Mieszkania z rynku pierwotnego drożeją w całym kraju. Jak sytuacja przedstawia się w Katowicach?

Według informacji NBP, średnia cena transakcyjna w I kwartale 2020 roku w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego w Katowicach wyniosła 6996 złotych. W II kwartale 2020 roku cena ta spadła do 6829 złotych za metr. W III kwartale 2020 roku średnia cena za metr wzrosła nieznacznie do 6885 złotych za metr kw. W IV kwartale 2020 roku średnia cena wynosiła już 7246 złotych za metr. Natomiast I kwartał 2021 roku przyniósł kolejny wzrost – średnia cena transakcyjna za metr mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła już 7371 złotych.

Generalnym wykonawcą prac budowlanych II-go etapu INSPIRE  jest ponownie firma Grimbud.

W ramach kolejnego etapu budowany będzie budynek C. Firma Grimbud realizuje także I etap INSPIRE (budynki A i B). Planowany termin zakończenia II etapu inwestycji przewidywany jest na IV kwartał 2021 roku.
INSPIRE to inwestycja mieszkaniowa OKAM, która powstaje w Dolinie Trzech Stawów w Katowicach. Budynek C dostarczy na lokalny rynek 60 mieszkań o powierzchni od 28 do 140 metrów kw., w tym penthouse’y na ostatniej kondygnacji.
Wartość podpisanego kontraktu na roboty budowlane w zakresie generalnego wykonawstwato 19.650.000 zł netto.

 – II etap przewiduje powstanie budynku C, który jest położony najbliżej linii wody. Cała architektura budynku jest oparta o filozofię „life balance”: to miejsce do życia, a nie tylko do mieszkania. Komfort, wysokie walory estetyczne oraz znakomita jakość i funkcjonalność to określa ten niewielki, bo liczący około 4 tys. metrów kwadratowych budynek, który został wkomponowany w blisko 2 tys. metrów kwadratowych zielonej działki. Warto podkreślić, że penthouse’y będą posiadały dwupoziomowe tarasy. Dzięki szklanej balustradzie na wyższej kondygnacji będzie można podziwiać widoki bez żadnych zakłóceń. Przewidziano również możliwość instalacji jacuzzi na tarasie. – mówi Arie Koren, CEO OKAM.

 – To nie jest nasz pierwsza współpraca. Wiemy, że dla inwestora, którym jest OKAM liczy się wysoka jakość oraz terminowość. Dzięki doświadczonej i doskonale zorientowanej w najnowszych trendach w budownictwie kadrze specjalistów możemy zagwarantować tę jakość. Posiadamy Certyfikat Systemu Zarządzania Jakością. Stosujemy nowoczesne technologie, wykorzystujemy tylko sprawdzone środki i materiały budowlane dzięki temu zrealizowane przez nas obiekty cieszą się uznaniem i inwestorów i mieszkańców, nie tylko ze względów wizualnych, ale także funkcjonalnych. – mówi Ryszard Maciak, Prezes Zarządu Grimbud.

Develia, jedna z największych firm deweloperskich w Polsce rozpoczyna budowę III etapu osiedla Ceglana Park w Katowicach. Generalnym wykonawcą jest firma Kalter. Inwestycja cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem wśród klientów, w ciągu niecałych dwóch miesięcy blisko 50% mieszkań w tym etapie inwestycji zostało już przedsprzedanych.

Osiedle Ceglana Park na Brynowie to jeden z najoryginalniejszych projektów mieszkaniowych, realizowanych w ostatnich latach na Górnym Śląsku. W ramach III etapu inwestycji w trzech kameralnych, 3-piętrowych budynkach powstanie w sumie 196 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 25 do 119 mkw. Do części lokali na najniższych kondygnacjach będą przynależeć duże ogrody o powierzchni nawet 160 mkw. Z kolei mieszkania na najwyższych piętrach będą dysponować tarasami do 68 mkw. widokiem na staw, jeden ze znaków rozpoznawczych osiedla. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji również 209 miejsc parkingowych. Na parterze budynków znajdą się sklepy i punkty usługowe.

