Popularność mieszkań do remontu, podobnie jak kawalerek, cały czas się utrzymuje.
Inwestorzy doceniają mieszkania za remontu i stale monitorują rynek w ich poszukiwaniu. Lokale te charakteryzują się atrakcyjną ceną, którzy przyciąga nabywców. Po wyremontowaniu mogą stanowić doskonałe miejsce do życia. Sprawdzą się również doskonale jako mieszkania pod wynajem. Jeśli inwestorom zależy na szybkim zysku, mogą po remoncie wystawić mieszkanie na sprzedaż po dużo wyższej cenie.
Zakup materiałów budowlanych, zatrudnienie fachowców, trudne, ważne decyzje. Remont mieszkania ma zmienić go na wiele lat, więc konieczne jest rozsądne podejście, odpowiednie przygotowanie i zaplanowanie prac. Zwłaszcza, że za mieszkaniową rewolucją stoją niemałe koszty, którą potrafią znacznie obciążyć nasze portfele. Na końcu tej niełatwej drogi czeka satysfakcja i radość z nowego wystroju. Planując remont warto wziąć pod uwagę kilka kwestii, które pomogą osiągnąć to zadowolenie z nowych przestrzeni.
Spis treści:
Po pierwsze budżet
Materiały wysokiej jakości
Wykonanie ma znaczenie
Cenne tricki
Po pierwsze budżet
Generalną metamorfozę mieszkania należy rozpocząć od ustalenia wartości środków finansowych, jakie można na nią poświęcić. Od wielkości budżetu zależy, jakie prace można przeprowadzić oraz na jakie materiały można sobie pozwolić. Stanowi on bazę wyjściową. Warto od niego rozpocząć, ponieważ późniejsze wydatki, który są powyżej możliwości remontującego przynoszą wiele niepotrzebnych nerwów, którym można było zapobiec.
– Najtrudniejszym zadaniem jest oszacowanie kosztu remontu. Zasoby finansowe mogą niestety ograniczać, a efekt końcowy ma przecież pozytywnie zaskoczyć. Na generalny remont przyjąłem stawkę 1200 zł/mkw., w której mieszcząc się całkiem swobodnie można już bardzo ładnie wykończyć mieszkanie w wysokiej jakości, a jednocześnie zrobić to w miarę tanio. Na Warsztatach Inwestowania w Nieruchomości WIWN®, które prowadzę, dzielę się cenną wiedzą na temat tego, jak zaplanować remont, ale również uzyskać efekt wykończenia na wysokim poziomie w umiarkowanych cenach przy uzyskaniu bardzo dobrego efektu. Przy skutecznym flipowaniu umiejętność przeprowadzenia zmiany aranżacji mieszkania bez poniesienia ogromnych wydatków to konieczność. Dlatego chętnie dzielimy się tą wiedzą z innymi – mówi Wojciech Orzechowski, twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości WIWN ®.
Materiały wysokiej jakości
By przeprowadzić remont, który gwarantuje efekt „wow” należy przeprowadzić go na wysokim poziomie. Nowe wnętrze powinno przykuwać uwagę estetyką oraz jakością zastosowanych materiałów. Materiały użyte do wykończenia powinny być modne, zgodne z najnowszymi trendami, ale również uniwersalne. Warto używać stonowane barwy. Jednak jedna ściana w mocniejszym kolorze nie będzie stanowić problemu, a nawet doda ekstrawagancji wnętrzu. Najlepiej zachować wybraną stylistykę w całym mieszkaniu. Od progu powinno bić ciepło i komfort. Dlatego przedsionek, hall czy korytarz – pierwsze pomieszczenie po przejściu przez drzwi wejściowe powinno być zaaranżowane ze szczegółem o każdy detal. Pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Funkcjonuje to również w wystroju wnętrz. Może to być np. interesująca podłoga. Podczas wyboru takich elementów jak ceramika, baterie łazienkowe, podłoga czy drzwi nie powinniśmy zbytnio oszczędzać. Oczywiście nie mówimy o produktach z luksusowej półki, ale tych, popularnych i cenionych marek. Standardem jest, by kuchnia była zabudowana na wymiar. Kluczowe znaczenie ma również jakość wykończenia, którą powinien zapewnić zespół remontowy.
