Deweloperzy stawiają na Poznań, w którym wyraźnie rośnie liczba mieszkaniowych nieruchomości inwestycyjnych. Dzięki temu stolica Wielkopolski ma coraz więcej do zaoferowania, czym przyciąga osoby planujące zakup własnego mieszkania.

Spis treści:
Sektor mieszkaniowy z silną pozycją na rynku nieruchomości
Polacy wciąż chętnie kupują mieszkania
Sektor mieszkań na wynajem w rozkwicie
Poznań przyciąga deweloperów
Czego poszukują kupujący M.?
Rośnie liczba inwestycji deweloperskich
Sytuacja w sektorze mieszkaniowym na poznańskim rynku

Poznański rynek mieszkaniowy bardzo się rozwija. W regionie tym stale przybywa nowych inwestycji mieszkaniowych, a projekty spotykają się z zainteresowaniem ze strony kupujących jeszcze na etapie budowy. Deweloperzy dostrzegają duże zainteresowanie, co skłania ich do planowania kolejnych projektów inwestycyjnych na terenie Poznania.

Sektor mieszkaniowy z silną pozycją na rynku nieruchomości

Sektor mieszkaniowy może poszczycić się silną pozycją na polskim rynku nieruchomości. Nawet pandemia koronawirusa i wprowadzane w związku z nią liczne obostrzenia nie zachwiały poczuciem stabilizacji wśród deweloperów. Co bowiem, trzymając rękę na pulsie w tym trudnym czasie, starali się kończyć swoje inwestycje mieszkaniowe zgodnie z harmonogramami prac, zachęcając przy tym kupujących do ich nabywania.

Polacy wciąż chętnie kupują mieszkania

Należy przyznać, że bieżąca sytuacja na rynku nie sprzyja kupowaniu nieruchomości, zwłaszcza tych nabywanych przy wsparciu kredytów bankowych. Rosnące stopy procentowe i niepewna sytuacja gospodarcza w kraju, napędzana wydarzeniami na Ukrainie, nie sprzyja zaciąganiu w bankach długoletnich zobowiązań. Niemniej jednak Polacy w dalszym ciągu chętnie kupują mieszkania. Część z nich robi to z myślą o zamieszkaniu, a część planuje przeznaczyć zakupiony lokal mieszkalny na cele inwestycyjne.

Sektor mieszkań na wynajem w rozkwicie

Wspomniana wcześniej wojna na Ukrainie i będący jej efektem napływ dużej liczby uchodźców wojennych do Polski sprawiła, że wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia. Nie wszyscy Ukraińcy po przekroczeniu polskiej granicy korzystali z oferty tymczasowych, nieodpłatnych lokali mieszkalnych. Część z nich od razu rozpoczęła poszukiwania mieszkań do wynajęcia, aby utrzymać poczucie komfortu i stabilizację, oraz aby móc podjąć regularną pracę na terenie kraju. W efekcie wzrosło zainteresowanie mieszkaniami na wynajem.
Inwestorzy indywidualni szybko dostrzegli potencjał, jaki przyniosła ze sobą ta sytuacja. Zaczęli oni kupować mieszkania, i po ich wyposażeniu w niezbędne meble i akcesoria, oferują je obecnie na wynajem. Zainteresowanie mieszkaniami na wynajem jest całkiem spore, zwłaszcza w dużych miastach regionalnych. Także Poznań może poszczycić się dużym zainteresowaniem ze strony osób, które poszukują lokum do wynajęcia.

Poznań przyciąga deweloperów

W efekcie zmian, jakie zachodzą na rynku, deweloperzy dostrzegają potencjał stolicy Wielkopolski. To właśnie w Poznaniu coraz liczniej powstają nowe inwestycje o charakterze mieszkaniowym. Są to projekty bardzo zróżnicowane, zarówno pod kątem lokalizacji, jak i wielkości samych budynków. Dzięki takiej różnorodności, każdy kupujący będzie mógł nabyć mieszkanie, które będzie najbardziej odpowiadało jego indywidualnym preferencjom.

Czego poszukują kupujący M.?

Kupujących możemy podzielić na tych, którzy planują zakup mieszkania dla siebie, oraz tych, którzy planują czerpać zyski z jego wynajmu.