– Ceglana Park to inwestycja, która od samego początku cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród mieszkańców Górnego Śląska. Cały pierwszy etap został już całkowicie wyprzedany, z etapu II dostępnych jest już tylko 20 proc. mieszkań, a jeśli chodzi o trzecią fazę inwestycji, to blisko połowa lokali jest już zarezerwowana, choć przedsprzedaż rozpoczęliśmy pod koniec marca – mówi Andrzej Oślizło, Prezes Zarządu Develia S.A.
Zaprojektowana przez znanego katowickiego architekta Wojciecha Wojciechowskiego inwestycja Ceglana Park realizowana jest w myśl idei zgodności z naturą – ponad połowa jej obszaru to tereny zielone i rekreacyjne, a do wykończenia budynków zostaną użyte ekologiczne materiały i rozwiązania ograniczające wpływ konstrukcji na środowisko. W projekcie osiedla duży nacisk położono na otoczenie budynków i przestrzenie wspólne. Główną osią komunikacyjną będzie biegnąca przez jego środek szeroka promenada, na końcu której znajdzie się malowniczy staw z pomostem. Nie zabraknie też mniejszych alejek spacerowych z nawierzchniami antysmogowymi czy placów zabaw dla najmłodszych. Mieszkańcy Ceglana Park będą mogli też korzystać z unikalnego udogodnienia – tężni solankowej. Ograniczenie ruchu kołowego na terenie osiedla pozwoli utrzymać kameralny charakter inwestycji.

Lokalizacja inwestycji w katowickiej dzielnicy Brynów pozwala korzystać z pełni miejskiej infrastruktury, zachowując jednocześnie bliskość z terenami zielonymi. W zasięgu kilku minut spaceru znajdują się Katowicki Park Leśny, Muchowiec oraz Park Kościuszki. Miłośnicy sportów i aktywnego trybu życia z pewnością docenią sąsiedztwo powstającego właśnie kompleksu sportowego i nieodległych obiektów katowickiego AWF. Do centrum miasta jest stąd zaledwie 2 km, które można szybko pokonać za pomocą licznych linii autobusowych i tramwajowych. W bezpośredniej bliskości inwestycji nie brakuje również sklepów, punktów usługowych, szkół i przedszkoli oraz placówek ochrony zdrowia. Szybki wyjazd z miasta umożliwi przebiegająca przez dzielnicę autostrada A4.

Budowa III etapu osiedla Ceglana Park zostanie ukończona z początkiem 2023 roku. Ceny zaczynają się już od 7800 zł/mkw.

Źródło: Develia S.A.

Develia wprowadziła do sprzedaży 196 mieszkań, które powstaną w III etapie inwestycji Ceglana Park w Katowicach. W kolejnej fazie osiedla deweloper wybuduje 3 kameralne, trzypiętrowe bloki, które będą bezpośrednio sąsiadowały ze stawem i osiedlową promenadą. W ramach III etapu powstanie także tężnia solankowa. Jego budowa rozpocznie się w II kwartale br.

Mieszkania, które powstaną w ramach III etapu inwestycji Ceglana Park będą miały od 25 do 119 mkw. Część lokali zlokalizowanych na parterze będzie posiadać duże ogródki o powierzchni nawet 160 mkw. Z kolei mieszkania na ostatniej kondygnacji będą wyróżniać się przestronnym tarasem o metrażu do 68 mkw. i widokiem na staw, co jest ich niewątpliwym atutem.

Koncepcja osiedla jest inspirowana naturą – połowę jego terenu stanowią zieleń i strefy rekreacji. Projektanci poświęcili szczególną uwagę otoczeniu budynków i częściom wspólnym, gdzie wykorzystane zostaną naturalne materiały i ekologiczne rozwiązania. Na osiedlu powstaną aleje spacerowe, atrakcyjne place zabaw dla najmłodszych mieszkańców, tężnia solankowa i staw z pomostem. Aleja z pasem zieleni, która będzie przebiegać wzdłuż budynków oraz ograniczenie ruchu kołowego na terenie osiedla pozwolą utrzymać kameralny charakter inwestycji.