Wykonanie ma znaczenie
Zaufana ekipa budowlana, która jest terminowa, a swoją pracę wykona sprawnie i porządnie to połowa sukcesu. Najlepiej znaleźć kogoś z polecenia. Może ktoś z otoczenia remontował ostatnio mieszkanie i może polecić sprawdzoną ekipę. Warto również ogłosić się na którymś z portali internetowych z ogłoszeniami wykonawców usług. Na samym początku ustalić stawkę, która zazwyczaj odsiewa większość ekip. Przy podjęciu decyzji wyboru zespołu remontowego warto pokazać mieszkanie, ustalić zakres prac oraz harmonogram. Warto poprosić o referencję. Najlepiej by pokazali nieruchomość, którą wcześniej remontowali, by ocenić jakość wykonanych tam prac.
Cenne tricki
Istnieje wiele sposobów na to by wprowadzić do wnętrza efekt „wow”. Po dobraniu odpowiednich materiałów, które będą służyć niezniszczone przez lata warto zadbać o różne sztuczki, które powoduje, że aranżacja mieszkania wygląda zachwycająco. Na przykład sposobem na urozmaicenie ścian jest pomalowanie ich tylko do ½ lub ⅔ wysokości. Taki zabieg sprawia, że pomieszczenie wygląda elegancko, a ciekawe rozwiązanie przyciąga wzrok. Zamiast drogich obrazów lepiej wybrać wyszukane, subtelne grafiki oprawione w duże ramy. Jeden, ekstrawagancki mebel, np. PRL-wski kredens po dziadkach, trochę przez nas odświeżony potrafi stać się najciekawszym punktem w domu i nadać mu wysokiej klasy charakteru.
Tajemnic sztuki aranżowania wnętrz można nauczyć się nie tylko od architektów wnętrz, ale również od inwestorów oraz home stagerów, którzy zajmują się flipowaniem w nieruchomościach. Remonty mieszkań dla fliperów to chleb powszedni. Od nich wypływa wiedza i doświadczenie na temat planowania kosztów, harmonogramów i sposób na to, by wnętrza wyglądały atrakcyjnie i chciało się w nich zamieszkać.
Autor: Wojciech Orzechowski, twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości WIWN ®.
Niezależnie od tego, jak szeroki zakres prac planujemy, przed przystąpieniem do nich musimy odpowiednio zabezpieczyć mieszkanie. Aby remont przebiegł sprawnie i bez większych strat – szczególnie jeśli nie odbywa się w nowych wnętrzach – warto się odpowiednio przygotować.
Remont to zawsze poważne wyzwanie organizacyjne. Niestety, zazwyczaj nie ma możliwości, by opróżnić mieszkanie z mebli i sprzętów, a także wyprowadzić się na czas prowadzenia prac. Dlatego tak ważne jest, by wszystko odpowiednio zabezpieczyć, tak by wszystko przebiegło sprawnie i bez większych strat.
Po pierwsze – zadbaj o sąsiadów. Poinformowanie ich o planowanym remoncie i podanie przybliżonego terminu zakończenia prac z pewnością zostanie dobrze przyjęte i ograniczy liczbę interwencji.
Po drugie – ogranicz liczbę osób przebywających w mieszkaniu – jeśli tylko masz taką możliwość, wyślij dzieci do rodziny lub na kolonie. Dobrze, żeby w czasie prac nie było w domu zwierząt, to dla nich duży stres, a w dodatku mogą wykorzystać zamieszanie, żeby czmychnąć na zewnątrz.
Po trzecie – odpowiednio przygotuj meble. Jeśli nie masz możliwości wystawić ich na przykład na klatkę, musisz zadbać o to, żeby można było je łatwo przesuwać z pomieszczenia do pomieszczenia, zabezpieczyć przed farbą i kurzem, a jednocześnie mieć możliwość w razie potrzeby dostania się do wnętrza.
Przy zabezpieczaniu mebli ważne jest podklejenie ich podkładkami filcowymi lub teflonowymi (np. Castorama od 2,38 za zestaw) – to ułatwi ich przemieszczanie z pokoju do pokoju. Do zabezpieczenia z zewnątrz można użyć np. folii malarskiej (Castorama 4,98 zł) – jest tania, można ją dowolnie drapować na meblu, tak by zachować dostęp. Do klejenia przyda się odpowiednia taśma malarska – jest ją łatwo usunąć, a jednocześnie będzie solidnie przytrzymywać folię.
