że największa rzesza Polaków marzy aby mieszkać poza miastem. Jeśli nie jest to możliwe to z dala od centrum. 14% badanych chciałoby mieszkać w małej miejscowości oddalonej nawet 30 km od większego miasta, a 38% nawet na wsi. 20% badanych chciało by mieszkać w pobliżu dużego miasta a tylko 6% w centrum. Więcej bo aż 21% badanych uważa, że życie w mieście ale nie w centrum jest najbardziej korzystne.
Przepowiednie się spełniły. Mimo, że opublikowane wstępnie dane GUS świadczą za pierwszy kwartał tego roku nie nosi jeszcze znamion oczekiwanego powszechnie spowolnienia w tym segmencie krajowego rynku nieruchomości, widać już przejawy hamowania koniunktury. W badanym, pierwszym kwartale oddano do użytkowania ponad 36 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o prawie 32% wobec analogicznego okresu ubiegłego roku. Wydanych pozwoleń na budowę było natomiast ponad 38 tys., a liczba mieszkań rozpoczętych 31,4 tys., co oznacza względną stabilizację wobec I kwartału 2011r. Jak co roku i w tym największy bo aż 57% udział został zaobserwowany w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych inwestorów indywidualnych, mieszkań powstałych przez deweloperów było ponad 37%. Ci pierwsi jednak odnotowali niespełna 15-procentowy progres względem roku ubiegłego, deweloperzy natomiast poprawili wynik zeszłoroczny aż o dwie trzecie (65,7%). Na uwagę zasługują „statystyki dotyczące liczby wydanych pozwoleń na budowę oraz liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Wspomniana powyżej stabilizacja względem pierwszego kwartału 2011r. wynika bowiem z wyraźnego spadku tych parametrów po stronie inwestorów indywidualnych, przy wyraźnym wzroście w „obozie” inwestorów budujących na sprzedaż lub wynajem – uważa Grzegorz Kurowski z portalu RynekPierwotny.com. I tak ci pierwsi zanotowali spadek pozwoleń o prawie 6% do poziomu 19,2 tys. mieszkań oraz prawie 10-procentowy regres mieszkań rozpoczętych do liczby 14,9 tys. Zupełnie inaczej sytuacja wyglądała u deweloperów, którzy uzyskali prawie 19% więcej pozwoleń na budowę (18,3 tys.) oraz rozpoczęli budowę 15,2 tys. lokali, czyli o 15,2% więcej niż przed rokiem”.
sna u wielu ludzi powoduje to, że realizuje się postanowienia noworoczne. Często wtedy wielu z nas postanawia odnowić swoje mieszkanie. Niestety.. zdarza się, że oszczędności nie wystarczyły na realizacje tego co postanowiliśmy i zaplanowaliśmy. Należy więc skorzystać wtedy z kredytu. Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl podsuwają pomysły na sfinansowanie remontu czterech kątów. Najlepszym kosztowo rozwiązaniem jest pożyczka hipoteczna. Jest to zobowiązanie zabezpieczone hipoteką na nieruchomości, wobec tego jego oprocentowanie jest stosunkowo niskie, porównywalne do kredytów hipotecznych. Oprocentowanie rzeczywiste, a więc zliczające wszystkie koszty kredytu, może wynieść nawet poniżej 10 proc. Raty najlepszych pożyczek hipotecznych na 6 lat na 50 tys. zł mogą wynieść mniej niż 900 zł miesięcznie.
kaś średnia cena, którą można najczęściej utargować przy zakupie mieszkania? Okazuje się, że tak. 12,5 tys. zł to wartość o jaką można zmniejszyć cenę mieszkania. Średnio jest to ok. 5% mniej niż cena wymieniona w ofercie. Jest to największy upust dany przez sprzedawców w ciągu ostatnich 3 lat! W roku 2011 jednak wartość ta wynosiła ok. 3% mniej od proponowanej ceny mieszkania w ofercie. Wtedy jednak przeciętna cena transakcyjna w Warszawie wynosiła ponad 360 tys. Oznacza to, że 3% to aż ponad 19 tys. zł mniej niż w ogłoszeniu.
uje się, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy obniżyła się średnia cena lokali mieszkalnych z pierwszej ręki w Warszawie, o ponad 100 zł za metr kwadratowy. W Łodzi przecena wyniosła niecałe 100 zł. Z kolei we Wrocławiu, Gdańsku i Katowicach spadki cen wyniosły po około 70 zł. Nie we wszystkich miastach doszło do obniżek. W Krakowie odnotowano wzrost średnich stawek. W tym mieście wyniósł on ponad 50 zł. W naszym kraju nie miały miejsca gwałtowne przeceny nowych mieszkań , takie jak zauważono w niektórych krajach Europy Zachodniej. Niemniej jednak od 2008 r mamy do czynienia z postępującą stopniową obniżką ich cen.
Najdroższe oraz największe mieszkania kupowane są w Warszawie. Wśród osób, szukających mieszkań przez Internet, Mazowsze ma także zdecydowaną przewagę. Region ten pozostaje liderem nie tylko ze względu na kupno nieruchomości ale i ze względy na zainteresowanie internatów. Średnia cena transakcyjna mieszkań kupowanych w Warszawie wynosi 400,6 tys. zł. Jest to o niecałe 100 tys. więcej niż w Krakowie i ponad 100 tys. więcej niż we Wrocławiu.