– Ceglana Park to jedno z najatrakcyjniejszych osiedli w Katowicach. Projekt uwzględnia wszystkie czynniki decydujące o komforcie życia w mieście. Na szczególną uwagę zasługują rozwiązania ekologiczne, które zostaną zastosowane na osiedlu, jak np. chodniki antysmogowe oraz strefy rekreacyjne dla mieszkańców, które powstaną w pobliżu budynków. Inwestycja Ceglana Park wpisuje się w spokojny charakter dzielnicy – to nowoczesny projekt dopasowany do kontekstu miejskiego. Klienci to doceniają, co potwierdzają wyniki sprzedaży. W II etapie Osiedla Ceglana Park, który jest w sprzedaży od lipca 2020 r., wolnych jest tylko 20% mieszkań. Zgodnie z naszą nową strategią, planujemy rozszerzyć ofertę Develii o podobne miastotwórcze projekty także w innych lokalizacjach – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Ceglana Park to osiedle położone w dzielnicy Brynów, co pozwala połączyć lokalizację w centrum miasta z bliskością terenów zielonych. Inwestycja jest położona w odległości 2 km od centrum Katowic i jednocześnie w sąsiedztwie dwóch dużych parków: Parku Kościuszki i Katowickiego Parku Leśnego. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe. Lokalizacja przy ważnych arteriach drogowych umożliwia szybki wyjazd z miasta.

Osiedle Ceglana Park zaprojektowane zostało przez architekta Wojciecha Wojciechowskiego, prowadzącego autorską pracownię projektową w Katowicach. Pracownia od wielu lat specjalizuje się w projektowaniu i prowadzeniu inwestycji z zakresu budownictwa ogólnego ze szczególnym uwzględnieniem reprezentacyjnych obiektów użyteczności publicznej oraz osiedli mieszkaniowych.

mat.pras.

Nowa przestrzeń dla odwiedzających Strefę Kultury – zieleń, tarasy i siedziska. Przedszkole, za projekt którego – podobnie jak całego osiedla – odpowiada pracownia Medusa Group. Lokale usługowe i miejsca dla integracji mieszkańców osiedla. Pierwszy etap realizowanej przez firmę TDJ Estate Pierwszej Dzielnicy w Katowicach wchodzi w finalną fazę.

Pierwsza Dzielnica powstaje w rejonie ulic Góreckiego i Dobrowolskiego w Katowicach, w sąsiedztwie Strefy Kultury. Pierwszy etap inwestycji obejmuje trzy 12-kondygnacyjne budynki, 265 mieszkań, 12 lokali usługowych oraz ogólnodostępną przestrzeń wokół inwestycji na powierzchni ok. 7100 m kw.

– Pierwsza Dzielnica będzie osiedlem otwartym, integrującym się ze Strefą Kultury, a w przyszłości, wraz z budową kolejnych etapów inwestycji, także z Bogucicami. Tworzymy nową przestrzeń miejską, do której zapraszamy każdego, kto odwiedzi tę okolicę. Będzie można usiąść, odpocząć, porozmawiać, coś dla siebie znajdą także najmłodsi – mówi Jarosław Przybyłka, architekt z pracowni Medusa Group.

Na kilkunastu różnych poziomach terenu wokół pierwszych budynków zaplanowano tarasy i siedziska z desek kompozytowych oraz schody łączące poziom ulicy z budynkiem. Wkrótce rozpocznie się zazielenianie i nasadzenia bylin, traw ozdobnych, krzewów oraz drzew – będą to sosny i brzozy. Powstaną także rabaty wielogatunkowych roślin, a dla dzieci – strefa do zabawy z trampolinami i tunelem.

– Do lokali usługowych w Pierwszej Dzielnicy chcemy wprowadzić funkcje, które dobrze sprawdzą się w tej części miasta, a także będą służyć przyszłym mieszkańcom. Już od września bieżącego roku działać będzie przedszkole, rozmawiamy o udostępnieniu przestrzeni dla gastronomii, salonu degustacji win i pracowni florystycznej. Wiemy, że mile widziane byłyby tutaj także piekarnia lub kawiarnia, medical spa, usługi medyczne czy gabinet stomatologiczny. Poszukujemy również konceptu delikatesowego i jesteśmy otwarci na inne pomysły – mówi Aleksandra Posmyk, Manager ds. Sprzedaży w TDJ Estate.