Po czwarte – pamiętaj o drobnych elementach. Tu przyda się taśma papierowa, którą na przykład można okleić listwy przypodłogowe, gniazda i kontakty, klamki. Także ramy okienne dobrze jest zabezpieczyć, szczególnie jeśli malujemy ściany przy oknach na inny kolor, niż kolor ram. Lustra, które są zamontowane na stałe, również warto okleić folia i dodatkowo zabezpieczyć taśmą. Obrazy i inne dekoracje zdejmujemy ze ścian, zabezpieczamy folią bąbelkową (Castorama 14,58 zł) i odkładamy w bezpiecznym miejscu – może to być na przykład balkon, ale wtedy musimy mieć pewność, że są dobrze chronione przed wilgocią. Żyrandole i inne elementy oświetlenia zdejmij i zabezpiecz podobnie jak pozostałe dekoracje, a jeśli nie masz takiej możliwości i muszą zostać na swoich miejscach – zabezpiecz je folią malarską i odpowiednio oklej.
Po piąte – zadbaj sprzęt RTV. Najlepszym rozwiązaniem byłoby wywiezienie go do rodziny, ale nie zawsze jest to możliwe. Dużo zależy od zakresu prac. Czasem możliwe jest wykończenie jednego pomieszczenia, przestawienie do niego tych najdelikatniejszych sprzętów i kontynuowanie prac w kolejnych pokojach. Jeśli nasz remont nie pozwala na takie rozwiązanie, sprzęt RTV musimy bardzo dobrze zabezpieczyć – zarówno folią bąbelkową, która zapobiegnie ewentualnym uszkodzeniom mechanicznym, jak i folią malarską, dzięki której kurz i pył nie dostaną się do środka. Wszystko oklejamy taśmą i ustawiamy w najbezpieczniejszym kącie mieszkania,
Po szóste – podłoga – jeśli nie remontujesz podłogi albo właśnie zakończyłeś jej renowację, musisz zadbać o nią ze szczególną troską – najlepiej wyłożyć ją kartonem i przykryć grubą folią. W miejscach, gdzie używamy sprzętu, który może zostawić ślady, na przykład urządzenia do cięcia płytek – można położyć podwójną warstwę tektury lub użyć płyty hdf dla lepszego zabezpieczenia.
W czasie remontu bardzo ważne jest właściwe wietrzenie pomieszczeń, dlatego upewnij się, że kanały wentylacyjne są drożne. Tak przygotowane wnętrza powinny bez problemu przetrwać różne prace renowacyjne, a ich efekt będzie długo cieszył oczy.
Źródło: Castorama Polska Sp. z o.o.
Brak wcześniejszego sporządzenia kosztorysu, niezabezpieczanie mebli, czy zła kolejność wykonywania zadań to tylko kilka błędów, które mogą zamienić nasz remont w prawdziwą udrękę. Dlatego tak ważne jest, żeby się ich wystrzegać.
Spis treści:
1. Oszczędzanie na materiałach budowlanych
2. Brak sporządzonego kosztorysu
3. Niewłaściwa kolejność działań
4. Nierozsądne zakupy
5. Samodzielne wykonywanie specjalistycznych prac
6. Kierowanie się modą, a nie użytecznością
7. Gromadzenie śmieci remontowych
8. Praca przy nieodpowiednim oświetleniu
9. Brak zabezpieczania
Coraz cieplejsza pogoda i dłuższe dni jak co roku skłonią wielu Polaków do podjęcia remontowych wyzwań. Zanim jednak przystąpimy do pracy, warto poznać kilka praktycznych zasad, które uchronią nas przed remontowymi pomyłkami, a co za tym idzie – nerwową atmosferą zmian i dodatkowymi kosztami.
1. Oszczędzanie na materiałach budowlanych
Inwestycja w słabej jakości materiały budowlane może okazać się opłakana w skutkach.
– Mądry Polak po szkodzie? Znamy to wszyscy! Z doświadczenia wiem, że nie ma nic gorszego niż problem z wilgocią tylko dlatego, że zastosowaliśmy słabej jakości uszczelniacz. Miejsce przecieku często jest już trudno dostępne albo wymaga rozbiórki i zniszczenia powierzchni znacznie większej niż samo miejsce problemu. Najczęściej upór w stosowaniu tej samej, niedziałającej technologii obserwuję na tarasach, gdzie inwestor co roku dokleja odpadające płytki… tym samym klejem, przez który ma problem. Można to zrobić raz, a dobrze. Żeby tak było, warto zaufać sprawdzonym producentom chemii budowlanej, po których produkty chętnie sięgają także profesjonaliści – przekonuje Michał Gumiński, ekspert Sika Poland.