W przypadku pierwszej grupy, jeśli kupującymi są rodziny z dziećmi, poszukują one najczęściej przestronnych, 3-, 4-pokojowych mieszkań zlokalizowanych blisko terenów zielonych. Istotna jest bogata infrastruktura otoczenia oraz łatwy i szybki dostęp do środków komunikacji miejskiej. Kupujący zwracają uwagę na bliskość szkół, przedszkoli, żłobków, przychodni, punktów usługowych, sklepów spożywczych itp. Jeśli kupującymi są single lub pary, które dopiero startują w dorosłym życiu, to często wybierają one komfortowe kawalerki. Takie osoby znaczenie częściej wybierają lokale mieszkalne bliżej centrum, lub usytuowane w atrakcyjnych punktach miasta.

Z kolei osoby, które kupują mieszkania z myślą o ich wynajmie, częściej decydują się na zakup komfortowych mieszkań 2-pokojowych. Wybierają przy tym takie, które zlokalizowane są blisko centrum i oferują łatwy dostęp do lokali gastronomicznych, galerii, przystanków komunikacji miejskiej itp.

Rośnie liczba inwestycji deweloperskich

W Poznaniu stale przybywa nowych inwestycji deweloperskich. Obecnie na terenie miasta realizowanych jest kilka projektów mieszkaniowych.
Przykładową inwestycją może być wysokościowiec Początek Piątkowo. Jest to zespół budynków mieszkalnych realizowany przy ulicy Wojciechowskiego 7 na rogu Obornickiej. Deweloperem projektu jest firma Robyg z Warszawy. Budowa tego 14.piętrowego wysokościowca mieszkalnego rozpoczęła się w ostatnim kwartale 2021 roku.

Zupełnie inną ofertę przedstawia bardziej kameralny kompleks mieszkalny przy Czarnucha, Osiedle Witaj w Poznaniu. Są to pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne, usytuowane w dzielnicy Stare Miasto, wśród terenów zielonych. Niskie osiedle realizowane będzie w czterech etapach. W ramach pierwszego z nich powstało 110 mieszkań o powierzchni od 37 do 87 metrów kwadratowych i rozkładach 2-, 3- oraz 4-pokojowych. Budowa projektu rozpoczęła się pod koniec 2021 roku, a ostatni etap inwestycji ma zostać ukończony w drugim kwartale 2023 roku.
Jeszcze innym przykładem inwestycji mieszkaniowej realizowanej na terenie Poznania może być inwestycja Apartamenty Bergera. Osiedle powstaje w dzielnicy Wilda, przy ulicy Bergera.

Budowa inwestycji Apartamenty Bergera rozpoczęła się w grudniu 2021 roku, a jej zakończenie planowane jest na ostatni kwartał 2023 roku. Inwestycja ta jest projektem deweloperskim spółki EBF Development. W ramach inwestycji powstaną wysokiej klasy mieszkania o powierzchni od 33 do 131 mkw. i układach od 1- po 5-pokojowych mieszkań. Zielone tarasy dodają inwestycji kameralności i większej bliskości łona natury.

Osiedle Naturama to inwestycja dewelopera Nickel Development.Osiedle, którego budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2022 roku, powstaje u zbiegu ulic Koszalińskiej i Suwalskiej. Za projekt architektoniczny odpowiadają architekci z pracowni Wojtyś Wójtowicz Architekci z siedzibą w Poznaniu. Inwestycja realizowana jest w czterech etapach, przy czym w ramach pierwszego etapu powstanie 5 budynków, które zaoferują 78 mieszkań o powierzchni od 36 do 74 metrów kwadratowych. Docelowo osiedle będzie składało się z 20 budynków o niskiej, trzykondygnacyjnej zabudowie.

Sytuacja w sektorze mieszkaniowym na poznańskim rynku

Poznań obfituje w różnorodne oferty mieszkań na sprzedaż. Nowe inwestycje, które właśnie zostały ukończone, lub mają być oddane do użytku w ciągu najbliższego roku, mają kupującym sporo do zaoferowania. Różnorodne metraże zestawione z dużą możliwością liczby pokoi do wyboru, stwarzają szeroki wachlarz ofert. Dodatkowo inwestycje mieszkalne są bardzo zróżnicowane – od kameralnych osiedli cechujących się niską zabudową i bliskością natury, po wysokościowce, które umożliwiają podziwianie panoramy miasta z wysokości. Dzięki tak bogatej ofercie, Poznań przyciąga coraz większą liczbę kupujących, którzy właśnie z tym miastem wiążą swoje przyszłe życiowe plany.

Redakcja
Komercja24.pl