W II kw
artale br. całkowita podaż mieszkań deweloperskich w stolicy po raz kolejny wzrosła osiągając bezprecedensowy poziom ponad 20 tys. mieszkań. Pomiędzy kwietniem a czerwcem na warszawskim pierwotnym rynku mieszkaniowym odnotowano skokowy przyrost nowej podaży. Deweloperzy, chcąc rozpocząć proces sprzedaży przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej, wprowadzili do oferty aż 59 nowych inwestycji mieszkaniowych, z czego część to kolejne fazy wieloetapowych osiedli.
Źródło: Interia
Tempo wzrostu kosztów związanych z utrzymaniem gospodarstwa domowego zwolniło, pomimo przyspieszenia dynamiki inflacji. Nie zmienia to faktu, że dziś za gaz do ogrzewania nieruchomości płaci się aż o 15% więcej niż przed rokiem. W czerwcu dynamika inflacji zaskoczyła negatywnie. Oczekiwania ekonomistów mówiły o wskaźniku na poziomie 4,1%, podczas gdy opublikowane dziś przez GUS dane wskazują na wzrost cen średnio o 4,3%.
Źródło: Interia
Aż w 15 mia
stach ceny wynajmu kawalerki oraz mieszkań dwupokojowych spadły w czerwcu wobec maja o ponad 3%, mieszkania 3-pokojowe – niecałe 3%. Najprawdopodobniej jest to efekt wakacji oraz faktu, że wielu młodych ludzi nie wynajmuje wtedy nieruchomości. Studenci zwolnili wynajmowane lokale wraz z końcem roku akademickiego.
Źródło: Forbes
Jak donos
i „Dziennik Gazeta Prawna” w ciągu ostatnich trzech lat bardzo szybko wzrosła liczba nieruchomości zajętych przez egzekutorów. Tylko w ubiegłym roku komornicy zajęli ponad 157 tysięcy domów, mieszkań i działek. Wynik ten jest o połowę wyższy niż w 2010 r. Rośnie także liczba sprzedaży przez komornicze licytacje.
Źródło: Onet
Jak infor
mują analitycy, kupujący najbardziej zainteresowani są mieszkaniami na osiedlach strzeżonych. Właśnie takie osiedla dla wielu to argument, dzięki któremu można dopłacić do nieruchomości. To zainteresowanie potwierdzają sprzedawcy nieruchomości – ponad 60% ankietowanych.
Źródło: Interia
Już za 3 la
ta możliwe, że wejdą w życie nowe zasady budowy nieruchomości. Resort gospodarki pracuje nad obowiązkiem montowania kolektorów słonecznych. Jeśli obowiązek ten wejdzie w życie może przyczynić się to do dobrych lat dla odnawialnej energii. Obowiązek będzie narzucony dla nowych nieruchomości oraz dla tych, które będą przechodziły kapitalny remont.
Źródło: Interia
Jak się okazuje, największa rywalizacja między mieszkaniami deweloperskimi jest w Krakowie. To właśnie w tym mieście na jeden lokal budowany przez dewelopera przypada 92 mieszkańców. Wynik ten jest o tyle zaskakujący, że większość nieruchomości mieszkalnych budowanych jest jednak przez inwestorów indywidualnych , czyli przez osoby fizyczne.
Źródło: Interia
Kupujący
m mieszkania z rynku wtórnego cały czas udaje się negocjować dodatkowe rabaty. Oznacza to jedno… to nabywcy dyktują warunki. Najprawdopodobniej przez jeszcze kilka miesięcy sytuacja ta nie zmieni się.
Źródło: Money
Okaz
uje się, że mimo kryzysu, w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach polskich miast ceny nieruchomości utrzymują się na wysokim poziomie. Oczywiście lokalizacja nieruchomości na przykład przy ratuszu miejskim lub zamku, podwyższa jej wartość nawet kilkakrotnie w porównaniu z podobnym mieszkaniem lub domem przy zwykłej ulicy. Bardzo drogie mieszkania są w centrum w stolicy jak i w centrum w dużych miastach. O dziwo, znacznie tańszym adresem jest znana w całej Polsce ulica Piotrkowska w Łodzi, gdzie ceny najdroższych ofert przekraczają 8000 złotych za metr kwadratowy.
Źródło: Onet
Niestety, maj ni
e przyniósł żadnych zmian na rynku nieruchomości mieszkalnych. Przez utrudniony dostęp do kredytów, niestabilną sytuację na rynku pracy czy rynku finansowym, systematycznie rosnące koszty życia maleje popyt na mieszkania. Dodatkowo, sprzedający wystawiając swoje nieruchomości w coraz to niższych cenach udzielają dodatkowych rabatów aby jednak zachęcić klienta do kupna ich nieruchomości.
Źródło: Interia
W ubiegły
m miesiącu Poznań był liderem jeśli chodzi o spadki cen mieszkań na rynku wtórnym. Czerwiec kształtuje się lepiej dla sprzedających. Zauważono wzrost cen o 5,4%. Na czołówkę w ubiegłym miesiącu wyszedł też Kraków, gdzie cena metra kwadratowego sprzedawanego mieszkania była o 3,6% niższa niż w tym samym okresie rok wcześniej.