2. Brak sporządzonego kosztorysu
Podstawą dobrego przygotowania do remontu jest sporządzenie rzetelnego spisu wydatków. Jeśli będzie go realizować profesjonalna ekipa – od razu poprośmy ich o przygotowanie kosztorysu. Warto samodzielnie przeliczyć ilość potrzebnych produktów i zwrócić uwagę na ich jakość. Pomoże nam to ustrzec się przed nieuczciwymi wykonawcami. Jeśli chcemy remontować na własną rękę, nie zapominajmy o doliczeniu kosztów za tak niepozorne elementy, jak np. kartony do spakowania rzeczy, folia do zabezpieczenia mebli czy… worki na gruz.
3. Niewłaściwa kolejność działań
Przeprowadzenie remontu, zachowując odpowiednią kolejność prowadzonych prac, pozwoli uniknąć budowlanych wpadek, a co za tym idzie – wydłużania się całego procesu i ponoszenia dodatkowych kosztów. Warto rozpocząć od najcięższych prac, czyli np. wyburzania. Następnie zajmijmy się przygotowaniem ścian, dopiero potem – podłogą. Dlaczego? Istnieje duże prawdopodobieństwo, że zabrudzimy lub uszkodzimy nowe panele lub płytki, jeśli dopiero po ich ułożeniu zajmiemy się ścianami. Na sam koniec zostawmy z kolei ostateczne malowanie, a po wyschnięciu ścian – montaż drzwi i innych elementów wystroju, np. kinkietów czy karniszy.
4. Nierozsądne zakupy
Skompletowanie w odpowiednim czasie wszystkich potrzebnych do przeprowadzenia remontu produktów z pewnością skróci jego czas trwania, ale z niektórymi zakupami warto wstrzymać się do kolejnych etapów prac, albo… z nich zrezygnować. Jeśli metamorfozę mieszkania powierzyliśmy profesjonalnej ekipie – dowiedzmy się od niej, jakimi narzędziami dysponuje. Być może w budżecie zostały już wycenione takie materiały, jak folia do zabezpieczenia, czy pędzle i nie będziemy musieli kupować ich oddzielnie.
– Zanim remont dobiegnie końca, warto zorientować się, jaki jest czas dostawy wymarzonych drzwi czy drobniejszych elementów wykończenia. Być może na niektóre z nich trzeba będzie poczekać, dlatego warto zamówić je wcześniej. Z kolei elementy wystroju wnętrz, które planujemy kupić w sklepie stacjonarnym, warto odłożyć na sam koniec. W ferworze remontowej zawieruchy mogą się bowiem zniszczyć – tłumaczy Michał Gumiński.
5. Samodzielne wykonywanie specjalistycznych prac
Choć wiedza na temat remontów jest dostępna w Internecie, czasem warto zrezygnować z samodzielnych prac i powierzyć je specjaliście. Działania związane np. z hydrauliką, elektryką, czy izolacjami zostawmy ekspertom. Zaoszczędzimy w ten sposób wiele nerwów i dodatkowych kosztów, z którymi mogą wiązać się samodzielne próby podołania tym niełatwym zadaniom.
6. Kierowanie się modą, a nie użytecznością
Zanim wybierzemy odpowiedni materiał, z którego zostaną wykonane blaty w kuchni lub rodzaj podłogi – dowiedzmy się więcej o ich cechach. Warto zatem zajrzeć do internetowych opinii innych użytkowników, bo to, co jest aktualnie modne, może okazać się bardzo kłopotliwe w użytkowaniu na co dzień. W wyborze farb do ścian, czy paneli podłogowych zwróćmy uwagę na ich wytrzymałość i odporność na czyszczenie.
7. Gromadzenie śmieci remontowych
Remont sam w sobie generuje wiele bałaganu, dlatego warto na tyle, na ile to możliwe, dbać o porządek podczas prac. Wyrzucajmy regularnie puste opakowania po materiałach. Jeśli wyburzamy ściany – zadbajmy o wywóz gruzu na czas.
8. Praca przy nieodpowiednim oświetleniu
To, co po zmierzchu wydaje się równe i estetyczne, w dziennym świetle może okazać się zupełnie inne. Zadbajmy o to, by jak najwięcej prac, zwłaszcza tych, które wymagają precyzyjnego wykonania, realizować za dnia. Dzięki temu unikniemy niekończących się poprawek, np. w kwestii równomiernego nałożenia farby.
9. Brak zabezpieczania
Zachlapanie podłogi farbą czy wylanie lakieru na drewniane meble mogą okazać się nieodwracalnymi zniszczeniami. Aby tego uniknąć, zadbajmy o odpowiednie zabezpieczenie, zanim przystąpimy do działania. Warto zaopatrzyć się w folię ochronną i taśmę dostosowaną do podłoża, na którym będziemy chcieli jej użyć.
Autor: Michał Gumiński, ekspert Sika Poland.