Przedszkole w Pierwszej Dzielnicy, którego częścią będzie ogród edukacyjny, zlokalizowane zostanie w wieży A, w lokalu o powierzchni 331 m kw. Za jego projekt odpowiadają architekci z Medusa Group. Prowadzoną przez TDJ Foundation placówkę działającą w oparciu o model edukacji spersonalizowanej wyróżniać będzie wysokiej jakości edukacja, nowatorski program wychowawczy i współpraca z rodzicami metodą tutoringu rodzinnego. Tegoroczna rekrutacja rozpocznie się w połowie kwietnia i obejmie dzieci w wieku od 2 do 5 lat. To kolejna placówka przedszkolna, której organem prowadzącym jest TDJ Foundation.

– Chcemy zachęcać mieszkańców do integracji, zacieśniania więzi i budowania silnej społeczności. Dlatego w każdym budynku Pierwszej Dzielnicy zaplanowaliśmy pomieszczenia, w których będą mogli spędzać wspólnie wolny czas i realizować aktywności, na które na przykład brakuje miejsca w mieszkaniu. Zaplanowaliśmy sale tak, by były co do charakteru i funkcji uniwersalne, wielopokoleniowe, zachowując jednocześnie rozsądny stosunek korzyści do kosztów utrzymania – dodaje Aleksandra Posmyk z TDJ Estate.

Strefa relaksu dla dzieci i dorosłych w wieży B obejmie salę do zabawy oraz odpoczynku na wygodnych pufach. W sali spotkań w wieży C znajdą się miejsca do pracy i spotkań (coworking), czytelnia oraz kuchnia, w której można organizować np. warsztaty kulinarne czy imprezy rodzinne. Strefa kreatywna w wieży A zapewni przestrzeń do ćwiczeń np. jogi, ekspozycji obrazów, pracy twórczej, malowania, rysowania, majsterkowania. Każda z sal ma powierzchnię ok. 35 m kw.

Twórcy projektu Pierwszej Dzielnicy – Medusa Group – zadbali o ciekawą wizualnie i jednocześnie funkcjonalną elewację, składającą się z dwóch warstw. Pierwszą, bardziej zewnętrzną, tworzą systemy szklenia przy balkonach i tarasach. Z kolei do części mieszkalnej przylega bezpośrednio warstwa zbudowana z grafitowych kwarcowych płyt o strukturze kamienia.

– Obecnie do kupienia zostały trzy apartamenty z pierwszego etapu inwestycji. Jesteśmy w finalnej fazie przygotowania projektów drugiego etapu – dodaje Aleksandra Posmyk.

Pierwszy etap Pierwszej Dzielnicy jest realizowany od czerwca 2019 r., zakończenie prac nastąpi w II kwartale 2021 roku, a pierwsi mieszkańcy będą mogli odebrać klucze do mieszkań w III kwartale br.

Aktualnie na terenie inwestycji trwają prace porządkowe – czyszczona jest elewacja, mieszkania oraz części wspólne. Na parterach trwają roboty związane z wykończeniem strefy wejściowej, stropów i ścian. Montowana jest także konstrukcja nośna sufitu pomiędzy budynkami. Dachy niskie (segmenty D i E) będą zasypywane substratem, co następnie pozwoli na ich zazielenienie. Dachy wysokie (segmenty A,B,C) zostały już zasypane naturalnym kruszywem – otoczakami, kończone są prace przy instalacji odgromowej oraz wentylacyjne. Kontynuowane są również roboty drogowe, przed ekipami pozostało ułożenie kruszywa, montaż stalowych krawężników i koryt dookoła budynków, przygotowanie robót pod asfaltowanie oraz okorytowanie donic, w których zostaną nasadzone drzewa.

Generalnym wykonawcą pierwszego etapu Pierwszej Dzielnicy jest firma Chemobudowa-Kraków S.A.

Źródło: TDJ.