Źródło: Forsal
Jak wynika z raportów analityków rynku, małe mieszkania najszybciej znikają z rynku wtórnego. Dodatkowo, także deweloperzy budują coraz mniejsze lokale, choć dla wielu klientów nadal są za duże. 50 metrów kwadratowych to najchętniej kupowane mieszkania, niezależnie od miasta.
Źródło: Gazeta Prawna
Jak się oka
zuje, małżeństwo 25-latków, które łącznie zarabia 5 tys. zł netto może pozwolić sobie przeciętnie na zakup na kredyt 74 m kw. mieszkania, czyli mieszania trzypokojowego. Gdy na taki zakup decydowałoby się małżeństwo w wieku 55 lat, mogliby kupić mieszkanie już tylko dwupokojowe. A w wieku 65 lat tylko kawalerkę. Rodzina zarabiająca 5 tys. zł netto miesięcznie może pożyczyć prawie czterokrotnie więcej niż kredytobiorcy mający 65 lat a zarabiający tyle samo.
Źródło: Inwestycje
J
ak wskazują dane z GUS, średnio 25 miesięcy trwa budowa mieszkań deweloperskich. Czas ten nie zmienia się od 10 lat. Wtedy właśnie taka budowa trwała blisko trzech lat. Inaczej jest przypadku budów domów prywatnych. Średnio czas ten zajmuje ponad 5 lat, choć i tak widoczna jest poprawa: jeszcze w 2004roku zajmowało to prawie 6,5 roku.
Źródło: Onet
Średnia
powierzchnia nowego mieszkania oddanego do użytkowania przez dewelopera za ubiegły miesiąc wynosiła niecałe 59m. kw. Jest to najniższy wynik od 2005 roku. Wtedy to średnia wielkość mieszkania była mniejsza o metr. Oczywiście, małe mieszkania są wynikiem zgłaszanego zapotrzebowania. Pomimo faktu, że efekty kryzysu finansowego widoczne są już od ponad 3 lat, deweloperzy nadal budują mieszkania za duże względem zgłaszanego popytu, chociaż sytuacja w tym względzie poprawia się systematycznie.
Źródło: Onet
Jak się okazało, pośrednicy obrotu nieruchomościami z Elbląga bardzo często stosowali porozumienia ograniczające konkurencję. Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów potwierdził, że w 2010 pośrednicy nieruchomości z Elbląga zawarli porozumienie ograniczające konkurencję. Przedsiębiorcy wspólnie ustalili minimalne stawki prowizji za świadczone usługi. Nałożona kara dotyczy ośmiu i wynosi 27 375 zł.
Źródło: Nasze Miasto
Ministerstwo 
Finansów poinformowało, że jednak nie będzie jednolitego wzoru deklaracji na podatek od nieruchomości dla wszystkich gmin . Gminy same określać maja te wzory. Niestety, utrudnia to rozliczanie podatku przedsiębiorcom, którzy posiadając nieruchomości i budowle w więcej niż jednej gminie.
Źródło: Gazeta Prawna
Klienci, za
nim kupią mieszkanie, czekają na obniżki i korekty od deweloperów. Wiedzą, że ceny nieruchomości pójdą wtedy znacznie w dół. Zainteresowanie nieruchomościami cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie. Niestety nie podąża jednak za tym popyt efektywny uważa analityk rynku nieruchomości. Według niego, jest to spowodowane trudną sytuacją na rynku kredytów hipotecznych oraz przekładaniem decyzji o zakupie własnego mieszkania na lepsze czasy – dodaje.
Źródło: Ekonomia24
Niestety, to nie koniec spadku cen mieszkań. Kolejne miesiące przyniosą nam dalsze obniżki cen w ujęciu realnym. Natomiast z powodu bardzo dużych rabatów przyznawanych przez deweloperów, ceny nominalne mogą się ustabilizować. Dodatkowo, wielu deweloperów chcących uniknąć ustawy deweloperskiej znacznie przyspieszyło sprzedaż swoich mieszkań co teraz może wpłynąć na jeszcze większy spadek liczby transakcji
Źródło: Interia
Po analizie 
pierwszego kwartału, niestety, można powiedzieć, że był on kolejnym pogorszeniem na rynku kredytów mieszkaniowych. Liczba przyznanych kredytów spadła o niecałe 6% natomiast wartości ich przyznania o prawie 5,5%. Należy przeanalizować przyczyny takich realiów i zastanowić się jakie niesie to za sobą to konsekwencje długoterminowe?
Źródło: Podatki.biz
Jak wynik
a z danych Głównego Urzędu Statystycznego najwięcej lokali mieszkalnych powstanie dzięki inwestorom indywidualnym a nie jak można oczekiwać dzięki deweloperom czy spółdzielniom. W okresie styczeń-kwiecień oddano do użytku 46,5 tys. mieszkań, w tym ponad połowa to mieszkania inwestorów indywidualnych. Jest to wartość lokali w bloku mieszkalnym jak i domów jednorodzinnych. Jest to wzrost ponad 25% w stosunku do analogicznego okresu z 2011roku.
Źródło: Interia
Prawie 90% 
zainteresowanych klientów w Legnicy i Gorzowie kupują mieszkania do 200 tys zł. W Opolu proporcje te są mniejsze ale równie duże – zainteresowanie na tej wartości mieszkania jest w 50% przypadków. Inaczej sytuacja wygląda chociażby w Warszawie czy Sopocie, gdzie najczęściej poszukuje się mieszkań do 400 tys zł.
Źródło: Interia
Do tej pory e
ksmitowanym m.in. kobietom w ciąży czy rodzinom z dzieckiem przysługiwał lokal socjalny. Resort budownictwa chce usunąć ten przepis. Teraz aby dostać lokal socjalny, sąd musi zadecydować o tym, biorąc pod uwagę sytuację finansową jak i materialną. Mimo, że zmiany wydają się groźne dla lokatorów, na dłuższą metę mogą być korzystne. Dzięki temu jest nadzieja, że powstanie więcej czynszówek, ponieważ gminy uzyskają większy wpływ na to, kto w nich mieszka. Dodatkowo gminy mogłyby uzależniać przedłużenie umowy najmu od spełnienia m.in. kryterium dochodowego, tak by czynszówki były dla rodzin o niskich dochodach.
Źródło: Rzeczpospolita Prawo
W ciągu ostat
nich 10 lat można było zaobserwować znaczący wzrost nieruchomości mieszkaniowych. Dzięki ostrej rywalizacji, stale rosnącej konkurencji czy coraz bardziej wymagającym klientom rynek obrotu nieruchomościami mieszkaniowymi podzielił się na mniejsze segmenty. Systematycznie powstają nowe zawody. Przykładem może być: trader rynku pierwotnego, specjalista do spraw gruntów, specjalista do spraw nieruchomości wakacyjnych czy doradca do spraw najmu.
Tylko 13% o
sób zainteresowanych kupnem używanego mieszkania decyduje się na mieszkania cztero, pięciopokojowe. Transakcje te najczęściej są w Gdańsku oraz Warszawie. Duże mieszkania zawsze były sprzedawane w małych ilościach a kryzys spowodował jeszcze większe zainteresowanie małym metrażem niż dużym. Zainteresowanie dużymi mieszkaniami największe jest w Białymstoku czy Olsztynie. Wynika to jednak z tego, że ceny mieszkań są tam najniższe.
Źródło: Money
Rynek domó
w przeżywa dziś naprawdę duży kryzys. Na rynku budownictwa jednorodzinnego coraz częściej można spotkać obniżki – nieruchomości przecenione są nawet o 60%. Na jednego kupującego przypada aktualnie ponad 60 ofert sprzedaży domów. Niektóre nieruchomości w stolicy czekają na klienta nawet trzy lata. Niewiele lepiej jest w Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie czy Trójmieście. W miastach tych rynek praktycznie zamarł.
Źródło: Gazeta prawna
Firmy budowlane mają coraz poważniejsze kłopoty finansowe. Nie było by to aż takie straszne gdyby nie widmo bankructwa. Wiceszef sejmowej Komisji Infrastruktury Janusz Piechociński powiedział, że nawet duże firmy budowlane mają coraz mniejszą rentowność, do tego wiele firm wykonawczych skarży się na zachwianie płynności finansowej. Do budownictwo zalicza się także firmy deweloperskie. Przez tą całą sytuację coraz bardziej zaniepokojeni są Ci, którzy właśnie kupują mieszkanie.
Źródło: Onet
Jak pokazują badania, 80% Polaków marzy o własnym domku z ogródkiem. Niestety brutalna rzeczywistość nie pomaga w spełnieniu tego marzenia. Stać nas tylko na dwupokojowe mieszkanka, za około dwieście tysięcy złotych. Banki też nie są dla nas przychylne bo na więcej nie chcą pożyczyć pieniędzy.
Źródło: Dziennik Polski
Spółki có
rki Wikany podpisały z Redevco Polska Gamma zestaw umów na zakup sześciu nieruchomości komercyjnych. Są one zabudowane, łączna powierzchnia gruntu 2,2 ha. Za nim znajdują się budynki o łącznej powierzchni ponad 9,8 tys. m kw. Łączna kwota transakcji to 7,57 mln EUR. W przeliczeniu na złotówki jest to ponad 31 mln.
Źródło: Money
Dziś jest pie
rwszy dzień funkcjonowania tzw. ustawy deweloperskiej. Dzięki niej kupujący nowe mieszkania i domy są lepiej chronieni. Niestety nowe prawo może wyeliminować z rynku mniejsze firmy deweloperskie oraz zwiększyć koszty budowy mieszkań nawet o 3%.
Źródło: Gazeta Prawna